محتويات اتفاقية الاستثمار. اتفاقية الاستثمار: الجوانب القانونية وغيرها. مميزات اتفاقيات الاستثمار




اتفاقية الاستثمار رقم _____
موسكو "" 2010

في إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص بهدف التنفيذ مشروع استثماريلإنشاء (تصميم وبناء) كائنات المشروع الاستثماري "إنشاء مركز لوجستي متعدد الوسائط الأقاليمي في سفياجسك (جمهورية تتارستان)" ، الفيدرالي وكالة حكومية"المديرية عميل الدولةلتنفيذ البرنامج الفيدرالي المستهدف "تحديث نظام النقل في روسيا" (FGU "Rostransmodernization")، والمشار إليه فيما يلي باسم "الحزب -1"، ويمثله المدير العام Zyablitsky Igor Yuryevich، يتصرف على أساس الميثاق، مسترشدا بقرار الحكومة الاتحاد الروسيبتاريخ 5 ديسمبر 2001 رقم 848، بأمر من وزارة النقل في الاتحاد الروسي بتاريخ 22 أبريل 2009 رقم IL-33-r، نيابة عن الاتحاد الروسي، وزارة النقل ومرافق الطرق في الجمهورية تتارستان، والمشار إليه فيما يلي باسم "الطرف -2"، ويمثله الوزير سافين لينار ريناتوفيتش، ويعمل على أساس اللوائح الخاصة بوزارة النقل ومرافق الطرق في جمهورية تتارستان، والتي تمت الموافقة عليها بقرار من مجلس الوزراء جمهورية تتارستان بتاريخ 06 يوليو 2005 رقم 317 ونيابة عن مجلس وزراء جمهورية تتارستان، نيابة عن جمهورية تتارستان، و ______________________________________، المشار إليه فيما يلي باسم "المستثمر"، ويمثله العام المدير (الرئيس) __________________، يعمل على أساس الميثاق ويتم اختياره وفقًا لقرار لجنة المنافسة لاختيار مستثمرين من القطاع الخاص لإنشاء كائنات المشروع الاستثماري (المحضر المؤرخ في 20، رقم)، المشار إليه بشكل جماعي إلى لقد أبرمت "الطرفان"، اتفاقية الاستثمار هذه (المشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية") على النحو التالي:

1. أحكام عامة
الغرض من إبرام الاتفاقية هو تنظيم العلاقات وتنسيق الإجراءات في إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص لإنشاء (تصميم وبناء) وتشغيل كائنات المشروع الاستثماري "إنشاء مركز سفياجسك اللوجستي الأقاليمي متعدد الوسائط (جمهورية تتارستان) )"، تم تنفيذه وفقًا للبرنامج المستهدف الفيدرالي "تطوير نظام النقل في روسيا (2010-2015)"، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 5 ديسمبر 2001 رقم 848 (بصيغته المعدلة في 22 أبريل، (2010)، من أجل زيادة تدفقات الشحن على طول ممرات النقل الدولية والأقاليمية "الغرب - الشرق" و"الشمال - الجنوب" وتوليد الدخل من أنشطة النقل والخدمات من خلال إنشاء مجمع من مرافق المراكز اللوجستية المتعددة الوسائط في منطقة تقوم محطة سفياجسك، على أساس التقنيات اللوجستية الحديثة، بتنظيم القبول والتخزين المؤقت والمعالجة والتوزيع والمعاملات الورقية وإرسال البضائع إلى وجهتها.
المشروع الاستثماري معقد ويتم تنفيذه على أساس الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وهذه الاتفاقية ووثائق المشروع المطورة، بناءً على المواد التي تم الحصول على نتيجة إيجابية لفحص الدولة (FGU "Glavgosexpertiza of Russian" فرع كازان ) بتاريخ 6 أغسطس 2010 رقم 0317-10/KGE- 1047/02.

2. المصطلحات والتعاريف
يتفق الطرفان، من أجل إنشاء إرادة مشتركة صالحة وتجنب التفسير غير الصحيح، ما لم يظهر خلاف ذلك من السياق أو يتم تحديد خلاف ذلك في الاتفاقية، على أن المصطلحات التالية المستخدمة في نص الاتفاقية بحرف كبير تستخدم في الاتفاقية على النحو التالي: المعاني:

العقد الحكومي

العقد المدنيلتوريد السلع وأداء العمل وتقديم الخدمات للحكومة

اتفاقية الاستثمار

اتفاقية ذات طبيعة مختلطة (القانون العام والمدني)، مبرمة بين الطرف 1 والطرف 2 والمستثمر في المشروع الاستثماري، ويتم تمويلها على التوالي من ميزانيات الاتحاد الروسي وجمهورية تتارستان والمستثمر، مما ينص على التزامات المستثمر بالاستثمار مالفي أهداف المشروع الاستثماري والالتزامات المتبادلة للشراكة بين الطرفين، وحجم وأشكال تقديم القطاع الخاص و التمويل الحكومي، فضلا عن الشروط الأخرى.

مشروع استثماري

إنشاء مركز سفياجسك اللوجستي الأقاليمي متعدد الوسائط (جمهورية تتارستان).

مستثمر

موضوع الأنشطة الاستثماريةالقيام باستثمارات رأسمالية باستخدام أموالها الخاصة و (أو) المقترضة في شكل استثمارات في مشروع استثماري وتوفيرها الاستخدام المقصود.

أهداف المشروع الاستثماري

المباني والهياكل الهندسية والإنتاج والمعدات التكنولوجية التي تدعم وظيفيًا الأنشطة التشغيلية لمركز اللوجستيات الإقليمي متعدد الوسائط في سفياجسك كما هو موضح في وثائق المشروع، بما في ذلك مرافق مستثمري القطاع الخاص، والمشار إليها في الملاحق رقم 1-3 من هذا اتفاق.

تصميم

المرحلة الأولى من تنفيذ المشروع الاستثماري، والتي يتم في إطارها تطوير وتنسيق واعتماد وثائق المشروع.

تصميم

توثيق

الوثائق التي اجتازت اختبار الدولة وحصلت على نتيجة إيجابية، والتي تحتوي على مواد في شكل نص وفي شكل خرائط (رسوم بيانية) وتحديد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية لضمان البناء و (أو) إعادة الإعمار كائنات المشروع الاستثماري التي طورتها:

في الفترة 2009-2010، على أساس عقد الدولة المؤرخ في 14 سبتمبر 2009 رقم RTM-58/09 بين الطرف-1 وشركة CJSC Kazan Giproniaviaprom؛

في الفترة 2009-2010، على أساس العقد الحكومي المؤرخ 20 يوليو 2009 رقم 118/434-D00800 بين الطرف-2 وشركة CJSC Kazan Giproniiaviaprom.

بالإضافة إلى ذلك، الوثائق التي طورها المستثمر وفقًا للتشريعات الحالية والاتفاقية.

وثائق العمل

مجموعة من المواد تتكون من الرسومات والمواصفات والحسابات والتقديرات الخاصة بها، والتي تم تطويرها وفقًا لمعايير الدولة وقوانين وأنظمة البناء، بالإضافة إلى مهام التصميم لتنفيذ هياكل وأنواع وأحجام محددة من العمل لبناء الاستثمار مرافق المشروع.

بناء

المرحلة الثانية من تنفيذ المشروع الاستثماري والتي يتم في إطارها إنشاء أهداف المشروع الاستثماري، بما في ذلك تطوير وثائق البناء التفصيلية والإنتاج والمعدات التكنولوجية والتشغيل وما إلى ذلك.

استغلال

المرحلة الثالثة لتنفيذ المشروع الاستثماري والتي يتم في إطارها التشغيل أهداف المشروع الاستثماري وضمان العائد الاستثماري لمستثمري المشروع الاستثماري.

تنسيق
نصيحة

هيئة العمل لتنسيق أعمال أطراف اتفاقية الاستثمار، وتمارس أنشطتها وفقاً للملحق رقم 5 لاتفاقية الاستثمار.

يتم تفسير هذه الاتفاقية من قبل الطرفين وفقًا للمعاني المعتادة للمصطلحات المستخدمة فيها، وفقًا لقواعد اللغة الروسية والمنطق الرسمي. إن العناوين والعناوين الفرعية على جميع المستويات المستخدمة في هذه الاتفاقية مخصصة فقط لتسهيل الرجوع إليها ولا يجوز تفسيرها أو تفسيرها بأي شكل من الأشكال على أنها تقيد أو توسع لغة الأحكام التي قد تنطبق عليها هذه العناوين.
ما لم يقتض السياق خلاف ذلك، فإن الكلمات التي في المفرد تشمل الجمع، والعكس صحيح، والكلمات التي لها معنى من أي نوع تشمل أي نوع آخر.
تعتبر الملاحق والاتفاقيات الإضافية لهذه الاتفاقية جزءًا لا يتجزأ منها ولها نفس القوة القانونية كما لو كانت منصوص عليها مباشرة في الاتفاقية نفسها.
الإشارات إلى الملاحق والمواد والبنود هي روابط، على التوالي، إلى الملاحق والمواد والبنود في الاتفاقية (ما لم ينص على خلاف ذلك)، والروابط إلى البنود الفرعية ضمن البنود وملاحق الاتفاقية هي روابط إلى البنود الفرعية من البند المقابل وملحق الاتفاقية (ما لم يُذكر خلاف ذلك).
تتضمن الإشارات إلى أي مستند أو اتفاقية (بما في ذلك هذه الاتفاقية) إشارات إلى هذا المستند أو الاتفاقية بصيغتها المعدلة أو المعدلة أو المكملة أو المستبدلة أو المرشحة أو المعينة من وقت لآخر.
لا يُقصد من الكلمات "أخرى" و"يتضمن" و"بما في ذلك" أن تكون مقيدة أو حصرية بأي شكل من الأشكال.

3. موضوع الاتفاقية
3.1. موضوع هذه الاتفاقية هو:
- تنفيذ المستثمر للتمويل بمبلغ لا يقل عن ________________________ مليار روبل [يتم إنشاؤه على أساس طلب تنافسي] في شكل استثمارات رأسمالية مباشرة في مشروع استثماري في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2013.
- العلاقات في إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص بين الطرفين لتنفيذ المشروع الاستثماري، بما في ذلك الالتزامات المتبادلة بين الطرفين بشأن التنفيذ الاستثمارات الرأسماليةوتصميم وإنشاء مرافق المشروع الاستثماري، وكذلك العلاقات بين الطرفين الناشئة خلال مرحلة تشغيل مرافق المشروع الاستثماري.
3.2. المشروع الاستثماري يشمل:
3.2.1. إنشاء كائنات المشاريع الاستثمارية، وتصميمها وإنشائها على نفقة الموازنة الاتحادية. وترد قائمة هذه الكائنات في الملحق رقم 1، وحجم الاستثمارات في هذه الكائنات موضح في الملحق رقم 4 بالاتفاقية.
3.2.2. إنشاء كائنات المشروع الاستثماري، تصميمها وإنشائها على حساب ميزانية جمهورية تتارستان. وترد قائمة هذه الكائنات في الملحق رقم 2، وحجم الاستثمارات في هذه الكائنات موضح في الملحق رقم 4 بالاتفاقية.
3.2.3. إنشاء منشآت المشروع الاستثماري، وتصميمها وإنشائها على نفقة المستثمر. وترد قائمة أهداف المشروع الاستثماري في الملحق رقم 3 للاتفاقية، والجدول الزمني للاستثمار في الملحق رقم 8، والمؤشرات الموجزة لهدف الاتفاقية في الملحق رقم 9.

3.3. مسؤوليات الطرف 1:
3.3.1. وفقًا للمواعيد النهائية والأحجام التي يحددها البرنامج المستهدف الفيدرالي "تطوير نظام النقل في روسيا (2010-2015)"، استنادًا إلى حدود الميزانية المحددة، فإنه يمول تصميم وبناء مرافق المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم 1. ترد أحجام تمويل المشروع الاستثماري من ميزانية الاتحاد الروسي حسب السنة والجدول الزمني الموسع في الملحق رقم 4 للاتفاقية.
3.3.2. الأماكن على أساس تنافسي وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي أوامر الحكومةلأداء الأعمال (الخدمات) المتعلقة بكائنات المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم 1.
3.3.3. يوفر المستهدفة و الاستخدام الفعال أموال الميزانيةروسيا الاتحادية المخصصة لتنفيذ المشروع الاستثماري.
3.3.4. يحصل على إذن بتشغيل المرافق التي تم إنشاؤها على حساب ميزانية الاتحاد الروسي المحددة في الملحق رقم 1 بالاتفاقية بالطريقة المنصوص عليها في التشريعات الحالية.
3.3.5. يقوم بتشغيل مرافق المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم (1) في إطار الصلاحيات القائمة.
3.4. مسؤوليات الطرف 2:
3.4.1. وفقاً للشروط والأحجام التي يحددها قانون جمهورية تتارستان بشأن ميزانية جمهورية تتارستان للفترة المقابلة السنة الماليةينفذ، على أساس حدود الميزانية المتفق عليها، تمويل تصميم وبناء مرافق المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم 2. حجم تمويل المشروع الاستثماري من ميزانية جمهورية تتارستان حسب السنة و ويرد الجدول الزمني الموسع في الملحق رقم 4 للاتفاقية.
3.4.2. لغرض بناء كائنات المشروع الاستثماري، فإنه يقوم بالسحب، بما في ذلك من خلال الاسترداد، قطع ارضاللازمة لإنشاء مرافق المشروع الاستثماري وتشغيلها فيما بعد، باستثناء قطع الأراضي اللازمة لإنشاء مرافق المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم 11.
3.4.3. يتم وضع أوامر الدولة على أساس تنافسي وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي لأداء العمل (الخدمات) فيما يتعلق بكائنات المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم 2.
3.4.4. يضمن الاستخدام المستهدف والفعال لأموال ميزانية جمهورية تتارستان المخصصة لتنفيذ مشروع الاستثمار.
3.4.5. يقوم بتشغيل مرافق المشروع الاستثماري المحددة في الملحق رقم (2) في إطار الصلاحيات القائمة.
3.5. المستثمر على نفقته الخاصة:
3.5.1. تقوم، بمفردها أو بمشاركة أطراف ثالثة، بالتطوير والموافقة والتأكد من إجراء الفحص وفقًا للإجراءات المعمول بها في التصميم و وثائق العمللأهداف المشروع الاستثماري، المحددة في المادة 4 من الاتفاقية، تنشئ موضوع الاتفاقية، وفقًا لجدول الاستثمار (الملحق رقم 8 [يتم تحديده على أساس الطلب التنافسي]) والمؤشرات الموجزة موضوع الاتفاقية (الملحق رقم 9 [يتم تحديده على أساس وثائق ومواد الطلبات التنافسية: المؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن، وحجم الأموال المستثمرة في تصميم وبناء كائنات المشروع الاستثماري، والمؤشرات المستهدفة للكائن حجم وجودة الخدمات المقدمة بعد تشغيل الكائن، والأسعار القصوى المخفضة (التعريفات) للعمل المنجز، والخدمات المقدمة، وبدلات هذه الأسعار (التعريفات)]).
3.6. استثمارات الطرفين بموجب هذه الاتفاقية غير قابلة للإلغاء، باستثناء الحالات التي ينص عليها التشريع الحالي وهذه الاتفاقية.
إن التزامات الطرفين فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية هي التزامات متبادلة بين الطرفين.
يتعهد الطرفان بممارسة حقوقهما والتزاماتهما طواعية وبحسن نية، والعمل من أجل المصالح المشتركة لتحقيق أهداف هذه الاتفاقية.

