Как се различава вила от къща? Каква е разликата между градинска къща и жилищна. Как да съставите декларация за жилищна сграда при условията - амнистия за дача - и формата на този документ
Собственици летни вилиот нова година не могат да издават построените върху тях жилищни сгради. Тези изцяло капитални и несезонни обекти вече по документи са само жилищни сгради.
Доскоро собствениците на парцели за дача можеха да построят капитална жилищна сграда върху земята си и лесно да я регистрират по опростен начин съгласно „амнистията за дача“. Това не налага нито издаване на разрешение за строеж, нито поръчване и съгласуване на проекта. Достатъчно беше да имате документи за земята и самостоятелно да попълните декларация за изградения обект. Много хора се възползваха от тази възможност и построиха жилищни къщи върху летни вили, надявайки се след това лесно да ги легитимират. Всичко се промени след влизането в сила на новия федерален закон № 218-FZ „За държавната регистрация“ от 1 януари 2017 г. Сега собствениците трябва да поръчат изготвянето на техническия план на инженерите по кадастъра. Декорирането на къща не е просто по-скъпо и вместо 350 рубли, собствениците ще трябва да платят шест до седем хиляди рубли. Най-важното е, че за да регистрирате жилищна сграда на земя за дача, сега се нуждаете от разрешение за строеж. Собствениците на дача земя нямат.
Вместо жилищна сграда е регистрирана ж.к
Единственият възможен начин за тях в настоящата ситуация е да регистрират капитални жилищни сгради, построени върху вили, като жилищни сгради. „Разрешено е да се строят жилищни къщи и жилищни сгради върху земята на вилата. И ако за регистрация на жилищна сграда е необходимо разрешение за строеж, тогава не е необходимо да се проектира лятна вила, - казва Елена Дудко, ръководител на отдела за административни спорове в PRAVO-EXPRESS. - Разликата между тези две понятия - жилищна сграда и жилищна сграда е малка, никой няма да ви забрани да се регистрирате в жилищна сграда, ако обектът има подходящо предназначение.
Кога мога да се регистрирам в селска къща?
Статутът на една жилищна сграда зависи от мястото, на което се намира. Следователно, за да определите възможността за регистрация в построена къща, трябва да знаете категорията земя, върху която се намира лятната вила. Вилата може да бъде построена както върху земите на населени места, така и върху земеделски земи. В тези къщи, които са построени в земите на населени места с вида на разрешеното ползване за лятна вила, е възможна регистрация. Ако къщата стои върху земеделска земя, предназначена за градинарство и строителство на лятна вила, те няма да могат да се регистрират в нея.
За да разберете предназначението на земята, трябва да се свържете с администрацията или да проучите общия план и правилата за използване и развитие на земята. Мнозинство общиниса разработили градоустройствена документация.
Ако няма разлика между жилищна сграда и жилищна сграда за получаване на разрешение за пребиваване, тогава е за получаване на заем. Банката няма да одобри ипотека за покупка на жилищна сграда. За кредитна институцияважно е, че се надгражда крайградска зонаобектът е бил със статут на жилищна сграда. Като се има предвид, че много собственици се занимават с декорация на дома само когато става въпрос за продажба, за тях проектирането на обекта като жилищна сграда е съществен недостатък, тъй като кръгът от потенциални купувачи в този случай се стеснява.
Няма да е възможно да се закупи къща, проектирана по този начин и собствениците капитал за майчинство. За да Пенсионен фондможе да изброи обезщетение за майчинствоза да закупите къща, обектът трябва да бъде регистриран като жилищна сграда.
Въпреки че „дамската амнистия“ не е официално отменена и за летните вили трябва да приключи през 2018 г., всъщност тя вече не действа. Вече не е възможно да се легализира къща, построена върху земя за лятна вила, по опростен начин според два документа. И във всеки случай собствениците ще трябва да регистрират къщата. Сега усилено се говори за вдигане на данъка за собствениците на нерегистрирани сгради. Споровете са само за това как да ги идентифицираме и колко пъти да увеличим данъка.
