بيت > RNKB > اتفاقية شراء وبيع الرهن العقاري. كيفية إبرام عقد شراء وبيع شقة برهن عقاري في سبيربنك. إجراءات بيع شقة بالرهن العقاري


اتفاقية شراء وبيع الرهن العقاري. كيفية إبرام عقد شراء وبيع شقة برهن عقاري في سبيربنك. إجراءات بيع شقة بالرهن العقاري




في عام 2018، بدأ سبيربنك بشكل مستقل في إعداد اتفاقيات الشراء والبيع في شكل مكتوب بسيط وإصدار إلكتروني توقيع إلكتروني(EDS) للبائع والمشتري (المشترين) ومباشرة من مكتب سبيربنك لتقديم المستندات الخاصة بذلك تسجيل الدولةعبر الإنترنت، بعد التوقيع على التوقيعات الرقمية الممسوحة ضوئيًا لأطراف الاتفاقية. هذه الاتفاقيات قياسية ولا تأخذ في الاعتبار دائمًا جميع الفروق الدقيقة في الاتفاقيات وظروف الأطراف. لذلك، اقرأ بعناية ما إذا كان كل شيء أساسي قد تم أخذه بعين الاعتبار في شروط العقد.

إذا كان للشقة أو المنزل العديد من المالكين، أو كان المالكون قاصرين أو غير أكفاء، فسيتم إعداد هذه الاتفاقية من قبل كاتب عدل ويقوم بالتوقيع على توقيعه الرقمي، ويقدم لك المستندات لتسجيل الدولة. اقرأ بعناية، كاتب العدل هو أيضًا شخص، قد يخطئ أو لا يأخذ في الاعتبار شيئًا مهمًا بالنسبة لك.

تم تصميم هذه الطريقة لإعداد المستندات من أجل الوضع القياسي. ليس لدى سبيربنك وكاتب العدل الوقت الكافي للتعمق في تفاصيل ظروفك. بالنسبة لمعظم الناس هذا أمر جيد. ولكن عندما يكون لدى الأطراف اتفاقيات أكثر تعقيدًا سيتم تنفيذها على مدى فترة طويلة من الزمن أو غيرها من الظروف غير النمطية للمعاملة، فمن الأفضل الاتصال بمحامي سوف يفكر معك في الحلول المنطقية الصحيحة والبسيطة والموثوقة التسلسل - شروط العقد التي تمنع الأطراف من الانتهاكات أو تدفع إلى الوفاء بالالتزامات في الوقت المناسب. إذا كان هذا هو بالضبط ما تحتاجه، فاكتب أو اتصل. نستطيع فعل ذلك.

وهذه نصائح كانت مفيدة جدًا قبل تنفيذ اتفاقية سبيربنك الخاصة. لنترك الأمر على هذا النحو الآن (سنعيد كتابته لاحقًا ليناسب الحقائق الجديدة). في غضون ذلك، يمكن استخدامه كنصيحة عامة عند إعداد اتفاقية شراء وبيع الرهن العقاري، وهذا مناسب لأي بنك، قد تختلف طريقة الحساب فقط.

كيفية إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية بشكل صحيح إذا دفع المشتري جزءًا من التكلفة من خلال قرض حصل عليه من سبيربنك. نحن نقدم عينة تقريبية من الاتفاقية الأولية والرئيسية للشراء برهن عقاري. وقد تم اختبار هذه الاتفاقيات في مناطق مختلفة، بما في ذلك مدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ.

لا شيء معقد. فقط الكثير من الأرقام. احرص.

نموذج اتفاقية مبدئية (للرهن العقاري)

اتفاق مبدئييتم إجراء الشراء والبيع بنفس شكل الشكل الرئيسي. أي أن المتطلبات بالنسبة لهم هي نفسها. وتدخل كلا الاتفاقيتين حيز التنفيذ بعد توقيع الطرفين عليهما.

لكن نقل الملكية إلى المالك الجديد لا يتم إلا من لحظة تسجيل الدولة لهذا الحق الناشئ حديثًا على أساس اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية (المعروفة أيضًا باسم DCP).

لا يمكن وصف هذه السياسة بأنها أولية إلا بشروط. في الواقع، يتطلب Sberbank مسودة اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، والتي لا تحتوي بعد على رقم اتفاقية القرض (يتم إبرامها في يوم المعاملة)، ومدة القرض وميزاته.

متطلبات اتفاقية شراء وبيع العقارات السكنية

  • إستمارة خطية؛

تأكد من الإشارة إلى:

  • ومن يختتم (تحديد معلومات عن الأشخاص من الجانبين)؛
  • ما هو العقد (وصف الإجراء الأهم - نقل ملكية العقار من يد إلى أخرى... + تحديد مميزات العقار: العنوان، المنطقة، إلخ)
  • وعلى أي أساس يعود للبائع، ما هو مؤكد؛
  • السعر وطريقة الدفع؛
  • توقيت وطريقة نقل العقارات.

السياسة الأساسية:

  • إنه الأساس لتسجيل الدولة لنقل الملكية في Rosreestr.

لماذا تحتاج إلى اتفاقية شراء وبيع أولية لسبيربنك؟

بدون اتفاقية أولية (مسودة الاتفاقية الرئيسية) معتمدة من قبل سبيربنك، لن يتم إبرام اتفاقية قرض مع المقترض. إذا تمت الموافقة على الاتفاقية الأولية من قبل سبيربنك، فسيتم على الفور إبرام اتفاقية القرض (الضرورية جدًا لإعداد الاتفاقية الرئيسية) مع متلقي الرهن العقاري. تم تضمين الكثير من المعلومات المهمة من اتفاقية القرض في المعلومات الرئيسية.

ما هو الاسم الصحيح لسبيربنك؟

انتباه!في أغسطس 2015، تم تغيير اسم سبيربنك - كاملاً ومختصرًا.

  • الاسم الكامل: شركة مساهمة عامة "SBERBANK OF RUSSIA".
  • الاسم المختصر: PJSC SBERBANK.

المعلومات مأخوذة (منقولة) من. لذلك، لن تشمل الاتفاقية أيضًا شركة Sberbank of Russian OJSC، ولكن شركة مساهمة عامة سبيربنك، وليس الشركة المساهمة المفتوحة "سبيربنك روسيا"، ولكن الشركة المساهمة العامة "سبيربنك روسيا".

