• مثال على حساب فهرسة الراتب
• كيفية تصحيح خطأ بسيط يعتمد على
• اختبار مقابلة المحاسب
• فهرسة الراتب: اختيار الشهر “الأساسي” بشكل صحيح تحديد شهر الأساس لحساب الفهرسة
• اختبارات المحاسبة
• كيف وأين يتم تغيير بوليصة التأمين الطبي؟
• حساب معدني مجهول
• ما هو مدرج في التأمين الطبي الإلزامي - الرعاية والخدمات المجانية المدرجة في السياسة
• كيف وأين يمكن الحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟
• ما هي شركة التأمين التي تختارها للحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟

التعهد كمؤسسة قانونية مدنية لديها تاريخ طويل من التطور. دون تغيير جوهرها كوسيلة لضمان الالتزام بموجب القرض، فقد غيرت بشكل كبير العناصر المكونة لها. يُظهر تحليل تشريعات الضمانات أن مؤسسة الضمانات نشأت تاريخياً بالتزامن مع ظهور الملكية الخاصة. الملكية الجماعية والمجتمعية والعائلية وغيرها من أنواع الملكية الجماعية إما تستبعد أو تحد بشكل كبير من حق التعهد.

تم تحديد ظهور وتطور قانون الضمانات من خلال حالة الناشئة العلاقات الاقتصادية. في المراحل الأولى من تكوين العلاقات القانونية، تم تنفيذ وظيفة الأمن عن طريق الضمان. ولكن بما أن ذلك لم يكن فعالا دائما، فقد نشأت الحاجة تدريجيا إلى استخدام الممتلكات العينية جنبا إلى جنب مع الضمان الشخصي. وقد تم التعبير عن ذلك في شكل رهن، وبموجبه يكون للدائن حق أفضلية في حبس الرهن على الممتلكات المرهونة من أجل تلبية مطالبته بشكل تفضيلي على دائن آخر.

يمكن العثور بالفعل على تشريعات منظمة تمامًا بشأن التعهد في قوانين مانو - أهم مصدر للقانون في الهند القديمة. تم كتابتها في الفترة من القرن الثاني قبل الميلاد إلى القرن الثاني الميلادي من قبل رجال الدين الهنود (البراهمة). واعتبر الفصل الثامن من القوانين الرهن العقاري أحد الأسباب الثمانية عشر لإجراءات التقاضي.

منذ العصور القديمة، كان الشكل الأكثر شيوعا للضمانات هو الرهن العقاري. مصطلح "الرهن العقاري" هو من أصل يوناني، ظهر في القرن السادس قبل الميلاد ويعني ضمان مسؤولية المدين تجاه الدائن عن قطعة أرضه. تم تقديمه من قبل آرتشون سولون في القرن السادس. قبل الميلاد لنقل المسؤولية الشخصية إلى مسؤولية الملكية، اقترح سولون وضع عمود على ملكية المدين (عادة على خط الحدود) مع نقش مفاده أن هذه الأرض بمثابة ضمان للمطالبات بمبلغ معين. كان يسمى هذا العمود "hypotetheca" (الوقوف، الدعامة).

وهكذا كان الرهن العقاري ركناً قائماً على حد إقليم أرضي، مما يؤكد أن هذه العقارات تكون بمثابة ضمان لإرجاع المبلغ المقترض من المال، وأن العقار المحدد يكون بمثابة ضمان لمطالبة الدائن بالمبلغ المسمى. في مثل هذا المنشور تمت الإشارة إلى جميع الديون الواردة لمالك الأرض. وهكذا، حتى في معناه الأصلي كان مصطلح "الرهن العقاري" قريبا من معناه الفهم الحديثكضمان للعقارات.

وفي وقت لاحق ظهرت لهذا الغرض كتب خاصة تسمى كتب الرهن العقاري. بفضل استخدام حتى الأشكال الأولية للرهن العقاري، تم بالفعل ضمان الدعاية في اليونان القديمة، مما سمح لكل طرف مهتم بالتحقق بسهولة من حالة ملكية معينة للأرض.

تم تطوير مؤسسة الرهن العقاري في القانون الروماني الكلاسيكي. علاوة على ذلك، تعهد العقارات، وفقا لمؤسسات غي، ظلت في حوزة المدين. تعد المؤسسات أهم مصدر للمعرفة بالقانون الروماني في الفترة الواقعة بين القرنين الأول والثاني. إعلان. ما ورد أعلاه ينطبق تماما على حقوق الضمانات. في هذا الوقت تم تشكيله على أنه حق الدائن في شيء شخص آخر، والذي يتمثل في أنه في حالة عدم الرضا عن الالتزام، يُمنح الحق في المطالبة بالشيء المرهون من أي مالك، وبيعه والحصول على الرضا من العائدات. بمعنى آخر، حصل الدائن على حقوق جعلته في وضع أفضل مقارنة بمالك العقار المرهون. لقد تم بالفعل استبعاد أي عناصر أخلاقية موجودة سابقًا تمامًا من علاقة التعهد. ويمكن للدائن، بصفته مالكًا أكثر ثراءً، أن ينفذ بشكل كامل مبدأ قدسية وحرمة الملكية الخاصة. لكن قانون الضمانات الروماني لم يتوصل على الفور إلى مثل هذا الاستنتاج المنطقي، من وجهة نظر هذا المبدأ. في البداية، كان يهيمن عليها شكل من أشكال التعهد القائم على فئة أخلاقية مثل الولاء للكلمة. وكانت تسمى هذه المعاملات الائتمانية. وكان جوهرها أن المدين نقل الشيء إلى الدائن بحق الملكية، لكنه اشترط أنه عند استلام الوفاء بالالتزام، يجب على الدائن الذي وعد برد الشيء المرهون أن يفي بوعده وينقله إلى ملكية الشيء المرهون. المدين.

ومن ثم فإن تقسيم الرهن إلى أنواع ينشأ من القانون الروماني. كان الشكل الأصلي للتعهد هو Fiducia cum Creditore، والذي يتكون مما يلي. رهن المدين شيئاً من المال ضماناً للدين، على أنه إذا تم الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن، وجب إرجاع الشيء المرهون إلى ملكية المدين. في العصور القديمة، كان لهذا البند أهمية أخلاقية فقط. في وقت لاحق، بدأ المدين، الذي أوفى بالالتزام، في رفع دعوى ضد الدائن لإعادة الشيء، لكن موقفه ظل غير موات: الشخص الذي استلم الشيء هو مالكه، وبالتالي يمكنه نقله إلى طرف ثالث ; ولا يجوز للمدين رفع دعوى ضد طرف ثالث. وإذا لم يقم المدين بالوفاء بالالتزام، بقي الشيء ملكاً لمن قبضه، ولو كان مبلغ الدين أقل بكثير من قيمة الشيء المرهون.

شكل آخر من أشكال الرهن هو الخنزير: لا ينتقل الشيء إلى الملكية، بل إلى الحيازة فقط؛ وأضيف خلال هذا النقل شرط أنه في حالة الوفاء بالالتزام يجب إعادة الشيء.

في القانون الروماني، سمح بإنشاء الرهن العقاري ليس فقط للأشياء غير المنقولة، ولكن أيضا للأشياء المنقولة. وبررت ذلك بالأهمية الاقتصادية العالية للمنقولات، وأن الرهون العقارية لم تنشأ إلا على المنقولات ذات القيمة الكبيرة التي نادرا ما يتم التصرف فيها. في القانون الروماني، لم تكن العقارات تعتبر قطع الأراضي وأحشاء الأرض فحسب، بل أيضًا كل ما تم إنشاؤه بواسطة عمل الآخرين على أرض المالك. هذه هي المباني والمحاصيل والمزارع. كل هذه الأشياء المرتبطة بالأرض أو المرتبطة بشكل أساسي بسطحها كانت تعتبر الأجزاء المكونة لها.

الرهن العقاري هو وسيلة لضمان التزام يحتفظ فيه المدين بالحق في امتلاك الممتلكات المرهونة واستخدامها والتصرف فيها، بغض النظر عما إذا كانت منقولة أو غير منقولة. لكنها أصبحت أكثر انتشارا عند رهن العقارات، وقبل كل شيء الأراضي، للأسباب التالية. لا يجوز نقل الأراضي والعقارات الأخرى إلى مكان آخر، بخلاف الأموال المنقولة.

كما انتشر على نطاق واسع لأن العقارات كانت الوسيلة الرئيسية للإنتاج، وبعد أن فقدها، لم يتمكن المدين عمليا من الوفاء بالتزاماته تجاه الدائن. ولذلك، بدأ استخدام الرهن العقاري على نطاق واسع في المعاملات العقارية. وفي هذه العلاقة القانونية، أصبح الدائن محل حق رهن خاص، والذي كان له الحق، في حالة عدم الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن، في استرداد الشيء المرهون من أي شخص قبل الدائنين الآخرين وبيعه إلى الدائنين الآخرين. الوفاء بمطالبته على المدين. الرهن العقاري، الذي بقي فيه الشيء في حوزة المدين (المدين)، جعل من الممكن إنشاء عدة رهون عقارية لاحقة على نفس الشيء. وكان للدائن الأول وحده الحق في عرض العقار للبيع. وقام الدائن اللاحق، بعد تغطية مطالبات الأول، مقامه. وهذا هو، نشأت سلسلة من حقوق الرهن. إذا كان المبلغ المحصل من بيع الشيء المرهون لا يكفي للوفاء بمطالبات الدائن، كان لهذا الأخير الحق في رفع دعوى إلزامية على المدين على الوجه العام. وإذا كان هناك فائض أثناء بيع الضمان، فإن الدائن ملزم بإعادته إلى المدين.

كما تم استخدام الرهون العقارية على نطاق واسع في روسيا ما قبل الثورة. تم ذكر التعهد لأول مرة في أحد الآثار الروسية القديمة، ميثاق حكم بسكوف. المحامي الروسي الشهير في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين أ.س. كتب زفونيتسكي في عمله "حول التعهد بموجب القانون الروسي"، وهو يحلل موقف الميثاق: "يمكنك إقراض المال دون تعهد وبدون سجل حتى الروبل فقط..."، وخلص إلى أن هذه القاعدة " ...له معنى عظيم... يكشف لنا أصل الرهن في النهي عن العطاء. أكثر من الروبليعكس القرض بدون رهن عقاري العملية التاريخية التي تم من خلالها إحياء مؤسسة الرهن." عرف القانون الروسي في المراحل الأولى من التطور عبودية الدين للفرد كموضوع للرهن. ولكن في ظروف التطور بسبب التبادل وزيادة حجم المعاملات، لم تعد هذه الطريقة فعالة.

تم تشكيل الإقراض العقاري في روسيا في القرنين الثالث عشر والرابع عشر. وكان يسمى "الرهن العقاري". نشأ الرهن العقاري بالتزامن مع حق الملكية الخاصة للأرض. التاريخ الاقتصادي لروسيا حتى بداية القرن العشرين. تراكمت لديها الكثير من الخبرة الإقراض العقاري.

ينص قانون القيصر أليكسي ميخائيلوفيتش لعام 1649 على أن موضوع التعهد يمكن أن يكون أشياء مملوكة للمدين بموجب حق الملكية، ويتطلب موافقة جميع المشاركين الملكية المشتركةفي تعهدها، حددت إجراء معينًا لاستكمال اتفاقية التعهد. ينص قانون المجلس لعام 1649 بشكل تشريعي على النقل غير المشروط للممتلكات المرهونة إلى ملكية الدائن. وقد تم تطبيق ذلك بشكل رئيسي من خلال موضوع الضمانات. في عام 1656، أمر القيصر أليكسي ميخائيلوفيتش بإصدار قروض للأراضي المحلية غير المأهولة. وفي الوقت نفسه، استمر الأمر في السائدة وتم الحفاظ عليه حتى نهاية القرن الثامن عشر، حيث تحولت ممتلكات المدين في حالة الديون المتأخرة إلى ملك الدائن. في هذه الحالة، تم انتهاك مصالح المدين، لأن قيمة العقار الذي أصبح ملكا للدائن يمكن أن يتجاوز مبلغ الدين بشكل كبير.

في القرن الثامن عشر، خضع تشريع الكفالة لبعض التغييرات، والتي كانت ناجمة عن تطور الصناعة و العلاقات المالية والائتمانية. فقط في القرن الثامن عشر. بدأت البنوك الأولى التي ظهرت في روسيا في إصدار قروض الرهن العقاري. تم تحقيق فعالية نظام الرهن العقاري بسبب ارتباطه الوثيق بالتشريعات. ولم تقبل المحكمة المطالبات المستندة إلى حقائق غير مدرجة في دفتر الرهن العقاري. وهذا جعل الدخول في دفتر الرهن العقاري ليس عملاً رسميًا، بل لحظة حاسمة في عملية الاعتراف عميل البنكالمالك الحقيقي للعقار المرهون. وهكذا، قدم الرهن العقاري نظاما واضحا في تنفيذ معاملات الضمانات، مما يلغي غموض محتواها.

وفي النصف الثاني من القرن الثامن عشر، بدأت الدولة في العمل كدائن مضمون. تظهر مكاتب العملة، التي تقدم القروض بضمان الأشياء والسبائك المعادن الثمينة. كما تم إنشاء عدد من مؤسسات الائتمان، مثل بنك القروض الحكومية، والبنك المساعد للنبلاء، والتي اضطرت إلى بيع الضمانات المتأخرة.

ونتيجة لذلك، تم إلغاء الإجراء القديم لتحويل الممتلكات المتأخرة بموجب اتفاقية الرهن إلى ممتلكات الدائن بموجب ميثاق الإفلاس الصادر في عام 1800، والذي: "أعلن مبدأ البيع الإجباري للممتلكات المرهونة والمتأخرة السداد". كانت أحكام ميثاق الإفلاس بمثابة الأساس مزيد من التطوير التشريع الروسيحول الرهن العقاري. وفيما يتعلق بالممتلكات المنقولة، كانت هناك قاعدة يمكن بموجبها أن يبقى الشيء المرهون لدى الدائن ما لم يطلب المدين بيعه.

في روسيا ما قبل الثورة، التشكيل قرض الرهن العقاريكان مرتبطًا بإصلاح عام 1861، عندما وجد النبلاء، بعد أن احتفظوا بحقوقهم في العقارات، أنفسهم بدون أموال كافية. وفي وقت لاحق، بدأت فئات أخرى من السكان في الحصول على قروض مضمونة بالعقارات. عينات من تدوين قانون الرهن العقاري هي مشروع ميثاق التراث أواخر التاسع عشرالقرن واللوائح المتعلقة بإجراءات التحصيل من العقارات غير المنقولة لعام 1893. مفهوم الرهن (المادة 43 من مشروع ميثاق التراث) كضمان لمطالبة نقدية بالعقارات، مما يمنح الدائن، في حالة الفشل للمدين أن يفي بالالتزام الأصلي، الحق في الرضاء عن التركة المرهونة، السارية إلى يومنا هذا، على قدم المساواة، وكذلك توفير حرية رهن الأموال، وحق الرهن في متابعة الشيء، وعدم تجزئة الرهن مع الاعتراف بإمكانية تقسيم الالتزام الأصلي وطبيعته التبعية. لقد كان مشروع ميثاق التراث هو الذي قدم المبدأ الأساسي المتمثل في حق المرتهن الاستباقي في الحصول على الرضا من قيمة الممتلكات المرهونة على الدائنين الآخرين في حالة فشل المدين في الوفاء بمطالبة نقدية. تم تنفيذ الإقراض العقاري بشكل رئيسي من قبل بنوك الدولة ما قبل الرأسمالية ("الدولة") التي بدأت في التشكل.

وقد منعت الثورة وتأميم الأراضي وتصفية الملكية الخاصة انتشار الرهون العقارية. لقد غيرت ثورة 1917 النظام السياسي في روسيا. الخطوات الأولى للقوة السوفيتية في قطاع الإسكانوبعد ثورة 1917، تم إلغاء الملكية الخاصة للأراضي والأسر الخاصة الكبيرة في المدن، وتكثيف الأسر البرجوازية. يتألف نظام تمويل الإسكان الجديد من التوزيع المركزي أموال الميزانيةلبناء المساكن الشعبية وتوزيعها مجاناً على المواطنين المسجلين لتحسين ظروف السكن.

القانون المدنيألغى عام 1922 بشكل عام تقسيم الممتلكات إلى منقولة وغير منقولة، ولم تعد الرهون العقارية موجودة منذ ما يقرب من 80 عامًا. على الرغم من أن الإقراض العقاري هو الآلية الاقتصادية التي يمكن للدولة من خلالها أن تحل بشكل فعال العديد من المشاكل، وفي المقام الأول الإسكان.

