بيت > المنظمات > تقييم العقارات بالقيمة السوقية. سعر السوق. مفهوم القيمة السوقية


تقييم العقارات بالقيمة السوقية. سعر السوق. مفهوم القيمة السوقية




تحت القيمة السوقيةيشير إلى السعر الأكثر احتمالا الذي يمكن به بيع منتج أو خدمة في سوق حرة مع منافسة شرسة، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول، مع وجود كل معلومات ضرورية، ولا يتأثر سعر الصفقة بأي ظروف هامة، أي عندما:

    أن يكون أحد طرفي الصفقة غير ملزم ببيع الشيء المثمن، والطرف الآخر غير ملزم بقبول الشيء المثمن؛

    أن يكون أطراف المعاملة على دراية كافية بموضوع المعاملة ويتصرفون بما يخدم مصالحهم الخاصة؛

    كائن التقييم موجود في السوق المفتوحة باستخدام عرض عام، وهو أمر نموذجي لنفس كائنات التقييم؛

    يكون سعر المعاملة بمثابة مكافأة معقولة لموضوع التقييم وليس هناك أي إجبار على إكمال المعاملة فيما يتعلق بكل طرف في المعاملة؛

    سيتم سداد ثمن كائن التقييم نقدًا.

مفهوم القيمة السوقية

القيمة السوقية هي سعر تقريبيحيث يمكن بيع الشيء في السوق الحرة مع مراعاة المنافسة. عند تحديده، يجب أن تؤخذ العديد من العوامل في الاعتبار، بما في ذلك تلك التي لا يمكن التنبؤ بها مثل سلوك المشاركين في السوق.

يسبق حساب التكلفة تحليل لجميع المعلومات.

القيمة السوقية للمؤسسة هي تحديد قيمة الشركة على أساس أرباحها. ويتم التقييم بطريقتين:

    على أساس ممتلكات المنظمة.

    بناءً على الأصول والتقنيات الحالية المستخدمة والتي ستجلب الأموال للمؤسسة في المستقبل.

التقييم يفترض وجود موضوع وموضوع. الهدف هو المؤسسة نفسها. الموضوع هو الذي يحدد القيمة السوقية. كقاعدة عامة، هؤلاء هم المثمنين المحترفين.

ما هي العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية

    يطلب. يشير إلى تفضيلات المستهلك. يتضمن هذا العامل مراعاة جميع المخاطر المحتملة.

    فائدة الشركة. لا يتم الاعتراف بالمنظمة على أنها مفيدة إلا إذا كانت مفيدة للمالك. عادة، المنفعة هي الربحية. ومع زيادة المنفعة، تزداد القيمة السوقية أيضًا.

    ربح. وهذا هو الفرق بين الدخل والنفقات.

    وقت. يفترض الفترة التي من المتوقع أن يتم خلالها استلام الأرباح. لقد قامت العديد من الشركات بتأجيل الأرباح. على سبيل المثال، أدخلت الشركة معدات جديدة في الإنتاج. وهذا أمر ضروري لزيادة الأرباح، ولكن الدخل لن يزيد إلا على المدى الطويل.

    القيود الحالية. على سبيل المثال، التدابير التقييدية التي أدخلتها الدولة. كلما زادت القيود، انخفضت القيمة السوقية.

    المخاطر. ويشير ذلك إلى مخاطر نقص الدخل في المستقبل.

    السيولة. زيادة سيولة الأصول لها تأثير إيجابي على قيمة المؤسسة.

    مسابقة. الشركات التي لديها طلب مرتفع وتعمل في منطقة ذات منافسة قليلة تتمتع بأعلى قيمة سوقية. وجود عدد كبير من المنافسين يقلل من القيمة السوقية.

    العلاقة بين العرض والطلب. يتم تحديد الطلب من خلال ملاءة المستثمرين، والقدرة على جذب أموال الطرف الثالث، بالإضافة إلى العديد من العوامل الأخرى.

كما ترون، تتأثر القيمة السوقية بعدة عوامل. لهذا السبب، يوصى بتكليف الحساب القيمة السوقيةالمثمنين المحترفين. يمكن للمتخصصين تحليل وضع السوق بشكل مناسب ومراعاة جميع العوامل المتنوعة.

متى يكون من الضروري معرفة القيمة السوقية؟

يتم تحديد القيمة السوقية من قبل المثمن، على وجه الخصوص، في الحالات التالية:

    عند نقل الملكية لاحتياجات الدولة؛

    عند تحديد قيمة الأسهم المطروحة للشركة، والتي تحصل عليها الشركة بناءً على قرار اجتماع عامالمساهمين أو على أساس قرار مجلس إدارة (مجلس الإشراف) للشركة ؛

    عند تحديد قيمة الضمان بما في ذلك الرهن العقاري.

    عند تحديد قيمة المساهمات غير النقدية في رأس المال (الأسهم) المصرح به؛

    عند تحديد قيمة ممتلكات المدين المفلس؛

    عند تحديد قيمة الأشياء الثمينة المستلمة مجانًا.

مشاكل تحديد القيمة السوقية

يتم احتساب القيمة السوقية مع مراعاة المهام التالية:

    زيادة كفاءة المؤسسة.

    تقدير القيمة السوقية للأسهم في سوق الأوراق المالية.

    تحديد قيمة خطط بيع الشركة.

    ضرورة تخصيص حصة لأحد المشاركين.

    تصفية المنظمة.

    التحضير للاستيلاء على المنظمة.

    تطوير خطة تطوير الشركة.

    تحقيق الاستدامة المالية.

    تحليل قدرة المؤسسة على الإقراض بضمانات.

    تأمين الأصول.

    اتخاذ القرارات الإدارية.

    تطوير المشاريع الاستثمارية.

طرق تحديد القيمة السوقية

هناك ثلاث طرق لتحديد القيمة السوقية:

طريقة الدخل. ومن المتوقع أساسها الحد الأقصى للدخلالشركات.

طريقة مكلفة. ذات صلة إذا لم يكن لدى الشركة دخل ثابت.

الطريقة مناسبة لضبط التوازن. كيفية إجراء الحسابات؟ تحتاج إلى إيجاد القيمة السوقية للأصول ثم طرح التزامات الشركة منها.

يمكن تقسيم هذه الطريقة إلى طريقتين أخريين.