نموذج الاتفاق المبدئي (2018)

عقد البيع

مدينة موسكو، 1 فبراير ألفين وتسعة عشر

نحن المواطنين الاتحاد الروسي, إيفانوف إيفان إيفانوفيتش,تاريخ الميلاد: 00.00.1900 مكان الميلاد: أوريل، الجنس: ذكر، جواز السفر رقم 00 00 000000، الصادر بتاريخ 00.00.2000 من قبل إدارة دائرة الهجرة الفيدرالية الروسية لمنطقة أوريل في منطقة زافودسكي بمدينة أوريل ، الذين يعيشون في العنوان: موسكو، ش. لينينا، 1، شقة. 1 (بدون تسجيل)، والمشار إليه فيما بعد باسم "البائع"، من ناحية،

و ألكسندروفا ألكسندرا ألكسندروفنا، من مواليد 00.00.1900، مكان الميلاد: تولا، الجنس: أنثى، جواز السفر رقم 00 00 000000، الصادر بتاريخ 00.00.2000 من قبل إدارة الشؤون الداخلية لمنطقة سوفيتسكي في تولا، ويعيش في العنوان: تولا، شارع. ليتيزينا، 1، شقة. 1، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري"، من ناحية أخرى، نظرًا لكونه يتمتع بعقل سليم وذاكرة واضحة، ويتصرف طوعًا، فقد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. باع البائع للمشتري شقة مملوكة له لغرض: مبنى سكني، رقم مساحي.:..:..:..، الطابق 5، يقع في العنوان: موسكو، ش. لينينا، 1 (واحد)، شقة. 1 (واحد)، والمشار إليها فيما بعد باسم "الشقة"، وقام المشتري بشراء الشقة وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

2. الشقة مملوكة للبائع بموجب حق الملكية على أساس اتفاقية شراء وبيع الشقة بتاريخ 00.00.2010، تاريخ التسجيل 00.00.2010 رقم ___________، كما هو مذكور في الوثيقة الموحدة سجل الدولةالعقارات بتاريخ 00.00.2000، تم عمل سجل التسجيل رقم _________، وهو ما تم تأكيده بشهادة تسجيل الدولة للحقوق، السلسلة 00-AB رقم 000000، الصادرة عن مكتب Rosreestr لمدينة موسكو بتاريخ 00.00.2015 (أو - مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للعقار الصادر بتاريخ 01/09/2018 من قبل مكتب Rosreestr لمدينة موسكو).

3. اتفق الطرفان على ثمن الشقة بمبلغ 1,650,000= (مليون وستمائة وخمسون ألف) روبل. يدرك الطرفان أن الاتفاق على السعر هو شرط أساسي لهذه الاتفاقية، والسعر أعلاه نهائي ولا يمكن تغييره.

4. يدفع المشتري للبائع مبلغ 1,650,000 = (مليون وستمائة وخمسون ألف) روبل على حساب الصناديق الخاصةوأموال الائتمان المقدمة من الشركة المساهمة العامة "Sberbank of Russian" (TIN 7707083893، OGRN 1027700132195، الاسم المختصر - PJSC Sberbank)، والمشار إليه فيما يلي باسم "الدائن" بالترتيب التالي:

4.1. قام المشتري بدفع أموال قدرها 350,000= (ثلاثمائة وخمسون ألف) روبل للبائع على نفقته الخاصة قبل التوقيع على هذه الاتفاقية؛

4.2. نقدًا بمبلغ 1,300,000= (مليون وثلاثمائة ألف) روبل، يدفع المشتري للبائع خلال خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد لملكية المشتري للشقة على حساب أموال القرض المستلمة من المُقرض على أساس اتفاقية القرض رقم _____ بتاريخ __.01.2019 ز، المبرمة في موسكو بين المقترضين (الاسم الكامل 1 والاسم الكامل 2) والمقرض لمدة ___ (________) شهرًا، اعتبارًا من تاريخ توفيرها الفعلي. وفي الوقت نفسه، هذا الدفع ماليتم تنفيذه باستخدام الحساب الاسمي للشركة ذات المسؤولية المحدودة "Real Estate from Sberbank" (OGRN 115774652150، TIN 7736249247)، والمسمى أيضًا "TsNS LLC"، المفتوح في الإدارة التشغيلية لبنك موسكو PJSC Sberbank موسكو، K/ CC 30101810400000025، BIC BIC، BIC BC 04452225. المستفيد فيما يتعلق بهذه الأموال الموضوعة في الحساب الاسمي هو المشتري.

يتم تحويل الأموال إلى البائع لدفع ثمن الشقة بواسطة CNS LLC نيابة عن المشتري لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد لنقل ملكية الشقة إلى المشتري بموجب هذه الاتفاقية وتسجيل حالة الرهن العقاري بقوة القانون لصالح المُقرض باستخدام التفاصيل التالية: المستلم - الاسم الكامل للبائع، رقم الحساب/الرقم، المفتوح إضافيًا. مكتب » …/… PJSC Sberbank في موسكو، حساب نقدي، BIC.

5. تعتبر الشقة مرهونة بقوة القانون منذ لحظة تسجيل حالة نقل ملكية الشقة إلى المشتري والرهن العقاري بقوة القانون لصالح المُقرض على أساس المادة. 77 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" رقم 102-FZ.

تعهد بها هذه الضمانةهو المُقرض الذي قدم للمشتري قرضًا لدفع ثمن الشقة. يتم اعتماد حقوق المرتهن من خلال رهن عقاري صادر وفقًا للفقرة 5 من الفن. 13 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)" رقم 102-FZ. باتفاق الطرفين، لا يتم رهن الشقة للبائع حتى يتم سداد كامل المبلغ.

7. المشتري راضٍ عن حالة جودة الشقة التي تم تحديدها من خلال الفحص الداخلي للشقة قبل إبرام هذه الاتفاقية ولم يكتشف أثناء الفحص أي عيوب أو عيوب لم يكن البائع ليبلغه بها.

8. لا يوجد أحد مسجل أو يعيش في الشقة. قام البائع بنقل الشقة إلى المشتري عن طريق تسليم المفاتيح والمستندات ذات الصلة، وقبلها المشتري من البائع عند توقيع هذه الاتفاقية. وفقا للفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي، هذه الاتفاقية لها قوة سند النقل.

9. يكتسب المشتري ملكية الشقة بعد تسجيل نقل الملكية في سجل الدولة الموحد للعقارات.

