بيت > لوك أويل > الجرد الفني للأشياء العقارية. إجراءات إجراء الجرد الفني للأشياء العقارية. قواعد تشكيل اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية


الجرد الفني للأشياء العقارية. إجراءات إجراء الجرد الفني للأشياء العقارية. قواعد تشكيل اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية




مستندات المحاسبة الفنية

بموجب المحاسبة الفنية للعقارات مفهومة وصف مفصلالخصائص التقنية للكائن وإضفاء الطابع الفردي عليها. نتيجة لمجموعة من تدابير المحاسبة الفنية ، يمكن تمييز كائن بشكل لا لبس فيه عن الكائنات الأخرى المماثلة. تتضمن عملية المحاسبة الفنية تخصيص رقم مساحي لشيء ما.

تتم المحاسبة العقارية عن طريق إجراء جرد يشمل:

  • إنشاء حدود الكائن. كل خاصية لها حدود مادية ، والتي يمكن أن تنعكس عن طريق نقل الحدود إلى الورق ، وكذلك الحدود القانونية التي تسمح بفصلها عن الخصائص المجاورة ؛
  • تحديد موقع الكائن ، والذي يتضمن عنوانه وتخطيطه على الأرض أو كجزء من كائن آخر ؛
  • وصف الخصائص الرئيسية والإضافية للكائن. يتكون من عرض شامل للسمات الفنية والنوعية للكائن (مواد البناء ، عدد الطوابق ، إلخ) ؛
  • إشارة القيمة المساحيةهدف.

في سياق المحاسبة الفنية ، تقوم سلطات المخزون بإعداد ملف جرد شخصي لكل عنصر محاسبي ، وكذلك إعداد المستندات التالية:

  • مخططات الكائنات التي تم جردها (للمباني والهياكل متعددة الطوابق ، يتم توفير إنشاء مخططات أرضية للكائن) ؛
  • جوازات السفر الفنية والمساحية للشيء. هذا المستندهي أساس وضع الكائن في التسجيل المساحي ؛
  • الخطط الفنية للمنشآت الجديدة بناء رأس المالوالمجمعات العقارية السكنية وغير السكنية ؛
  • أعمال تفتيش المباني والمنشآت (توضع في حالة إثبات حقيقة انتهاء وجود العقار).

كل مستند يتم إعداده أثناء الجرد ينعكس في ملف الجرد في شكل نسخة أصلية أو نسخة. يتم تخزين حالات الجرد في صندوق المحفوظات ، وهو جزء من أرشيف الدولة الاتحاد الروسي.

بناءً على نتائج الجرد ، يتلقى الموضوع جواز سفر مساحي للكائن ، وجواز سفر تقني ، ومستخرج من سجل الأشياء ، وشهادة الرئيسي المواصفات الفنية.

من يقوم بالمحاسبة الفنية؟

موضوعات المحاسبة الفنية هم أصحاب الحقوق في مشاريع البناء الرأسمالية القائمة أو المنشأة حديثًا. للتقدم إلى السلطات المحاسبية الفنية ، يجب على مقدم الطلب تأكيد سلطته فيما يتعلق بالكائن الذي تم جرده - تقديم المستندات التي تؤكد أن لديه حق الملكية في هذا الكائن.

في حالة الجرد الأولي لشيء جديد ، يقدم مقدم الطلب وثائق التصميم والتصريح ، المتفق عليها بالطريقة المحددة.

الهيئات التي تقوم بالتسجيل المساحي هي مكتب الجرد الفني المعتمد الخدمة الفيدرالية تسجيل الدولةوالسجل ورسم الخرائط. يتم إنشاء هيئات BTI في شكل مؤسسات وحدوية وفي شكل منظمات خاصة (LLC).

شبكة مكتب الجرد الفني ليست مدرجة حاليًا في نظام الهيئات الحكومية والبلدية ، فهي موضوع مستقل للعلاقات القانونية وتعمل كجهة مستقلة للعمل في سوق المخزون الفني.

قواعد إجراء المحاسبة الفنية

يتم تحديد إجراءات وقواعد المحاسبة الفنية بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 ديسمبر 2000 رقم 921 "بشأن المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني في الاتحاد الروسي لأشياء الإنشاءات الرأسمالية".

لكل مكتب جرد فني موقعه على الويب ، والذي يحتوي على جميع الوثائق التنظيمية اللازمة فيما يتعلق بأنشطة المحاسبة الفنية الجارية ، مع الإشارة إلى أنواع محددة وتكاليف العمل.

يتم تحديد التكلفة الأساسية لأعمال المحاسبة الفنية الهيئات التنفيذيةالكيانات التابعة للاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، يمكن لكل مكتب جرد تقني وضع تعريفات لخدماته بشكل مستقل. وبالتالي ، تختلف تكلفة العمل حسب المنطقة التي يقع فيها العقار ، وكذلك حسب نطاق العمل وضرورة تنفيذها.

تواتر المحاسبة الفنية

ينص التشريع على تواتر إجراءات الجرد - مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. أُجرِي المخزون الأولييعني إصدار جواز سفر فني جديد للكائن ، والثاني واللاحق - إجراء تغييرات على جواز السفر. أيضًا ، بعد الجرد التالي ، يتم إجراء التغييرات على ملف الجرد.

من الناحية العملية ، يتم إجراء جرد غير مجدول عندما تتغير خصائص الكائن (التغيير في المنطقة ، إعادة التطوير ، إعادة البناء).

حقيقة المحاسبة الفنية مهمة للمعاملات العقارية. بدون تسجيل الكائن وإصدار جواز سفر مساحي ، من المستحيل القيام بأي إجراء مهم من الناحية القانونية مع العقارات.

أيضًا ، في سياق المحاسبة الفنية ، يتم حساب قيمة مخزون الكائن ، وهو أمر مهم للأغراض الضريبية والضريبية. محاسبة.

حساب أي تغييرات في خصائص الكائن التي تحدث أثناء إعادة التطوير وإعادة البناء ، اصلاحأجريت أيضًا أثناء الجرد الفني.

