ما هو المطلوب لبناء مبنى سكني. المباني متعددة الطوابق: ميزات البناء. مرحلة البناء، بدورها، لها أيضًا تسلسلها الخاص
"البيت السعيد!"
ليس لدي أدنى شك في أن الجميع يريد أن يكون له منزل خاص به - مكان يكون فيه مريحًا ومريحًا. "لماذا يجب أن نبني منزلاً؟!" يمكن استخدام هذه العبارة في سياقات مختلفة، ولها أيضًا نهايات مختلفة، لكن هذا ليس الهدف. الشيء الرئيسي هو أنه يتعلق بالمنزل. فليس من قبيل الصدفة أن يقولوا: "بيتي هو حصني". بالمعنى اليومي، كوخ، داشا، شقة، غرفة هو منزل، ولكن من وجهة نظر نص القانون، ليس كل شيء بهذه البساطة. لقد ذكرنا بالفعل المنازل السكنية الفردية والبيوت الريفية في وقت سابق. الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على المباني السكنية متعددة الشقق.
مفهوم المبنى السكني
للبدء، دعونا ننظر قانون الإسكان RF (يشار إليه فيما يلي باسم RF LC). في هذا المعياري عمل قانوني(المادة 16) تقدم تفسيرا لمصطلحي "المبنى السكني" و"الشقة". 
المفهوم " منزل سكني" لم يتم تضمينه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وهو مذكور في "اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير مناسبة للسكن و مبنى سكنيحالة الطوارئ وتخضع للهدم أو إعادة البناء "، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47. 
دعونا ننتقل إلى مجموعة القواعد SP 54.13330.2011 "المباني السكنية متعددة الشقق. قواعد التصميم. طبعة محدثة من SNiP 31-01-2003، الملحق "ب": 
ما تحتاج لمعرفته حول إذن بناء مبنى سكني
شكل رخصة البناء هو نفسه بالنسبة لكائن فردي بناء المساكن، وبالنسبة لمبنى سكني متعدد الشقق (فيما يلي - MKD)، تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 19 فبراير 2015 رقم 117/pr. يكمن الاختلاف الرئيسي في قائمة المستندات التي يجب تقديمها إلى السلطة المخولة بإصدار رخصة البناء.
المستندات المطلوبة للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني، وكذلك نموذج طلب للحصول على تصريح، مذكورة في المادة "".
الجهة المخولة (الجهة التي تمنح الإذن بالبناء) في معظم الحالات هي الهيئة الحكومية المحلية في الموقع قطعة أرض، حيث من المخطط بناء مبنى سكني (ترد الاستثناءات في الأجزاء 5 - 6 من المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى).
يمكن الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني بعد التأكد من الامتثال للهيئة المعتمدة وثائق المشروعلوائح التخطيط الحضري ومشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي.
يمكنك دراسة إجراءات الحصول على إذن من خلال المركز متعدد الوظائف في المقالة "".
بعد تطوير وثائق المشروع، من الضروري الحصول على رأي خبير حول وثائق المشروع، وبالنسبة للحالات التي لا تخضع فيها مشاريع MKD للفحص، راجع المقالة "". وفق " خريطة الطريق» جمهورية تشوفاشفترة اجتياز فحص الدولة لوثائق التصميم لـ MKD هي 45 يومًا.
إذا كان فحص وثائق المشروع غير حكومي، فمن الضروري إرفاق نسخة من شهادة الاعتماد كيان قانوني، الذي أصدر هذا الاستنتاج.
يتم ملء قسم "صلاحية رخصة البناء" من قبل الجهة المختصة وفقًا لوثائق التصميم المقدمة من مقدم الطلب. مدة بناء المباني السكنيةالمنصوص عليها في مشروع تنظيم البناء.
إذا تم نقل الحقوق في قطعة أرض أو مبنى سكني إلى شخص آخر، فإن الفترة التي تم إصدار التصريح لها تظل كما هي (للاستثناءات، راجع الجزء 21 من المادة من القانون المدني للاتحاد الروسي).
قليلا عن العلية
يمكن أن يكون الطابق العلوي من المبنى السكني علية أو علية أو تقنية (العلية التقنية)
وبالعودة إلى SP 54.13330.2011، نقرأ ما يلي:
- 3.15.6 الطابق الفني - طابق مصمم وظيفيًا لاستيعاب المباني الفنية للمبنى والمباني الداخلية الأنظمة الهندسية، يمكن أن يقع في الجزء السفلي من المبنى (تحت الأرض الفني)، أو في الجزء العلوي من المبنى (العلية الفنية)، أو بين الطوابق فوق الأرض.