طريقة صافي الموجودات: يتم طرح مبلغ الالتزامات من القيمة السوقية.

طريق قيمة مستردة: المبلغ المستلم بعد بيع الأصول بشكل فردي.

طريقة المقارنة. الطريقة قيد النظر غير مستخدمة عمليا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن نتائجها تقريبية للغاية.

عادة، تستخدم الشركات إحدى الطريقتين الأوليين. تعريف دقيقتعتمد الطريقة على ما إذا كانت الشركة لديها دخل ثابت.


لا تزال لديك أسئلة حول المحاسبة والضرائب؟ اسألهم في منتدى المحاسبة.

القيمة السوقية: تفاصيل للمحاسب

  • القيمة العادلة للأصول غير المالية

    المنظمات المحددة بالقيمة المقدرة (السوقية) الحالية، بناءً على تكلفة الحصول على مماثلة... لتلقي معلومات تشغيلية حول التغيرات في القيمة السوقية لعدد كبير من السلع، مع الأخذ في الاعتبار... نظائرها الجديدة فقط من الشيء المعني الذي تبلغ قيمته السوقية 150 ألف روبل. وفق...

  • تحسينات لا تنفصل. المحاسبة والمحاسبة الضريبية للمؤجر

    في نهاية مدة الإيجار. القيمة السوقية للتحسينات غير القابلة للتجزئة في تاريخ النقل... للطرف المنتقل) والتي تتوافق مع قيمتها السوقية في تاريخ النقل إلى المؤجر. ... الاستثمارات في الأصول غير المتداولة. القيمة السوقية تعني المبلغ مال، أيّ... التكلفة المبدئيةأصل ثابت بالقيمة السوقية للتحسينات غير القابلة للتجزئة الواردة من المستأجر...فاتورة المستأجر) والتي تتوافق مع القيمة السوقية للتحسينات في تاريخ إعادة المبنى...

  • العواقب الاجتماعية والاقتصادية والقانونية والأخلاقية الرئيسية للتزييف المتعمد لنتائج تحديد قيمة المؤسسات

    تعتبر القيمة الأساسية للمؤسسات هي قيمتها السوقية التي لا وجود لها في الطبيعة.. إلى قيمتها السوقية التي لا وجود لها في الطبيعة.. وهذا التزييف الخطير اجتماعيا..

  • ملخص التغييرات الهامة في التشريعات الضريبية لشهر فبراير 2020

    المحكمة العلياحظرت إدراج ضريبة القيمة المضافة ضمن القيمة السوقية للعقارات، وطبقت المنظمة على... القيمة المساحية للعقار مساوية للقيمة السوقية بدون ضريبة القيمة المضافة. بقرار من مدينة موسكو... تم تأسيسها بمبلغ يساوي قيمتها السوقية، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. حكم الاستئناف... تم تحديده بمبلغ يساوي قيمته السوقية، ويتم تحديده بناءً على نتائج إضافية... استنتاج مفاده أن إدراج ضريبة القيمة المضافة في القيمة السوقية للعقارات يتعارض مع قواعد التشريع بشأن. ..

  • مراجعة المواقف القانونية بشأن القضايا الضريبية التي تنعكس في الإجراءات القضائية للمحكمة الدستورية والمحكمة العليا للاتحاد الروسي في الربع الرابع. 2019

    فرض الضرائب على القيمة المساحية، المساوية للقيمة السوقية للعقار، قبل القيمة المساحية... القيمة المضافة عند تحديد القيمة المساحية (السوقية) للعقار، وبالتالي، ليس... وهو في حد ذاته هو التحديد من القيمة السوقية للعقار بغرض مواصلة ...

  • بيع وحيازة ممتلكات المالك بموجب اتفاقية التبادل

    السعر يساوي 100000 روبل. القيمة السوقية للمواد المنقولة 100.000 روبل...

  • نحن نعكس نتائج المخزون

    تم تجميع الكائن بمبلغ 100٪. القيمة السوقية لشاشة مماثلة في تاريخ اكتشافها..

  • مراجعة الرسائل الواردة من وزارة المالية في الاتحاد الروسي لشهر أغسطس 2019

    حسب اختيار الدافع، القيمة المساحية أو السوقية للعقار المحدد. خطاب بتاريخ 28 ... حسب اختيار الدافع، القيمة المساحية أو السوقية للعقار المحدد. رسالة بتاريخ 25...

  • تحسينات لا تنفصل. المحاسبة والمحاسبة الضريبية للمستأجر

    000 فرك.) وهو ما يتوافق مع قيمتها السوقية في تاريخ النقل إلى المؤجر. ل... (في نهاية مدة الإيجار). القيمة السوقية المؤكدة للتحسينات الدائمة وقت الإرجاع...

  • نحن نعكس معاملات انخفاض قيمة الأصول

    ...) المؤسسات، وفقا لقيمتها (السوقية) الحقيقية. في أي الحالات لا يقوم FSB...

  • قيمة موثوقة وسعر موثوق ورسملة موثوقة للمؤسسة

    لا تستخدم مفاهيم ومصطلحات "القيمة السوقية" و"القيمة العادلة" و"... أشك في أن عبارة "القيمة السوقية لشيء ما" علمية... من قبل المؤلف مصطلحات "القيمة السوقية" و"العادلة" "القيمة" تُستخدم تقليديًا بشكل غير صحيح "الأسهم، ... العادلة" والقيمة السوقية العادلة اقتصاديًا حقًا مشاركات عاديةالشركات. عنوان البريد الإلكتروني... لا تستخدم المفاهيم والمصطلحات "القيمة السوقية" و"القيمة العادلة" و"...

  • الأخطاء والمخالفات في مجال شراء السلع والأشغال والخدمات للاحتياجات الحكومية

    الشراء، الذي لا يسمح بتحديد القيمة السوقية للبضائع والأعمال المخطط شراؤها...

  • تعديلات على الضرائب العقارية: هل هناك حاجة للاستعجال في تحدي القيمة المساحية؟

    قيمتها المساحية وقيمة القيمة السوقية المحددة كمنهجية مساحية ... (على سبيل المثال، باستثناء ضريبة القيمة المضافة من القيمة السوقية للكائن بناء رأس المال; حسب الوضع الحالي...ولكن الآخر لا)؛ عند تحديد القيمة السوقية لقطعة أرض يتم تحديد حق المنطقة على المدى الطويل، ويعتبر عدم احتساب القيمة السوقية خطأ قطع ارضكجزء من... التقييم، قام المثمن "بحساب القيمة السوقية لاستبدال التحسينات التي تم إنشاؤها بالفعل...