Дача обикновено се нарича парцел близо до града с капитална къща, разположена върху него. Такава къща е изградена върху солидна основа от тухли, дървен материал, бетонни блокове или други материали с висока якост. Тази сграда не може да бъде демонтирана и преместена без разрушение, поради което е обект на недвижим имот. въпреки това Вилате рядко се регистрират в органите на Rosreestr, собствениците не виждат смисъл в това - регистрирането на правата върху къща като обект на недвижими имоти не дава никакво предимство и след регистрация ще трябва да платите данък върху собствеността. Единственият плюс може да бъде, че в селска къща, която е регистрирана в Rosreestr като жилищна, ще бъде възможно да се регистрирате по местоживеене.
Селска къща или вила, за разлика от градинска къщаи вили, предназначени за постоянно пребиваване. Той заема по-голямата част от мястото, на което се намира, а останалото пространство позволява, може би, паркиране на кола. Купувачите на такива къщи рядко засаждат зеленчукови градини и градина.
Селската къща в почти всички случаи има статут на обект на недвижими имоти и е регистрирана в органите на Rosreestr. Особено ако къщата се намира във вилно селище, което е построено в съответствие с разрешение за строеж.
Такава къща има повече удобства в сравнение със селска къща, а селото има много по-развита инфраструктура в сравнение с градинарството.
Чрез закупуване Ваканционен дом, обърнете внимание на категорията земя, върху която се намира. Желателно е да поземлен имоте принадлежало към земите на населените места и е било предназначено за индивид жилищно строителство(IZHS) или за създаване на партньорство с нестопанска цел за дача (DNP). Ако обектът принадлежи към земеделска земя, използването на такъв обект и построена върху него къща ще има значителни ограничения.
Градинска къща-жилище или място за почивка
23 ноември 1990 г Приет е Закон на RSFSR № 374-1 „За поземлената реформа“. Членове 4, 7, 8 от закона предвиждат, че гражданите, на които са предоставени парцели за градинарство, имат право да получат тези парцели в своя собственост безплатно, а върху парцел, прехвърлен в собственост, гражданинът има право да построи жилищна сграда и стопански постройки.По поземлена реформа” е изтекъл на 29.10.2001г. във връзка с влизането в сила Кодекс на земята RF.
Това е положението, което се случва с признаването на сградата за жилищна. За такова признаване има извънсъдебна процедура, която е подробно описана в законодателството, както беше посочено по-горе. Така, въпреки решението на Конституционния съд, съдилищата не само могат, но и са длъжни да върнат на жалбоподателите молбите им за признаване на сградите за годни за постоянно обитаване.
Какво може да се построи в градината и лятната вила и градинската земя
В SP 53.13330.2011. Набор от правила. Планиране и развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани, сгради и конструкции. Актуализираната версия на SNiP 30-02-97 * "(одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 30 декември 2010 г. N 849) разкрива концепцията за жилищна сграда и жилищна сграда.
жилищна сграда- това е сграда, построена върху градина, лятна вила за временно пребиваване без право на регистрация;
Тоест върху градински парцел може да се издигне сграда, която според това определение ще бъде жилищна сграда за временно пребиваване без право на регистрация в нея.
Къща- това е сграда, построена върху парцел за лятна вила за временно или постоянно пребиваване с право на регистрация.
Собственици на страната и градината парцелисъс сигурност чу какво се подготвя за разглеждане Държавна думаПроект на Федерален закон № 66-FZ на Руската федерация „За градинарството, градинарството и селското стопанство“, който трябва да влезе в сила през 2020 г.
В допълнение към новите правила за взаимодействие на партньорство с нестопанска цел за градинарство и дача и неговите членове, законът разкрива понятията градина и дача земя, както и градина и Вила. Законодателят не забрави за градински парцели, върху които могат да се строят само спомагателни стопански постройки.
В зависимост от това дали човек е собственик на градина или селска къща, ще зависи дали може да се регистрира в нея или не.