- 3.15.7 أرضية العلية (العلية، الميزانين) - أرضية في مساحة العلية،
تتكون الواجهة كليًا أو جزئيًا من سطح (أسطح) السقف (المائل أو المسطح). - 3.17 العلية - مساحة مفتوحة بين سقف الطابق العلوي والجدران الخارجية وهيكل السقف.
إذا كان الطابق الفني والعلية لا يعتبران سكنيين، فقد تكون السندرات في مبنى سكني مناسبة للسكن البشري إذا تم استيفاء المتطلبات التنظيمية للمباني السكنية.
ص. أيها الأصدقاء، أود أيضًا أن أوصيكم بـ "Generator و وثائق إضافية - معرف المولد" من موقع ispolnitelnaya.com. البرنامج بسيط وفعال لدرجة أنه سيوفر الكثير من الوقت. أنصح الجميع بالتأكد من ذلك!!!
في تشييد المباني متعددة الطوابق، هناك العديد من الفروق الدقيقة التي يجب أن يأخذها المطور والمشاركين الآخرون في العملية في الاعتبار - وضع التقديرات والتصاميم، والحصول على إذن لبناء مبنى سكني، وجمع المستندات، وما إلى ذلك. تلعب التقنيات المستخدمة في عملية تشييد المباني أحد الأدوار الرئيسية. لن يكون من غير الضروري معرفة المراحل التي تتم فيها أعمال البناء. بشكل عام، مزيد من التفاصيل حول كل شيء.
إن بناء منزل ليس بالأمر الصعب مثل إجراءات إعداد الأوراق. إذن بناء المنازل، ووضع التقديرات، والحصول على إذن لفتح مبنى متعدد الطوابق - كل هذه القضايا تستغرق الكثير من الوقت وتخلق صعوبات خطيرة للمطورين.
في الواقع، لا توجد مشاكل هنا. الشيء الرئيسي هو معرفة الفروق الدقيقة في تصميم وصياغة المشروع، وكذلك جمع الأوراق اللازمة مقدما. تتكون عملية بناء المنازل في موسكو (من منظور التصميم) من المراحل التالية:
- يجري إعداد الوثائق لبناء المباني السكنية - المجمعات السكنية الفردية والمباني متعددة الطوابق (لوحة، متجانسة) وغيرها. قبل البدء في المشروع، يوصى بإعداد حزمة كاملة من IRDs وتقديمها للموافقة عليها إلى السلطات المختصة.
يجب أن تؤخذ النقاط التالية في الاعتبار هنا - التقديرات وقضايا التصميم والتطوير الهياكل الهندسيةوإنشاء الاتصالات وما إلى ذلك. أينما يتم البناء (في موسكو أو مدينة أخرى)، يجب أن يكون الموقف تجاه هذه القضايا هو الأقرب. يعرف التاريخ أكثر من مثال عندما تأخر تشييد المباني متعددة الطوابق أو توقف تمامًا بسبب عدم الاهتمام بإعداد المشروع.
عند إعداد الأوراق، يجب أن تؤخذ في الاعتبار القواعد والمتطلبات المحددة في القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك القوانين واللوائح المعمول بها في صناعة البناء والتشييد. لتبسيط العمل، يمكنك أن تأخذ كمثال مشاريع المنازل التي بنيت بالفعل في موسكو.
- تقديم الأوراق للجهات الحكومية للحصول على إذن بمباشرة العمل. هنا سوف تكون هناك حاجة للحصول على إذن من السلطات المختصة لبناء مبنى متعدد الطوابق. وفي موسكو والمدن الأخرى، يتم تقديم الأوراق إلى القسم الذي يتعامل مع قضايا البناء والهندسة المعمارية. في هذه المرحلة، يجب تقديم جميع المستندات في الوقت المحدد، دون الانحراف عن المتطلبات. يمكن دراسة مثال لملء أوراق معينة مسبقًا (توجد أمثلة على الإنترنت).
