• مثال على حساب فهرسة الراتب
• كيفية تصحيح خطأ بسيط يعتمد على
• اختبار مقابلة المحاسب
• فهرسة الراتب: اختيار الشهر “الأساسي” بشكل صحيح تحديد شهر الأساس لحساب الفهرسة
• اختبارات المحاسبة
• كيف وأين يتم تغيير بوليصة التأمين الطبي؟
• حساب معدني مجهول
• ما هو مدرج في التأمين الطبي الإلزامي - الرعاية والخدمات المجانية المدرجة في السياسة
• كيف وأين يمكن الحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟
• ما هي شركة التأمين التي تختارها للحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟

1. مفهوم اتفاقية التبادل

ثانيا، بالنسبة لمقايضة التجارة الخارجية، لا يتم توفير سوى التبادلات ذات القيمة المعادلة (حتى بدون الاستخدام الجزئي لوسائل الدفع للتعويض عن فروق الأسعار المحتملة). إذا تم تغيير شروط الاتفاقية نحو إمكانية إجراء الدفعات باستخدام وسائل الدفع، فإن هذه الاتفاقية تتوقف عن اعتبارها معاملة مقايضة، ويتم توفير رقابة إدارية صارمة على تداول وسائل الدفع.

ثالثًا، عند إجراء معاملات المقايضة، لا يمكن استخدام الأشياء في شكل سلع فحسب، بل يمكن أيضًا استخدام الأعمال والخدمات والنتائج ككائن النشاط الفكري. في نظام معاملات التجارة الخارجية الرسمية تقليديا، تخضع معاملات المقايضة لرقابة خاصة من قبل السلطات المالية والجمركية. يرجع هذا الإجراء إلى حقيقة أن مقايضة التجارة الخارجية هي بشكل موضوعي خيار لإبرام صفقة وهمية. وفي هذا الصدد، فإن المعايير الرئيسية التي يمكن التحكم فيها في معاملة المقايضة هي: واقع وكمية ونوعية التنفيذ (خاصة في حالة تبادل الأعمال والخدمات ونتائج النشاط الفكري) والامتثال لشرط "التكافؤ".

الشرط الأساسي هو موضوع العقد، أي. التسمية والكمية والنوعية، إذا كنا نتحدث عن أشياء في شكل سلع، أو قائمة الأعمال والخدمات ونتائج النشاط الفكري (مع تعريف في نص العقد قائمة الوثائق التي تؤكد وقائع أداء العمل وتقديم الخدمات ومنح الحقوق لنتائج النشاط الفكري).

إن الاتفاق على موضوع صفقة المقايضة أمر صعب مقارنة بأنواع الالتزامات الأخرى، إذ لا يمكن استخدام وسائل الدفع العادية هنا إلا كقيمة مشروطة. يقدم كل طرف من الأطراف المقابلة سلعًا كتعويض، ويجب أن تتوافق قيمتها مع مبدأ التكافؤ.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لشروط العقد، من الضروري تسليط الضوء على شروط وأحكام التصدير/الاستيراد من أجل استبعاد خيار الإقراض الخفي، بالإضافة إلى إجراءات تلبية المطالبات في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم من قبل الطرفين لشروط العقد.

اتفاقية التبرع

1. مفهوم اتفاقية الهدية

عقد المعاش معروف منذ العصور الوسطى. تشير الأدبيات إلى سببين لظهور اتفاقية القسط السنوي في التشريع الأوروبي. وصف المدني الفرنسي الشهير L. J. Morandier نقص النقد بأنه السبب الأول الذي أدى إلى ظهور المعاش السنوي. وكتب أن "المالك الذي أراد بيع عقاره وجد أنه من الأسهل العثور على مشتري يريد أن يدفع له معاشًا سنويًا دائمًا من العثور على مشتري يوافق على دفع مبلغ رأسمالي، لأنه لم تكن هناك وفرة من النقد". L. J. رأى موراندييه سببًا آخر لظهور الإيجار في حقيقة أن "الكنيسة، وكذلك التشريعات العلمانية، تحظر القروض بفائدة"التي وُصفت بالربا." وفي رأيه "كان تحريمًا خجولًا ، وكان الناس متطورين في التحايل عليه. على وجه الخصوص، لهذا الغرض استخدموا اتفاقية لتحديد الإيجار. فالمقترض الذي حصل على مبلغ رأسمالي لم يتحمل الالتزام بدفع الفائدة على هذا المبلغ وسدادها، بل الالتزام غير المحدد بدفع للمقرض راتبًا سنويًا."

المؤسسة التعاقدية للإيجار، المنصوص عليها في قواعد الفصل. 33 من القانون المدني جديد في التشريع المدني الروسي. وكانت هذه المؤسسة غائبة عن التشريع المدني قبل الثورة، رغم أنها كانت معروفة لدى علم القانون المدني الروسي. كتب خبير القانون المدني الروسي الشهير K. P. Pobedonostsev أن "تشريعاتنا لا تحتوي على فئة خاصة لاتفاقية الأقساط ولا تذكرها. ومع ذلك، وفقًا لـ قاعدة عامة 1528 و 1530 الفن. زاك. Gr.، من الممكن أن نبرم اتفاقية مماثلة:". قبل ثورة أكتوبر بوقت قصير، كانت هناك محاولة لتشريع إنشاء اتفاقية المعاش. وفي مسودة الكتاب الخامس من القانون المدني، المقدمة في 14 أكتوبر ، 1913 إلى مجلس الدوما، كان الفصل التاسع عشر يسمى "الدخل مدى الحياة (الإيجار) والصيانة مدى الحياة." ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ أن مشروع القانون المدني قدم تعريفات لاتفاق بشأن الدخل مدى الحياة (الإيجار) (المادة 1100) وتنوعه - اتفاقية النفقة مدى الحياة، ومفهوم المعاش الدائم المعروف في العصر الحديث التشريع الروسي، كان مفقود.

في القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1922، كما هو الحال في أعمال التشريع المدني الأخرى في ذلك الوقت، كانت النماذج التعاقدية المشابهة لاتفاقية الأقساط غائبة لأسباب أيديولوجية لم تسمح بأي ربا على الإطلاق. في الوقت نفسه، خلال سنوات السياسة الاقتصادية الجديدة، أصبحت حالات إبرام اتفاقيات بيع المباني السكنية بشرط تزويد البائع بالصيانة مدى الحياة عديدة. وقد تم فحص هذه الاتفاقيات مرارا وتكرارا من قبل المحاكم. يمكن تخمين اتجاه المحاكم في هذه القضية بسهولة من خلال شرح دائرة NKJ رقم 1103 بتاريخ 12 أكتوبر 1923، والذي ورد فيه فيما يتعلق بنقل المباني السكنية لتوفير التبعية للبائع من قبل المشتري إما أن تكون هذه المعاملة صورية وتستر على الهبة الحقيقية، أو أنها مفسدة واضحة لأحد الطرفين وتجعل من الشبهة عنصرا ربويا. إن تضمين سعر المنزل المباع التزام المشتري بدعم (إطعام) البائع حتى وفاته أو تزويده بمكان مجاني لنفس الفترة غير المحددة، أولاً، يحرم عنصر السعر من أي دقة ويقين ومن هذا الجانب يمكن اعتبار الفن متناقضًا. 180 من القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1922، ثانيًا، يُدخل في المجال القانوني المدني عنصرًا غير عادي تمامًا من عناصر الضمان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، ذكرت المحكمة العليا لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية أنه استنادا إلى الظروف الاقتصادية اليومية للفترة الحالية، يتعين على المحاكم في بعض الحالات الاعتراف بمثل هذه المعاملات، ولا سيما في الريف، باعتبارها صحيحة، لأن إنهاءها قد يؤدي إلى ضرر الجانب الأضعف، وهو البائع.

خلال الحرب الوطنية العظمى وبعدها، في ظروف إفقار جزء كبير من السكان ممارسة المراجحةواجهت مرة أخرى الحاجة إلى حل النزاعات الناشئة عن عقود نقل ملكية المباني السكنية بشرط تزويد البائع بالصيانة مدى الحياة. دفع الوضع الاجتماعي والاقتصادي المختلف عما كان موجودًا خلال السياسة الاقتصادية الجديدة العديد من العلماء إلى البحث عن أساس نظري للاعتراف الاتفاقيات المذكورةصالح. وتركزت حججهم فيما يلي:

أ) في التشريع المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لا توجد قائمة شاملة لجميع أنواع العقود، وغياب ذكر عقد معين في القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لا يعني بطلانه؛
ب) عقد بيع مبنى سكني بشرط الصيانة المجانية مدى الحياة - وهذا نوع من العقود المدفوعة الأجر بدون اسم: كما أنه يحتوي على سعر في شكل معادل طبيعي. جهود العلماء لم تذهب سدى. مع الأخذ في الاعتبار رأيهم، وكذلك الاحتياجات الاجتماعية الموضوعية، عند اعتماد القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية في عام 1964، سمح بإمكانية علاقات الإيجار، وإن كان ذلك في منطقة محدودة للغاية. تكريس في الفن. 253-254 من هذا القانون، القاعدة الخاصة بعقد بيع وشراء مبنى سكني بشرط صيانة البائع مدى الحياة، لم يتنازل المشرع السوفيتي عن المبادئ الأيديولوجية ولم يسمح بمثل هذه العلاقات إلا في حالات عزل الممتلكات المباني السكنية الفردية من قبل المواطنين المعوقين للمواطنين الآخرين الذين يتحملون مسؤوليات صيانة الشخص المعاق مدى الحياة. انتقال روسيا إلى علاقات السوقمحدد سلفا ظهور مؤسسة اتفاق المعاش في أحدث التشريعات المدنية.

