بيت > تجارة > البيوت التعاونية. ماذا يعني منزل تعاوني كيفية نقل منزل تعاوني إلى منزل الدولة؟


البيوت التعاونية. ماذا يعني منزل تعاوني كيفية نقل منزل تعاوني إلى منزل الدولة؟




اسمحوا لي أن أوضح أن التعاونية موجودة منذ عام 1960 (موسكو)

لا أحد يجمع المال، كل شيء مشمول في الإيجار، والتعاونية لديها حساب مصرفي خاص بها، والنفقات تأتي منه.

تمت الموافقة على رواتب الموظفين في اجتماع عام.

يتم تنظيف الفناء، وتعمل أجهزة الاتصال الداخلي، ويتم إصلاح المداخل، ويتم استبدال المصابيح الكهربائية المحترقة على الفور تقريبًا.

المصدر الأساسي يعتمد الكثير على السكان أنفسهم وأعضاء مجلس إدارة التعاونية!


هذا المفهوم قديم (أنا أعيش فيه بنفسي). تم إنشاء التعاونيات في العهد السوفييتي لبناء المنازل. الآن يجب أن يكون HOA، وفقًا لقانون الإسكان. إنهم لا يفعلون أي شيء هنا أيضًا، بل يجمعون الأموال فقط، والتي تذهب إلى رواتب رئيس مجلس الإدارة والمحاسب. علاوة على ذلك، فإن الراتب ليس صغيرا لمدة ساعة استقبال واحدة في الأسبوع - 10 آلاف روبل. ، محاسب 7 طن. بواب واحد يملك 9 طن. لقد عملت، ولكن الآن قبلوا نوعا من هانيجا، لا يمكنك الخروج من المدخل، وهناك تساقط الثلوج.

لديك كل الحق في عدم السماح لأي شخص بالدخول إلى شقتك. سيكون عليك الدفع. الدعوة إلى اجتماع وتغيير الحكومة.

لا يوجد شيء من هذا القبيل الآن، شراء والعيش

لدي أيضًا منزل تعاوني وأيضًا جدات فقط. ولكن يبدو أن الأموال التي يتم جمعها يتم إنفاقها عن قصد. يمكنهم جمع المزيد وترتيب الأمور في الفناء، لكنهم ينقذون كل شيء وهناك أعشاب ضارة في الفناء فوق السطح. تحدث إلى السكان الآخرين الذين انتقلوا مؤخرًا للعيش وناقش معهم المشكلات. يبدو لي أن إيقاف تشغيل تدفئة شقة واحدة في وسط المنزل أمر مستحيل من الناحية الفنية، وإذا كنت قد دفعت ثمن كل شيء، فهو أيضًا مستحيل من الناحية القانونية.

استشارات قانونية مجانية:


ملكية شقة تعاونية: دعونا نفهم

أحد أنواع اقتناء المباني السكنية هو البناء التعاوني. انخفضت ذروة شعبيتها في التسعينيات، ولكن بعد ذلك، بعد بعض الاستقرار في الوضع المالي للمواطنين، بدأت تصبح شعبية. يشبه البناء التعاوني في بعض الحالات الاستحواذ المشترك على المباني السكنية، ولكنه يختلف عنه في بعض التفاصيل الدقيقة. دعونا ننظر في الآلية القانونية للحصول على ملكية السكن التعاوني.

آلية تسجيل الشقة

تسجيل شقة تعاونية. الصورة رقم 1

إذا كنت تدرس بعناية العملية القانونية لتسجيل شقة تعاونية، فإن أول شيء تحتاج إلى الاهتمام به هو الأساليب الموجودةبناء المساكن التعاونية. هناك اثنان منهم.

  1. في الحالة الأولى، هناك منظمة للمواطنين الذين يريدون أن يصبحوا أصحاب منازلهم. وبعد ذلك، يقومون بإنشاء تعاونية بناء سكنية ( كيانتعاونيات الإسكان)، تسجيل الميثاق لدى السلطات البلدية. في الاجتماع العام، يتم انتخاب الرئيس واستلامه للبناء قطعة أرض، ويجد منظمة البناءوهي جاهزة لبناء مبنى سكني. يتم إبرام اتفاقية معها، ويصبح كل مشارك مساهمًا عن طريق سداد المدفوعات المتفق عليها. بعد تأجير المبنى السكني، يصبح كل مساهم مالكًا لحصة متفق عليها في شكل مبنى سكني محدد.
  2. وفي الحالة الثانية، يتم إنشاء جمعية تعاونية للإسكان ببساطة. تكمن خصوصيته في أن المبنى السكني لا يتم بناؤه بأموال المساهمين، ولكن بأموال مقترضة (على سبيل المثال، قرض). بعد ذلك، يتحد المواطنون في جمعية تعاونية، ويكتبون ميثاقًا، ويسجلونه لدى السلطات البلدية، ويصبحون مساهمين. يدفعون مبالغ معينة شهريًا مقابل عقار سكني مشترك.

وعلى الرغم من بعض الاختلافات، فإن آلية تسجيل شقة في هذه المباني السكنية التعاونية هي نفسها، وتتبع الخوارزمية التالية:

  • يجب إنشاء كيان قانوني (تعاونية إسكان متعددة الشقق)، ويجب تسجيل ميثاقها، ويجب انتخاب رئيس، وتعيين أعضاء مجلس الإدارة، وتعيين محاسب، وختم؛
  • يجب نقل جميع وثائق التسجيل، ونموذج توقيع المدير (رئيس التعاونية)، وكبير المحاسبين، وقائمة أعضاء مجلس إدارة التعاونية، إلى سلطات خدمة التسجيل؛
  • بعد تشييد مبنى سكني، يجب نقله مع جميع المباني السكنية وغيرها من المباني إلى رصيد التعاونية؛
  • يجب قبول كل مساهم يدفع المال مقابل حصة (شقة) كعضو في الجمعية التعاونية السكنية متعددة الشقق في اجتماع عام؛
  • لتسجيل شقة في الميزانية العمومية للتعاونية، يكفي أن يتم تشغيل المبنى السكني؛
  • لتسجيل شقة لمساهم محدد في سجل الملاك الموحد، يلتزم المساهم بتقديم نسخة من العقد، وشهادة بالحصة المدفوعة إلى جهة التسجيل في موقع العقار السكني، والحصول على مستخرج من السجل الذي يشير إلى أنه أصبح المالك الكامل.

كما ترون، فإن الآلية القانونية لتسجيل شقة تعاونية مختلفة بعض الشيء.

استشارات قانونية مجانية:


من المهم أن نتذكر أن إحدى سمات المباني التعاونية هي أنه بعد تشغيل المبنى السكني، لا يصبح المساهمون مالكين، بل يحق لهم فقط استخدام المباني السكنية. سوف تأتي الملكية فقط من لحظة التسجيل.

مشاكل تسجيل الملكية التعاونية

تسجيل ملكية شقة تعاونية. الصورة رقم 2

غالبًا ما يواجه المساهمون في التعاونيات مواقف مختلفة لا تسمح لهم بالتخلص الكامل من شققهم.

يحدث هذا بسبب خاص الوضع القانونيمثل هذه المساحة المعيشية. مباشرة بعد تشغيل المبنى السكني، فإن أي مبنى سكني يقع فيه ينتمي إلى جمعية الإسكان التعاونية بحق الملكية. المواطنون الذين دفعوا الحصة هم مستخدمي الشقق. أي أن لهم الحق في العيش فيها، لكن لا يمكنهم التصرف فيها بشكل كامل (البيع، التبرع).

ولذلك، لكي يصبح المستخدم مالكًا للمنزل، فإنه ملزم بتسجيل هذا المبنى السكني باعتباره ملكًا له. للقيام بذلك، تحتاج إلى تزويد سلطات التسجيل بحزمة معينة من المستندات، والتي بدونها لن يتم التسجيل.

استشارات قانونية مجانية:


إذا لم تكن هذه المستندات في التعاونية (على سبيل المثال، مفقودة)، فإن عبء استعادتها يقع على عاتق المساهم. في بعض الحالات، يتعين عليك إثبات حقك في السكن من خلال المحكمة.

وبناء على ذلك، فإن المشكلة الرئيسية المرتبطة بتسجيل الملكية التعاونية هي توفير وجمع مجموعة إلزامية من الوثائق بالمحتوى التالي:

  • ميثاق تعاونية الإسكان، في الممارسة العملية، غالبا ما تكون هناك مواقف عندما يتغير الميثاق، ويتم إضافة إضافات إليه، ولا يقدم الرؤساء دائما نسخا مصدقة من التغييرات في سجل الدولة، لذلك، عند تسجيل شقة، المساهم يجب أن يجبر الرئيس على أخذ كل شيء وإعطاء المواطن النسخة المعتمدة المقابلة؛
  • شهادة تفيد بأن الحصة قد تم سدادها بالكامل وليس لدى التعاونية أي مطالبات، موقعة من رئيس مجلس الإدارة وكذلك محاسب التعاونية، ولكن هناك حالات قد يتم فيها فقدان سجل المدفوعات أو دفتر المحاسبة، دمرتها الإدارة القديمة، لذلك سيتعين على المساهم أن يطلب معلومات من البنوك أو المحفوظات بأنه دفع كل شيء، ويقدمها إلى رئيس التعاونية؛
  • عملية تشغيل المنزل، وكذلك جواز السفر الفني للمنزل والشقة (نسخة مصدقة من هذه الوثائق)، والتي يحتفظ بها رئيس التعاونية؛
  • أمر بالانتقال إلى مبنى سكني يحتفظ به أيضًا رئيس جمعية الإسكان التعاونية أو وثيقة أخرى تؤكد هذه الحقيقة.

إذا لم يتم توفير هذه الحزمة من المستندات، فسيكون تسجيل الملكية مشكلة، وسيتعين عليك القيام بذلك من خلال المحكمة.

ومن المهم أن نتذكر أنه قبل البدء في عملية تسجيل ملكية السكن التعاوني، يجب على المساهم التوجه إلى رئيس مجلس الإدارة والتوضيح معه ما هي المستندات التي لديه والتي لا يملكها.