4. موضوع الاتفاقية
4.1. موضوع الاتفاقية هو ___________ [وفقًا لاسم مجموعة المناقصة المفتوحة المقابلة].
يرد تكوين موضوع الاتفاقية وخصائصها الرئيسية في الملحق رقم 3 لهذه الاتفاقية.
4.3. يرد جدول الاستثمار لإنشاء موضوع الاتفاقية في الملحق رقم 8 [يتم تحديده على أساس الطلب التنافسي للمشارك في المنافسة المفتوحة].
4.4. ترد المؤشرات الموجزة لهدف الاتفاقية في الملحق رقم 9 [يتم تحديدها على أساس وثائق ومواد التطبيق التنافسي: المؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن، ومقدار الأموال المستثمرة في تصميم وبناء مشروع استثماري الأشياء والمؤشرات المستهدفة لحجم وجودة الخدمات المقدمة بعد تشغيل الكائن، مع مراعاة الأسعار الهامشية المخفضة (التعريفات) للعمل المنجز والخدمات المقدمة وأقساط هذه الأسعار (التعريفات)].
4.5. حقوق الملكيةموضوع الاتفاقية يعود للمستثمر.
4.6. ويتعهد الطرفان بتقديم المساعدة اللازمة لذلك تسجيل الدولةحقوق ملكية المستثمر لموضوع الاتفاقية.
4.7. تسجيل الدولة للحقوق المحددة في البند 4.5. هذه الاتفاقية على نفقة المستثمر.
4.8. يتحمل المستثمر خطر الوفاة العرضية أو الضرر العرضي لموضوع الاتفاقية.

5. إنشاء كائن الاتفاقية
يلتزم المستثمر بإنشاء موضوع الاتفاقية، والذي يرد تكوينه وخصائصه الرئيسية في الملحق رقم 3 لهذه الاتفاقية على أساس المؤشرات الموجزة لموضوع الاتفاقية (الملحق رقم 9 [يتم تحديده في أساس وثائق ومواد التطبيق التنافسي: المؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن، وحجم الأموال المستثمرة في تصميم وبناء مرافق المشروع الاستثماري، والمؤشرات المستهدفة لحجم وجودة الخدمات المقدمة بعد تشغيل المنشأة ، الأسعار الهامشية المخفضة (التعريفات) للعمل المنجز، والخدمات المقدمة، والأقساط على هذه الأسعار (التعريفات)])، بما في ذلك:
5.1.1. الاستعداد وفي الوقت المحدد في البند 9.2. من هذه الاتفاقية للموافقة على مهمة تصميم موضوع الاتفاقية. يجب الاتفاق على مهمة التصميم مع الطرف 1 والطرف 2 لضمان امتثالها للمشروع الاستثماري. يتم التنسيق خلال 10 (عشرة) أيام عمل من تاريخ الاستلام ويتم إضفاء الطابع الرسمي عليه كتابيًا.
5.1.2. ضمان التطوير خلال الفترة الزمنية المحددة في البند 9.3. الاتفاقية، الموافقة على وثائق التصميم الخاصة بكائن الاتفاقية. وثائق المشروعيجب الاتفاق عليها مع الطرف -1 والطرف -2 لامتثاله للمشروع الاستثماري. يتم تنفيذ الموافقة في غضون 10 أيام عمل ويتم كتابتها عن طريق الحصول على توقيعات من الأشخاص المرخص لهم من الطرف -1 والطرف -2. يجب أن تتوافق وثائق المشروع مع المتطلبات الخاصة بموضوع الاتفاقية من قبل المشروع الاستثماري. يضمن المستثمر، وفقًا للإجراء المعمول به، الحصول على رأي خبير إيجابي بشأن وثائق التصميم المطورة لموضوع الاتفاقية وفقًا للإجراء المنصوص عليه في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
5.1.3. خلال الفترة المحددة في البند 9.4. هذه الاتفاقية لوضع موضوع الاتفاقية موضع التنفيذ بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
5.2. يحق للمستثمر إشراك أطراف ثالثة في تنفيذ العمل لإنشاء موضوع الاتفاقية، والذي يكون مسؤولاً عن تصرفاته كما هو مسؤول عن أفعاله.
5.3. يتعهد الطرف-1 والطرف-2 بتزويد المستثمر الشروط اللازمةالقيام بالأعمال اللازمة لإنشاء كائن الاتفاقية، بما في ذلك اتخاذ التدابير اللازمة لضمان حرية الوصول للمستثمر والأشخاص المرخص لهم إلى كائن الاتفاقية وقطعة الأرض التي سيقع عليها كائن الاتفاقية.
5.4. يلتزم المستثمر بالاستثمار في إنشاء موضوع الاتفاقية، بالأحجام والأشكال وفي الحدود الزمنية المحددة:
- جدول الاستثمار لموضوع الاتفاقية، المحدد في البند 4.3. الاتفاقيات؛
- جدول العمل العام لموضوع الاتفاقية؛
- يتم تقديم جدول تصميم ربع سنوي للموافقة على الطرف-1 والطرف-2 بعد 15 (خمسة عشر) يومًا من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية؛
- يتم تقديم جدول البناء السنوي للموافقة عليه إلى الطرف-1 والطرف-2 بعد 30 يومًا من تاريخ استلام رخصة البناء.
5.5. يتم توثيق إكمال المستثمر للعمل في كل مرحلة من مراحل الاتفاقية من خلال شهادة وفاء المستثمر بالتزاماته الموقعة من قبل الطرفين.
5.6. يلتزم المستثمر بالتأكد من تشغيل موضوع الاتفاقية بالخصائص المحددة في الملحق رقم 3 والملحق رقم 9 من الاتفاقية.
5.7. لتنسيق عمل المشاركين في مشروع الاستثمار في مراحل تصميم وبناء وتشغيل مرافق المشروع الاستثماري، يقوم الطرفان بإنشاء مجلس تنسيق لتصميم وبناء وتشغيل مركز سفياجسك اللوجستي الأقاليمي متعدد الوسائط (جمهورية تتارستان) . وترد لائحة مجلس التنسيق في الملحق رقم (6) لهذه الاتفاقية.

6. التزامات الأطراف
عند تنفيذ الاتفاقية، يتحمل كل من الطرفين، ما لم يترتب على خلاف ذلك من موضوع الاتفاقية بموجب البند 3، الالتزامات التالية.
6.1. مسؤوليات الطرف 1:
6.2. مسؤوليات الطرف 2:
التأكد من الامتثال كليا، تحمل الالتزامات التي تحددها هذه الاتفاقية.
تقديم المساعدة اللازمة للمستثمر في الموافقة على توثيق المشروع بالطريقة المنصوص عليها في القانون وربط الاتصالات وفقاً لشروط توثيق المشروع.
تزويد المستثمر بالمزايا الضريبية وفقًا للإجراءات التي يحددها التشريع الاتحادي الحالي وتشريعات جمهورية تتارستان.
6.3. مسؤوليات المستثمر:
لمدة ثلاث سنوات، يلتزم المستثمر باستثمار ما لا يقل عن عشرة بالمائة سنويًا من مبلغ الاستثمارات المعلنة في بناء المرافق.
إبرام اتفاقية تأجير الأرض على الفور.
تسديد كامل الضرائب والرسوم الحالية في نظام الميزانيةالاتحاد الروسي وجمهورية تتارستان، مساهمات التأمين الإلزامية في الصناديق ذات الصلة، والالتزام بالدفع الذي ينشأ من المستثمر فيما يتعلق بالأنشطة الاستثمارية بموجب هذه الاتفاقية.
إجراء تأمين المسؤولية تجاه أطراف ثالثة بمبلغ المعادل النقدي للاستثمارات الخاصة والمقترضة (وفقًا للطلب التنافسي) بموجب هذه الاتفاقية على حساب الأموال الخاصة.
تشغيل موضوع الاتفاقية فقط لأغراض هذه الاتفاقية.
عند تشغيل هدف الاتفاقية، استرشد بالجنرال العملية التكنولوجيةومخطط تنظيم تنظيم الأراضي
المواقع (المجلد 2.2.1 من وثائق المشروع التي تم تطويرها على أساس عقد الدولة المؤرخ في 14 سبتمبر 2009 رقم RTM-58/09)، والتي تمثل الملحق رقم 7 لهذه الاتفاقية، تتوافق مع تسميات المعالجة والمعايير الأخرى نشاط مركز سفياجسك اللوجستي الأقاليمي متعدد الوسائط (جمهورية تتارستان).
قم بإخطار أطراف الاتفاقية فورًا بحدوث الظروف التالية:
- ظهور علامات لدى المستثمر تكون، وفقًا للتشريعات الحالية، بمثابة سبب لإعلان إفلاس المستثمر؛
- اتخاذ قرار بشأن إعادة تنظيم المستثمر أو تصفيته.
- الظروف الأخرى التي تسمح للمستثمر بتحمل حدوث معوقات أمام تنفيذ هذه الاتفاقية.

7. إجراءات توفير قطع الأراضي للمستثمر
يتعهد الطرف -2 باتخاذ جميع التدابير اللازمة في إطار التشريع الحالي لتزويد المستثمر بعقد إيجار لقطعة الأرض التي سيقع عليها موضوع الاتفاقية والتي تكون ضرورية للمستثمر لتنفيذ الأنشطة بموجب هذه الاتفاقية .
7.2. قطعة الأرض التي من المقرر إنشاء هدف الاتفاقية عليها والمشار إليها في البند 4.1. هذه الاتفاقية مملوكة للدولة لجمهورية تتارستان، على أساس الشهادة رقم _______ بشأن تسجيل الدولة لحقوق الطرف -2.
7.3. ويرد وصف لقطعة الأرض، بما في ذلك رقمها المساحي وموقعها ومساحتها ووصف الحدود ومستخرج من السجل العقاري لأراضي الدولة، في الملحق رقم 6 لهذه الاتفاقية.
7.4. يعد إنهاء هذه الاتفاقية سببًا لإنهاء اتفاقية إيجار الأرض.
قبل تزويد المستثمر بموجب اتفاقية الإيجار بقطعة الأرض اللازمة لإنشاء موضوع الاتفاقية من قبل المستثمر، يتعهد الطرف-2 باتخاذ التدابير اللازمة للسماح لممثلي المستثمر بالوصول إلى قطعة الأرض لتنفيذ التصميم و عمل المسح.

8. إجراءات استخدام المستثمر لموضوع الاتفاقية
8.1. بموجب هذه الاتفاقية، يلتزم المستثمر بتشغيل كائن الاتفاقية المحدد في القسم 4 من هذه الاتفاقية وفقًا للغرض منه وللمتطلبات التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي، بما في ذلك:
أ) متطلبات النقل والحالة التشغيلية لموضوع الاتفاقية؛
ب) متطلبات نقل الملكية والحقوق الأخرى اللازمة لإنشاء وتشغيل كائن الاتفاقية؛
ج) إجراءات ضمان المسؤولية عن المخاطر، بما في ذلك المسؤولية المالية، بما في ذلك المخاطر المرتبطة بضمان السلامة على الطرق في موقع الاتفاقية؛
د) إجراءات مراقبة تشغيل موضوع الاتفاقية؛
ه) متطلبات وقواعد تشغيل موضوع الاتفاقية؛
و) ضمان الوصول دون عوائق إلى موقع الاتفاقية لممثلي الهيئات الحكومية التي توفر الإشراف والرقابة على تشغيل موقع الاتفاقية، وكذلك السلطات في مجال السلامة على الطرق؛
ز) المتطلبات الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
8.2. عند تشغيل موضوع الاتفاقية، يلتزم المستثمر بما يلي:
- الاسترشاد بمخطط تنظيم تخطيط قطع الأراضي (المجلد 2.2.1 من وثائق المشروع، الذي تم تطويره على أساس عقد الدولة المؤرخ في 14 سبتمبر 2009 رقم RTM-58/09) والعملية التكنولوجية العامة المحددة وفي الملحق رقم 7؛
- أن يتمتع بالقدرة اللازمة لضمان الأداء الطبيعي (إعادة الشحن، وتجهيز وتخزين البضائع، وما إلى ذلك)، وفقاً للغرض من موضوع الاتفاقية.
8.3. يلتزم المستثمر بالحفاظ على موضوع الاتفاقية في حالة جيدة، وتنفيذ الإجراءات الحالية و تجديد كبير، تحمل تكاليف الحفاظ على موضوع الاتفاقية.
8.4. المنتجات والدخل الذي يتلقاه المستثمر نتيجة لتشغيل موضوع الاتفاقية هي ملك للمستثمر.
8.5. الممتلكات التي أنشأها المستثمر أو حصل عليها نتيجة لتشغيل موضوع الاتفاقية هي ملك للمستثمر.
8.6. يلتزم المستثمر بمراعاة موضوع الاتفاقية في ميزانيته العمومية وفرض رسوم الاستهلاك المناسبة.

9. الشروط بموجب هذه الاتفاقية
9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ توقيعها من قبل الممثلين المعتمدين للأطراف ووضع أختامهم (إن وجدت) وتكون صالحة لمدة 49 (تسعة وأربعين) عامًا.
9.2. الموعد النهائي للموافقة على مهمة تصميم موضوع الاتفاقية هو "" 20 [يتم تحديده على أساس الطلب التنافسي للمشارك في المنافسة المفتوحة]
9.3. الموعد النهائي للموافقة على توثيق مشروع كائن الاتفاقية هو "" 20 [يتم تحديده على أساس الطلب التنافسي للمشارك في المنافسة المفتوحة]
9.4. الموعد النهائي لتشغيل موضوع الاتفاقية هو " " 20 [يتم تحديده على أساس الطلب التنافسي للمشارك في المناقصة المفتوحة]، ولكن في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2015.
9.5. يحق للمستثمر الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 9.2 قبل الموعد المحدد. - 9.4. الاتفاقيات.