10. يقوم المشتري، على نفقته الخاصة، بإصلاح وتشغيل الشقة وفقًا للمعايير والقواعد المعمول بها في الاتحاد الروسي بالنسبة لمخزون المساكن التابع للدولة والبلدية.

12. يضمن البائع أنه قبل التوقيع على هذه الاتفاقية، لم يتم بيع الشقة لأي شخص، ولم يتم تقديمها كهدية، ولم يتم رهنها، ولم تكن مرهونة بحقوق أطراف ثالثة، وليست محل نزاع أو قيد الاعتقال (الحظر)؛ كما يضمن البائع أنه قبل التوقيع على هذه الاتفاقية لا توجد فواتير خدمات مستحقة.

13. يضمن البائع عدم إبرام هذه الاتفاقية نتيجة مجموعة من الظروف الصعبة بشروط غير مواتية للغاية لنفسه وهذه الاتفاقية ليست صفقة استعباد له.

14. يؤكد أطراف الاتفاقية أن أهليتهم القانونية ليست محدودة؛ ليسوا تحت الوصاية أو الوصاية أو الرعاية؛ ولأسباب صحية، يمكنهم ممارسة حقوقهم والدفاع عنها بشكل مستقل والوفاء بمسؤولياتهم؛ لا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر العقد الموقع وظروف إبرامه، بحيث لا توجد ظروف تجبرهم على إتمام هذه الصفقة بشروط غير مواتية للغاية لأنفسهم.

15. تكاليف تسجيل نقل الملكية يتحملها المشتري.

16. تعتبر هذه الاتفاقية مبرمة منذ لحظة توقيع الطرفين عليها.

17. تحتوي هذه الاتفاقية على كامل الاتفاقية بين الطرفين فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية، وتلغي وتبطل جميع الالتزامات أو الإقرارات الأخرى التي قد يكون تم قبولها أو تقديمها من قبل الأطراف، سواء كانت شفهية أو مكتوبة، قبل إبرامها. من هذه الاتفاقية.

18. تم إعداد هذه الاتفاقية وتوقيعها من أربع نسخ، يتم تخزين إحداها في مكتب Rosreestr لمدينة موسكو، ويتم إصدار نسخة واحدة لأطراف الاتفاقية وإلى البنك الدائن للمشتري.

بائع:_______________________________________

مشتر:_____________________________________

إذا تم تقديم الاتفاقية للتسجيل في Rosreestr بواسطة أحد المتخصصين في Sberbank في في شكل إلكتروني، موقعة بتوقيع إلكتروني (EDS) لأطراف الاتفاقية، ثم هناك 3 نسخ من الاتفاقية (يتم إرسال مسح ضوئي فقط إلى Rosreestr، ويتم إرسال نسخة أصلية واحدة إلى البائع والمشتري والدائن).

الحساب عن طريق الخلية

يدفع المشتري للبائع 0000= (... ألف) روبل على النحو التالي: 000= (... ألف) روبل دفع المشتري للبائع على نفقته الخاصة قبل توقيع هذه الاتفاقية، 000= (... ألف) روبل يدفع المشتري للبائع باستخدام آمنة البنك الفرديةفي غضون عشرة أيام عمل من تاريخ تسجيل حالة نقل ملكية الشقة إلى المشتري وتسجيل حالة الرهن العقاري بقوة القانون لصالح المُقرض بموجب هذه الاتفاقية على حساب أموال الائتمان المستلمة من الجمهور شركة مساهمة"سبيربنك الروسي" على أساس اتفاقية القرض رقم ____ بتاريخ 10 يناير 2019، المبرمة في موسكو بين المقترض (المشتري بموجب هذه الاتفاقية) ( أو - الخيار - المقترضون المشاركون... - قم بإدراج الأسماء الكاملة للمقترضين المشاركين) والمقرض لمدة 240 (مائتين وأربعين) شهرًا، تبدأ من تاريخ توفيره الفعلي.

أو أحيانًا يطلبون منك الإشارة في سطر منفصل إلى ما يلي:يتم الحساب باستخدام صندوق ودائع آمن خاص بالبنك (أو "صندوق ودائع آمن فردي". ثم يتعين عليك إزالة الإشارة إلى صندوق الودائع الآمن من النص السابق حتى لا تتكرر).

نقاط مهمة أخرى عند الحصول على رهن عقاري من سبيربنك

نقاط أخرى - ما هي المستندات التي يطلبها سبيربنك من بائع الشقة، وما هي المستندات المطلوبة للتسجيل وكيف تتم المعاملة نفسها، راجع مسألة ملء اتفاقية أولية لرهن سبيربنك العقاري لمنطقة تولا.

اتفاقية البيع والشراء - الرهن العقاري (البنوك الأخرى)

البنوك الأخرى لا تتطلب اتفاقيات أولية. إنهم بحاجة فقط إلى الشيء الرئيسي. إذا لم يقوموا هم أنفسهم بإعداد مسودة اتفاقية، فتذكر أنه تم إعدادها بنفس الشكل تقريبًا مثل النموذج الرئيسي لـ Sberbank. تحتاج فقط إلى معرفة كيفية سداد الدفعات إلى البائع من خلال خطاب اعتماد أو صندوق ودائع آمن أو ببساطة إلى حساب. عليك أن تعرف هذا بالضبط وتكتب إجراء الحساب في الفقرة المناسبة.

DCP مع خطاب الاعتماد

إذا كان أي شخص يحتاج إلى اتفاقية شراء وبيع مع الدفع باستخدام خطاب اعتماد، فاكتب. ما عليك سوى التحقق مسبقًا من شروط خطاب الاعتماد وما يقدمه البنك أو الطرف الآخر في معاملتك.

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في وضع اتفاقية شراء وبيع بأيديهم

إذا حصلت على رهن عقاري من سبيربنك وقررت التوفير في خدمات المحامي، بعد قراءة نصيحتنا، أنصحك بعدم الجشع وعدم إبرام اتفاقية شراء وبيع بنفسك، لأننا نعطي الأساس فقط.

في DCTs الحديثة، لن يكون من غير المناسب الإشارة إلى أن البائع ليس مفلسًا ولا يخطط ليصبح كذلك، ولم يستخدم الأموال رأس مال الأمومةلشراء أو إعادة بناء شقة وما شابه ذلك.