  • الاختلافات بين المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية ومبادئ المحاسبة المقبولة عموماً في الولايات المتحدة: الممتلكات والمنشآت والمعدات

    اعتباراً من 31 ديسمبر 2017 بلغت القيمة السوقية 13 ألف دولار و...مليون دولار، وجميع الأصول لها قيمة سوقية وأقلها القيمة الدفترية...

  • الدخل من عقود الإيجار التشغيلية: الاعتراف والمحاسبة

    الاستخدام بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية يسمى كائنات محاسبة الإيجار...

لإجراء معاملات عقارية ذكية ومربحة، لا يكفي مجرد الرغبة في عقد صفقة. من المهم أن يكون لديك فهم جيد للمسألة وأن تكون قادرًا على التأكد من أن الاتفاقية تلبي جميع المتطلبات. قد يكون أحد هذه المتطلبات هو إجراء تقييم للقيمة السوقية العقارات.

عند تملك أي عقار منزل الأجازة، شقة، قطعة أرض، المرآب، وما إلى ذلك، قد تنشأ العديد من المواقف التي ستحتاج فيها إلى معرفة قيمتها السوقية الدقيقة - بدون ذلك، لا يمكن إجراء أي عمليات مع الكائن.

ما هو تقييم القيمة السوقية للعقارات؟

إن تقييم القيمة السوقية للعقارات هو إجراء تقوم به منظمات متخصصة. يمكن أن يتم ذلك من خلال طرق مختلفةولكن في النهاية سيحصل العميل على مستند رسمي يوضح القيمة السوقية للقطعة. يتم إجراء التقييم على أساس قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي". ووفقا لذلك، يمكن إجراء التقييم بناء على طلب المالك وعلى أساس إلزامي، على سبيل المثال، أثناء تقسيم الممتلكات.

الهدف النهائي من التقييم هو الحصول على معلومات موثوقة حول سعر العقار في الوقت الحالي.

التقييم مطلوب في حالات مثل:

  • نزاعات الملكية
  • الحصول على قرض من البنك
  • تسجيل الرهن العقاري
  • إعادة تنظيم الشركة
  • جذب التمويل من المستثمرين
  • و اخرين.

ما هي المستندات المطلوبة لهذا الإجراء؟

توجد قائمة بالوثائق التي بدونها لا يستطيع الخبراء البدء في إجراء التقييم. هذه القائمة ليست ثابتة بشكل صارم وتعتمد على الكائن المقترح للتقييم. لكن يمكننا تسمية عدد من المستندات التي ستكون مطلوبة في أي حال:

  • نسخة من جواز سفر مالك العقار. ل كيان قانونيستحتاج إلى شهادات OGRN وTIN ووثيقة تؤكد تعيين المدير ونسخة من جواز سفرك؛
  • المستندات التي تؤكد الملكية؛
  • وثائق من BTI، مقتطف من سجل الدولة الموحد، مع توضيح عبء العقارات؛
  • إذا كانت هناك أعباء، ثم الوثائق التي تؤكد ذلك.

إذا تم إجراء تقييم للمنزل، فستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى توفير ما يلي:

  • خطة الحدود البرية؛
  • المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض؛
  • معلومات عن المباني الأخرى، فضلا عن البنية التحتية ووجود شبكات المرافق.

شركتنا على استعداد لإجراء تقييم عقاري مستقل لك بشروط تناسبك وفي أقصر وقت ممكن.

تقييم السوق

تقييم السوق- هذا تقييم للقيمة السوقية للممتلكات والأشياء حقوق مدنيه، فيما يتعلق بالتشريع الاتحاد الروسييحدد إمكانية المشاركة في التداول المدني.

الغرض من تقييم السوقهو تحديد القيمة السوقية الأكثر احتمالاً التي يمكن بها بيع الشيء قيد الدراسة أو التصرف فيه في السوق المفتوحة في ظروف المنافسة المتساوية، عندما يتصرف الطرفان بشكل معقول، ولديهما المعلومات اللازمة، ولا تتأثر القيمة بالظروف الاستثنائية.

تقوم شركة "Active Business Consulting". تقييم السوقمع الأخذ في الاعتبار جميع العوامل المؤثرة على التكلفة النهائية للكائن المعني. نحن ننفذ مجموعة كاملة من أعمال التقييم بشكل نوعي وموثوق، ونقدم في التقرير معلومات موثوقة فقط يمكن استخدامها لأغراض مختلفة - الاستثمار والإدارة وما إلى ذلك.

ماذا نعني بالتقييم السوقي؟

تقييم السوقهي واحدة من المجالات الأكثر شيوعا في أنشطة التقييم. هذا هو تحديد قيمة المؤسسة كمجمع عقاري واحد قادر على تحقيق الربح للمالك. اليوم، هذه الخدمة ذات أهمية كبيرة لهذا السبب تقييم السوق هي الطريقة الوحيدة لمعرفة ربحية المؤسسة بالتفصيل والتنبؤ بربحيتها المحتملة في المستقبل.

علاوة على ذلك، تقييم السوقلا يشمل دراسة القيمة السوقية الحالية فحسب، بل يشمل أيضًا الحقوق المختلفة المتعلقة بالكائن - على سبيل المثال، حقوق الاستخدام وحقوق الإيجار. وفي بعض الحالات، يكون سعر السوق للعقارات معروفاً إلى حد ما لأصحابها - ولكن فقط على مستوى الافتراضات. لا يمكن استخدام هذه البيانات التقريبية بشكل مفيد عند إجراء معاملات الشراء والبيع، ولا يمكن تقديمها إلى المحكمة كدليل قوي على القيمة السوقية للشيء، ولا يمكنك تقديم تفسير معقول قرارات الإدارة. تقييم السوقيمكن تعديل السعر بشكل كبير وجعله دقيقًا وموثوقًا قدر الإمكان. يتم استخدامه لتحديد القيمة الحقيقية تقييم السوق.

