اجتماع عمومي لأصحاب مبنى سكني رئيس سكرتير. رئيس وأمين السر ولجنة الفرز: إجراءات الانتخاب ودوره في اجتماع الملاك. آثار غياب رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز عن الاجتماع
1. أصحاب الأماكن في مبنى سكنيمطلوب منهم عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني سنوي. ما لم يقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني خلاف ذلك ، يُعقد الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ، بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة.
2. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي ، تعتبر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني غير عادية. يمكن عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من أي من هؤلاء الملاك.
3. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا حضره أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد الأصوات ، باستثناء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يتم إجراؤه بشأن المسألة المحددة في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المنعقد بشأن المسألة المحددة في الفقرة 4.5 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، مختصًا (يتمتع بالنصاب القانوني):
1) إذا كان هناك أكثر من مدخل في مبنى سكني ، إذا كان الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قد حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو من يمثلهم ، والذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من العدد الإجمالي لأصوات مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، بما في ذلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، يقع في مدخله المباني المنقولة ، مع أكثر من ثلثي أصوات إجمالي عدد الأصوات هؤلاء الملاك ؛
2) إذا كان هناك مدخل واحد في مبنى سكني ، إذا كان الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قد حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو ممثلوهم ، الذين لديهم أكثر من ثلثي أصوات العدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.
(انظر النص في الإصدار السابق)
3.1. تلتزم المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة اتحاد أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، بالحفاظ على سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يحتوي على معلومات تسمح بتحديد هوية أصحاب المباني في هذا المبنى السكني (الاسم الأخير ، الاسم الأول ، اسم العائلة (إن وجد) مالك المبنى في المبنى السكني ، الاسم الكامل ورقم تسجيل الدولة الرئيسي للكيان القانوني ، إذا كان مالك المبنى في المبنى السكني هو كيان قانوني ، وعدد المباني في المبنى السكني الذي يملكه فرد أو كيان قانوني) ، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في القانون الملكية المشتركةعلى ال الملكية المشتركةأصحاب المباني في مبنى سكني. عند استلام المنظمة المديرة ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو استئناف كتابي ، بما في ذلك الاستئناف باستخدام النظام ، أو المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المقالة ، بمبادرته اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على توفير سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني ، هؤلاء الأشخاص ملزمون ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام مثل هذا الطلب ، بتقديم المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المقالة بهذا السجل. موافقة أصحاب المباني في مبنى سكني على نقل البيانات الشخصية الواردة في سجل مالكي المباني في مبنى سكني ، عندما يتم توفير هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء ، من أجل عقد وتنظيم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، غير مطلوب.
4. المالك ، الشخص الآخر المحدد في هذا القانون ، الذي يتم بمبادرته عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، ملزم بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل بمثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقدها. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى. عن طريق البريد المسجل، إذا كان قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل لا ينص على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك للعقار في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، يحددها هذا القرار ويمكن لجميع مالكي المباني في هذا المنزل الوصول إليه.
(انظر النص في الإصدار السابق)
5. يجب أن يتضمن الإخطار بعقد اجتماع عمومي لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:
1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛
2) شكل عقد هذا الاجتماع (التصويت الشخصي أو الغيابي أو الشخصي) ؛
(انظر النص في الإصدار السابق)
3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع أو ، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات أصحابها بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان حيث ينبغي تقديم القرارات ؛
4) جدول أعمال هذا الاجتماع ؛
5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.
6. يحق للمالكين الذين حصلوا على ما لا يقل عن عشرة في المائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات مالكي المباني في مبنى سكني التقدم كتابيًا إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو الإسكان تعاونية البناء ، تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى لتنظيم اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني. في طلب عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب صياغة القضايا التي سيتم إدراجها في جدول أعمال الاجتماع. بناءً على طلب المالكين ، يتعين على المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية الإسكان أو بناء المساكن التعاونية ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، اتخاذ التدابير اللازمة لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في غضون خمسة وأربعين يومًا من تاريخ استلام الطلب ، ولكن في موعد لا يقل عن عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام ، قم بإخطار كل مالك للمباني في هذا المنزل بعقد هذا الاجتماع العام في الطريقة المنصوص عليها ، وكذلك الإصدار المستندات المطلوبةبناءً على نتائج هذا الاجتماع العام والتأكد من إبلاغ أصحاب المباني في هذا المنزل بها بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 46 من هذا القانون.
7. يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من المنظمة المديرة التي تدير هذا المبنى السكني بموجب اتفاقية إدارة. في الوقت نفسه ، قد يتضمن جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا المشار إليها بموجب هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
الميثاق؟ تشمل المرحلة التحضيرية للاجتماع عدة مراحل:
- تحتاج أولاً إلى صياغة جدول الأعمال: تحديد الموضوعات التي ستتم مناقشتها ، وما يجب تحديده ، وما إلى ذلك ،
- "الخطوة الثانية" هي تحديد ما إذا كان الحدث سيعقد شخصيًا أم غيابيًا على الفور ؛
- حدد التاريخ ، الوقت بالضبط، وأيضًا - إذا تم اختيار نموذج بدوام كامل - المكان ؛
- إذا تم انتخاب المسؤولين في الاجتماع ، قم باختيار المرشحين ؛
- تحضير كل شيء المستندات المطلوبة: نماذج البروتوكول ، وقوائم المقيمين ، وأوراق الاقتراع ، وإذا لزم الأمر ، أي أوراق إضافية (مزيد من التفاصيل هنا) ؛
- تحديد نصيب كل مالك في المسكن.
بعد الانتهاء من الأنشطة التحضيرية ، من الضروري إبلاغ المالكين بالاجتماع القادم.
انتخاب رئيس وسكرتير الاجتماع لأصحاب المباني السكنية
ومع ذلك ، لا يبدو أن هذا كافٍ (قد يتجاهل السكان ببساطة مثل هذه الاجتماعات أو لا يزالون لا ينفذون القرارات المتخذة). لا بديل عن المنافسة المفتوحة لاختيار منظمة إدارية في هذه القضيةغير مزود.
مهم
الشيء الرئيسي هو زيادة الوعي القانوني للمواطنين ، وفي هذا الشأن ، لا تنفع الإجراءات القسرية. لذلك ، فن. قد تظل 161.1 من LC RF تصريحية.
لا يمكن أن تكون فوائد تقديم مؤسسة المجلس إلا في تلك المنازل التي يشارك فيها السكان في البداية في الإدارة ويهتمون بالعمل معًا ، ولكن إنشاء HOAغير مربح. لسوء الحظ ، هناك عدد قليل جدًا من مثل هذه الحالات.
رئيس الاجتماع العام لأعضاء HOA ليس هو المالك.
انتباه
نشرة قانون الإسكانيشير إلى أن المعلومات التالية يجب أن تكون مدرجة في اقتراع HOA:
- قائمة القضايا التي سيتم التصويت عليها ؛
- تاريخ الفرز النهائي للأصوات ؛
- العنوان الذي يجب إرسال ورقة الاقتراع المكتملة إليه ؛
- الحقول الخاصة بإدخال معلومات عن المالك (الاسم وبيانات شهادة الملكية).
يوفر الاقتراع ثلاثة خيارات لكل سؤال: "لصالح" و "ضد" و "ممتنع". إذا عقد الاجتماع غيابيًا ، يجب إرسال بطاقة الاقتراع (العينة) إلى أصحابها مع الإعلان عن الاجتماع.
معلومات
في حالة وجود حدث بدوام كامل ، يتم توزيع هذا المستند على جميع المشاركين في مرحلة تسجيلهم في بداية الحدث. إجراءات إعادة انتخاب الرئيس ينتخب رئيس مجلس الإدارة اجتماع مجلس الإدارة ويختاره من بين أعضائه.
بمعنى ، يمكن فقط لعضو مجلس إدارة HOA أن يصبح رئيسًا.