10. الإجراء الخاص بالطرف -1 والطرف -2 لمراقبة امتثال المستثمر لشروط هذه الاتفاقية
10.1. يمارس الطرف -1 والطرف -2 السيطرة على امتثال المستثمر لشروط هذه الاتفاقية، بما في ذلك التزامات تنفيذ الأنشطة المحددة في القسمين 5 و7 من هذه الاتفاقية، والتزامات استخدام (تشغيل) موضوع الاتفاقية وفقًا مع موضوع هذه الاتفاقية، المواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات المحددة في القسم 9 من هذه الاتفاقية، بالإضافة إلى الإجراءات الأخرى التي يتعين على المستثمر القيام بها بموجب هذه الاتفاقية.
10.2. يلتزم المستثمر بتقديم تقارير مرحلية شهرية في موعد أقصاه اليوم العاشر من الشهر الحالي الالتزامات المقبولةبموجب الاتفاق.
10.3. يلتزم المستثمر بتوفير ممثلين معتمدين للطرف-1 والطرف-2، الذين يراقبون امتثال المستثمر لشروط هذه الاتفاقية، والوصول دون عوائق إلى موضوع الاتفاقية، بالإضافة إلى الوثائق المتعلقة بتنفيذ الأنشطة المحددة في القسمين 5 و8 من هذه الاتفاقية.
للوصول إلى هدف الاتفاقية، يقوم الممثلون المعتمدون للطرف-1 و/أو الطرف-2 بإخطار المستثمر بشأن إجراءات الرقابة قبل 3 (ثلاثة) أيام عمل من تنفيذها، بطريقة تسمح للشخص بتحديد بشكل موثوق حقيقة إخطار الممثل المعتمد للمستثمر بشأن تدابير الرقابة.
وفي الوقت نفسه، يتم إبلاغ المستثمر بتدابير الرقابة المحددة التي سيتم تنفيذها، وفي أي مرافق وما هي الوثائق التي يجب على المستثمر تقديمها إلى الطرف 1 و/أو الطرف 2 للتحكم.
بناءً على نتائج أعمال المكافحة خلال خمسة أيام عمل من تاريخ إنجازها حدث التحكميتم إعداد قانون موقع من قبل المستثمر والطرف الذي قام بتنفيذ إجراءات الرقابة.
يجب ألا تتعارض أنشطة المراقبة مع الأنشطة العادية للمستثمر.
10.4. تقديم، بناءً على طلب الطرف-1 أو الطرف-2، جميع الوثائق اللازمة لتأكيد الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية في غضون 10 (عشرة) أيام عمل.
10.5. ولا يحق للطرف 1 والطرف 2 التدخل في التنفيذ النشاط الاقتصاديمستثمر.
10.6. إذا اكتشف الطرف -1 أو الطرف -2 انتهاكات أثناء مراقبة أنشطة المستثمر والتي قد تؤثر بشكل كبير على امتثال المستثمر لشروط هذه الاتفاقية، فإن الطرف -1 أو الطرف -2، على التوالي، ملزم بإخطار المستثمر بذلك خلال (5) خمسة أيام تقويمية من تاريخ اكتشاف هذه المخالفات ويُطلب من المستثمر إزالة المخالفات المكتشفة خلال فترة زمنية معقولة.
10.7. يلتزم الطرفان بتزويد بعضهما البعض على الفور بالمعلومات اللازمة للوفاء بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية، وإخطار بعضهما البعض على الفور بحدوث أحداث مهمة يمكن أن تؤثر على أدائهما السليم.

11. ضمانات الأطراف
11.1. يتمتع المستثمرون بضمانات استقرار حقوق النشاط الاستثماري، وحماية الاستثمارات (استثمارات رأس المال) بغض النظر عن شكل الملكية، وشروط نشاط متساوية، باستثناء استخدام التدابير التمييزية التي يمكن أن تتداخل مع إدارة الاستثمارات والتصرف فيها، والحق في للاستئناف أمام قرارات المحكمة والإجراءات (التقاعس) الصادرة عن الهيئات الحكومية والسلطات والحكومات المحلية ومنظماتهم المسؤولينوالشفافية في مناقشة المشاريع الاستثمارية، والحق في اللجوء إلى السلطات من أجل الحصول على التدابير دعم الدولةالنشاط الاستثماري، والمحافظة عليه لمدة تنفيذ المشروع الاستثماري المقدم المزايا الضريبيةلدفع الضرائب الجمهورية.
11.2. ولا يمكن تأميم الاستثمارات أو الاستيلاء عليها مجاناً، ولا يمكن تطبيق تدابير مساوية لتلك المشار إليها من حيث العواقب عليها. لا يمكن تطبيق هذه التدابير إلا بشرط التعويض الأولي والمعادل والكامل من قبل الدولة للمستثمر عن جميع الخسائر الناجمة عن التصرف في الممتلكات المستثمرة أو الممتلكات التي حصل عليها المستثمر بأموال مستثمرة وفقًا لشروط هذه الاتفاقية، وفقًا لدستور الاتحاد الروسي، بالطريقة وبالشروط التي يحددها التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
11.3 يضمن المستثمر الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية بجميع رأس المال والممتلكات المملوكة له، فضلاً عن اسمه الجيد وسمعته التجارية.

12. مسؤولية الأطراف
12.1. لا يُسمح بالرفض الأحادي الجانب للوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية.
12.2. تخضع الخسائر التي لحقت بأحد طرفي الاتفاقية نتيجة لأفعال (تقاعس) الطرف الآخر في الاتفاقية للتعويض من قبل الطرف المذنب وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
إذا كان هناك أكثر من طرف متضرر، يتم التعويض عن خسائر الطرف المذنب بما يتناسب مع مبلغ الأموال التي استثمرتها الأطراف المتضررة كجزء من الوفاء بالتزاماتها بموجب هذه الاتفاقية.
12.3. مسؤولية المستثمر:
12.3.1. يكون المستثمر مسؤولاً أمام الطرف-1 والطرف-2 عن أي انتهاك للمتطلبات التي تحددها هذه الاتفاقية، ومتطلبات اللوائح الفنية، ووثائق التصميم، والمتطلبات الإلزامية الأخرى لجودة كائن الاتفاقية الملتزم بها أثناء إنشاء الاتفاقية الاعتراض على مقدار النفقات المباشرة التي يتحملها أطراف الاتفاقية لتحقيق مؤشرات المشروع الاستثماري ضمن الإطار الزمني المخطط له فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية. في هذه الحالة، يحتفظ الطرف 1 والطرف 2 بالحق في المطالبة بالتعويض عن خسائر المستثمر، بالإضافة إلى دفع المستثمر لغرامة قدرها 0.1% (صفر فاصل واحد بالمائة) من المبلغ المحدد في البند 3.1. اتفاقيات عن كل يوم تأخير أو عدم الوفاء بالالتزامات ذات الصلة.
12.3.2. يحق للطرف -1 والطرف -2 المطالبة بتعويض المستثمر عن الخسائر الناجمة عن انتهاك كبير من قبل المستثمر للمتطلبات المحددة في البند 12.3 من هذه الاتفاقية، إذا لم يتم إزالة هذه الانتهاكات من قبل المستثمر خلال فترة زمنية معقولة ، التي يحددها الطرف -1 أو الطرف -2 في متطلبات القضاء على الانتهاكات المنصوص عليها في البند 10.6. الاتفاقية الحالية.
12.3.3. يكون المستثمر مسؤولاً أمام الطرف 1 والطرف 2 عن جودة وتوقيت العمل لإنشاء موضوع الاتفاقية.
12.3.4. يلتزم المستثمر، في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح من قبل المستثمر بالالتزامات العاجلة بموجب الاتفاقية، بدفع الطرف -1 والطرف -2 إلى الميزانية المناسبة غرامة قدرها 0.1٪ (صفر نقطة واحدة بالمائة) من المبلغ المحدد في البند 3.1. اتفاقيات لكل يوم تأخير.
12.4. إذا ثبت أن أحد أطراف الاتفاقية قد انتهك أحكام السرية المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، فإن الطرف المخالف، بالإضافة إلى التعويض عن الخسائر التي تكبدتها الأطراف الأخرى في الاتفاقية، ملزم بدفع غرامة لهم بمبلغ 0.1% (صفر فاصل واحد بالمائة) من المبلغ المحدد في البند 3.1. اتفاقيات لكل يوم تأخير.
12.5. يحق لأي من الأطراف عدم البدء في الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية أو تعليق تنفيذها من خلال إخطار الأطراف الأخرى في الاتفاقية بتعليق الوفاء بالتزاماته (مع الإشارة إلى الأسباب ذات الصلة)، في حالة حدوث إن انتهاك الطرف الآخر لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية يمنع الأطراف الأخرى من الوفاء بهذه الالتزامات.
12.6. لا يعفي دفع الغرامة الطرفين من التنفيذ الفعلي للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

13. الظروف القاهرة
13.1. القوة القاهرة هي أي حدث أو ظرف خارج عن سيطرة أحد أطراف الاتفاقية، والذي حدث دون خطأ أو إهمال من جانب الطرف والذي لم يكن من الممكن تجنبه من خلال اتخاذ تدابير معقولة إذا كان هذا الطرف قد اتخذ جميع التدابير المعقولة لمنع أو تخفيف مثل هذا الحدث. يؤدي مثل هذا الحدث أو الظرف إلى الاستحالة الفعلية و/أو القانونية لطرف الاتفاقية في الوفاء بواحد أو أكثر من التزاماته واتفاقياته بموجب الاتفاقية، بما في ذلك تمويل المشروع الاستثماري، إذا لم يكن من الممكن حل هذه الاستحالة للوفاء بالالتزامات. منعها أو التغلب عليها من خلال اتخاذ تدابير معقولة.
13.2. ولأغراض الاتفاقية، يتم الاعتراف بالأحداث التالية كقوة قاهرة، على وجه الخصوص، إذا كان لها تأثير على الوفاء بالتزامات أحد أطراف الاتفاقية: الإضرابات، والأعمال العدائية من جانب الدول الأخرى، والدولة. الحرب (سواء كان هناك إعلان حرب أم لا)، الانتفاضات، الأعمال الإرهابية، الاضطرابات المدنية، الكوارث الطبيعية التي لها تأثير كبير على تنفيذ المشروع الاستثماري، الفيضانات، الأعاصير، الزلازل، موجات الصدمة التي تسببها الطائرات والطائرات الأخرى التي تسافر بسرعات صوتية أو تفوق سرعة الصوت، أو الحرائق أو الانفجارات، أو سقوط الأجرام السماوية، أو غيرها من الإجراءات أو الأسباب، وحالات الطوارئ الناشئة نتيجة لحوادث من صنع الإنسان، أو طلبات الشراء، أو التأميم.
13.3. كما تعتبر أطراف الاتفاقية ما يلي من الظروف القاهرة:
- إجراءات وتقاعس سلطات الدولة والحكومات المحلية، ولوائح سلطات الدولة والحكومات المحلية التي تمنع الأطراف من الوفاء بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية، إلا في الحالات التي تكون فيها هذه الإجراءات (التقاعس)، واللوائح مرتبطة بعدم الوفاء (الأداء غير السليم) ) بموجب أحكام الطرف في التشريع الحالي، والظروف الأخرى التي كان من الممكن للطرف المعني توقعها ومنعها بشكل معقول.
13.4. إجراءات التفاعل بين الطرفين في حالة الظروف القاهرة
- يتم إعفاء أطراف الاتفاقية من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات التي تحددها شروط الاتفاقية، أو عن الوفاء غير السليم بها، إذا أثبتوا أن هذا الفشل في الوفاء بالالتزامات حدث بسبب ظروف قاهرة لظروف غير عادية. الطبيعة المستقلة عن إرادة الطرفين والتي نشأت بعد إبرام الاتفاقية وتمنع التنفيذ السليم لشروط الاتفاقية، وهو ما لم يتمكن الطرفان من توقعه ومنعه من خلال اتخاذ أي تدابير معقولة.
- يتم تأكيد ظروف القوة القاهرة من قبل الهيئات الحكومية المعتمدة بالطريقة المعتمدة لذلك بموجب التشريع الحالي.
- يلتزم الطرف الذي يتعذر عليه الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية بشكل صحيح بإخطار الأطراف الأخرى على الفور عن طريق الفاكس، ثم عن طريق البريد المسجل، بحدوث ظروف القوة القاهرة وتأثيرها على الوفاء بشروط الاتفاقية. الاتفاق. لا يحق للطرف الذي لم يخطر الأطراف الأخرى بظروف القوة القاهرة التي تمنع الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية الرجوع إليها لاحقًا.
- في حالة ظروف القوة القاهرة، يتم إعفاء الأطراف من الوفاء بالتزاماتهم طوال فترة وجود الظروف المذكورة. بعد انتهاء الظروف المذكورة، يبدأ الطرفان على الفور أو يستمران في الوفاء بالتزاماتهما. يتم تمديد الموعد النهائي للأطراف للوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية بما يتناسب مع مدة ظروف القوة القاهرة.
- إذا استمرت ظروف القوة القاهرة لأكثر من 3 أشهر تقويمية، ولم تظهر أي علامات إنهاء وتسبب تأثيرها في انتهاك كبير لحقوق ومصالح أحد الطرفين على الأقل، فسيكون لكل طرف الحق في بدء الإنهاء من هذه الاتفاقية في الإجراء القضائي.