بعد ذلك ، سيصدر المتخصصون في المنظمة جواز سفر فني للكائن. كما يتم إجراء تقييم الجرد للممتلكات من قبل BTI. وتجدر الإشارة إلى أن القيمة التي تشير إليها نتائج العمل ليست القيمة السوقية. في تقييم المخزون ، يتم أخذ اللقطات فقط في الاعتبار ، ولا يتم أخذ موقع وحالة الممتلكات في الاعتبار. وضع خطة مسح الأراضي ، مخطط المنزل - كل هذه وظائف BTI. من الخدمات الرئيسية التي تقدمها BTI هي إصدار الشهادات والمقتطفات والمستندات الأخرى. يتم الدفع لهم جميعًا تقريبًا. يتم إصدار شهادات قليلة فقط مجانًا. ما هي الوثائق التي يمكن الحصول عليها؟ في BTI يمكنك الحصول على العديد من الشهادات والمقتطفات والخطط وجوازات السفر الخاصة بالعقارات. على سبيل المثال ، يحصل أصحاب المنازل الخاصة على شهادة في 11 نموذجًا ، وأصحاب قطع الأراضي في النموذج الثالث.

يمكن للمهندسين المساحيين إصدار جوازات سفر فنية

يتم حساب التكلفة النهائية للعمل بعد دراسة الوثائق المقدمة ووضع تقدير. ** يتم احتساب الموعد النهائي بناءً على توافر الوثائق اللازمة وشروط إنتاج العمل. الوصف الفني مبنى غير سكنيفي حي Mytishchi في Tech.
وصف طرق الوصول Balashikha كيف نعمل: يتم إجراء إجراء الجرد الفني على عدة مراحل:

  1. جمع الوثائق الأصلية. قائمة المستندات المطلوبةيعتمد على نوع المخزون الفني.
    أثناء الجرد الأولي ، هو مطلوب وثائق المشروعوالجوازات المساحية.
  2. قياس كائن بواسطة مهندس جرد.

الجرد الفني

انتباه

إذا كان هذا الحق المنظمات التجاريةلم يتم توفيرها ، فلا يحق لهم التعامل مع قضايا الجرد الفني العقارات. على سبيل المثال ، في موسكو جرد تقنيالعقارات ، بما في ذلك التسجيل القانوني للكائن ، يتم التعامل معها من قبل مكتب مدينة موسكو للجرد الفني.


مهم

تمت الموافقة على قواعد الاحتفاظ بالمخزون والوثائق الفنية وتسجيل مستندات الملكية للمباني والمنشآت في موسكو في 30 يوليو 1991 من قبل حكومة موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، في MosgorBTI بأمر من رئيس بلدية موسكو بتاريخ 15 نوفمبر 1995 رقم.


معلومات

إن 602 مسؤول عن تسجيل وتأكيد صحة عناوين جميع العقارات القائمة والمبنية حديثًا والمعاد بناؤها والمصفاة ، سواء السكنية أو غير السكنية. يتم جمع هذه المعلومات في سجل العناوين الخاص بالعقارات في موسكو.

فقط bti لها الحق في الجرد الفني

يجري المكتب الجرد في ثلاثة أنواع:

  • الأول ، عندما يتم تشغيل الكائن للتو ؛
  • غير مجدول ، عندما يكون من الضروري تقنين التغييرات في الشقة أو أثناء المعاملات ؛
  • عندما يتم تجديد المنزل أو هدمه.

عند الانتهاء من تفتيش المبنى ، من الضروري الحصول على جواز سفر تقني جديد للمنشأة. فإنه يعرض:

  • كل الخصائص
  • عنوان؛
  • التاريخ الذي تم فيه تشغيل الكائن ؛
  • المادة التي تم بناء المنزل منها ؛
  • يرتدي؛
  • تقدير التكلفة الأولية.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد الملحق الإلزامي لهذه الوثيقة عبارة عن مخطط أرضية وشرح.
اختصاصيو ديوان الصلاحيات يعملون وفق اختصاصهم الواجبات الرسمية. يتم تنظيم أنشطتها بموجب قوانين قانونية.

مجال نشاط BTI

فقط القانون الاتحاديأنشأت N 158-FZ "بشأن ترخيص أنواع معينة من الأنشطة" ، المعتمد في 25 سبتمبر 1998 ، قائمة محددة من الأنشطة الخاضعة للترخيص. هذه القائمة ليست مغلقة ، ولكن من الآن فصاعدًا ، لا يمكن ترخيص الأنشطة غير المدرجة في القائمة إلا بعد إجراء التغييرات على هذا القانون. في الحالات التي لا تخضع للمحظورات والقيود التشريعية في شكل ترخيص ، النشاط الريادينفذت بحرية. لكن هذا لا يعني أن المنظمات التجارية لها الحق في ممارسة الصلاحيات المخولة لسلطات وإدارات الدولة.

يجب تفويض هذا الحق للمنظمات التجارية في الحالات المحددة وبالطريقة (المادة 125 من القانون المدني للاتحاد الروسي). اللوائح الخاصة بالمحاسبة الحكومية لمخزون المساكن في روسيا ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أكتوبر 1997 رقم.

الجرد الفني وجواز السفر الفني اليوم

الموعد النهائي للبناء ، والهيكل ، والمباني ، والتشييد قيد التنفيذ. تنفيذ أعمال القياس لتحديد الأبعاد الفعلية للمباني ، والهياكل ، والمساحات الداخلية وهياكل المباني ، متبوعًا بتكوين تقرير فني ، ووصف فني (إعداد مخططات الطوابق ، والتفسيرات) حتى 2000 15000 7 أيام من 2000 من 10 روبل / م 2 اعتمادًا على فئة التعقيد والخصائص الفريدة للكائن إنتاج مخططات الأرضية والتفسير بدون أعمال القياس (وفقًا لمواد العميل) حتى 200 8000 من يومين من 200 إلى 1000 10000 من 1000 إلى 2000 15000 من 2000 إلى 3،000 20،000 من 3،000 إلى 4،000 30،000 من 4،000 إلى 5،000 40،000 أكثر من 5،000 تقدير * يتم تحديد التكلفة للأشياء الموجودة في موسكو. يضاف 5000 روبل إضافي إلى تكلفة الأشياء الواقعة على بعد أكثر من 50 كم من طريق موسكو الدائري. لكل 50 كم.

