إجراءات وقواعد جديدة لتسجيل العقارات. التسجيل العقاري بطريقة جديدة: كيف سيكون؟ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل حقوق الملكية
الكائنات العقارية تخضع إلزامية المخزون الفنيوالمحاسبة الفنية. يتم تشكيل نظام المخزون الفني والمحاسبة الفنية من أجل ممارسة سيطرة الدولة على أنشطة التخطيط الحضري، وتحسين التخطيط لتنمية المناطق والمستوطنات، وتزويد السلطات الحكومية بمعلومات موثوقة حول البيئة المعيشية. يرد الأساس التشريعي لتشغيل نظام الجرد الفني في مراسيم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 ديسمبر 2000. رقم 921 "بشأن المحاسبة الفنية الحكومية والجرد الفني للأشياء في الاتحاد الروسي". بناء رأس المال"و بتاريخ 13/10/1997 رقم 1301 "بشأن المحاسبة الحكومية للمخزون من المساكن في الاتحاد الروسي"
الغرض من الجرد الفني هو وصف كائن عقاري أو مبنى أو هيكل، وفقًا لقواعد معينة، مما يسمح بتحديد هذه الأشياء وإزالة التناقضات بين الكائن الموصوف والمباني والهياكل الأخرى. الغرض من المحاسبة الفنية هو بناء نظام معلومات يحتوي على معلومات حول جميع المباني والهياكل.
الأهداف الرئيسية للمحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية هي:
أ) توفير معلومات موضوعية كاملة للهيئات الحكومية المنوط بها مراقبة تنفيذ أنشطة التخطيط الحضري؛
ب) تكوين، من أجل تحسين التخطيط لتنمية المناطق والمستوطنات، قاعدة معلومات عامة حول مشاريع البناء الرأسمالية وتوزيعها الإقليمي؛
ج) ضمان اكتمال وموثوقية المعلومات المتعلقة بالوعاء الضريبي؛
د) دعم المعلومات لعمل النظام تسجيل الدولةحقوق ل العقاراتوالمعاملات معها ومع السجل العقاري للدولة؛
ه) جمع وتوفير المعلومات حول مشاريع البناء الرأسمالية للمحاسبة الإحصائية الحكومية.
بناءً على نتائج الجرد الفني، يتم إصدار جواز سفر فني لكل مشروع إنشاءات رأسمالية، ويتم تحديد شكله وتكوين المعلومات الواردة فيه من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي.
جواز السفر الفني هو الأساس الوثائقي للحفاظ على سجل الدولة الموحد لمشاريع البناء الرأسمالية.
تخضع جميع الأشياء العقارية التي تكون ملكًا للجهات الاعتبارية العامة، بغض النظر عن التكلفة، للتسجيل في السجل العقاري المناسب.
المحاسبة عن الممتلكات العامة هي وصف لموضوع المحاسبة، مع الإشارة إلى خصائصه الفردية، مما يجعل من الممكن تمييزه بوضوح عن الأشياء الأخرى.
عند حساب الممتلكات في الملكية العامة، يتم أخذ كل من الممتلكات الموجودة في الخزانة والممتلكات المخصصة (الممتلكات المخصصة للإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية) في الاعتبار. محاسبة ملكية عامةويتم ذلك عن طريق الاحتفاظ بسجل مناسب. السجل هو نظام معلومات عبارة عن مجموعة من قواعد البيانات المبنية على مبادئ منهجية وبرمجيات وأجهزة موحدة، تحتوي على قوائم بالأشياء المحاسبية والبيانات المتعلقة بها.
تتمثل الأهداف الرئيسية للاحتفاظ بالسجل في تنظيم نظام محاسبي موحد وعرض كل كائن على حدة وانعكاس حركة الممتلكات. يتم إنشاء السجل وصيانته من قبل الهيئة الخاصة المقابلة لإدارة الممتلكات.
الوثيقة التي تؤكد حقيقة تسجيل العقار العام في السجل عبارة عن مستخرج من السجل يحتوي على رقم وتاريخ التنازل عن رقم قيد العقار وغيرها من المعلومات الكافية للتعرف على العقار حسب وضعه في السجل على تاريخ صدور المستخرج منه. يعتبر مستخرج من السجل وثيقة ضرورية لممارسة صلاحيات المالك في إجراء المعاملات مع الأشياء العقارية المخصصة للملكية العامة.
تخضع حقوق العقارات والمعاملات معهم لتسجيل الدولة الإلزامي. تسجيل الدولة للحقوق هو مؤسسة خاصة أنشأتها الدولة بغرض إثبات مالك الحقوق بشكل لا جدال فيه في الأشياء الأكثر قيمة من دوران الممتلكات - العقارات وتزويد أصحاب الحقوق المسجلة بضمانات معينة من الدولة. في الوقت نفسه، يعد تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على الحق المسجل ويتم تنفيذه وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".