- حماية المشروع وإجراء التعديلات. يحدث أنه بعد استلام المستندات الخاصة ببناء مبنى متعدد الطوابق، تكتشف سلطات التفتيش الكثير من التناقضات في الأوراق. في مثل هذه الحالات، يتم إرجاع المشروع و/أو التقدير للمراجعة. من المهم إجراء التعديلات بسرعة وإعادة الأوراق لإعادة فحصها.
- نتيجة إيجابية لامتحان الدولة لبناء مبنى متعدد الطوابق. جميع التعديلات على المشروع فيما يتعلق ببناء منزل في موسكو أو غيرها محلية RF، يجب أن يتم الاتفاق عليه مع العميل، ويتم تضمينه أيضًا مع مراعاة المستندات التنظيمية. لتجنب إضاعة الوقت في إعادة التخطيط أو إعادة صياغة المشروع، يجدر توضيح المتطلبات مقدمًا والاهتمام بالتغييرات في صناعة البناء والتشييد.
- تنسيق الأوراق على المستوى المحلي. في الختام، يبقى تنسيق الوثائق لبناء منزل في العديد من المؤسسات - وزارة حالات الطوارئ، معهد البحث والتطوير وغيرها. بمجرد الانتهاء من جميع الأعمال، يمكنك الانتقال إلى الشيء الأكثر أهمية - تشييد المباني السكنية (المباني متعددة الطوابق وغيرها من المرافق) في موسكو والمدن الأخرى.
ما هي التقنيات الشعبية؟
قبل تحليل تسلسل الإجراءات عند بناء المنزل، يجدر النظر في تقنيات تشييد المباني السكنية الأكثر طلبًا اليوم:
- البناء متجانسة. خصوصية التكنولوجيا هي أن العناصر الحاملة للهيكل مصنوعة من الخرسانة (أمثلة على عناصر البناء الخرسانية هي الجدران والأسقف وما إلى ذلك). يتيح لك استخدام هذا الخيار لبناء منزل حل العديد من المشكلات في وقت واحد - تقليل التكاليف وفقًا للتقدير، وتحقيق موثوقية أكبر للهيكل، وبناء هيكل ذو شكل غير قياسي. يتم تنفيذ عملية إعداد الحل بالكامل مباشرة في موقع البناء، مما يبسط العملية. ومن الأمثلة على هذه المباني في موسكو العديد من المباني الجديدة والمراكز التجارية. ومن الصعب عدم التعرف على المباني المبنية بهذه الطريقة.
- بناء منازل الألواح. خصوصية التكنولوجيا هي خبرتها الواسعة التي يعود تاريخها إلى منتصف القرن العشرين. هنا، عند بناء مبنى سكني (بما في ذلك مبنى متعدد الطوابق)، يتم استخدام الهياكل الجاهزة (ألواح). يتم تحضير هذه المنتجات مسبقًا في المصنع، وبعد ذلك يتم نقلها إلى موقع البناء. مزايا المباني اللوحية بهذه الطريقة هي السرعة العالية للبناء. العيوب: موثوقية منخفضة وعمر خدمة قصير. يمكن العثور على أمثلة للمباني السكنية في موسكو بأعداد كبيرة في المناطق القديمة.
- يعد البناء بالطوب مثالًا آخر على التكنولوجيا الشائعة التي تتضمن بناء هيكل باستخدام الطوب. ميزة هذه الطريقة في بناء الكائن هي الموثوقية. الجانب السلبي، على عكس بيوت الألواح، هو تكاليف العمالة الكبيرة.
مراحل تشييد المباني
لإكمال الصورة نقدم تسلسل الإجراءات لبناء مبنى سكني. الخوارزمية هي على النحو التالي:
- اختيار قطعة أرض. عند تنفيذ هذا العمل، يجب أن تؤخذ في الاعتبار العديد من العوامل - البنية التحتية، والقرب من المركز، وخطوط النقل، والتأثير على الحجم النهائي للتقدير، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يجدر النظر في الجوانب الفنية المختلفة - الماء والحرارة والكهرباء. على سبيل المثال، يعد القرب من خط كهرباء أو نظام تدفئة رئيسي من منشأة مستقبلية مجرد ميزة إضافية، لأنه سيخفض التكاليف ويجعل التقدير أكثر ربحية للعميل. إذا كانت خطوط الكهرباء بعيدة، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة بناء المنزل. تجدر الإشارة على الفور إلى أن العميل يلعب دورًا كبيرًا. إذا تصرفت سلطات المدينة بهذه الصفة، فمن الأسهل الحصول على إذن وأوراق أخرى لبناء المباني السكنية.