وليس لهذا السبب فقط تقييم السوق- الإجراء اللازم. كما أنها إحدى الأدوات الرئيسية لدعم المعاملات الرأسمالية، حيث تساعد على تجنب مخاطر شراء المشاريع غير المربحة، أو تلك الاستثمارات التي لا تستطيع تعويض فترة الاستثمار ومخاطره. في بعض الحالات تقييم السوقيكون الإجراء الإلزامي- في التأمين مثلا. وفي مثل هذه الحالات يتم التقييم باستخدام طريقة التكلفة وتحديد تكلفة الاستبدال - أو باستخدام الطريقة المقارنة. بطريقة أو بأخرى، الهدف تقييم السوقفي كثير من الحالات يكون الهدف هو تحديد القيمة السوقية الحالية للكائن المعني. وفقط في بعض الحالات لدراسة أنواع أخرى من القيمة - الاستبدال والاستثمار والتصفية والاسمية.

لتنفيذ الجودة تقييم السوق الأعمال القائمةتقوم شركة Active Business Consulting، التي تتبع نهجًا احترافيًا، بمعالجة كمية هائلة من المعلومات والوثائق بدقة وعناية. تتضمن قائمة العوامل المؤثرة على تقييم السوق نسخًا من الوثائق القانونية للمنظمة، ونسخًا من نشرات الإصدار وتقارير عن نتائج الإصدار. أوراق قيمة, القوائم الماليةخلال السنوات أو الفترات القليلة الماضية، ورقة التوازنوبيانات الأرباح أو الخسائر المتكبدة وتقرير مدقق الحسابات والعديد من المستندات الأخرى. إن عرضها ليس إلزاميًا - ولكنه مرغوب جدًا لتوضيح المعلومات وتأكيد موثوقية البيانات التي تم جمعها مسبقًا وإجراء حسابات تقييم السوق باستخدام طرق مختلفة.

يمكن إجراء التقييم السوقي فيما يتعلق بالأشياء التالية:

    أرض؛

    الأجسام العقارية السكنية - الشقق، بيوت البلدوالبيوت والمنازل.

    أشياء العقارات التجارية- مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والمستودعات والفنادق؛

    الأجسام العقارية الصناعية - المباني والهياكل والمجمعات الصناعية؛

    الاتصالات الهندسية - الجسور وخطوط أنابيب الغاز والنفط وشبكات التدفئة والجسور.

    مشاريع البناء غير المكتملة.

    مركبات، معدات؛

    أسهم، أسهم، أسهم؛

    الأصول غير الملموسة.

تقييم السوقسوف تساعدك على البدء بشكل أكثر فعالية في إدارة الممتلكات الخاصة بك وأصول الشركة. ولكنه ضروري أيضًا للأغراض التالية:

    إجراء معاملات الشراء والبيع؛

    استرداد العقارات والأسهم والمصالح والأسهم وجزء من الأعمال التجارية وجزء من الأصول؛

    عند تقسيم الممتلكات والشركات؛

    للحصول على ضمانات؛

    عند الإقراض، بما في ذلك القروض العقارية؛

    عند الدخول في الميراث؛

    أثناء الخصخصة

    في حالة حدوث ضرر للممتلكات بسبب الحريق أو الفيضانات؛

    عند إعادة تقييم الأصول؛

    عند المساهمة في رأس المال المصرح به;

    عند إدراج الأشياء في الميزانية العمومية للمؤسسة؛

    أثناء إعادة الهيكلة وإعادة التنظيم؛

    للتأمين؛

    عند تقييم الإيجار؛

    عند نقله إلى إدارة الثقة.

منهجية تقييم السوق

تقييم السوقيشمل:

    تقييم جميع أصول المؤسسة - العقارات والآلات والمعدات، استثمارات مالية, الأصول غير الملموسة;

    تقييم أداء المؤسسة - الدخل الحالي والمستقبلي، ودراسة آفاق نمو الأعمال، وتحليل البيئة التنافسية.

بناء على تحليل شامل يتم تحديده تقييم السوقعمل. يتم إجراء الحسابات باستخدام أساليب مختلفة، وتشكل في نهاية المطاف نهجا متكاملا.

الطريقة الرئيسية تقييم السوقيكون نهج المبيعات المقارن. على الاطلاق، هذه الطريقةيتم استخدامه عندما يكون هناك سوق ناضج للأراضي والعقارات وغيرها من الأشياء ذات التداول المدني، عندما تكون هناك مبيعات حقيقية ويحدد السوق نفسه الأسعار. تتمثل مهمة شركة Active Business Consulting في تحليل هذا السوق ومقارنة المبيعات المماثلة والحصول على القيمة السوقية التقريبية للعقار المعني. تعتمد الطريقة على مقارنة السلعة ذات القيمة مع نظائرها في السوق.

نهج فعال من حيث التكلفة في بعض الحالات لتنفيذ تقييم السوقلا ينطبق - على سبيل المثال، لا يمكن تطبيقه بالنسبة للأرض. وذلك لأن الأرض دائمة وغير قابلة للاستهلاك، في حين يمكن استخدام طريقة التكلفة لتقييم الأشياء التي أنشأها الإنسان نفسه. عند التثمين بطريقة التكلفة، تضاف قيمة الأرض المقدرة بطرق أخرى إلى تكلفة المباني والمنشآت المقامة عليها.

بالنسبة لتقييم الأراضي والعقارات الأخرى، فإن النهج الأكثر شيوعًا هو نهج الدخل، والذي يتمثل جوهره في تحديد ما إذا كان الكائن المعني سيكون قادرًا على تحقيق الربح في المستقبل القريب. ويستند أيضا على تحليل أكثر من غيرها الاستخدام الفعال، وتحديد الاتجاه الأكثر فعالية للعملية، والذي سيحقق أقصى دخل للمالك. إنه الأكثر إثارة للاهتمام للمستثمرين وأولئك الذين يقررون استثمار الأموال المالية أو غيرها من الأموال في الأعمال التجارية - تقييم السوقالمؤسسات والتنبؤات الخاصة بتنميتها هي أساس هذا الإجراء.

يتمتع المتخصصون في شركة Active Business Consulting بخبرة عملية واسعة وأساليب مجربة للتقييم السوقي للممتلكات العقارية والمنقولة، وكذلك الأصول غير الملموسة للشركة. سيساعد تقريرنا على زيادة القدرة على التحكم والتخطيط للتدفقات المالية لمؤسستك، بما في ذلك إيرادات الضرائب ميزانية الدولة، جذب الاستثمار في الأصول الثابتة. تقييم السوق المناسب للغاية عنصر مهم، حيث قد تخسر أموالاً وفرصًا كبيرة على الأصول والممتلكات المقومة بأقل من قيمتها.

