كيف يختلف داشا عن المنزل؟ ما الفرق بين منزل الحديقة والمنزل السكني؟ كيفية إعداد إعلان لمبنى سكني بموجب شروط عفو داشا وشكل هذه الوثيقة
أصحاب البيوت الصيفيةواعتباراً من العام الجديد لا يمكن تسجيل المباني السكنية المبنية عليها. وفقا للوثائق، فإن هذه رأس المال بالكامل وغير مخصصة للإقامة الموسمية هي الآن مباني سكنية فقط.
حتى وقت قريب، كان بإمكان أصحاب قطع أراضي الداشا بناء مبنى سكني دائم على أراضيهم وتسجيله بسهولة بطريقة مبسطة بموجب "عفو الداشا". للقيام بذلك، لم يكن من الضروري الحصول على تصريح بناء، ولا طلب المشروع والموافقة عليه. كان يكفي الحصول على مستندات للأرض وملء إعلان المنشأة المبنية بنفسك. استغل الكثيرون هذه الفرصة وقاموا ببناء مباني سكنية على قطع أراضي الداشا، على أمل إضفاء الشرعية عليها بسهولة. تغير كل شيء بعد دخول القانون الاتحادي الجديد رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة" حيز التنفيذ في 1 يناير 2017. الآن يجب على المالكين طلب إعداد خطة فنية من المهندسين المساحيين. إن تزيين المنزل ليس أكثر تكلفة فحسب، وبدلاً من 350 روبل، سيتعين على المالكين دفع ستة إلى سبعة آلاف روبل. والأهم من ذلك، لتسجيل مبنى سكني على أرض داشا، فإنك تحتاج الآن إلى تصريح بناء. أصحاب أرض داشا لا يملكونها.
بدلا من مبنى سكني، يتم تسجيل مبنى سكني
الطريقة الوحيدة الممكنة لهم في الوضع الحالي هي تسجيل المباني السكنية الدائمة المبنية على قطع أراضي داشا كمباني سكنية. "يسمح ببناء منازل سكنية ومباني سكنية على أراضي الداشا. وتقول إيلينا دودكو، رئيسة قسم المنازعات الإدارية في شركة PRAVO-EXPRESS: "إذا كان هناك حاجة إلى تصريح بناء لتسجيل مبنى سكني، فلا يشترط تسجيل مبنى داشا". "الفرق بين هذين المفهومين - مبنى سكني ومبنى سكني - صغير؛ لن يمنعك أحد من التسجيل في مبنى سكني إذا كان الموقع له الغرض المناسب."
متى يمكنني التسجيل في منزل ريفي؟
تعتمد حالة المبنى السكني على الموقع الذي يقع عليه. لذلك، من أجل تحديد إمكانية التسجيل في منزل مبني، تحتاج إلى معرفة فئة الأرض التي يقع عليها الكوخ. يمكن بناء الداشا على أراضي المستوطنات وعلى الأراضي الزراعية. في تلك المنازل التي تم بناؤها على أراضي المستوطنات مع نوع الاستخدام المسموح به لبناء الأكواخ، يكون التسجيل ممكنا. إذا كان المنزل يقع على أرض زراعية مخصصة للبستنة وبناء الأكواخ، فلن يُسمح بالتسجيل فيه.
من أجل معرفة الغرض من الأرض، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة أو دراسة المخطط العام وقواعد استخدام الأراضي وتطويرها. غالبية البلدياتلقد طوروا وثائق التخطيط الحضري.
إذا لم يكن هناك فرق بين مبنى سكني ومبنى سكني للحصول على التسجيل، فهناك للحصول على قرض. لن يوافق البنك على رهن عقاري لشراء مبنى سكني. ل منظمة الائتمانومن المهم أن بنيت على كوخ صيفيكان الكائن في حالة مبنى سكني. وبالنظر إلى أن العديد من المالكين يتعاملون مع تسجيل المنزل فقط عندما يتعلق الأمر بالبيع، فإن تسجيل العقار كمبنى سكني يعد عيبًا كبيرًا بالنسبة لهم، لأن دائرة المشترين المحتملين في هذه الحالة تضيق.
لن يتمكن أصحاب المنزل من شراء منزل مزين بهذه الطريقة رأس مال الأمومة. بغرض صندوق التقاعديمكن أن قائمة استحقاق الأمومةلشراء منزل، يجب تسجيل العقار كمبنى سكني.
على الرغم من أن "العفو الداشا" لم يتم إلغاؤه رسميًا، وينبغي أن ينتهي في عام 2018 بالنسبة لأراضي الداشا، إلا أنه في الواقع توقف عن التطبيق الآن. لم يعد من الممكن إضفاء الشرعية على منزل مبني على أرض داشا بطريقة مبسطة باستخدام وثيقتين. ولكن سيتعين على المالكين تسجيل المنزل في أي حال. يكثر الحديث الآن عن زيادة الضرائب على أصحاب المباني غير المسجلة. والمناقشة الوحيدة تدور حول كيفية التعرف عليها ومقدار زيادة الضريبة.
