بيت > اتصال > فتح عينة TSN. كيفية تسجيل TSN تعليمات خطوة بخطوة؟ تقديم نسخة من محضر الجمعية العمومية إلى الجهة المشرفة


فتح عينة TSN. كيفية تسجيل TSN تعليمات خطوة بخطوة؟ تقديم نسخة من محضر الجمعية العمومية إلى الجهة المشرفة




على نحو متزايد، تسعى المنظمات الإدارية إلى إبرام جمعية أصحاب العقاراتالعقد حتى لا تتحمل مخاطر الترخيص. ربما تكون طريقة العمل هذه مفيدة لك أيضًا. لذلك ننصحك بقراءة مقال اليوم. سنخبرك فيه بكيفية إنشاء TSN.

HOA وTSN: ما هو الفرق

وفقا للفن. 123.12 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعترف شراكة أصحاب العقارات بالجمعية التطوعية للمالكين العقارات. وقد يكون هؤلاء أصحاب المباني في مبنى، بما في ذلك مبنى سكني، أو في عدة مباني، مباني سكنية، بيوت البلدأو البستنة أو البستنة النباتية أو البستنة قطع ارضوما إلى ذلك وهلم جرا. تم إنشاء TSN للملكية المشتركة والاستخدام والتصرف، ضمن الحدود التي يفرضها القانون، في الممتلكات (الأشياء) التي تقع بقوة القانون في ملكيتها الملكية المشتركةأو في الاستخدام الشائع، وكذلك تحقيق الأهداف الأخرى التي ينص عليها القانون.

ويرد تعريف HOA في الفن. 135 قانون الإسكان. جمعية أصحاب المنازليتم التعرف على نوع جمعيات أصحاب العقارات. هذه جمعية لأصحاب المباني في مبنى سكني للإدارة المشتركة:

  • الملكية المشتركة في المبنى السكني
  • أو ممتلكات أصحاب المباني في العديد من المباني السكنية،
  • أو ملك لأصحاب العديد من المباني السكنية.

وكذلك ضمان ملكية هذه الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ضمن الحدود التي يفرضها القانون. تتعامل TSN مع:

  • إنشاء الممتلكات وصيانتها والحفاظ عليها وزيادتها،
  • توفير خدماتمستخدمي المباني في المباني السكنية أو المباني السكنية ،
  • الأنشطة الأخرى التي تهدف إلى تحقيق الأهداف إدارة المباني السكنيةأو للاستخدام المشترك للممتلكات.

ميثاق والتزامات TSN

يتم اعتماد النظام الأساسي لجمعية أصحاب العقارات في الجمعية العمومية. يتم عقد هذا الاجتماع بالطريقة المنصوص عليها في المادة. 45-48 من قانون السكن، بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

يجب أن يتجاوز عدد أعضاء TSN الذين أنشأوا الشراكة 50% من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

يتم إنشاء شراكة بين أصحاب العقارات دون تحديد فترة النشاط، ما لم ينص ميثاق الشراكة على خلاف ذلك.

TSN مسؤولة عن التزاماتها بكل ممتلكاتها. ولكنها ليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة. الأعضاء ليسوا مسؤولين عن التزامات الشراكة.

شروط إنشاء TSN

وفقا للفن. 136 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد إنشاء جمعية واحدة لأصحاب المنازل فقط.

يمكن إنشاء جمعية لأصحاب المنازل:

  • أصحاب المباني في العديد من المباني السكنية، إذا كانت المنازل موجودة قطع ارضوالتي لها حدود مشتركة وشبكات دعم هندسية وعناصر بنية تحتية أخرى مخصصة للاستخدام المشترك من قبل أصحاب العقارات. الوثائق التي تؤكد الحدود المشتركة موجودة في الوثيقة الموحدة سجل الدولةالعقارات.
  • أصحاب العديد من المباني السكنية القريبة والمنازل الريفية المؤامرات الشخصيةأو بدونها، الكراجات وغيرها من الأشياء، إذا كانت المنازل تقع على قطع أرض لها حدود مشتركة وشبكات دعم هندسي وفني، وعناصر البنية التحتية الأخرى المصممة لخدمة أكثر من مبنى سكني.

