VSN 58 88 протокол за технически преглед на сградата. Законодателна рамка на Руската федерация. Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите

Приложение 1 (за справка). Основни термини и определения Приложение 2 (препоръчително). Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сградите и съоръженията Приложение 3 (препоръчително). Минимална продължителност на ефективна експлоатация на елементи от сгради и съоръжения Приложение 4 (препоръчително). Списък на основните работи по поддръжката на сгради и съоръжения Приложение 5 (препоръчително). Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения Приложение 6 (задължително). Срокове за отстраняване на повреди в елементи на сгради и съоръжения Приложение 7 (препоръчително). Списък на основните работи за текущи ремонти на сгради и съоръжения Приложение 8 (препоръчително). Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите Приложение 9 (препоръчително). Списък на допълнителните работи, извършени по време на основен ремонт на сгради и съоръжения

Ведомствена строителни норми VSN 58-88 (r)
„Правилник за организацията и извършването на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, комунални и социално-културни съоръжения“
(одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура и строителство на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312)

1. Общи положения

1.1. Тази наредба установява състава и процедурата за работа на системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (наричани по-нататък сгради и съоръжения) съгласно списъка в съответствие с SNiP 2.08.02-85, независимо от ведомствената принадлежност и формите на собственост.

Разпоредбата не се отнася за специално технологично оборудване на общински и социално-културни обекти.

1.3. Правилата и разпоредбите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, отразяващи тяхната специфика, природни и климатични условия и експлоатационни характеристики, трябва да бъдат разработени от съответните секторни органи за управление и изпълнителни комитети на местните съвети в развитие на тези правила.

2. Система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения

2.1. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения е набор от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1), насочени към осигуряване на безопасността на сградите и съоръженията. Тази система трябва да включва материал, труд и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.

2.2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонт строителни дейностичестотата на тяхното поведение може да се вземе в съответствие с препоръчаното прил. 2 (за сгради и обекти) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.

3.2. Мониторингът на техническото състояние на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез систематични планови и извънпланови проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика.

3.3. Рутинните прегледи трябва да се разделят на общи и частични. При общи инспекции трябва да се следи техническото състояние на сградата или съоръжението като цяло, нейните системи и външни подобрения; при частични инспекции трябва да се следи техническото състояние на отделните конструкции на помещенията и елементите на външните подобрения.

3.4. Извънпланови проверки трябва да се извършват след земетресения, кални потоци, дъждовни бури, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и обекти, след аварии в топлинни, водоснабдителни и енергийни системи и при деформации. идентифицирани основания.

3.5. Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.

По време на пролетната проверка трябва да проверите готовността на сграда или съоръжение за експлоатация през пролетно-летния период, да установите обхвата на работата за подготовка за експлоатация през есенно-зимния период и да изясните обхвата на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за текущи ремонти в годината на проверката.

По време на есенната инспекция трябва да проверите готовността на сграда или съоръжение за експлоатация през есенно-зимния период и да изясните обхвата на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в плана за рутинен ремонт за следващата година.

По време на общи проверки е необходимо да се следи за спазването от страна на наемателите и наемателите на условията на наем и договори за наем.

Честотата на планираните проверки на елементи и помещения на сгради и съоръжения е дадена в препоръчителното приложение. 5.

3.6. При извършване на частични проверки трябва да се отстранят неизправностите, които могат да бъдат отстранени през времето, определено за проверка.

Идентифицираните неизправности, които възпрепятстват нормалната работа, трябва да бъдат отстранени в сроковете, посочени в задължителното приложение. 6.

3.7. Общите проверки на жилищните сгради трябва да се извършват от комисии, състоящи се от представители на организации за поддръжка на жилища и домашни комитети (представители на управителните съвети на жилищностроителните кооперации). Общите инспекции на общински и социално-културни обекти трябва да се извършват от комисия, състояща се от главния инженер (оперативен инженер) на институцията или предприятието, отговарящо за експлоатацията на сградата, техник-пазач (комендант). При необходимост в състава на комисията могат да бъдат включени експерти специалисти и представители на ремонтни и строителни организации.

3.8. Частични проверки на жилищни сгради трябва да се извършват от служители на организации за поддръжка на жилища, а на комунални и социално-културни съоръжения - от служители на службата за експлоатация на съответната организация (институция).

3.9. Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документи, отразяващи техническото състояние на сграда или съоръжение (регистри за техническо състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат: оценка на техническото състояние на сградата или обекта и нейните елементи, установени неизправности, тяхното местоположение, причините, които са причинили тези неизправности, както и информация за извършените ремонти по време на проверките.

Обобщена информация за състоянието на сграда или съоръжение трябва да се отразява ежегодно в техническия паспорт.

3.10. Организациите за поддръжка на жилища трябва да водят записи на исканията на жителите и наемателите за отстраняване на повреди в елементите на жилищните сгради. Министерствата и отделите, управляващи общински и социално-културни съоръжения, установяват подходящи процедури за поддържане на записи и отстраняване на проблеми.

Министерство на жилищното строителство комунални услуги(общинските служби) на съюзните републики трябва да наблюдават техническото състояние и подготовката за работа в зимни условия на комуналните и топлоенергийните съоръжения, независимо от тяхното ведомствено подчинение.

3.11. За централизирано управление на инженерни системи и оборудване на сгради (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котелни помещения, котелни помещения, централни отоплителни тела, асансьорни възли, системи за пожарогасене и димоотвеждане, стълбищно осветление и др.), както и що се отнася до записване на заявки за отстраняване на неизправности в строителни елементи, трябва да се създадат диспечерски услуги. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматично наблюдение и контрол.

За поддържането на модерно оборудване за автоматизация и телемеханика и за защита на комуналните услуги от електрохимична корозия в жилищно-комуналните услуги и социалните и културни съоръжения в големите градове трябва да се създадат общоградски специализирани самоиздържащи се служби.

3.12. Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в общински и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски служби за спешна помощ. Трябва да се осигури взаимодействие между аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи рутинни ремонти.

3.13. Генералният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на сгради (съоръжения), завършени чрез строителство или основен ремонт, е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да премахне дефекти и недостатъци, причинени по негова вина. За общинските и социално-културните обекти недостатъците се отстраняват в сроковете, определени от съответните секторни органи.

3.14. Планирането на поддръжката на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни графици за поддръжка.

4. Текущ ремонт на сгради и съоръжения

4.2. Текущият ремонт трябва да се извършва по петгодишен (с разпределение на задачите по години) и годишен план.

Трябва да се изготвят годишни планове (с разпределение на задачите по тримесечия), за да се изяснят петгодишните планове, като се вземат предвид резултатите от проверките, разработените разчети и техническа документация за текущи ремонти, мерки за подготовка на сгради и съоръжения за експлоатация в сезонни условия.

4.3. Приемането на завършен текущи ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организации за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договор), както и от домашен комитет (управителния съвет на жилищните кооперации, жилищното управление орган на организацията или предприятия на министерства и ведомства).

Приемането на завършен текущи ремонти на комунално или социално-културно съоръжение трябва да се извършва от комисия, състояща се от представител на оперативната служба, ремонтна и строителна (при извършване на работа по договор) организация и представител на съответния висш орган за управление .

Процедурата за приемане на жилищни сгради след текущ ремонт трябва да се определя от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги (министерствата на икономиката) на съюзните републики, а общинските и социално-културните съоръжения - от съответните секторни органи за управление.

4.4. При извършване на текущи ремонти на сгради по договор трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и реда за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.

5.2. По правило сградата (съоръжението) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде подложена на основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външни подобрения.

5.3. При реконструкция на сгради (съоръжения), въз основа на съществуващите градоустройствени условия и действащите стандарти за проектиране, в допълнение към работата, извършена по време на основен ремонт, може да се извърши следното:

промяна на оформлението на помещенията, изграждане на надстройки, разширения и, ако има необходимост от обосновка, техният частичен демонтаж;

повишаване на нивото на инженерно оборудване, включително реконструкция на външни мрежи (с изключение на основните);

подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и озеленяване на околните територии.

При реконструкция на общински и социално-културни обекти може да се предвиди разширяване на съществуващи и изграждане на нови сгради и съоръжения за спомагателни и обслужващи цели, както и изграждане на сгради и съоръжения за основно предназначение, включени в комплекса на съоръжението, за замяна на ликвидираните.

5.4. Изготвянето на петгодишни и годишни планове за капитален ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен Методически препоръкиДържавният комитет за планиране на СССР да разработи Държавния план за икономическо и социално развитие на СССР въз основа на данни за необходимостта от основен ремонт и реконструкция.

При планиране и изпълнение на реконструкцията на сгради и съоръжения, тяхното изхвърляне и въвеждане в експлоатация трябва да се вземат предвид в съответните физически и разходни показатели преди и след реконструкцията. Балансовата стойност на реконструираните сгради и съоръжения трябва да се определя като сбор от разходите, направени за тяхната реконструкция и възстановителната стойност на запазените части (елементи), включително оборудване. Резултатите от ремонта или реконструкцията трябва да бъдат отразени в техническия паспорт на сградата (съоръжението).

5.5. В градовете със застроени площи, които включват значителен брой сгради и съоръжения, изискващи основен ремонт или реконструкция, те трябва да се планират да се извършват по групов метод (независимо от ведомствената принадлежност) с едновременно покритие ремонтна дейностгрупи от сгради с различно предназначение в рамките на градоустройствена формация ( ж.к, ж.к. и др.).

5.6. Планираните дати за започване и завършване на основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определят въз основа на нормите за продължителност на ремонта и реконструкцията, разработени и одобрени по начина, установен от органите за управление на индустрията.

5.7. Разходите за основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да се определят въз основа на прогнозни или договорени цени. Договорната цена на всеки проект за ремонт и реконструкция трябва да се определя въз основа на оценка, съставена съгласно цените, нормите, тарифите и ставките, установени съответно за основен ремонт и реконструкция, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество, срокове за завършване на работата и други фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи.

Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектни решения по време на ремонт или реконструкция (резерв на клиента), а втората е предназначена за възстановяване на допълнителни разходи разходи, възникващи при ремонт или реконструкция при промяна на методите на работа спрямо приетите в разчетни стандартии цени (резерв на изпълнителя).

След сбора на разчетите трябва да се посочат възстановими суми - стойността на материалите от демонтажните конструкции и демонтажния инженеринг и технологично оборудване, определен въз основа на стандартния добив на рециклируеми материали и продукти на ремонтни обекти в съответствие с Инструкциите за повторна употреба на продукти, оборудване и материали в жилищно-комуналните услуги.

5.8. развитие проектно-сметна документацияза основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да включва:

извършване на технически преглед, определящ физическото и моралното износване на обектите на проектиране;

изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системиили тяхното повторно инсталиране, озеленяване и други подобни дейности;

предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;

разработване на проект за организиране на основен ремонт и реконструкция и проект за изпълнение на работата, който се разработва от изпълнителя.

5.9. Одобрение и повторно одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши:

за сгради и съоръжения, управлявани от изпълнителни комитети, местни съвети на народните депутати или въз основа на лична собственост, от съответните изпълнителни комитети или ръководни органи, подчинени на тях;

за сгради и съоръжения, управлявани от организации и предприятия - от ръководителите на тези организации и предприятия;

за сгради и съоръжения, собственост на кооперативни, синдикални и други обществени организации - от управителните съвети на съответните организации;

за сгради и обекти, собственост на жилищностроителни кооперации - събрания на членове (упълномощени членове) на кооперации.

5.10. Интервалът от време между одобрението на проектната и разчетната документация и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени проектантски организацииспоред инструкциите на клиентите, за да доведат техническото си ниво до съвременни изискванияи се преодобрява по реда, установен за одобряване на новоразработени проекти.

5.11. Ефективността на основния ремонт и реконструкция на сгради или съоръжения следва да се определя чрез съпоставяне на получените икономически и социални резултати с разходите, необходими за постигането им. В същото време икономическите резултати трябва да се изразяват в премахване на физическото износване и спестяване на експлоатационни разходи, а по време на реконструкция - и в увеличаване на площта, обема на предоставяните услуги, пропускателната способност и др.

Социалните резултати трябва да се изразяват в подобрение условия на животнаселение, условия на труд на обслужващия персонал, подобряване на качеството и увеличаване обема на услугите.