Между другото, съгласно проекта на Федерален закон № 66-FZ „За градинарството, градинарството и селското стопанство“, законите на субектите Руска федерацияможе да се инсталира гранични размериградина и селски къщи, включително максималния брой етажи, тяхната максимална височина.
Какво се счита за градина и жилищна сграда по закон
Имам подобна ситуация жилищна сграда без право на регистрация 12 м2 стая плюс 9 м2 веранда на стълбове само електричество без право на регистрация на такъв документ за жилищна сграда получи данъчна бележка, където вече е жилищна сграда струва 823000 хил. приложен към регистъра никой не знае какво да прави съди не отивам как няма такива пари да изтрием нашата любима държава на това и да бродираме когато имаме човешки закони
Здравейте! Ситуацията ми е следната: на мястото има самостоятелна къща и лятна къща. Разрешение за построяване на къща е получено от колхоза през 1955 г., разрешение от селския съвет - през 1991 г. В техническия паспорт в ОТИ "жилищна сграда" и "жилищна сграда". Обясниха ми разликата. Жилищна сграда - целогодишно обитаване, разрешена регистрация, жилищна сграда - сезонно обитаване, не е разрешена регистрация. Въпреки че понятието "жилищна сграда" не се спазва в закона, въпреки това понятието жилище предполага, че можете да живеете в тази стая (да спите, да ядете, да се подслоните от дъжд, да гледате телевизия и т.н.), но това е невъзможно да бъде регистриран, поради което се приема, че жилищен (т.е. подходящ за целогодишно ползване с пълен набор от удобства и с възможност за регистрация в него) не е. Това е цялата случка, че понятието жилище предполага на руски, че можете да живеете в него, а статутът на жилище предполага, че имате допълнителни метри жилищна площ. Законът все още мълчи. Струва ми се, че тогава е необходимо, в рамките на действащото законодателство, да се признае лятото градински къщиспомагателни сгради. В крайна сметка, ако направите легло в плевня в сеновала, сложите маса, включите електрическата печка и изпържете яйца, плевнята няма да стане жилищна площ, въпреки че можете да живеете в нея цяло лято.
Каква е разликата между градинска къща и индивидуална къща?
Поземлени имоти с предназначение(функционално предназначение) за градинарство и парцели с предназначение (функционално предназначение) за изграждане и поддръжка на жилищна сграда, стопански постройки и конструкции (домакински парцел) принадлежат към различни категории земя по предназначение. Първите са от категорията земи с предназначение – земеделски земи, а вторите – от категорията земи с предназначение – земи за жилищно и обществено застрояване. Съответно има различен правен режим за такива поземлени имоти.
Например, параграф 12 от Закона на Украйна „За изменение на някои закони на Украйна по отношение на превенцията негативни последицивлияние на света финансова кризаза развитието на агропромишления комплекс” се постановява: „Да се предвиди забрана за продажба на земеделска земя до 1 януари 2010 г.”. Тоест, въпреки че парцелите за градинарство не са обект на така наречения „мораториум“, предвиден в параграф 15 от преходните разпоредби на Кодекса на земята, но те са предмет на параграф 12 от горния закон, следователно продажбата на парцели за градинарство в момента е забранено.
Или, например, фактът, че парцелите за градинарство, както и всички земеделски земи, не могат да бъдат прехвърлени в собственост чужди граждани, лица без гражданство, чуждестранни юридически лица и чужди държави (част 4 от член 22 от Кодекса на земята). По изключение, само по реда на наследяване и във всеки случай през годината, такива парцели подлежат на отчуждаване от такива субекти на собственост.
Но парцелите за изграждане и поддръжка на жилищна сграда, стопански постройки и постройки, които принадлежат към земите на жилищното и общественото строителство, могат да бъдат разположени само в рамките селища(член 38 от Кодекса на земята).
Има доста примери за различния правен режим на горните парцели.