- الفحص الجيولوجي والمسح الطوبولوجي. هذه الأعمال مطلوبة لحساب الموقع الدقيق للكائن. كما يقوم أيضًا بتقييم مدى عمق تدفقات المياه الجوفية وما إذا كانت هناك مخاطر هبوط مبنى سكني (خاصة فيما يتعلق بهياكل الألواح والطوب). يأخذ الخبراء أيضًا في الاعتبار خصائص التضاريس وخصائص الأرض والعديد من العوامل الأخرى. كلما كان البحث أكثر تفصيلا، كلما قلت "المفاجآت" بعد الانتهاء من المبنى السكني. على سبيل المثال، إذا لم يتم تحليل التربة بعناية بعد الانتهاء من المشروع، فقد يترهل المبنى، مما سيؤدي إلى ظهور تشققات في الجدران واستحالة المزيد من التشغيل.
- تصميم. في هذه المرحلة، يتم تنفيذ العمل الأكثر صعوبة وأهمية - يتم إعداد المشروع وإجراء تقدير. من المهم أن يتم إعداد الوثائق مع مراعاة المتطلبات الصحية والمعايير الحالية في صناعة البناء والتشييد.
- بناء. بمجرد استلام أوراق الترخيص لبناء مبنى سكني، يشرع المطور في بناء المنشأة. وفي الوقت نفسه، تنقسم أعمال البناء أيضًا إلى عدة مراحل. على سبيل المثال، يبدأ كل شيء بإعداد موقع البناء، وبعد ذلك يتم وضع محور الكائن، وبعد ذلك حفريات. بمجرد الانتهاء من الأنشطة التحضيرية، يتم وضع الأساس وإقامة الجدران وتركيب الاتصالات ووضع السقف. بعد ذلك، يقوم المطور بتثبيت الأقسام الداخلية، وتثبيت النوافذ البلاستيكية المعدنية ووضع الاتصالات. ولكن هذا ليس كل شيء. المراحل النهائية لبناء المباني السكنية هي ذراع التسوية والتشطيب الداخلي والخارجي.
- ترتيب المنطقة. يأخذ تقدير البناء بالضرورة في الاعتبار تكاليف ترتيب المنطقة القريبة من المنزل - زراعة الأشجار، وترتيب ملاعب الأطفال، وزراعة أسرة الزهور، وما إلى ذلك.
ما ورد أعلاه هو مجرد مثال لخطة البناء. لكنه يعكس بدقة مدى أهمية كل مرحلة من مراحل بناء المنشأة. ولهذا السبب يتعين على المطور أن يحظى بأقصى قدر من الاهتمام والتركيز عند أداء العمل.
يبدأ تنفيذ أي مشروع لبناء المساكن بشراء المطور للأرض من مالك خاص. أو يتم الحصول على حق استئجار أرض المدينة بالمزاد العلني. عادةً، يجب على الفائز بمزاد صندوق العقارات إكمال تصميم المنشأة خلال 11 شهرًا من تاريخ التوقيع على البروتوكول الخاص بنتائج المزاد. ويستغرق البناء من ثلاث إلى خمس سنوات، حسب ظروف الاستثمار. إذا كانت الأرض مملوكة للمطور، فيمكنه البدء في بناء المنشأة بعد حصوله على جميع الموافقات وتصاريح البناء اللازمة.
من المشروع إلى القرار
إجراءات إعداد الوثائق اللازمة لبدء البناء هي نفسها بالنسبة للمطورين الذين اشتروا قطعة أرض في مزاد صندوق العقارات ولأولئك الذين اشتروا الأرض من مالك خاص. والفرق الوحيد هو عدد الموافقات التي يجب إكمالها. وفقًا لتاراس كروشينين، المدير العام لشركة Sfera للتأمين، فإن شراء قطعة أرض في مزاد صندوق العقارات يمكن أن يقلل بشكل كبير من الوقت اللازم للحصول على المستندات اللازمة لبناء منزل. يقول كروشينين: "تبيع المدينة قطع أراضي بحزمة كاملة من الموافقات، فضلاً عن الشروط الفنية لربط المبنى المستقبلي بشبكات المرافق".
