У дома > РНКБ > Жилищен кодекс Член 161 1. Избор и правен статут на съвета на микрорайони. Информация за промени


Жилищен кодекс Член 161 1. Избор и правен статут на съвета на микрорайони. Информация за промени




Член 161, параграф 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация. съвет жилищен блок

1. Ако в жилищен блокне е създадено сдружение на собствениците или тази сграда не се стопанисва от жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и в същото време в тази сграда има повече от четири апартамента, собствениците на помещенията в тази сграда на общ. събрание са длъжни да изберат съвета на жилищната сграда измежду собствениците на помещенията в тази сграда. Не се извършва регистрация на съвета на жилищна сграда в местните власти или други органи.

2. В случаите, посочени в част 1 от този член, при условие че през една календарна година решението за избиране на съвета на жилищна сграда от собствениците на помещенията не е взето или съответното решение не е изпълнено, органът на местната власт в тримесечен срок свиква общо събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, в дневния ред на което са включени въпроси за избор на съвет на жилищна сграда в тази сграда, включително председател на съвета на тази сграда, или за създаване на сдружение на собствениците в тази сграда.

3. Съветът на жилищна сграда не може да бъде избран по отношение на няколко жилищни сгради.

4. Броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя на общо събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Освен ако не е установено друго с решение на общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда, броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя, като се вземат предвид броят на входовете, етажите и апартаментите, налични в сградата.

5. Съвет на жилищна сграда:

1) осигурява изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) представя на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като въпроси за обсъждане предложения относно реда за използване на обща собственост в жилищна сграда, включително поземлен имотна която се намира къщата, относно процедурата за планиране и организиране на поддръжка и ремонтни дейности обща собственоств жилищна сграда относно процедурата за обсъждане на проекти на споразумения, сключени от собствениците на помещения в тази сграда във връзка с общата собственост в тази сграда и предоставяне комунални услуги, както и предложения по въпроси от компетентността на съвета на жилищна сграда, избрани комисии и други предложения по въпроси, чието вземане на решения не противоречи на този кодекс;

3) представя предложения на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси на планирането на управлението на жилищна сграда, организиране на такова управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в тази сграда;

4) представя на собствениците на помещения в жилищна сграда, преди разглеждане на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, неговото сключване по условията на проектите на споразумения, предложени за разглеждане на това общо събрание. Ако в жилищна сграда е избрана комисия за оценка на проекти на договори, посоченото заключение се представя от съвета на тази сграда заедно с такава комисия;

5) упражнява контрол върху предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по управлението на жилищна сграда, поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда и качеството на комуналните услуги, предоставяни на собствениците на жилищни и нежилищни помещенияв жилищна сграда и ползватели на такива помещения, включително помещения, които са част от общата собственост в тази сграда;

6) представя доклад за извършената работа за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

7) взема решения за текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в съответствие с член 44, част 2, точка 4.2 от този кодекс.

6. Измежду членовете на съвета на жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се избира председател на съвета на жилищна сграда.

7. Председателят на съвета на жилищната сграда ръководи текущата дейност на съвета на жилищната сграда и се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.

8. Председател на управителния съвет на жилищна сграда:

1) преди общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда да вземе решение за сключване на договор за управление на жилищна сграда, той има право да започне преговори относно условията посоченото споразумение, и при прякото управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда имат право да влизат в преговори относно условията на договорите, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс;

2) представя на вниманието на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда резултатите от преговорите по въпросите, посочени в параграф 1 от тази част;

3) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, сключва, при условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, договор за управление на жилищна сграда или споразумения, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс. Съгласно договора за управление на жилищна сграда всички собственици на помещения в жилищната сграда, които са предоставили на председателя на управителния съвет на жилищната сграда правомощия, удостоверени с такива пълномощни, придобиват права и стават задължени. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изискват от управляващата организация копие от това споразумение, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда, копия от споразумения, сключени с лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в тази сграда от посочените лица;

4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключени договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда подписва сертификати за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по съдържание и текущи ремонтиобща собственост в жилищна сграда, актове на нарушение на стандартите за качество или честота на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, актове на непредоставяне на комунални услуги или предоставяне на комунални услуги с лошо качество, а също така ги изпраща до органите на местното самоуправление жалби относно неизпълнението на управляващата организация на задълженията, предвидени в част 2 на член 162 от този кодекс;

5) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, действа в съда като представител на собствениците на помещения в тази сграда по въпроси, свързани с управлението на тази сграда и предоставянето на комунални услуги.

6) взема решения по въпроси, които се прехвърлят за решение на председателя на съвета на жилищна сграда в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с клауза 4.3 от част 2 на чл. 44 от този кодекс.

8.1. Общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда има право да вземе решение за изплащане на възнаграждение на членовете на съвета на жилищната сграда, включително председателя на съвета на жилищната сграда. Такова решение трябва да съдържа условията и реда за изплащане на определеното възнаграждение, както и реда за определяне на неговия размер.

