متقاعد وحيد يؤجر شقة. العواقب السلبية على المتقاعد من تأجير شقة. ما هو الاستسلام غير القانوني
أنا متقاعد كبير السن، لا أعمل، أنا معاق من المجموعة 2، أريد استئجار غرفة في شقة مملوكة لي بموجب حق الملكية. هل يتوجب علي دفع ضريبة على دخلي أم أن لدي مزايا ضريبية؟
ينهار
الاستشارة القانونية عبر الإنترنت
الرد على الموقع خلال 15 دقيقة
طرح سؤال
إجابات المحامين (1)
- ميراسوف إدوارد
المحامي سمارة
محادثة
- 9928 ردود
- 4306 تعليق
مرحبا ناتاليا!
بموجب القانون، يُطلب من الأفراد الذين يتلقون دخلاً دفع 13٪ من الدخل المستلم (أي، بعد أن حصلوا على 10000 روبل من استئجار غرفة، إذا كانت هذه التكلفة لا تشمل تكاليف المرافق، فيجب على الشخص دفع 1300 روبل). تتمتع المجموعتان 1 و 2 بمزايا ضريبية في خصم ضريبي بمبلغ 500 روبل. أولئك. بعد أن حصل على دخل قدره 10000 روبل. من الضروري دفع ضريبة بمبلغ 9500 روبل. ولكن هنا في الاتحاد الروسي، بما في ذلك مدينة سمارة، يدفع عدد قليل من الناس ضرائب على استئجار غرفة أو شقة.
هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 0 - 0
ينهار
أسئلة مماثلة
- ماذا سيحدث لصاحبة المنزل لعدم دفع الضرائب مقابل تأجير منزلها؟ 02 مارس 2016، الساعة 16:07 السؤال رقم 1166281 2 إجابتين
- هل هناك أي فوائد للمتقاعدين في دفع الضرائب مقابل استئجار غرفة؟ 15 أكتوبر 2016، الساعة 16:46 السؤال رقم 1408875 2 إجابتين
- دفع الضرائب العقارية 23 مارس 2015 الساعة 08:15 السؤال رقم 772685 إجابة واحدة
- بناءً على ما هي المادة (المقالات) التي يمكنك من خلالها تجنب دفع الضريبة مقابل تأجير السكن؟ 21 سبتمبر 2014 الساعة 10:33 السؤال رقم 563648 إجابة واحدة
- ضريبة إيجار المساكن 20 نوفمبر 2014، 08:50 السؤال رقم 623312 4 إجابات
pravoved.ru
الصورة من موقع t4ka.ru
هل من الممكن الحصول على إعفاءات ضريبية عند استئجار شقة ومن يحتاج إلى فتح رجل أعمال فردي لمثل هذه الأنشطة. تنشر FINANCE.TUT.BY الجزء الأخير من إجابات وزارة الضرائب والرسوم على الأسئلة التي يرسلها قراؤنا حول استئجار الشقق. كان مستشارنا هو نائب رئيس الإدارة الرئيسية لضرائب الأفراد بوزارة الضرائب والرسوم سفيتلانا شيفتشينكو.
السؤال: مساء الخير. أنا أستأجر منزلاً، وبعد فترة من الدراسة في الجامعة، تم إعفاء مالك المنزل من الضرائب بسبب وضعي متخصص شاب. سمعت أنه إذا، في نهاية هذه الحالة، لا أزال أعمل في الوظيفة الأصلية التي تم إرسالي إليها بعد الجامعة، فوائد ضريبيةلمستأجر الشقة محفوظ. هو كذلك؟ سؤال: قمنا بتأجير غرفة وقدمنا شهادة إلى دائرة الإيرادات الداخلية تفيد بأن المستأجر متخصص شاب. الإعفاء الضريبي - فقط لهذه السنوات الثلاث؟ إجابة:وفقًا للفقرة الفرعية 1.41 من الفقرة 1 من المادة 163 قانون الضرائبفي بيلاروسيا، الدخل الذي يحصل عليه الدافع من تأجير (تأجير) المباني السكنية للمتخصصين الشباب والعمال الشباب (الموظفين) معفى من ضريبة الدخل الشخصي. وفقا للفقرة 5 من المادة 83 من قانون التعليم، فإن الخريجين العاملين في مهمة ضمن هذه الفترة العمل الإلزاميعن طريق التوزيع من قبل المتخصصين الشباب أو العمال الشباب (الموظفين). وبالتالي، إذا فقدت حالة الأخصائي الشاب، يفقد الدافع الحق في الحصول على إعانة ضريبة الدخل للأفراد.
السؤال: مساء الخير! أنا في إجازة وأحصل على مزايا رعاية الطفل لمدة تصل إلى 3 سنوات. أنا أيضًا متقاعد (أنا جدة لطفل). أخطط لتأجير شقة. أخبرني ما إذا كنت سأحتفظ بالحق في الحصول على إعانات رعاية الطفل حتى سن 3 سنوات وتحت أي شروط. إجابة:للحصول على إجابة لسؤالك، أنصحك بالاتصال بهيئة الحماية الاجتماعية الإقليمية ذات الصلة، والتي يشمل اختصاصها تقديم توضيحات حول هذه المسألة.
سؤال من دينيس بودوبنياك:انا املك منزل خاص. هل يمكنني كفرد تأجيرها إلى كيان قانوني أم يجب علي التسجيل؟ رجل أعمال فردي. وما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها في هذه الحالة؟ إجابة:وفقا للمادة 1 من القانون المدني النشاط الرياديعلى وجه الخصوص، لا ينطبق نشاط تأجير (تأجير) المباني السكنية، باستثناء توفير أماكن للإقامة قصيرة الأجل. وبالتالي، عند استئجار المباني السكنية لفترة طويلة من الزمن، لا يلزم التسجيل كرجل أعمال فردي.
مرجعاً: لأغراض الضريبة، يشمل نشاط تأجير المباني السكنية للسكن قصير الأجل نشاط تأجير (تأجير) المباني السكنية بموجب عقدين أو أكثر مبرمين في سنة ميلادية، ولا تزيد مدة كل منهما على خمسة عشر يوماً .
عند تأجير المباني السكنية لمنظمة ما، يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي على الدخل المستلم بمعدل 13 بالمائة. يتم تعيين مسؤولية حساب وحجب ونقل ضريبة الدخل من الأفراد إلى الميزانية في هذه الحالة إلى المنظمة كوكيل ضريبي.
السؤال: مرحبًا، أريد استئجار أسرة منفصلة في شقة لمدة يوم أو أكثر. هل يكفي مجرد فتح رجل أعمال فردي وما مقدار الضريبة التي يتعين عليك دفعها؟
إجابة:يشمل نشاط تأجير المباني السكنية للسكن قصير الأجل نشاط تأجير (تأجير) المباني السكنية بموجب عقدين أو أكثر مبرمين في سنة ميلادية، ولا تزيد مدة كل منهما على خمسة عشر يوما. تعتبر هذه الأنشطة ريادة الأعمال وتتطلب التسجيل كرجل أعمال فردي.
فيما يتعلق بالشقة المستأجرة للأفراد ليوم واحد، فإن رجل الأعمال الفردي هو دافع ضرائب واحد. يقوم رجل الأعمال الفردي بحساب الضريبة الفردية بشكل مستقل على أساس شهري بمعدلات الضرائب المحددة في محلية، في موقع الشقة، من قبل مجلس النواب الإقليمي ومجالس مدينة مينسك، لكل غرفة مستأجرة.
الإقرار الضريبي (الحساب) وفقا ل ضريبة واحدةيظهر في مصلحة الضرائبفي مكان التسجيل في موعد لا يتجاوز اليوم الأول من شهر التقرير. يتم دفع الضريبة الفردية شهريًا في موعد لا يتجاوز اليوم الأول من شهر التقرير، ومن قبل رواد الأعمال الأفراد المسجلين لأول مرة - في موعد لا يتجاوز يوم العمل الذي يسبق يوم هذا النشاط.
سؤال: هل من الضروري تسجيل رجل أعمال فردي إذا قمت بتأجير داشا لأشهر الصيف؟إجابة:يشمل نشاط تأجير المباني السكنية للسكن قصير الأجل نشاط تأجير (تأجير) المباني السكنية بموجب عقدين أو أكثر مبرمين في سنة ميلادية، ولا تزيد مدة كل منهما على خمسة عشر يوما. تعتبر هذه الأنشطة ريادة الأعمال وتتطلب التسجيل كرجل أعمال فردي. وفي حالات أخرى، لا يشترط التسجيل كرجل أعمال فردي.
سؤال من ديمتري مينسكي:أخبرني، هل يمكنني توفير مسكني (قرض تفضيلي) لفترة قصيرة من الزمن؟ الاستخدام المجانيأي دون تلقي الأموال مقابل ذلك وبالتالي دون إبرام اتفاق؟ إجابة:البند الفرعي 1.20 من البند 1 من مرسوم رئيس جمهورية بيلاروسيا بتاريخ 01/06/2012 ن 13 "في بعض قضايا توفير المواطنين دعم الدولةأثناء البناء (إعادة الإعمار) أو الاستحواذ على المباني السكنية" ثبت أن توفير المباني السكنية (أجزاء منها) بموجب عقد إيجار للمباني السكنية الخاصة بمخزون المساكن الخاصة أو بموجب عقد إيجار للمباني السكنية المبنية (المعاد بناؤها) أو المكتسبة بمساعدة قرض تفضيلي، حتى يتم سدادها بالكامل، غير مسموح به، وفي حالات استثنائية (الانتقال إلى منطقة أخرى، الطلاق، وفاة صاحب المنزل أو أحد أفراد أسرته، الوضع المالي، وما إلى ذلك) تتم بإذن من المنطقة المعنية ، الهيئة التنفيذية والإدارية للمدينة، الإدارة المحلية دون موافقة المرتهنين. ولا يتضمن المرسوم أي قيود فيما يتعلق بتوفير السكن مجاناً.
ومع ذلك، من أجل الحصول على إجابة موضوعية طرح السؤالوأوصيكم بطلب التوضيح من الجهة المحلية والإدارية المعنية والتي يشمل اختصاصها مراقبة الالتزام بأحكام المرسوم.