خصخصة شقة تعاونية، حقوق المالك

آلية خصخصة شقة تعاونية. الصورة رقم 3

استشارات قانونية مجانية:


يحاول العديد من المساهمين في تعاونيات الإسكان، عندما يبدأون في تسجيل ملكية السكن، خصخصته عن طريق الاتصال بالسلطات البلدية. لكن من الناحية القانونية، أفعالهم خاطئة.

الخصخصة تعني تسجيل شقة حكومية أو بلدية في ملكية خاصة. الإسكان التعاوني هو في البداية ملك لجمعية الإسكان التعاونية، وبالتالي فإن المساهم الذي أوفى بجميع الالتزامات، في الواقع، على أساس التشريع الحالي، يقوم ببساطة بإعادة تسجيل ملكية المباني السكنية من التعاونية لنفسه، أي إلى بلده يشارك.

وعلى هذا فإن هذا السكن لا يخضع للخصخصة.

الآن دعونا نلقي نظرة على مسألة الحقوق التي يتمتع بها مالك الشقة التعاونية.

ومن حيث المبدأ، بعد تسجيل ملكية حصته (العقار السكني)، يصبح المواطن مالكاً كاملاً لها. تتضمن ملكية السكن التعاوني أي إجراءات تتعلق باستخدام العقارات والتخلص منها وفقًا لتقدير الفرد.

استشارات قانونية مجانية:


في حين أن الحصة غير مسجلة وهي ملك لجمعية الإسكان التعاونية، فلا يحق للمواطن العيش في الشقة إلا إذا قرر تسجيل شخص ما فيها، أو استبدالها، أو بيعها، فإن مثل هذه التصرفات تتطلب موافقة الجمعية العمومية للتعاونية ورئيسها.

وبناء على ذلك، يمكننا استخلاص نتيجة لا لبس فيها على النحو التالي. في حين أن مالك المبنى السكني هو جمعية تعاونية، فإن للمواطن الحق في استخدام المسكن للغرض المقصود منه فقط، أي العيش فيه. يجب الاتفاق على جميع الإجراءات الأخرى المتعلقة بالعقارات مع إدارة التعاونية أو في اجتماع عام.

بعد تسجيل حقوق الملكية، يتمتع المواطن بفرصة ليس فقط استخدام السكن، ولكن أيضًا التخلص منه بشكل كامل. وهذا هو، بالنسبة لنقل الملكية وغيرها من الإجراءات المتعلقة بهذا، لم تعد موافقة إدارة التعاونية مطلوبة.

ومن المثير للاهتمام معرفة أنه من الناحية العملية هناك حالات تدفع فيها الدولة جزءًا من مساهمات المواطنين في البناء التعاوني. وفي هذه الحالة لا يصبح مالكها، ولا داعي لخصخصة مثل هذه الأشياء. ولا يزالون يخضعون للتشريع التعاوني.

إنهاء العضوية في جمعية تعاونية للإسكان

كيفية ترك تعاونية الإسكان؟ الصورة رقم 4

استشارات قانونية مجانية:


هذا السؤال يثير اهتمام الكثيرين أيضًا، حيث يوجد حالات مختلفةحيث يمكن طرد المواطن من التعاونية.

بادئ ذي بدء، من الضروري توضيح أن آلية الاستبعاد من الأعضاء الكاملين في المجمع السكني تتضمن اعتماد مثل هذا القرار من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية متعددة الشقق. ويطرح رئيس التعاونية هذه المسألة على جدول الأعمال، وإذا قرر الأعضاء الطرد بأغلبية الأصوات، يتم طرد الشخص من عضوية التعاونية.

ما هي العواقب القانونية التي قد تحدث؟

إذا لم يتمكن الشخص من تسجيل ملكية حصته المستهدفة (الشقة)، فيمكن نقل مقر سكنه إلى شخص آخر، ولكن يجب دفع تعويض للشخص المستبعد (الأموال التي تم تقديمها لمساهمات الأسهم). وبناءً على ذلك فإن مثل هذه المواقف نادراً ما تحدث.

إذا كان العقار قد تم تسجيله بالفعل، فمن الممكن أيضًا استبعاد المواطن من عضوية التعاونية، لكنه لن يخسر منزله، بل قد يطلب تعويضًا ماليًا كاملاً على شكل القيمة السوقية للعقار. وفي هذه الحالة، يتحمل هؤلاء وحدهم الاستبعاد من أعضاء التعاونية العواقب القانونيةكالحرمان من الحق في المشاركة في الاجتماعات والمناسبات الأخرى، فضلاً عن فرصة الترشح لعضوية الهيئات الرئاسية.

بشكل عام، على المستوى التشريعي، يتم إضفاء الطابع الرسمي على الاستبعاد من أعضاء التعاونية، ولكن لا يتم وصف إجراءات الحرمان من المباني السكنية بالتفصيل. لذلك، في حالة وجود نزاعات مختلفة، من الضروري الاسترشاد بقواعد تشريعات الملكية والدستور والقانون المدني.

استشارات قانونية مجانية:


هؤلاء أنظمةيقولون بوضوح أنه إذا حُرم المواطن من مسكن دفع ثمنه، فيجب أن يُدفع له تعويض كامل عن قيمته.

تعتبر الحقائق التالية أسبابًا لإنهاء العضوية:

  • لا رسوم ل مرافق عامةو اخرين المدفوعات الإلزاميةالتي أنشأتها الجمعية العمومية؛
  • عدم السداد الكامل لمساهمات الأسهم؛
  • انتهاك دوري أو منهجي لقواعد الإقامة؛
  • عدم الامتثال لميثاق التعاونية، وكذلك التشريع الحالي بشأن استخدام المباني السكنية (على سبيل المثال، تأجيرها دون موافقة المجلس) لا ينطبق على أولئك الذين لديهم ملكية مسجلة؛
  • عدم الانتقال إلى المباني السكنية، أو الغياب طويل الأمد (أكثر من سنة واحدة) (لا ينطبق على أولئك الذين لديهم ملكية مسجلة).

إجراءات الإخلاء من البيوت التعاونية

هل يمكن طردهم من شقة تعاونية؟ الصورة رقم 5

دعونا نفكر في مسألة كيفية حدوث عمليات الإخلاء من المنازل التعاونية. يحدث وفقًا للخوارزمية التالية.

  1. الخطوة الأولى هي أن رئيس أو عضو آخر في التعاونية يجب أن يثير في الاجتماع العام مسألة استبعاد مواطن من عضوية تعاونية سكنية متعددة الشقق مع الإخلاء الإلزامي من العقارات السكنية المحتلة (المباني).
  2. ويجب على أعضاء الجمعية التعاونية الحاضرين في الاجتماع العام أن يقبلوا بأغلبيتهم مثل هذا الاقتراح، ويجب توثيق كل ذلك في المحضر.
  3. بعد ذلك يتم إعطاء المواطن المطرود إشعاراً يفيد بطرده من عضوية هذه التعاونية وعليه إخلاء الشقة خلال فترة محددة. لا يتم تحديده بموجب القانون، ولكن وفقا له الممارسة القانونيةويجب ألا تقل هذه الفترة عن شهرين.
  4. إذا لم يخرج المواطن بعد مرور شهرين، يقوم رئيس مجلس التعاونية برفع دعوى قضائية يطلب فيها إخلاء المواطن قسراً من المبنى السكني. بعد استيفاء المطالبة، يتم إصدارها قائمة الأداء، ويبدأ المحضرون عملية الإخلاء القسري.

شروط هدم المساكن التعاونية

إذا قررت سلطات الولاية أو البلدية هدم مبنى سكني تعاوني (سواء تم التكليف به أم لا)، فيجب عليها التصرف على النحو التالي:

استشارات قانونية مجانية:


  • يتم إرسال إشعار إلى كل عضو في هذه التعاونية متعددة الشقق يشير إلى أن المنزل عرضة للهدم، ويجب على الشخص مغادرة العقار السكني بعد فترة زمنية معينة (عادة شهرين)؛
  • ثم يتم حل مسألة تقديم التعويض، إذا تم تشغيل المنزل، فسيتم منحه للعقار السكني سعر السوقبالإضافة إلى النفقات المرتبطة بالانتقال، إذا لم يكتمل المنزل يتم تعويض مساهمات الأسهم؛
  • وإذا لم يغادر الشخص في نهاية المدة، فيتم الإخلاء القسري بقرار من المحكمة، ويدفع التعويض ولكن تخصم منه تكاليف المحاكم وكذلك تنفيذ قرار المحكمة.

من المهم أن نتذكر أنه يمكن الطعن في جميع قرارات أعضاء ومجلس التعاونية في المحكمة.

الإسكان التعاوني له تفاصيله القانونية الخاصة، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشخص الذي يقرر أن يصبح مالكًا لشقة في مجمع سكني يصبح أولًا مساهمًا، وفقط بعد كل مساهمات الأسهم الإلزامية يحصل على الحق في تسجيل السكن كملكيته الخاصة. قبل تسجيل ملكية الحصة، كانت الشقة مملوكة للتعاونية.

ويمكنكم التعرف على كيفية تخصيص حصة زوجية في شقة تعاونية من خلال مشاهدة الفيديو:

هل لاحظت خطأ؟ حدده واضغط على Ctrl+Enter لإعلامنا بذلك.

    المنشورات ذات الصلة
  • ما هي المستندات المطلوبة للدخول في الميراث، والنقاط الرئيسية للإجراء
  • هل أحتاج إلى دفع ضريبة عند شراء شقة وكيفية الحصول على خصم عقاري؟
  • دعونا نتعرف على المستندات المطلوبة لشراء مرآب؟
  • إذن هدم منزل خاص: المواقف ونوع الهدم ومكان الحصول عليه وكيفية تنفيذ الهدم

© 2017 PravoZhil.com - المحامون العقاريون · يُحظر نسخ مواد الموقع بدون رابط خلفي نشط

استشارات قانونية مجانية:

تعتبر معاملة شراء وبيع شقة تعاونية أمرًا نادرًا إلى حد ما، وبالتالي تتطلب نهجًا خاصًا. دعونا نتعرف على ماهية الشقة التعاونية وكيفية بيعها بشكل صحيح.