2. مفهوم العقد السنوي

بموجب اتفاقية الإيجار، يقوم أحد الطرفين (متلقي الإيجار) بنقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار)، ويتعهد دافع الإيجار، مقابل العقار المستلم، بدفع الإيجار بشكل دوري للمستلم على شكل مبلغ معين مبلغ من المال أو توفير الأموال اللازمة لصيانته بشكل آخر (البند 1 المادة 583 القانون المدني).

بموجب اتفاقية الأقساط، من الممكن تحديد الالتزام بدفع الأقساط إلى أجل غير مسمى (الأقساط السنوية الدائمة) أو مدى حياة متلقي الأقساط (الأقساط السنوية مدى الحياة) (البند 2 من المادة 583 من القانون المدني). أطراف اتفاقية المعاش هي:

أ) متلقي الإيجار (دائن الإيجار) - الشخص الذي ينقل ممتلكاته إلى ملكية شخص آخر من أجل الحصول على دخل (إيجار) من هذا الأخير على مدى فترة طويلة من الزمن؛
ب) دافع الإيجار (مدين الإيجار) - الشخص الملزم مقابل الممتلكات المستلمة بدفع الدخل (الإيجار) للشخص الذي قام بنقله على مدى فترة طويلة من الزمن.

المستفيدون من الأقساط في اتفاقية الأقساط مدى الحياة ومتغيرها - اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المعالين - بموجب جوهر هذه الاتفاقيات لا يمكن إلا أن يكونوا مواطنين. في الفقرة 1 من الفن. تنص المادة 589 من القانون المدني على أنه يمكن فقط للمواطنين، وكذلك المنظمات غير الربحية، الحصول على معاش سنوي دائم، إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون ويتوافق مع أهداف أنشطتهم. قد لا يكون متلقي الإيجار هو نفسه الشخص الذي ينقل العقار لدفع الإيجار. على سبيل المثال، يمكن لمواطن إنشاء معاش مدى الحياة لصالح مواطن آخر أو مجموعة من المواطنين (البندان 1، 2 من المادة 596 من القانون المدني).

يمكن أن يكون دافعو الإيجار (مديني الإيجار) أي مواطنين وكيانات قانونية، تجارية وغير تجارية، مهتمة بالحصول على العقار الذي يعرضه متلقي الأقساط السنوية، وقادرون على الوفاء بالمتطلبات التي يفرضها القانون بشأن محتوى اتفاقية الأقساط السنوية وضمان دفعها. هذه القدرة هي خاصية النظام الفعلي ويتم تحديدها خلال فترة إبرام اتفاقية مع موضوع معين. وفي الوقت نفسه، يمكن أيضًا تحديد هذه القدرة من خلال المعايير القانونية (على سبيل المثال، في الحالات التي يحظر فيها ميثاق الكيان القانوني إمكانية إبرام اتفاقيات الأقساط).

يتم تحديد موضوع اتفاقية الأقساط في الفقرة 1 من الفن. 583 من القانون المدني باسم "الملكية". فقط موضوع اتفاقية الأقساط مع شرط النفقة مدى الحياة مع المُعال، والذي يُعلن أنه عقار، يُسمى بدقة (البند 1 من المادة 601 من القانون المدني).

وفقًا للمعنى الدقيق للفقرة 1 من الفن. 583 من القانون المدني، ينقل متلقي القسط السنوي ملكية العقار إلى دافع القسط السنوي. نظرًا لأن موضوع الملكية لا يمكن أن يكون إلا شيئًا محددًا بشكل فردي، فإن موضوع اتفاقية الإيجار يمكن أن يكون أشياء (منقولة وغير منقولة) ونقدًا وأوراقًا مالية مستندية. إن الأموال غير النقدية، التي ليست بطبيعتها أشياء، ولكنها حقوق مطالبة، "أوراق مالية دفترية"، وهي طريقة خاصة لتثبيت الحقوق، فضلاً عن حقوق الملكية الأخرى، لا يمكن أن تكون موضوعات للملكية، وبالتالي ، موضوع عقد الإيجار. لنفس السبب، لا يمكن أن يكون العمل والخدمات والمعلومات ونتائج النشاط الفكري، بما في ذلك الحقوق الحصرية لها والمنافع غير الملموسة، موضوعًا لاتفاقية الإيجار.

في الوقت نفسه، لا توجد عقبات نظرية أمام التشريع في إمكانية نقل حقوق الملكية والمعلومات ونتائج النشاط الفكري، بما في ذلك الحقوق الحصرية لهم، وأداء العمل وتقديم الخدمات لنفس الغرض لدفع الإيجار. كمثال، يمكننا الاستشهاد بقاعدة من التشريع المدني الياباني، والتي تنص على إمكانية دفع المعاش في شكل صيانة مدى الحياة للمواطن الذي عمل لفترة طويلة لصالح الدافع. بعد كل شيء، يمكن تصميم تصميم عقد الإيجار دون الإشارة إلى نقل الملكية إلى ملكية دافع الإيجار. هذه هي الطريقة، على سبيل المثال، تم حل السؤال في الفن. 2367 القانون المدنيكيبيك، التي تنص على أن اتفاقية الأقساط هي اتفاقية يتعهد بموجبها شخص ما، مجانًا أو مقابل نقل رأس المال لصالحه، بدفع دفعات دورية لشخص آخر، متلقي القسط السنوي، لفترة معينة .

تحدد الاختلافات في النظام القانوني للملكية التي قد تكون موضوع اتفاقية الإيجار مسبقًا تفاصيل إجراءات نقل (عزل) هذه الممتلكات أو تلك لدفع الإيجار. وبالتالي، المصادرة لدفع الإيجار العقاراتسوف يتطلب الامتثال للقواعد المتعلقة بإجراءات نقل العقارات بموجب عقد بيع العقارات المنصوص عليه في الفن. 556 القانون المدني؛ سيتطلب التصرف في الأوراق المالية لدفع الإيجار الامتثال لمتطلبات الفن. 146 من القانون المدني بشأن إجراءات نقل الحقوق بموجب حمايةإلخ.

وفقا للفن. 584 من القانون المدني، تخضع اتفاقية الإيجار للتوثيق، كما تخضع الاتفاقية التي تنص على نقل ملكية العقارات لدفع الإيجار إلى تسجيل الدولة. يجب تسجيل عبء الإيجار وفقًا للفقرة 6 من الفن. رقم 12 من قانون التسجيل العقاري كراهن على حق الملكية في صحيفة القيد على القيود الأخرى وفقا للبند 59 من قواعد الحفاظ على الوحدة الموحدة سجل الدولةالحقوق في العقارات والمعاملات فيها.

إذا انتهكت الأطراف متطلبات توثيق اتفاقية الأقساط، فسيتم اعتبار هذه الاتفاقية معاملة غير صالحة (البند 1، المادة 165، المادة 584 من القانون المدني). إذا كانت اتفاقية نقل العقارات للإيجار موثقة، ولكنها لا تخضع لتسجيل الدولة، فسيتم النظر فيها بموجب البند 3 من الفن. 433 من القانون المدني لمعاملة غير مكتملة، منذ الفن. ولا تحتوي المادة 584 من القانون المدني على أي إشارة إلى بطلانها. تم تصميم متطلبات المشرع المتزايدة لوضع اتفاقية الأقساط السنوية لضمان أقصى قدر من مصالح متلقي الأقساط السنوية.