5.12. Изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, министерствата и ведомствата, които имат юрисдикция върху жилищния фонд, трябва да създадат гъвкав жилищен фонд в размери, които осигуряват изпълнението на плановете за основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради или осигуряват разпределението на подходящ жилищен фонд количество жилищна площ за преместване на жители от сгради, подлежащи на ремонт и реконструкция.

Ако сте потребител на интернет версията на системата ГАРАНТ, можете да отворите този документ още сега или да поискате от Гореща линияв системата.

Държавен комитет по архитектура

Госстрой на Русия

Москва 2004 г

Правилник за организацията и извършването на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, комунални и социално-културни съоръжения. Стандарти за проектиране: VSN 58-88(r) / Държавен комитет по архитектура. - М .: Федерално държавно унитарно предприятие ЦПП, 2004.

РАЗРАБОТЕН: TsNIIEP жилища на Държавния комитет по архитектура (доктор по икономика) ЯЖТЕ. Блеч, Доцент доктор. техн. науки Л.Я. Спивак), ЦНИИЕП на инженерното оборудване на Държавния комитет по архитектура (кандидат на техническите науки) М.А. Латишенков), ЦМИПКС на Министерството на висшето образование на СССР (кандидат на техническите науки) А.Г. Ройтман), IPK на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Украинската ССР (кандидат на техническите науки) В.П. Кукса), АКХ им. К.Д. Памфилова от Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR (кандидат на техническите науки) С.Н. Нотенко), ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова (кандидат на техническите науки) С.К. Овчинникова), Главна дирекция по жилищно настаняване на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR (англ. В.Б. Николаев), MoszhilNIIproekt Glavmoszhilupravleniya (доктор по икономика) А.Ю. Ждънкова), Ленгоржилуправление (доктор по икономика) М.Ф. Петрук), тръст "Росоргтехстрой" на Министерството на жилищното и гражданското строителство на RSFSR (кандидат на техническите науки В.Л. Волфсън).

ВЪВЕДЕ TsNIIEP жилища

ПОДГОТВЕНО за одобрение от отдела за ремонт на жилищния фонд на Държавния комитет по архитектура (англ. Г.А. Усачева), Дирекция за научни изследвания и стандартизация на Държавния комитет по архитектура (докторска степен). ТЯХ. Архаров) в съгласие с Държавния комитет за планиране на СССР от 24 август 1988 г. № 13-303, с Министерството на финансите на СССР от 13 септември 1988 г. № 13-4-21/49.

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 . Тази наредба установява състава и процедурата за работа на системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (наричани по-нататък сгради и съоръжения) съгласно списъка в съответствие с SNiP 2.08.02-85, независимо от ведомствената принадлежност и формите на собственост.

Разпоредбата не се отнася за специално технологично оборудване на общински и социално-културни обекти.

1.2 . Този правилник е задължителен за всички организации, институции и предприятия, които извършват реконструкция, основен и текущ ремонт и поддръжка на сгради.

1.3 . Правилата и разпоредбите за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, отразяващи тяхната специфика, природни и климатични условия и експлоатационни характеристики, трябва да бъдат разработени от съответните секторни органи за управление и изпълнителни комитети на местните съвети в развитие на тези правила.

2. СИСТЕМА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

2.1 . Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения е набор от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1), насочени към осигуряване на безопасността на сградите и съоръженията. Тази система трябва да включва материални, трудови и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.

2. 2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонтни и строителни работи честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчаните прил. 2 (за сгради и обекти) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.

Времето за реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определя от социалните нужди и като правило да съвпада с времето за основен ремонт.

2.3 . Органите за управление на жилища, независимо от тяхната ведомствена принадлежност, министерства и ведомства, управляващи общински и социално-културни съоръжения, могат да коригират продължителността на ефективната експлоатация на сградите и съоръженията, дадени в приложението. 2 и 3, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.

3. ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

3.1 . Поддръжката на сградите трябва да включва работа по наблюдение на техническото състояние, поддържане на работоспособност или работоспособност, настройка и настройка, подготовка за сезонна експлоатация на сградата или съоръжението като цяло и нейните елементи и системи, както и осигуряване на санитарни и хигиенни изисквания за помещения и околното пространство.

Списъкът на работите по поддръжката на сгради и съоръжения е даден в препоръчителното приложение. 4.

3.2 . Мониторингът на техническото състояние на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез систематични планови и извънпланови проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика.

3.3 . Рутинните прегледи трябва да се разделят на общи и частични. При общи инспекции трябва да се следи техническото състояние на сградата или съоръжението като цяло, нейните системи и външни подобрения; при частични инспекции трябва да се следи техническото състояние на отделните конструкции на помещенията и елементите на външните подобрения.

3.4 . Извънпланови проверки трябва да се извършват след земетресения, кални потоци, дъждовни бури, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и обекти, след аварии в топлинни, водоснабдителни и енергийни системи и при деформации. идентифицирани основания.

3.5 . Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.

3.6 . При извършване на частични проверки трябва да се отстранят неизправностите, които могат да бъдат отстранени през времето, определено за проверка.

3.7 . Общите проверки на жилищните сгради трябва да се извършват от комисии, състоящи се от представители на организации за поддръжка на жилища и домашни комитети (представители на управителните съвети на жилищностроителните кооперации). Общите инспекции на общински и социално-културни обекти трябва да се извършват от комисия, състояща се от главния инженер (оперативен инженер) на институцията или предприятието, отговарящо за експлоатацията на сградата, техник-пазач (комендант). При необходимост в състава на комисията могат да бъдат включени експерти специалисти и представители на ремонтни и строителни организации.

3.8 . Частични проверки на жилищни сгради трябва да се извършват от служители на организации за поддръжка на жилища, а на комунални и социално-културни съоръжения - от служители на службата за експлоатация на съответната организация (институция).

3.9 . Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документи, отразяващи техническото състояние на сграда или съоръжение (регистри за техническо състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат: оценка на техническото състояние на сградата или обекта и нейните елементи, установени неизправности, тяхното местоположение, причините, които са причинили тези неизправности, както и информация за извършените ремонти по време на проверките.

3.10 . Организациите за поддръжка на жилища трябва да водят записи на исканията на жителите и наемателите за отстраняване на повреди в елементите на жилищните сгради. Министерствата и отделите, управляващи общински и социално-културни съоръжения, установяват подходящи процедури за поддържане на записи и отстраняване на проблеми.

Министерствата на жилищното строителство и комуналните услуги (общинските служби) на републиките на Съюза трябва да наблюдават техническото състояние и подготовката за работа през зимата на комуналните и топлоенергийните съоръжения, независимо от тяхното ведомствено подчинение.

3.11 . За централизирано управление на инженерни системи и оборудване на сгради (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котелни помещения, котелни помещения, централни отоплителни тела, асансьорни възли, системи за пожарогасене и димоотвеждане, стълбищно осветление и др.), както и що се отнася до записване на заявки за отстраняване на неизправности в строителни елементи, трябва да се създадат диспечерски услуги. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматично наблюдение и контрол.

3.12 . Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в общински и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски служби за спешна помощ. Трябва да се осигури взаимодействие между аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи рутинни ремонти.

3.13 . Главният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на завършено строителство или основен ремонт на сгради (съоръжения) е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да отстрани дефекти и недостатъци, причинени по негова вина. За общинските и социално-културните обекти недостатъците се отстраняват в сроковете, определени от съответните секторни органи.

3.14 . Планирането на поддръжката на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни графици за поддръжка.

4. ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

4.1 . Текущите ремонти трябва да се извършват с честота, която осигурява ефективната експлоатация на сградата или съоръжението от момента на завършване на строителството (основен ремонт) до момента, в който е планиран следващият основен ремонт (реконструкция). В този случай трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, проектните решения, техническото състояние и режимът на експлоатация на сградата или съоръжението. Продължителността на тяхната ефективна работа преди следващия рутинен ремонт е дадена в препоръчителното приложение. 3, и състава на основните работи по текущи ремонти- в препоръчително прил. 7.

4.2 . Текущите ремонти трябва да се извършват по петгодишни (с разпределение на сградите по години) и годишни планове.

4.3 . Приемането на завършен текущи ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организации за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договор), както и от домашен комитет (управителния съвет на жилищните кооперации, жилищното управление орган на организацията или предприятия на министерства и ведомства).

4.4 . При извършване на текущи ремонти на сгради по договор трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и реда за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.

4.5 . Текущи ремонти на жилищни и спомагателни помещения на апартаменти трябва да се извършват от наемателите на тези помещения за тяхна сметка при условията и по начина, определени от законодателството на съюзните републики. Списъкът на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемателите за тяхна сметка, е даден в препоръчаното приложение. 8. Тези работи трябва да се извършват за сметка на експлоатационната организация, ако са причинени от неизправност на строителни елементи (покривни, инженерни системи и др.), поддръжката и ремонтът на които са нейни отговорности.

5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

5.1 . Основният ремонт трябва да включва отстраняване на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) с по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване и подобряване на околното пространство.

Списъкът на допълнителните работи, извършени по време на основен ремонт, е даден в препоръчителното приложение. 9.

5.2 . По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да подлежи на основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външни подобрения.

5.3 . При реконструкция на сгради (съоръжения), въз основа на съществуващите градоустройствени условия и действащите стандарти за проектиране, в допълнение към работата, извършена по време на основен ремонт, може да се извърши следното:

подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и озеленяване на околните територии.

5.4 . Изготвянето на петгодишни и годишни планове за основен ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен от Методическите препоръки на Държавния комитет за планиране на СССР за разработване на Държавния план за икономическо и социално развитие на СССР, въз основа на относно данни за необходимост от основен ремонт и реконструкция.

5.5 . В градовете със застроени територии, които включват значителен брой сгради и обекти, изискващи основен ремонт или реконструкция, те трябва да се планират да се извършват по групов метод (независимо от ведомствената принадлежност) с едновременно покриване на ремонтни дейности на групи от сгради за различни цели в рамките на градската формация (жилищен блок, жилищна зона и др.).

5.6 . Планираните дати за започване и завършване на основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения трябва да се определят въз основа на нормите за продължителност на ремонта и реконструкцията, разработени и одобрени по начина, установен от органите за управление на индустрията.

5.7 . Разходите за основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да се определят въз основа на прогнозни или договорени цени. Договорната цена на всеки проект за ремонт и реконструкция трябва да се определя въз основа на оценка, съставена съгласно цените, нормите, тарифите и ставките, установени съответно за основен ремонт и реконструкция, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество, срокове за завършване на работата и други фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи.

Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектни решения по време на ремонт или реконструкция (резерв на клиента), а втората е предназначена за възстановяване на допълнителни разходи разходи, възникващи при ремонт или реконструкция при промяна на методите на работа спрямо приетите в разчетните стандарти и цени (резерв на изпълнителя).

След сбора на разчетите се посочват възстановими суми - стойността на материалите от демонтаж на конструкции и демонтаж на инженерно и технологично оборудване, определена на базата на стандартния добив на рециклируеми материали и изделия в ремонтните обекти в съответствие с Инструкциите за повторна употреба на продукти, оборудване и материали в жилищни комунални услуги.

5.8 . Разработването на проектна и разчетна документация за основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да включва:

извършване на технически преглед, определящ физическото и моралното износване на обектите на проектиране;

изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното повторно инсталиране, озеленяване и други подобни дейности;

предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;

5.9 . Одобрение и повторно одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши:

за сгради и обекти под юрисдикцията на изпълнителните комитети, местните съвети на народните депутати или въз основа на лична собственост - от съответните изпълнителни комитети или подчинени на тях ръководни органи;

5.10 . Интервалът от време между одобрението на проектната и разчетната документация и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени от проектантските организации по указания на клиентите, за да се приведе техническото им ниво до съвременните изисквания и да бъдат одобрени отново по начина, установен за одобрение на новоразработени проекти.

5.11 . Ефективността на основния ремонт и реконструкция на сгради или съоръжения следва да се определя чрез съпоставяне на получените икономически и социални резултати с разходите, необходими за постигането им. В същото време икономическите резултати трябва да се изразяват в премахване на физическото износване и спестяване на експлоатационни разходи, а по време на реконструкция - и в увеличаване на площта, обема на предоставяните услуги, пропускателната способност и др.