لم ينكر القانون المدني السوفييتي بشكل مباشر إمكانية رهن العقارات، لكن نطاق تطبيقه كان ضيقًا للغاية. يحظر القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1964 بشكل مباشر رهن ملكية النقابات العمالية وغيرها من المزارع العامة والجماعية وغيرها من التعاونيات، وكذلك المنظمات الحكومية. في الأساس، تتعلق قواعد الكفالة بـ المباني السكنيةوداشا المواطنين، لكن مثل هذه المعاملات لم تحظ بأي توزيع واسع النطاق. وبما أن نظام القيادة الإدارية لم يكن بحاجة إلى آليات القانون الخاص، ولم يتم تشجيع تداول العقارات بين المواطنين، فإن الضمانات بشكل عام (باستثناء عمليات مكاتب الرهن) والضمانات العقارية بشكل خاص لم يكن لها وجود. تطبيق واسع، وبالتالي لم تكن خاضعة للتنظيم التفصيلي.

في كثير من الأحيان يشير مصطلح "الرهن العقاري" إلى الإقراض العقاري، ولكن "الرهن العقاري" له معنى مستقل - ضمانات العقارات كوسيلة لتأمين الالتزامات.
وفقا للفن. 5 من قانون "الرهن العقاري (الرهن العقاري)" يجوز رهن العقارات التالية بموجب اتفاقية الرهن العقاري:
قطع الأراضي، باستثناء قطع الأراضي المحددة في الفن. 63 الحاضر القانون الاتحادي;
الشركات والمباني والهياكل وغيرها من العقارات المستخدمة في نشاط ريادة الأعمال;
المباني السكنية والشقق وأجزاء المباني السكنية والشقق المكونة من غرفة واحدة أو أكثر منعزلة.
منازل, منازل الحديقةوالجراجات والمباني الأخرى للأغراض الاستهلاكية؛
الهواء و السفن البحريةوسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية.
إذا كنا نتحدث عن الرهن العقاري السكني، فيجب أن تستوفي الضمانات المتطلبات التالية:
أن يكون لديك مطبخ وحمام منفصلان عن الشقق أو المنازل الأخرى (أي لا يتم قبول الشقق المشتركة كضمان)؛
أن تكون متصلة بأنظمة التدفئة الكهربائية أو البخارية أو الغازية التي توفر الحرارة لمنطقة المعيشة بأكملها؛
تزويدها بالمياه الساخنة والباردة في الحمام والمطبخ؛
أن تكون معدات السباكة والأبواب والنوافذ والسقف (للشقق في الطوابق العليا) في حالة جيدة.
يجب أن يستوفي المبنى الذي يقع فيه الضمان المتطلبات التالية:
ألا تكون في حالة يرثى لها؛
لا يتم تسجيله عند التسجيل تجديد كبير;
لديك أساس من الأسمنت أو الحجر أو الطوب.
تحتوي على أرضيات معدنية أو خرسانية مسلحة؛
- ألا يقل عدد طوابق المبنى عن ثلاثة طوابق.
يجب أن تشير اتفاقية الرهن إلى موضوع الرهن، ونتائج تقدير قيمته، وجوهر ومدة تنفيذ العقد المضمون بالرهن، وكذلك الحق الذي بمقتضاه العقار موضوع الرهن. ينتمي إلى الرهن العقاري. يتم تحديد موضوع الرهن العقاري في الاتفاقية، مع الإشارة إلى اسمه وموقعه ووصفه بشكل كافٍ لأغراض التعريف. يتم تحديد تقييم موضوع الرهن العقاري وفقًا لقانون "أنشطة التقييم في". الاتحاد الروسي» بالاتفاق بين الراهن والمرتهن.
يجب أن تكون اتفاقية الرهن العقاري موثقة وتخضع لتسجيل الدولة منذ لحظة دخولها حيز التنفيذ. يخضع الرهن العقاري لتسجيل الدولة من قبل مؤسسات العدالة في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية في موقع العقار موضوع الرهن العقاري، بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها. يجوز إبرام اتفاقية القرض المضمون بالرهن العقاري بعد تسجيل اتفاقية الرهن العقاري، وينشأ حق التعهد من لحظة إبرامها اتفاقية القرضولا يخاطر المقترض بأي شيء إذا لم يتم إبرام اتفاقية القرض. ونظرًا لأن القانون يسمح بتعهدات لاحقة متعددة للممتلكات المثقلة بالفعل برهن عقاري، فيجب تضمين شرط حظر مناسب في كل اتفاقية رهن عقاري.
يضمن الرهن العقاري سداد المبلغ الأصلي للدين إلى المرتهن بموجب اتفاقية قرض أو التزام آخر مضمون برهن عقاري كليًا أو جزئيًا على النحو المنصوص عليه في اتفاقية الرهن العقاري. الرهن العقاري الذي تم إنشاؤه لضمان تنفيذ اتفاقية القرض بشرط دفع الفائدة يضمن أيضًا سداد الدائن للفائدة المستحقة له مقابل استخدام القرض ودفع المبالغ المستحقة له إلى المرتهن:
كتعويض عن الخسائر و/أو كعقوبة (غرامة، عقوبة) بسبب عدم الوفاء أو التأخير في الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزام مضمون برهن عقاري؛
في شكل فائدة للاستخدام غير القانوني لأموال شخص آخر، المنصوص عليها في التزام مضمون برهن عقاري أو بموجب القانون الاتحادي، المادة. 393 القانون المدني للاتحاد الروسي (للاسترداد من فرديإن الفائدة على استخدام أموال الآخرين أمر صعب، لأنه من الضروري في المحاكمة إثبات أن المواطن كان لديه الفرصة لسداد الدين، لكنه لم يعيد الأموال التي كانت لديه واستخدمها بشكل مختلف، ومثل هذه التطورات العملية لا لا تزال موجودة)؛
لسداد التكاليف القانونية والنفقات الأخرى الناجمة عن حبس الرهن على الممتلكات المرهونة؛
لسداد تكاليف بيع الممتلكات المرهونة.
ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك، فإن الرهن العقاري يؤمن مطالبات المرتهن إلى الحد الذي تكون فيه موجودة في وقت الوفاء بها على حساب الممتلكات المرهونة. لا يجوز التصرف في الممتلكات المرهونة من قبل المالك إلا بموافقة البنك. يجوز للبنك حجز العقار المرهون للوفاء بمطالباته على حساب هذا العقار الناجم عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزام المضمون بالرهن العقاري، ولا سيما عدم الدفع أو التأخر في السدادمقدار الدين كليا أو جزئيا. على سبيل المثال، إذا تم تفويت المواعيد النهائية لسداد الدفعات الدورية أكثر من ثلاث مرات خلال 12 شهرًا. عادة ما يتم التجميع بقرار من المحكمة.
تنطبق قواعد قانون "الرهن العقاري (رهن العقارات)" على رهن البناء غير المكتمل للعقارات إذا كان مبنيًا عليها قطعة أرضالمخصصة للبناء وفقا للإجراءات التي يحددها القانون.
إن تخصيص الضمانات العقارية في فئة منفصلة تسمى "الرهن العقاري" يرجع إلى خصائص العقار. مزايا العقارات ككائن ضماني مقارنة بالأشياء الإضافية الأخرى هي كما يلي:
قد تزيد قيمة الممتلكات المرهونة بما يتناسب مع مستوى التضخم؛
الخطر الحقيقي لفقدان الممتلكات (خاصة الإسكان أثناء إقراض الرهن العقاري السكني) هو حافز جيد للمدين للوفاء بالتزاماته؛
إمكانية استخدامه كضمان إذا كان القرض طويل الأجل بطبيعته وكبير الحجم، حيث أن العقار متين وقيمته عالية؛
يمكن التنبؤ بزيادة قيمة العقارات بموثوقية كافية، وهو أمر مستحيل عند استخدام السلع الاستهلاكية، على سبيل المثال، كضمان.

المزيد عن الموضوع 4.1.2. الرهن العقاري كوسيلة لضمان الالتزامات:

1. 1. الرقابة الضريبية كوسيلة لضمان إيرادات الموازنة
2. § 2. العقوبة كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات
3. § 5. الاحتفاظ بممتلكات المدين كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات
4. § 8. الإيداع كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات
5. 62. العقوبة كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات. أنواع العقوبات
6. 2.1. العقوبة كوسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات التجارية
7. 2.2. العلاقة بين العقوبات والطرق الأخرى لتأمين الالتزامات
8. الفصل الثاني موضوع ضمان العقوبة (كوسيلة لضمان الالتزامات)
9. الفصل الثاني. الدعوة إلى المسؤولية كوسيلة لضمان التنفيذ القانوني الدولي للقواعد المتعلقة بمسؤولية المنظمات الدولية
10. الفصل الثالث. التدابير المضادة كوسيلة لضمان التنفيذ القانوني الدولي للقواعد المتعلقة بمسؤولية المنظمات الدولية

- حق المؤلف - المناصرة - القانون الإداري - العملية الإدارية - قانون مكافحة الاحتكار والمنافسة - عملية التحكيم (الاقتصادية) - التدقيق - النظام المصرفي - القانون المصرفي - الأعمال - المحاسبة - قانون الملكية - قانون الدولة والإدارة - القانون المدني والعمليات - تداول القانون النقدي المالية والائتمان - المال - القانون الدبلوماسي والقنصلي - قانون العقود - قانون الإسكان - قانون الأراضي - قانون الانتخابات - قانون الاستثمار - قانون المعلومات - إجراءات التنفيذ - تاريخ الدولة والقانون - تاريخ المذاهب السياسية والقانونية - قانون المنافسة - الدستوري قانون -

بحكم التعهد يحق للدائن بموجب التزام مضمون برهن (رهن) في حالة فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام، الحصول على رضا من قيمة الممتلكات المرهونة بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للشخص الذي يملك هذه الممتلكات (الراهن)، مع الاستثناءات التي يقررها القانون. في الحالات وبالطريقة التي يحددها القانون، يمكن تنفيذ مطالبة الدائن بشأن الالتزام المضمون بالرهن (الرهن) عن طريق نقل موضوع الرهن إلى ملكية المرتهن (المادة 334 من القانون المدني) الاتحاد الروسي).

يتم تنظيم الرهن على قطع الأراضي والمؤسسات والمباني والهياكل والشقق وغيرها من العقارات (الرهن العقاري) بموجب القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)". تنطبق القواعد العامة للرهن العقاري الواردة في القانون المدني للاتحاد الروسي على الرهن العقاري في الحالات التي لا يحدد فيها قانون الرهن العقاري قواعد أخرى.

لا يمكن أن تكون الممتلكات المسحوبة من التداول موضوع ضمان، على سبيل المثال، قطع الأراضي التي تشغلها تلك الموجودة في الممتلكات الفيدراليةالمباني التي تتمركز فيها القوات المسلحة للاتحاد الروسي للأنشطة الدائمة (البند 4 من المادة 27 من قانون الأراضي). قد يكون التعهد بأنواع معينة من الممتلكات محظورًا أو مقيدًا بموجب القانون. وهذا، على وجه الخصوص، هو

• ممتلكات المواطنين التي لا يُسمح بحبس الرهن عليها (البند 2 من المادة 336 من القانون المدني، البند 1 من المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية)؛
• الممتلكات المنقولة وغير المنقولة للأغراض الليتورجية (البند 5 من المادة 21 من قانون حرية الضمير)؛
• قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية (المادة 63 من قانون الرهن العقاري).

عند رهن العقارات، يحتفظ الراهن دائمًا بالحق في استخدام العقارات المرهونةوفقا للغرض منه.

إن التنازل عن الحقوق بموجب اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات) يعني أيضًا التنازل عن الحقوق بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري (المادة 47 من القانون الاتحادي، المادة 355 من القانون المدني).

يمكن أن تكون الأشياء غير المنقولة موضوع تعهد إذا تم تسجيل الحقوق المتعلقة بها بالطريقة المحددة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. وفقًا للقواعد الموضوعة لرهن العقارات، يمكن رهن حقوق المستأجر (الحق في استئجار) العقارات وحقوق المطالبة للمشارك في البناء المشترك (البند 5 من المادة 5 من قانون الرهن العقاري ). إن رهن أنواع معينة من العقارات له خصائصه الخاصة، التي تنعكس في الأحكام الخاصة بالفن. 62-78 من قانون الرهن العقاري.

عند رهن الشركةأو مجمع ممتلكات آخر ككل، يمتد حق الرهن إلى جميع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المدرجة في هذا المشروع أو المجمع، بما في ذلك الحقوق والمطالبات الحصرية، بما في ذلك تلك المكتسبة خلال فترة الرهن العقاري، ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على خلاف ذلك (البند 2 من المادة 340 من القانون المدني، البند 2 من المادة 70 من قانون الرهن العقاري).

رهن مبنى أو هيكليُسمح به فقط بشرط الرهن العقاري المتزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل، أو الحق في استئجار قطعة الأرض هذه المملوكة للمرتهن (البند 3 من المادة 340 من القانون المدني). مع الأخذ في الاعتبار هذه المتطلبات، يجوز رهن قطعة الأرض المملوكة للمرتهن بحق الملكية أو الإيجار في نفس الوقت مع مبنى (هيكل).

إذا كان موضوع الرهن عبارة عن مبنى، فعند رهنه، يجب أن تعكس الاتفاقية البيانات الواردة في المستندات التي توثق التسجيل المساحي والفني للعقارات، وتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. نحن نتحدث عن عنوان المبنى والغرض منه وتخطيطه ومساحته الإجمالية ورقم تسجيل الدولة وخصائص أخرى. المتطلبات المذكورة للحاجة إلى تخصيص موضوع الرهن هي نتيجة لمبدأ تخصص الرهن: لا يمكن أن يكون موضوع الرهن إلا ملكية معينة معروفة.

جزء من شيء لا يتجزأكجزء من الممتلكات التي لا يمكن تقسيمها عينيًا دون تغيير غرضها (المادة 133 من القانون المدني)، لا يمكن أن يكون موضوع الضمان. وإذا كان الشيء غير قابل للتجزئة، فلا يجوز أن يكون موضوع الرهن هو الجزء الحقيقي من الشيء غير القابل للتجزئة، بل حصة في ملكيتها.

على سبيل المثال، لا يمكن لمالك مبنى غير سكني أن يرهن أي طابق (البند 4 من المادة 5 من قانون الرهن العقاري)، ولكن يمكنه أن يرهن حصة في حق الملكية تعادل حصة الطابق في المبنى.

جزء من شيء قابل للقسمةيمكن التعهد بها فقط بعد قسمها، لأنه قبل هذا الجزء من الشيء ليس موضوعًا مستقلاً للقانون.

إذا كان موضوع الرهن هو الشيء الرئيسي، فإن حقوق المرتهن تمتد إلى ملحقاته، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك (البند 3 من المادة 5 من قانون الرهن العقاري).

عند رهن قطعة أرضويمتد حق الرهن إلى المباني والمنشآت الموجودة أو المقامة في هذا الموقع التابعة للمرتهن، ما لم تنص الاتفاقية على شرط آخر. إذا كان هناك شرط في الاتفاقية بعدم امتداد حق الرهن إلى تلك المباني والمنشآت في حالة حبس الرهن على قطعة الأرض المرهونة، يحتفظ الراهن بحق الاستخدام المحدود (الارتفاق) لذلك الجزء منها اللازمة لاستخدام المبنى أو الهيكل وفقا للغرض المقصود منه. يتم تحديد شروط استخدام هذا الجزء من قطعة الأرض بالاتفاق بين المرتهن والمرتهن، وفي حالة النزاع - من قبل المحكمة (البند 4 من المادة 340 من القانون المدني). إذا تم إنشاء الرهن على قطعة أرض توجد عليها مباني أو هياكل ليست مملوكة للمرتهن بل لشخص آخر، فعندما يحبس المرتهن على هذه الأرض وعندما يتم بيعها في المزاد العلني، تكون الحقوق والالتزامات التي فيما يتعلق بهذا الشخص يتم نقلها إلى مشتري قطعة الأرض وكان عليه تعهد (البند 5 من المادة 340 من القانون المدني).

لا يمكن رهن قطع الأراضي الزراعية إلا من خلال الرهن المتزامن للمباني والمنشآت الموجودة والمقامة على هذا الموقع المملوكة لمالك قطعة الأرض (البند 4 من المادة 64 من قانون الرهن العقاري).

يتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري كتابيًا وتخضع لتسجيل الدولة (البند 1، المادة 10 من قانون الرهن العقاري)، منذ لحظة اعتبارها مبرمة.

