• Пример за изчисляване на индексацията на заплатата
• Как да коригирате малка грешка зависи от
• Тестване на интервю за счетоводител
• Индексация на заплатите: изберете правилно „базовия“ месец Задаване на базовия месец за изчисляване на индексацията
• Счетоводни тестове
• Как и къде да сменим медицинска застраховка?
• Анонимизиран метален акаунт
• Какво включва задължителната медицинска застраховка - безплатни грижи и услуги, включени в полицата
• Как и къде да получите полица за задължителна медицинска застраховка?
• Коя застрахователна компания да избера за сключване на задължителна медицинска застраховка?

Залогът като гражданскоправен институт има дълга история на развитие. Без да променя същността си като средство за обезпечаване на задължение по заем, тя променя съществено своите съставни елементи. Анализът на обезпечителното законодателство показва, че институтът на обезпечението възниква исторически едновременно с възникването на частната собственост. Комуналната, общинската, семейната и други видове колективна собственост или изключват, или значително ограничават правото на залог.

Възникването и развитието на обезпечителното право се определя от състоянието на възникващото икономически отношения. На първите етапи от формирането на правоотношенията обезпечителната функция се изпълнява от гаранция. Но тъй като това не винаги е било ефективно, постепенно възниква необходимостта да се използва вещна собственост заедно с лична гаранция. Това се изразявало под формата на залог, по силата на който кредиторът имал преимуществено право да възбрани заложеното имущество, за да удовлетвори преференциално вземането си пред друг кредитор.

Доста регламентирано законодателство относно залога може да се намери още в Законите на Ману - най-важният източник на правото в Древна Индия. Те са написани в периода от 2 век пр. н. е. до 2 век сл. н. е. от индийски духовници (брамини). Глава VIII от законите разглежда залагането на имущество като едно от 18-те основания за съдебно производство.

От древни времена най-често срещаната форма на обезпечение е ипотеката. Терминът "ипотека" е от гръцки произход, появява се през шести век пр. н. е. и означава обезпечаване на отговорността на длъжника към кредитора за неговия парцел. Въведен е от архонт Солон през 6 век. пр.н.е. За да прехвърли личната отговорност в имуществена отговорност, Солон предлага да се постави стълб върху имота на длъжника (обикновено на граничната линия) с надпис, че тази земя служи като гаранция за искове за определена сума. Такъв стълб се наричаше "хипотетека" (стойка, опора).

По този начин ипотеката е стълб, стоящ на границата на земя, който потвърждава, че тези имоти служат като обезпечение за връщането на заетата сума пари и че посоченият имот служи като обезпечение на вземането на кредитора в посочения размер. На такъв пост бяха отбелязани всички входящи дългове на собственика на земята. Така дори в първоначалното си значение терминът "ипотека" е близък до него съвременно разбиранекато обезпечение на недвижими имоти.

По-късно за тази цел се появяват специални книги, наречени ипотечни книги. Благодарение на използването дори на първоначалните форми на ипотека, още в Древна Гърция е осигурена публичност, позволяваща на всяка заинтересована страна лесно да провери състоянието на определен поземлен имот.

Институтът на ипотеката е развит в класическото римско право. Освен това заложеното недвижим имот, според институциите на Гай, останал във владение на длъжника. Институциите са най-важният източник на знания за римското право от периода 1-2 век. реклама. Горното се отнася с пълна сила за правата по обезпечение. По това време се формира като право на кредитор върху чужда вещ, което се състои в това, че в случай на неудовлетвореност от задължението му се дава правото да иска заложената вещ от всеки собственик, да я продаде и да получите удовлетворение от приходите. С други думи, на кредитора са предоставени права, които го поставят в привилегировано положение спрямо собственика на заложеното имущество. Всички предишни морални елементи вече са били напълно изключени от заложното отношение. Кредиторът, като по-заможен собственик, би могъл напълно да приложи принципа за свещеност и неприкосновеност на частната собственост. Но римското обезпечително право не стига веднага до такова логично заключение от гледна точка на този принцип. Първоначално той беше доминиран от форма на залог, основан на такава морална категория като лоялност към думата. Такива сделки се наричаха фидуциарни. Същността им беше, че длъжникът прехвърли вещта на кредитора по право на собственост, но предвиждаше, че след получаване на удовлетворение за задължението кредиторът, който обеща да върне заложената вещ, трябва да изпълни обещанието си и да я прехвърли в собственост на длъжника.

Така разделянето на залога на видове произхожда от римското право. Първоначалната форма на залог е fiducia cum creditore, която се състои в следното. Длъжникът е заложил вещ като обезпечение на дълга с уговорката, че ако обезпеченото със залога задължение бъде изпълнено, заложената вещ трябва да бъде прехвърлена обратно в собственост на длъжника. В древни времена тази клауза е имала само морално значение. По-късно длъжникът, който е изпълнил задължението, започва да предявява иск срещу кредитора за връщане на вещта, но положението му остава неблагоприятно: лицето, което получава вещта, е неин собственик и следователно може да я прехвърли на трето лице. ; длъжникът не може да предяви иск срещу трето лице. Ако длъжникът не изпълни задължението, вещта остава собственост на лицето, което я е получило, дори ако размерът на дълга е значително по-малък от стойността на заложената вещ.

Друга форма на залог е pignus: вещта не се прехвърля в собственост, а само във владение; по време на това прехвърляне беше добавено условие, че ако задължението е изпълнено, вещта трябва да бъде върната обратно.

В римското право учредяването на ипотека е разрешено не само за недвижими, но и за движими вещи. Това се обосновава с голямото стопанско значение на движимите вещи и факта, че ипотеките се учредяват само върху движими вещи с голяма стойност, които рядко се отчуждават. В римското право недвижимите имоти се считат не само за парцели земя и земни недра, но и за всичко, създадено от труда на други хора върху земята на собственика. Това са сгради, култури, насаждения. Всички тези обекти, свързани със земята или фундаментално прикрепени към нейната повърхност, се считат за нейни съставни части.

Ипотеката била средство за обезпечаване на задължение, при което длъжникът си запазвал правото да владее, ползва и да се разпорежда със заложената вещ, независимо дали е движима или недвижима. Но най-широко разпространено е при залагането на недвижими имоти и преди всичко земя по следните причини. Парцелите и другите недвижими имоти не могат да бъдат преместени на друго място, за разлика от движимите вещи.

Освен това стана широко разпространено, защото недвижимите имоти бяха основното средство за производство и след като го загубиха, длъжникът практически не беше в състояние да изпълни задълженията си към кредитора. Поради това ипотеките започнаха да се използват широко при сделки с недвижими имоти. В това правоотношение кредиторът става субект на право на особен залог, който има право при неизпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, да иска обратно заложената вещ от всяко лице пред другите кредитори и да я продаде на да удовлетвори вземането си от длъжника. Ипотеката, при която вещта остава във владение на залогодателя (длъжника), дава възможност за учредяване на няколко последващи ипотеки върху едно и също нещо. Единствено първият кредитор имал право да обяви имота за продажба. Следващият кредитор, след като покри вземанията на първия, зае неговото място. Тоест възниква последователност от заложни права. Ако сумата, получена от продажбата на заложената вещ, е недостатъчна за удовлетворяване на вземанията на кредитора, последният има право да предяви задължителен иск срещу длъжника по общия начин. И ако при продажбата на обезпечението имаше излишък, тогава кредиторът беше длъжен да го върне на длъжника.

Ипотеките също са били широко използвани в предреволюционна Русия. Залогът се споменава за първи път в един от древните руски паметници, Псковската присъда. Известният руски юрист от края на 19 - началото на 20 век А.С. Звоницки в своя труд „За залога по руското законодателство“, анализирайки позицията на хартата, пише: „Можете да давате назаем пари без залог и без запис само до една рубла...“ и заключава, че тази норма „ ...има голямо значение... разкрива ни генезиса на залога.В забраната си за даване повече от рублазаем без ипотека отразява историческия процес, чрез който институцията на залога е оживена." Руското право в ранните етапи на развитие познава дълговото робство на физическо лице като предмет на залог. Но в условията на развитие на обмен и увеличаване на сумата на транзакциите, този метод престана да бъде ефективен.

Ипотечното кредитиране в Русия се формира през XIII - XIV век. и получава името "ипотека". Ипотеката е възникнала едновременно с правото на частна собственост върху земята. Икономическа история на Русия до началото на 20 век. натрупа доста опит ипотечно кредитиране.

Кодексът на цар Алексей Михайлович от 1649 г. установява, че предмет на залог могат да бъдат вещи, принадлежащи на длъжника по право на собственост, и изисква съгласието на всички участници обща собственоствърху нейния залог, предписал определен ред за попълване на договора за залог. Кодексът на Съвета от 1649 г. законодателно предвижда безусловно прехвърляне на заложено имущество в собственост на кредитора. Това се реализира на практика основно чрез предмета на обезпечението. През 1656 г. цар Алексей Михайлович заповядва да се отпуснат заеми за необитаеми местни земи. В същото време редът продължава да преобладава и се запазва до края на 18 век, според който имуществото на длъжника в случай на просрочен дълг се превръща в собственост на кредитора. В този случай интересите на длъжника са били нарушени, тъй като стойността на имуществото, което става собственост на кредитора, може значително да надвиши размера на дълга.

През 18 век законодателството за гаранцията претърпява някои промени, които са причинени от развитието на индустрията и финансово-кредитни отношения. Едва през 18в. Първите банки, които се появиха в Русия, започнаха да издават ипотечни заеми. Ефективността на ипотечната система се постига благодарение на тясната й връзка със законодателството. Съдът не прие искове, основани на факти, които не са включени в ипотечната книга. Това направи вписването в ипотечната книга не формален акт, а решаващ момент в процеса на признаване банков клиентистинският собственик на ипотекирания имот. По този начин ипотеката въвежда ясен ред при осъществяването на обезпечителните сделки, премахвайки неяснотата на тяхното съдържание.

През втората половина на 18 век държавата започва да действа като обезпечен кредитор. Появяват се монетни офиси, отпускащи заеми срещу обезпечение на предмети и кюлчета от скъпоценни метали. Създадени са и редица кредитни институции, като Държавната заемна банка, Помощната банка за благородниците, които са задължени да продават просрочени обезпечения.

В резултат на това старата процедура за превръщане на просрочено имущество по договор за залог в собственост на кредитора беше премахната от Хартата за несъстоятелността, издадена през 1800 г., която: „провъзгласи принципа на задължителната продажба на заложено и просрочено имущество“. Разпоредбите на Хартата за несъстоятелността послужиха като основа за по-нататъчно развитие руското законодателствоза ипотека на недвижими имоти. По отношение на движимите вещи съществувало правило, според което заложената вещ можела да остане при кредитора, освен ако длъжникът поиска продажбата ѝ.

В предреволюционна Русия формацията ипотечен заемсе свързва с реформата от 1861 г., когато благородниците, запазили правата си върху недвижими имоти, се оказват без достатъчно пари. Впоследствие други категории от населението започнаха да теглят кредити, обезпечени с недвижими имоти. Примери за кодификация на ипотечното право са проектът на Патримониалната харта края на XIXвек и Правилника за процедурата за събиране на недвижими имоти от 1893 г. Концепцията за залог (член 43 от проекта на наследствената харта) като обезпечение на парично вземане с недвижимо имущество, което дава на кредитора, в случай на неизпълнение от длъжникът да изпълни главното задължение, правото на удовлетворение от заложеното имущество, валидно и до днес, равно, както и предоставянето на свобода за залагане на имущество, правото на залога да следва вещта, неделимостта на залога при признаване на евентуалната разделност на главното задължение и неговата акцесорност. Проектът за наследствена харта въвежда основния принцип на преимущественото право на ипотекарния кредитор да получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество пред други кредитори в случай на неизпълнение от страна на длъжника на парично вземане. Ипотечното кредитиране се извършва главно от предкапиталистическите държавни („държавни“) банки, които са започнали да се формират.

Разпространението на ипотеките беше предотвратено от революцията, национализацията на земята и ликвидацията на частната собственост. Революцията от 1917 г. променя политическата система на Русия. Първите стъпки на съветската власт в жилищен секторслед революцията от 1917 г. има премахване на частната собственост върху земята и големите частни домакинства в градовете и уплътняване на буржоазните семейства. Новата система за жилищно финансиране се състоеше от централизирано разпределение бюджетни средстваза изграждане на обществени жилища и безплатното им разпределение между граждани, регистрирани за подобряване на жилищните условия.

Граждански кодекс 1922 г. като цяло премахна разделението на имуществото на движимо и недвижимо, а ипотеките престанаха да съществуват за почти 80 години. Въпреки че именно ипотечното кредитиране е икономическият механизъм, чрез който държавата може ефективно да реши много проблеми и преди всичко жилищни.

Съветското гражданско право не отрича директно възможността за залог на недвижимо имущество, но обхватът на неговото приложение беше много тесен. Гражданският кодекс на RSFSR от 1964 г. пряко забранява залагането на имущество на синдикални и други обществени, колективни и други кооперации, както и държавни организации. По принцип правилата за гаранцията са свързани с жилищни сградии граждански дачи, но такива сделки не са получили широко разпространение. Тъй като административно-командната система не се нуждаеше от частноправни механизми и оборотът на недвижими имоти между гражданите не беше насърчаван, както обезпечението като цяло (с изключение на операциите на заложни къщи), така и обезпечението на недвижими имоти в частност не са имали широко приложение, поради което не са били обект на детайлна регулация.

