• مثال على حساب فهرسة الراتب
• كيفية تصحيح خطأ بسيط يعتمد على
• اختبار مقابلة المحاسب
• فهرسة الراتب: اختيار الشهر “الأساسي” بشكل صحيح تحديد شهر الأساس لحساب الفهرسة
• اختبارات المحاسبة
• كيف وأين يتم تغيير بوليصة التأمين الطبي؟
• حساب معدني مجهول
• ما هو مدرج في التأمين الطبي الإلزامي - الرعاية والخدمات المجانية المدرجة في السياسة
• كيف وأين يمكن الحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟
• ما هي شركة التأمين التي تختارها للحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟

كيفية إجراء اجتماع عام لأصحاب المباني بشكل صحيح مبنى سكنييقول يوري نيتريبا من نقابة المحامين في موسكو أربات. إذا لم يتم اتباع جميع الإجراءات الشكلية، فقد يتم إعلان بطلان قرار الاجتماع لاحقًا. لذلك، من المهم معرفة كيفية إعداد الوثائق، والإعلان عن الاجتماع، وتنظيمه بشكل صحيح، وإضفاء الطابع الرسمي عليه وحساب النتائج. وتحدث المحامي أيضًا عن إجراءات إخطار المسؤولين وتخزين وثائق الاجتماعات.

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (المباني السكنية وغير السكنية، أماكن وقوف السيارات، مرآب تحت الأرض، أي. أصحاب أي مبنى) هي هيئة إدارية مبنى سكني.

يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني لعدد غير محدود من المرات. ولا يمنع المشرع عقد عدة اجتماعات في وقت واحد وبأجندات مختلفة. كما أنه لم يتم تحديد مدة الاجتماع العام، مما يعني أن الاجتماع العام يمكن أن يستمر لمدة شهر أو شهرين وهكذا، ولكن مرة واحدة على الأقل في السنة، ما لم يتم تحديد ترتيب مختلف. وفي الوقت نفسه، لا توجد عقوبات على عدم عقد اجتماع عام.

المراحل الرئيسية لتنظيم وعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم GSM) هي كما يلي:

1. تعريف المبتدأ.
2. إعداد الوثائق للاجتماع العام.
3. إشعار بالاجتماع العام.
4. عقد اجتماع عام بالشكل المختار (حضوراً، غيابياً، حضوراً وغياباً).
5. تسجيل نتائج التصويت.
6. إخطار نتائج OSS للمالكين والمهتمين.
7. إرسال المستندات إلى هيئة الإشراف على الإسكان (GZHI).
8. تخزين الوثائق.

يتم بدء الاجتماع العام من قبل مجموعة نشطة أو أفراد، وغالبًا ما يتم بدء الاجتماع غير العادي من قبل المالكين. تتمتع الكيانات القانونية أيضًا بهذا الحق، على سبيل المثال، شركة إدارة التشغيل (البند 7، المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يمكن للمبادرين التصرف من خلال ممثل، والذي يتم توكيله مصدقًا من كاتب العدل أو يتم تنفيذه وفقًا له المتطلبات العامةفن. 185.1 القانون المدني.

للتحضير للاجتماع العام، ستكون المستندات التالية مطلوبة:

1. سجل أصحاب المباني السكنية.
2. إعلان عن عقد جمعية عمومية للملاك.
3. نماذج قرار المالك.
4. أوراق التسجيل.

أين وكيف يمكن الحصول على هذه الوثائق؟

يلزم تسجيل أصحاب المباني في مبنى سكني لإرسال إشعارات الاجتماع العام وحساب الأصوات على بنود جدول الأعمال. ويجب أن تتضمن معلومات عن أصحاب مباني مبنى سكني معين، مع الإشارة إلى مساحة المبنى الذي يشغلونه. تعتبر الوثيقة جزءًا لا يتجزأ من محضر الاجتماع العام.

ويمكن الحصول عليها من المنظمة الإدارية لمبنى معين. إذا رفضت، يمكنك إنشاء سجل بنفسك. للقيام بذلك، عليك أن تطلب من أصحاب المباني تقديم شهادات التسجيل الصادرة قبل 15 يوليو 2016 أو طلب معلومات من الموحد سجل الدولةالحقوق العقارية. بعد 15 يوليو 2016، تم تأكيد الحق بمقتطف من سجل الدولة الموحد، و شهادات ورقيةملغى (كتاب وزارة البناء بتاريخ 17 نوفمبر 2016 رقم 38396-OD/04).

رسالة (إخطار) بشأن عقد اجتماع عام

ما الذي يجب أن يحتوي عليه الإشعار الخاص بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني؟

يجب أن يشير إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب مباني المبنى السكني إلى ما يلي:

1. معلومات عن الشخص (الأشخاص) الذي يُعقد الاجتماع بمبادرة منه؛
2. شكل عقد الاجتماع (اجتماع شخصي أو تصويت غيابي، اجتماع شخصي غائب)؛
3. تاريخ ووقت ومكان الاجتماع أو، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت غيابي - وقت وبدء ونهاية تاريخ اعتماد قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، المكان أو العنوان حيث ينبغي نقل هذه القرارات؛
4. جدول أعمال الاجتماع؛
5. الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، والمكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه.

يجب إخطار كل مالك مبنى في مبنى سكني بوقت ومكان انعقاد الاجتماع العام في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ الاجتماع العام. اعتمادًا على طريقة الإخطار التي حددها الاجتماع العام، يمكنك نشر إشعار في المدخل أو أي مكان عام آخر، أو تسليم إشعار للتوقيع إلى كل مالك، أو إرساله عن طريق البريد المسجل(الجزء 4 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

ما هي القضايا التي يتم حلها في الاجتماع العام لأصحاب المباني؟

• تغيير نظام الإدارة أو طريقة إدارة المنزل.
• إنشاء/تصفية HOA.
• الموافقة على إجراءات تسجيل وتخزين محاضر الاجتماع العام للملاك.
• إعادة بناء المنزل وأي مسائل تتعلق بالمستودعات والمباني الملحقة لاحتياجات الأسرة.
• تفكيك الأشياء الفردية المتعلقة بالمبنى.
• استخدام المنطقة المحلية.
• استئجار الأراضي للمحلات التجارية أو لأغراض أخرى.
• يقرر السكان بناء ملعب ومواقف للسيارات وحظر استخدامها قطعة أرضينتمي إلى المنزل.
• حل المشكلات المتعلقة بتخصيص الأموال المجمعة للإصلاحات الكبرى.

(يمكن أن تذهب الأموال إما إلى حساب TSN الخاص أو إلى الصندوق العام للدولة. ولا يتطلب اتخاذ مثل هذا القرار أي تأخير).

طرق إدارة مبنى سكني

ينص تشريع الإسكان على ثلاث طرق لإدارة مبنى سكني (الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يختار الاجتماع العام لأصحاب المباني الطريقة الأكثر ملاءمة وملاءمة للإدارة ويمكنه تغييرها في أي وقت بناءً على قراره (الجزء 3 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

الطريقة الأولى. الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني (المادة 164 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)

الإدارة المباشرة ممكنة في مبنى سكني لا يزيد عدد الشقق فيه عن ثلاثين (الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يحق لأحد مالكي المباني في مثل هذا المنزل أو أي شخص آخر لديه سلطة موثقة بتوكيل رسمي (الجزء 3 من المادة 164 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) التصرف نيابة عن مالكي المباني في مثل هذا المنزل منزل في العلاقات مع أطراف ثالثة.

الطريقة الثانية: إدارة جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو جمعية الإسكان التعاونية أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة

يتم إنشاء HOA من قبل أصحاب مبنى سكني (بقرار من أكثر من 50٪ من الملاك) أو أصحاب الشقق في عدة مباني، وهو نوع من جمعية أصحاب العقارات، وهو اتحاد أصحاب العقارات مقر في مبنى سكني، ومسجل كمنظمة غير ربحية (البند 4، الجزء 2، المادة 44، الجزء 1 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الفقرة 4 من الفقرة 3 من المادة 50، الفقرة 2 من المادة 291 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الغرض من HOA هو إدارة الممتلكات المشتركة للمنزل وتنفيذ الأنشطة لإنشاء هذه الممتلكات وصيانتها والحفاظ عليها وزيادتها، وتوفير خدمات، القيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة المباني السكنية أو مشاركة ممتلكات أصحابها (الجزء 1 من المادة 135 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يحق لجمعية أصحاب المنازل تقديم الخدمات و (أو) القيام بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بمفردها أو إشراك الأشخاص الذين يقومون بأنواع الأنشطة ذات الصلة، على أساس العقود . إذا أبرمت HOA اتفاقية مع منظمة الإدارة، فإنها تتحكم في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

الطريقة الثالثة. إدارة منظمة الإدارة

التنظيم الإداري - منظمة تجاريةتقديم خدمات إدارة مبنى سكني على أساس ترخيص (الجزء 1.3 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

بالإضافة إلى طريقة الإدارة، يجب على الاجتماع العام لأصحاب المباني اختيار منظمة إدارة محددة، والاتفاق معها على شروط العقد ومبلغ رسوم الصيانة والإصلاحات.

عند اختيار منظمة إدارية من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني، يتم إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك وفقًا للشروط المحددة في قرار الاجتماع العام (الجزء 1 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). بموجب شروط الاتفاقية، تتعهد منظمة الإدارة، خلال فترة متفق عليها مقابل رسوم، بتقديم الخدمات وتنفيذ أعمال الصيانة والإصلاح المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتوفير المرافق لأصحاب المباني والأشخاص الذين يستخدمونها المباني في هذا المبنى، وتنفيذ الأنشطة الأخرى التي تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة أنشطة مبنى سكني (الجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني لمدة لا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد عن خمس سنوات (الجزء 5 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). وفي الوقت نفسه، يحق لأصحاب المباني إنهاء اتفاقية الإدارة للأسباب المنصوص عليها في الجزء 8 من الفن. 162 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في حالة تقديم الخدمات بشكل غير مناسب، تكون منظمة الإدارة مسؤولة أمام المالكين. في اجتماع عام، يحق لهم رفض تنفيذ اتفاقية إدارة لمبنى سكني إذا لم تستوف منظمة الإدارة شروط هذه الاتفاقية، ويقررون اختيار منظمة إدارة أخرى أو تغيير طريقة إدارة المنزل ( الجزء 8.2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

عقد اجتماع عام

وفي يوم الاجتماع يلتقي أعضاء مجموعة المبادرة مع باقي أصحاب المبنى في المكان المحدد وفي الوقت المتفق عليه. يمكن لمالك المبنى التصويت في الاجتماع العام إما شخصيًا أو من خلال ممثل. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمبنى وممثله (الاسم أو التعيين، مكان الإقامة أو الموقع، تفاصيل جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرتين 4 و5 من الفن. . 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقة من كاتب العدل. يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالأشخاص المشاركين في جزء التصويت الشخصي في أوراق التسجيل. بغض النظر عن المشاركة في التصويت الشخصي، يقوم جميع المالكين بالتصويت كتابيًا عن طريق ملء نموذج القرار. ويجب إرسال نماذج القرار أو إصدارها مسبقاً، ويجب الإشارة إلى تاريخ ووقت ومكان استلام النماذج المستكملة.

لا يجوز للجمعية العامة أن تتخذ قرارات في موضوعات غير مدرجة في جدول الأعمال، ولا يمكنها تغييره.

يتم تنظيم إجراءات التنفيذ بالتفصيل بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411/pr "عند الموافقة على الشروط التقريبية لاتفاقية الإدارة لمبنى سكني والتوصيات المنهجية بشأن إجراءات التنفيذ" التنظيم والإدارة الاجتماعات العامةأصحاب المباني في المباني السكنية"

ما الذي يجب أن يتضمنه قرار مالك المبنى السكني؟

يجب أن يتضمن قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت المعلومات التالية:

معلومات المالك:

1. معلومات عن الشخص المشارك في التصويت (الاسم الكامل لمالك التصويت (ممثل المالك)، رقم المبنى، حصته في ملكية المبنى)؛
2. معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني المقابل (رقم نموذج الشهادة أو رقم التسجيل من سجل الدولة الموحد للعقارات)؛
3. القرارات بشأن كل قضية مدرجة على جدول الأعمال، معبرًا عنها بعبارات "مع" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت" (الجزء 3 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

إذا تم التصويت من قبل ممثل، فيجب عليه إرفاق توكيل رسمي. يجب على الممثل القانوني الذي صوت للمالك القاصر (والده) إرفاق نسخة من شهادة ميلاد القاصر.

معلومات عن وقت وتاريخ ومكان استلام نماذج القرار وتوقيع المالك أو من ينوب عنه. (نموذج القرار بدون توقيع يعتبر باطلا ولا يؤخذ في الاعتبار عند احتساب الأصوات بناء على نتائج التصويت).

من المهم جدًا أن نتذكر أن الاجتماع العام يكون صحيحًا (يتمتع بالنصاب القانوني) إذا شارك فيه أصحاب المبنى أو ممثلوهم بأكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات. يتناسب عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك لمبنى سكني في اجتماع عام مع حصته في الحق، وهي: 1 متر مربع. م = 1 صوت.

عند حل مشكلة إنشاء شبكة TSN، يجب أن يتضمن نموذج القرار وجدول الأعمال الأسئلة التالية:

1. بشأن إنشاء جمعية أصحاب العقارات.
2. عند الموافقة على اسمها؛
3. عند الموافقة على ميثاقها؛
4. وعلى انتخاب رئيسها؛
5. حول اختيار طريقة التحكم؛
6. عند إنهاء عقود الإدارة المبرمة سابقًا.

لاتخاذ قرار بشأن إنشاء TSN، مطلوب أكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات. يجب على جميع المالكين الذين صوتوا "لصالح" إنشاء TSN والموافقة على الميثاق التوقيع على محضر الاجتماع العام.

تسجيل نتائج التصويت

تقوم لجنة الفرز بمعالجة بطاقات الاقتراع وفرز نتائج التصويت. مُجَمَّع عمولة العديحددها المالكون في الاجتماع العام.