للحصول على تصريح بناء، من الضروري إجراء مسوحات للموقع والحصول على موافقة المشروع من السلطات الحكومية. كما أوضح مدير مشروع O2 Development، فيتالي كولوت، في هذه المرحلة يتلقى المطور أيضًا الشروط الفنية لربط المنزل المستقبلي بشبكات المرافق وخطة التخطيط الحضري. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري وضع تصميم للمبنى، والذي يجب أن يتم الاتفاق عليه من قبل اللجان المعنية والجهات التنظيمية. تعتمد قائمة جميع الأقسام التي تحتاج إلى الحصول على الضوء الأخضر على مدى تعقيد المشروع والموقع وما إلى ذلك.
بعد موافقة لجان المدينة، يتم إرسال المشروع للفحص: في سانت بطرسبرغ، يتم تنفيذه من قبل مركز خبرة الدولة التابع لخدمة الإشراف والخبرة على البناء الحكومي (Gosstroynadzor) أو من قبل الهياكل الخاصة المرخصة. متوسط مدة إجراء الفحص هو 40 يومًا تقويميًا.
وفقا للإحصاءات، فإن 70٪ فقط من المشاريع المقدمة في البداية تتلقى استنتاجات إيجابية - يتم إرجاع الباقي إلى المطورين للمراجعة.
بعد الحصول على رأي خبير إيجابي، يتقدم المطور بطلب إلى Gosstroynadzor للحصول على إذن لبناء مبنى سكني.
بموجب القانون، يجب على Gosstroynadzor إصدار تصريح بناء خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب. إذا قام المطور بتقديم مجموعة غير كاملة من المستندات أو قام بتعبئتها بشكل غير صحيح، تصدر الخدمة قرارًا بالرفض.
عملية البناء
يرجى ملاحظة أنه قبل الحصول على رخصة البناء، يُحظر أي عمل في بناء المنزل. في الممارسة العملية، اتضح بشكل مختلف: ما يقرب من ربع جميع الانتهاكات التي حددتها Gosstroynadzor هي بناء الأشياء دون إذن.
بعد الحصول على التصاريح، تبدأ عملية بناء المنزل. في البداية تأتي ما يسمى بمرحلة الصفر، والتي يتم فيها إعداد قاعدة الأساس. بعد ذلك، يبدأ المقاولون أعمال البناء والتركيب - إقامة الجدران والأسقف، وتركيب النوافذ والأبواب، وربط المنزل بالمرافق العامة. يقول فيتالي كولوت: "المرحلة قبل الأخيرة هي التشطيب الداخلي والخارجي للعقار، وبعد ذلك يقوم المطور بتنفيذ أعمال تنسيق الحدائق في المنطقة المجاورة".
وفق المدير العامشركة "Oikumena" Lev Gnidenko، بناء المنزل هو المرحلة الأكثر قابلية للفهم في تنفيذ أي مشروع. ويؤكد أن “الأمر الأصعب بكثير هو الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات الحكومية، وفحص المشروع والاتفاق على تخصيص القدرات اللازمة مع المحتكرين”.
المرحلة الأخيرة من المشروع هي الحصول على إذن لتشغيل مبنى سكني (في سانت بطرسبرغ يتم إصداره من قبل Gosstroynadzor، في منطقة لينينغراد - من قبل السلطات البلدية). في هذه المرحلة السلطات الإشرافيةتحديد مدى امتثال المنزل المبني لمتطلبات اللوائح الفنية وSNIPs والمشروع المعتمد مبدئيًا. كما يتعين على المطور تقديم تأكيد بأنه قد استوفى الشروط الفنية لربط المبنى بشبكات المرافق. إذا كانت المنشأة التي تم تشييدها تستوفي جميع هذه الشروط، يتعين على سلطة الإشراف على البناء إصدار إذن بتشغيل المنشأة - بموجب القانون، يجب أن يتم ذلك خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة.
تصريح التشغيل هو الأساس لتسجيل المنشأة المبنية مع تسجيل الدولة. بعد ذلك، يقوم المطور بإضفاء الطابع الرسمي على ملكية الشقق - أولاً لنفسه، ثم للمشترين الذين أبرموا العقود معه المشاركة في رأس المال.
عندما هو أفضل وقت لشراء
وفقًا لـ 214-FZ، يحق للمطور بيع الشقق منذ لحظة الحصول على تصريح البناء. ولكن في عدد من الحالات، تحاول الشركات بيع المساكن مباشرة بعد شراء قطعة أرض لبناء منزل - يُعرض على المواطنين شراء شقة بسعر أرخص بنسبة 5-15٪ مما كانت عليه بعد بدء "المبيعات الرسمية". يمكن للمشترين المحتملين التوقيع على اتفاقية شراء وبيع أولية أو اتفاقية حجز مسبق للشقة.