Социалните резултати трябва да се изразяват в подобряване на условията на живот на населението, условията на труд на обслужващия персонал, подобряване на качеството и увеличаване на обема на услугите.

5.12 . Изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, министерствата и ведомствата, които имат юрисдикция върху жилищния фонд, трябва да създадат гъвкав жилищен фонд в размери, които осигуряват изпълнението на плановете за основен ремонт и реконструкция на жилищни сгради или осигуряват разпределението на подходящ жилищен фонд количество жилищна площ за преместване на жители от сгради, подлежащи на ремонт и реконструкция.

5.13 . Основните ремонти и реконструкции трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонтни и строителни работи, правила за защита на труда и пожарна безопасност.

5.14 . Организационни формиуправлението на ремонтно-строителното производство, методите за планиране на производствено-икономическата дейност на ремонтните и строителните организации, принципите на икономическото счетоводство, формите и методите за организиране на производството, труда, логистиката, счетоводството и отчетността и ремонтно-строителните организации трябва да бъдат установени подобно на капитално строителствоотчитайки спецификата на ремонтно-строителното производство.

5.15 . Плащанията за извършена работа по основен ремонт и реконструкция трябва да се извършват за напълно завършени и предадени на клиента обекти или работни пакети, предвидени в договора и взети предвид в годишните планове.

За общински и социално-културни обекти също е възможно да се извършват изчисления за технологични етапи.

Разплащанията между клиентите и проектантските организации за разработване на проектни оценки трябва да се извършват по начина, предписан от Правилника за договорите за създаване на научни и технически продукти.

5.16 . Приемането на жилищни сгради след основен ремонт и реконструкция се извършва по начина, определен от Правилата за приемане в експлоатация на жилищни сгради, завършени с основен ремонт и подобни правила за приемане на общински и социално-културни съоръжения.

6. ОСИГУРЯВАНЕ НА СИСТЕМАТА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ С МАТЕРИАЛНИ, ТЕХНИЧЕСКИ, ТРУДОВИ И ФИНАНСОВИ РЕСУРСИ

6.1 . Необходимостта от материално-технически ресурси за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да бъде в рамките на установените норми за потребление на материални ресурси.

6.2 . Разходите за поддръжка и текущи ремонти на инженерно и технологично оборудване трябва да се извършват съгласно оценката на оперативните разходи. Тези разходи трябва да бъдат осигурени в границите, които осигуряват ефективна работа.

Въз основа на общите годишни разходи за поддръжка и ремонт на жилищния фонд, общинските и социално-културните съоръжения за съюзната република, министерството или ведомството на СССР могат да се установят диференцирани размери на планираните разходи за тези цели (като процент от възстановителната цена на сградите), като се вземат предвид вида и предназначението на сградите, степента на подобрение, техническо състояние и природни и климатични условия.

6.3 . Финансирането на реконструкцията на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се извършва от държавни сдружения, предприятия и организации за сметка на държавните централизирани капиталови инвестиции, собствени средства, дългосрочни банкови заеми.

На Министерските съвети на съюзните републики е дадено право да разрешават на бюджетни институции и организации да извършват работа за сметка на капиталови вложения:

реконструкция и подобряване на жилищни сгради;

за реконструкция, разширяване и подобряване на общински, културни и социални обекти, здравеопазване, образование и др социална сигурност;

кооперативни организации за сметка на ТКЗС, банкови заеми;

къщи, които са лична собственост на граждани, за сметка на собствениците на жилища.

Разходите за ремонт (текущ и капиталов) на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се финансират от ремонтния фонд на държавни сдружения, предприятия, организации - собственици на дълготрайни активи; ако тези средства са недостатъчни, ремонтът на жилищния фонд на местните съвети на народните представители, културни и социални съоръжения, здравеопазване, образование и социални обекти се извършва за сметка на бюджетните средства.

Финансирането на разходите за ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения, кооперации, жилищни сгради, апартаменти, собственост на граждани като лична собственост, се извършва за сметка на собствениците на жилища.

Банката за жилищно-комунални услуги и социално развитие на СССР привлича средства, предназначени за основен ремонт и реконструкция, по сметки в банката, издава тези средства, следи за навременното им получаване, целевото и икономично използване, спазването на бюджетната и финансова дисциплина при изразходване на средства, както и кредитиране на разходи, свързани с основен ремонт и реконструкция.

6.4 . Съветите на министрите на съюзните републики, министерствата и ведомствата на СССР установяват над държавни капиталови инвестиции годишни плановеикономическо и социално развитие на СССР, може да изразходва до 10% от удръжките от средствата, предвидени за основен ремонт и реконструкция на жилищния фонд за:

развитие на дълготрайни активи (с изключение на строителството на жилищни сгради и общежития) и попълване оборотен капиталремонтни, транспортни и снабдителни организации на жилищния сектор;

проектиране, строителство и реконструкция на производствени предприятия строителни материалии части за ремонт на жилищни сгради;

проектиране, изграждане и реконструкция на цехове и складове на жилищно-поддържащи организации;

закупуване на ремонтно оборудване, инвентар и инструменти.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Информация

ОСНОВНИ ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Строителни елементи- конструкции и технически устройства, които изграждат сграда, предназначени да изпълняват определени функции.

Повреда на строителния елемент- състояние на елемент, при което той не изпълнява поне едно от посочените експлоатационни изисквания.

Повреда на строителен елемент- неизправност на строителен елемент или негов компонентипричинени от външно влияние (събитие).

Дефект на строителния елемент- неизправност (дефект) на строителен елемент, причинена от нарушение на правилата, разпоредбите и техническите условия по време на неговото производство, монтаж или ремонт.

Изпълнение на сградата- набор от технически, пространствено-планировъчни, санитарно-хигиенни, икономически и естетически характеристики на сградата, които определят нейните експлоатационни качества.

Поддръжка на жилищна сграда- комплекс от работи за поддържане на доброто състояние на строителните елементи и зададените параметри, както и режимите на работа на неговите технически устройства.

Ремонт на сграда- набор от строителни работи и организационни и технически мерки за премахване на физическото и морално износване, които не са свързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата.

Текущ ремонт на сградата- ремонт на сграда с цел възстановяване на работоспособността (работоспособността) на нейните конструкции и системи на инженерно оборудване, както и поддържане на експлоатационните характеристики.

Основен ремонт на сградата- ремонт на сграда с цел възстановяване на нейния експлоатационен живот, подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи на инженерно оборудване, както и подобряване на експлоатационните показатели.

Физическо износване на сградата (елемент)- стойност, характеризираща степента на влошаване на техническите и свързаните с тях други експлоатационни показатели на сграда (елемент) в определен момент от време.

Остаряване на сградата- стойност, характеризираща степента на несъответствие на основните параметри, определящи условията на живот, обема и качеството на предоставяните услуги на съвременните изисквания.

Реконструкция на сградата -набор от строителни работи и организационно-технически мерки, свързани с промени в основните технически и икономически показатели (брой и площ на апартаментите, строителен обем и обща площ на сградата, капацитет или пропускателна способност или нейното предназначение), за да подобряване на условията на живот, качеството на услугата, увеличаване на обема на услугите.

ATМЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 2

Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сградите и съоръженията

Видове жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения въз основа на материалите на основните конструкции	Продължителност на ефективната конфигурация, години
	преди да го настроите за рутинен ремонт	преди основен ремонт
Напълно сглобяеми едропанелни, едроблокови, със стени от тухла, естествен камък и др. със стоманобетонни подове при нормални експлоатационни условия ( жилищни сгради, както и сгради с подобни температурно-влажностни условия на основните функционални помещения)

Напълно сглобяеми едропанелни, едроблокови, със стени от тухла, естествен камък и др. със стоманобетонни подове при нормални условия на експлоатация (жилищни сгради, както и сгради с подобни температурно-влажностни условия на основните функционални помещения) при трудни условия на работа, с висока влажност, агресивност на въздуха, значителни температурни колебания (бани, перални, плувни басейни) , балнео- и кални бани и др.), както и съоръжения на открито (спорт, развлечения и др.).
Със стени от тухла, естествен камък и др. с дървени подове: дървени, със стени от други материали при нормални условия на експлоатация (жилищни сгради и сгради с подобни температурно-влажностни условия на основните функционални помещения)
Същото, при благоприятни експлоатационни условия, с постоянно поддържани температурно-влажностни условия (музеи, архиви, библиотеки и др.)
Същото, при трудни условия на експлоатация, с висока влажност, агресивност на въздуха, значителни температурни колебания (бани, перални, басейни, балнео и кални бани и др.), както и открити съоръжения (спортни, развлекателни и др.)

ПРИЛОЖЕНИЕЕНЕРГИЯ 3

Минимална продължителност на ефективна експлоатация на строителни елементи и съоръжения

Елементи на жилищни сгради, битови и социално-културни съоръжения	Продължителност на експлоатация преди основен ремонт (подмяна), години
	жилищни сгради	сгради и съоръжения за битови и социално-културни цели при нормални и благоприятни условия на експлоатация
Основи
Колан чакъл със сложен или циментов разтвор *
Същото върху варов разтвор и тухла *
Лентов бетон и стоманобетон *
Развалини и бетонни стълбове
Купчина *
Дървени столове
Стени
Голям панел с изолационен слой от плочи от минерална вата, циментови влакна *
Едропанелен еднослоен лек бетон *
Особено капитал, камък (тухла с дебелина 2,5 - 3,5 тухли) и голям блок със сложен или циментов разтвор *
Обикновен камък (тухла с дебелина 2 - 2,5 тухли) *
Лека каменна зидария от тухли, шлакови блокове и черупчести скали *
Дървени сечени и калдъръмени камъни *
Дървени сглобяеми панели, рамка с пълнеж *
Глина, кирпич, рамка от тръстика *
Уплътнени фуги
Външни стенни панели с мастика:
невтвърдяване
втвърдяване
Места, където блоковете на прозорците (вратите) граничат с ръбовете на отворите
Подове
Стоманобетонни сглобяеми и монолитни *
С тухлени сводове или бетонен пълнеж върху метални греди *
Дървена на дървени греди, шпаклована между етажите
Същото, таванско помещение
На дървени греди, олекотени, неизмазани
Дървен на метални греди
Изолационни слоеве на тавански подове от:
пенобетон
пеностъкло
циментов фибран
разширена глина или шлака
минерална вата
плочи от минерална вата
Подове
От керамични плочки върху бетонова основа
Подсилени с цимент
Цимент с мраморни чипове
Дъски перо и жлеб според:
подове

Паркет:
дъб на летви (на мастика)
бук на летви (на мастика)
бреза, трепетлика върху летви (върху мастика)
От паркетни дъски
Изработен от плътен фазер
Мастика върху поливинил циментова мастика
Асфалт
От линолеум без основа
С плат или топло и звукоизолираща основа
Изработен от поливинилхлоридни плочи
От каменни плочи:
мрамор
гранит
Стълбище
Стоманобетонни платформи, плочи на колесни стъпала върху метал, стоманобетонни греди или стоманобетонна плоча *
Надземни бетонни стъпала с мраморни стърготини
Дървена
Балкони, лоджии, веранди

върху стоманени конзолни греди (рамки), изпълнени с монолитен стоманобетон или сглобяеми плочи
с дъсчен пълнеж
върху стоманобетонни конзолни греди и подови плочи
Ограждане на балкони и лоджии:
метална скара
дървена решетка

балкони и лоджии с цимент или плочки с хидроизолация
асфалтов под
носещи дървени конзолни греди с дъсчен пълнеж
дървен под, покрит с поцинкована покривна стомана
същата, черна покривна стомана

бетон с каменни или бетонни стъпала
дървена
Покриви и покриви
Греди и обшивка:
от сглобяеми бетонови елементи
от сглобяеми бетонни палуби
дървена
Изолационни слоеве на комбинирани вентилирани (невентилирани) тавански покриви:
от пенобетон или пеностъкло
от експандирана глина или шлака
минерална вата
от плочи от минерална вата
Покривни покрития (покривни покрития)
Изработен от поцинкована стомана
Изработен от черна стомана
От ролкови материали (3 - 4 слоя)
От керамични плочки
Изработен от азбестоциментови листове и вълнообразна плоча
Безролкова мастика за фибростъкло
Дренажна система
Водосточни тръби и малки покрития върху стоманени фасади:
поцинкована