مبادئ نظام الرهن العقاري

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن حق الرهن العقاري على العقارات المسجلة في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية يخضع لمبادئ نظام الرهن العقاري:

1. مبدأ التخصص (تسجيل الرهن العقاري في سجل الدولة للحقوق في العقارات يتعلق بملكية محددة ومحددة بدقة) ؛
2. مبدأ الالتزام (حق الرهن العقاري له أهمية قانونية لجميع الأطراف الثالثة فقط بعد إدخاله في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية) ؛
3. مبدأ الانفتاح (الدعاية) (توافر سجل الرهن العقاري في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية لجميع الأطراف المعنية)؛
4. مبدأ الأصالة (افتراض صحة ومشروعية تسجيل الرهن العقاري في سجل الدولة للحقوق في العقارات، والذي لا يمكن دحضه إلا من قبل المحكمة)؛
5. مبدأ الأقدمية (حق التعهد المدرج في سجل الدولة للحقوق في العقارات قبل حق التعهد الآخر هو تعهد سابق، والحق المسجل لاحقًا هو تعهد لاحق).

في الفن. تنص المادة 337 من القانون المدني على أنه ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك: ضمانة تؤمن المطالبةإلى الحد الذي لديه بحلول وقت الرضا، بخاصة:

• اهتمام،
• جزاء،
• التعويض عن الخسائر الناجمة عن التأخير في الأداء، وكذلك
• تسديد النفقات اللازمة للمحافظة على الشيء المرهون
• تكاليف التحصيل.

بالإضافة إلى ذلك، يضمن رهن العقارات تكاليف سداد ديون المرتهن للضرائب أو الرسوم أو مدفوعات المرافق المرتبطة بهذا العقار (المادة 4 من قانون الرهن العقاري).

إذا تم نقل قطعة أرض بموجب عقد إيجار إلى مواطن أو كيان قانوني، يحق لمستأجر قطعة الأرض أن يرهن حقوق إيجار قطعة الأرض خلال مدة اتفاقية إيجار قطعة الأرض بموافقة صاحب قطعة الأرض. عند استئجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية لمدة تزيد عن 5 سنوات، يُسمح برهن حق الإيجار دون موافقة مالك قطعة الأرض، بشرط إخطاره (المادة 62 من قانون الرهن العقاري) .

اقرأ المزيد عن الرهون العقارية اللاحقة

مع الرهن اللاحق للعقار (الرهن العقاري)، في حالة حبس الرهن على الممتلكات المرهونة على المطالبات المضمونة برهن عقاري سابق، والرهن المتزامن على هذا العقار وعلى المطالبات المضمونة برهن عقاري لاحق، فإن الموعد النهائي لتقديم الطلب لم يحن بعد وصل (البند 3 من المادة 46 من قانون الرهن العقاري). لا تخضع المطالبات المضمونة برهن لاحق للرضا المبكر إذا كان يكفي، للوفاء بالمطالبات المضمونة برهن سابق، حبس الرهن على جزء من الممتلكات المرهونة.

في حالة انتهاك قواعد الرهن العقاري اللاحقة، يجوز للمحكمة إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري اللاحقة المبرمة على الرغم من الحظر الذي فرضته اتفاقية الرهن العقاري السابقة بناءً على مطالبة المرتهن بموجب الاتفاقية السابقة، بغض النظر عما إذا كان المرتهن بموجب الاتفاقية اللاحقة علم بمثل هذا الحظر (البند 3 المادة 43 من قانون الرهن العقاري). إذا لم يكن الرهن اللاحق محظورًا، ولكن تم إبرام الاتفاقية اللاحقة بشكل مخالف للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية السابقة، يتم استيفاء مطالبات المرتهن بموجب الاتفاقية اللاحقة إلى الحد الذي يكون إرضاؤهم ممكنًا وفقًا للشروط من اتفاقية الرهن العقاري السابقة.

عند التصرف في العقاراتتعهد بموجب اتفاقية الرهن العقاري دون موافقة الدائن المرتهنأو في انتهاك آخر لمتطلبات القانون أو شروط اتفاقية الرهن العقاري، يحق للمرتهن، حسب تقديره الخاص، المطالبة

• أو إبطال معاملة التصرف في الممتلكات المرهونة وتطبيق العواقب المنصوص عليها في المادة. 167 القانون المدني،
• أو الوفاء المبكر بالالتزام المضمون بالرهن والحبس على العقار المرهون بغض النظر عمن يملكه (المادة 39 من قانون الرهن العقاري).

إذا تم التصرف في الممتلكات المرهونة بالمخالفة لمتطلبات القانون أو شروط اتفاقية الرهن العقاري من قبل مرهون ليس مدينا بموجب التزام مضمون بالرهن العقاري، ففي هذه الحالة، جنبا إلى جنب مع المدين بموجب الالتزام المضمون بموجب الرهن العقاري، يكون كل من الحائز على العقار والرهن السابق مسؤولين بالتضامن والتضامن.

في عملية تنفيذ العلاقة القانونية المرهونة، يجوز استبدال موضوع الرهن بموافقة المرتهن، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك. عندما يتم إتلاف أو تلف موضوع الرهن، أو عند انتهاء حق الملكية (الإدارة الاقتصادية) له للأسباب التي ينص عليها القانون، يحق للمرتهن، خلال فترة زمنية معقولة، استعادة موضوع الرهن أو استبداله مع ممتلكات أخرى مماثلة، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية (المادة 345 من القانون المدني). في حالة الرهن العقاري، لا يمكن أن يتم حق الراهن في استعادة الضمان أو استبداله إلا إذا كان هناك اتفاق مكتوب على ذلك (البند 3 من المادة 36 من قانون الرهن العقاري)، أي في جوهره، إبرام عقد جديد اتفاق الرهن العقاري بشأن عقار آخر. بعد كل شيء، يخضع حق الرهن العقاري لتسجيل الدولة، والذي يمكن أن يرتبط سجله، بسبب مبدأ التخصص، فقط بالعقارات المحددة التي هي موضوع التعهد.

يمكن التصديق على حقوق المرتهن بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري وبموجب اتفاقية الرهن العقاري، وكذلك بموجب الرهن العقاري الناشئ بقوة القانون، من خلال الرهن العقاري (البند 1 من المادة 13 من قانون الرهن العقاري)، وهو الأمن المسجل.

أسباب وإجراءات حبس الرهن وبيع الممتلكات المرهونة من أجل تلبية متطلبات المرتهن

لتلبية مطالبات المرتهن (الدائن) على حساب الممتلكات المرهونة، من الضروري حبس الرهن عليها. حبس الممتلكات المرهونة يعني الاستيلاء على الممتلكات و (أو) بيعها قسريًا أو نقلها إلى المدعي (البند 1 من المادة 69 من قانون حماية الممتلكات المرهونة) إجراءات التنفيذ). يتم تنظيم أسباب وإجراءات حبس الرهن على الممتلكات المرهونة بموجب القانون المدني (المواد 348-351)، وقانون الرهن العقاري (المواد 50-61) عند رهن العقارات وقانون الرهن (المواد 24 و 28 و 28) عند الرهن الممتلكات المنقولة. ميزات حبس الرهن العقاري بموجب القانون وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك المباني السكنيةوغيرها من الأشياء العقارية" محددة في الفن. 14 من هذا القانون.

إن إمكانية حبس الرهن على العقارات المرهونة من خلال إبرام اتفاقية بين المرتهن والراهن منصوص عليها في البند 1 من الفن. 55 من قانون الرهن العقاري. تنص على أن إرضاء مطالبات المرتهن على حساب الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري، دون الذهاب إلى المحكمة (خارج المحكمة)، مسموح به على أساس اتفاق بين المرتهن والمرتهن، والذي يمكن تضمينه في اتفاقية الرهن العقاري أو المبرمة في شكل اتفاقية منفصلة. في الوقت نفسه، يُذكر أن الاتفاقية يتم إبرامها بشرط وجود موافقة موثقة من المرتهن على إجراء خارج نطاق القضاء لحبس الرهن على الممتلكات المرهونة، والتي يمكن تقديمها قبل إبرام اتفاقية الرهن العقاري.

انظر أيضًا FNP "في قضايا حبس الرهن خارج نطاق القضاء للممتلكات المرهونة وتنفيذ أوامر التنفيذ على اتفاقيات القروض"

يحد قانون الرهن العقاري بشكل كبير من نطاق تطبيق مثل هذا الاتفاق، وينص على عدد من الحالات التي يتم فيها استبعاد حبس الرهن خارج نطاق القضاء بشكل عام (انظر الفقرة 2 من المادة 55، الفقرة 4 من المادة 541 من قانون الرهن العقاري).

يتم بيع العقارات وفقا لأحكام الفن. 56-61 من قانون الرهن العقاري.

(القانون المدني للاتحاد الروسي، قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، قانون الرهن العقاري)

تأمين الالتزامات - طرق التأثير على المدين من أجل الوفاء بالالتزام بشكل صحيح وتقليله عواقب سلبيةعدم امتثالها. يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي ست طرق لضمان الوفاء بالالتزامات: العقوبة، والتعهد، والاحتفاظ بالممتلكات، والضمان، والضمان المستقل، والوديعة (البند 1 من المادة 329). هذه القائمة ليست شاملة.

العقوبة هي مبلغ من المال يحدده القانون أو العقد والذي يلتزم المدين بدفعه للدائن في حالة عدم الوفاء بالالتزام أو الوفاء به بشكل غير صحيح (المادة 330 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الحبس هو حق الدائن الذي لديه شيء شخص آخر في حبس هذا الشيء في حوزته حتى يقوم هذا الشخص (المدين) بسداد المبالغ المرتبطة بهذا الشيء.

الكفالة هي اتفاق يتعهد بموجبه شخص (الكفيل) تجاه شخص آخر (الدائن) بأن يكون مسؤولا عن وفاء طرف ثالث - المدين - بالتزاماته كليا أو جزئيا (المادة 361 من قانون الضمان) القانون المدني للاتحاد الروسي).

بموجب ضمان مستقل البنك، أخرى مؤسسة الائتمانأو منظمة التأمين(الضامن) يعطي، بناءً على طلب شخص آخر (الأصيل)، التزامًا كتابيًا بدفع مبلغ من المال لدائن الأصيل (المستفيد) وفقًا لشروط الضمان عند تقديم المستفيد طلبًا كتابيًا لسداده (المادة 368 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الرهن هو ضمان لالتزام يستلزم فشله حق المرتهن في بيع الممتلكات المرهونة والتعويض عن الخسائر من قيمتها (المادة 336 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بموجب الرهن، يحق للدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن (الراهن)، في حالة فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام، الحصول على الرضا من قيمة الممتلكات المرهونة بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين الشخص الذي يملك هذا العقار (الراهن)، مع الاستثناءات التي يحددها القانون. ينص القانون على تلبية طلب المرتهن عن طريق نقل موضوع الرهن (تركه للمرتهن (المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الممتلكات المسحوبة من التداول، على سبيل المثال، قطع الأراضي التي تشغلها المباني المملوكة للحكومة الفيدرالية والتي تتمركز فيها القوات المسلحة للاتحاد الروسي للقيام بأنشطة دائمة (البند 4 من المادة 27 من قانون الأراضي) لا يمكن أن تكون موضوع تعهد. قد يكون التعهد بأنواع معينة من الممتلكات محظورًا أو مقيدًا بموجب القانون. هذه، على وجه الخصوص، ملكية للأغراض الليتورجية (البند 5 من المادة 21 من قانون حرية الضمير)؛ قطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية (المادة 63 من قانون الرهن العقاري).

عند رهن العقارات، يحتفظ الراهن دائمًا بالحق في استخدام العقارات المرهونة وفقًا للغرض منها.

يمكن أن تكون الأشياء غير المنقولة موضوع تعهد إذا تم تسجيل الحقوق المتعلقة بها بالطريقة المحددة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. وفقًا للقواعد الموضوعة لرهن العقارات، يمكن رهن حقوق المستأجر (الحق في استئجار) العقارات وحقوق المطالبة للمشارك في البناء المشترك (البند 5 من المادة 5 من قانون الرهن العقاري ). إن رهن أنواع معينة من العقارات له خصائصه الخاصة، التي تنعكس في الأحكام الخاصة بالفن. 62-78 من قانون الرهن العقاري.

لا يمكن أن يكون جزء من شيء غير قابل للتجزئة كجزء من الممتلكات، والذي لا يمكن تقسيمه عينيًا دون تغيير الغرض منه (المادة 133 من القانون المدني)، موضوعًا للرهن. وإذا كان الشيء غير قابل للتجزئة، فلا يجوز أن يكون محل الرهن هو الجزء الحقيقي من الشيء غير القابل للتجزئة، بل حصة في ملكيته.

لا يمكن رهن قطع الأراضي إلا من خلال الرهن المتزامن للمباني والهياكل الموجودة والمقامة على هذا الموقع والمملوكة لمالك قطعة الأرض (102-FZ).

يخضع التعهد لتسجيل الدولة وينشأ من لحظة هذا التسجيل.

عند استئجار قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية لمدة تزيد عن 5 سنوات، يُسمح برهن حق الإيجار دون موافقة مالك قطعة الأرض، بشرط إخطاره (المادة 62 من قانون الرهن العقاري) .

عند التصرف في العقارات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري دون موافقة المرتهن أو في انتهاك آخر لمتطلبات القانون أو شروط اتفاقية الرهن العقاري، يحق للمرتهن، حسب تقديره الخاص، المطالبة

أو إبطال معاملة التصرف في الممتلكات المرهونة وتطبيق العواقب المنصوص عليها في المادة. 167 القانون المدني،

أو الوفاء المبكر بالالتزام المضمون بالرهن والرهن على العقار المرهون بغض النظر عمن يملكه (المادة 39 من قانون الرهن العقاري).

إذا تم التصرف في الممتلكات المرهونة بالمخالفة لمتطلبات القانون أو شروط اتفاقية الرهن العقاري من قبل مرهون ليس مدينا بموجب التزام مضمون بالرهن العقاري، ففي هذه الحالة، جنبا إلى جنب مع المدين بموجب الالتزام المضمون بموجب الرهن العقاري، يكون كل من الحائز على العقار والرهن السابق مسؤولين بالتضامن والتضامن.

في عملية تنفيذ العلاقة القانونية المرهونة، يجوز استبدال الشيء المرهون بموافقة المرتهن، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك. يمكن التصديق على حقوق المرتهن بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري وبموجب اتفاقية الرهن العقاري، وكذلك بموجب الرهن العقاري الناشئ بقوة القانون، من خلال الرهن العقاري (البند 1 من المادة 13 من قانون الرهن العقاري)، وهو الأمن المسجل.

مميزات الدولة التسجيل المساحيوتسجيل الدولة لحقوق قطعة أرض مصطنعة. تسجيل الدولة لحقوق الهندسة الهيدروليكية وغيرها من الهياكل الموجودة على المسطحات المائية. (السؤال 134)

ينظمها قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 19 يوليو 2011 رقم 246-FZ "بشأن قطع الأراضي الاصطناعية التي تم إنشاؤها على المسطحات المائية في الملكية الفيدرالية وعلى تعديلات بعض الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي" المادة 22.3 رقم 122-FZ

ينظم هذا القانون الاتحادي العلاقات المتعلقة بإنشاء قطع الأراضي الاصطناعية على المسطحات المائية التي تكون في الملكية الاتحادية لغرض تشييد المباني أو الهياكل أو مرافقها. التنمية الشاملةلأغراض البناء.

يحدد القانون أن قطعة الأرض التي تم إنشاؤها بشكل مصطنع هي عبارة عن هيكل تم إنشاؤه على مسطح مائي مملوك اتحاديًا، أو جزء منه، "عن طريق الطمي أو ردم التربة أو استخدام تقنيات أخرى". وبعد تشغيلها، يتم الاعتراف بها كقطعة أرض. لتمكين تسجيل الدولة لمثل هذه الأشياء، يتم استكمال قانون التسجيل بالمادة التالية:

المادة 22.3. ميزات تسجيل الدولة لملكية قطعة أرض مصطنعة

1. يتم تسجيل حق ملكية قطعة أرض مصطنعة على أساس قرار إنشاء قطعة أرض مصطنعة وإذن بتشغيل قطعة أرض مصطنعة، بالإضافة إلى اتفاقية إنشاء قطعة أرض مصطنعة قطعة أرض في حالة نشوء حق مشترك في ملكية قطعة الأرض المنشأة بشكل مصطنع.

2. إذا كان التصريح المقدم وفقًا للفقرة 1 من هذه المادة لتشغيل قطعة أرض مصطنعة ينص في نفس الوقت على تشغيل كائن موجود عليها بناء رأس المالحيز التنفيذ، يتم تسجيل الدولة لملكية كائن البناء الرأسمالي المحدد في وقت واحد مع تسجيل الدولة لملكية قطعة الأرض التي تم إنشاؤها بشكل مصطنع. وأدى غياب هذا القانون إلى عرقلة تنفيذ عدد من المشاريع لإنشاء جزر صناعية في الإقليم منطقة كراسنوداروخاصة على طول ساحل مدينة سوتشي.