يتم احتساب الأصوات التي اختار المالك لها خيار إجابة واحد فقط في القرار المكتوب فقط. وبخلاف ذلك تعتبر القرارات باطلة. إذا كانت هناك عدة أسئلة في جدول الأعمال، فإن إجابة واحدة غير صحيحة لا تؤدي إلى إبطال القرار بأكمله (الجزء 6، المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم توثيق القرار النهائي للاجتماع العام في بروتوكول مع إرفاق جميع بطاقات التصويت به. يتم تنظيم متطلبات البروتوكول بالتفصيل بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937/pr.

التفاصيل المطلوبة للبروتوكول هي:

1. عنوان الوثيقة؛
2. تاريخ ورقم تسجيل محضر الاجتماع العام؛
3. تاريخ ومكان انعقاد الجمعية العمومية؛
4. عنوان محتوى محضر الاجتماع العام؛
5. محتوى محضر الاجتماع العام؛
6. مكان (عنوان) تخزين محاضر الاجتماعات العامة وقرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت؛
7. ملاحق محضر الاجتماع العام (إذا تم الإشارة إليها في محتوى محضر الاجتماع العام)؛
8. توقيع الرئيس والأمين أو أعضاء لجنة العد أو البادئ بالاجتماع العام لأصحاب المباني، إذا لم يتم انتخاب الرئيس والأمين.
9. توقيعات جميع المالكين الذين صوتوا "لصالح" إنشاء TSN والموافقة على ميثاق الشراكة.

يتكون نص البروتوكول من جزأين: تمهيدي ورئيسي.

تمهيدية - الإحصائيات المسجلة والحقائق.

عند تحرير المحضر، يشير هذا القسم إلى المعلومات التالية: منشئ الاجتماع.

ل كيان قانونيوفقا للتسجيل والوثائق التأسيسية، يتم كتابة اسم المنظمة دون اختصارات، OGRN. بالنسبة للفرد، وفقاً لوثيقة الهوية، يتم الإشارة إلى الاسم الكامل بدون اختصارات، وعدد المباني السكنية التي يكون مالكها هو الفرد، وتفاصيل وثيقة الملكية.

ويشار إلى رئيس وأمين سر وتكوين لجنة الفرز.

قائمة أعضاء الجمعية العامة. إجمالي عدد أصوات أصحاب MKD. المساحة الإجمالية للمبنى السكني. جدول أعمال. حضور/عدم اكتمال النصاب واختصاص الاجتماع.

يحتوي الجزء الرئيسي على الجوانب الإجرائية المباشرة لإجراء المرحلة وجهاً لوجه. لم يتم وصف مرحلة المراسلات.

الجزء الرئيسي

تمت كتابة جدول الأعمال والأقسام الفردية هنا (عددها يتوافق مع القضايا). يتم طرح المشكلات للنظر فيها من قبل المالكين وفقًا لإشعار الاجتماع. وقد يتضمن جدول الأعمال موضوعاً واحداً أو أكثر. الأسئلة مرقمة.

يمنع إضافة بند “متفرقات” أو مناقشة مواضيع مختلفة داخله. يحظر أن يُدرج على جدول الأعمال بنود غير متضمنة في إعلان الاجتماع.

لا يمكن دمج الأسئلة ذات المحتويات المختلفة في صياغة واحدة.

الجزء الرئيسي يتضمن 3 أقسام:

الجزء الأول. "استمع" - يُكتب هنا الاسم الكامل للمتحدث في الاجتماع، والرقم التسلسلي، ومحتوى القضية حسب جدول الأعمال، ومحتوى الخطاب المختصر أو إشارة إلى الملحق مع نص الكلمة الخطاب.

الجزء 2. "مقترح" - جوهر لا لبس فيه وموجز للاقتراح بشأن القضية التي يتم التصويت عليها.

الجزء 3. "قرر" - القرارات المتعلقة بجميع القضايا المدرجة على جدول الأعمال: يمكن أن تكون الصياغة "مع"، "ضد"، "امتنع عن التصويت". تأكد من تدوين رقم القضية والصياغة الدقيقة لها وفقًا لجدول الأعمال، بالإضافة إلى مجموع الأصوات على البنود المختلفة.

قد يحتوي القرار على عدة فقرات مرقمة.

معلومات عن الحاضرين والمدعوين

الحاضرون في الاجتماع هم أفراد وكيانات قانونية لهم الحق في التصويت في الاجتماع (لديهم حق ملكية المبنى الموجود في المبنى السكني). المدعوون إلى الاجتماع - الأشخاص الحاضرون في الاجتماع ولكن ليس لديهم حق التصويت. غالبًا ما يكون هؤلاء محامون أو خبراء آخرون.

بعد كلمة "الحاضر"، يتم إدخال المعلومات المتعلقة بجميع الأشخاص الحاضرين في الاجتماع العام.

يشملوا:

ل فرادى- الاسم الكامل (إن وجد) لصاحب المبنى في مبنى سكني و (أو) ممثله (إذا شارك في الاجتماع العام).

بالنسبة للكيانات القانونية - الاسم المكتوب بدون اختصارات والكيان القانوني OGRN. الأشخاص وفقًا للتسجيل والوثائق التأسيسية، واسم وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية المبنى، والعدد الإجمالي للأصوات التي يملكها الشخص المقابل. الاسم الكامل (إن وجد) لممثل الكيان القانوني (يتم الإدخال وفقًا لوثيقة الهوية)، واسم وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد سلطة ممثل الكيان القانوني، وتوقيع هذا الشخص.

يتم الإشارة إليها حسب وثيقة هوية المواطن. قم بتدوين رقم المبنى في المبنى السكني الذي يكون مالكه فردًا وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية المبنى. تتم الإشارة إلى عدد أصوات الشخص المعني، واسم وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد سلطة ممثل مالك المبنى (تخضع للمشاركة في الاجتماع العام والتصويت)، وتوقيعات جميع الأشخاص المحددين.

يمكن تجميع البيانات الخاصة بالأشخاص الحاضرين في الاجتماع في قائمة إذا تجاوز عددهم 15 شخصًا. كما أنه يسجل معلومات عن الحاضرين وفقًا للمتطلبات المذكورة أعلاه في البند 12 من الأمر.

القائمة هي ملحق إلزامي لمحضر الاجتماع العام. وفي البروتوكول نفسه، توضع الملاحظة "القائمة مرفقة، الملحق رقم ____" مباشرة بعد كتابة العدد الإجمالي للحاضرين.

الملحق الإلزامي لمحضر الاجتماع العام هو:

1. سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، يحتوي على معلومات حول جميع أصحاب المباني في مبنى سكني، مع الإشارة إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي (إن وجد) للمالكين - الأفراد، والاسم الكامل وOGRN للكيانات القانونية، عدد المباني المملوكة لهم، وتفاصيل المستندات التي تؤكد حقوق ملكية المبنى، وعدد الأصوات التي يملكها كل مالك للمبنى في مبنى سكني؛
2. إشعار الاجتماع العام الصادر وفقًا للفقرة 5 من الفن. 45، الفقرة 4، المادة. 47.1 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
3. سجل تسليم الرسائل لأصحاب المباني في مبنى سكني حول اجتماع عام، يحتوي على معلومات حول أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلي المالكين) الذين تم إرسال الرسائل إليهم، وطريقة إرسال الرسائل وتاريخها استلامها من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلي المالكين)، باستثناء الحالة التي ينص فيها قرار الاجتماع العام على نشر إشعار الاجتماع العام في مبنى منزل معين، يحددها هذا القرار وتكون في متناول جميع أصحاب المباني في منزل معين؛
4. قائمة بأصحاب المباني في مبنى سكني الذين حضروا الاجتماع العام، تحتوي على معلومات عن أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلي المالكين).
5. التوكيلات (أو نسخ منها) أو المستندات الأخرى (نسخ منها) التي تثبت صلاحيات ممثلي أصحاب المباني في مبنى سكني الذين حضروا الاجتماع العام. إذا صوت أحد الوالدين لصالح طفل قاصر، فيجب إرفاق شهادة ميلاد الطفل؛
6. الوثائق التي تم اتخاذ القرارات بشأنها في الاجتماع العام أثناء النظر في القضايا المدرجة في جدول الأعمال وطرحها للتصويت؛
7. قرارات أصحاب المباني في مبنى سكني في حالة انعقاد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي أو غيابي؛
8. المستندات أو المواد الأخرى التي سيتم تحديدها كملحق إلزامي لمحضر الاجتماع العام بقرار من الاجتماع العام المعتمد بالطريقة المنصوص عليها.

يتم إعداد محضر الاجتماع العام خلال الحدود الزمنية التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع.

تقرير عن نتائج الاجتماع

يتم وضع القرار النهائي للاجتماع العام للمالكين في شكل بروتوكول مع إرفاق جميع بطاقات التصويت به. يجب على البادئ في الاجتماع الإعلان عن القرارات التي اعتمدتها الجمعية العامة وكذلك نتائج التصويت. للقيام بذلك، تحتاج إلى نشر رسالة في مقر هذا المنزل، والتي يتم تحديدها بقرار الاجتماع العام وهي متاحة لجميع المالكين.

ويجب إخطار جميع المالكين في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (الجزء 3 من المادة 46 من قانون الإسكان).

تقديم محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية إلى السلطة الإشرافية

يتم تحديد إجراءات نقل نسخ محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية الاتحاد الروسيبتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937/pr.

1. فيما يتعلق باعتماد القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017، تم تنظيم المنظمة الإدارية ومجلس إدارة HOA والمجمع السكني والتعاوني السكني بعد 01/11/2018. ملزمون بإرسال ليست نسخًا، بل أصولًاقرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني المقدمة إليهم وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي من قبل الشخص الذي بدأ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الذي يقع المبنى السكني على أراضيه، أصحاب المكان الذي انعقدت فيه الجمعية العمومية.

2. أصوليجب تقديم القرارات والبروتوكولات في غضون خمسة أيام من وقت استلامها من البادئ من قبل منظمة الإدارة أو مجلس إدارة HOA أو المجمع السكني أو التعاونية السكنية. يجب أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على التسليم بطريقة تمكن من تأكيد حقيقة وتاريخ استلام المستندات من قبل هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، الالتزام بوضع الصور الإلكترونية للقرارات والبروتوكولات في شكل إلكتروني في نظام معلومات الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية (المشار إليه فيما يلي باسم النظام).

3. تعتبر نسخ القرارات والبروتوكول منقولة في حالة وجود الصورة الإلكترونية للقرارات والبروتوكول الوصول المفتوحومتاح للعرض في النظام، وكذلك عند نقل القرارات والبروتوكولات بأي طريقة أخرى غير النشر في النظام - إذا كانت منظمة الإدارة، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن، أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة لديه وثيقة تؤكد الحقيقة وتاريخ نقلهم إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية.

تخزين المواد من الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية

فيما يتعلق باعتماد تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القانون الاتحاديرقم 485-ФЗ بتاريخ 31 ديسمبر 2017 اعتبارًا من 11 يناير 2018. الآن يُسمح بالتخزين فقط نسخمحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وقرارات هؤلاء المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع. (الفقرة 4 من المادة 46 قانون الإسكانالترددات اللاسلكية).

كان قانون الإسكان الجديد الذي دخل حيز التنفيذ بمثابة بداية لنهج جديد تمامًا لحل المشكلات في قطاع الإسكان. وكان هذا موضوع المقال السابق.

تم إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أن المواطنين يدركون الحاجة إلى مبادرتهم الخاصة في ترتيب الحياة في منزلهم بحيث تكون مريحة قدر الإمكان، وسيبدأون هم أنفسهم في المشاركة في إدارة الممتلكات المشتركة للمنزل. بمعنى آخر، تعتمد السلطات، في المقام الأول، على نشاط السكان أنفسهم في ممارسة الحقوق والمسؤوليات التي يمنحها لهم القانون.

موضوع هذا المقال هو مساعدة الملاك على تحضير وإدارة الاجتماعات العامة دون أخطاء. وقبل كل شيء، نوصي ببعض الخطوات العملية لاختيار إحدى طرق إدارة الممتلكات في المنزل.

أي لقاء هذا؟! (تعريف اللقاء).

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني (المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

إذن ما هو الاجتماع العام؟ من هم أصحاب المباني؟ كيف يتم تنفيذها؟ من يجب أن يفعل هذا؟

بالطبع سيقول المشكك أن الاجتماع عبارة عن عقوبة كاملة وتعذيب وأشغال شاقة وما شابه. حسنًا، ماذا يمكنك أن تسميه أيضًا أن تكون في غرفة خانقة أو في فناء بارد لفترة زمنية غير محددة، بصحبة أشخاص مكبلين بهدف واحد، ولكن في نفس الوقت يدافع كل منهم عن أفكاره الخاصة، باستخدام جميع أنواع الأساليب والوسائل أساليب الإقناع.

لكن في هذا الشأن، التشاؤم والسلبية ليسا حلفاءنا.

الاجتماع العام هو حدث منظم ومخطط له مسبقًا، والغرض منه هو حل مشكلات معينة.

لا يمكن لأحد غير المالكين أن يقرر إدارة ممتلكاتهم. لذلك، فإن الاجتماع العام فقط، باعتباره الهيئة الإدارية الوحيدة للمنزل، يمكنه، وهو ملزم، بحل قضايا إدارة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة للمنزل.

الملاك هم سكان الشقق التي تمت خصخصتها أو شراؤها أو توريثها، وما إلى ذلك. شقتك. كما أن المشاركين في الاجتماع العام هم المالكون المباني غير السكنية. على سبيل المثال، إذا كان منزلك يحتوي على متجر، فيجب على صاحب هذا المتجر، على قدم المساواة مع سكان المنزل الآخرين، المشاركة في "أنشطة الحياة" في المنزل. يمكن للبلدية أيضًا أن تكون مالكة المباني السكنية وغير السكنية. إذا كان لديك اتفاق التوظيف الاجتماعيأو عقد إيجار للمبنى، فمالك هذا المبنى هو إدارة المدينة.