Вътрешни тръбни дренажи:
излято желязо
стомана
полимер
Прегради
Шлакобетон, бетон, тухла измазани
Гипс, гипсфазер
Суха мазилка върху дървена рамка
Врати и прозорци
Пълнеж на прозорци и балкони:
дървени подвързии
метални подвързии
Пълнежи на врати:
вътрешноапартаментни
вход към апартамента
вход към стълбището
обществени сгради външни/вътрешни
Отоплителни печки и кухненски огнища
Кухненски печки на гориво с нагревателна плоча:
изгаряне на дърва
въглища
Печки за отопление на гориво:
изгаряне на дърва
въглища
вентилация
Шахти и кутии на тавана:
от шлакобетонни плочи
изработени от дървени плоскости, покрити с покривно желязо върху филц
Прикрепени вентилационни изпускателни канали:
от гипсови и шлакобетонни плочи
от дървени плоскости, измазани върху плетена метална мрежа
Интериорна декорация
Гипс:
покрай каменни стени
върху дървени стени и прегради
Изправени пред:
керамични плочки
суха мазилка
Боядисване на закрито със следните композиции:

полуводен (емулсия)
Боядисване на стълбища със следните композиции:

полуводен (емулсия)
Боядисване с безводни състави (маслени, алкидни бои, емайллакове, лакове и др.):
стени, тавани, дограма

радиатори, тръбопроводи, стълбищни решетки
Тапетиране на стени:
обикновени
подобрено качество
Външна декорация
Изправени пред:
плочки с циментова текстура
мокетни плочки
естествен камък
Теразитна мазилка
Шпакловка върху тухла с хоросан:

варовик
Дървена мазилка
Формовани циментови части
Рисуване върху мазилка (върху бетон) със следните състави:
варовик
силикат
полимер
силиконови бои
Маслена живопис върху дърво
Боядисване на покриви със смеси на маслена основа
Покриване на пояси, сандрики и подпрозоречни первази от покривна стомана:
поцинкована

Инженерно оборудване
Водоснабдяване и канализация
Тръбопроводи за студена вода от тръби:
поцинкована
черен газ
Канализационни тръбопроводи:
излято желязо
керамични
пластмаса
Кранове за вода
Тоалетни кранове
Умивалници:
керамични
пластмаса

керамични
пластмаса
Промивни казанчета:
чугунени високомонтирани
керамични
пластмаса
Емайлирани чугунени вани
Стомана
Кухненски мивки и мивки:
емайлиран чугун
стомана"
неръждаема стомана
Вентили и шибъри от чугун
Месингови вентили
Душ корита
Водомерни единици
Топла вода
Тръбопровод за топла вода от поцинковани газови тръби (газови тръби) за схеми за топлоснабдяване:
затворен
отворен
Кранове:
Тръбни нагреватели за кърпи:

никелирани
Вентили и шибъри от чугун
Вентили и пробкови кранове от месинг
Тонколони на дърва
Изолация на тръбопроводи
Високоскоростни бойлери
Централно отопление
Чугунени (стоманени) радиатори със следните схеми:
затворен
отворен
Стоманени нагреватели
Конвектори
Тръбопроводи
Щрангове за схеми:
затворен
отворен
Домашни магистрали със следните схеми:
затворен
отворен
Клапани

Трипътни вентили
Асансьори
Изолация на тръбопроводи
Отоплителни котли:
излято желязо
стомана
Облицовка на котела

Улеи за боклук
Зареждащи устройства, клапани
Камера за събиране на боклук, вентилация

Газови съоръжения
Вътрешни тръбопроводи
Газови печки
Колони за топла вода
Електрическо оборудване
Входно разпределителни устройства
Вътрешно-домови електропроводи (апартаментна електрозахранваща мрежа) с разпределителни табла
Вътрешни мрежи при окабеляване:

отворен
Мрежа за аварийно осветление за обществени зони
Осветителни мрежи за промишлени и технически помещения
Електрически мрежи:
асансьорни инсталации
системи за отстраняване на дим
Електрозахранваща линия за ТЕЦ и котелни вградени в сградата
Битови електрически печки
Електрически уреди (контакти, ключове и др.)
Оборудване на интегрирани диспечерски системи (UDS)
Вътрешни комуникационни и алармени мрежи:
електрически инсталации
щитове, сензори, брави, инструменти и др.
телемеханични възли, дистанционно управление
домофонни заключващи устройства
автоматична противопожарна защита
ТВ антени
Външни инженерни мрежи
Водоснабдяване от тръби:
излято желязо
стомана
Дворна канализация и изводи от тръби:
излято желязо
керамика или азбестоцимент
Топлинна тръба
Дворен газопровод
Дренаж на основата
Външно озеленяване
Асфалтобетоново (асфалтово) покритие на алеи, тротоари, слепи зони
Площи от трошен камък и градински алеи
Оборудване за детски площадки

Забележки: 1. Знакът "*" показва елементи, които не подлежат на подмяна през целия период на използване на сградите по предназначение 2. При тежки условия на експлоатация в помещенията на основното функционално предназначение на сградите и общинските и социално- културни обекти, показателите от колона 3 могат да бъдат намалени с до 25% при съответни предпроектни проучвания.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Списък на основните ремонтни дейности на сгради и съоръжения

Извършена работа при обследване на отделни елементи и помещения

Отстраняване на дребни неизправности във водоснабдителните и канализационните системи (смяна на уплътнения във водопроводни кранове, уплътняване на дренажи, отстраняване на запушвания, регулиране на промивни резервоари, закрепване на санитарна арматура, почистване на сифони, шлайфане на щепселни кранове в смесители, пълнене на уплътнения, смяна на сачмен поплавък, смяна гумени уплътнения на звънеца и сферичния кран, монтиране на ограничители - дроселни шайби, почистване на резервоара от варовик и др.), укрепване на разхлабени устройства в точките на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи.

Отстраняване на дребни неизправности в системите за централно отопление и топла вода (регулиране на трипътни вентили, пълнене на уплътнения, дребни ремонти на топлоизолация и др.; смяна на стоманени радиатори при течове, демонтаж, проверка и почистване на въздушни колектори , плунжери, компенсатори на контролни клапани, клапани, шибъри; почистване от котлен камък на спирателни вентили и др.; укрепване на разхлабени устройства в точките на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи).

Отстраняване на дребни неизправности на електрически уреди (забърсване и смяна на изгорели крушки на обществени места, смяна или ремонт на контакти и ключове, дребни ремонти на електроинсталации и др.).

Вентилация на кладенци.

Проверка на изправността на канализационните абсорбатори.

Проверка на наличието на течение в димните вентилационни канали.

Проверка на заземяването на ваните.

Дребни ремонти на печки и огнища (укрепване на вратички, ламарини на камина и др.).

Почистване на канализационно легло.

Помазване с червено кит на фистули, участъци от стоманени покривни гребени и др.

Проверка на заземяването на обвивката на електрическия кабел, измерване на изолационното съпротивление на проводниците.

Проверка на заземяването на оборудването (помпи, панелни вентилатори).

Почистване и смяна на изгорели крушки в стълбищни клетки, технически помещения и тавани.

Отстраняване на дребни повреди по електрическата инсталация.

Смяна на контакти и ключове.

Извършени работи за подготовка на сградите за експлоатация през пролетта и лятото

Укрепване на водосточни тръби, колена и фунии.

Реактивиране и ремонт на поливна система.

Сваляне на пружини на входни врати.

Запазване на ТЕЦ.

Ремонт на оборудване за детски и спортни площадки.

Ремонт на провиснали щори, тротоари, пешеходни пътеки.

Монтаж на допълнителна мрежа от поливни системи.

Укрепване на държачите на знамето.

Съхраняване на мобилни обществени тоалетни (почистване, дезинфекция, измиване на оборудване, ретуширане, разтоварване на пружини, настройка на оборудване).

Работа по отваряне на отвори в сутерени и проветряване на тавани. Обследване на фасадни покриви и сутеренни етажи.

Извършени работи за подготовка на сградите за експлоатация през есенно-зимния период

Изолация на прозорци и балконски отвори *.

Подмяна на счупени стъкла на дограма, стъклопакети и балконски врати*.

Изолация входни вратидо апартаменти * .

* Работата в апартаментите се извършва от наематели.

Ремонт и изолация на тавански етажи.

Ремонт и изолация на тръбопроводи в тавани и мазета.

Укрепване и ремонт на парапетни огради.

Остъкляване и затваряне на тавански капандури.

Производство на нови или ремонт на съществуващи дъски за ходене и пътеки в тавани и мазета.

Ремонт, настройка и тестване на системи за водоснабдяване и централно отопление.

Ремонт на печки и кухненски огнища.

Ремонт и изолация на бойлери.

Ремонт, изолация и почистване на димоотводни канали.

Смяна на счупени стъклопакети, витрини, входни врати и врати на спомагателни помещения.

Консервация на напоителни системи.

Укрепване на държачи за знамена и регистрационни табели.

Уплътняване на отвори в мазета на сгради.

Ремонт и изолация на външни кранове и кранове.

Ремонт и монтаж на пружини на входни врати.

Ремонт и укрепване на входни врати.

Съхраняване на мобилни обществени тоалетни (почистване, дезинфекция, измиване на оборудване, ретуширане на боядисване, отстраняване на устройства и отстраняване на вода, изсушаване, разтоварване на извори).

Други произведения

Настройка и настройка на централни отоплителни системи в периода на тестване.

Същата вентилация.

Промиване на централната отоплителна система.

Почистване и промиване на резервоари за вода.

Настройка и настройка на системи за автоматично управление на инженерно оборудване.

Подготовка на сгради за празниците.

Почистване на кладенци.

Подготовка на дренажни системи за сезонна експлоатация.

Почистване на сняг и лед от покриви.

Почистване на покрива от отломки, мръсотия, листа.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения

Елементи и помещения на сграда и съоръжение	Периодичност на проверките, месеци	Бележки


Дървени конструкции и дограма
Каменни конструкции
Стоманобетонни конструкции
Панели на сглобяеми сгради и междупанелни фуги
Стоманени вградени части без антикорозионна защита в сглобяеми сгради	10 години след началото на експлоатацията, след това на всеки 3 g	Огледите се извършват чрез отваряне на 5 - 6 възела
Стоманени вградени части с антикорозионна защита	След 15 години, след това на всеки 3 g
Печки, кухненски огнища, комини, комини		Извършва се оглед и почистване преди и по време на отоплителния сезон.
Газопроводи
Вентилационни канали
Същото и в помещения, в които са монтирани газови уреди
Интериорна и екстериорна декорация

Парапети и ограждащи решетки на стълбищни прозорци
Водоснабдяване, канализация, топла вода
Системи за централно отопление:
в апартаменти и основни функционални помещения на комунални и социално-културни съоръжения		Оглед се извършва през отоплителния сезон
в тавани, в мазета (подземия), по стълби
Топлинни входове, котли и котелно оборудване
Улеи за боклук	Месечно
Електрическо оборудване:
открито окабеляване
скрито ел. окабеляване и ел. окабеляване в стоманени тръби
кухненски електрически печки
лампи в спомагателни помещения (по стълби, във фоайета и др.)
Системи за димоотвеждане и пожарогасене	Месечно
Домофони
Вътрешни мрежи, оборудване и табла за управление на ODS
Електрооборудване за битови отоплителни котелни и котелни помещения, работилници, водни, канализационни и дренажни помпи
Жилищни и сервизни помещения на апартаменти:
стълбища, вестибюли, вестибюли, мазета, тавани и други спомагателни помещения на битови и социално-културни обекти
Забележки: 1. Знакът „*” означава елементи, за които: Конкретната честота на проверките в рамките на установения интервал се определя от експлоатационните организации въз основа на техническото състояние на сградите и местните условия. 2. Честотата на проверките на специални видове инженерно и технологично оборудване на общински и социално-културни съоръжения се определя от съответните организации, експлоатиращи тези съоръжения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Задължителен

Срокове за отстраняване на неизправности по строителни елементи и съоръжения

Елементи на сградата и техните неизправности *	Срок за отстраняване на авариите (от момента на установяването им), дни.

