بيت > موسوبلجاز > تسجيل وثائق ملكية الشقة وإجراءاتها. وثائق تسجيل ملكية شقة - قائمة كاملة. إعداد المستندات المطلوبة للتسجيل


تسجيل وثائق ملكية الشقة وإجراءاتها. وثائق تسجيل ملكية شقة - قائمة كاملة. إعداد المستندات المطلوبة للتسجيل




تتم الصفقة على مرحلتين:

واجب موظفي Rosreestr هو إدخال معلومات عن الشقة ومالكها الجديدج - قاعدة بيانات لجميع العقارات الروسية .

ينص القانون رقم 122-FZ على التسجيل الإلزامي لمعلومات السكن في Rosreestr في حالة:

  • وما إلى ذلك وهلم جرا.

لا يتم إصدار الشهادة على الفور. تم تحديد المواعيد النهائية التالية لمعالجة المستندات:

  • تسجيل اتفاقية شراء وبيع مكتوبة غير مصدقة من كاتب العدل - 10 أيام؛
  • في بناء مبنى سكني - 10 (5) أيام؛
  • تسجيل اتفاقية توثيقيةالمشتريات والمبيعات – الحد الأقصى 3 أيام؛
  • في حالة التسجيل – 5 أيام.

الحزمة الأساسية من الوثائق

عند التقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية شقة، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:

إلى المستندات ستحتاج أيضًا إلى إرفاق نسخ. يجب تقديم الاتفاقية في ثلاث نسخ، حيث ستبقى واحدة في Rosreestr (مرفقة بملف التسجيل)، والثانية - مع أطراف المعاملة.

يمكن الحصول على نموذج الطلب من موظفي Rosreestr.

يتم تقديم المستندات الخاصة بتسجيل اتفاقية شراء وبيع الشقة شخصيًا أو بالبريد مع الجرد.

المستندات الإضافية وإجراءات الحصول عليها

تتضمن المستندات الإضافية ما يلي:

موافقة الزوج ليست ضرورية في الحالات التي يتم فيها استلام الممتلكات من قبل وريث، أو شراؤها من قبل البائع قبل الزواج، أو الحصول عليها نتيجة للخصخصة، أو الحصول عليها عن طريق الهدية.

ليس من الضروري التنازل عن حق الشفعة إذا:

  • يتم ذكر موافقة المالكين المشاركين في اتفاقية الشراء والبيع نفسها؛
  • منطقة الجيران بلدية (ليس دائمًا).

ماذا تفعل إذا كانت بعض المستندات مفقودة أو أنها ليست في الشكل الصحيح؟

إذا كانت قائمة المستندات المقدمة لملكية الشقة غير كاملة أو وجدت فيها أخطاء وتناقضات، تم تعليق التسجيل.

الأخطاء الأكثر شيوعًا التي تم العثور عليها هي:

  • التناقض بين مساحة الشقة.
  • عنوان خاطئ؛
  • أخطاء في اللقب أو اسم المالك؛
  • انتهاء صلاحية المستندات وما إلى ذلك.

في هذه الحالة، يتم إخطار مقدم الطلب من قبل موظف Rosreestr حول تعليق التسجيل. مخصص لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها فترة 30 يوما.

لا يمكن تجديد التسجيل أكثر من ثلاث مرات. يتم تجديد التسجيل عند تقديم الطلب. إذا لم يتم تصحيح الأخطاء، يتلقى مقدم الطلب الرفض.

في أغلب الأحيان، لا يكون أصحابها في متناول اليد. يجب أن تكتمل في موقع الشقة. لن تكون هناك حاجة إليها على الإطلاق إذا كانت الشقة مدرجة بالفعل في سجل الدولة الموحد: تم بيعها وتقديمها كهدية. يتم إدخال المعلومات من جواز السفر المساحي في قاعدة البيانات مرة واحدة ويتم تخزينها هناك إلى الأبد.

يجدر إيلاء اهتمام خاص للأوصاف الفنية للمبنى في وثيقتين: العقد وجواز السفر المساحي. وهذا التناقض هو الذي قد يسبب رفض التسجيل.

النموذج 9 له فترة صلاحية قصيرة. ولذلك، لا ينبغي أن يستغرق الأمر عدة أشهر قبل تسجيل حقوق الملكية.

في بعض الأحيان يكون ذلك مطلوبا شهادة عدم وجود ديون الخدمات العامة . يتم إصدار هذه الشهادة من قبل شركة الإدارة ولها أيضًا فترة صلاحية. إذا كان أحد أطراف الصفقة منظمة، فسيتم تقديم المستندات القانونية للكيان القانوني إلى Rosreestr.

فيديو: وثائق لإعداد اتفاقية الشراء والبيع

يظهر الفيديو القائمة الكاملةالمستندات اللازمة لإبرام اتفاقية شراء وبيع العقارات في روسيا.

ويصف المتطلبات التي تفرضها Rosreestr على المستندات اللازمة لتسجيل نقل ملكية الشقة والعقارات الأخرى.

يجب تسجيل الملكية عند شراء أي عقار العقارات. في هذه الحالة، يحتاج المالك إلى إصدار شهادة النموذج المعمول به. كيفية الحصول على شهادة هل هناك تفاصيل مهمة يجب معرفتها؟

أي نوع من الوثيقة هذا؟ كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها؟

يتم إعداد هذه الوثيقة بعد شراء شقة أو أي نوع آخر من العقارات. يتم إصدار الشهادة بناءً على الأمر رقم 765 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي، وتحتوي الوثيقة على المعلومات التالية:

  • اسم خدمة التسجيل؛
  • وجود أعباء.
  • نوع العقار
  • خصائص مساحة المعيشة.
  • الاسم الكامل لمالك العقار؛
  • تاريخ تسجيل الحق.

وبالإضافة إلى ذلك، ستحتوي الشهادة على فريدة من نوعها رقم تعريفوختم الخدمة وتوقيع الموظف الذي قام بالتسجيل.

أين يمكنني الحصول على شقة؟ ويمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال مباشرة بالخدمة تسجيل الدولةمع حزمة كاملة من الوثائق المعتمدة رسميا. وحتى يتم تسجيل ملكية العقار، لا يمكن التصرف في العقار بشكل كامل.

هل أحتاج للحصول على شهادة للشقة؟

تنشأ الحاجة إلى إعداد هذه الوثيقة في الحالات التالية:

  • عند تنفيذ المعاملات المتعلقة بتصرف الممتلكات (التبادل والتبرع والبيع)؛
  • إذا كانت هناك حاجة للاعتراف بالحق في امتلاك شيء ما في المحكمة؛
  • عند وراثة الممتلكات؛
  • عند إعداد اتفاقية مشاركة الأسهم.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك حاجة إلى نموذج الشهادة في الحالات التالية:

  • تسجيل العقارات كضمان؛
  • الحصول على تصاريح من الدوائر المختصة فيما يتعلق بإعادة إعمار وإعادة تطوير المباني؛
  • وضع اتفاقية بشأن الاتصال بالمرافق العامة؛
  • تركيب الهاتف
  • تقديم وثائق التسجيل في مكان الإقامة.

أين يجب أن أتصل؟

أين يمكنني الحصول على حقوق ملكية الشقة؟ يتم التعامل مع هذه القضايا من خلال المكاتب الإقليمية لـ Rosreestr، والتي تم تخصيصها لعناوين معينة في كل منطقة. لإكمال الطلب، ستحتاج إلى استمارة طلب ومستندات خاصة بالشقة.

خوارزمية التصميم

يمكنك الحصول على شهادة ملكية الشقة بكل بساطة:

  1. يتعرف مالك الشقة على هيكلية عملية تسجيل الشهادة. يمكنك الحصول على المعلومات عبر الإنترنت ومن محامٍ مؤهل.
  2. بعد ذلك، تحتاج إلى جمع قائمة بجميع المستندات المطلوبة ونسخها (سيتم مناقشتها أدناه).
  3. الخطوة التالية هي تقديم الطلب والمستندات إلى Rosreestr.
  4. استلام الشهادة في يوم محدد مسبقاً.

الوثائق المطلوبة

للحصول على شهادة ملكية شقة، عليك إعداد المستندات التالية:

  • جواز سفر مالك العقار المسجل باسمه؛
  • أوراق ملكية الشقة (اتفاقية التبرع، اتفاقية الشراء، التنازل، وما إلى ذلك)؛
  • جوازات السفر الفنية والمساحية للمباني؛
  • خطة الإخلاء لكل طابق (يمكن طلبها من خدمة BTI)؛
  • استلام الدفع لتسجيل الدولة للإسكان ؛
  • شهادة من مكتب الإسكان بقائمة الأشخاص الذين تم تسجيل حقوق الملكية لهم؛
  • خطاب موثق برفض تسجيل حقوق الملكية من الأشخاص الذين لا يطالبون بالشقة؛
  • جواز سفر القطعة الثقافية (إن وجد)؛
  • شهادة قبول.

بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك حاجة إلى توكيل مصدق من كاتب العدل إذا تم إصدار الشهادة من قبل ممثل مالك الشقة.

فترة إصدار الشهادة

لذلك، نظرنا في كيفية الحصول على شهادة ملكية الشقة. كم من الوقت تستغرق معالجته؟

تتأثر فترة مراجعة المستندات بما يلي:

  • محو الأمية عند ملء الوثائق؛
  • مستوى عبء العمل على خدمة التسجيل؛
  • توافر جميع الوثائق المطلوبة.

ومن الناحية العملية، تستغرق فترة تسجيل ملكية السكن شهرًا على الأقل، حيث يتم فحص جميع المستندات بعناية. بشكل عام، يستغرق الإجراء 2-3 أشهر. نادرا ما تنشأ المواقف عندما يتم إصدار الشهادة في غضون عام، على سبيل المثال، إذا كانت هناك تناقضات في المستندات.

هل من الممكن رفض إصدار الشهادة؟

نادرًا ما تنشأ حالات عندما لا يتمكن المالك من الحصول على شهادة ملكية الشقة. وتشمل هذه الحالات التالية:

  1. الرفض على مستوى التشريع الروسي. يكون ذلك ممكنًا عندما يتم تقديم المستندات من خلال ممثل بدون توكيل موثق ووثائق داعمة. وفي هذه الظروف يجب على المالك كتابته وتوثيقه لممثله.
  2. التناقض بين منطقة السكن الموضحة في جواز السفر الفني وتلك المذكورة في الطلب. على سبيل المثال، عندما يتم إصدار شهادة تسجيل لكامل مساحة الشقة، ولكن من الضروري تسجيل ملكية جزء منها فقط. في في هذه الحالةمن الضروري التحقق بعناية من جميع المعلومات الواردة في المستندات وإجراء التغييرات المناسبة.
  3. عدم وجود توقيعات أطراف الصفقة والأختام اللازمة. قبل تقديم المستندات، يجب التحقق من توفرها بعناية.

كيفية الحصول على شهادة ملكية شقة في مبنى جديد؟

ومن أهم اللحظات تسجيل شهادة ملكية العقارات في المباني الجديدة. عند الانتهاء من هذا الإجراء، يجب أن تؤخذ العوامل التالية في الاعتبار:

  1. فترة التكليف. حتى يتم تأجير السكن للمساهمين، يعتبر مالكه شركة بناء.
  2. قبل الشراء، يجب عليك دراسة جميع مستندات المطور والتحقق منها بعناية لتجنب الاحتيال.
  3. أكثر الخيار الأفضليتطلب تسجيل حقوق تملك شقة الاتصال بمحامي أو كاتب عدل.

كيفية الحصول على شهادة ملكية الشقة؟ الإجراء مطابق بشكل أساسي للخوارزمية الموضحة أعلاه. يجب أن يكون كل شيء جاهزا المستندات المطلوبةونقلهم إلى Rosreestr. وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك استشارة محام.

إذا كانت الشقة عليها رهن عقاري

الرهن العقاري في السنوات الاخيرةأصبحت الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على العقارات. هذا لأنه لا يتعين عليك دفع ثمن السكن على الفور. ويمكن سداد المدفوعات على مدى عدة عقود. تختلف عملية تسجيل حقوق الملكية لهذه الممتلكات إلى حد ما عن الخوارزمية المقبولة عمومًا.

مباشرة بعد قرض سكنيستتم الموافقة، ويدخل المشتري في اتفاق مع البائع ويسجل ملكية الشقة. وفي هذه الحالة، يقوم البنك الذي يقدم القرض السكني بتزويد المقترض بجميع المستندات اللازمة للحصول على شهادة ملكية الشقة. ومع ذلك، لا يمكن لمالك العقار إجراء معاملات مع هذا العقار حتى يسدد القرض بالكامل، لأن الشقة في هذه الحالة تكون تحت حجز البنك.

إذا فقدت الشهادة

يعد فقدان المستندات لحظة غير سارة إلى حد ما لكل واحد منا. غالبًا ما تنشأ مواقف عندما يفقد مالك الشقة مستندًا يشير إلى ملكية العقار. كيف تحصل على شهادة ملكية جديدة للشقة؟ في حالة فقدان هذا المستند، يمكن لخدمة التسجيل توفير نسخة مكررة. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بمكتب Rosreestr بجواز سفرك وكتابة طلب في النموذج المحدد. في هذه الحالة، يجب عليك أولا دفع رسوم الدولة - 2 ألف روبل. سيتم توفير نسخة مكررة في غضون 14 يوما.

من المهم أن تتذكر أن قسم خدمة التسجيل الذي تم إصدار الشهادة الأصلية فيه مسبقًا هو وحده الذي يمكنه إصدار نسخ مكررة. كيف يمكن الحصول على نسخة طبق الأصل من شهادة ملكية الشقة إذا تمت تصفية قسم من Rosreestr أو توقف أنشطته؟ للقيام بذلك، ينطبق المالك على الأرشيف أو المنظمة التي تلقت سلطة تسجيل الدولة.

قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى نسخة مكررة عند تسجيل الميراث ومعاملات الإسكان الأخرى. يجوز للمالك أن يطلب نسخة طبق الأصل من الشهادة وفقًا لتقديره الخاص.

تعتبر شهادة الملكية المسجلة للعقار هي الوثيقة الأكثر أهمية. أين يمكنني الحصول على شهادة ملكية الشقة؟ يمكن القيام بذلك في أحد أقسام Rosreestr. تستغرق العملية من 1 إلى 3 أشهر. كما أنه في حالة فقدان الشهادة أو حسب تقديرها، يحق للمالك الحصول على نسخة منها.

بيع شقة عملية طويلة ومتنوعة، وإذا تعاونت مع سمسار عقارات، فسيكون من الأسهل عليك حل بعض المشكلات التنظيمية، في الواقع، لن تضطر إلى حلها على الإطلاق.

ليس من الضروري تقديم جواز سفر مساحي لبيع شقة، ولكن هذا دائمًا ميزة إضافية. ستحتاج لإجراء المعاملة إلى: شهادة من حسابك الشخصي، ومستخرج من سجل المنزل. المستندات القانونية والوثائق الفنية مطلوبة لإبرام الصفقة. شهادات الحساب الشخصي وأن المالكين دفعوا جميع خدمات الشقة في الوقت المحدد. شهادات من طبيب نفسي وطبيب مخدرات.

لإجراء معاملة لبيع العقارات، على سبيل المثال، شقة أو منزل أو حصة الأرض، تحتاج إلى جمع المستندات والشهادات، والتي تشمل:

للبيع شقة:

  • جوازات السفر لجميع أصحاب الشقة المسجلين؛
  • شهادة تسجيل حقوق الشقة؛
  • المستندات التي تم على أساسها الحصول على الشهادة من قبل آخر (أو آخر المالكين) ( على سبيل المثال، عقد بيع أو هبة);
  • إذا كان القُصّر متورطين في الصفقة - تسمحسلطات الوصاية، ( إذا كان أحد المالكين يعتبر طفلاً);
  • موافقة الزوج الثاني على تسجيل بيع الشقة.
  • جواز السفر المساحي
  • الوثائق الفنية (جواز السفر وخطة الشقة)؛
  • مستخرج من سجل المنزل عن جميع المسجلين؛
  • مقتطف من سجل الدولة الموحد؛
  • شهادات الحساب الشخصي وأن المالكين دفعوا جميع خدمات الشقة في الوقت المحدد؛
  • شهادات تثبت أن أصحاب المنازل عقلاء وغير مسجلين لدى طبيب نفسي أو طبيب مخدرات؛
  • توثيق مكتب الضرائبوحالة الحساب البنكي.

للبيع ارض:

  • جوازات السفر لجميع أصحاب الموقع المسجلين؛
  • الوثائق التي تثبت الحق في قطعة أرض والاتفاقيات التي تم على أساسها الحصول على شهادة الملكية، ( على سبيل المثال، الشراء والبيع، أو التبرع، وما إلى ذلك.);
  • مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن الخصائص الرئيسية للعقار ومستخرج بشأن نقل الملكية؛
  • جواز السفر المساحي، مستخرج بالمعلومات الحالية يكفي؛
  • الوثائق الفنية للمباني الموجودة في الموقع، أو شهادة غيابها؛

مسح الأراضي قبل بيع قطعة الأرض

يعد مسح الأراضي إجراءً غير عادي ومعقد، لذلك من المعتاد "إلقاء اللوم" على أكتاف المشتري. ويمكن "تسريعها"، مثل جميع خدماتنا الأخرى. يعتمد إجراء مسح الأراضي عند تغيير المالك على شكل ملكية هذه الأرض

لبيع منزل:

لا توجد مستندات خاصة عند بيع المنزل إلا إذا كان كذلك قرية كوخأو SNT، في الحالة الأخيرة، يتم أخذ شهادة من مجلس إدارة SNT أو KP بعدم وجود دين على قطعة الأرض أو المنزل. تعتبر الصفقة هي الأصعب، لأنه من أجل بيع منزل، من الضروري جمع كل ما هو مطلوب لإتمام صفقة شراء وبيع شقة، ولكن بالإضافة إلى ذلك سوف يذهبون أيضًا.