Finance.tut.by
اليوم، لا يستطيع الجميع التباهي بوجود منزل خاص بهم.
التشريعات الخاصة بهذه الفئة من المواطنين الاتحاد الروسييوفر الفرصة للعيش في المباني التي تنتمي بالفعل إلى مالك آخر. من أجل تسجيل هذا النوع من المعاملات، من الضروري إبرام اتفاقية.
الإطار التشريعي
اللوائح التي تحكم العلاقات بموجب هذه الاتفاقيات هي القانون المدنيالترددات اللاسلكية (الفصول 34-35)، وكذلك قانون الإسكان RF، حيث يتم توضيح جميع حقوق والتزامات كلا الطرفين.
ينص قانون الاتحاد الروسي على ضرورة تسجيل عقد الإيجار.
بادئ ذي بدء، يعد هذا التسجيل ضروريًا لتعزيز حقوق والتزامات الأطراف ومنع حدوث النزاعات.
وبعبارة أخرى، لحماية المشاركين من العواقب غير المرغوب فيها، مثل الإنهاء المبكر للعقد.
هل هو ضروري وكيفية تسجيل المعاملة؟
يقوم الأطراف، إذا كانوا أفرادًا، بإبرام اتفاقيات الإيجار والحصول على الأسماء:
- صاحب العملأي من يستأجر المحل السكني مباشرة؛
- المالك- المواطن الذي يملك الحقوق القانونيةلمنزل أو شقة أو غيرها من الممتلكات المستأجرة.
علاوة على ذلك، وبموجب هذه الاتفاقية، لا يمكن لطرف التوظيف أن يكون إلا فردًا.
مع كيان قانونييتم إبرام نوع آخر من العقود - عقد الإيجار، مع الأسماء المقابلة للأطراف - المستأجر والمؤجر.
ولكن لا يمكن استخدام المبنى إلا للأغراض السكنية. على سبيل المثال، يمكن لموظف الشركة الذي وصل لفترة طويلة من منطقة أخرى أن يستقر هناك.
في جوهرها، تحدد كلا الاتفاقيتين اتفاقية بشأن توفير الممتلكات للاستخدام المؤقت.
لكن يجدر بنا أن نفهم أنه لا يزال هناك فرق بينهما.
وإذا تم إبرام عقد إيجار بين المواطنين بدلا من عقد الإيجار، فإذا تم حل أي حالات تعارض في المحكمة، فقد يتم إعلان بطلانه.
مدة العقد
ووفقاً للإطار الزمني يمكن تصنيف العقود على النحو التالي:
- المدى القصير.في أغلب الأحيان، يتم تأجير المباني يوميًا أو لعدة أيام.
- طويل الأمد.هنا يتم تحديد فترة الصلاحية على وجه التحديد - حتى 5 سنوات. ولا توجد إمكانية بالسجن لفترة أطول.
إذا لم يكن هناك ما يشير إلى مدة العقد، فيعتبر مبرماً لمدة 5 سنوات.
لكن لا يمكنك إنهاء الصفقة إلا إذا حذرت الطرف الآخر مسبقًا.
من الممكن أن يحدد في العقد نفسه الفترة التي يجب خلالها الإخطار بإنهاء العلاقات بين الطرفين.
إذا لم يكن هناك بند من هذا القبيل في الاتفاقية، فإن وقت الإخطار هو 3 أشهر قبل تاريخ إنهاء العقد.
كيفية تسجيل استلام الأموال؟
يتم تسجيل حقيقة الدفع مقابل استئجار واستئجار المباني السكنية بوثيقة رسمية - إيصال. لا يوجد أي شكل من أشكال التحضير ينظمه القانون بشكل صارم.
ولكن هناك عدة قواعد مهمة يجب اتباعها:
- يجب أن يتم تحرير الإيصال من قبل المؤجر.طريقة التجميع ليست مهمة - يمكنك كتابتها يدويًا أو باستخدام الوسائل الإلكترونية. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه في حالة وجود أي خلاف، سيكون الخيار الأول أكثر فائدة، لأنه سيسمح للمحكمة أن تأمر بفحص خط اليد.
- يجب أن تكون كتابة الوثيقة نفسها دقيقة قدر الإمكان.لأن وجود البقع أو التصحيحات قد يؤدي إلى فقدانها لقوتها القانونية.
- من الضروري الإشارة إلى معلومات حول الأشخاص المذكورين في الإيصال:الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة، تفاصيل جواز السفر. ومن الضروري أيضًا الإشارة إلى تاريخ القبول مالوكذلك المبلغ والمدة التي يتم الدفع لهم فيها.
ليس من المنطقي أن يكون لديك إيصال مكتوب بخط اليد مصدق من كاتب عدل - فالوثيقة لها بالفعل قوة قانونية.
ولكن عند استخدام الوسائل الإلكترونية في عملية التجميع والطباعة على الطابعة، فمن الأفضل اللجوء إلى خدمات كاتب العدل.
ما هي ضريبة الإيجار التي يجب أن أدفعها في عام 2018؟
معدلات الضرائب في روسيا ثابتة. لكنها تعتمد على حالة صاحب المبنى المستأجر.
للأفراد
إذا كان مؤجر مساحة المعيشة فردًا، ففي هذه الحالة سيتعين عليه الدفع ضريبة الدخلمن الربح المستلم لتأجير المساكن.
دخل
في عام 2018، يدفع المالك، وهو مواطن من الاتحاد الروسي، ضريبة قدرها 13٪ من الربح، أي معدل ضريبة الدخل الشخصي القياسي.
إذا كان مالك شقة أو منزل يعيش في روسيا لمدة تقل عن 183 يومًا في السنة أو لم يكن مقيمًا ضريبيًا في الاتحاد الروسي، فإنه يدفع ضريبة بنسبة 30٪ على الربح.
مقاس
وكما ذكر أعلاه، فإن الضريبة المفروضة على الدخل من المساكن المستأجرة ستكون 13%.
ومع ذلك، إذا قمت بالتسجيل كرجل أعمال فردي وتقدمت بطلب للحصول على نظام دفع ضرائب مخفض، فسيتعين عليك دفع ضرائب أقل بكثير.
للأشخاص ذوي الإعاقة
لكن الدولة تقدم بعض المزايا للمعاقين من الفئتين الأولى والثانية.
يحق لهم خصم الضرائببمبلغ 500 روبل.
ويجب طرحها من مبلغ إيرادات الإيجار المستلمة ويجب حساب الضرائب من القيمة الناتجة.
الى الجيش
موضوع تأجير المساكن التي يملكها جندي هو أيضا ذو صلة.
ويمنع القانون هؤلاء المواطنين من ممارسة الأعمال التجارية، وهذه هي النقطة التي تثير الشكوك لدى الكثير من الأشخاص في هذه المهنة. ولكن إذا كنت تدرس بعناية كل التفاصيل الدقيقة، فيمكنك أن تفهم أن عقد الإيجار لا يعني النشاط الاقتصادي.
لا يوجد سوى ممارسة الحق في التملك والتصرف في الممتلكات.
وهذا يعني أن الجندي يستطيع ممارسة حقه. يظل معدل الضريبة على هذا النوع من الدخل كما هو - 13٪.
المتقاعد
هناك اعتقاد واسع النطاق بأن المتقاعدين الذين يؤجرون مساكنهم لا يحتاجون إلى دفع ضرائب على الإيجار. وهذا خطأ جوهري.
في الاتحاد الروسي، يُعفى المتقاعدون فقط من الضرائب العقارية. لكنهم يدفعون ضرائب الدخل بنفس المبالغ تمامًا مثل الآخرين.
إذا استأجرت مرة واحدة
أولئك الذين يؤجرون أماكن عمل ليوم واحد أو حتى لبضع ساعات لديهم أيضًا سؤال حول ضرورة دفع الضريبة.
ومن الجدير بالذكر أن المدفوعات الإلزاميةتجاه الدولة يتم دفعها بغض النظر عن الوقت الذي يتم فيه استئجار المسكن.
ساعة واحدة أو يوم واحد - إذا حققت ربحا من هذا، فأنت بحاجة إلى المساهمة بمبلغ نفس 13٪ من الدخل.
إجراءات الدفع
يجب على الأفراد الذين يحتاجون إلى دفع الضرائب إعداد وتقديم الإقرار الضريبي بحلول 30 أبريل ضمناً.
علاوة على ذلك، يجب أن يتم ذلك في السنة التالية للفترة الضريبية المنتهية بالفعل.
يمكنك تقديم المستند شخصيًا أو من خلال ممثل معتمد في في شكل إلكترونيوحتى عن طريق البريد. يجب أن يتم الدفع في موعد لا يتجاوز 15 يوليو.
لأصحاب المشاريع الفردية
عادةً ما يحاول أصحاب العقارات تسجيل أنشطتهم كأصحاب مشاريع فردية لتقليل العبء الضريبي عليهم. بعد كل شيء، يصبح من الممكن التحول إلى مبسطة النظام الضريبي، مما يوفر المال بشكل كبير.
ومع ذلك، قبل أن ننظر إلى هذا النوع من الضرائب، يجب علينا معرفة كيفية دفع ضريبة الدخل الشخصي.
ضريبة الدخل الشخصية
إذا قرر رجل الأعمال الفردي دفع ضريبة الدخل وعدم التحول إلى نظام ضريبي مبسط، فإن مبلغ الضريبة المفروضة سيكون 13٪، كما هو الحال بالنسبة للأفراد.
USNO
لدى العديد من المالكين مبنى "إضافي" واحد فقط يمكنهم من خلاله توليد الدخل. ولكن هناك أيضًا أولئك الذين لديهم العديد منهم، بالإضافة إلى العديد من الأشخاص الذين يعتبرون ضريبة الدخل الشخصي معدل ضرائب مرتفع للغاية.
وللقيام بذلك، يجب على الفرد التسجيل كرجل أعمال فردي بنظام ضريبي مبسط.
ميزة هذه الإجراءات هي التخفيض معدل الضريبةحتى 6%.
ولكن هناك أيضًا بعض العيوب التي يجب مراعاتها عند الاختيار هذه الطريقةدفع الضرائب:
- تتضمن إجراءات تسجيل رجل أعمال فردي جمع المستنداتودفع واجب الدولة (لعام 2018 - 800 روبل)، ويستغرق أيضًا بعض الوقت.