الحالات في الحياة مختلفة. عدم وجود معرفة خاصةقد تتعثر في مكان غير متوقع... حيث يستطيع المحامي حل جميع المشاكل بسهولة والتوصل إلى الطريق الصحيح.

صياغة العقد ليست مكلفة. وبالتأكيد أرخص من قطعة من صحتك وحياتك التي تضيع في المتاعب. دع طبيب الأسنان يعالج أسنان الناس، وصانع الأحذية يخيط الأحذية، والمحامي يعد المستندات.

إذا كنت في حاجة إليها بشكل عاجل، اكتب بريدًا إلكترونيًا أو اتصل. دعونا نتفق.

_________________________________

إذا كانت هذه المعلومات القانونية مفيدة لك وكان نموذج العقد مفيدًا، فانقر على "أعجبني")))) الأمر ليس صعبًا عليك، ولكنه جميل بالنسبة لنا.

نحن نقدم الاستشارات هنا مجانًا، ولكن إذا كنت ترغب في شكرنا على وقتك و نصائح مفيدة، يمكنك مساعدتنا على الأقل قليلاً في دفع ثمن الغوغاء. الاتصالات (الهاتف. الموقع). ومع ذلك، للإجابة على جميع أسئلتك المعقدة، يستغرق الأمر وقتًا للكتابة فقط، ناهيك عن التفكير في الأمر وتقديم النصائح))) شكرًا لكم جميعًا!


. في الوقت نفسه، كونها رائدة في بيع منتجات الرهن العقاري، توفر المؤسسة لمقترضيها الفرصة لبيع الممتلكات المرهونة لها. هناك عدة طرق لتنفيذ مثل هذه المعاملات.

بيع شقة برهن سبيربنك

الخيار الأول لبيع الممتلكات المرهونة هو إجراء المعاملة بنفسك. يتعامل المقترض نفسه مع القضايا المتعلقة بالعثور على مشتري وإبرام اتفاقية و وثائق ضروريةوما إلى ذلك وهلم جرا. مع هذا الخيار، من الممكن بيع العقار لمشتري لديه مبلغ يساوي السعر الكاملهدف.

والثاني هو السماح للبنك بالتعامل مع مسألة بيع الشقة. سيقوم المُقرض بنفسه بالبحث عن مشتري، وسيرافقه ويتحكم في عملية وشرعية المعاملة. يعد هذا الخيار مفيدًا لأنه يوفر إمكانية بيع الرهن العقاري في اتجاهين:

  • لتغطية تكلفة العقار بالكامل (إذا كان لدى المشتري المبلغ المطلوب)؛
  • إعادة تسجيل الرهن العقاري (إذا لم يكن لدى المشتري الأموال اللازمة). وبهذا الخيار سيحصل المقترض على جزء من الأموال المتبقية بعد خصم المبلغ ديون الرهن العقاري. سيبدأ المشتري في دفع باقي تكلفة المنزل للمقرض كمقترض جديد.

وبغض النظر عن المسار الذي يسلكه صاحب المنزل، يمكن وصف عملية بيع العقار المرهون من خلال المرور بالمراحل التالية:

  1. الاتفاق مع المُقرض على إمكانية البيع.
  2. ابحث عن مشتري محتمل.
  3. التوضيح مع المُقرض لمبلغ الدين المحدد على القرض (اعتبارًا من تاريخ المعاملة).
  4. إبرام اتفاقية نوايا بين الطرفين في شكل اتفاقية شراء وبيع أولية لرهن سبيربنك العقاري. على الأرجح لن يُجري عام 2016 أي تغييرات على إجراءات الاستنتاج ومحتوى هذه الوثيقة. وسيتمكن المقترض من الحصول على عينة منه في فرع المؤسسة المصرفية التي صدر فيها الرهن العقاري.
  5. سداد المشتري للمقترض/المقرض المبلغ المقدم المتفق عليه ( رسوم أولية). يتم وضع الرصيد الإيجابي المتبقي (الفرق بين مبلغ الدين وسعر المعاملة المتفق عليه) في صندوق الإيداع.
  6. سداد المقترض كامل التزاماته العقارية. يُصدر المُقرض شهادة إغلاق القرض والرهن العقاري على العقار.
  7. إزالة أعباء السكن / الحصول على مستخرج من غرفة التسجيل (USRP).
  8. إبرام اتفاقية البيع والشراء الرئيسية وتسجيل ملكية المالك الجديد / الحصول على مستخرج للمالك الجديد من سجل الدولة الموحد. بعد ذلك، يتلقى البائع المقترض رصيدًا إيجابيًا من أموال المعاملة، الموجود في خلية الإيداع.


اتفاقية شراء وبيع الرهن العقاري من سبيربنك: الشروط الإلزامية للوثيقة الأولية والرئيسية

يتضمن هيكل العقد بالضرورة العناصر/الأقسام التالية:

  • البيانات التعريفية للأطراف المشاركة في المعاملة (جواز السفر/الرقم الضريبي/التسجيل/الإقامة الفعلية)؛
  • الخصائص الكاملة للعقار (المنطقة/العنوان، وما إلى ذلك)؛
  • معلومات حول المستندات التي تؤكد ملكية العقار.

بالنسبة للمستندات الأولية:

  • معلومات عن صاحب الرهن/الرهن العقاري؛
  • التكلفة الكاملة لموضوع البيع وطرق الحساب؛
  • مواعيد التنفيذ وطرق نقل الملكية. للحصول على اتفاق أولي - تاريخ محدد بوضوح لإبرام الاتفاق الرئيسي؛
  • التوقيعات وتفاصيل الأطراف.

تدخل الوثائق حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف. الاتفاقية الرئيسية تخضع لتسجيل الدولة.

سبيربنك: شروط ومتطلبات البرامج

مع مثل هذا البيع، بالإضافة إلى البائع والمشتري، يظهر طرف ثالث مهتم في إجراءات المعاملة نفسها - البنك، الذي سيصبح فيما بعد مالك الرهن العقاري على الشقة. ولذلك تضع المؤسسة شروطاً واشتراطات معينة للعقار نفسه. أهمها:

  • لا يزيد استهلاك المبنى (الذي تقع فيه الشقة) عن 60٪ مع وجود أساس رأسمالي. لا يندرج المبنى ضمن الفئات التالية: متهدم، خاضع لإصلاحات/إعادة بناء/هدم كبيرة؛
  • امتثال الشقة لجميع المعايير الصحية / الفنية. توافر الاتصالات المتصلة: الغاز/الكهرباء/المياه/التدفئة/الصرف الصحي؛
  • الامتثال الكامل لخطة BTI (يتم عرض جميع عمليات إعادة التطوير في الرسم البياني وإضفاء الشرعية عليها)؛
  • لديه أقصى قدر من السيولة.
  • ليس لديه أي أعباء / مطالبات من أطراف ثالثة.