Често терминът "ипотека" се отнася до ипотечно кредитиране, но "ипотека" има самостоятелно значение - обезпечение на недвижими имоти като начин за обезпечаване на задължения.
Съгласно чл. 5 от Закона за ипотеката (залога на недвижими имоти) по договор за ипотека могат да бъдат заложени следните недвижими имоти:
поземлени имоти, с изключение на поземлени имоти, посочени в чл. 63 настояще Федерален закон;
предприятия, сгради, постройки и други недвижими имоти, използвани в предприемаческа дейност;
жилищни сгради, апартаменти и части от жилищни сгради и апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани стаи;
дачи, градински къщи, гаражи и други сгради за потребителски цели;
въздух и морски кораби, кораби за вътрешно плаване и космически обекти.
Ако говорим за жилищна ипотека, обезпечението трябва да отговаря на следните изисквания:
имат отделна кухня и баня от други апартаменти или къщи (т.е. общи апартаменти не се приемат като обезпечение);
да бъдат свързани към електрически, парни или газови отоплителни системи, които осигуряват топлина на цялата жилищна площ;
да има осигурено захранване с топла и студена вода в банята и кухнята;
разполагат с ВиК инсталации, врати, прозорци и покрив (за апартаменти на последни етажи) в добро състояние.
Сградата, в която се намира обезпечението, трябва да отговаря на следните изисквания:
да не е в окаяно състояние;
да не се регистрира при регистрация основен ремонт;
имат циментова, каменна или тухлена основа;
имат метални или стоманобетонни подове;
Броят на етажите на сградата не трябва да бъде по-малък от три етажа.
Договорът за ипотека трябва да посочва предмета на ипотеката, резултатите от оценката на нейната стойност, същността и срока на изпълнение на договора, обезпечен с ипотеката, както и правото, по силата на което имотът, който е предмет на ипотеката принадлежи на залогодателя. Предметът на ипотеката се определя в договора, като се посочва неговото наименование, местонахождение и описание, достатъчно за идентификация. Оценката на предмета на ипотеката се определя в съответствие със Закона за оценителската дейност в Руска федерация» по споразумение между залогодателя и заложния кредитор.
Договорът за ипотека трябва да бъде нотариално заверен и да подлежи на държавна регистрация, от момента на влизане в сила. Ипотеката подлежи на държавна регистрация от съдебните институции в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти по местонахождението на имота, който е предмет на ипотеката, по начина, установен от Федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и транзакции с него. Договор за кредит, обезпечен с ипотека, може да се сключи след вписването на договора за ипотека, а правото на залог възниква от момента на сключването договор за заем, а кредитополучателят не рискува нищо, ако договорът за кредит не бъде сключен. Поради факта, че законодателството позволява многократни последващи залози на вече обременен с ипотека имот, във всеки договор за ипотека следва да бъде включена подходяща забранителна клауза.
Ипотеката осигурява плащане на ипотекарния кредитор на главницата на дълга по договор за заем или друго задължение, обезпечено с ипотека, изцяло или частично, както е предвидено в договора за ипотека. Ипотека, учредена за обезпечаване на изпълнението на договор за заем с условие за плащане на лихва, осигурява и плащане на кредитора на дължимите му лихви за ползване на кредита и плащане на ипотекарния кредитор на дължимите му суми:
като обезщетение за загуби и/или като неустойка (глоба, неустойка) поради неизпълнение, забава в изпълнението или друго неправилно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека;
под формата на лихва за незаконно използване на чужди пари, предвидено от задължение, обезпечено с ипотека или от федералния закон, чл. 393 Граждански кодекс на Руската федерация (за възстановяване от индивидуаленлихвата върху използването на средства на други хора е трудно, тъй като в процеса е необходимо да се докаже, че гражданинът е имал възможност да погаси дълга, но не е върнал средствата, които е имал, и ги е използвал по различен начин, а подобни практически разработки не все пак съществува);
за възстановяване на съдебни и други разноски, причинени от възбраната на заложеното имущество;
за възстановяване на разходите по продажбата на заложеното имущество.
Освен ако не е предвидено друго в договора, ипотеката обезпечава вземанията на ипотекарния кредитор до степента, в която те съществуват към момента на тяхното удовлетворяване за сметка на заложеното имущество. Отчуждаването на заложеното имущество от собственика е възможно само със съгласието на банката. Банката може да възбрани ипотекирания имот, за да удовлетвори вземанията си за сметка на този имот, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, по-специално неплащане или закъсняло плащанеразмера на дълга изцяло или частично. Например, ако сроковете за извършване на периодични плащания са пропуснати повече от три пъти в рамките на 12 месеца. Събирането обикновено се извършва със съдебно решение.
Правилата на Закона за ипотеката (залога на недвижими имоти) се прилагат за залога на незавършено строителство на недвижим имот, ако той се строи върху парцел земяпредоставени за застрояване по законоустановения ред.
Обособяването на обезпечението на недвижими имоти в отделна категория, наречена „ипотека“, се дължи на характеристиките на недвижимите имоти. Предимствата на недвижимия имот като обект на обезпечение спрямо други обекти на обезпечение са следните:
стойността на ипотекирания имот може да нараства пропорционално на нивото на инфлация;
реалната опасност от загуба на имущество (особено жилище по време на жилищно ипотечно кредитиране) е добър стимул за длъжника да изпълни задълженията си;
възможността да се използва като обезпечение, ако заемът е дългосрочен и значителен по размер, тъй като недвижимият имот е траен и неговата стойност е висока;
увеличението на стойността на недвижимите имоти може да се предвиди с достатъчна надеждност, което е невъзможно, когато се използват например потребителски стоки като обезпечение.

Още по темата 4.1.2. Ипотека като начин за обезпечаване на задължения:

1. 1.Данъчният контрол като средство за осигуряване на бюджетни приходи
2. § 2. Неустойката като средство за осигуряване изпълнението на задълженията
3. § 5. Задържане на имуществото на длъжника като начин за осигуряване на изпълнението на задълженията
4. § 8. Депозитът като начин за осигуряване изпълнението на задълженията
5. 62. Неустойката като начин за осигуряване изпълнението на задълженията. Видове наказания
6. 2.1. Неустойката като начин за обезпечаване изпълнението на търговските ЗАДЪЛЖЕНИЯ
7. 2.2. Съотношението между неустойките и другите способи за обезпечаване на ЗАДЪЛЖЕНИЯТА
8. Глава II ОБЕКТ НА ОСЕЗПЕЧАВАНЕ НА НЕУСТОЙКАТА (КАТО СПОСОБ ЗА ОБЕЗПЕЧАВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ)
9. Глава II. Призоваването към отговорност като средство за международноправно прилагане на правилата за отговорността на международните организации
10. Глава III. Противодействието като начин за осигуряване на международноправно прилагане на правилата за отговорността на международните организации

- Авторско право - Адвокатура - Административно право - Административен процес - Антимонополно и конкурентно право - Арбитражен (стопански) процес - Одит - Банкова система - Банково право - Бизнес - Счетоводство - Вещно право - Държавно право и администрация - Гражданско право и процес - Парично правообръщение , финанси и кредит - Пари - Дипломатическо и консулско право - Облигационно право - Жилищно право - Поземлено право - Избирателно право - Инвестиционно право - Информационно право - Изпълнително производство - История на държавата и правото - История на политическите и правни доктрини - Конкурентно право - Конституционно закон -

По силата на залог кредиторът по задължение, обезпечено със залог (заложният кредитор) има право, в случай на неизпълнение от страна на длъжника на това задължение, да получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество с предимство пред другите кредитори на лицето, което притежава това имущество. (залогодателя), с изключения, установени със закон. В случаите и по начина, установен от закона, удовлетворяването на вземането на кредитора по задължението, обезпечено със залога (заложния кредитор), може да се извърши чрез прехвърляне на предмета на залога в собственост на заложния кредитор (член 334 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Залогът на парцели, предприятия, сгради, постройки, апартаменти и други недвижими имоти (ипотека) се регулира от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“. Общите правила за ипотека, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация, се прилагат за ипотеки в случаите, когато законът за ипотеките не установява други правила.

Имотът, изтеглен от обращение, не може да бъде предмет на обезпечение, например парцели, заети от тези, които се намират в федерална собственостсгради, в които са разположени въоръжените сили на Руската федерация за постоянна дейност (клауза 4 от член 27 от Кодекса на земята). Залогът на определени видове имущество може да бъде забранен или ограничен със закон. Това, по-специално, е

• имущество на граждани, върху което не се допуска възбрана (клауза 2 от член 336 от Гражданския кодекс, клауза 1 от член 446 от Гражданския процесуален кодекс);
• движимо и недвижимо имущество за богослужебни цели (клауза 5 на член 21 от Закона за свободата на съвестта);
• поземлени имоти държавна или общинска собственост (чл. 63 от Закона за ипотеката).

При залагане на недвижим имот залогодателят винаги си запазва правото да ползва заложеното недвижимо имуществов съответствие с предназначението му.

Прехвърлянето на права по договор за ипотека (ипотека на недвижим имот) също означава прехвърляне на права по задължението, обезпечено с ипотеката (член 47 от Федералния закон, член 355 от Гражданския кодекс).

Недвижимите вещи могат да бъдат предмет на залог, ако правата върху тях са регистрирани по начина, установен за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Съгласно правилата, установени за ипотеката на недвижими имоти, правата на наемател (правото на лизинг) на недвижим имот и правата на вземане на участник в споделено строителство могат да бъдат заложени (клауза 5 на член 5 от Закона за ипотеката ). Залогът на определени видове недвижими имоти има свои особености, отразени в специалните разпоредби на чл. 62-78 от Закона за ипотеката.

При ипотекиране на фирмаили друг имуществен комплекс като цяло, правото на залог се разпростира върху цялото движимо и недвижимо имущество, включено в това предприятие или комплекс, включително изключителни права и вземания, включително тези, придобити по време на ипотечния период, освен ако не е предвидено друго в закон или споразумение (клауза 2 от член 340 от Гражданския кодекс, параграф 2, член 70 от Закона за ипотеката).

Ипотека на сграда или постройкасе допуска само при условие на едновременна ипотека по същото споразумение на поземления парцел, върху който се намира тази сграда или конструкция, или правото на отдаване под наем на този парцел, принадлежащ на ипотекодателя (клауза 3 от член 340 от Гражданския кодекс). Като се вземат предвид тези изисквания, парцел, принадлежащ на залогодателя по право на собственост или наем, може да бъде ипотекиран едновременно със сграда (постройка).

Ако предметът на залога е сграда, тогава когато се залага, споразумението трябва да отразява данните, съдържащи се в документите, документиращи кадастралната и техническата регистрация на недвижими имоти, държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Говорим за адреса на сградата, нейното предназначение, оформление, обща площ, държавен регистрационен номер и други характеристики. Отбелязаните изисквания за необходимостта от индивидуализация на предмета на залога са следствие от принципа на специалността на залога: обект на залога може да бъде само определено известно имущество.

Част от неделима вещкато част от имущество, чието разделяне в натура е невъзможно без промяна на предназначението му (член 133 от Гражданския кодекс), не може да бъде предмет на обезпечение. Ако вещта е неделима, то предмет на залога може да не е реалната част от неделимата вещ, а дял в собствеността върху него.

Например собственикът на нежилищна сграда не може да залага нито един етаж (клауза 4 на член 5 от Закона за ипотеката), но може да заложи дял от правото на собственост, съответстващ на дела на етажа в сградата.

Част от делима вещмогат да бъдат заложени само след нейното секцио, тъй като преди тази част от вещта не е самостоятелен обект на правото.

Ако предметът на залога е основното нещо, тогава правата на заложния кредитор се простират върху неговите принадлежности, освен ако не е предвидено друго в споразумението (клауза 3 на член 5 от Закона за ипотеката).

При ипотекиране на парцелправото на залог се разпростира върху сгради и конструкции, разположени или издигнати на този обект, които принадлежат на залогодателя, освен ако споразумението не предвижда друго условие. Ако в споразумението има условие за неразширяване на правото на залог върху такива сгради и постройки в случай на възбрана върху ипотекирания поземлен имот, ипотекодателят запазва правото на ограничено ползване (сервитут) върху тази част от него което е необходимо за използването на сградата или конструкцията в съответствие с нейното предназначение. Условията за използване на тази част от парцела се определят от споразумение между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, а в случай на спор - от съда (клауза 4 от член 340 от Гражданския кодекс). Ако е учредена ипотека върху поземлен имот, върху който има сгради или постройки, които не принадлежат на ипотекарния длъжник, а на друго лице, тогава когато ипотекарният кредитор наложи възбрана върху този парцел и когато той бъде продаден на публичен търг, правата и задълженията, които са във връзка с това лице се прехвърлят на купувача на парцела.имал залогодател (клауза 5 от член 340 от Гражданския кодекс).

Залогът на земеделски парцели е възможен само при едновременно залагане на сгради и съоръжения, разположени и издигнати на това място, принадлежащи на собственика на парцела (клауза 4 на член 64 от Закона за ипотеката).

Договорът за ипотека се сключва в писмена форма и подлежи на държавна регистрация (клауза 1, член 10 от Закона за ипотеката), от момента на който се счита за сключен.