الداشا عادة ما تكون قطعة أرض بالقرب من المدينة ويوجد عليها منزل دائم. تم بناء هذا المنزل على أساس متين مصنوع من الطوب أو الخشب أو الكتل الخرسانية أو غيرها من المواد عالية القوة. وهذا الهيكل لا يمكن تفكيكه ونقله دون تدمير، لذلك فهو عقار. لكن منزل ريفينادرا ما يتم تسجيلهم لدى سلطات Rosreestr، ولا يرى المالكون المعنى في هذا - تسجيل حقوق المنزل كملكية عقارية لا يعطي أي ميزة، وبعد التسجيل سيتعين عليك دفع ضريبة الأملاك. قد تكون الميزة الوحيدة هي أنه في منزل ريفي مسجل في Rosreestr كمسكن، سيكون التسجيل في مكان الإقامة ممكنًا.
منزل ريفي أو كوخ بدلا من ذلك حديقة المنزلوالداشا المخصصة للإقامة الدائمة. إنها تشغل معظم الموقع الذي تقع عليه، والمساحة المتبقية تسمح، ربما، بركن السيارة. نادراً ما يزرع مشترو هذه المنازل حدائق نباتية أو ينخرطون في البستنة.
في جميع الحالات تقريبا، يتمتع المنزل الريفي بوضع كائن عقاري ومسجل لدى سلطات Rosreestr. علاوة على ذلك، إذا كان المنزل يقع في مجتمع كوخ تم بناؤه وفقًا لرخصة البناء.
يحتوي هذا المنزل على المزيد من وسائل الراحة مقارنة بالمنزل الريفي، والقرية لديها بنية تحتية أكثر تطورا مقارنة بالبستنة.
عن طريق الشراء منزل الأجازة، انتبه إلى فئة الأرض التي تقع عليها. من المستحسن ذلك قطعة أرضتنتمي إلى أراضي المستوطنات وكانت مخصصة للأفراد بناء المساكن(بناء المساكن الفردية) أو إنشاء شراكة داشا غير ربحية (DNP). إذا تم تصنيف قطعة الأرض على أنها أرض زراعية، فإن استخدام قطعة الأرض هذه والمنزل المبني عليها سيكون له قيود كبيرة.
حديقة المنزل السكن أو مكان الراحة
23 نوفمبر 1990 تم اعتماد قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية رقم 374-1 "بشأن إصلاح الأراضي". نصت المواد 4، 7، 8 من القانون على أنه يحق للمواطنين الذين تم تزويدهم بقطع أراضي للبستنة الحصول على ملكية قطع الأراضي هذه مجانًا، وعلى قطعة الأرض المنقولة إلى الملكية، يحق للمواطن البناء مبنى سكني ومباني ملحقة، وفقد قانون "الإصلاح الزراعي" نفاذه في 29 أكتوبر 2001. فيما يتعلق بدخولها حيز التنفيذ كود الأرضالترددات اللاسلكية.
هذا هو بالضبط الوضع الذي يحدث عند الاعتراف بالمبنى على أنه سكني. لتحقيق هذا الاعتراف، هناك إجراء خارج نطاق القضاء منصوص عليه بالتفصيل في التشريع، كما نوقش أعلاه. وبالتالي، على الرغم من قرار المحكمة الدستورية، لا تستطيع المحاكم فحسب، بل تلتزم أيضًا بإعادة طلباتها إلى مقدمي الطلبات للاعتراف بأن المباني مناسبة للإقامة الدائمة.
ما الذي يمكن بناؤه على قطعة أرض حديقة؟
في SP 53.13330.2011. مجموعة من القواعد. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل. النسخة المحدثة من SNiP 30-02-97 * "(تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 ديسمبر 2010 N 849) تكشف عن مفهوم المبنى السكني والمبنى السكني.
مبنى سكني- هذا مبنى مقام على حديقة أو قطعة أرض داشا للإقامة المؤقتة دون حق التسجيل؛
أي أنه يمكن تشييد مبنى على قطعة أرض حديقة، والتي، بموجب هذا التعريف، ستكون مبنى سكنيًا للإقامة المؤقتة دون الحق في التسجيل فيه.
منزل- هذا مبنى مقام على قطعة أرض داشا للإقامة المؤقتة أو الدائمة مع حق التسجيل.
أصحاب المنازل والحدائق الريفية قطع ارضربما سمعت أنه يجري إعداده للنظر فيه مجلس الدومامشروع RF القانون الاتحادي رقم 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والزراعة الريفية"، والذي من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في عام 2020.
بالإضافة إلى القواعد الجديدة للتفاعل بين شراكة البستنة والداشا غير الربحية وأعضائها، يكشف القانون عن مفاهيم الحديقة وقطعة أرض داشا، بالإضافة إلى حديقة و منزل ريفي. ولم ينس المشرع قطع أراضي الحدائق التي يمكن بناء المباني الملحقة عليها فقط.
اعتمادًا على ما إذا كان الشخص هو مالك حديقة أو منزل ريفي، سيعتمد الأمر على ما إذا كان سيتمكن من التسجيل فيه أم لا.
بالمناسبة، وفقًا لمشروع القانون الاتحادي رقم 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والزراعة الريفية" قوانين الكيانات المكونة الاتحاد الروسييمكن تركيبها الأبعاد القصوىالبستنة و بيوت البلدبما في ذلك الحد الأقصى لعدد الطوابق والحد الأقصى لارتفاعها.