BTI لديها الصلاحيات التالية:

  • إجراء جرد
  • فحص تقييم الشيء غير المنقولة ؛
  • تقنين إعادة التطوير.
  • محاسبة الأشياء
  • محاسبة إحصائية؛
  • السيطرة على مراعاة أصحاب جميع القواعد أثناء إعادة التطوير ؛
  • الأعمال الجيوديسية
  • شهادة المرافق السكنية وغير السكنية ؛
  • جمع المعلومات عن كل شيء مواقع البناءوقطع الأراضي الواقعة على الأراضي الخاضعة لسلطة التقسيم.

ما هي الخدمات التي تقدمها؟ تزود BTI السكان بخدمات لتقييم قيمة مخزون شيء ما ، وإصدار جوازات سفر فنية ، وشهادات ، وأشياء أخرى. إذا كنت بحاجة للحصول على جواز سفر تقني ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ BTI والاتصال بفني - سيقوم بإجراء أعمال التقييم والقياس.

الجرد الفني: أنواع وخصائص التنفيذ

كما ترون ، لتنظيم الجرد الفني ، أ الميزة الأساسيةالذي يميزها عن جميع الهياكل التجارية - اختصاص السلطات. يعد المخزون الفني عنصرًا أساسيًا في المحاسبة الفنية ، وكمرحلة تتيح لك الحصول عليه معلومات ضروريةحول الكائن لمزيد من المحاسبة.

وفقًا لذلك ، لا يحق للأشخاص الذين ليس لديهم وضع قانوني وشكل قانوني محددين بموجب القانون إجراء جرد تقني بإصدار جواز سفر تقني. وفقًا للفقرة 7 من اللوائح ، ولأغراض المحاسبة الحكومية لمخزون المساكن ، تنفذ BTI: جردًا تقنيًا لمخزون المساكن ؛ تقييم وإعادة تقييم المباني والمباني السكنية ، بما في ذلك لأغراض الضرائب ؛ خدمات المعلومات والاستشارات والأنشطة الأخرى المتعلقة بالمحاسبة الحكومية لمخزون المساكن.

من يمكنه عمل الجرد الفني

يتم تنفيذ هذا العمل بتردد معين. عادة ، يتم إجراء جرد تقني مجدول مرة واحدة كل 5 سنوات.

في موعد لا يتجاوز هذه الفترة ، ترسل السلطات التنظيمية المسؤولة عن إصدار وتجديد التراخيص طلبًا لتوفير جواز سفر فني للمنشأة.

  • غير مجدول. يتم تنفيذه دائمًا عند إجراء تغييرات على العقار ، وغالبًا ما يكون إعادة تطوير للكائن.
    • من يؤدي سابقًا ، كان هذا النوع من العمل خاضعًا للاعتماد ، والذي تم إلغاؤه حاليًا. اسم المنظمات التي يحق لها إجراء الجرد الفني:
  1. مكتب الجرد الفني (BTI). حتى عام 2013 ، كانت تحتكر أعمال الجرد.

اليوم ، تقدم العديد من المنظمات والأفراد للجمهور إجراء جرد تقني ، وإعداد المستندات للخصخصة ، وتقييم الممتلكات ، وما إلى ذلك. لكن هل لديهم جميعًا الحق في القيام بذلك ، أم أن هناك قيودًا وفصلًا بين السلطات؟ لقد طلبنا من Svetlana Anatolyevna Vysotskaya ، رئيس موقع إنتاج Troitsky لفرع FSUE “Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI” لإقليم Altai ، الإجابة على الأسئلة الأكثر إثارة لسكان المنطقة. - ما هي الأعمال المساحية المزعومة ومن يمكنه التعامل معها؟ - القيام بالأنشطة المساحية كرجل أعمال فردي أو كموظف في كيان قانوني على أساس عقد التوظيفمع هذا الشخص يحق للفرد الذي لديه شهادة تأهيل سارية المفعول لمهندس مساحي.

تشير العقارات إلى الأصول الثابتة ، لذلك فإن جرد عقارات الشركة له بعض السمات فيما يتعلق بتوقيت تنفيذه. حول كيفية إجراء جرد العقارات (المباني ، الهياكل ، المباني ، إلخ) ، سنخبر في هذه المقالة.

كيف يتم جرد العقارات؟

يجب على كل شركة إجراء عمليات جرد دورية لممتلكاتها. يتم ذلك من أجل ضمان دقة البيانات المحاسبية ، والتي تعطي في النهاية فكرة عن المركز الماليالشركة ، أصولها ، التزاماتها ، تسوياتها. في هذا الصدد ، يتم توفير جرد إلزامي قبل تجميع السنوي القوائم المالية.

على عكس بنود المخزون الأخرى ، لا يتم فحص حالة الأصول الثابتة ، بما في ذلك العقارات ، كل عام ، ولكن مرة كل ثلاث سنوات. في الوقت نفسه ، إذا تم إجراء الجرد بعد 1 أكتوبر من السنة المشمولة بالتقرير ، فعندئذ فيما يتعلق بالممتلكات التي تم فحصها قبل التسليم الرصيد السنويلا يلزم القيام بذلك مرة أخرى.

في هذه الحالة ، يكون إجراء الجرد إلى حد كبير هو نفسه فيما يتعلق بالممتلكات الأخرى للشركة:

  • يتم إجراء المخزون على أساس أمر (تعليمات ، قرار) من إدارة الشركة ؛
  • يتم تشكيل لجنة ، لا يُسمح فيها بضم الأشخاص المسؤولين عن سلامة الممتلكات قيد الفحص ؛
  • يعطي الأشخاص المسؤولون ماليًا إيصالات ؛
  • يتم إجراء الجرد بحضور جميع أعضاء هذه اللجنة ، بالإضافة إلى الأشخاص المسؤولين ماليًا.