القيمة السوقية للعقارات يعطي فكرة عن سعره الحقيقيعند القيام بجميع الأعمال تمامًا - الشراء والبيع والمقايضة والرهن والقرض والتبرع وحتى الميراث.

تعريفه منظمات خاصة، الذي سيقوم المتخصصون بإجراء الفحص وإصدار الوثيقة - يمثل، حيث سيتم تسجيل الأرقام.

كل طرف يحتاج إلى هذه الورقة. المعاملات العقارية أو المعاملات، لتخيل ترتيب الأرقام الذي يمكن إجراء محادثة موضوعية حوله.

في كثير من الأحيان، تدخل البنوك والمجتمعات الائتمانية في اتفاقية مع شركة معينة تلبي طلبات العملاء؛ وفي هذه الحالة لن يتم الأخذ في الاعتبار الوثيقة التي بين يدي العميل من خبير من منظمة أخرى – سيكون عليك طلب فحص جديدفي المؤسسة المحددة. سعر السوق هو المبلغ الذي "يرقصون" منه عند المساومة.

تعرف على موقعنا على الإنترنت حول منهجية تحديد التقييم المساحي للعقارات، وما إذا كان من الممكن حساب السعر المساحي للكائن، وإجراءات العقارات، وكذلك بيع العقارات بسعر أقل من السعر القيمة وفقا لسجل المساحة.

مفهوم المساحية

القيمة المساحية (المشار إليها فيما يلي باسم السيرة الذاتية) - ما هي؟ عندما تقرر فرض ضريبة الأملاك، اتضح ذلك من غير المعقول استخدام تقدير المخزون: يتم التقليل من الأرقام عشرات المرات، وخاصة على السكن الثانوي، والذي تم تقييمه منذ وقت طويل.

ولذلك تقرر تنفيذه الخبرة الكافيةمع الأخذ في الاعتبار جميع العوامل المؤثرة على السعر:

  • موقع؛
  • القرب من خطوط النقل والبنية التحتية؛
  • المواد المستخدمة أثناء البناء.
  • عمر المبنى
  • درجة الراحة (وجود عزل الجدران، المصعد، حالة السقف، النوافذ، إلخ)؛
  • المربعات، الخ.

في الأغلبية الساحقة، من المعتاد أن تشمل المبلغ الإجمالي وسعر قطعة الأرضتحت المبنى على مساحة بناء 1م2.

سعر السجل العقاري هو الذي يتم تضمينه في السجل العقاري للدولة (GKN)، ويعتمد بشكل مباشر على حجمه و.

يمكنك التعرف على كيفية الحصول على شهادة تسجيل الملكية العقارية من.

ماهو الفرق؟

ما هو الفرق بين COP وسعر السوق للعقارات؟ في النوع الأول من التكلفة لا ينعكسفقط حالة الكائن نفسه، على سبيل المثال، شقة: منذ متى تم إجراء التجديد، هل يوجد تكييف هواء، ما هي حالة السباكة والمطبخ، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى الفروق الدقيقة مثل المنظر من المنزل نافذة أو شرفة.

هناك فرق سواء كانت غرفة المعيشة أو نافذة المطبخ تطل على غابة أو حديقة أو منتزه أو نهر أو منطقة جمع القمامة أو مستودع تخزين أو أرض قاحلة.

كم يختلف سعر العقار حسب السجل العقاري عن سعر السوق؟ من الناحية المثالية كلاهما يجب أن تكون متماثلةولكن من الناحية العملية يتبين أن هناك فرقًا كبيرًا.

في الواقع، هناك خيارات مختلفة، ولكن ظهر اتجاه مستمر نحو هيمنة CS على السوق. يمكن أن يكون الفرق من 5 إلى 20٪.

هل من الممكن تسعير العقارات حسب السجل العقاري والسوق؟ تشكل كميات متساوية؟ نعم، ولكن نادرًا، وفي أغلب الأحيان يتم الحصول على نتائج متساوية عند تقييم العقارات من خلال الخبرة - في "خروتشوف"، و"ستالين"، وما إلى ذلك.

التقليل من KSعادة ما يتم ملاحظة ذلك في تقييمات مساكن النخبة باهظة الثمن، والتفسير هنا بسيط: مستوى عاليؤدي الطلب على العقارات الباهظة الثمن إلى زيادة قيمة السوق، ونتيجة لذلك، تتخلف أرقام السجل العقاري عن ذلك.

هل يؤثر CC من العقارات على السوق؟

الجواب على هذا السؤال واضح: عمليا أي تأثير.

أثناء عملية التقييم، يسترشد الخبير بمعايير موضوعية، ويمكنه ببساطة أن يسأل لجنة التفتيش الحكومية عن مدى قرب نتائج استنتاجاته من التقييم المكتوب في الأوراق.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تغيرات الأسعار سريعة للغاية وينبغي إجراء إعادة الحساب مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات(وهذا منصوص عليه أيضًا في القانون)، وبحسب بعض المصادر مرة كل عامين.

وإذا قارنا المبالغ المحسوبة بفارق أربع إلى خمس سنوات، فيمكن الافتراض أنه لا فائدة من مقارنة هذه القيم.

"يرقص" تقييم السوق اعتمادًا على الطلب وله انتشار كبير مقارنة بالتقييم المساحي الأكثر سلاسة - نظري.

يمكنك معرفة الطريقة على موقعنا.

حالات الزائدة

هل يمكن أن يتجاوز سعر العقار حسب السجل العقاري سعر السوق؟ نعم، هذا الخيار حقيقي تماما.

يتم إجراؤه بشكل عشوائي إلى حد ما "إلى العتبة" ، وما هو بالداخل لا يدخل في الحساب بسبب عدم واقعية مثل هذا الفحص لكل شقة وكل مكتب.