وثائق الميراث

ليرث داشا (منزل)

جواز السفر أو شهادة الوفاة أو قرار الجهات القضائية بوفاة المالك، شهادة من آخر مكان تسجيل “بشطب تسجيل المالك السابق بسبب الوفاة”، وثيقة تثبت أن الوريث من أقارب الموصي، مقابل قطعة أرض وداشا (شهادة، قرار، مستخرج)، بالإضافة إلى وثائق التأسيس (على سبيل المثال، اتفاقية الشراء والبيع، وما إلى ذلك). بعد الدخول في الميراث، تقوم بتسجيل قطعة الأرض والداشا باسمك. نحن نقدم هذا النوع من الخدمة، وسرعة التسجيل ستكون حوالي 10 أيام ().

عند تسجيل الميراث، هناك مستندات معينة تعتمد على نوع العقار الذي يطالب به مقدم الطلب. على سبيل المثال، إذا كان الكائن حسابًا مصرفيًا، وهو أمر شائع جدًا في الوقت الحاضر، فأنت بحاجة إلى العثور على رقم الحساب البنكي المسجل للموصي ورقمه كتاب الادخار. إذا كنا نتحدث عن سيارة، فمن الضروري فحصها وتقييمها أولاً، وبعد ذلك سيتم إعداد الوثيقة المقابلة. تحتاج أيضًا إلى مستندات مباشرة للسيارة نفسها، على سبيل المثال، سند ملكية وشهادة تحتوي على بيانات السيارة. ولفتح قضية ميراث يجب تجهيز المستندات التالية:

الوثائق الأساسية

  • شهادة وفاة؛
  • وثيقة من مكان إقامة الموصي مع الإشارة الإلزامية إلى تاريخ خروجه؛
  • يتم تقديم الوصية إذا تم تحريرها وتسجيلها في الوقت المناسب.

أما بالنسبة لتوثيق الأرض، فيجب على الوريث تقديم خطة عقارية، ودليل على ملكية الموصي، وتقييم للموقع.

الوثائق الثانوية

  • المستندات التي تؤكد أن الوريث والمتوفى يعتبران بالفعل أقارب ( يمكن أن تكون هذه شهادة ميلاد أو زواج، بالإضافة إلى جواز السفر);
  • قائمة بأسماء من يرثون العقارات أو يطالبون بالميراث ( الأسماء وجهات الاتصال في القائمة);

قبل قبول الميراث، من الضروري إجراء فحص عقاري، لأنه مع العقار الذي تحصل عليه كميراث، فإنك تتحمل جميع الالتزامات المتعلقة بهذا العقار، وسداد القرض، الالتزامات الماليةإلخ.

عند وراثة شقة

مع وثائق الشقة، يكون الوضع أكثر تعقيدا إلى حد ما، نظرا لأن قائمة هذه المستندات واسعة للغاية، وعادة ما يتم تقسيم المستندات إلى ثلاث مجموعات رئيسية: وثائق الملكية والوثائق الفنية ووثائق الإسكان للشقة.

الوثائق القانونية تشمل:شهادة الملكية، العقد المشاركة في رأس المالفي البناء، اتفاقية توفير السكن، اتفاقية البيع أو الهبة، اتفاقية التنازل عن الممتلكات، قرار المحكمة، صك نقل الملكية.

التقنية منها تشمل:شرح السكن، شهادة تكلفة الشقة، مخطط أرضية الشقة. تشمل الوثائق: شهادة الملكية، اتفاقية المشاركة في البناء، اتفاقية توفير السكن، اتفاقية البيع أو التبرع، اتفاقية التنازل عن الممتلكات، قرار المحكمة، إجراء نقل الملكية.

ل وثائق السكنيشمل:المستندات التي تؤكد أن الوريث قد دفع فواتير الخدمات للأشهر الثلاثة الماضية.

تسجيل الملكية، الحصول على شهادة الملكية

في كثير من الأحيان حول التصميم الصحيحنحن نتذكر المستندات فقط عندما تصبح ضرورية. وتتعلق هذه النقطة إلى حد كبير بالعقارات التي يتأخر تسجيلها حتى اللحظة الأخيرة. حتى يطرح السؤال عن بيع أي شيء أو ميراث أو هبة وغيرها من الأحداث المتعلقة بنقل شقة أو مبنى أو أرض إلى أيدي أخرى. ومن ثم يتبين أن المستندات اللازمة تم إعدادها بشكل غير صحيح حسب النموذج القديم أو أنها غير موجودة على الإطلاق. وهذا نهج خاطئ تماما، لأن الحصول على شهادة ملكية العقارات هي عملية طويلة إلى حد ما عفو داشا. والتسجيل وفقا للمخطط المعتاد، من خلال المحكمة، خاصة إذا لم تكن هناك وثائق على الإطلاق، يمكن أن يستغرق أشهرا.

المستندات والإجراءات اللازمة لتأكيد ملكية الشقة

كن مستعدا على الفور لذلك إعداد مستقل للوثائقمن الممكن حدوث مشكلات وتأخيرات مختلفة في التسجيل، نظرًا لاختلاف المواقف وعدم وجود نظام تسجيل عالمي. في كل حالة، تتوفر بعض المستندات، وبعضها يجب تغييره أو استعادته أو إعداده لأول مرة. بالإضافة إلى ذلك، قد تختلف الوثائق المطلوبة لتسجيل الشقة اعتمادًا على طريقة الحصول على ملكية الشقة. لذلك، يجدر سؤال المحامي عن الخيارات الأكثر استخدامًا لشراء شقة وإجراءات تسجيلها كملكية.

لتسجيل شقة، يتم تحديث الحزمة القياسية من المستندات، والتي يجب إعدادها قبل الإجراء نفسه:

  • وثائق الملكية أي اتفاقية تأسيس تؤكد حقك في الشقة (اتفاقية الشراء والبيع، شهادة الميراث);
  • جواز السفر الفني والخطة الفنية لـBTI؛
  • شهادة من سجل المنزل.
  • جوازات السفر أو الوثائق التي تؤكد هوية أصحابها

إجراءات تسجيل الشقق المكتسبة بموجب اتفاقيات الميراث والهبة والبيع والشراء وغيرها من الأسباب قبل عام 2002

إن تزيين المبنى الذي تم استخدامه لفترة طويلة وتم تزيينه في وقت ما وفقًا للقوانين القديمة هو أسهل إلى حد ما من شقة في مبنى جديد. أولا، الحصول على جواز سفر مساحي أسهل بكثير، وثانيا، لا تعتمد على تنفيذ وثائق المطور في الوقت المناسب. لذلك تستغرق هذه الإجراءات من 5 إلى 7 أيام،

قائمة الوثائق لتسجيل ملكية الأراضي

  • تطبيق مملوء ذاتيا يجب أن يشير الطلب إلى أغراض الاستخدام الإضافي للموقع (البستنة أو الزراعة أو بناء منزل);
  • المستندات التي تثبت حقيقة نقل حقوق الملكية اتفاقية الخصخصة، البيع والشراء، التبادل، قرار المحكمة، الخ.);
  • جواز السفر الفني للمباني والجراجات والسقائف والمباني الموجودة في الموقع؛
  • جواز السفر المساحي

إذا كانت قطعة الأرض مسجلة عليها رجل أعمال فردي، فقد تحتاج أيضًا إلى نسخة من شهادة OGRN. وإذا تم تسجيل الأرض من قبل ممثل معتمد للمالك المستقبلي، فيجب عليك الاهتمام بإعداد توكيل رسمي موثق. اعتمادًا على الوضع أثناء تسجيل العقارات في الدولة، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى، وسنخبرك بها في موقف معين. بعد جمع جميع المستندات، يتم توقيع الاتفاقية وفي غضون أسبوع إلى أسبوعين ستتلقى شهادة تسجيل الدولة لحقوق قطعة الأرض.

قائمة الوثائق لتسجيل ملكية منزل أو مبنى

في حالة مشاركة طرف ثالث في تسجيل حقوق الملكية، فمن الضروري الحرص مسبقًا على إعداد توكيل رسمي موثق.