9. Съветът на жилищна сграда работи до преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или в случай на решение за създаване на асоциация на собствениците на жилища до избирането на управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища.

10. Съветът на жилищна сграда подлежи на преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда не е определен друг период. сграда. При неприемане фиксирано времеНа общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, решението за преизбиране на съвета на жилищната сграда, правомощията на съвета на жилищната сграда се удължават за същия период. В случай на неправилно изпълнение на задълженията си съветът на жилищна сграда може да бъде преизбран предсрочно от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.

11. Да изготвя предложения за индивидуални въпросисвързани с управлението на жилищна сграда, могат да се избират комисии от собственици на помещения в дадена сграда, които са колегиални съвещателни органи за управление на жилищната сграда.

12. Комисиите на собствениците на помещения в жилищна сграда се избират с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или с решение на съвета на жилищната сграда.

13. Обща срещасобствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да използват системата или друга информационна системакато се вземат предвид функциите на тези системи в дейността на съвета на жилищна сграда, председателя на съвета на жилищна сграда, комисиите на собствениците на помещения в жилищна сграда, ако са избрани, както и при определянето на лица, които от името на собствениците на помещения в жилищна сграда са упълномощени да осигуряват дейността на посочения съвет, председател, комисии.

1. Ако в жилищна сграда не е създадено сдружение на собствениците или сградата не се управлява от жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и в тази сграда има повече от четири апартамента, собствениците на помещенията в тази сграда на ул. тяхното общо събрание е длъжно да избере съвет на жилищната сграда измежду собствениците на помещения в тази къща. Не се извършва регистрация на съвета на жилищна сграда в местните власти или други органи.

2. В случаите, посочени в част 1 от този член, при условие че през една календарна година решението за избиране на съвета на жилищна сграда от собствениците на помещенията не е взето или съответното решение не е изпълнено, органът на местната власт в тримесечен срок свиква общо събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, в дневния ред на което са включени въпроси за избор на съвет на жилищна сграда в тази сграда, включително председател на съвета на тази сграда, или за създаване на сдружение на собствениците в тази сграда.

3. Съветът на жилищна сграда не може да бъде избран по отношение на няколко жилищни сгради.

4. Броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя на общо събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Освен ако не е установено друго с решение на общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда, броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя, като се вземат предвид броят на входовете, етажите и апартаментите, налични в сградата.

5. Съвет на жилищна сграда:

  • 1) осигурява изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;
  • 2) представя на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като въпроси за обсъждане предложения относно процедурата за използване на обща собственост в жилищна сграда, включително парцела, на който се намира тази къща, относно процедурата за планиране и организиране на работата по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда, относно процедурата за обсъждане на проекти на договори, сключени от собствениците на помещения в дадена сграда във връзка с общата собственост в дадена сграда и предоставянето на комунални услуги, като както и предложения по въпроси от компетентността на съвета на жилищна сграда, избрани комисии и други предложения по въпроси, по които се вземат решения, не противоречат на този кодекс;
  • 3) представя предложения на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси на планирането на управлението на жилищна сграда, организиране на такова управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в тази сграда;
  • 4) представя на собствениците на помещения в жилищна сграда, преди разглеждане на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, неговото сключване по условията на проектите на споразумения, предложени за разглеждане на това общо събрание. Ако в жилищна сграда е избрана комисия за оценка на проекти на договори, посоченото заключение се представя от съвета на тази сграда заедно с такава комисия;
  • 5) упражнява контрол върху предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по управление на жилищна сграда, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и качеството на комуналните услуги, предоставяни на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и ползватели на такива помещения, включително помещения, включени в общата собственост в тази къща;
  • 6) представя доклад за извършената работа за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;
  • 7) взема решения за текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в съответствие с член 44, част 2, точка 4.2 от този кодекс.

6. Измежду членовете на съвета на жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се избира председател на съвета на жилищна сграда.

7. Председателят на съвета на жилищната сграда ръководи текущата дейност на съвета на жилищната сграда и се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.

8. Председател на управителния съвет на жилищна сграда:

  • 1) преди общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда да вземе решение за сключване на договор за управление на жилищна сграда, правото да влиза в преговори относно условията на посочения договор, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда имат право да влязат в преговори относно условията на споразуменията, посочени в части 1 и 2, член 164 от този кодекс;
  • 2) представя на вниманието на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда резултатите от преговорите по въпросите, посочени в параграф 1 от тази част;
  • 3) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, сключва, при условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, договор за управление на жилищна сграда или споразумения, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс. Съгласно договора за управление на жилищна сграда всички собственици на помещения в жилищната сграда, които са предоставили на председателя на управителния съвет на жилищната сграда правомощия, удостоверени с такива пълномощни, придобиват права и стават задължени. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изискват от управляващата организация копие от това споразумение, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда, копия от споразумения, сключени с лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в тази сграда от посочените лица;
  • 4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключени договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, подписва сертификати за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за нарушаване на стандартите за качество или честота на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, актове на непредоставяне на комунални услуги или предоставяне на комунални услуги с лошо качество, както и изпраща жалби до органите на местното самоуправление относно неизпълнението на управляващата организация на задълженията, предвидени в част 2 от член 162 от този кодекс;
  • 5) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, действа в съда като представител на собствениците на помещения в тази сграда по въпроси, свързани с управлението на тази сграда и предоставянето на комунални услуги;
  • 6) взема решения по въпроси, които се прехвърлят за решение на председателя на съвета на жилищна сграда в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с клауза 4.3 от част 2 на чл. 44 от този кодекс.