أثناء جرد العقارات ، يتم التحقق من الملكية والمستندات الفنية للعقار. إذا تم إجراء جرد تقني ، فإن اللجنة تتحقق من توفر جواز السفر الفني وتوافق المعلومات المنعكسة هناك مع البيانات المحاسبية.

تظهر نتائج الجرد في الجرد. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام نموذج INV-1 ، الذي تمت الموافقة عليه من قبل لجنة الإحصاء الحكومية ، والذي تحتاج فيه ، من بين أشياء أخرى ، إلى الإشارة إلى الاسم والغرض والخصائص ورقم المخزون الخاص بالممتلكات.

إذا تم تحديد التناقضات بين بيانات المخزون والمحاسبة ، يتم تجميع بيان الترتيب. لهذه الأغراض ، يمكنك استخدام نموذج لجنة الإحصاء الحكومية INV-18.

تظهر نتائج الجرد في صحيفة الجرد. تمت الموافقة على شكله (INV-26) أيضًا من قبل لجنة الإحصاء الحكومية في المرسوم رقم 26 بتاريخ 27 مارس 2000 ، ومثل الأشكال الأخرى ، ليس إلزاميًا.

جرد العقارات المؤجرة

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه عند نقل عقار للإيجار ، يجب إجراء جرد إلزامي (البند 27 من قرار وزارة المالية رقم 34 ن بتاريخ 29/7/98). لذلك ، يجب أن يتم تنفيذه من قبل المالك.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب احتساب هذه الممتلكات في محاسبة المستأجر على الحسابات غير المتوازنة وهي أيضًا خاضعة للمخزون. يأتي ذلك من البند 1.3 من الإرشادات (التي أقرتها وزارة المالية بموجب الأمر رقم 49 بتاريخ 06/13/95) ، والتي بموجبها يجب على الشركة إجراء جرد للممتلكات التي لا تنتمي إليها ، والتي تم استلامها عند الإيجار. يتم جرد الممتلكات المؤجرة مع بقية الممتلكات ، ولكن لها بعض الخصائص.

وفق القواعد الارشاديةبناءً على نتائج جرد الممتلكات المؤجرة ، يجب إعداد قوائم جرد منفصلة (البند 2.11) ، والتي تعكس المؤجر - مالك العقار. يجب نقل نسخة واحدة من هذا الجرد إلى المؤجر. عند وجود تناقضات بين البيانات المحاسبية وجرد العقارات المؤجرة ، يجب إعداد ورقة مقارنة منفصلة. تم توضيح هذه القواعد في قرار لجنة الإحصاء الحكومية رقم 88 بتاريخ 18.08.98.

عند إجراء جرد للممتلكات المؤجرة ، قد تنشأ بعض الصعوبات بسبب عدم وجود الكل معلومات ضرورية. على سبيل المثال ، يتم إجراء جرد لمبنى مؤجر ، لكن لا توجد معلومات حول قيمته. قد يكون حل المشكلة في مثل هذه الحالة هو الحصول على معلومات حول قيمة العقار من المالك. أيضًا ، يمكن توقع هذه التكلفة مسبقًا في اتفاقية الإيجار من أجل عكسها على الفور في المحاسبة عند قبول الملكية وفقًا للقانون.

يتم إجراء الجرد الفني من أجل تحديد الخصائص الرئيسية للعقار وتقييم حالته وخصائص استخدامه.

الجرد الفني وأنواعه

جرد تقني غير مجدول

يتم إجراء جرد تقني غير مجدول إذا تغيرت مشاريع البناء الرأسمالي من حيث المؤشرات الفنية أو مؤشرات الجودة. نحن نتحدث عن إعادة التجهيز ، وإعادة الإعمار ، وإعادة التطوير ، والبناء ، والتغيير في مستوى التحسين الهندسي ، والهدم ، وتدمير الهياكل. من الضروري أيضًا إجراء جرد تقني للمبنى إذا تم إجراء معاملة تتعلق بالعنصر ، والتي تتطلب ، وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، تسجيل الدولة.

يتم إجراء جرد تقني غير مجدول إذا تغيرت الخصائص التقنية أو النوعية للهيكل ، على وجه الخصوص:

  1. يقوم الملاك بإعادة التطوير وإجراء تغييرات على الاتصالات الهندسية للمبنى.
  2. إعادة إعمار المبنى وإلحاقه بمباني إضافية.
  3. إنهم يدمرون بعض الأشياء العقارية ، ويغيرون التحسينات الهندسية.

يتم إجراء كل من الجرد الفني المجدول وغير المجدول للمبنى في حالة حدوث واحد أو أكثر من الأحداث المذكورة أعلاه.

أثناء تشغيل العناصر العقارية ، قد يخضع تصميمها لبعض التغييرات. بغض النظر عن رغباتنا ، يجب فحص ما تم إنشاؤه وتشغيله من وقت لآخر. مثل هذا الفحص هو جرد تقني مخطط له.

المخزون الفني المخطط

المحاسبة الفنية المجدولة وجرد العقارات ضروريان لتحديد التغييرات في حالة العقارات التي حدثت بعد الجرد الفني الأولي. يتم إدخال جميع البيانات التي تم الحصول عليها في جواز السفر الفني أو المستندات المحاسبية والفنية الأخرى. تكرار الإجراء مرة واحدة تقريبًا كل 5 سنوات (وفقًا للبند 8 من اللوائح الخاصة بالتنظيم في الاتحاد الروسي للمحاسبة الفنية الحكومية والجرد الفني لأشياء التخطيط الحضري).

ما هو الغرض من هذا الجرد؟ بادئ ذي بدء ، تنظيم سوق العقارات.

يتطلب الجرد الفني المجدول الوثائق:

  1. المستندات التي تؤكد الملكية (نحن نتحدث عن عقد بيع أو شهادة ملكية للعقار).
  2. جواز سفر مالك العقار.
  3. شهادة التسجيل مع صورة مصدقة.
  4. معلومات حول الجرد الأولي.
  5. نسخ من الوثائق المذكورة أعلاه.

يتطلب كل من المخزون الفني المجدول وغير المجدول رسومًا معينة. يتم تحديد مقدارها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي بشأن مسألة عمل BTI.