14. تغيير الاتفاقية
14.1. يجوز تعديل هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين. يتم إجراء التعديلات على هذه الاتفاقية كتابيًا.
14.2. أساس تغيير شروط هذه الاتفاقية هو تغيير كبير في الظروف التي انطلق منها الطرفان عند إبرام هذه الاتفاقية.
14.3. يتم تعديل هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين إذا تم تحديدها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي، أحد رعايا الاتحاد الروسي، التنظيمية الأفعال القانونيةالهيئات الحكومية المحلية للمعايير التي تؤدي إلى تفاقم وضع المستثمر بطريقة تحرمه إلى حد كبير مما يحق له الاعتماد عليه عند إبرام هذه الاتفاقية، باستثناء الحالة التي تم فيها وضع هذه المعايير عن طريق تعديل اللوائح الفنية، الأفعال القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي، التي تنظم العلاقات لحماية باطن الأرض، بيئةوصحة المواطنين والمستثمر، عند القيام بالأنشطة المحددة في البند 8.1 من هذه الاتفاقية، لا يقدم الخدمات (العمل) لمستهلكي العمل والخدمات بأسعار منظمة (التعريفات) و (أو) مع مراعاة هوامش الربح المنظمة للأسعار (التعريفات).
14.4. تخضع شروط هذه الاتفاقية، والتي يتم تحديدها على أساس الطلب التنافسي للمستثمر، للتغيير فقط إذا تم، خلال مدة هذه الاتفاقية، تشريعات الاتحاد الروسي، وهو كيان مكون للاتحاد الروسي، والأفعال القانونية التنظيمية تضع الهيئات الحكومية المحلية معايير تؤدي إلى تفاقم وضع المستثمر بطريقة تؤدي إلى حرمانه بشكل كبير مما يحق له الاعتماد عليه عند إبرام هذه الاتفاقية.
14.5. من أجل إجراء تغييرات على شروط هذه الاتفاقية، يرسل أحد الطرفين إلى الأطراف الأخرى اقتراحًا مناسبًا يبرر التغييرات المقترحة. تقوم الأطراف التي تلقت الاقتراح، في غضون 30 يومًا تقويميًا من تاريخ استلام الاقتراح المذكور، بدراسة الأمر وتقرر ما إذا كانت ستوافق أو ترفض إجراء تغييرات على شروط هذه الاتفاقية.
14.6. يجوز تعديل هذه الاتفاقية بناءً على طلب أحد الطرفين بقرار من المحكمة للأسباب المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
14.7. يحق للمستثمر، بموافقة الطرف 1 والطرف 2، أن ينقل إلى أطراف ثالثة حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية فقط من لحظة تشغيل موضوع الاتفاقية عن طريق التنازل عن المطالبة أو تحويل الدين تحت هذا الاتفاق.
14.8. عند إعادة تنظيم أحد أطراف الاتفاقية، يتم نقل جميع حقوق والتزامات الطرف بموجب الاتفاقية بالكامل إلى الخلف القانوني للطرف المعاد تنظيمه. في حالة إعادة تنظيم أحد الأطراف على شكل تقسيم (تخصيص)، يتم تحديد الخلف القانوني الوثائق التأسيسيةأحد الكيانات القانونية التي تم إنشاؤها حديثًا وفقًا للميزانية العمومية للفصل.

15. إنهاء الاتفاقية
15.1. يتم إنهاء هذه الاتفاقية:
أ) عند انتهاء فترة الصلاحية؛
ب) باتفاق الطرفين؛
ج) على أساس قرار المحكمةوعن إنهائه المبكر؛
د) للأسباب المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
15.2. يجوز للطرفين إنهاء الاتفاقية في حالة الفشل في توفير التمويل الحكومي المخطط له فيما يتعلق بالأموال المنصوص عليها في الملحقين رقم 1 و2 للاتفاقية، وفقًا للمتطلبات. تشريعات الميزانية، بخاصة:
- عدم إدراج المبالغ اللازمة لتمويل التسهيلات المحددة في الملحقين رقم (1) و(2) من الاتفاقية في القانون الاتحادي بشأن ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةللسنة المقابلة، أو في قانون ميزانية جمهورية تتارستان للسنة المقابلة؛
- عدم إدراج المبالغ اللازمة لتمويل التسهيلات المحددة في الملحقين رقم 1 و 2 للاتفاقية في البرامج الفيدرالية والإقليمية طويلة الأجل ذات الصلة والتي تكون بمثابة الأساس لإدخال التعديلات المناسبة على قانون ميزانية روسيا الاتحاد أو جمهورية تتارستان.
ستكون نتيجة إنهاء الاتفاقية على الأسباب المحددة في هذه الفقرة ظهور التزام مشترك على الطرف -1 والطرف -2 لشراء الجزء من كائن الاتفاقية الذي تم إنشاؤه في وقت إنهاء الاتفاقية في السعر الذي يحدده تقييم مستقل.
15.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية مبكرًا بناءً على قرار من المحكمة بناءً على طلب أحد الطرفين في حالة حدوث انتهاك كبير من قبل الطرف الآخر لشروط هذه الاتفاقية، أو حدوث تغيير كبير في الظروف التي انطلق منها الطرفان عند إبرامها ذلك، وكذلك للأسباب الأخرى المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية.
15.4. تشمل الانتهاكات الجسيمة من قبل المستثمر لشروط هذه الاتفاقية ما يلي:
أ) انتهاك المواعيد النهائية لإنشاء موضوع الاتفاقية المنصوص عليها في القسم 9 من هذه الاتفاقية لأكثر من 90 (تسعين) يومًا تقويميًا؛
ب) استخدام (تشغيل) كائن الاتفاقية لأغراض غير منصوص عليها في هذه الاتفاقية، ولا تتوافق مع هذه الاتفاقية ووثائق المشروع، باستثناء الحالات المحددة في هذه الاتفاقية.
ج) انتهاك إجراءات التخلص من موضوع الاتفاقية المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، وإجراءات استخدام (تشغيل) موضوع الاتفاقية؛
د) الفشل أو التنفيذ غير السليم من قبل المستثمر للالتزامات المحددة في الأقسام 5،6 و8 من هذه الاتفاقية، بما في ذلك إنهاء أو تعليق المستثمر للأنشطة ذات الصلة دون موافقة الطرف 1 والطرف 2.
15.5. تشمل الانتهاكات الجسيمة من قبل الطرف -1 لشروط هذه الاتفاقية عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزامات المنصوص عليها في البنود 3.3.1. و3.3.2. الاتفاقية الحالية.
15.6. تشمل الانتهاكات الجسيمة من قبل الطرف -2 لشروط هذه الاتفاقية الفشل في الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزامات المنصوص عليها في البنود 3.4.1 و3.4.2. الاتفاقية الحالية.
15.7. في حالة إنهاء هذه الاتفاقية بقرار من المحكمة، يتعهد الطرف-1 والطرف-2 بتعويض النفقات المعقولة والموثقة التي تكبدها المستثمر بموجب هذه الاتفاقية.

16. حل النزاعات
16.1. يتم حل جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها من خلال المفاوضات.
16.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق نتيجة للمفاوضات، يجب على الطرف الذي يعلن وجود نزاع أو خلاف بموجب هذه الاتفاقية أن يرسل مطالبة مكتوبة إلى الأطراف الأخرى.
16.3. يجب أن تحتوي المطالبة على:
- الإشارة إلى أحكام الاتفاقية التي تحدد الالتزام الذي تنشأ عنه المطالبة؛
- وصف الإخلال بالالتزام؛
- متطلبات الطرف؛
- تاريخ تقديم المطالبة.
يجب أن يتم توقيع المطالبة من قبل شخص مخول.
16.4. يتم تحديد فترة النظر في المطالبة بـ 10 (عشرة) أيام عمل اعتبارًا من اليوم التالي لاستلامها. قبل انقضاء هذه الفترة، يقوم الطرف في الاتفاقية الذي تلقى المطالبة إما بإرضائها أو تزويد الطرف في الاتفاقية الذي قدم المطالبة برفض مكتوب ومبرر للوفاء بالمطالبة. في هذه الحالات، وكذلك بعد انقضاء الفترة المحددة للرد على المطالبة، يعتبر إجراء المطالبة قد تم الالتزام به.
16.5. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، يتم حل النزاعات الناشئة بينهما وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، محكمة التحكيمموسكو.

17. أحكام ختامية
17.1. يلتزم الطرف الذي قام بتغيير موقعه و (أو) تفاصيل الدفع بإخطار الأطراف الأخرى بذلك خلال 5 أيام عمل من تاريخ هذا التغيير.
يتم الاعتراف بالإجراءات المتخذة باستخدام تفاصيل الدفعة السابقة أو التفاصيل البريدية قبل استلام الإخطار بتغييرها على أنها إجراءات مناسبة للوفاء بشروط الاتفاقية.
17.2. تعتبر جميع المعلومات المالية وغيرها الواردة في نص الاتفاقية وملاحقها والاتفاقيات الإضافية الخاصة بها سرية. لا يحق لأي من الطرفين الكشف عن هذه المعلومات خلال مدة الاتفاقية، كليًا أو جزئيًا، لأطراف ثالثة دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الأطراف الأخرى، ما لم يكن ذلك نابعًا من متطلبات اللوائح أو جوهر الالتزام المقابل. المنصوص عليها في الاتفاقية. يتعهد الطرفان بموجب هذه الاتفاقية بعدم الكشف عن المعلومات السرية التي أصبحت معروفة لهم فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية، وذلك أيضًا لمدة عامين (اثنتين) بعد انتهاء صلاحية الاتفاقية أو الإنهاء المبكر لها، إذا أنظمةلم يذكر خلاف ذلك.
17.3. أي اتصالات (بما في ذلك، لتجنب الشك، جميع الاتصالات التي تشكل أو تتعلق بأي إقرار أو اتفاق أو تعديل أو موافقة أو موافقة أو التنازل أو الإفصاح أو الإشعار أو التفويض أو تقديم الأدلة أو الطلب أو التوضيح أو التنازل عن الحقوق)، يتم إرسالها بموجب هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها، يجب أن يتم تسليمها عن طريق البريد المسجل مع طلب إيصال الإرجاع، مصحوبًا بنسخة من المستند المرسل عن طريق الفاكس أو خدمة البريد السريع.
17.4. تم تحرير هذه الاتفاقية باللغة الروسية في 3 (ثلاث) نسخ أصلية لها قوة قانونية متساوية.
17.5. إذا تبين أن أي حكم من أحكام هذه الاتفاقية أو تطبيقها غير صالح أو غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ بأي شكل من الأشكال، فإن صحة وقانونية وقابلية تنفيذ الأحكام المتبقية من هذه الاتفاقية وأي تطبيق آخر لها لن تتأثر أو تضعف نتيجة لذلك. إذا تبين أن أي بند غير صالح أو غير قانوني أو غير قابل للتنفيذ، فسيتم تعديل هذه الاتفاقية كتابيًا لاستبدال هذا الحكم ببند قابل للتنفيذ ومقبول من جميع الأطراف.
17.6. من خلال التوقيع على هذه الاتفاقية، يؤكد الطرفان أنهما قد اتفقا على جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الاستثمار.
17.7. بشأن أي وجميع القضايا التي لم يتم إيجاد حل لها في نص وشروط هذه الاتفاقية، ولكنها ناشئة بشكل مباشر أو غير مباشر عن العلاقات بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية، والتي تؤثر على المصالح العقاريةوالسمعة التجارية لأطراف الاتفاقية، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى حماية حقوقهم ومصالحهم التي يحميها القانون، سوف يسترشد أطراف الاتفاقية بقواعد وأحكام التشريعات الحالية للاتحاد الروسي، وحسن النية والحس السليم.

18. الأسماء الكاملة وعناوين المواقع ومعلومات التعريف والاتصال وتفاصيل الدفع الخاصة بالأطراف
الجانب 1:
مؤسسة الدولة الفيدرالية "مديرية عميل الدولة لتنفيذ البرنامج المستهدف الفيدرالي "تحديث نظام النقل في روسيا" (FGU "Rostransmodernization")
109012، موسكو، شارع روزديستفينكا، 1، مبنى 1.

الجانب 2:
وزارة النقل ومرافق الطرق بجمهورية تتارستان
420061، جمهورية تتارستان، قازان، شارع إرشوفا، 31 أ.

المستثمر:

19. توقيعات الأطراف:
من خلال التوقيع على هذه الاتفاقية، يؤكد الطرفان أنه، وفقًا للإجراءات المعمول بها، تم منحهما السلطة اللازمة المناسبة لإبرام هذه الاتفاقية وفقًا للشروط المنصوص عليها هنا. تلقى الطرفان تأكيدًا كافيًا وموثوقًا باختصاص الأطراف الأخرى في إبرام هذه الاتفاقية.
يقر الطرفان ويضمنان أنه من خلال إبرام هذه الاتفاقية، فإنهما لا ينتهكان أي اتفاقيات أخرى أو التزامات أخرى فيما يتعلق بأطراف ثالثة.
لقد درس الطرفان نص هذه الاتفاقية، وفهما معناها تمامًا، وأدركا عواقب إبرامها وفقًا للشروط المنصوص عليها، وأبديا موافقتهما الكاملة وغير المشروطة على شروط الاتفاقية. لقد تلقى الطرفان فهماً كافياً وموثوقاً لقانونية إبرام هذه الاتفاقية وعواقبها القانونية.

قانون الاستثمار. الكتاب المدرسي جوشين فاسيلي فاسيليفيتش

§ 1. مفهوم وخصائص عقود واتفاقيات الاستثمار

مفهوم اتفاقيات وعقود الاستثمار غير موجود في التشريعات الروسية الحديثة. من حيث الخصائص، فإن العناصر التي تكشف محتوى الاتفاقيات تسمح لنا باستنتاج أن مفهومي "اتفاقية الاستثمار" و"اتفاقية الاستثمار" مترادفان. على سبيل المثال، يصنف العلم كاتفاقية استثمار اتفاقية الإيجار المالي، وهو ما يسمى اتفاق في القانون، ولكن في الوقت نفسه، كرّس القانون اتفاقية تقاسم الإنتاج، على الرغم من أن كلاً من اتفاقية التأجير التمويلي واتفاقية تقاسم الإنتاج يندرجان تحت تعريف الاتفاقية الواردة في المادة 420 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي بموجبها يعترف العقد باتفاق بين شخصين أو أكثر لإنشاء أو تغيير أو إنهاء حقوق مدنيهوالمسؤوليات.

يعتبر مفهوم اتفاقية الاستثمار بمثابة اتفاقية خاصة، أي اتفاقية يحكمها في المقام الأول القانون المدني، الذي يحدد شروط القبول وإجراءات أنشطة المستثمر، ويمكن أن يحدد الحقوق والالتزامات المتبادلة للدولة و المستثمر ودرجة مشاركة الدولة.

يمكن للدولة أن تشارك في اتفاقيات الاستثمار إذا:

- موضوع الاتفاقية هو ملكية الدولة أو البلدية (في هذه الحالة، ستشارك الهيئات الحكومية المحلية في الاتفاقية)؛

- موضوع العقد أشياء أو حقوق محدودة التداول المدني ونادرا جدا ما تكون حرة التداول.