  • الخطة الفنية للمنزل
  • فعل تشغيل المنزل (القبول)
  • المستندات التي تؤكد ملكية الموقع؛
  • اتفاقية توزيع الأسهم إذا تم تسجيل المنزل كملكية مشتركة;

من الضروري الحصول على جواز سفر مساحي، فهو جزء لا يتجزأ من العديد من المعاملات العقارية. يمكن لأي مهندس أن يقوم بإعداد الخطة الفنية القائمة الضروريةمكونات المستندات الخاصة بقطعة الأرض وطلب من المالك المباشر للعقار. يحدث أحيانًا أن مخزون الدولة لم يكن لديه الوقت لإدخال الخطة الفنية في محاسبة الدولة لأسباب فنية، فلا حرج في ذلك، سيتم إصلاح جميع المشكلات من قبل مهندسينا.

يوصى بشدة بإعداد شهادة ملكية لجميع العقارات التي بحوزتك ولكن لم يتم تسجيلها بعد. يمكن أن تكون هذه قطع أراضي أو شقق أو المباني السكنيةوالمباني للأغراض الاقتصادية وكل ما من المقرر توريثه أو بيعه في المستقبل.

وثائق خصخصة العقارات

خصخصة شقق الداشا وقطع الأراضي

اعتمادًا على العقار (شقة، أرض بدون مباني، أرض بها منزل، وما إلى ذلك)، تختلف متطلبات قائمة المستندات، ولكن المتطلبات العامةلخصخصة العقارات هي كما يلي:

  • مذكرة، شهادة عدم وجود ديون؛
  • وثائق من كاتب العدل للحصول على حق الوصول إلى الخصخصة يمكنك المشاركة في هذه العملية مرة واحدة فقط;
  • إيصالات لفواتير الخدمات المدفوعة لمنزل أو شقة;
  • إيصالات فواتير الخدمات المدفوعة لمنزل أو شقة;
  • جواز السفر الفني، أو استخراجه.

التسجيل المساحي لمبنى سكني

منزل خاصهو عقار سكني متكامل وبالتالي يتطلب التسجيل في السجل العقاري الوطني. يتم إصدار الوثيقة المساحية على أساس المخطط الفني للمنزل، وكذلك بشرط أن تكون قطعة الأرض التي تم بناء المنزل فيها مسجلة قانونًا باسم المالك. في حالة عدم وجود جواز سفر مساحي، لا يمكن بيع المنزل أو التبرع به أو استبداله أو تحديد مصيره القانوني بأي طريقة أخرى. هل من الممكن تسجيل منزل بدون السجل العقاري؟ هذا ممكن فقط.

وثائق لتسجيل منزل خاص

  • مجموعة كاملة من الوثائق الخاصة بقطعة الأرض، بما في ذلك المخطط المساحي وشهادة الملكية؛
  • رخصة بناء؛
  • الخطة الفنية للمبنى مقتطف من جواز السفر الفني يكفي;

تستغرق فترة التسجيل المساحي 18 يومًا

لإنشاء جواز سفر فني لشقة أو منزل، ستحتاج إلى استدعاء مهندسي المساحة إلى الموقع لإجراء القياسات، وبعد ذلك سيتم إنشاء الوثيقة النهائية. يتم إصدار جواز السفر الفني وفقًا لجميع المتطلبات القانونية ويجب أيضًا تسجيله في سجل الدولة. أيضًا، لا تخلط بين جواز السفر الفني والخطة الفنية. يتم إعداد الخطة الفنية بناءً على توفر جواز السفر الفني، وثائق المشروعوالإذن بتشغيل المنشأة. إذا لم يكن هناك أي مستند في القائمة، فلن يتم استلام المستند. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن إعداد الخطة الفنية لا يمكن أن يتم بدون جواز سفر فني مُعد مسبقًا. وهذا هو، من أجل الحصول على خطة فنية، تحتاج أولا إلى وضع خطة فنية وإدخالها في سجلات الدولة. فقط في هذه الحالة النظام بأكمله توثيقسوف تكون صحيحة ومنطقية.

وثائق تسجيل قطعة أرض في لجنة أملاك الدولة

  • خطة الحدود
  • المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض اتفاقية الشراء والبيع، شهادة الميراث، الخ.;
  • طلب وتوكيل صادر إلى المهندس المساحي لتسجيل قطعة الأرض في السجل المساحي؛
  • إذا تغيرت فئة الأرض، وثائق تغيير فئة الأرض أو تغيير نوع الاستخدام المسموح به؛

تسجيل قطعة أرض السجل العقاري للدولةالعقارات هي واحدة من الإجراءات الأكثر تعقيدا. على عكس تسجيل شقة أو منزل، فإنه يستحق اهتماما خاصا.

جواز السفر المساحي

للحصول على جواز السفر المساحية والعقارات يجب أن تكون مسجلة لدى سلطات المساحة بالولاية. تتعامل منظمتنا مع إعداد المستندات وتقديمها إلى الغرفة المساحية، كما تقدم المساعدة في الحصول على الوثائق المساحية لأي نوع من العقارات. بعد الاتصال بـ PRAVOZEM، يمكنك التأكد من ذلك الحد الأدنى من الشروط(من 5 ساعات) ستتمكن من الحصول على جواز سفر مساحي للعقارات. شركتنا أيضًا على استعداد لمساعدتك في التسجيل اللاحق لملكية الممتلكات الخاصة بك. من الممكن تسريع فترة إصدار جواز السفر المساحي من 5 ساعات (في يوم العمل). فقط إذا كان مالك الشقة لديه جميع وثائق الملكية.

لا يتم تحديد فترة صلاحية جواز السفر المساحي بموجب القانون، ولكن يجب تحديثه في حالة إجراء إعادة تطوير أو إجراء تغييرات على أي معلومات حول المبنى السكني.

كيفية إجراء التغييرات والتصحيحات على السجل العقاري؟

كل حالة من حالات إجراء التغييرات فردية وتتطلب نهجا خاصا، ولكن المخطط في المخطط العاموصف عملية إجراء التصحيحات بسيط للغاية. أولاً، يجب عليك طلب استخراج يحتوي على معلومات حول العقار ويكون محدثًا في الوقت الحالي وبدون تصحيحات. بعد ذلك، نقوم بدراسة المستندات التي لديك من أجل إجراء عدد من التعديلات (على سبيل المثال، نوع استخدام الموقع)، في حين أن الأمر يتطلب إجراء من إدارة المنطقة، والذي سيؤكد حقيقة التغيير في النوع من استخدام الموقع. وعلاوة على ذلك، على أساس وثيقة تؤكد هذه التغييرات، سيتم إدخالها في السجل العقاري (إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون).

جواز السفر المساحي للشقة

  • جواز السفر الفني أو مستخرج من جواز السفر الفني للشقة؛
  • المستندات التي تؤكد ملكية الشقة؛

يجب على مالك الشقة أن يكتب إقراراً باسمه يفيد فيه رغبته في الحصول على جواز سفر مساحي للشقة، ويكون وجود النسخ الأصلية سبباً للاعتقاد بأن مقدم الطلب هو مالك الشقة فعلاً

جواز السفر المساحي لمبنى سكني

  • جواز السفر الفني، مقتطف من المعلومات الحالية يكفي إذا تمت إعادة التطوير بعد استلام جواز السفر، فيجب إعداد جواز السفر الفني مرة أخرى;
  • المستندات التي تؤكد ملكية المنزل اتفاقية البيع والشراء، شهادة الميراث;
  • وثائق الملكية

إذا تمت خصخصة المبنى السكني بالفعل، سيُطلب من المالك تقديم شهادة الملكية. إذا لم يتم تنفيذ إجراءات الخصخصة من قبل، فيجب الاتفاق التوظيف الاجتماعيالإسكان. بالإضافة إلى قائمة الوثائق المذكورة، سوف تحتاج إلى الدفع رسوم الدولة، وبعد دفع واجب الدولة، سيتم إصدار إيصال، وهو مرفق أيضًا بحزمة المستندات الرئيسية

فترة إصدار جواز السفر المساحي في PRAVOZEM هي من 5-8 ساعات (في يوم العمل)

إذا كنت تخطط لإجراء أي معاملة مع العقارات، فسيكون من الضروري في أي حال الحصول على جواز سفر مساحي لذلك. الطريقة الأرخص والأسرع والأسهل للقيام بذلك هي إذا قمت على الفور بإعداد مجموعة كاملة من المستندات التي تشكل الأساس للحصول على جواز السفر.