يجب أن يكون الشيء غير المنقول الذي تخضع حقوقه للتسجيل محددا تعريفا شاملا بوصفه.
وفقًا للقانون المدني ، تخضع حقوق الملكية العقارية والمعاملات العقارية والقيود (الأعباء) للحقوق العقارية لتسجيل الدولة. تشمل حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة ما يلي: حق الملكية، وحق الحيازة الموروثة مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم (الدائم)، وحقوق الارتفاق، وحق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية.
وخلافاً للحقوق العينية على العقارات، فإن المعاملات العقارية وأعباء الحقوق لا تخضع للتسجيل إلا في الحالات التي يحددها القانون صراحة. يشمل عدد الاتفاقيات الخاضعة للتسجيل الاتفاقيات: الشراء والبيع، والتبرع، والإيجار، واستئجار العقارات، المبرمة لمدة لا تقل عن سنة واحدة، والرهن العقاري، والشراء والبيع، وتأجير ورهن المؤسسة كمجمع عقاري، اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك. جميع الاتفاقيات الأخرى، التي يكون موضوعها المعاملات مع العقارات، لا تخضع لتسجيل الدولة.
يتم تسجيل الحقوق في الدولة حصريًا في إجراءات التقديم، أي أن أي إدخال حول الحق يتم فقط على أساس طلب مناسب من الشخص الذي يتم تنفيذه لصالحه.
يتم تسجيل الدولة للحقوق في العقارات بالترتيب التالي: - قبول المستندات لتسجيل الدولة للحقوق؛ - الفحص القانوني للمستندات المقدمة، والتحقق من قانونية المعاملة؛ - إثبات عدم وجود تناقضات بين الحقوق المعلنة والمسجلة مسبقًا في العقارات، فضلاً عن الأسباب الأخرى لرفض أو تعليق تسجيل الدولة للحقوق؛ - عمل النقوش على وثائق الملكية وإصدار شهادات تسجيل الدولة للحقوق.
يتم تسجيل حقوق الملكية العقارية من قبل الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. يوجد على أراضي الكيانات المكونة للاتحاد الروسي نظام التقسيمات الهيكلية للهيئات الإقليمية.
يتم تسجيل الحقوق في الدولة عن طريق الإدخال في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها، والذي يحتوي على معلومات حول الأشياء العقارية وصاحب حقوق الطبع والنشر والحقوق المسجلة والمعاملات والأعباء والقيود المفروضة على الحقوق.
من أجل تأكيد حقك في امتلاك هذه الفئات من العقارات، يجب عليك اتباع إجراءات تسجيلها في السجل العقاري للدولة.
هذا الإجراء تخضع الىمثل هذه المعاملات العقارية:
من هذا العام يتم تنفيذه طلب جديدتسجيل حقوق الملكيةللعقارات.
وتتجلى أهم الجوانب التي تضمن حقوق المواطنين في تملك العقارات السكن و القوانين المدنية الاتحاد الروسي.
بالإضافة إلى ذلك، كانت الوثيقة الرئيسية التي تبسط الإجراءات عند تسجيل العقارات، حتى 1 يناير 2017، القانون الاتحادي رقم 122. ومع ذلك، في عام 2015 جديد القانون رقم 218-FZ "بشأن التسجيل العقاري"، وبدأ العمل مع بداية العام الجاري.
ينظم القانون الجديد في نفس الوقت قضايا التسجيل العقاري والتي كانت منصوص عليها سابقًا في القانون "في الأنشطة المساحية".
وبموجب القانون الجديد، أصبحت عملية التسجيل أسهل وأسرع بكثير. وهذا يرجع بالدرجة الأولى إلى التوحيد والخلق السجل العام لسجل الدولة الموحدة والسجل العقاري للدولة. الآن يتم تنفيذ كل هذه العمليات بواسطة هيئة واحدة - Rosreestr.
يتم تحديد التسلسل الكامل للإجراءات بواسطة خاص اللوائح الإدارية الخدمة الفيدراليةالتسجيل والمساحة ورسم الخرائط، والذي تمت الموافقة عليه بأمر رقم 789 لوزارة التنمية الاقتصاديةروسيا. 
طُرق
حتى وقت قريب، من أجل تسجيل عقار، كان عليك الاتصال بالهيئة الإقليمية لـ Rosreestr أو التسجيل المساحي حيث يقع العقار المراد تسجيله. لقد تغيرت القواعد منذ هذا العام.
الآن سجل العقارات يمكن القيام به بعدة طرق في وقت واحدوبغض النظر عن الموقع الإقليمي للمالك وممتلكاته.