Покрив
Течове
Неизправности:
в организирана дренажна система (тръби, фунии, колена, маркировки и др.)
вътрешен дренаж
външен дренаж
Стени
Загуба на връзка между отделните тухли и зидарията на външните стени, застрашаваща безопасността на хората	1 (с непосредствено ограждане на опасната зона)
Теч на фуги на панели
Течове в комини и димоотводи
Пълнежи за прозорци и врати
Счупени стъкла и скъсани крила на прозорци, отдушници, панели за балконски врати, витражи, витрини, стъклени блокове и др.:
през зимата
през лятото
Пещи
Пукнатини и други дефекти, които застрашават пожарната безопасност и проникването на димни газове в помещението
Интериорна и екстериорна декорация
Отлепване на мазилката на тавана или горната част на стените, застрашаващо срутването им	5 (с незабавно изпълнение на мерките за безопасност)
Нарушаване на връзката на външната облицовка, както и на монтираните по фасадите мазилки със стените на височината на ул. „Св. 1,5 м	Незабавно, като се вземат мерки за безопасност
Същото, в сутеренната част
Санитарно оборудване
Течащи кранове и казанчета
Неизправности:
авариен характер в тръбопроводите и техните връзки	Веднага
улей за боклук
фекални и дренажни помпи
Електрически устройства
Неизправности:
електрически мрежи и аварийно оборудване (късо съединение и др.)	Веднага
същият неавариен характер
интегрирани диспечерски системи	Веднага
автоматична противопожарна защита
домофон и заключващо устройство
електрически печки
Асансьори
Неизправности на асансьора	1 (с незабавно спиране на употребата)

* За други специални видове инженерно и технологично оборудване на общински и социално-културни обекти сроковете за отстраняване на повреди се определят от съответните министерства и ведомства.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Списък на основните работи за текущ ремонт на сгради и съоръжения

Основи и стени на мазета

1. Уплътняване и запълване на фуги, шевове, пукнатини, възстановяване на места на облицовката на фундаментни стени от страната на мазета и цокли.

2. Отстраняване на локални деформации чрез повторно облицоване и укрепване на стените.

3. Възстановяване на отделни хидроизолационни участъци на сутеренни стени.

4. Пробиване (уплътняване) на отвори, гнезда, жлебове.

5. Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване).

6. Смяна на отделни участъци от лента, колонни основи или столове под дървени сгради, сгради със стени от други материали.

7. Монтаж (уплътнение) на вентилационни канали и тръби.

8. Ремонт на ями, сутеренни входове.

9. Подмяна на отделни участъци от слепи зони по периметъра на сградите.

10. Уплътняване на входове към мазета и технически подземия.

11. Монтиране на маяци по стените за наблюдение на деформации.

Стени

1. Уплътняване на пукнатини, запълване на фуги, възстановяване на облицовки и преполагане на отделни участъци от тухлени стени с площ до 2 м2 .

2. Уплътняване на фуги на елементи от панелни сгради и уплътняване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.

3. Пробиване (уплътняване) на отвори, гнезда, жлебове.

4. Смяна на отделни корони, рамкови елементи, укрепване, изолация, уплътняване на жлебове, смяна на участъци от дървена обшивка.

5. Възстановяване на отделни стени, прегради, корнизи.

6. Поставяне на отделни паднали камъни в разтвор.

7. Изолация на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.

8. Премахване на влагата и въздушния поток.

9. Почистване и ремонт на вентилационни канали и изпускателни устройства.

Подове

1. Временно закрепване на подове.

2. Частична подмяна или укрепване на отделни елементи от дюшеме (междугредови пълнежи, дъсчена обшивка, отделни греди). Възстановяване на засипка и смазване. Антисептична и противопожарна защита на дърво.

3. Уплътняване на фуги във фугите на сглобяеми стоманобетонни подове.

4. Уплътняване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.

5. Изолиране на горните фланци на стоманени греди в тавана и боядисването им.

6. Допълнителна изолация на тавански етажи с добавяне на запълване.

Покриви

1. Укрепване на елементите на дървена рафтова система, включително смяна на отделни греди, стелажи, подпори, секции от греди, греди, мауерлати и обшивки.

2. Антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции.

3. Всички видове работи за отстраняване на неизправности на стоманени, азбестоциментови и други покриви от парчета (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително кръстовища с парапетни покривни конструкции, капачки и чадъри над тръби и други места за преминаване през покрив, щрангове, стелажи и др. d.

4. Укрепване и подмяна на водосточни тръби и малки покрития архитектурни елементипо протежение на фасадата.

5. Частична подмяна на навит мокет.

6. Подмяна (възстановяване) на отделни участъци от неролков покрив.

7. Укрепване и подмяна на парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, покривни парапети, заземители, анкери, радио и телевизионни антени и др.

8. Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на рулонни и неролкови покриви.

9. Подмяна или ремонт на покривни изходи, капандури и специални люкове.

10. Почистване на покрива от сняг и лед.

Облицовки на прозорци и врати, светопрозрачни конструкции

1. Подмяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на пълнежи на прозорци, врати, витражи или витрини (дървени, метални и др.).

2. Монтаж на затвори, пружини, ограничители и др.

3. Смяна на устройства за прозорци и врати.

4. Смяна на счупени стъкла и стъклопакети.

5. Поставяне на вентилационни отвори.

Прегради

1. Укрепване, укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради.

2. Уплътняване на пукнатини в преградни плочи, повторно облицоване на отделни секции.

3. Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняване на връзки със съседни конструкции и др.).

Стълби, балкони, веранди, чадъри, навеси над входовете на входовете, балкони на горните етажи

1. Запълване на дупки, пукнатини по стъпала и площадки.

2. Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.

3. Частична подмяна и укрепване на метални парапети, балконски решетки, балконски паравани и лоджии.

4. Частична подмяна на дървени стълбищни елементи.

5. Уплътняване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи.

6. Възстановяване на хидроизолация на подове и поцинковани надвеси на балконски плочи, уплътняване на покрития на веранда, чадъри, подмяна на дъсчени пътеки, покрити с покривна стомана.

7. Възстановяване или подмяна на отделни елементи на верандите; възстановяване или монтиране на чадъри над входовете на входовете, мазетата и балконите на горните етажи.

8. Частично или пълна подмянапарапети на стълбища и балконски парапети.

9. Ремонт на входна група (входен блок, вестибюл) ежегодно.

Подове

1. Подмяна на отделни участъци от подовата настилка.

2. Подмяна (поставяне) на хидроизолация на подове в отделни санитарни възли с цялостна смяна на покритието.

3. Запечатване на дупки, пукнатини в циментови, бетонни, асфалтови подове и подове.

4. Лепене на дъски.

Печки и огнища

1. Всички видове работи за отстраняване на неизправности на печки и кухненски огнища, премонтирането им в отделни апартаменти.

2. Преполагане на отделни участъци от комини, тръби, кочини.

Интериорна декорация

1. Възстановяване на мазилка на стени и тавани на отделни места.

2. Възстановяване на стенни облицовки с керамични и други плочки на отделни места.

3. Възстановяване и укрепване на формовани изрези и розетки, корнизи.

4. Всички шпакловки и бояджийски работи във всички помещения, с изключение на жилищните, в които се извършват от работодателя.

Външна декорация

1. Пясъкоструене, измиване, боядисване на фасади.

2. Възстановяване на участъци от мазилка и облицовка.

3. Укрепване или премахване от фасадата на архитектурни детайли, облицовъчни плочки, отделни застрашаващи падане тухли и реставрация на формовани части.

4. Маслени бои на прозорци, врати, балконски парапети, парапетни решетки, водосточни тръби, перголи, цокли.

5. Възстановяване на табели на къщи и имена на улици.

Централно отопление

1. Подмяна на отделни участъци от тръбопроводи, участъци от отоплителни уреди, спирателна и контролна арматура.

2. Монтаж (при необходимост) на въздушни клапи.

3. Изолация на тръби, устройства, разширителни съдове, плунжери.

4. Преоблицовка на котли, продувни канали, коминоходи (в котелно помещение).

5. Смяна на отделни секции на чугунени котли, арматура, КИП, решетки.

6. Смяна на индивидуални електродвигатели или маломощни помпи.

7. Възстановяване на разрушена топлоизолация.

8. Хидравлично изпитване и промиване на системата.

9. Промиване на отоплителни уреди (по щранг) и отоплителни системи като цяло.

10. Настройка и настройка на отоплителни системи.

вентилация

1. Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни кутии, шахти, камери, въздуховоди.

2. Смяна на вентилатори, въздушни клапи и други съоръжения.

3. Ремонт и смяна на дефлектори, тръбни глави.

4. Ремонт и настройка на автоматични системи за пожарогасене и димоотвеждане.

Водоснабдяване и канализация, топла вода (вътрешни системи)

1. Уплътняване на връзки, отстраняване на течове, изолация, укрепване на тръбопроводи, смяна на отделни участъци от тръбопроводи, фитинги, сифони, дренажи, ревизии, възстановяване на нарушена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата, отстраняване на запушвания, почистване на дворна канализация и дренаж.

2. Смяна на индивидуални кранове, смесители, душове и спирателни кранове.

3. Изолация и подмяна на арматура за водосъдържатели в тавански помещения.

4. Подмяна на отделни участъци и разширение на външни водопроводи за поливане на дворове и улици.

5. Подмяна на вътрешни пожарни кранове.

6. Ремонт и подмяна на отделни помпи и електродвигатели с малка мощност.

7. Подмяна на отделни компоненти или водонагреватели за вани, укрепване и подмяна на димоотводи, почистване на бойлери и батерии от котлен камък и отлагания.

8. Почистване на дворна канализация и дренаж.

9. Антикорозионно покритие, маркировка.

10. Ремонт или смяна на контролни вентили.

11. Промиване на водоснабдителни и канализационни системи.

12. Подмяна на контролно-измервателни уреди.

Електрически и слаботокови уреди

1. Подмяна на повредени участъци от електрическата мрежа на сградата, както и монтаж на нови.

2. Подмяна на повредени участъци от вътрешноапартаментния групов електропровод за стационарни електрически печки.

3. Подмяна на повредени ключове, щепсели, контакти и др. (с изключение на жилищни апартаменти).

4. Подмяна на повредени лампи, както и оградни светлини и празнична илюминация.

5. Смяна на предпазители, прекъсвачи, пакетни превключватели на вводни разпределители, табла, ел. печки.

6. Смяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на сградното осветление.

7. Подмяна на ел. двигатели и отделни ел. инсталации на технически средства.

8. Смяна на повредени горелки, ключове, нагреватели на фурни и други сменяеми елементи на стационарни електрически печки.

9. Подмяна на повредени стационарни електрически печки.

10. Подмяна на измервателни уреди.

11. Подмяна или монтаж на автоматични системи за наблюдение на работата на централното отопление на вътрешнофирмените комуникационни и алармени мрежи, КИП и др.

12. Свързване на технически устройства на сгради към ODS, RDS.

13. Ремонт на електрозащитни устройства за метални тръби вътрешни системицентрално отопление и водоснабдяване против корозия.

14. Ремонт или монтаж на радиомрежи, телефонна инсталация и монтаж на телевизионни антени за колективно ползване на жилищни сгради.

15. Възстановяване на заземителни вериги.

16. Подмяна на повредени датчици, окабеляване и пожароизвестителна техника.

Външно озеленяване

1. Възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, алеи и площадки.

2. Ремонт, укрепване, подмяна на отделни участъци от огради и съоръжения за детски площадки, спортни и битови площи, дворни санитарни възли, кофи за смет, площадки и навеси за контейнери за отпадъци и др.

3. Оборудване на места за разходка на животни.

Други произведения

1. Укрепване и монтиране на метални решетки, ограждащи прозорците на сутерена и навеси над входовете на сутерена.

2. Възстановяване и монтиране на нови проходи в тавана през ТЕЦ, вентилационни канали и др.

3. Укрепване и монтаж на табели за къщи и държачи за знамена.

4. Монтаж и ремонт на заключващи и домофонни устройства.

5. Подмяна или укрепване на клапи за сметоотводи, монтаж на устройства за почистване на стволове.

6. Настройка на всички видове вътрешнофирмени съоръжения.

7. Строителство и ремонт газови печки.

8. Изграждане и ремонт на пейки в квартали.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите

Боядисване на тавани и стени на жилищни и сервизни помещения на апартаменти, лоджии, балконски рафтове.

Лепене на стени и тавани.

Боядисване на прозоречни крила и балконски панели, външни и вътрешни стени, боядисване на подове в жилищни и сервизни помещения, циклене на паркет.