وكما يحذر أوليغ أوستروفسكي، رئيس قسم المراقبة والإشراف في مجال البناء المشترك التابع للجنة البناء في سانت بطرسبرغ، فإن بيع المساكن من قبل المطور قبل الحصول على إذن لبناء منشأة يعد انتهاكًا مباشرًا لـ 214-FZ . الحقيقة هي أن العقود الموقعة خلال هذه الفترة لا يمكن تسجيلها في مكتب Rosreestr. وهذا يعني أن المخاطر التي يتعرض لها المواطنون تزداد بشكل كبير: من الناحية النظرية، يمكن بيع شقتك مرتين.
من المنطقي الدخول في اتفاقية مشاركة في رأس المال مباشرة بعد حصول المطور على تصريح بناء وفتح المبيعات: في هذه المرحلة، يمكن شراء العناصر الأكثر سيولة. شقق رخيصةذات خصائص جيدة، غالبًا ما يتم "تفكيكها" بعد بضعة أشهر من بدء المبيعات - ولكن بحلول نهاية البناء، غالبًا ما تبقى فقط "شقق من غرفتين" و "ثلاث شقق من ثلاث غرف" بمساحات كبيرة في المنزل. ولكن عند شراء شقة في مرحلة الحفرة الأساسية، فإنك تخاطر بانتظار حفلة هووسورمينغ لعدة سنوات - في بعض الأحيان يتأخر البناء إلى أجل غير مسمى.
بحلول الوقت الذي يتم فيه الانتهاء من العمل وتشغيل المنزل، تكون الشقق فيه أكثر تكلفة بنسبة 30٪ تقريبًا مما كانت عليه في المرحلة الأولى من البناء. في مرحلة تشغيل المنشأة، تظهر الكثير من المقترحات من مستثمرين من القطاع الخاص الذين اشتروا شققًا في هذا المبنى في مرحلة التنقيب وأعادوا بيعها بحلول وقت الانتهاء من العمل - بموجب اتفاقيات التنازل.
المواطنون الذين يشترون المساكن في المراحل النهائية من البناء (من مطور أو مستثمر خاص) يتحملون مخاطر أقل بكثير من أولئك الذين يشترون الشقق في مرحلة حفرة الأساس. ومع ذلك، فإن عملية تشغيل المنزل يمكن أن تتأخر لعدة أشهر، حيث سيتعين عليك انتظار حفلة هووسورمينغ.
بالطبع، الطريقة الأكثر أمانًا هي شراء شقة في منزل تم تأجيره بالفعل وجاهز للانتقال إليه: لكن هذا هو الخيار الأكثر تكلفة. ووفقا للإحصاءات، فإن تكلفة هذا السكن هي في المتوسط 7-10٪ أكثر تكلفة من المنازل المجاورة، التي تم تشغيلها منذ عدة سنوات.
عندما يتعلق الأمر بشراء مسكن قيد الإنشاء، فمن الأفضل اتباع قاعدة الوسط الذهبي: من الحكمة شراء شقة في وقت يكون فيه المنزل قد اكتمل بنسبة 30-50٪ تقريبًا (بعد عام ونصف من البدء) من البناء). في في هذه الحالةستكون قادرًا على تقييم التقدم المحرز في أعمال البناء بشكل مستقل، وآفاق استكمال المشروع، واختيار الشقة التي تفضلها وشرائها بسعر أرخص من المبنى الذي تم الانتهاء منه تقريبًا.
من المنطقي الانتباه إلى الشقق في المباني التي من المقرر أن يتم تشغيلها في موعد لا يتجاوز العام ونصف العام المقبل. لن تخسر الكثير من المال: الآن شقق من غرفة واحدةفي المنازل التي تاريخ الانتهاء منها هو 2016 تكون أرخص بما بين 200 إلى 300 ألف روبل فقط من تلك التي من المقرر أن يتم تشغيلها قبل نهاية عام 2014. الخيار لك.