تسمح لك شروط برنامج "العقارات الريفية" بشراء قطعة أرض برهن عقاري من سبيربنك. وينبغي أيضًا أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على بيع قطع الأراضي وفقًا للاتفاقيات النموذجية التي يقدمها البنك.

يمكن وصف عملية بيع العقارات من خلال الرهن العقاري بشكل تقريبي من خلال المرور بالمراحل التالية:

  1. الموافقة على طلب قرض المشتري.
  2. جمع وإعداد جميع الوثائق اللازمة: العنوان (شهادة تسجيل الدولة / تأكيد الملكية)، الفني (جواز السفر الفني / مخطط الطابقبناء / شهادة قبول المنزل قيد التشغيل، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى ذلك، المستندات التي تؤكد عدم وجود أي قيود على البيع: مقتطفات من سجل الدولة الموحد / سجل المنزل / الحساب الشخصي / موافقة المالكين المشاركين، إلخ. في هذه المرحلة، يجب على المشتري أيضًا طلب وإجراء تقييم للشقة.
  3. التحقق من المستندات المقدمة من البنك (البائع والعقار) والحصول على الموافقة.
  4. إبرام اتفاق مبدئي وسداد الدفعة الأولى.
  5. تنفيذ اتفاقية القرض من قبل المشتري.
  6. إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية وتسجيل الدولة الخاصة بها. ونتيجة لذلك، يتم إصدار شهادة ملكية للمشتري، ويحصل البائع على حق الوصول إلى الأموال من الصفقة.

يتعين على بائع الشقة في السوق الثانوية والمشتري إبرام عقدين للبيع:

  1. تمهيدي
  2. أساسي

نصا الاتفاقيتين في المخطط العامتطابق. في أولها، يتفاوض أطراف الصفقة على مبلغ وشروط تحويل الأموال للعقار الذي تم شراؤه إلى بائع المنزل. - تضمين حصة القرض في المبلغ المحدد. وبعد ذلك يتم تقديم نص الاتفاقية المبدئية إلى البنك الدائن للموافقة عليه.

إذا وافق البنك على شروط الصفقة بين المشتري والبائع، فإنه بناءً على المعلومات الواردة في الاتفاقية الأولية، يحدد البنك شروط وطرق إصدار القرض للمقترض والمشتري للعقار. يتم تضمين هذه القرارات في نص العقد الرئيسي لشراء المساكن برهن عقاري وتكون بمثابة ضمان الدعم الماليالمعاملات.

يجب أن تتضمن الاتفاقية المبدئية ما يلي:

  • الاسم الكامل والمعلومات الأخرى عن أطراف الصفقة؛
  • المعلومات التي تؤكد ملكية البائع لموضوع المعاملة؛
  • وصف المعاملة (ما يتم بيعه، وبأي شروط)؛
  • سعر البيع وطريقة نقل ملكية العقار؛ شروط التسوية.

نموذج عقد أولي لشراء وبيع المساكن برهن سبيربنك العقاري

نموذج اتفاقية مبدئية لبيع شقة برهن عقاري

في العقد الرئيسي لشراء وبيع المساكن برهن سبيربنك العقاري، يتغير البند 2.1.3. ويؤخذ على هذا الشكل:

التغييرات في العقد الرئيسي مقارنة بالعقد الأولي

إذا لزم الأمر، يمكن للبنك استكمال نص الاتفاقية بشروط ومتطلبات أخرى. بشكل عام، لا تتطلب إدارة سبيربنك الالتزام الدقيق بالقوالب المذكورة أعلاه، فمن الممكن حدوث بعض الانحرافات. على وجه الخصوص، عند إعداد عقود شراء غرفة منفصلة أو مشاركة في شقة برهن عقاري.

تتوفر نماذج اتفاقيات الشراء والبيع بموجب رهن سبيربنك على الموقع الإلكتروني للمؤسسة المالية والائتمانية. يمكن تنزيلها.

الدفع من خلال خزنة بنكية فردية

يمكن للمشتري والبائع الاتفاق على الدفع من خلال صندوق ودائع آمن (صندوق ودائع آمن فردي). وفي هذه الحالة يتم تعديل نص الفقرة 2.1.3 على النحو التالي:

"يدفع المشتري الجزء المتبقي من تكلفة العقار بمبلغ ثلاثة ملايين وخمسمائة ألف (3500000) روبل إلى البائع باستخدام خزنة بنكية فردية خلال عشرة أيام عمل من تاريخ تسجيل الدولة لنقل ملكية العقار الممتلكات مع السلطات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقاراتإلى المشتري، على حساب أموال الائتمان المستلمة من الشركة المساهمة العامة "سبيربنك روسيا" على أساس اتفاقية القرض رقم 345678/567 بتاريخ 6 فبراير 2018، المبرمة في موسكو بين المقترض (المشتري بموجب هذه الاتفاقية ) والمقرض يمثله..." - وهكذا في النص بأكمله.

ليس سراً أنه عند شراء شقة برهن عقاري، يجب عليك إعداد عقد البيع بعناية. تحتوي هذه الصفحة على نص نموذج اتفاقية لمعاملة شراء وبيع آمنة. اقرأ الاتفاقية بأكملها بعناية وقم بإجراء التغييرات إذا لزم الأمر.

الاتفاقية رقم _________ لشراء وبيع شقة برهن عقاري

"______" _________ 20____

________________ ، والمشار إليه فيما يلي باسم "البائع"، ويمثله _______________، ويعمل على أساس _______، من ناحية،
غرام. _________________________________، والمشار إليها فيما يلي باسم "المشتري المرتهن"، من ناحية أخرى و
___________________ (اسم البنك)، والمشار إليه فيما يلي باسم "الدائن المرتهن"، مسجل البنك المركزيلقد أبرم الاتحاد الروسي (الشهادة رقم _______ بتاريخ "______" _____________ _____)، ويمثلها _______________، بالنيابة___ على أساس _________، من طرف ثالث، هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. هذه الاتفاقية مختلطة العقد المدنيمع عناصر اتفاقية شراء وبيع الوحدات السكنية واتفاقية الرهن العقاري.