Принципи на ипотечната система

Трябва да се има предвид, че правото на ипотека върху недвижими имоти, регистрирано в държавния регистър на правата върху недвижими имоти, се подчинява на принципите на ипотечната система:

1. принципът на специалност (вписването на ипотека в държавния регистър на правата върху недвижими имоти се отнася до строго определен, специфичен имот);
2. принципът на задължението (правото на ипотека има правно значение за всички трети лица само след вписване в държавния регистър на правата върху недвижими имоти);
3. принципът на откритост (публичност) (наличие на ипотечен запис в държавния регистър на правата върху недвижими имоти за всички заинтересовани страни);
4. принципът на автентичност (презумпцията за правилността и законосъобразността на вписването на ипотеката в държавния регистър на правата върху недвижими имоти, която може да бъде опровергана само от съда);
5. принцип на старшинство (право на залог, вписано в държавния регистър на правата върху недвижими имоти по-рано от друго право на залог, е предишен залог, а регистрираното по-късно е последващ залог).

В чл. 337 от Гражданския кодекс предвижда, че освен ако не е предвидено друго в споразумението, обезпечението обезпечава вземанетодоколкото има до момента на удовлетворение, в частност:

• интерес,
• дузпа,
• обезщетение за загуби, причинени от забавяне на изпълнението, както и
• възстановяване на разходите на залогодателя, необходими за поддържане на заложената вещ, и
• разходи за събиране.

В допълнение, ипотеката на недвижим имот осигурява разходите за погасяване на дълга на ипотекарния кредитор за данъци, такси или комунални плащания, свързани с този имот (член 4 от Закона за ипотеката).

Ако поземлен имот се прехвърля по договор за наем на гражданин или юридическо лице, наемателят на поземления парцел има право да заложи правата за наем на поземления парцел в рамките на срока на договора за наем на поземлен имот със съгласието на собственика на парцела. При отдаване под наем на поземлен имот държавна или общинска собственост за срок над 5 години се допуска залог на правото на наем без съгласието на собственика на поземления имот, при условие че той бъде уведомен (член 62 от Закона за ипотеката). .

Прочетете повече за последващите ипотеки

При последващ залог на недвижим имот (ипотека), в случай на възбрана върху заложеното имущество върху вземания, обезпечени с предишна ипотека, едновременна възбрана върху този имот и върху вземания, обезпечени с последваща ипотека, крайният срок за предявяване, който все още не е изтекъл пристигнал (клауза 3 на чл. 46 от Закона за ипотеката). Вземания, обезпечени с последваща ипотека, не подлежат на предсрочно удовлетворяване, ако възбраната върху част от ипотекирания имот е достатъчна за удовлетворяване на вземанията, обезпечени с предишната ипотека.

При нарушаване на правилата за последващите ипотеки, последващ договор за ипотека, сключен въпреки забраната, установена от предишния договор за ипотека, може да бъде обявен за недействителен от съда по иск на ипотекарния кредитор по предишния договор, независимо дали ипотекарният кредитор по последващия договор е знаел за такава забрана (клауза 3, член 43 от Закона за ипотеката). Ако последваща ипотека не е забранена, но последващият договор е сключен в нарушение на условията, предвидени в предходния договор, вземанията на ипотекарния кредитор по последващия договор се удовлетворяват до степента, до която тяхното удовлетворяване е възможно в съответствие с условията от предишния договор за ипотека.

При отчуждаване на недвижими имотизаложени по договор за ипотека без съгласието на ипотекарния кредиторили при друго нарушение на изискванията на закона или условията на договора за ипотека, ипотекарният кредитор има право по свое усмотрение да поиска

• или разваляне на сделка за отчуждаване на заложено имущество и прилагане на последиците, предвидени в чл. 167 Граждански кодекс,
• или предсрочно изпълнение на обезпеченото с ипотеката задължение и възбрана върху ипотекирания имот, независимо кой е собственикът му (чл. 39 от Закона за ипотеката).

Ако ипотекираният имот е отчужден в нарушение на изискванията на закона или условията на ипотечния договор от ипотекар, който не е длъжник по задължението, обезпечено с ипотеката, тогава в този случай, заедно с длъжника по обезпеченото задължение чрез ипотеката, както приобретателят на имота, така и бившият залогодател отговарят солидарно.

В процеса на осъществяване на заложено правоотношение заложената вещ може да бъде заменена със съгласието на заложния кредитор, освен ако законът или договорът не предвиждат друго. Когато предметът на залога е унищожен или повреден или когато правото на собственост (стопанско управление) върху него е прекратено на основания, установени със закон, залогодателят има право в разумен срок да възстанови предмета на залога или да го замени. с друго еквивалентно имущество, освен ако не е предвидено друго в споразумението (член 345 от Гражданския кодекс). В случай на ипотека, правото на залогодателя да възстанови обезпечението или да го замени може да се осъществи само ако има писмено споразумение за това (клауза 3 на член 36 от Закона за ипотеката), т.е. по същество сключването на нов договор за ипотека на друг недвижим имот. В крайна сметка правото на залог върху недвижим имот подлежи на държавна регистрация, чийто запис, поради принципа на специалност, може да се отнася само до конкретния недвижим имот, който е предмет на залога.

Правата на ипотекарния кредитор по задължението, обезпечено с ипотека и по договора за ипотека, както и по ипотека, възникваща по силата на закона, могат да бъдат удостоверени с ипотека (клауза 1 на член 13 от Закона за ипотеката), която е регистрирана ценна книга.

Основания и ред за възбрана и продажба на заложено имущество с цел удовлетворяване изискванията на ипотекарния кредитор

За удовлетворяване на вземанията на заложния кредитор за сметка на заложеното имущество е необходимо да се наложи възбрана върху него. Възбрана върху заложено имущество означава отнемане на имущество и (или) неговата принудителна продажба или прехвърлянето му на ищеца (клауза 1 на член 69 от Закона за изпълнително производство). Основанията и редът за възбрана върху заложено имущество се уреждат от Гражданския кодекс (чл. 348-351), Закона за ипотеката (чл. 50-61) при залагане на недвижими имоти и Закона за залога (чл. 24, 28 и 28) при залог. движимо имущество. Характеристики на възбраната върху имущество под ипотека по силата на закона в съответствие с Федералния закон от 30 декември 2004 г. № 214-FZ „За участие в споделено строителство жилищни сградии други недвижими имоти” са посочени в чл. 14 от този закон.

Възможността за възбрана върху ипотекиран недвижим имот чрез сключване на споразумение между ипотекарния кредитор и залогодателя е предвидена в клауза 1 на чл. 55 от Закона за ипотеката. В него се посочва, че удовлетворяването на вземанията на ипотекарния кредитор за сметка на заложеното по силата на договора за ипотека имущество, без съдебно (извънсъдебно) се допуска въз основа на споразумение между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, което може да бъде включено в договора за ипотека или сключен под формата на отделен договор. В същото време се посочва, че споразумението се сключва при наличие на нотариално заверено съгласие на ипотекодателя за извънсъдебно производство за възбрана върху ипотекирания имот, което може да бъде дадено преди сключването на договора за ипотека.

Вижте също FNP „По въпросите на извънсъдебното отнемане на заложено имущество и изпълнението на изпълнителни листове по договори за заем“

Законът за ипотеката значително ограничава обхвата на приложение на такова споразумение, като предвижда редица случаи, когато извънсъдебната възбрана обикновено е изключена (вижте член 55, параграф 2, член 541, параграф 4 от Закона за ипотеката).

Продажбата на недвижими имоти се извършва съгласно разпоредбата на чл. 56-61 от Закона за ипотеката.

(Граждански кодекс на Руската федерация, Поземлен кодекс на Руската федерация, Закон за ипотеката)

Обезпечаване на задължения - начини за въздействие върху длъжника с цел правилно изпълнение на задължението и намаляване негативни последицинеспазването му. Гражданският кодекс на Руската федерация посочва шест начина за гарантиране на изпълнението на задълженията: неустойка, залог, задържане на имущество, гаранция, независима гаранция, депозит (клауза 1 на член 329). Този списък не е изчерпателен.

Неустойката е парична сума, определена със закон или договор, която длъжникът е длъжен да плати на кредитора в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение (член 330 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Задържането е правото на кредитор, който има вещ на друго лице, да задържи тази вещ в свое владение, докато това лице (длъжник) изплати плащанията, свързани с тази вещ.

Поръчителството е споразумение, по силата на което едно лице (поръчител) се задължава пред друго лице (кредитор) да отговаря за изпълнението от трето лице - длъжника - на неговите задължения изцяло или отчасти (чл. 361 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

По силата на независима гаранция, банката, др кредитна институцияили застрахователна организация(гарант) дава, по искане на друго лице (принципал), писмено задължение да плати на кредитора на принципала (бенефициента) в съответствие с условията на гаранцията парична сума при представяне от бенефициента на писмено искане за нейното плащане (Член 368 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Залогът е обезпечение на задължение, чието неспазване води до правото на заложния кредитор да продаде заложеното имущество и да компенсира загубите от неговата стойност (член 336 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

По силата на залога кредиторът по задължението, обезпечено със залога (заложният кредитор) има право, в случай на неизпълнение от страна на длъжника на това задължение, да получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преди другите кредитори на лицето, което притежава това имущество (залогодателя), с изключения, установени от закона. Законът предвижда удовлетворяване на искането на заложния кредитор чрез прехвърляне на предмета на залога (оставянето му на заложния кредитор) (член 334 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Имущество, изтеглено от обращение, например парцели, заети от сгради федерална собственост, в които въоръжените сили на Руската федерация са разположени за постоянна дейност (клауза 4, член 27 от Кодекса на земята), не могат да бъдат предмет на залог. Залогът на определени видове имущество може да бъде забранен или ограничен със закон. Това по-специално е имущество за богослужебни цели (клауза 5 на член 21 от Закона за свободата на съвестта); поземлени имоти държавна или общинска собственост (чл. 63 от Закона за ипотеката).

При залагане на недвижим имот залогодателят винаги си запазва правото да използва заложеното недвижимо имущество в съответствие с неговото предназначение.

Недвижимите вещи могат да бъдат предмет на залог, ако правата върху тях са регистрирани по начина, установен за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Съгласно правилата, установени за ипотеката на недвижими имоти, правата на наемател (правото на лизинг) на недвижим имот и правата на иск на участник в споделено строителство могат да бъдат заложени (клауза 5 на член 5 от Закона за ипотеката ). Залогът на някои видове недвижими имоти има свои особености, отразени в специалните разпоредби на чл. 62-78 от Закона за ипотеката.

Част от неделима вещ като част от имущество, чието разделяне в натура е невъзможно, без да се промени предназначението му (член 133 от Гражданския кодекс), не може да бъде предмет на залог. Ако вещта е неделима, то предмет на залога може да не е реалната част от неподеляемата вещ, а дял от собствеността върху нея.

Залогът на парцели е възможен само при едновременно залагане на сгради и съоръжения, разположени и издигнати на това място, собственост на собственика на парцела (102-FZ).

Залогът подлежи на държавна регистрация и възниква от момента на такава регистрация.

При отдаване под наем на поземлен имот държавна или общинска собственост за срок над 5 години се допуска залог на правото на наем без съгласието на собственика на поземления имот, при условие че той бъде уведомен (член 62 от Закона за ипотеката). .

При отчуждаване на недвижим имот, заложен по договор за ипотека, без съгласието на ипотекарния кредитор или в друго нарушение на изискванията на закона или условията на договора за ипотека, ипотекарният кредитор има право по свое усмотрение да поиска

Или разваляне на сделка за отчуждаване на заложено имущество и прилагане на последиците, предвидени в чл. 167 Граждански кодекс,

Или предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, и възбрана върху ипотекирания имот, независимо кой е собственикът му (чл. 39 от Закона за ипотеката).

Ако ипотекираният имот е отчужден в нарушение на изискванията на закона или условията на ипотечния договор от ипотекар, който не е длъжник по задължението, обезпечено с ипотеката, тогава в този случай, заедно с длъжника по обезпеченото задължение чрез ипотеката, както приобретателят на имота, така и бившият залогодател отговарят солидарно.

В процеса на осъществяване на заложено правоотношение заложената вещ може да бъде заменена със съгласието на заложния кредитор, освен ако законът или договорът не предвиждат друго. Правата на ипотекарния кредитор по задължението, обезпечено с ипотека и по договора за ипотека, както и по ипотека, възникваща по силата на закона, могат да бъдат удостоверени с ипотека (клауза 1 на член 13 от Закона за ипотеката), която е регистрирана ценна книга.

Характеристики на държавата кадастрална регистрацияи държавна регистрация на права върху изкуствено създаден поземлен имот. Държавна регистрация на права върху хидротехнически и други съоръжения, разположени на водни обекти. (Въпрос 134)

Регламентиран от Закона на Руската федерация от 19 юли 2011 г. № 246-FZ „За изкуствени парцели, създадени върху водни обекти, които са федерална собственост, и за изменения на някои законодателни актовеРуската федерация" член 22.3 № 122-FZ

Този федерален закон урежда отношенията, свързани със създаването на изкуствени парцели върху водни тела, които са федерална собственост, с цел изграждане на сгради, съоръжения или техните цялостно развитиеза строителни цели.

Законът определя, че изкуствено създаден парцел е структура, създадена върху водно тяло, което е федерална собственост, или част от него, „чрез нанос или обратно насипване на почва или използване на други технологии“. След въвеждане в експлоатация се признава за УПИ. За да се даде възможност за държавна регистрация на такива обекти, Законът за регистрацията се допълва със следния член:

Член 22.3. Характеристики на държавна регистрация на собственост върху изкуствено създаден поземлен имот

1. Собствеността върху изкуствено създаден поземлен имот се регистрира въз основа на решение за създаване на изкуствен поземлен имот и разрешение за въвеждане в експлоатация на изкуствено създадения поземлен имот, както и споразумение за създаване на изкуствен поземлен имот в при възникване на общо право на дял върху изкуствено създадения поземлен имот.