في كثير من الأحيان تخضع اتفاقيات الاستثمار للتشريعات الدولية والوطنية. على سبيل المثال، اتفاقية مشاركة الإنتاج، حيث يكون الموضوع إما منظمة دولية أو حكومة دولة أجنبية. يقوم بعض العلماء أيضًا بإدراج اتفاقيات ضمانات الاستثمار الأجنبي في هيكل اتفاقيات الاستثمار. بطبيعتها يمكن أن تؤثر على:

- الظروف المواتية لأنشطة المستثمر الأجنبي؛

- إجراءات تجنب الازدواج الضريبي؛

– سبل تشجيع الاستثمار وحماية الاستثمارات.

وبما أن التشريع الروسي لا يحتوي على مفهوم اتفاقية الاستثمار، فإن هناك محاولات علمية لتعريفه. وفي هذا الصدد، يعبر المحامون عن وجهات نظر مختلفة حول طبيعة و التنظيم القانونيمن هذه الاتفاقية.

يعتقد البعض أن هذا نوع خاص من الاتفاقية المبرمة على أساس المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي بموجبها يمكن إبرام اتفاقية لم ينص عليها القانون على وجه التحديد. في الوقت نفسه، يشير نص الاتفاقية المقترحة للتوقيع عادةً بالإضافة إلى ذلك إلى القانون الاتحادي الصادر في 25 فبراير 1999 رقم 39-FZ "بشأن الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي التي يتم تنفيذها في شكل استثمارات رأسمالية".

يعتقد البعض الآخر أن هذه اتفاقية بشأن الأنشطة المشتركة ويقترحون تطبيق أحكام الفصل 55 "الشراكة البسيطة" من القانون المدني للاتحاد الروسي عليها. وجهة النظر هذه هي الأقل إثباتًا. على سبيل المثال، كما هو مبين المحكمة العلياالاتحاد الروسي، "... يدخل المشاركون في الأنشطة المشتركة في اتفاق متبادل بشأن الأنشطة المشتركة ويشكلون شراكة بسيطة. لكل مشارك حقوق والتزامات متبادلة تجاه الآخرين. يجب أن يكون لكل مشارك في اتفاقية النشاط المشترك الحق في المشاركة في إدارة الشؤون المشتركة، والحصول على حصة في الملكية المشتركة والحصول على جزء من الأرباح. تشكل مساهمات الملكية للمشاركين والممتلكات التي أنشأوها أو حصلوا عليها نتيجة للأنشطة المشتركة، بما في ذلك الدخل المستلم، موضوع ملكيتهم المشتركة المشتركة. يتم تنظيم العلاقات بين الشركاء من خلال قواعد حق الملكية المشتركة، بما في ذلك حق الرفض الأول لشراء حصة يبيعها أحد المشاركين، ويتم التعبير عنها في تنظيم الأنشطة المشتركة للمشاركين لتحقيق هدف مشترك. ولا تشكل الملكية المشتركة سوى قاعدة الملكية الضرورية لمثل هذه الأنشطة. بموجب الاتفاق المتبادل، يجوز للمشاركين أن يعهدوا بإدارة أنشطتهم المشتركة إلى أحدهم، الذي يتم إضفاء الطابع الرسمي على منصبه من خلال توكيل صادر عن الأطراف المتبقية في الاتفاقية.

وفي الوقت نفسه، فإن الهدف النهائي، على سبيل المثال، هو مشاركة المواطنين في البناء المباني السكنيةهو الحصول على شقة للسكن ومساهمة المواطن مخصصة فقط لتمويل بناء شقة معينة.

بالإضافة إلى ذلك، فمن خلال محتوى اتفاقيات الاستثمار التي يبرمها المواطنون والمنظمات، يتضح أنه ليس للمواطنين الحق في المشاركة في إدارة الشؤون العامة للمؤسسة، ولا حصة في الحق في الملكية المشتركةوالحصول على نصيب من الأرباح." أي أن الاتفاقيات المعنية لا يمكن أن تكون اتفاقيات بشأن أنشطة مشتركة. ومع ذلك، إذا أصرت الشركة المبرم معها الاتفاقية على أن هذه اتفاقية على أنشطة مشتركة، فيمكنك أن تطلب من الشركة تقريرًا كاملاً عن الأنشطة، بشرط المستندات المحاسبيةوغيرها من الوثائق، وكذلك المطالبة بحصتهم من الأرباح من أنشطة الشركة المنفذة كجزء من المشروع المشترك.

لا يزال البعض الآخر يعتقد أنه عند إبرام اتفاقية استثمار، ينص الطرفان فعليًا على الشروط النموذجية لعقد البناء، ويقترحان تطبيق قواعد عقود البناء على اتفاقيات الاستثمار. هناك أيضًا العديد من وجهات النظر الأخرى.

في معظم الأحيان، تتضمن اتفاقيات الاستثمار تنظيمًا قانونيًا مدنيًا للعلاقات الناشئة كموضوع للاتفاقية. ولكن إذا كانت الدولة طرفًا (على سبيل المثال، في اتفاقية امتياز)، فإن إجراءات مشاركة الدولة، وطرق التفاعل بين المستثمر والدولة فيما يتعلق بموضوع الاتفاقية، وقضايا الترخيص، وتقاسم الإنتاج، والضرائب، والحركة نتائج الاتفاقيات عبر الحدود الجمركية للاتحاد الروسي، وما إلى ذلك، وما إلى ذلك، تنظمها قواعد القانون الإداري.

الإشارة الوحيدة لمعاهدة (اتفاق) الاستثمار موجودة في المادة 7 من قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية الصادر في 26 يونيو 1991 رقم 1488-1 "بشأن أنشطة الاستثمار في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية":

"1. الوثيقة القانونية الرئيسية التي تنظم العلاقات الإنتاجية والاقتصادية وغيرها بين موضوعات النشاط الاستثماري هي اتفاقية (عقد) بينهما.

إن إبرام الاتفاقيات (العقود)، واختيار الشركاء، وتحديد الالتزامات، وأي شروط أخرى للعلاقات الاقتصادية التي لا تتعارض مع تشريعات جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية والجمهوريات داخل جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية هي اختصاص حصري لموضوعات النشاط الاستثماري. ولا يجوز، في تنفيذ العلاقات التعاقدية بينهما، تدخل هيئات الدولة وموظفيها بما يتجاوز نطاق اختصاصهم.

2. تظل شروط الاتفاقيات (العقود) المبرمة بين موضوعات النشاط الاستثماري سارية طوال مدة صلاحيتها. في الحالات التي ينص فيها التشريع المعمول به في أراضي جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، بعد إبرامها، على ظروف تؤدي إلى تفاقم وضع الشركاء، يمكن تغيير الاتفاقيات (العقود).

3. الكائنات غير المكتملة للنشاط الاستثماري هي الملكية المشتركة لموضوعات عملية الاستثمار حتى يقبل المستثمر (العميل) ويدفع مقابل العمل والخدمات المقدمة. إذا رفض المستثمر (العميل) مواصلة الاستثمار في المشروع، فهو ملزم بتعويض التكاليف للمشاركين الآخرين، ما لم ينص الاتفاق (العقد) على خلاف ذلك.

من الواضح أن اتفاقية الاستثمار يجب أن تكون مكتوبة، وأحد شروطها الإلزامية هو وصف كائن الاستثمار وشكل الاستثمار نفسه (الملكية أو المال أو أي حقوق).

وبالتالي، وفقا ل O. N. Kondrashkova، فإن اتفاقية الاستثمار هي اتفاقية معقدة في طبيعتها القانونية. وهو يحدد العلاقة بين أصحاب أو أصحاب حقوق الملكية للأموال المستثمرة في الأشياء النشاط الريادي، تفاعلهم في عملية تنفيذ مشروع استثماري، في استخدامه أو في تشغيل الكائن، في توزيع الدخل من نشاط أو تشغيل الكائن، ويثبت أيضًا ملكية (عادةً ما تكون مشتركة) للكائن. الأطراف في مثل هذه الاتفاقية هم المشاركون الرئيسيون في الأنشطة الاستثمارية: المستثمر، العميل، مستخدم المنشأة، منفذ العمل. وفي هذا الصدد، من حيث الغرض القانوني، فإن اتفاقية الاستثمار ستكون تنظيمية، أي توزيع الأدوار والعلاقات بين المشاركين فيها، ومن حيث المضمون، ستكون معقدة. يجب أن تعكس الأحكام الأساسية التالية: الاستثمارات، واستثماراتها، والهدف الاستثماري، وحقوق المشاركين الرئيسيين في الكائن، والنظام القانوني للممتلكات والأصول الأخرى التي تم إنشاؤها أو استخدامها في عملية النشاط الاستثماري وفي عملية التشغيل الكائن، وإجراءات إدارة هذا العقار، وإجراءات وشروط التسويات المتبادلة، وظروف تشغيل المنشأة، ومسؤولية الأطراف، وتوقيت المشروع الاستثماري.

في كثير من الأحيان، من الناحية النظرية، يُفهم اتفاق الاستثمار على أنه اتفاق بين موضوعات النشاط الاستثماري بشأن الوفاء بعدد من الالتزامات القانونية وممارسة الحقوق في تنفيذ مشروع استثماري.

لكي يكون لدى المستثمرين فهم أوضح لحقوقهم والتزاماتهم، ينبغي إدراج علامات في تشريعات الاستثمار تسمح بالاعتراف باتفاقية أو أخرى كشكل من أشكال الاستثمار.

تشمل هذه العلامات:

– وجود مشروع استثماري، والذي، وفقًا للمادة 2 من قانون الاستثمارات الأجنبية، يعترف بتبرير الجدوى الاقتصادية وحجم وتوقيت الاستثمار الأجنبي المباشر، بما في ذلك وثائق التصميم والتقدير، والتي تم تطويرها وفقًا لـ المعايير المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي، ووفقًا لقانون "الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي التي تتم في شكل استثمارات رأسمالية" - مبرر الجدوى الاقتصادية وحجم وتوقيت الاستثمارات الرأسمالية، بما في ذلك التصميم اللازم - تقدير الوثائق، تم تطويره وفقًا لـ التشريع الروسيوالمعايير (القواعد والقواعد) المعتمدة حسب الأصول، بالإضافة إلى وصف الإجراءات العملية للاستثمارات (خطة العمل)؛

- طبيعة العلاقات التعاقدية طويلة الأجل (يتم وضع شروط محددة على أساس اتفاقية، مع مراعاة حقوق الإيجار وحقوق ملكية قطع الأراضي)؛

- المصلحة التجارية (مصلحة الأطراف في تحقيق الربح)، والتي يمكن التعبير عنها في مكافأة العقد، سواء من جانب الكيانات التجارية (المستثمرين) أو من جانب الدولة؛

– الاستخدام المستهدف لأموال المستثمر وفقًا للاتفاقية، وبالتالي قدرة المستثمر على التأثير على الأنشطة الإنتاجية للطرف الآخر؛

- عام ملكية مشتركةعلى الممتلكات المستثمرة كاستثمار، في اتفاقية يكون فيها الموضوع نشاطًا استثماريًا؛

- نموذج مكتوب للعقد.

في الوقت الحالي، يتم تسليط الضوء على ضمانات الدولة باعتبارها سمة خاصة لاتفاقية الاستثمار مع كيان أجنبي.

بواسطة قاعدة عامةالشرط الأساسي لإبرام اتفاقية الاستثمار هو مشروع استثماري. وفقًا للمادة 14 من قانون "الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي التي تتم في شكل استثمارات رأسمالية"، تخضع جميع المشاريع الاستثمارية لتقييم الأثر البيئي وفقًا للتشريعات الروسية. وبالتالي، فإن القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 1995 "بشأن الخبرة البيئية" أدرج بين أهداف الخبرة الحكومية الإلزامية على المستوى الاتحادي، من بين أمور أخرى، الوثائق التي تبرر اتفاقيات تقاسم الإنتاج واتفاقيات الامتياز، بالإضافة إلى الاتفاقيات الأخرى التي تنص على الاستخدام. ل الموارد الطبيعيةو (أو) نفايات الإنتاج التي تديرها روسيا. في الوقت نفسه، تخضع الوثائق التي تبرر اتفاقيات تقاسم الإنتاج واتفاقيات الامتياز، وكذلك الاتفاقيات الأخرى التي تنص على استخدام الموارد الطبيعية و (أو) نفايات الإنتاج التي تديرها الكيانات المكونة للاتحاد والحكومات المحلية، لتقييم بيئي إلزامي على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

وكما أظهرت الممارسة، الاستثمار الأجنبيترتبط في المقام الأول بتنفيذ المشاريع الواعدة طويلة الأجل. وبالتالي، فإن الميزة الأخرى لاتفاقية الاستثمار هي طبيعتها طويلة الأجل. نعم، على المدى الطويل العلاقات الاقتصاديةيتم إنشاؤها بين الطرفين في اتفاقية الإيجار التمويلي (اتفاقية التأجير) والتي ترتبط مباشرة بالأنشطة الاستثمارية. وفقا لل القانون الاتحاديبتاريخ 29 أكتوبر 1998 "بشأن التأجير" نشاط التأجير هو نوع من النشاط الاستثماري لاقتناء العقارات وتحويلها إلى التأجير.

الفرق بين دخل المؤجر (المكافأة) ومصروفاته للأنشطة الاستثمارية هو الربح. وفي هذا الصدد، فإن المصلحة التجارية للمستثمر في الحصول على الربح (في شكل فائدة من تنفيذ مشروع استثماري، أو أرباح من الأوراق المالية المشتراة، وما إلى ذلك)، بدورها، يمكن اعتبارها إحدى علامات ليس فقط الاستثمارات، ولكن أيضا من اتفاقية الاستثمار. هذه هي الميزة التي تسمح لنا بالتمييز بين اتفاقية القرض كشكل من أشكال استثمار القرض واتفاقية القرض العادية. إذا قام المُقرض بتحويل أموال أو أشياء بشرط الحصول على فائدة على مبلغ القرض (المادة 809 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، فإذا كانت جميع الشروط الأخرى موجودة، فيمكننا القول إنه يقوم بالاستثمار.