في سياق الجرد الفني المخطط له ، غالبًا ما يتم تحديد انتهاكات معينة ، ويتم إجراء تغييرات على تصميم المباني السكنية وغير السكنية ، ومرافق التخزين ، والمباني التي تعمل فيها الكيانات التجارية. عادة ما تكون كل هذه الإجراءات مبررة. أصحاب تريد تحسين ظروف العمل و الظروف المعيشية. لكن للأسف كقاعدة عامة ، لا توجد تصاريح وموافقات خاصة لعقد مثل هذه الفعاليات. في هذا الصدد ، يضطر أصحاب المباني إلى تحمل أضرار مالية ومعنوية ، على الرغم من أنهم قد يتجنبون مثل هذه المواقف.

الجرد الفني الأساسي

يتضمن الجرد الفني الأولي للعقار المقامة إصدار جواز سفر تقني مناسب. يتم إصدار الوثيقة بعد بدء تشغيل المنشأة. يتضمن الجرد الأساسي قياسًا كاملاً للمبنى مع إدخال البيانات فيه مستندات المحاسبة. عند الانتهاء من هذه الأحداث ، يتم إرسال المعلومات للتخزين في أرشيف منطقة BTI. يتم إجراء جرد تقني أولي للعقار المبني حديثًا لإثبات ملكية الهيكل. بعد ذلك ، قد تكون هذه الوثائق مطلوبة لإجراءات مثل الحصول على قرض ، والدخول في حقوق الميراث ، وما إلى ذلك.

على نطاق أوسع ، الجرد الفني هو مجموعة من الإجراءات لجمع ومعالجة وتسجيل وأرشفة المعلومات حول الكائن المركب. في وقت لاحق ، هذه المعلومات قد الحد الأدنى من المدىيتم تقديمها بناءً على طلب مواطن أو مؤسسة عامة أو خاصة. إذا لم يتم إجراء جرد تقني ، فيمكن القول أنه في الواقع لا توجد عقارات ، وتنفيذ المعاملات القانونية المتعلقة بها أمر غير مقبول.

يشارك موظفو BTI في جمع ومعالجة البيانات الأولية عن حالة الممتلكات. يقوم المتخصصون بإنشاء معلومات حول موقعه الأولي والخصائص الأخرى التي تسمح بتحديد الكائن كوحدة ملكية منفصلة تخضع لتأسيس الحق في الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، مطلوب جرد أولي من أجل وضع خطة. إنه ضروري للنقل اللاحق إلى هيئات حكومية معينة ، حيث يتم تسجيل حقوق مالك العقار.

فيما يلي المستندات التي يدل وجودها على التسجيل الأولي للكائن:

  1. التوثيق الإداري ، والذي بموجبه يُفترض تخصيص قطعة أرض للتطوير.
  2. في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، يلزم عقد إيجار طويل الأجل لقطعة أرض.
  3. مجموعة كاملة من وثائق المشروع التي على أساسها يتم إجراء الجرد الأولي.
  4. إذن وضع كفؤ لبدء تشغيل العقارات (صادر عن الجهات المختصة).

القائمة أعلاه إرشادية. قد تختلف قائمة الوثائق في كل حالة. وتجدر الإشارة إلى أن إجراء جرد تقني أولي للعقار المبني حديثًا يعد أمرًا كافيًا عملية صعبة، وبالتالي فمن الأفضل اللجوء إلى المحامين ذوي الخبرة الذين سيقومون بتنفيذها على الفور العمل الضروري. ستكون تكلفة الخدمات مساوية تقريبًا للسعر الذي سيتعين عليك دفعه إذا رتبت كل شيء بنفسك.

أثناء الجرد الفني الأولي لمشاريع الإنشاءات الرأسمالية:

  • الكشف عن وجود الأشياء وموقعها على قطعة أرض ؛
  • يصف السمات الرئيسية ؛
  • تحديد الأبعاد الداخلية والخارجية للأشياء والمناطق ؛
  • عازم الخصائص الاقتصادية، بما في ذلك قيمة المخزون ؛
  • يتم الكشف عن التناقضات المحتملة بين الوثائق الفنية والحالة التي توجد فيها عناصر المخزون الفني والمحاسبة الفنية.

ما هي الأشياء الخاضعة للمخزون الفني

يجب أن يغطي الجرد الفني مجمعات الهياكل والمباني ، والهياكل والمباني المنفصلة ، التي اكتمل بناؤها أو لم يتم الانتهاء منها بعد ، وكذلك الأشياء التي تم تشييدها غير المصرح بها والمهجورة والمدمرة. عند إجراء جرد تقني ، يتم إعداد المستندات الفنية لكل هيكل.

وفقًا للوائح الحالية والوثائق التنظيمية ، يتم إجراء المحاسبة الفنية الحكومية وفقًا لما يلي:

  1. المباني المدنية والصناعية السكنية وغير السكنية.
  2. كائنات التحسين الخارجي: الممرات والجسور والمربعات والمساحات الخضراء وما إلى ذلك.
  3. كائنات أجهزة النقل: الكهرباء والمياه ومرافق الإمداد الحراري وأنظمة الصرف الصحي وأنابيب الغاز والنفط.
  4. مرافق النقل الكهربائي: الشبكات والمرافق التي يتحرك من خلالها الترام ، وكذلك الحدائق والمستودعات التي يتم فيها خدمة النقل.

حاضِر التشريع الروسيينص على أن العقارات ، التي تتطلب جردًا تقنيًا ، يجب أن تكون مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ولها غرض محدد ، أو بشكل أكثر دقة ، ثم:

  • تصاريح بناء المرافق وأعمال التكليف ؛
  • تخصيص الأرض للبناء.

وهذا ينطبق ، على سبيل المثال ، على أنابيب التدفئة والمستشفيات والمدارس ومجاري المياه والمباني السكنية والمرافق الأخرى.

كائن المخزون هو وحدة من المحاسبة الفنية والمخزون. هذا:

  • مبنى منفصل ، اتصالات ، كائن - جزء من التحسين الخارجي ؛
  • العديد من المباني والمنشآت والمباني ذات الأغراض العامة ، والتي تقع على قطعة أرض منفصلة.