عند التحقق من التسجيل، إذا لم يكن العقار مسجلاً في السجل العقاري، فسيكون من الضروري القيام بذلك. هناك عدد من الظروف التي تساهم في تغيير المعلومات ذات الصلة بكائن معين. نوصيك بإدخالها في السجل العقاري مباشرة بعد أن تصبح على علم بهذه التغييرات. على سبيل المثال، تغير نوع استخدام أرضك، وبالتالي قد يتغير حساب تكلفة هذه الأرض بشكل كبير. لكن لن يتمكن أحد من إعادة حساب الضريبة التي يجب عليك دفعها بسبب عدم وجود تأكيد. هناك ظروف أخرى مماثلة تتطلب تصحيحات وتغييرات في البيانات التسجيل المساحي

جواز السفر المساحي لقطعة أرض

يجب على مالك قطعة الأرض أن يزود موظف PRAVOZEM بجميع المستندات التي تؤكد وجود قطعة الأرض وكذلك قطعة الأرض مع جيرانها. إذا لم يكن لديك خطة حدود، فسوف تساعدك منظمتنا في الحصول على واحدة؛ وسيقوم المساحون بتنفيذ هذا الإجراء في أسرع وقت ممكن، وسيقوم المهندسون بإعداد خطة الموقع وقانون الموافقة على الحدود. لن تحتاج إلى قضاء وقتك الشخصي في إعداد المستندات ومعالجتها، والتحقق من قانونية الإجراءات المتخذة فيما يتعلق بقطعة الأرض.

لكي تصبح مالك جواز السفر المساحي لقطعة أرض، يجب عليك تقديم قائمة الوثائق التالية:

  • طلب الحصول على جواز سفر مساحي؛
  • خطة حدود الموقع
  • معلومات حول الموقع، ما عليك سوى معلومات حول فئة الأرض التي ينتمي إليها الموقع
  • المستندات التي تؤكد ملكية الأرض اتفاقية البيع والشراء، شهادة الميراث;
  • تأكيد دفع واجب الدولة.

ستكون حزمة المستندات المقدمة هي الأساس لتسجيل قطعة الأرض الخاصة بك، وبالتالي الحصول على جواز سفر مساحي لها يحتوي على المعلومات التالية:

  • الموقع الدقيق، عنوان الموقع؛
  • رقم مساحي فريد لقطعة الأرض؛
  • فئة الأرض المخصصة للموقع؛
  • مساحة الأرض؛
  • القيمة المساحيةحبكة؛
  • معلومات حول حقوق الموقع؛
  • مخطط حدود الموقع.

بالإضافة إلى معلومات حول قطعة أرض، الخامس هذا المستنديحتوي على معلومات حول من أصدره، وكذلك تاريخ تصنيعه

مدة التسليم: من يوم عمل واحد

جواز السفر المساحي للمرآب

للحصول على جواز سفر مساحي لقسم أو صندوق مرآب فردي، يجب عليك أولاً عمل سجل فني لهذا الكائن عن طريق الحصول على جواز سفر فني. بالإضافة إلى جواز السفر الفني، سوف تحتاج إلى تقديم وثائق الملكية:

  • اتفاقية تؤكد شراء صندوق المرآب، أو
  • اتفاقية تؤكد التبرع بالمرآب، أو
  • شهادة الميراث

بالإضافة إلى المستندات المدرجة، يجب عليك الاتصال برئيس تعاونية المرآب للحصول على شهادة من أحد أعضاء تعاونية المرآب. يجب أن تحتوي الشهادة على توقيعات جميع أصحاب المرائب المجاورة وأن تشير بالضبط إلى مساحة المرآب المحددة في جواز السفر الفني.

وقت التسليم: من 5 ساعات (في يوم عمل)

جواز السفر المساحي للمباني غير السكنية

عند تسجيل مباني المكاتب والمستودعات، والحصول على جواز سفر مساحي للمباني غير السكنية، يحتاج محامي PRAVOZEM إلى المستندات التالية:

  • وثائق الملكية للمباني غير السكنية؛
  • إيصال لدفع واجب الدولة.
  • تفويض إذا كنت تستخدم خدمات شركتنا، فسيقوم موظفنا بالتصرف نيابة عنك بالوكالة;
  • جواز السفر الفني، أو استخراجه.

يمكن استكمال هذه القائمة حسب النوع المباني غير السكنيةوالغرض منه، تتمتع إدارة كل منطقة في المدينة بسلطة تحديد متطلباتها الخاصة لإعداد الوثائق المساحية للممتلكات غير السكنية. موظفو PRAVOZEM على استعداد للتجميع من أجلك القائمة الكاملةالوثائق، مع الأخذ بعين الاعتبار حالة معينة.

وقت التسليم: من 6 ساعات (في يوم عمل)

أما بالنسبة لفترة صلاحية جواز السفر المساحي لمنشآت التطوير غير السكنية، فلا توجد معايير محددة بوضوح. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مثل هذا المستند يحتاج إلى تحديث في حالة حدوث تغييرات معينة في الكائن، على سبيل المثال، إعادة التطوير.

الخطة الفنية لمشروع بناء رأس المال

قد تكون الخطة الفنية أشكال متعددةوتحتوي على بيانات مختلفة عن الأشياء حسب الغرض من استلامها. ولهذا السبب، يتم الخلط بين هذين المفهومين: جواز السفر الفني والخطة الفنية. الخطة ضرورية من أجل تسجيل المبنى بها سجل الدولة ، أ يعتبر جواز السفر وثيقة إعلامية بحتةتحتوي على معلومات حول الكائن. تحتوي الخطة على معلومات حول البيانات الفنية للأشياء والبيانات اللازمة لتسجيل العقار. بعد تلقي الخطة الفنية، يمكن إدخال الكائن في سجل الدولة وتسجيله، ونتيجة لذلك، الحصول على شهادة الملكية. يتم إعادة إصدار الخطة عند ملاحظة تغييرات معينة في العقار، على سبيل المثال، إعادة التطوير، وفي المستقبل ستكون الخطة مطلوبة إذا كانت هناك حاجة لتنفيذ معاملة لنقل ملكية العقار.

يتم وضع خطة فنية للمباني الجديدة وجميع المنشآت التي تم تشغيلها للتو (في هذه الحالة، هناك حاجة إلى خطة فنية لتأمين المنشأة لدى وكالة حكومية). لكائن غير مكتمل هناك الدقة القانونية- لن يكون من الممكن التسجيل على أراضيها حتى اكتمال البناء. عند طلب مخطط فني لمبنى منا، سيحتاج العميل فقط إلى كتابة طلب للحصول على مخطط فني، وستتولى وكالتنا بقية العمل.

الحصول على المخطط الفني للمبنى

  • رخصة بناء سارية المفعول؛
  • إشعار الانتهاء من البناء؛
  • إعلان عن الممتلكات؛
  • مقتطف من سجل الدولة الموحد لسجلات الأراضي لقطعة الأرض

يتم تشكيل حزمة أكثر اكتمالاً من المستندات للحصول على المخطط الفني للمبنى فيما يتعلق بنوع البناء وفئة استخدام المبنى، يمكن أن يكون مستودعًا أو مكتبًا...

للحصول على المخطط الفني للمبنى

  • استخراج المساحية، أنه يحتوي على بيانات حول الممتلكات؛
  • التوثيق الفني للمنشأة، الذي تم الانتهاء منه في موعد لا يتجاوز عام 2013، يمكن أن يكون جواز سفر فنيًا أو مخططًا للطابق؛
  • رخصة بناء؛
  • شهادة التكليف
  • إذا تم اعتبار الكائن تم إنشاؤه حديثًا، فمن الضروري تقديم مستند يعين عنوانًا له؛

للحصول على المخطط الفني للشقة

  • شهادة الملكية، أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
  • فعل الدخول منازلإلى التشغيل والوثائق الأخرى التي تؤكد أن المنشأة مكتملة بالكامل؛
  • تصريح

بالإضافة إلى قائمة الوثائق، سيُطلب من مالك العقار تقديمها مخطط الطابقالشقة وقياس الشقة يتم ذلك عن طريق مهندس مساحي. لتوثيق إعادة التطوير، يجب إعادة إصدار جواز سفر فني، إذا لم يكن جواز السفر متوفراً، سيتم قياس الشقة. وبعد ذلك يتم تقديم فعل يسجل حقيقة إعادة التطوير. إذا كنت تنوي الحصول على مخطط لشقة في مبنى جديد، فيجب أولاً أن يكون لديك اتفاق مع المطور. إنها مجموعة المستندات الخاصة بالمباني الجديدة التي يجب التعامل معها بعناية أكبر، ولا ننصح بالقيام بذلك "بسرعة"، نظرًا لوجود الكثير من الفروق الدقيقة في هذه المشكلة.