Вила, градинска къща, селска къща: какви са разликите
Правният статут на къща в село се различава значително от правния статут на дача (градинска къща). Първо, парцел за къща в селото е предвиден за предназначението "за изграждане и (или) поддръжка на жилищна къща". Размерът му се определя в градовете - от 0,05 до 0,15 хектара включително и в селските райони, селищата от градски тип - от 0,15 до 0,25 хектара включително. Предназначението на парцелите за дачи и градинарство е напълно различно и техният размер не може да надвишава 0,15 хектара на член на градинарско партньорство, дача кооперация.
Колективно градинарство - извършва се с помощта на предмети обща употребаГрадинарско партньорство - членове на партньорските дейности за отглеждане на овощни, ягодоплодни, зеленчукови, декоративни и други култури върху земя, предоставена за колективно градинарство.
Какво е селска къща според закона
Парцелите, предназначени за колективно градинарство, се намират на територията на градинарските асоциации. И техният брой в Беларус се измерва в хиляди! Следователно, необходимо условиеполучаването на парцел в разглежданите случаи е създаването на партньорство за градинарство или кооперация за дача и членство в тях.
Виктория Абрамченко, която заема длъжността заместник-ръководител на Министерството на икономическото развитие (съчетавайки го с ръководството на Rosreestr), по-рано изясни в комуникацията си с пресата, че премахването на вилата като вид дейност не изключва възможност за изграждане на жилищна сграда на мястото. „И такава жилищна сграда може да се построи, а парцелите, върху които може да се построи жилищна сграда, са градински парцели“каза Абрамченко.
Каква е разликата между ваканционен и постоянен дом?
Много често селските къщи се правят бързо, тип павилион. Такива къщи имат ниска капиталова стойност и издръжливост (срокът на експлоатация е 30 ... 40 години). Считам този подход за оправдан, тъй като най-важното нещо в лятната вила често е най-важното - да организирате почивка бързо и с най-ниски разходи.
Например, стените на селска къща могат да бъдат направени с дебелина 1 ... 1,5 тухли или дебелина 200 ... 300 mm от газобетон без изолация. Но в същото време трябва да се обърне повече внимание на изолацията на таванския етаж и таванския етаж, където през лятото може да се наблюдава прекомерно прегряване на помещенията.
Жилищна площ от жилищен блок
Собствениците му нямат право да ограничават достъпа до района около къщата, както и да създават пречки за поддържането на инженерните комуникации и подреждането на обекта. Те имат възможност да отдават под наем част от района, да поставят билбордове върху него и да оборудват платен паркинг. Приходите могат да се използват за общи нужди на къщата: ремонт на дома, частично плащане комунални услугии т.н.
Прилежащият парцел е единна територия и е невъзможно част от него да се отдели за отделен вход или за продажба на самостоятелен апартамент. Съгласно Правилата за съдържанието обща собственост жилищен блок(№ 491 от 13.08.2006г.) прилежаща територияжилищна сграда се състои от:
Как да съставите декларация за жилищна сграда при условията - амнистия за дача - и формата на този документ
- При попълване на този документ не се допускат зачертавания, корекции и други петна.
- Замърсена, захабена или небрежно попълнена декларация не се приема.
- Същата съдба очаква и документи, попълнени с мастило, различно от посочения по-горе цвят, както и написани с молив или друг инструмент за писане.
- Няма да бъде приет и документът, чиято редакция позволява двойно тълкуване.
За регистрация по програмата "дача амнистия" на всяка сграда върху парцел е необходимо да я предоставите на регистриращия орган минимален набор от документи, основната от които е декларация за обект на недвижим имот, която се съставя по утвърден образец.
05 август 2018 г 11658И така, вие сте щастлив собственик на парцел в селото. Това означава ли, че можете автоматично да построите постоянен дом върху него? Въобще не. Положителният отговор се влияе предимно от разрешено използване на вашата земя. От него зависи дали на вашия сайт ще се появи капитална сграда или обикновена лятна къща. Всяка категория обекти в руските селища има своите предимства и недостатъци, върху които е разрешено да се строят жилищни съоръжения - земя за градинарство, парцели за домакинство и парцели за индивидуално жилищно строителство.