ويرافق الجرد الفني لكل غرض إعداد جواز سفر تقني. يشمل المخزون أيضًا:

  • المخططات الأفقية (بما في ذلك الأرضية) والمقاطع العرضية والطولية للمباني أو المباني ؛
  • خطة الجرد (خطة الموقع) والوضع الذي يشكل كائن المخزون ؛
  • الخطوط العريضة والمواد الميدانية الأخرى.

من له الحق في إجراء جرد فني

يتم التحقق من البيانات من قبل كيان قانوني تشمل واجباته المخزون الفني. المؤسسة الرئيسية هنا هي BTI ، التي لديها الفروع الإقليمية. يتم التحكم فيه من قبل المكتب الفيدرالي. يتم تخزين المعلومات حول البيانات الفنية لمخزون المساكن في BTI.

BTI تجري جرد غير مجدول. يتم تحديد مبلغ الدفع لهذا الحدث على المستوى التشريعي ، وفقًا لمدى تعقيد العمل المنجز.

تتعاون BTI مع منظمات مثل:

  • روزريستر.
  • قسم الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية ؛
  • لجنة الأراضي و موارد الأراضي;
  • قسم التخطيط العمراني والعمارة.
  • التقسيمات الإدارية الهيكلية.

الجرد التقني للدولة المخطط له هو حدث يعقده متخصص وكالات الحكومةوالمؤسسات الوحدوية المدرجة في قائمة الكيانات المحددة وكالة فيدرالية. يتم التحقق من وحدات الكائنات الأرضية من قبل فروع المؤسسة الحكومية الاتحادية الموحدة Rostekhinventarizatsiya. هذه المنظمةتشارك في تنفيذ الأعمال الطبوغرافية على أرض الواقع وتجميع أنواع الوثائق الخاصة برسم الخرائط. يتم إنشاء التوثيق مع السجل العقاري للولاية وبناءً على أوامر صادرة عن السلطات الفيدرالية والإقليمية.

ما هي مهام مكتب الجرد الفني

تشمل واجبات الهياكل المتخصصة ، البلدية أو الحكومية ، حفظ سجلات العقارات. أحد أعضاء هذا النوع هو BTI ، وهو تقسيم منفصلإدارة محاسبة وتقييم وجرد العقارات. تجري BTI أنشطة معينة في مناطق فردية. تعتمد المنظمة في عملها على الصناعة أنظمةوأحكام دستور الاتحاد الروسي والمبادئ التوجيهية.

تقوم BTI ، على أساس الجرد الفني للعقارات ، بتجميع وتقديم أشكال من المراقبة الإحصائية إلى الهيئات المحلية لإحصاءات الدولة. في الوقت نفسه ، يتقيد المكتب بصرامة بالمواعيد النهائية والقواعد التي وضعتها لجنة الدولة للإحصاء ولجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي.

  1. منخرطًا في الجرد الفني ، وينفذ لاحقًا شهادة مخزون المساكن والعقارات الأخرى.
  2. يتحكم في حالة المباني والمباني.
  3. يقيم الأشياء ويعيد تقييمها (بما في ذلك الأغراض الضريبية).
  4. تعمل في مجال الاستشارات وخدمات المعلومات.
  5. يقوم بأنواع أخرى من المحاسبة الفنية للعقارات.

يتم إجراء جرد فني لـ BTI مع الإصدار اللاحق لجواز السفر الفني. تم تجميع هذه الوثيقة لكل غرفة ومبنى قيد التحقيق. يعكس جواز السفر المعلومات التي تفيد بوجود الكائن الذي تم فحصه بالفعل ، ويشير إلى مكانه ، ومن هو مالكه ، ومقدار تكلفة الهيكل ، وما هي الخصائص التقنية التي يمتلكها ، وما هي حالته. يحتوي جواز السفر أيضًا على بيانات عن الحدود والتكوين والمساحة والسجل وأرقام الجرد. هناك ، من بين أمور أخرى ، وضعوا علامة على إدراج المعلومات في سجل الدولة الموحد.

بالنسبة لجميع عناصر الجرد الفني والمحاسبة الفنية ، يتم فتح الحالات بشكل منفصل تحت الأرقام المقابلة. الحالة عبارة عن جواز سفر فني مرفق بالوثائق المرفقة ، والتي يتم تجميعها بعد الدراسة. يتم إجراء عمليات التفتيش على الممتلكات بانتظام ، وعندما يتم تنفيذها ، تظهر الإجراءات ذات الصلة في القضية. يتم نقل جميع المستندات لاحقًا للتخزين في أرشيف BTI. يستلم صاحب العقار نسخة من جواز السفر يحمل ختم BTI. أيضا ، يجب أن تكون النسخة موقعة من قبل رئيس المكتب.

من غيره يمكنه إجراء جرد تقني

في الوقت الحالي ، هيئات المخزون الفني هي شركات لها الحق في تنفيذ العمل. شكلها التنظيمي والقانوني لا يهم. الشيء الرئيسي هو أن المهندسين المساحين معتمدين. تحتاج إلى اختيار منظمات المخزون الفني بناءً على تجربة أداء العمل الذي يثير اهتمامك. عادة ما يتم تقديم هذه المعلومات على موقع الويب الخاص بالمنظمة. من المهم أيضًا أن تتمتع الشركة بخبرة وكالات الحكومةأم لا.

تتعاون المنظمات التي يكون ملفها الشخصي عبارة عن مخزون تقني مع عملاء مختلفين. كل هذا يتوقف على مؤهلات المتخصصين ، ومدة مشاركتهم في هذا النشاط. تعمل بعض الشركات مع تجار من القطاع الخاص (أفراد) ، وتجري جردًا للمنازل والشقق والبيوت والمرائب. تتخصص منظمات المخزون الفنية الأخرى في الأشياء العقارية الكبيرة - المباني والسكنية المباني السكنيةالاتصالات الهندسية وخطوط الكهرباء.