جواز السفر الفني BTI

يعد جواز السفر الفني من أهم الوثائق لأي عقار، ومدة خدمته غير محدودة. ولذلك يكفي تسجيله مرة واحدة فقط أثناء تملك العقار أو إعادة تسجيله لمالكه أو أثناء أي عمليات أخرى. ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه بدون جواز السفر الفني لن يكون من الممكن إجراء أي معاملات قانونية مع العقارات. يمكننا القول أنه بدونها، لا يتم تسجيل أي شقة أو أي عقار آخر بشكل قانوني. ولكن من ناحية أخرى، قد لا يكون جواز السفر الفني مطلوبًا على الإطلاق. كل شيء سيعتمد فقط على العمليات المطلوبة مع الشقة أو أي عقار آخر. وإذا أخذنا بعين الاعتبار المعلومات التي تتضمنها هذه الوثيقة بالضرورة، فإنها تشمل:

  • مساحة الغرف الفردية واللقطات الإجمالية؛
  • تقييم جرد الشقة.
  • السنة التي تم فيها تشغيل المنشأة؛
  • معلومات عن مدة إصلاحفي العقار المعني؛
  • عنوان محدد من وجهة نظر واقعية؛
  • معلومات حول المواد التي يتكون منها المبنى؛
  • معلومات حول الاتصالات الحالية.

وثائق الحصول على جواز سفر فني للمنزل

يحتوي جواز السفر الفني على معلومات حول السكن، لذلك فهو ضروري لمعظم المعاملات العقارية. للحصول على جواز سفر فني، سيُطلب منك تقديم جواز سفر ومستندات تؤكد ملكية العقار. نسخة من شهادة ملكية قطعة الأرض، نسخة من جواز سفر المالك، نسخة من العقد (إذا كانت اتفاقية الشراء والبيع لحيازة الأرض تتضمن عقداً). بعد إعداد وجمع جميع الوثائق المذكورة، يقوم مهندس المساحة بزيارة الموقع لإجراء القياسات اللاحقة وتسجيل الخصائص الرئيسية للمنزل. المزيد من التفاصيل. تبلغ تكلفة جواز السفر الفني 30000 روبل (14 يومًا) لمنزل تصل مساحته إلى 200 متر مربع.

يتم توسيع هذه القائمة بالمستندات المستهدفة اعتمادًا على الموقف الذي سيتم أخذه في الاعتبار للحصول على جواز السفر الفني:

  • لتوصيل الغاز
  • بالنسبة للرهن العقاري، يمكنك شراء منزل باستخدام أموال الائتمان، أي، مع الرهن العقاري، تتضمن قائمة المستندات المقدمة إلى البنك جواز سفر فني، والذي يجب أن يكون محدثا، لديك الحق حتى في طلب واحدة جديدة.
  • للحصول على ضمانات للبنك
  • لتسجيل عقد البيع والشراء، أو تسجيل الميراث
  • للتأمين على المنزل

عند الإصدار، يتم إرفاق جميع المستندات اللازمة، بالإضافة إلى مخطط المبنى، بجواز السفر الفني النهائي.

وثائق إضافية للحصول على جواز سفر فني لمنزل وشقة

  • مطلوب جواز سفر أو أي وثيقة أخرى تؤكد هوية مقدم الطلب في كلتا الحالتين؛
  • شهادة تسجيل الملكية، أو وثيقة أخرى تسجل ملكية السكن. علاوة على ذلك، إذا خضعت الشقة لإجراءات الخصخصة، فستكون هناك حاجة إلى حساب شخصي شركة الإدارة، أو تعاونية سكنية تؤكد حقيقة دفع فواتير الخدمات العامة، وكذلك حقيقة أن المالك يعيش في مساحة المعيشة؛
  • إذا تم طلب جواز سفر فني بغرض الدخول في ميراث قانوني، فستكون هناك حاجة إلى شهادة وفاة الموصي وكذلك جوازات سفر الورثة؛
  • إذا تم الحصول على جواز سفر للشقة من أجل خصخصة السكن، فستكون هناك حاجة إلى شهادة في النموذج رقم 7، وستكون هناك حاجة أيضًا إلى مذكرة أو اتفاقية إيجار.
  • إذا كان هناك حاجة إلى جواز سفر لتوثيق إعادة التطوير، فستكون هناك حاجة إلى وثائق التصديق.
  • إذا لم يتمكن مقدم الطلب شخصيًا من تنفيذ هذا الإجراء للحصول على الوثائق الفنية، فستكون هناك حاجة إلى توكيل للشخص المخول بإدارة شؤون مقدم الطلب.

وثائق للحصول على جواز سفر فني للجراج

عند تسجيل المرآب ليس هناك حاجة للحصول على جواز سفر فني للجراج، لتسجيل الملكية يرتبط المرآب بقطعة أرض، ولهذا يتم الحصول على مخطط فني وإرفاق جميع المستندات اللازمة وتسجيل الملكية على أساس جواز السفر المساحي.

تشييد المباني السكنية والتكليف ببناء المساكن الفردية

قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل بناء المساكن الفردية

البدء في بناء أو إعادة بناء منزل أو مبنى أو غرف المرافق، ملحق، مرآب - تحتاج إلى الاهتمام بالوثائق ذات الصلة. ولكن يحدث أن المهمة قد تم إنجازها بالفعل: المبنى جاهز، لكن لا توجد مستندات، وبالتالي لا يمكن استغلاله قانونيًا، أو بيعه، أو تبادله، أو التبرع به، أو توريثه، وما إلى ذلك. تقدم شركة "PRAVOZEM" خدمات إعداد المستندات للتشغيل. تشغيل المباني غير السكنية قبل وبعد البناء وإعادة الإعمار. نحن نقدم المساعدة في بناء المساكن الفردية والمباني والهياكل في منطقة موسكو. الموعد النهائي لاستلام الوثائق 2 أسابيع.

إشعار بالبناء المخطط لمبنى سكني

منذ عام 2018 رخصة بناءتم استبدال المنازل الخاصة بوثيقة إشعار الامتثال للمعلمات المحددة في إشعار البناء المخطط أو إعادة بناء بناء سكن فردي أو منزل حديقة.

  • طلب إشعار ببدء البناء؛
  • جواز سفر المالك
  • موافقة جميع المالكين على بناء رأس المال.

كل نوع من البناء له تفاصيله الخاصة، وبالتالي فإن قائمة الوثائق والأنواع العمل الضرورييتم تحديدها دائمًا على أساس فردي. الجميع أعمال البناءيجب أن تتم وفقا ل المواصفات الفنية، والتي تعكس معلومات عن الخطة وفقًا لنظام الإحداثيات، وبيانات عن الحدود، ومقياس المسح الطبوغرافي، وبيانات عن الهياكل الخطية.

إشعار الانتهاء من بناء مبنى سكني

منذ عام 2018 شهادة التكليفتم استبدال المنازل الخاصة بوثيقة إشعار امتثال الأشياء المبنية أو المعاد بناؤها لبناء المساكن الفردية أو منزل الحديقة مع متطلبات التشريع المتعلق بنشاط التخطيط الحضري.

  • طلب الحصول على إخطار الانتهاء من بناء مبنى سكني؛
  • شهادة قبول الكائن ( إذا تم إعادة الإعمار أو البناء على أساس العقد);
  • خطة التطوير العمراني لقطعة الأرض ()؛
  • التوكيل (إذا لم يتم تقديم الطلب من قبل المالك) ؛
  • الخطة الفنية التي أنشأها مهندس المساحة؛
  • جواز سفر المالك

  • الموافقات الإضافية المحتملة:

    • المطارات (شيريميتيفو، فنوكوفو، دوموديدوفو)
    • روزنيدرا
    • روزريبولوفستفو

لا تكتمل أعمال البناء على قطعة أرض بدونها المسوحات الهندسية، يتم توفير المجمع بأكمله لدراسة شروط البناء الآمن من قبل مهندسينا المساحيين. يشمل نطاق عملنا أيضًا الإعداد القانوني. قطع ارضلتشييد المباني وبناء المساكن الفردية. عمل تنبؤات بخصوص بيئةيضمن سلامة المنشأة التي يتم بناؤها، وبالتالي الظروف الآمنة لبناء الهياكل. تقدم "PRAVOZEM" خدمات المسح الهندسي للبناء.

إجراءات تسجيل ملكية عقار

تتطلب التغييرات في ملكية العقارات، على سبيل المثال، الشراء والبيع أو الهبة أو الميراث أو التكليف، إصدار شهادة تؤكد حق المالك.

للقيام بذلك، يجب عليك إعداد المستندات اللازمة وتقديم الطلب المناسب إلى المكتب الإقليمي لروسريستر. لتجنب الأخطاء الأكثر شيوعًا، يجب عليك التعرف على الأحكام الأساسية للتشريع، وتوضيح كيفية تسجيل الملكية، ومعرفة المستندات الأساسية المطلوبة في كل حالة على حدة وما هي إجراءات التسجيل.

عند تسجيل الحق في العقارات، أولا وقبل كل شيء، عليك التأكد من عدم وجود قيود (عبء) مفروضة على الكائن. يتم تثبيته في حالة القبض والرهن (الرهن العقاري) والإيجار والإيجار (اتفاقية الصيانة) والارتفاق (الحق المحدود في استخدام ممتلكات شخص آخر) و إدارة الثقة. يمكن الحصول على معلومات حول عدم وجود عبء من خلال تقديم طلب أولي إلى Rosreestr.