Боядисване на радиатори на ТЕЦ, газопроводи, водопроводи и канализация.

Боядисване на външни стени от материал на хазяина за жители на едноетажни еднофамилни къщи.

Смяна на обков на прозорци, врати и печки, поставяне на стъкла.

Подмяна или инсталиране на допълнителни кранове, смесители и друго оборудване, подмяна на панели на вратите, вградени гардероби и довършване на помещения с цел подобряване на апартамента *.

* Работата се извършва от наемателя в съгласие с наемодателя (организация за поддръжка на жилища).

Ремонт или смяна на ел. инсталация от входа на апартамента, смяна на ел. уреди и др.

Работа за подобряване на довършителните работи на апартаментите.

Ремонт на гипсови стени, тавани, прегради с отделни листове в жилищни апартаменти.

Работа по реконструкция и преустройство на жилищни помещения в съответствие с надлежно одобрени проекти, за да се повиши нивото на подобрение според поръчките на наемателите на помещения.

Смяна и ремонт на подови настилки.

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

Списък на допълнителните работи, извършени по време на основен ремонт на сгради и съоръжения

1. Инспекция на сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).

2. Преустройство на апартаменти, което не води до промяна в основните технически и икономически показатели на сградата, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудването в апартаментите, кухните и санитарните помещения; разширяване на жилищното пространство поради помощни помещения; подобряване на изолацията на жилищни помещения; премахване на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с инсталиране, ако е необходимо, на вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни възли или кухни, както и балкони, лоджии и еркери; подмяна на печно отопление с централно с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и парни точки; Ремонт на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за захранване със студена и топла вода, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи на разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 mm; монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни; инсталиране на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огън; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за отстраняване на боклук в къщи с ниво на кацане на горния етаж от 14 m и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на по-високо напрежение; монтаж на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на автоматични противопожарни и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, отоплителни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; благоустрояване на дворните площи (асфалтиране, озеленяване, поставяне на огради, навеси за дърва); оборудване за детски, спортни (с изключение на стадиони) и помощни площи; демонтаж на аварийни къщи; промяна на покривната конструкция; оборудване за тавански помещения на жилищни и нежилищни сградипод експлоатация.

3. Подмяна на съществуващи и монтиране на нови технологични съоръжения в сгради за битово и социално-културно предназначение.

4. Изолация и шумозащита на сгради.

5. Подмяна на износени елементи на вътрешноблокови инженерни мрежи.

6. Ремонт на вградени помещения в сгради.

7. Разглеждане на проектно-сметна документация.

9. Технически надзор.

10. Извършване на ремонтно-реставрационни работи на паметници под закрила на държавата.

1. Общи положения. 1

2. Система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения. 2

3. Поддръжка на сгради и съоръжения. 2

4. Текущ ремонт на сгради и съоръжения. 4

5. Основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения. 5

6. Осигуряване на система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения с материални, технически, трудови и финансови ресурси. 8

Приложение 1 Основни термини и определения. 9

Приложение 2 Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сгради и съоръжения. 9

Приложение 3 Минимална продължителност на ефективна експлоатация на строителни елементи и съоръжения. 10

Приложение 4 Списък на основните дейности по поддържане на сгради и съоръжения. 16

Приложение 5 Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения. 18

Приложение 6 Срокове за отстраняване на повреди в елементи на сгради и съоръжения. 19

Приложение 7 Списък на основните работи за текущ ремонт на сгради и съоръжения. 20

Приложение 8 Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите. 24

Приложение 9 Списък на допълнителни работи, извършени по време на основен ремонт на сгради и съоръжения. 25

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Разпоредбата не се отнася за специално технологично оборудване на общински и социално-културни обекти.

1.2. Този правилник е задължителен за всички организации, институции и предприятия, които извършват реконструкция, основен и текущ ремонт и поддръжка на сгради.

2. СИСТЕМА ЗА ПОДДРЪЖКА И РЕМОНТ

И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

2.1. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения е комплекс от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1),

Насочени към осигуряване безопасността на сгради и обекти. Тази система трябва да включва материални, трудови и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.

2.2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонтни и строителни работи честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчаните прил. 2 (за сгради и обекти) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.

2.3. Органите за управление на жилища, независимо от тяхната ведомствена принадлежност, министерства и ведомства, управляващи общински и социално-културни съоръжения, могат да коригират продължителността на ефективната експлоатация на сградите и съоръженията, дадени в приложението. 2 и 3, с подходящо предпроектно проучване и осигуряване на условия за комфортен живот и обслужване на населението.

3. ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

3.1. Поддръжката на сградите трябва да включва работа по наблюдение на техническото състояние, поддържане на работоспособност или работоспособност, настройка и настройка, подготовка за сезонна експлоатация на сградата или съоръжението като цяло и нейните елементи и системи, както и осигуряване на санитарни и хигиенни изисквания за помещения и околното пространство.

Списъкът на работите по поддръжката на сгради и съоръжения е даден в препоръчителното приложение. 4.

3.5. Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.

3.11. За централизирано управление на инженерни системи и оборудване на сгради (асансьори, отоплителни системи, топла вода, отоплителни котелни помещения, котелни помещения, централни отоплителни тела, асансьорни възли, системи за пожарогасене и димоотвеждане, стълбищно осветление и др.). и трябва да се създадат диспечерски служби, които да отчитат заявките за отстраняване на дефекти в строителни елементи. Диспечерските служби трябва да бъдат оборудвани със съвременни технически средства за автоматично наблюдение и контрол

За поддържането на модерно оборудване за автоматизация и телемеханика и за защита на комуналните услуги от електрохимична корозия в жилищно-комуналните услуги и социални и културни обекти в големите градове трябва да се създадат общоградски специализирани самоиздържащи се служби

3.12. Като част от разходите за поддръжка трябва да се предвиди резерв от средства за аварийни работи. За централизирано отстраняване на неизправности и аварии, възникващи в жилищния фонд и в общински и социално-културни съоръжения, трябва да се създадат градски служби за спешна помощ. Необходимо е да се осигури взаимодействие между аварийните и диспечерските (съвместно диспечерски) служби, както и службите, извършващи рутинни ремонти

3.13. Главният изпълнител в рамките на 2 години от датата на въвеждане в експлоатация на завършено строителство или основен ремонт на сгради (съоръжения) е длъжен да гарантира качеството на строителните (ремонтни и строителни) работи и за своя сметка да отстрани дефекти и недостатъци, причинени по негова вина. За общинските и социално-културните обекти неизправностите се отстраняват в рамките на срока, определен от съответните браншови органи.

3.14. Планирането на поддръжката на сградите и съоръженията трябва да се извършва чрез разработване на годишни и тримесечни графици за поддръжка

4. ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДАТА И СЪОРЪЖЕНИЯТА

4.1. Текущите ремонти трябва да се извършват с честота, която осигурява ефективната експлоатация на сградата или съоръжението от момента на завършване на строителството (основен ремонт) до момента, в който е планиран следващият основен ремонт (реконструкция). В този случай трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, проектните решения, техническото състояние и режимът на експлоатация на сградата или съоръжението. Продължителността на тяхната ефективна работа преди следващия рутинен ремонт е дадена в препоръчителното приложение. 3, а съставът на основните работи по текущ ремонт е в препоръчителното приложение. 7.

4.2. Текущите ремонти трябва да се извършват по петгодишни (с разпределение на сградите по години) и годишни планове.

4.5. Текущи ремонти на жилищни и спомагателни помещения на апартаменти трябва да се извършват от наемателите на тези помещения за тяхна сметка при условията и по начина, определени от законодателството на съюзните републики. Списъкът на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемателите за тяхна сметка, е даден в препоръчаното приложение. 8. Тези работи трябва да се извършват за сметка на експлоатационната организация, ако са причинени от неизправност на строителни елементи (покривни, инженерни системи и др.), поддръжката и ремонтът на които са нейни отговорности.

5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ

И ОБЕКТИ

5.1. Основните ремонти трябва да включват отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на камък и бетонни основи, носещи стени и рамки), за да ги направи по-издръжливи и икономични, подобрявайки работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство

5.2. По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да подлежи на основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни елементи от сграда или съоръжение, както и външни подобрения.

„Правилник за организацията и извършването на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради, комунални и социално-културни съоръжения“
(одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация към Държавния комитет по строителството на СССР от 23 ноември 1988 г. N 312)

1. Общи положения

Разпоредбата не се отнася за специално технологично оборудване на общински и социално-културни обекти.

2. Система за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения

2.1. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения е набор от взаимосвързани организационни и технически мерки (референтно приложение 1), насочени към осигуряване на безопасността на сградите и съоръженията. Тази система трябва да включва материални, трудови и финансови ресурси, както и необходимата нормативна и техническа документация.

2.2. Системата за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да осигури нормалното функциониране на сградите и съоръженията през целия период на тяхното предназначение. Сроковете за ремонт на сгради, обекти или техни елементи трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние. При планиране на ремонтни и строителни работи честотата на тяхното изпълнение може да се вземе в съответствие с препоръчаните прил. 2 (за сгради и обекти) и препоръчително прил. 3 (за елементи на сгради и обекти). Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато през целия период на експлоатация.

3. Поддръжка на сгради и съоръжения

Списъкът на работите по поддръжката на сгради и съоръжения е даден в препоръчителното приложение. 4.

3.5. Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента.

4. Текущ ремонт на сгради и съоръжения

4.2. Текущият ремонт трябва да се извършва по петгодишен (с разпределение на задачите по години) и годишен план.

5. Основен ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения

5.1. Основният ремонт трябва да включва отстраняване на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) с по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване и подобряване на околното пространство.

промяна на оформлението на помещенията, изграждане на надстройки, разширения и, ако има необходимост от обосновка, техният частичен демонтаж;
повишаване на нивото на инженерно оборудване, включително реконструкция на външни мрежи (с изключение на основните);
подобряване на архитектурната изразителност на сгради (обекти), както и озеленяване на околните територии.

5.4. Изготвянето на петгодишни и годишни планове за основен ремонт и реконструкция трябва да се извършва по начина, определен от Методическите препоръки на Държавния комитет за планиране на СССР за разработване на Държавния план за икономическо и социално развитие на СССР, въз основа на относно данни за необходимост от основен ремонт и реконструкция.

5.5. В градовете със застроени територии, които включват значителен брой сгради и обекти, изискващи основен ремонт или реконструкция, те трябва да се планират да се извършват по групов метод (независимо от ведомствената принадлежност) с едновременно покриване на ремонтни дейности на групи от сгради за различни цели в рамките на градската формация (жилищен блок, жилищна зона и др.).

Прогнозната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени на две части: едната е предназначена за заплащане на допълнителна работа, причинена от изясняване на проектни решения по време на ремонт или реконструкция (резерв на клиента), а втората е предназначена за възстановяване на допълнителни разходи разходи, възникващи при ремонт или реконструкция при промяна на методите на работа спрямо приетите в разчетните стандарти и цени (резерв на изпълнителя).

5.8. Разработването на проектна и разчетна документация за основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да включва:

извършване на технически преглед, определящ физическото и моралното износване на обектите на проектиране;
изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното повторно инсталиране, озеленяване и други подобни дейности;
предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;
разработване на проект за организиране на основен ремонт и реконструкция и проект за изпълнение на работата, който се разработва от изпълнителя.

за сгради и съоръжения, управлявани от организации и предприятия - от ръководителите на тези организации и предприятия;
за сгради и съоръжения, собственост на кооперативни, синдикални и други обществени организации - от управителните съвети на съответните организации;
за сгради и обекти, собственост на жилищностроителни кооперации - събрания на членове (упълномощени членове) на кооперации.

5.10. Интервалът от време между одобрението на проектната и разчетната документация и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години. Остарелите проекти трябва да бъдат преработени от проектантските организации по указания на клиентите, за да се приведе техническото им ниво до съвременните изисквания и да бъдат одобрени отново по начина, установен за одобрение на новоразработени проекти.

5.13. Основните ремонти и реконструкции трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонтни и строителни работи, правила за защита на труда и пожарна безопасност.

5.14. Трябва да се установят организационни форми на управление на ремонтно-строителното производство, методи за планиране на производствено-икономическата дейност на ремонтно-строителните организации, принципи на икономическото счетоводство, форми и методи за организиране на производство, труд, логистика, счетоводство и отчетност в ремонтни и строителни организации. подобно на капиталното строителство, като се вземат предвид спецификите на ремонтно-строителното производство.