طلب جرد تقني أو فحص أداء:

  • أصحاب الأملاك؛
  • أصحاب الحقوق الأخرى في العقارات ؛
  • الأشخاص الذين سيصبحون أصحاب حقوق الطبع والنشر ؛
  • المستأجرين للعقارات أو جزء من الكائن ؛
  • شركات صيانة المساكن التي تخدم مبنى سكني ؛
  • تحولت الشركات التي تقوم بتقييم وبيع العقارات إلى إيرادات للدولة ؛
  • عملاء أعمال البناء;
  • المطورين.
  • جمعيات الملاك ؛
  • مواطنين - مطورين متحدين في منظمة ؛
  • الأشخاص الذين حصلوا على قطع أراضي وفقًا لقرار السحب المخطط للأرض لصالح الدولة وهدم العقارات الموجودة عليهم ؛
  • الهيئات التنفيذية أو الإدارية المحلية ؛
  • المحضرين.

كيف يتم تنظيم الجرد الفني

يتم الجرد الفني على عدة مراحل. في البداية ، يجب أن تختار الشركة التي ستقوم بتنفيذها. من الضروري تحديد أهداف للمخزون والتشاور مع المتخصصين ، وصياغة نتيجة العمل. تذكر أنه عند اختيار شركة ، انتبه ليس فقط لتكلفة الخدمات ، ولكن أيضًا لمؤهلات المتخصصين.

نظرًا لأن العديد من المنظمات ذات الخبرة الواسعة في صناعة المساحة كانت تشارك في مسح الأراضي ( قطع ارض) ، يمكن أن يكون الجرد الفني بالنسبة لهم مهمة صعبة ، من أجل الحل الناجح الذي يتطلب معلومات إضافية وتثقيفًا.

في سياق العمل ، يحق للعميل مراقبة تقدم الجرد الفني دون التدخل في قضايا أعمال الشركة. يعتمد سعر الخدمات ، كقاعدة عامة ، على مساحة العقار ، وتكوين المستندات (بما في ذلك المستندات الأصلية) ، وموقع الكائن ونوعه. يجب الاتفاق على شروط العمل في مرحلة توقيع العقد.

ما هي إجراءات إجراء الجرد الفني

يتم تحديد إجراءات إجراء الجرد الفني في تعليمات وأوامر الوزارة النمو الإقتصاديروسيا. في سياق المحاسبة ، يتم فحص الكائن ، وإجراء القياسات ، وإعداد المستندات الفنية على نتائج العمل ، ويقوم العميل بالقبول. إذا تم إجراء الجرد الفني في المنشأة لأول مرة ، يجب على المقاول الحصول على جميع وثائق التصميم اللازمة ، والتي على أساسها يتم إصدار تصريح أعمال البناء (إعادة الإعمار).

الغرض من الجرد الفني الأولي هو تحديد ما إذا كان الكائن المشيد (أو المعاد بناؤه) يتوافق مع التصريح الخاص بذلك. مسموح بالانحرافات عن المشروع ، لكنها غير ذات أهمية. بمجرد اكتمال القبول ، يقوم المقاول والعميل بالتوقيع على مستند قبول العمل ، والذي يشير إلى اكتمال الجرد. ليس من غير المألوف أن تختلف الشركات المختلفة بعد عدة عمليات تدقيق. يحدث أن تجري إحدى المنظمات قياسًا أوليًا ، وبعد بضع سنوات تقوم شركة أخرى بفحص الكائن وتحديد الانتهاكات.

مع وجود انحرافات طفيفة ، ليس من الضروري دائمًا استنتاج أن الجرد الأولي قد تم تنفيذه بانتهاكات خطيرة. يستخدم المتخصصون معدات مختلفة بأخطاء مختلفة ، ويستخدمون أيضًا طرقًا فردية لقياس الغرف. هذا هو السبب في أن النتائج قد تختلف قليلاً. عند تحديد عدم الدقة ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار المعلومات الموجودة السجل العقاري للدولةالعقارات. خلاف ذلك ، ستكون هناك حاجة لإجراء تغييرات على المعلومات الواردة فيه.

يتضمن الجرد الخطوات التالية:

1. جمع الوثائق الأولية.

الجرد الفني مختلف. اعتمادًا على نوعه ، تختلف قائمة الوثائق المطلوبة أيضًا. إذا تم إجراء المحاسبة الفنية والجرد الفني للأشياء العقارية لأول مرة ، بعد تشييد المبنى أو إصلاحه ، تكون مستندات المشروع مطلوبة. في حالات أخرى ، يلزم وجود جواز سفر مساحي أو فني للعقار.

2. المغادرة إلى كائن مهندس الجرد.

يصل المهندس إلى العنوان المحدد ويقيس المبنى أو الهيكل باستخدام الرسومات المبنية. يتم قياس كائنات المخزون الفني والمحاسبة الفنية وفقًا للقواعد الداخلية.

إذا لم تكن هناك مخططات بيانية للممتلكات ، يقوم المهندس برسم الخطوط العريضة لمخططات الطوابق ويوجه الرسومات.

3. إنتاج الوثائق.

بعد جمع جميع البيانات ، يبدأ إعداد مخططات الأرضيات للمباني والهياكل. تطوير جواز السفر الفني للمنشأة ، قائمة المباني جنبا إلى جنب مع المناطق جارية.

ما هي الوثائق التي يتم إصدارها بعد الجرد الفني

بعد الانتهاء من الجرد الفني للعقار ، يبدأ إعداد الوثائق التالية:

1. مخططات الكلمة للكائن. تم تطويرها بناءً على القياسات الفعلية بواسطة المهندسين.

2. قائمة المباني ومناطقها. الأساس هو مخططات الطوابق.

3. جواز سفر فني. جميع المعلومات حول العقارات في المجموع.

كم تكلفة خدمات المخزون الفني؟

تختلف تكلفة المحاسبة الفنية والجرد الفني للأشياء العقارية. كقاعدة عامة ، السعر يعتمد على:

  • المساحة الإجمالية للمبنى أو الهيكل ؛
  • تخطيطات.
  • عدد الطوابق
  • محتوى تسمح;
  • نوع المخزون المطلوب في الوقت الحالي (حالي ، أساسي ، غير مجدول) ؛
  • موقع العقار
  • إلحاح العمل ؛
  • الغرض من الجرد.