1.2. المشتري الراهن، على حساب أموال الائتمان التي يقدمها المقرض المرتهن وفقاً لاتفاقية القرض رقم ____ بتاريخ "______"______________ ______، المبرمة بين المقرض-الراهن والمشتري-الراهن (المشار إليه فيما يلي باسم القرض) اتفاقية) شراء شقة من البائع تقع في: _______________________، تتكون من ____ غرف بمساحة إجمالية ______ متر مربع. م، منطقة المعيشة _____ متر مربع. م (يشار إليها فيما بعد بالشقة (موضوع الرهن العقاري))، وينقل هذه الشقة إلى المُقرض المرتهن كضمان (رهن عقاري).

1.3. الشقة المحددة مملوكة للبائع بموجب حق الملكية على أساس _________ (وثيقة الملكية، شهادة تسجيل الدولة للملكية، وما إلى ذلك).

1.4. القيمة المخزونة للشقة المحددة في البند 1.2 من هذه الاتفاقية هي ___________ (______________) روبل، وهو ما تم تأكيده بالشهادة رقم ______ بتاريخ "____"__________ ____، الصادرة بتاريخ ___________.

1.5. تباع الشقة (موضوع الرهن العقاري) بسعر _______ (________) روبل.

1.6. يقوم المشتري المرتهن والمقرض المرتهن في وقت توقيع هذه الاتفاقية بتقييم الشقة باعتبارها موضوع رهن عقاري بمبلغ ________ (________) روبل.

2. الضمان

2.1. يؤكد البائع ويضمن ما يلي:

2.1.1. وهو المالك الكامل والقانوني للشقة (موضوع الرهن العقاري). حتى إبرام هذه الاتفاقية، لم يتم نقل الشقة أو رهنها أو محل نزاع أو قيد الحجز، ولا تتحمل حقوق أطراف ثالثة، ولا يتنازع أحد على حق ملكية البائع، وهو ما يتم تأكيده من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد الصادر عن __________ (الهيئة التي تسجل الحقوق في العقارات والمعاملات معه) من "___"__________ ____

2.1.2. لا يوجد بالشقة أي ممتلكات يمكن أن تؤدي إلى فقدانها أو تدهورها أو تلفها.

2.1.3. في وقت إبرام هذه الاتفاقية، لم يكن على البائع أي دين على مدفوعات المرافق والضرائب للشقة (موضوع الرهن العقاري).

3. إجراءات نقل ملكية الشقة (موضوع الرهن العقاري)
في ملكية المشتري والمرتهن و
بمثابة تعهد إلى صاحب الرهن الدائن

3.1. يتم تسجيل الدولة لهذه الاتفاقية بعد السداد الجزئي من قبل المشتري المتعهد لتكلفة الشقة بالمبلغ المحدد في البند 5.1.1 من هذه الاتفاقية.

تنتقل ملكية الشقة من البائع إلى المشتري المرتهن من لحظة تسجيل حالة نقل الملكية إلى المشتري المرتهن.

3.2. يكتسب أفراد عائلة المشتري المتعهد الحق في استخدام الشقة (موضوع الرهن العقاري) بعد تسجيل حالة نقل الملكية إلى المشتري المتعهد. يقر الطرفان بأن تسجيل أفراد عائلة المشتري المتعهد في مكان الإقامة الدائمة دون تسجيل الدولة للحق الحقيقي في استخدام المباني السكنية لا يستلزم ظهور الحق في استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المشتري.

3.3. ينشأ حق رهن المُقرض المرتهن على الشقة (موضوع الرهن العقاري) من لحظة تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة إلى المشتري المرتهن.

4. الالتزامات التي يتم ضمان الوفاء بها من خلال رهن الشقة

4.1. تضمن الشقة (موضوع الرهن العقاري) الوفاء بالتزامات المشتري-مورتغورود الناشئة على أساس اتفاقية القرض.

4.2. تشمل الالتزامات التي تضمن هذه الاتفاقية الوفاء بها، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

  • سداد النفقات، بما في ذلك النفقات القانونية، المرتبطة بتحصيل الديون اتفاقية قرض.
  • دفع الغرامات بموجب اتفاقية القرض.
  • دفع الفائدة بموجب اتفاقية القرض.
  • سداد الدين الرئيسي بموجب اتفاقية القرض.
  • التعويض عن الخسائر والنفقات الأخرى التي قد تلحق بالمقرض-الراهن بسبب عدم الوفاء أو الأداء غير السليم من قبل المشتري-الراهن لاتفاقية القرض و/أو هذه الاتفاقية.

5. إجراءات التسوية بين الطرفين

5.1. يدفع المشتري المرتهن للبائع المبلغ المحدد في البند 1.5 من هذه الاتفاقية بالترتيب التالي:

5.1.1. يتم تحويل الأموال بمبلغ ______ (______________) روبل، وهو _____٪ من تكلفة الشقة (موضوع الرهن العقاري)، من قبل المشتري الراهن إلى حساب البائع خلال _____ أيام من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية .

5.1.2. يتم تحويل أموال القرض بمبلغ ______ (______________) روبل، والتي تشكل ____٪ من تكلفة الشقة (موضوع الرهن العقاري) من قبل المُقرض المرتهن على أساس أمر المشتري المرتهن من حسابه بموجب الوديعة تعمل في وضع الطلب رقم _______، الذي يفتحه المقرض المرتهن، على حساب البائع المحدد من قبله في هذه الاتفاقية، خلال _____ أيام بعد أن يقدم المشتري المرتهن للمقرض المرتهن نسخة من المستند الذي يؤكد دفع ___ % (________ بالمائة) من تكلفة الشقة وفقًا للفقرة 5.1.1 من هذه الاتفاقية.

6. حقوق والتزامات الأطراف

6.1. يلتزم البائع بما يلي:

6.1.1. في غضون _____ يومًا من تاريخ تحويل الأموال إلى حسابه بالمبلغ المحدد في البند 1.5 من هذه الاتفاقية، قم بتنفيذ جميع الإجراءات اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية الشقة إلى المشتري-مورتغورود، من أجل النقل الفعلي للملكية الشقة (موضوع الرهن العقاري) في ملكية المشتري - للمرتهن، وكذلك نقل المفاتيح إلى المشتري المرتهن، للقيام بالإجراءات الأخرى اللازمة لتنفيذ المشتري المرتهن لحقوق الملكية في كليا. يتم نقل ملكية الشقة بموجب شهادة القبول.