قد يكون للمبنى الواحد عدة مالكين. يعتمد ذلك على نوع الملكية: ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة. مع العام ملكية مشتركةيتصرف شخص واحد (الزوج أو الزوجة) نيابة عن المالك، الذي يعمل من أجل المصالح المشتركة ويحل جميع القضايا بشكل مشترك. مع العام ملكية مشتركةكل مالك، وفقا لأسهم معينة (يتم الإشارة إلى الأسهم في وثيقة الملكية)، يتصرف نيابة عن نفسه ويحل القضايا بنفسه. الاستثناء هو إذا كان المالك قاصرًا أو غير كفء. ينوب عنه ممثل قانوني (والد، ولي أمر، وصي) يقدم المستندات التي تؤكد سلطته (شهادة ميلاد الطفل أو قرار رئيس الإدارة بتعيين وصي أو وصي).

يتم تحديد مسألة كيفية إدارة المنزل في اجتماع عام للمالكين بأغلبية الأصوات. ينبغي تخصيص الاجتماع الأول لاختيار طريقة الإدارة.

يجب أن نتذكر أن هذا الاختيار ليس حقًا، بل هو التزام على المالكين. ويجب أن يتم الاختيار من بين ثلاثة خيارات:

جميع المشاكل "المنزلية" يمكن حلها عن طريق شركة الإدارة (MC)،

جمعية أصحاب المنازل (HOA)

ومباشرة من قبل جميع أصحابها.

لماذا نحن ذاهبون؟ (أهداف اللقاء).

يشمل اختصاص الاجتماع العام (المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي):

اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك توسيعه أو إضافته)، وبناء المباني الملحقة والمباني الأخرى والهياكل والهياكل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

اتخاذ القرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، بما في ذلك إدخال القيود على استخدامها؛

اتخاذ القرارات بشأن نقل الملكية المشتركة لاستخدامها في مبنى سكني؛

اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني (الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني؛ إدارة جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة؛ إدارة منظمة الإدارة (المادة 161 من قانون الإسكان) الاتحاد الروسي)؛

إنشاء وتصفية جمعية أصحاب المنازل؛

الموافقة على مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني؛

القضايا الأخرى التي أحالها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (المواد 44، 135، 141، 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

أي أن المالكين، المتحدين، يحلون المشكلات المتعلقة بالإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة للمنزل (بما في ذلك قطعة أرض ومبنى سكني وعقارات أخرى).

إن قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، المعتمد بالطريقة التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إلزامي لجميع أصحاب المباني (المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

لذلك، اعتمادا على المشاكل الملحة، يتم تحديد الأهداف الرئيسية للاجتماع وطرق حلها. في الاجتماع الأول، القضية الرئيسية هي اختيار كيفية إدارة مبنى سكني.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على الأهداف أو القضايا الرئيسية للاجتماع العام في جدول أعمال الاجتماع.

نموذج جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المنازل

طلب إلى محضر اجتماع الجمعية العمومية أصحاب المباني السكنية رقم بتاريخ "____" _______ 2005 جدول أعمال اجتماع عام تقع في: في ____ ساعة _____ دقيقة. "____" _____________ 2005 1. انتخاب رئيس الجمعية العمومية (عند انعقاد الجمعية العمومية الأولى يكون رئيسها هو المالك الذي تنعقد الجمعية العامة بمبادرة منه). ليست هناك حاجة لانتخاب رئيس عند التصويت عن طريق التصويت الغيابي. 2. انتخاب أمين الاجتماع العام ومجموعة الفرز (يعتمد حجم مجموعة الفرز بشكل مباشر على عدد المالكين الذين حضروا الاجتماع العام). 3. اختيار طريقة إدارة مبنى سكني يقع في: __________________________________________________________________________. 4. الاختيار شركة الإدارة(لأسلوب الإدارة - تنظيم الإدارة). 5. إنشاء جمعية لأصحاب المنازل أو جمعية تعاونية للإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة (لطريقة الإدارة - HOA، تعاونية الإسكان، مجمع سكني). 6. اتخاذ قرار بشأن إبرام اتفاقية أو اتفاقيات لتقديم الخدمات وأداء الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح العقار المشترك لمبنى سكني وتوفير المرافق (لجميع طرق الإدارة). 7. تنسيق شروط اتفاقية الإدارة لمبنى سكني (لطريقة الإدارة - تنظيم الإدارة). 8. الموافقة على النظام الأساسي لجمعية أصحاب المنازل أو التعاونية السكنية أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة (لطريقة إدارة الجمعيات التعاونية، التعاونيات السكنية، المجمعات السكنية). 9. انتخاب هيئات الإدارة والرقابة لجمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة (لطريقة إدارة الجمعيات التعاونية، تعاونيات الإسكان، المجمعات السكنية). 10. تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح السكن، وضمان صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقا لمتطلبات التشريعات الحالية (لأي طريقة للإدارة). 11. تحديد إجراءات دفع رسوم صيانة وإصلاح السكن (لأي طريقة من طرق الإدارة). 12. اتخاذ قرار بشأن دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني مع مراعاة مقترحات منظمة الإدارة في تاريخ البدء إصلاحوحجم العمل المطلوب وتكلفة المواد وإجراءات التمويل والمقترحات الأخرى المتعلقة بالإصلاح (لأي طريقة إدارة). 13. تمكين أحد الملاك من تمثيل مصالح أصحاب المبنى السكني في العلاقات مع الغير (للإدارة المباشرة). 14. تحديد المكان (العنوان) لتخزين محاضر الاجتماعات العامة وقرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (لأي طريقة من طرق الإدارة). 15. تحديد موعد وشكل عقد الاجتماع العام القادم للملاك في مبنى سكني (لأي طريقة من طرق الإدارة). 16. اتخاذ قرار بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك توسيعه أو بنيته الفوقية)، وبناء المباني الملحقة والمباني الأخرى والهياكل والهياكل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (لأي طريقة للإدارة). 17. اتخاذ قرار بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، بما في ذلك إدخال قيود على استخدامها (لأي طريقة للإدارة). 18. اتخاذ قرار بشأن النقل لاستخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني (لأي طريقة للإدارة). 19. تحديد المالك الذي يجب أن يكون لديه المستندات الفنية للمبنى السكني (لطريقة الإدارة المباشرة). 20. تحديد مكان نشر المعلومات الخاصة بالقرارات المتخذة في الجمعية العامة (لأي أسلوب من أساليب الإدارة). 21. تحديد طريقة إخطار الجمعيات العمومية اللاحقة (لأي طريقة إدارة). المالك (بادئ الاجتماع): ____________________

كيف نحن ذاهبون؟ (نماذج الاجتماعات).

يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني:

1) شخصيًا، أي بحضور مشترك لأصحاب المباني في مكان محدد وفي وقت محدد لمناقشة القضايا المطروحة للتصويت؛

يُسمح بالاجتماع الشخصي إذا كان المنزل صغيرًا (مدخل واحد أو لا يزيد عن خمسة طوابق). لعقد الاجتماع، من الأفضل اختيار يوم مناسب للجميع، على سبيل المثال، السبت. يعتمد موقع الاجتماع على مقدار المساحة الاستخدام الشائعيسمح لك لاستيعاب جميع المشاركين في الاجتماع. إذا لم يكن هناك مكان من هذا القبيل في المنزل، ولا ترغب في التجميد في فناء المنزل، فيمكنك التحدث مع إدارة إدارة الإسكان المحلية والتجمع في "الركن الأحمر" لقسم الإسكان هذا.

على أية حال، يجب حل جميع القضايا المتعلقة بمكان وزمان الاجتماع مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أولاً معرفة آراء السكان حول قضايا الاجتماع القادم. كل هذا سيجعل الاجتماع أكثر مثمرة ولن يطول بمرور الوقت.

إن عقد اجتماع عام للمقيمين في مبنى يضم مئات الشقق ليس بالأمر السهل. لذلك، هنا يمكنك استخدام نموذج التصويت الغيابي. بادئ ذي بدء، من الضروري أن تقرر أين ومتى وكيف سيتم التصويت على قضايا الاجتماع. على الأرجح أن بادئ الاجتماع سيحدد شقته كمكان لجمع بطاقات الاقتراع. خلال الفترة المحددة، سيقوم كل مالك للمبنى بإحضار بطاقة اقتراع كاملة إلى العنوان المحدد. إما أنه سيتجول حول سكان المنزل بنفسه، أو سيضع صندوقاً لجمع الأصوات بالقرب من كل مدخل. كل هذا يتوقف على رغبة وقدرة البادئ بالاجتماع. كما أن العمل التمهيدي ضروري لإخطار المالكين بالتصويت الغيابي القادم وشرح قضايا الاجتماع وإعداد الأوراق اللازمة.

طلب إلى محضر اجتماع الجمعية العمومية أصحاب المباني السكنية رقم بتاريخ ____________ 2005 نشرة أصحاب مبنى سكني، الاسم الكامل رقم التسجيل والتاريخ تم الاستلام شخصياً _______ _____________ "___" ______________ ز. التوقيع الاسم الكامل التاريخ كسر الخط نشرة أصحاب مبنى سكني، يقع في العنوان: _________ شارع رقم ____ شقة رقم. _____ (بدون جدول أعمال الجمعية العامة غير صالح) مالك: _____________________________________________________________________ الاسم الكامل معلومات حول وثيقة تؤكد الملكية ___________________________________________________________________ رقم التسجيل والتاريخ أرسل النشرة عن طريق _____________ إلى العنوان ______________________ اكتب قرارك بكلمات "مع" أو "ضد" أو "امتناع" عن كل بند في جدول أعمال الجمعية العامة (على سبيل المثال) 1. انتخاب أمين سر الاجتماع العام ومجموعة العد سيدوروف – فاسيلييف – 2. اختيار طريقة إدارة مبنى سكني شركة الإدارة - التحكم المباشر - مالك _______ _____________ "___" ______________ التوقيع الاسم الكامل التاريخ

بمبادرة من تنعقد الجمعية العمومية؟ (بادئ اللقاء).

يجوز عقد اجتماع عام لأصحاب المباني بمبادرة من الأفراد أو الكيانات القانونية الذين هم أصحاب المباني في مبنى سكني معين.

قد يكون المبادرون في الاجتماع العام للمالكين:

أ) الأساسي - المالك أو العديد من أصحاب المباني في منزل معين (الجزء 1، المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛

ب) الاجتماع التالي - الأشخاص من بين المالكين المسؤولين عن عقد الاجتماع (المنتخبين في الاجتماع الأول للمالكين - (الجزء 1 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، مجلس إدارة HOA (إذا كان مخلوق)؛

ج) استثنائي - بمبادرة من أي من مالكي هذا المبنى السكني (الجزء 2 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، أو مجلس إدارة HOA (إذا تم إنشاؤه)، أو أعضاء HOA .

كيفية عقد اجتماع؟ (التحضير للاجتماع).

من أجل عقد اجتماع عام ناجح، من المرغوب فيه أن تكون هناك مجموعة مبادرة من أصحاب المباني في المنزل. قيل سابقًا أن مجموعة المبادرة تقوم بتطوير الوثائق اللازمة لعقد اجتماع عام، وتشكل جدول الأعمال، وتختار المكان الذي من المفترض أن يعقد فيه الاجتماع العام، وتضع المعلومات والوثائق، وتحدد أيضًا تاريخ ومكان الاجتماع. اجتماع عام. ويمكن لإدارة المدينة تقديم المساعدة اللازمة في هذا العمل.

تعمل مجموعة المبادرة أيضًا على قضايا أخرى تتعلق بعقد الاجتماع العام:

تحديد هوية جميع المالكين في مبنى سكني معين،

استطلاع أولي لآراء السكان حول طريقة إدارة المنزل،

وكذلك جمع المعلومات حول المنظمات المتخصصة في إدارة المباني السكنية،

تحديد حصة كل مالك في العقار المشترك لمبنى سكني،

تحديد المرشحين لرئيس الجمعية العامة وأمين السر ولجنة الفرز وغيرهم.

يرأس الاجتماع العام لأصحاب المنازل رئيس الاجتماع. بالنسبة للاجتماع الأول، وكذلك إذا كان جدول الأعمال يتضمن مسألة اختيار طريقة إدارة المنزل، يتم إنشاء قاعدة أخرى - الاجتماع يقوده البادئ.

انظر نموذج سجل لأصحاب مباني المنزل

من وكيف ينبغي إبلاغ السكان بالاجتماع؟ (تنبيه للمقيمين).

تنظم المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات عقد الاجتماعات. يُطلب من المبادرين إرسال إشعار لكل مالك يشير ليس فقط إلى القضايا التي تمت مناقشتها، ولكن أيضًا الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للشخص الذي يدعو إلى الاجتماع. لا يحق للجمعية العمومية اتخاذ القرارات في المسائل غير المدرجة في جدول الأعمال، كما لا يحق لها تغيير جدول الأعمال. وبخلاف ذلك، يجوز الطعن في قرار الجمعية العامة الإجراء القضائي(الجزء 2، 6 المادة 46، الجزء 2 المادة 146 LC RF).

وفقا للجزء 4 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يلتزم المبادرون بعقد اجتماع عام بإبلاغ أصحاب المباني في مبنى معين بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ انعقاده.