تعتبر جمعية أصحاب المنازل كيانًا قانونيًا منذ لحظة إنشائها تسجيل الدولة. تسجيل الدولة جمعية أصحاب العقاراتيتم تنفيذها وفقًا للتشريعات المتعلقة بتسجيل الدولة للكيانات القانونية.

لقد قمنا بتطوير تعليمات خطوة بخطوة حول كيفية إنشاء شراكة بين أصحاب العقارات. تم تضمينه في النشرات الخاصة بهذه المقالة. لتنزيلها، انقر فوق "الحصول على كل شيء مقابل 190 روبل".

في 1 سبتمبر 2014، دخل القانون الاتحادي رقم 99 بتاريخ 05/05/2014 حيز التنفيذ، والذي أدخل تعديلات كبيرة على الفصل 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا للتعديلات الحالية للقانون المدني للاتحاد الروسي، اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014، يمكن لأصحاب المباني السكنية، بموافقة عامة، أن يتحدوا في جمعية أصحاب العقارات(تسن). لا يمكن تسجيل جمعية أصحاب المنازل (HOA)، كما كانت من قبل. سنتحدث عن إنشاء وتصميم TSN في هذه المقالة.

إنشاء TSN

بقرار إجماعي اجتماع عاميمكن لأصحاب المنازل في مبنى سكني انتخاب TSN كهيئة إدارة المبنى. للقيام بذلك، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على القرار المتخذ في OSS. يتم إيلاء اهتمام خاص في هذا الشأن لإعداد وثيقتين: بروتوكول OSSوتصويت التصويت.

وفقًا للقانون، يتم الاعتراف بشراكات أصحاب العقارات، وأحد أشكالها هو HOA، كنوع من المنظمات غير الربحية (الفقرة 4، البند 3، المادة 50 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن الآن لم تعد دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا تسجل جمعية القرن الأفريقي كهيئة لإدارة المنزل. يمكنك فقط تسجيل TSN.

تسجيل بروتوكول OSS

يقع إنشاء شراكة والموافقة على ميثاقها ضمن اختصاص OSS (البنود 4، 5، الجزء 2، المادة 44، الجزء 2، المادة 135، الجزء 2، المادة 136 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في الاجتماع العام للمالكين بشأن إنشاء TSN، من الضروري مناقشة والتصويت على:

  • اختيار طريقة لإدارة المنزل (إنشاء TSN)؛
  • الموافقة على ميثاق TSN.

في توصيات منهجية، تمت الموافقة عليه بأمر وزارة البناء رقم 411/pr بتاريخ 31 يوليو 2014، ويحتوي على إجراءات إجراء OSS. هذا ما تقوله أعضاء عمولة العد ويجب أيضًا التوقيع على البروتوكول. يوصى بأن يشير بروتوكول OSS إلى وجود النصاب القانوني والعدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في المبنى.

قضايا جدول الأعمال

كقاعدة عامة، يتضمن جدول أعمال يوم OSS أسئلة حول اختيار:

  • مرخص له بإجراء تسجيل الدولة لـ TSN ؛
  • لوحة تي إس إن؛
  • رئيس TSN (إذا أحال ميثاق TSN انتخابه إلى اختصاص OSS - الجزء 3 من المادة 147 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛
  • لجنة التدقيق.

وفقًا لتقدير مجموعة المبادرة من المالكين، قد يتم إدراج المشكلات المذكورة أعلاه في جدول أعمال OSS. كما هو مذكور في البند 3، الجزء 2، المادة 145 من RF LC، انتخاب أعضاء مجلس إدارة TSN (الجزء 2، المادة 147 من RF LC) ولجنة التدقيق (الجزء 1، المادة 150 من RF LC) يعود الى اختصاص الجمعية العموميةأعضاء الشراكة. يتصرف رئيس مجلس الإدارة نيابة عن TSN بدون توكيل (الجزء 2 من المادة 149 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). لذلك، عادة ما يقوم بتسجيل حالة TSN (


إن تشكيل جمعية أصحاب المنازل ليس بالمهمة السهلة، وهو أمر صعب بشكل خاص بالنسبة للمباني المكتظة بالسكان والمباني القديمة، لأنه من الصعب حشد الناس لتشكيل جمعية أصحاب المنازل.