3. الطبيعة القانونية لاتفاقية المعاش

العقد السنوي هو نوع مستقل من العقود. وهو يختلف عن اتفاقية الهبة من حيث أن الشخص الذي قام بنقل الممتلكات إلى ملكية شخص آخر له الحق في المطالبة بتوفير الرضا المضاد - دخل الإيجار. ويختلف عقد المعاش عن عقود الشراء والبيع والمقايضة في طبيعة المقابل. إن مبلغ مدفوعات الأقساط المستحقة للمستلم غير مؤكد، لأن الالتزام بدفع الأقساط يسري إما إلى أجل غير مسمى (الأقساط السنوية الدائمة) أو مدى حياة المتلقي (الأقساط السنوية مدى الحياة). ولذلك فإن عقد المعاش ينتمي إلى مجموعة العقود الجزئية (المخاطرة). أحد عناصر المخاطرة التي يتحملها كل طرف هو احتمال أن يحصل أي من الطرفين أو الطرف الآخر فعليًا على مقابل أقل مما قدمه بنفسه. إن الطبيعة العشوائية لعقد الأقساط لها ما يبررها في الأدبيات القانونية الفرنسية وهي منصوص عليها قانونًا في الفن. 1964 القانون المدني الفرنسي. لقد تم التعبير عن الشكوك في الأدبيات حول الطبيعة العشوائية للمعاش الدائم.

من الممكن، بطريقة فرعية، تطبيق قواعد اتفاقيات الشراء والبيع والهدية على اتفاقية الأقساط السنوية، إذا كان هذا لا يتعارض مع الجوهر من هذه الاتفاقية(البند 2 من المادة 585 من القانون المدني). ويفسر ذلك حقيقة أن نقل ملكية الممتلكات لدفع الإيجار يمكن أن يتم إما مقابل رسوم (وفقًا لنموذج علاقات الشراء والبيع) أو مجانًا (وفقًا لنموذج علاقات التبرع). يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند تحديد حقيقة أو توافق عقد الأقساط.

تكون اتفاقية الإيجار حقيقية عندما يتم نقل (نقل) الممتلكات المنقولة لدفع الإيجار إلى ملكية دافع الإيجار مجانًا، لأنه في هذه الحالات تكون قواعد الفصل. 32 من القانون المدني بشأن اتفاقية الهبة. تكون اتفاقية الإيجار بالتراضي في الحالات التي يتم فيها نقل الممتلكات المنقولة إلى ملكية دافع الإيجار مقابل رسوم، لأنه في هذه الحالات تكون قواعد الفصل. 30 من القانون المدني بشأن اتفاقية الشراء والبيع.

ومن ثم، فإن اتفاقيات الإيجار المبرمة لنقل ملكية الممتلكات المنقولة قد يكون لها طبيعة حقيقية وتوافقية، اعتمادًا على ما إذا تم التصرف في الممتلكات المنقولة مقابل دفع أو مجانًا مقابل دفع الإيجار.

وبناء على ذلك، يمكن أن تكون عقود الأقساط من جانب واحد أو متبادلة. العقود الحقيقيةالمعاشات التقاعدية، التي يتم بموجبها نقل الممتلكات المنقولة وفقًا لنموذج اتفاقية الهبة، هي اتفاقيات من جانب واحد، واتفاقيات المعاش التوافقي، والتي يتم بموجبها نقل الممتلكات المنقولة وفقًا لنموذج اتفاقية الشراء والبيع، متبادلة.

إذا تم نقل العقارات لدفع الإيجار، ليست هناك حاجة للحديث عن توافقية العقد أو واقعه، حيث أن القوة القانونية لعقد الإيجار لا يمكن أن تتم إلا بالتزامن مع عملية تسجيل الدولة. وحتى لو تم التصرف في العقار لدفع الإيجار دون مقابل، فإن لمكلف الإيجار الحق في المطالبة بنقله، كما في حالة النقل مدفوع الأجر. يتم تعويض اتفاقية الأقساط. ويتجلى ذلك في حاجة دافع الإيجار إلى تزويد المستفيد بمدفوعات الإيجار (الإيجار، دخل الإيجار) مقابل استلام العقار إلى الملكية. ينشأ الحق في الحصول على دفعات الإيجار (الإيجار، دخل الإيجار) لمتلقي الإيجار فقط بعد نقل الملكية لدفع الإيجار. من هذه اللحظة فصاعداً، ينشأ الالتزام بدفع دفعات الإيجار على دافع الإيجار.

4. حماية مصالح المسن

يمكن دفع الإيجار في النموذج التسديد نقذا(البند 1 من المادة 590، البند 1 من المادة 597 من القانون المدني)، وكذلك في شكل توفير الإعالة، بما في ذلك توفير احتياجات السكن والغذاء والملبس وما إلى ذلك. (البند 1 من المادة 602 من القانون المدني). يجوز للقانون أن يحدد الحد الأدنى لمبلغ المعاش السنوي (البند 2 من المادة 597 من القانون المدني) والحد الأدنى لتكلفة إجمالي مبلغ النفقة مع المعالين (البند 2 من المادة 602 من القانون المدني). الغرض من هذه الأحكام القانونية هو حماية مصالح دائن الأقساط السنوية ووضع معايير موضوعية لتحديد معاملات الأقساط الصورية التي تغطي المعاملات الأخرى. بغض النظر عن النموذج، يجب أن يكون لجميع دفعات الأقساط السنوية قيمة نقدية مناسبة.

الالتزام بدفع دفعات الإيجار مستمر ويخضع للتنفيذ المنهجي. فيما يتعلق بهذا القانون، تم وضع عدد من القواعد بشأن شكل وطرق ضمان الوفاء بالالتزام بدفع الإيجار.

وفقا للفقرة 2 من الفن. 587 من القانون المدني، شرط أساسي لاتفاق ينص على تحويل مبلغ من المال أو الممتلكات المنقولة الأخرى مقابل دفع الإيجار هو شرط يثبت التزام دافع الإيجار أو تقديم ضمان للوفاء بالتزاماته لدفع الإيجار (يشير هذا إلى أي طرق ينص عليها القانون أو العقد لضمان الوفاء بالالتزامات: التعهد، والاحتفاظ بممتلكات المدين، والضمان، والضمان البنكي، والإيداع، وما إلى ذلك)، أو التأمين وفقًا لقواعد الفن. 932 من القانون المدني لصالح متلقي الأقساط، خطر المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم من قبل دافع الأقساط بالتزامات دفعها. إذا فشل دافع الأقساط في الوفاء بهذه الالتزامات، وكذلك في حالة فقدان الضمان أو تدهور ظروفه بسبب ظروف لا يكون متلقي الأقساط مسؤولاً عنها، يحق لهذا الأخير إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر (البند 2 من المادة 587 من القانون المدني). عند نقل قطعة أرض أو عقارات أخرى لدفع الإيجار، يكتسب متلقي الإيجار، كضمان لالتزامات دافع الإيجار، حق الرهن على هذا العقار. ويترتب على ذلك أن التصرف في العقارات المثقلة بالإيجار لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة المستفيد من دفعات الإيجار باعتباره دائنًا مرتهنًا. إن حق الرهن، الذي نشأ بموجب تعليمات القانون، يتم الحفاظ عليه بموجب حق الميراث عندما يقوم دافع الإيجار بتصرف العقارات المنقولة لدفع الإيجار.

يمكن إنشاء معاش مدى الحياة لحياة المواطن الذي ينقل الممتلكات لدفع الأقساط السنوية، أو لحياة مواطن آخر يحدده. يمكن إنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين الذين تعتبر حصصهم في الحق في الحصول على المعاش متساوية، ما لم تنص اتفاقية المعاش على خلاف ذلك. علاوة على ذلك، في حالة وفاة أحد المستفيدين من الأقساط السنوية، فإن حصته في الحق في الحصول على الأقساط السنوية تنتقل إلى مستلمي الأقساط الباقين على قيد الحياة، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط مدى الحياة، وفي حالة وفاة الأقساط السنوية الأخيرة المتلقي، يتم إنهاء الالتزام بدفع القسط السنوي (البند 2 من المادة 596 من القانون المدني ). إذا تم تحديد معاش الحياة لحياة مواطن آخر، يشير إليه الشخصالذي نقل الممتلكات لدفع الأقساط، والمواطن الذي أبرمت اتفاقية الأقساط لصالحه قد توفي بحلول هذا الوقت، فإن مثل هذا الاتفاق باطل باعتباره إنشاء معاش سنوي مدى الحياة لصالح المواطن الذي توفي وقت إبرامه. ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ هنا أن القانون المدني الفرنسي يعتبر باطلاً اتفاق المعاش السنوي المبرم "لصالح شخص مصاب بمرض توفي بسببه هذا الشخص في موعد لا يتجاوز 20 يومًا من تاريخ إبرام الاتفاق". يعد هذا الحكم وسيلة لمكافحة إساءة الاستخدام عند استخدام العقود السنوية لأغراض غير لائقة.

يمكن أن يكون شكل دفع القسط السنوي مدى الحياة فقط مبلغ من المال، تدفع بشكل دوري إلى المتقاعد طوال حياته. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يتم دفع القسط السنوي في نهاية كل شهر تقويمي. وبدلا من ذلك، قد تشير اتفاقية الأقساط السنوية إلى أن دفعات الأقساط السنوية تتم مقدما لفترة معينة من الزمن. يتم تحديد حجم المعاش السنوي من قبل الأطراف في الاتفاقية. وفي الوقت نفسه، يجب ألا يقل الأجر الشهري عن الحد الأدنى للأجور الذي يحدده القانون. وعندما يرتفع الحد الأدنى للأجور الذي يحدده القانون، يخضع حجم المعاش السنوي لزيادة متناسبة (المادة 597 من القانون المدني).