ما الذي يعتبر حديقة ومبنى سكني بموجب القانون؟
لدي حالة مماثلة، مبنى سكني بدون حق التسجيل، غرفة بمساحة 12 م2 بالإضافة إلى شرفة بمساحة 9 م2 على أعمدة فقط كهرباء بدون حق التسجيل، مثل هذه الوثيقة الخاصة بمبنى سكني جاءت بإيصال ضريبي حيث أنها بالفعل تكلفة مبنى سكني تم تقديم 823.000 ألف إلى Rosreestr، لا أحد يعرف شيئًا ما يجب مقاضاته، لن أفعل ذلك، كيف لا يوجد ما يكفي من المال لسرقة دولتنا الحبيبة من أجل هذا وسوف نقوم بالتطريز عندما تكون لدينا قوانين بشرية
مرحبًا! وضعي هو هذا: يوجد في الموقع منزل فردي ومنزل صيفي. تم الحصول على تصريح بناء منزل من المزرعة الجماعية في عام 1955، وإذن من مجلس القرية - في عام 1991. في جواز السفر الفني في "المبنى السكني" و "المبنى السكني" BTI. لقد شرحوا لي الفرق. مبنى سكني - إقامة طوال العام، يسمح بالتسجيل، مبنى سكني - إقامة موسمية، لا يسمح بالتسجيل. على الرغم من أن مفهوم “المبنى السكني” غير موجود في القانون، إلا أن مفهوم السكن يفترض أنه يمكن للمرء أن يعيش في هذا المبنى (النوم، تناول الطعام، الاحتماء من المطر، مشاهدة التلفزيون، وما إلى ذلك)، ولكن من المستحيل ليتم تسجيلها، وبالتالي، من المفترض أنها ليست سكنية (أي مناسبة للعيش على مدار السنة مع مجموعة كاملة من وسائل الراحة ومع إمكانية التسجيل فيها). هذا هو بيت القصيد أن مفهوم السكن باللغة الروسية يوحي بأنه يمكنك العيش فيه، وحالة السكن تشير إلى أن لديك أمتارًا إضافية من مساحة المعيشة. القانون لا يزال صامتا. يبدو لي أنه من الضروري، في إطار التشريع الحالي، الاعتراف بالصيف منازل الحديقةالمباني المساعدة. بعد كل شيء، إذا قمت بترتيب سرير في دور علوي من القش في الحظيرة، ووضع طاولة، وقم بتشغيل الموقد الكهربائي وقلي البيض، فلن تصبح الحظيرة مكانًا للعيش، على الرغم من أنه يمكنك العيش فيها طوال الصيف.
ما الفرق بين منزل الحديقة والمنزل الفردي؟
قطع الأراضي مع الاستخدام المقصود(غرض وظيفي) للبستنة وقطع الأراضي ذات الاستخدام المقصود (غرض وظيفي) لبناء وصيانة مبنى سكني والمباني الملحقة والهياكل (قطعة أرض حديقة) تنتمي إلى فئات مختلفة من الأراضي وفقًا للغرض المقصود منها. الأول ينتمي إلى فئة الأراضي ذات الغرض الخاص - الأراضي الزراعية، والثاني إلى فئة الأراضي ذات الغرض الخاص - أراضي الإسكان والتنمية العامة. وبناء على ذلك، هناك أنظمة قانونية مختلفة لمثل هذه الأراضي.
على سبيل المثال، الفقرة 12 من قانون أوكرانيا "بشأن تعديلات بعض قوانين أوكرانيا فيما يتعلق بالوقاية عواقب سلبيةالنفوذ العالمي أزمة ماليةلتطوير المجمع الصناعي الزراعي”، جاء فيه: “النص على منع بيع الأراضي الزراعية حتى 1 يناير 2010”. أي أنه على الرغم من أن قطع الأراضي المخصصة للبستنة لا تخضع لما يسمى "الوقف" المنصوص عليه في الفقرة 15 من الأحكام الانتقالية من قانون الأراضي، إلا أنها تخضع للفقرة 12 من القانون أعلاه، وبالتالي فإن بيع الأراضي قطع أراضي البستنة محظورة حاليًا.
أو على سبيل المثال، أن قطع الأراضي المخصصة للبستنة، وكذلك جميع الأراضي الزراعية، لا يمكن نقل ملكيتها المواطنين الأجانبوالأشخاص عديمي الجنسية والكيانات القانونية الأجنبية والدول الأجنبية (الجزء 4 من المادة 22 من قانون الأراضي). بشكل استثنائي، فقط عن طريق الميراث وعلى أي حال في غضون عام، تخضع قطع الأراضي هذه للتصرف من كيانات الملكية هذه.
لكن قطع الأراضي المخصصة لبناء وصيانة مبنى سكني والمباني الملحقة والهياكل التابعة لأراضي التطوير السكنية والعامة لا يمكن أن تقع إلا داخل المستوطنات(المادة 38 من قانون الأراضي).
هناك الكثير من الأمثلة على الأنظمة القانونية المختلفة لقطع الأراضي المذكورة أعلاه.
كوخ، منزل حديقة، منزل القرية: ما هي الاختلافات
يختلف الوضع القانوني للمنزل في القرية بشكل كبير عن الوضع القانوني للداشا (منزل الحديقة). أولاً، يتم توفير قطعة أرض لمنزل في قرية للغرض المقصود "لبناء و (أو) صيانة مبنى سكني". يتم تحديد حجمها في المدن - من 0.05 إلى 0.15 هكتارًا شاملاً، وفي المستوطنات الريفية والمستوطنات الحضرية - من 0.15 إلى 0.25 هكتارًا شاملاً. يختلف الغرض من قطع الأراضي المخصصة للداشا والبستنة تمامًا ولا يمكن أن يتجاوز حجمها 0.15 هكتارًا لكل عضو في شراكة البستنة أو تعاونية داشا.