Жилищна сграда или къща? Фундаментални разлики
Уеднаквяването на до голяма степен остарели различия в правния режим на поземлени имоти, предназначени за градинарство, домакинство и индивидуално жилищно строителство, разположени в границите на населените места, започна у нас през 2008 г. Тогава Конституционният съд (КС на РФ) призна, че член 1, параграф 2 от Федералния закон „За градинарските, градинарските и дачните нетърговски сдружения на гражданите“ е несъвместим с Конституцията, доколкото ограничава правото на гражданите да се регистрират в местоживеене в жилищна сграда, подходяща за постоянно обитаване, находяща се в дворно място в землището на населените места.
За разлика от предишната поръчка държавно счетоводствожилищен фонд, действащата система като критерий за класифициране жилищни помещенияобаждания действителната годност на жилищната сграда за постоянно пребиваване. Това не изключва възможността за отнасяне към индивидуалния жилищен фонд и жилищни сградиако са обитаеми.
Но сред видовете жилищни помещения, изброени в член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, понятията жилищни сградине. Следователно тяхната пригодност за постоянно пребиваване, за разлика от жилищни сгради, следва да се докаже и установи. Преди това беше възможно в съответствие със закона на Руската федерация „За основите на федералната жилищна политика“: жилищни сгради, разположени върху градински и вилни парцели, можеха да бъдат пререгистрирани като жилищни сгради с лични парцеливърху правото на частна собственост. Този закон обаче стана невалиден от март 2005 г. поради влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, който вече не предвижда такава възможност.
Трябва също да се помни, че Конституционният съд на Руската федерация не призна за противоконституционна действителната забрана за строителство на градински парцел жилищна сграда, но не жилищна сграда, създаден с Федералния закон „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“. съответно изграждането на жилищна сграда върху градински парцел ще бъде незаконно. За желаещите да строят Къщаи да живеете в него постоянно, имате нужда от едното и от другото построи жилищна сграда и я признае за жилище, или преди застрояване, промяна на разрешеното предназначение на земята. Признаването от граждани на жилищни сгради, подходящи за постоянно пребиваване, се извършва от съдилища с обща юрисдикция (същото действие юридически лицаизвършено в арбитражния съд).
Строителство в чифлик
В допълнение към изграждането на жилищна сграда върху земя, предназначена за градинарство, и признаването й за жилище, има и друг начин за законно изграждане на жилища върху земите на населено място. По-специално той предполага промяна в разрешеното използване на поземлен имотвърху земя за лични домакински парцели (LPH) или за индивидуално жилищно строителство (IZHS).
В съответствие с член 4 от Федералния закон № 112 „За личното частично земеделие“ домакински парцел е парцел в границите на населено място, който се използва за лични помощни парцели, тоест непредприемачески дейности за производство и преработка на селскостопански продукти за задоволяване на лични нужди. На личен парцел е възможно да се построи както жилищна сграда, така и жилищна сграда.
В същото време експертите, като правило, препоръчват изграждането просто къща, като данъчни властиса на мнение, че едно физическо лице не може да получи собственост данъчно приспаданевърху данък общ доход лицапо отношение на строителните разходи жилищна сграда(писмо № 20-14/4/101409 от 29.09.2009 г. на Федералната данъчна служба на Русия за Москва). Вашата сграда ли е жилищна сградаили структура, определя строителния проект.
В случай на изграждане на жилищна сграда върху земите на частни домакински парцели трябва да се вземе предвид още един важен факт. Въпреки факта, че такива парцели не принадлежат към земеделска земя, те трябва преди всичко да се използват за производство на селскостопански продукти (параграф 2 на член 4 от 112-FZ) и едва след това - за изграждане на къща и други сгради върху него. Това означава, че, първо, неизползването на такава земя за земеделско производство може да доведе до отговорност по член 8.8 от Кодекса за административни нарушения(CAO; за граждани глобата варира от 500 до 1 000 рубли); второ, след три години неизползване по предназначение, парцелът, след предварително уведомление, може да бъде изтеглен от собственика чрез продажба на публичен търг (членове 284 и 286 Граждански кодекс RF). Досега тези разпоредби се отнасят само за парцели от земеделска земя, а не за селищна земя, но трябва да се има предвид, че буквата на закона задължава не само да се строи върху личен парцел, но и да се отглеждат плодове, зеленчуци и така нататък.