- يتم دفع مدفوعات الضرائب أكثر من مرة في السنة، كما هو الحال مع ضريبة الدخل الشخصي.من الضروري إجراء دفعات مقدمة ربع سنوية: الأول - قبل 28/04/2017، والثاني - قبل 28/07/2017، والثالث - قبل 30/10/2017. وأيضا حساب الضريبة للعام بأكمله وسدادها قبل 28/03/2018.
- يجب أن تدفع رسوم ثابتةإلى صندوق التأمين، بمبلغ 27990 روبل، إذا قمت بتأجير السكن بنفسك، دون تعيين موظفين، والدخل من هذا النوع من النشاط لا يتجاوز 300000. في بعض الأحيان، في حالات الحصول على دخل صغير، قد يتجاوز هذا المبلغ مبلغ الضريبة المدفوعة بمعدل 13%، مما يعني أن طريقة الدفع هذه لن تكون مجدية اقتصاديًا.
براءة اختراع
الأكثر ربحية هو نظام الضرائب على براءات الاختراع، الذي تم إنشاؤه خصيصًا لأصحاب المشاريع الفردية من أجل تبسيط ضرائبهم.
إذا قمت بتطبيق هذا النظام، فبالإضافة إلى شراء براءة اختراع، سيتعين عليك الدفع فقط أقساط التأمين. رجل الأعمال هذا معفى من ضريبة الدخل الشخصي.
تختلف فترة صلاحية براءة الاختراع، ويمكن أن تكون إما شهرًا واحدًا أو سنة واحدة.
العمل غير ممكن لأكثر من عام.
ومن الممكن أيضا عدم التصرف محاسبةلكن تعبئة دفتر الدخل شرط أساسي.
معدل الضريبة على PSN ثابت وهو 6%. لكن الضريبة لا تحسب على الدخل الفعلي لرجل الأعمال الفردي، ولكن على مقدار الدخل المحتمل لهذا العام لتأجير المباني السكنية.
إجراءات الدفع
تتم المدفوعات وفقًا لسيناريوهين، اعتمادًا على مدة براءة الاختراع.
وإليك كيفية دفع هذه الضريبة:
- مدة الصلاحية أقل من ستة أشهر. يتم الدفع قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.
- من 6 إلى 12 شهرًا. ويجب دفع الثلث قبل انقضاء 90 يومًا تقويميًا من تاريخ الشراء، ويجب دفع الأموال المتبقية قبل نهاية فترة الصلاحية.
للكيانات القانونية
بالنسبة للكيانات القانونية، لا تختلف عملية تقديم الإقرار ودفع الضرائب كثيرًا عن إجراءات دفع الرسوم الضريبية لأصحاب المشاريع الفردية. ومع ذلك، دعونا ننظر في الأمر بمزيد من التفصيل.
معدلات الضرائب وأنواعها
في حالة استئجار المساكن من قبل كيان قانوني يطبق النظام الضريبي المبسط، يختلف مبدأ دفع الضرائب عن حالة رائد الأعمال الفردي فقط حيث يجب تقديم الإقرار قبل 31 مارس.
لكن في حالة تطبيق النظام العام ستقوم الشركة بدفع ضريبة الدخل.
لحسابها الصحيح، من الضروري إبرام اتفاقية مكتوبة، والتي ينبغي أن تشير إلى طريقة استلام المدفوعات.
يمكن أن تكون هذه دفعات شهرية أو ربع سنوية. المعدل الحاليضريبة دخل الشركات هي 20٪ من الربح الفعلي.
ويجب ألا ننسى أيضًا ضريبة القيمة المضافة - 18% لصالح الدولة.
من المهم أيضًا ما إذا كان استئجار المباني السكنية هو النشاط الرئيسي للشركة. سيحدد هذا كيفية تحديد الدخل - من المبيعات أو عدم البيع، مما سيؤثر على الحساب الصحيح للربح لدفع الضرائب.
إجراءات الدفع
يجب تقديم الإقرار الضريبي من قبل كيان قانوني إلى مصلحة الضرائب المختصة في غضون أربعة أسابيع بعد نهاية كل ربع سنة، والإقرار السنوي - قبل 28 مارس من العام التالي.
هل يدفع المستأجر؟
عند إبرام عقد مدفوع الأجر، لا يطلب من صاحب العمل دفع أي ضرائب.
الاستثناء الوحيد هو الحالة التي يتم فيها تسليط الضوء على بند في الاتفاقية نفسها، والذي بموجبه يتم دفع ضرائب المالك من قبل الشخص الذي يستأجر العقار.
ولكن بموجب اتفاقية الإقامة المجانية، يجوز لمكتب الضرائب أن يطلب من المستأجر دفع 13٪ من المبلغ الذي "ادخره" من السكن المجاني والذي، في حالة المعاملة المدفوعة، يتعين على المالك دفعه.
يتم احتساب المبلغ من إيجار السكن بشروط مماثلة. وبطبيعة الحال، هذا لا ينطبق على الأسرة المباشرة لمالك الشقة.
متى يجب أن يتم الدفع؟
يجب تقديم الإقرار الضريبي ودفعه بحلول 30 أبريل من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير السابق.
مسؤولية
وأي تصرف يؤدي إلى مخالفة القانون يتحمل مرتكبه المسؤولية. ما الذي يهدد أصحاب العقارات الذين لا يريدون دفع الضرائب أو لا يقدمون إقرارًا في الوقت المحدد؟
عواقب رفض التسجيل والدفع
إذا رفض المالك التسجيل ولم يدفع ضريبة الإيجار فيتحمل المسؤولية المالية:
- وفي حالة عدم تقديم الإقرار الضريبي أو التأخر في تقديمه، يكون مبلغ الغرامة 5% من مبلغ الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر تأخير. ومع ذلك، لا يمكن جمع أكثر من 30٪، وكذلك أقل من 1000 روبل.
- إذا لم يتم الوفاء بالالتزام بدفع الضريبة عمدا - غرامة تتراوح من 20 إلى 40٪ من الدفعة غير المدفوعة.
- لانتهاك كبير الالتزامات الضريبيةيتم توفير المسؤولية الجنائية.
ماذا يحدث إذا قدمت عودتك في الوقت المحدد؟
إذا لم يتم تقديم الإقرار إلى مكتب الضرائب في الوقت المحدد، وفقًا للمادة 119 من قانون الضرائب، سيتم فرض غرامات بنسبة 5٪ من المبلغ غير المدفوع عن كل شهر تأخير جزئي أو كامل.
يمكن أن تصل الغرامة إلى 30٪ من المبلغ.
إذا لم تقدم إقرارًا ولم تدفع الضرائب بكميات كبيرة (أكثر من 600000 روبل، بشرط أن يتجاوز جزء من الرسوم الضريبية غير المدفوعة 10٪ من المبلغ المستحق الدفع لمدة 3 سنوات متتالية أو أكثر من 1.8 مليون روبل لمدة 3 سنوات متتالية)، فسيتم تغريمك بمبلغ يتراوح بين 100000 إلى 30000 روبل أو بمبلغ إجمالي الدخل المستلم لمدة سنة إلى سنتين، أو سيتم القبض عليك لمدة أقصاها ستة أشهر أو السجن لمدة تصل إلى إلى 1 سنة.
ومع ذلك، في بعض الأحيان يكون من الصعب جدًا الإمساك بيد شخص لا يدفع ضريبة على المساكن المستأجرة.
يحدث هذا غالبًا عندما لا يكون السكان جديرين بالثقة، وقد يقوم الجيران، الغاضبون من سلوكهم، بإبلاغ ضابط شرطة المنطقة عن شكوكهم بشأن الأنشطة غير القانونية للمالك.
وهو بدوره يقوم بجمع وتوثيق المعلومات عن المستأجرين ومالك العقار، وإذا أمكن بمساعدة هذه المعلومات التأكد من وجود إيجار غير قانوني، يتم تحويل القضية إلى خدمة الضرائب، وبعد ذلك قد ينتهي الأمر بالمحكمة.
لكن ممارسة المراجحةيُظهر أنه بوجود أدلة غير مباشرة فقط، في شكل نفس التصريحات من الجيران، فمن الصعب جدًا إثبات تلقي دخل غير قانوني.
إنها مسألة أخرى إذا كان لدى دائرة الضرائب الفيدرالية اتفاقية إيجار رسمية في متناول اليد. ومن المؤكد تقريباً أن "المنحرفين" سوف يخضعون للمساءلة بموجب التشريعات الحالية.
أسئلة
هناك العديد من الأسئلة المتداولة بخصوص ضرائب الإشغال. دعونا نحاول الإجابة عليها.
كيف لا تدفع؟
كثير من الناس مهتمون بكيفية تجنب ذلك دفع ضريبة الدخل الشخصي. على من الناحية القانونيةولا سبيل للتهرب من هذه المسؤولية.
ومع ذلك، فقد طور دافعو الضرائب عديمي الضمير العديد من الأساليب:
- خاتمة عقد مجانيالإيجار، وهو في الواقع مجرد خيال؛
- تمثيل المستأجرين من قبل أقاربهم، وأكثر من ذلك بكثير.
يجب أن نتذكر أن إخفاء الدخل وعدم دفع الضرائب يؤدي إلى مسؤولية مالية، وفي بعض الحالات، مسؤولية جنائية.
هل يجب علي الدفع إذا كان عقد الإيجار لمدة 11 شهرًا؟
يتم دفع الضريبة بغض النظر عن مدة الإيجار. إنه يؤثر فقط على الالتزام بتسجيل عقد الإيجار.
هل من الضروري تسجيل العقود لدى دائرة الضرائب الفيدرالية؟
نعم، الاتفاقية المبرمة لمدة تزيد عن سنة واحدة تخضع للتسجيل.
هل يجب تضمين المرافق في الإعلان؟
نعم، إذا قام المستأجر بدفع ثمنها بالكامل. أما إذا كان الدفع يتم فقط على أساس العدادات مقابل الخدمات المستهلكة فعلياً، فلا داعي لإدراج هذا البند في الإقرار.
onlineur.ru
على الدخل الناتج عن استئجار شقة، يجب على المواطن حساب ودفع الضريبة على الميزانية. يعتمد نوع ومبلغ الدفع بشكل مباشر على حالة المالك: فرديأو رجل أعمال فردي. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في الضريبة التي يدفعها المواطن غير المسجل كرجل أعمال فردي، وما هي الضريبة التي يدفعها رجل الأعمال مباشرة. يتم تقديم جميع البيانات مع مراعاة التغييرات في التشريعات لعام 2018.