حتى لو كنت تعيش في موسكو واشتريت عقارات في منطقة أخرى من البلاد، على سبيل المثال في سمولينسك، ليست هناك حاجة للذهاب إلى هذه المدينة لتسجيل حقوقك. بفضل قاعدة البيانات الإلكترونية المشتركة - سجل الدولة الموحد للعقارات، يمكنك تطبيق في أي فرع من فروع خدمة التسجيل
. منذ العام الجديد تم قبول المستندات الخاصة بالمعاملات العقارية و مراكز الخدمة العامة متعددة الوظائف
.
هناك طريقة أخرى ملائمة أصبحت متاحة مؤخرًا ويمكن استخدامها من قبل أولئك الذين يستخدمونها لفترة طويلة وبكل سرور. الخدمات الإلكترونية . يمكنك الآن التقديم عبر الإنترنت. يمكن القيام بذلك مباشرة على موقع Rosreestr الإلكتروني في قسم "الخدمات الإلكترونية". بعد اتباع الرابط، ستحتاج إلى تحديد الخدمة المطلوبة واتباع جميع الخطوات التي يطلبها النظام.
يمكن تقديم الطلب بأي طريقة مناسبة سواء من قبل المالك شخصيا أو من خلال كاتب العدل.
إجراء
تسجيل الحقوق العقارية تتم على عدة مراحل:
وبموجب القواعد الجديدة، لن يتم إصدار شهادات الملكية بعد الآن.
يتم تأكيد الملكية فقط إذا كانت متوفرة مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات. عند بيع شقة، ستحتاج مرة أخرى إلى تقديم مستخرج، وفي هذه الحالة، يمكن للمالك فقط طلب ذلك. يمكنك طلب المستخرج عبر الإنترنت وطباعته بنفسك بعد استلامه، وهناك طريقة أخرى تتمثل في التقدم بطلب للحصول على المستخرج في MFC. ويستغرق إعداده ثلاثة أيام عمل. أنه يحتوي على معلومات كاملة عن المالك، وكذلك عن العقار نفسه، بما في ذلك معلومات عامةعنها، وتمثيلها التخطيطي، والأعباء الموجودة، إن وجدت، والإحداثيات الدقيقة.
يتم الاهتمام بتسجيل المستخرج يدفع: مع فرادى– 750 روبل للكيانات القانونية – 2200 روبل. - للحصول على شهادة تم استلامها من MFC؛ خلف البديل الالكترونيستحتاج إلى دفع 300 و 600 روبل للأفراد والكيانات القانونية على التوالي.
المستندات المطلوبة
يتم تسجيل حقوق الملكية العقارية على أساس طلب وتحليل شامل لجميع الوثائق المقدمة إلى سلطات Rosreestr.
يمكن إجراء المعاملات العقارية وتسجيلها بشكل كتابي بسيط أو موثقة. لا يمكن توثيق بعضها إلا من قبل كاتب العدل (على سبيل المثال، نقل ملكية الأسهم في الملكية المشتركة; إذا كانت المعاملة تتعلق بقاصرين، أو تم تنفيذها بموجب شروط سلطات الوصاية). سوف تتطلب كل حالة مجموعة المستندات الخاصة بها.
للتسجيل مثلا ستكون ملكية الشقق مطلوبة:
للتسجيل قطع ارض، ستحتاج إلى رسم تخطيطي للموقع، وأعمال وأدلة أخرى للتحليل المساحي.
سوف تكون هناك حاجة إلى وثائق منفصلة ل الكيانات القانونيةعند تسجيل العقارات. يمكنك معرفة المزيد حول المستندات الخاصة بكل حالة فردية لتسجيل ملكية العقارات على موقع Rosreestr الإلكتروني أو في MFC.
المواعيد النهائية
يحدد القانون المواعيد النهائية التي يجب خلالها تنفيذ جميع إجراءات تسجيل الملكية.
اعتمادًا على طبيعة المعاملة وكيفية تقديم الطلب، قد يستغرق ذلك من خمسة إلى 12 يوم عمل:
يحدد القانون مواعيد نهائية منفصلة للإجراءات التي يتم تنفيذها بناءً على الإجراءات القضائية والوثائق لتسجيل حقوق الميراث، وما إلى ذلك.
أكثر وقت قصير – 3 أيام عملمثبت للحالات التالية:
- معاملة موثقة؛
- إذا كان هناك شهادة نقل العقارات عن طريق الميراث؛
- إذا كانت هناك شهادة بحصة كل من الزوجين في الملكية المشتركة؛
إذا تم تسجيل الممتلكات المكتسبة، فلا يمكن أن تتجاوز فترة التسجيل 7 أيام عمل. في هذه الحالة، يمكنك تقديم طلب فقط من خلال MFC.