لماذا يتم تقييم العقارات حسب السجل العقاري؟ أعلى من أسعار السوق؟ إذا كان السكن لا يشمل:

  • إصلاحات باهظة الثمن
  • أدوات صحية مستوردة جيدة؛
  • وسائل مبتكرة للتحكم في المناخ والأمن و الحريقوإلخ.،

ولكن هناك تصميم مثير للاشمئزاز والتدمير الكامل. ثم سوف تتأثر جاذبية السوق لمثل هذا الشيء بشكل كبير، وفي هذه الحالات التقييم المساحييتفوق عليها. الفجوة الزمنية في التقييمات مهمة أيضًا.

ماذا تفعل إذا كان سعر العقار حسب السجل العقاري يتجاوز سعر السوق؟

يستفيد مالك العقار في الظروف الحالية إذا كان التقييم، وفقًا للجنة أملاك الدولة، أقل من القيمة السوقية، وهذا يجعل من الممكن دفع ضريبة أقل.

إذا، على العكس من ذلك، نتيجة سعر المالك المسجل في قانون الضرائب بالولاية، فإنه يتبع:

  1. طلب حساب تكلفة كائن ما على أساس السوق.
  2. إذا كان هناك فرق كبير بالفعل، فحاول حل المشكلة قبل المحاكمة، وهي: تقديم طلب إلى لجنة روسريستر للنظر في مثل هذه النزاعات مع طلب مراجعة المبلغ الذي تم إدخاله في لجنة الضرائب الحكومية (وهذا ممكن خلال 6 أشهر من تاريخ إدخال البيانات في لجنة الضرائب بالدولة).
  3. إذا ضاع الوقت، فإن الطريقة الوحيدة للطعن في السعر هي من خلال المحكمة.

يمكنك معرفة ذلك على موقعنا.

المدعى عليهسوف يؤدي الخدمة الفيدرالية تسجيل الدولةوالسجل العقاري ورسم الخرائط.

ومن أهم الأوراق المرفقة بيان المطالبة– وثيقة حساب سعر أحد العناصر في السوق، ولكن مؤرخة فقط بنفس الفترة مثل المعلومات الموجودة في لجنة أملاك الدولة، ثم سيتم مقارنتها.

كلما زادت مساحة العقار، كلما كانت الضريبة أكثر إثارة للإعجاب. بعد تحديد التناقض بين القيمة السوقية والقيمة المساحية لمنزلك أو شقتك، لا ينبغي عليك تأجيل الأمر، ولكن حاول تقليل المبلغ الذي ساهمت به لجنة الضرائب بالولاية.

يمكنك التعرف على كيفية معرفة KS للشقة أو حول ذلك من مقالاتنا.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

تحيات! ما هي قيمة الممتلكات الخاصة بك؟ ومن الغريب أنه لا توجد إجابة محددة لهذا السؤال. بعد كل شيء، فإن العدد يعتمد على من يسأل. مشتري أم مستثمر أم شريك أم شركة تأمين أم ممثل بنك أم مفتش ضرائب؟

نعم، القيمة السوقية للعقار هي السعر الذي يمكن بيعه به ببطء من خلال منصة على الإنترنت وأصحاب العقارات والوكالات العقارية. لكن صدقوني، كل شيء ليس بهذه البساطة كما يبدو.

واليوم سأتحدث عن كيفية تقييم القيمة السوقية للعقار وما الذي يؤثر عليها وكيف تختلف عن المساحية والمخزون وغيرها.

يتم تحديد القيمة السوقية من قبل السوق. تتكلف الشقة أو المساحة التجارية بقدر ما يرغب المشتري في دفع ثمنها اليوم. وبعبارة أخرى، هذا هو السعر الذي يمكن بيع العقار به دون تسرع أو ضجة.

تتأثر القيمة السوقية بعشرات العوامل: سعر صرف الدولار، والموسمية، والضرائب وحالة الاقتصاد في البلاد.

الطرق الأساسية لتقييم قيمة العقارات السكنية

طريقة المقارنة

تعتمد هذه الطريقة على افتراض أن المشتري لن يدفع مقابل هذا العقار أكثر مما يدفعه مقابل عقار مماثل في السوق المفتوحة. يقوم المثمن بجمع بيانات مباشرة عن معاملات المبيعات الأخيرة ذات الخصائص المماثلة. بالمناسبة، بالضبط طريقة المقارنةغالبا ما تستخدم من قبل أصحاب العقارات.

على سبيل المثال، أنت تبيع شقة من غرفتينمع التجديد في منزل قديم في منطقة سكنية. للمقارنة، سيتم اختيار الشقق المباعة مؤخرًا بنفس المعايير: غرفتين، تم تجديدها حديثًا، منزل قديم ومهجورونفس المنطقة.

في الواقع، يمكنك استخدام التحليل المقارن لتقييم شقتك بنفسك.

مزايا الطريقة:

  • يعكس رأي البائع والمشتري الشامل (هذا التقييم أقرب ما يكون إلى العدل)؛
  • يأخذ في الاعتبار نسبة العرض والطلب الحالية والتضخم؛
  • إنه سهل الاستخدام للغاية ويعطي نتائج موثوقة إلى حد ما، ويخضع ذلك لتوافر نظائره أو استقرار السوق.

تشمل العيوب حقيقة أنه من الصعب للغاية العثور على "كائنين توأمين" للمقارنة. بالإضافة إلى ذلك، ليس لدى المثمن أي معلومات حول الشروط النهائية للصفقة. ربما قاموا بالفعل بشراء شقق مماثلة بخصم 30٪ فقط؟

طريقة التكلفة

جوهر الطريقة: باستخدام مثال كائن معين، يحدد المثمن مقدار تكلفة بناء نسخة طبق الأصل منه (نفس المعلمات المعمارية، نفس مواد البناء، نفس جودة التشطيب). وتسمى هذه التكلفة "تكلفة الاستبدال".

أو خيار آخر - ما هي تكلفة إنشاء نظير "محسّن" لنفس المبنى (من مواد بناء أكثر حداثة وبأسلوب مختلف). سيكون هذا بعد ذلك حساب "تكلفة الاستبدال".

وفي كلتا الحالتين، يتم اعتبار المبنى الذي تم تشييده بالفعل بمثابة "القاعدة". تأخذ التكلفة الناتجة في الاعتبار أسعار مواد البناء وراتب فريق البناء والتآكل والتكاليف اللوجستية وغير ذلك الكثير.