ويشير تحليل أحكام التشريع المتعلق باتفاقية الاستثمار إلى أن الأطراف في هذه الاتفاقية متساوون ومستقلون، وبالتالي يجب أن يسترشدوا بمعايير التشريعات المدنية والاقتصادية. وفي الوقت نفسه، لا يسع المرء إلا أن يلاحظ أنه في جميع الاتفاقيات المتعلقة بالاستثمار، يكون الأطراف هم رواد الأعمال و المنظمات التجارية(مواضيع العلاقات التجارية)، والغرض من أنشطتها هو تحقيق الربح. وبالتالي، فإن اتفاقية الاستثمار هي اتفاقية ريادة الأعمال (الاقتصادية) التي تنشأ على أساسها الالتزامات التشغيلية والاقتصادية. ومع ذلك، فإن المستثمرين يبرمون عقودًا (اتفاقيات) ليس فقط مع رواد الأعمال الآخرين، ولكن أيضًا مع الدولة الممثلة بهيئاتها. تعتبر مثل هذه الاتفاقيات أيضًا اتفاقيات استثمار، على الرغم من وجود بعض الخصائص المميزة لها.

من الكتاب الأشكال القانونيةمشاركة الكيانات القانونية في حجم التداول التجاري الدولي مؤلف أسوسكوف أنطون فلاديميروفيتش

1. المفهوم والأنواع الرئيسية لاتفاقيات الاستثمار في القرن العشرين. ممارسة إبرام ما يسمى باتفاقيات الاستثمار بين المستثمرين الأجانب من جهة والدول المضيفة (الدول ،

من الكتاب قانون العمل المؤلف سماجينا آي

2. الطبيعة القانونية لاتفاقيات الاستثمار إن خصوصية القضايا التي يتم حلها في اتفاقيات الاستثمار تطرح حتما المشكلة المذكورة أعلاه المتمثلة في تحديد طبيعتها القانونية. وقد تم طرح مجموعة متنوعة من النقاط حول هذه النقطة في الأدبيات القانونية.

من كتاب قانون الاتحاد الروسي بتاريخ الجرائم الإدارية. النص مع التغييرات والإضافات اعتبارًا من 1 نوفمبر 2009. مؤلف المؤلف غير معروف

من كتاب القانون الجنائي (الأجزاء العامة والخاصة): ورقة الغش مؤلف المؤلف غير معروف

المادة 15.23.1. مخالفة المتطلبات القانونية المتعلقة بإجراءات الإعداد والتنفيذ الاجتماعات العامةالمساهمين والمشاركين في الشركات ذات المسؤولية المحدودة (الإضافية) وأصحاب الوحدات الاستثمارية في الصناديق المشتركة المغلقة صناديق الاستثمار 1. غير قانوني

من كتاب الشراكة الاجتماعية: دليل عملي لإنشاء مصدر معرفي مؤسسي لكيان قانوني مؤلف كازيموف كارل جاسانوفيتش

المادة 15.29. انتهاك متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة المشاركين المحترفين في سوق الأوراق المالية وصناديق الاستثمار المساهمة وغير الحكومية صناديق التقاعد، إدارة شركات الاستثمار المساهمة

من كتاب قانون الاستثمار. كتاب مدرسي مؤلف جوشين فاسيلي فاسيليفيتش

81. مفهوم السرقة وأبرز علاماتها وأشكالها. موضوع السرقة وعلاماتها السرقة هي الاستيلاء غير القانوني و (أو) تداول ممتلكات شخص آخر لصالح الجاني أو أشخاص آخرين، المرتكبة لأغراض المرتزقة، مما تسبب في ضرر للمالك أو غيره

من كتاب امتحان المحاماة للمؤلف

8. مراقبة تنفيذ الاتفاقيات والاتفاقات الجماعية يتم رصد تنفيذ الاتفاقيات من قبل أطراف الشراكة الاجتماعية واللجان الثلاثية الإقليمية (الجمهورية والإقليمية) لتنظيم العلاقات الاجتماعية وعلاقات العمل. نتائج

من الكتاب المؤلف من كتاب المؤلف

§ 2. مفهوم وميزات صناديق الاستثمار المشترك حاليًا، يحتوي التشريع الحالي على عدد من الخيارات القانونية الممكنة التي تمثلها أشكال متعددةوتصاميم لاستثمار الأموال وتوزيعها وزيادتها

من كتاب المؤلف

الفصل 10 عام الخصائص القانونيةاتفاقيات الاستثمار و

من كتاب المؤلف

§ 2. تصنيف عقود واتفاقيات الاستثمار نظرا لتنوع أسباب تقسيم عقود الاستثمار إلى أنواع، فإن تصنيفها مشروط. وهذا هو، على المستوى النظري، يتم تمييز أحد أنواع العقود التي تتوسط الاستثمارات بشكل تقليدي.

من كتاب المؤلف

§ 3. التنظيم القانوني لعقود واتفاقيات الاستثمار الفردي اتفاقية الإيجار المالي (الإيجار). هذا النوع من الاتفاقيات هو موضوع اتفاقية اتحادية خاصة بتاريخ 29 أكتوبر 1998 رقم 164-FZ (المشار إليها فيما يلي باسم قانون بشأن

من كتاب المؤلف

السؤال 97. مفهوم العقود ومضمونها. مبدأ حرية التعاقد. تصنيف العقود. العقد هو اتفاق بين شخصين أو أكثر لإنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق والالتزامات المدنية (المادة 420 من القانون المدني). القواعد على

من كتاب المؤلف

السؤال 430. القواعد القانونية الدولية كجزء نظام قانونيالاتحاد الروسي. تطبيق المعاهدات والاتفاقيات الدولية في عمل المحامي. ينص دستور الاتحاد الروسي على مبادئ وقواعد القانون الدولي والمعاهدات الدولية المعترف بها عمومًا

بمساعدة اتفاقية الاستثمار، توفر الشركة الأموال اللازمة لتطوير أي عمل تجاري، مشروع بناءالخ. ما هي مميزات التنظيم القانوني لعقود الاستثمار.

اتفاقية الاستثمار: ما هي صعوبات التنظيم القانوني

غالبًا ما تجتذب الشركات الشابة أو رواد الأعمال المبتدئين شركاء كبارًا في المرحلة الأولية. يفعلون ذلك للحصول على أموال لتطوير الشركة. قد تكون هناك حاجة إلى الأموال أيضًا أثناء بناء المنشأة أو لأغراض أخرى. عندما يتعلق الأمر الدعم الماليالمشروع، يدخل الطرفان في اتفاقية استثمار فيما بينهما. يتوافق هذا المصطلح أيضًا مع مصطلحي "اتفاقية الاستثمار" أو "عقد الاستثمار".

الوثيقة عبارة عن اتفاقية لتوفير الأموال أو الممتلكات لدعم المشروع. يتفق أطراف الصفقة على مدى وبأي شروط سيقدم المستثمر الدعم. ومع ذلك، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي لم يصف بشكل منفصل اتفاقية الاستثمار. وفقًا للفقرة 2 المتعلقة بحرية التعاقد، يحق للمشاركين في المعاملات التجارية الدخول في اتفاقيات غير مذكورة في القانون. وتشمل هذه الاتفاقيات اتفاقيات الاستثمار.

عقد الاستثمار هو اتفاق مؤهل بمحتواه

عندما يتم تطوير اتفاقية الاستثمار بين فرادىبين الشركات أو مع تكوين مختلف للمشاركين في المعاملة، تحتاج إلى التركيز على ميزاتها المميزة. أشارت الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في الفقرة 5 إلى أنه لتحديد طبيعة العلاقة القانونية، تقوم المحكمة بتحليل جوهر الاتفاق. يتم تحديد طبيعتها من خلال محتوى الوثيقة. ستأخذ المحكمة في الاعتبار أيضًا كيفية وصف موضوع المعاملة بالضبط، بالإضافة إلى نطاق الحقوق والالتزامات التي حصل عليها كل طرف.

في في هذه الحالةمثال على اتفاقية الاستثمار هو اتفاقية الاستثمار في الأعمال التجارية. اعتمادًا على المصطلحات التي يتضمنها الطرفان في الوثيقة، يجوز للمحكمة تحديدها على النحو التالي:

  • اتفاق على الأنشطة المشتركة،
  • اتفاقية الشراكة الاستثمارية,
  • اتفاقية القرض المستهدف ، إلخ.

فيما يتعلق بشكل اتفاقية الاستثمار، ينبغي للمرء الاعتماد عليه المتطلبات العامةقانون. ونظرًا لعدم وجود تنظيم خاص، قد تكون هناك صعوبات في الاتفاق على الشروط الأساسية لاتفاقية الاستثمار. من الضروري تحديد موضوع هذه المعاملة بأكبر قدر ممكن من الدقة. لتجنب الشكوك حول إبرام الاتفاقية، ركز على نوع الاتفاقية الأقرب في جوهرها إلى هذه الاتفاقية.

تستخدم اتفاقيات الاستثمار في مختلف مجالات النشاط

اتفاقيات الاستثمار هي نوع من الاتفاقيات التي يعتمد تنظيمها القانوني على جوهر الصفقة. وفي كل حالة على حدة، يتم تصنيف العقد على حدة، حسب الشروط. من ناحية، تنطبق القواعد العامة للعمل التعاقدي. ومن ناحية أخرى، تعتمد قواعد وقيود محددة على مجال النشاط الذي يتم فيه إبرام الاتفاقية. على سبيل المثال، في البناء مثل هذه الاتفاقية تخضع للنشاط الاستثماري.

تعتبر اتفاقية الاستثمار بين الأفراد والكيانات القانونية في صناعة البناء والتشييد بمثابة اتفاقية بيع

يمكن توضيح ماهية اتفاقية الاستثمار فيما يتعلق بالبناء، وكيفية عمل التنظيم القانوني، من خلال مثال. ويخطط الطرفان لبناء مبنى جديد والدخول في اتفاق بشأن الدعم المالي للمشروع. من الممكن إبرام اتفاقية استثمار بين الأفراد والكيانات القانونية. وفقا للجزء 2 من الفن. 4 من القانون رقم 39-FZ، يجوز لما يلي المشاركة في مثل هذه الاتفاقية:

  • فرادى؛
  • شركات؛
  • الكيانات التي نشأت على أساس اتفاقية بشأن الأنشطة المشتركة وتتمتع بوضع كيان قانوني؛
  • مجموعات من الكيانات القانونية؛
  • الوكالات الحكومية أو الحكومات المحلية؛
  • الكيانات التجارية الأجنبية.

توصلت الجلسة العامة لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي إلى استنتاجات تتعلق بعقود الاستثمار، ويجب أخذ ذلك في الاعتبار أثناء الإعداد. وشددت المحكمة في الفقرة 4 من القرار رقم 54 على أنه في حالة حدوث نزاع فإنه من الضروري:

  • تحديد الطبيعة القانونية للاتفاقية؛
  • حل النزاع بناءً على فصول القانون المدني للاتحاد الروسي رقم 30، رقم 37، رقم 55 أو آخر، اعتمادًا على المحتوى.

أي أنه بسبب عدم وجود تنظيم خاص وتعريف لاتفاقية الاستثمار، فإن المحكمة ستؤهلها كاتفاقية لبيع العقارات المستقبلية، شراكة بسيطة، المشاركة في رأس المالفي البناء أو غيره. كقاعدة عامة، تعتبر اتفاقية الاستثمار هذه بمثابة عقد لشراء وبيع العقارات المستقبلية.

اتفاقية الاستثمار رقم

ساروف "___" _________ 2006

إدارة مدينة ساروف , ويشار إليها فيما بعد بـ "الإدارة". » ، يتصرف على أساس ميثاق ساروف، من ناحية، و

"______"، والمشار إليه فيما يلي باسم "موضوع النشاط الاستثماري"، ويمثله ____________، ويعمل على أساس ______________________________ , ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم الطرفين، فقد أبرما اتفاقية الاستثمار هذه (المشار إليهما فيما بعد باسم اتفاق)حول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. تحدد هذه الاتفاقية العلاقة بين الإدارة و “______________________” فيما يتعلق بتنفيذ المشروع الاستثماري “ اسم المشروع".

1.2. تم إبرام هذه الاتفاقية من قبل الطرفين بغرض التعاون متبادل المنفعة وطويل الأمد وتوحيد جهود الطرفين بهدف خلق ظروف مواتية لتطوير وتنفيذ الأنشطة الاستثمارية فيما يتعلق بالجسم الاستثماري في مدينة ساروف.

2. وصف مختصر للمشروع الاستثماري

2.1. اسم الكائن الاستثماري: ___________________________ .

2.2. موقع الكائن الاستثماري 1: ________________________.

2.3. ملخصمشروع: ________________________________.

2.4. صفة مميزةح قطعة أرض 1:

مربع ______________

الرقم المساحي _______________.

المساحة المبنية _________________________________________

مميزات وخصائص اخرى ________________________________________________.

2.5. الموعد النهائي لتقديم وثائق المشروع المعتمدة للكائن الاستثماري مع اختتام Glavgosexpertiza هو _____________.

تاريخ بدء البناء _____________________________________________.

تاريخ الانتهاء لدورة البناء الصفرية هو ______________________.

الموعد النهائي لاستكمال البناء وعرض الكائن الاستثماري على لجنة القبول للحصول على إذن التشغيل هو ___________________.

2.6. حجم الاستثمار:وفقا للحسابات الواردة في خطة العمل، فإن إجمالي الاستثمار هو ___________ روبل.

الاستثمارات موجهة إلى:

للبناء بمبلغ _________________ فرك.

لشراء المعدات (بما في ذلك تكاليف البناء والتركيب والتكليف بأعمال التشغيل) والتكنولوجيا بمبلغ _______ فرك.

لأغراض أخرى بمبلغ _______________ فرك.

تتم الاستثمارات وفق الجدول التالي:

مبلغ الاستثمار (بالروبل)

أنشطة المشروع الأخرى ___________________________________

2.7.الخدمات المقدمة / حجم المنتجات المنتجة (بالألف روبل):

أنواع المنتجات

2.8. تاريخ التشغيل لمنشأة البناء المكتملة وفقًا للسعة التصميمية هو _____________.

2.9.الاجتماعية و كفاءة الميزانيةمشروع

نتيجة لتنفيذ المشروع، من المخطط إنشاء ______ وظائف، بمتوسط ​​\u200b\u200bراتب للمشروع بمبلغ _______ روبل.

سيكون تأثير الميزانية من تنفيذ المشروع لفترة صلاحية اتفاقية الاستثمار لميزانية مدينة ساروف ____ ألف. روبل، وفقا للملحق 1 لهذه الاتفاقية.

2.10.فترة استرداد المشروع: _____ شهر.