6.1.2. في التاريخ الذي يحصل فيه المشتري المتعهد على ملكية الشقة (موضوع الرهن العقاري)، قم بدفع جميع فواتير الخدمات والضرائب والنفقات الأخرى المستحقة على مالك الشقة بالكامل.

6.2. يحق للبائع إنهاء هذه الاتفاقية إذا فشل الطرفان في الالتزام بالبند 5.1 من هذه الاتفاقية.

6.3. يلتزم المشتري المرتهن بما يلي:

6.3.1. تأمين الشقة المحددة (موضوع الرهن) لصالح المُقرض المرتهن بمبلغ لا يقل عن قيمتها المقدرة (دين القرض والفوائد المستحقة لاستخدامه لمدة سنة على الأقل) ضد مخاطر الخسارة (الهلاك) أو النقص أو التلف في جميع الأحوال التي تنص عليها قواعد التأمين لدى المؤمن، كما يزود المقرض المرتهن بنسخة من قواعد التأمين، نسخة من عقد التأمين الخاص بذلك، مصدقة من شركة التأمين ، الأصل ونسخة موثقة بوليصة التأمين، وثيقة تؤكد دفع قسط التأمين بالكامل، خلال 5 (خمسة) أيام عمل من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية من قبل الطرفين.

6.3.2. تجديد التأمين سنويا حتى يتم الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض بالكامل. يجب أن تتجاوز مدة صلاحية عقد التأمين فترة سداد القرض المنصوص عليها في اتفاقية القرض بستة أشهر على الأقل.

6.3.3. قم بإجراء التأمين بالشروط المذكورة أعلاه نيابة عنك وعلى نفقتك الخاصة.

6.3.4. التنسيق كتابيًا مع المقرض المرتهن لجميع التغييرات على شروط اتفاقية التأمين.

6.3.5. اتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة الشقة باعتبارها موضوع الرهن العقاري، بما في ذلك من التعديات ومطالب أطراف ثالثة.

6.3.6. التنسيق كتابياً مع المقرض المرتهن للإجراءات المتعلقة بإثقال الشقة بحقوق الغير.

6.3.7. تزويد المقرض المرتهن ببيانات عن تركيبة الأشخاص المقيمين بشكل دائم أو مؤقت في الشقة وأسباب إقامتهم؛ قبل الانتقال إلى المقيمين الجدد، قم بتزويد المُقرض المرتهن وخدمة جوازات السفر، عند التسجيل قبل انتقالهم الفعلي، بالالتزامات الموثقة للمواطنين المنتقلين لإخلاء الشقة المشغولة خلال شهر من تاريخ تقديم المالك الجديد لـ طلب إخلاء الشقة.

6.3.8. لا تقم بأي تصرفات يترتب عليها تلف أو خسارة الشقة (موضوع الرهن العقاري) أو انخفاض قيمتها، باستثناء انخفاض القيمة الذي يحدث نتيجة البلى العادي.

6.3.9. قم بإخطار المُقرض-الحامل المرتهن على الفور بالتهديد بخسارة أو تلف الشقة.

6.3.10. إتاحة الفرصة للمقرض المرتهن للتوثيق والتحقق من توفر الشقة وحالتها (موضوع الرهن العقاري).

في غضون 5 (خمسة) أيام عمل، قم بتزويد المُقرض المرتهن بأي معلومات مطلوبة بخصوص الشقة.

6.3.11. قم بإخطار المُقرض المرتهن على الفور بالتغييرات التي حدثت في الشقة (موضوع الرهن العقاري)، أو بانتهاكاتها من قبل أطراف ثالثة أو بمطالبات الأطراف الثالثة بالشقة.

6.3.12. في غضون 5 (خمسة) أيام عمل من تاريخ توقيع البائع على هذه الاتفاقية، يجب على المشتري المرتهن والمقرض المرتهن تقديم طقم كاملالمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة لهذه الاتفاقية في _____________ (الهيئة التي تسجل الحقوق في العقارات والمعاملات معها).

6.3.13. إذا كان هناك قاصرون وأشخاص عاجزون وأشخاص ذوو أهلية قانونية محدودة، والذين سيكونون فيما يتعلق بالشقة المشتراة مالكين مشاركين للمشتري المتعهد أو أفراد عائلته، فيجب تقديم موافقة سلطات الوصاية والوصاية على نقل الشقة كضمان واحتمال التصرف فيه في حالة عدم الالتزام بشروط اتفاقية الائتمان.

6.3.14. بناءً على طلب المقرض المرتهن، استبدل الشقة (موضوع الرهن العقاري) بضمان متساوي القيمة خلال _____ (__________) أيام عمل من تاريخ استلام المشتري المرتهن لإشعار كتابي من المقرض المرتهن حول استبدال الشقة في حالة فقدانها أو تلفها أو في حالة إنهاء ملكيتها للأسباب المنصوص عليها في القانون.

6.4. تقع الشقة (موضوع الرهن العقاري) مع المشتري مورتغورود. لا يُسمح بالرهن اللاحق للشقة دون الاتفاق مع المقرض المرتهن.

6.5. يتحمل المشتري المتعهد المسؤولية الكاملة عن الشقة، عن مخاطر فقدانها العرضي أو تلفها العرضي.

6.6. للمشتري المرتهن الحق في:

6.6.1. استخدم الشقة وفقًا للغرض المقصود منها، مع ضمان سلامتها.

6.6.2. وقف حبس الرهن على الشقة في أي وقت قبل بيعها عن طريق الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن أو ذلك الجزء منه الذي فات موعد الوفاء به.

6.7. يحق للدائن المرتهن:

6.7.1. تلبية الاحتياجات الخاصة بك من المبلغ تعويض التأمينعند وقوع الأحداث المؤمن عليها.

6.7.2. تحقق من المستندات والتوافر الفعلي وحجم وحالة وشروط استخدام الشقة واطلب لهذه الأغراض توفير المستندات اللازمة.

6.7.3. مطالبة المشتري المرتهن باتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ على الشقة (موضوع الرهن العقاري).