8.1. Общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда има право да вземе решение за изплащане на възнаграждение на членовете на съвета на жилищната сграда, включително председателя на съвета на жилищната сграда. Такова решение трябва да съдържа условията и реда за изплащане на определеното възнаграждение, както и реда за определяне на неговия размер.

9. Съветът на жилищна сграда работи до преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или в случай на решение за създаване на асоциация на собствениците на жилища до избирането на управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища.

10. Съветът на жилищна сграда подлежи на преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда не е определен друг период. сграда. В случай на неправилно изпълнение на задълженията си съветът на жилищна сграда може да бъде преизбран предсрочно от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.

11. За изготвяне на предложения по отделни въпроси, свързани с управлението на жилищна сграда, могат да се избират комисии от собственици на помещения в дадена сграда, които са колегиални консултативни органи за управление на жилищната сграда.

12. Комисиите на собствениците на помещения в жилищна сграда се избират с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или с решение на съвета на жилищната сграда.

13. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да вземе решение за използването на система или друга информационна система, като вземе предвид функциите на тези системи в дейността на съвета на жилищната сграда, председателя на съветът на жилищната сграда, комисиите на собствениците на помещения в жилищната сграда, ако са избрани, както и определяне на лицата, които от името на собствениците на помещения в жилищна сграда са упълномощени да осигуряват дейността на посочените съвет, председател и комисии.

Забележка:
Раздел VIII се прилага и за отношения, произтичащи от предварително сключени споразумения за управление на жилищни сгради (Федерален закон от 29 декември 2004 г. N 189-FZ).

чл.161.Избор на метод за управление на жилищна сграда. Общи изискванияза управление на жилищен блок

1. Управлението на жилищна сграда трябва да осигури благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, правилна поддръжка на общата собственост в жилищната сграда, разрешаване на въпроси, свързани с използването на тази собственост, както и предоставянето на комунални услуги на гражданите, живеещи в такъв сграда. Правителство Руска федерацияустановява стандарти и правила за управление на жилищни сгради.
(изменен с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ)
1.1. Правилната поддръжка на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да се извършва в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, включително в областта на осигуряването на санитарно и епидемиологично благополучие на населението, на техническо регулиране, пожарна безопасност, защита на правата на потребителите и трябва да гарантира:

1) съответствие с изискванията за надеждност и безопасност на жилищна сграда;
2) безопасността на живота и здравето на гражданите, собствеността лица, Имот юридически лица, държавна и общинска собственост;
3) възможност за използване на помещения и друго имущество, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;
4) спазване на правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на други лица;
5) постоянна готовност на комунални услуги, измервателни уреди и друго оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, за осигуряване на ресурсите, необходими за предоставяне на обществени услуги на гражданите, живеещи в жилищна сграда, в съответствие с правила за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сградисъздадена от правителството на Руската федерация.
(Част 1.1, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)

1.2. Съставът на минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, процедурата за тяхното предоставяне и изпълнение се определя от правителството на Руската федерация.
(Част 1.2, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)
1.3. Дейностите по управление на жилищни сгради се извършват въз основа на разрешение за извършването им, с изключение на случаите, когато тези дейности се извършват от сдружение на собствениците, жилищностроителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и в случаите, предвидени в за член 200, част 3 от този кодекс.
(Част 1.3, въведена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 255-FZ)
2. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да изберат един от методите за управление на жилищна сграда:

1) пряко управление на собствениците на помещения в жилищна сграда, чийто брой не надвишава тридесет апартамента;
(редактиран) Федерални закониот 21 юли 2014 г. N 255-FZ, от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
2) управление на сдружение на собствениците на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
3) управление на управляващата организация.

Забележка:
За подробности относно прилагането на част 2.1 на член 161 относно управлението на твърдите битови отпадъци вижте част 9 на член 23 от Федералния закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ.