الاجتماعات الشخصية والاجتماعات الغيابية لـ HOA: كيفية إجراء التصويت وكيفية الاحتفاظ بالدقائق؟
يمكن للمشاركين في الاجتماع اختيار ليس الرئيس نفسه ، ولكن اختيار أعضاء مجلس الإدارة الجدد. وينتخب الأخيرون ، وفقًا للمخطط التقليدي ، رئيسًا من دائرتهم.
أخيرًا ، لا يمكنك الاجتماع على الإطلاق وعدم التصويت ، ولكن اترك مسألة إعادة الانتخاب لمجلس الإدارة (إذا كان تكوين هذه الهيئة لا يحتاج إلى تغيير). التوكيل الرسمي إذا لم يتمكن صاحب المنزل من حضور الاجتماع شخصيًا ، فإن القانون يسمح له بإصدار توكيل رسمي للمشاركة مع شخص آخر.
يجب أن يوضح التوكيل جميع بيانات جواز السفر وعنوان كل من المالك وممثله. تم إصدار التوكيل فرد، مصدق فقط بتوقيعه.
ولكن إذا كان المدير كيانًا قانونيًا ، فبالإضافة إلى توقيع الرئيس ، ستحتاج إلى ختم HOA. مباشرة في الاجتماع ، يتم التوقيع على التوكيل المقدم من قبل رئيس مجلس النواب.
الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية
يتم تنفيذ HOA أو لجنة التدقيق في HOA بطريقتين:
- في شكل شخصي. جميع المضيفين ، باتفاق مسبق ، يجتمعون في الوقت المحدد في مكان معين. يناقشون شخصيًا جميع المشكلات المطروحة على جدول الأعمال ، ويصوتون شخصيًا على البنود التي تحتاج إلى حل.
- في شكل مراسلات. أصحاب المباني ، وأصحاب الشقق غير موجودين شخصيًا ، وبدلاً من ذلك يقومون بملء بطاقة الاقتراع (التي تحتوي على معلومات كاملة عن جميع النقاط الإشكالية والمهمة) وإرسالها إلى لوحة HOA.
تقع على عاتق أعضاء HOA مسؤولية عقد اجتماعات عامة مرة واحدة على الأقل في السنة.
تم تحديد شروط وتواتر حيازتها في ميثاق HOA. ولكن في أي يوم ، إذا دعت الحاجة إلى ذلك ، يمكن أيضًا عقد اجتماع استثنائي.
يضمن أعضاء مجلس الإدارة مراعاة الحد الأدنى من التكرار.
كيفية عقد اجتماع في HOA: إخطار الاجتماع وتحرير محضر الاجتماع
ستكون هذه المقالة مفيدة لك إذا كنت تتساءل عن كيفية اختيار الرئيس المناسب للاجتماع العام للمالكين والسكرتير ولجنة العد. سوف تكتشف ما إذا كانت هناك أي متطلبات للمرشحين المدرجين وما إذا كان انتخابهم يجب أن يوضع على جدول أعمال كل اجتماع.
لماذا يمكن إعلان قرار OSS لاغياً وباطلاً 1291 0 مسألة اختيار رئيس الاجتماع العام على جدول الأعمال لقد أوصينا دائمًا ، بغض النظر عن القضية التي يجتمع فيها مرصد الصحراء والساحل ، بإدراج ثلاثة بنود في جدول الأعمال ضمن الأجندة:
- رئيس OSS
- سكرتير OSS ،
- عد عمولة OSS.
المجتمع "كعكة الشوكولاتة (حقوق السكن وليس فقط)"
تشمل واجبات السكرتير ما يلي:
- - ملء البروتوكول حسب القواعد المعتمدة بأمر من وزارة البناء رقم 937 ؛
- السيطرة على دقة البيانات المدخلة عن عدد الأصوات المقدمة من قبل لجنة الفرز ؛
- تقديم الإضافات والآراء المخالفة في نهاية الموضوعات التي تمت مناقشتها بتوجيه من الرئيس.
مهم! السكرتير الذي وضع البروتوكول يوقع عليه وهو مسؤول عن العواقب الناتجة عن تشويه المعلومات في أي أقسام من البروتوكول بسبب الإهمال أو النية بنفس القدر. عند عقد اجتماع غيابي ، مع التصويت عن طريق الشقق ، يتم صياغة الوثيقة من قبل أعضاء جمعية الإسكان الذين نظموا التصويت الغيابي.
كيف تؤلف بشكل صحيح؟ يجب أن يبدأ التجميع بـ صفحة عنوان الكتاب. في الجزء العلوي ، يجب أن تشير إلى اسم جمعية الإسكان ، وكذلك اسم السكرتير والرئيس الذي يقود الاجتماع.
من يمكنه أن يكون سكرتير الاجتماع العام لـ HOA
مطلوب الإسكان السكني في الاتحاد الروسي ، أصحاب المباني في مبنى سكني يضم أكثر من أربع شقق (إذا لم يتم إنشاء HOA في مثل هذا المنزل أو لم تتم إدارة هذا المنزل من قبل تعاونية إسكان (تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى)) لانتخاب مجلس في اجتماع عام مبنى سكنيمن بين مالكي المباني (بمعنى آخر ، تم اختيار منظمة إدارية أو إدارة مباشرة كطريقة للإدارة). وينتخب رئيسها من بين أعضاء المجلس. الفقرة 2 من الفن. ينص 161.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على إجراء إلزامي لتنفيذ القاعدة المذكورة أعلاه: إذا لم يتم اتخاذ قرار انتخاب المجلس أو لم يتم تنفيذه خلال السنة التقويمية * (8) ، تعقد الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا الاجتماع في غضون ثلاثة أشهر ، ويتضمن جدول الأعمال أسئلة حول انتخاب المجلس في المنزل أو إنشاء HOA.
من يمكنه أن يكون سكرتير اجتماع HOA
إنه سريع ومجاني! جدول المحتويات:
- ما هو محضر اجتماع HOA؟
- ماذا يقول القانون عن هذا؟
- ما هو محتوى الوثيقة؟
- من يجب أن يملأ؟
- كيف تؤلف بشكل صحيح؟
- اختلاف المحتوى لنوعي التصويت
- إذا تم وضع الورقة على نموذج الغائب
- ما هو مستخلص ل؟
ما هو محضر اجتماع HOA؟ محاضر اجتماعات HOA في اجتماعات أصحاب المستأجرين هي وثيقة تسرد جميع القضايا التي تمت مناقشتها في الاجتماع ، مع الإشارة إلى بيانات حول عدد الحاضرين الذين صوتوا "لصالح" أو "ضد" أو امتنعوا عن التصويت. قد يكون من بين هذه القضايا اقتراح بضرورة تصفية الشراكة.
يجب أن يشير تاريخ الانتهاء إلى تاريخ الفرز النهائي للأصوات من قبل لجنة الفرز (البند 6 مرات. 2 من الأمر رقم 937). في معظم الحالات ، يتم فرز الأصوات في يوم الاجتماع ، إذا تم تأجيل فرز الأصوات إلى يوم آخر ، فيجب أن يشير الطلب إلى مكان تخزين بطاقات التصويت والاسم الكامل للعضو المسؤول عن الشراكة. وفقًا للفقرة 16 من قرار وزارة البناء رقم 937 ، عند إعداد بنود جدول الأعمال ، لا يجوز:
- الجمع بين أسئلة المحتوى المختلفة في واحد ؛
- صياغة غامضة تسمح بتفسير مزدوج ؛
- تعارض الصياغة مع متطلبات التشريع (إن وجد).
في النهاية ، من الضروري الإشارة إلى مكان تخزين المستند ، المنصوص عليه في ميثاق جمعية الإسكان ، وكذلك توقيع الرئيس والسكرتير الذي ملأ المستند.
يتم استخراج في حالتين:
- مع حجم كبير من البروتوكول الرئيسي ؛
- إذا كانت هناك معلومات في النص لا تخضع للعرض على الشخص الذي طلب المقتطف ؛
يجب أن يحتوي نص البيان على المعلومات التالية:
- معلومات حول منشئ الوثيقة ؛
- تاريخ الاجتماع
- مجموع حصص جميع أعضاء جمعية الإسكان ؛
- مجموع حصص الذين صوتوا.