اتفاقية القسط السنوي هي معاملة محددة المدة. لا يمكن لدافع الإيجار إنهاء الالتزامات الناتجة عنه إلا على أساس عام. ولهذا السبب، حتى التدمير العرضي أو الضرر العرضي للممتلكات المنقولة لدفع الأقساط السنوية لا يعفي دافع الأقساط من التزامه بدفعها وفقًا للشروط المنصوص عليها في اتفاقية الأقساط السنوية (المادة 600 من القانون المدني).

على عكس دافع الأقساط، يُمنح متلقي القسط السنوي مدى الحياة الحق في إنهاء الالتزامات بموجب اتفاقية القسط السنوي. وبالتالي، في حالة حدوث انتهاك كبير لاتفاقية القسط السنوي من قبل دافعها، يحق لمتلقي القسط السنوي أن يطلب من الدافع إعادة شراء القسط السنوي بموجب الشروط المنصوص عليها في المادة. 594 من القانون المدني، أو إنهاء العقد والتعويض عن الخسائر. علاوة على ذلك، إذا تم نقل شقة أو مبنى سكني أو أي عقار آخر مجانًا لدفع الأقساط السنوية مدى الحياة، يحق لمتلقي الأقساط، في حالة حدوث انتهاك كبير للعقد من قبل دافع الأقساط، المطالبة بالعودة هذا العقار مع تعويض قيمته مقابل سعر استرداد القسط السنوي (المادة 599 من القانون المدني).

7. اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المعالين

بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المُعالين، يقوم متلقي المعاش، مواطن، بنقل مبنى سكني، شقة، تابعة له، قطعة أرضأو عقارات أخرى مملوكة لدافع الإيجار، الذي يتعهد بتوفير النفقة مدى الحياة مع المواطن المعال و (أو) الطرف الثالث (الأشخاص) المشار إليهم (البند 1 من المادة 601 من القانون المدني).

عند التمييز بين المعاش السنوي للحياة والمحافظة على الحياة مع التبعية، تتم الإشارة تقليديًا إلى اختلافين مهمين. أولاً، يمكن أن يكون موضوع اتفاقية المعاش السنوي أي عقار، في حين أن موضوع اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع المُعالين يمكن أن يكون عقارًا فقط. ثانيًا، في عقد الأقساط مدى الحياة لا يُسمح إلا بالشكل النقدي لدفعات الإيجار، وفي عقد الأقساط مدى الحياة مع المُعالين، يتم تقديم الإيجار على شكل توفير احتياجات متلقي القسط السنوي من السكن والطعام والملبس والمعاش. إذا لزم الأمر بسبب حالته الصحية - وكذلك في الرعاية خلفه. قد تنص الاتفاقية أيضًا على الدفع من قبل دافع الإيجار وخدمات الجنازة. كاستثناء فقط، قد تنص اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المُعالين على إمكانية استبدال توفير النفقة العينية بدفع دفعات دورية نقدًا خلال حياة المواطن (المادة 603 من القانون المدني). بالإضافة إلى ذلك، وعلى النقيض من اتفاقية المعاش السنوي، في اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع أحد المُعالين، يجب أن يكون المبلغ الإجمالي للصيانة الشهرية اثنين على الأقل الحد الأدنى من الأحجامالأجور التي يحددها القانون (البند 2 من المادة 602 من القانون المدني).

لكن السمة الرئيسية للتمييز بين العقود قيد النظر هي الطبيعة الخاصة للعلاقة بين متلقي القسط السنوي والشخص الذي يقدم النفقة والتبعية مدى الحياة. ويرجع هذا الطابع الخاص إلى الجوهر الاجتماعي والغرض من اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المُعالين. على سبيل المثال، قد تنشأ الحاجة إلى الرعاية بعد إبرام العقد. ولكن بمجرد ظهوره يصبح التزاماً على دافع الإيجار ويجب الوفاء به مع مراعاة الظروف السائدة والمتطلبات المقدمة عادة. لذلك، عند حل النزاع بين الطرفين حول مقدار المحتوى المقدم أو الذي ينبغي تقديمه للمواطن، يجب أن تسترشد المحكمة بمبادئ حسن النية والمعقولية (البند 3 من المادة 602).

إن وجود مواطن في النفقة مدى الحياة لدافع المعاش، الذي يوفر للمواطن التبعية والسكن والرعاية، يفترض وجود علاقة ثقة شخصية بينهما. ونتيجة لذلك، ينبغي اعتبار العنف الأخلاقي، وهو موقف سيئ ومهين من دافع الأقساط تجاه المواطن - متلقي الأقساط الذي يعتمد عليه ماليا، بمثابة انتهاك كبير من قبل دافع الأقساط لالتزاماته، مما يمنح متلقي الأقساط الحق للمطالبة بإعادة العقارات المنقولة لضمان صيانتها مدى الحياة، أو دفع ثمن الاسترداد له بالشروط التي يحددها القانون (المادة 594 من القانون المدني).

وتضمن مصالح المواطن الذي يحصل على المعاش طرق مختلفة. أولاً، يحق لدافع الإيجار - مالك العقار الذي تم الحصول عليه بموجب هذه الاتفاقية - التصرف في هذه الممتلكات أو رهنها أو إثقالها بأي شكل آخر فقط بموافقة مسبقة من متلقي الإيجار (المادة 604 من القانون المدني). وهذا ليس نتيجة لطبيعة الثقة للعلاقة بين الأطراف في اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المُعال، بل نتيجة لحقيقة أن المواطن الذي يتلقى المعاش السنوي لديه امتياز على العقارات (البند 1 من المادة 587 من القانون الأساسي). القانون المدني). ثانيا، يلتزم دافع الأقساط باتخاذ التدابير اللازمة للتأكد من أنه خلال فترة توفير النفقة مدى الحياة من قبل المعال، فإن استخدام العقار المحدد لا يؤدي إلى انخفاض في قيمة هذا العقار.

في الحالات التي يُمنح فيها المواطن الذي يحصل على معاش سنوي، وفقًا لشروط الاتفاقية المعنية، الحق في الإقامة في مبنى سكني معين، يكون له طبيعة ملكية ويتم الحفاظ عليه عند نقل ملكية العقارات السكنية إلى ملكية طرف ثالث. إذا تم منح حق استخدام المباني السكنية للمواطن في العقارات السكنية المنقولة للإيجار بنفسه، فبالإضافة إلى الحق الحقيقي المحدد في استخدام المباني السكنية بقوة القانون (البند 1 من المادة 587 من القانون المدني) وله أيضًا حق الرهن (الرهن العقاري)، وهو رهن ملكية العقارات السكنية المنقولة للإيجار.

تنطبق القواعد المتعلقة بدعم الحياة مع المُعالين على الاتفاقية المتعلقة المعاش مدى الحياة، على سبيل المثال، مثل القواعد المتعلقة بتوقيت دفع الجزء النقدي من التبعية، بشأن عواقب التدمير العرضي للأقساط السنوية، وما إلى ذلك. (البند 2 من المادة 601 من القانون المدني).

الصفقة هي الإجراءات الواعية للمواطنين و الكيانات القانونيةتهدف إلى إنشاء أو تغيير أو إنهاء حقوقهم والتزاماتهم (حقيقة قانونية تؤدي إلى النتيجة القانونية التي سعى إليها أطراف المعاملة).

الغرض من أي معاملة هو الحصول على الملكية أو الحق في استخدام الممتلكات.

1. تغيير المالك: الشراء والبيع، التبادل، التبرع، الإيجار، الخصخصة، بيع المؤسسة.