2.1. При извършване на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази сграда, лица, извършващи работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, осигуряващи студено и горещо водоснабдяване и извършване на канализация, електроснабдяване, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), отопление (топлоснабдяване, включително доставка на твърдо гориво при наличие на печка), управление на твърди битови отпадъци, отговарят пред собствениците на помещенията в тази къща за изпълнението на техните задължения в съответствие със сключените споразумения, както и в съответствие с правилата, установени от правителството на Руската федерация за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, правила за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни блокове и кооперации.
(Част 2.1, въведена с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ; изменен с Федерален закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ)
2.2. При управление на жилищна сграда от асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, посоченото партньорство или кооперация отговаря за поддръжката на общата собственост в тази сграда в съответствие с изискванията на техническите разпоредби и правилата, установени от Правителството на Руската федерация за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, за предоставяне на комунални услуги в зависимост от нивото на подобрение на дадена къща, чието качество трябва да отговаря на изискванията на правилата, установени от правителството на Руската федерация Руската федерация за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради. Посоченото партньорство или кооперация може самостоятелно да предоставя услуги и (или) да извършва дейности по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда или да привлича въз основа на договори лица, извършващи съответните видове дейности. При сключване на споразумение за управление на жилищна сграда с управляваща организация, посоченото партньорство или кооперация упражнява контрол върху изпълнението на задълженията на управляващата организация по такова споразумение, включително предоставянето на всички услуги и (или) извършване на работа, осигуряваща правилна поддръжка на общата собственост в тази сграда, предоставяне на комунални услуги в зависимост от нивото на подобрение на дадена къща, чието качество трябва да отговаря на изискванията на правилата, установени от правителството на Руската федерация за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни блокове и жилищни сгради.
(Част 2.2, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)
2.3. Когато управлява жилищна сграда от управляваща организация, тя носи отговорност пред собствениците на помещенията в жилищната сграда за предоставянето на всички услуги и (или) извършване на работа, които осигуряват правилната поддръжка на общата собственост в тази сграда и чието качество трябва да отговаря на изискванията на техническите разпоредби и правилата за поддръжка, установени от правителството на Руската федерация обща собственост в жилищна сграда, за предоставяне на комунални услуги в зависимост от нивото на подобрение на сградата, чието качество трябва да отговаря изискванията на правилата, установени от правителството на Руската федерация за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.
(Част 2.3, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)

Забележка:
Ако промените метода на управление на жилищни сгради или изберете организация за управление, можете да решите да запазите предишната процедура за предоставяне на комунални услуги и плащания за тях (Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ).

3. Начинът на управление на жилищна сграда се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда и може да бъде избиран и променян по всяко време въз основа на негово решение. Решението на общото събрание за избор на метод на управление е задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда.

4. Органът на местното самоуправление по начина, определен от правителството на Руската федерация, провежда открит конкурс за избор на управляваща организация, ако в рамките на една година преди датата на посочения конкурс собствениците на помещения в апартамент сграда не са избрали метод за управление на тази сграда или ако е взето решение за избор на метод за управление на това, къщата не е реализирана. Явен конкурс се провежда и ако преди изтичането на договора за управление на жилищна сграда, сключен в резултат на открит конкурс, не е избран метод за управление на тази сграда или ако е взето решение за избор на начин на управление тази сграда не е реализирана.
(изменен с федерални закони от 29 декември 2006 г. N 251-FZ, от 23 юли 2008 г. N 160-FZ, от 27 юли 2010 г. N 237-FZ)
4.1. Информация за открит конкурс за избор на управляваща организация се публикува на официалния уебсайт на Руската федерация в Интернет информационната и телекомуникационна мрежа за публикуване на информация за наддаване (наричан по-долу официален уебсайт в Интернет). Правителството на Руската федерация определя официалния уебсайт в Интернет и органа, упълномощен да го поддържа. Преди правителството на Руската федерация да определи официален уебсайт в Интернет, съобщение за открит конкурс се публикува на официалния уебсайт на общината в информационната и телекомуникационна мрежа в Интернет, а също така се публикува в официалното печатно издание, предназначено за публикуване информация за извършване на поръчки за общински нужди. Информацията за конкурса трябва да бъде достъпна за разглеждане от всички заинтересовани лица без заплащане на такса. Информацията за резултатите от открит конкурс се публикува на уебсайта на информационната и телекомуникационна мрежа в Интернет, на който е публикувана информация за неговото провеждане, не по-късно от три дни от датата на определяне на тези резултати, а също така се публикува в официално печатно издание, в което е публикувана информация за неговото изпълнение.
(Част 4.1, въведена с Федерален закон от 6 декември 2011 г. N 401-FZ)
5. Органът на местната власт в рамките на десет дни от датата на открития конкурс, предвиден в част 4 от този член, уведомява всички собственици на помещения в жилищна сграда за резултатите от посочения конкурс и условията на споразумението за управление на тази сграда. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да сключат договор за управление на тази сграда с управляваща организация, избрана въз основа на резултатите от открит конкурс, предвиден в част 4 от този член, по начина, установен в член 445 Граждански кодексРуска федерация.
6. Органът на местната власт не по-късно от месец преди изтичането на срока на договора за управление на жилищна сграда, посочен в част 5 от този член, свиква среща на собствениците на помещенията в тази сграда, за да вземе решение за избора на метод за управление на тази къща, ако такова решение не е взето преди това в съответствие с част 3 от този член.
(изменен с Федерален закон от 29 декември 2006 г. N 251-FZ)
7. Всеки собственик на помещения в жилищна сграда може да се обърне към съда с искане да задължи местните власти да изберат организация за управление в съответствие с разпоредбите на част 4 от този член.
8. Сключването на договор за управление на жилищна сграда без провеждане на открит конкурс, предвиден в части 4 и 13 от този член, е разрешено, ако посоченият конкурс е обявен за невалиден в съответствие със закона.
(изменен с Федерален закон от 5 април 2013 г. N 38-FZ)
8.1. Не е разрешено сключването на договор за управление на жилищна сграда въз основа на резултатите от открит конкурс или ако същият конкурс бъде обявен за невалиден, по-рано от десет дни от датата на публикуване на информация за резултатите от посочения конкурс на официалния уебсайт в Интернет. Това изискване не се прилага, докато правителството на Руската федерация не определи официален уебсайт в Интернет.
(Част 8.1, въведена с Федерален закон от 6 декември 2011 г. N 401-FZ)
9. Една жилищна сграда може да се управлява само от една управляваща организация.
9.1. Вече не е валидно от 1 септември 2014 г. - Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 255-FZ.