خيارات لفرض ضريبة على الدخل من المساكن المستأجرة
- ضريبة الدخل الشخصي - إذا تم تأجير الشقة من قبل رجل أعمال فردي أو فردي على OSNO؛
- ضريبة واحدة - إذا كان صاحب المشروع الفردي يخضع لضريبة "مبسطة"؛
- براءة الاختراع - إذا كان رجل الأعمال الفردي يستخدم PSN.
يتم استئجار الشقة من قبل فرد ليس لديه حالة رجل أعمال فردي
عند استئجار السكن والحصول على دخل منه، يجب على الفرد الذي ليس لديه حالة رجل أعمال فردي أن يحسب ويدفع لميزانية NFDL من الدخل المستلم.
مُنَاقَصَة:
حاليًا، لعام 2018، معدل ضريبة الدخل هو:
- 13% - للمواطنين الذين يعيشون في روسيا لأكثر من 183 يومًا في السنة؛
- 30% – للمواطنين المقيمين في روسيا لمدة أقل من المدة المحددة.
وبالتالي، إذا كنت في الخارج لأكثر من 183 يومًا في السنة التي حصلت فيها على دخل من استئجار شقة، فسيتعين عليك دفع ضريبة بمعدل أعلى.
مثال
كريستيانكين أ.ل. وفي عام 2015، مكث في روسيا لمدة 100 يوم فقط. وفي العام المذكور، حصل على دخل من استئجار شقتين. إجمالي الدخلمن هذا بلغ 660 ألف روبل. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن كريستيانكين كان لديه وضع غير مقيم في عام 2015، سيتعين عليه دفع ضريبة الدخل الشخصي بمعدل 30٪. وبالتالي فإن المبلغ المستحق للميزانية سيكون 85800 روبل روسي:
660 ألف روبل. * 13%
تم استلام إعلان الدخل
بالإضافة إلى الالتزام بدفع الضريبة، يجب على المواطن الذي حصل على دخل من المساكن المستأجرة أن يعكس الربح الذي حصل عليه اقرار ضريبىوفقًا للنموذج 3-NDFL وتقديمه إلى مصلحة الضرائب في مكان تسجيلك.
الموعد النهائي لتقديم التقرير – حتى 30 أبريلالسنة التالية للسنة التي تم فيها استلام الدخل. بالنسبة للدخل المستلم في عام 2015، يجب على المواطن الإبلاغ في الوقت المحدد حتى 04 مايو 2016
يمكنك تقديم الإقرار بعدة طرق:
- بنفسك أو من خلال ممثلك (مع توكيل موثق)؛
- عن طريق البريد (عن طريق إرسال المستندات في شكل بريد مسجل مع قائمة المرفقات)؛
- عبر قنوات الاتصال مع التوقيع الرقمي الإلكتروني.
محامونا يعرفون الجواب على سؤالك
إذا أردت أن تعرف
كيفية حل مشكلتك، الذي - التي
بسأل
ضابط واجبنا حول هذا الموضوع
المحامي على الانترنت
إنه سريع ومريح و
مجانا
أو عن طريق الهاتف:
IP على OSN
عند استئجار شقة، يجب على رائد الأعمال في OSN أيضًا دفع ضريبة الدخل، ولكن على عكس الأفراد، يجب على رواد الأعمال الأفراد الوضع العاميجب على الضرائب خلال العام سداد دفعات مقدمة (وفقًا للإخطارات المرسلة من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية) ويمكن أن تقلل الدخل الذي يتلقاه الخصومات المهنية. لا يحق للمواطنين العاديين المطالبة بالخصومات المهنية.
إذا لم يتم تقديم الإقرار بحلول 4 مايو، فسيتم تحميل المواطن مسؤولية غرامة قدرها 5٪ من المبلغ المحسوب على الإقرار عن كل شهر تأخير، ولكن ليس أكثر من 30٪ إجمالاً، ولا أقل من 1000 روبل.
يتم تأجير الشقة لأصحاب المشاريع الفردية على أساس مبسط
عند استئجار شقة، يدفع رجل الأعمال الفردي ضريبة على موضوع الضرائب المحدد باستخدام النظام الضريبي المبسط. هناك معدلان للنظام الضريبي المبسط:
- 6% - كائن "الدخل"؛
- 15% - كائن "الدخل ناقص النفقات".
كقاعدة عامة، يطبق رواد الأعمال الأفراد الذين يستخدمون النظام الضريبي المبسط معدل 6٪ عند تأجير المساكن. تجدر الإشارة إلى أن رواد الأعمال الأفراد الذين يستخدمون "النظام المبسط" يمكنهم تقليل الدخل عن طريق أقساط التأمين المدفوعة "لأنفسهم" بالكامل وبنسبة 50% إذا قام رائد الأعمال الفردي بدفع مساهمات للموظفين المعينين.
خلال العام، يجب على رواد الأعمال الأفراد دفع 3 دفعات مقدمة في نهاية كل ربع سنة، وبناء على نتائج العام، يتم حساب الضريبة للفترة الضريبية الماضية:
- يجب دفع السلف للربع الأول حتى 25 أبريل؛
- لمدة نصف عام - حتى 25 يوليو؛
- في 9 أشهر - 25 أكتوبر؛
- في سنة حتى 30 أبريل من العام المقبل.
مثال
ستيبانوف ف. في عام 2015 تطبيق النظام الضريبي المبسط بنسبة 6%. حصل على دخل قدره 660 ألف روبل من تأجير المساكن. الاشتراكات المدفوعة في عام 2015 أموال خارج الميزانيةبلغت 22261 روبل. في نهاية كل ربع سنة، سيتعين على ستيبانوف دفع الميزانية 17339 روبل روسي:
(660 ألف روبل روسي * 13%) – 22,261
إعداد التقارير
يتم تقديم الإقرار للنظام الضريبي المبسط مرة واحدة في السنة، في الموعد المحدد 30 أبريل، في أعقاب التقرير واحد.
إن الدراسة الشاملة للمسألة لا تضمن دائمًا نتيجة إيجابية.. على موقعنا يمكنك مجانااحصل على النصائح الأكثر تفصيلاً بشأن مشكلتك من محامينا عبر النموذج عبر الإنترنت أو عبر الهاتف في موسكو ( +7-499-938-54-25 ) و سان بطرسبرج ( +7-812-467-37-54 ) .
يتم تأجير الشقة لرجل أعمال فردي بموجب "براءة اختراع"
عند تأجير السكن لأصحاب المشاريع الفردية الذين لديهم براءة اختراع، سيكون من الضروري دفع ضريبة بمبلغ 6٪ من الدخل المحسوب الذي يحدده القانون لنوع معين من النشاط.
يتم تحديد مقدار الدخل المحتمل أنظمةالمناطق، وخاصة في موسكو الدخل المعلنتحدد بموجب القانون رقم 53 تاريخ 31/10/2012. وبموجب هذا القانون، يعتمد الدخل المحتمل من استئجار شقة في موسكو على موقع العقار المستأجر ويتراوح من 210 ألف روبل. ما يصل إلى 10 مليون روبل في السنة.
وتجدر الإشارة إلى أن الدخل المشار إليه يتم حسابه لشقة واحدة فقط. إذا كان هناك العديد منهم، فإن المبلغ سيكون أعلى في المقابل.
تتراوح مدة براءة الاختراع من شهر إلى سنة.
اعتمادا على الفترة التي تم شراء براءة الاختراع لها، يتم تحديد إجراءات دفعها.
إذا صدرت براءة الاختراع لمدة تقل عن ستة أشهر فيجب سدادها قبل انتهاء مدتها، وإذا كانت أكثر من 6 أشهر فعلى دفعتين: 1/3 خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الاستلام والباقي 2 /3 حتى انتهاء مدة براءة الاختراع .
وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن تخفيض تكلفة براءة الاختراع عن طريق دفع أقساط التأمين.
لا يقدم رواد الأعمال الأفراد تقارير عن براءات الاختراع.
ماذا تختار لدفع أقل
دعونا نقارن المواقف الثلاثة المذكورة أعلاه ونحدد الحالة التي سيتعين على المواطن أن يدفع فيها أقل مبلغ.
البيانات الأولية:
Listyev S.V. في عام 2015 استأجر شقته في منطقة مترو بيبيريفو ( منطقة البلدية Bibirevo) وحصل على دخل قدره 654.600 من هذا.
- ك فرد(بدون التسجيل كرجل أعمال فردي) مبلغ ضريبة الدخل الشخصيسيتم دفعها إلى الميزانية 85.098 روبل روسي (654 600 * 13%).
- في تطبيق النظام الضريبي المبسط"دخل"(فقط للأفراد المسجلين كرجال أعمال فرديين) سيكون مبلغ الضريبة المدفوعة لهذا العام 62477 روبل روسي(654,600 * 13%) - 22,261 (اشتراكات التأمين الإلزامية في صندوق التقاعد وصندوق التأمين الطبي الإلزامي).
- تكلفة براءات الاختراع(أيضًا فقط لأصحاب المشاريع الفردية) لمدة عام سيكون: 30.000 ألف روبل. + 22261 فرك. أقساط التأمين. المجموع: 52261 فرك.
كما يتبين من المثال، فإن الأكثر ربحية في هذه الحالة هو الحصول على براءة اختراع لنشاط تأجير شقة، ولكن هنا من الضروري أن نتذكر أن الدخل المحسوب يعتمد بشكل مباشر على موقع العقار المستأجر خارج، وإذا كانت الشقة، على سبيل المثال، تقع في المنطقة الإدارية المركزية، فإن الضريبة سترتفع بشكل كبير. لكل موقف، من الضروري إجراء عملية حسابية منفصلة، ومحامينا المناوب عبر الإنترنت مستعد لمساعدتك في ذلك.