نموذج إشعار لاجتماع عام

طلب إلى محضر اجتماع الجمعية العمومية أصحاب المباني السكنية رقم بتاريخ ____________ 2005 إشعار حول عقد "____" ______ 2005 الساعة ___ الساعة. ___ دقيقة. الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية الكائن في: ___________________________________________________________ يتم عقد الاجتماع على شكل : اجتماع (تصويت الغائبين) بمبادرة ____________________________________________________________ عن طريق العنوان : _______________________________________________ جدول الأعمال مرفق. يمكن العثور على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في الاجتماع العام على: _________________________________________________________________ انتباه! يمكنك المشاركة في الاجتماع من خلال ممثلك عن طريق إصدار توكيل رسمي له وفقًا لأحكام المادة. 185 القانون المدني للاتحاد الروسي إذا تغيبت أنت أو ممثلك عن الاجتماع العام، فسيتم اتخاذ القرارات بشأن بنود جدول الأعمال دون مشاركتك. من الممكن الاستئناف ضد قرارات الاجتماع العام بشأن القضايا المعتمدة، إذا كانت تنتهك مصالحك المشروعة وتسبب لك ضررًا كبيرًا، في المحكمة في غضون 6 أشهر من تاريخ القرار. عند عقد اجتماع عام بالشكل مراسلةالتصويت ، يعتبر أولئك الذين شاركوا فيه أصحاب المباني التي تنعكس قراراتهم المكتوبة في اقتراع التصويت الغيابي ويتم استلامها قبل ____ ساعة ____ دقيقة "___"__________ 200_ (الموعد النهائي للقرارات). يجب إرسال الحلول إلى: _______________________________________________. كسر الخط مالك: ___________________________________________________ مقيم: ________________________________________________ ليس لدي أي مانع من عقد الإجتماع "____" ________________ 2005 تم استلام إشعار وجدول أعمال الاجتماع شخصيًا "____" ______________ 2005 __________________ (___________________) تاريخ التوقيع الاسم الكامل

متى يعتبر الاجتماع قد تم؟ (أهلية الاجتماع).

يكون الاجتماع العام صالحًا إذا شارك فيه أصحاب المباني في مبنى معين أو ممثلوهم بأكثر من 50 بالمائة من إجمالي عدد المالكين (المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تأكيد حضور المالكين في الاجتماع من خلال ورقة تسجيل للمشاركين تشير إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائل والعنوان وتفاصيل شهادة ملكية المبنى وتوقيع المالك. في حالة مشاركة ممثل عن المالك في الاجتماع، يجب إرفاق توكيل رسمي.

نموذج من ورقة التسجيل للجمعية العامة للمالكين

حق التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ينتمي إلى أصحاب المباني في هذا المبنى. ويتناسب عدد الأصوات التي يملكها كل مالك مع حصته في الحق الملكية المشتركةعلى الملكية المشتركةفي هذا المنزل (المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تحديد قائمة كائنات الملكية المشتركة وإجراءات تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بموجب المادة. فن. 36، 37 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

ويتم التصويت على كل بند من بنود جدول الأعمال بعد مناقشته. لتلخيص نتائج التصويت، يجب إنشاء لجنة الفرز، والتي تمت الموافقة على تكوينها من قبل الاجتماع العام. يتم توثيق أي قرار للاجتماع العام في محاضر بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في منزل معين (الجزء 1 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)

لا يحدد القانون أي متطلبات لشكل البروتوكول. ولكن وفقا لتقاليد عقد الاجتماعات العامة، يجب كتابة المحاضر كتابيا، وتوقيعها من قبل الرئيس والأمين، وكذلك أعضاء لجنة العد. يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان انعقاد الاجتماع العام للمالكين وجدول الأعمال.

عينة من محضر الاجتماع العام للمالكين

رقم البروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية، تقع في: _________________________ سيفيرسك "____" ___________ 2005 منطقة تومسك اجتماع عام لأصحاب مباني مبنى سكني على العنوان: _______________________ تم عقده "____" ___________ عام 2005 الساعة ___ الساعة. ___ دقيقة. في الداخل (المكان) أو (غيابيا) وحضر أصحاب المباني (ممثليهم)، مؤكدا سلطتهم في المشاركة في الاجتماع مع حق التصويت، في عدد الأشخاص الذين لديهم أصوات في العدد (٪ من إجمالي عدد الأصوات)، على أساس الوثائق المحددة في ملحق هذا البروتوكول. ترأس الجلسة : ____________________________________________________________ مرفق جدول أعمال الاجتماع. على السؤال الأولاستمع: _________________________________________ مكبرات الصوت: _____________________________________________________________________________________ يتم تخزين البروتوكول ____________________________________________________________ أمين الاجتماع __________________ (توقيع)

كيفية إضفاء الطابع الرسمي على القرارات؟ (صياغة القرار).

يجب أيضًا أن يتم اتخاذ قرار الاجتماع كتابيًا وتوقيعه من قبل الرئيس والسكرتير وأعضاء لجنة الفرز. ويعتبر القرار جزءا لا يتجزأ من محضر الاجتماع.

ينص القانون على أنه يجب لفت انتباه جميع مالكي المباني إلى قرارات الاجتماع العام للمالكين، بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في الاجتماع، في غضون عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (الجزء 3 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

المالك الذي لا يشارك في اتخاذ القرار في الاجتماع العام ملزم بطاعتهم.

عينة من قرار الاجتماع العام لأصحاب المنازل

لذا فإن منظم الاجتماع العام الأول لأصحاب المنزل يمكن أن يكون أي مالك أو مجموعة منهم.

حجم مساحته في هذا المنزل. ببساطة، يمكننا أن نعتبر أن المالك لديه عدد من الأصوات مثل متر مربعينتمي إليه.

يكون الاجتماع مختصًا (يمكنه اتخاذ أغلبية القرارات) إذا شارك فيه أصحاب أكثر من النصف مناطق سكنيةفي المنزل.

ولحل بعض القضايا، من الضروري أن يكون هناك ما لا يقل عن ثلثي الأصوات المؤيدة. هذا هو بالضبط اختيار طريقة إدارة المنزل، وإعادة بناء المنزل، وبناء المباني الملحقة، وإصلاح الممتلكات المشتركة، ونقل الملكية المشتركة للاستخدام. ل إنشاء جمعية أصحاب المنازلنصف مجموع الأصوات زائد صوت واحد يكفي. يتم تحديد جميع القضايا الأخرى بأغلبية الحاضرين في الاجتماع.

وتكون قرارات الاجتماع ملزمة لجميع الملاك حتى ولو لم يشاركوا في الاجتماع.

يجب تعديل نماذج المستندات المقدمة لعقد اجتماع عام لأصحاب مباني مبنى سكني مع مراعاة خصائص كل مبنى سكني وشكل عقد الاجتماع العام.

يتضمن نموذج جدول الأعمال للاجتماع الأول جميع المشكلات المحتملة التي يجب حلها في الاجتماع. في الوقت نفسه، اعتمادًا على طريقة الإدارة المختارة، لا يمكن إجراء التصويت إلا على القضايا الضرورية (مع الأخذ في الاعتبار طريقة الإدارة المختارة.

© نلفت انتباه الزملاء بشكل خاص إلى ضرورة الرجوع إلى " " عند الاقتباس (بالنسبة للمشاريع عبر الإنترنت، يلزم وجود ارتباط تشعبي نشط)

يمكن عقد الاجتماع العام شخصياً، وذلك عندما يحضر أصحاب المقر الاجتماع في مكان محدد وفي وقت محدد لمناقشة القضايا المطروحة للتصويت

في الحالات التي يُعقد فيها الاجتماع العام دون حضور مشترك لأصحاب المباني في مبنى سكني، لتحديد إرادة المالكين بشأن قضية معينة، يتم استخدام شكل كتابي غيابي للتصويت على القضايا المطروحة. ينطبق شكل التصويت الغيابي عند حل أي قضايا تدخل في اختصاص الاجتماع العام.

إذا انعقدت الجمعية العامة غيابيا، فيجب صياغة بنود جدول الأعمال بطريقة تمكن أي مالك من التعبير عن موقفه من خلال الإجابة بشكل لا لبس فيه. على سبيل المثال، ينبغي إعطاء خيارات لحل المشكلات.

من المستحيل الإجابة على أسئلة مثل تحديد موقع الملعب أو تكرار جمع القمامة. أنها تتطلب مناقشة إضافية من قبل أصحابها. وسيتم بعد ذلك طرح خيارات محددة لحلها للتصويت.

إن قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، المعتمد بالطريقة التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إلزامي لجميع أصحاب المباني.

ما هو النصاب القانوني في الاجتماع العام للمالكين؟

النصاب القانوني هو الحد الأدنى المطلوب من أصوات المالكين التي تعتبر القرارات المتخذة في الاجتماع صحيحة. يرتبط المتطلب التشريعي لاختصاص الاجتماع العام للمالكين (النصاب القانوني) بضرورة حضور أصحاب المباني في مبنى سكني أو ممثليهم الذين يحملون أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحابها.

وبعبارة أخرى، فإن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، باعتباره هيئة إدارة مبنى سكني، له الحق في اتخاذ القرارات بشأن القضايا المدرجة في جدول الأعمال فقط عندما يبدأ، بحلول الوقت الذي يبدأ فيه، مثل هذا العدد من وقد اجتمع أصحاب يضمن الامتثال لمتطلبات النصاب المحدد.

في حالة نموذج الغياب، من الضروري الحصول على عدد مناسب من القرارات المكتوبة المستلمة من المالكين.

على أية حال، في حالة عدم اكتمال النصاب، لن يكون لقرار الجمعية العامة قوة قانونية!

كيفية حساب الأصوات العائدة للمالك؟

يتناسب عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك لمبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى معين مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في ذلك المبنى.

فقط من خلال معرفة المساحة الإجمالية لجميع المباني السكنية وغير السكنية التابعة لجميع الملاك في مبنى سكني، يمكن حساب الأصوات التابعة لكل من المالكين المشاركين في الاجتماع وتحديد مدى وجود النصاب القانوني.

على سبيل المثال، إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني هي 1000 متر مربع. م، ثم حصة المالك ع الذي يملك شقة في هذا المنزل بمساحة إجمالية 50 مترا مربعا. م، كنسبة تساوي: (50×100) / 1000 = 5%، وإذا أخذنا 1% من إجمالي حصة الملكية تساوي صوتاً واحداً، فإن للمالك 5 أصوات.

يتم احتساب الأصوات المملوكة للمالكين الآخرين المشاركين في الاجتماع بطريقة مماثلة. يجب أن يكون مجموع الأصوات الخاصة بالمشاركين في اجتماع الملاك أكثر من نصف جميع أصوات أصحاب المنزل المعني، لأنه في هذه الحالة فقط يعتبر الاجتماع العام للمالكين مختصًا.

تم تطوير هذه التوصيات المنهجية وفقًا لمعايير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي من أجل مساعدة أصحاب المباني في مبنى سكني في التحضير وعقد اجتماع عام، سواء شخصيًا أو في شكل تصويت غيابي.

المفاهيم الأساسية المستخدمة في توصيات منهجية:

-يتم التعرف على المباني السكنيةغرفة معزولة، وهي العقاراتومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين؛

-يتم التعرف عليه كمبنى سكنيمبنى محدد بشكل فردي، يتكون من غرف ومباني للاستخدام الإضافي، يهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في مثل هذا المبنى؛

-معترف بها كشقةغرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني، توفر الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر، بالإضافة إلى المباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية والاحتياجات الأخرى المتعلقة بإقامتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة ;

-يتم التعرف على الغرفةجزء من مبنى سكني أو شقة مخصص للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.

إجمالي مساحة المعيشة تتكون منمن مجموع مساحة جميع أجزاء هذا المبنى، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات.

تشمل الملكية المشتركة لأصحاب المبنى السكنيالهبوط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية التي توجد بها مرافق ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة واحدة في منزل معين (الطوابق السفلية الفنية) وكذلك الأسطح المحيطة و الهياكل الحاملةالمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في هذا المنزل خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من المعدات المخصصة للصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، والأشياء الواقعة على قطعة الأرض المحددة (الملكية المشتركة للمبنى السكني).

يسبق الاجتماع العام الأول لأصحاب المباني العمل على إعداده.

التحضير للاجتماع يشمل:

تحديد هوية جميع المالكين في مبنى سكني معين؛

استطلاع آراء السكان - أصحاب مبنى سكني حول مسألة اختيار طريقة الإدارة، وكذلك شرح للتشريعات الحالية بشأن مسألة إدارة مبنى سكني؛

تحديد الشركات المتخصصة في إدارة المباني السكنية.

تحديد حصة كل مالك في الملكية المشتركة لمبنى سكني؛

وضع جدول أعمال الاجتماع العام والقرارات المتعلقة بكل قضية؛

تطوير ميثاق جمعية أصحاب المنازل.

إرسال رسائل حول عقد اجتماع عام للمالكين؛

القضايا الأخرى المتعلقة بعقد الاجتماع العام (التحديد الأولي لترشيح رئيس الاجتماع العام والسكرتير ولجنة الفرز).

تعقد هيئة الحكومة المحلية، وفقًا لأحكام المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مسابقة مفتوحة لاختيار منظمة إدارية إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني، في غضون عام من تاريخ الدخول قوة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لم تختر طريقة إدارة مبنى سكني أو لم يتم تنفيذ القرار الذي اتخذه هؤلاء المالكون باختيار طريقة إدارة مبنى سكني.

I. أهمية الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني (المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

2. تشمل اختصاصات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك توسيعه أو إضافته)، وبناء المباني الملحقة والمباني الأخرى والهياكل والهياكل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

اتخاذ القرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، بما في ذلك إدخال القيود على استخدامها؛

اتخاذ القرارات بشأن نقل الملكية المشتركة لاستخدامها في مبنى سكني؛

اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني؛

إنشاء وتصفية جمعية أصحاب المنازل؛

الموافقة على مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني؛

القضايا الأخرى التي أحالها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (المواد 44، 135، 141، 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

3.يُطلب من أصحاب المباني في مبنى سكني عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني سنويًا (المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

4. قد يكون الاجتماع أوليًا أو عاديًا أو غير عادي.

5. يُطلب من أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام اختيار إحدى طرق إدارة المبنى السكني:

الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني؛

إدارة جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة؛

إدارة منظمة الإدارة (المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

6. قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، المعتمد بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إلزامي لجميع أصحاب المباني.

ثانيا. نماذج عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني:

شخصياً، أي بحضور مشترك لأصحاب المباني في مكان محدد وفي وقت محدد لمناقشة القضايا المطروحة للتصويت؛

في شكل تصويت غيابي - دون الحضور المشترك لأصحاب المباني عن طريق إرسال قرارات المالكين كتابيًا بشأن القضايا المطروحة للتصويت (المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). ينطبق شكل التصويت الغيابي عند حل أي قضايا تدخل في اختصاص الاجتماع العام.