شقة التعاونية: ما هذا؟

تمثل الشقة التعاونية استثمارا جماعيا في تشييد مبنى سكني. كانت مثل هذه الشقق هي الاتجاه السائد خلال الاتحاد السوفييتي وتميزت بحقيقة أن المشاركين يمكنهم الانضمام إلى العضوية التعاونية عن طريق شراء أسهم في منزل قيد الإنشاء. السمة الرئيسية لهذه الشقق هي الأسهم، والتي تعني في اللغة الحديثة المساهمات. لا تخلط بين المباني السكنية التعاونية والمباني الجديدة. فقط أصحاب المستقبل يستثمرون في بناء مثل هذه العقارات السكنية. يتم دفع جميع النفقات من قبلهم ورئيس التعاونية.

كيفية تسجيل ملكية شقة تعاونية بشكل صحيح؟

في منتصف الثلاثينيات، الأول البيوت التعاونيةحيث يمكن لسكان البلاد المشاركة بشكل مستقل في البناء. السمة الرئيسية هي أنه من أجل الحصول على حقوق الملكية كان من الضروري المساهمة بحصة معينة يحددها رئيس التعاونية. بعد انهيار اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، بدأ تقديم مفهوم خصخصة العقارات، ثم قرر العديد من المالكين تقنين حقوقهم في مساحة المعيشة. للقيام بهذا الإجراء الآن، تحتاج إلى جمع القائمة الكاملةوثائق:

  1. شهادة أو إيصال الحصة المدفوعة بالكامل.
  2. شهادة أو وثيقة تؤكد عضويتك في الجمعية التعاونية.
  3. جواز السفر الفني أو المساحي للشقة.
  4. ميثاق تعاونية تم تسجيلها سابقًا لدى الحكومة المحلية. يجب أن يحتوي الميثاق على ختم الدولة وتوقيعها.
  5. بروتوكول يؤكد منصب رئيس التعاونية ورئيس المحاسبين المنتخب.
  6. قائمة كاملة بجميع أعضاء التعاونية.
  7. توقيع رئيس مجلس الإدارة والمحاسب الرئيسي.
  8. المستندات الواردة من BTI.
  9. مستخرج من سجل الدولة الموحد، أو من سجل المنزل.

يجب تقديم قائمة كاملة بالوثائق إلى السلطة المحلية في Rosreestr، مع إرفاق جواز السفر وإيصال يؤكد دفع واجب الدولة إلى القائمة العامة. خلال موعد التسليمستقوم Rosreestr بفحص جميع مستنداتك، وإذا تمت الموافقة عليها، فستحصل على شهادة تسجيل حقوق الملكية.

استشارات قانونية مجانية:


بيع شقة تعاونية

يجب أن يتم بيع الشقة عندما يكون لدى المالك مستندات الملكية ويتم دفع كامل الحصة. للقيام بذلك، من الضروري إعداد قائمة المستندات اللازمة مسبقًا، والتي تؤكد عدم وجود ديون في التعاونية المحددة، وتم فحص العقار نفسه النقاء الشرعي.

ما هي المستندات المطلوبة:

  • شهادة من تسجيل الدولةيمين يمكن الحصول عليه من Rosreestr.
  • وثائق ملكية الشقة. على سبيل المثال، مقتطف من قسم المحاسبة حول الدفع التكلفة الكاملةيشارك. إذا تم بيع الشقة أو ورثها من قبل المالك، فمن الضروري تقديم اتفاقية شراء وبيع أو إجراء نقل مساحة المعيشة بموجب وصية؛
  • الخطة الفنية من BTI. يتم إعداده خلال 30 يومًا، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع.

بمجرد جمع حزمة المستندات، يمكنك البدء في البحث عن العملاء المحتملين. للقيام بذلك، يمكنك استخدام إما بحث مستقل أو طلب المساعدة من سمسار عقارات.

أين تجد العملاء:

  1. ضع إعلانًا على المواقع الإعلانية ولافتات الشوارع والصحف.
  2. اتصل بوكالة عقارية. اختر فقط الشركات المسجلة المدرجة فيها خدمة الضرائب. للتحقق من السلامة القانونية للوكالة، يمكنك الاتصال مكتب الضرائب، ادفع رسوم الدولة البالغة 300 روبل واستلمها معلومات مفصلةحول الأنشطة العقارية للشركة.

الملامح الرئيسية لعملية الشراء والبيع

السمة الرئيسية لاتفاقية الشراء والبيع هي عدم وجود مستندات ملكية خاصة. في كثير من الحالات، لا يستطيع المالك تقديم اتفاقية هدية أو اتفاقية شراء وبيع مكتوبة مبرمة مسبقًا، وبالتالي ستكون الوثيقة الوحيدة هي شهادة السداد الكامل لجميع رسوم الشقة. في هذه الحالة، قد يكون لدى المالك مقتطف من سجل الدولة الموحد وشهادة تسجيل الحقوق. يتم بيع الشقة التعاونية فقط من خلال Rosreestr.

استشارات قانونية مجانية:


يجب على البائع أن يزود المشتري المحتمل بمستخرج حساب شخصي من جمعية الإسكان التعاونية، والذي سيؤكد عدم وجود ديون لخدمات المرافق، بالإضافة إلى معلومات حول المالكين المسجلين والذين تم تفريغهم مسبقًا. من المهم أن نتذكر أنه، مثل أي اتفاقية، لا يمكن إجراء معاملة الشراء والبيع دون الحصول على إذن من المالكين البالغين (الأطفال والآباء والأزواج والأقارب).

أضف تعليق إلغاء الرد

استشارة قانونية مجانية

نحن نعمل طوال أيام الأسبوع 24/7 هل أنت من منطقة أخرى؟

هل ترغب في تلقي التحديثات؟

اشترك حتى لا تفوت المنشورات الجديدة

استشارات قانونية مجانية:


البيوت التعاونية

في فبراير السنة الحاليةفي مجلس الدوما، تم تقديم اقتراح لإعادة النظام السوفيتي للبيوت التعاونية، وإن كان مع عدد من التعديلات. كيف ستختلف تعاونيات الإسكان الجديدة عن التعاونيات القديمة وهل هذه التغييرات مفيدة حقًا للمشترين العاديين؟

أن نكون أو لا نكون تعاونيات

في الزمن السوفييتييتحد الناس في منظمات تعاونية لبناء منزل على نفقتهم الخاصة. وهكذا، أصبحوا على الفور المالكين المباشرين للعقار. ويمكن للمالكين التصرف في هذه الشقق حسب تقديرهم الخاص، ولكن لا يمكن بيع أو تبادل المساكن العامة.

بدأت تعاونيات الإسكان الأولى في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الظهور في العشرينات من القرن الماضي، لكنها استمرت لفترة قصيرة - 17 عاما فقط. ثم تم إلغاؤها. في عام 1958، سمح مرة أخرى بإنشاء التعاونيات، وذلك بفضل هذا النظام كان من الممكن حل مشكلة نقص المساكن. على الرغم من حقيقة أنه كان لا بد من بناء المرافق على حساب المساهمين، إلا أن الدولة قدمت تنازلات وقدمت قروضًا تفضيلية لتعاونيات الإسكان. في بعض الأحيان، ساعد سكان المستقبل في بناء المنزل بأنفسهم، بعد العمل إلى موقع البناء.

منذ حوالي أربعين عامًا، كانت تكلفة "الشقة المكونة من غرفة واحدة" التعاونية في موسكو تبلغ حوالي ثلاثة آلاف روبل، وتكلفة "الشقة المكونة من غرفتين" خمسة آلاف روبل. متوسط ​​الدخلفي العاصمة لم يكن هناك أكثر من مائتي روبل. على الرغم من حقيقة أنه في العهد السوفييتي كان لدى كل مواطن تقريبًا مدخرات، إلا أن القليل منهم فقط كان بمقدورهم شراء العقارات. بيت القصيد هو أنه كان من الضروري أولاً الانضمام إلى التعاونية. كان على سكان موسكو الانتظار لسنوات حتى يأتي دورهم. في الوقت نفسه، تم إجراء اختيار صارم. على سبيل المثال، لا يمكن لغير المقيمين التقدم بطلب لإدراجهم في القائمة. وتم استبعاد المتقدمين للحصول على السكن التعاوني من طابور الشقق الحكومية.

إذا تم بناء المنازل التعاونية في البداية بسرعة نسبية وبجودة عالية جدًا، فمع مرور الوقت انخفضت وتيرة البناء. وكان على أولئك الذين استثمروا في مثل هذه العقارات في منتصف الثمانينيات الانتظار لمدة 10 سنوات حتى يكتمل بناء المنزل.

يقول أليكسي شمونوف: "توجد اليوم في بلادنا عدة أشكال من التنظيم الذاتي للمواطنين الذين يتحدون من أجل تحسين ظروفهم المعيشية". المدير التنفيذيالبوابة العقارية Move.su.

استشارات قانونية مجانية:


يوصي بعض الخبراء بالانضمام إلى تعاونيات الإسكان بدلاً من بناء التعاونيات. في الحالة الأولى، كما يقولون، هناك رقابة أكثر صرامة وجدية على إنفاق الأموال المخصصة لبناء المنشأة. وعلى العكس من ذلك، يعتقد البعض الآخر أن ZhNK ليس الخيار الأفضل والأكثر أمانًا.

لا يزال هناك العديد من تعاونيات الإسكان في بلدنا - وهو نوع من إرث اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. في وقت واحد، حاولوا إلغاءهم في HOAs، لكن أصحاب العقارات لم يعجبهم هذه الفكرة. ونتيجة لذلك، تم إلغاء التعديل الذي أدخل على القانون.

في الواقع، تحتوي تعاونيات الإسكان على العديد من المخاطر. سيكون هناك بالتأكيد أشخاص يريدون الاستفادة من هذا. ومن ناحية أخرى، إذا شركة بناءفي حالة إفلاس الشركة، يمكن للمساهمين المحتالين أن يتحدوا في جمعية تعاونية للإسكان ويكملوا المنشأة بشكل مستقل على نفقتهم الخاصة.