»
يقترح مشروع قانون وزارة التنمية الاقتصادية استحداث التسجيل في سجل ضريبي خاص للمالكين الذين يؤجرون شققهم لمدة تقل عن 30 يوما. هناك لوائح مماثلة معمول بها بالفعل في بعض البلدان ......
»
قد تقترح وزارة الاقتصاد نظامًا يلزم أصحاب المساكن المؤجرة قصيرة الأجل بدفع الضرائب. ذكرت ذلك صحيفة كوميرسانت نقلا عن مصدر في الوزارة......
»
أعدت وزارة التنمية الاقتصادية تعديلات على الغرامات بمبلغ يتراوح بين 50 ألف إلى 400 ألف روبل. يعتقد FBK أن مشروع القانون يمكن أن يتعارض مع عمل الصحفيين ويقترحون فرض غرامة على إعادة بيع مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات......
»
إن امتلاك مشروع تجاري يفتح العديد من الفرص، وميزته الرئيسية هي الاستقلال. بالنسبة للكثيرين، يصبح العمل في مكتب أو متجر أو مؤسسة لا يطاق، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الموقف الخاطئ...
»
#construction@catalogbi يوجد في أي مدينة كبيرة العديد من الشركات التي تقدم خدمات لبناء وصيانة المباني المعيارية. لذلك، قبل البدء في مثل هذا العمل، يجب أن تتذكر أن...
»
قرض عبر الإنترنت بفائدة 0%! القرض الأول بدون فوائد يصل إلى 10000 روبل روسي. للجميع! إلى البطاقة أو محفظة QIWI أو النقود...
»
الدخل السلبي- بديل ممتاز للعمل الإضافي بدوام جزئي، لأنه لا يتطلب مثل هذا الوقت الكبير والاستثمار العقلي ويسمح لك بتزويد نفسك بدخل إضافي مستقر. وهنا عدد قليل...
»
اختارت الشركة الموقف الصحيح. وبما أن معظم مواطني مؤسسة التمويل الدولية، كما تظهر الإحصائيات، يذهبون للحصول على قرض عندما يحتاجون إلى المال في أسرع وقت ممكن، حيث يظهر فخ مالي بشكل غير متوقع....
»
نحن لا نطلب ضمانات عندما تحتاج إلى اقتراض أموال، ولا نطلب ضامنين من الأصدقاء أو العائلة. سوف تحتاج إلى ملء استبيان صغير، وتقديم معلومات عن نفسك...
»
القروض الصغيرة في شركة Vivus هي حل مثاليللمتقدمين للحصول على قروض بدون فوائد لفترة قصيرة (تصل إلى 14 يومًا). قليل سعر الفائدة...
»
لوضع غير صحيح للمرحاض في داشا، يمكنك الحصول على غرامة تصل إلى 5 آلاف روبل أوضحت الغرفة المساحية في روزريستر ما هي الانتهاكات التي سيتم تغريم أصحاب قطع أراضي داشا......
»
محبو موسيقى الجاز، والمستقلون، والمبتدئون - هذه هي مجموعة الجمعيات التي لا تزال تطارد مساحات العمل المشتركة. من المؤكد أنك ستقابلهما هناك، وغيرهما، لكن الصورة الجماعية للمقيم، مثل ظاهرة العمل المشترك نفسها، هي ل السنوات الاخيرةتغيرت بشكل كبير عندما كان المبرمج براد نيوبيرج رائدا......
»
هناك واحدة بسيطة القانون الاقتصادي: إذا لم يتحرك المال فإنه يفقد قيمته. ولهذا السبب يحاول الجميع الاستثمار أو إنفاق الأموال. اتضح أن بعض النفقات يمكن تعويضها قانونياً بشكل كامل، بما في ذلك...
»
بحاجة الى المال على وجه السرعة؟ لا توجد فرصة للزيارة مؤسسة الائتمان؟ ثم ستساعدك القروض الصغيرة عبر الإنترنت الموجودة على بطاقتك! كل ما تحتاجه هو الإنترنت والكمبيوتر المحمول لإكمال الطلب عبر الإنترنت. اليوم، هناك طلب كبير على هذا النوع من الإقراض مقارنة بالاستلام المنتظم قرض مصرفي(القروض). إنه سهل الاستخدام ويسمح لك بتلقي النقود...
»
شركة التمويل الأصغر الوحيدة من نوعها التي تقدم الفرصة للحصول على قرض ببطاقة الذرة. معدل فائدة منخفض وسرعة عالية في معالجة الطلبات عبر الإنترنت....
»
خدمة سحابية قديمة جيدة مصممة لتقديم المساعدة العاجلة عندما يكون هناك نقص في الأموال! خذ 11000 روبل بدون تأخيرات بنكية وشيكات!...
»
من بين MFOs التي تعمل دون اتصال بالإنترنت، يجب الانتباه إلى شركة Bystrodengi. ميزة واضحة لهذه المؤسسةهو رفض التعاون مع شركات التحصيل. إذا اتصلت بالمكتب شخصيا، فيمكنك أن تتوقع الحصول على ما يصل إلى 25000 روبل نقدا. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم جواز سفرك وترك العديد من أرقام الاتصال لأحبائك (الأصدقاء،...
»
تدفق الهواء وتدفق الهواء مؤشرات مترابطة. فإذا كان الأول موجودًا، فيجب ترتيب الثاني أيضًا، ويجب أن تتوافق أحجامهما. يجب تثبيت النظام مع القدرة...
»
#entertainment@actual_idea #investments_1000@actual_idea الاستثمار الأولي: 3000 فرك. الربح الشهري: 600 تر. فترة الاسترداد: 5 أشهر. غالبًا ما يهتم رواد الأعمال الذين يحبون الصيد بالسؤال: "كيفية استئجار...
»
لكن الإقراض عن بعد لا يعد عملية آمنة تمامًا إلا بالتعاون مع منظمة تمويل أصغر قانونية وحسنة النية. لذلك، قبل التسجيل في موقع الشركة، عليك التأكد من إدراجه فيه سجل الدولة، والذي يمكن القيام به على موقع البنك المركزي، حيث يتم نشر قائمة الدائنين القانونيين. ...
»
لا يهم أي واحد لديك تاريخ الرصيدوكم عدد الإدخالات السلبية الموجودة فيه. ينصب التركيز على ما كنت بحاجة إلى المال بالضبط. أسباب موضوعية، الذي قررت التقدم بطلب للحصول على قرض فوري باستخدام بطاقة مصرفية، يمكن أن يساعدك دائمًا في الحصول على قرض سريع...
»
يجب أن تدعم الدولة كبار السن عند التقاعد. ما هي الفوائد والتفضيلات الأخرى التي يمكن للمتقاعد الروسي أن يأمل فيها؟...
»
طائرات بدون طيار تحلق فوق المواقع، وسيبدأ أصحاب الأراضي في تلقي الغرامات. عليك أن تدفع ضريبة على الدفيئات الزراعية، وعلى الحدائق المنزلية والآبار أيضًا. لقطع شجرة، عليك الحصول على إذن من المسؤولين......
»
بدأت وزارة التنمية الاقتصادية بإنشاء منصة رقمية للتعامل مع طلبات رواد الأعمال. تم التوقيع على الأمر المقابل من قبل رئيس الوزراء ديمتري ميدفيديف. سيكون مشغل المنصة الرقمية منظمة غير حكومية مستقلة - ANO "منصة للعمل مع الطعون......
»
إن رفض وزارة المالية "دفع ثمن أخطاء" موردي النفط "القذر" لن يلعب دورًا في الوضع الحالي - يجب تخفيف عواقب الصراع بسرعة. تحدث رئيس قسم نظرية الإدارة وتقنيات الأعمال بجامعة بليخانوف الروسية للاقتصاد، البروفيسور فاليري دكتوراه في العلوم، عن هذا الأمر لـ FBA "الاقتصاد اليوم"....
»
تحليل الفكرة يقول أنطوان سيشيلي، أستاذ الاقتصاد ومؤلف كتاب «الحياة في كبسولة» من إيطاليا: «بدا هذا الاقتراح مهينًا لكرامة الإنسان حقًا». - ومن ناحية أخرى، تخيل شخصا...
»
صقلية هي كلمة سحرية تثير الاهتمام الفوري. هل ستذهب إلى المافيا؟ لقد طرحنا هذا السؤال عدة مرات قبل رحلتنا. وأجبت عليه بابتسامة ثابتة - بدلاً من، وليس إلى... حدسي لم يخذلني......
»
محكمة صغيرة في شركة Webbanker بمعدل منخفض (من 0.9%) لمدة تصل إلى شهر واحد - علاج فعاللتصحيح الواقع المادي المهتز..
»
ففي إبريل/نيسان، انتهت الفترة المواتية التقليدية للروبل، وفي مايو/أيار، ووفقاً لعوامل تاريخية وأساسية سليمة، ضعفت العملة الروسية مقابل الدولار للمرة الأولى هذا العام. لقد كنا من أوائل من كتبوا عن هذا الأمر في أبريل......
»
بطاقة إئتمانلقد أصبحت هذه الأيام، بالطبع، إحدى الأدوات الأكثر شيوعًا للدفع مقابل مجموعة واسعة من السلع أو الخدمات. شعبيتها اليوم مذهلة بكل بساطة: لا يكاد يوجد شخص في موسكو، أو على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ، لم يستخدمها مرة واحدة على الأقل في حياته، والعديد منا لديه أكثر من بطاقة ائتمان واحدة في محفظته. ...
»
مالك مجموعة SDI المطورة، Ilgar Gadzhiev، وGod Nisanov، مالك مجموعة Kyiv Ploshchad، في صراع بين المساهمين مرة أخرى: توقف البناء في منطقة موسكو مجمع سكنيقد يترك الناس بدون شقق وبنية تحتية......
»
يُظهر المشترون من روسيا ودول أخرى اهتمامًا اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية السابق. وهذا ما أكده موقع TurkStat، حيث قفزت مبيعات العقارات للمشترين الأجانب بنسبة 73٪ مقارنة بالعام الماضي، وفي أبريل، تفوقت تركيا على بلغاريا واحتلت المركز الثاني في تصنيف بوابة بريان....