برنامج إنشاء HOA

1. توحيد المبادرين لإنشاء HOA

من الضروري تشكيل مجموعة مبادرة من المواطنين الذين سيؤدون في البداية وظائف تنظيمية فقط، ومن ثم وظائف الإدارة والرقابة والتدقيق في القرن الأفريقي المستقبلي.

كم عدد الأشخاص الذين تحتاجهم؟

لإنشاء HOA ببساطة، دون التفكير في كيفية عمله فعليًا، يكفي أربعة أشخاص:

  • يتكون مجلس إدارة HOA من 3 أشخاص (سيشغل أحدهم منصب الرئيس
  • مدقق الحسابات – 1 شخص

2. الحصول على بيانات عن أصحاب المباني

عند إنشاء HOA، ستتطلب منك العديد من المستندات الإشارة إلى البيانات الشخصية لأصحاب المباني في مبنى سكني، بالإضافة إلى مساحة المبنى الذي يمتلكونه. ويمكن القيام بذلك بالطرق التالية:

  • طلب من المالكين أنفسهم (زيارة جميع الشقق والمباني غير السكنية)
  • طلب من Rosreestr
  • الطلب باستخدام الخدمات عبر الإنترنت (على سبيل المثال، https://dom.burmistr.ru/)

3. الحصول على موافقة أغلبية الملاك

المهمة التالية لمجموعة المبادرة هي الحصول على موافقة أولية من السكان لإنشاء منطقة HOA مبنى سكنيالذين يملكون أكثر من نصف جميع الوحدات السكنية و المباني غير السكنية. كلما زاد عدد هؤلاء المالكين، كلما كان ذلك أفضل. بعد عقد اجتماع عام، يتم فيه اتخاذ قرار بإنشاء جمعية القرن الأفريقي والموافقة على ميثاقها، سيصبحون جميعًا أعضاء في جمعية القرن الأفريقي.

4. التحضير للاجتماع العام

في هذه المرحلة من الضروري:

  • صياغة جدول أعمال الاجتماع العام للمالكين
  • تحديد مكان وزمان عقد الاجتماع العام
  • إعداد مسودات الوثائق ل إنشاء جمعية أصحاب المنازل: سجل المالكين؛ إشعار الاجتماع العام؛ سجل تسليم الإشعار للمالكين؛ ; سجل الأشخاص الذين شاركوا في التصويت؛
  • في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل الاجتماع العام، قم بتسليمها شخصيًا مقابل التوقيع إلى كل مالك أو إرسالها بالرسائل المسجلةإشعارات الاجتماع العام

5. عقد اجتماع عام لإنشاء جمعية HOA

ويجب عقد الجمعية العامة في التاريخ والوقت والمكان المحدد في إشعار الاجتماع. يجب أن يكون جدول الأعمال أيضًا متسقًا مع ما هو محدد في الرسالة.

بعد الاجتماع، من الضروري جمع توقيعات هؤلاء المالكين الذين صوتوا لصالح إنشاء جمعية أصحاب المنازل والموافقة على ميثاق HOA.

بعد الانتهاء من الاجتماع، يتأكد رئيس وسكرتير الاجتماع من التنفيذ السليم لمحضر الاجتماع العام مع جميع ملاحقه، وكذلك ميثاق HOA. يتم وضع البروتوكول والميثاق في نسختين على الأقل - واحدة للتخزين في HOA، والأخرى لتقديمها إلى سلطة التسجيل ( مكتب الضرائب).

6. التسجيل وتقديم كافة المستندات اللازمة للتسجيل

لتسجيل HOA، ستحتاج إلى المستندات التالية:

  • طلب في النموذج P11001 لتسجيل الدولة كيان قانونيفي نسخة واحدة (يمكن توقيع الطلب مباشرة في مكتب الضرائب دون زيارة كاتب العدل أولاً)
  • في 1 نسخة
  • في نسختين
  • جواز سفر مقدم الطلب (رئيس مجلس الإدارة)
  • إيصال دفع رسوم الدولة (4000 روبل روسي)
  • إشعار بالانتقال إلى نظام ضريبي مبسط (إذا تم اختيار نظام مبسط)

7. استلام الوثائق بعد التسجيل.