شراء وبيعيتم في هذه الصفقة إبرام عقد مكتوب لشراء وبيع عقار، حيث يتعهد البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري، ويتعهد المشتري بقبول هذا العقار ودفع ثمن معين مقابله. تخضع اتفاقية شراء وبيع العقارات لتسجيل الدولة الإلزامي من قبل السلطات القضائية المختصة بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، يحق للبائع أن يطالب بما يلي:

دفع الثمن المتفق عليه في العقد؛

دفع ثمن العقار والفائدة (على أساس سعر خصم الفائدة المصرفية في موقع العقار)، إذا لم يدفع المشتري ثمن العقار في الوقت المحدد؛

دفع ثمن العقار أو رفض تنفيذ العقد شراء وبيعإذا رفض المشتري قبول السلعة ودفع ثمنها. وفي هذه الحالة يلتزم البائع بما يلي:

نقل الملكية خالية من أي أعباء، ما لم يوافق المشتري على قبول الملكية المثقلة بهذه الحقوق؛

في حالة الاستيلاء على العقارات من المشتري من قبل أطراف ثالثة، تعويض المشتري عن الخسائر ما لم يثبت أنه كان على علم أو كان ينبغي أن يعلم بوجود الأسباب التي كانت بمثابة سبب الاستيلاء؛

التدخل من جانب المشتري في حال وجود مطالبة بالاستيلاء على العقار من قبل طرف ثالث؛

نقل العقار إلى المشتري بالشكل المنصوص عليه في اتفاقية البيع والشراء. يحق للمشتري أن يطلب: نقل الممتلكات المباعة له في الوقت المناسب؛ تخفيض سعر العقار أو إنهاء اتفاقية الشراء والبيع إذا كان العقار عليه أعباء؛

عند نقل ملكية عقار لا يتوافق مع النوع الذي كان عليه عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع: أ) تخفيض متناسب في سعر المعاملة؛ ب) إزالة أوجه القصور مجانًا خلال فترة معينة (معقولة)؛ ج) سداد نفقاتهم لإزالة هذه العيوب؛ د) إعادة الثمن المدفوع للعقار في حالة رفض تنفيذ العقد؛ هـ) تقديم المطالبات المتعلقة بالعيوب في العقار إذا تم اكتشافها خلال فترة زمنية معقولة، ولكن خلال عامين، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. وفي هذه الحالة يلتزم المشتري بما يلي:

قبول الممتلكات المنقولة إليه بموجب الصك؛

دفع ثمن الشيء مباشرة قبل نقله أو بعده، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية أو قانون أو ما إلى ذلك. عمل قانوني;

ادفع ثمن العقار بالسعر المنصوص عليه في اتفاقية البيع.

منة.في هذه الصفقة، يتعهد كل طرف بنقل ملكية قطعة واحدة من العقارات إلى الطرف الآخر مقابل قطعة أخرى. يجب أن تكون اتفاقية التبادل مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين. توثيق الاتفاقية اختياري. يمكن أن يكون موضوع المعاملة مواطنين وكيانات قانونية. إذا اتضح أثناء المعاملة أنه وفقًا لاتفاقية التبادل، يتم الاعتراف بأشياء التبادل على أنها غير متساوية، فيجب على الطرف الذي يكون سعر العقار أقل منه أن يدفع الفرق في الأسعار. إذا لم تتطابق شروط نقل العقارات، فسيتم تطبيق قواعد الوفاء بالالتزامات. ينشأ حق الملكية في هذه المعاملة بين الأطراف منذ لحظة تسجيل حالة نقل الحقوق ذات الصلة، وليس بعد وفائهم بالتزاماتهم بنقل الممتلكات العقارية.

إعطاء.في معاملة الهدية، ينقل المتبرع مجانًا أو يتعهد بالنقل إلى المتبرع به: - ملكية عقار؛ - قانون الملكية(الطلب) على نفسه أو على طرف ثالث أو يعفي أو يتعهد بإعفاء المتبرع به من التزامات الملكية. يمكن أن يكون موضوع المعاملة إما مواطنين أو كيانات قانونية. إلا أن هناك تحفظات خاصة بشأن هذه الصفقة بين المنظمات التجارية. هناك قيود على معاملة الهدايا. إذا كان العقار ملكية مشتركة، فلا يمكن التبرع به إلا بموافقة جميع المشاركين فيه. بالنسبة للكيانات القانونية، إذا كان العقار مملوكًا لحق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، فلا يكون التبرع ممكنًا إلا بموافقة مالك العقار. في معاملة الهدية، يحق للموهوب إليه رفضها في أي وقت، قبل نقل الملكية إليه. يجب أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بالممتلكات في اتفاقية مكتوبة، والتي تخضع لتسجيل الدولة وتعتبر مبرمة فقط من لحظة هذا التسجيل.

الخصخصةهي عملية نقل (نقل، بيع) ممتلكات الدولة إلى ملكية الكيانات القانونية والأفراد. وفقًا لبرنامج الخصخصة الشامل الروسي، على مدار ما يقرب من ثمانية عشر شهرًا، تم نقل غالبية الأصول المملوكة للدولة (أكثر من 12 ألف شركة روسية) إلى الملكية الخاصة. كانت الطريقة الرئيسية للخصخصة هي تحويل مؤسسة مملوكة للدولة إلى شركة مساهمة عامة بنسبة 100٪ من ملكية الدولة وبيعها لموظفي الشركات، وكذلك على أساس تنافسي وفي مزادات متخصصة. بموجب القانون، يمكن للمواطن خصخصة ممتلكاته مجانًا مرة واحدة فقط في حياته (باستثناء القاصرين، عندما تتم الخصخصة نيابة عنهم من قبل الوصي أو الوالدين). يمكن لأي شخص مسجل بشكل دائم في الشقة المشاركة في الخصخصة (وكذلك أولئك الذين لهم الحق في هذا التسجيل - الحجز)، أو بعض السكان فقط، إذا لم يتقدم الباقون بطلب للمشاركة في الخصخصة، فلا يعترضون عليها ، وكذلك في حالة قيام أحد السكان بالفعل باستخدام حقه في الخصخصة المجانية. في حالة رفض مواطن أو طفل عاجز الخصخصة، يلزم الحصول على إذن من سلطات الوصاية أو RONO. يكاد يكون من المستحيل الحصول على مثل هذا الإذن (نظرًا لانتهاك حقوق الطفل) ، لذلك إذا تم تسجيل الأطفال في الشقة ، فيجب عليهم المشاركة في الخصخصة (ما لم يتم بالطبع تسليمهم إلى الوالد الثاني مقدمًا) . وثيقة الملكية التي تؤكد الملكية في حالة الخصخصة هي اتفاقية الخصخصة. يتم إعداده في وكالة خصخصة المنطقة (حسب موقع الشقة) أو في وكالة خصخصة المدينة وتوقيعه من قبل إدارة المدينة من ناحية ومن قبل المواطنين الذين يقومون بخصخصة مساحة المعيشة من ناحية أخرى.

تشير المعاملة إلى الإجراءات الواعية للمواطنين والكيانات القانونية التي تهدف إلى إنشاء أو تغيير أو إنهاء حقوقهم والتزاماتهم (حقيقة قانونية تؤدي إلى النتيجة القانونية التي سعى إليها أطراف المعاملة).

الغرض من أي معاملة هو الحصول على الملكية أو الحق في استخدام الممتلكات.

1. تغيير المالك: الشراء والبيع، التبادل، التبرع، الإيجار، الخصخصة، بيع المؤسسة.

شراء وبيعيتم في هذه الصفقة إبرام عقد مكتوب لشراء وبيع عقار، حيث يتعهد البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري، ويتعهد المشتري بقبول هذا العقار ودفع ثمن معين مقابله. تخضع اتفاقية شراء وبيع العقارات لتسجيل الدولة الإلزامي من قبل السلطات القضائية المختصة بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، يحق للبائع أن يطالب بما يلي:

دفع الثمن المتفق عليه في العقد؛

دفع ثمن العقار والفائدة (على أساس سعر الخصم). الفوائد المصرفيةفي موقع العقار) إذا لم يدفع المشتري ثمن العقار في الوقت المحدد؛

دفع ثمن العقار أو رفض تنفيذ اتفاقية الشراء والبيع إذا رفض المشتري قبول العقار ودفع ثمنه. وفي هذه الحالة يلتزم البائع بما يلي:

نقل الملكية خالية من أي أعباء، ما لم يوافق المشتري على قبول الملكية المثقلة بهذه الحقوق؛

في حالة الاستيلاء على العقارات من المشتري من قبل أطراف ثالثة، تعويض المشتري عن الخسائر ما لم يثبت أنه كان على علم أو كان ينبغي أن يعلم بوجود الأسباب التي كانت بمثابة سبب الاستيلاء؛

التدخل من جانب المشتري في حال وجود مطالبة بالاستيلاء على العقار من قبل طرف ثالث؛

نقل العقار إلى المشتري بالشكل المنصوص عليه في اتفاقية البيع والشراء. يحق للمشتري أن يطلب: نقل الممتلكات المباعة له في الوقت المناسب؛
تخفيض سعر العقار أو إنهاء اتفاقية الشراء والبيع إذا كان العقار عليه أعباء؛

عند نقل ملكية عقار لا يتوافق مع النوع الذي كان عليه عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع: أ) تخفيض متناسب في سعر المعاملة؛ ب) إزالة أوجه القصور مجانًا خلال فترة معينة (معقولة)؛ ج) سداد نفقاتهم لإزالة هذه العيوب؛ د) إعادة الثمن المدفوع للعقار في حالة رفض تنفيذ العقد؛ هـ) تقديم المطالبات المتعلقة بالعيوب في العقار إذا تم اكتشافها خلال فترة زمنية معقولة، ولكن خلال عامين، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. وفي هذه الحالة يلتزم المشتري بما يلي:

قبول الممتلكات المنقولة إليه بموجب الصك؛

دفع ثمن الشيء مباشرة قبل نقله أو بعده، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية أو قانون أو أي إجراء قانوني آخر؛

ادفع ثمن العقار بالسعر المنصوص عليه في اتفاقية البيع.