- الاسم الكامل لجميع أعضاء لجنة الفرز.
تُظهر الصورة أدناه نموذجًا مقتطفًا من الاجتماع العام لـ HOA: المقتطف خاضع لشهادة رئيس الاجتماع أو أحد أعضاء مجلس الإدارة. يكتب الشخص المعتمد كلمة "صحيح" ، ويشير إلى منصبه في HOA ، توقيعه الشخصي مع نسخة ويشير إلى تاريخ التصديق مع ملاحظة حول مكان المستند الرئيسي.
نص: أناستاسيا بينكيناخبير في مجلة "إدارة مبنى سكني".
العثور على شخص يمكنه الاعتماد - ما الذي يمكن أن يكون أسهل؟ لكن من أجل عد أصوات الملاك في اجتماع عام ، فأنت بحاجة إلى المعرفة والرغبة في التواصل. يعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD حدثًا محددًا يلتقي فيه أشخاص مختلفون تمامًا وغالبًا ما يكونون غير سعداء. يتجادلون ويقسمون وفي بعض الأحيان يستخدمون لغة بذيئة. يجب أن يتم عقد الاجتماع بطريقة يمكن اتخاذ القرار من نتائجه وليس القتال.
يسمى رئيس الجمعية العمومية لقانون الإسكان الرئيس. الشخص الذي يضع الأوراق هو أمين الاجتماع العام. يتم عد أصوات المشاركين في الاجتماع من قبل أعضاء لجنة الفرز. في المستقبل ، سيتم تسمية رئيس وأمين الاجتماع العام وأعضاء لجنة الفرز أشخاصًا مسؤولين.
من هذه المقالة سوف تتعلم:
- كيفية التعامل مع اختيار المرشحين.
- ما هي الصلاحيات التي يتمتع بها الأشخاص المسؤولون ؛
- كم مرة يتم انتخابهم.
- ما يهدد بغياب لجنة عد منتخبة.
كيفية التعامل مع اختيار المرشحين
المتطلبات لمن يمكن انتخابهم كأشخاص مسؤولين في الاجتماع العام لم يحددها القانون. الممارسة تخبرهم.
يمكن انتخاب أي فرد أو كيان قانوني لدور الشخص المسؤول في الاجتماع العام ، حتى لو لم يكن مالكًا للمباني في MKD. نوصي ماجستير إدارة الأعمال وجمعيات الإسكان باقتراح موظفيها لانتخاب الأشخاص المسؤولين في الاجتماع العام. بل من الأفضل أن يكون هؤلاء الأشخاص معروفين بصريًا لأصحاب المباني في MKD وأن يحظوا بالاحترام.
دعونا نتعامل مع الكمية. الرئيس شخص واحد والسكرتير أيضًا. قد يكون هذا هو نفس الشخص ، ولكن فقط لاجتماع عام "صغير". على سبيل المثال ، في MKD ، حيث لا يوجد أكثر من 30 شقة. في منزل به عدد أكبر من الغرف ، سيكون من الصعب على رئيس الاجتماع أن يأخذ محاضرًا بالتوازي. قد تتكون لجنة العد من شخص واحد أو أكثر - ولا ينظم التشريع ذلك أيضًا.
تذكر أن نجاح الاجتماع وشرعيته سيعتمدان على كفاءة الأشخاص المسؤولين.
لا نوصي بمنح المشاركين في الاجتماع العام خيارات واسعة. اقترح اسمًا واحدًا أو اسمين كحد أقصى للتصويت. سيؤدي عدد أكبر من المرشحين إلى إرباك لا داعي له للناخبين ، الذين سيحتاجون إلى توضيح: من هو هذا ، في أي شقة يعيش فيها ، ولماذا هو (هي) بالضبط ، وما إلى ذلك.
من لديه الصلاحيات
لا يحدد القانون مهام الرئيس وأمين الاجتماع وأعضاء لجنة الفرز. يتم تشكيلها من خلال ممارسة كبيرة للاجتماعات العامة في جميع أنحاء البلاد.
وينتخب الرئيس لقيادة اجتماع الملاك ، وينتخب السكرتير - لحفظ المحضر وتحريره.
يتم انتخاب أعضاء لجنة الفرز في الاجتماع العام بحيث يقومون بفرز أصوات المشاركين وتلخيص نتائج التصويت على كل موضوع على جدول الأعمال. يحدد أعضاء لجنة الفرز نماذج قرار غير صالحة والتحقق من أوراق اعتماد ممثلي الملاك.
وبناء على نتائج الاجتماع يوقع رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز الذين قاموا بفرز الأصوات محضر اجتماع الملاك. تم تعريفه ص. 3-5فن. 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي و 21.
سؤال هل أحتاج إلى دفع أجرة عمل رئيس وأمين وأعضاء هيئة الفرز؟
لا ينص على مكافآت الأشخاص المسؤولين في الاجتماع العام لـ RF LC. لكن مثل هذا القرار يمكن اتخاذه من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD. للقيام بذلك ، يجب على المالكين تحديد مبلغ المكافأة وإجراءات دفعها. ضع هذه البنود على جدول أعمال اجتماع المساهمين. قم بتضمين تكاليف مكافآت الأشخاص المسؤولين في تكاليف تمويل الاجتماع العام. هذا النهج يتماشى مع الأحكام البند 3.5الجزء 2 فن. 44 LCD RF.
كيف ينتخبون
يتم انتخاب رئيس وسكرتير الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز ، مباشرة في الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD. تم تأكيد هذه الاستنتاجات في التوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، المعتمدة. بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411 / العلاقات العامة(من الآن فصاعدًا - التوصيات المنهجية).
سؤال من الذي سيوقع على محضر اجتماع الجمعية العمومية إذا لم يقم الملاك باختيار رئيس أو سكرتير أو لجنة عد؟
يجب دائمًا إعداد محضر الاجتماع العام ، ويجب أن يتم إعداده وفقًا للقواعد.
إذا كانت مسألة انتخاب الرئيس ، وسكرتير الاجتماع ، وأعضاء لجنة الفرز مدرجة في جدول أعمال الاجتماع ، ورفض الملاك المرشحين المقترحين ، يوقع المحضر من قبل المبادرين بالاجتماع. تم إصلاحه 21تمت الموافقة على متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية. بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / العلاقات العامة.
كم مرة تختار
توصي وزارة البناء في روسيا بأن يتضمن جدول أعمال كل اجتماع عام أسئلة حول انتخاب رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز ( البند 2ثانية. السادس توصيات منهجية؛ أنظر للشكل). لكن هذه القضايا ستثقل كاهل جدول أعمال الاجتماعات المستقبلية وتزيد من مخاطر رفض المالكين للمرشحين المقترحين في المستقبل.
لتجنب هذه المشكلة ، يمكنك تحديد مدة صلاحيات الأشخاص المنتخبين. للقيام بذلك ، استكمل جدول الأعمال بالقضايا ذات الصلة. نظرًا لأن فترة ولاية الأشخاص المسؤولين لا تحددها القوانين ، يمكن للاجتماع تحديد أي فترة مناسبة - على سبيل المثال ، سنة.
إذا لم يتمكن الرئيس أو السكرتير ، الذي تم انتخابه لفترة معينة ، من حضور أي اجتماع ، فما عليك سوى طرح مسألة انتخاب أشخاص آخرين على جدول الأعمال. ولكن إذا لم يتمكن شخص من لجنة الفرز من المشاركة ، فسيلزم الموافقة على تكوينها مرة أخرى.
آثار غياب رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز عن الاجتماع
المعلومات المتعلقة بالرئيس والأمين والأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات في الاجتماع ، وكذلك توقيعاتهم في المحضر ، هي تفاصيل إلزامية لمحضر الاجتماع العام للمالكين. إذا لم تكن هذه المعلومات واردة في البروتوكول ، فهذا يعني أنها صدرت مع وجود انتهاكات.