البستنة الجماعية - يتم تنفيذها باستخدام الأشياء الاستخدام الشائعأعضاء شراكة البستنة في أنشطة الشراكة لزراعة الفاكهة والتوت والخضروات ومحاصيل الزينة وغيرها من المحاصيل الزراعية على قطع الأراضي المخصصة للبستنة الجماعية.
ما هو المنزل الريفي وفقا للقانون؟
تقع قطع الأراضي المخصصة للبستنة الجماعية على أراضي شراكات البستنة. وعددهم في بيلاروسيا يقاس بالآلاف! لذلك، شرط ضروريالحصول على قطعة أرض في الحالات قيد النظر يعني إنشاء شراكة بستنة أو تعاونية داشا والعضوية فيها.
فيكتوريا أبرامشينكو، التي تشغل منصب نائب رئيس وزارة التنمية الاقتصادية (دمجها مع قيادة روزريستر)، أوضحت سابقًا في اتصالات مع الصحافة أن إلغاء زراعة الداشا كنوع من النشاط لا يستبعد إمكانية بناء مبنى سكني على الموقع. "ويمكن بناء مثل هذا المبنى السكني، لكن قطع الأراضي التي يمكن بناء مبنى سكني عليها هي قطع أراضي حديقة".قال أبرامشينكو.
كيف يختلف المنزل الريفي عن منزل الإقامة الدائمة؟
في كثير من الأحيان، يتم تجميع المنازل الريفية بسرعة، مثل جناح. تتمتع هذه المنازل برأس مال منخفض ومتانة (عمر الخدمة 30...40 سنة). أنا أعتبر هذا النهج مبررا، لأنه في منطقة الضواحي، غالبا ما يكون الشيء الأكثر أهمية هو تنظيم إجازة بسرعة وبأقل تكلفة.
على سبيل المثال، يمكن أن تكون جدران المنزل الريفي مصنوعة من 1...1.5 طوب سميك أو 200...300 مم من الخرسانة الخلوية بدون عزل. ولكن في الوقت نفسه، ينبغي إيلاء المزيد من الاهتمام لعزل أرضية العلية وأرضية العلية، حيث قد يحدث ارتفاع درجة حرارة المبنى بشكل مفرط في فصل الصيف.
المنطقة المجاورة لمبنى سكني
لا يحق لأصحابها تقييد الوصول إلى المنطقة المحيطة بالمنزل، ولا يحق لهم إنشاء أي عقبات أمام صيانة المرافق وتطوير الموقع. لديهم الفرصة لتأجير جزء من المساحة ووضع لوحات إعلانية عليها وتجهيز مواقف مدفوعة الأجر. يمكن استخدام العائدات لتلبية احتياجات المنزل العامة: إصلاحات المنزل، والدفع الجزئي خدماتوما إلى ذلك وهلم جرا.
قطعة الأرض المجاورة هي منطقة واحدة، ومن المستحيل تخصيص جزء منها لمدخل منفصل أو للبيع لشقة منفصلة. وفقا لقواعد المحتوى الملكية المشتركة مبنى سكني(رقم 491 تاريخ 13/08/2006) منطقة محليةمبنى سكني يتكون من:
كيفية إعداد إعلان لمبنى سكني بموجب شروط عفو داشا وشكل هذه الوثيقة
- عند ملء هذه الوثيقة، لا يسمح بالحذف أو التصحيح أو العلامات الأخرى.
- لن يتم قبول الإعلان القذر أو البالي أو المملوء بإهمال.
- نفس المصير ينتظر المستندات المليئة بالحبر بلون مختلف عن المذكور أعلاه، وكذلك تلك المكتوبة بقلم رصاص أو أي أداة كتابة أخرى.
- ولن يتم قبول الوثيقة إذا كانت الصياغة غامضة.
للتسجيل في برنامج "العفو في الداشا"، يجب تقديم أي بناء على قطعة أرض إلى سلطة التسجيل الحد الأدنى من مجموعة الوثائقوأهمها الإقرار بالعقار الذي يتم إعداده حسب العينة المعتمدة.
05 أغسطس 2018 11658إذن أنت المالك السعيد لقطعة أرض في منطقة مأهولة بالسكان. هل هذا يعني أنه يمكنك بناء منزل دائم عليه تلقائيًا؟ مُطْلَقاً. تتأثر الاستجابة الإيجابية في المقام الأول بـ الاستخدام المسموح به لأرضك. يعتمد الأمر على ما إذا كان سيظهر هيكل دائم أو منزل صيفي بسيط على موقعك. كل فئة من قطع الأراضي في المستوطنات الروسية التي يُسمح ببناء عقارات سكنية عليها لها مزاياها وعيوبها - أراضي البستنة وقطع الأراضي المنزلية وقطع أراضي بناء المساكن الفردية.
مبنى سكني أو منزل؟ الاختلافات الأساسية
بدأ توحيد الاختلافات التي عفا عليها الزمن إلى حد كبير في النظام القانوني لقطع الأراضي المخصصة للبستنة والزراعة المنزلية وبناء المساكن الفردية الواقعة داخل حدود المستوطنات في بلدنا في عام 2008. ثم أعلنت المحكمة الدستورية (CC للاتحاد الروسي) أن الفقرة الثانية من المادة 1 من القانون الاتحادي "بشأن البستنة والنقل بالشاحنات والجمعيات غير الهادفة للربح للمواطنين" تتعارض مع الدستور في الجزء الذي يحد من حق على المواطنين التسجيل في مكان إقامتهم في مبنى سكني مناسب للإقامة الدائمة، يقع على قطعة أرض حديقة على أراضي المستوطنات.