بالمناسبة، بالضبط نهج التكلفةيستخدم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية عند حساب القيمة المخزونة للمباني الخاصة بـ BTI. أود أن أشير على الفور إلى أن طريقة التكلفة هي الأكثر استهلاكًا للموارد من بين الطرق الثلاثة. فهو يحتوي على الكثير من الأرقام والحسابات، وسوف تحتاج إلى الكثير من المعلومات الدقيقة.

مزايا الطريقة:

  • الطريقة الأكثر موثوقية لتقييم المنشآت "حديثة البناء" باستخدام معايير التصميم الحديثة.
  • عظيم ل:
    • تقييمات المرافق الخاصة (المدارس ورياض الأطفال والمستشفيات والسجون)؛
    • دراسة جدوى البناء الجديد.

طريقة حساب:

  1. تحديد قيمة الأرض التي يقع عليها الكائن.
  2. حساب تكلفة الاستبدال أو تكلفة الاستبدال. يحدد العميل مسبقًا أي من الخيارين يحتاج إليه.
  3. يتم حساب جميع أنواع التآكل (الخارجي والمادي والوظيفي).
  4. يتم طرح النقطة رقم 3 من النقطة رقم 2.
  5. انتاج | التكلفة الإجماليةالخاصية: النقطة 1 + النقطة 4.

طريقة الدخل

وهنا، تعتمد قيمة العقارات على الدخل المتوقع، مع مراعاة الاستخدام الأكثر كفاءة للعقار. في الأساس، يريد مالك الأصل المستقبلي معرفة إجابة السؤال: "هل يستحق الاستثمار في هذا العقار؟ وكم يجب أن يكلفني كسب XXX روبل منه؟

طريقة حساب:

  1. نقوم بحساب مجموع كل الدخل المحتمل من العقار (عادة من إيجاره).
  2. نقوم بحساب مقدار النفقات المتعلقة بالعقارات (الضرائب والرسوم والإسكان والخدمات المجتمعية، مرافق عامة، النزاعات).
  3. نحدد صافي الدخل التشغيلي (النقطة 1 ناقص النقطة 2).
  4. نحسب معدل الخصم (معامل المؤشر).
  5. نقوم بتحويل الدخل المتوقع إلى القيمة الحالية.

ملحوظة! طريقة الدخل، من حيث المبدأ، غير مناسبة لتقييم العقارات:

  • في أوقات الأزمات (لن يتدفق الربح من المنشأة بشكل مستمر ومتساوي)؛
  • في ظروف ندرة المعلومات (على سبيل المثال، إذا كنت لا تعرف معدل الخصم، فإن إجراء الحسابات لا معنى له)؛
  • لحساب عمل جديد (المخاطر مرتفعة للغاية، من الصعب حساب التدفق النقدي).

العوامل المؤثرة على القيمة السوقية

موقع

يقومون بتقييم معايير مثل هيبة المنطقة وبعدها عن المترو والطرق السريعة ووجود الأماكن القريبة الإنتاج الصناعيوغيرها. كلما كان موقع العقار أكثر ملاءمة وراحة، كلما ارتفع سعر العقار.

جودة البنية التحتية

كلما تم تطوير البنية التحتية للمنطقة بشكل أفضل، كلما زادت تكلفة العقار. وبالنسبة للعقارات السكنية، تشمل البنية التحتية المدارس ورياض الأطفال والمستشفيات والصيدليات والمحلات التجارية والأسواق والحدائق والملاعب. علاوة على ذلك، يجب أن تكون جميع الكائنات على مسافة قريبة من الكائن!

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

كلما كان من الأسهل الوصول إلى العقارات من أي مكان في المدينة، كلما ارتفع سعرها. لذلك، يتعين عليك دائمًا دفع مبلغ إضافي مقابل القرب من المترو.

أبعاد الكائن

كلما كانت مساحة الغرفة أصغر، كلما كان "مربع" الكائن أكثر تكلفة. بالمناسبة، هذه القاعدة لا تنطبق على العقارات الفاخرة.

حالة العقار

هنا، لا يتم تقييم جودة الإصلاحات فحسب، بل يتم أيضًا تقييم الحالة العامة للمدخل والمنطقة المحيطة به.

ظروف السوق العامة

العلاقة بين العرض والطلب في سوق العقارات هي التي تحدد الأسعار متر مربع. ذو اهمية قصوى الوضع الحاليالاقتصاد: الركود أو الركود أو النمو الاقتصادي.

إجراءات التقييم

معرفة السعر العادل للعقارات أمر ضروري في كثير من الحالات.

على سبيل المثال:

  • أنت تبيع أو تشتري شقة أو أرض أو مستودع.
  • هل تريد تأمين الممتلكات؟
  • أنت تكمل قرض مصرفيمضمونة بالعقارات. يحتاج البنك إلى قيمة الضمانات الدقيقة.
  • أنت تتعامل مع نزاع على الملكية في المحكمة (على سبيل المثال، مشاركة شقة مع زوجتك بعد الطلاق).
  • تدخل في حقوق الاستخدام أو الميراث.

يتم تنفيذ أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي من قبل شركات تقييم مرخصة.

خمس مراحل للتثمين العقاري

  1. بيان المهمة. يحدد العميل الغرض من التقييم، ونوع القيمة التي يتم تحديدها (على سبيل المثال، السوق أو المساحية) والفروق الدقيقة الأخرى. والأهم من ذلك، لمن يتم التقييم. الخيارات: لشركة تأمين، لمشتري محتمل، لبنك، لمكتب الضرائب، لشركة تأمين.
  2. توقيع العقد. في المرحلة الثانية، يتم وضع خطة التقييم: جدول العمل، واختيار طريقة التقييم (كتبت عنها أعلاه)، ومصادر المعلومات وتكلفة العمل. يقوم العميل والمثمن بتوقيع العقد.
  3. جمع وتحليل المعلومات. في المرحلة الثالثة، يقوم المثمن بمعاينة العقار والمنطقة المحيطة به. يفحص المعايير القانونية والمادية والاقتصادية. يتحقق من المعلومات التي تم جمعها للتأكد من دقتها. يحلل ويعالج البيانات.
  4. حساب تكلفة الكائن واشتقاق القيمة النهائية. كقاعدة عامة، يتم تقييم العقار باستخدام ثلاث طرق (الدخل والمقارنة والتكلفة). بعد ذلك، يقوم المقيم بتعيين معامل الثقة لكل نهج ويحسب القيمة النهائية.
  5. إعداد وتقديم تقرير للعميل.