ما هي أنواع العقارات التي يمكن تسجيلها كملكية؟

يحدد قانون تسجيل الدولة القائمة التالية:

  • قطعة أرض
  • جسم مائي معزول
  • زراعة معمرة
  • بناء، جزء من المبنى؛
  • بناء؛
  • المباني غير السكنية وجزء من المبنى؛
  • مبنى سكني، بما في ذلك مبنى يقع في كوخ صيفي؛
  • جزء من مبنى سكني
  • شقة أو جزء من الشقة؛
  • مساحة المعيشة (غرفة في شقة مشتركة)؛
  • غرفة (في صالة نوم مشتركة) ؛
  • كراج؛
  • بناء القيمة الاستهلاكية، البناء الخارجي؛
  • مشروع بناء غير مكتمل؛
  • المؤسسة كمجمع عقاري.

يتم التسجيل عن طريق الإدخال في سجل الدولة الموحد الذي يحتوي على أربع نقاط رئيسية:

  • موضوع القانون؛
  • ملكية؛
  • نوع القانون؛
  • الأساس (وثيقة إثبات الحق).

يتم تأكيد قانون التسجيل بشهادة الملكية. تسمح أحكام تشريعات الاتحاد الروسي للمواطنين بتسجيل الحقوق الحقيقية التالية في الممتلكات:

  • ملكية العقارات؛
  • حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة (فقط لقطع الأراضي)؛
  • حق الاستخدام الدائم؛
  • الارتفاق.


يجب أن تتوافق المستندات التي يلزم إعدادها وتقديمها لتسجيل الدولة مع المتطلبات المقبولة. يتم تحرير طلب تسجيل الملكية في نسخة واحدة وفقًا للنموذج المحدد وتوقيعه من قبل مقدم الطلب. يجب أن تكون مصحوبة بالوثائق اللازمة لتسجيل الدولة. هذه العقود المبرمة أو غيرها الأفعال القانونيةوالتي هي أساس الموافقة على حقوق الملكية، وصياغة محتوى المعاملات (النشوء، نقل الملكية، الإنهاء، القيود). يجب أن يكون هناك نسختان أصليتان على الأقل: تبقى إحداهما لدى صاحب حقوق الطبع والنشر، وتوضع الثانية في ملف التسجيل.
يجب أن تحتوي المستندات على معلومات حول العقار، ونوع الحق، وبيانات الأشخاص الذين يدخلون في المعاملة، وتحمل توقيعات الأطراف. لن يتم قبول المستندات المكتوبة بشكل غير مقروء، مع الإضافات أو التصحيحات، أو الأوراق التي بها ضرر كبير. إذا كانت الوثيقة مكونة من عدة أوراق، فيجب ترقيمها وخياطتها.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على شهادة ملكية الشقة؟

  1. جواز سفر مقدم الطلب أو مندوبه.
  2. نسخة من جواز السفر مع صفحات البيانات الشخصية ومكان التسجيل.
  3. إذا تم تقديم الطلب من قبل ممثل، فيجب الحصول على توكيل يؤكد سلطته.
  4. طلب تسجيل الاتفاقية.
  5. طلب تسجيل حقوق الملكية للسكن.
  6. مستندات الملكية (اتفاقية التبادل، اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية التبرع، قرار المحكمة). ويعتمد عدد النسخ على عدد الأشخاص المشاركين في المعاملة، مع مراعاة ضرورة وضع نسخة واحدة في الملف.
  7. شهادة القبول والتحويل للسكن.
  8. جواز السفر المساحي للملكية أو الوثائق الفنية (صادر قبل 03/01/2008).
  9. إثبات ملكية البائع للشيء المتصرف فيه.
  10. إذا كان الشخص الذي يدخل في المعاملة متزوجًا، فيجب الحصول على موافقة الزوج الآخر، مصدقة من كاتب عدل، أو وثيقة تشير إلى أن الشقة ليست ملكية مشتركة (اتفاقية ما قبل الزواج، أو قرار المحكمة أو اتفاقية تقسيم الممتلكات).
  11. وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة.

قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات أخرى:

  1. إذا كان مالك العقار المتصرف قاصرًا يقل عمره عن 14 عامًا، فيجب الحصول على إذن من سلطات الوصاية المحلية.
  2. إذا كان مالك الحق أو مكتسبه قاصرًا يتراوح عمره بين 14 و18 عامًا، فيجب الحصول على موافقة كتابية من الوالدين (الممثلين القانونيين).
  3. تكون موافقة الوصي مطلوبة إذا كان مالك الحق أو الحائز عليه شخصًا ذا أهلية قانونية محدودة.
  4. يمكن تسجيل ملكية الممتلكات المرهونة بموافقة كتابية من المرتهن.

بعد جمع مجموعة من المستندات، يمكنك تقديم طلب شخصيًا أو بالبريد بالقيمة المعلنة وقائمة الاستثمارات والإيصال. وفي هذه الحالة يجب توثيق النسخ الأصلية والنسخ وكذلك توقيع مقدم الطلب. يمكن دفع واجب الدولة من خلال فرع Rosreestr أو Sberbank.
يقوم موظفو القسم بإصدار إيصال لمقدم الطلب باستلام حزمة المستندات، والذي يشير إلى تاريخ إصدار الشهادة.
إجراءات الحصول على شهادة ملكية مبنى سكني مماثلة، ولكن قائمة الوثائق مختلفة قليلا.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية مبنى سكني عند الشراء؟

تعتبر معاملات شراء العقارات في المباني الجديدة هي الأكثر أمانًا حتى الآن. ومع ذلك، بعد إبرام العقد ودفع الرسوم، لا يعتبر المشتري المالك الكامل بعد. لماذا؟ وتبين أن التسجيل ضروري في مبنى جديد. ما هي التفاصيل الدقيقة التي من المهم معرفتها؟ اقرأ المزيد عن هذا.

من أين نبدأ؟

لا يمكن للمشتري التصرف بشكل كامل في الشقة في مبنى جديد إلا في حالة إصدار شهادة الملكية. ومع ذلك، قبل إصدار هذه الوثيقة، يجب على شركة البناء القيام بعدد من الأنشطة.

قبل نقل مبنى جديد إلى الخدمة، يجب وضع بروتوكول لتوزيع العقارات السكنية وغير السكنية (التجارية). ومن الضروري أيضًا إعداد جوازات سفر فنية لجميع المباني. إذا كنا نتحدث عن المعاملات في السوق الثانوية، فإن بائع الشقة هو المسؤول عن إعداد الوثائق. عندما يتعلق الأمر بالمساكن الجديدة، فإن المسؤولية تقع بالكامل على عاتق المطور.

بمجرد استلامها، تقوم شركة البناء بتقديم المستندات إلى قسم الهندسة المعمارية والبناء المحلي، حيث يتم إصدارها سندات النقل. ولا يمكن الحصول على الإذن إلا من الإدارة مستعمرة. المرحلة النهائية هي تسجيل المنازل في سجل الدولة وتعيين عنوان.

إجراء

يمكن تقسيم تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد إلى 7 مراحل:

  1. يحدد المشتري فرع غرفة التسجيل الذي يجب الاتصال به.
  2. إعداد وجمع المستندات (يمكنك أيضًا الحصول على نصيحة من أحد موظفي مكتب التسجيل فيما يتعلق بقائمة الأوراق والمواعيد النهائية لتقديمها).
  3. دفع واجب الدولة.
  4. الوقوف في طابور سلطة التسجيل لتقديم المستندات.
  5. تقديم المستندات إلى خدمة التسجيل في اليوم المحدد.
  6. إذا تلقيت إشعارًا عبر البريد بشأن إيقاف تسجيل حق، فيجب عليك دراسته بعناية، ومن ثم إعداد وإحضار مستندات إضافية إلى فرع الخدمة.
  7. المرحلة النهائية هي الحصول على الشهادة.

المستندات المطلوبة

يجب عليك تقديم المستندات إلى خدمة تسجيل الدولة من أجل تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. ستكون المستندات التالية مطلوبة:

  • اتفاقية شراء شقة,
  • جواز السفر العام ونسخة موثقة منه،
  • تقديم الطلب على النموذج المحدد،
  • وثيقة نقل للسكن،
  • خطة الشقة,
  • شرح,
  • إيصال ل,
  • إذن من سلطات الوصاية، إذا كان المالكون المشاركون قاصرين،
  • توكيل موثق (إذا كان ممثل المشتري مشاركًا في المعاملة).

يتم توفير جميع الوثائق للخدمة في نسختين. يجب أن تكون الكتابة اليدوية واضحة ومقروءة. لا يُسمح بالاختصارات والمحو والتصحيحات والمحو. يجب أن تتم الإدخالات بالقلم.

يجب أن تكون حزمة المستندات ملزمة، ويجب أن تحتوي كل صفحة على رقمها وختم المنظمة.