منة.في هذه الصفقة، يتعهد كل طرف بنقل ملكية قطعة واحدة من العقارات إلى الطرف الآخر مقابل قطعة أخرى. يجب أن تكون اتفاقية التبادل مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين. التوثيقالاتفاق ليس ضروريا. يمكن أن يكون موضوع المعاملة مواطنين وكيانات قانونية. إذا اتضح أثناء المعاملة أنه وفقًا لاتفاقية التبادل، يتم الاعتراف بأشياء التبادل على أنها غير متساوية، فيجب على الطرف الذي يكون سعر العقار أقل منه أن يدفع الفرق في الأسعار. إذا لم تتطابق شروط نقل العقارات، فسيتم تطبيق قواعد الوفاء بالالتزامات. ينشأ حق الملكية في هذه المعاملة بين الأطراف منذ لحظة تسجيل حالة نقل الحقوق ذات الصلة، وليس بعد وفائهم بالتزاماتهم بنقل الممتلكات العقارية.

إعطاء.في معاملة الهدية، ينقل المتبرع مجانًا أو يتعهد بالنقل إلى المتبرع به: - ملكية عقار؛ - حق الملكية (المطالبة) للنفس أو لطرف ثالث إما يحرر أو يتعهد بإعفاء المتبرع به من التزامات الملكية. يمكن أن يكون موضوع المعاملة إما مواطنين أو كيانات قانونية. ومع ذلك، فيما يتعلق بهذه الصفقة بين المنظمات التجاريةهناك تحفظات خاصة. هناك قيود على معاملة الهدايا. إذا كان العقار ملكية مشتركة، فلا يمكن التبرع به إلا بموافقة جميع المشاركين فيه. بالنسبة للكيانات القانونية، إذا كان العقار مملوكًا لحق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، فلا يكون التبرع ممكنًا إلا بموافقة مالك العقار. في معاملة الهدية، يحق للموهوب إليه رفضها في أي وقت، قبل نقل الملكية إليه. يجب أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بالممتلكات في اتفاقية مكتوبة، والتي تخضع لتسجيل الدولة وتعتبر مبرمة فقط من لحظة هذا التسجيل.

الخصخصةهي عملية نقل (نقل، بيع) ممتلكات الدولة إلى ملكية قانونية و فرادى. وفقًا لبرنامج الخصخصة الشامل الروسي، على مدار ما يقرب من ثمانية عشر شهرًا، تم نقل غالبية الأصول المملوكة للدولة (أكثر من 12 ألف شركة روسية) إلى الملكية الخاصة. كانت الطريقة الرئيسية للخصخصة هي تحويل مؤسسة مملوكة للدولة إلى شركة مساهمة عامة بنسبة 100٪ من ملكية الدولة وبيعها لموظفي الشركات، وكذلك على أساس تنافسي وفي مزادات متخصصة. بموجب القانون، يمكن للمواطن خصخصة ممتلكاته مجانًا مرة واحدة فقط في حياته (باستثناء القاصرين، عندما تتم الخصخصة نيابة عنهم من قبل الوصي أو الوالدين). يمكن لأي شخص مسجل بشكل دائم في الشقة المشاركة في الخصخصة (وكذلك أولئك الذين لهم الحق في هذا التسجيل - الحجز)، أو بعض السكان فقط، إذا لم يتقدم الباقون بطلب للمشاركة في الخصخصة، فلا يعترضون عليها ، وكذلك في حالة قيام أحد السكان بالفعل باستخدام حقه في الخصخصة المجانية. في حالة رفض مواطن أو طفل عاجز الخصخصة، يلزم الحصول على إذن من سلطات الوصاية أو RONO. يكاد يكون من المستحيل الحصول على مثل هذا الإذن (نظرًا لانتهاك حقوق الطفل) ، لذلك إذا تم تسجيل الأطفال في الشقة ، فيجب عليهم المشاركة في الخصخصة (ما لم يتم بالطبع تسليمهم إلى الوالد الثاني مقدمًا) . وثيقة الملكية التي تؤكد الملكية في حالة الخصخصة هي اتفاقية الخصخصة. يتم إعداده في وكالة خصخصة المنطقة (حسب موقع الشقة) أو في وكالة خصخصة المدينة وتوقيعه من قبل إدارة المدينة من ناحية ومن قبل المواطنين الذين يقومون بخصخصة مساحة المعيشة من ناحية أخرى.

38. أنواع المعاملات عند تغيير حق الاستخدام والملكية (الإيجار، الأنشطة المشتركة، الارتفاق، الرهن، الإجارة).

تشير المعاملة إلى الإجراءات الواعية للمواطنين والكيانات القانونية التي تهدف إلى إنشاء أو تغيير أو إنهاء حقوقهم والتزاماتهم (حقيقة قانونية تؤدي إلى النتيجة القانونية التي سعى إليها أطراف المعاملة). الغرض من أي معاملة هو الحصول على الملكية أو الحق في استخدام الممتلكات.

1 الإيجارعند استئجار عقار، يتعهد المؤجر (مالك العقار أو الشخص المخول بذلك بموجب القانون أو المالك) بتزويد المستأجر بالعقار مقابل إيجار للحيازة والاستخدام المؤقت أو للاستخدام المؤقت فقط. اعتمادا على مدة العقد، يتم التمييز بين عقود الإيجار قصيرة الأجل وطويلة الأجل. اعتمادًا على ما إذا كانت شروط عقد الإيجار تنص على نقل ملكية المبنى (الهيكل) إلى المستأجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو قبل انتهاء مدته، فإن عقد الإيجار المباني غير السكنيةمقسمة إلى الحالية أو طويلة الأجل. إذا استلم المستأجر مؤقتًا مبنى (هيكل) لاستخدامه مقابل رسوم، ولكن الملكية تبقى للمؤجر، فإن هذا النوع من الإيجار يسمى الحالي. إذا لم تنص الاتفاقية على نقل المبنى (الهيكل) المؤجر إلى ملكية المستأجر (الاستحواذ) عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو قبل انتهائه، بشرط قيام المستأجر بدفع كامل ثمن الاسترداد المنصوص عليه في الاتفاقية ، فإن مثل هذه الاتفاقية تسمى طويلة الأجل. يجوز تحديد شرط الاسترداد باتفاق إضافي بين الطرفين.

2 التأجير.التأجير هو نوع الأنشطة الاستثماريةتهدف إلى الاستثمار بشكل مجاني أو منجذب مؤقتًا مال مستلفعندما يتعهد المؤجر (المؤجر)، بموجب اتفاقية الإيجار المالي (التأجير)، بالحصول على ملكية العقار المنصوص عليه في الاتفاقية من بائع محدد وتقديم هذا العقار إلى المستأجر (المستأجر) مقابل رسوم للاستخدام المؤقت لأغراض تجارية .

مميزات شراء العقارات عن طريق التأجير:

· خلال فترة سريان العقد، تكون الأصول المؤجرة (في حالتنا، مبنى أو مبنى) مدرجة في الميزانية العمومية للمؤجر؛

· استخدام نظام التأجير يجعل من الممكن تقليل فترة استهلاك السلعة بمقدار ثلاث مرات، مما يسمح للمستأجر بتخفيض تكلفة دفع الضرائب العقارية.

· فرصة شراء عقار دون سحب مئات الملايين من التداول؛

· يتم تضمين مدفوعات الإيجار في التكلفة. عند شراء العقارات، لا يمكن لرجل الأعمال شطب المبلغ بأكمله الذي تم إنفاقه كمصروفات مرة واحدة، ويمتد الإجراء طوال فترة استهلاك العقار بالكامل. وتتعلق مدفوعات التأجير النفقات الجاريةالشركات، مما يقلل من القاعدة الضريبية.

التأجير يعني شراء العقارات بعد انتهاء دفعات التأجير، حتى تتمكن من البدء في العمل في المبنى الخاص بك دون إخراج الكثير من التداول أموال كبيرة. العوامل التي تعيق تطور تأجير العقارات:

· انخفاض قيمة طويلة الأمد.

· عدم كفاية مستوى العرض في السوق العقارات التجارية(كائنات السوق الثانوية، كقاعدة عامة، لا تلبي متطلبات العمل، والعرض في السوق الأولية غير كاف).

· ضعف وعي مجتمع الأعمال بقدرات الأداة المالية.

· مستوى عالمخاطرة.

· فترة طويلة من الأعمال الورقية.

· مرحلة تسجيل المستندات الخاصة بمعاملة التأجير تسبب صعوبات بسبب عدم اكتمال التشريعات.