Плюсове и минуси на IZHS
Парцелите за индивидуално жилищно строителство (IZHS) са много по-подходящи за капиталови крайградски имоти. Едно от основните предимства на тази категория земя е, че при прехвърляне на земя за индивидуално жилищно строителство и изграждане на къща върху нея собственикът, съгл. данъчен кодекс, има право да разчита на данъчно приспадане, равно на размера на действително извършените разходи. Трябва обаче да се помни, че ако в рамките на 10 години от датата държавна регистрацияправа върху парцела, къщата не е построена и съответно не са регистрирани права на собственост върху нея, то след тези 10 години поземлен данъкспрямо обекта се начисляват с двоен коефициент.
Друг плюс на IZHS е, че при предоставяне на земя от тази категория задължително се издават технически условия инженерна инфраструктура(вкл. за газификация - чл.48 Градоустройствен кодексна Руската федерация и Указ на правителството на Руската федерация „За одобряване на Правилата за определяне и предоставяне на технически условия за свързване на обект капитално строителствокъм мрежи за инженерна и техническа поддръжка и Правилата за свързване на съоръжение за капитално строителство към мрежи за инженерна и техническа поддръжка").
При предоставяне на парцели за частни домакински парцели технически условия, напротив, не могат да бъдат издадени. В този случай органът на местното самоуправление е длъжен да издаде технически условия за присъединяване преди началото на строителството на съответния обект в хода на изготвянето на градоустройствения план за поземления имот. Конкретните условия за присъединяване ще се определят от местоположението на обекта, наличието на инфраструктура и местните програми за газификация.
В същото време, ако създаването на тези мрежи не се изисква за свързване на изгражданите съоръжения за капитално строителство към мрежите за инженерна и техническа поддръжка, таксата за свързване не се начислява.
Що се отнася до задълженията, всички санкции, посочени по-горе за неизползване на парцел за частни домакинства в продължение на три години, се прилагат и за собствениците на парцели за индивидуално жилищно строителство, но вече за незастрояване на парцел, а не за земеделски пренебрегване. Тоест в рамките на три години земите на IZHS трябва да се използват по предназначение, за жилищно строителство, в противен случай земята може да бъде изтеглена от собственика.
Как да промените дестинацията
Процедурата за промяна на предназначението на обекта зависи от това дали за съответната територия са одобрени правилата за земеползване и устройство (ПЗУ). Ако има одобрени PZZ, промените в тях се извършват по начина, предписан от тези правила. Общи изискванияна тази процедура са установени в членове 31 - 32 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация. Това включва подаване на заявление за промяна на правилата за земеползване и развитие до местната комисия за земеползване и развитие, което след заключение на комисията се одобрява от ръководителя на местната администрация. След това се провеждат обществени обсъждания, за които първо се уведомяват правоимащите на съседни парцели и недвижими имоти, разположени върху тях. Представителният орган на местното самоуправление одобрява съответните промени, след което новото разрешено предназначение на парцела може да бъде взето предвид в Държавния кадастър на недвижимите имоти и регистрирано в Единния държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях (ЕГРП).
В случай, че LPP на съответната територия не е приет, до 2012 г. (периодът, преди който законът задължава всички територии да приемат правилата), решението за промяна на един вид използване на парцели и съоръжения за капитално строителство в друг се прави от ръководителя на местната администрация (член 4 от Федералния закон „За прилагане на Градоустройствения кодекс на Руската федерация). И ако новият видРазрешено ползване за жилищно строителство, промяната се извършва без обществено обсъждане.