»
وارتفعت العاصمة الروسية على الفور إلى المركز 34 في تصنيف نايت فرانك، في المرتبة الثانية بعد برلين. على مدار العام، ارتفعت أسعار "النخبة" في موسكو بنسبة 12٪، واحتلت موسكو المركز الثاني في العالم من حيث نمو أسعار العقارات باهظة الثمن، حيث ارتفعت على الفور إلى 34 سطرًا في التصنيف الذي أعده نايت فرانك......
»
إذا انتهى الأمر بالمنزل في منطقة "الظروف الخاصة"، فسيتعين هدمه تصوير: فاديم أحمدوف © URA.RU دخلت القواعد الجديدة لإخطار المواطنين بشأن هدم العقارات حيز التنفيذ في روسيا. الابتكارات تهم أصحابها بيوت البلدالذين يجدون أنفسهم داخل حدود المناطق ذات الظروف الخاصة......
»
يحق لمالك البطاقة فقط استخدامها، والرمز السري (الشخصي رقم تعريف) فمن الأفضل أن تتذكرها وتبقيها سراً، وتدمر مظروف رقم التعريف الشخصي. لا يمكن استعادة الرمز المفقود. يجب على حامل البطاقة اتخاذ التدابير اللازمة لمنع سرقة البطاقة أو الرمز، وضمان عدم استخدامها بشكل غير قانوني. ...
أوليغ كولتشينكو: "هناك العديد من المشاريع البارزة في موسكو، لكننا وضعنا لأنفسنا مهمة جعل المشروع فريدًا"
عند تقاطع Garden Ring وشارع الأكاديمي ساخاروف، يتم بناء مجمع سكني متميز RED7. مشرق، طموح، جريء، مفاهيمي، مبتكر، مناسب بشكل مثالي لسياق التخطيط الحضري، مثير... كل هذا يدور حول مشروع واحد، عنها سوق العقارات وليس......
اليوم، يتم استئجار المساكن للعديد من ضيوف العاصمة الخيار الوحيد"تسوية" هنا. حسنًا، بالنسبة لأصحاب العقارات، يعد استئجار شقة في موسكو دخلاً جيدًا. بالنسبة للمتقاعدين الذين يؤجرون شقة، فمن المحتمل أن يكون هذا المصدر الوحيد لالدخل الذي يسمح لك بمقابلة الشيخوخة بكرامة. بعد كل شيء، لا يمكنك العيش على معاش تقاعدي وحدك! ولكن في السعي لتحقيق الربح، لا ينبغي لأحد أن ينسى الجوانب التشريعية ودفع الضرائب في الوقت المناسب على استئجار شقة. وبخلاف ذلك، هناك خطر فقدان المال والحرية، لأن التهرب الضريبي من قبل الفرد يعد جريمة جنائية يعاقب عليها بالغرامة أو السجن لمدة تصل إلى عامين.
ما هي الضريبة على تأجير شقة من قبل فرد؟
ويخضع كل دخل الأفراد لمعدل قياسي قدره 13%. لذلك، بعد أن حصلت على 10000 أو 100000 روبل كإيجار، يجب عليك الإشارة إلى ذلك في إقرارك الضريبي (النموذج 3-NDFL) ودفع ضريبة الدخل. يجب إكمال الإعلان وتقديمه إلى دائرة الضرائب الفيدرالية بحلول 30 أبريل من العام التالي، ويجب أن يتم السداد في موعد أقصاه 15 يوليو من السنة المالية التالية.
إذا لم تكن قد واجهت من قبل قضايا ضريبية، فيمكنك دائمًا الاتصال بشركة "Kosogorov and Partners" للحصول على المشورة والمساعدة في إعداد وتنفيذ عقد الإيجار وإعداد الإقرار الضريبي وتقديمه.
ما هي الضريبة عند استئجار شقة من قبل رجل أعمال فردي؟
عند تسجيل رجل أعمال فردي، هناك أنظمة ضريبية مختلفة. ولذلك، سيتم احتساب الضرائب على استئجار شقة بطرق مختلفة:
- مع نظام ضريبي مبسط بنسبة 6%. وكما يوحي الاسم، يدفع رجل الأعمال 6% على كل دخله. ولا تؤخذ النفقات في الاعتبار، لأنها لا تؤثر على الضرائب. يتم الدفع بشكل ربع سنوي حسب النظام المسبق، ولكن يتم ملء الإقرار وتقديمه مرة واحدة في السنة - قبل 30 أبريل؛
- مع براءة اختراع لتأجير مساحة المعيشة. في في هذه الحالةيدفع رجل الأعمال مبلغًا محددًا بدقة - بغض النظر عن دخله (وحقيقة وجوده بشكل عام). يتم الدفع في شكل شراء براءة اختراع. في مناطق مختلفة من الاتحاد، تكلفتها مختلفة وتعتمد، من بين أمور أخرى، على مساحة المبنى المستأجر. علاوة على ذلك، يجب شراء براءة اختراع لكل شقة مستأجرة. إذا كان هناك العديد منهم، فيجب أن يكون هناك العديد من براءات الاختراع؛
- مع نظام ضريبي مبسط بنسبة 15% (الدخل مطروحا منه النفقات). يعد هذا المخطط مفيدًا إذا كان صاحب المشروع لديه بالفعل عمل تجاري بنفقات عالية منتظمة، والإيجار ليس سوى دخل إضافي صغير. وكما يوحي الاسم، يدفع رجل الأعمال 15% من الفرق في الدخل والنفقات بشكل عام، بغض النظر عن مساحة المعيشة المحددة.
سيسمح لك الاختيار الصحيح لنظام الضرائب بتقليل الضرائب على استئجار شقة في موسكو. وهذا يتطلب تحليلاً للموقف ونصيحة من محامٍ ذي خبرة، والتي يمكنك الحصول عليها من Kosogorov and Partners.
كيفية دفع ضريبة استئجار شقة؟
يتم الدفع بشكل قياسي - بعد ملء الإقرار وتقديمه إلى دائرة الضرائب الفيدرالية - في أي بنك دون استحقاق عمولات إضافية. في بعض الحالات، يمكنك استخدام الخدمات المتخصصة عبر الإنترنت أو أجهزة الصراف الآلي. يمكنك أيضًا استخدام حسابك الشخصي على موقع خدمة الضرائب الفيدرالية لدفع الضرائب للفرد. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم طلب شخصيًا إلى دائرة الضرائب الفيدرالية، والحصول على كلمة مرور والتسجيل على موقع nalog.ru. بعد ذلك، انتقل إلى حسابك الشخصي، حيث تستخدم بطاقة مصرفيةأو خدمات الدفع التي يمكنك دفعها الضرائب العقارية، بما في ذلك الضريبة على الدخل من تأجير شقة. هذا مريح للغاية ويوفر الوقت.
ما هي مخاطر تأجير شقة دون دفع الضرائب؟
وينص القانون على معاقبة بالغرامة والسجن لمدة تصل إلى عامين. إذا تمكنت المحكمة من إثبات أن مالك العقار يتهرب عمدا من الدفع، فإن غرامة عدم دفع ضريبة تأجير الشقة هي 40٪ من الربح الذي تم الحصول عليه بطريقة غير مشروعة. في حالة الانتهاكات المتكررة، وكذلك الانتهاكات على نطاق واسع بشكل خاص، بالإضافة إلى الغرامة، من الممكن العقوبة في شكل السجن.
ويجوز إعفاء المخالف من المسؤولية الجنائية بشرط سداد الديون الضريبية ودفع الجزاءات والغرامات. كلياوإذا ارتكبت المخالفة لأول مرة.
هل من الممكن استئجار شقة بدون ضرائب؟
من الناحية القانونية، نعم - ليس من الضروري دفع الضرائب المفروضة على استئجار شقة عند شراء براءة الاختراع. ولكن في الواقع، أنت تدفع نفس المبلغ الذي يدفعه رجل الأعمال الفردي على نظام الضرائب المبسط بنسبة 6٪. الميزة هي أنه يمكن شراء براءة الاختراع لمدة شهر واحد فقط أو لفترة أخرى. عيب هذا النموذج هو أنك تحتاج إلى شراء براءة اختراع منفصلة لكل شقة.
كيفية تقديم الضرائب بشكل مربح لاستئجار شقة؟
يحتوي التشريع الضريبي على العديد من الفروق الدقيقة، وفهمها بنفسك يمثل مشكلة. سيساعدك المتخصصون من Kosogorov and Partners في حساب وتحسين ضريبة الدخل من تأجير شقة عن طريق اختيار نظام ضريبي معين. هنا سوف تتلقى مساعدة مؤهلة في العثور على المستأجرين ووضع اتفاقية تأجير الشقق. اتصل بنا! ونحن سوف نكون سعداء لمساعدتك!
الدخل الذي يحصل عليه المواطن يخضع للضريبة. إذا تم نقل شقة أو منزل للاستخدام إلى شخص آخر، فهذا يعني أن المالك يتلقى الدفع مقابل ذلك، وهو ما يعتبر دخلاً.
سيتم زيادة الضريبة على إيجارات الشقق في عام 2019. لذلك، فإن أي شخص قام بالفعل بنقل ممتلكاته للاستخدام المؤقت أو يخطط للقيام بذلك من الأفضل أن يدرس المستندات المطلوبة للتسجيل، وقواعد تقديم الإعلان والفروق الدقيقة المهمة الأخرى.
في السابق، تم حساب مبلغ الضريبة على استئجار شقة بناءً على بيانات من سجل الدولة الموحد للعقارات وبلغ 13٪. عند تحديد المبلغ، أخذ متخصصو الضرائب في الاعتبار السعر المساحي الرسمي للعقار.
ولكن الآن من المفترض أن يتم تثبيته طلب جديدتحصيل الضرائب. إذا تم استئجار السكن من قبل فرد، يتعين على المالك دفع 4% من المبلغ المستلم، وإذا كان كيانًا قانونيًا - 6%.
حقيقة!
لن يشمل هذا المبلغ ضريبة MHIF الإلزامية بنسبة 1.5٪. سيتعين عليهم الدفع بشكل منفصل.
الهدف الرئيسي للإصلاح الضريبي هو إخراج أصحاب العقارات من الظل. ويخفي الكثير من الناس دخلهم لأن المدفوعات للدولة مرتفعة جدًا. ولكن من خلال تنفيذ المعاملات بشكل غير رسمي، لا يحمي المالكون أنفسهم وليس لديهم أي ضمانات. في حالة تلف الممتلكات، لن يكون من الممكن إجبار الجاني على دفع ثمن الخسائر.