قد يؤدي الانتهاك الجسيم لقواعد إعداد المحاضر ، بما في ذلك القواعد المتعلقة بالشكل الكتابي للمحضر ، إلى بطلان قرار الاجتماع ( الفرعية. 4 ص 1 فن. 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
للمحكمة ، مع مراعاة جميع ملابسات القضية ، أن تترك القرار نافذ المفعول إذا ( الجزء 6 فن. 46 ZhK RF):
- تعتبر أن عدم وجود توقيعات في البروتوكول أشخاص محددينليس خرقًا ماديًا ؛
- ألا يترتب على القرار تعويضات لأصحاب الطعن عليه. 
العثور على شخص يمكنه الاعتماد - ما الذي يمكن أن يكون أسهل؟ لكن من أجل عد أصوات الملاك في اجتماع عام ، فأنت بحاجة إلى المعرفة والرغبة في التواصل. يعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD حدثًا محددًا يلتقي فيه أشخاص مختلفون تمامًا وغالبًا ما يكونون غير سعداء. يتجادلون ويقسمون وفي بعض الأحيان يستخدمون لغة بذيئة. يجب أن يتم عقد الاجتماع بطريقة يمكن اتخاذ القرار من نتائجه وليس القتال.
يسمى رئيس الجمعية العمومية لقانون الإسكان الرئيس. الشخص الذي يضع الأوراق هو أمين الاجتماع العام. يتم عد أصوات المشاركين في الاجتماع من قبل الأعضاء حساب عمولة مبنى سكني. في المستقبل ، سيتم تسمية رئيس وأمين الاجتماع العام وأعضاء لجنة الفرز أشخاصًا مسؤولين.
من هذه المقالة سوف تتعلم:
- كيفية التعامل مع اختيار المرشحين.
- ما هي الصلاحيات التي يتمتع بها الأشخاص المسؤولون ؛
- كم مرة يتم انتخابهم.
- ما يهدد بغياب لجنة عد منتخبة.
كيفية اختيار أعضاء لجنة الفرز
المتطلبات لمن يمكن انتخابهم كأشخاص مسؤولين في الاجتماع العام لم يحددها القانون. الممارسة تخبرهم.
يمكن انتخاب أي فرد أو كيان قانوني لدور الشخص المسؤول في الاجتماع العام ، حتى لو لم يكن مالكًا للمباني في MKD. نوصي ماجستير إدارة الأعمال وجمعيات الإسكان باقتراح موظفيها لانتخاب الأشخاص المسؤولين في الاجتماع العام. بل من الأفضل أن يكون هؤلاء الأشخاص معروفين بصريًا لأصحاب المباني في MKD وأن يحظوا بالاحترام.
دعونا نتعامل مع الكمية. الرئيس شخص واحد والسكرتير أيضًا. قد يكون هذا هو نفس الشخص ، ولكن فقط لاجتماع عام "صغير". على سبيل المثال ، في MKD ، حيث لا يوجد أكثر من 30 شقة. في منزل به عدد كبير من الغرف ، سيكون من الصعب على رئيس الاجتماع تدوين المحاضر بشكل متوازي. قد تتكون لجنة العد من شخص واحد أو أكثر - ولا ينظم التشريع ذلك أيضًا.
تذكر أن نجاح الاجتماع وشرعيته سيعتمدان على كفاءة الأشخاص المسؤولين.
لا نوصي بمنح المشاركين في الاجتماع العام خيارات واسعة. اقترح اسمًا واحدًا أو اسمين كحد أقصى للتصويت. سيؤدي عدد أكبر من المرشحين إلى إرباك لا داعي له للناخبين ، الذين سيحتاجون إلى توضيح: من هو هذا ، في أي شقة يعيش فيها ، ولماذا هو (هي) بالضبط ، وما إلى ذلك.
يمكنك تنزيل مثال للبروتوكول على موقعنا على الإنترنت: محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD
ما هي صلاحيات المسؤولين في الاجتماع العام
لا يحدد القانون مهام الرئيس وأمين الاجتماع وأعضاء لجنة الفرز. يتم تشكيلها من خلال ممارسة كبيرة للاجتماعات العامة في جميع أنحاء البلاد.
وينتخب الرئيس لقيادة اجتماع الملاك ، وينتخب السكرتير - لحفظ المحضر وتحريره.
يتم انتخاب أعضاء لجنة الفرز في الاجتماع العام بحيث يقومون بفرز أصوات المشاركين وتلخيص نتائج التصويت على كل موضوع على جدول الأعمال. يحدد أعضاء لجنة الفرز نماذج قرار غير صالحة والتحقق من أوراق اعتماد ممثلي الملاك.
وبناء على نتائج الاجتماع يوقع رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز الذين قاموا بفرز الأصوات محضر اجتماع الملاك. يتم تعريف هذا في المساواة. 3-5 شارع. تمت الموافقة على 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 21 من متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية. بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / العلاقات العامة.
سؤال
هل من الضروري دفع أجرة عمل رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز في مبنى سكني؟
لا ينص على مكافآت الأشخاص المسؤولين في الاجتماع العام لـ RF LC. لكن مثل هذا القرار يمكن اتخاذه من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD. للقيام بذلك ، يجب على المالكين تحديد مبلغ المكافأة وإجراءات دفعها. ضع هذه البنود على جدول أعمال اجتماع المساهمين. قم بتضمين تكاليف مكافآت الأشخاص المسؤولين في تكاليف تمويل الاجتماع العام. يتوافق هذا النهج مع أحكام الفقرة 3.5 من الجزء 2 من الفن. 44 LCD RF.
كيف ينتخبون
يتم انتخاب رئيس وسكرتير الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز ، مباشرة في الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD. تم تأكيد هذه الاستنتاجات في التوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، المعتمدة. بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411 / العلاقات العامة (المشار إليها فيما يلي باسم التوصيات المنهجية).
- إجراء اختيار شركة الإدارة: خوارزمية لتصرفات الملاك
سؤال
من الذي سيوقع على محضر اجتماع الجمعية العمومية إذا لم يقم الملاك باختيار رئيس أو سكرتير أو لجنة عد؟
يجب دائمًا إعداد محاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية ، ويجب أن يتم إعدادها وفقًا للقواعد.
إذا كانت مسألة انتخاب الرئيس ، وسكرتير الاجتماع ، وأعضاء لجنة الفرز مدرجة في جدول أعمال الاجتماع ، ورفض الملاك المرشحين المقترحين ، يوقع المحضر من قبل المبادرين بالاجتماع. هذا منصوص عليه في البند 21 من متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، المعتمدة. بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / العلاقات العامة.
كم مرة لانتخاب أعضاء ديوان المحاسبة
توصي وزارة البناء في روسيا بأن يتضمن جدول أعمال كل اجتماع عام أسئلة حول انتخاب رئيس وأمين وأعضاء لجنة الفرز (البند 2 ، القسم السادس من التوصيات المنهجية ؛ انظر الشكل). لكن هذه القضايا ستثقل كاهل جدول أعمال الاجتماعات المستقبلية وتزيد من مخاطر رفض المالكين للمرشحين المقترحين في المستقبل.
لتجنب هذه المشكلة ، يمكنك تحديد مدة صلاحيات الأشخاص المنتخبين. للقيام بذلك ، استكمل جدول الأعمال بالقضايا ذات الصلة. نظرًا لأن فترة ولاية الأشخاص المسؤولين لا تحددها القوانين ، يمكن للاجتماع تحديد أي فترة مناسبة - على سبيل المثال ، سنة.
إذا لم يتمكن الرئيس أو السكرتير ، الذي تم انتخابه لفترة معينة ، من حضور أي اجتماع ، فما عليك سوى طرح مسألة انتخاب أشخاص آخرين على جدول الأعمال. ولكن إذا لم يتمكن شخص من لجنة الفرز من المشاركة ، فسيلزم الموافقة على تكوينها مرة أخرى.