Адвокат в Адвокатска кантора "Егоров Пугински Афанасиев и партньори", магистър по право Антон Алексеев
Каква е целта на земята - това ще бъде къщата Моето IMHO Всъщност въпросът е следният: купиха парцел за личен помощен парцел. Искаме да построим къща. Размери 6х8. Къщата, както разбирам, вероятно е капитална, т.е. с лента основа, от блокове от пяна и облицовани с тухли. LPH (лично помощно стопанство) е от два вида: домакинство и поле. Чифлик е привързаност към землището на населено място, като негово продължение, парче от нива, може да се използва за косене или можете да построите къща, вкл. капитал. Нива - това е отделно от населени места, градински парцели, разрешени са само непостоянни сгради като навеси или вили. Доколкото разбирам, това е в случай на отнемане на земя от такива полеви частни парцели, тъй като те се считат за временни по дефиниция - ако болярите решат да продадат тази земя за строителство, тогава там ще се намесят капитални сгради.
Предназначението има значение: Как да купя парцел
Доколкото знам, зависи от категорията на земята.Има три вида: IZHS-индивидуално жилищно строителство (селище земя селище) с разрешение за пребиваване, може да бъде капитално застроен; Парцел за частно домакинство (обикновено връзка с съществуващо село IZHS), с разрешение за пребиваване, може да бъде капитално построено, в случай на доставка на комуникации (газ, вода и т.н.), държавата няма да донесе нищо до границата на обекта безплатно, само на ваша сметка .ST-gardening партньорство, всъщност само за градинарство, можете да струвате, но без регистрация, комуникации и т.н. с всички последствия, в допълнение, всички връзки / прекъсвания на електричество или комуникации, ако има такива, колективно, обаче , както и намаляване на данъците и т.н. Изглежда така, не претендирам да съм истина от последна инстанция.
Каква е разликата между селска къща и жилищна къща?
Самата концепция за "вила" за по-младото поколение има различно значение, отколкото за техните родители.
Вила днес - на първо място почивка, излизане сред природата, по-близо до резервоара и не отглеждане на зеленчуци в леглата.
внимание
Ваканционните недвижими имоти са юридически описани като предназначени за отдих през топлия сезон и разположени извън града.
Понякога хората объркват как селската къща се различава от частната.
Какви са разликите? - Лесно е да се регистрира място на пребиваване в частна къща.
Да се направи същото в страната ще бъде по-трудно. Строителството на дача обикновено се извършва върху земи за отдих или площи, предназначени за градинарство.
Следователно ще се изискват доказателства, че кандидатът не притежава друг недвижим имот и не може да регистрира разрешение за пребиваване на друг адрес. Ще възникнат трудности, ако човек се окаже собственик на недвижим имот.
Как ваканционният дом е по-различен от постоянния дом?
Например, селска къща не може да бъде свързана към газопровод, тъй като е достатъчно да използвате газ в бутилки или електрически уреди за готвене (електрически печки и фурни, микровълнова печка и др.) За кухнята.
Освен това храната често се готви в страната с помощта на градински камини и печки или специални печки (например тандур, чийто дизайн и приложение разгледахме в нашите статии: принципът на работа на тандур, както и като как да направите тандур със собствените си ръце).
Вила, градинска къща, селска къща: какви са разликите?
Това може да се постигне чрез:
- използване на сенници и сенници;
- засаждане близо до къщата на дървета и храсти с гъста корона;
- използването на малки прозорци, отвори и др.
Много често селските къщи се правят бързо, тип павилион.
важно
Такива къщи имат ниска капиталова стойност и издръжливост (срокът на експлоатация е 30 ... 40 години).
Считам този подход за оправдан, тъй като най-важното нещо в лятната вила често е най-важното - да организирате почивка бързо и с най-ниски разходи.
Икономически фактор Трябва обаче да се отбележи, че изграждането на вила ще ви струва значително по-малко (с около 20 ... 50%). Спестяванията могат да бъдат постигнати чрез намаляване на строителната площ и опростяване на решенията за проектиране и планиране.
Можете също така да вземете предвид минимално необходимите комунални връзки.
Каква е разликата между градински парцел и градински парцел?