النص: سيرجي باردين الصورة: أليكسي ألكساندرونوك
منزلأ، من خلال قراءة قائمة قطع الأراضي المتوفرة للبيع في البلدية أو من الأفراد. عند الاختيار، يجب أن تأخذ في الاعتبار السطح الذي سيتم تنفيذ البناء عليه ونوع التربة. في نهاية المطاف، فإن تصميم مبنى متعدد الطوابق يعتمد على خصائص التربة. منزلوتكلفة البناء بشكل عام.لشراء الخطة التي اخترتها، اتصل أولاً بخدمة المساحة للحصول على خطتها. تحقق من الخطة. إذا كان من الضروري إجراء المسوحات الطبوغرافية أو قياسات التربة، فإذا اشتريت قطعة أرض من شخص ما، فسيتم تنفيذ كل العمل على نفقته، وإذا - على نفقتك. قم بإبرام اتفاقية شراء وبيع وتسجيل الحق في خدمة التسجيل الفيدرالية.
احصل على مخطط موقع آخر من قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني - مخطط تخطيط حضري. توقيع اتفاقية مع منظمة البناءوطلب مشروع بناء لموظفيها. عند إعداد المشروع، عليك أن تأخذ في الاعتبار حالة التربة، وإمكانية توصيل جميع الاتصالات اللازمة، ووجود تقاطعات النقل القريبة، وما إلى ذلك.
الدخول في اتفاقية مع المستثمرين للحصول على الأموال اللازمة للبناء. الحصول على رأي إيجابي حول المشروع من قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني. قم بالتواصل مع رئيس الإدارة بطلب إصدار الإذن بتحديد موقع المنشأة (متعددة الطوابق). منزلأ) في هذا المجال.
الحصول على رخصة بناء من دائرة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني (موقعة من كبير المهندسين المعماريين في المدينة). تقديم المستندات: - شهادة ملكية؛
- عقد بيع وشراء قطعة الأرض؛
- قرار عمدة المدينة بإصدار رخصة بناء لك؛
- خطة التخطيط الحضري للموقع؛
- مخطط تنظيم الموقع؛
- مواصفات الاتصال منزلوإلى الاتصالات؛
- مشروع متعدد الطوابق منزلأ (مع نتيجة إيجابية)؛
- الوثائق التأسيسيةكيان قانوني؛
- اتفاقية مبرمة مع المستثمرين (أو المستثمرين المشاركين).قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات أخرى تنظم البناء في الموقع الذي اخترته (على سبيل المثال، إبرام تقييم الأثر البيئي إذا كان الموقع يقع بالقرب من مناطق حماية البيئة). الحصول على الإذن خلال 10 أيام من تاريخ تقديم المستندات.
فقط بعد أن تحصل على كل شيء تسمح، يمكنك البدء في البناء منزلأ. بمجرد الانتهاء من البناء، سوف تحتاج أيضا إلى الحصول على إذن للدخول منزلوتشغيله بعد أن يتم فحصه وقبوله من قبل لجنة من قسم الهندسة المعمارية والبناء والخدمات الإشرافية.
البناء ليس مهمة سهلة... لا يكفي مجرد صب الأساس وبناء الجدران على الموقع الذي تريده. تحتاج أيضًا إلى معرفة كيفية القيام بذلك باتباع ترتيب معين.
لذلك، دعونا نلقي نظرة على المراحل الرئيسية لبناء مبنى سكني.
المرحلة 1 – اختيار الأرض.
عند اختيار قطعة أرض للتطوير، يسترشد البناة بعدد من القواعد.
- الشرط الأساسي لبناء مبنى سكني هو وجود بنية تحتية متطورة. سيؤدي القرب من المناطق المركزية إلى زيادة تكلفة الأرض بشكل كبير، وسيكون الحصول على إذن البناء من السلطات المحلية أكثر صعوبة، ولكن نتيجة لذلك، سيرغب الكثيرون في إنفاق الأموال على شقة في هذا المبنى بالذات. سعر متر مربعفي مثل هذا المنزل سوف يبرر كل الجهود والتكاليف المستثمرة.
- القرب من شبكات إمدادات الطاقة وتوافر كابلات الهاتف.
- المسافة إلى أقرب أنابيب إمدادات المياه.
المرحلة الثانية – الموافقة على خطة التنمية الحضرية.
من الأسهل دائمًا الحصول على تصريح بناء في موقع لم يتم تشييده بعد بكثافة مع المباني الشاهقة. إذا كان المشروع مصممًا لـ المقاطعة المركزيةالمدينة، قد تواجه عددا من الأسئلة أو المحظورات. في هذه الحالة، سيتعين عليك التحلي بالصبر وتثبت للجميع أن مشروعك هو الأكثر ضرورة وضرورة.