5.15. Плащанията за извършена работа по основен ремонт и реконструкция трябва да се извършват за напълно завършени и предадени на клиента обекти или работни пакети, предвидени в договора и взети предвид в годишните планове.

За общински и социално-културни обекти също е възможно да се извършват изчисления за технологични етапи.

5.16. Приемането на жилищни сгради след основен ремонт и реконструкция се извършва по начина, определен от Правилата за приемане в експлоатация на жилищни сгради, завършени с основен ремонт и подобни правила за приемане на общински и социално-културни съоръжения.

6. Осигуряване на система за поддръжка и ремонт
и реконструкция на сгради и съоръжения, материално-технически,
трудови и финансови ресурси

6.1. Необходимостта от материално-технически ресурси за поддръжка, ремонт и реконструкция трябва да бъде в рамките на установените норми за потребление на материални ресурси.

6.2. Разходите за поддръжка и текущи ремонти на инженерно и технологично оборудване трябва да се извършват съгласно оценката на оперативните разходи. Тези разходи трябва да бъдат осигурени в границите, които осигуряват ефективна работа.

6.3. Финансирането на реконструкцията на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се извършва от държавни сдружения, предприятия и организации за сметка на държавни централизирани капиталови инвестиции, собствени средства и дългосрочни банкови заеми.

реконструкция и подобряване на жилищни сгради;
за реконструкция, разширяване и подобряване на общински, културни и социални обекти, здравеопазване, образование и социално осигуряване;
кооперативни организации за сметка на ТКЗС, банкови заеми;
къщи, които са лична собственост на граждани, за сметка на собствениците на жилища.

6.4. Съветите на министрите на съюзните републики, министерствата и ведомствата на СССР, в допълнение към държавните капиталови инвестиции, установени от годишните планове за икономическо и социално развитие на СССР, могат да изразходват до 10% от удръжките от средствата, предвидени за основен ремонт и реконструкция на жилищния фонд на:

развитие на дълготрайни активи (с изключение на строителството на жилищни сгради и общежития) и попълване на оборотния капитал на ремонтни, транспортни и снабдителни организации на жилищния сектор;
проектиране, строителство и реконструкция на предприятия за производство на строителни материали и части за саниране на жилищни сгради;
проектиране, изграждане и реконструкция на цехове и складове на жилищно-поддържащи организации;
закупуване на ремонтно оборудване, инвентар и инструменти.

Приложение 1
Информация

Основни термини и определения

Валиден Редакция от 23.11.1988

Име на документа	„ВЕДОМСТВЕНИ СТРОИТЕЛНИ СТАНДАРТИ VSN 58-88 (R) „ПРАВИЛНИК ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЩИНСКИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ““ (одобрен със Заповед на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация съгласно Държавния комитет по строителството на СССР от 23.11.88 г. N 312)
Тип на документа	ред, правила
Получаващ орган	госстрой на ссср
номер на документ	312
Дата на приемане	01.01.1970
Дата на контрол	23.11.1988
Дата на регистрация в Министерството на правосъдието	01.01.1970
Статус	валиден
Публикация	Към момента на включването в базата данни документът не е публикуван
Навигатор	Бележки

„ВЕДОМСТВЕНИ СТРОИТЕЛНИ СТАНДАРТИ VSN 58-88 (R) „ПРАВИЛНИК ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЩИНСКИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ““ (одобрен със Заповед на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация съгласно Държавния комитет по строителството на СССР от 23.11.88 г. N 312)

ОДОБРЕНО
Със заповед на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация към Държавния комитет по строителството на СССР
от 23 ноември 1988 г. N 312
ДОГОВОРЕНО
Държавен комитет за планиране на СССР
24 август 1988 г. N 13-303

Извършена работа при обследване на отделни елементи и помещения

Вентилация на кладенци.

Проверка на изправността на канализационните абсорбатори.

Проверка на наличието на течение в димните вентилационни канали.

Проверка на заземяването на ваните.

Дребни ремонти на печки и огнища (укрепване на вратички, ламарини на камина и др.).

Почистване на канализационно легло.

Помазване с червено кит на фистули, участъци от стоманени покривни гребени и др.

Проверка на заземяването на оборудването (помпи, панелни вентилатори).

Почистване и смяна на изгорели крушки в стълбищни клетки, технически помещения и тавани.

Отстраняване на дребни повреди по електрическата инсталация.

Смяна на контакти и ключове.

Извършени работи за подготовка на сградите за експлоатация през пролетта и лятото

Укрепване на водосточни тръби, колена и фунии.

Реактивиране и ремонт на поливна система.

Сваляне на пружини на входни врати.

Запазване на ТЕЦ.

Ремонт на оборудване за детски и спортни площадки.

Ремонт на провиснали глухи зони, тротоари, пешеходни пътеки,

Монтаж на допълнителна мрежа от поливни системи.

Укрепване на държачите на знамето.

Извършени работи за подготовка на сградите за експлоатация през есенно-зимния период

Изолация на прозоречни и балконски отвори*.

Смяна на счупени стъкла на дограма, стъклопакети и балконски врати*.

Изолация на входни врати на апартаменти*.

Ремонт и изолация на тавански етажи.

Ремонт и изолация на тръбопроводи в тавани и мазета.

Укрепване и ремонт на парапетни огради.

Остъкляване и затваряне на тавански капандури.

Производство на нови или ремонт на съществуващи дъски за ходене и пътеки в тавани и мазета.

Ремонт, настройка и тестване на системи за водоснабдяване и централно отопление.

Ремонт на печки и кухненски огнища.

Ремонт и изолация на бойлери.

Ремонт, изолация и почистване на димоотводни канали.

Смяна на счупени стъклопакети, витрини, входни врати и врати на спомагателни помещения.

Консервация на напоителни системи.

Укрепване на държачи за знамена и регистрационни табели.

Уплътняване на отвори в мазета на сгради.

Ремонт и изолация на външни кранове и кранове.

Ремонт и монтаж на пружини на входни врати.

Ремонт и укрепване на входни врати.

Елементи и помещения на сграда и съоръжение	Периодичност на проверките, месеци.	Бележки
Покриви	3-6*
Дървени конструкции и дограма	6-12*
Каменни конструкции	12
Стоманобетонни конструкции	12
Панели на сглобяеми сгради и междупанелни фуги	12
Стоманени вградени части без антикорозионна защита в сглобяеми сгради	10 години след началото на експлоатацията, след това на всеки 3 g	Проверките се извършват чрез отваряне на 5-6 възела
Стоманени вградени части с антикорозионна защита	След 15 години, след това на всеки 3 g
Печки, кухненски огнища, комини, комини	3	Извършва се оглед и почистване преди и по време на отоплителния сезон.
Газопроводи	3
Вентилационни канали	12
Същото и в помещения, в които са монтирани газови уреди	3
	6-12*
Подове	12
Парапети и ограждащи решетки на стълбищни прозорци	6
Водоснабдяване, канализация, топла вода	3-6*
Системи за централно отопление:
в апартаменти и основни функционални помещения на комунални и социално-културни съоръжения	3-6*	Оглед се извършва през отоплителния сезон
в тавани, в мазета (подземия), по стълби	2
Топлинни входове, котли и котелно оборудване	2
Улеи за боклук	Месечно
Електрическо оборудване:
открито окабеляване	3
скрито ел. окабеляване и ел. окабеляване в стоманени тръби	6
кухненски електрически печки	6
лампи в спомагателни помещения (по стълби, във фоайета и др.)	3
Системи за димоотвеждане и пожарогасене	Месечно
Домофони	"
Вътрешни мрежи, оборудване и табла за управление на ODS	3
Електрооборудване за битови отоплителни котелни и котелни помещения, работилници, водни, канализационни и дренажни помпи	2
Жилищни и сервизни помещения на апартаменти: стълбища, вестибюли, фоайета, мазета, тавани и други спомагателни помещения на комунални и социално-културни съоръжения	12

Забележки: 1. Знакът "*" означава елементи, за които:

Конкретната честота на проверките в рамките на установения интервал се определя от експлоатационните организации въз основа на техническото състояние на сградите и местните условия

5 Вътрешен дренаж2 Външен дренаж5 Стени Загуба на връзка между отделните тухли и зидарията на външните стени, застрашаваща безопасността на хората1 (с непосредствено ограждане на опасната зона) Теч на фуги на панели7 Течове в комини и димоотводи1 Пълнежи за прозорци и врати Счупени стъкла и скъсани крила на прозорци, отдушници, балконски врати, витражи, витрини, стъклени блокове и др.: - през зимата1 - през лятото3 Пещи Пукнатини и други дефекти, които застрашават пожарната безопасност и проникването на димни газове в помещението Интериорна и екстериорна декорация Отлепване на мазилката на тавана или горната част на стените, застрашаващо срутването им Нарушаване на връзката на външната облицовка, както и продукти от мазилка, монтирани на фасадите от стените на височина над 1,5 m5 (с незабавно изпълнение на мерките за безопасност) Същото, в сутеренната част5 Санитарно оборудване Течове от кранове и промивни резервоари, аварийни неизправности в тръбопроводите и техните връзкиведнага Неизправности на улея за боклук1 Неизправности на фекални и дренажни помпи1 Електрически устройства Неизправности на електрически мрежи и аварийно оборудване (късо съединение и др.)веднага Същото, не спешно1 Неизправности на интегрирани диспечерски системиведнага Неизправности на автоматичната противопожарна защитаведнага Неизправности на домофонни заключващи устройства1 Неизправности на електрическата печка1 Асансьори Неизправности на асансьора1 (с незабавно спиране на употребата)

<*>За други специални видове инженерно и технологично оборудване на общински и социално-културни обекти сроковете се определят от съответните министерства и ведомства.

СПИСЪК НА ОСНОВНИТЕ РАБОТИ ЗА ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

Основи и стени на мазета

2. Отстраняване на локални деформации чрез повторно облицоване и укрепване на стените.

3. Възстановяване на отделни хидроизолационни участъци на сутеренни стени.

4. Пробиване (уплътняване) на отвори, гнезда, жлебове.

5. Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване).

6. Смяна на отделни секции на колана, колонни основиили столове под дървени сгради, сгради със стени от други материали.

7. Монтаж (уплътнение) на вентилационни канали и тръби.

8. Ремонт на ями, сутеренни входове.

9. Подмяна на отделни участъци от слепи зони по периметъра на сградите.

10. Уплътняване на входове към мазета и технически подземия.

11. Монтиране на маяци по стените за наблюдение на деформации.

1. Запечатване на пукнатини, фугиране, възстановяване, облицовка и преполагане на отделни участъци от тухлени зидове до 2 м2 площ.

3. Пробиване (уплътняване) на отвори, гнезда, жлебове.

5. Възстановяване на отделни стени, прегради, корнизи.

6. Поставяне на отделни паднали камъни в разтвор.

7. Изолация на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.

8. Премахване на влагата и въздушния поток.

9. Почистване и ремонт на вентилационни канали и изпускателни устройства.

Подове

1. Временно закрепване на подове.

3. Уплътняване на фуги във фугите на сглобяеми стоманобетонни подове.

4. Уплътняване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.

5. Изолиране на горните фланци на стоманени греди в тавана и боядисването им.

6. Допълнителна изолация на тавански етажи с добавяне на запълване.

2. Антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции.

4. Укрепване и подмяна на водосточни тръби и малки покритияархитектурни елементи по фасадата.

5. Частична подмяна на навит мокет.

6. Подмяна (възстановяване) на отделни участъци от неролков покрив.

8. Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на рулонни и неролкови покриви.

9. Подмяна или ремонт на покривни изходи, капандури и специални люкове.

10. Почистване на покрива от сняг и лед.

Облицовки на прозорци и врати, светопрозрачни конструкции

2. Монтаж на затвори, пружини, ограничители и др.

3. Смяна на устройства за прозорци и врати.

4. Смяна на счупени стъкла и стъклопакети.

5. Поставяне на вентилационни отвори.

Прегради

1. Укрепване, укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради.

2. Уплътняване на пукнатини в преградни плочи, повторно облицоване на отделни секции.

Стълби, балкони, веранди, чадъри, навеси над входовете на входовете, балкони на горните етажи

1. Запълване на дупки, пукнатини по стъпала и площадки.

2. Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.

3. Частична подмяна и укрепване на метални парапети, балконски решетки, балконски паравани и лоджии.

4. Частична подмяна на дървени стълбищни елементи.

5. Уплътняване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи.

8. Частична или пълна подмяна на парапети за стълбища и балконски парапети.

9. Ремонт на входна група (входен блок, вестибюл) ежегодно.

1. Подмяна на отделни участъци от подовата настилка.

2. Подмяна (поставяне) на хидроизолация на подове в отделни санитарни възли с цялостна смяна на покритието.

3. Запечатване на дупки, пукнатини в циментови, бетонни, асфалтови подове и подове.

4. Лепене на дъски.

Печки и огнища

2. Преполагане на отделни участъци от комини, тръби, кочини.

Интериорна декорация

1. Възстановяване на мазилка на стени и тавани на отделни места.

2. Възстановяване на стенни облицовки с керамични и други плочки на отделни места.

3. Възстановяване и укрепване на формовани изрези и розетки, корнизи.

4. Всички видове шпакловки и бояджийски работи във всички помещения, с изключение на жилищните, в които се извършват от работодателя.

Външна декорация

1. Пясъкоструене, измиване, боядисване на фасади.

2. Възстановяване на участъци от мазилка и облицовка.

4. Маслени бои на прозорци, врати, балконски парапети, парапетни решетки, водосточни тръби, перголи, цокли.

5. Възстановяване на табели на къщи и имена на улици.

Централно отопление

2. Монтаж (при необходимост) на въздушни клапи.

3. Изолация на тръби, устройства, разширителни съдове, плунжери.

4. Преоблицовка на котли, продувни канали, коминоходи (в котелно помещение).

5. Смяна на отделни секции на чугунени котли, арматура, КИП, решетки.

6. Смяна на индивидуални електродвигатели или маломощни помпи.

7. Възстановяване на разрушена топлоизолация.

8. Хидравлично изпитване и промиване на системата.

9. Промиване на отоплителни уреди (по щранг) и отоплителни системи като цяло.

10. Настройка и настройка на отоплителни системи.

вентилация

1. Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни кутии, шахти, камери, въздуховоди.

2. Смяна на вентилатори, въздушни клапи и други съоръжения.

3. Ремонт и смяна на дефлектори, тръбни глави.

4. Ремонт и настройка на автоматични системи за пожарогасене и димоотвеждане.

Водоснабдяване и канализация, топла вода (вътрешни системи)

I. Уплътняване на връзки, отстраняване на течове, изолация, укрепване на тръбопроводи, смяна на отделни участъци от тръбопроводи, фитинги, сифони, дренажи, ревизии; възстановяване на разрушена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата, отстраняване на запушвания, почистване на дворна канализация и дренаж.

2. Смяна на индивидуални кранове, смесители, душове и спирателни кранове.

3. Изолация и подмяна на арматура за водосъдържатели в тавански помещения.

4. Подмяна на отделни участъци и разширение на външни водопроводи за поливане на дворове и улици.

5. Подмяна на вътрешни пожарни кранове.

6. Ремонт и подмяна на отделни помпи и електродвигатели с малка мощност.

7. Подмяна на отделни компоненти или водонагреватели за вани, укрепване и подмяна на димоотводи; почистване на бойлери и бобини от котлен камък и отлагания.

8. Почистване на дворна канализация и дренаж.

9. Антикорозионно покритие, маркировка.

10. Ремонт или смяна на контролни вентили.

11. Промиване на водоснабдителни и канализационни системи.

12. Подмяна на контролно-измервателни уреди.

Електрически и слаботокови уреди

1. Подмяна на повредени участъци от електрическата мрежа на сградата, както и монтаж на нови.

3. Подмяна на повредени ключове, щепсели, контакти и др. (с изключение на жилищни апартаменти).

4. Подмяна на повредени лампи, както и оградни светлини и празнична илюминация.

5. Смяна на предпазители, прекъсвачи, пакетни превключватели на вводни разпределители, табла, ел. печки.

7. Подмяна на ел. двигатели и отделни ел. инсталации на технически средства.

9. Подмяна на повредени стационарни електрически печки.

10. Подмяна на измервателни уреди.

12. Свързване на технически устройства на сгради към ODS, RDS.

13. Ремонт на електрозащита на метални тръби на вътрешни системи за централно отопление и водоснабдяване от корозия.

15. Възстановяване на заземителни вериги.

16. Подмяна на повредени датчици, окабеляване и пожароизвестителна техника.

Външно озеленяване

1. Възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, алеи и площадки.

3. Оборудване на места за разходка на животни.

Други произведения

2. Възстановяване и монтиране на нови проходи в тавана през ТЕЦ, вентилационни канали и др.

3. Укрепване и монтаж на табели за къщи и държачи за знамена.

4. Монтаж и ремонт на заключващи и домофонни устройства.

5. Подмяна или укрепване на клапи за сметоотводи, монтаж на устройства за почистване на стволове.

6. Настройка на всички видове вътрешнофирмени съоръжения.

7. Монтаж и ремонт на газови печки.

8. Изграждане и ремонт на пейки в квартали.

СПИСЪК НА РЕМОНТНИТЕ РАБОТИ НА АПАРТАМЕНТИ, ИЗВЪРШЕНИ ОТ НАЕМОДАТЕЛЯ ЗА СМЕТКА НА НАЕМАТЕЛИТЕ

Боядисване на тавани и стени на жилищни и сервизни помещения на апартаменти, лоджии, балконски рафтове.

Лепене на стени и тавани.

Боядисване на прозоречни крила и балконски панели (външни и вътрешни страни, боядисване на подове в жилищни и сервизни помещения, циклене на паркет.

Боядисване на радиатори, ТЕЦ, газопроводи, водопроводи и канализация.

Боядисване на външни стени от материал на хазяина за жители на едноетажни еднофамилни къщи.

Смяна на обков на прозорци, врати и печки, поставяне на стъкла. Подмяна или монтаж на допълнителни кранове, смесители и друго оборудване, подмяна на панели на вратите, вградени гардероби и довършване на помещения с цел подобряване на апартамента*.

Ремонт или смяна на ел. инсталация от входа на апартамента, смяна на ел. уреди и др.

Работа за подобряване на довършителните работи на апартаментите.

Ремонт на гипсови стени, тавани, прегради с отделни листове в жилищни апартаменти.

Смяна и ремонт на подови настилки.

* Работата се извършва от наемателя в съгласие с наемодателя (организация за поддръжка на жилища).

СПИСЪК НА ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАБОТИ, ИЗВЪРШЕНИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

2. Ремонтни и строителни работи за подмяна, възстановяване или подмяна на строителни елементи в съответствие с клауза 5.2.

3. Модернизация на сгради по време на техния основен ремонт (преустройство), като се вземе предвид обезсилването на многостайни апартаменти, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване на кухни и санитарни помещения в апартаментите, разширяване на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартамент през кухни, с при необходимост вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни възли или кухни; подмяна на печно отопление с централно с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и парни точки; Ремонт на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за топла и студена вода, канализация, газоснабдяване с присъединяване към съществуващи главни мрежи, с разстояние от входа до точката на присъединяване към главните линии до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; цялостна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода, монтаж на битови електрически котлони, подмяна на газови котлони или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за отстраняване на боклук в къщи с ниво на кацане на горния етаж от 14 m и повече; преминаване на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; монтаж на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на автоматични противопожарни и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, отоплителни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; облагородяване на дворните пространства (асфалтиране, асфалтиране, озеленяване, поставяне на огради, навеси за дърва, оборудване на детски и битови кътове). Демонтаж на аварийни къщи. Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради; оборудване на тавански помещения на жилищни и нежилищни сгради за ползване.

4. Подмяна и монтаж на допълнително технологично оборудване за битови и социално-битови цели.

5. Изолация на сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащи конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с вграден стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).

6. Подмяна на вътрешноблокови комунални мрежи, които са в баланса на организациите за поддръжка на жилища.

7. Преустройство на невентилирани комбинирани покриви във вентилирани при основен ремонт на жилищни сгради.

9. Разглеждане на проектно-сметна документация.

10. Извършване на ремонтно-реставрационни работи на паметници под закрила на държавата.

11. Ремонт на вградени помещения в сгради.

12. Технически надзор в случаите, когато органите за управление на жилищно-комуналните услуги на местните съвети, организации и предприятия на министерства и ведомства са създали звена за технически надзор на основен ремонт на жилищния фонд.

Уебсайтът "Zakonbase" представя "ВЕДОМСТВЕНИ СТРОИТЕЛНИ СТАНДАРТИ VSN 58-88 (P) "ПРАВИЛНИЦИ ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, КОМУНИКАЦИИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ"" (одобрена Заповед om на Държавния комитет за Архитектура на Руската федерация по Държавния комитет по строителството на СССР от 23.11.88 N 312) в самото най-новото издание. Лесно е да спазите всички законови изисквания, ако прочетете съответните раздели, глави и статии от този документ за 2014 г. За да намерите необходимите законодателни актове по интересуваща тема, трябва да използвате удобна навигация или разширено търсене.

На уебсайта на Zakonbase ще намерите „ВЕДОМСТВЕНИ СТРОИТЕЛНИ СТАНДАРТИ VSN 58-88 (R) „ПРАВИЛНИЦИ ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ИЗВЪРШВАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, КОМУНАЛНИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ“ „(одобрена от Казаров на държавната Комитетът по архитектура на Руската федерация към Държавния комитет по строителството на СССР от 23.11.88 г. N 312) в нова и пълна версия, в която са направени всички промени и допълнения. Това гарантира уместността и достоверността на информацията.

В същото време изтеглете „ВЕДОМСТВЕНИ СТРОИТЕЛНИ СТАНДАРТИ VSN 58-88 (R) „ПРАВИЛНИК ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА И ИЗВЪРШВАНЕТО НА РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ И ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ, ОБЩИНСКИ И СОЦИАЛНО-КУЛТУРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ“ (одобрен със заповед на Държавния комитет за Икономическо развитие и търговия) обиколки на Руската федерация в Държавния комитет по строителството на СССР от 23.11.88 N 312) се предлага напълно безплатно, както изцяло, така и в отделни глави.

Категории

Избор на редакторите

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

2. СИСТЕМА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

3. ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

4. ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

6. ОСИГУРЯВАНЕ НА СИСТЕМАТА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ С МАТЕРИАЛНИ, ТЕХНИЧЕСКИ, ТРУДОВИ И ФИНАНСОВИ РЕСУРСИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ОСНОВНИ ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ATМЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 2

Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сградите и съоръженията

ПРИЛОЖЕНИЕЕНЕРГИЯ 3

Минимална продължителност на ефективна експлоатация на строителни елементи и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Списък на основните ремонтни дейности на сгради и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Срокове за отстраняване на неизправности по строителни елементи и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Списък на основните работи за текущ ремонт на сгради и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

Списък на допълнителните работи, извършени по време на основен ремонт на сгради и съоръжения

Търсене

Абонамент

Популярни публикации

Последните бележки

Категории

Избор на редакторите

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

2. СИСТЕМА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

3. ПОДДРЪЖКА НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

4. ТЕКУЩ РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

5. ОСНОВЕН РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

6. ОСИГУРЯВАНЕ НА СИСТЕМАТА ЗА ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ С МАТЕРИАЛНИ, ТЕХНИЧЕСКИ, ТРУДОВИ И ФИНАНСОВИ РЕСУРСИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ОСНОВНИ ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ATМЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 2

Минимална продължителност на ефективна експлоатация на сградите и съоръженията

ПРИЛОЖЕНИЕЕНЕРГИЯ 3

Минимална продължителност на ефективна експлоатация на строителни елементи и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Списък на основните ремонтни дейности на сгради и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Периодичност на проверките на елементи и помещения на сгради и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Срокове за отстраняване на неизправности по строителни елементи и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Списък на основните работи за текущ ремонт на сгради и съоръжения

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Списък на работите по ремонт на апартаменти, извършени от наемодателя за сметка на наемателите

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

Списък на допълнителните работи, извършени по време на основен ремонт на сгради и съоръжения

Търсене

Абонамент

Популярни публикации

Последните бележки

4. ТЕКУЩ РЕМОНТ НА СГРАДИ И СЪОРЪЖЕНИЯ