Вечер, при добро топло време, летните жители могат също да се съберат извън селската къща: да седнат до огъня, да гледат звездите, да слушат звуците на нощния живот (щурци и т.н.) или музика, да чатят или да вечерят в „близък кръг“.
При лошо време, със силни дъждове и поривисти ветрове, летните жители, разбира се, ще се укрият в къщата. За това е подходяща малка, но уютна всекидневна. Много често в дневните на летните вили се подреждат камини, които летните жители практически не използват.
На практика няма смисъл от камина за топлия сезон и дори през зимата, ако дойдете в селската къща, ще ви трябва печка повече от камина.
Изключение може да бъде камина със затворена камина, с която можете ефективно да отоплявате помещенията на вилата в извън сезона и близо до която можете също да седнете, както се казва, до огъня (вече обсъдихме камини с затворена камина на страниците на нашия уебсайт - повече тук).
Каква е разликата между частна къща и вила?
В същото време от 1 март 2018 г. за целите на държавната регистрация ще се изисква допълнителен документ - разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация. Концепцията за " Вила"съчетава всички видове сгради, издигнати върху градински, крайградски парцели (градински къщи, гаражи, бани, други сгради).
Закон в този случайвъзможността за прилагане на опростената процедура го прави зависима от вида на разрешеното използване на поземления парцел.
По отношение на обекти на недвижими имоти, издигнати върху парцели, предназначени за градинарство и летни вили, както и обекти, за изграждането на които не се изисква разрешение за строеж в съответствие с параграф 17 от чл.
Какво определя една селска къща жилищна или нежелана
Проблеми могат да възникнат и ако селската къща е посочена като незавършено строителство. - Ако парцелът се отнема за държавни или общински нужди, цената за отнемане на селска къща ще бъде значително по-ниска.
Няма да покрие разходите за придобиване на недвижими имоти от същото ниво.
- Ако парцелът, който е частна собственост, има друго предназначение (не е за индивидуално жилищно строителство), тогава ще възникнат проблеми с регистрацията на жилищна сграда. Къщата все още ще се отнася до неразрешени сгради на територията за градинарство. Изключение прави „държавната амнистия“. - Въпросите за осигуряване на комунални услуги и достатъчно мощност за жилищна сграда във ваканционно селище ще бъдат много остри. Възможни са ограничения на мощността поради технически условия, проблеми с водоснабдяването и канализацията, отоплението.
Жилищна индивидуална къща от имение е построена за целогодишно ползване, а селска къща е предназначена главно за забавление и отдих сред природата или в лятна вила.
Най-често такава къща се експлоатира само сезонно, тоест през топлия сезон, а понякога и за кратко през зимата (през почивните дни или празниците).
Като се има предвид тази разлика, основната функция на селската къща е да осигури семейни ваканции и свободно време за летните жители.
Решението за планиране на лятна резиденция може да бъде много по-лесно от планирането на къща за постоянно пребиваване.
Можете да откажете редица помощни помещения - килери, съблекалня, котелно помещение, студен вестибюл, дори можете да откажете да имате бани, като ги замените на обекта с лятна тоалетна и душ (ако вилата се използва само в топлия сезон). Основните помещения ще бъдат спални, хол и кухня, които много често се комбинират в селски къщи.
В същото време има вид разрешено използване на земята (VRI), което определя какво може да се строи на мястото, - обяснява Владимир Яхонтов, управляващ партньор на MIEL-Country Property.Обикновено се намират парцели, предназначени за градинарство или летни вили върху земеделска земя. Но видът на разрешената употреба може да е различен. Къща, разположена на градински парцел, трябва да бъде проектирана като "градинска" къща.
Къща, разположена на парцел, предназначен за икономика на дача, се нарича "дача".
Видове разрешено земеползване в вилни селищаМосковска област IZHS MZHS Под дача Градинарство LPH KFH Брой населени места за продажба, бр. 317 3 425 17 2 5 Брой домакинства за продажба, бр. 18022 273 35157 1089 80 12035 Площ, ха 10495 25 1227 584 30