ثالثا. البادئ (المنظم) للاجتماع العام لأصحاب المباني

يجوز عقد اجتماع عام لأصحاب المباني بمبادرة من الأفراد أو الكيانات القانونية الذين يمتلكون مباني مبنى سكني معين.

قد يكون المبادرون في الاجتماع العام للمالكين:

أ) الأساسي - المالك أو العديد من أصحاب المباني في منزل معين (المادة 45 الجزء 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛

ب) الاجتماع التالي - الأشخاص من بين المالكين المسؤولين عن عقد الاجتماع (المنتخبين في الاجتماع الأول للمالكين - المادة 45 الجزء 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، مجلس إدارة HOA (إذا تم إنشاؤه) ;

ج) استثنائي - بمبادرة من أي من مالكي مبنى سكني معين (المادة 45 الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، أو مجلس إدارة HOA (إذا تم إنشاؤه)، أو أعضاء HOA أو لجنة التدقيق (يوصى بتوفيرها في الميثاق هوا صحيحلعقد اجتماع عام - الفن. 146 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛

د) بناءً على اختيار منظمة الإدارة - أصحاب المباني في منزل معين (المادة 161، الأجزاء 2، 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) أو السلطة التنفيذية (المادة 161، الجزء 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

رابعا. التحضير لاجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

للحصول على اجتماع عام ناجح، من المرغوب فيه أن تظهر مجموعة مبادرة من أصحاب المباني في المنزل، والتي تم إنشاؤها بمبادرة من السكان أنفسهم.

في الوقت نفسه، من الضروري إجراء معلومات وأعمال توضيحية مع أصحاب المباني في المباني السكنية حول القضايا المتعلقة بتنفيذ حقوقهم والتزاماتهم المنصوص عليها في القوانين المدنية والإسكان في الاتحاد الروسي.

ونتيجة لأعمال التوعية، ظهرت مجموعة مبادرة من بين أصحاب المباني الأكثر نشاطا في مبنى سكني.

تقوم مجموعة المبادرة بتطوير الوثائق اللازمة لعقد الاجتماع العام، وصياغة جدول الأعمال، واختيار المكان الذي من المفترض أن يعقد فيه الاجتماع العام، ووضع المعلومات والوثائق، وكذلك تحديد تاريخ ومكان الاجتماع العام.

بعد تحديد جدول أعمال الاجتماع وإعداد الوثائق اللازمة، يتم إعداد وإرسال الرسائل الخاصة بالاجتماع، بالإضافة إلى مشاريع قرارات أصحاب المقر. يحتاج منظمو الاجتماعات العامة لأصحاب المباني إلى معرفة ذلك في هذا المبنى البلديةقد تكون صناديق الإسكان للاستخدام الاجتماعي، وكذلك المباني غير السكنية مملوكة بموجب حق الملكية (المادة 19 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في هذه الحالة، يتم إرسال إخطارات حول الاجتماع العام إلى هيئة الحكومة المحلية.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل مجموعة المبادرة على قضايا أخرى تتعلق بعقد اجتماع عام (تحديد جميع المالكين في مبنى سكني معين؛ استطلاع أولي لآراء السكان حول اختيار طريقة الإدارة، بالإضافة إلى توضيح التشريع الحالي بشأن مسألة إدارة مبنى سكني ؛ تحديد المنظمات المتخصصة في إدارة المباني السكنية ؛ تحديد حصة كل مالك في الملكية المشتركة لمبنى سكني ؛ تحديد المرشحين لرئيس الاجتماع العام والسكرتير ولجنة العد وما إلى ذلك .).

V. تحديد حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني

تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المحدد (الجزء 1 من المادة 37 من قانون الإسكان) قانون الاتحاد الروسي). قائمة الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، والتي تنشأ حقوق الملكية لجميع أصحاب المباني في مبنى معين، تم وضعها بموجب الفن. 36 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

يتم تحديد حصة كل مالك عن طريق تقسيم المساحة الإجمالية للمبنى (وفقًا لشهادة خدمة قانون التسجيل التابعة لمكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة ريازان، وشهادة حق الميراث، قرار محكمة أو شهادة تسجيل أو مستندات ملكية أخرى) لكل مالك، من خلال مجموع مساحات المباني السكنية وغير السكنية في المنزل (وفقًا لشرح BTI)، الموجودة في أنواع العقارات المقابلة (خاصة، البلدية، الولاية).

D = S1/S2، حيث D هي حصة كل مالك، S1 هي المساحة الإجمالية لمباني المالك، S 2 هو مجموع مساحات المباني السكنية وغير السكنية للمالكين في مبنى سكني. وتحدد حصة كل مالك عدد الأصوات للمشاركة في التصويت في الجمعية العمومية.

كجول. = د × كتوت . حيث كتوت . - إجمالي عدد الأصوات في المبنى السكني. لحساب عدد الأصوات في الاجتماع العام لأصحاب المباني المباني السكنيةيُقترح أخذ صوت واحد يساوي 1 م2 (أو، على سبيل المثال، 10 م2) من المساحة الإجمالية.

السادس. عقد اجتماع عام للمالكين شخصيًا

1. إخطارات الجمعية العامة

اجتماع أصحاب المباني شخصيًا هو الحضور المشترك لأصحاب المباني في مبنى معين لمناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

تنظم المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات عقد الاجتماعات. يطلب من المبادرين بالاجتماع العام إرسال رسالة إلى كل مالك.

ويجب أن تشير الرسالة إلى ما يلي:

أ) معلومات عن الشخص (أو الأشخاص) الذي تم بمبادرة منه (أو الأشخاص) عقد هذا الاجتماع؛

ب) شكل عقد هذا الاجتماع - اجتماع عام؛

ج) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع؛

د) جدول أعمال الاجتماع.

لا يحق للجمعية العمومية اتخاذ القرارات في المسائل غير المدرجة في جدول الأعمال، كما لا يحق لها تغيير جدول الأعمال. خلاف ذلك، يمكن الطعن في قرار الاجتماع العام في المحكمة (المادة 46، الجزء 2، 146 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

ه) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، بالإضافة إلى المكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه. من المستحسن تقديم رقم هاتف للاتصال.

أسهل طريقة للتعرف على المواد، بالإضافة إلى القرارات التي اتخذها الاجتماع العام، هي نشر المعلومات ذات الصلة في غرفة معينة في مبنى سكني معين، بحيث يمكن لكل مالك المبنى في هذا المبنى الوصول إليها. يتم تحديد إجراءات نشر المعلومات في الاجتماع العام الأول لأصحاب المباني ويجب إبلاغها إلى كل مالك (المادة 45 الجزء 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

وفقا للجزء 4 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مالك أو مجموعة أصحاب المباني في مبنى سكني - يلتزم المبادرون بعقد اجتماع عام بإبلاغ أصحاب المباني في هذا المبنى بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل 10 أيام من تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام إلى كل مالك عن طريق البريد المسجل، ما لم ينص قرار الاجتماع العام على طريقة أخرى لإرسال هذا الإشعار كتابيًا. أيضًا، يمكن تسليم إشعار عقد اجتماع عام إلى كل مالك للمبنى مقابل التوقيع أو نشره في مبنى منزل معين، وفقًا لقرار الاجتماع العام، ويكون في متناول جميع المالكين.

لعقد أول اجتماع عام للمالكين، من المستحسن أن يقوم المبادرون بمثل هذا الاجتماع إما بإرسال إشعار إلى كل مالك عن طريق البريد المسجل أو تسليمه مقابل التوقيع.

الامتثال الصارم لمتطلبات الأجزاء 4 و 5 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن الإشعار بعقد اجتماع عام شرط ضرورياختصاص هذا الاجتماع. في حالة عدم الامتثال، يمكن الطعن في قرارات الاجتماع العام أمام المحكمة (الجزء 6 من المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).

يجب إيلاء اهتمام خاص لاختصاص الاجتماع العام للمالكين. يكون الاجتماع العام صالحًا (يكتمل النصاب القانوني) إذا شارك فيه أصحاب المباني في مبنى معين أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات المالكين (المادة 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) الاتحاد).

يتم تأكيد حضور الملاك في الاجتماع ووجود النصاب القانوني من خلال ورقة تسجيل للمشاركين تشير إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائل والعنوان وتفاصيل شهادة ملكية المبنى والحصة في حق الملكية المشتركة العقار وتوقيع المالك وإرفاق التوكيل إذا شارك ممثل عن المالك في الاجتماع .

3. قرارات الجمعية العمومية

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني:

بأغلبية ما لا يقل عن ثلثي إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني - بشأن قضايا اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني، وتشييد المباني الملحقة والمباني الأخرى، والهياكل، وإصلاح الممتلكات المشتركة ، بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، بما في ذلك فرض قيود على استخدامه، وعلى النقل لاستخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني؛

لا يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بإعادة بناء مبنى سكني، والتي ستؤدي إلى تقليل حجم العقار المشترك، إلا بموافقة جميع مالكي المبنى (المادة 36، الجزء 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) .

إن حق التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت يعود إلى أصحاب المباني في هذا المبنى. يتناسب عدد الأصوات التي يملكها كل مالك مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في منزل معين (المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تحديد قائمة الملكية المشتركة وإجراءات تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بموجب المادة. 36، 37 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

تعريف دقيقتعتبر المشاركة في حق الملكية المشتركة ذات أهمية استثنائية، لأنه بناءً عليها يتم تحديد درجة مشاركة كل مالك محدد في إدارة الممتلكات المشتركة والتصرف فيها ويكون مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح الملكية المشتركة هو محسوب.

وفقا للجزء 1 من الفن. 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني من قبل المالك شخصيًا ومن خلال ممثله. وفي هذه الحالة يمكن تنفيذ التوكيل الصادر من المالك لممثله بشكل كتابي بسيط ومصدق عليه في مكان العمل أو الدراسة أو الإقامة (طبقاً لمقتضيات الفقرتين 4، 5 من المادة 185 من النظام الأساسي). القانون المدني للاتحاد الروسي).

ويتم التصويت على كل بند من بنود جدول الأعمال فور مناقشته. يمكن إجراء التصويت بعدة طرق: من خلال رفع الأيدي، أو من خلال التفويضات أو القرارات الكتابية للمالكين، والتي تشير إلى حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة وعدد الأصوات التي يملكها المالك (البند 4 من المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

6. تسجيل قرار الجمعية العمومية

يتم توثيق قرار الاجتماع العام في محاضر بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في منزل معين (الجزء 1 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تخزين المحاضر، وكذلك إخطارات الاجتماع العام وقرارات المالكين، في مكان أو في عنوان يحدده أيضًا قرار هذا الاجتماع (الجزء 4 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) . لا يحدد RF LC أي متطلبات لشكل البروتوكول، ولكن أي متطلبات أنظمة، ولا توجد قواعد منظمة لسلوكها. ولكن هناك ممارسة راسخة لحفظ المحاضر، وهي معروفة جيدًا، ويُنصح باتباعها أصحاب المباني في مبنى سكني يعقد اجتماعًا عامًا للمالكين.

يجب أن يكون المحضر مكتوبًا وموقعًا من الرئيس والأمين وأعضاء لجنة الفرز. ويجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان انعقاد الجمعية العامة للمالكين وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

يجب لفت انتباه جميع مالكي العقارات إلى قرارات الجمعية العامة للملاك، بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في الاجتماع، خلال عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (المادة 46 الجزء 3 من قانون الإسكان) قانون الاتحاد الروسي). وبناءً على هذا المطلب، يجب إعداد البروتوكول في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ انعقاد الجمعية العمومية لأصحاب المباني.

سابعا. الاجتماع العام لأصحاب المباني في شكل تصويت غيابي

فن. 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي يكرس الحق الأكثر أهمية لأصحاب المباني في مبنى سكني - الحق في عقد اجتماع عام لهؤلاء المالكين دون حضورهم المشترك من خلال التصويت الغيابي، ويحدد ميزات الاجتماع العام في شكل التصويت الغيابي.

1. الإخطار بعقد اجتماع عام بصيغة التصويت الغيابي

تُلزم المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أصحاب المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة للمالكين سنويًا وتحديد توقيت وإجراءات عقدها. لإجراء التصويت الغيابي (وكذلك إجراء اجتماع شخصي)، من الضروري، أولا وقبل كل شيء، إرسال رسالة إلى كل مالك للمبنى في مبنى سكني حول التصويت الغيابي.

أ) معلومات عن الشخص الذي بمبادرة منه يتم عقد هذا الاجتماع؛

ب) شكل عقد هذا الاجتماع - التصويت الغيابي؛

ج) تاريخ ووقت انتهاء استلام قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، والمكان أو العنوان الذي ينبغي نقل هذه القرارات إليه؛

د) جدول أعمال الاجتماع؛

ه) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، بالإضافة إلى المكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه، ورقم هاتف الاتصال الخاص ببادئ الاجتماع.

يختلف الإشعار بعقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي عن الإشعار بعقد اجتماع عام شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من الإبلاغ عن مكان وزمان الاجتماع، تتم الإشارة إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي لقرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (البند 3، الجزء 5، المادة 45، المادة 146 من قانون الإسكان) للاتحاد الروسي).

لا يختلف إجراء الإخطار بشأن الاجتماع عن إجراء إخطار أصحاب المباني بشأن الاجتماع شخصيًا (الجزء 4، المادة 45، المادة 146 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

2. اختصاص الجمعية العمومية

يكون الاجتماع العام صحيحا بنفس الشروط الشخصية: إذا حضره أصحاب المحلات في مبنى معين أو من يمثلهم بأكثر من خمسين بالمائة من أصوات مجموع أصوات الملاك (المادة 45 من ق. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة المتبعة في الاجتماع الشخصي لأصحاب المباني في مبنى سكني (انظر القسم السادس، الفقرة 3 من هذه التوصيات).