أي فشل في الالتزام بالمواعيد النهائية للتسجيل يعتبر من مسؤولية المسجل. بعد عام 2020، إذا قامت سلطات Rosreestr بتأخير هذا الإجراء، يحق لمقدم الطلب المطالبة بالتعويض من المسجل.
سعر
خدمة تسجيل ملكية العقارات تبين أنه مجاني.
يلتزم مقدم الطلب ادفع فقط رسوم الدولة(ضريبة)والتي بدونها لن يتم تسجيل المعاملة. يتم تحديد مبلغها من خلال قانون الضرائب.
هذا العام هو عليه 2000 روبل للأفراد و 22 ألفًا للكيانات القانونية.
ابتداءً من هذا العام، لن يحتاج المتقدمون إلى تقديم إيصال لدفع الرسوم عند تقديم المستندات للتسجيل. يمكن لموظفي سلطات Rosreestr التحقق بشكل مستقل في قاعدة البيانات مما إذا كان قد تم دفع الرسوم. ومع ذلك، لتجنب أي صعوبات عند تقديم المستندات، ننصحك بالاحتفاظ بالإيصال وأخذه معك، حيث أن النظام الجديد بدأ للتو في العمل ولم يتم تطويره بالكامل بعد.
ولمعرفة القواعد الجديدة لتسجيل العقارات كعقار شاهد الفيديو التالي:
طالب البكالوريوس
- العقارات
- تسجيل الحقوق
- منطقة البلدية
- تسجيل الدولة المساحية
تمت دراسة مفهوم التسجيل المساحي للأشياء العقارية وتسجيل الحقوق. وتمت دراسة التعديلات التي تم إدخالها على الإطار التنظيمي الحالي.
- الخبرة الأجنبية في التربية البدنية للطلاب
- استقلال القضاء والإصلاحات الدستورية في جمهورية أرمينيا
- تدابير لحماية موارد الأراضي في المخطط الرئيسي
يؤثر مجال تنظيم دوران علاقات الملكية في أنشطتها على عدد من المشاكل؛ فقضايا تسجيل الدولة المساحية وتسجيل الدولة للعقارات صعبة بشكل خاص.
منذ عام 2017، دخل عدد من التغييرات على قواعد السلوك حيز التنفيذ سجل الدولةالخامس في شكل إلكتروني، شروط التوصيل الخدمات العامة، يتم استبعاد ازدواجية الوظائف.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على نظام التسجيل المساحي للدولة، مع كل التغييرات التي حدثت في الإطار التشريعي.
اليوم، أصبح القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (بصيغته المعدلة في 28 فبراير 2018) ساريًا، وكذلك القانون الاتحادي "بشأن الأنشطة المساحية" (بصيغته المعدلة في 28 فبراير 2018) 218-FZ. حل قانون "الأنشطة المساحية" محل القانون الاتحادي "بشأن التسجيل المساحي للدولة" - القانون الاتحادي رقم 221.
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى عام 2017 كان هناك سجلان قيد التشغيل. أول حقوق مسجلة في العقارات والمعاملات معها. السجل الثاني كان السجل العقاري للدولة. منذ عام 2017 كانوا متحدين. السجل العقاري الموحد ساري المفعول حالياً.
تم تبسيط العديد من إجراءات تقديم الخدمات بشكل كبير، وبدأ تنفيذ بعضها باستخدام الإنترنت. هناك حقيقة مهمة أخرى وهي تبسيط عدد من الإجراءات وتقليل وقت المعالجة. وترد المواعيد النهائية الحالية (في أيام العمل) في الجدول 1.
الجدول 1. المواعيد النهائية لتسجيل الدولة للحقوق والتسجيل المساحي
الأشياء العقارية التي يتم الحفاظ على التسجيل المساحي للدولة لها هي الهياكل وقطع الأراضي والمباني وأجزائها وأشياء البناء غير المكتملة والمباني وأماكن وقوف السيارات.
يحق الآن فقط لـ Rosreestr وهيئاتها الإقليمية إجراء التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق في العقارات؛ ولا يمكن نقل السلطات في هذا الصدد إلى المؤسسات التابعة.
وفقا للتشريع الجديد، أصبح من الممكن التسجيل في وقت واحد لدى الدولة والعكس. سيتم إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة في وقت واحد في الحالات التالية:
- إنشاء عقار (باستثناء الحالات التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الحقوق في وقت واحد) ؛
- تكوين كائن عقاري (إلا في حالة الحجز قطعة أرضأو العقارات الموجودة عليه لتلبية احتياجات الدولة والبلدية)؛
- إنهاء وجود الممتلكات العقارية، والتي يتم تسجيل حقوقها في سجل الدولة الموحد للعقارات؛
- تكوين أو إنهاء وجود جزء من الكائن، والذي يخضع لقيود على حقوق وأعباء الكائن، الخاضع لتسجيل الدولة.