إذا تحدثنا عن تعاونية توفير الإسكان، فيمكن للمواطنين فقط أن يكونوا أعضائها. وفي الوقت نفسه، يمكن لما لا يقل عن 50 شخصًا أن يتقدموا بمبادرة لإنشاء جمعية. الجميع العمليات الماليةخاضع للسيطرة البنك المركزي الاتحاد الروسي.

التعاونيات: إيجابيات وسلبيات

اليوم يمكن لأي شخص أن يعمل كمستأجر للشقة أو أن يكون المالك الكامل لها. وبمجرد دفع المبلغ بالكامل، تتوقف التعاونية عن الوجود على هذا النحو. من المفترض أنه في المستقبل سيكون أحد أعضاء التعاونية هو مالك الحصة وسيكون قادرًا على استخدام المباني السكنية إلى أجل غير مسمى. يمكن توريث الحصة.

استشارات قانونية مجانية:


لماذا هذا ضروري؟ وفقا لبعض الخبراء، في هذه الحالة سوف يصبح السكن أكثر بأسعار معقولة وأولئك الذين لا يستطيعون شراء العقارات بمتوسط ​​سعر السوق سيكونون قادرين على تحملها. ستكون تكلفة الحصة أقل من تكلفة الشقة الفعلية في مبنى سكني.

وفي شهر سبتمبر الماضي، دخلت التغييرات التي طرأت على القانون المتعلق بتعاونيات الإسكان حيز التنفيذ. وكانت التعديلات ضرورية لتبسيط عمل تعاونيات بناء المساكن وضمانها الامن الماليأنشطتهم. شكرا ل دعم الدولة، سيدفع المساهمون ما لا يقل عن ثلاثين بالمائة أرخص، حيث سيتم تزويدهم بالأرض مجانًا. في السابق كان هناك قانون يتم بموجبه نقل الموقع للتطوير فقط بعد دفع 20٪ من الاشتراكات. بالإضافة إلى ذلك، لن يكون هناك هامش للمطور ولا تكاليف ظهرت أثناء البناء. في السابق، بالنسبة لنفس القرض البنكي، تم فرض فوائد جدية على المطورين، وكان مبلغها متضمنًا في تكلفة العقار.

بالإضافة إلى ذلك، ستتأكد الدولة من أن المحتالين لا يتمتعون بثقة المواطنين ولا يستوليون على الأموال لأنفسهم. تتم جميع الأنشطة تحت مراقبة السلطات التعاونية والحكومية. ميزة كبيرة أخرى هي أنه يحظر الآن بموجب القانون تصفية التعاونية طوعًا حتى يتم نقل الملكية بالكامل إلى أصحابها الشرعيين. الآن يمكن للمواطنين الذين يقررون شراء حصة في منزل تعاوني القيام بذلك باستخدام أموال الائتمان.

ويخططون في المستقبل لإدخال عدد من التعديلات لتبسيط عملية شراء المساكن التعاونية بدعم من الدولة. اليوم، يخضع المساهمون لعدد من المتطلبات. على سبيل المثال، يمكن لشخص واحد أن يمتلك حصة واحدة فقط (أي يمكنه المطالبة بشقة واحدة فقط).

النقاط الرئيسية في تنظيم التعاونية

لتنظيم تعاونية بناء المساكن، من الضروري عقد اجتماع للمؤسسين، حيث تتم الموافقة على ميثاق المنظمة، من بين أمور أخرى. فهو يوضح جميع النقاط الرئيسية، بما في ذلك إجراءات تشكيل الملكية وحجم الأسهم و الدفعات الأولىومن وكيف يمكن أن يصبح عضوًا في التعاونية ومن ولأي سبب يمكن استبعاده من المنظمة، بالإضافة إلى النقاط الرئيسية المتعلقة بعقد الاجتماعات والاجتماعات. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للصلاحيات الممنوحة لأعضاء مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة والأعضاء الآخرين، وبطبيعة الحال، ما هو التعويض الذي سيحصل عليه أولئك الذين يريدون ترك التعاونية.

استشارات قانونية مجانية:


الخطوة الأولى هي تقديم طلب إلى وكالة الرهن العقاري إقراض الإسكان، حيث ينبغي ذكر المعلومات حول نية إنشاء تعاونية بوضوح. يشير النداء إلى نوع التطوير المخطط له، وعدد المشاركين، وما إلى ذلك. بعد ذلك، يجب إنشاء القوائم وإرسال طلب لتوفير الموقع. بعد الانتهاء من جميع الأوراق، يتم تسجيل التعاونية، ويتم نقل جميع المعلومات إلى وكالة إقراض الرهن العقاري السكني، والتي يجب أن تتخذ قرارًا بشأن نقل الأرض إلى التعاونية. وبعد تشغيل المنشأة، تنتقل ملكية الأرض إلى المساهمين.

وهكذا، في مدينة غرودنو يتم بالفعل بناء منزل تعاوني دون مشاركة القروض التفضيلية. متوسط ​​السعرمربع في المنشأة حوالي 700 روبل.

هوا: المفاهيم الأساسية

إذا أراد الملاك إدارة ممتلكاتهم الخاصة، والتحكم في التكاليف، وإجراء التجديدات، فيمكنهم تشكيل جمعية لأصحاب المنازل. يعد هذا بديلاً جيدًا لشركات الإدارة المختلفة، والتي عادة ما يكون السكان غير راضين عنها. على سبيل المثال، يقرر أعضاء HOA بأنفسهم متى يلزم إجراء الإصلاحات ومع من يكون من الأفضل التعاون. في في هذه الحالةتتم مناقشة جميع النفقات والتعريفات في الاجتماع العام، والنفقات شفافة ومفهومة تمامًا. على سبيل المثال، إذا قرر المنزل استئجار الطابق السفلي، فيمكن إنفاق الأموال المستلمة على الإصلاحات الرئيسية.

إن تعاونية الإسكان والادخار لا تحظى بشعبية كبيرة عمليًا، نظرًا لأن خطر الوقوع في قبضة المحتال كبير جدًا. من الناحية المثالية، ينبغي مناقشة جميع إجراءات الإسكان والخدمات المجتمعية ويجب ألا تتجاوز قانون الاتحاد الروسي، ولكن في الواقع قد تكون هناك صورة مختلفة تمامًا. من ناحية أخرى، يمكن اعتبار ZhNK بديلاً ممتازًا لقرض الرهن العقاري.

تقديم تأمين المعاملات مع العقاراتاقترحته النقابة الروسية.

استشارات قانونية مجانية:


طوال عام 2017، كانت القواعد الجديدة لبيع حصة في شقة سارية في روسيا.

مصطلح "تعاوني" مألوف لدى العديد من الروس البالغين الذين عاشوا الحكم السوفييتي. ولكن ما هو البيت التعاوني وما هي حقوق ساكنيه؟

في السابق، كان تفسير وتنظيم هذه المفاهيم بموجب القانون يعتمد على افضل مستوى، اليوم هناك المزيد والمزيد من الأسئلة المتعلقة بالجمعيات التعاونية للسكان.

وعلى الرغم من ذلك، فإن الاهتمام بالتعاونيات لا يزال مستقرا كما كان منذ سنوات عديدة. لماذا؟ كل شيء مرتبط بتوفر هذا النوع من السكن.

وفي المقال أدناه سنسلط الضوء على البيت التعاوني وحقوق ساكنيه ومميزات وجوده بشكل عام. ستكون المعلومات المقدمة مفيدة لكل من "التعاونيات" الحالية والمحتملة، لذلك لا ينبغي عليك بالتأكيد تجاهلها.

ما هو معنى بيت تعاوني ؟ كيف يختلف البيت التعاوني عن البيت العادي؟ يعد الإسكان التعاوني نظامًا مثيرًا للاهتمام لتزويد المواطنين بمساحة للعيش تم اختراعه في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية البعيد.

نظرًا لأن كل شيء كان شائعًا في الدولة السوفيتية، كان من المستحيل شراء نفس الشقق أو خصخصتها شخصيًا. وعلى الرغم من ذلك، كان هناك الكثير ممن يحتاجون إلى السكن أو ببساطة يريدون أموالهم.

البيت التعاوني - إيجابيات وسلبيات

وبعد تحليل الوضع الحالي قرر حكام الولاية إمكانية تكوين إسكان تعاوني.

كان نجاح مثل هذا الابتكار هائلا، حيث قرر العديد من سكان "السوفييتات" الحصول على مساكن جديدة. لم يتغير مبدأ التعاونيات بعد ويمثل شراءًا مناسبًا في المقام الأول لمساحة المعيشة للمواطنين أنفسهم. وإذا قمنا بتبسيط مخطط الاستحواذ قدر الإمكان فيمكننا تمييز المراحل التالية:

  1. يشكل المشاركون التعاونيون حصة مشتركة لبناء منزل من قبل أطراف ثالثة.
  2. في انتظار انتهاء هذه العملية.
  3. ينتقلون إلى المساكن المشيدة، ويسددون الأسهم المتبقية تدريجيًا (ليس دائمًا) ويستخدمون العقار بما يتناسب مع الأموال المساهمة.

في الأساس نفس النموذج القرض العقاري. ومع ذلك، في هذه الحالة لا توجد فوائد أو عقوبات أو غرامات. النظام التقليديدفع الأسهم.

وبطبيعة الحال، في المنزل التعاوني، يكون لكل ساكن نصيبه الخاص، ولكن في الوقت نفسه، يكون العقار في حوزة جميع المقيمين (في التعاونية). ينظم الأخيرون جمعياتهم لصيانة المنزل الناتج.

مهم! مبدأ الملكية المشتركة ليس دائما. أي أنه عند سداد كامل حصة المساهمة في السكن المستلم للاستخدام يصبح المواطن مالكه كاملاً. لا يجب أن تنسى هذا.