قد تكون هذه الأراضي مملوكة من قبل:

– الاتحاد الروسي، إذا تم إنشاء الموقع على حساب الميزانية الفيدرالية. إذا تم إنشاء قطعة أرض صناعية وفقاً لقرار إنشاء أو توسيع ميناء بحري على أساس اتفاقية الامتياز؛

– أحد رعايا الاتحاد الروسي، إذا تم إنشاء قطعة أرض صناعية على حساب ميزانية الكيان التابع للاتحاد الروسي؛

– التشكيل البلدي إذا تم إنشاء قطعة أرض صناعية على حساب الأموال الميزانية المحلية;

- فرد بما في ذلك رجل أعمال فردي، أو كيان قانونيإذا تم إنشاء قطعة أرض صناعية من قبل هؤلاء الأشخاص على أساس اتفاقية مبرمة معهم بشأن إنشاء قطعة أرض صناعية، باستثناء الحالات التي تم إنشاؤها فيها على أساس اتفاقية امتياز.

رسالة من إليزاروفا إلى السؤال رقم 137

ترسل الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط نسخة من رد وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 11 يوليو 2014 N D23i-2432 على الاستئناف بشأن مسألة ضمان التضمين في السجل العقاري للدولةالمعلومات العقارية حول الأشياء العقارية المدرجة في الكائن البنية التحتية للنقل"الطريق السريع"، والتسجيل اللاحق للحقوق في هذه العقارات، إذا كان ذلك جزءًا من الوثائق المتعلقة الطرق السريعة الاستخدام العامالأهمية الفيدرالية، بما في ذلك تلك المطلوبة وفقًا لـ المتطلبات المقررةلإعداد الخطط الفنية للبناء، ضاعت إلى غير رجعة.

نائب الرئيس جي يو إليزاروفا

طلب

وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي

إدارة العقارات التابعة لوزارة التنمية الاقتصادية في روسيا (المشار إليها فيما يلي باسم إدارة العقارات) فيما يتعلق بدخول التغييرات في النماذج والمتطلبات الخاصة بإعداد الخطة الفنية للبناء حيز التنفيذ في 30 يونيو 2014 وإعلان عن العقار، تمت الموافقة عليه بأوامر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 25 فبراير 2014 رقم 88 وتاريخ 31 ديسمبر 2013 رقم 805، على التوالي، بالإضافة إلى خطاب وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 20 نوفمبر 2013 N D23i-5532 بشأن الاستئناف.

وفقا للأنظمة الخاصة بالوزارة التنمية الاقتصاديةمن الاتحاد الروسي، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 رقم 437، فإن وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ليست مخولة بسلطة شرح تشريعات الاتحاد الروسي، فضلاً عن الممارسة من تطبيقه.

وفي الوقت نفسه، نعتقد أنه من الممكن ملاحظة ما يلي.

يتم الإشارة إلى المعلومات الخاصة بالهيكل، باستثناء المعلومات المتعلقة بموقع الهيكل على قطعة الأرض، في المخطط الفني بناءً على الأعمال المساحية المقدمة من العميل وثائق المشروعالهياكل أو إذن تشغيل الهيكل أو جواز السفر الفني للهيكل الذي تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013؛

إذا تم، وفقًا للتشريعات الموجودة مسبقًا في مجال أنشطة التخطيط الحضري، الحصول على إذن بالتكليف هيكل خطيالصادرة عن الحكومات المحلية البلديات، التي يقع على أراضيها هيكل خطي، يتم تضمين نسخ من جميع تصاريح تشغيل الهيكل الخطي في ملحق الخطة الفنية؛

إذا، في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال التخطيط الحضري، لا يلزم الحصول على تصريح تشغيل، ولم يتم إعداد وثائق المشروع وجواز السفر الفني للعقار قبل 1 يناير 2013، تتم الإشارة إلى المعلومات حول الهيكل في الخطة الفنية على أساس الإعلان (فيما يلي - الإعلان)، المعدة وفقًا لنموذج ومتطلبات إعداد الإعلان، التي تحددها الهيئة التنظيمية التنظيم القانونيفي مجال العلاقات المساحية على أساس الجزء 10 من المادة 41 من قانون السجل العقاري (البند 4 من متطلبات إعداد خطة البناء الفنية، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 23 نوفمبر 2011 N 693 بصيغته المعدلة بأمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 25 فبراير 2014 N 88، فيما يلي - متطلبات الأمر رقم 693)؛

يتم ملء الإعلان في حالة عدم وجود إذن لتشغيل العقار، أو وثائق تصميم العقار (إذا لم تكن هذه المستندات مطلوبة في الحالات التي يحددها التشريع في مجال التخطيط الحضري) أو جواز سفر فني للعقار الذي تم إنتاجه من قبل 1 يناير 2013 (البند 4 من متطلبات متطلبات إعداد إعلان بشأن عقار، تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 13 ديسمبر 2010 رقم 628 بصيغته المعدلة بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا) روسيا بتاريخ 31 ديسمبر 2013 رقم 805 (يشار إليها فيما بعد بمتطلبات الأمر رقم 628).

وفقا للفن. 3 القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 117-FZ الهياكل الهيدروليكية - السدود ومباني محطات الطاقة الكهرومائية ومجاري تصريف المياه ومنشآت الصرف الصحي ومخارج المياه والأنفاق والقنوات ومحطات الضخ وأقفال الشحن ومصاعد السفن؛ الهياكل المصممة للحماية من الفيضانات وتدمير البنوك وقاع الخزانات والأنهار؛ الهياكل (السدود) التي تحتوي على مرافق تخزين النفايات السائلة من المنظمات الصناعية والزراعية؛ أجهزة ضد التآكل على الترع، وكذلك الهياكل الأخرى والمباني والأجهزة وغيرها من الأشياء المخصصة لاستخدام الموارد المائية ومنع التأثير السلبي للمياه والنفايات السائلة، باستثناء الأشياء الأنظمة المركزيةإمدادات المياه الساخنة وإمدادات المياه الباردة و (أو) التخلص من مياه الصرف الصحي

علامات GS التي تخضع حقوقها للدولة. التسجيل في سجل الدولة الموحد: يجب أن تكون منطقة الخدمات العامة موجودة على مسطح مائي ويجب أن يكون لها اتصال قوي بالأرض. يجب أن يكون الهيكل الهيدروليكي بالضرورة متفاعلاً مع المسطحات المائية، أو يمكن أن يكون موجوداً داخل حدوده تحت الماء وفوق سطحه

ولاية يتم تسجيل حقوق الهندسة الهيدروليكية وغيرها من الهياكل الموجودة على المسطحات المائية وفقًا لـ. من الفن. 22.1 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "

البند 1 الفن. 25 القانون الاتحادي بتاريخ 21 يوليو 1997 N 122-FZ "يتم تسجيل ملكية العقار الذي تم إنشاؤه على أساس المستندات التي تؤكد حقيقة إنشائه البند 1 من المادة 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي الوثيقة التي تؤكد حقيقة إنشائها هي تصريح بإدخال الكائن في الاستغلال، وبالتالي، أساس تسجيل الدولة لحقوق المنشأة الهيكل الهيدروليكيهي وثيقة تؤكد حقيقة إنشاء كائن عقاري (إذن بتشغيل الكائن).

وفقا للفقرة 2 من الفن. 22.1 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ هو ملحق إلزامي للوثائق التي يتم على أساسها تسجيل الدولة لحقوق الهندسة الهيدروليكية. وغيرها من الهياكل الموجودة على المسطحات المائية هي وثائق يتم إعدادها وفقًا لتشريعات المياه والتي يُشار فيها إلى تخطيط هذه الهياكل في شكل رسومي. - يتم الاعتراف باتفاقية استخدام المياه (المادة 12 من قانون المياه) على أنها مبرمة منذ لحظة تسجيلها في سجل الدولة للمياه. وفقا للمادة 13 كود المياه، تكون اتفاقية استخدام المياه مصحوبة بمواد في شكل رسوم بيانية (بما في ذلك المخططات التخطيطية للهياكل الهيدروليكية وغيرها من الهياكل الموجودة على المسطحات المائية، بالإضافة إلى المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدامها) و مذكرة توضيحيةلهم.

مفهوم وجوهر والغرض من تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. تسجيل الدولة الإلزامي لحقوق العقارات والمعاملات معها. مصادر التنظيم القانوني لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. (السؤال 81)

(المادة 2، 4، رقم 122-FZ) و (المادة 130،131،132، 164 القانون المدني)

غربنيس - إجراء قانوني للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة بظهور أو تقييد (رهن) أو نقل أو إنهاء حقوق البحث العلمي، على التوالي. مع جي كيه آر إف.

ولاية التسجيل هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل.

غاية:إعطاء الانفتاح (الشفافية) للحقوق ني، وكذلك معلومات حول هذه الحقوق - إدخال سيطرة الدولة على المعاملات مع العقارات (نقل الحقوق إليها) وبالتالي حماية الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين و الكيان القانوني؛ - تحقيق التوحيد في إجراءات تسجيل الحقوق في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.

غربنيسذات طبيعة عامة. التوفر ريج الدولة.يخلق افتراض شرعية الحقوق نيلصاحب حقوق التأليف والنشر. في الغالبية العظمى من الحالات ريج الدولة.له معنى تشكيل قانوني (إنشاء قانوني) فيما يتعلق بالحق المسجل. وهذا يعني أنه مع الدولة. بالتسجيل، يُلزم القانون ظهور الحقوق العقارية وتغييرها وإنهائها. فقط في حالات معينة يتم ظهور حق الملكية نيلا علاقة لها باللحظة ريج الدولة.ولكن بالوقت المحدد مباشرة في القانون.

وبالتالي، يتم الاعتراف بالميراث المقبول على أنه ملك للوريث من تاريخ فتح الميراث، بغض النظر عن وقت قبوله الفعلي، وكذلك بغض النظر عن اللحظة ريج الدولة.حقوق الوريث في الممتلكات الموروثة، عندما يكون هذا الحق خاضعًا لها ريج الدولة.(المادة 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إلزاميب: الفن. 4 من قانون التسجيل: تخضع حقوق الملكية والحقوق العقارية الأخرى في العقارات والمعاملات معها لتسجيل الدولة وفقًا للمواد 130 و131 و132 و164 من القانون المدني للاتحاد الروسي، باستثناء الحقوق للطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. إلى جانب تسجيل الدولة للحقوق العقارية في العقارات، تخضع قيود (أعباء) الحقوق المتعلقة بها لتسجيل الدولة، بما في ذلك حقوق الارتفاق والرهون العقارية إدارة الثقة، إيجار.

تخضع القيود (الأعباء) للحقوق في العقارات الناشئة على أساس اتفاقية أو فعل صادر عن سلطة الدولة أو فعل صادر عن هيئة حكومية محلية لتسجيل الدولة في الحالات التي ينص عليها القانون.

2. تخضع حقوق الملكية العقارية، التي تم إعداد وثائق الملكية الخاصة بها بعد دخول القانون الاتحادي رقم 122 المؤرخ 21 يوليو 1997 حيز التنفيذ، للتسجيل الإلزامي للدولة.

المادة 3. الأساس القانوني لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 22 أغسطس 2004 N 122-FZ)

1. الأساس القانوني لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها هو دستور الاتحاد الروسي، والقانون المدني للاتحاد الروسي، وهذا القانون الاتحادي، والقوانين الفيدرالية الأخرى، وغيرها من القوانين التنظيمية التنظيمية للاتحاد الروسي الصادرة وفقا لها.

في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي، وأعمال رئيس الاتحاد الروسي وأعمال حكومة الاتحاد الروسي، الأساس القانونييتشكل تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها أيضًا من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تنفذ وظائف التنظيم المعياري والقانوني في مجال تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها (فيما يلي ويشار إليها أيضًا باسم هيئة التنظيم المعياري والقانوني في مجال تسجيل الحقوق في الدولة).

على أساس وعملًا بهذا القانون الاتحادي، وأعمال رئيس الاتحاد الروسي وأعمال حكومة الاتحاد الروسي، والهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة في مجال تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، التسجيل العقاري للولاية ، والحفاظ على السجل العقاري للولاية (فيما يلي أيضًا - الهيئة الفيدرالية في مجال تسجيل الدولة ؛ الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق في الولاية) ، ضمن اختصاصها ، لها الحق في إصدار توصيات منهجيةبشأن ممارسة تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 21 ديسمبر 2009 N 334-FZ)

(البند 1 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 22 أغسطس 2004 N 122-FZ)

3. يتم تسجيل الدولة لحقوق ملكية قطع الأراضي المخصصة لبناء المرافق الأولمبية والأشياء العقارية الموجودة عليها والمعاملات معها، وكذلك تسجيل الدولة لحقوق المرافق الأولمبية والمعاملات معها بالطريقة التي تحددها هذا القانون الاتحادي، ما لم ينص على خلاف ذلك، القانون الاتحادي الصادر في 1 ديسمبر 2007 N 310-FZ "بشأن تنظيم وعقد الألعاب الأولمبية الشتوية الثانية والعشرين والألعاب الشتوية البارالمبية الحادية عشرة لعام 2014 في مدينة سوتشي، تطوير مدينة سوتشي كمنتجع مناخي جبلي وتعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي."

(البند 3 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 05/07/2013 N 101-FZ)

التذكرة رقم 14

III.4 إجراءات مرور القطارات ومغادرتها إذا كان من المستحيل ضمان حد أدنى واحد من ضغط الفرامل

تاسعا. وصف الدعم التعليمي والمنهجي واللوجستي للعملية التعليمية.

صدمة جي، مترو الرقمية. تعد المسارات الفردية أكثر ملاءمة للحفاظ على سلامة الفكرة عند الحفاظ على أسلوب أو وجهة نظر معينة.

وصف عرض الرهن العقاري كوسيلة لضمان الوفاء بالتزام الرهن العقاري على الشرائح

الرهن العقاري هو رهن على عقار موجود عينيا أو سيحصل عليه الراهن مستقبلا، أو حقوق عقارية مملوكة للراهن، مما يضمن إمكانية حصول الدائن المرتهن على استيفاء مطالباته القانونية من القيمة العقارات المرهونة أو حقوقها بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين، مع الاستثناءات التي ينص عليها التشريع الاتحادي.

الممتلكات التي قد تكون موضوع رهن عقاري 1. بموجب اتفاقية الرهن العقاري، العقارات المحددة في الفن. 130 من القانون المدني، يتم تسجيل الحقوق بالطريقة المقررة: 1) قطع الأراضي، باستثناء ممتلكات الدولة والبلدية؛ 2) المؤسسات، وكذلك المباني والهياكل وغيرها من العقارات المستخدمة في الأنشطة التجارية؛ 3) المباني السكنية والشقق وأجزاء المباني السكنية والشقق المكونة من غرفة واحدة أو أكثر منعزلة. 4) الأكواخ وبيوت الحدائق والمرائب والمباني الأخرى للأغراض الاستهلاكية؛ 5) الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية؛ 6) أماكن وقوف السيارات.

مفهوم الكائن العقاري الواحد: يمكن أن تخضع المباني، بما في ذلك المباني السكنية وغيرها من الهياكل والمنشآت المرتبطة مباشرة بالأرض، للرهن العقاري، مع مراعاة أحكام المادة 69 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري. لا يشكل غياب تسجيل الدولة لملكية قطع الأراضي، التي لم يتم تحديد ملكية الدولة لها، عائقًا أمام رهن قطع الأراضي هذه (المادة 62. 1 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري). ينطبق الرهن العقاري على جميع التحسينات غير القابلة للتجزئة لموضوع الرهن العقاري، ما لم ينص اتفاق أو قانون على خلاف ذلك.