4. متطلبات قرار المالك

يُعقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي عن طريق إرسال قرارات المالكين كتابيًا بشأن القضايا المطروحة للتصويت إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام. يُنصح أصحاب المباني في مبنى سكني، إلى جانب إشعار اجتماع عام في شكل تصويت غيابي يشير إلى جدول الأعمال، بإرسال نموذج قرار المالك بشأن كل قضية يتم طرحها للتصويت، والتي يقوم المالك يملأ في يده وعلاماته. إذا تم اتخاذ قرار بشأن مالك العقار من قبل شخص موثوق به، فيجب إرفاق توكيل بالقرار.

في الجزء 3 من الفن. 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي يحدد متطلبات إلزامية لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات لديه أهمية عظيمة، لأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الاجتماع العام على أنه غير صالح (المادة 46، الجزء 6 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي):

أ) يجب أن يكون القرار رسميًا كتابيًا.

ب) يجب أن يحتوي قرار المالك بالضرورة على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني المقابل؛ القرار بشأن كل قضية مدرجة على جدول الأعمال، معبراً عنه بصيغة "مع"، "ضد"، "امتنع عن التصويت". وهذا يعني أنه يجب صياغة القرار بحيث لا يكون له معنى مزدوج، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة، ويمكن الإجابة عليه بشكل لا لبس فيه باستخدام أحد الخيارات المحددة.

يتم تنظيم مسألة مكان وتوقيت نقل قرار المالك بشكل صارم. يجب أن يشير إشعار اجتماع أصحاب المباني في شكل تصويت غيابي إلى المكان أو العنوان لتقديم القرار، وكذلك الإشارة إلى موعد نهائي محدد يمكن لأصحاب المباني خلاله تقديم قراراتهم.

أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت غيابي يعتبرون أصحاب المباني في مبنى معين، والذين تم استلام قراراتهم قبل تاريخ انتهاء استقبالهم المحدد في إشعار الاجتماع العام، و يتم تحديد اختصاص الاجتماع العام من خلال عدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (الجزء 2، المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). ونعني بالتاريخ اليوم والشهر والسنة والوقت.

عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي ترك لها المالك المشارك في التصويت صوتًا واحدًا فقط. الخيارات الممكنةالتصويت. وتعتبر القرارات التي يتم تنفيذها بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ولا يتم احتساب الأصوات عليها.

قد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة، وفي هذه الحالة، لا يؤدي عدم الامتثال لمتطلبات ترك خيار إجابة واحد فقط لسؤال واحد إلى إبطال القرارات المتعلقة بمسائل أخرى (الجزء 6 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

7. تسجيل قرار الجمعية العمومية

يتم توثيق قرار الاجتماع العام في محضر بالطريقة المنصوص عليها عند عقد اجتماع عام شخصيًا. يتم تخزين المحاضر، وكذلك إخطارات الاجتماع العام وقرارات المالكين، في مكان أو في عنوان يحدده أيضًا قرار هذا الاجتماع (الجزء 4 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) . ويجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

من الأفضل عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي في المباني السكنية حيث يوجد عدد كبير بما فيه الكفاية من أصحاب المباني السكنية ومن الصعب أو المستحيل جمعهم جميعًا في مكان معين.

ثامنا. التسجيل كتابيا لقرارات أصحاب المباني

عند عقد اجتماع عام، شخصيًا وفي شكل تصويت غيابي، ينص القانون على قرارات مكتوبة، والتي في حد ذاتها ليست شكلاً من أشكال عقد اجتماع عام، ولكنها مجرد وسيلة لاتخاذ القرار في الاجتماع العام. لذلك، وفقا للجزء 6 من الفن. 146 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، قد ينص ميثاق HOA على التصويت من خلال تقديم القرارات كتابيًا. تُستخدم القرارات المكتوبة، كقاعدة عامة، أيضًا عند عقد اجتماعات عامة شخصيًا وهي شكل من أشكال التصويت عند اتخاذ القرار - من خلال قرارات مكتوبة (الجزء 4 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). عند تلخيص القرارات المكتوبة، تنطبق نفس القواعد كما في الحالات الموضحة أعلاه.

تاسعا. تنفيذ طريقة لإدارة مبنى سكني

لتنفيذ الطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني، يجب عليك:

في حالة الإدارة المباشرة من قبل أصحاب المباني، على أساس قرار الاجتماع العام، قم بإبرام اتفاقية لتقديم خدمات الصيانة و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مثل هذه منزل به أشخاص يقومون بأنواع الأنشطة ذات الصلة. يتم إبرام عقود إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء وإمدادات الغاز والتدفئة من قبل كل مالك نيابة عن نفسه (المادة 164 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛

عند إدارة منظمة إدارية، يجب على كل مالك للمبنى الدخول في اتفاقية إدارة لمبنى سكني مع منظمة الإدارة (المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛

عند إدارة جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، قم بإجراء تسجيل الدولة لجمعية أصحاب المنازل وفقًا للتشريعات المتعلقة تسجيل الدولةالكيانات القانونية.

بخلاف ذلك، يتعين على السلطات المحلية إجراء مسابقة مفتوحة لاختيار منظمة إدارية لإدارة مبنى سكني.

X. إجراء مسابقة مفتوحة لاختيار منظمة إدارية لإدارة مبنى سكني

وفقًا لـ "قواعد إجراء مسابقة مفتوحة من قبل هيئة حكومية محلية لاختيار منظمة إدارية لإدارة مبنى سكني" التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 فبراير 2006. رقم 75 تقام المسابقة إذا:

1) عدم اختيار أصحاب المباني في مبنى سكني طريقة إدارة هذا المبنى، بما في ذلك في الحالات التالية:

لم يعقد أصحاب المباني في المبنى السكني اجتماعًا عامًا بشأن مسألة اختيار طريقة إدارة المبنى السكني أو لم يتم اتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة إدارة المبنى السكني؛

بعد شهرين من دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ قانونًا بإبطال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن مسألة اختيار طريقة إدارة مبنى سكني، لم يتم عقد اجتماع عام متكرر أو اتخاذ قرار بشأن اختيار لم يتم إنشاء طريقة لإدارة مبنى سكني؛

2) لم يتم تنفيذ القرار الذي اتخذه أصحاب المباني في مبنى سكني لاختيار طريقة إدارة المنزل، بما في ذلك في الحالات التالية:

لم يبرم غالبية أصحاب المباني في مبنى سكني الاتفاقيات المنصوص عليها في المادة 164 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛

لم يرسل أصحاب المباني في مبنى سكني إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لجمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة؛

لم يتم إبرام اتفاقيات إدارة مبنى سكني، على النحو المنصوص عليه في المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

يتم إجراء مسابقة مفتوحة أيضًا إذا لم يتم اختيار طريقة لإدارة هذا المبنى، قبل انتهاء اتفاقية الإدارة لمبنى سكني، نتيجة لمنافسة مفتوحة، أو إذا تم اتخاذ القرار لاختيار طريقة للإدارة لم يتم تنفيذ هذا المبنى.

أصحاب المباني في مبنى سكني في من جانب واحديحق له رفض تنفيذ اتفاقية إدارة مبنى سكني، المبرمة نتيجة مسابقة مفتوحة، بعد كل سنة لاحقة من تاريخ إبرامها الاتفاقية المذكورةإذا اتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، قبل انتهاء هذه الاتفاقية، قرارًا باختيار أو تغيير طريقة إدارة هذا المبنى.

مرفق نماذج من وثائق تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية.

المادة 36. حق الملكية في الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. يمتلك أصحاب المباني السكنية، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:

1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحابها الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، والتربية البدنية والرياضة والأحداث المماثلة؛

3) الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات (بما في ذلك الهياكل و (أو) المعدات الأخرى المصممة لضمان الوصول دون عوائق للأشخاص ذوي الإعاقة إلى المباني في الشقة المبنى) الموجود في هذا المنزل بالخارج أو بالداخل ويخدم أكثر من غرفة واحدة؛
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 462-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2017)

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر التشجير والتحسين والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي وتشريعات التخطيط الحضري.
(الجزء 1 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 4 يونيو 2011 رقم 123-FZ)

2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ويستخدمونها ويتصرفون فيها ضمن الحدود التي ينص عليها هذا القانون والتشريعات المدنية.

3. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.

4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، تم اعتماده في اجتماع عام لهؤلاء المالكين، يجوز نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين و الكيانات القانونية.

4.1. يُسمح بتكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان الوصول دون عوائق للأشخاص ذوي الإعاقة إلى المباني في مبنى سكني وفقًا للمتطلبات المحددة في الجزء 3 من المادة 15 من هذا القانون دون قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني فقط إذا تم تنفيذ هذا التكيف دون مشاركة مالأصحاب المشار إليهم.
(الجزء 4.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 462-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2017)

5. قد تكون قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر إنشاء أعباء على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم حل النزاعات المتعلقة بإنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو شروط هذا الرهن في المحكمة. يتم إنشاء حق الارتفاق العام فيما يتعلق بقطعة الأرض وفقًا لتشريعات الأراضي.

6. في حالة التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مبنى سكني، يحتفظ أصحاب المباني في المبنى السكني بحصة في حق الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، مع العناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من الأشياء المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني وقت التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مثل هذا المنزل. ويمتلك هؤلاء الملاك الممتلكات المنصوص عليها في هذا الباب ويستخدمونها ويتصرفون فيها وفقاً للتشريعات المدنية.
(الجزء السادس المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 232-FZ المؤرخ 18 ديسمبر 2006)

المادة 36.1. الأموال العامة المودعة في حساب خاص

(مقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 271-FZ بتاريخ 25 ديسمبر 2012)

1. يتمتع أصحاب المباني في مبنى سكني بحقوق في الأموال الموجودة في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ومفتوح في منظمة الائتمان(يشار إليه فيما بعد باسم الحساب الخاص)، ويتكون من مساهمات الإصلاحات الرئيسية، والغرامات المدفوعة فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزام بدفع هذه المساهمات، والفوائد المستحقة على المؤسسة الائتمانية لاستخدام الأموال في الحساب الخاص.

2. تتناسب حصة مالك المبنى في مبنى سكني في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص مع المبلغ الإجمالي للمساهمات في الإصلاحات الرئيسية التي يدفعها مالك هذا المبنى والمالك السابق لهذا المبنى.

3. حق مالك العقار في مبنى سكني في حصة من الأموال في حساب خاص يتبع مصير ملكية هذا العقار.

4. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة المالك الجديد لهذه المباني في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص تساوي حصة الحق في هذه الأموال للمالك السابق لهذه المباني.

5. لا يحق لمالك العقار في مبنى سكني المطالبة بتخصيص حصته من الأموال في حساب خاص.

6. عند الحصول على ملكية مبنى في مبنى سكني، يحصل مشتري هذا المبنى على حصة في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص.

7. تعتبر شروط الاتفاقية، التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص، باطلة.

المادة 37. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني

1. تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المحدد.

2. تتبع حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى الموجود في هذا المنزل مصير ملكية المبنى المحدد.

3. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المبنى للمالك الجديد لهذه المباني تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة المحددة للمالك السابق لهذا المبنى.

4. لا يحق لمالك المبنى في مبنى سكني:

1) تخصيص حصته العينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛
2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني، وكذلك تنفيذ إجراءات أخرى تنطوي على نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن حق ملكية المبنى المحدد.

المادة 38. الحصول على حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني عند شراء المباني في مثل هذا المبنى

1. عند الحصول على ملكية مبنى سكني، يحصل المشتري على حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في المبنى السكني.

2. شروط الاتفاقية التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل باطلة.

المادة 39. صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني

1. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في المبنى السكني.

2. يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المنزل، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل للمالك المحدد.

3. يتم وضع قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الاتحادية رقم 160-FZ بتاريخ 23 يوليو 2008، ورقم 237-FZ بتاريخ 27 يوليو 2010)

4. وفقًا للمبادئ التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي، تضع السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي قوائم بالتدابير اللازمة لتوفير الطاقة وزيادتها كفاءة الطاقةفيما يتعلق بالملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم تنفيذها لمرة واحدة و (أو) بانتظام.
(تم تقديم الجزء الرابع بموجب القانون الاتحادي رقم 261-FZ المؤرخ 23 نوفمبر 2009)

المادة 40. تغيير حدود المباني في مبنى سكني

1. يحق لمالك المبنى في مبنى سكني، عند اكتساب ملكية المبنى المجاور للمبنى في مبنى سكني مملوك له بموجب حق الملكية، دمج هذه المباني في مبنى واحد بالطريقة المنصوص عليها في الفصل 4 من هذا القانون. يجوز تغيير الحدود بين المباني المتجاورة أو تقسيم هذه المباني إلى عمارتين أو أكثر دون موافقة أصحاب المباني الأخرى إذا كان هذا التغيير أو التقسيم لا يترتب عليه تغيير في حدود المباني الأخرى وحدودها وحجمها ملكية مشتركة في مبنى سكني أو تغيير الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المنزل.

2. إذا كان من المستحيل إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني دون إضافة جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني إليها، فيجب الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في المبنى السكني على إعادة الإعمار وإعادة التنظيم هذه و (أو) إعادة تطوير المباني.

المادة 41. حق ملكية الملكية المشتركة لأصحاب الغرف في شقة مشتركة

1. أصحاب الغرف في شقة مشتركةتنتمي بموجب حق الملكية المشتركة إلى المبنى الموجود في شقة معينة تستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة (يشار إليها فيما يلي باسم الملكية المشتركة في شقة مشتركة).

2. لا يمكن تغيير حجم الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة إلا بموافقة جميع أصحاب الغرف في هذه الشقة من خلال إعادة بنائها و (أو) إعادة تطويرها.

المادة 42. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة

1. تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك الغرفة في هذه الشقة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المحددة.

2. تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع مجموع أبعاد المساحة الإجمالية للغرفة المحددة و يتم تحديدها وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في الشقة المشتركة لمالك المنطقة التي تشكل الملكية المشتركة في هذه الشقة.

3. تتبع حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك الغرفة في هذه الشقة مصير حق ملكية الغرفة المحددة.

4. عند نقل ملكية غرفة في شقة مشتركة، فإن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة للمالك الجديد لهذه الغرفة تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المحددة ملكية مشتركة للمالك السابق لهذه الغرفة.

5. لا يحق لمالك غرفة في شقة مشتركة:

1) تخصيص حصته العينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة معينة؛
2) التنازل عن حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة معينة، وكذلك القيام بإجراءات أخرى تنطوي على نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن حق ملكية الغرفة المحددة.

6. عند بيع غرفة في شقة مشتركة، يتمتع أصحاب الغرف المتبقين في هذه الشقة المشتركة بحق الشفعة في شراء الغرفة المنفردة بالطريقة والشروط التي يحددها القانون المدني للاتحاد الروسي.

المادة 43. صيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة

1. يتحمل أصحاب الغرف في شقة مشتركة عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في هذه الشقة.

2. يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة، والتي يتحمل عبئها مالك الغرفة في هذه الشقة، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة للمالك المحدد.

المادة 44. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني. يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بغرض إدارة المبنى السكني من خلال مناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت.
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

1.1. الأشخاص الذين قبلوا من المطور (الشخص الذي يقدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار الإذن بتشغيل المبنى السكني، المباني في هذا المبنى وفقًا لما يلي: صك النقلأو وثيقة نقل أخرى، له الحق في المشاركة في الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني واتخاذ القرارات بشأن القضايا التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون، خلال سنة من تاريخ إصدار تصريح تشغيل مبنى سكني.
(الجزء 1.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ بتاريخ 31 ديسمبر 2017)

2. تشمل اختصاصات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك توسيعه أو بنيته الفوقية)، وبناء المباني الملحقة والمباني الأخرى والهياكل والهياكل والإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بشأن استخدام صندوق إصلاح رأس المال؛
(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 4 يونيو 2011 رقم 123-FZ، بتاريخ 25 ديسمبر 2012 رقم 271-FZ)
1.1) اتخاذ القرارات بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، واختيار الشخص المرخص له بفتح حساب خاص في مؤسسة ائتمانية روسية، وإجراء المعاملات بالأموال الموجودة في حساب خاص؛
(البند 1.1 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 257-FZ بتاريخ 29 يوليو 2017)
1.1-1) اتخاذ القرارات بشأن مبلغ المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية من حيث زيادة حجمها عن الحد الأدنى المحدد للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية، والحد الأدنى لمبلغ صندوق الإصلاحات الرأسمالية من حيث تجاوزها على الحد الأدنى المحدد للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية تم تحديد الحد الأدنى لمبلغ صندوق الإصلاحات الرأسمالية (إذا تم تثبيت قانون الموضوع الاتحاد الروسي الحد الأدنى لحجم(صندوق إصلاح رأس المال)، وضع الأموال المجانية مؤقتًا لصندوق إصلاح رأس المال، المتكون في حساب خاص، على وديعة خاصة في مؤسسة ائتمانية روسية؛
(البند 1.1-1 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2017 رقم 257-FZ)
1.2) اتخاذ قرارات بشأن الاستلام من قبل جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية بناء الإسكان، أو تعاونية الإسكان أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، ومنظمة الإدارة، وفي الإدارة المباشرة لمبنى سكني، من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى من قبل شخص مرخص له بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء المالكين، بالحصول على قرض أو قرض لإصلاح رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بشأن تحديد الشروط الأساسية اتفاقية قرضأو اتفاقية قرض، بشأن استلام هؤلاء الأشخاص ضمانًا وضمانًا لهذا القرض أو القرض وشروط الحصول على الضمان المحدد والضمان وكذلك عند السداد من صندوق إصلاح رأس المال للقرض أو القرض المستخدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وعند دفع الفائدة لاستخدام هذا الائتمان أو القرض، والدفع من صندوق الإصلاح الرأسمالي لنفقات الحصول على الضمانات والضمانات المحددة؛
(البند 1.2 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 25 ديسمبر 2012 رقم 271-FZ)
2) اتخاذ القرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، بما في ذلك إدخال قيود على استخدامه، وكذلك بشأن إبرام اتفاقية بشأن إنشاء حق الارتفاق، واتفاقية بشأن تنفيذ حق ارتفاق عام على قطعة الأرض التابعة للملك المشترك في المبنى السكني؛
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 341-FZ بتاريخ 3 أغسطس 2018)
2.1) اتخاذ القرارات بشأن تحسين قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والتي تنتمي إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني، بما في ذلك وضع وصيانة وتشغيل عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية على النحو المحدد قطعة أرض
(البند 2.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 416-FZ بتاريخ 20 ديسمبر 2017)
3) اتخاذ القرارات بشأن استخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل أشخاص آخرين، بما في ذلك إبرام عقود تركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية، إذا كان من المقرر استخدام تركيبها وتشغيلها الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
(البند 3 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 27 سبتمبر 2009 رقم 228-FZ)
3.1) اتخاذ القرارات بشأن تحديد الأشخاص الذين يحق لهم، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني، إبرام اتفاقيات بشأن استخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (بما في ذلك اتفاقيات التركيب والتشغيل) الهياكل الإعلانية)، لإبرام اتفاقية بشأن إنشاء حقوق الارتفاق، واتفاقية بشأن تنفيذ حقوق الارتفاق العامة فيما يتعلق بقطعة أرض تتعلق بالملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، وعلى الأشخاص المخول بتوقيع هذه الاتفاقيات، وكذلك بشأن إجراءات تلقي الأموال المنصوص عليها في هذه الاتفاقيات بالشروط التي يحددها قرار الاجتماع العام؛
(البند 3.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 228-FZ بتاريخ 27 سبتمبر 2009؛ بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 341-FZ بتاريخ 3 أغسطس 2018)
3.2) اتخاذ القرارات بشأن استخدام النظام أو غيره نظم المعلوماتعند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي؛
(البند 3.2 الذي قدمه القانون الاتحادي بتاريخ 21 يوليو 2014 رقم 263-FZ)
3.3) اتخاذ القرارات بشأن تحديد الأشخاص الذين يُسمح لهم، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني، باستخدام النظام أو أنظمة المعلومات الأخرى عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي (يشار إليه فيما يلي باسم مدير الاجتماع العام)؛
(البند 3.3 الذي قدمه القانون الاتحادي بتاريخ 21 يوليو 2014 رقم 263-FZ)
3.4) اتخاذ قرار بشأن إجراءات تلقي مدير الاجتماع العام رسائل حول عقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني، وقرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت، وكذلك مدة التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي باستخدام النظام؛
(البند 3.4 الذي قدمه القانون الاتحادي بتاريخ 21 يوليو 2014 رقم 263-FZ)
3.5) اتخاذ قرار بشأن إجراءات تمويل النفقات المرتبطة بعقد وتنظيم اجتماع عام من قبل منظمة الإدارة أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو بناء الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة وفقًا للجزء 6 من المادة 45 من هذا القانون؛
(البند 3.5 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)
4) اختيار طريقة إدارة مبنى سكني؛
4.1) اتخاذ القرار الإصلاحات الحاليةملكية مشتركة في مبنى سكني؛
(البند 4.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 4 يونيو 2011 رقم 123-FZ)
4.2) اتخاذ قرار بمنح مجلس مبنى سكني سلطة اتخاذ قرارات بشأن الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
(البند 4.2 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)
4.3) اتخاذ قرار بمنح رئيس مجلس مبنى سكني سلطة اتخاذ القرارات بشأن القضايا غير المحددة في الجزء 5 من المادة 161.1 من هذا القانون، باستثناء السلطات التي تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام أصحاب المباني في مبنى سكني.
(البند 4.3 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)
4.4) اتخاذ قرار بشأن إبرام أصحاب المباني في مبنى سكني، نيابة عنهم، بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون، على التوالي، اتفاقية إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء والغاز الإمداد (بما في ذلك توريد الغاز المنزلي في الأسطوانات)، والتدفئة (إمدادات الحرارة، بما في ذلك توريد الوقود الصلب في وجود موقد التدفئة) (يشار إليها فيما يلي أيضًا باتفاقية تحتوي على أحكام بشأن تقديم الخدمات البلدية)، وعقود توفير خدمات إدارة النفايات الصلبة البلدية من خلال منظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية؛
(البند 4.4 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04/03/2018 N 59-FZ)
5) القضايا الأخرى التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

المادة 44.1. نماذج عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

(مقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال:

1) التصويت الشخصي (الحضور المشترك لأصحاب المباني في مبنى معين لمناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت)؛
2) التصويت الغيابي (عن طريق الاقتراع أو باستخدام النظام وفقًا للمادة 47.1 من هذا القانون)؛
3) التصويت شخصيًا وغيابيًا.

المادة 45. إجراءات عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. يُطلب من أصحاب المباني في مبنى سكني عقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني سنويًا. ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يعقد الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني خلال الربع الثاني من العام التالي لسنة التقرير، بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة.
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

2. تعتبر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي غير عادية. يجوز عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من أي من هؤلاء المالكين.

3. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني صحيحًا (له نصاب قانوني) إذا شارك فيه أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد الأصوات. إذا لم يكن هناك نصاب قانوني لعقد اجتماع عام سنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، فيجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.

3.1. يُطلب من منظمة الإدارة أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى الاحتفاظ بسجل لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على معلومات تسمح بتحديد أصحاب المباني في مبنى سكني معين (الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (إن وجد) مالك المبنى في مبنى سكني، الاسم الكامل ورقم تسجيل الدولة الرئيسي للكيان القانوني، إذا كان مالك المبنى في مبنى سكني هو كيان قانوني، عدد المباني في المبنى السكني، مالكه فرد أو كيان قانوني)، بالإضافة إلى معلومات عن حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. عند استلام منظمة الإدارة، يقوم مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، أو تعاونية الإسكان أو بناء الإسكان، أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، بتقديم الطعون كتابيًا، بما في ذلك الطعون باستخدام النظام، أو المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المادة، والذي مبادرة عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بشأن توفير سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني أشخاص محددينملزمون بتزويد المالك أو أي شخص آخر محدد في هذه المادة بهذا السجل خلال خمسة أيام من استلام هذا الطلب. موافقة أصحاب المباني في مبنى سكني على نقل البيانات الشخصية الواردة في سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، عند تقديم هذا السجل بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء، لغرض عقد وتنظيم اجتماع الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني غير مطلوب.
(الجزء 3.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ بتاريخ 31 ديسمبر 2017)

4. المالك، وهو شخص آخر محدد في هذا القانون، والذي بمبادرة منه يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ملزم بإبلاغ أصحاب المباني في هذا المبنى حول عقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل عشرة أيام من تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة، يجب إرسال رسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى عن طريق البريد المسجل، ما لم يصدر قرار الجمعية العامة لأصحاب المباني في هذا المبنى ينص على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا، أو تسليمها إلى كل مالك لمبنى هذا المنزل تحت التوقيع أو وضعها في مبنى هذا المنزل، والتي يتم تحديدها بموجب هذا القرار وتكون في متناول جميع أصحاب المباني في هذا المنزل.
(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الاتحادية رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015، ورقم 257-FZ بتاريخ 29 يوليو 2017)

5. يجب أن يشير إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى:

1) معلومات عن الشخص الذي تم عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه؛
2) شكل عقد هذا الاجتماع (شخصيًا أو غيابيًا أو تصويتًا غيابيًا)؛
(البند 2 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)
3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع، أو، إذا تم عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت غيابي، تاريخ إغلاق قبول قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، والمكان أو العنوان الذي يجب نقل هذه القرارات إليه ;
4) جدول أعمال هذا الاجتماع؛
5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، والمكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه.