2. Ако разрешението, предоставено в съответствие с параграф 1 от този член, за въвеждане в експлоатация на изкуствено създаден поземлен имот, предвижда едновременно въвеждане в експлоатация на обект, разположен върху него капитално строителствов експлоатация, държавната регистрация на собствеността върху посочения обект на капитално строителство се извършва едновременно с държавната регистрация на собствеността върху изкуствено създадения поземлен имот. Липсата на този закон възпрепятства изпълнението на редица проекти за създаване на изкуствени острови на територията Краснодарски край, по-специално по крайбрежието на град Сочи.

Такива земи могат да бъдат собственост на:

– Руската федерация, ако сайтът е създаден за сметка на федералния бюджет. Ако създаването на изкуствен парцел е извършено в съответствие с решението за създаване или разширяване на морско пристанище въз основа на концесионно споразумение;

- субект на Руската федерация, ако създаването на изкуствен парцел е извършено за сметка на бюджета на субекта на Руската федерация;

– общинско образувание, ако създаването на изкуствен парцел е извършено за сметка на средства местен бюджет;

– физическо лице, в т.ч индивидуален предприемач, или юридическо лице, ако създаването на изкуствен парцел е извършено от такива лица въз основа на сключено с тях споразумение за създаване на изкуствен парцел, с изключение на случаите, когато е създадено въз основа на концесионно споразумение.

Писмо на Елизарова към въпрос №137

Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография изпраща копие от отговора на Министерството на икономическото развитие на Русия от 11 юли 2014 г. N D23i-2432 на жалбата по въпроса за осигуряване на включване в държавен кадастъринформация за недвижими имоти за включени в обекта недвижими имоти транспортна инфраструктура"автомобилен път", както и последващо вписване на права върху такъв недвижим имот, ако част от документацията за магистрали обща употребафедерално значение, включително тези, които се изискват в съответствие с установени изискванияза изготвяне на технически планове за строежа, е безвъзвратно загубен.

Заместник-ръководител Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО НА ИКОНОМИЧЕСКОТО РАЗВИТИЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Отделът за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия (наричан по-нататък Отделът за недвижими имоти) във връзка с влизането в сила на 30 юни 2014 г. на промени във формите и изискванията за изготвяне на технически план за строителство и декларация за имуществото, одобрена със заповеди на Министерството на икономическото развитие на Русия съответно от 25 февруари 2014 г. N 88 и от 31 декември 2013 г. N 805, в допълнение към писмото на Министерството на икономическото развитие на Русия от 20 ноември 2013 г. N D23i-5532 по жалбата.

В съответствие с Правилника за Министерството икономическо развитиена Руската федерация, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 5 юни 2008 г. N 437, Министерството на икономическото развитие на Русия не е натоварено с правомощията да разяснява законодателството на Руската федерация, както и практиката на приложението му.

В същото време считаме, че е възможно да се отбележи следното.

информация за структурата, с изключение на информация за местоположението на конструкцията в парцела, е посочена в техническия план въз основа на кадастрални работи, представени от клиента проектна документацияконструкции, разрешение за въвеждане в експлоатация на конструкция или технически паспорт на конструкция, изработени преди 1 януари 2013 г.;

ако, в съответствие с действащото законодателство в областта на градоустройствените дейности, разрешение за въвеждане в експлоатация линейна структураиздадени от местните власти общини, на чиято територия е разположена линейна конструкция, копия от всички разрешения за въвеждане в експлоатация на линейна конструкция са включени в приложението към техническия план;

ако в случаите, предвидени от законодателството в областта на градоустройството, не се изисква разрешение за въвеждане в експлоатация, изготвянето на проектна документация и техническият паспорт на имота не е изготвен преди 1 януари 2013 г., информация за структурата е посочена в техническия план въз основа на декларацията (наричана по-нататък - Декларация), изготвена в съответствие с формата и изискванията за изготвяне на Декларацията, установени от регулаторния орган правна уредбав областта на кадастралните отношения въз основа на част 10 от член 41 от Закона за кадастъра (клауза 4 от Изискванията за изготвяне на технически строителен план, одобрени със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 23 ноември 2011 г. N 693, изменен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 25 февруари 2014 г. N 88, по-нататък - Изисквания на заповед № 693);

декларацията се попълва при липса на разрешение за въвеждане на имота в експлоатация, проектна документация на имота (ако тези документи не се изискват в случаите, установени от законодателството в областта на градоустройството) или технически паспорт на имота, издаден преди 1 януари 2013 г. (клауза 4 от Изискванията Изисквания за изготвяне на декларация за недвижими имоти, одобрени със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 декември 2010 г. N 628, изменена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 31 декември 2013 г. N 805 (наричани по-нататък изискванията на Заповед N 628).

Съгласно чл. 3 Федерален закон от 21 юли 1997 г. 117-FZ Хидравлични съоръжения - язовири, сгради на водноелектрически централи, преливници, дренажни и водни съоръжения, тунели, канали, помпени станции, корабни шлюзове, корабни асансьори; конструкции, предназначени да предпазват от наводнения, разрушаване на бреговете и дъното на резервоари и реки; конструкции (язовири), ограждащи съоръжения за съхранение на течни отпадъци от промишлени и селскостопански организации; устройства против ерозия на канали, както и други конструкции, сгради, устройства и други обекти, предназначени за използване на водните ресурси и предотвратяване на отрицателното въздействие на водите и течните отпадъци, с изключение на обекти централизирани системитопла вода, студена вода и (или) отвеждане на отпадъчни води

Знаци на GS, правата върху които са предмет на държавата. регистрация в Единния държавен регистър: GS трябва да се намира на водно тяло и да има силна връзка със земята. Хидравличната структура трябва задължително да бъде във взаимодействие с водно тяло или в неговите граници, може да се намира както под вода, така и над нейната повърхност

състояние регистрацията на права върху хидротехнически и други съоръжения, разположени на водни тела, се извършва в съответствие с. от чл. 22.1 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ "

клауза 1 чл. 25 Федерален закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ "собствеността върху създаден обект на недвижим имот се регистрира въз основа на документи, потвърждаващи факта на създаването му. Клауза 1 на член 55 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, a документ, който потвърждава факта на създаването му, е разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.По този начин основата за държавна регистрация на права върху създадения хидротехническо съоръжениее документ, потвърждаващ факта на създаване на обект на недвижим имот (разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация).

В съответствие с параграф 2 на чл. 22.1 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ е задължително приложение към документите, въз основа на които се извършва държавна регистрация на права върху хидротехническо строителство. и други съоръжения, разположени на водни обекти, са документи, изготвени в съответствие с законодателството за водите и в които разположението на тези съоръжения е посочено в графична форма. -Споразумението за използване на водата (член 12 от Кодекса за водите) се признава за сключено от момента на държавната му регистрация в държавния воден регистър. В съответствие с чл.13 Воден кодекс, споразумението за използване на вода е придружено от материали в графична форма (включително диаграми на разположение на хидравлични и други съоръжения, разположени на водния обект, както и зони със специални условия за тяхното използване) и обяснителна бележкана тях.

Концепцията, същността и целта на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Задължителна държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Източници на правно регулиране на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. (Въпрос 81)

(чл. 2, 4, № 122-FZ) и (чл. 130, 131, 132, 164 от Гражданския кодекс)

GRPNIS - правен акт за признаване и потвърждение от държавата съответно на възникване, ограничаване (обременяване), прехвърляне или прекратяване на права върху научни изследвания. с GCRF.

състояние регистрацията е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право.

Предназначение:дават откритост (прозрачност) на правата на NI, както и информация за тези права; - въведе държавен контрол върху сделките с недвижими имоти (прехвърляне на права върху тях) и по този начин максимално защити правата и законните интереси на гражданите и Юридическо лице;- въведе еднаквост в процедурата за регистриране на права в цялата Руска федерация.

GRPNISима публичен характер. Наличност държавна рег.създава презумпция за законност на правата на NIза притежателя на авторските права. В по-голямата част от случаите държавна рег.има правнообразуващо (правноучредително) значение по отношение на вписаното право. Това означава, че е към държавата. С регистрацията законът обвързва възникването, изменението и прекратяването на права върху недвижими имоти. Само в определени случаи възникването на право на собственост на NIняма връзка с момента държавна рег., но с пряко посочения в закона момент.

По този начин приетото наследство се признава за принадлежащо на наследника от датата на откриване на наследството, независимо от момента на действителното му приемане, както и независимо от момента държавна рег.правата на наследниците върху наследени вещи, когато това право е предмет държавна рег.(Член 1152 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Задължителенб: чл. 4 от закона за регистрацията: Правата на собственост и други вещни права върху недвижими имоти и сделки с тях подлежат на държавна регистрация в съответствие с членове 130, 131, 132 и 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация, с изключение на правата за самолети и морски кораби, кораби за вътрешно плаване и космически обекти. Наред с държавната регистрация на вещни права върху недвижими имоти, ограниченията (тежести) на правата върху тях подлежат на държавна регистрация, включително сервитут, ипотека, доверително управление, под наем.

Ограниченията (обремененията) на права върху недвижими имоти, възникнали въз основа на споразумение или акт на държавен орган или акт на орган на местно самоуправление, подлежат на държавна регистрация в случаите, предвидени от закона.

2. Правата върху недвижими имоти, чиито документи за собственост са съставени след влизането в сила на Федерален закон 122 от 21 юли 1997 г., подлежат на задължителна държавна регистрация.

Член 3. Правно основание за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях

(изменен с Федерален закон от 22 август 2004 г. N 122-FZ)

1. Правното основание за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях е Конституцията на Руската федерация, Гражданският кодекс на Руската федерация, този федерален закон, други федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация издадени в съответствие с тях.

В случаите, предвидени в този федерален закон, актове на президента на Руската федерация и актове на правителството на Руската федерация, правно основаниедържавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях също представлява регулаторни правни актове на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите на нормативно и правно регулиране в областта на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях (наричани по-нататък като орган за нормативно и правно регулиране в областта на държавната регистрация на права).

Въз основа и в изпълнение на този федерален закон, актове на президента на Руската федерация и актове на правителството на Руската федерация, федералният изпълнителен орган, упълномощен в областта на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, държавна кадастрална регистрация на недвижими имоти, поддържаща държавния кадастър на недвижимите имоти (наричана по-долу и - федерален орган в областта на държавната регистрация; орган, извършващ държавна регистрация на права), в рамките на своята компетентност, има право да издава насокиотносно практиката на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

(изменен с Федерален закон от 21 декември 2009 г. N 334-FZ)

(Клауза 1, изменена с Федерален закон от 22 август 2004 г. N 122-FZ)

3. Държавната регистрация на права върху поземлени имоти, предназначени за изграждане на олимпийски съоръжения, обекти на недвижими имоти, разположени върху тях, и сделки с тях, както и държавна регистрация на права върху олимпийски съоръжения и сделки с тях се извършва по начина, установен от този федерален закон, освен ако не е посочено друго Федерален закон от 1 декември 2007 г. N 310-FZ „За организацията и провеждането на XXII зимни олимпийски игри и XI зимни параолимпийски игри през 2014 г. в град Сочи, развитието на град Сочи като планински климатичен курорт и изменения в някои законодателни актове на Руската федерация.

(Клауза 3, въведена с Федерален закон от 07.05.2013 г. N 101-FZ)

Билет №14

III.4 Процедурата за преминаване и заминаване на влакове, ако е невъзможно да се осигури едно минимално спирачно налягане

IX. Описание на учебно-методическото и логистичното осигуряване на учебния процес.

Shock G, Digital Underground. Соловите песни са по-благоприятни за поддържане на целостта на една идея, когато се поддържа определен стил или гледна точка.

Описание на презентацията Ипотека като начин за осигуряване на изпълнението на задължение Ипотека върху слайдове

Ипотеката е залог на недвижим имот, който съществува в натура или който ипотекарният кредитор ще придобие в бъдеще, или права върху недвижим имот, принадлежащ на ипотекарния кредитор, който осигурява възможността на ипотекарния кредитор да получи удовлетворение на правните си вземания от стойността на заложеното недвижимо имущество или права върху него с предимство пред други кредитори, с изключения, установени от федералното законодателство.

Имот, който може да бъде предмет на ипотека 1. При договор за ипотека недвижимият имот по чл. 130 от Гражданския кодекс, правата върху които са регистрирани по предписания начин: 1) поземлени имоти, с изключение на държавна и общинска собственост; 2) предприятия, както и сгради, конструкции и други недвижими имоти, използвани в стопанската дейност; 3) жилищни сгради, апартаменти и части от жилищни сгради и апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани стаи; 4) вили, градински къщи, гаражи и други сгради за потребителски цели; 5) въздухоплавателни и морски кораби, кораби за вътрешно плаване и космически обекти; 6) паркоместа.

Концепцията за единичен обект на недвижим имот: Сгради, включително жилищни сгради и други структури и конструкции, пряко свързани със земята, могат да бъдат обект на ипотека при спазване на правилата на член 69 от Федералния закон за ипотеките. Липсата на държавна регистрация на собственост върху парцели, чиято държавна собственост не е разграничена, не е пречка за ипотеката на такива парцели (член 62. 1 от Федералния закон за ипотеката). Ипотеката се отнася за всички неделими подобрения на предмета на ипотеката, освен ако в договор или закон не е предвидено друго.