Забележка:
Част 10 чл. 161 се прилага до 01.01.2018 г., в годините. Москва, Санкт Петербург, Севастопол - до 01.07.2019 г. В съставните образувания на Руската федерация, които са сключили споразумения за експлоатация на ГИС жилищни и комунални услуги, той не се прилага след 4 месеца след датата на влизане в сила на такива споразумения (Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263 -FZ).

10. Управляващата организация трябва да осигури безплатен достъп до информация за основните показатели на своята финансова и икономическа дейност, за предоставяните услуги и за извършената работа за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за реда и условията за тяхното предоставяне и изпълнение, за тяхната цена, за цените (тарифите) за ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, в съответствие със стандарта за разкриване на информация, одобрен от правителството на Руската федерация. Спецификата на разкриване на информация за дейностите по управление на жилищна сграда и предоставяне на преглед на документи, предвидени в този кодекс, асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща жилищна сграда (без сключване на споразумение с ръководството) организация) са установени от този стандарт за разкриване на информация. Контролът върху спазването на този стандарт за разкриване на информация от такова партньорство, кооперация или управляваща организация се извършва от упълномощените изпълнителни органи на съставните образувания на Руската федерация, посочени в част 2 на член 20 от този кодекс, по начина, установен от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.
(Част 10, изменена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263-FZ)

Забележка:
Част 10.1 чл. 161 от 01.07.2017 г. се прилага на териториите на всички области, както и в градовете. Москва, Санкт Петербург, Севастопол - от 01.07.2019 г. (Федерален закон от 21.07.2014 г. N 263-FZ).

10.1. Управляващата организация е длъжна да осигури безплатен достъп до информация за основните показатели на своята финансова и икономическа дейност, за предоставяните услуги и за извършената работа за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за реда и условията за тяхното предоставяне и изпълнение, за тяхната стойност, за цените (тарифите) на предоставяните комунални услуги чрез поставянето им в системата. Процедурата, съставът, условията и честотата на публикуване в системата на информация за дейностите по управление на жилищна сграда и предоставяне на преглед на документите, предвидени в този кодекс, асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща апартамент сграда (без сключване на споразумение с управляващата организация), са създадени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите на разработване и прилагане публична политикаи правна уредба в областта информационни технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги, освен ако федералният закон не установява различен период за публикуване на определена информация в системата.
(Част 10.1, въведена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263-FZ; изменен с Федерален закон от 28 декември 2016 г. N 469-FZ)
11. В случай на сключване на договор за управление на жилищна сграда от асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация с организация за управление, комуналните услуги на собствениците и ползвателите на помещения в тази сграда се предоставят от организацията за управление; в други случаи комуналните услуги на посочените собственици и потребители се предоставят от лица, отговорни за поддръжката на инженерни и технически поддържащи мрежи, които са част от общата собственост на собствениците на помещения в дадена сграда.
(Част 11, въведена с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ)

Забележка:
За подробности относно прилагането на част 11.1 от член 161 относно управлението на твърди битови отпадъци вижте част 9 от член 23 от Федералния закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ.

11.1. Когато жилищна сграда се стопанисва пряко от собствениците на помещенията в жилищната сграда, комуналната услуга по управление на ТБО се предоставя на собствениците и ползвателите на помещенията в тази сграда от регионалния оператор за управление на битовите отпадъци. твърди отпадъци.
(Част 11.1, въведена с Федерален закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ)

Забележка:
За подробности относно прилагането на част 12 от член 161 във връзка с управлението на твърди битови отпадъци вижте част 9 от член 23 от Федералния закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ.