بعد تحليل البيانات الإحصائية، قمنا بتجميع مخطط يوضح عدد طلبات التسجيل العقاري للدولة وطلبات الحصول على معلومات من السجل العقاري للدولة فيما يتعلق بقطع الأراضي في الفترة 2015-2016 (وفقًا لتقرير الدولة الوطني عن الحالة والاستخدام الأراضي في جمهورية باشكورتوستان في عامي 2016 و 2017). وبحسب البيانات، هناك انخفاض في عدد طلبات تقديم المعلومات من لجنة أملاك الدولة وطلبات التسجيل المباشر للعقارات في السجل العقاري.
الشكل 1. تقديم المعلومات من لجنة الضرائب بالولاية
يتيح لنا تحليل مناشدات المواطنين المقدمة إلى فرع مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestr" في جمهورية باشكورتوستان في عام 2017 تصنيفها حسب الموضوع (الجدول 2.).
الجدول 2. موضوعات الاستئناف إلى Rosreestr
المواضيع |
عدد الطلبات |
||
قضايا تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها |
|||
قضايا السجل العقاري للدولة |
|||
قضايا تنظيم العمل في تقديم الخدمات العامة |
|||
قضايا التثمين العقاري |
|||
توضيح التشريعات المتعلقة بالقضايا المتعلقة بمجال النشاط المحدد |
|||
قضايا أخرى تتعلق بنطاق نشاط فرع مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestr" في جمهورية باشكورتوستان |
|||
لخص. يتعرف التسجيل العقاري على الإجراءات التي تقوم بها الهيئات الخاصة التي يجب عليها إدخال معلومات حول العقار في سجل الدولة. يتم التعرف على هذه المعلومات كدليل رسمي على وجود العقار.
بالنظر إلى التغييرات التدريجية في التسجيل المساحي باستخدام مثال الإطار الزمني الصالح لمنطقة أوفا (تجدر الإشارة إلى أن هذا في مناطق مختلفة الفترة الانتقاليةكانت لها فترات مختلفة). بالنسبة لمنطقة أوفا، يمكن تقسيم الفترة الانتقالية إلى مراحل: حتى 1 سبتمبر 2012 ومن سبتمبر 2012 إلى 1 يناير 2013.
في الوقت الحالي، وذلك بفضل التغييرات الإطار التشريعي، كان هناك تبسيط كبير لإجراءات تسجيل الممتلكات مع التسجيل المساحي مع مزيد من تسجيل الحقوق فيها. واعتبارًا من هذا العام، يمكن القيام بذلك في نفس الوقت.
فهرس
- تقرير الدولة (الوطني) عن حالة واستخدام الأراضي في جمهورية باشكورتوستان لعام 2016. أوفا. – 2017
- تقرير الدولة (الوطني) عن حالة واستخدام الأراضي في جمهورية باشكورتوستان لعام 2015. أوفا. – 2016
- القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" بتاريخ 13 يوليو 2015 N 218-FZ (الإصدار الأخير).
- القانون الاتحادي "بشأن الأنشطة المساحية" بتاريخ 24 يوليو 2007 N 221-FZ (الإصدار الأخير)
آخر تحديث: 28/06/2018
عملية التسجيل معاملات شراء وبيع الشققيمثل تسجيل الدولة نقل ملكيةلشقة في روزريستر، مع إدخال الإدخال المقابل في قاعدة بيانات موحدة لحقوق العقارات في جميع أنحاء روسيا - سجل الدولة الموحدة(منذ 2017 - EGRN).
لفهم ما هو أفضل، دعونا نعطي بعض التعريفات الأساسية.
سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات. هذه قاعدة بيانات إلكترونية تحتوي على جميع المعلومات الموجودة ( صالح) وتوقفت الحقوق في العقاراتومعلومات حول أصحاب حقوق الطبع والنشر والأشخاص الحاليين. يتم أيضًا تخزين البيانات الإدارية والفنية حول الأشياء العقارية نفسها - عناوينها والغرض منها ( السكنية / غير السكنية) ، بيانات عن مساحة المبنى، الخ.
سجل الدولة الموحدةقائم على ( حيز التنفيذ) 31 يناير 1998، ووضعت تحت سيطرة الهيئة الفيدرالية - "روسريستر". قبل هذا التاريخ تسجيلحدث في الحكومات المحلية والحكومات الإقليمية.
منذ عام 2017 قاعدة بيانات سجل الدولة الموحدة اندمجت مع قاعدة جي كيه إن (السجل العقاري للدولة)، وخلق قاعدة واحدةبيانات USRN.
EGRN - سجل الدولة الموحد للعقارات. هذا النظام مجتمعة نظام تسجيل الحقوق (USRP)و نظام المحاسبة العقارية (GKN)في واحد قاعدة مشتركةبيانات.