بضع كلمات عن أنواع التعاونيات السكنية

في التشريع روسيا الحديثةهناك نوعان من التعاونيات:

  1. بناء المساكن (HCB).
  2. الإسكان والادخار (HNC).

المبادئ الأساسية لتشكيلها ووجودها متطابقة. والفرق الرئيسي، وهو الوحيد تقريبًا، هو طبيعة وإجراءات دفع الأسهم من جانب السكان.

يتضمن النظام التعاوني لبناء المساكن تكوين رأس المال الأساسي لبناء منزل تعاوني. بكل بساطة أيها المواطنون:

  • جمع مدخراتهم في كل واحد، وتشكيل رأس المال؛
  • توفير بناء المساكن؛
  • فيتسلمون فيها على الفور عدادات تتناسب مع حصة المساهمة.

أنواع التعاونيات السكنية

كما ترون، ليست هناك حاجة لأسهم إضافية بعد البناء. الشيء الوحيد الذي سيدفعه سكان التعاونية هو الصيانة الملكية المشتركة.

يتم تحديد إجراءات هذه المدفوعات وميزاتها من قبل مجلس إدارة التعاونية المختار.

وبطبيعة الحال، فإن تكوين رأس مال كبير ينطوي على مخاطر كبيرة، لذلك من المهم التعامل مع إنشاء تعاونيات الإسكان والعمل معها بمسؤولية كبيرة.

أي إجراء غير صحيح أو غير صحيح اقتصاديًا من قبل الأشخاص المرخص لهم قد يؤدي إلى إفلاس الجمعية.

أما بالنسبة لتعاونيات الإسكان والادخار، فإن نظامها مختلف قليلاً. عند إنشاء مثل هذه الجمعية، يشكل السكان 30-50 في المائة فقط من إجمالي رأس المال اللازم للشراء الكامل أو بناء منزل تعاوني.

ويتم تحديد الباقي على شكل قرض للجمعية التعاونية، يدفعه السكان على مدى السنوات القادمة بما يتناسب مع الأسهم التي أخذوها. ويعتبر هذا النهج أكثر أمانا وملاءمة للمواطنين، لأنه:

  • وتكون القروض المقدمة من أعضاء تعاونيات الإسكان مربحة (تصل إلى 5 في المائة سنويا)؛
  • من السهل الدفع
  • يمكن "للتعاونيات" شراء المساكن المبنية بالفعل على الفور، مما يزيل مخاطر تنظيم البناء وخسارة الأموال.

من حيث المبدأ، لا تحتاج إلى معرفة المزيد عن البيوت التعاونية. في إطار تشريعات الاتحاد الروسي، ستكون المعلومات المقدمة كافية تماما.

على الرغم من بعض المضايقات فيما يتعلق بملكية المنازل في التعاونيات في المستقبل، فإن المشاركة فيها اليوم هي واحدة من أكثرها طرق مربحةاكتساب مساحة المعيشة. من الصعب للغاية الجدال مع هذا.

حقوق سكان المبنى التعاوني

يتم تحديد حقوق المقيمين في مبنى تعاوني من خلال عدد من المواد من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. قبل الانضمام إلى تعاونية الإسكان بأي شكل من الأشكال، من المهم دراسة ذلك بعناية الفعل التشريعي، دون إبراز فصول ومقالات محددة.

إن خصوصية هذا السكن رائعة، لذا فإن كونك على دراية من وجهة نظر قانونية سيساعدك على تجنب خسارة المال أو المشاكل الأخرى المرتبطة بالمشاركة في التعاونية.

معظم سكان البيوت التعاونية يفعلون ذلك:

  1. شراء منزل ل الظروف المواتيةبشروط تعاونية.
  2. تم إطفاء التزامات الأسهم بالكامل.
  3. إنهم يخصصون الممتلكات الناتجة إلى ملكية فردية ويستمرون في العيش فيها.

هذا النهج ذكي وآمن، ولهذا السبب يتم تنفيذه في أغلب الأحيان. من وجهة نظر أي قوانين في جميع البلدان على الإطلاق، فإن العيش في منزل تعاوني فقط على "القانون التعاوني" أمر محفوف بالمخاطر، خاصة مع الأسهم المدفوعة.

بالتأكيد، في أول فرصة، تحتاج إلى تخصيص المنزل الذي تم شراؤه إلى ملكية فردية.

شروط هدم المساكن التعاونية

وفي نهاية مقال اليوم لننتبه إلى إمكانية هدم مبنى التعاونية. تنعكس شروط هذا الإجراء في المواد 32 و 86 و 134 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك التعرف عليهم دون صعوبة كبيرة. إن تفسير وتأمل جميع المفاهيم التشريعية متاح للمواطنين الروس.

عند هدم مبنى تعاوني، هناك عدة نتائج ممكنة:

  • سيتم تزويد السكان بشقق حكومية مناسبة مع إمكانية الخصخصة لاحقًا.
  • سيتم دفع تعويضات لأعضاء التعاونية.

ملحوظة! وإذا لم يتم سداد الأسهم بالكامل، فإن المواطن الذي يحصل على السكن أو التعويض سيكون ملزماً بالوفاء الكامل بالتزاماته تجاه التعاونية بالطريقة المتفق عليها مسبقاً.

ولعل هذا هو الأكثر أحكام مهمةانتهى موضوع مقال اليوم. نأمل أن تكون المادة المقدمة مفيدة لجميع القراء وقدمت إجابات لأسئلتهم.

كما ترون، لا توجد صعوبات خاصة سواء في الظاهرة قيد النظر أو في حقوق سكان المبنى التعاوني. كل شيء بسيط للغاية وشفاف للفهم.

البيت التعاوني - إيجابيات وسلبيات، ما هي المشاكل الموجودة في الفيديو.

الإسكان التعاوني

يعد الإسكان التعاوني نظامًا مثيرًا للاهتمام لتزويد المواطنين بمساحة للعيش تم اختراعه في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية البعيد. نظرًا لأن كل شيء كان شائعًا في الدولة السوفيتية، كان من المستحيل شراء نفس الشقق أو خصخصتها شخصيًا. وعلى الرغم من ذلك، كان هناك الكثير ممن يحتاجون إلى السكن أو ببساطة يريدون أموالهم. وبعد تحليل الوضع الحالي قرر حكام الولاية إمكانية تكوين إسكان تعاوني.

كان نجاح مثل هذا الابتكار هائلا، حيث قرر العديد من سكان "السوفييتات" الحصول على مساكن جديدة. لم يتغير مبدأ التعاونيات بعد ويمثل شراءًا مناسبًا في المقام الأول لمساحة المعيشة للمواطنين أنفسهم. وإذا قمنا بتبسيط مخطط الاستحواذ قدر الإمكان فيمكننا تمييز المراحل التالية:

  1. يشكل المشاركون التعاونيون حصة مشتركة لبناء منزل من قبل أطراف ثالثة.
  2. في انتظار انتهاء هذه العملية.
  3. ينتقلون إلى المساكن المشيدة، ويسددون الأسهم المتبقية تدريجيًا (ليس دائمًا) ويستخدمون العقار بما يتناسب مع الأموال المساهمة.

أساسا نفس الشكل من قرض الرهن العقاري. ومع ذلك، في هذه الحالة لا توجد فوائد أو عقوبات أو غرامات. نظام دفع الأسهم التقليدي وبطبيعة الحال، في المنزل التعاوني، يكون لكل ساكن نصيبه الخاص، ولكن العقار في حوزة جميع المقيمين (في التعاونية). ينظم الأخيرون جمعياتهم لصيانة المنزل الناتج.

مهم! مبدأ الملكية المشتركة ليس دائما. أي أنه عند سداد كامل حصة المساهمة في السكن المستلم للاستخدام يصبح المواطن مالكه كاملاً. لا يجب أن تنسى هذا.

بضع كلمات عن أنواع التعاونيات السكنية

في تشريعات روسيا الحديثة هناك نوعان من التعاونيات:

  1. بناء المساكن (HCB).
  2. الإسكان والادخار (HNC).

المبادئ الأساسية لتشكيلها ووجودها متطابقة. والفرق الرئيسي، وهو الوحيد تقريبًا، هو طبيعة وإجراءات دفع الأسهم من جانب السكان.

يتضمن النظام التعاوني لبناء المساكن تكوين رأس المال الأساسي لبناء منزل تعاوني. بكل بساطة أيها المواطنون:

  • جمع مدخراتهم في كل واحد، وتشكيل رأس المال؛
  • توفير بناء المساكن؛
  • فيتسلمون فيها على الفور عدادات تتناسب مع حصة المساهمة.

أنواع التعاونيات السكنية

كما ترون، ليست هناك حاجة لأسهم إضافية بعد البناء. الشيء الوحيد الذي سيدفعه سكان التعاونية هو صيانة الممتلكات المشتركة. يتم تحديد إجراءات هذه المدفوعات وميزاتها من قبل مجلس إدارة التعاونية المختار. وبطبيعة الحال، فإن تكوين رأس مال كبير ينطوي على مخاطر كبيرة، لذلك من المهم التعامل مع إنشاء تعاونيات الإسكان والعمل معها بمسؤولية كبيرة. أي إجراء غير صحيح أو غير صحيح اقتصاديًا من قبل الأشخاص المرخص لهم قد يؤدي إلى إفلاس الجمعية.

أما بالنسبة لتعاونيات الإسكان والادخار، فإن نظامها مختلف قليلاً. عند إنشاء مثل هذه الجمعية، يشكل السكان 30-50 في المائة فقط من إجمالي رأس المال اللازم للشراء الكامل أو بناء منزل تعاوني. ويتم تحديد الباقي على شكل قرض للجمعية التعاونية، يدفعه السكان على مدى السنوات القادمة بما يتناسب مع الأسهم التي أخذوها. ويعتبر هذا النهج أكثر أمانا وملاءمة للمواطنين، لأنه:

  • وتكون القروض المقدمة من أعضاء تعاونيات الإسكان مربحة (تصل إلى 5 في المائة سنويا)؛
  • من السهل الدفع
  • يمكن "للتعاونيات" شراء المساكن المبنية بالفعل على الفور، مما يزيل مخاطر تنظيم البناء وخسارة الأموال.