على عكس الطلب السابق محاسبة الدولةمخزون المساكن، ونظام التشغيل الحالي كمعيار لإدراجها في المباني السكنيةالمكالمات الملاءمة الفعلية لمبنى سكني للإقامة الدائمة. وبالتالي، فإن إمكانية تصنيفها على أنها مخزون سكني فردي و المباني السكنيةإذا كانت صالحة للسكن.
ولكن من بين أنواع المباني السكنية المدرجة في المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، هناك مفاهيم المباني السكنيةلا. ولذلك فإن ملاءمتها للإقامة الدائمة، على عكس المباني السكنية، يجب إثباته وإثباته. في السابق، كان ذلك ممكنًا وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية": يمكن إعادة تسجيل المباني السكنية الواقعة على قطع أراضي الحدائق والأراضي الريفية كمباني سكنية بها قطع أراضي حديقة على حق الملكية الخاصة. ومع ذلك، فقد هذا القانون قوته منذ مارس 2005 بسبب إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي لم يعد ينص على مثل هذا الاحتمال.
يجب أن نتذكر أيضًا أن المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي لم تعترف بعدم دستورية الحظر الفعلي على بناء مبنى سكني، لكن لا مبنى سكني، التي أنشأها القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة والبستنة والداشا". على التوالى، سيكون تشييد مبنى سكني على قطعة أرض حديقة أمرًا غير قانوني. لمن يريد البناء منزلوالعيش فيه بشكل دائم، تحتاج إلى أي منهما إقامة مبنى سكني والاعتراف به كمسكن، أو قبل بدء البناء، قم بتغيير الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض. يتم الاعتراف بالمباني السكنية من قبل المواطنين على أنها مناسبة للإقامة الدائمة من قبل المحاكم ذات الاختصاص العام (نفس الإجراء الكيانات القانونيةتتم في محكمة التحكيم).
البناء على الأراضي الشخصية
بالإضافة إلى إقامة مبنى سكني على أرض مخصصة للبستنة والاعتراف بها كمسكن، هناك طريقة أخرى لبناء مساكن بشكل قانوني على أراضي منطقة مأهولة بالسكان. على وجه الخصوص، يفترض تغيير في الاستخدام المسموح به لقطعة أرضعلى الأرض للاستخدام الشخصي الزراعة المنزلية(LPH) أو لبناء المساكن الفردية (IZHS).
وفقًا للمادة 4 من القانون الاتحادي رقم 112 "في شأن الزراعة الشخصية"، فإن قطعة الأرض الشخصية هي قطعة أرض تقع ضمن حدود منطقة مأهولة بالسكان تُستخدم لتشغيل قطع أراضي فرعية شخصية، أي أنشطة غير ريادية لصالح إنتاج وتجهيز المنتجات الزراعية من أجل تلبية الاحتياجات الشخصية. يمكن تشييد كل من مبنى سكني ومبنى سكني على قطعة أرض.
في الوقت نفسه، يوصي الخبراء، كقاعدة عامة، بالبناء على الفور منزل، لأن مصلحة الضرائبويرون أنه لا يمكن للفرد الحصول على الممتلكات خصم الضرائبعلى ضريبة الدخل فرادىمن حيث النفقات المتكبدة للبناء مبنى سكني(رسالة من دائرة الضرائب الفيدرالية الروسية في موسكو بتاريخ 29 سبتمبر 2009 رقم 20-14/4/101409). هو المبنى الخاص بك مبنى سكنيأو بناء، يحدد مشروع البناء.
في حالة إنشاء مبنى سكني على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة، يجب أن تؤخذ حقيقة هامة أخرى بعين الاعتبار. على الرغم من أن هذه القطع لا تنتمي إلى الأراضي الزراعية، إلا أنها يجب أن تستخدم أولاً لإنتاج المنتجات الزراعية (البند 2 من المادة 4 112-FZ) وعندها فقط لبناء منزل ومباني أخرى عليه . وهذا يعني، أولاً، أن عدم استخدام هذه الأراضي لإنتاج المنتجات الزراعية قد يستلزم المسؤولية بموجب المادة 8.8 من قانون الجرائم الإدارية(القانون الإداري؛ بالنسبة للمواطنين تتراوح الغرامة من 500 إلى 1000 روبل)؛ ثانيا، بعد ثلاث سنوات من عدم الاستخدام للغرض المقصود، يمكن، بعد إشعار مسبق، الاستيلاء على قطعة الأرض من المالك عن طريق البيع في المزاد العلني (المادتان 284 و 286) القانون المدنيالترددات اللاسلكية). في حين أن هذه الأحكام تنطبق فقط على قطع الأراضي الزراعية، وليس أراضي المستوطنات، فمن الضروري أن نأخذ في الاعتبار أن نص القانون لا يلزم فقط بالبناء على قطعة أرض شخصية، ولكن أيضًا بزراعة الفواكه والخضروات ، وهكذا هناك.