قرار محكمة التحكيم لمنطقة الأورال بتاريخ 17 مايو 2016 N F 09 -4013/14 في القضية N A 47 -6587/2013 رفضت المحكمة تلبية طلب أمين الإفلاس لممتلكات رجل الأعمال لتحديد المرآب والحمام الموجودين على قطعة الأرض المرهونة للبنك، كممتلكات غير مضمونة، حيث تم إنشاء الأشياء المتنازع عليها قبل نقل قطعة الأرض كضمان، وبموجب البند 1 من الفن. 64 من قانون الرهن العقاري، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الرهن العقاري، عند رهن قطعة أرض، يمتد حق الرهن أيضًا إلى مبنى أو هيكل الرهن الموجود أو قيد الإنشاء على قطعة الأرض، وهو ما يرجع إلى الحاجة لتنفيذ مبدأ وحدة مصير قطع الأراضي والأشياء المرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا، لم تتضمن اتفاقية الرهن العقاري بين البنك ورجل الأعمال شرط عدم نقل الحمام والمرآب الواقعين على قطعة الأرض إلى. الرهن العقاري. وبحسب توضيحات البنك، فإن عدم إدراج المرآب والحمام في اتفاقية الرهن العقاري إضافة إلى المبنى السكني يعود إلى غرضهما كمباني ملحقة وعدم وجود ملكية مسجلة لهذه الأشياء. معتبرا أن مسألة الوضع القانونيالمرآب والحمام من قبل الطرفين عند نقل قطعة الأرض إلى رهن عقاري لم يتم تنظيمهما بشكل منفصل، مع الأخذ في الاعتبار الغرض من المباني المتنازع عليها واستخدامها المقصود للأغراض الشخصية، أدركت المحكمة أنه بموجب قانون الرهن العقاري، عند الرهن قطعة أرض مملوكة للمدين، ويمتد حق الرهن إلى ما يقع على مباني على هذه الأرض، بما في ذلك المرآب والحمام.

رهن جزء من العقارات قد يكون موضوع الرهن العقاري عبارة عن مبنى منفصل، يتم تسجيل الحقوق فيه ككائن مستقل من العقارات بالطريقة المنصوص عليها، وليس جزءًا من مساحة هذه المباني. جزء من الممتلكات، التي لا يمكن تقسيمها عينيا دون تغيير الغرض منها (شيء غير قابل للتجزئة)، لا يمكن أن يكون موضوعا مستقلا للرهن العقاري. بموجب اتفاقية الرهن العقاري، يجوز رهن العقارات، ويتم تسجيل الحقوق بالطريقة المحددة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات.

رهن مسكن واحد المادة 78. رهن مبنى سكني أو شقة مرهونة 1. يعتبر حبس المرتهن لمبنى سكني أو شقة مرهونة وبيع هذا العقار سببًا لإنهاء حق المرتهن في استخدامها وأي شيء الأشخاص الآخرون الذين يعيشون في مثل هذا المبنى السكني أو الشقة، بشرط أن يكون هذا المنزل السكني أو الشقة مرهونة بموجب اتفاقية رهن عقاري أو بموجب رهن عقاري بقوة القانون لضمان سداد القرض أو القرض المستهدف المقدم من بنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى أو أي كيان قانوني آخر لشراء أو بناء مثل هذا المنزل أو الشقة السكنية أو إصلاحاتها الرئيسية أو غيرها من التحسينات التي لا تنفصل، وكذلك لسداد الائتمان أو القرض الممنوح مسبقًا لشراء أو بناء مبنى سكني أو شقة.

رهن المسكن الوحيد الممارسة المتبعة هي: أن طبيعة الرهن التعاقدية لا تمنع من حبس الشقة المرهونة، بغض النظر عما إذا كانت هي المكان الوحيد المناسب للإقامة الدائمة للراهن وأفراد أسرته أم لا. (تعريف المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28 يونيو 2011 رقم 48 -ب 11 -7) التعريف المحكمة الدستوريةالاتحاد الروسي بتاريخ 23 يونيو 2016 N 1368-O "بشأن رفض قبول شكوى المواطن دينيس إيغوريفيتش بوبوف بشأن انتهاك حقوقه الدستورية والحقوق الدستورية لابنته القاصر بموجب الفقرة 1 من المادة 78 من القانون الاتحادي" "في الرهن العقاري (رهن العقارات)"

قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 24 سبتمبر 2013 رقم 1258 -O في محاولة للحفاظ على المدين ومعاليه الظروف اللازمة لوجودهم وأنشطتهم الطبيعية، نص المشرع الاتحادي في القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري على أنه في الحالات التي يكون فيها الرهن مواطنًا، بغض النظر عن الممتلكات التي تعهد بها بموجب اتفاقية الرهن العقاري (شريطة ألا يكون التعهد مرتبطًا بتنفيذ نشاط ريادة الأعمال من قبل هذا المواطن)، فإن المحكمة، بناءً على طلب الرهن العقاري، إذا كان هناك إذا كانت الأسباب وجيهة، يحق له، في قرار الحجز على العقار المرهون، تأجيل تنفيذه لمدة تصل إلى سنة

الحق في ملكية العقار بموجب اتفاقية الرهن العقاري قرار محكمة الاستئناف للتحكيم الأولى بتاريخ 20 أبريل 2016 في القضية رقم أ 39-5692/2015 وخلصت المحكمة إلى أن المحكمة الابتدائية كانت قانونية في بالكاملراض عن المتطلبات السلطة الإشرافيةللدفاع عن مصالح أحد مواطني الاتحاد الروسي وعدد غير محدد من الأشخاص لجنة الدولةالملكية و علاقات الأرضموضوع الاتحاد الروسي (الرهن العقاري)، البنك (الراهن) لإبطال اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات)، وتطبيق عواقب بطلان المعاملة في شكل إلغاء سجل تسجيل الرهن العقاري، لأنه في القضية المتنازع عليها: كان موضوع الرهن العقاري ملكية مملوكة للدولة في موضوع الاتحاد الروسي المباني غير السكنيةمخصصة ومستخدمة للأنشطة الرياضية (مجمع رياضي للعاملين المؤسسات الصناعيةوحلبة تزلج للتدريب والتربية البدنية المدعومة بالهواء ومجمع رياضي بسطح جليدي صناعي)، والذي بموجب المادة. 6 من قانون الرهن العقاري، الجزء 7 من الفن. 37 لا يمكن أن يكون القانون الاتحادي "بشأن الثقافة البدنية والرياضة في الاتحاد الروسي" موضوعًا للخصخصة والرهن العقاري.

تحديد موضوع الرهن العقاري شرط أساسي للممارسة: عند الاعتراف قرار غير قانونيبشأن رفض تسجيل الدولة للرهن العقاري على عقار في عام 2008، تقدمت شركة Minudobreniya OJSC وMillennium MIR LLC بطلب إلى مكتب Rosreestr في موسكو بطلب لتسجيل الدولة لاتفاقية التعهد. بموجب إخطار بتاريخ 29 يناير 2009 رقم 12/023/2008 -879، علق مكتب روسيستر في موسكو تسجيل الدولة لاتفاقية التعهد مع طلب إبلاغ ما إذا كانت الوثائق الفنية متاحة في مكتب موسكو لروسريستر لمبنى به مساحة 179.2 متر مربع. م موثوقة.

بموجب رسالة بتاريخ 05.2009 N 12/023/2008 -879، رفض مكتب Rosreestr في موسكو تسجيل الدولة لاتفاقية التعهد نظرًا لحقيقة أن المعلومات حول العقار الواردة من TBTI "Central" بأن مساحة المبنى تقع على العنوان أعلاه اعتبارًا من تاريخ آخر فحص للمبنى (1999/05/26) هو 226.1 متر مربع. م، لا تتوافق مع بيانات سجل الدولة الموحدة (المساحة الإجمالية للمبنى 179.2 متر مربع). موقف المحكمة: قدمت الشركة إلى مكتب Rosreestr في موسكو مجموعة كاملةالمستندات المنفذة حسب الأصول والتي تشير إلى أن مقدم الطلب لديه الحق المناسب في العقار المتنازع عليه، وهو ما يتم تأكيده أيضًا من خلال إيصال استلام مستندات تسجيل الدولة بتاريخ 30 ديسمبر 2008. حصل المرتهن على ملكية مبنى بمساحة 179.2 متر مربع. م (موضوع الضمان)، على أساس اتفاقية شراء وبيع العقارات، والتي تم إدخالها في سجل الدولة الموحد في عام 2003.

إشارات المدعى عليه إلى رسائل من Mosgosstroynadzor N 09 -6049/7 بتاريخ 12.2007 وN 09 -2375/8 بتاريخ 04.03.2008، رسائل من TBTI "Central" بتاريخ 20.02.2009، والتي بموجبها تم بناء مبنى بمساحة 179.2 مربع . . م، تم إنشاء امتداد غير مصرح به ولم يتم قبوله قانونيا من قبل المحاكم. حجة المدعى عليه بأن مساحة المبنى الواقع على العنوان أعلاه اعتباراً من تاريخ آخر معاينة للمبنى (26/05/1999) تبلغ 226.1 متراً مربعاً. م، يتناقض مع مقتطف من جواز السفر الفني الصادر عن TBTI "المركزي" والتوضيح الذي قدمته TBTI "المركزي" في 24 نوفمبر 2004، والذي بموجبه تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى 179.2 مترًا مربعًا. م وهكذا، أكد مكتب روسيستر في موسكو أن الوثائق الفنية للرهن العقاري (مبنى بمساحة إجمالية قدرها 179.2. متر مربع) موجود في ملف مستندات الملكية ولم يتم تقديمه بشكل قانوني من قبل مقدم الطلب لتسجيل الدولة. وفي الوقت نفسه، المستخرج الذي حصل عليه مقدم الطلب من سجل الدولةأكدت حقوق العقارات والمعاملات معها ملكية الراهن لموضوع الرهن العقاري. وبناء على ما سبق، ترى هيئة القضاة أن المحاكم توصلت إلى الاستنتاج الصحيح بشأن ضرورة تلبية المطالبات المقدمة من المدعي.

يمكن أن يكون الراهن هو المدين نفسه بموجب التزام مضمون برهن عقاري، أو شخص غير مشارك في هذا الالتزام (طرف ثالث). الممارسة: إن استيفاء مطالب المحكمة باستعادة سجلات الرهن العقاري يعني أنه وفقًا لسجل الدولة الموحد، فإن رهن الممتلكات المملوكة بالفعل لطرف ثالث سيكون شخصًا آخر، وهو ما يتعارض مع الفقرة 2 من الفن. 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن من يمكن أن يكون تعهدًا لشيء ما.

المادة 335 من القانون المدني. الراهن (مستخرج) 1. يمكن أن يكون الراهن إما المدين نفسه أو طرف ثالث. 2- حق رهن الشيء يعود لمالك الشيء. يجوز لأي شخص لديه حق ملكية آخر رهن شيء ما في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون. 4. إذا تم نقل ملكية المرتهن، موضوع الرهن، بالخلافة إلى عدة أشخاص، يتحمل كل من الخلفاء الشرعيين (مشتري العقار) العواقب الناشئة عن التعهد بعدم الوفاء بالتعهد. الالتزام المضمون بالرهن بما يتناسب مع جزء الممتلكات المحددة المنقولة إليه. إذا كان موضوع الرهن غير قابل للتجزئة أو بقي لأسباب أخرى في الملكية المشتركة للخلفاء الشرعيين، فإنهم يصبحون مشاركين متضامنين.

المادة 335. 1 القانون المدني. المرتهنون المشاركون (مستخرج) 1. في الحالات التي ينص عليها القانون أو الاتفاق، يجوز رهن موضوع الرهن من قبل عدة أشخاص لديهم حقوق أقدمية متساوية فيه باعتبارهم رهناء (رهناء مشاركين)، لضمان الوفاء بالالتزامات المختلفة حيث يكون المتعهدون المشاركون دائنين مستقلين. ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو اتفاق بين الرهنين المشاركين، يمارس كل منهم بشكل مستقل حقوق والتزامات المرتهن. مبالغ ماليةيتم توزيع حصيلة بيع الشيء المرهون بين الشركاء المرتهنين بنسبة حجم مطالباتهم المضمونة بالرهن، ما لم ينص اتفاق بينهم على خلاف ذلك أو يترتب على جوهر العلاقة بين الشركاء المرتهنين . 2. ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك، يكون الدائنون المتضامنون والمتعددون للالتزام، الذي يتم ضمان تنفيذه برهن، هم شركاء متضامنون ومتعددون لهذا الرهن.

حبس العقار لدى الراهن: يبقى العقار الذي أقيم عليه الرهن لدى الراهن في حوزته واستعماله. الممارسة: قام رجل أعمال فردي بشراء العقارات، ولكن في المحكمة تم إعلان أن اتفاقية الشراء غير صالحة (باطلة)، الأمر الذي لم يستلزم ذلك العواقب القانونية، بما في ذلك حقوق الملكية لرجل الأعمال الفردي. وخلصت المحكمة إلى أن المدعى عليه لم يكن له حق ملكية المباني غير السكنية التي كانت موضوع ضمانات بموجب الاتفاقية المتنازع عليها. مسترشدين بالقواعد المتعلقة بإمكانية إنشاء تعهد من قبل الشخص الذي ينتمي إليه الشيء بحق الملكية أو حق الإدارة الاقتصادية، توصلنا بشكل معقول إلى استنتاج مفاده أن هناك أسباب قانونية للاعتراف باتفاقية الرهن العقاري المتنازع عليها على أنها باطلة. بالإضافة إلى ذلك، أثبتت المحاكم أن المباني المرهونة تنتمي إلى الملكية المشتركة للمبنى. بالمعنى المقصود في الفن. 37 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يسمح برهن الممتلكات المشتركة للمبنى ككائن مستقل. (قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 07.02.2011 N VAS-215/11 في القضية رقم A 65 -29796/2009 -SG 1 -10)

التزام مضمون برهن عقاري بموجب اتفاقية قرض، بموجب اتفاقية قرض بموجب التزام آخر، بما في ذلك الالتزامات المستندة إلى: الشراء والبيع، والإيجار، والعقد، واتفاق آخر، مما يسبب ضررًا، ما لم ينص القانون الفيدرالي على خلاف ذلك.

الرهن العقاري بموجب اتفاقية القرض يمكن إنشاء الرهن العقاري لضمان التزام بموجب اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض أو أي التزام آخر، بما في ذلك الالتزامات القائمة على الشراء والبيع أو الإيجار أو العقد أو أي اتفاق آخر. تنص الشروط الحالية للإقراض العقاري على إصدار قرض الرهن العقاري فقط بعد إبرام اتفاقية الشراء والبيع، مما يشير إلى تكلفة الشقة المشتراة. بناءً على الاتفاقية المقدمة، تحدد المؤسسة المصرفية مبلغ القرض المقدم، والذي لا يمكن أن يتجاوز تكلفة الشقة المشتراة.

الرهون العقارية بموجب التزامات أخرى هل يحق لخدمة التسجيل الفيدرالية رفض قيام البنوك بتسجيل الرهن العقاري الذي نشأ على أساس اتفاقية كضمان للوفاء بالتزامات أصل الدين تجاه الضامن للوفاء بالتزام الرجوع الناشئ عن الاتفاق المبرم سابقا بشأن توفير ضمان البنك؟ هل يمكن للرهن العقاري أن يضمن الالتزامات الناشئة عن ضمان بنكي أو اتفاق بشأن تقديم ضمان مصرفي؛ هل من الممكن إبرام اتفاقية رهن عقاري لضمان الوفاء بالالتزامات المستقبلية؟ إذا كان هناك اتفاق مناسب بين المدير والضامن، تم إبرامه وفقًا للمادة. 379 من القانون المدني، يمكن ضمان التزامات الموكل تجاه الضامن بموجب هذه الاتفاقية. في هذه الحالة، يجب أن تحتوي اتفاقية الرهن العقاري على جميع شروطها الأساسية وأن تمتثل للقواعد ذات الصلة.

المتطلبات المضمونة بالرهن العقاري 1. يضمن الرهن العقاري سداد المبلغ الرئيسي للدين للمرتهن بموجب اتفاقية قرض أو التزام آخر مضمون برهن عقاري بالكامل أو جزئيًا منصوص عليه في اتفاقية الرهن العقاري. الرهن العقاري الذي تم إنشاؤه لضمان تنفيذ اتفاقية ائتمان أو اتفاقية قرض بشرط دفع الفائدة يضمن أيضًا دفع الفائدة المستحقة للدائن (المقرض) لاستخدام القرض (الأموال المقترضة). ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك، يضمن الرهن العقاري أيضًا دفع المبالغ المستحقة للمرتهن: 1) كتعويض عن الخسائر و/أو كعقوبة (غرامة، عقوبة) بسبب عدم الوفاء أو الأداء المتأخر أو أي أداء غير لائق آخر الالتزام المضمون بالرهن العقاري؛ 2) في شكل فائدة على الاستخدام غير القانوني لأموال شخص آخر، المنصوص عليها في الالتزام المضمون بالرهن العقاري أو القانون الاتحادي؛ 3) للتعويض عن التكاليف القانونية والنفقات الأخرى الناجمة عن حبس الرهن للممتلكات المرهونة؛ 4) لسداد نفقات بيع الممتلكات المرهونة. 2. ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك، يضمن الرهن حقوق الدائن المرتهن بالقدر الذي يكون له وقت رضاه على حساب المال المرهون.