من حيث المبدأ، لا تحتاج إلى معرفة المزيد عن البيوت التعاونية. في إطار تشريعات الاتحاد الروسي، ستكون المعلومات المقدمة كافية تماما. على الرغم من بعض المضايقات فيما يتعلق بملكية المنازل في المستقبل في التعاونيات، فإن المشاركة فيها اليوم هي واحدة من أكثر الطرق ربحية لشراء مساحة للعيش. من الصعب للغاية الجدال مع هذا.

حقوق المقيمين

يتم تحديد حقوق المقيمين في مبنى تعاوني من خلال عدد من المواد من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. قبل الانضمام إلى تعاونية الإسكان بأي شكل من الأشكال، من المهم دراسة هذا القانون التشريعي بعناية، دون التركيز على فصول ومواد محددة. إن خصوصية هذا السكن رائعة، لذا فإن كونك على دراية من وجهة نظر قانونية سيساعدك على تجنب خسارة المال أو المشاكل الأخرى المرتبطة بالمشاركة في التعاونية.

يتم تحديد جميع حقوق سكان المبنى التعاوني في الوثائق التي يوقعونها فيما يتعلق بحقيقة مشاركتهم في الجمعية. وتشمل هذه الوثائق التأسيسية وأنواع مختلفة من الاتفاقيات. بشكل عام، للمقيمين الحق في:

  1. التصرف الكامل في المساكن المستلمة بما يتناسب مع الحصص التي ساهموا بها (دون الإخلال باتفاقيات التعاون طبعاً).
  2. المشاركة في حياة ووجود التعاونية بكل الطرق الممكنة.
  3. الاستفادة من جميع الفرص والفوائد المترتبة على المشاركة في هذه الجمعية.
  4. لا تدفع أموالاً لطرف ثالث مقابل الصيانة المستمرة للممتلكات المشتركة في حالة جيدة، إذا لم يتم تحديد هذا الالتزام في المستندات الموقعة مسبقًا.
  5. الخصخصة، أو بشكل أكثر دقة تخصيص الحصة للملكية الفردية، إذا كان ذلك ممكنًا وفقًا لقواعد التعاونية.

دعونا نكرر، حقوق السكان المذكورة معممة للغاية. يمكن العثور على قائمة كاملة بها، إلى جانب المسؤوليات والجوانب الأخرى للمسألة، من خلال دراسة مفصلة لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ووثائق التعاونية. خلاف ذلك، تحقق من الجوانب القانونيةهذا النوع من الأشياء ببساطة لن يكون ممكنًا لأي مستأجر من أي مبنى تعاوني في الاتحاد الروسي.

شروط هدم المساكن التعاونية

وفي نهاية مقال اليوم لننتبه إلى إمكانية هدم مبنى التعاونية. تنعكس شروط هذا الإجراء في المواد 32 و 86 و 134 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك التعرف عليهم دون صعوبة كبيرة. إن تفسير وتأمل جميع المفاهيم التشريعية متاح للمواطنين الروس.

عند هدم مبنى تعاوني، هناك عدة نتائج ممكنة:

  • سيتم تزويد السكان بشقق حكومية مناسبة مع إمكانية الخصخصة لاحقًا.
  • سيتم دفع تعويضات لأعضاء التعاونية.

ملحوظة! وإذا لم يتم سداد الأسهم بالكامل، فإن المواطن الذي يحصل على السكن أو التعويض سيكون ملزماً بالوفاء الكامل بالتزاماته تجاه التعاونية بالطريقة المتفق عليها مسبقاً.

ولعل هنا تنتهي أهم النقاط في موضوع مقال اليوم. نأمل أن تكون المادة المقدمة مفيدة لجميع القراء وقدمت إجابات لأسئلتهم. كما ترون، لا توجد صعوبات خاصة سواء في الظاهرة قيد النظر أو في حقوق سكان المبنى التعاوني. كل شيء بسيط للغاية وشفاف للفهم.

كيفية تخصيص حصة الزوجية في شقة تعاونية:

تعاونية الإسكان

تعاونية الإسكان (HC) هي منظمة تأسيسية توحد المواطنين بغرض الحصول على مساحة مبنى سكني واستخدامها بشكل مشترك.

في وقت التأسيس المشترك، يكون عدد الأشخاص 5 أشخاص على الأقل. يتحدون طوعًا ويخططون لبناء الهيكل وصيانته لاحقًا. وفي الوقت نفسه يجب ألا يتجاوز عدد المشاركين عدد الشقق في المبنى.

المنظمة موجودة بفضل رسوم العضويةالمواطنون الذين يتم إجراء تسويات متبادلة منهم لبناء مبنى منخفض الارتفاع أو مبنى متعدد الطوابقوكذلك لجميع العمليات التي تتطلب استثمارات مالية.

الدعم المالي لكيان قانوني من خلال الاستثمار من قبل السكان هو الشرط الرئيسي لوجود مجمع سكني.

في الظروف الحديثةهذه طريقة شائعة وجذابة للغاية للمواطنين لشراء العقارات. على عكس المشاركة في البناء المشترك (انظر قانون المشاركة المشتركة في البناء 214-FZ)، ينظم أعضاء التعاونية أنشطة المطور.

في هذه الحالة، يعمل المطور لصالح المؤسسة بموجب عقد، ويقدم تقاريره إلى مجلس الإدارة بصفته العميل وصاحب العمل الذي يمول المشروع.

أنواع التعاونيات السكنية

سمح هذا النوع من الحقوق بملكية الممتلكات في الاتحاد السوفيتي، ولم يكن هناك نظائرها. حاليا، فقد تفرده على الخلفية المشاركة في رأس المالفي البناء والخصخصة والإقراض العقاري.

وبسبب هذا التنوع، الخصائص القانونيةالتعاونية ككيان قانوني أصبحت غير مفهومة للمواطنين الذين لا يملكون الدقيقة القانونيةفي المجال العقاري حيث تنقسم مؤسساتها إلى أنواع:

  • تختلف المجمعات السكنية وتعاونيات الإسكان (تعاونيات بناء المساكن) في درجة حدوثها العلاقات القانونيةوالتي تبدأ في مرحلة البناء، كما هو الحال في تعاونيات الإسكان، أو السماح بالعضوية بعد بناء المنزل، وحتى بعد التسوية، ونقل المباني الفارغة إلى الأشخاص الوافدين حديثًا.
  • منظمة إدارة المستهلك مبنى سكني- طريقة لإدارة تعاونية تنشأ ككيان قانوني بعد تشغيل المنزل.
  • ZhNK - تعاونية الإسكان والادخار. وينص على جواز الحصول على شقق بالاختيار من بين عدة منازل منضمة للجمعية.

تتميز اتفاقية الإسكان التعاوني بوضع قواعد قانونية يتم بموجبها زيادة المساهمات في مرحلة البناء على أساس أسباب مختلفة، والتي يتم التفاوض عليها بين أعضاء المنظمة وقبولها فيما يتعلق بالفهرسة الحالية.

وهذا جانب جائز وشرعي ولا يوفر ضمانات للمواطنين الذين يستثمرون في البناء أن يحسبوا عن علم استثمارات ماليةإلى المبنى قيد الإنشاء.

لا تحتوي الأنواع الأخرى من المنظمات على مثل هذا الشرط.

كما يتم تقسيم تكاليف صيانة وتشغيل المنزل بحصص متساوية، ولكن في مرحلة توفير الشقق يتم تجميد الزيادات في الأسعار.

إجراءات إنشاء جمعية تعاونية سكنية

يعتبر الكيان القانوني للمؤسس نشطًا:

  • بعد تسجيل الوثائق التأسيسية؛
  • إدخال المعلومات في السجل الموحد.

يتم تشكيل المنظمة المؤسسة كشركة ذات مسؤولية محدودة، أو شركة مساهمة عامة، أو منظمة غير ربحية، اعتمادًا على أهداف وغايات ممثليها.

الأهداف تجارية وغير تجارية بطبيعتها. في الحالة الأولى، يحق للمستثمرين استخدام مواردهم الاستثمارية التي تنفق على البناء. وبعد ذلك، يقومون بفتح المناقصات الخاصة بالمباني السكنية للمبنى الشاهق، والتي تغطي جزئيًا التكاليف المتكبدة.

وبدون الحصول على أرباح كبيرة من بيع الشقق، تمكنوا من جني الأموال من الإيجار الطوابق السفلية، تأجير منطقة وقوف السيارات والمنطقة المحيطة بها ذات المناظر الطبيعية.

لا تركز المنظمة غير الربحية على تحقيق الربح من تنظيم الإسكان والخدمات المجتمعية. هدفها هو توفير السكن للمواطنين بشروط مقبولة. المؤسسون هم في الغالب من المبادرين الذين يحتاجون هم أنفسهم إلى التحسين الظروف المعيشية. يتقدمون للانضمام إلى مجلس الإدارة وتنظيم قواعد النزل.

يتيح إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للمديرين بدء العمل. وهذا يتطلب الإعداد الأولي وتسجيل الميثاق. لقد تم إعداده في مسودة نسخة، والتي يعرفها المؤسسون والمؤسسون المشاركون مقابل التوقيع والبروتوكول.

بعد الانتهاء من التسجيل، يتم تسجيل المنظمة لدى مصلحة الضرائب في صندوق التقاعد، تمويل التأمينات الاجتماعيةوبعد ذلك تقتصر صلاحياتها فقط على اللوائح والأفعال التشريعية.

في مصلحة الضرائبمطلوب لتقديم:

  • مقتطف من التسجيل في سجل الدولة الموحد؛
  • بروتوكول تأسيس المنظمة؛
  • ميثاق معتمد
  • معلومات حول العنوان القانوني.

إدارة التعاونيات السكنية

تنظيم المجمعات السكنية لا يتطلب المشاركة شركة الإدارة، لكنه يسمح بهذا الخيار.