"روسريستر"(الملقب ب غرفة التسجيل) - الاسم الرسمي الكامل : الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. هذه هي المنظمة الأم ذات الأهمية الفيدرالية. يتم تمثيل هيئاتها الإقليمية في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي بالشكل أقسام روزريستر (UFRS)والمكاتب الفرعية الغرفة المساحية (FKP Rosreestr).
UFRS (مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية)= مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية والسجل العقاري ورسم الخرائط = مكتب روزريستر ( المكتب الإقليمي). على وجه الخصوص، يتم تعريفه هنا إجراءات التسجيل حقوق ملكية الشقة، و إجراءات تسجيل البيانات الفنية عن الشقة في السجل العقاري للدولةالعقارات (جي كيه إن).
FKP - الغرفة المساحية الفيدرالية- التقسيم الهيكلي UFRS، والذي يتعامل في الواقع تسجيل الحقوق والمعاملات العقارية (ينفذ الأعمال الهندسية ) ، ويؤدي أيضًا التسجيل المساحي جميع الأشياء العقارية ( بما في ذلك مشاريع البناء غير المكتملة) ، إنشاء حسابات في سجل الدولة الموحدةو جي كيه إن، على التوالى.
بعد الخلق السجل العقاري الموحد EGRNيتمتع المواطنون بفرصة تقديم طلب واحد لإجراء عمليتين في وقت واحد - للتنفيذ تسجيل الحقوق وللعقد التسجيل المساحي . وإلا فإن كل شيء يبقى كما هو ( مزيد من التفاصيل على موقع Rosreestr -).
عند تسجيل معاملات شراء وبيع الشقق
وفقا للقانون ( البند 6، المادة 1 يفتح في علامة تبويب جديدة.">FZ-218 بتاريخ 13 يوليو 2015 - "بشأن تسجيل الدولة للعقارات") تخضع جميع المعاملات مع الشقق للتسجيل الإلزامي للدولة- أي. بيانات بشأن نقل الملكية
من البائع إلى المشتري نتيجة للمعاملة يتم إدخالها في قاعدة بيانات Rosreestr الموحدة ( EGRN).
وعلاوة على ذلك، منذ عام 2013 تسجيلالعقارات - . الحقيقة الوحيدة هي تثبيت الصفقة مع الشقة سوق ثانوي، بقي فقط تسجيل نقل الحقوق. بعبارة أخرى، اتفاقية شراء وبيع الشقة (APA)الآن يدخل حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعه الأطراف، ويمر إلى المشتري من لحظة تسجيل الدولة نقل الحقوق.
معًا ( عند نقل الحقوق) تم تسجيله ملكية جديدةالآن للمشتري.
وعلى الرغم من ذلك، يظل هذا المفهوم شائع الاستخدام في السوق - " تسجيل معاملة شراء وبيع شقة"، على الرغم من أنها تعني الآن على وجه التحديد تسجيل الحقوق ونقل الحقوقوفقا للصفقة. وفي الوقت نفسه، أثناء عملية التسجيل، على تجهيزلا تزال مثبتة ختم التسجيل وختم، مشيرا الى نقل الحقوقبموجب هذا الاتفاق حدث.
قائمة الملفاتلتسجيل معاملة شراء وبيع شقة يعتمد على الوضع المحدد - على سبيل المثال، ما إذا كانت المعاملة مسجلة على "أساسي"او عند "ثانوي"، ما هو نوع العقد للملكية القائمة للبائع، البائع، سواء كان من الملاك أم لا، الخ.
وفي هذا الصدد هناك عدد الوثائق الإلزامية لجميع الحالات، و وثائق إضافية - للحالات الخاصة.
لكي لا يكون محيرا تسجيل حقوق المطالبة لشقة في مبنى قيد الإنشاء في و تسجيل حقوق الملكية لشقة كاملة التشطيب ( والتي يمكن أن تكون على حد سواء على الابتدائي وعلى).
محدد قوائم وثائق تسجيل المعاملات لشراء وبيع الشققالمشار إليها في الخطوات المقابلة تعليمات (اتبع الروابط - بشكل منفصل لكل حالة):
السوق الرئيسي:
- تسجيل حقوق المطالبة بشقة في منزل قيد الإنشاء (مبنى جديد) - المستندات
على أساسييتم تسجيل حقوق المطالبة إما عند التسجيل معاهدة المشاركة في رأس المال DDU (إذا تم شراء الشقة مباشرة من المطور)، أو عند التسجيل اتفاقيات التنازل عن حقوق المطالبة بموجب DDU (إذا تم شراء الشقة من أحد المساهمين أو المستثمرين المشاركين في البناء).