6.7.4. التصرف كطرف ثالث في الحالة التي يتم فيها النظر في المطالبة المتعلقة بالشقة، والتي هي موضوع رهن عقاري بموجب هذه الاتفاقية.

6.7.5. حبس الرهن على الشقة قبل الموعد النهائي للوفاء بالالتزام المضمون بالتعهد إذا فشل المشتري المرتهن في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية القرض.

6.7.6. مطالبة المشتري المتعهد بالوفاء المبكر بالتزاماته في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

6.7.7. إنهاء الحق في استخدام الشقة (موضوع الرهن العقاري) من قبل أفراد عائلة المشتري الراهن في حالة حبس الرهن على الشقة (موضوع الرهن العقاري).

7. مسؤولية الأطراف

7.1. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

7.2. في حالة انتهاك المشتري المرتهن لأي من التزاماته بموجب هذه الاتفاقية، يحق للمقرض المرتهن أن يسترد من المشتري المرتهن غرامة قدرها ____% (________ بالمائة) من قيمة الضمانات المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية.

يجب أن يقوم المشتري المرتهن بدفع الغرامة خلال 10 (عشرة) أيام عمل من تاريخ استلام طلب كتابي لدفع الغرامة من المقرض المرتهن. لا يعفي دفع الغرامة المرتهن من الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية.

7.3. في حالة حبس الرهن على الشقة (موضوع الرهن العقاري)، يفقد المشتري المرتهن وأفراد عائلته، الذين يحق لهم في وقت حبس الرهن، استخدام الشقة، الحق في استخدام الشقة المذكورة ويتعهدون بإخلاءها وذلك في غضون ________ بعد قرار المحكمة بشأن حبس الرهن (أو إبرام اتفاقيات بشأن حبس الرهن خارج المحكمة للممتلكات المرهونة، أو تنفيذ اتفاقية التعويض).

7.4. في حالة الوفاء الجزئي من قبل المشتري المرتهن بالالتزامات المضمونة بالرهن، يتم الاحتفاظ بالرهن بالمبلغ الأصلي حتى يفي المشتري المرتهن بالكامل وبشكل صحيح بالالتزام المضمون بالرهن.

7.5. لا يحق للمشتري المرتهن التنازل عن أو نقل حقوقه، كليًا أو جزئيًا، بموجب هذه الاتفاقية دون موافقة كتابية من المقرض المرتهن.

8. الشروط الخاصة

8.1. يتم تنفيذ حبس الشقة (موضوع الرهن العقاري) للوفاء بمتطلبات المُقرض المرتهن في حالة عدم الوفاء أو الأداء غير السليم من قبل المشتري المرتهن لأي التزامات بموجب اتفاقية القرض.

8.2. يذهب المبلغ المستلم من بيع الشقة لسداد الدين بموجب اتفاقية القرض بالترتيب التالي:

1) لسداد التكاليف القانونية وغيرها من تكاليف تحصيل الديون؛
2) دفع غرامة؛
3) دفع الفوائد المتأخرة؛
4) لدفع الفائدة العاجلة؛
5) سداد ديون القرض المتأخرة؛
6) لسداد ديون القرض العاجل.

8.3. إذا كان المبلغ المستلم من بيع الشقة غير كاف لتلبية متطلبات المُقرض المرتهن، يحق للمقرض المرتهن الحصول على المبلغ المفقود من الممتلكات الأخرى للمشتري المرتهن.

9. مدة هذه الاتفاقية

9.1. تعتبر الاتفاقية مبرمة منذ لحظة تسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

9.2. الاتفاقية سارية:

9.2.1. فيما يتعلق بشراء وبيع الشقة - حتى تاريخ الوفاء الكامل من قبل البائع والمشتري المرتهن بالالتزامات المتبادلة بموجب هذه الاتفاقية. بعد التاريخ المحدد، ستكون جميع اتفاقيات تعديل أو استكمال شروط هذه الاتفاقية بمثابة اتفاقيات تعديل أو استكمال شروط هذه الاتفاقية فيما يتعلق برهن الشقة ويتم إبرامها بين المُقرض المرتهن والمشتري المرتهن دون مشاركة من البائع.

9.2.2. من حيث إثقال الشقة برهن عقاري - حتى تاريخ الوفاء الكامل بالتزامات المشتري المقترض بموجب اتفاقية القرض.

10. أحكام ختامية

10.1. شروط هذه الاتفاقية سرية ولا تخضع للكشف، باستثناء ما هو منصوص عليه في التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

10.2. في جميع النواحي الأخرى التي لم تنص عليها شروط هذه الاتفاقية، سوف يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

10.3. تعتبر النزاعات بموجب هذه الاتفاقية ___________.

10.4. يتم الاتفاق على تعديل أو إنهاء هذه الاتفاقية كتابيًا، من خلال إبرام اتفاقيات إضافية موقعة من قبل الأطراف ومسجلة بالطريقة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

10.5. إذا تغير أحد الطرفين التفاصيل المصرفيةأو العنوان البريدي أو عنوان التسجيل، فهي ملزمة بإبلاغ الطرف الآخر بذلك في موعد أقصاه 3 (ثلاثة) أيام عمل من تاريخ التغيير الفعلي للتفاصيل.

10.6. يجب أن يكون أي إشعار أو مراسلة أخرى يرسلها الطرفان لبعضهما البعض بموجب هذه الاتفاقية كتابيًا. ويعتبر هذا الإشعار أو الرسالة مرسلاً بشكل صحيح إذا تم تسليمه إلى المرسل إليه عن طريق الرسول، عن طريق البريد المسجلمع الإقرار بالتسليم أو عن طريق الفاكس على العنوان المحدد في هذه الاتفاقية.

10.7. تعتبر جميع ملاحق هذه الاتفاقية جزءا لا يتجزأ منها.

10.8. يتم استرداد سجل تسجيل الرهن العقاري على أساس طلب المشتري المرتهن والمقرض المرتهن.

10.9. تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية في _________ (اسم هيئة تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها) يتحملها المشتري المرتهن.

10.10. تم وضع الاتفاقية في _______ نسخ ذات قوة قانونية متساوية، يتم الاحتفاظ بإحداها في الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، ________ - مع البائع، _______ - مع المشتري المرتهن، ______ - مع المقرض المرتهن.

كيفية الحصول على رهن عقاري لشقة."