إذا كان المديرون مسؤولين ليس عن مبنى شاهق واحد، بل عن عدة بنايات، يحق للمجلس توسيع صلاحياته من خلال إدخال بند مماثل في الميثاق.
ويشير إلى الأسباب التي تتطلب إنشاء منظمة مستقلة لإدارة ممتلكات المنزل والحفاظ عليها بالشكل المناسب:

  • مبنى؛
  • المناطق المشتركة
  • المنطقة المجاورة للمنزل.

يتم انتخاب مجلس الإدارة من خلال اجتماع لأعضاء التعاونية، ويتم انتخاب رئيس من بينهم. يقوم بتعيين موظفين يتوافقون مع حالة:

  • محدودة بصلاحيات إدارة المجمع السكني؛
  • تم تعيينه لشركة إدارة.

تتم الموافقة على جدول التوظيف من قبل اجتماع للمقيمين، مع الموافقة على التوظيف والراتب المحدد.

يتم قبول الوظائف الشاغرة التالية:

  • رئيس؛
  • محاسب و (أو) كبير المحاسبين؛
  • ضابط جوازات؛
  • كهربائي وسباك.
  • بواب وعاملة نظافة.

وفقًا لتقدير السكان، يجوز تقديم معدل الكونسيرج، والمرافق، ومشغل المصعد، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ المهام الأمنية بواسطة متخصصين مرخصين بموجب اتفاقية مع شركة الأمن الخاصة.

وبالإضافة إلى الرئيس فإن باقي أعضاء مجلس الإدارة هم من الناشطين ويشاركون في تنظيم أنشطة الجمعية التعاونية مجاناً.
يقومون بتثبيت ودعم تعليق، بدء الابتكارات أو العمل على إعادة بناء وإصلاح المبنى.

يتم تحديد قضايا إدارة شؤون الموظفين والعمل المنجز من قبل الرئيس. ويتولى مجلس الإدارة مهمة لجنة التدقيق، والتي تم تحديدها بالتفصيل في الميثاق. وهي مخولة بالإشراف على عمل الرئيس ولها الحق في طلب التقارير المالية وغيرها من التقارير للتحقق منها حسب تقديرها.

قواعد الانضمام والحصول على العضوية في جمعية تعاونية للإسكان

الانضمام إلى التعاونية هو إجراء قانوني. على عكس الشقق في مبنى جديد مع حقوق المشارك في مبنى سكني، هنا سوف تحتاج إلى إذن مناسب من السكان.

يقدم صاحب حقوق الطبع والنشر المحتمل طلبًا إلى رئيس مجلس الإدارة الذي يقوم بمراجعته. يحق للمواطن الذي بلغ سن 16 عامًا أن يصبح مواطنًا إذا تم التصديق على طلبه من قبل ممثل قانوني. يصبح الشخص الذي ينضم إلى مجمع سكني على دراية بالميثاق ومبلغ المساهمة المقدمة للدفع.

بعد ذلك، عليك أن تمر بإجراءات الموافقة. يتم طرح السؤال في اجتماع للسكان، حيث يقرر أولئك الذين يرغبون في التحدث عن مزايا القضية وبأغلبية بسيطة من الأصوات، من خلال التصويت المفتوح، قبول المواطن في التعاونية.

ويشير وجودها إلى أن الشخص له الحق في إعداد وثائق للتخلص من الممتلكات، والأهم من ذلك، تقديم مساهمة محددة فيما يتعلق به في حساب المجمع السكني.

حجمها يعتمد على:

  1. من دفعات المالك السابق في حالة شراء الشقة.
  2. من المبلغ المحدد لأولئك الذين ينضمون إلى شاشات الكريستال السائل، المعتمد في الاجتماع، والمنعكس في الوثائق القانونية.

العضوية تشير إلى الوضع القانوني فرديالذي حصل على الحق في التصرف في الممتلكات على أساس الملكية القانونية المشتركة للمنزل. نظرا لأن نوع الملكية مشترك، فمن الضروري تنسيق أنواع المواقف المسؤولة تجاه الممتلكات المادية على أراضي المبنى وفي الفناء.

المنظمة مطالبة بالمحافظة عليها السجل الموحدأعضاء التعاونية، مع تسجيل وصولهم ومغادرتهم.

حقوق والتزامات أعضاء جمعية الإسكان التعاونية

العضوية في جمعية تعاونية تمنح الشخص الحقوق في:

  1. إدارة الممتلكات والمشاركة في حل مشكلات أنشطة التمويل وشراء المباني للاستخدام الفردي.
  2. انتخاب مجلس الإدارة وانتخابه واختيار أنواع الأنشطة في إدارة الممتلكات المشتركة للمنزل.
  3. المشاركة في اتخاذ القرار في الاجتماع والحصول على حق التصويت فيما يتعلق بعمليات إدارة التنظيم وإعادة البناء وتشغيل المبنى.
  4. استفد من المزايا المقدمة، وإذا حصلت على دخل، شارك في توزيعها.
  5. تلقي المعلومات عن أعمال المجلس وفقاً للنموذج الذي تحدده اللائحة.
  6. بيع العقارات والتبرع بها وتبادلها بموافقة الاجتماع.
  7. المطالبة بأموال الأسهم المدفوعة عند الانسحاب منها.
  8. ترك كميراث أو جعل وصية.

وهو مكلف بالتنفيذ المسؤول:

  1. اتبع القواعد التي وضعها الميثاق. تنفيذ الأوامر التي اعتمدها الاجتماع.
  2. تقديم المساهمات والمدفوعات الأخرى التي يتطلبها الميثاق أو قرار الاجتماع لتطوير الكيان القانوني.
  3. كن مسؤولاً مالياً عن المبنى والأراضي المجاورة والمناطق المشتركة.
  4. تحمل المخاطر المرتبطة بالمواقف غير المتوقعة في حدود التراكم.

إيجابيات وسلبيات الانضمام إلى تعاونية الإسكان

يتم تحديد الجوانب الإيجابية بشكل أساسي من خلال التكلفة المقبولة للشقة والتي تنتج عن سعر فائدة منخفض نسبيًا - 0.5٪ التكلفة السنويةهدف.

في الوقت نفسه، عليك أن تفهم أن العيب الواضح هو المخاطر التي تتحملها المؤسسة بأكملها عند بناء مبنى متعدد الطوابق، مما يؤثر على الجوانب القانونية والقانونية الوضع الماليأعضائها.

هذه النقطة تجعل من الصعب العثور على البنوك التي تستثمر في البناء. وتنبع مدخرات التعاونية من الجهود المستثمرة في تنظيم البناء. وإذا كان هناك نقص فيها، فسيتم تجميد البناء لفترة غير محددة. يلعب العامل البشري المتأصل في مؤسسي المشروع الدور الأكثر أهمية هنا.

لكن المواطنين ينضمون إلى تعاونيات الإسكان على أساس المزايا التي لا شك فيها:

  1. يحق للمشاركين طلب تقارير ومعلومات أخرى حول العمل الذي يتم تنفيذه، وهو أمر يقتصر على حالة DDU.
  2. يجوز بقرار من المجلس رفض خدمات المقاول العام.
  3. يفي المطور بالمتطلبات التي حددها الميثاق، مما يسمح بأقصى قدر من الوضوح في تنظيم البناء.
  4. على عكس DDU، يتم سداد المدفوعات بشكل متكرر، ولكن ليس كذلك مبالغ كبيرة. على عكس الشقق مع الرهن العقاري - سعر الفائدةأقل بكثير.

شروط ملكية مشتركة، الممنوح فقط لجزء من الحقوق في مبنى شاهق، لا ينبغي النظر فيه بشكل لا لبس فيه، حيث أن هناك جوانب إيجابية وسلبية متساوية.

هل خيار الاستحواذ هذا ممكن، اقرأ الإجابات (2) الموضوع: قانون الإسكان RFهل يمكنني التسجيل في شقة زوجي العرفي (نحن غير مسجلين)؟ شقة في مبنى تعاوني، خصخصة اقرأ الإجابات (1) الموضوع: إعادة حساب فواتير الخدمات أعيش في مبنى تعاوني، تم إيقاف الماء الساخن والتدفئة بسبب خطأ بعض السكان الذين لم يدفعوا، لديّ شقة في مبنى تعاوني، تمت خصخصتها. سؤال لك هل هذا الإجراء قانوني، اقرأ الإجابات (1) الموضوع: شقة في مبنى تعاوني تريد والدتي أن تترك لي شقة في مبنى تعاوني. تم دفع الحصة بالكامل. نحن لسنا أقارب ولكن لديها أخت اقرأ الإجابات (1) الموضوع: شقة في مبنى تعاوني في السبعينيات تم شراء شقة في مبنى تعاوني. تم دفع الحصة بالكامل على الفور.

جمال

في العهد السوفيتي، كان هذا كافيا تماما، ولكن الآن تغير كل شيء. سيتعين عليك العمل أكثر قليلاً وتسجيل ملكية الشقة التعاونية. فيما يلي خطة عمل صغيرة للتصميم:

  • تقديم طلب ووثائق ملكية إلى سجل الدولة الموحد لتسجيل الدولة؛
  • تقديم المستندات المطلوبة، على وجه الخصوص، حول تكلفة السكن وحالته، خطة من المكتب المخزون الفنيشهادة الحصة المدفوعة بالكامل؛
  • التسجيل الكامل لملكية الشقة في المكتب الإقليمي لروسريستر.

لا يستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت ولا يتطلب استثمارات مالية خاصة.
ولكن بمجرد حصول مقدم الطلب على الشهادة المناسبة، سيحصل على الفور على ملكية الشقة التعاونية.

البيت التعاوني: حقوق المستأجرين والميزات المهمة لمثل هذا السكن في روسيا

يتضمن النظام التعاوني لبناء المساكن تكوين رأس المال الأساسي لبناء منزل تعاوني. بكل بساطة أيها المواطنون:

  • جمع مدخراتهم في كل واحد، وتشكيل رأس المال؛
  • توفير بناء المساكن؛
  • فيتسلمون فيها على الفور عدادات تتناسب مع حصة المساهمة.