3. حقوق موضوع النشاط الاستثماري

3.1. موضوع النشاط الاستثماري في إطار تنفيذ المشروع « اسم المشروع» له الحق في:

§ الدفع بالتقسيط عند شراء حقوق الإيجار بناءً على نتائج المنافسة (لمدة لا تزيد عن سنوات (سنوات))؛

§ منح الأولوية، الحق في استرداد جزء من سعر الفائدة على القروض المستلمة من موازنة مدينة ساروف منظمات الائتمانلتنفيذ المشروع الاستثماري " اسم المشروع".

§ الحصول على التدابير غير المالية للدعم البلدي، بما في ذلك:

أ) تلقي طلب لدعم مشروعه الاستثماري لتقديمه إلى الهيئات الحكومية الإقليمية في الاتحاد الروسي (بناءً على طلب موضوع النشاط الاستثماري)؛

ب) وضع معلومات إيجابية عن موضوع النشاط الاستثماري.

ج) المساعدة في إنشاء البنية التحتية للأعمال وفقا لبرنامج تطوير الأعمال في المدينة.

3.2. يحق لموضوع النشاط الاستثماري التقدم بطلب إلى السلطات الإقليمية من أجل الحصول على تدابير دعم الدولة للنشاط الاستثماري في إقليم منطقة نيجني نوفغورود.

3.3. يحق للكيان الاستثماري نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية، وكذلك حقوقه في مشروع البناء إلى شخص آخر وفقًا للفقرة 4.6. الاتفاقية الحالية.

4. مسؤوليات موضوع النشاط الاستثماري

4.1. يتعهد موضوع النشاط الاستثماري بتنفيذ المشروع الاستثماري وفقًا للفقرات 2، 2.8-2.9. الاتفاقية الحالية.

يُسمح بتخفيض حجم الاستثمارات بالاتفاق مع الإدارة.

إذا زاد موضوع النشاط الاستثماري من حجم الاستثمارات، فإن مبلغ التعويض الزائد لا يخضع للتعويض من قبل الإدارة.

4.2. السماح لممثلي الإدارة والأشخاص الآخرين المشاركين في الإدارة بإجراء عمليات تفتيش على تنفيذ المشروع الاستثماري، وفقًا للبند الفرعي 2 من البند 5.1. الاتفاقية الحالية.

4.3. يلتزم موضوع النشاط الاستثماري بدفع مدفوعات الضرائب الحالية بالكامل لنظام ميزانية الاتحاد الروسي.

4.4. يلتزم المستثمر، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من نهاية الفترة المحددة لتقديم المحاسبة و إقرار ضريبيبناءً على نتائج نصف العام والسنة المالية، يجب تقديم المستندات التالية إلى الإدارة:

1) تقرير عن سير تنفيذ المشروع الاستثماري متضمنا الأثر الفعلي للموازنة من تنفيذ المشروع الاستثماري، الاستثمارات في المشروع الاستثماري، حصة عائدات تنفيذ المشروع الاستثماري، المؤشرات الاجتماعية للمشروع الاستثماري تنفيذ المشروع الاستثماري والمدفوعات الضريبية وغير الضريبية الفعلية لموازنة مدينة ساروف (في النموذج وفقًا للملاحق 2 و 3 و 4 و 5 و 6 لهذه الاتفاقية)

§ التقارير الإحصائية (نموذج ف-4 "معلومات عن الرقم، أجوروحركة العمال")؛

§ التقارير الضريبية، مصدقة مكتب الضرائب(حساب أو إعلان) لمدفوعات الضرائب لميزانية مدينة ساروف، لأقساط التأمين الإلزامية تأمين التقاعد(للأشخاص الذين يقومون بالدفع للأفراد).

4.6. يلتزم المستثمر بالحصول على موافقة الإدارة لنقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية وكذلك حقوق مشروع البناء إلى شخص آخر.

5. حقوق الإدارة

5.1. لأغراض المراقبة، يحق للإدارة:

1) الطلب والاستلام من موضوع النشاط الاستثماري في المواعيد النهائيةوبالكامل المستندات المحددة في البنود 4.4، 4.5. لهذه الاتفاقية ومعلومات عن التقدم المحرز في المشروع الاستثماري والوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية؛

2) إجراء فحص للمعايير المالية والتكنولوجية والوقتية، بما في ذلك بمشاركة المنظمات المعتمدة، وكذلك الاستشاريين والخبراء، في إجراء عمليات التفتيش.

6. مسؤوليات الإدارة

6.1. تلتزم الإدارة، في حدود اختصاصها وسلطتها، بتزويد موضوع النشاط الاستثماري بالمساعدة اللازمة لممارسة حقوقه المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

6.2. تلتزم الإدارة بمراقبة تنفيذ المشروع الاستثماري حسب موضوع النشاط الاستثماري.

6.3. بناء على طلب أحد موضوعات النشاط الاستثماري، تلتزم الإدارة بإصدار وثيقة تدعم المشروع الاستثماري لموضوع النشاط الاستثماري.

7. مدة الاتفاقية

7.1. تم إبرام هذه الاتفاقية لمدة ___ سنة (سنة).

7.2. هذه الاتفاقية سارية حتى يقوم الطرفان بالوفاء الكامل بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية.

8. مسؤولية الأطراف

8.1. وللإدارة الحق في ذلك من جانب واحدإنهاء الاتفاقية دون اللجوء إلى المحكمة في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح من قبل موضوع النشاط الاستثماري بالالتزامات المنصوص عليها في البنود 4.1. – 4.6. من هذه الاتفاقية، وكذلك في حالة إنهاء عقد الإيجار لقطعة أرض تقع في _______ رقم المساحية ___________، إخطاره قبل شهر واحد على الأقل.

8.2. للإدارة الحق في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات المنصوص عليها في البنود 4.1. – 4.6. من هذه الاتفاقية، تلزم موضوع النشاط الاستثماري بدفع غرامة في هذا المبلغ 100 الحد الأدنى للأجور.

9. التغيير والإنهاء المبكر للاتفاقية

9.1. إذا فشل أحد الطرفين في الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية، يجوز إنهاء الاتفاقية وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون مع إشعار مسبق للطرف الآخر.

9.2. يجوز تعديل هذه الاتفاقية أو استكمالها باتفاق الطرفين.

10. القوة القاهرة

10.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان ذلك نتيجة لظروف قاهرة نشأت بعد إبرام هذه الاتفاقية، والتي لم يتمكن الطرفان من توقعها أو منعها من خلال تدابير معقولة. وتشمل هذه الظروف: الكوارث الطبيعية (الحرائق، والفيضانات، والزلازل، والأعاصير، والأوبئة، وما إلى ذلك)، وأعمال الشغب، والاضطرابات المدنية، والانتفاضات، والحروب، والإضرابات، وكذلك الإجراءات المحظورة للسلطات.

10.2. يلتزم الطرف الذي لا يستطيع الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية بسبب حدوث ظروف القوة القاهرة بإخطار الطرف الآخر كتابيًا في غضون 10 أيام بعد حدوث ظروف القوة القاهرة.

ويجب تأكيد الحقائق المذكورة في الإشعار من قبل غرفة التجارة والصناعة منطقة نيجني نوفغورود، إذا لم يكونوا معروفين علناً.

إن عدم الإخطار أو الإخطار في الوقت المناسب بحدوث ظروف القوة القاهرة يحرم الطرف من الحق في الإشارة إلى هذه الظروف على أنها قوة قاهرة.

10.3. إذا لم يتمكن أحد الطرفين من الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية بسبب حدوث ظروف قاهرة خلال فترة زمنية معينة، يتم تأجيل الموعد النهائي للوفاء بهذه الالتزامات طوال مدة ظروف القوة القاهرة.

11. أحكام ختامية

11.1. خلافات و موضوع مثير للجدليتم حل المشكلات الناشئة فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات. إذا لم يتم حل الخلافات والقضايا المثيرة للجدل من قبل الأطراف في غضون ثلاثة أشهر، فسيتم حلها في محكمة التحكيم في منطقة نيجني نوفغورود.

11.2. تم تحرير هذه الاتفاقية في نسختين (نسختين) متساويتين في القوة القانونية، واحدة لكل من الطرفين.

11.3. تسري هذه الاتفاقية من تاريخ التوقيع حتى ___/____/____

11.4. خطة عمل المشروع الاستثماري هي الملحق 7 لهذه الاتفاقية.

11.5. تتم جميع التغييرات والإضافات كتابيًا وتشكل جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.


1 يتم إدخال البيانات وفقا لقرار رئيس الإدارة بشأن تعيين منافسة على حق إبرام عقد إيجار لقطعة أرض للتصميم والبناء

في شخص يتصرف على هذا الأساس، والمشار إليه فيما بعد بـ " مستثمر"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " مطور العملاء"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. المصطلحات والتعريفات

1.1. الاستثمارات– الأموال الخاصة والمقترضة و/أو المستقطبة، ضمانات، الممتلكات الأخرى التي يستثمرها المستثمر بغرض تحقيق الربح وفقًا لهذه الاتفاقية، تعتبر الاستثمارات وسيلة للتمويل المستهدف (الفقرة 10، الفقرة الفرعية 14، البند 1، المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

1.2. النشاط الاستثماري – القيام بالاستثمارات والقيام بالإجراءات العملية لتحقيق الربح وتنفيذ المشروع.

1.3. مشروع- وثائق التصميم اللازمة التي تم تطويرها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي والمعايير (القواعد والقواعد) المعتمدة حسب الأصول، بالإضافة إلى وصف التدابير التنظيمية والفنية للإبداع كائن الاستثماراستخدام الاستثمارات في شكل عمل.

1.4. نتيجة النشاط الاستثماري (الكائن)– مركز ثقافي يتم إنشاؤه في العنوان: __________________، وسيتم تنفيذ بنائه وفقًا للمشروع.

1.5. المقاولون- الجسدية و الكيانات القانونيةالذين ينفذون التصميم و أعمال البناءبموجب عقود البناء المبرمة مع العميل المطور.

1.6. يعمل- الحجم بأكمله العمل التطبيقيلبناء نتيجة النشاط الاستثماري، الذي سيتم تنفيذه من قبل العميل المطور وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.

1.7. قطعة أرض- قطعة أرض بمساحة إجمالية ______ متر مربع. م، المساحية رقم ____، الموجودة في العنوان: ________________، المؤجرة للعميل المطور لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري على أساس ______________ لفترة تطوير التصاريح الأولية ووثائق التصميم وبناء نتيجة الاستثمار نشاط.

1.8. وثائق المشروع– التصاريح الأولية والوثائق الفنية والشروط الفنية وجوازات السفر للمواد والمعدات والهياكل والمكونات والتقديرات، فضلا عن الوثائق الأخرى التي لم يتم ذكرها مباشرة أعلاه، ولكنها ضرورية لأداء العمل و فنى تشغيلنتيجة النشاط الاستثماري.

1.9. المساحة الإجمالية لنتيجة النشاط الاستثماري- مجموع المناطق (مفيدة، الاستخدام الشائع, الأغراض الهندسية) لجميع الطوابق (بما في ذلك الطوابق الفنية والطابق السفلي والعلية)، ويتم قياسها على طول الأسطح الداخلية للجدران والمباني المدمجة والملحقة.

2. موضوع الاتفاقية

2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد العميل المطور بتنفيذ العمل واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتنفيذ المشروع لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري (المنشأة) على قطعة أرض، ويتعهد المستثمر بتحويل الأموال إلى العميل المطور بالمبلغ الذي تحدده هذه الاتفاقية لتنفيذ المشروع ودفع مكافأة للعميل المطور. عند الانتهاء من المشروع الاستثماري، يقوم العميل المطور بنقل نتيجة الأنشطة الاستثمارية إلى المستثمر.

2.2. سيتم استخدام الاستثمارات المستلمة من المستثمر لإنشاء نتيجة للأنشطة الاستثمارية والوفاء بكل شيء العمل الضروريوغيرها من الإجراءات اللازمة لتنفيذ المشروع، ومراقبة تنفيذ الأعمال.

2.3. تحتوي هذه الاتفاقية على عناصر الاتفاقيات المختلفة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي (اتفاقية مختلطة). تنطبق القواعد على علاقات الطرفين فيما يتعلق بأداء العميل-المطور للعمل بموجب هذه الاتفاقية القانون المدنيللاتحاد الروسي بشأن عقد البناء، ما لم تنص هذه الاتفاقية على خلاف ذلك. قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اتفاقية الوكالةواتفاقية العمولة، ما لم تنص هذه الاتفاقية على خلاف ذلك. في هذه الحالة، يتصرف العميل المطور بالأصالة عن نفسه، ولكن على حساب المستثمر.

3. إجراءات التسوية بين الطرفين

3.1. مبلغ الاستثمار بموجب هذه الاتفاقية هو روبل.

3.2. يتم توجيه الاستثمارات إلى تنفيذ المشروع ضمن الإطار الزمني المحدد في جدول التمويل، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، عن طريق تحويل الأموال إلى حساب التسوية الخاص بالعميل-المطور المحدد في القسم 11 من هذه الاتفاقية.

3.3. تعتبر الاستثمارات التي يقدمها المستثمر لتنفيذ المشروع من قبل الطرفين بمثابة أموال تمويل مستهدفة مخصصة حصريًا لتنفيذ المشروع.

3.4. يجوز زيادة مبلغ الاستثمار المنصوص عليه في البند 3.1 من هذه الاتفاقية في الحالات التالية: .

3.5. تتم زيادة حجم الاستثمارات على أساس اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية موقعة من قبل الطرفين.

3.6. لأداء العمل من قبل العميل المطور وتنفيذ التعليمات بموجب هذه الاتفاقية، يدفع المستثمر للعميل المطور مكافأة بمبلغ الروبل.

3.7. يتم دفع المكافأة المنصوص عليها في البند 3.6 من هذه الاتفاقية وفقًا لجدول دفع المكافأة، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، عن طريق تحويل مبلغ المكافأة إلى حساب التسوية الخاص بالعميل المطور المحدد في القسم 11 من هذه الاتفاقية.

4. حقوق والتزامات الأطراف

4.1. المستثمر ملزم:

4.1.1. توفير التمويل بموجب هذه الاتفاقية بالكامل وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية، بالإضافة إلى دفع المكافآت للعميل المطور بالمبلغ والطريقة وبالشروط التي تحددها هذه الاتفاقية.

4.1.2. في غضون يوم واحد بعد توقيع هذه الاتفاقية، قم بنقل المشروع المعتمد من قبل المستثمر إلى العميل المطور، والذي يتكون من: .