إيجابيات وسلبيات بناء المساكن الفردية
تعتبر قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية (IHC) أكثر ملاءمة للعقارات في ضواحي العاصمة. ومن المزايا الرئيسية لهذه الفئة من الأراضي أنه عند تحويل الأرض إلى بناء مساكن فردية وبناء منزل عليها، فإن المالك، بحسب ما يقوله، قانون الضرائب، له الحق في الاعتماد على خصم ضريبي يساوي مبلغ النفقات المتكبدة بالفعل. ومع ذلك، يجب أن نتذكر أنه إذا كان في غضون 10 سنوات من تاريخه تسجيل الدولةحقوق قطعة الأرض، ولم يتم بناء المنزل مطلقًا، وبالتالي لم يتم تسجيل حقوق الملكية فيه، ثم بعد هذه السنوات العشر ضريبة الأراضيفيما يتعلق بالموقع سيتم فرض معامل مزدوج.
ميزة أخرى لبناء المساكن الفردية هي أنه عندما يتم توفير الأراضي في هذه الفئة، فإن الشروط الفنية لها البنية التحتية الهندسية(بما في ذلك التغويز - المادة 48 كود تخطيط المدن RF ومرسوم حكومة الاتحاد الروسي "بشأن الموافقة على قواعد تحديد وتوفير الشروط الفنية لتوصيل كائن ما" بناء رأس الماللشبكات الدعم الهندسي وقواعد ربط منشأة البناء الرأسمالية بشبكات الدعم الهندسي").
عند توفير قطع الأراضي الخاصة، لا يجوز إصدار الشروط الفنية، على العكس من ذلك. في هذه الحالة، تلتزم السلطة الحكومية المحلية بإصدار شروط الاتصال الفني قبل بدء البناء في الموقع ذي الصلة أثناء إعداد مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض. سيتم تحديد شروط الاتصال المحددة حسب موقع الموقع، وتوافر البنية التحتية، وبرامج التغويز المحلية.
علاوة على ذلك، إذا كان ربط مشاريع البناء الرأسمالية قيد الإنشاء بشبكات الدعم الهندسي والفني لا يتطلب إنشاء هذه الشبكات، فلا يتم فرض أي رسوم ربط.
أما بالنسبة للالتزامات، فإن جميع العقوبات المذكورة أعلاه لعدم استغلال قطعة أرض لقطع أراضي منزلية خاصة لمدة ثلاث سنوات تنطبق أيضًا على أصحاب قطع الأراضي لبناء مساكن فردية، ولكن على عدم تطوير قطعة الأرض، وليس على الإهمال الزراعي. . أي أنه يجب استخدام أراضي بناء المساكن الفردية للغرض المقصود منها في غضون ثلاث سنوات لبناء المساكن، وإلا فقد يتم الاستيلاء على الأرض من المالك.
إجراءات تغيير الغرض المقصود
يعتمد الإجراء الخاص بتغيير الاستخدام المسموح به للموقع على ما إذا كانت قواعد استخدام الأراضي وتطويرها (LRU) قد تمت الموافقة عليها للمنطقة المقابلة. إذا كانت هناك مناطق PZZ معتمدة، يتم إجراء تغييرات عليها بالطريقة المنصوص عليها في هذه القواعد. المتطلبات العامةتم تحديد هذا الإجراء في المواد 31-32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. ويتضمن تقديم طلب لتغيير قواعد استخدام الأراضي وتنميتها إلى اللجنة المحلية لاستخدام الأراضي وتطويرها، والتي، بعد إصدار اللجنة رأيها، تتم الموافقة عليها من قبل رئيس الإدارة المحلية. بعد ذلك، تعقد جلسات استماع عامة، يتم إخطار أصحاب حقوق قطع الأراضي والعقارات المجاورة الواقعة عليها أولاً. توافق الهيئة التمثيلية للحكم الذاتي المحلي على التغييرات ذات الصلة، ومن ثم يمكن أخذ الاستخدام الجديد المسموح به لقطعة الأرض في الاعتبار في السجل العقاري للدولة وتسجيله في السجل الموحد سجل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها (USRP).
في حالة عدم اعتماد مناطق PZZ في المنطقة ذات الصلة، حتى عام 2012 (الفترة التي يلزم فيها القانون جميع المناطق باعتماد القواعد)، يتم اتخاذ قرار بتغيير نوع واحد من استخدام قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية إلى نوع آخر من قبل رئيس الإدارة المحلية (المادة 4 من القانون الاتحادي "بشأن دخول قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ"). و إذا النوع الجديدالاستخدام المسموح به يشمل البناء السكني، ثم يتم التغيير دون إجراء جلسة استماع عامة.
محامٍ في مكتب المحاماة "إيجوروف، بوجينسكي، أفاناسييف وشركاه"، ماجستير في القانون أنطون ألكسيف
ما هو الغرض من الأرض - هذا هو شكل المنزل، في رأيي، السؤال الحقيقي هو ما يلي: اشترينا قطعة أرض للزراعة الشخصية. نريد بناء منزل. الأبعاد 6x8. المنزل، كما أفهمه، ربما يكون دائمًا، أي. مع الأساس الشريطمصنوعة من كتل الرغوة ومبطنة بالطوب. قطع الأراضي المنزلية الخاصة (الزراعة الفرعية الشخصية) هي نوعان: منزل وحقل. المسكن هو ملحق بأرض المستوطنة، مثل استمرارها، أو قطعة من الحقل، أو يمكن استخدامها في القص، أو يمكنك بناء منزل، بما في ذلك. عاصمة. قطع الأراضي الميدانية منفصلة عن المناطق المأهولة بالسكان، وقطع أراضي الحدائق، ولا يُسمح إلا بالمباني غير الدائمة مثل الحظائر أو البيوت الصيفية. بقدر ما أفهم، هذا في حالة الاستيلاء على الأراضي من هذه الأراضي الخاصة الميدانية، لأنها تعتبر مؤقتة بحكم التعريف - إذا قرر البويار بيع هذه الأرض للبناء، فسوف تتداخل المباني الرأسمالية هناك.