Решение на Арбитражния съд на Уралския окръг от 17 май 2016 г. N F 09 -4013/14 по дело N A 47 -6587/2013 Съдът отказа да удовлетвори искането на синдика на имуществото на предприемача за определяне на гаража и банята, намиращи се върху парцела, заложен в банката, като необезпечен имот, тъй като спорните обекти са издигнати преди прехвърлянето на парцела като обезпечение, и по силата на клауза 1 на чл. 64 от Закона за ипотеката, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека, при ипотекиране на поземлен имот правото на залог се разпростира и върху сградата или постройката на ипотекодателя, разположена или в процес на изграждане на поземления парцел, което се дължи на необходимостта от прилагане на принципа на единството на съдбата на парцелите и обектите, които са тясно свързани с тях.Сключен между Договорът за ипотека между банката и предприемача не съдържаше условието банята и гаражът, разположени на парцела, да не бъдат прехвърлени на ипотеката. Според обясненията на банката невключването в договора за ипотека освен жилищната сграда на гараж и баня се дължи на предназначението им като стопански постройки и липсата на вписана собственост върху тези обекти. Като се има предвид, че въпросът за легален статутгараж и баня от страните при прехвърлянето на парцела в ипотека не е уреден отделно, като се има предвид предназначението на спорните сгради и предназначението им за лични цели, съдът призна, че по силата на закона за ипотеката, когато залага поземлен имот, собственост на длъжника, правото на ипотека е разширено върху тези, разположени върху сгради на този парцел, включително гараж и баня.

Ипотека на част от недвижим имот Предмет на ипотека може да бъде отделно помещение, правата върху което като самостоятелен обект на недвижим имот са регистрирани по предписания начин, а не част от площта на такова помещение. Част от имота, чието разделяне в натура е невъзможно без промяна на предназначението му (неделима вещ), не може да бъде самостоятелен предмет на ипотека. Съгласно договор за ипотека могат да бъдат заложени недвижими имоти, правата върху които са регистрирани по начина, установен за държавна регистрация на права върху недвижими имоти.

Ипотека на едно жилище Чл. 78. Възбрана на ипотекирана жилищна сграда или апартамент 1. Възбраната от ипотекирания кредитор на ипотекирана жилищна сграда или апартамент и продажбата на този имот са основание за прекратяване на правото на ползване на ипотекатора и всяко друго други лица, живеещи в такава жилищна сграда или апартамент, при условие че такава жилищна къща или апартамент е заложена по договор за ипотека или по ипотека по силата на закона за осигуряване на изплащането на заем или целеви заем, предоставен от банка или друга кредитна организация или друго юридическо лице за придобиване или построяване на такава или друга жилищна къща или апартамент, техния основен ремонт или друго неделимо подобрение, както и за погасяване на предварително предоставен кредит или заем за покупка или построяване на жилищна сграда или апартамент.

Ипотека на единственото жилище. Установената практика е: Договорният характер на ипотеката не възпрепятства възбраната върху ипотекирания апартамент, независимо дали това е единственото помещение, подходящо за постоянно пребиваване на залогодателя и членовете на неговото семейство или не. (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 28 юни 2011 г. N 48 -B 11 -7) Определение Конституционен съд RF от 23 юни 2016 г. N 1368-O „Относно отказа да се приеме за разглеждане жалбата на гражданин Денис Игоревич Попов за нарушаване на неговите конституционни права и конституционните права на непълнолетната му дъщеря от параграф 1 на член 78 от Федералния закон „При ипотека (залог на недвижим имот)“

Определение на Конституционния съд на Руската федерация от 24 септември 2013 г. N 1258 -O В стремежа си да запази на длъжника и неговите зависими лица условията, необходими за тяхното нормално съществуване и дейност, федералният законодател във Федералния закон за ипотеката предвиди, че в случаи, когато залогодателят е гражданин, независимо от това какво имущество е заложено от него по договора за ипотека (при условие че залогът не е свързан с извършването на стопанска дейност от този гражданин), съдът, по искане на залогодателя, ако има има уважителни причини, има право при решение за възбрана върху заложеното имущество да забави изпълнението му до една година

ПРАВОТО НА ИМОТ ПО ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА Решение на Първи арбитражен апелативен съд от 20 април 2016 г. по дело № A 39 -5692/2015 г. Съдът заключи, че по-долният съд е законосъобразен в изцялоудовлетвори изискванията надзорен органв защита на интересите на субект на Руската федерация и неопределен брой лица държавен комитетсобственост и поземлени отношениясубект на Руската федерация (ипотекар), банка (ипотекарен кредитор) за недействителност на договора за ипотека (ипотека на недвижим имот), прилагане на последиците от недействителността на сделката под формата на анулиране на регистрационния запис на ипотеката, тъй като в в спорния случай предметът на ипотеката е държавна собственост на субекта на Руската федерация нежилищни сгради, предназначени и използвани за спортни дейности (спортен комплекс за работници индустриални предприятия, тренировъчна пързалка, въздушен физкултурно-спортен комплекс с изкуствена ледена настилка), който на основание чл. 6 от Закона за ипотеката, част 7 от чл. 37 Федерален закон „За физическата култура и спорта в Руската федерация“ не може да бъде обект на приватизация и ипотека.

Определяне на обекта на ипотеката. Съществено условие. Практика: по признаване незаконно решениеза отказ от държавна регистрация на ипотека върху недвижим имот През 2008 г. Minudobreniya OJSC и Millennium MIR LLC подадоха молба до Московския офис на Rosreestr за държавна регистрация на договора за залог. С уведомление от 29 януари 2009 г. N 12/023/2008 -879 Московската служба на Rosreestr спря държавната регистрация на договора за залог с искане да информира дали техническата документация, налична в Московската служба на Rosreestr за сграда с площ от 179,2 кв.м. m надежден.

Със съобщение от 05.2009 N 12/023/2008 -879 Московската служба на Rosreestr отказа държавна регистрация на договора за залог поради факта, че информацията за имота, получена от TBTI "Централен", че площта на сградата, разположена на горепосоченият адрес, към датата на последния оглед на сградата (26.05.1999 г.) е 226,1 кв. m, не съответстват на данните от Единния държавен регистър (общата площ на сградата е 179,2 кв. м.) Позиция на съда: Компанията е подала в офиса на Rosreestr в Москва пълен комплектнадлежно оформени документи, показващи, че жалбоподателят има съответното право върху спорния имот, което се потвърждава и от разписка за получаване на документи за държавна регистрация от 30 декември 2008 г. Ипотекарният кредитор придобива собственост върху сграда с площ от 179,2 кв.м. м (предмет на обезпечение), въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот, за който е направен съответен запис в Единния държавен регистър през 2003 г.

Позоваванията на ответника на писма от Mosgosstroynadzor N 09 -6049/7 от 12.2007 г. и N 09 -2375/8 от 04.03.2008 г., писма от TBTI "Централен" от 20.02.2009 г., според които сграда с площ от 179,2 кв. . м, е издигнато неразрешено разширение и не е законно прието от съдилищата. Доводите на ответника, че площта на сградата, находяща се на горния адрес, към датата на последния оглед на сградата (26.05.1999 г.) е 226,1 кв.м. м, противоречи на извлечението от техническия паспорт, издадено от ТБТИ „Централен” и експликацията, направена от ТБТИ „Централен” от 24.11.2004 г., според които РЗП на сградата е 179,2 кв.м. м. По този начин московският офис на Rosreestr потвърди, че техническата документация за ипотеката (сграда с обща площ от 179,2 квадратни метра) е в досието на документите за собственост и не е законно представен от заявителя за държавна регистрация. В същото време извлечението, получено от жалбоподателя от държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях потвърдиха собствеността на ипотекарния кредитор върху предмета на ипотеката. Въз основа на изложеното съдебният състав счита, че съдилищата са стигнали до правилния извод за необходимостта от удовлетворяване на предявените от ищеца искове.

Залогодател Залогодателят може да бъде самият длъжник по задължението, обезпечено с ипотека, или лице, което не участва в това задължение (трето лице). Практика: Изпълнението на исканията на съда за възстановяване на ипотечните записи означава, че според Единния държавен регистър залогодателят на имот, който вече е собственост на трето лице, ще бъде друго лице, което противоречи на параграф 2 на чл. 335 от Гражданския кодекс на Руската федерация за това кой може да бъде залогодател на нещо.

Член 335 от Гражданския кодекс. Залогодател (извлечение) 1. Залогодателят може да бъде както самият длъжник, така и трето лице. 2. Правото на залог на вещ принадлежи на собственика на вещта. Лице, което има друго право на собственост, може да заложи вещ в случаите, предвидени в този кодекс. 4. Ако имуществото на залогодателя, което е предмет на залог, е прехвърлено по наследство на няколко лица, всеки от правоприемниците (купувачите на имущество) носи последиците от залога за неизпълнение на задължението. обезпечен със залога пропорционално на прехвърлената му част от посоченото имущество. Ако предметът на залога е неделим или по други причини остане в общата собственост на правоприемниците, те стават солидарни съипотекари.

Член 335. 1 Граждански кодекс. Съзалогодатели (извлечение) 1. В случаите, предвидени в закон или споразумение, предметът на залога може да бъде заложен от няколко лица, които имат равни права на старшинство върху него като залогодатели (съзаложници), за да се осигури изпълнението на различни задължения за по което съзалогодателите са самостоятелни кредитори. Освен ако не е установено друго със закон или споразумение между съзалогодателите, всеки от тях самостоятелно упражнява правата и задълженията на заложния кредитор. Парични сумисредствата от продажбата на предмета на залога се разпределят между съзалогодателите пропорционално на размера на техните вземания, обезпечени със залога, освен ако друго не е предвидено в споразумение между тях или не произтича от същността на отношенията между съзалогодателите . 2. Ако в закон или договор не е предвидено друго, солидарни или споделени кредитори на задължение, чието изпълнение е обезпечено със залог, са солидарни съзаложници по този залог.

Задържане на имущество при залогодателя Имотът, върху който е учредена ипотеката, остава при залогодателя в негово владение и ползване. Практика: Индивидуален предприемач закупи недвижим имот, но в съда договорът за покупка беше обявен за невалиден (нищожен), което не доведе правни последици, включително права на собственост на индивидуалния предприемач. Съдът стигна до извода, че ответникът не притежава правото на собственост върху нежилищните помещения, които са били предмет на обезпечение по спорния договор. Водени от правилата за възможността за учредяване на залог от лицето, на което вещта принадлежи по право на собственост или право на стопанско управление, основателно стигнахме до извода, че са налице правни основания за признаване на спорния договор за ипотека за недействителен. Освен това съдилищата са установили, че ипотекираните помещения принадлежат към общата собственост на сградата. По смисъла на чл. 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация не се допуска ипотека на общата собственост на сграда като самостоятелен обект. (Определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 07.02.2011 г. N VAS-215/11 по дело № A 65 -29796/2009 - SG 1 -10)

Задължение, обезпечено с ипотека по договор за заем, по договор за заем по друго задължение, включително основано на: покупко-продажба, лизинг, договор, друго споразумение, причиняващо вреда, освен ако федералният закон не предвижда друго.

Ипотека по договор за заем Ипотека може да бъде учредена за обезпечаване на задължение по договор за заем, договор за заем или друго задължение, включително задължения, основани на покупко-продажба, лизинг, договор или друго споразумение. Настоящите условия за ипотечно кредитиране предвиждат издаване на ипотечен кредит само след сключване на договор за покупко-продажба, в който се посочва цената на закупения апартамент. Въз основа на представеното споразумение банковата институция определя размера на предоставения кредит, който не може да надвишава стойността на закупения апартамент.

Ипотеки по други задължения Има ли Федералната служба за регистрация право да откаже на банките да регистрират ипотека, възникнала въз основа на споразумение, като гаранция за изпълнение на задълженията на принципала към гаранта за изпълнение на регресно задължение, произтичащо от предварително сключено споразумение за предоставяне на банкова гаранция? Може ли ипотеката да обезпечава задължения, произтичащи от банкова гаранция или договор за предоставяне на банкова гаранция; Възможно ли е сключването на договор за ипотека за обезпечаване изпълнението на бъдещи задължения? Ако има подходящо споразумение между принципала и поръчителя, сключено съгласно чл. 379 от Гражданския кодекс, задълженията на принципала към поръчителя по това споразумение могат да бъдат обезпечени. В този случай ипотечният договор трябва да съдържа всички съществени условия и да отговаря на съответните правила.

Изисквания, обезпечени с ипотека 1. Ипотеката гарантира плащане на ипотекарния кредитор на главницата на дълга по договор за заем или друго задължение, обезпечено с ипотека, изцяло или частично, както е предвидено в договора за ипотека. Ипотека, създадена за обезпечаване на изпълнението на договор за кредит или договор за заем с условие за плащане на лихва, също така гарантира плащането на кредитора (заемодателя) на дължимите му лихви за използване на заема (заемни средства). Освен ако не е предвидено друго в договора, ипотеката осигурява и плащане на ипотекарния кредитор на дължими му суми: 1) като обезщетение за загуби и/или като неустойка (глоба, неустойка) поради неизпълнение, забавено изпълнение или друго неправилно изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката; 2) под формата на лихва за незаконно използване на чужди пари, предвидено от задължението, обезпечено с ипотека или от федералния закон; 3) за обезщетение за съдебни разноски и други разноски, причинени от възбраната на заложеното имущество; 4) да възстанови разходите за продажба на заложеното имущество. 2. Ако в договора не е предвидено друго, ипотеката обезпечава вземанията на ипотекарния кредитор до размера, който те имат към момента на тяхното удовлетворяване за сметка на заложеното имущество.