تأمين المطالبات المستقبلية برهن عقاري يُسمح بتأمين المطالبات المستقبلية برهن عقاري (البند 3، المادة 11 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري). إذا نشأ التزام مضمون برهن عقاري بعد إدخال الرهن العقاري في سجل الدولة الموحد، فإن حقوق المرتهن تنشأ من لحظة نشوء هذا الالتزام (على عكس القاعدة العامةفن. 341 من القانون المدني: حقوق المرتهن في العلاقات مع المرتهن تنشأ من لحظة إبرام اتفاقية الرهن). ويفصل المشرع بين لحظة إبرام اتفاقية الرهن العقاري (أي لحظة تسجيل الرهن في سجل الدولة الموحد) واللحظة الفعلية لظهور حقوق المرتهن: من لحظة إبرام اتفاقية الرهن، لا ينشأ حق الرهن في حد ذاته، لكن اتفاقية الرهن التي أبرمها الطرفان هي الأساس لحقيقة أنه في لحظة ظهور المطالبة التي قصد الأطراف اعتبارها مضمونة، كان يعتبر بالفعل مضمونًا برهن.

ممارسة الاتفاقية والرهن: أبرم سبيربنك (المقرض) وشركة غريبكوفا إس إيه (المقترضة) اتفاقية قرض في عام 2008 لتقديم قرض رهن عقاري لشراء شقة. كضمان، يوفر المقترض للمقرض رهنًا عقاريًا. أبرمت شركة Mikhailova S.A. (البائع) وشركة Gribkova S.A. (المشتري) اتفاقية شراء وبيع. تم تسجيل ملكية S. A. Gribkova للعقار المحدد. وفي عام 2008، أبرمت شركة Gribkova S.A. (البائع) وشركة Smirnov S.A. (المشتري) اتفاقية شراء وبيع. تم تسجيل ملكية شركة Smirnov S.A. للعقار المذكور. في عام 2009، تقدم سبيربنك بطلب إلى المكتب بطلب لتسجيل حالة الرهن العقاري بقوة القانون على عقار.

استمرار الحالة لا يمكن إجراء تسجيل الرهن العقاري بقوة القانون دون طلب من الرهن العقاري إلا في حالة التسجيل المتزامن مع تسجيل الدولة لملكية العقار المرهون إذا كان هناك شرط رهن عقاري في الوثيقة أساس ظهور ملكية العقار. وجدت المحكمة أنه أثناء تسجيل الدولة لملكية S. A. Gribkova للشقة المتنازع عليها، لم يتم تنفيذ تسجيل الدولة للرهن العقاري بقوة القانون؛ ولا تحتوي اتفاقية شراء وبيع الشقة المؤرخة في عام 2008 على معلومات حول اتفاقية القرض والرهن العقاري حالة؛ من من هذه الاتفاقيةويترتب على ذلك أن Gribkova S.A. دفعت بالكامل تكلفة الشقة المشتراة، واعتبرت بحق أن المكتب رفض بشكل معقول تسجيل الرهن العقاري لمقدم الطلب بقوة القانون، لأنه في وقت التسجيل الحكومي لم يكن لدى سلطة التسجيل معلومات حول وجود رهن عقاري فيما يتعلق بالعقار المحدد (قرار FAS Volga-Vyatka District بتاريخ 2 يوليو 2010 في القضية رقم A 82 -16610/2009).

ليس هناك حاجة لدليل على تنفيذ الاتفاقية الرئيسية الممارسة: استنتاجات المحكمة بشأن الحاجة إلى تقديم دليل على التحويل الفعلي للأموال بموجب اتفاقية قرض مضمونة برهن عقاري، عند تسجيل اتفاقية الرهن العقاري، تتعارض مع القانون (تحديد القرض العقاري) محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 25 فبراير 2011 N VAS-14744/10 في القضية رقم A 56 -72407/2009).

ينشأ الرهن العقاري 1. بناءً على اتفاقية (اتفاقية إنشاء رهن عقاري). الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري: المادة 29 من القانون الاتحادي بشأن التسجيل: تسجيل حالة الرهن العقاري 3. عند تسجيل حالة الرهن العقاري، بيانات عن المرتهن، موضوع الرهن العقاري، وقيمة الالتزام المضمون بالرهن العقاري أو تتم الإشارة إلى البيانات المتعلقة بإجراءات وشروط تحديد هذه القيمة. اتفاقية الرهن العقاري اتفاقية الرهن العقاري - موضوع الرهن العقاري، - تقييم موضوع الرهن العقاري؛ - جوهر موضوع الرهن العقاري؛ - مقدار ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن العقاري. - موضوع الرهن - جوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن. تعتبر الشروط المتعلقة بالالتزام الرئيسي متفق عليها إذا كانت اتفاقية الرهن تحتوي على إشارة إلى الاتفاقية التي نشأ عنها الالتزام المضمون أو سوف ينشأ عنها في المستقبل.

تسجيل الدولة للرهون العقارية 1. 1. تم إلغاء تسجيل الدولة لاتفاقيات الرهن العقاري المبرمة بعد 1 يوليو 2014. القاعدة التي تعتبر اتفاقية الرهن العقاري مبرمة وتدخل حيز التنفيذ منذ لحظة تسجيل الدولة منصوص عليها في الفقرة 2 من الفن. 10 من قانون الرهن العقاري. لا ينطبق هذا الحكم على اتفاقيات الرهن العقاري المبرمة بعد 1 يوليو 2014. تعتبر هذه الاتفاقيات مبرمة منذ لحظة إبرامها الفعلي (على سبيل المثال، توقيع الأطراف). اعتبارًا من 1 يوليو 2014 عند الانتهاء الاتفاقية المذكورةيتم تسجيل الرهن العقاري فقط كرهن على العقار، وليس الاتفاقية. بموجب الفقرة 1 من الفن. 8. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في الحالات التي ينص عليها القانون، تخضع القيود المفروضة على حقوق الملكية والأعباء على الممتلكات (حقوق الملكية) لتسجيل الدولة. الرهن العقاري هو تقييد لحقوق الملكية (الرهن)، والتي تخضع لتسجيل الدولة (البند 1، المادة 4 من قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات، المواد 11، 19-20 من قانون الرهن العقاري، بند 1 من المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بشأن تسجيل التغييرات في اتفاقية الرهن العقاري قرار محكمة التحكيم في مقاطعة موسكو بتاريخ 24 مارس 2016 N F 05 -2258/2016 في القضية رقم A 40 -93113/2015 المتطلبات: بشأن الإعلان عن رفض سلطة التسجيل غير قانوني. الظروف: رفضت الهيئة المعتمدة تسجيل الدولة لاتفاقية تغيير شروط اتفاقية الرهن العقاري للعقارات. القرار: تم رفض المطالبة، لأن التشريع الحالي لا ينص على تسجيل الدولة للتغييرات المتعلقة بالتغيير سعر الفائدةوفقا للعقد. الدافع: نظرًا لحقيقة أن اتفاقية التعهد العقاري رقم 015/05882 L 4 بتاريخ 18 سبتمبر 2014 لا تخضع لتسجيل الدولة، حيث تم إبرامها بعد 1 يوليو 2014، فإن المعلومات التي تغير إدخالات القسم الفرعي III هي فقط يخضع لإدراجه في سجل الدولة الموحد -2، الذي يحتوي على المعلومات التالية حول الرهن العقاري: أطراف الاتفاقية، الموضوع، المدة، المبلغ، تقييم موضوع الرهن العقاري وإجراءات خاصة لبيع موضوع الرهن العقاري عند حبس الرهن على العقار المرهون بقرار من المحكمة.

ممارسة تسجيل الرهن العقاري في الدولة: أثناء تسجيل الدولة للرهن العقاري على أساس اتفاقية رهن عقاري موثقة أو اتفاقية تؤدي إلى رهن عقاري بقوة القانون، يتحقق مسجل الدولة من شرعية المعاملة والفحص القانوني. يتحقق المسجل مما إذا كان لدى الراهن: - حقوق الملكية (حقوق الإدارة الاقتصادية للممتلكات المرهونة)، - وجود أو عدم وجود حظر على الرهون العقارية اللاحقة، - وجود إشارة في اتفاقية القيود المسجلة (الأعباء) على الملكية وحقوق الملكية الأخرى لأطراف ثالثة.

إجراءات إدخال المعلومات في السجل العقاري للدولة حول أعباء ملكية العقارات الناشئة على أساس اتفاقية الرهن العقاري. تقدم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها إلى هيئة التسجيل المساحي داخل مدة لا تزيد عن خمسة أيام عمل وثيقة تحتوي على معلومات حول الرهن المسجل لملكية العقار المسجل في سجل الدولة الموحد. تقوم سلطة التسجيل المساحي بإدخال المعلومات المحددة التي تم الحصول عليها من خلال تفاعل المعلومات في السجل العقاري للدولة في مدة لا تزيد عن ثلاثين يوم عمل من تاريخ استلام الوثيقة التي تحتوي عليها. تاريخ الانتهاء من التسجيل المساحي هو اليوم الذي تقوم فيه سلطة التسجيل المساحي بإدخال معلومات جديدة حول العقار ذي الصلة في السجل العقاري للدولة.

الطبيعة التبعية للرهن العقاري إن عدم وجود شروط في اتفاقية الضمان بشأن المبلغ و/أو إجراء دفع الفائدة مقابل استخدام القرض يعني أن المطالبات المضمونة بالضمان تقتصر على دفع المبلغ الأصلي بموجب اتفاقية القرض، ولكن لا يستلزم عدم إبرام اتفاقية الضمانات ككل (قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 فبراير 2011 رقم 10). عندما يختلف وصف الالتزام المضمون في اتفاقية الرهن العقاري وفي اتفاقية المضمون (على سبيل المثال، عدم تطابق مبلغ الدين أو مبلغ الفائدة، وما إلى ذلك)، يقرر المشرع تحديد حجم المطالبة المضمونة وفقاً لشروط اتفاقية الرهن العقاري (يتم تجاهل مبدأ النطاق التبعي للحق الضماني – المادة 50 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري).

كيف يؤثر التغير في الالتزام المضمون على مصير الضمان؟ وقالت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا عند نظرها في إحدى القضايا: إن الزيادة في الفائدة على التزام القرض لم تنه الالتزام الأصلي، ولم تغير موضوعه أو طريقة تنفيذه، وبالتالي لا يمكن الاعتراف بها على أنها تجديد أي: إبدال الالتزام الأصلي بالتزام جديد. وفي هذا الصدد، لا توجد أسباب لاستنتاج أن الالتزام الإضافي قد انتهى فيما يتعلق بتجديد الالتزام الرئيسي. لم يتم الإشارة إلى التغييرات المذكورة في قائمة أسباب إنهاء التعهد الوارد في المادة. 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إن التغيير في حجم المطالبات المضمونة بالرهن (بما في ذلك بسبب التغير في سعر الفائدة على القرض) مقارنة بالشرط الخاص بمبلغ الالتزام المضمون المحدد في اتفاقية الرهن ليس أساسًا لرفض التعهد دعوى حبس الرهن على الممتلكات المرهونة فيما يتعلق بإنهاء الرهن. إذا زاد مبلغ المطالبات بموجب الالتزام الرئيسي، فإن التعهد يضمن التزام المدين بالمبلغ الذي سيكون موجودًا به دون مثل هذا التغيير (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 مارس 2011 رقم 13819 /10).

مشروع تعديلات على قسم الحقوق العينية في القانون المدني المادة 303. 1. أنواع الرهن العقاري يجوز إنشاء الرهن العقاري على عقار لضمان الوفاء بالالتزام، مع الإشارة في اتفاقية الرهن العقاري إلى بيانات عن جوهر الوفاء ومقداره وتوقيته. من هذا الالتزام (الرهن التبعي) أو دون الإشارة إلى هذه البيانات عندما تخضع للتعريف في اتفاقية الرهن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يحصل عليه المرتهن من عائدات بيع موضوع الرهن العقاري للوفاء بمطالباته، كما وكذلك مدة وجود حق الرهن (الرهن المستقل). يمكن أيضًا إنشاء رهن مستقل عن طريق رهن المالك (الراهن) لممتلكاته غير المنقولة، مصدقًا برهن عقاري، دون الإشارة إلى الشخص الذي تم إنشاء هذا الرهن لصالحه (الراهن). في هذه الحالة، يُعتبر حق الرهن العقاري على الممتلكات غير المنقولة المقابلة ناشئًا من لحظة إدخال المرتهن في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات.

أسباب رفض تسجيل الدولة للرهن العقاري - فقط على أساس القانون الممارسة: قد يتم رفض تسجيل الدولة للرهن العقاري في الحالات التي لا يُسمح فيها برهن العقار المحدد في الاتفاقية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي الاتحاد وإذا كان مضمون اتفاقية الرهن العقاري أو الملحقة به الوثائق اللازمةلا يتوافق مع متطلبات تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها.

الموافقة على الرهن العقاري إذا كان موضوع الرهن عقارًا، ويتطلب التصرف فيه موافقة أو إذن شخص أو هيئة أخرى، فإن نفس الموافقة أو الإذن ضروري لرهن هذه الممتلكات. يتم اتخاذ القرارات المتعلقة برهن العقارات المملوكة للدولة وغير المضمونة بحق الإدارة الاقتصادية من قبل حكومة الاتحاد الروسي أو حكومة (إدارة) إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

المادة 35 من RF IC. الحيازة والاستخدام والتصرف الملكية المشتركةالزوجين 3. لكي يتمكن أحد الزوجين من الدخول في معاملة للتخلص من الممتلكات، والتي تخضع حقوقها لتسجيل الدولة، أو المعاملة التي ينشئ القانون نموذجًا توثيقيًا إلزاميًا لها، أو معاملة تخضع للإلزامية عند تسجيل الدولة، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. يحق للزوج، الذي لم يتم الحصول على موافقته الموثقة لتنفيذ المعاملة المحددة، أن يطلب الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة في الإجراء القضائيخلال عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يعلم بإتمام هذه المعاملة.

المادة 157. 1. الموافقة على الدخول في معاملة (القانون المدني للاتحاد الروسي) 1. تنطبق قواعد هذه المادة ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو غير ذلك عمل قانوني. 2. إذا كانت موافقة طرف ثالث أو هيئة ذات كيان قانوني أو هيئة حكومية أو هيئة حكومية محلية مطلوبة لإتمام معاملة بقوة القانون، فيجب على الطرف الثالث أو الهيئة ذات الصلة إبلاغ الشخص الذي طلب ذلك موافقته أو أي شخص آخر معني بشأن موافقته أو رفضه خلال فترة زمنية معقولة بعد تلقي طلب الشخص الذي يطلب الموافقة. 3. يجب أن تحدد الموافقة المبدئية لإجراء المعاملة موضوع المعاملة التي تم الموافقة عليها. وعند الموافقة اللاحقة (الموافقة)، يجب الإشارة إلى المعاملة التي تم منح الموافقة عليها. 4. لا يعتبر الصمت موافقة على إتمام المعاملة إلا في الحالات التي يعينها القانون.

رهن الممتلكات المشتركة للزوجين إذا كانت الممتلكات المرهونة ملكية مشتركة للزوجين، في حالة عدم موافقة زوج المقترض على الرهن العقاري، يجوز إعلان اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة في غضون عام من اليوم الذي يكون فيه الزوج، الموثق لم يتم استلام الموافقة على تنفيذ المعاملة المحددة أو علمها أو كان ينبغي معرفة هذه المعاملة. الموافقة الكتابية للزوج غير منصوص عليها بشكل مباشر في التشريع وثيقة إلزاميةعند تسجيل الحقوق وليس العقارات. ولذلك، يمكن تسجيل الرهن العقاري دون هذه الوثيقة. وفقا لقانون التأمين، لأحد الزوجين لإتمام معاملة التصرف في العقارات والمعاملة التي تتطلب التوثيقو (أو) التسجيل بالطريقة المنصوص عليها في القانون، فمن الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. يحق للزوج الذي لم يتم الحصول على موافقته الموثقة لتنفيذ المعاملة أن يطلب إعلان بطلان المعاملة في المحكمة خلال عام من اليوم الذي علمت فيه أو كان ينبغي أن تعلم بإتمام هذه المعاملة.

قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 25.02.2011 N VAS-14744/10 في القضية رقم A 56 -72407/2009 بين الشركة (الراهن) وA. T. Akhmedov (الراهن) اتفاقية بتاريخ 06.24.2009 بشأن تم إبرام رهن قطعة أرض لضمان الوفاء بالتزامات المرتهن تجاه المرتهن بموجب اتفاقية القرض المؤرخة في 24 يونيو 2009 رقم 1 مقابل استرداد 100000 روبل. في موعد أقصاه 23 يونيو 2010. وقعت نفس الأطراف اتفاقية قرض بتاريخ 19 مايو 2009 بمبلغ 300000 روبل روسي. مع فترة سداد في موعد أقصاه 18 مايو 2010. لتأكيد استلام قرض بمبلغ 300000 روبل. قدمت الشركة مستندات الدفع والتسوية. بموجب الاتفاقية الإضافية بتاريخ 01/09/2009 رقم 1 لاتفاقية الرهن العقاري بتاريخ 24/06/2009، ينص البند 2.1 من الاتفاقية على أنه يتم إبرامها من قبل الطرفين لضمان الوفاء بالتزامات المرتهن تجاهه المرتهن بموجب اتفاقيتي قرض - بتاريخ 19/05/2009 وبتاريخ 24 يونيو 2009 ن 1. بموجب إشعار بتاريخ 14 سبتمبر 2009، أعلنت الإدارة رفض تسجيل الدولة للاتفاقية

بموجب إخطار مؤرخ في 14 سبتمبر 2009، أعلنت الإدارة رفض تسجيل الدولة للاتفاقية، مما يشير إلى عدم تقديم موافقة موثقة من زوجة أ.ت. أحمدوف لإتمام المعاملة أو بيان الحالة الاجتماعية؛ عدم وجود وثيقة تؤكد تقديم قرض بمبلغ 100000 روبل. ; تأمين التزامين بالقرض باتفاقية رهن عقاري واحدة. موقف المحكمة: لا يتضمن القانون متطلبات تزويد سلطة التسجيل بأدلة على التنفيذ الفعلي لاتفاقية القرض المضمون برهن عقاري. موافقة الزوج مطلوبة لإبرام اتفاقية الرهن العقاري.

استرداد سجل التسجيل تتم مسح سجل تسجيل الرهن العقاري في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ استلامه من قبل الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق: - طلب من مالك الرهن العقاري، - طلب مشترك من المرتهن والمرتهن - طلب من المرتهن مع تقديم مذكرة رهن متزامنة تحتوي على مذكرة من صاحب الرهن بشأن التزام التنفيذ المضمون بالرهن العقاري بالكامل - أو قرار محكمة أو محكمة تحكيم بإنهاء الرهن العقاري. لا توجد وثائق أخرى مطلوبة. ! إذا تم إنهاء الرهن للأسباب المنصوص عليها في القانون، ولكنه مدرج في السجل على أنه موجود لجميع الأطراف الثالثة، يحق للراهن أن يتقدم إلى المحكمة بطلب إنهاء الرهن المسجل (دعوى إعلان الثقل غائب). لا يلزم إجراء اتصال أولي مع المسجل (البند 55 من قرار الجلسة المكتملة رقم 10/22)

إلغاء قيد التسجيل وإنهاء الرهن نظرًا لأن إلغاء قيد التسجيل الخاص بالرهن العقاري وتدوين ملاحظة في السجل حول إنهاء الرهن العقاري ليست إجراءات معترف بها من قبل تسجيل الدولة للحقوق، فقد توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن لا يعد إلغاء تسجيل التسجيل في حد ذاته سببًا لإنهاء الرهن العقاري (قرار FAS المنطقة الشمالية الغربيةبتاريخ 21 سبتمبر 2012 في القضية رقم أ 42-4839/2011). في حالة عدم إمكانية تقديم طلب مشترك إلى سلطة التسجيل من قبل الراهن والمرتهن، يجوز إنهاء سجل الرهن بناء على قرار من المحكمة.

يعد الحصول على الممتلكات المرهونة من قبل مشتري حسن النية سببًا لإنهاء الرهن وقد تم إنشاء قائمة مفتوحة لأسباب إنهاء الرهن (البند 1 من المادة 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أحد الأسباب الجديدة لإنهاء الرهن هو شراء الممتلكات المرهونة مقابل تعويض من قبل مشتري حسن النية - وهو شخص لم يكن يعلم ولا ينبغي له أن يعلم أن هذه الممتلكات هي موضوع الرهن (الفقرة 2، البند 1، المادة 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هذه الحالةيعد استثناءً للقاعدة التي بموجبها يتم الحفاظ على الرهن أثناء نقل الحقوق في الممتلكات المرهونة (البند 1 من المادة 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لم تكن الممارسة القضائية بشأن مسألة الحفاظ على الرهن والحصول على الممتلكات المرهونة من قبل شخص حسن النية موحدة. وهكذا أشارت محاكم التحكيم إلى أنه في هذه الحالة يتم إنهاء التعهد (البند 25 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 فبراير 2011 رقم 10 "في بعض قضايا تطبيق التشريع الخاص بالتعهد" "). على العكس من ذلك، لفتت محاكم الاختصاص العام الانتباه إلى حقيقة الحفاظ على الكفالة، و المشتري حسن النيةيجب أن تلبي الممتلكات المرهونة مطالبات الدائنين من قيمة الضمانات المنقولة إليه (انظر، على سبيل المثال، قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 20 مارس 2012 N 16 -B 11 -24). في القرار المؤرخ 10 أبريل 2007 N 11 B 07 -12، أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى أن المشتري (الراهن الجديد) في هذه الحالة له الحق في مطالبة البائع (الراهن السابق) بالتعويض عن الخسائر الناجمة خلال مصادرة البضائع من المشتري من قبل أطراف ثالثة للأسباب الناشئة قبل تنفيذ اتفاقية الشراء والبيع. ويمكن الطعن أمام المحكمة في الحق المسجل، وليس في سجل التسجيل نفسه.

الإفلاس. مثال من الممارسة: بيع موضوع الرهن العقاري في مزاد علني يترتب عليه إنهاء الرهن العقاري والقيد في السجل الخاص بالرهن العقاري، إذا كانت هناك مستندات للبيع، لا يمنع تسجيل نقل الملكية. ممتلكات المدين، التي هي موضوع الرهن، تدخل أيضًا في ملكية التفليسة. وبما أن المزادات التي جرت، وكذلك عقد شراء وبيع الممتلكات المتنازع عليها، المبرم نتيجة لسلوكها، لم يتم الطعن فيها بالطريقة المنصوص عليها في القانون ولم يتم الاعتراف بها على أنها غير صالحة، فإن التعهد بهذا توقفت الملكية، وبالتالي، توقفت أيضًا الأعباء التي تنشأ بقوة القانون عن التعهد ولم يتمكن D. N. من الذهاب إلى شليكوف، وبالتالي، لم يكن من الضروري الإشارة إليها في اتفاقية الشراء والبيع، ولم تكن هناك أسباب، بالرغم من وجود قيد رهن معلق في سجل الحقوق. حقيقة أن CB Uniastrum Bank LLC ليس دائنًا مضمونًا، ولكن تم الاعتراف به من قبل المحكمة كدائن لا يتم ضمان مطالباته برهن، لا يمكن أن يؤثر على التغيير في الإجراء الذي ينص عليه القانون لبيع الممتلكات المرهونة أثناء الإفلاس إجراء. وبالتالي، فإن عدم حصول بنك CB Uniastrum Bank LLC على مكانته كدائن مضمون يرجع إلى فشله في تنفيذ بعض الإجراءات الإجرائية، الأمر الذي ينطوي على مخاطر حدوث عواقب سلبية.

قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 21 يونيو 2011 رقم 2150/11 في القضية N A 47 -157/2010 يعتقد المواطن زيناتولين ر. شهادة بنكية حول السداد المبكرالقرض الذي لم يتم إثبات زيفه إلا من خلال الفحص الفني والطب الشرعي في إطار قضية جنائية. بالإضافة إلى ذلك، نتيجة لتنفيذ الإجراءات القضائية المتنازع عليها، نشأ تناقض بين سجلات التسجيل: في سجل الدولة الموحد، رهن الشقة وقطعة الأرض هو المواطن ر. أ. كولومينسكي، ومالك هذه الأشياء هو مواطن R. I. زيناتولين، الذي حصل عليها دون أي أعباء.

بإلغاء قرار المحكمة الابتدائية، اعتبرت محكمة الاستئناف تصرفات سلطة التسجيل غير قانونية، لأنها ألغت سجلات تسجيل الرهن العقاري في غياب طلب مشترك من المواطن ر. أ. كولومينسكي (الراهن) وبنك موسكو (الراهن) ). في الوقت نفسه، انطلقت المحكمة المذكورة من حقيقة أن مثل هذا الخطاب من البنك لا يحل محل طلبه بالطلب المقابل إلى سلطة التسجيل؛ ولا يمكن استعادة سجل تسجيل الرهن العقاري إلا بناءً على نتائج نظر المحكمة في النزاع حول الحقوق العقارية في إجراءات المطالبة بناءً على مطالبة شخص مهتم بالاعتراف (استعادة) حق التعهد. بالإضافة إلى التكليف محاكم التحكيمتلتزم سلطة التسجيل باستعادة سجلات التسجيل في سجل الدولة الموحد، أي إعادة إنتاجها بشكلها السابق دون مراعاة العلاقات القانونية المادية المتغيرة، مما يؤدي إلى إدخال محتويات سجل الدولة الموحد للمعلومات التي لا تلتزم بالقانون.

الرهن العقاري القانوني 2. على أساس القانون (الرهن القانوني، الرهن العقاري بقوة القانون). إن وجود الرهن العقاري بقوة القانون ضروري في المقام الأول لتطوير قطاع الإقراض. مزايا الرهن العقاري بقوة القانون مقارنة بالرهن العقاري بقوة العقد: - إجراء مبسط وفترة تسجيل الدولة أقصر؛ — لا توجد تكاليف لإعداد اتفاقية الرهن العقاري وتسجيلها في الدولة؛ — الحد من المخاطر القانونية المرتبطة بإمكانية الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير صالحة وغير قانونية للتخلص من الممتلكات موضوع الرهن العقاري.

ينشأ الرهن العقاري بقوة القانون في حالة غياب اتفاق الرهن العقاري، أي التعبير عن إرادة الراهن والمرتهن بهدف إنشاء رهن عقاري أو حقوق ملكية عقارية، ويرتبط بالرهن العقاري. التوافر المتزامن للشروط الأربعة التالية: - الإشارة في قانون إنشاء الرهن العقاري؛ — القدرة على التعرف على المرتهن. - يجب أن يحدد القانون الالتزامات التي ينشأ بموجبها الرهن العقاري؛ - يجب أن يعكس القانون الالتزامات التي يضمنها الرهن العقاري بقوة القانون.

ينشأ الرهن بقوة القانون في الحالات الآتية: 1. العقارات السكنية التي تم اقتناؤها أو بناؤها كلياً أو جزئياً بأموال قرض من بنك أو غيره. منظمة الائتمانأو أموال القرض المستهدف المقدم من كيان قانوني آخر لشراء أو بناء المباني السكنية المحددة يتم التعهد بها منذ لحظة تسجيل الدولة للرهن العقاري في سجل الدولة الموحد (المادة 77 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (التعهد" العقارية)")؛ 2. المباني السكنية المبنية كليًا أو جزئيًا باستخدام المدخرات توفير السكنالأفراد العسكريون المقدمون بموجب اتفاقية الأغراض الخاصة قرض الإسكانوفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نظام الادخار والرهن العقاري لإسكان الأفراد العسكريين" ، يعتبر مرهونًا منذ لحظة تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني ؛

3. ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على خلاف ذلك، فإن قطعة الأرض التي تم الحصول عليها باستخدام أموال الائتمان من بنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى أو أموال من قرض مستهدف مقدم من كيان قانوني آخر للحصول على قطعة الأرض هذه تعتبر مرهونة من لحظة تسجيل الدولة لحقوق ملكية المقترض على قطعة الأرض هذه. إذا تم تأجير قطعة الأرض المقابلة، فإن الرهن العقاري ينشأ بقوة القانون لحق الإيجار، ما لم ينص القانون الاتحادي أو اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك (المادة 64. 1 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري)؛ 4. عند تشييد مبنى أو هيكل على قطعة أرض مرهونة بموجب اتفاقية رهن عقاري، يمتد الرهن العقاري إلى هذه المباني والهياكل، ما لم تنص اتفاقية الرهن العقاري على خلاف ذلك (المادة 65 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري)؛

5. ما لم ينص القانون الاتحادي أو اتفاقية على خلاف ذلك، قطعة أرض تم الحصول على مبنى أو هيكل عليها باستخدام أموال الائتمان من بنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى أو أموال من قرض مستهدف مقدم من كيان قانوني آخر. قيد الإنشاء، أو يعتبر الحق في استئجار قطعة الأرض هذه مرهونًا منذ لحظة تسجيل الدولة لملكية مبنى أو هيكل تم شراؤه أو تشييده أو قيد الإنشاء (المادة 64.2 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري)؛ 6. في حالة تسجيل ملكية عقار مكتمل سبق تسجيله ورهنه باعتباره كائناً غير مكتمل البناء، يظل الرهن سارياً وموضوعه هو المبنى (الهيكل) الذي تم تشييده نتيجة الانتهاء من البناء ( المادة 76 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري ).

7. يحدث ظهور الرهن العقاري بقوة القانون إذا تم إنهاء ملكية الرهن العقاري للعقار موضوع الرهن العقاري للأسباب وبالطريقة التي يحددها القانون الاتحادي، نتيجة الاستيلاء على (استرداد) يتم توفير الممتلكات لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية أو الاستيلاء عليها أو تأميمها وللرهن العقاري (المادة 41 من القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري) ؛ 8. عند نقل قطعة أرض أو عقارات أخرى لدفع الإيجار، يكتسب متلقي الإيجار، كضمان لالتزام دافع الإيجار، حق الرهن على هذه الممتلكات (المادة 587 من القانون المدني)؛ 9. إذا تم شراء عقار بالائتمان أو بالتقسيط، فقد ينشأ الرهن العقاري بقوة القانون وفقًا للمادة. 488، 489 القانون المدني (بيع البضائع بالأجل وبيع البضائع بالتقسيط)

10. قطعة أرض مملوكة للمطور (حق الإيجار أو الإيجار من الباطن) ويتم البناء (الإنشاء) عليها مبنى سكنيو (أو) العقارات الأخرى، لضمان الوفاء بالتزامات المطور (الراهن) بموجب الاتفاقية منذ لحظة تسجيل حالة الاتفاقية مع المشاركين في البناء المشترك (الرهون العقارية)، تعتبر مرهونة (المادة 13 من ق. القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها من العقارات وتعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي")؛ 11. اعتبارًا من تاريخ حصول المطور، بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الخاص بأنشطة التخطيط الحضري، على الإذن بالتشغيل مبنى سكنيو (أو) كائن عقاري آخر، تم تنفيذ (إنشاءه) بمشاركة أموال من المشاركين في البناء المشترك، حتى تاريخ نقل كائن البناء المشترك، يعتبر هذا الكائن من البناء المشترك يتم التعهد بها للمشارك في البناء المشترك. في الوقت نفسه، لا تعتبر المباني السكنية و (أو) غير السكنية التي تشكل جزءًا من بيانات مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى وليست كائنات بناء مشترك مرهونة من تاريخ استلام المطور المحدد تصريح (المادة 13 من القانون الاتحادي بشأن البناء المشترك) .

12. عند تسجيل حالة ملكية المطور لكائن بناء غير مكتمل، يعتبر كائن البناء غير المكتمل هذا مرهونًا للمشاركين في البناء المشترك منذ لحظة تسجيل حالة ملكية المطور لمثل هذا الكائن (المادة 13 من القانون) القانون الاتحادي بشأن البناء المشترك)؛ 13. إذا أوفى مدين المرتهن بالتزامه قبل أن يفي المرتهن، أصبح كل ما قبضه المرتهن محل الرهن، ويلتزم المرتهن بإخطار الدائن المرتهن فوراً (المادة 58). من القانون الاتحادي "بشأن التعهد")؛ 14. قد ينشأ الرهن العقاري بقوة القانون في حالات أخرى ينص عليها القانون الاتحادي. لا يمكن ظهور الرهن العقاري بقوة القانون إلا على أساس القانون الاتحادي، أي على أساس قانون تنظيمي آخر (على سبيل المثال، قانون كيان مكون للاتحاد الروسي أو قانون قانوني تنظيمي ثانوي)، لا يمكن أن ينشأ الرهن العقاري بقوة القانون.