· وظيفة شركات التأجيرمع وجود العديد من الأشياء، من الصعب العثور على فرق كبير بين القيمة الدفترية والقيمة السوقية للعقارات.

· استحالة الحصول على أرض للإيجار. وعلى الرغم من بعض الصعوبات، يقدر الخبراء احتمالات نمو السوق بنسبة 50 - 100٪، مع معدل نمو أسعار العقارات التجارية بنسبة 10 - 15٪ سنويًا. التطور السريع لتأجير العقارات التجارية يمكن أن يحل مشكلة نقص المساحة للشركات الصغيرة والمتوسطة. ولكي يحدث هذا، من الضروري إزالة التناقضات في التشريعات على المستوى الاتحادي.

3. الارتفاق- من صفات قطعة الأرض . وفي بعض الحالات يتم تصنيفها كسمة، عنصرقطعة أرض. تتمتع قطع الأراضي، كقاعدة عامة، بشروط غير متكافئة للاستغلال: فبعضها يحتاج إلى الماء، والبعض الآخر يحتاج إلى الوصول إلى المراعي، وما إلى ذلك. وفي الظروف الريفية، تتطلب الإدارة العادية تنازلات وقيود لصالح بعضها البعض أو بشكل عام لصالح العديد من الجيران والزملاء المواطنين. أمثلة محددة: أحد الجيران يمنح صديقه حق المرور عبر أراضيه إلى خزان، ويحصل بدوره على نفس حق المرور، المرور إلى المدينة، إلى السوق، إلى الجيران الآخرين، وما إلى ذلك. لقد خلق الجيران ظروفًا طبيعية لـ استخدام أراضي شخص آخر لنفس مصلحته. تم تقسيم حقوق الارتفاق إلى أرض (قبلية) وشخصية. وتنقسم الأرض بدورها إلى ريفية وحضرية.

4. القرض العقاري- هو رهن عقاري ( قطع ارضوالمؤسسات والمباني والهياكل والشقق وما إلى ذلك) من أجل الحصول عليها مال(قرض، ائتمان). الغرض من الرهن العقاري هو تأمين الائتمان (القرض) الصادر مع العقارات كضمان.

القرض العقاري.

في الظروف الاقتصادية للسوق، يعد الائتمان المصرفي أحد المصادر الرئيسية للأموال المقترضة. ينص تشريع الاتحاد الروسي على إصدار القروض مقابل أنواع مختلفةأحكام.

وأهمها:

1) التعهد بالملكية وحقوق الملكية؛

2) ضمانات وكفالات الأطراف الثالثة؛

3) التأمين مخاطر الائتمان;

4) التنازل لصالح البنك ومطالبات وحسابات المقترض.

5) تقديم القروض ذات الصلة.

يسمى رهن العقارات بغرض الحصول على قرض نقدي (قرض عقاري) بالرهن العقاري.

المواضيع العلاقات الائتمانيةفي المنطقة قرض مصرفيفيما يتعلق بالقطاع العقاري، كافة مواضيع السوق العقاري والبنوك نفسها.

المقرضون هم كيانات تقوم بتحويل أموالها المؤقتة المتاحة تحت تصرف المقترض لفترة معينة.

المقترض هو طرف في علاقة ائتمانية يتلقى الأصول لاستخدامها ويلتزم بإعادتها إليها وقت محدد. على سبيل المثال، يقوم المطور بوضع أمواله في حساب مصرفي، ويعمل كمقرض، ويعمل البنك كمقترض. وبذلك يتحول المطور إلى مقترض، ويصبح البنك مقرضا.

أحد أكثر أنواع الأمان شيوعًا هو الضمانات.

يتم تعريف الضمان على أنه ممتلكات، أو أشياء ثمينة أخرى تعمل كضمان للحصول على قرض، أي الضمان هو وسيلة معينة لتأمين الالتزامات، حيث يتمتع المرتهن (كيان قانوني أو فرد) بميزة. الحق على الدائنين الآخرين، وتلبية مطالباتهم من قيمة العقار المرهون.

الرهن العقاري هو مستند قانوني يتعلق برهن كائن عقاري، مما يفي بالعائد على الكائن في ضمان الالتزامات بموجب القرض.

الأشخاص الإلزاميونتحت الرهن يوجد مدين، وبمقتضى الالتزام المضمون للرهن العقاري، والدائن المرتهن.

يحرر الرهن من قبل الراهن، وإذا لم يكن طرفا ثالثا، فمن قبل المدين أيضا لضمان التزاماته.

يتم إصدار الرهن العقاري إلى الرهن العقاري الأصلي بعد تسجيل الدولة من قبل سلطات الرهن العقاري.

الرهن العقاري هو نوع من الرهن العقاري، حيث لا تنتقل الملكية إلى يد الدائن، ولكنها تبقى مع المدين، في حوزته واستخدامها.

وهذا يعني أن الدائن الذي حرر العقار كضمان لم يعد بإمكانه أن يكون المالك الكامل، لأنه لا يوجد ثالوث كامل للملكية (الحيازة، والاستخدام، والتصرف)، بل فقط الحيازة والاستخدام.

يمكن أن يكون موضوع الرهن العقاري كائنات عقارية، يتم تسجيل حقوقها بموجب أمر قانوني.

يمكن أن تكون جميع الأشياء العقارية خاضعة للرهن العقاري، مع مراعاة الشروط التالية: لا يُسمح برهن المؤسسات والمباني والهياكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس العقد الخاص بقطعة الأرض التي تقع عليها.

إن اتفاقيات الهدايا والتبادل، باعتبارها معاملات مدنية، لها خصائصها الخاصة المميزات والعيوب. في كثير من الأحيان يتم اللجوء إليهم عندما يكون من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية العقارات. يعتمد استخدام نوع أو آخر بشكل مباشر على الظروف المحددة والعلاقة بين المتبرع والمتلقي.

إيجابيات وسلبيات اتفاقية الهدية

يتم تنظيم التبرعات بواسطة Ch. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي). كقاعدة عامة، يُفهم على أنه النقل غير المبرر للملكية من شخص إلى آخر (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي). للإهداء ميزات محددة، ونتيجة لذلك يكون لها جوانب إيجابية وسلبية معينة عند تطبيقها.

ضمن مزاياويمكن تمييز التطبيقات التالية:

1. شكل العمولة - مكتوبة بسيطةفي بعض الحالات يكون الشكل الشفهي مقبولاً (المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي). نموذج التوثيق - في الحالات التي يحدد فيها أطراف المعاملة ذلك بشكل مستقل.
2. تنتقل الملكية من شخص إلى آخر عند إبرام العقد، حيث يتم النقل الفعلي للهبة (باستثناء الهدية المستقبلية أو المعاملة العقارية).
3. تصبح الهدية ملك الموهوب له فقط(عند التبرع لشخص متزوج، لا ينشأ نظام الملكية المشتركة للزوجين - البند 1 من المادة 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي - RF IC)
4. وفقا للفقرات. 18.1 البند 1 الفن. 218 قانون الضرائب RF (قانون الضرائب في الاتحاد الروسي)، قد يتم إعفاء المتبرع به من دفع ضريبة الدخل.
5. في بعض الحالات، يسمح استخدام سندات الهبة بنقل ملكية الممتلكات متجاوزًا القواعد التقييدية للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي التي تنص على حق الشفعة في الشراء.

السلبياتالتبرعات:

1. تعتبر المجانية ظرفًا سلبيًا بالنسبة للمانح، لأن فهو لا يحصل على شيء من مثل هذه الصفقة.
2. تعد إمكانية إلغاء الهدية عيبًا كبيرًا بالنسبة للمستلم.
3. عند إنهاء سند الهبة أو الاعتراف بالمعاملة باعتبارها غير صالحة، فإن الموهوب له يجب إعادة موضوع التبرع(البند 5 من المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي، البند 2 من المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
4. ويمكن الطعن في مثل هذه الاتفاقيات بسهولة في المحكمة في بعض الحالات.
5. عدم توفر الفرصة أمام المتبرع لوضع أعباء على الشيء المتبرع به.
6. في حالة عدم وجود روابط عائلية وثيقة بين أطراف المعاملة، يدفع المتبرع له ضريبة الدخل الشخصي (NDFL).

إيجابيات وسلبيات اتفاقية التبادل

ولا عجب ذلك بالنسبة لي تطبق أحكام المبيعات، حيث هذه الصفقةيحتوي على عدد من الميزات المحددة، مما يسمح لنا بتسليط الضوء على الإيجابيات والسلبيات التالية.