Обезпечаване на бъдещи искове с ипотека Разрешено е обезпечаване на бъдещи искове с ипотека (клауза 3, член 11 от Федералния закон за ипотеката). Ако задължение, обезпечено с ипотека, е възникнало след вписване на ипотеката в Единния държавен регистър, правата на ипотекарния кредитор възникват от момента на възникване на това задължение (за разлика от общо правилоИзкуство. 341 от Гражданския кодекс: правата на заложния кредитор в отношенията със залогодателя възникват от момента на сключване на договора за залог). Законодателят разделя момента на сключване на договор за ипотека (т.е. момента на вписване на тежестта в Единния държавен регистър) и действителния момент на възникване на правата на ипотекарния кредитор: от момента на сключване на договора за залог, самото заложно право не възниква, но сключеният от страните договор за залог е в основата на това, че към момента на възникване на вземането, което страните са възнамерявали да считат за обезпечено, то вече се е считало за обезпечено със залог.

Споразумение и практика на тежести: Сбербанк (кредитор) и Gribkova S.A. (кредитополучател) сключиха договор за заем през 2008 г. за предоставяне на ипотечен кредит за закупуване на апартамент. Като обезпечение кредитополучателят предоставя на кредитора залог на недвижим имот. Михайлова S.A. (продавач) и Gribkova S.A. (купувач) сключиха договор за покупко-продажба. Вписана е собствеността на С. А. Грибкова върху посочения имот. През 2008 г. Gribkova S.A. (продавач) и Smirnov S.A. (купувач) сключиха договор за покупко-продажба. Собствеността на Smirnov S.A. върху посочения имот е регистрирана. През 2009 г. Сбербанк се обърна към Службата с молба за държавна регистрация на ипотека по силата на закона върху недвижим имот.

Продължаване на делото Вписването на ипотека по силата на закона може да се извърши без заявление от ипотекодателя само в случай на едновременна регистрация в държавната регистрация на собствеността върху ипотекирания имот, ако има условие за ипотека в документа, който е основанието за възникване на собствеността върху имота. Съдът установи, че по време на държавната регистрация на собствеността на S.A. Gribkova върху спорния апартамент, държавната регистрация на ипотеката не е извършена по силата на закона; договорът за покупко-продажба на апартамент от 2008 г. не съдържа информация за договора за заем и ипотеката. състояние; от от това споразумениеследва, че Gribkova S.A. е платила изцяло цената на закупения апартамент и правилно е приела, че Службата основателно е отказала да впише ипотеката на жалбоподателя по силата на закона, тъй като към момента на държавната регистрация регистриращият орган не е разполагал с информация за наличие на ипотека по отношение на посочения имот (Резолюция на FAS Волга-Вятка област от 2 юли 2010 г. по дело № A 82 -16610/2009).

Не се изискват доказателства за изпълнение на основния договор. Практика: заключенията на съда относно необходимостта от предоставяне при вписване на договор за ипотека на доказателства за действителното прехвърляне на средства по договор за заем, обезпечен с ипотека, противоречат на закона (Определяне на Върховният арбитражен съд на Руската федерация от 25 февруари 2011 г. N VAS-14744/10 по дело № A 56 -72407/2009).

Възниква ипотека 1. Въз основа на споразумение (договор за учредяване на ипотека). Съществени условия на договора за ипотека: Член 29 от Федералния закон за регистрация: Държавна регистрация на ипотека 3. При държавна регистрация на ипотека, данни за ипотекарния кредитор, предмета на ипотеката, стойността на задължението, обезпечено с ипотека или са посочени данни за реда и условията за определяне на тази стойност. Договор за ипотека Договор за ипотека - предмет на ипотеката, - оценка на предмета на ипотеката; - същността на предмета на ипотеката; - размера и срока на изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката. — предмет на залога, — същността, размера и срока на изпълнение на задължението, обезпечено със залога. Условията, свързани с основното задължение, се считат за уговорени, ако договорът за залог съдържа препратка към договора, от който е възникнало или ще възникне в бъдеще обезпеченото задължение.

Държавна регистрация на ипотеки 1. 1. Отменена е държавна регистрация на ипотечни договори, сключени след 1 юли 2014 г. Правилото, че договорът за ипотека се счита за сключен и влиза в сила от момента на държавната регистрация, е установено в параграф 2 на чл. 10 от Закона за ипотеката. Тази разпоредба не се прилага за договори за ипотека, сключени след 1 юли 2014 г. Такива споразумения се считат за сключени от момента на действителното им сключване (например подписване от страните). От 1 юли 2014 г. при сключване посоченото споразумениеКато тежест върху имота се вписва само ипотеката, а не споразумението. По силата на алинея 1 на чл. 8. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случаите, предвидени от закона, ограниченията върху правата върху собствеността и тежестите върху собствеността (правата върху собствеността) подлежат на държавна регистрация. Ипотеката е ограничение на права върху собственост (тежести), което подлежи на държавна регистрация (клауза 1, член 4 от Закона за държавната регистрация на права върху недвижими имоти, членове 11, 19 - 20 от Закона за ипотеката, клауза 1, член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

За регистрация на промени в ипотечния договор Решение на Арбитражния съд на Московския окръг от 24 март 2016 г. N F 05 -2258/2016 по дело № A 40 -93113/2015 Изискване: За обявяване на отказа на регистриращия орган за незаконен. Обстоятелства: Упълномощеният орган отказа на компанията държавна регистрация на споразумение за промяна на условията на ипотечен договор за недвижими имоти. Решение: Искът е отхвърлен, тъй като действащото законодателство не предвижда държавна регистрация на промени, свързани с промяната лихвен процентпо договор. Мотивация: Поради факта, че договорът за залог на недвижим имот N 015/05882 L 4 от 18 септември 2014 г. не подлежи на държавна регистрация, тъй като е сключен след 1 юли 2014 г., само информация, която променя вписванията на подраздел III, е подлежи на включване в Единния държавен регистър -2, съдържащ следната информация за ипотеката: страни по споразумението, предмет, срок, размер, оценка на предмета на ипотеката и специална процедура за продажба на предмета на ипотека при възбрана върху ипотекирания имот със съдебно решение.

Държавна регистрация на ипотека Практика: По време на държавна регистрация на ипотека въз основа на нотариално заверено споразумение за ипотека или споразумение, пораждащо ипотека по силата на закона, държавният регистратор проверява законосъобразността на сделката и правната проверка. Регистраторът проверява дали залогодателят има: - права на собственост (права на стопанско управление върху заложеното имущество), - наличие или липса на забрана за последващи ипотеки, - наличие на указание в договора за регистрирани ограничения (тежести) върху собствеността и други права на собственост на трети страни.

Процедурата за въвеждане на информация в държавния кадастър на недвижимите имоти относно обременяването на собственост върху недвижим имот, възникващо въз основа на договор за ипотека.Органът, извършващ държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него, представя на органа за кадастрална регистрация в рамките на в срок от не повече от пет работни дни документ, съдържащ информация за регистрираната тежест върху собствеността върху имота, вписана в Единния държавен регистър. Органът по кадастралната регистрация въвежда определената информация, получена чрез информационно взаимодействие, в държавния кадастър на недвижимите имоти в рамките на не повече от тридесет работни дни от датата на получаване на документа, в който те се съдържат. Датата на завършване на кадастралната регистрация е денят, в който органът по кадастралната регистрация въведе в държавния кадастър на недвижимите имоти нова информация за съответния имот

Акцесорност на ипотеката Липсата на условия в договора за обезпечение относно размера и/или реда за плащане на лихвата за ползване на кредита означава, че обезпечените с обезпечението вземания са ограничени до плащането на главницата по договора за кредит, но не води до несключване на договора за обезпечение като цяло (Решение на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 17 февруари 2011 г. N 10). Когато описанието на обезпеченото задължение в договора за ипотека и в обезпечения договор се различава (например размерът на дълга или размерът на лихвата не съвпадат и т.н.), законодателят установява, че обемът на обезпеченото вземане се определя в съответствие с условията на ипотечния договор (принципът на акцесорния обхват на обезпечителното право е игнориран - член 50 от Федералния закон за ипотеките).

Как промяната в обезпечено задължение засяга съдбата на обезпечението? При разглеждането на едно от делата Президиумът на Върховния арбитражен съд заяви: Увеличаването на лихвите по задължение по заем не е прекратило първоначалното задължение, не е променило предмета или метода на неговото изпълнение, следователно те не могат да бъдат признати за новация , тоест замяна на първоначалното задължение с ново. В тази насока не са налице основания за извод, че допълнителното задължение се прекратява във връзка с новацията на основното. Наименуваните промени не са посочени в списъка на основанията за прекратяване на залога, съдържащ се в чл. 352 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Промяна в размера на обезпечените със залога вземания (включително поради промяна на лихвения процент по кредита) в сравнение с условието за размера на обезпеченото задължение, посочено в договора за залог, не е основание за отказ иск за възбрана върху заложеното имущество във връзка с прекратяване на залога . Ако размерът на вземанията по основното задължение се увеличи, залогът обезпечава задължението на длъжника в размера, в който то би съществувало без такава промяна (Постановление на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 17 март 2011 г. N 13819 /10).

Проект за изменение на частта от Гражданския кодекс относно вещните права Член 303. 1. Видове ипотека Може да се учреди ипотека върху недвижим имот за обезпечаване на изпълнението на задължение, като в договора за ипотека се посочват данни за същността, размера и времето на ипотеката изпълнение на това задължение (акцесорна ипотека) или без посочване на такива данни, когато е предмет на определението в договора за ипотека на максималната сума, която може да бъде получена от ипотекарния кредитор от приходите от продажбата на предмета на ипотеката, за да удовлетвори своите искове, както и периодът на съществуване на правото на залог (самостоятелна ипотека). Самостоятелна ипотека може да се учреди и чрез обременяване на собственика (залогодателя) на негов недвижим имот, удостоверен с ипотека, без да се посочва лицето, в чиято полза се учредява такава тежест (залогодател). В този случай правото на ипотека върху съответния недвижим имот се счита за възникнало от момента на вписване на ипотекарния кредитор в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти.

Основания за отказ за държавна регистрация на ипотека - само въз основа на закона. Практика: Държавната регистрация на ипотека може да бъде отказана в случаите, когато ипотеката на посочения в договора недвижим имот не е разрешена в съответствие със законодателството на Руската федерация Федерация и ако съдържанието на договора за ипотека или приложен към него необходими документине отговаря на изискванията за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

Съгласие за ипотека Ако предмет на ипотека е имот, за чието отчуждаване е необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган, същото съгласие или разрешение е необходимо за ипотеката на този имот. Решенията за залог на недвижими имоти, които са държавна собственост и не са обезпечени с правото на икономическо управление, се вземат от правителството на Руската федерация или правителството (администрацията) на съставния субект на Руската федерация.

RF IC Член 35. Притежание, използване и разпореждане обща собственостсъпрузи 3. За да може един от съпрузите да сключи сделка за разпореждане с имущество, правата върху които подлежат на държавна регистрация, сделка, за която законът установява задължителна нотариална форма, или сделка, подлежаща на задължителна държавна регистрация, е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг. Съпругът, чието нотариално заверено съгласие за извършване на посочената сделка не е получено, има право да поиска признаване на сделката за недействителна в съдебна процедурав рамките на една година от деня, в който е научил или е трябвало да научи за извършването на тази сделка.

Член 157. 1. Съгласие за сключване на сделка (Граждански кодекс на Руската федерация) 1. Правилата на този член се прилагат, освен ако не е предвидено друго в закон или по друг начин правен акт. 2. Ако за извършване на сделка по силата на закона е необходимо съгласието на трето лице, орган на юридическо лице или държавен орган или орган на местно самоуправление, третото лице или съответният орган е длъжен да уведоми лицето, поискало съгласие или друго заинтересовано лице за неговото съгласие или отказ в разумен срок след получаване на заявлението на лицето, което иска съгласие. 3. Предварителното съгласие за извършване на сделка трябва да определя предмета на сделката, за която се дава съгласие. При последващо съгласие (одобрение) задължително се посочва сделката, за която е дадено съгласие. 4. Мълчанието не се счита за съгласие за извършване на сделка, освен в случаите, установени със закон.

Ипотека на обща собственост на съпрузите Ако ипотекираният имот е обща собственост на съпрузите, при липса на съгласие на съпруга на кредитополучателя за ипотеката, договорът за ипотека може да бъде обявен за невалиден в рамките на една година от деня, в който съпругът, чийто нотариално заверен съгласие за извършване на посочената транзакция не е получено, научил или е трябвало да разбере за тази транзакция. Писменото съгласие на съпруга не е пряко предвидено в законодателството, тъй като задължителен документпри регистриране на права не недвижими имоти. Следователно ипотеката би могла да бъде вписана и без този документ. Съгласно Кодекса за застраховането единият от съпрузите за сключване на сделка за разпореждане с недвижим имот и сделка, изискваща нотариална заверкаи (или) регистрация по реда, установен от закона, е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг. Съпругът, чието нотариално заверено съгласие за извършване на посочената сделка не е получено, има право да поиска сделката да бъде обявена за невалидна в съда в рамките на една година от деня, в който е научила или е трябвало да научи за извършването на тази сделка.

Определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 25.02.2011 г. N VAS-14744/10 по дело № A 56 -72407/2009 между дружеството (ипотекар) и А. Т. Ахмедов (ипотекарен кредитор) споразумение от 24.06.2009 г. за е сключена ипотека на поземлен имот, за да се гарантира изпълнението на задълженията на ипотекарния кредитор към ипотекарния кредитор по договора за заем от 24 юни 2009 г. № 1 за връщане на 100 000 рубли. не по-късно от 23 юни 2010 г. Същите страни подписаха договор за заем от 19 май 2009 г. в размер на 300 000 рубли. със срок на погасяване не по-късно от 18 май 2010 г. Да потвърдите получаването на заем в размер на 300 000 рубли. Фирмата представи платежни и сетълмент документи. В съответствие с допълнителното споразумение от 01.09.2009 г. № 1 към договора за ипотека от 24.06.2009 г., клауза 2.1 от споразумението предвижда, че то е сключено от страните, за да се гарантира изпълнението на задълженията на ипотекарния кредитор към ипотекарният кредитор по два договора за заем - от 19.05.2009 г. 2009 г. и от 24 юни 2009 г. N 1. С уведомление от 14 септември 2009 г. отделът обяви отказа за държавна регистрация на споразумението

С уведомление от 14 септември 2009 г. отделът обяви отказа за държавна регистрация на споразумението, като посочи липсата на нотариално заверено съгласие на съпругата на А. Т. Ахмедов за извършване на сделката или изявление за семейно положение; липса на документ, потвърждаващ предоставянето на заем в размер на 100 000 рубли. ; обезпечаване на две кредитни задължения с един договор за ипотека. Позицията на съда: Законът не съдържа изисквания за предоставяне на регистриращия орган на доказателства за реално изпълнение на договор за кредит, обезпечен с ипотека. За сключване на договор за ипотека е необходимо съгласието на съпруга.

Изкупуване на регистрационен запис Регистрационният запис на ипотеката се изчиства в рамките на три работни дни от датата на получаване от органа, извършващ държавна регистрация на права: - заявление от собственика на ипотеката, - съвместно заявление от ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор , - заявление от ипотекарния кредитор с едновременно представяне на ипотечен запис, съдържащ бележка от собственика на ипотеката относно задължението за изпълнение, обезпечено с ипотеката в пълен размер - или съдебно или арбитражно решение за прекратяване на ипотеката. Не са необходими други документи. ! Ако ипотеката е прекратена по предвидените от закона причини, но е вписана в регистъра като съществуваща за всички трети лица, залогодателят има право да сезира съда с искане за прекратяване на вписаната тежест (иск за обявяване на липсва тежест). Не се изисква предварителен контакт с регистратора (клауза 55 от Резолюция на пленума 10/22)

Заличаване на вписване в регистъра и прекратяване на тежестта Тъй като заличаването на вписване в регистъра за ипотека и вписване в регистъра за прекратяването на ипотеката не са действия, признати от държавната регистрация на права, съдът стигна до заключението, че че заличаването на вписване само по себе си не е основание за прекратяване на ипотеката (Решение на FAS Северозападен районот 21 септември 2012 г. по дело № А 42 -4839/2011 г.). При липса на възможност за подаване на съвместна молба до регистриращия орган от ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, ипотечният запис може да бъде заличен въз основа на съдебно решение.

Придобиването на заложено имущество от добросъвестен купувач е основание за прекратяване на залога.Установен е отворен списък на основанията за прекратяване на залога (клауза 1 от член 352 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Едно от новите основания за прекратяване на залога е възмездно придобиване на заложеното имущество от добросъвестен купувач - лице, което не е знаело и не е трябвало да знае, че това имущество е предмет на залог (клауза 2, ал. 1, член 352 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Този случайе изключение от правилото, според което залогът се запазва по време на прехвърлянето на права върху заложеното имущество (клауза 1 от член 353 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съдебната практика по въпроса за запазването на залога и придобиването на заложено имущество от добросъвестно лице не е единна. Така арбитражните съдилища посочиха, че в тази ситуация залогът се прекратява (клауза 25 от Резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 17 февруари 2011 г. N 10 „Относно някои въпроси на прилагането на законодателството относно залога “). Съдилищата с обща юрисдикция, напротив, обърнаха внимание на факта, че гаранцията е запазена и добросъвестен купувачзаложеното имущество трябва да удовлетвори претенциите на кредиторите от стойността на прехвърленото му обезпечение (вижте например Определението на Върховния съд на Руската федерация от 20 март 2012 г. N 16 -B 11 -24). В Определение от 10 април 2007 г. N 11 B 07 -12 Върховният съд на Руската федерация посочи, че купувачът (нов ипотекар) в този случай има право да поиска от продавача (бивш ипотекар) обезщетение за загуби, причинени, когато стоките са били конфискувани от купувача от трети лица на основание, възникнало преди сключването на договора за покупко-продажба. По съдебен ред може да се оспори вписаното право, а не самият регистрационен запис.

Фалит. Пример от практиката Продажбата на предмет на ипотека на публичен търг води до прекратяване на ипотеката и вписване в регистъра за ипотеката, ако има документи за продажбата, не възпрепятства вписването на прехвърлянето на собствеността. В масата на несъстоятелността се включва и имуществото на длъжника, което е предмет на залога. Тъй като проведените търгове, както и договорът за покупко-продажба на спорния имот, сключен в резултат на тяхното провеждане, не са оспорени по предвидения от закона начин и не са признати за недействителни, залогът на този имот е прекратен , и съответно тежестите, които по силата на закона произтичат от залога, също отпаднаха и Д. Н. не можеше да отиде при Шликов, поради което не се изискваше посочване на тях в договора за покупко-продажба и нямаше основания, въпреки че наличие в регистъра на правата на непогасена ипотека. Фактът, че CB Uniastrum Bank LLC не е обезпечен кредитор, но е признат от съда като кредитор, чиито вземания не са обезпечени със залог, не може да повлияе на промяната в установената от закона процедура за продажба на заложено имущество по време на несъстоятелността процедура. По този начин липсата на статут на обезпечен кредитор в ТБ Юниаструм Банк ООД се дължи на неизвършването на определени процесуални действия, което води до риск от неблагоприятни последици.

Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 21 юни 2011 г. N 2150/11 по дело N A 47 -157/2010 Гражданинът Зинатулин Р. И. смята, че регистриращият орган е имал основания за анулиране на записи за регистрация на ипотека при наличие на банково удостоверение за предсрочно погасяванезаем, чиято фалшивост е установена само с техническа и съдебно-техническа експертиза в рамките на наказателно дело. Освен това, в резултат на изпълнението на оспорваните съдебни актове, възникна противоречие между регистрационните записи: в Единния държавен регистър ипотекарят на апартамента и парцела е гражданин Р. А. Коломински, а собственикът на тези обекти е гражданин Р. И. Зинатулин, който ги придоби без никакви тежести.

Отменяйки решението на първоинстанционния съд, апелативният съд счита действията на регистриращия орган за незаконни, тъй като е анулирал записите за регистрация на ипотеката при липса на съвместна молба от гражданин Р. А. Коломински (ипотекарен кредитор) и Банката на Москва (ипотекарен кредитор). ). В същото време посоченият съд изхожда от факта, че такова писмо от банката не замества нейното заявление със съответното заявление до регистриращия орган; възстановяването на вписвания запис на ипотеката е възможно само въз основа на резултатите от Съдебно разглеждане на спора за права върху недвижими имоти в рамките на исково производство по иск на заинтересовано лице за признаване (възстановяване) на правото на залог. Освен това заданието арбитражни съдилищарегистриращият орган е длъжен да възстанови регистрационните записи в Единния държавен регистър, т.е. да ги възпроизведе в предишния им вид, без да взема предвид променените материални правоотношения, което води до вписване в Единния държавен регистър на информация за съдържанието на които не отговарят на закона.

Законна ипотека 2. Въз основа на закона (законна ипотека, ипотека по силата на закона). Наличието на ипотека по силата на закона е необходимо преди всичко за развитието на кредитния сектор. Предимства на ипотеката по силата на закона в сравнение с ипотеката по силата на договора: - опростена процедура и съкратен срок за държавна регистрация; — няма разходи за изготвяне на ипотечен договор и неговата държавна регистрация; — намаляване на правните рискове, свързани с възможността за признаване на ипотечния договор за невалиден и незаконно разпореждане с имота, който е предмет на ипотеката.

Ипотека по силата на закона възниква в случай, че липсва договор за ипотека, т.е. изразяване на волята на ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, насочено към учредяване на залог на недвижими имоти или права върху недвижими имоти, и е свързано с едновременно наличие на следните четири условия: - указание в закона за възникване на ипотеката; — възможност за идентифициране на ипотекарния кредитор; — законът трябва да определя задълженията, по които възниква ипотека; - законът трябва да отразява задълженията, обезпечени с ипотеката по силата на закона.

Ипотека по силата на закона възниква в следните случаи: 1. Жилищно помещение, придобито или построено изцяло или частично със заем от банка или др. кредитна организацияили средствата по целеви заем, предоставен от друго юридическо лице за закупуване или изграждане на посочените жилищни помещения, са заложени от момента на държавна регистрация на ипотеката в Единния държавен регистър (член 77 от Федералния закон „За ипотеката (залог) на недвижими имоти)”); 2. Жилищни помещения, построени изцяло или частично със спестявания за жилищно осигуряваневоеннослужещи, предоставени по силата на споразумение за специална цел жилищен кредитв съответствие с Федералния закон „За спестовната и ипотечна система на жилища за военнослужещи“ се счита за заложено от момента на държавна регистрация на собственост върху жилищна сграда;

3. Освен ако не е предвидено друго в закон или споразумение, поземлен имот, придобит със заемни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице за придобиването на този поземлен имот, се счита за заложен от момента, в който държавна регистрация на правото на собственост на кредитополучателя върху този парцел. Ако съответният парцел е отдаден под наем, тогава възниква ипотека по силата на закона за правото на отдаване под наем, освен ако не е предвидено друго от федералния закон или договора за наем (член 64. 1 от Федералния закон за ипотеката); 4. При изграждането на сграда или конструкция върху поземлен имот, ипотекиран по договор за ипотека, ипотеката се разпростира върху тези сгради и конструкции, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека (член 65 от Федералния закон за ипотеката);

5. Освен ако не е предвидено друго във федерален закон или споразумение, поземлен имот, върху който с помощта на кредитни средства от банка или друга кредитна организация или средства от целеви заем, предоставен от друго юридическо лице, е придобита, построена или построена сграда или конструкция е в процес на изграждане или правото на отдаване под наем на такъв парцел се счита за ипотекирано от момента на държавна регистрация на собствеността върху придобитата, построена или в процес на изграждане сграда или конструкция (член 64.2 от Федералния закон за ипотеката); 6. В случай на регистрация на собственост върху завършен имот, който преди това е бил регистриран и ипотекиран като обект на незавършено строителство, ипотеката остава в сила и неин предмет е сградата (конструкцията), издигната в резултат на завършване на строителството ( член 76 от Федералния закон за ипотеката).

7. Възникването на ипотека възниква по силата на закона, ако собствеността на ипотекарния кредитор върху имота, който е предмет на ипотеката, е прекратена на основанията и по начина, установен от федералния закон, в резултат на изземването (обратното изкупуване) на имущество за държавни или общински нужди, неговата реквизиция или национализация и на залогодателя се предоставя друго имущество (член 41 от Федералния закон за ипотеката); 8. При прехвърляне на парцел земя или друг недвижим имот срещу плащане на наем, получателят на наема, като обезпечение на задължението на платеца на наема, придобива правото на залог върху този имот (член 587 от Гражданския кодекс); 9. Ако имотът е закупен на кредит или на изплащане, по силата на закон може да възникне ипотека съгласно чл. 488, 489 Граждански кодекс (продажба на стоки на кредит и продажба на стоки на изплащане)

10. Парцел, собственост на предприемача (право на наем или пренаемане) и който се изгражда (създава) върху този парцел жилищна къщаи (или) друг недвижим имот, за да се осигури изпълнението на задълженията на предприемача (ипотекодателя) по споразумението от момента на държавна регистрация на споразумението с участниците в споделеното строителство (ипотекарите), се считат за заложени (член 13 от Федералният закон „За участие в съвместно строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“); 11. От датата, на която предприемачът получи, по начина, предписан от законодателството за градоустройствените дейности, разрешение за въвеждане в експлоатация жилищен блоки (или) друг обект на недвижим имот, чието изграждане (създаване) е извършено с участието на средства от участници в споделено строителство, до датата на прехвърляне на обекта на споделено строителство, такъв обект на споделено строителство се счита за да бъдат заложени на участника в споделеното строителство. В същото време жилищни и (или) нежилищни помещения, които са част от данните на жилищна сграда и (или) други недвижими имоти и не са обекти на споделено строителство, не се считат за заложени от датата, на която разработчикът получи посоченото разрешение (член 13 от Федералния закон за споделено строителство) .

12. При държавна регистрация на собствеността на предприемача върху обект на незавършено строителство, такъв обект на незавършено строителство се счита за заложен на участниците в споделеното строителство от момента на държавна регистрация на собствеността на предприемача върху такъв обект (чл. 13 от Федерален закон за споделено строителство); 13. Ако длъжникът на залогодателя, преди залогодателят да изпълни обезпеченото със залога задължение, изпълни своето задължение, всичко получено от залогодателя става предмет на залог, за което залогодателят е длъжен незабавно да уведоми заложния кредитор (чл. 58 от Федералния закон „За залога“); 14. Ипотека може да възникне по силата на закона в други случаи, установени от федералния закон. Възникването на ипотека по силата на закона е възможно само въз основа на федералния закон, т.е. въз основа на друг правен акт (например закон на съставно образувание на Руската федерация или подзаконов правен акт), ипотека не може да възникне по силата на закона.