6. يحق للمالكين الذين لديهم ما لا يقل عن عشرة بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني تقديم طلب كتابي إلى منظمة الإدارة أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو الإسكان - تعاونية البناء، أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة لتنظيم اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني. يجب أن يتضمن طلب عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني القضايا التي سيتم إدراجها في جدول أعمال الاجتماع. بناءً على طلب المالكين، تلتزم منظمة الإدارة أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة بتنفيذ الأنشطة اللازمة لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، في غضون خمسة وأربعين يومًا من تاريخ استلام الطلب، ولكن في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام، قم بإخطار كل مالك للمبنى الموجود في هذا المنزل بعقد هذا الاجتماع العام في الموعد المقرر بطريقة، وأيضا إضفاء الطابع الرسمي المستندات المطلوبةبناءً على نتائج هذا الاجتماع العام والتأكد من عرضها على أصحاب المباني في هذا المبنى بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 46 من هذا القانون.
(الجزء 6 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

7. يجوز عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بمبادرة من منظمة الإدارة التي تدير هذا المبنى السكني بموجب اتفاقية إدارة. في الوقت نفسه، قد يتضمن جدول أعمال هذا الاجتماع القضايا التي يحيلها هذا القانون إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
(الجزء 7 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

المادة 46. قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. يتم اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني المشاركين في هذا الاجتماع، باستثناء تلك المنصوص عليها في الفقرات 1.1 و4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون القرارات هذا، والتي تم اعتمادها بأكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني، والقرارات المنصوص عليها في الفقرات 1، 1.1-1، 1.2، 2، 3، 3.1، 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون، والتي يتم اعتمادها بأغلبية ثلثي الأصوات على الأقل من إجمالي عدد أصوات المالكين من المباني في مبنى سكني. يتم توثيق قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكولات وفقًا للمتطلبات التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس مهام التطوير والتنفيذ سياسة عامةوالتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. تعتبر قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وثائق رسمية كوثائق تثبت الحقائق التي تنطوي على العواقب القانونيةفي شكل فرض التزامات على أصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالملكية المشتركة في هذا المبنى، أو تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء الملاك من الالتزامات، وتخضع للإيداع في النظام من قبل الشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع النسخ الأصلية لقرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتقديم إلزامي من قبل الشخص الذي تم بمبادرة منه عقد الاجتماع العام إلى منظمة الإدارة، مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، جمعية الإسكان أو تعاونية بناء الإسكان، وهي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، وفي حالة الإدارة المباشرة للمبنى السكني إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني. يجب أيضًا إرسال نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن المشكلة المحددة في البند 4.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون من قبل الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرة منه، في غضون الفترة المحددة في هذا الجزء، إلى منظمة توريد الموارد، المشغل الإقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة، والتي سيدخل خلالها أصحاب المباني في مبنى سكني، الذين يتصرفون نيابة عنهم، وفقًا للقرار المتخذ في الاتفاقيات التي تحتوي على أحكام لتوفير خدمات المرافق.
(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 27 سبتمبر 2009 N 228-FZ، بتاريخ 29 يونيو 2015 N 176-FZ، بتاريخ 3 يوليو 2016 N 355-FZ، بتاريخ 20 ديسمبر 2017 N 416-FZ، بتاريخ 31 ديسمبر، 2017 N 485-FZ، بتاريخ 04/03/2018 N 59-FZ، بتاريخ 28/11/2018 N 435-FZ)

1.1. منظمة الإدارة، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن، أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، في غضون خمسة أيام من استلام القرارات الأصلية ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني المحددة في الجزء الأول من هذه المادة، ملزمون، بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية، بتنفيذ وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية، بإرسال النسخ الأصلية لهذه القرارات والبروتوكولات، بما في ذلك استخدام النظام، إلى هيئة الإشراف على الإسكان الدولة للتخزين لمدة ثلاث سنوات. هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية، إذا تلقت خلال ثلاثة أشهر متتالية محضرين أو أكثر من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على قرارات بشأن قضايا مماثلة مدرجة في جدول الأعمال، ملزمة بعقد التفتيش غير المقررمن أجل إثبات حقيقة الامتثال للمتطلبات القانونية عند تنظيم وعقد وتسجيل نتائج هذا الاجتماع.
(الجزء 1.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ؛ بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 31 ديسمبر 2017 رقم 485-FZ)

2. لا يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع، أو تغيير جدول أعمال هذا الاجتماع.

3. يتم لفت انتباه أصحاب المباني في هذا المبنى إلى القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك نتائج التصويت، من قبل المالك المحدد في المادة 45 من هذا القانون من قبل شخص آخر في الذي تم بمبادرة منه عقد هذا الاجتماع، من خلال نشر رسالة مناسبة عنه في مقر هذا المنزل، والتي يحددها قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل وتكون في متناول جميع أصحاب المباني في هذا المنزل، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ صدور هذه القرارات.
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

4. يتم تخزين نسخ من محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وقرارات هؤلاء المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع.
(الجزء 4 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ بتاريخ 31 ديسمبر 2017)

5. قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، المعتمد بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع، ملزم لجميع أصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك أولئك المالكين الذين لم يشاركوا في التصويت.

6. يحق لمالك المبنى الموجود في مبنى سكني أن يستأنف أمام المحكمة القرار الذي اتخذه الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى والذي ينتهك متطلبات هذا القانون، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو صوت ضد هذا القرار وإذا كان هذا القرار ينتهك حقوقه ومصالحه المشروعة. يجوز تقديم طلب لمثل هذا الاستئناف إلى المحكمة في غضون ستة أشهر من اليوم الذي علم فيه المالك المحدد بالقرار أو كان ينبغي أن يعلم به. وللمحكمة، مع مراعاة كافة ظروف القضية، تأييد القرار المطعون فيه إذا لم يكن لتصويت المالك المحدد تأثير على نتائج التصويت، وكانت المخالفات المرتكبة غير جسيمة ولم يترتب على القرار المتخذ إحداث خسائر. للمالك المحدد.

7. في مبنى سكني، جميع المباني التي تنتمي إلى مالك واحد، يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا التي تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني من قبل هذا المالك بشكل فردي ويتم توثيقها كتابيًا. وفي هذه الحالة لا تطبق أحكام هذا الفصل التي تحدد إجراءات وتوقيت إعداد وعقد وعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، باستثناء الأحكام المتعلقة بتوقيت عقد اجتماع عام سنوي اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني.

المادة 47. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي (عن طريق الاقتراع) وتصويت غيابي شخصي

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

1. إذا، عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال الحضور المشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت، لم يكن هناك مثل هذا الاجتماع العام ما هو محدد في الجزء 3 من المادة 45 من قانون النصاب هذا، في المستقبل، يمكن اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي (عن طريق الاقتراع) (النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والقرارات المكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت).
(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الاتحادية بتاريخ 06/04/2011 رقم 123-FZ، بتاريخ 29/06/2015 رقم 176-FZ)

2. أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، الذي عقد في شكل تصويت غيابي (عن طريق الاقتراع)، يعتبرون أصحاب المباني في هذا المبنى، الذين تم استلام قراراتهم قبل الإغلاق موعد استقبالهم.
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

3. يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال التصويت الشخصي والغيابي، مما يوفر إمكانية مناقشة بنود جدول الأعمال شخصيًا واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت، فضلاً عن إمكانية نقل قرارات الملاك إلى وقت محددإلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
(الجزء 3 بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

المادة 47.1. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي باستخدام النظام

(مقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ بتاريخ 21 يوليو 2014)

1. إذا اتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني القرارات المنصوص عليها في الفقرات 3.2 - 3.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون، فسيتم استخدام النظام لنشر رسائل حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية المباني في مبنى سكني، القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في منزل مبنى سكني، نتائج التصويت، لتخزين محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، لنشر الصور الإلكترونية لقرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت، وكذلك للتصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

2. إذا تم استخدام النظام عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ونشر رسائل حول الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والقرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، نتائج التصويت، وتخزين محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، ويتم تنفيذ قرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت مع مراعاة الجزء 4 من المادة 45، وكذلك الجزأين 3 و 4 من المادة 46 من هذا القانون.

3. في موعد لا يتجاوز أربعة عشر يومًا قبل تاريخ بدء الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام، يجب إرسال رسالة إلى مدير الاجتماع العام حول عقد الاجتماع العام المقابل لأصحاب المباني مباني في مبنى سكني، تلبي المتطلبات المنصوص عليها في الجزء 4 من هذه المادة، بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في حالة الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني أو من قبل المالك الذي بمبادرة منه يتم عقد اجتماع عام غير عادي لأصحاب المباني في مبنى سكني.

4. في حالة استخدام النظام عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي، في رسالة عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني مع المعلومات يجب الإشارة إلى ما هو منصوص عليه في الفقرات 1 و2 و4 و5 من الباب الخامس من المادة 45 من هذا القانون:

1) معلومات عن مدير الاجتماع العام (الاسم (اسم الشركة)، الشكل التنظيمي والقانوني، الموقع، العنوان البريدي، الرقم الاتصال رقم الهاتف، الموقع الرسمي على شبكة المعلومات والاتصالات على الإنترنت (لكيان قانوني)، الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة، تفاصيل جواز السفر، مكان الإقامة الدائمة، رقم هاتف جهة الاتصال، العنوان بريد إلكتروني(للفرد)؛
2) مكان و (أو) العنوان الفعلي لمدير الاجتماع العام؛
3) تاريخ ووقت بداية ونهاية التصويت باستخدام النظام على القضايا المطروحة للتصويت.
4) الإجراء الخاص بمدير الاجتماع العام لقبول القرارات المكتوبة لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

5. يقوم مدير الاجتماع العام بوضع إشعار حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يتم إرساله إليه وفقًا للجزء 2 من هذه المادة، في النظام في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل التاريخ والوقت من بداية مثل هذا الاجتماع. خلال المدة المحددة، يقوم مدير الاجتماع العام بإرسال رسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للعقار في هذا المبنى من خلال النظام.

6. يتم التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني شخصيًا من خلال الإشارة إلى القرار بشأن كل بند في جدول الأعمال، معبرًا عنه في الكلمات "مع" أو "ضد" أو "امتنع" في شكل إلكتروني، أو عن طريق نقل القرارات المكتوبة لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت إلى مدير الاجتماع العام قبل تاريخ ووقت الاجتماع نهاية هذا التصويت.

7. يعتبر أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام هم أصحاب المباني في هذا المبنى الذين صوتوا إلكترونيًا، وكذلك المالكين الذين تم استلام قراراتهم قبل تاريخ انتهاء التصويت و الوقت المحدد في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

8. يجب ألا تقل مدة التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام عن ثلاثة أيام ولا تزيد عن خمسة أيام من تاريخ ووقت بدء هذا التصويت .

9. يتم التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام النظام دون انقطاع من تاريخ ووقت بدايته حتى تاريخ ووقت انتهائه.

10. يلتزم مدير الاجتماع العام بأن يشير في النظام إلى معلومات حول الشخص المشارك في التصويت، ومعلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني المقابل، المنقولة إليه من قبل مالك المبنى في المبنى السكني كتابيًا والمعبر عنه بصيغة القرار "مع" أو "ضد" أو "امتناع" عن كل بند من بنود جدول الأعمال ، وكذلك وضع صورة إلكترونية في النظام للقرار المحدد من مالك المبنى في مبنى سكني خلال ساعة واحدة من استلام هذا القرار.

11. يتم إنشاء قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والتي تم اعتمادها بناءً على نتائج التصويت باستخدام النظام، بشأن القضايا المطروحة للتصويت، تلقائيًا في شكل بروتوكول ويتم نشرها في النظام خلال ساعة واحدة بعد انتهاء هذا التصويت.

12. محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، التي تم إنشاؤها باستخدام النظام من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، الصور الإلكترونية ل يتم تخزين قرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت، المنقولة إلى مدير الاجتماع العام في النظام.

13. يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي باستخدام أنظمة معلومات أخرى بالطريقة وفي الحدود الزمنية المنصوص عليها في هذا القانون، مع مراعاة التفاصيل التي يحددها هذا المقال.

المادة 48. التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. حق التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت يعود إلى أصحاب المباني في هذا المبنى. يتم التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل مالك المبنى في هذا المبنى، شخصيًا ومن خلال ممثله.

2. يتصرف ممثل مالك المبنى في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى وفقًا للصلاحيات المستندة إلى تعليمات القوانين الفيدرالية أو أعمال هيئات الدولة المعتمدة أو أعمال الهيئات الحكومية المحلية، أو توكيل مكتوب للتصويت. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمبنى في المبنى السكني المقابل وممثله (الاسم أو التعيين، مكان الإقامة أو الموقع، تفاصيل جواز السفر) ويجب إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرات 3 و4 من المادة 185.1 القانون المدنيالاتحاد الروسي أو موثق.
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 3 يوليو 2016 رقم 267-FZ)

3. يتناسب عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك مبنى في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المبنى.

4. يمكن إجراء التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

4.1. يتم التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يتم في شكل تصويت شخصي وغيابي، من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.
(الجزء 4.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

5. يتم التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، الذي يتم عقده في شكل تصويت غيابي، فقط من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، باستثناء الحالة المنصوص عليها في المادة 47.1 من هذا القانون.
(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ بتاريخ 21 يوليو 2014)

5.1. عند عقد اجتماع عام من خلال التصويت الشخصي أو الشخصي أو الغيابي أو الغيابي، يجب أن يشير قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت، والذي تم تضمينه في محضر الاجتماع العام، إلى:

1) معلومات عن الشخص المشارك في التصويت؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني المقابل؛
3) القرارات المتعلقة بكل بند من بنود جدول الأعمال بصيغة "مع" أو "ضد" أو "ممتنعون عن التصويت".
(الجزء 5.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ)

6. عندما يتم التصويت من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، يتم احتساب الأصوات على القضايا التي لم يترك المالك المشارك في التصويت عليها سوى خيار واحد من خيارات التصويت المحتملة. وتعتبر هذه القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة، ولا تحسب الأصوات على المسائل الواردة فيها. إذا تضمن قرار المالك في المسائل المطروحة للتصويت عدة مسائل مطروحة للتصويت، فإن عدم مراعاة هذا الشرط في مسألة أو أكثر لا يترتب عليه بطلان القرار المذكور في جملته.

• من هو المهندس المعماري وماذا يفعل؟
• ما يجب اتخاذه لتصبح مدقق حسابات
• استراتيجية "النصر" - سلخ فروة الرأس المربح في الفوركس
• دعونا نكسب المال في البورصة في حملة اللاعب الفردي!
• يتم قياس الناتج المحلي الإجمالي المحتمل من حيث الحجم
• مفهوم ووظائف وأهمية البيانات المالية في الممارسة الروسية والدولية
• الاقتصاد الجزئي والاقتصاد الكلي
• نحن نعمل بشكل صحيح: جميع التعليمات المتعلقة بمحاسبة الميزانية ص 153 تعليمات 174 ن
• الديون المعدومة من حساب خارج الميزانية العمومية عندما يتم الاعتراف بديون الأطراف المقابلة على أنها سيئة
• التقارير الموحدة ميزانية التقارير الموحدة 21 إدارة التعليم otcdi

• مثال على حساب فهرسة الراتب
• كيفية تصحيح خطأ بسيط يعتمد على
• اختبار مقابلة المحاسب
• فهرسة الراتب: اختيار الشهر “الأساسي” بشكل صحيح تحديد شهر الأساس لحساب الفهرسة
• اختبارات المحاسبة
• كيف وأين يتم تغيير بوليصة التأمين الطبي؟
• حساب معدني مجهول
• ما هو مدرج في التأمين الطبي الإلزامي - الرعاية والخدمات المجانية المدرجة في السياسة
• كيف وأين يمكن الحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟
• ما هي شركة التأمين التي تختارها للحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