الوجهة مهمة: كيفية شراء قطعة أرض
حسب علمي يعتمد الأمر على فئة الأرض، هناك ثلاثة أنواع: بناء المساكن الفردية (البناء السكني الفردي (تسوية أراضي القرية) مع التسجيل، يمكنك بناء مبنى رأسمالي؛ في حالة توفير الاتصالات (الغاز، المياه، وما إلى ذلك)، تلتزم الدولة بتوفيرها مجانًا داخل حدود الموقع. LPH - قطعة أرض شخصية (كقاعدة عامة، امتداد لقرية موجودة بالفعل لبناء مساكن فردية)، مع التسجيل، يمكن بناؤها بالكامل؛ في حالة الاتصالات (الغاز والمياه وما إلى ذلك) لن تقوم الدولة بتزويد حدود قطعة الأرض بأي شيء مجانًا، فقط على نفقتك الخاصة. شراكة ST-garden هي في الأساس للبستنة فقط، ويمكنها يتم إنشاؤها، ولكن دون تسجيل واتصالات وما إلى ذلك مع كل ما يترتب على ذلك، بالإضافة إلى ذلك، فإن جميع التوصيلات/قطع الكهرباء أو الاتصالات، إن وجدت، تكون جماعية بشكل جماعي، وكذلك الضرائب وما إلى ذلك. يبدو الأمر كذلك، لا أفعل ذلك لا تتظاهر بأنها الحقيقة المطلقة.
ما الفرق بين منزل ريفي ومنزل سكني؟
إن مفهوم "داشا" ذاته له معنى مختلف بالنسبة للجيل الأصغر منه بالنسبة لآبائهم.
يدور الكوخ اليوم في المقام الأول حول الاسترخاء، والذهاب إلى الطبيعة، بالقرب من المسطحات المائية، وليس حول زراعة الخضروات في أسرة الحديقة.
انتباه
توصف عقارات داشا قانونيًا بأنها مخصصة للاستجمام خلال الموسم الدافئ وتقع خارج المدينة.
في بعض الأحيان يخلط الناس بين مدى اختلاف المنزل الريفي عن المنزل الخاص.
ما هي الاختلافات هناك؟ — في منزل خاص من الممكن بسهولة تسجيل مكان إقامتك.
سيكون من الصعب فعل الشيء نفسه في دارشا. عادة ما يتم بناء الأكواخ الصيفية على الأراضي الترفيهية أو المناطق المخصصة للبستنة.
ولذلك، ستكون هناك حاجة لإثبات أن مقدم الطلب لا يمتلك أي عقارات أخرى ولا يمكنه تسجيل تصريح إقامة في عنوان آخر. سوف تنشأ صعوبات إذا تبين أن الشخص هو مالك العقار.
كيف يختلف المنزل الريفي عن المنزل الدائم؟
على سبيل المثال، لا يلزم توصيل المنزل الريفي بخط أنابيب الغاز، لأنه يكفي إما استخدام الغاز المعبأ في المطبخ، أو استخدام الأجهزة الكهربائية للطهي (المواقد والأفران الكهربائية، وأفران الميكروويف، وما إلى ذلك).
علاوة على ذلك، غالبًا ما يتم تحضير الطعام في البلاد باستخدام مدافئ الحدائق ومجمعات المواقد أو الأفران الخاصة (على سبيل المثال، التندور، الذي تناولنا تصميمه واستخدامه في مقالاتنا: مبدأ تشغيل التندور، وكذلك كيفية اصنع التندور بيديك).
كوخ، منزل حديقة، منزل في القرية: ما هي الاختلافات؟
ويمكن تحقيق ذلك عن طريق:
- استخدام المظلات والمظلات الشمسية؛
- زراعة الأشجار والشجيرات ذات التاج الكثيف بالقرب من المنزل.
- استخدام النوافذ المفتوحة الصغيرة، وما إلى ذلك.
في كثير من الأحيان، يتم تجميع المنازل الريفية بسرعة، مثل جناح.
مهم
تتمتع هذه المنازل برأس مال منخفض ومتانة (عمر الخدمة 30...40 سنة).
أنا أعتبر هذا النهج مبررا، لأنه في منطقة الضواحي، غالبا ما يكون الشيء الأكثر أهمية هو تنظيم إجازة بسرعة وبأقل تكلفة.
العامل الاقتصادي ومع ذلك، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن بناء منزل صيفي سيكلفك أقل بكثير (حوالي 20...50٪). يمكن تحقيق التوفير عن طريق تقليل مساحة البناء وتبسيط حلول التصميم والتخطيط.
يمكنك أيضًا مراعاة الحد الأدنى من اتصالات المرافق المطلوبة.