الرهن العقاري هو ضمان مسجل يشهد حقوق مالكه القانوني (اسم المالك موضح على الورقة نفسها): الحق في الحصول على الوفاء بالالتزامات النقدية المضمونة برهن عقاري، دون تقديم دليل آخر على وجود هذه الالتزامات؛ حق الامتياز على الممتلكات المثقلة برهن عقاري. الأمن غير المتعلق بالقضايا، دائمًا في شكل وثائقي. يشهد الرهن العقاري على حقوق مالكه القانوني من خلال اتفاقيتين مختلفتين. مظهر جديدالأوراق المالية (المسماة الآن في القانون المدني)؛ يسهل تداول الحقوق الناشئة عن رهن العقارات: يسمح لك بنقل الحقوق إلى العقارات دون تسجيل الدولة؛ لا يتطلب نقل الرهن موافقة المقترض، وفي كثير من الحالات لا يكون المقترض على علم بحدوث ذلك؛

ميزات تداول الحقوق بموجب الرهن العقاري الالتزامات المقابلة لا تخضع لإثبات إضافي: - تعتمد حقوق مالك الرهن العقاري فقط على العلامة الأخيرة التي تم إجراؤها على الرهن العقاري نفسه؛ - تقديم مستندات إضافية، بالإضافة إلى سند الرهن، للتصديق على متطلبات صاحب الرهن القاعدة العامةغير مطلوب؛ — لا يتطلب نقل حق التعهد المعتمد برهن عقاري التسجيل الإلزامي للدولة (يحق للمالك القانوني للرهن العقاري (وليس الالتزام) التسجيل في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية.

ملامح التنازل عن الحقوق بموجب الرهن العقاري يخضع الرهن العقاري لمبدأ النزاهة العامة ، والذي بموجبه تكون الحقوق المنصوص عليها في حماية، انتقل إلى المالك الجديد بالضبط إلى الحد الذي تنعكس فيه في الضمان. ولا يحق للملتزم بالرهن أن يعترض على مطالب المالك القانوني للرهن بممارسة الحقوق المترتبة عليه والتي لا تستند إلى الضمان نفسه.

أسباب إصدار اتفاقية الرهن العقاري. الرهن العقاري بقوة القانون – يجوز إصدار رهن عقاري دون اتفاق. لا يسمح بإصدار الرهن العقاري (قائمة شاملة): 1) موضوع الرهن العقاري هو: مؤسسة كمجمع عقاري؛ الحق في استئجار الممتلكات المدرجة في هذا البند الفرعي؛ 2) يضمن الرهن التزامًا نقديًا لم يتم تحديد مبلغ الدين الخاص به في وقت إبرام الاتفاقية ولا يحتوي على شروط تسمح بتحديد هذا المبلغ في الوقت المناسب. في مثل هذه الحالات، لا يمكن أن تتضمن اتفاقية الرهن العقاري شرطًا لإصدار الرهن العقاري. إذا حدث هذا، فإن هذا الشرط سيكون غير صالح.

محتويات الرهن العقاري قائمة المتطلبات الرسمية التي يجب أن يستوفيها الرهن العقاري: 1) كلمة "رهن عقاري" مدرجة في عنوان المستند؛ 2) اسم الراهن وبيانات وثيقة الهوية أو اسمه ومكانه إذا كان الراهن شخصاً اعتبارياً. 3) اسم المرتهن الأصلي ومعلومات عن وثيقة الهوية، أو اسمه وموقعه، إذا كان المرتهن شخصاً اعتبارياً. 4) اسم اتفاقية القرض أو الالتزام النقدي الآخر الذي يتم ضمان تنفيذه برهن عقاري، مع الإشارة إلى تاريخ ومكان إبرام مثل هذه الاتفاقية أو أساس حدوث الالتزام المضمون بالرهن العقاري؛ 5) اسم المدين بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري، إذا كان المدين ليس مرهونًا، ومعلومات عن وثيقة هوية المدين، أو اسمه وموقعه، إذا كان المدين كيانًا قانونيًا؛ 6) بيان مبلغ الالتزام المضمون بالرهن ومبلغ الفائدة، إذا كانت مستحقة الدفع على هذا الالتزام، أو الشروط التي تسمح بتحديد هذا المبلغ والفائدة في الوقت المناسب؛ 7) بيان الموعد النهائي لسداد مبلغ الالتزام المضمون بالرهن العقاري، وإذا كان هذا المبلغ قابلاً للسداد على أقساط - توقيت (وتيرة) الدفعات ذات الصلة ومبلغ كل منها أو شروطها السماح

تحديد شروط ومبالغ الدفعات (خطة سداد الديون)؛ 8) الاسم والوصف الكافيان لتحديد العقار الذي تم الرهن عليه، وبيان موقع هذا العقار. 9) يؤكده استنتاج المثمن القيمة النقديةالممتلكات التي تم إنشاء الرهن العقاري عليها ؛ 10) اسم الحق الذي بموجبه تعود الملكية موضوع الرهن العقاري إلى الراهن، والهيئة التي سجلت هذا الحق، مع الإشارة إلى رقم وتاريخ ومكان تسجيل الدولة، وإذا كان موضوع الرهن العقاري الرهن العقاري هو حق إيجار يخص الراهن - الاسم الدقيق للعقار الذي هو موضوع الإيجار، وفقًا للفقرة الفرعية 8 من هذه الفقرة وفترة صلاحية هذا الحق؛ 11) إشارة إلى أن العقار موضوع الرهن العقاري مرهون بحق الاستخدام مدى الحياة أو الإيجار أو الارتفاق أو أي حق آخر، أو غير مرهون بأي من حقوق الأطراف الثالثة الخاضعة لتسجيل الدولة في ذلك الوقت تسجيل الدولة للرهن العقاري ؛ 12) توقيع الراهن، وإذا لم يكن المدين، أيضا توقيع المدين على الالتزام المضمون بالرهن العقاري؛ 13) معلومات عن تسجيل الدولة للرهون العقارية المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 22 من هذا القانون الاتحادي؛ 14) بيان تاريخ إصدار الرهن للدائن المرتهن وتاريخ إصدار الرهن لصاحبه إذا تم إلغاء الرهن وتحرير رهن جديد مع بيان تاريخ إلغاء الرهن السابق. ويؤدي انتفاء أي شرط من الشروط المنصوص عليها فيه إلى بطلان الرهن.

ملحق الرهن العقاري ملحق الرهن العقاري هو مجموعة من المستندات التي تسمح لك بتأمين نص الرهن العقاري في شكل مستندي إضافي. أمثلة على هذه الوثائق: اتفاقية نقل الدين بموجب التزام مضمون برهن عقاري؛ حماية الممتلكات المرهونة من الضياع والضرر؛ حماية الممتلكات المرهونة من مطالبات الأطراف الثالثة؛ التصرف في كل أو جزء من الممتلكات المرهونة؛ تحميل الممتلكات المرهونة حقوق الأشخاص الآخرين ؛ - تأجير العقار المرهون لمدة تزيد على مدة الالتزام المضمون بالرهن. قيام المرتهن ببناء مباني أو منشآت على قطعة الأرض المرهونة.

يجوز لمن أصدر رهنين أو أكثر أن يفتح ويحتفظ لأغراضه الخاصة بسجل بأسماء أصحاب الرهون الصادرة له. لا يمكن استخدام السجلات الموجودة في هذه السجلات للتصديق على حقوق الرهن العقاري. يمكن إجراء تخزين ومحاسبة الرهون العقارية باستخدام مستودع متخصص. يمكن القيام بأنشطة الوساطة في سوق الرهن العقاري على أساس عمولة أو اتفاقية عمولة مبرمة بين الوسيط وعميله. قد تنص الاتفاقية المبرمة بين الوسيط وعميله على حق الوسيط في إعداد بشكل مستقل، نيابة عن العميل، موافقات على الرهون العقارية التي ينفرها العميل لصالح المشترين. الشخص الذي تم نقل الرهن إليه قانونيا، يصبح المرتهن بموجب اتفاقية الرهن العقاري. وبناء على ذلك، يحق لهذا الشخص أن يطلب تسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد على هذا النحو.

إصدار الرهن العقاري يتم إعداد الرهن العقاري وتوقيعه وفقًا لذلك من قبل المرتهن. إذا لم يكن الدائن والمدين هو نفس الشخص، يتم تحرير الرهن وتوقيعه بشكل مشترك من قبل الدائن والمدين. بعد تسجيل حالة الرهن العقاري، يتم إصدار الرهن العقاري إلى المرتهن الأصلي من قبل الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة. تسجيل الدولة للحقوق المعتمدة بالرهن العقاري مطلوب فقط لتسجيل حقوق المالك الأصلي للرهن العقاري. يجب تسجيل حقوق أصحاب الرهن العقاري اللاحقين فقط إذا تم النص على ذلك بقرار مشترك من أصحاب الرهن العقاري السابقين والجدد.

يمكن إصدار الرهن العقاري قبل وبعد تسجيل الدولة للرهن العقاري. إذا تم إعداده بعد تسجيل حالة الرهن العقاري، فيجب على الراهن والمرتهن كتابة طلب مشترك لإصدار الرهن العقاري، ويتم إصدار الرهن العقاري نفسه إلى المرتهن خلال يوم واحد من لحظة تقديم مقدم الطلب إلى التقسيمات الإقليمية. يستلزم نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري عواقب التنازل عن المطالبات (التنازل). عند نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري، يقوم الشخص الذي ينقل الحق بتدوين ملاحظة على الرهن العقاري حول المالك الجديد. ويجب أن تشير الملاحظة بشكل دقيق وكامل إلى اسم الشخص الذي تنتقل إليه الحقوق بموجب الرهن العقاري وأساس هذا النقل. ويجب أن يوقع السند من قبل الدائن المرتهن المشار إليه في الرهن، وإذا لم يكن هذا السند هو الأول، فمن قبل صاحب الرهن المبين في الملاحظة السابقة.

أسباب القيد في سجل الرهن العقاري: 1) نقل الحق المرهون والتأشير على الرهن إذا كان من قام بهذا القيد هو المالك القانوني للرهن أو دائن الرهن الذي فيه تم إجراء مصادقة خاصة على الرهن العقاري ومن باعت الرهن بعد انتهاء مدة الرهن العقاري؛ 2) المستندات التي تؤكد نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري إلى أشخاص آخرين نتيجة لإعادة تنظيم كيان قانوني أو بترتيب الميراث؛ 3) قرار من المحكمة يعترف بحقوق مقدم الطلب في الرهن العقاري؛ 4) كشف حساب الأوراق المالية في حالة إجراء محاسبة إيداع الرهن العقاري.

نقل الرهن العقاري يتم نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري من خلال معاملة مكتوبة بسيطة (تنازل). وينتقل حق الدائن الأصلي إلى الدائن الجديد بنفس القدر وبنفس الشروط التي كانت قائمة وقت نقل الحق. عند نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري مع الوفاء الجزئي بالالتزام المضمون بالرهن العقاري (الالتزام الرئيسي)، فإن تلك الالتزامات التي كان ينبغي الوفاء بها قبل نقل الحقوق بموجب الرهن العقاري تعتبر مستوفاة. شروط مشروعية ملكية الرهن العقاري: 1) أن يكون الحق مبنياً على آخر تظهير. 2) يجب أن تكون سلسلة التظهيرات مستمرة. الرهن العقاري: الرهن العقاري ليس قطعة من العقار؛

يمكن تغيير شروط الرهن العقاري بطريقتين: أ) عن طريق إجراء تغييرات على محتويات الرهن العقاري عن طريق إرفاق النسخة الأصلية من هذه الاتفاقية بها والإشارة في نص الرهن إلى الاتفاقية كوثيقة تشكل جزءًا لا يتجزأ من من الرهن العقاري. ب) عن طريق إلغاء الرهن العقاري وفي نفس الوقت إصدار رهن عقاري جديد، مع مراعاة التغييرات ذات الصلة. تخضع جميع الاتفاقيات الخاصة بتغيير محتوى الرهن العقاري لتسجيل الدولة كتسجيل معاملة خلال يوم واحد من لحظة تقديم مقدم الطلب طلبًا إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق في الدولة.

الحالة: أبرم البنك والمؤسسة المقترضة قرضًا و اتفاقيات الرهن العقاري. يتم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري وفقا للقانون. وفقا للفن. 13 من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" تقدمت الأطراف بطلب إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها من خلال طلب مشترك للحصول على إصدار الرهن العقاري. رفضت الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق إصدار رهن عقاري على أساس أن الأطراف لم تحدد شرط إصدار الرهن العقاري في اتفاقية الرهن العقاري. فهل هذا الرفض قانوني؟ الإجابة: رفض الهيئة التي تقوم بتسجيل حقوق الدولة (أبرم البنك ومنظمة المقترض اتفاقيات قرض ورهن عقاري) إصدار رهن عقاري للبنك على أساس أن شرط إعداده وإصداره غير وارد في اتفاق الرهن العقاري قانوني.

يتم إصدار الرهن العقاري إلى المرتهن الأصلي من قبل الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق بعد تسجيل حالة الرهن العقاري. إذا كانت حقوق المرتهن معتمدة برهن عقاري، يشار إلى ذلك في اتفاقية الرهن العقاري، باستثناء حالات إصدار الرهن العقاري بموجب الرهن العقاري بقوة القانون. وبالتالي، فإن إصدار الرهن العقاري من قبل الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق لا يمكن تحقيقه إلا إذا تم الاتفاق على شروطه في اتفاقية الرهن العقاري. رفض إصدار الرهن العقاري على هذا الأساس أمر قانوني. قد يكون المخرج من هذا الموقف هو استكمال سجل تسجيل الرهن العقاري. للقيام بذلك، من الضروري إبرام اتفاقية لتكملة شروط اتفاقية الرهن العقاري بشرط إعداد وإصدار الرهن العقاري وتقديمه. الرهن العقاري المكتمل. شرط الرهن العقاري غير مطلوب في الرهن العقاري بحكم القانون. إذا نشأ الرهن العقاري بقوة القانون (على سبيل المثال، إذا تم استلام الأموال المقترضة نقديكانت تهدف إلى شراء أو بناء مبنى سكني، من أجل الحصول على رهن عقاري، من الضروري تقديم الاتفاقية ذات الصلة التي على أساسها ينشأ الرهن العقاري بقوة القانون (على وجه الخصوص، اتفاقية الائتمان)، والرهن العقاري المسودة

في حالة إلغاء الرهن العقاري وفي نفس الوقت إصدار رهن عقاري جديد، مع طلب لإجراء تغييرات على سجلات سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها، الراهن والمرتهن نقل الرهن العقاري الخاضع للإلغاء والرهن العقاري الجديد إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق الرهن العقاري، والذي يتم تسليمه إلى المرتهن بدلاً من الرهن العقاري الملغى. يتم تخزين الرهن العقاري الملغى في أرشيفات الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق حتى يتم استرداد سجل تسجيل الرهن العقاري. في حالة إجراء محاسبة الإيداع (تخزين الرهون العقارية والمحاسبة ونقل الحقوق في الرهن العقاري) للرهن العقاري الملغى، يجب أن يحتوي الرهن العقاري الجديد على ملاحظة حول محاسبة الإيداع الخاصة به تشير إلى اسم وموقع الوديع الذي توجد فيه الحقوق في الرهن الملغى تم تسجيل الرهن العقاري.

• من هو المهندس المعماري وماذا يفعل؟
• ما يجب اتخاذه لتصبح مدقق حسابات
• استراتيجية "النصر" - سلخ فروة الرأس المربح في الفوركس
• دعونا نكسب المال في البورصة في حملة اللاعب الفردي!
• يتم قياس الناتج المحلي الإجمالي المحتمل من حيث الحجم
• مفهوم ووظائف وأهمية البيانات المالية في الممارسة الروسية والدولية
• الاقتصاد الجزئي والاقتصاد الكلي
• نحن نعمل بشكل صحيح: جميع التعليمات المتعلقة بمحاسبة الميزانية ص 153 تعليمات 174 ن
• الديون المعدومة من حساب خارج الميزانية العمومية عندما يتم الاعتراف بديون الأطراف المقابلة على أنها سيئة
• التقارير الموحدة ميزانية التقارير الموحدة 21 إدارة التعليم otcdi

• مثال على حساب فهرسة الراتب
• كيفية تصحيح خطأ بسيط يعتمد على
• اختبار مقابلة المحاسب
• فهرسة الراتب: اختيار الشهر “الأساسي” بشكل صحيح تحديد شهر الأساس لحساب الفهرسة
• اختبارات المحاسبة
• كيف وأين يتم تغيير بوليصة التأمين الطبي؟
• حساب معدني مجهول
• ما هو مدرج في التأمين الطبي الإلزامي - الرعاية والخدمات المجانية المدرجة في السياسة
• كيف وأين يمكن الحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟
• ما هي شركة التأمين التي تختارها للحصول على بوليصة التأمين الطبي الإلزامي؟