عواقب غياب الرئيس والسكرتير وأعضاء لجنة عد مبنى سكني عن الاجتماع
المعلومات المتعلقة بالرئيس والأمين والأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات في الاجتماع ، وكذلك توقيعاتهم في المحضر ، هي تفاصيل إلزامية لمحضر الاجتماع العام للمالكين. إذا لم تكن هذه المعلومات واردة في البروتوكول ، فهذا يعني أنها صدرت مع وجود انتهاكات.
قد يؤدي الانتهاك الجسيم لقواعد إعداد المحاضر ، بما في ذلك القاعدة المتعلقة بالشكل الكتابي للمحضر ، إلى بطلان قرار الاجتماع (البند الفرعي 4 ، البند 1 ، المادة 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).
يحق للمحكمة ، مع مراعاة جميع ملابسات القضية ، أن تترك القرار ساري المفعول إذا (الجزء 6 من المادة 46 من LC RF):
- يعتبر أن عدم وجود توقيعات الأشخاص المشار إليهم في البروتوكول ليس انتهاكًا كبيرًا ؛
- ألا يترتب على القرار تعويضات لأصحاب الطعن عليه.
الأحكام العامة
تذكر أن لدينا عقبة رئيسية - الجزء 6 ، المادة 46 من LC RFحوالي 6 أشهر فترة التقادم:
يحق لصاحب المباني في مبنى سكني الطعن أمام المحكمة على قرار اتخذه اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المبنى بالمخالفة لمتطلبات هذا القانون ، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو صوت ضده. هذا القرار ، وإذا كان القرار ينتهك حقوقه ومصالحه المشروعة. يمكن تقديم طلب الاستئناف إلى المحكمة في غضون ستة أشهر من التاريخ الذي علم فيه المالك أو كان ينبغي أن يكون على علم بالقرار. للمحكمة ، مع مراعاة جميع ظروف القضية ، الحق في تأييد القرار المطعون فيه ، إذا كان تصويت المالك المذكور لا يؤثر على نتيجة التصويت ، فإن المخالفات المرتكبة ليست كبيرة والقرار المتخذ غير مهم. يسبب خسائر للمالك المذكور.
نتجاوز الحاجز مبينا بطلان قرار الاجتماع. لكن في الوقت نفسه ، من الضروري عدم ذكر كتلة الانتهاكات الأخرى على الإطلاق حتى لا نعطي العدو الفرصة لإثارة مسألة عدم جوهرية الانتهاكات المذكورة أمام المحكمة - فنحن نركز فقط على ثلاثة الانتهاكات
فشل النصاب القانوني (الأهلية ، لم يتم تقديم نوع محدد من الأدلة)
انتهكت المتطلبات المعمول بها- لا يحتوي المحضر على التفاصيل الصحيحة (توقيع السكرتير الذي لم ينتخبه الاجتماع ، وغياب توقيع السكرتير ، وتوقيع الرئيس مزور ، وما إلى ذلك)
نشير إلى بطلان قرار الاجتماع في وثائق بأشكال مختلفة
في دعوى قضائية - في شكل اعتراض على المطالبات أو في شكل شرح إضافي في دعوى قضائية ؛
في نداءات لوكالات الإشراف أو إنفاذ القانون ؛
في الشكاوى المتعلقة بالقرارات الإجرائية المتخذة بشأن استئنافنا
القسم 1. عدم قانونية الاجتماع
مثال رقم 1 - النصاب غير مثبت
إلى المحكمة
قاض اتحادي
مشارك في الحالة
شرح إضافي
يدعي المدعى عليه أن هناك قرارًا صادرًا عن الاجتماع العام من DATA ، حيث يُزعم أنه تم اتخاذ قرار لانتخاب شركة ذات مسؤولية محدودة كمنظمة إدارية. في الواقع ، لا يوجد دليل على أن الاجتماع (إذا تم) لأي قرار بسبب عدم وجود دليل على النصاب القانوني
وفقًا للجزء 3 من الفن. 45 LCD RF:
"يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا شارك في هو - هي."
وفقًا للجزء 5 من الفن. 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي يجب أن يحتوي محضر الاجتماع على معلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في التصويت (البند 2). في انتهاك لهذه المتطلبات ، لا يحتوي محضر الاجتماع على معلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع ، وبالتالي لا يوجد دليل على أن المشاركين في الاجتماع قد حصلوا في الواقع ، بشكل إجمالي ، على عدد كاف من الأصوات ، الحق في اتخاذ القرارات.
في قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، وفقًا للجزء 3 من الفن. يجب أن يشير 47 من LC RF إلى:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛
3) التعامل مع كل سؤال معلقاليوم ، يتم التعبير عنها بـ "مؤيد" أو "ضد" أو "ممتنع".
وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 ZhK RF
يتم تنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية من قبل وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة. في الموافقة بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 يوليو 2014 ن 411 / العلاقات العامة التوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية في البند 5 من القسم السادس ، ثبت أن حضور النصاب القانوني مؤكد
ورقة تسجيل للمشاركين في الاجتماع العام (أصحاب المباني في مبنى سكني أو ممثليهم) تشير إلى الاسم الأخير ، والاسم الأول ، والعائلة ، والعنوان ، وتفاصيل شهادة ملكية المبنى في هذا المبنى السكني ، والأسهم في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، أو مالك التوقيع أو ممثل المالك مع توكيل رسمي ، إذا حضر الاجتماع العام ممثل عن المالك.
وفقًا للمادة 60 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، تشير المتطلبات المذكورة أعلاه لـ "معلومات حول الأشخاص" إلى أن إثبات الأهلية لعقد اجتماع لا يُسمح به إلا من خلال معلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في التصويت:
ط) صحيفة التسجيل الأصلية (سجل المشاركين) للاجتماع مع توقيعاتهم
ب) النشرات الأصلية - قرارات المشاركين في الاجتماع مع توقيعاتهم ، -ولكن ليس بأي وسيلة أخرى للإثباتأنا؛
أصحاب العقارات الذين ليسوا أعضاء في الجمعية
في مبنى سكني لديهم الحق في التعرف على المستندات التالية:
6) محاضر اجتماعات الجمعية العمومية لأعضاء الشراكة ....؛
7) المستندات التي تؤكد نتائج التصويت في الاجتماع العمومي لأعضاء الجمعيةأنت،
موقفنا القانوني هو أن الاجتماع العام لم ينعقد على الإطلاق في الوقت المحدد ، ولم يكن هناك مشاركين في الاجتماع ، ولم يتخذوا قرارات بشأن جدول الأعمال ولم يملأوا نماذج القرار. في غياب بطاقات الاقتراع (القرارات) وسجل المشاركين في الاجتماع ، يتعذر التحقق من وجود أصحاب أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات في الاجتماع.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 185.5 من القانون المدني للاتحاد الروسي
بما أن الطرف الخصم لم يقدم دليلاً على شرعية الاجتماع ، يرجى في الجزء التحفيزي حكمتعكس هذا الظرف ، وهو أمر حاسم لتسوية القضية بشكل صحيح.
مثال 2. تجاوز أهلية الاجتماع في تشكيل اللجنة المحاسبية
إلى المحكمة
قاض اتحادي
مشارك ديلا
شرح إضافي
بشأن تشكيل لجنة الفرز
وفقًا للجزء 5 من الفن. 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي يجب أن يكون محضر الاجتماع تحتوي على معلومات حول الأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات (الفقرة 4) وحول الأشخاص الذين وقعوا على البروتوكول (الفقرة 5). ينبع التفسير الحرفي للأحكام المذكورة أعلاه من القانون إلى حقيقة أن شخصًا واحدًا يقوم بفرز الأصوات ، وأن المحضر يوقعه آخرون. وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للجزء 3 من الفن. 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم توقيع المحضر من قبل رئيس الاجتماع وسكرتير الاجتماع. وبالتالي ، فإن إجراء عقد الاجتماع ، المنصوص عليه في القانون ، يستبعد إدراج رئيس وسكرتير الاجتماع في تشكيل لجنة الفرز.
وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 ZhK RF
يتم صياغة قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في محاضر وفقًا للمتطلبات التي تضعها الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة عامةوالتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.
يتم تنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية من قبل وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة. في التوصيات المنهجية التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411 / العلاقات العامة بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، الفقرة 13 من القسم السابع ينص على أنه "لتلخيص نتائج الاجتماع العام في شكل التصويت الغيابي ، يتم إنشاء لجنة فرز ، يتم انتخاب أعضائها في الاجتماع العام.
"تواطؤ" رئيس وسكرتير الاجتماع في عمل لجنة الفرز يحرم الفرز من الشرعية. وفقًا للفقرة 17 من القسم السابع من التوصيات المنهجية المذكورة أعلاه ، يوقع أعضاء لجنة الفرز البروتوكول بشكل منفصل على رئيس وأمين الاجتماع
مع الأخذ في الاعتبار متطلبات بعض وسائل الإثبات (المادة 60 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي) ، لا يُسمح بإثبات أهلية لجنة الفرز إلا من خلال انتخاب أشخاص آخرين لها ، باستثناء أولئك الذين انتخبهم اجتماع الرئيس والسكرتير. لم يتم تقديم مثل هذه الأدلة ، لذلك لا يوجد سبب للثقة في نتائج التصويت ، المحسوبة بمشاركة رئيس الاجتماع وسكرتير الاجتماع.
ضمن اختصاص الاجتماع في الجزء 2 من الفن. 44 من LC RF لا تحدد حق الاجتماع العام للمالكين في وضع إجراءاتها الخاصة لفرز الأصوات ولا تنص على الحق في منح رئيس وسكرتير الاجتماع الحق في فرز الأصوات.
وفق الجزء 5 فن. 46 ZhK RFفقط إذا أصبح القرار ملزمًا لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، إذا تم اعتماده بالطريقة المحددة وبشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع. يشير الانتهاك المباشر للإجراء المنصوص عليه في القانون لتشكيل لجنة الفرز إلى بطلان القرار بسبب تجاوز صلاحيات الاجتماع لإنشاء جلسة خاصة ، تختلف عن الإجراء المنصوص عليه في القانون ، لفرز الأصوات عند اعتماده . مثل لم يكتسب القرار قوة قانونية ، فهو غير ملزم لأصحاب المباني
بما أن الطرف الخصم لم يقدم دليلاً على الامتثال لمتطلبات القانون عند تشكيل لجنة الفرز ، يرجى ذكر هذا الظرف ، وهو أمر حاسم للحل الصحيح للقضية ، في الجزء المنطقي من قرار المحكمة.
القسم 2. انتهاك متطلبات الإجراء المعمول به لعقد الاجتماع
مثال رقم 3 - بخصوص التوقيع على البروتوكول
إلى المحكمة
قاض اتحادي
مشارك في الحالة
وفق الجزء 5 فن. 46 ZhK RFفقط إذا أصبح القرار ملزمًا لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، إذا تم قبوله في الوقت المناسب. الإجراء المعمول به يتطلب التوقيع في البروتوكولرئيس الاجتماع وسكرتير الاجتماع (الجزء 3 من المادة 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ومع ذلك ، في انتهاك لهذا الشرط ، لم يتم توقيع محضر الاجتماع العام من قبل رئيس الاجتماع .
وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 ZhK RF
يتم صياغة قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في محاضر وفقًا للمتطلبات التي تضعها الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذسياسات الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.
يتم تنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية من قبل وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة. في التوصيات المنهجية التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411 / العلاقات العامة بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، الفقرة ينص 15 من القسم السابع على أن "محضر الاجتماع العام في شكل تصويت الغائبين يتم كتابيًا وموقعًا من قبل رئيس الاجتماع العام وأمين الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز.
وخلافا للإجراء المقبول ، لم يتم التوقيع على محضر الاجتماع من قبل رئيس الاجتماع
رئيس - K.Yu. بيكيتوف.
سكرتير - أ. كوزين.
التاريخلا يمتلك وثيقة رسمية تفيد بأن القرار صادر بالمخالفة للإجراءات المعمول بها ، وبالتالي فإن القرارات الواردة فيه ليس لها أي قوة قانونية
مثال # 4 -ليسالتوقيع على البروتوكول وشهادة التوقيعات
إلى المحكمة
قاض اتحادي
مشارك في القضاياأ
شرح كتابي إضافي
كدليل على عدم وجود قوة قانونية لمحضر الاجتماع بتاريخ DATE
تم وضع محضر الاجتماع العام لـ DATA مع انتهاكات الجزء 3 من الفن. 45 والجزء 1 ، 2 م. 46 LCD RF. تم اعتماد البروتوكول بختم الجمعية وموقع من قبل موظفي الجمعية AA و BB و BB كأعضاء في لجنة الفرز ، و المدير التنفيذي GG.
لا يحتوي البروتوكول على توقيع واحد لمالك المبنى في المنزل. بموجب المادة ح 1. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم وضع قرارات الاجتماع العام للمالكين في محاضر بالطريقة التي حددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل.
البروتوكول هو وثيقة تعكس القرارات التي اتخذها أصحابها ، والتي تستثني توقيع هذه الوثيقة من قبل أشخاص آخرين ليسوا مالكين ، ما لم يكن المالكون ، بقرارهم ، قد وضعوا مثل هذا الإجراء الخاص لصياغة البروتوكول. ولم تقدم أدلة على اعتماد أصحاب الإجراء الخاص لإعداد البروتوكول.
بموجب القانون ، يتم توقيع المحضر من قبل رئيس الاجتماع وسكرتير الاجتماع (الجزء 3 من المادة 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ومع ذلك ، في انتهاك لهذا المطلب ، فإن محضر الاجتماع العام لم يكن لديك توقيع رئيس الاجتماع.
بموجب المادة ح 1. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم وضع قرارات الاجتماع العام للمالكين في محاضر بالطريقة التي حددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل. لم يحدد الاجتماع إجراءً لا يوقع فيه الرئيس على البروتوكول.
إن قرار المالكين لانتخاب AA و BB و BB كأعضاء في لجنة الفرز يخول هؤلاء الأشخاص لفرز الأصوات فقط. ولم يتخذ قرار بحق هؤلاء الأشخاص في التوقيع على محضر الاجتماع العام للملاك نيابة عن الملاك.
تشير الشهادة في محضر اجتماع توقيعات أعضاء لجنة الفرز AA و BB و BB مع ختم المنظمة الإدارية إلى أن المستند ينتمي إلى المنظمة الإدارية ، ولكن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني غير تابع لأي منها كيان قانوني(الجزء 1 ، المادة 44 من LC RF).
وفقًا للفقرة 23 من GOST R 51141-98 ، لا يُعترف إلا بالوثيقة التي تم إعدادها والمصادقة عليها بالطريقة المحددة كوثيقة رسمية. وفقًا للفقرة 4.9 من GOST R 6.30-2003 "الوثائق التنظيمية والإدارية. متطلبات الأعمال الورقية ..."
"تم التوقيع على البروتوكول حسب المخطط
رئيس - K.Yu. بيكيتوف.
سكرتير - أ. كوزين.
تُطبع الكلمتان "رئيس" و "سكرتير" على يسار الموضع الصفري للجدول ، مفصولة بفترتين عن العنوان وعن بعضهما البعض ... يقوم أمين الاجتماع بإعداد المحضر ، والمحضر تكتسب القوة القانونية فقط إذا كان هناك توقيعان - الرئيس والسكرتير. يتم وضع التواقيع ، مفصولة عن النص بفاصلين أو ثلاثة أسطر ، من حد الهامش الأيسر. يتم التوقيع على النسخة الأولى من المحضر ، والتي يودعها السكرتير في القضية ويتم الاحتفاظ بها وفقًا للمدة التي تحددها تسمية القضايا.