Ипотеката е поименна ценна книга, която удостоверява правата на нейния законен собственик (името на собственика е посочено на самата хартия): правото да получи изпълнение на парични задължения, обезпечени с ипотека, без да предоставя други доказателства за съществуването на тези задължения; право на задържане върху имот, обременен с ипотека. Неемисионна ценна книга, винаги в документална форма. Ипотеката удостоверява правата на нейния законен собственик от две различни споразумения. Новият видценни книжа (наименувани сега в Гражданския кодекс); Улеснява движението на права, произтичащи от ипотеката на недвижими имоти: ви позволява да прехвърляте права върху недвижими имоти без държавна регистрация; Прехвърлянето на ипотеката не изисква съгласието на кредитополучателя, а в много случаи кредитополучателят дори не знае, че се извършва;

Характеристики на движението на права по ипотека Съответните задължения не подлежат на допълнително доказване: - правата на собственика на ипотеката се основават единствено на последния знак, направен върху самата ипотека; - представяне на допълнителни документи, освен ипотечния запис, за удостоверяване изискванията на ипотекарния титуляр за общо правилоне е задължително; — прехвърлянето на правото на залог, удостоверено с ипотека, не изисква задължителна държавна регистрация (законният собственик на ипотеката има право (а не задължение) да се регистрира в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти.

Характеристики на прехвърлянето на права по ипотека Ипотеката се подчинява на принципа на публичната цялост, според който правата, залегнали в сигурност, преминават към новия собственик точно в обема, в който са отразени в ценната книга. Задълженото по ипотеката лице няма право да прави възражения срещу исканията на законния собственик на ипотеката да упражнява правата по нея, които не се основават на самото обезпечение.

Основания за издаване на Договор за ипотека; Ипотека по силата на закона - разрешено е издаване на ипотека без споразумение. Не се разрешава издаването на ипотека (изчерпателен списък): 1) предметът на ипотеката е: предприятие като имотен комплекс; правото на отдаване под наем на имуществото, посочено в тази подточка; 2) ипотека обезпечава парично задължение, чийто размер на дълга не е определен към момента на сключване на договора и който не съдържа условия, позволяващи определянето на този размер в подходящ момент. В такива случаи договорът за ипотека не може да включва условие за издаване на ипотека. Ако това се случи, това условие ще бъде невалидно.

Съдържание на ипотеката Списък на формалните изисквания, на които трябва да отговаря ипотеката: 1) думата „ипотека“, включена в заглавието на документа; 2) името на залогодателя и данни за документа за самоличност или неговото наименование и местонахождение, ако залогодателят е юридическо лице; 3) името на първоначалния кредитор и информация за документа за самоличност или името и местонахождението му, ако кредиторът е юридическо лице; 4) името на договора за заем или друго парично задължение, чието изпълнение е обезпечено с ипотека, като се посочват датата и мястото на сключване на такъв договор или основанието за възникване на задължението, обезпечено с ипотеката; 5) името на длъжника по задължението, обезпечено с ипотека, ако длъжникът не е ипотекар, и информация за документа за самоличност на длъжника или неговото име и местонахождение, ако длъжникът е юридическо лице; 6) посочване на размера на задължението, обезпечено с ипотеката, и размера на лихвите, ако те са дължими по това задължение, или условията, които позволяват този размер и лихвата да бъдат определени в подходящ момент; 7) указание за крайния срок за плащане на сумата на задължението, обезпечено с ипотеката, а ако тази сума подлежи на плащане на вноски - времето (честотата) на съответните плащания и размера на всяко от тях или условията позволявайки

Определяне на тези срокове и размери на плащанията (план за погасяване на дълга); 8) наименованието и описанието, достатъчни за идентифициране на имота, върху който е учредена ипотеката, и указание за местоположението на този имот; 9) потвърдено от заключението на оценителя парична стойностимот, върху който е учредена ипотека; 10) името на правото, по силата на което имотът, който е предмет на ипотеката, принадлежи на ипотекарния длъжник, и органът, който е регистрирал това право, като се посочват номерът, датата и мястото на държавна регистрация и ако предметът на ипотеката ипотеката е право на лизинг, принадлежащо на залогодателя - точното наименование на имота, който е предмет на лизинг, в съответствие с алинея 8 от този параграф и срока на валидност на това право; 11) указание, че имотът, който е предмет на ипотека, е обременен с право на пожизнено ползване, лизинг, сервитут или друго право или не е обременен с някое от правата на трети лица, подлежащи на държавна регистрация към момента държавна регистрация на ипотека; 12) подписът на залогодателя, а ако той не е длъжник, и подписът на длъжника върху задължението, обезпечено с ипотеката; 13) информация за държавна регистрация на ипотеки, предвидена в член 22, параграф 2 от този федерален закон; 14) посочване на датата на издаване на ипотеката на ипотекарния кредитор и датата на издаване на ипотеката на нейния собственик, ако ипотеката е била заличена и е съставена нова ипотека, като се посочва датата на заличаване на предишната ипотека. Липсата на някое от посочените в него условия води до недействителност на ипотеката.

Приложение към ипотеката Приложението към ипотеката е набор от документи, който ви позволява да осигурите текста на ипотеката в допълнителна документална форма. Примери за такива документи: споразумение за прехвърляне на дълг по задължение, обезпечено с ипотека; защита на заложеното имущество от загуба и повреда; защита на заложеното имущество от искове на трети лица; отчуждаване на цялото или на част от заложеното имущество; обременяване на заложеното имущество с права на други лица; отдаване под наем на ипотекирания имот за срок, надвишаващ срока на задължението, обезпечено с ипотеката; изграждане от ипотекатора на сгради или съоръжения върху ипотекирания поземлен имот.

Лице, което е издало две или повече ипотеки, може да открие и поддържа за свои цели регистър на титулярите на издадените му ипотеки. Записите, съдържащи се в такива записи, не могат да се използват за удостоверяване на права върху ипотеки. Съхранението и осчетоводяването на ипотеки може да се извърши с помощта на специализиран депозитар. Брокерската дейност на ипотечния пазар може да се извършва въз основа на комисионна или комисионен договор, сключен между брокера и неговия клиент. Споразумение, сключено между брокер и неговия клиент, може да предвижда правото на брокера самостоятелно да изготвя от името на клиента заверки върху ипотеки, отчуждени от клиента в полза на приобретателите. Лицето, на което се прехвърля ипотеката законно, става ипотекарен кредитор по договора за ипотека. Съответно това лице има право да поиска държавна регистрация в Единния държавен регистър като такова.

Издаване на ипотека Ипотеката се съставя и съответно подписва от залогодателя. Ако залогодателят и длъжникът не са едно и също лице, тогава ипотеката се изготвя и подписва съвместно от залогодателя и длъжника. След държавна регистрация на ипотека, ипотеката се издава на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавна регистрация. Държавната регистрация на права, удостоверени с ипотека, е необходима само за регистриране на правата на първоначалния притежател на ипотеката. Правата на следващите ипотекари трябва да се вписват само ако това е предвидено със съвместно решение на бившия и новите ипотекари.

Ипотека може да бъде изготвена както преди, така и след държавна регистрация на ипотеката. Ако е съставен след държавната регистрация на ипотеката, тогава ипотекарният кредитор и ипотекарният кредитор трябва да напишат съвместно заявление за издаване на ипотеката, а самата ипотека се издава на ипотекарния кредитор в рамките на един ден от момента, в който заявителят се обърне към териториалните подразделения. Прехвърлянето на права по ипотека влече последиците от прехвърляне на вземания (цесия). При прехвърляне на права по ипотека, лицето, което прехвърля правото, прави бележка върху ипотеката за новия собственик. Бележката трябва да посочва точно и пълно името на лицето, на което се прехвърлят правата по ипотеката, и основанието за това прехвърляне. Записът трябва да бъде подписан от ипотекарния кредитор, посочен в ипотеката, а ако този запис не е първият, от собственика на ипотеката, посочен в предходния знак.

Основания за извършване на вписване в ипотечния регистър: 1) прехвърляне на правото по ипотеката и отбелязване на ипотеката, ако лицето, което е направило такъв надпис, е законният собственик на ипотеката или ипотекарният кредитор на ипотеката, в чиято име е направено специално заверяване на ипотеката и кой е продал ипотеката след изтичане на срока на ипотеката; 2) документи, потвърждаващи прехвърлянето на права по ипотека на други лица в резултат на реорганизация на юридическо лице или по реда на наследяване; 3) съдебно решение за признаване на правата на заявителя върху ипотеката; 4) извлечение от сметката за ценни книжа, ако се извършва депозитарно счетоводство на ипотеката.

Прехвърляне на ипотеки Прехвърлянето на права по ипотека се извършва чрез сделка в обикновена писмена форма (цесия). Правото на първоначалния кредитор преминава към новия кредитор в същата степен и при същите условия, които са съществували към момента на прехвърляне на правото. При прехвърляне на права по ипотека с частично изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката (основно задължение), задълженията, които е трябвало да бъдат изпълнени преди прехвърлянето на правата по ипотеката, се считат за изпълнени. Условия за законност на собствеността върху ипотека: 1) правото да се основава на последното джиро; 2) поредицата от потвърждения трябва да е непрекъсната. Ипотечен залог: Ипотеката не е недвижим имот, нейният залог не е ипотека, а залог на правата, удостоверени с нея.

Промяната на условията на ипотеката е възможна по два начина: а) чрез извършване на промени в съдържанието на ипотеката, като приложите оригинала на този договор към него и посочите в текста на ипотеката договора като документ, който е неразделна част на ипотеката; б) чрез заличаване на ипотеката и същевременно издаване на нова ипотека, съставена, като се вземат предвид съответните промени. Всички споразумения за промяна на съдържанието на ипотека подлежат на държавна регистрация като регистрация на сделка в рамките на един ден от момента, в който заявителят се обърне към органа, извършващ държавна регистрация на права.

Ситуация: Банката и организацията-кредитополучател са сключили заем и ипотечни договори. Договорът за ипотека се вписва в съответствие със закона. Съгласно чл. 13 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ „За ипотека (залог на недвижими имоти)“ страните се обърнаха към органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, със съвместно заявление за издаване на ипотека. Органът, извършващ държавна регистрация на права, отказа да издаде ипотека на основание, че страните не са предвидили условието за издаване на ипотека в договора за ипотека. Законен ли е такъв отказ? Отговор: Отказът на органа, извършващ държавна регистрация на права (банката и организацията кредитополучател са сключили договори за заем и ипотека) да издаде ипотека на банката на основание, че условието за нейното изготвяне и издаване не се съдържа в договорът за ипотека е законен.

Ипотеката се издава на първоначалния ипотекарен кредитор от органа, извършващ държавна регистрация на права след държавна регистрация на ипотеката. ако правата на ипотекарния кредитор са удостоверени с ипотека, това се посочва в договора за ипотека, с изключение на случаите на издаване на ипотека под ипотека по силата на закона. По този начин издаването на ипотека от органа, извършващ държавна регистрация на права, е възможно само ако условията по нея са договорени в договора за ипотека. Отказът за издаване на ипотека на това основание е законен. Изход от тази ситуация може да бъде допълване на регистрационния запис на ипотеката.За да направите това, е необходимо да сключите споразумение за допълване на условията на ипотечния договор с условие за подготовка и издаване на ипотека и да представите попълнената ипотека. клауза за ипотека не се изисква при ипотека по силата на закона. Ако ипотеката възниква по силата на закона (например, ако получените заемни средства пари в бройса били насочени към закупуване или изграждане на жилищна сграда, за да се получи ипотека, е необходимо да се представи съответното споразумение, въз основа на което ипотеката възниква по силата на закона (по-специално договор за кредит), и изготвената ипотека

В случай на заличаване на ипотеката и едновременно с това издаване на нова ипотека, заедно със заявление за извършване на промени в регистрите на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях, ипотекарният и ипотекарният кредитор прехвърлят на органа, извършващ държавна регистрация на правата, ипотеката, подлежаща на заличаване, и новата ипотека, предоставена на ипотекарния кредитор вместо заличена ипотека. Заличаната ипотека се съхранява в архивите на органа, извършващ държавна регистрация на права, докато записът за вписване на ипотеката не бъде осребрен. Ако е извършено депозитарно счетоводство (съхраняване на ипотеки, осчетоводяване и прехвърляне на права върху ипотеки) на заличена ипотека, новата ипотека трябва да съдържа бележка за нейното депозитарно счетоводство, посочваща името и местоположението на депозитаря, в който са правата върху заличените ипотеката е взета предвид.

• Кой е архитект и с какво се занимава?
• Какво да вземете, за да станете одитор
• Стратегия „Победа“ – печеливш скалп на Forex
• Нека направим пари на фондовата борса в кампанията за един играч!
• Потенциалният БВП се измерва чрез обем
• Концепцията, функциите и значението на финансовите отчети в руската и международната практика
• Микроикономика и макроикономика
• Ние работим правилно: всички инструкции за бюджетно счетоводство P 153 инструкции 174n
• Лош дълг от задбалансова сметка Когато дълговете на контрагентите са признати за лоши
• Консолидирана отчетност Консолидирана отчетност бюджет 21 отдел образование otcdi

• Пример за изчисляване на индексацията на заплатата
• Как да коригирате малка грешка зависи от
• Тестване на интервю за счетоводител
• Индексация на заплатите: изберете правилно „базовия“ месец Задаване на базовия месец за изчисляване на индексацията
• Счетоводни тестове
• Как и къде да сменим медицинска застраховка?
• Анонимизиран метален акаунт
• Какво включва задължителната медицинска застраховка - безплатни грижи и услуги, включени в полицата
• Как и къде да получите полица за задължителна медицинска застраховка?
• Коя застрахователна компания да избера за сключване на задължителна медицинска застраховка?