12. Управляващите организации, асоциациите на собствениците на жилища или жилищните кооперации или други специализирани потребителски кооперации, които управляват жилищни сгради, нямат право да откажат да сключат в съответствие с правилата, посочени в част 1 на член 157 от настоящия кодекс, договори за доставка на ресурси организации, които осигуряват студено и горещо водоснабдяване, канализация, електроснабдяване, газоснабдяване (включително доставки на битов газ в бутилки), отопление (топлоснабдяване, включително доставки на твърдо гориво при наличие на отопление с печка), и регионален оператор за управление на твърдите битови отпадъци. Собствениците на помещения в жилищни сгради нямат право да откажат да сключат договори, посочени в част 2 на член 164 от този кодекс.
(Част 12, въведена с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ; изменен с Федерален закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ)
13. В рамките на двадесет дни от датата на издаване, по начина, установен от законодателството за градоустройството, разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда, органът на местната власт публикува съобщение за открит конкурс за избор на управляваща организация на официалния уебсайт в Интернет и не по-късно от четиридесет дни от датата на публикуване на такова известие провежда открит конкурс в съответствие с част 4 от този член. В десетдневен срок от датата на открития конкурс органът на местната власт уведомява всички лица, които са приели от предприемача (лицето, осигуряващо строителството на жилищната сграда) след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда за помещения в тази сграда съгласно да се акт за предаванеили друг документ за прехвърлянето, за резултатите от открит конкурс и за условията на договора за управление на тази къща. Тези лица са длъжни да сключат договор за управление на тази къща с управляваща организация, избрана въз основа на резултатите от открит конкурс. Ако в рамките на два месеца от датата на открития търг собствениците не са сключили договор за управление с управляващата организация, такъв договор се счита за сключен при условията, определени от открития търг.
(изменен с федерални закони от 05.04.2013 г. N 38-FZ, от 29.06.2015 г. N 176-FZ)
14. Преди сключването на споразумение за управление на жилищна сграда между лицето, посочено в параграф 6 на част 2 на член 153 от настоящия кодекс, и управляваща организация, избрана въз основа на открит конкурс, управлението на жилищната сграда се извършва извършва се от управляващата организация, с която предприемачът трябва да сключи споразумение за управление на жилищна сграда не по-късно от пет дни от датата на получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда.
(Част 14, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
14.1. В случай на прекратяване на използването на сградата като жилище под наем, собственикът, който притежава всички помещения в жилищната сграда, взема решения по въпроси, свързани с управлението на жилищната сграда, по начина, установен в част 7 от чл. 46 от този кодекс. В случай на продажба или друго отчуждаване на първите помещения в тази жилищна сграда, собствениците на помещенията в тази жилищна сграда в рамките на една година от датата на продажбата или друго отчуждаване на първите помещения в тази жилищна сграда трябва да изберат на общо събрание на тези собственици и прилага метод за управление на тази жилищна сграда.
(Част 14.1, въведена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 217-FZ)
15. Организацията, която доставя ресурсите, необходими за предоставянето на обществени услуги, е отговорна за доставката на тези ресурси с подходящо качество до границите на общата собственост в жилищна сграда и границите на външните мрежи за инженерна и техническа поддръжка за тази сграда, освен ако не е установено друго в споразумение с такава организация.
(Част 15, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)

Забележка:
За подробности относно прилагането на част 15.1 от член 161 относно управлението на твърди битови отпадъци, вижте част 9 от член 23 от Федералния закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ.

15.1. Регионалният оператор по управление на ТБО е отговорен за предоставянето на обществени услуги по управление на ТБО от мястото на натрупване на ТБО, освен ако в договора не е установено друго.
(Част 15.1, въведена с Федерален закон от 29 декември 2014 г. N 458-FZ; изменен с Федерален закон от 29 декември 2015 г. N 404-FZ)
16. Лицето, което отговаря за поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда, в рамките на предоставянето на тези услуги, е длъжно да осигури състоянието на общата собственост в жилищната сграда на нивото, необходимо за предоставяне на комунални услуги с подходящо качество.
(Част 16, въведена с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ)

Чл.161.1.Съвет за жилищен блок

(въведен с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ)

1. Ако в жилищна сграда не е създадено сдружение на собствениците или сградата не се управлява от жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и в тази сграда има повече от четири апартамента, собствениците на помещенията в тази сграда на ул. тяхното общо събрание е длъжно да избере съвет на жилищната сграда измежду собствениците на помещения в тази къща. Не се извършва регистрация на съвета на жилищна сграда в местните власти или други органи.
2. В случаите, посочени в част 1 от този член, при условие че през една календарна година решението за избиране на съвета на жилищна сграда от собствениците на помещенията не е взето или съответното решение не е изпълнено, органът на местната власт в тримесечен срок свиква общо събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, в дневния ред на което са включени въпроси за избор на съвет на жилищна сграда в тази сграда, включително председател на съвета на тази сграда, или за създаване на сдружение на собствениците в тази сграда.
3. Съветът на жилищна сграда не може да бъде избран по отношение на няколко жилищни сгради.
4. Броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя на общо събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Освен ако не е установено друго с решение на общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда, броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя, като се вземат предвид броят на входовете, етажите и апартаментите, налични в сградата.
5. Съвет на жилищна сграда:

1) осигурява изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;
2) представя на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като въпроси за обсъждане предложения относно процедурата за използване на обща собственост в жилищна сграда, включително парцела, на който се намира тази къща, относно процедурата за планиране и организиране на работата по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда, относно процедурата за обсъждане на проекти на договори, сключени от собствениците на помещения в дадена сграда във връзка с общата собственост в дадена сграда и предоставянето на комунални услуги, като както и предложения по въпроси от компетентността на съвета на жилищна сграда, избрани комисии и други предложения по въпроси, по които се вземат решения, не противоречат на този кодекс;
3) представя предложения на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси на планирането на управлението на жилищна сграда, организиране на такова управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в тази сграда;
4) представя на собствениците на помещения в жилищна сграда, преди разглеждане на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, неговото сключване по условията на проектите на споразумения, предложени за разглеждане на това общо събрание. Ако в жилищна сграда е избрана комисия за оценка на проекти на договори, посоченото заключение се представя от съвета на тази сграда заедно с такава комисия;
5) упражнява контрол върху предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по управление на жилищна сграда, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и качеството на комуналните услуги, предоставяни на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и ползватели на такива помещения, включително помещения, включени в общата собственост в тази къща;
6) представя доклад за извършената работа за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;
7) взема решения за текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в съответствие с член 44, част 2, точка 4.2 от този кодекс.
(Клауза 7, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

6. Измежду членовете на съвета на жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се избира председател на съвета на жилищна сграда.
7. Председателят на съвета на жилищната сграда ръководи текущата дейност на съвета на жилищната сграда и се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.
8. Председател на управителния съвет на жилищна сграда:

1) преди общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда да вземе решение за сключване на договор за управление на жилищна сграда, правото да влиза в преговори относно условията на посочения договор, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда имат право да влязат в преговори относно условията на споразуменията, посочени в части 1 и 2, член 164 от този кодекс;
2) представя на вниманието на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда резултатите от преговорите по въпросите, посочени в параграф 1 от тази част;
3) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, сключва, при условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, договор за управление на жилищна сграда или споразумения, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс. Съгласно договора за управление на жилищна сграда всички собственици на помещения в жилищната сграда, които са предоставили на председателя на управителния съвет на жилищната сграда правомощия, удостоверени с такива пълномощни, придобиват права и стават задължени. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изискват от управляващата организация копие от това споразумение, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда, копия от споразумения, сключени с лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в тази сграда от посочените лица;
4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключени договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, подписва сертификати за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за нарушаване на стандартите за качество или честота на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, актове на непредоставяне на комунални услуги или предоставяне на комунални услуги с лошо качество, както и изпраща жалби до органите на местното самоуправление относно неизпълнението на управляващата организация на задълженията, предвидени в част 2 от член 162 от този кодекс;
5) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, действа в съда като представител на собствениците на помещения в тази сграда по въпроси, свързани с управлението на тази сграда и предоставянето на комунални услуги;
6) взема решения по въпроси, които се прехвърлят за решение на председателя на съвета на жилищна сграда в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с клауза 4.3 от част 2 на чл. 44 от този кодекс.
(Клауза 6, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

8.1. Общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда има право да вземе решение за изплащане на възнаграждение на членовете на съвета на жилищната сграда, включително председателя на съвета на жилищната сграда. Такова решение трябва да съдържа условията и реда за изплащане на определеното възнаграждение, както и реда за определяне на неговия размер.
(Част 8.1, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)
9. Съветът на жилищна сграда работи до преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или в случай на решение за създаване на асоциация на собствениците на жилища до избирането на управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища.
10. Съветът на жилищна сграда подлежи на преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда не е определен друг период. сграда. В случай на неправилно изпълнение на задълженията си съветът на жилищна сграда може да бъде преизбран предсрочно от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.
11. За изготвяне на предложения по отделни въпроси, свързани с управлението на жилищна сграда, могат да се избират комисии от собственици на помещения в дадена сграда, които са колегиални консултативни органи за управление на жилищната сграда.
12. Комисиите на собствениците на помещения в жилищна сграда се избират с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или с решение на съвета на жилищната сграда.
13. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да вземе решение за използването на система или друга информационна система, като вземе предвид функциите на тези системи в дейността на съвета на жилищната сграда, председателя на съветът на жилищната сграда, комисиите на собствениците на помещения в жилищната сграда, ако са избрани, както и определяне на лицата, които от името на собствениците на помещения в жилищна сграда са упълномощени да осигуряват дейността на посочените съвет, председател и комисии.
(Част 13, въведена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263-FZ)