وهكذا تستفيد جميع الأطراف:
- الدولة تحقق الربح. نعم، النسبة تتناقص، ولكن يتم الحساب بأن المزيد من الناس سيدفعون للخزينة.
- ويتمتع المؤجر بضمانات وحماية من الدولة.
- المستأجر واثق من أنه لن يقوم أحد بطرده من الشقة التي دفع ثمنها بالفعل.
مهم!
بعد الموافقة على النظام الضريبي الجديد، لن يعمل في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي، ولكن فقط في موسكو والمنطقة ومنطقة كالوغا وتتارستان. ربما أيضًا في كوزباس.
الضريبة على الدخل من تأجير مساحة المعيشة: كم تدفع
فقط المواطنون العاملون لحسابهم الخاص هم الذين سيدفعون ضريبة بهذا المبلغ. أي أولئك الذين لا يعملون رسميًا وليسوا رواد أعمال فرديين.
سيتمكن المواطنون الذين لا يزيد دخلهم السنوي عن 2.4 مليون روبل من دفع ضريبة استئجار شقة في عام 2019 بسعر مخفض.
عند بيع هذا العقار، لا تؤثر الاشتراكات المدفوعة مسبقًا للدولة على مبلغ الرسوم عند تسجيل المعاملة والحق في خصم الملكية.
يجب أن يتم الدفع بحلول اليوم الخامس والعشرين من الشهر التالي. ولكن لن تكون هناك حاجة لملء الإقرارات.
لقد تم تبسيط الإجراء إلى الحد الأقصى. كل شيء للشعب! لقد تم بالفعل تطوير برنامج يمكن تثبيته على جهاز الكمبيوتر وما فوق تليفون محمول. هناك، في قسم "ضرائبي"، يتعين عليك تقديم جواز سفرك ورقم التعريف الضريبي (TIN) إلكترونيًا إلى مكتب الضرائب، وبعد ذلك سيتم التسجيل.
مهم!
إذا كان المواطن دافع ضرائب بالفعل، فما عليك سوى إدخال الرمز الخاص بك وستظهر البيانات تلقائيًا.
بعد التسجيل في حساب شخصيسوف تحتاج إلى إدخال معلومات شهرية حول الأموال المستلمة للسكن. سيقوم البرنامج باحتساب مبلغ الدفعة وإصدار إيصال بعد الدفع. ويمكن تخزينها إلكترونيا أو طباعتها.
سيلزم أيضًا إدخال رقم التعريف الضريبي للمستأجر في البرنامج. سيكون من الممكن تحديد ما إذا كان فردًا أم رجل أعمال.
المؤجر هو فرد
يتم تنفيذ الضرائب على الدخل الشخصي بالمعدلات المحددة. المبلغ يعتمد على حالة المالك.
إذا استأجر مواطن عادي شقة، ففي عام 2019، بعد اعتماد مشروع القانون، ستكون الضريبة 4٪. ولكن هذا في تلك المناطق التي تشارك في التجربة. وبالنسبة لأي شخص آخر، ستظل النسبة 13%.
إذا كان مواطن الاتحاد الروسي يعيش في الخارج ويقضي ما لا يزيد عن 183 يومًا في السنة على أراضي بلدنا، وكذلك إذا لم يكن مقيمًا في روسيا على الإطلاق، ترتفع الضريبة إلى 30٪.
ومع ذلك، يمكنك دفع الاشتراكات إلى خزينة الدولة باستخدام نسخة مبسطة. للقيام بذلك، يجب على المواطن التسجيل كرجل أعمال فردي، وعند استكمال المستندات في مكتب الضرائب، اختر المخطط الأكثر ربحية لنفسه.
يتضمن تشريع الاتحاد الروسي فوائد للأشخاص ذوي الإعاقة. إذا قام شخص من المجموعة الأولى أو الثانية بتأجير مسكن في عام 2019، فسيحق له الحصول على تعويض بمبلغ 500 ألف روبل.
مهم!
إذا قام عضو عسكري بتأجير السكن، فإنه يدفع الضريبة بالسعر القياسي. ليس له فوائد. كما لا يُعفى المتقاعدون من تقديم مساهمات للمساكن المستأجرة.
الموعد المحدد لا يهم على الإطلاق. حتى لو قام المالك بتأجير منزله لمدة يوم أو حتى بضع ساعات، فلا يزال يتعين عليه دفع رسم من الدخل المستلم.
الكيان القانوني للمؤجر
عند استئجار السكن من قبل كيان قانوني، يعتمد الكثير على نظام الضرائب الذي تستخدمه المنظمة.
ومع نظام ضريبي مبسط، يتعين إعداد إقرار قبل 31 مارس/آذار، وتسديد الدفعات شهريا أو ربع سنوي.
وبموجب الإجراء العام لدفع الضرائب، سيكون الدفع بموجب الفاتورة الجديدة 6%، وبموجب الفاتورة القديمة لأولئك الموجودين في المناطق التي لا تشارك في التجربة - 18%.
هل يجب على المستأجر دفع الضريبة؟
لا يتعين على المستأجر دفع الضرائب. وتشمل مسؤولياته الدفع الفوري للمبلغ الذي يحدده الطرفان للسكن وهذا كل شيء. لكن في بعض الأحيان قد ينص الاتفاق على أن يدفع المستأجر الضرائب عن المالك.
قد يؤدي تنفيذ اتفاقية الإيجار المجاني إلى تحصيل ضرائب من المستأجر بمبلغ لا يقل عن 13٪.
إذا كان الشخص يعيش، وفقا للوثائق، في شقة شخص آخر مجانا، فيمكن لمكتب الضرائب تحصيل رسوم منه بالقوة، على أساس المبلغ الذي ادخره.
إجراءات دفع الضريبة لأصحاب المشاريع الفردية على براءة الاختراع
لتأجير السكن بشكل قانوني، يمكنك التقدم بطلب للحصول على براءة اختراع. سيكون هذا بمثابة سلفة للدولة من أجل الدخل المستقبلي. التكلفة تختلف. يعتمد على مساحة العقار وتقييمه.
يتم شراء براءة الاختراع لمدة 6 أو 12 شهرًا. ولكن لهذا يجب أن تكون رجل أعمال فردي. يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب في مكان التسجيل مع مستندات الملكية. بعد الدفع، يتم إصدار براءة الاختراع خلال 5 أيام عمل.
إذا كنا نتحدث عن كائن واحد، فليس من المعقول دائمًا تسجيل رجل أعمال فردي على براءة اختراع، ولكن إذا قام المواطن بتأجير عدة أنواع من المساكن في وقت واحد، فهذا مفيد جدًا بالنسبة له. بعد كل شيء، يتم احتساب المبلغ في المتوسط.
ومع ذلك، فإن خطر الخسارة لا يزال قائما. إذا قرر المستأجرون إنهاء العقد، فلن يقوم أحد بإرجاع الأموال مقابل براءة الاختراع.
إجراءات دفع ضريبة الإيجار لأصحاب المشاريع الفردية على النظام الضريبي المبسط
يمكن لرجل الأعمال الفردي اختيار نظام مبسط لدفع الضرائب. ولكن في الوقت نفسه، سيتعين عليك دفع دفعات منفصلة للمعاش التقاعدي. المبلغ ثابت لجميع رواد الأعمال الأفراد ولن تتمكن من توفير المال في هذا الصدد.
إجراءات دفع الضريبة هي كما يلي:
- تسجيل رواد الأعمال الأفراد؛
- دفع رسوم الدولة للأعمال الورقية؛
- تقديم طلب إلى مكتب الضرائب شخصيا أو عن طريق البريد عن طريق البريد المسجلمع إشعار، أو على الموقع الإلكتروني لخدمة الضرائب الفيدرالية؛
- ملء إعلان؛
- دفع المبلغ المحدد مرة واحدة كل ثلاثة أشهر.
حقيقة!
إذا قمت بدفع الاشتراكات في صندوق التقاعد مرة كل 3 أشهر، وليس سنويًا، فسيكون مبلغ الضريبة أقل.
عقد عينة
وتؤكد الاتفاقية شرعية الصفقة، وتنظم العلاقات بين الطرفين، وتحمي حقوقهما. تحدد الاتفاقية معلومات حول التزامات الأطراف والشروط والضمانات الأساسية.
لإبرام اتفاقية، ستحتاج إلى وثائق الهوية والملكية وشهادات الإسكان والخدمات المجتمعية.
مهم!
يجب أن يكون جميع المالكين المشاركين حاضرين عند إبرام الصفقة.
يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار من نوعين:
- يتم إبرامه مع الأفراد لمدة تصل إلى 5 سنوات دون تسجيل إلزامي في Rosreestr (القانون المدني للاتحاد الروسي، الفصل 35).
- تم توقيعه مع الكيانات القانونية وينص على التسجيل الإلزامي (القانون المدني للاتحاد الروسي، الفصل 34).
يمكن أن يتم التسجيل لدى كاتب العدل أو بحضور محام. ولا توجد متطلبات واضحة في هذا الصدد. الشيء الرئيسي هو أن الوثيقة تنص على:
- معلومات المالك؛
- معلومات عن المستأجر (أو المستأجرين، إذا كان هناك عدة)؛
- مبلغ الدفع
- تاريخ وتكرار الدفع؛
- ومن يدفع فواتير الخدمات؛
- ما هو نوع الأثاث والأجهزة المنزلية الموجودة في المنزل، وهل يمكن استخدامها؟
- تكرار تفتيش المبنى من قبل المالك؛
- شروط التعويض عن الخسائر في حالة عدم دفع الإيجار أو تلف الممتلكات.
في بعض الأحيان يكون العقد مصحوبا بشهادة دخل المستأجر، فضلا عن فعل قبول ونقل الممتلكات الموجودة في المبنى مع صورة.
من المهم ليس فقط صياغة العقد بشكل صحيح، ولكن أيضًا تسجيل تحويل الأموال. إذا تم الدفع عن طريق التحويل المصرفي، فمن الأسهل القيام بذلك. كل ما عليك فعله هو حفظ الإيصالات إلكترونيًا أو طباعتها. ولكن إذا كنت تدفع نقدًا، فيجب عليك القيام بذلك فقط بحضور أطراف ثالثة والتوقيع على وثيقة قبول التحويل.