في الحالة الأولى، التسجيل DDU يمكن أن تفعل كلا الأمرين مطوروالمساهم نفسه؛ كيف يحدث هذا موصوفة هنا -.
وفي الحالة الثانية، يقوم المشاركون أنفسهم بجمع الوثائق المعاملات المتعلقة بنقل الحقوق ، ويتم عرض قائمة بهذه الوثائق هنا -. - تسجيل حقوق ملكية شقة في منزل مبني (مبنى جديد) - المستندات
هنا تتشكل أيضًا حزمة المستندات، كقاعدة عامة مطور. كما يتولى التسجيل. حقوق الملكية للشقق المبنية حديثا. لكن يمكن للمشتري القيام بذلك بمفرده: كيفية القيام بذلك موصوفة في تعليماتللمشتري هنا - .
سوق ثانوي:
- تسجيل حقوق الملكية عند شراء شقة في السوق الثانوية - المستندات
إليك محتويات حزمة المستندات للتسجيل يختلف عن تكوين حزمة المستندات شقق سكنية. في الحالة الأولى لدينا المستندات اللازمة لإتمام إجراءات التسجيل، وفي الحالة الثانية لدينا المستندات التي يحتاجها المشتري شخصيا للتأكيد المعلومات القانونيةعن الشقة وعن أصحابها ومستخدميها. يمكن رؤية قائمتي المستندات في الخطوات المقابلة تعليماتللمشتري هنا:
— ;
— . - تسجيل حقوق الملكية عند بيع شقة في السوق الثانوية - المستندات
هنا قائمة من الوثائق للتسجيل - نفس الشيء عند شراء شقة في السوق الثانوية. فيما يلي قائمة عامة بالوثائق لفحص " النقاء الشرعي» قد تكون الشقق أصغر. النقطة هنا هي في موضع التركيز: إذا لم يكن المشتري متطلبًا للغاية، فيمكن للبائع أن يتعامل مع الحد الأدنى من المستندات الضرورية فقط لتسجيل المعاملة. تمت مناقشة هذا بمزيد من التفصيل في تعليماتللبائع هنا - .
مباشرة للتسجيلبالنسبة لمعاملة شراء وبيع شقة، تكون قائمة المستندات أصغر قليلاً مما يطلب عادةً من البائع من قبل المشاركين الآخرين في المعاملة - المشتري، وأصحاب العقارات، وكاتب العدل، والبنك، وما إلى ذلك. لا حاجة للتسجيل القائمة الكاملةولكن فقط الأكثر ضرورة ( انظر الفيديو حول هذا الموضوع أدناه).
بالمناسبة، منذ يوليو 2016، أصبح أصحاب الشقق الجدد ( لمزيد من التفاصيل، انظر الرابط).
مقدار واجب الدولة لتسجيل الحقوقهو 2000 روبل للأفراد. يمكن التحقق من علامات الأسعار الحالية لواجب الدولة على الموقع الإلكتروني روزريستر - .
أين يجب تقديم المستندات لتسجيل معاملة مع شقة؟
في موسكو، لتسجيل معاملة مع شقة، يقدم البائعون والمشترون المستندات إلى مراكز الخدمة العامة متعددة الوظائف (MFC) "المستندات". التسجيل ممكن أيضا عن طريق الهاتف أو عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا التوضيح هناك تكوين حزمة الوثائق
لتسجيل ملكية الشقة.
لم تعمل الفروع المحلية لخدمة التسجيل الفيدرالية في موسكو مع الأفراد منذ عام 2014. ( تأكيد -)
في مناطق أخرى من روسيا ل تسجيل معاملة مع شقة (ل تسجيل الحقوق ونقل الحقوقللعقارات)، يمكنك الاتصال بهم كما لو كانوا محليين MFC "المستندات"، ومباشرة إلى الإقليمية مكاتب واستقبالات Rosreestr.
بالإضافة إلى ذلك، توفر Rosreestr على موقعها الإلكتروني الفرصة لتقديم طلب لتسجيل الحقوق ونقل الحقوق - عبر الانترنت (انظر الرابط أدناه).
المراكز نفسها MFC "المستندات"لا تسجل معاملات شراء وبيع الشقق. يعد MFC مجرد وسيط مناسب بين أطراف المعاملة وRosreestr. علاوة على ذلك، يمكن تقديم المستندات ليس فقط إلى MFC في موقع الشقة، ولكن أيضًا إلى أي MFC آخر، حتى في مدينة أخرى.
الموظفون ملزمون مجرد قبول وثائق التسجيل، ولكن ليس من الضروري تنفيذها الخبرة القانونية (أولئك. ولا يتم التحقق منها للتأكد من صحتها وصحة تنفيذها). هذا يعني أنه قد تكون هناك حالات لمستندات تم إعدادها بشكل غير صحيح ( أخطاء في العقود، ونقص المعلومات في حزمة المستندات، وما إلى ذلك.)، مما يؤدي إلى تعليق / تأخير في التسجيل، او حتى رفض التسجيل (انظر أدناه حول هذا الموضوع).