أنواع التعاونيات السكنية كما ترون، بعد البناء ليست هناك حاجة لأسهم إضافية. الشيء الوحيد الذي سيدفعه سكان التعاونية هو صيانة الممتلكات المشتركة.


يتم تحديد إجراءات هذه المدفوعات وميزاتها من قبل مجلس إدارة التعاونية المختار. وبطبيعة الحال، فإن تكوين رأس مال كبير ينطوي على مخاطر كبيرة، لذلك من المهم التعامل مع إنشاء تعاونيات الإسكان والعمل معها بمسؤولية كبيرة. أي إجراء غير صحيح أو غير صحيح اقتصاديًا من قبل الأشخاص المرخص لهم قد يؤدي إلى إفلاس الجمعية.

البيت التعاوني ماذا يعني؟

مرحباً، أولاً، يرجى قراءة محضر اجتماع أعضاء جمعية HOA، الذي يشير إليه رئيس مجلس الإدارة. ثانيا، يمكنك كتابة شكوى إلى مكتب المدعي العام بشأن التحقق من التصرفات غير القانونية للرئيس. ثالثاً: إعادة انتخاب الرئيس. مرحبًا. كما كتبت بالفعل، أعيش في مبنى تعاوني.

انتباه

كان لدينا قبو، مثل أي شخص آخر في المنزل. في مكان ما في الثمانينات، لا أتذكر بالضبط، أعطيناها لجيراننا للاستخدام المؤقت. شراء شقة تعاونية تعتبر أعلى هيئة إدارية لتعاونية الإسكان هي الاجتماع العام لأعضاء التعاونية أو الاتحاد إذا كان عدد أعضاء التعاونية أكثر من 50. كما تقوم بانتخاب مجلس إدارة التعاونية التي تدير الأنشطة الحالية للتعاونية والهيئات التي تراقب أنشطتها - لجنة التدقيق.

ما الفرق بين البيوت التعاونية والمباني السكنية؟

معلومات

ما هو المنزل التعاوني لدي سؤال: من الذي يجب أن يدفع ثمن استبدال الناهضات في حوض الاستحمام، (إجابة واحدة) إذا كنت أعيش في مبنى تعاوني سكني، تم بناؤه عام 1989 06.2017 أعيش في منزل تعاوني، أنا لديك مجموعة إعاقة 2، (1 إجابة) مسجلة لشخصين مساحة الشقة 74 متر مربع كيفية حساب دفع رأس المال بشكل صحيح. إصلاحات مع مراعاة الفوائد. 06/17/17 هل يجب علي دفع ثمن الإصلاحات؟ (إجابة واحدة) في مبنى تعاوني، احتل مستأجر شقة واحدة خزانة بمفرده، وقام بإصلاحها، واستخدمها لسنوات عديدة، ويقيم حاليًا في 3 شقق... خدمة قانونية هاتفية موحدة، استشارات قانونية بشأن أي مسائل قانونية. على مدار الساعة. البيت التعاوني ماذا يعني إذا تشكلت الذاكرة ووضعت عليها التسجيل المساحيإذن قطعة الأرض هذه هي جزء من الملكية العامة للمبنى السكني وهي مملوكة لجميع مالكي المباني (السكنية وغير السكنية) في هذا المبنى السكني، ولكن ليس مملوكة للتعاونية.

البيوت التعاونية

جمعية أصحاب المنازل: مفاهيم أساسية إذا أراد الملاك أنفسهم التعامل مع شؤون الإدارة والتحكم في التكاليف وتنفيذ أعمال إعادة الإعمار، فيمكنهم الاتحاد في جمعية أصحاب المنازل. يعد هذا بديلاً جيدًا لشركات الإدارة المختلفة، والتي عادة ما يكون السكان غير راضين عنها. على سبيل المثال، يقرر أعضاء HOA بأنفسهم متى يلزم إجراء الإصلاحات ومع من يكون من الأفضل التعاون.

في هذه الحالة، تتم مناقشة جميع النفقات والتعريفات في اجتماع عام، وتكون النفقات شفافة ومفهومة تمامًا. على سبيل المثال، إذا قرر المنزل استئجار الطابق السفلي، فيمكن إنفاق الأموال المستلمة على الإصلاحات الرئيسية. إن تعاونية الإسكان والادخار لا تحظى بشعبية كبيرة عمليًا، نظرًا لأن خطر الوقوع في قبضة المحتال كبير جدًا.

من الناحية المثالية، ينبغي مناقشة جميع إجراءات الإسكان والخدمات المجتمعية ويجب ألا تتجاوز قانون الاتحاد الروسي، ولكن في الواقع قد تكون هناك صورة مختلفة تمامًا.

البيت التعاوني

في فبراير من هذا العام، تم تقديم اقتراح في مجلس الدوما للعودة إلى النظام السوفيتي للبيوت التعاونية، وإن كان ذلك مع عدد من التعديلات. كيف ستختلف تعاونيات الإسكان الجديدة عن التعاونيات القديمة وهل هذه التغييرات مفيدة حقًا للمشترين العاديين؟ أن تكون أو لا تكون تعاونيات في العهد السوفييتي، اتحد الناس في منظمات تعاونية لبناء منزل على نفقتهم الخاصة.

وهكذا، أصبحوا على الفور المالكين المباشرين للعقار. ويمكن للمالكين التصرف في هذه الشقق حسب تقديرهم الخاص، ولكن لا يمكن بيع أو تبادل المساكن العامة. بدأت تعاونيات الإسكان الأولى في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الظهور في العشرينات من القرن الماضي، لكنها استمرت لفترة قصيرة - 17 عاما فقط.

ثم تم إلغاؤها. في عام 1958، سمح مرة أخرى بإنشاء التعاونيات، وذلك بفضل هذا النظام كان من الممكن حل مشكلة نقص المساكن.

البيت التعاوني

وتشمل هذه الوثائق التأسيسية وأنواع مختلفة من الاتفاقيات. بشكل عام، للمقيمين الحق في:

  1. التصرف الكامل في المساكن المستلمة بما يتناسب مع الحصص التي ساهموا بها (دون الإخلال باتفاقيات التعاون طبعاً).
  2. المشاركة في حياة ووجود التعاونية بكل الطرق الممكنة.
  3. الاستفادة من جميع الفرص والفوائد المترتبة على المشاركة في هذه الجمعية.
  4. لا تدفع أموالاً لطرف ثالث مقابل الصيانة المستمرة للممتلكات المشتركة في حالة جيدة، إذا لم يتم تحديد هذا الالتزام في المستندات الموقعة مسبقًا.
  5. الخصخصة، أو بشكل أكثر دقة تخصيص الحصة للملكية الفردية، إذا كان ذلك ممكنًا وفقًا لقواعد التعاونية.

دعونا نكرر، حقوق السكان المذكورة معممة للغاية.

هل من الضروري وكيفية خصخصة شقة تعاونية؟

  • ما هو البيت التعاوني؟
  • كيفية إثبات الملكية؟
  • هل من الضروري تسجيل الملكية؟

ليس من السهل على المواطن العادي أن يفهم تعقيدات الخصخصة. لكن السؤال الملح بشكل خاص هو: هل من الضروري خصخصة شقة تعاونية؟ الخصخصة هي النقل الحر للمساكن من ملكية الدولة (البلدية) إلى الملكية الخاصة، أي إلى ملكية المستأجر غير المقسمة. ولكن فيما يتعلق بتعاونيات الإسكان، علينا أن نقول المزيد. ما هو البيت التعاوني؟ خلال العهد السوفييتي، واجهت بلادنا صعوبات في الحصول على السكن.
تم بناؤه، ولكن لم يكن من الممكن تلبية احتياجات الجميع. لم تكن هناك ملكية خاصة في تلك الأيام، ولم يكن من الممكن شراء شقة بشكل قانوني.

ما هو البيت التعاوني

الموضوع: تسجيل قاصرهل يمكنني تسجيل ابني القاصر لدى والدي؟ والدي يملك شقة في مبنى تعاوني وهي ملك لهم اقرأ الإجابات (1) الموضوع: شقة في مبنى تعاوني هذه إضافة للسؤال رقم 48264. أدفع الإيجار والمرافق والضرائب العقارية. شقة خصخصةفي منزل تعاوني (تم دفع الحصة بالكامل منذ فترة طويلة) اقرأ الإجابات (1) الموضوع: حق الملكية المشتركة المشتركة أعيش في مبنى تعاوني جديد في الطابق الثالث، قاموا مؤخرًا بتشغيل مصعد، وهو ما لا تقوم به عائلتنا الاستخدام، لكنهم يرسلون فاتورة للخدمات ويقولون إنه من المستحيل رفض هذه الخدمات، اقرأ الإجابات (1) الموضوع: قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم هدم منزلنا. أود أن أعرف نوع مساحة المعيشة التي يمكننا الاعتماد عليها.
في وقت واحد، حاولوا إلغاءهم في HOAs، لكن أصحاب العقارات لم يعجبهم هذه الفكرة. ونتيجة لذلك، تم إلغاء التعديل الذي أدخل على القانون. في الواقع، تحتوي تعاونيات الإسكان على العديد من المخاطر. سيكون هناك بالتأكيد أشخاص يريدون الاستفادة من هذا. من ناحية أخرى، إذا أفلست شركة بناء، يمكن للمساهمين المحتالين أن يتحدوا في جمعية تعاونية للإسكان ويكملوا المشروع بشكل مستقل على نفقتهم الخاصة. إذا تحدثنا عن تعاونية توفير الإسكان، فيمكن للمواطنين فقط أن يكونوا أعضائها.

وفي الوقت نفسه، يمكن لما لا يقل عن 50 شخصًا أن يتقدموا بمبادرة لإنشاء جمعية. تتم مراقبة جميع المعاملات المالية من قبل البنك المركزي للاتحاد الروسي. التعاونيات: إيجابيات وسلبيات اليوم يمكن لأي شخص أن يعمل كمستأجر لشقة أو أن يكون المالك الكامل لها.

وبمجرد دفع المبلغ بالكامل، تتوقف التعاونية عن الوجود على هذا النحو.