تؤكد الممارسة القضائية أن التنفيذ غير السليم لمحضر الاجتماع العام كوثيقة لها قوة قانونية - على وجه الخصوص ، غياب توقيع رئيس الاجتماع - هو ظرف أساسي للاعتراف بمثل هذه المحاضر على أنها لاغية وباطلة - انظر. على سبيل المثال ، حكم النقض الصادر عن الكلية القضائية للقضايا المدنية المحكمة العلياجمهورية كاريليا بتاريخ 27 ديسمبر 2011 في القضية رقم 33-3868 / 2011.
ويترتب على ذلك أن بروتوكولالتاريخلا تملك وثيقة رسمية ، وبالتالي فإن القرارات الواردة فيه ليس لها أي قوة قانونية
القسم 3: عدم توفر النصاب القانوني في حالة تجاوز الكفاءة من حيث تشكيل هيئات الجمعية
المثال الخامس
إلى المحكمة
قاض اتحادي
مشارك في الحالة
شرح إضافي
يدعي المدعى عليه أن هناك قرارًا صادرًا عن الاجتماع العام بتاريخ 28 مارس 2013 ، حيث يُزعم أنه تم اتخاذ قرار لانتخاب Management Company Housing Standard LLC كمنظمة إدارية. في الواقع ، لا يوجد دليل على أن الاجتماع (إذا تم عقده) اتخذ أي قرار لثلاثة أسباب
1. نقص المعلومات الموثوقة حول المشاركين في التصويت
وفقًا للجزء 3 من الفن. 45 LCD RF:
"يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا أصحاب المبانيفي هذا المجلس أو من يمثلهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات ".
وفقا للفقرة 2 من الجزء 5 من الفن. 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي يجب أن يحتوي محضر الاجتماع على معلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في التصويت. في انتهاك لهذه المتطلبات ، لا يحتوي محضر الاجتماع على معلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع ، وبالتالي لا يوجد دليل على أن المشاركين في الاجتماع قد حصلوا في الواقع ، بشكل إجمالي ، على عدد كاف من الأصوات ، الحق في اتخاذ القرارات.
وفقًا للمادة 60 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، فإن المتطلبات المذكورة أعلاه لـ
تشير "معلومات حول الأشخاص" إلى أن إثبات الأهلية للاجتماع مسموح به فقط من خلال معلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في التصويت:
ط) السجل الأصلي للمشاركين في الاجتماع مع توقيعاتهم و
ب) النشرات الأصلية - قرارات المشاركين في الاجتماع بتوقيعاتهم - ولكن لا توجد وسيلة أخرى للإثبات ؛
لم يتم تقديم هذا الدليل.وبالتالي لا يكتمل النصاب القانوني.
يتضح من مضمون جدول أعمال الاجتماع أن موضوع انتخاب لجنة الفرز لم يخضع لقرار المشاركين في التصويت. في غضون ذلك ، وفقًا للجزء 5 من الفن. 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي يجب أن يحتوي محضر الاجتماع على معلومات حول الأشخاص الذين أجروا فرز الأصوات (البند 4) والأشخاص الذين وقعوا على البروتوكول (البند 5). ينبع التفسير الحرفي للأحكام المذكورة أعلاه من القانون إلى حقيقة أن شخصًا واحدًا يقوم بفرز الأصوات ، وأن المحضر يوقعه آخرون.
في التوصيات المنهجية التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411 / العلاقات العامة بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، الفقرة 13 من القسم السابع ينص على أنه "لتلخيص نتائج الاجتماع العام في شكل تصويت الغائبين ، يتم إنشاء لجنة فرز ، يتم انتخاب أعضائها في الاجتماع العام.
وفقا للفقرة 17 من القسم السابع من التوصيات المنهجية المذكورة يوقع أعضاء لجنة الفرز على البروتوكول كل على حدة عن الرئيس وسكرتير الاجتماع.
مع الأخذ في الاعتبار متطلبات بعض وسائل الإثبات (المادة 60 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي) ، لا يُسمح بإثبات أهلية لجنة الفرز إلا من خلال انتخاب أشخاص آخرين لها ، بالإضافة إلى أولئك الذين انتخبهم اجتماع الرئيس والسكرتير. لم يتم تقديم مثل هذا الدليل ، وبالتالي لا يوجد سبب للاعتقاد بأن نتائج التصويت قد تم تحديدها بالطريقة المنصوص عليها في القانون
وفقًا للجزء 5 من الفن. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي فقط إذا أصبح القرار ملزمًا لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، إذا تم اتخاذه بالطريقة المحددة وبشأن القضايا التي تدخل في اختصاص مثل هذا الاجتماع. الانتهاك المباشر للإجراء المنصوص عليه في القانون لتشكيل لجنة الفرز يحرم تلخيص نتائج اجتماع الشرعية ، مثل هذا القرار لم يكتسب قوة قانونية ، فهو ليس إلزاميًا لأصحاب المباني
3. تجاوز كفاءة الاجتماع عند التشكيلهيئات التجميع
وفقًا للجزء 3 من الفن. 181.2 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي
تمت الإشارة إلى فاسيليفا د. آر في المحضر بصفتها سكرتيرة الاجتماع ، لكنها لا يمكن أن تكون إما مشاركة في الاجتماع ، ناهيك عن انتخابها لمنصب سكرتير الاجتماع الانتخابي ، لأنها لم تكن مالكة المبنى في ذلك الوقت الاجتماع. في 7 نوفمبر 2016 ، قدم ممثل منظمة يارونوف ، لدعم سلطة فاسيليفا للمشاركة في الاجتماع ، توكيلًا رسميًا معتمدًا من شركة Housing Standard Management Company LLC للمشاركة في الاجتماع D.R. Vasilyeva. من قريبها Shafigullin R.V. ، الذي حصل على شهادة ملكية الشقة في ديسمبر 2013 - بعد 8 أشهر من الاجتماع.
يترتب على ذلك ، أولاً ، أنه في وقت تنفيذ التوكيل ، المحدد في التوكيل ، لم يكن للموكل حق الملكية وتم نقل الصلاحيات التي لم تكن لديه. وثانيا،
شركة ذات مسؤولية محدودة "MC Housing Standard" لم يكن لها الحق في المنظمة المديرة في وقت تنفيذ التوكيل الرسمي ؛ اكتسبت هذه المنظمة مكانة المنظمة المديرة بعد الاجتماع.
وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 ZhK RF
بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو وثيقة رسمية.
نظرًا لأن البروتوكول لم يتم توقيعه من قبل سكرتير له الحق في المشاركة في الاجتماع ، فقد اكتسب ميزات وثيقة رسمية ، وتعتبر هذه الوثيقة باطلة ، بغض النظر عما إذا كانت معترف بها على هذا النحو من قبل المحكمة.
استنتاج
وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن الطعن في قرار الاجتماع ؛ في هذه الحالة ، يتم استخدام مصطلح "المعاملات المتنازع عليها". ولكن في الحالة قيد النظر ، يكفي فقط بياننا ببطلان قرار الاجتماع - في الفقرة 1 من الفن. ينص 185.3 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي:
قرار الاجتماع غير صالح على الأسس المنصوص عليها في هذا القانون أو قوانين أخرى ، بحكم الاعتراف به على هذا النحو من قبل المحكمة (قرار متنازع عليه) أو بغض النظر عن هذا الاعتراف (قرار باطل).
وفقا للفقرة 2 من الفن. 185.5 من القانون المدني للاتحاد الروسي
ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، يكون قرار الاجتماع باطلاً إذا تم اعتماده في غياب النصاب القانوني اللازم
لم يتم تقديم أي دليل على اكتمال النصاب. حسب الفن. 60 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، لا يمكن تعويض عدم تقديم دليل من نوع معين بأي وسيلة أخرى للإثبات.
وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 ZhK RF
محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو وثيقة رسمية.