تكلفة خدمات المخزون الفني في BTI تتوافق مع RLA. لمعرفة المزيد حول التعريفات ، يرجى الاتصال بـ BTI مباشرة في مكان تسجيل العقار. يتم تقديم الخدمات حسب قائمة الأسعار المعتمدة.

لذلك ، يمكن للإدارات المختلفة في BTI في المناطق تحديد أسعار مختلفة لإصدار المعلومات في شكل جواز سفر مساحي. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يتجاوز السعر 500 روبل ل فرادىو 1000 روبل - للكيانات القانونية.

يمكن أيضًا الحصول على المساعدة والتوثيق مقابل رسوم. يتم تحديد سعر الإصدار حسب موقع العقار. يتم تحديد التعرفة بشكل فردي في كل فرع من الفروع والأقسام. ستكلفك شهادة سعر المخزون حوالي 540 روبل لكل قطعة. للحصول على مستخرج من جواز السفر الفني في النموذج 1 أ ، سيتعين عليك دفع 212 روبل.

يمكنك الحصول على شهادة تحتوي على معلومات حول العنوان الذي يقع فيه العقار مقابل 437 روبل تقريبًا (إذا لم تكن بحاجة إلى تطبيق رسومي). تعتمد تكلفة إصدار مخطط الطابق على مساحة المبنى. سعر 1 م 2 3.72 روبل. شرح ل مخطط الطابقيمكن الحصول عليها مقابل 180 روبل (يتم إصدار الشهادات في النموذج رقم 22 ورقم 25).

التقييم في BTI أيضا تكاليف مختلفة. كل فرع له سعره الخاص. تعريفة تقييم شقة مساحتها أقل من 60 م 2 - من 4 آلاف روبل. يقدم عدد من الفروع والأقسام الفرعية استشارات مجانية للمواطنين. في الوقت نفسه ، يمكن لبعض فئات الأشخاص ، على سبيل المثال ، معاقو الحرب العالمية الثانية أو قدامى المحاربين ، استخدام خدمات BTI مجانًا.

شروط أداء الأشغال على الجرد الفني

يبدأ العد التنازلي للوقت المحدد الذي يجب خلاله إجراء جرد تقني للممتلكات أو التحقق من الخصائص أو تنفيذ أعمال أخرى ، في يوم العمل التالي بعد قيام المواطن بإصدار الأمر ذي الصلة ، وسداد دفعة مسبقة (دفعة) مقابل ذلك ، أو من اليوم الذي كيان قانونيأو رجل أعمال فرديتم إبرام عقد ودفع دفعة مقدمة (دفعة) لعمل معين.

في بعض الحالات ، يمكن تمديد المواعيد النهائية للتحقق من خصائص الممتلكات أو إجراء جرد تقني.

هناك فترة معينة لتنفيذ العمل الموصوف في هذه المقالة. إنه 15 يومًا. لا يمكن تجاوزه. خلال هذا الوقت ، يتم فحص الخصائص ، وإجراء جرد تقني ، ودراسة عمولة للعقار ، ومساحة أقل من 1500 متر مربع. ويشمل ذلك الهياكل المساحية التي تصل مساحتها إلى 1500 متر مربع ، الهياكل الخطيةالتي يقل طولها عن 1500 م 2 ، هياكل حجمية تصل مساحتها إلى 5000 م 3 ، هياكل شاهقة ارتفاعها أقل من 100 م ، كائنات مركبة ، حجمها أقل من 1500 م الوحدات.

خلال نفس الفترة ، من الضروري توفير المعلومات المطلوبة من سجل الخصائص (باستثناء المعلومات الخاصة) ، لإثبات تدمير (موت) الهياكل والمباني المعزولة وأنواع أخرى من العقارات. في غضون 15 يومًا ، يتم إجراء تعديلات على الوثائق (سبب ذلك هو فحص الأداء) ، ويتم تجميع الوثائق الفنية النهائية دون التحقق من الخصائص. استثناء هو إعداد الشهادات على الخصائص التقنية للإسكان المخصخص.

تقوم شركة التسجيل الحكومية بتنفيذ العمل خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد. تعتمد المدة على حجم المهام وتعقيدها ، والحدود الزمنية لتنفيذها ، والمواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات ، وهي معروفة من العقد. إلى الأعمال التي هذه القضيةفي السؤال ، يمكننا تضمين الجرد الفني ، والتحقق من الخصائص ، وتكليف البحث عن كائنات المخزون الفني بمساحة تزيد عن 1500 م 2. الهياكل المساحية التي تزيد مساحتها عن 5000 م 3 ، الهياكل الخطية التي تزيد مساحتها عن 1500 م 2 ، الهياكل الحجمية التي تزيد مساحتها عن 5000 م 3 ، الهياكل عالية الارتفاع التي تزيد مساحتها عن 100 م ، والأجسام المركبة التي يزيد حجمها عن 1500 وحدة تم فحصها أيضًا. الاستثناءات هي المخزون التقني الحكومي للمباني السكنية متعددة الشقق (MKD) والأعمال ذات الصلة ، بالإضافة إلى إعداد الوثائق الفنية النهائية للمنازل.

يتم إجراء الجرد الفني لـ MKD وإعداد الوثائق الفنية النهائية في غضون 30 يومًا تقويميًا. لا يمكن تجاوز الموعد النهائي.

يتم تنفيذ الأعمال في العقارات التي تزيد مساحتها عن 20 ألف م 2 خلال 20 يومًا بأمر عاجل وبتكلفة إضافية 100٪ على سعر العمل. الاستثناء هو الجرد الفني لـ MKD وإعداد جوازات السفر الفنية للمنازل من هذا النوع. إذا كنا نتحدث عن طلب عاجل برسوم إضافية بنسبة خمسين بالمائة على السعر الإجمالي للعمل ، فيجب ألا تتجاوز المدة 30 يومًا. استثناء هو إعداد جوازات السفر الفنية لـ MKD.