المسؤولية عن عدم الدفع
يجب على كل مواطن دفع الضرائب. وإذا تهرب فإنه يواجه العقاب. عندما يتعلق الأمر بملاك العقارات "الظل"، يمكن أن تنشأ حالة غير سارة ليس فقط في حالة رفض التسجيل ودفع الرسوم إلى الخزانة، ولكن أيضًا إذا لم يتم تقديم الإقرار في الوقت المحدد ولم يتم الدفع في الوقت المناسب حدد كميةإلى الميزانية.
لكن هؤلاء المواطنين الذين يخفون دخلهم يجب أن يكونوا حذرين للغاية. يتم تحديد المخالفين بانتظام. يحدث هذا بمساعدة الجيران وضباط الشرطة المحليين وما إلى ذلك وكالات تنفيذ القانونيتم تلقي معلومات حول النقل غير القانوني للمساكن للإيجار، ويتم التحقق من دقة المعلومات ونقل البيانات، إذا تم تأكيد كل شيء بالطبع، مكتب الضرائب. يحاول متخصصو الخدمة أولاً إقناع المواطن بإضفاء الطابع الرسمي على كل شيء وفقًا للقواعد، ولكن إذا فشل ذلك، يتم إرسال القضية إلى المحكمة.
ونتيجة لذلك، قد يتلقى المتهرب من الضرائب العقوبة التالية:
- بخير. وتحدد إذا قدم شخص إلى العدالة لأول مرة، 20% من المقرر قيمة الضريبةدَين. إذا لم يتم دفع الغرامة وقت محدديتضاعف؛
- في حالة عدم تقديم الإعلان، يتم فرض غرامة - 5٪ عن كل يوم تأخير؛
- يتم أيضًا فرض غرامات على التأخر في السداد - 5٪ عن كل يوم. علاوة على ذلك، فإن العقوبة لا تستحق من يوم نشوء الدين، بل من لحظة السداد الأخير؛
- إذا كان الدين أكثر من 300 ألف روبل، فقد يضطر الجاني ليس فقط إلى دفع هذا المبلغ، ولكن أيضًا إلى السجن لمدة عام أو أكثر.
مهم!
إذا تلقى المالك أكثر من 2 مليون روبل لتأجير السكن ولم يقدم مساهمات للدولة، فيمكن سجنه بموجب القانون لمدة 3 سنوات أو أكثر.
كيفية تجنب دفع الضرائب قانونيا
قبل أن تخفي دخلك عن الدولة وتخاطر بحريتك، عليك أن تتعلم كل تعقيدات الضرائب. وبموجب القانون، يحق للأشخاص ذوي الإعاقة والمحاربين القدامى في الحرب العالمية الثانية وبعض الفئات التفضيلية الأخرى الحصول على نسبة مئوية مخفضة من المدفوعات. وحتى لو كان أحد المالكين المشاركين ينتمي إلى هذه المجموعة، فمن الممكن تجنب الضرائب بشكل شبه كامل.
إذا قمت بالتسجيل للحصول على الاستخدام المجاني للسكن، فلن تحتاج إلى دفع الضرائب. لا يوجد دخل. على الرغم من وجود خطر في هذه الحالة في التواصل مع المستأجر الضريبي. ولكن هذا يحدث نادرا جدا.
عندما تتم مثل هذه المعاملات بين الأقارب، حتى البعيدين منهم، لن يكون لدى سلطات التفتيش أي أسئلة. ولكن إذا قمت بإضفاء الطابع الرسمي على الاستخدام غير المبرر مع شخص غريب، وفي الواقع لا تأخذ منه المال، ولا تحاول خداع الدولة بهذه الطريقة، فيجب عليك إشراك الهيئات الإدارية في إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة. على سبيل المثال، بعد التدمير الرهيب للمنزل في مانايتوجورسك، أعطى العديد من الناس منازلهم للضحايا للإيجار مجانًا لفترة غير محدودة من الاستخدام. ومن الواضح أنهم غير ملزمين بدفع الضرائب مقابل ذلك، ولا يحق لأحد أن يجبر الأشخاص الذين يعيشون في منزل شخص آخر على سداد المدفوعات لمصلحة الضرائب. ولكن يجب توثيق كل شيء.
إذا كان لديك عقار شاغر، لماذا لا تؤجره؟ يقوم العديد من المالكين بذلك ليس فقط لتوليد دخل إضافي، ولكن على الأقل حتى يتم دفع الفواتير القادمة من الإسكان والخدمات المجتمعية من قبل الأشخاص الذين يعيشون هناك. لكن تذكر أننا نعيش في دولة سيادة القانون ويجب علينا الالتزام بها القوانين الموجودة. اعرف حقوقك وقم بمسؤولياتك، فلن تحدث أي مشاكل.
يصبح من الصعب على كبار السن من المتقاعدين الاعتناء بأنفسهم وتلبية الاحتياجات اليومية، وكذلك الأمر بالنسبة لمؤسسات رعاية المسنين الخيار الأفضلتلقي الرعاية المتخصصة والتخلص من الوحدة. وقد تكون هذه المؤسسات حكومية أو تجارية. تعتمد أسعار الإقامة على موقع المعاش وقائمة الخدمات المقدمة ومدة الإقامة وغير ذلك الكثير.
بالإضافة إلى ذلك، تؤثر العوامل التالية على التكلفة:
- الإقامة في غرفة خاصة أو غرفة مشتركة
- وضع نظام غذائي فردي وعدد الوجبات في اليوم
- هل يتم تقديم المساعدة للموظفين العاملين في تنفيذ إجراءات النظافة والتغذية وارتداء الملابس؟
- توافر الخدمات التجميلية
- هل برنامج إعادة التأهيل ضروري بعد المرض أو الجراحة؟
تكلفة المعيشة في دار رعاية المسنين
في بلدنا، يتراوح متوسط \u200b\u200bسعر الإقامة في المنازل الداخلية الخاصة من 25 إلى 40 ألف روبل. شهريا. وتجدر الإشارة إلى أنه كلما كان هذا المبلغ أصغر، كلما زاد احتمال مواجهة الإهمال أو عدم كفاءة موظفي الخدمة. كقاعدة عامة، يجدر التركيز على الاعتراف بالعلامة التجارية - فالشبكات الشعبية المتخصصة في رعاية كبار السن تراقب بعناية معايير الخدمة وتوفير الرعاية المهنية.
في دور رعاية المسنين الاجتماعية، في المتوسط، يتم إنفاق 75٪ من المعاش على نفقات المعيشة، ويتم إرجاع 25٪ إلى صاحب المعاش. وفي نفس الوقت لا الموارد الماليةالأقارب غير مطلوبين. وفقا للتشريع الحالي، تتحمل الدولة النفقات المالية وتحول الأموال المفقودة إلى المعاش. برنامج مماثلينطبق أيضًا على بعض دور رعاية المسنين الخاصة التي حصلت على ترخيص حكومي. مقابل هذه الأموال، يتلقى العميل طعاما عالي الجودة، وبعض الإجراءات الطبية، وتغيير الكتان، وتنظيف الغرف، وتنظيم الترفيه والتسلية.
التسجيل في دار التقاعد للتقاعد
من أجل الدخول مكتب الولايةكبار السن، لا بد من المرور عبر عدة مستويات:
- قم بزيارة السلطات الاجتماعية وتقدم بطلب للانتقال إلى إحدى المؤسسات
- تمرير الطب. الفحص والحصول على شهادات تفيد أن الشخص لا يشكل خطراً على الآخرين، ولا يوجد به أمراض معدية أو أي تشوهات
- الحصول على شهادة الملكية الخاصة
- انتظر رحلة إلى المدرسة الداخلية
- بعد حصولك على القسيمة، قم بإعادة تسجيل معاشك التقاعدي الخاص بك لاستلامه في دار الضيافة
من المعروف أنه يوجد دائمًا في مؤسسات الدولة نقص مستمر في الأماكن للعيش بشكل مريح مع المعاش التقاعدي. قد يستغرق الانتظار في الطابور وقتًا طويلاً. في هذا الصدد، يلجأ الكثيرون إلى المنازل الخاصة، حيث يتم تقليل حزمة المستندات بشكل كبير وهناك دائما أماكن مجانية. للحصول على معلومات مفصلة عن الصحة الجسدية والعقلية لشخص مسن، يكفي الخروج من المستشفى من قبل الطبيب المعالج. واستنادا إلى البيانات الصحية، يتم وضع برنامج الرعاية الفردية وتحديد تكلفة المعيشة.
كيفية تجنب فقدان الممتلكات الشخصية عند العيش في دار رعاية لفترة طويلة
يجب على الأشخاص المتقدمين في السن الذين يستقرون في إقامة مؤقتة في دار رعاية حكومية للحصول على معاش تقاعدي، إخطار السلطات الاجتماعية بهذا الأمر، وإلا فإن الشقة أو المنزل، بعد ستة أشهر من الانتقال إليه، تنتقل تلقائيًا إلى سلطات الدولة، إذا لم تتم خصخصتها. في هذه الحالة، يتعين عليك التسجيل مؤقتًا لفترة معينة وفي موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد الاستقرار، ثم قم بإزالة نفسك من التسجيل وانتقل إلى المنزل.
تعمل المدارس الداخلية الخاصة وفقًا لمخطط مختلف تمامًا. هنا لن يتمكن أحد من أخذ منزل العميل دون علمه. إذا لم يكن المعاش التقاعدي كافيا لدفع تكاليف الإقامة الدائمة، فإن الكثيرين يلجأون إلى وكالات العقارات ويؤجرون ممتلكاتهم من أجل العيش في منزل داخلي بالأموال المستلمة. الشكل الأكثر شيوعًا لدفع تكاليف السكن هو العيش على معاش تقاعدي مع دفع إضافي للجزء المفقود من قبل الأقارب. يتمتع الضيف أيضًا بفرصة نقل ممتلكاته شخصيًا إلى المعاش، والتي سيتم دفع تكاليف الإقامة والصيانة الكاملة لها.