حيث أن البروتوكول المُشكل لم يكتسب سمات وثيقة رسمية بسبب عدم توقيع سكرتير الاجتماع وغياب تواقيع أعضاء لجنة الفرز. تعتبر هذه الوثيقة لاغية وباطلة بغض النظر عما إذا تم الاعتراف بها على هذا النحو من قبل المحكمة.
في ظل هذه الظروف ، لا يوجد سبب للاعتقاد بذلك
أن الاجتماع قد تم بالفعل ؛
أن يشارك في الاجتماع عدد مناسب من المشاركين ؛
أن يكون الاجتماع قد شكل هيئات الاجتماع حسب الأصول (لجنة الفرز ، الرئيس والسكرتير) ؛
تم بالفعل توزيع أوراق القرار على المشاركين ؛
ماذا سجل المشاركون على استمارات القرار؟ التفاصيل الضرورية، بما في ذلك ملكيتها المسجلة ؛
أن اللجنة المنتخبة من قبل المجلس قامت بفرز الأصوات ؛
أن يوقع أعضاء لجنة الفرز على نتائج التصويت.
أن يحرر الرئيس وأمين السر ، ولهما حق المشاركة في الاجتماع ، محضر الاجتماع بتوقيعهما
أرجو أن أفكر في الجزء المنطقي من قرار المحكمة هذا الظرف ، الذي له أهمية حاسمة من أجل الحل الصحيح للقضية.
مثال # 6 -توقيع البروتوكول من قبل شخص غير مرخص له وإحصاء الأصوات من قبل لجنة عد الأصوات غير المرخص لها
إلى المحكمة
المدعين
المدعى عليه HOA
بيان المطالبة
على تطبيق العواقبصفقة نوح
علمنا بوجود المحضر رقم 4 لقرار الاجتماع المنعقد في الفترة من 12 مايو إلى 26 مايو 2015 بشأن الموافقة على استنتاج لجنة المراجعة ، بشأن الموافقة على التقدير ، بشأن إعادة تسمية الصندوق. وقضايا أخرى (ملحق رقم 2). نعتقد أن قرار هذا الاجتماع باطل ونطرح موضوع تطبيق تبعات بطلان القرار الباطل على المحكمة ، وتأييدًا لذلك نقدم الحجج التالية
1 - حسب الجزء 5 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يصبح قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني "ملزمًا لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك أصحابها الذين لم يشاركوا في التصويت" ، فقط إذا تم تبنيها "بالطريقة المنصوص عليها في هذه المدونة ، في الأمور التي تدخل في اختصاص مثل هذا الاجتماع". ومع ذلك ، خلال الاجتماع العام للمالكين ، تم انتهاك الإجراء المنصوص عليه في القانون ، ومرات عديدة في الشكل
عدم الامتثال لإجراء إصدار البروتوكول "2"
أنا) ويترتب على محتوى المحضر رقم 4 أن جدول الأعمال لم ينص على انتخاب أعضاء لجنة الفرز. ومع ذلك ، يحتوي البروتوكول على إدخال:
أعضاء لجنة الفرز (أصحاب الأماكن الذين شاركوا في فرز الأصوات)
1 - فوروبييفا أولغا نيكولاييفنا (الشقة رقم 147) ؛
2 - بارشينا أولغا يوريفنا (الغرفة 78)
ومن هنا يترتب على ذلك أن لجنة الفرز لم يتم انتخابها من قبل الاجتماع ، والمشاركين في الاجتماع Vorobyova O.N. و Barshina O.Yu. ليس لديك السلطة لعد الأصوات التي أدلى بها المشاركون في الاجتماع. تشريعات الإسكان تنص على نطاق اختصاص الاجتماع العام للملاك - الجزء 2 من الفن. 44 LCD RF. في حدود الاختصاص ، لم يتم تحديد صلاحيات الاجتماع العام للمالكين لخرق الإجراءات المعمول بها لفرز الأصوات ، ولا يتم تحديد حق أي شخص ليس لديه صلاحيات خاصة لأداء واجبات أعضاء لجنة الفرز مبين.
بما أن مسألة انتخاب أعضاء لجنة الفرز لم تكن مدرجة في جدول الأعمال على الإطلاق ، فقد تم استبعاد ظهور أي نتيجة تصويت ؛ لم يتم تلخيص أي نتائج تصويت بشكل صحيح بشأن أي قضايا على جدول الأعمال ، وبالتالي لا توجد قرارات لها عواقب قانونية.
ب)وفقًا للجزء 3 من الفن. 181.2 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي
يتم التوقيع على محضر الاجتماع من قبل رئيس مجلس الإدارة وأمين السر
تم افتتاح الاجتماع ورئاسته من قبل رئيس مجلس إدارة HOA "Privolnoye" - Mzhelsky V.M. سكرتير الاجتماع - Yarkova L.L.
بما أن المشاركين في الاجتماع لم ينتخبوا سكرتير الاجتماع ، فإن Yarkova L.L. ولم يتلق من الاجتماع سلطة المشاركة في إعداد وتوقيع محضر الاجتماع. بدون توقيع السكرتير ، يفقد البروتوكول التفاصيل الإلزامية للوثيقة.
وفقًا للمصطلح رقم 8 من GOST 7.0.8 - 2013 "نظام المعايير ... المصطلحات والتعاريف"
وثيقة رسمية: وثيقة أنشأتها منظمة الرسميةأو مواطن ، تصدر بالطريقة المقررةكه
وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 ZhK RF
محضر الاجتماع العام لأصحاب المبانيوفي مبنى سكني وثيقة رسمية.
نظرًا لأن البروتوكول الذي تم تشكيله لم يكتسب ميزات أي وثيقة رسمية ، فإن مثل هذه الوثيقة تعتبر باطلة ، بغض النظر عما إذا كانت معترف بها على هذا النحو من قبل المحكمة.
2 - يقتصر اختصاص الاجتماع العام على الجزء 2 من الفن. 44 ZhK RF ؛ لا يحق للاجتماع قبول أي قضية مدرجة في جدول الأعمال للنظر فيها ؛ يحق للاجتماع أن ينظر فقط في تلك القضايا التي تتأثر بـ LC RF. لكن قانون الإسكان لا يسمح باعتماد القرارات من قبل الاجتماع دون تشكيل لجنة الفرز ودون انتخاب سكرتير للاجتماع. وفقا للفقرة 3 من الفن. 185.5 من القانون المدني للاتحاد الروسي
ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، يكون قرار الاجتماع باطلاً إذا ... تم اتخاذه بشأن مسألة لا تدخل في اختصاص الاجتماع
3 - وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن الطعن في قرار الاجتماع ؛ في هذه الحالة ، يتم استخدام مصطلح "المعاملات المتنازع عليها". ولكن في الحالة قيد النظر ، يكفي فقط بياننا ببطلان قرار الاجتماع - في الفقرة 1 من الفن. ينص 185.3 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي:
قرار الاجتماع غير صالح على الأسس المنصوص عليها في هذا القانون أو قوانين أخرى ، بحكم الاعتراف به على هذا النحو من قبل المحكمة (قرار متنازع عليه) أو بغض النظر عن هذا الاعتراف (قرار باطل).
بالتزامن مع الإشارة إلى بطلان قرار الاجتماع ، نطرح أمام المحكمة مسألة تطبيق نتائج بطلان القرار الباطل بما يتفق تمامًا مع المادة. 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي
بناء على ما سبق ، يسترشد بالفن. الثامنة عشر؛ 46 من دستور الاتحاد الروسي ، المواد 1 و 4 و 8 و 44 و 45 ؛ 46 ZhK RF ؛ المادة 16 من قانون حماية حقوق المستهلك ؛ المواد 8 ، 12 ، 166-169 ؛ 182.1 ؛ 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ المواد 131-132 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي
من أجل تطبيق عواقب بطلان قرار باطل للاجتماع العام ، اعترف بأن قرار الاجتماع العام لا تترتب عليه أي عواقب قانونية
الملحق
1. إيصال دفع رسوم الدولة 300 روبل
2. محضر الاجتماع (نسخة)