المرحلة 3 – الجيولوجيا والطبوغرافيا.
يعد المسح الطبوغرافي لموقع البناء المستقبلي ضروريًا للحصول على الإحداثيات الدقيقة للكائن الذي يتم بناؤه وللحصول على الخصائص الرئيسية للمناظر الطبيعية المحلية. ستساعد هذه الإجراءات في تحديد مدى عمق المياه الجوفية في هذا المكان، وتعتمد على ذلك سلامة المبنى المشيد. ستساعد الحالة العامة للتربة في تحديد درجة الانكماش المحتمل للأساس. استنادا إلى بيانات البحوث الجيولوجية، يتم تحديد تكنولوجيا البناء واختيار مواد البناء.
المرحلة 4 - التصميم.
يحدد مستوى احترافية المصمم مدى راحة الحياة في الشقق الجديدة مظهروالمساحة الإجمالية. يقوم أكثر من شخص بهذا النوع من العمل. يحتاج جميع المتخصصين في الشركة إلى إذن خاص. يعتمد المهندسون المعماريون والمصممون في أعمالهم على المعايير والمتطلبات الصحية المعتمدة في البناء. في هذه المرحلة، يتم أخذ كل شيء في الاعتبار: من الوضع الزلزالي إلى السمات المناخية للمنطقة.
يكمن تعقيد التصميم في حقيقة أن المشروع لا يجب أن يلبي متطلبات العميل فحسب، بل يجب أيضًا الموافقة عليه المعمارية والإنشائيةسلطات المدينة. ومن المؤكد أن بعضهم سيكون لديه أسئلة وشكاوى حول المشروع. ولتحقيق هذه الغاية، سيكون لدى المهندس المعماري الحكيم في ترسانته عدة فراغات لواجهة المبنى أو أجزاء أخرى من المخطط.
المرحلة 5 - البناء.
تصبح هذه المرحلة هي الأكثر وضوحًا لمن حولك، ومهمة جدًا للمقيمين في المستقبل. قبل ان تبدا أعمال بناء، يحتاج المقاولون للفوز بمناقصة لتنفيذ المشروع.
سيتم تكليف شركات البناء الأكثر كفاءة ومؤهلة ببناء المنشأة. عادة، يتم اختيار المقاول على أساس تنافسي، والذي يأخذ في الاعتبار الخبرة العملية ومؤهلات الموظفين وتوافر معدات البناء.
مرحلة البناء، بدورها، لها أيضًا تسلسلها الخاص.
- إعداد موقع البناء (تطهير المنطقة، وتركيب السياج، وترتيب المباني المؤقتة، وما إلى ذلك)
- ضع علامة على محاور المبنى.
- حفريات
- العمل على صب الأساس.
- إنشاء الجدران الخارجية للمنشأة.
- جلب الاتصالات إلى المنزل.
- تركيب السقف
- تركيب الأقسام الداخلية
- تثبيت النوافذ.
- املأ الأرضية.
- سلوك النظام الداخليمجال الاتصالات.
- تنفيذ أعمال التشطيب الداخلي
- ديكورات الواجهة الخارجية .
اليوم، تتضمن العديد من المباني السكنية وضع المكاتب والمحلات التجارية والصالونات في الطابق الأرضي. وينبغي توفير حضورهم أثناء عملية الصياغة.
المرحلة 6 - ترتيب المنطقة.
وفق معايير التخطيط الحضرييجب على المطور التخطيط لتطوير المنطقة المحيطة بالمنزل. لقد أصبح بالفعل إنشاء ملعب في الفناء ممارسة. أصبح وضع الأسفلت أو البلاط أمام المدخل وتركيب إنارة الشوارع إلزامياً. يقع أيضًا ترتيب طرق الوصول وإنشاء أماكن لوقوف السيارات على عاتق المطور.
كما ترون فإن مراحل بناء مبنى سكني صعبة للغاية. كل مرحلة تتطلب اهتماما دقيقا. بدون معرفة معينة بقضايا البناء سيكون من الصعب التنقل. يدعي العديد من المطورين أنه يتعين عليهم مواجهة جميع الصعوبات الرئيسية في مرحلة جمع المستندات، وأن البناء نفسه لا يستغرق الكثير من الوقت.
في تواصل مع