ما هي المستندات المطلوبة للتقييم؟

  1. المستندات الشخصية لصاحب العقار (نسخ من جواز السفر، رقم التعريف الضريبي).
  2. الوثائق القانونية (اتفاقية البيع والشراء، اتفاقية التبرع، شهادة شراء قطعة في مزاد علني).
  3. أوراق عن العقار نفسه (صورة العقار، مستخرجات من سجل الدولة).

كيف تختلف القيمة السوقية عن الأنواع الأخرى؟

القيمة السوقية ليست القيمة الوحيدة المستخدمة عند تقييم العقارات. هناك أيضًا التصفية والميزانية العمومية والمخزون وغيرها. ولكل منها تفاصيله الخاصة و"المستهلك النهائي" الخاص به. وكيف يختلف كل منها عن القيمة السوقية؟ دعونا نحاول معرفة ذلك.

القيمة المساحية

توضح القيمة المساحية مقدار قيمة الممتلكات الخاصة بك في السوق، في رأي الدولة. قد تختلف القيم المساحية والسوقية بنسبة 20-30٪ أو أكثر.

يأخذ CS في الاعتبار مكانة المنطقة، وتوافر البنية التحتية، فضلا عن موقع وتصميم المنشأة. الرقم النهائي لا يتأثر بما يلي: حالة سوق العقارات، ووجود السباكة وتكييف الهواء في الشقة، والمنظر من النافذة و"نضارة" التجديد. يتم إدخال القيمة الإجمالية السجل العقاري للدولةالعقارات.

ويلزم هذا التقييم لتحديد أساس احتساب الضرائب العقارية بدءاً من عام 2015. ومن دون الخوض في التفاصيل، تم تغيير قاعدة بيانات "المخزون" إلى قاعدة بيانات "مساحية" لغرض واحد: جذب أموال إضافية إلى الميزانية. سيتعين على أصحاب العقارات الآن أن يدفعوا للخزانة أكثر مما كانوا عليه قبل الابتكار. أصحاب العقارات في المناطق المرموقة في المدن الكبرى سيئ الحظ بشكل خاص. في القانون، القيمة المساحيةويجب مراجعتها مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.

قيمة التصفية

تعكس قيمة التصفية سعر الشيء الذي يمكن بيعه به بشكل عاجل جدًا. بمعنى آخر، هذا هو بيع العقارات بسعر أقل من القيمة السوقية.

طرق تقدير قيمة التصفية:

  1. مستقيم. في أغلب الأحيان، تتم مقارنة الكائن ببساطة مع نظائره في السوق. ونحن نرى على الموقع أن شقة استوديوفي منطقة ياسني، يتم بيعها بشكل عاجل مقابل XXX روبل، مما يعني أنه يمكننا قبول نفس الرقم.
  2. غير مباشر. نحن نأخذ القيمة السوقية ونعدلها للخصم. أصعب شيء هو حساب حجم الخصم (يمكن أن يكون 20٪ أو 50٪).

قيمة المخزون

يتم تحديد قيمة المخزون بواسطة BTI في وقت تسجيل المستندات. هذا السعر معقول فقط في وقت التقييم. مع مرور الوقت، فإنه يتحرك أبعد فأبعد عن الواقع (في اتجاه التقليل من التقدير). على سبيل المثال، في المركز التاريخي لموسكو، تكون قيمة المخزون للمباني القديمة أقل بـ 30 (!) مرة من القيمة السوقية.

تكلفة الاستبدال

يُظهر VS مقدار الأموال التي سيستغرقها إنشاء نسخة طبق الأصل من الكائن.
على سبيل المثال، أمر رومان بتقييم ترميم مجمع المستودعات في منطقة موسكو. وفقا لحسابات المثمن، بلغت التكلفة 2 مليون دولار، وهذا يعني أن بناء مجمع معياري بنفس المساحة والجودة في نفس المنطقة سيكلف رومان حوالي 2 مليون دولار.

قيمة الكتاب

القيمة الدفترية للعقارات مطلوبة محاسبةالكيانات القانونية يمكن تقييم أي شركة بالروبل أو الدولار. يتكون "سعره" الإجمالي من الأموال الموجودة في الحسابات المصرفية، وتكلفة المعدات والأثاث ومخزونات المواد في المستودع، وبالطبع العقارات (إذا كانت مملوكة للشركة).

كيف يتم تحديد القيمة الدفترية للمستودع، على سبيل المثال؟ في أغلب الأحيان، يتم أخذ تكلفة شرائها مطروحا منها الاستهلاك. كلما طالت مدة استخدام الشركة للمستودع، انخفضت قيمته الدفترية. إذا تم إجراء الإصلاحات في المستودع، تزيد القيمة الدفترية مرة أخرى.

نقطة مهمة! القيمة الدفترية تكون دائمًا أقل من القيمة السوقية! يستوفي شرط الحصول على أموال مجانية من بيع الأصل في أسرع وقت ممكن.

ثمن الاستثمار

تظهر قيمة الاستثمار مقدار قيمة العقار في مكان معين مشروع استثماريلمستثمر معين. يتم استخدام IS لتقييم فعالية مشروع معين. أو عندما تحتاج إلى تقسيم الأسهم في العمل التجاري بين المالك والمستثمر، مع مراعاة الدخل المستقبلي.

من الناحية المثالية، ثمن الاستثماريجب أن يكون أعلى من سعر السوق. خلاف ذلك، يكون صاحب المكتب أو المستودع أكثر ربحية لبيع الكائن بسعر السوق، وليس "عناء" المشاركة في مشروع تجاري.

بدلا من الإخراج

إذا قمنا بتخفيض مفهوم "القيمة السوقية" إلى الحد الأدنى، فهذا هو السعر الذي يرغب الناس في شراء العقارات به في الوقت الحالي. وبسعر صرف الدولار الحالي، فإن المستوى الحالي هو المتوسط أجوروالتوازن الحالي بين العرض والطلب في السوق.

لكن لا تنس أن أي سوق عقاري يواجه صعودًا وهبوطًا دوريًا. الشيء الرئيسي هو إجراء تقييم موضوعي لمرحلة السوق وبيع أو شراء العقار في الوقت المحدد.

كيف تحسب القيمة السوقية للعقار؟