4.1.3. إذا لزم الأمر، شارك بالتنسيق مع الهيئات الحكومية المعتمدة، والموافقة على التصاريح واستلامها وغيرها من الوثائق اللازمة لتنفيذ العمل وفقًا للاتفاقية.

4.1.4. تعيين ممثلين للمشاركة في أعمال لجنة قبول مشروع البناء المكتمل.

4.1.5. اقبل الكائن من العميل المطور بموجب هذه الاتفاقية عن طريق التوقيع على شهادة القبول.

4.1.6. من لحظة قبول الكائن، تحمل عبء صيانته، بما في ذلك خطر الوفاة العرضية، بالإضافة إلى المسؤوليات الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

4.1.7. الوفاء بشكل صحيح بالتزاماتك الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

4.2. المستثمر لديه الحق:

4.2.1. مراقبة مدى امتثال حجم ونوعية العمل الذي يقوم به المقاول لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري. عند مراقبة تقدم العمل، يجب على المستثمر أو الشخص المفوض له التحرك في موقع البناء، برفقة ممثل معتمد من العميل المطور، مع مراعاة لوائح السلامة بشكل صارم.

4.2.2. التحقق في أي وقت من التقدم المحرز وجودة العمل، وامتثال المواد المستخدمة، دون التدخل في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية لمواضيع النشاط الاستثماري الأخرى.

4.2.3. بموافقة العميل المطور، نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية إلى طرف ثالث، بشرط قبول الأخير للواجبات والشروط والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. يتم إضفاء الطابع الرسمي على النقل الجزئي و/أو الكامل للحقوق والالتزامات من خلال اتفاقية مناسبة.

4.3. العميل المطور ملزم:

4.3.1. باستخدام الاستثمارات التي قام بها المستثمر، التأكد من تنفيذ المشروع، بما في ذلك:

  • ضمان إعداد موقع البناء.
  • تنظيم تنفيذ أعمال المقاولين، وتزويد عملية البناء بالمواد والمعدات؛
  • ضمان التنفيذ السليم لأعمال البناء والتركيب اللازمة من قبل المقاولين المشاركين؛
  • إدارة البناء ومراقبة تقدمه بما يتفق بدقة مع المشروع وشروط هذه الاتفاقية، وفقًا لـ SNiP واللوائح الفنية والقواعد الأخرى لأعمال البناء والتركيب؛
  • سداد تكاليف عمل المقاولين ودفع تكاليف الأعمال والخدمات الضرورية الأخرى؛
  • تنسيق أنشطة التصميم والبناء والتركيب والمنظمات المتخصصة وغيرها.
لإكمال المشروع، يلتزم العميل المطور بالتأكد من قيام المقاولين بتنفيذ أنواع العمل التالية:
  • أعمال البناء (أعمال البناء العامة تحت علامة "0"، أعمال البناء العامة فوق علامة "0")؛
  • الانتهاء من العمل؛
  • ترتيب شبكات الاتصالات الداخلية: التدفئة والتهوية ووحدة التحكم وأعمال السباكة تحت علامة "0" وأعمال السباكة فوق علامة "0" وإمدادات الطاقة؛
  • تركيب شبكات الاتصالات الخارجية: شبكات التدفئة، وشبكات إمدادات المياه الباردة والساخنة؛
  • ترتيب طرق الوصول إلى المنشأة والمناظر الطبيعية للمنطقة.

4.3.2. تزويد المستثمر بإمكانية الوصول إلى موقع البناء لمراقبة مدى الالتزام بحجم وجودة العمل الذي يؤديه المقاولون، برفقة ممثل عن العميل المطور. إخطار المستثمر على الفور بحدوث ظروف خارجة عن سيطرة العميل المطور والتي تجعل من المستحيل على العميل المطور الوفاء بشكل صحيح (بجودة عالية وفي الوقت المناسب) بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

4.3.3. التأكد من تشغيل المنشأة وتسليمها للجنة القبول.

4.3.4. بعد تشغيل الكائن، يتم تحويله إلى المستثمر بموجب شهادة القبول.

4.3.5. أثناء نقل نتيجة النشاط الاستثماري، التأكد، بناءً على طلب التفتيش الإداري والفني والجهات الأخرى المعتمدة، من إزالة النواقص والعيوب المحددة في تقرير الخلل.

4.3.6. تحويل للمستثمر المستندات المطلوبة(نسخ) متاحة للعميل المطور لتسجيل حالة ملكية نتيجة النشاط الاستثماري.

4.3.7. تنفيذ الأنشطة الاستثمارية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي، والوفاء بالمتطلبات التي تفرضها هيئات الدولة والحكومات المحلية التي لا تتعارض مع معايير تشريعات الاتحاد الروسي.

4.3.8. ممارسة السيطرة على إجراءات وحجم الاستثمار من قبل المستثمر وفقا لشروط هذه الاتفاقية. استخدام الأموال الواردة من المستثمر للغرض المقصود منها.

4.3.9. التأكد من تزويد المستثمر بتقرير عن تنفيذ هذه الاتفاقية على أساس ربع سنوي، في موعد أقصاه تاريخ الشهر التالي لربع التقرير.

4.3.10. أداء الواجبات الأخرى الموكلة إليه بموجب هذه الاتفاقية.

4.4. العميل المطور لديه الحق:

4.4.1. مطالبة المستثمر بالوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

4.4.2. تحديد، وفقاً لهذه الاتفاقية والمشروع، أحجام ومجالات استخدام الاستثمارات المحددة.

4.4.3. إشراك المقاولين لأداء العمل.

4.4.4. ضمان السيطرة على الامتثال لحجم ونوعية العمل المنجز.

4.4.5. بموافقة المستثمر، نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة.

5. الجدول الزمني لتنفيذ المشروع وإجراءات تحويل نتائج الأنشطة الاستثمارية (الهدف) إلى المستثمر

5.1. يتم احتساب مدة المشروع اعتبارًا من تاريخ النقل من قبل المستثمر إلى العميل-مطور المشروع (البند 4.1.2 من هذه الاتفاقية). إذا لزم الأمر، يجوز للطرفين تمديد هذه الفترة على أساس اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية موقعة من الطرفين. يتم تحديد توقيت أنواع معينة من العمل في بناء المنشأة، وتوقيت الانتهاء من مراحل معينة بموجب هذه الاتفاقية في جدول العمل.

5.2. عند الانتهاء من المشروع وعندما يكون الكائن جاهزًا للنقل، يرسل العميل المطور إشعارًا مناسبًا إلى المستثمر. يتم نقل نتيجة النشاط الاستثماري (الكائن) إلى المستثمر بموجب عملية قبول ونقل الكائن. تم توقيع القانون من قبل كلا الطرفين أو ممثليهما المعتمدين ويشهد بأن الطرفين قد أوفيا بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية وأنه ليس لدى الطرفين أي مطالبات متبادلة ذات طبيعة ملكية أو غير ملكية.

5.3. يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الكائن من قبل المستثمر بشكل مستقل بعد نقل نتيجة النشاط الاستثماري إليه.

5.4. بعد نقل الملكية إلى المستثمر، سيتخذ الطرفان جميع التدابير اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على حقوق المستثمر في قطعة الأرض.

5.5. دليل على جودة نتيجة النشاط الاستثماري المحول إلى المستثمر، وامتثاله لمعايير وقواعد البناء والمعايير الفنية، المشروع هو توقيع لجنة القبول على شهادة القبول لنتيجة البناء المكتملة للنشاط الاستثماري قيد التشغيل.

5.6. عند قبول نتيجة النشاط الاستثماري، يلتزم المستثمر بالإعلان عن جميع أوجه القصور التي يمكن إثباتها خلال طريقة القبول المعتادة. تبدأ فترة الضمان بموجب هذه الاتفاقية من لحظة قبول المنشأة للتشغيل بموجب القانون (البند 5.5 من هذه الاتفاقية).

5.7. إذا تم اكتشاف أوجه القصور خلال الفترة المنصوص عليها في البند 5.6 من هذه الاتفاقية، يحق للمستثمر الاتصال بالمطور العميل لطلب إزالتها. يتم إزالة أوجه القصور خلال فترة زمنية بعد تلقي طلب كتابي من المستثمر.

6. مسؤولية الأطراف وإجراءات تسوية النزاعات

6.1. يتحمل الطرفان المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح لالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.2. إذا انتهك المستثمر المواعيد النهائية للاستثمارات بموجب هذه الاتفاقية التي حددها جدول التمويل، يحق للعميل المطور زيادة الموعد النهائي للوفاء بالتزاماته بما يتناسب مع فترة التأخير في الوفاء بالتزاماته من قبل المستثمر.

6.3. تنتقل مخاطر عواقب الضرر أو التدمير لنتيجة النشاط الاستثماري من العميل المطور إلى المستثمر عند التوقيع على شهادة قبول الكائن بموجب هذه الاتفاقية (البند 5.2 من هذه الاتفاقية).

6.4. سيسعى الطرفان جاهدين لحل جميع النزاعات والخلافات خارج المحكمة.

6.5. إذا فشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق، يتم إحالة النزاع إلى المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.6. لضمان الوفاء بالتزاماته، يقوم العميل المطور بتزويد المستثمر...

6.7. يتحمل المطور العميل مسؤولية عدم امتثال الكائن للمشروع، أنظمة البناءوالقواعد، بما في ذلك تلك التي تم تحديدها بعد قبول الكائن، خلال فترة الضمان.

6.8. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل العميل المطور لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية، يحق للمستثمر تقديم طلب إلى العميل المطور.

7. الخصوصية

7.1. أي معلومات عنه الوضع الماليتعتبر أطراف وشروط هذه الاتفاقية، وكذلك الاتفاقيات مع الأطراف الثالثة المشاركة في تنفيذ المشروع، سرية وغير قابلة للإفصاح. ويجوز وضع شروط سرية أخرى بناء على طلب أي من الأطراف.

8. الإعفاء من المسؤولية (القوة القاهرة)

8.1. يتم إعفاء الأطراف من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان هذا الفشل نتيجة لظروف القوة القاهرة (القوة القاهرة)، أي. ظروف استثنائية ولا يمكن التغلب عليها في ظل ظروف معينة، ولا سيما الفيضانات والزلازل والكوارث الطبيعية الأخرى أو أي ظواهر طبيعية أخرى، والأوبئة، والأعمال الإرهابية، والعمليات العسكرية، فضلا عن التغييرات في التشريعات الحالية، واعتماد لوائح السلطات المحلية التي تجعل من المستحيل وفاء الأطراف بالتزاماتهم، سيكون الدليل الصحيح على وجود ظروف القوة القاهرة المذكورة أعلاه ومدتها هو الشهادات الصادرة عن السلطات المختصة.

8.2. في حالة حدوث تغييرات في القوانين التشريعية والتنظيمية تؤدي إلى تفاقم وضع الأطراف مقارنة بحالتهم في تاريخ إبرام هذه الاتفاقية وتؤدي إلى تكاليف إضافية من الوقت والمال، تتم زيادة الشروط المتفق عليها لإنجاز العمل بما يتناسب مع هذا الوقت. يتم تحديد شروط وتكلفة الاتفاقية في هذه الحالة في الاتفاقية الإضافية.

8.3. وتزداد فترة الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية بما يتناسب مع الوقت الذي حدثت فيه هذه الظروف وعواقبها.

8.4. إذا كان التأخير في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية أكثر من، بسبب الظروف المحددة في البند 8.1 من هذه الاتفاقية، يحق لأي من الطرفين رفض الجزء غير المنجز من الاتفاقية. وفي هذه الحالة، لا يحق لأي من الطرفين المطالبة بالتعويض عن الخسائر.

9. صحة وتغيير (إنهاء) الاتفاقية

9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ توقيعها من قبل الطرفين وتنتهي بعد استيفاء الأطراف لجميع الالتزامات بموجبها وإكمال التسويات المتبادلة بين الطرفين.

9.2. يجوز تغيير شروط هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين. تعتبر جميع التغييرات والإضافات والاتفاقيات على هذه الاتفاقية جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل الأطراف.

9.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين، مع مراعاة الاتفاق على التسويات المتبادلة في وقت الإنهاء، وكذلك في الحالات الأخرى المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

9.4. في حالة الحفاظ على منشأة بناء غير مكتملة، يجب على الطرفين تمديد صلاحية هذه الاتفاقية أو تحديد شروط إنهائها.

10. أحكام ختامية

10.1. تم تحرير هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ لها قوة قانونية متساوية، نسخة واحدة لكل طرف وواحدة للهيئة التي تسجل الحقوق العقارية.

10.2. يجب تسليم الإشعارات أو الإشعارات أو الاتصالات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية والتي تعتبر مهمة لعلاقات الطرفين شخصيًا أو إرسالها من قبل الطرفين لبعضهما البعض بالرسائل المسجلةأو عن طريق البرقية مع إقرار التسليم إلى العناوين المحددة في هذه الاتفاقية باعتبارها العناوين القانونية والبريدية للأطراف.

10.3. لم يتم تضمين تسجيل ملكية الكائن في موضوع هذه الاتفاقية.

10.4. في حالة حدوث تغيير في رقم الهاتف أو مكان التسجيل أو العنوان البريدي أو تفاصيل أخرى، يلتزم الطرفان بإرسال إخطارات فورية لبعضهما البعض بهذه التغييرات بالطريقة الموضحة أعلاه. جميع المعلومات والمراسلات المرسلة إلى رقم الهاتف والعنوان المحدد في هذه الاتفاقية تعتبر مستلمة من قبل الطرف الذي قام بتغيير عنوانه ورقم هاتفه ولم يخطر بذلك، مما يتحمل مخاطر جميع العواقب السلبية.

10.5. بالتزامن مع توقيع الاتفاقية، يقوم الطرفان بتعيين ممثليهما المعتمدين بموجب الاتفاقية، وتحديد اختصاصاتهم، وإخطار بعضهما البعض بهذا الأمر.

10.6. بعد إبرام هذه الاتفاقية، تعتبر جميع الاتفاقيات السابقة بين الطرفين - سواء المكتوبة أو الشفهية - قد فقدت قوتها.

10.7. في كل شيء آخر غير منصوص عليه في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

11. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف

مستثمر

مطور العملاءقانوني العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: نقدًا/حساب: مراسل/حساب: BIC:

12. توقيعات الأطراف

المستثمر__________________

مطور العملاء _________________