إيجابيأطراف تطبيق اتفاقية التبادل:

1. يتم تنفيذ مثل هذه الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط. إلزامي التوثيق غير مطلوب.
2. يتم الاعتراف بالبضائع على أنها معادلة، مما يسمح للأطراف بعدم اللجوء إلى الإجراءات غير الضرورية المتعلقة بالتسويات (ما لم ينص العقد على خلاف ذلك).
3. هناك ضمانات معينة لحقوق الأطراف في حالة الوضع المثير للجدلوالطعن في الصفقة في المحكمة. والاعتراف به على أنه غير صالح يؤدي إلى عودة المركز الذي كان موجودا قبل إبرام العقد.

قرر إيفانوف وبيتروف تبادل الشقق من خلال إبرام اتفاقية تبادل. بعد تنفيذ العقد، تمكن أقارب بيتروف من إعلان بطلان هذه الصفقة في المحكمة، ونتيجة لذلك عاد إيفانوف وبيتروف إلى أماكن معيشتهم السابقة.

ل سلبيينطبق ما يلي على تطبيق مثل هذه المعاملة:

1. وفي الحالات التي لا تكون فيها البضائع متساوية القيمة، يتعين على الطرف الذي يقدم الممتلكات ذات القيمة الأقل أن يدفع الفرق في الأسعار.
2. يحدث نقل ملكية البضائع المتبادلة معًابعد وفاء الأطراف بالتزاماتهم بنقل البضائع (باستثناء العقارات).
3. وبما أن قواعد الشراء والبيع تنطبق على التبادل، فإن المستفيدين من الصفقة هم دافعو ضريبة الدخل الشخصي.
4. يتم تقاسم البضائع المنقولة إلى الطرف الآخر الملكية المشتركةالأزواج.

تبادل أو التبرع بالعقارات

في أغلب الأحيان في المعاملات المدنية توجد معاملات مع العقارات (أي الأشياء المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ومن المستحيل حركتها دون المساس بالغرض منها - المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مع أخذ هذا في الاعتبار، نقدم عام الخصائص المقارنةعقود التبادل والهبة المتعلقة بالتصرف في العقارات:

تبادل أو التبرع بالمباني السكنية

وكقاعدة عامة، عند الحديث عن معاملات التصرف العقاري، فإن الأطراف المعنية تعني غرفة، شقة، منزل، أي. مكان عيش \ سكن. بناءً على التحليل المذكور أعلاه لعقود تبادل العقارات وإهدائها، وكذلك مع مراعاة خصوصيات التصرف في المباني السكنية، من الضروري تسليط الضوء على ما يلي:

• سيكون موضوع الصفقة مباشرة مكان عيش \ سكن، والتي يجب أن تنعكس خصائصها الفردية في العقد. وتشمل هذه: العنوان، المساحة الإجمالية (والمعيشة) للمبنى، الطابق، عدد الغرف، المساحية أو العدد الشرطي)؛
• يحتاج إلى أن تنعكس المتطلبات الأساسية (معلومات حول وثيقة ملكية المباني السكنية - شهادة تسجيل الدولة للملكية؛ إشارة إلى إجراءات تسجيل الدولة لنقل الملكية؛ قائمة بالأشخاص الذين يحتفظون بالحق في استخدام المباني السكنية، إشارة إلى القيود الحاليةوالأعباء)؛
• إشارة يكلفالمباني السكنية؛
• عند تنفيذ إجراءات تسجيل الدولة، يتم تقديم مجموعة من الوثائق إلى سلطة التسجيل، والتي يجب أن تحتوي على موافقة موثقة من الزوج (إذا كان المتبرع متزوجًا وتم الحصول على الممتلكات أثناء زواجه)، في بعض الحالات - الموافقة سلطات الوصاية والوصاية؛

الاختلافات الرئيسية بين صك الهبة والتبادل هي:

1. السمة المميزة للتبرع هي طبيعته المجانية.
2. يجب أن يشير عقد تبادل المباني السكنية دائمًا إلى ذلك 2 خصائصوأيضا أن المناطق قد تكون غير متساوية.
3. عند التغيير، من الضروري تحديد مبلغ الدفع الإضافي للمباني السكنية إذا لم تكن الممتلكات المنقولة ذات قيمة متساوية، أي. شرط السعر شرط أساسي (المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
4. يتم دائمًا نقل المباني السكنية بموجب اتفاقية التبادل فقط بواسطة صك النقل.
5. يمكن أيضًا إجراء تبادل المباني السكنية في الحالات التي لا يكون فيها الطرفان مالكين لهذه المباني. نحن نتحدث عن مخزون المساكن البلدية، ويعيش الناس في شقق بموجب عقد التوظيف الاجتماعي. وفي هذه الحالة، من الضروري الحصول على إذن من السلطات المحلية. وفي الوقت نفسه فإن استبدال شقة بلدية بشقة مملوكة للمالك والعكس أمر مستحيل. عند التبرع - فقط عندما يكون المبنى السكني مملوكًا للمتبرع.

قضية مهمة عند النظر في هذا الموضوع هي الضرائب.

تجدر الإشارة هنا إلى أنه عند التبرع بشقة، يجب على المستلم فقط دفع ضريبة (البند 5 من المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) بمبلغ 13٪ من قيمتها (المادة 224 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) الاتحاد الروسي). علاوة على ذلك، في عدد من الحالات، يتم إعفاء دافعي الضرائب من دفعها - الأقارب المقربين، المشار إليهم مباشرة في الفقرات. 18.1 البند 1 الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

معلومة

عند إجراء التبادل، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا إلى حد ما، نظرًا لحقيقة أن كلا طرفي المعاملة بائعون ومشترون على حد سواء، ولكنهم على أي حال مستفيدون.

نظرًا لأن الأحكام التي تحكم الشراء والبيع تنطبق على مثل هذه الاتفاقية، فمن الضروري تحديد الدخل الذي يتلقاه كل طرف (البند 5 من المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تنشأ الصعوبات بسبب عدم سداد ثمن الشقق نقدا، أ عينيا.

علاوة على ذلك، فإن مثل هذه المعاملات تكون خيالية (تتم للعرض، دون نية الإنشاء). العواقب القانونيةللأطراف) أو متظاهر (الغرض من المعاملة هو التغطية على معاملة أخرى).

وفي أي من هذه الحالات، تعتبر هذه الاتفاقيات باطلة، أي. ولا يترتب على ذلك أي عواقب قانونية على الأطراف.

بالإضافة إلى ذلك

يتم إرجاع أي شيء يتم تنفيذه بموجب هذه الاتفاقية من قبل الطرفين. يتم تطبيق قواعد المعاملة التي تمت بالفعل على معاملة وهمية.

خاتمة

وفي النهاية يجب ملاحظة المعلومات التالية:

1. من حيث تصميمه، فإن صك الهبة أبسط من اتفاقية التبادل، لأنه في مثل هذه المعاملة يوجد كائن واحد فقط.
2. كلا هذين النوعين من المعاملات لهما إيجابيات وسلبيات، سواء من حيث المحتوى أو من حيث الضرائب.
3. واستبدال معاملة بأخرى يترتب عليه بطلانها.

جواب السؤال

هل من الضروري إعداد إجراء قبول ونقل الأرض بموجب اتفاقية الهبة؟

إن إعداد مثل هذا الفعل ليس إلزاميًا لهذا النوع من المعاملات.

هل من الضروري الإشارة إلى قيمة المخزون في اتفاقية تبادل الشقق؟

يتم تحديد تكلفة العناصر باتفاق الطرفين (يمكنك الإشارة إلى القيمة السوقية وقيمة المخزون).

• من هو المهندس المعماري وماذا يفعل؟
• ما يجب اتخاذه لتصبح مدقق حسابات
• استراتيجية "النصر" - سلخ فروة الرأس المربح في الفوركس
• دعونا نكسب المال في البورصة في حملة اللاعب الفردي!
• يتم قياس الناتج المحلي الإجمالي المحتمل من حيث الحجم
• مفهوم ووظائف وأهمية البيانات المالية في الممارسة الروسية والدولية
• الاقتصاد الجزئي والاقتصاد الكلي
• نحن نعمل بشكل صحيح: جميع التعليمات المتعلقة بمحاسبة الميزانية ص 153 تعليمات 174 ن
• الديون المعدومة من حساب خارج الميزانية العمومية عندما يتم الاعتراف بديون الأطراف المقابلة على أنها سيئة
• التقارير الموحدة ميزانية التقارير الموحدة 21 إدارة التعليم otcdi

• مثال على حساب فهرسة الراتب
• كيفية تصحيح خطأ بسيط يعتمد على
• اختبار مقابلة المحاسب
• فهرسة الراتب: اختيار الشهر “الأساسي” بشكل صحيح تحديد شهر الأساس لحساب الفهرسة
• اختبارات المحاسبة
• كيف وأين يتم تغيير بوليصة التأمين الطبي؟
• حساب معدني مجهول
• ما هو مدرج في التأمين الطبي الإلزامي - الرعاية والخدمات المجانية المدرجة في السياسة
• كيف وأين يمكن الحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟
• ما هي شركة التأمين التي تختارها للحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