لتجنب ذلك من الأفضل الاتصال ( والتي يمكنها بعد ذلك إرسال هذه الحزمة إلى تسجيل ).
بخاصة، المواعيد النهائية لتسجيل ملكية الشقةماكياج ( من 1 يناير 2017):
- للشقق الخامسكتابة بسيطة= 7 أيام عمل؛
- ل اتفاقيات البيع والشراء (SPA)الشقق في = 3 أيام عمل؛
- ل اتفاقيات المشاركة في الأسهم (EPA)في البناء = 7 أيام عمل؛
- ل اتفاقيات الرهن العقاريالشقق = 5 أيام عمل.
في الوقت نفسه، عليك أن تضع في اعتبارك أنه إذا تم تقديم مستندات التسجيل من خلال ذلك تزيد المدة بنحو 2-4 أيامنظرًا للوقت الذي يستغرقه تسليم المستندات من MFC إلى سلطة التسجيل وإعادتها للإصدار.
هذه البيانات من السجل العقاري للدولة هي الدليل الرئيسي والوحيد - من يملك ماذا وعلى أي أساس . لذلك، عادة ما يبدأ أي فحص للمستندات عند شراء شقة بطلب ذلك مقتطفات.
طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقاراتممكن على موقع Rosreestr وعلى موقعنا - ( عبر خدمة Rosreestr API المدمجة).
"أسرار السمسار":
قواعد وتسلسل إعداد معاملة شراء وبيع شقة - على الخريطة التفاعلية تفتح في نافذة منبثقة "تعليمات خطوه بخطوه" (سيتم فتحه في نافذة منبثقة).
اعتباراً من 01/01/2017 وفقاً للقرار المعتمد القانون الاتحاديرقم 218-FZ بتاريخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"، يمكن تنفيذ إجراءات التسجيل المساحي للدولة وتسجيل حقوق الدولة في وقت واحد وبشكل منفصل.
في الوقت نفسه ، يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة وتسجيل حقوق الدولة في الحالات التالية:
1) تكوين الممتلكات،
2) إنهاء وجود العقار،
3) تكوين أو إنهاء وجود جزء من العقار.
يتم تسجيل حقوق الدولة بشكل منفصل عن التسجيل المساحي للدولة في الحالات التالية:
1) ظهور الحق في الشيء العقاري المنشأ،
2) ظهور الحق في قطعة الأرض المشكلة،
3) إنهاء حقوق الملكية،
4) نقل حقوق الملكية،
5) تأكيد حقوق الملكية العقارية التي نشأت قبل دخول القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" حيز التنفيذ،
6) تأكيد حقوق الملكية التي نشأت قبل دخول القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ،
7) القيود على حقوق الملكية والأعباء على العقار، وكذلك إنهاء تلك القيود والأعباء.
يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة بشكل منفصل عن تسجيل الدولة للحقوق في الحالات التالية:
1) إنشاء عقار على أساس تصريح لتشغيل مشروع بناء رأسمالي،
2) إنهاء وجود عقار، حقوقه غير مسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات،
3) تكوين أو إنهاء وجود جزء من كائن عقاري يخضع لقيود على حقوق وأعباء الكائن العقاري المقابل، إذا كان ذلك وفقًا للقانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو، قانون رقم 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" لا تخضع هذه القيود والأعباء لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات،
4) التسجيل في السجل المساحي للدولة لجميع المباني والشقق وأماكن وقوف السيارات والأماكن الاستخدام الشائع مبنى سكنيبالتزامن مع تنفيذ التسجيل المساحي للدولة لمثل هذا المبنى السكني ،
5) التغيرات في الخصائص الرئيسية للعقار،
6) تشكيل قطع الأراضي عند القيام بالأعمال المساحية المعقدة،
7) تشكيل قطعة أرض على أساس قرار سحب قطعة الأرض و/أو الممتلكات الواقعة عليها لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية،
8) تشكيل قطع الأراضي من الأراضي أو قطع الأراضي من أملاك الدولة غير المحددة،
9) تكوين قطعة أرض أو قطع أرض عن طريق إعادة توزيع الأراضي أو قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية، وقطعة أرض مملوكة للقطاع الخاص، على أساس قرار بالموافقة على تخطيط قطعة الأرض أو موافقة سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية على إبرام اتفاقية بشأن إعادة توزيع قطع الأراضي وفقًا لمشروع مسح الأراضي المعتمد،
10) تشكيل جزء من قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية لإقامة حقوق الارتفاق.