بعد تسجيل HOA، سيقوم مكتب الضرائب بإصدار الوثائق التالية:

  • ورقة إدخال سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (USRLE)، والتي ستشير إلى بيانات التسجيل الرئيسية لـ HOA (OGRN، تاريخ الإنشاء، العنوان القانوني، رئيس مجلس الإدارة، أنواع الأنشطة، الخ.)
  • شهادة التسجيل الضريبي
  • نسخة واحدة من الميثاق مع علامة التسجيل

8. عمل الختم وفتح حساب جاري

لبدء الأنشطة المالية والاقتصادية، من الضروري عمل ختم دائري لـ HOA وفتح حساب جاري لـ HOA.

9. تقديم نسخة من محضر الجمعية العمومية إلى الجهة المشرفة

تخضع نسخة من محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتقديم إلزامي من قبل جمعية أصحاب المنازل إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية في غضون خمسة أيام للتخزين لمدة ثلاث سنوات.

  1. يجب تقديم الطلب وتوجيهه إلى مكتب الضرائب في موقع TSN. إذا تم تقديم الطلب وحزمة المستندات المرفقة به إلى مصلحة الضرائب الخاطئة، فسيتم اتخاذ قرار برفض تسجيل الدولة، ولن يتم إرجاع المستندات وإيصال دفع الرسوم. وللتسجيل اللاحق، يجب إعداد جميع المستندات من جديد ودفع رسوم الدولة بمبلغ 4000 روبل مرة أخرى، وكذلك خدمات كاتب العدل؛
  2. إذا لم يتم التصديق على توقيع مقدم الطلب في الورقة الثالثة من الطلب من قبل كاتب عدل، فبناءً على هذا الطلب، يتم أيضًا اتخاذ قرار برفض تسجيل TSN. للتسجيل، جميع المستندات المذكورة أعلاه مطلوبة. غياب أي منهم يعطي مصلحة الضرائب الحق في اتخاذ قرار برفض تسجيل الدولة؛
  3. يجب أن تكون جميع المعلومات الواردة في كل وثيقة دقيقة. يجب أن يكون اسم وعنوان TSN المشار إليهما في طلب التسجيل وفي الميثاق وفي البروتوكول هو نفسه. ويجب ألا تتعارض محتويات الميثاق مع القانون. يجب اتخاذ جميع قرارات الاجتماع وإضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا للمتطلبات قانون الإسكانالترددات اللاسلكية؛
  4. إذا تم دفع واجب الدولة بتفاصيل خاطئة، أو تم إرفاق نسخة من الإيصال، وليس الأصل، إذن الضريبة الوطنيةيعتبر غير مدفوع الأجر، وبناءً على حزمة المستندات، يتخذ المسجل قرارًا برفض تسجيل الدولة؛
  5. من المهم جدًا إعداد المستندات بشكل صحيح: يجب أن تكون كل وثيقة مكونة من أكثر من ورقة ملزمة ومرقمة. يتم تأكيد عدد الأوراق في الوثيقة من خلال توقيع مقدم الطلب أو كاتب العدل على ظهر الورقة الأخيرة من الوثيقة في المكان الذي تم ربطها فيه. لا يُسمح بإجراء تصحيحات في نص المستندات المقدمة، ويتم وضع الشرطات في الأعمدة الفارغة، ولا يتم إرفاق الأوراق الفارغة من النموذج P11001.

في هذه المقالة يمكنك معرفة المزيد عن إنشاء وأنشطة TSN، وكذلك معرفة أسعار شركتنا لهذه الخدمة وتقدير حجم العمل الذي نقدمه ضمن هذا السعر.

لقد قمنا بتسجيل TSN منذ سبتمبر 2014. خلال هذا الوقت، اكتسبنا الكثير من الخبرة، حيث يساعد محامو شركتنا في تسجيل TSN في جميع أنحاء روسيا. علاوة على ذلك، أنشأنا , ، الخامس مباني المكاتب, ، في مجمعات المرآب، على قطع الأراضي.