ما هو مطلوب من المطور

تعتبر العقارات في المباني الجديدة أكثر بأسعار معقولة بالنسبة للروس من السكن الثانوي. ولذلك فإن تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد يعد أحد القضايا الحالية. تعتمد جودة إعداد الوثائق المطلوبة لتسجيل الحقوق على النقاء الشرعيوسرعة هذه العملية.

يطلب بيت الشركات المستندات التالية:

  • شهادة قبول للشقة،
  • نسخ من وثائق التكليف بمنزل جديد ونتائج لجنة الدولة،
  • اتفاقية الاستثمار والإجراءات التي تؤكد تنفيذها.

كيفية تقديم المستندات

يمكن لكل من المطور والمشتري نفسه تقديم المستندات لتسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. ليس من الصعب أن تفعل ذلك بنفسك. يمكنك تقديم المستندات بعدة طرق:

  • التقدم شخصيًا إلى Rosreestr (يجب أن يكون لديك جواز سفر)؛
  • عن طريق البريد (مطلوب شهادة التوقيع ونسخة من جميع صفحات جواز السفر العام لمقدم الطلب)،
  • في مراكز متعددة الوظائف (مطلوب جواز سفر مقدم الطلب)،
  • بواسطة بريد إلكتروني(مؤهَل توقيع إلكترونييجب أن يكون مقدم الطلب حاضرا في كل وثيقة).

بعد استلام الخدمة لحزمة المستندات، سيتلقى مقدم الطلب إشعارًا وإيصالًا مناسبًا.

الحصول على الشهادة

يتضمن تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد في المرحلة النهائية الحصول على الشهادة المناسبة. يتم إصداره نتيجة لإجراء ناجح. عند الاستلام، يجب عليك التحقق بعناية من المستند بحثًا عن الأخطاء والأخطاء المطبعية. يتطلب لقب المالك والأحرف الأولى منه، بالإضافة إلى جرد العقارات، اهتمامًا خاصًا. إذا تم تحديد التناقضات والأخطاء، يجب إعادة الشهادة إلى خدمة تسجيل الدولة لإجراء التعديلات.

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد (وثائق): رهن عقاري

في كثير من الأحيان، يتم شراء شقة برهن عقاري. تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد باستخدام الرهن العقاري يتبع إجراءً قياسيًا. لا تختلف حزمة المستندات عن تلك المطلوبة للتسجيل المنتظم للحقوق. ومع ذلك، يؤخذ في الاعتبار أيضًا العبء المفروض على الممتلكات العقارية. حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل، فإن المالك ليس المالك الكامل للشقة. لا يمكن إجراء المعاملات العقارية إلا بعد الحصول على موافقة البنك الذي أصدر أموال القرض. تنطبق القيود على بيع المساكن وكذلك تأجيرها.

أسباب الرفض

في كثير من الأحيان، يتم رفض تسجيل حقوق الملكية للمتقدمين من قبل خدمة التسجيل. قد تشمل الأسباب ما يلي:

  • تقديم حزمة غير كاملة من الوثائق،
  • مخالفات في التسجيل،
  • القيود المتعلقة بعدم القدرة على التصرف في العقارات،
  • تزوير الاوراق .

في حالة اتخاذ قرار بالرفض، تقوم الخدمة بإرسال إشعار لمقدم الطلب في أسرع وقت ممكن. المدى القصير. يجب أن تشير هذه الوثيقة إلى سبب الرفض. إذا تم القضاء على جميع أوجه القصور التي تم تحديدها، يمكن إعادة تقديم الوثائق. ومن الممكن أيضًا تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد من خلال المحكمة في حالة عدم موافقة مقدم الطلب على سبب الرفض.

الصعوبات المحتملة

لكي يصبح المالك الشرعي لشقة في منزل جديد، يجب على المشتري الانتظار حتى الانتهاء من عملية البناء، وكذلك إعداد جميع المستندات لتسجيل حقوق الملكية. ومع ذلك، من الناحية العملية، غالبًا ما يواجه المشترون الواعين مواقف لا يتم فيها إضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقار لفترة طويلة. وحتى يتم استلام الشهادة، لا يمكن للمشتري التبرع بالشقة أو إعادة بيعها أو التسجيل فيها. التسجيل يحل العديد من المشاكل المتعلقة بالعمل، الرعاية الطبية، تسجيل الأطفال في المدرسة، التسجيل عربة، تناشد مختلف الخدمات البلدية والحكومية. لا يمكن استخدام السكن غير المسجل كضمان للحصول على قرض.

هناك مشكلة خطيرة أخرى مرتبطة بعدم التسجيل وهي انخفاض مدة ملكية العقار. وفقا للروسية التشريعات الضريبية، عند بيع العقارات، يُعفى البائع من الدفع ضريبة الدخلإذا كان العقار مملوكًا لأكثر من 3 سنوات. يتم احتساب هذه الفترة من تاريخ استلام الملكية.

قد تكون هناك أيضًا تكاليف إضافية مرتبطة بسداد الرهن العقاري الخاص بك. عادة منظمات الائتمانزيادة معدل الرهن العقاري للمساكن قيد الإنشاء بنسبة 1-2% مقارنة بالمساكن الجاهزة. ستعوض زيادة السعر البنوك عن المخاطر المرتبطة ببيع المساكن قيد الإنشاء إذا كان المقترض غير قادر على سداد الديون. وكقاعدة عامة، بعد الانتهاء من بناء مبنى سكني، يتم تقليل البنوك العطاء الأوليعلى الرهن العقاري. بهذه الطريقة يمكنك تقليل مبلغ الدفع الزائد. وإلى أن يتم تسجيل ملكية المنزل، لا يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على فوائد فواتير الخدمات.

المواعيد النهائية

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد يستحق اهتماما خاصا من سلطات التسجيل. وقت معالجة الطلب هو شهر تقويمي واحد على الأقل. خلال هذا الوقت، يقوم متخصصو الخدمة بفحص جميع صفحات المستندات بدقة. تتطلب الشقق في المبنى الجديد أيضًا دراسة الأوراق المتعلقة بحقيقة بناء المنزل وفقًا لـ DDU، وتوزيع الشقق بين المالكين المحتملين. في نهاية هذه الفترة، يتم إجراء الإدخال المقابل في سجل الدولة.

كافٍ عملية صعبة- تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. قد يتجاوز وقت معالجة الوثائق شهرًا واحدًا. قد يكون السبب في ذلك هو حالات الصراع المختلفة بين شركة البناء والمشترين الحقيقيين. غالبًا ما يحدث أن تقوم الإدارة المحلية وشركة البناء بتأخير عملية نقل الملكية القانونية للعقار إلى المشتري عمدًا. وفي مثل هذه الحالات، يجوز للمشتري اللجوء إلى المحكمة.

التهرب من تسجيل الحقوق

تخضع المعاملات المتعلقة بالعمليات العقارية المختلفة للدخول الإلزامي في سجل الدولة الموحد. ومع ذلك، يعتقد العديد من المطورين أن اتفاقية الشراء موجودة، ومع ذلك، فإنهم ليسوا في عجلة من أمرهم لوضع الشهادة المناسبة. يتجنب هؤلاء المطورون، بعد تلقي الأموال، تقديم طلب إلى Rosreestr. لذلك، لا تتاح للمشتري فرصة تسجيل ملكية العقار وفقًا للإجراء المقبول عمومًا. إذا تجنبت شركة البناء تقديم طلب إلى خدمة التسجيل، فقد يتم تسجيل الملكية في المحكمة.

تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد: المستندات في المحكمة

لو مشتري حسن النيةعندما يدرك أن المطور أو الإدارة المحلية فشلوا في أداء واجباتهم أو فعلوا ذلك في وقت غير مناسب، فيمكنه الذهاب إلى المحكمة. القانون في هذه الحالة هو في صالح المشتري.

من الضروري التقديم لبدء تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. المستندات التالية مطلوبة من قبل المحكمة:

  • اتفاقية تؤكد حقيقة شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء،
  • شهادة القبول أو أمر مؤقت،
  • الإيصالات والشيكات التي تؤكد حقيقة الدفع بموجب العقد،
  • المستندات التي تؤكد استخدام السكن ،
  • اتفاقية القرض، إذا تم شراء العقار برهن عقاري،
  • نسخة من جواز السفر العام للمشتري.

وبناءً على هذه الحزمة من المستندات، تعترف المحكمة بحقوق ملكية المشتري، بغض النظر عن موقف المطور في هذا الشأن. بيانات المطالبةيمكن أن تكون جماعية وفردية.

هكذا، اللحظة الأكثر أهميةعند شراء العقارات يتم تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد. يتم تحديد المستندات والشروط اللازمة للنظر في الطلب بموجب القانون. وفي بعض الحالات، قد تتم عملية التسجيل أيضًا في المحكمة.