ما هو الفرق بين أرض الحديقة والداشا؟
في المساء، في الطقس الدافئ الجيد، يمكن لسكان الصيف أيضًا التجمع خارج المنزل الريفي: الجلوس بجوار النار، والنظر إلى النجوم، والاستماع إلى أصوات الحياة الليلية (الصراصير، وما إلى ذلك) أو الموسيقى، والدردشة أو تناول العشاء في أحد المطاعم. "دائرة قريبة."
في الأحوال الجوية السيئة، مع هطول أمطار غزيرة ورياح عاصفة، سيلجأ سكان الصيف بالطبع إلى المنزل. غرفة المعيشة الصغيرة ولكن المريحة مناسبة لهذا الغرض. في كثير من الأحيان، يتم تثبيت المواقد في غرف المعيشة في البيوت، والتي لا يستخدمها سكان الصيف عمليا.
لا يوجد أي فائدة من وجود مدفأة في الموسم الدافئ، وفي فصل الشتاء، إذا أتيت إلى البلاد، فستحتاج إلى موقد، وليس مدفأة.
قد يكون الاستثناء هو مدفأة مع صندوق نيران مغلق، حيث يمكنك تسخين مباني الكوخ بشكل فعال في غير موسمها والتي يمكنك أيضًا الجلوس بالقرب منها، كما يقولون، بجوار النار (لقد ناقشنا بالفعل المواقد مع صندوق النار المغلق على صفحات موقعنا - مزيد من التفاصيل هنا).
ما هو الفرق بين منزل خاص وداشا؟
علاوة على ذلك، اعتبارًا من 01/03/2018، ولأغراض تسجيل الدولة، ستكون هناك حاجة إلى مستند إضافي - إذن بتشغيل المنشأة. المفهوم " منزل ريفي» يجمع بين جميع أنواع المباني المقامة على قطع أراضي الحدائق والداشا (منازل الحدائق والجراجات والحمامات والمباني الأخرى).
القانون في في هذه الحالةتعتمد إمكانية تطبيق إجراء مبسط على نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.
فيما يتعلق بالأشياء العقارية المبنية على قطع الأراضي المخصصة للبستنة والزراعة الريفية، وكذلك الأشياء التي لا يلزم الحصول على تصريح بناء لها وفقًا للفقرة 17 من الفن.
ما الذي يحدد المنزل الريفي على أنه سكني أو غير حي؟
قد تنشأ مشاكل أيضًا إذا تم إدراج المنزل الريفي على أنه بناء غير مكتمل. — إذا تم سحب قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، فإن سعر سحب منزل ريفي سيكون أقل بكثير.
ولن يغطي تكاليف شراء العقارات من نفس المستوى.
— إذا كانت قطعة الأرض المملوكة للقطاع الخاص لها غرض مختلف (وليس لبناء المساكن الفردية)، فستنشأ مشاكل في تسجيل مبنى سكني. سيظل المنزل يعتبر مبنى غير مصرح به في منطقة البستنة. "العفو داشا" هو استثناء. "ستكون قضايا توفير المرافق والقدرة الكهربائية الكافية لمبنى سكني في قرية العطلات حادة للغاية. قد تكون هناك قيود على الطاقة بسبب الظروف الفنية، ومشاكل في إمدادات المياه والصرف الصحي، والتدفئة.
تم بناء منزل ريفي سكني فردي للعيش على مدار العام، في حين أن المنزل الريفي مخصص بشكل أساسي لقضاء الوقت والاسترخاء في الطبيعة أو في كوخ صيفي.
في أغلب الأحيان، يتم استخدام هذا المنزل موسميا فقط، أي في الموسم الدافئ، وأحيانا لفترة قصيرة في فصل الشتاء (في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات).
مع أخذ هذا الاختلاف في الاعتبار، فإن الوظيفة الرئيسية للمنزل الريفي هي توفير الترفيه العائلي والترفيه للمقيمين في الصيف.
يمكن أن يكون التخطيط لمنزل ريفي أسهل بكثير من التخطيط لمنزل للإقامة الدائمة.
يمكنك التخلي عن عدد من الغرف المساعدة - غرف التخزين، غرفة تبديل الملابس، غرفة المرجل، الدهليز البارد، يمكنك حتى التخلي عن وجود الحمامات، واستبدالها في الموقع بمرحاض صيفي ودش (إذا كان المنزل الريفي يستخدم فقط في الموسم الدافئ). ستكون الغرف الرئيسية عبارة عن غرف نوم وغرفة معيشة ومطبخ، والتي غالبًا ما يتم دمجها في المنازل الريفية.
في الوقت نفسه، هناك نوع من الاستخدام المسموح به للأرض (WRI)، والذي يحدد ما يمكن بناؤه على الموقع، كما يوضح فلاديمير ياخونتوف، الشريك الإداري لشركة MIEL-Country Real Estate. تقع على الأراضي الزراعية. لكن نوع الاستخدام المسموح به قد يختلف. يجب تصميم المنزل الواقع على قطعة أرض للبستنة ليكون بمثابة منزل "حديقة".
يعتبر المنزل الواقع على قطعة أرض مخصصة للزراعة الريفية "منزل داشا".
أنواع استخدامات الأراضي المسموح بها في القرى المنزليةمنطقة موسكو بناء مساكن فردية بناء مساكن متعددة الوحدات للداشا البستنة قطع أراضي منزلية خاصة مزارع الفلاحين عدد القرى للبيع، قطعة 317 3 425 17 2 5 عدد الأسر للبيع، قطعة 18022 273 35157 1089 80 12035 المساحة، هكتار 10495 25 1227 584 30