ما نحتاج منك؟

سوف تحتاج إلى العثور على مجموعة مبادرة من المالكين من أجل بدء اجتماع عام لأصحاب العقارات، وإرسال الإشعارات وفرز الأصوات. يحق للمالك فقط بدء اجتماع عام وإنشاء TSN.

من الضروري عقد اجتماع عام لأصحاب العقارات حول إنشاء TSN و صحيحتسجيل نتائج الاجتماع، حتى لا يستطيع أحد

نطاق عملنا:

  1. إعداد استشارة مكتوبة حول إجراءات عقد اجتماع عام لمجموعة مبادرة أصحابها؛
  2. تقديم المشورة لمجموعة المبادرة بشأن قضايا عقد الاجتماعات العامة شفويا وعبر البريد الإلكتروني؛
  3. وضع جدول أعمال الاجتماع العام؛
  4. إعداد اللوائح الخاصة بالاجتماع العام؛
  5. إعداد تعليمات للمالكين بشأن إجراءات التصويت.
  6. إعداد نص الإخطارات للمالكين حول الاجتماع؛
  7. إعداد أوراق التسجيل لتسليم الإشعارات؛
  8. إعداد اللوائح الخاصة بإخطار المالكين عبر الرسائل النصية القصيرة والبريد الإلكتروني؛
  9. تطوير شكل أوراق الاقتراع للتصويت من قبل المالكين في الاجتماع؛
  10. إعداد أوراق التسجيل للمشاركين في الاجتماع؛
  11. تطوير ميثاق TSN فريد غير قياسي ليناسب احتياجاتك؛
  12. يحضر تغطية الحرفإلى الميثاق لشرح معالمه؛
  13. وضع بروتوكول للجنة العد؛
  14. إعداد محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني؛
  15. إعداد كافة المرفقات بمحضر الجمعية العمومية؛
  16. ملء النموذج P11001 لتسجيل TSN؛
  17. تقديم المشورة لمجموعة المبادرة بشأن أنظمة الضرائب TSN؛
  18. إعداد إخطار إلى دائرة الضرائب الفيدرالية بشأن الانتقال إلى النظام الضريبي المحدد؛
  19. تقديم المشورة لمقدم الطلب بشأن إجراءات تسجيل TSN في مصلحة الضرائب;
  20. تقديم المشورة بشأن الخطوات الأولى بعد تسجيل TSN.

المواعيد النهائية

سيستغرق تجميع الإشعارات وإرسالها حوالي 3-4 أيام. ثم هناك فترة 10 أيام قبل إجراء مناقشة وجهاً لوجه لبنود جدول الأعمال. الحد الأدنى 2 أسابيع للتصويت الغيابي. فرز الأصوات وتسجيل نتائج التصويت – يومين. يستغرق تسجيل TSN لدى السلطات الضريبية أسبوعًا.
المجموع شهر ونصف إلى شهرين.
يتم إنشاء TSN لثلاثة مالكين بشكل أسرع (قد يكون ذا صلة بـ ).

سعر

النطاق الكامل للعمل الموصوف يكلف 20000 روبل.
يرجى ملاحظة أن هذه التكلفة لا تشمل زيارات المحامي للاجتماع وتقديم المستندات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. من الأفضل التفاوض على هذه الخدمات بشكل منفصل، لأن السعر سيعتمد على الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الذي تقوم بإنشاء شراكتك فيه.

نحن جاهزونالنظر في أي من احتياجاتك وطلباتك و نقدم لك إجراءً فرديًا وسعرًا فرديًااعتمادًا على حجم الخدمات التي تحتاجها والميزانية التي تعتمد عليها.

لماذا يجب عليك إنشاء TSN من خلالنا

خبرة واسعة في أنواع مختلفةالعقارات

أنشأنا TSN في القرى المنزلية، في المباني السكنية، في مباني المكاتب، في الشقق، في مجمعات المرآب، على قطع الأراضي.

الفكرة الرئيسية

نحن لا نقوم فقط بتسجيل TSN الخاص بك رسميًا، كما يفعل منافسونا. نحن نقوم بإنشاء TSN بحيث لا يمكن الطعن في إنشائها في المحكمة.