162.Договор за управление на жилищна сграда

1. Споразумение за управление на жилищна сграда се сключва с управляваща организация, която е получила лиценз за извършване на дейности по управление на жилищни сгради в съответствие с изискванията на този кодекс, в писмена или електронна форма с помощта на система чрез съставяне на един документ, подписан от страните. При избора на организация за управление от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се сключва договор за управление с всеки собственик на помещения в такава сграда при условията, посочени в решението на това общо събрание. В този случай собствениците на помещения в тази сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази сграда, действат като една страна по сключеното споразумение.
(изменен с федерални закони от 04.06.2011 г. N 123-FZ, от 21.07.2014 г. N 263-FZ, от 21.07.2014 г. N 255-FZ)
1.1. В случая, предвиден в част 13 на член 161 от този кодекс, с всяко лице, което е приело от предприемача (лицето, осигуряващо строителството на жилищна сграда) след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда, помещения в тази сграда с прехвърлителен акт или друг прехвърлителен документ се сключва договор за управление на жилищна сграда. Освен това такива лица действат като една страна по сключеното споразумение, ако съставляват повече от петдесет процента от общия им брой.
(Част 1.1, въведена с Федерален закон от 05.04.2013 г. N 38-FZ)
2. Съгласно споразумение за управление на жилищна сграда, едната страна (управителната организация) по указание на другата страна (собствениците на помещенията в жилищната сграда, управителните органи на асоциацията на собствениците на жилища, управителните органи на жилищна кооперация или управителните органи на друга специализирана потребителска кооперация, лицето, посочено в параграф 6 на част 2, член 153 от този кодекс, или в случая, предвиден в част 14 на член 161 от този кодекс, предприемачът) в рамките на договорен период срещу заплащане се задължава да извършва работа и (или) предоставя услуги за управление на жилищна сграда, предоставя услуги и извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на обща собственост в такава къща, предоставя комунални услуги на собствениците на помещения в такава къща и лицата, които използват помещенията в тази къща, и извършват други дейности, насочени към постигане на целите на управлението на жилищна сграда.
(изменен с федерални закони от 04.06.2011 г. N 123-FZ, от 05.04.2013 г. N 38-FZ, от 21.07.2014 г. N 255-FZ)
2.1. Споразумението за управление на жилищна сграда, сключено по начина, установен от този член, трябва да бъде поставено от управляващата организация в системата по начина, установен от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.

3. Договорът за управление на жилищна сграда трябва да посочва:

1) съставът на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управление, и адресът на такава сграда;
2) списък на работи и (или) услуги за управление на жилищна сграда, услуги и работи за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, процедурата за промяна на такъв списък, както и списък на комунални услуги, предоставени от организацията на управлението;
(изменен с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 255-FZ)
3) процедурата за определяне на цената на договора, размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения и размера на плащането за комунални услуги, както и реда за извършване на такова плащане;
4) процедурата за наблюдение на изпълнението на задълженията на управляващата организация по споразумението за управление.

4. Условията на договора за управление на жилищна сграда са еднакви за всички собственици на помещения в жилищната сграда.
5. Договорът за управление на жилищна сграда се сключва:

1) в случая, посочен в част 1 от този член, за период не по-малък от една година, но не повече от пет години;
2) в случаите, посочени в части 4 и 13 на член 161 от този кодекс, за период не по-малък от една година, но не повече от три години;
3) в случая, посочен в член 161, част 14 от този кодекс, за период не повече от три месеца.
(Част 5, изменена с Федерален закон от 04.05.2013 г. N 38-FZ)

6. При липса на заявление от една от страните за прекратяване на договора за управление на жилищна сграда в края на срока на валидност, такъв договор се счита за удължен за същия период и при същите условия, както е предвидено в такъв споразумение.
7. Освен ако не е предвидено друго в споразумението за управление на жилищна сграда, управляващата организация е длъжна да започне изпълнението на такова споразумение не по-късно от тридесет дни от датата на подписването му.
8. Промените и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършват по начина, предписан от гражданското законодателство.
8.1. Собственици на помещения в жилищен блок в ж едностранноима право да откаже да изпълни договор за управление на жилищна сграда, сключен в резултат на открит конкурс, предвиден в части 4 и 13 на член 161 от този кодекс, след всяка следваща година от датата на сключване на посоченото споразумение, ако преди изтичането на такова споразумение общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е взело решение за избор или промяна на метода на управление на тази сграда.
(част осма.1, въведена с Федерален закон от 29 декември 2006 г. N 251-FZ, изменен с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ)
8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат едностранно право да откажат да изпълнят договора за управление на жилищна сграда, ако управляващата организация не спазва условията на такова споразумение и да реши да избере друга управляваща организация или да промени метода на управление на този дом.
(част осма.2, въведена с Федерален закон от 29 декември 2006 г. N 251-FZ, изменен с Федерален закон от 4 юни 2011 г. N 123-FZ)
9. Управлението на жилищна сграда, която е собственост на жилищна кооперация или в която е създадена асоциация на собствениците, се извършва, като се вземат предвид разпоредбите на раздели V и VI от този кодекс.
10. Управляващата организация, тридесет дни преди прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, е длъжна да прехвърли техническата документация за жилищната сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща, на новоизбраната организация за управление, собствениците на жилища сдружение или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещенията в такава къща на един от тези собственици, посочен в решението на общото събрание на тези собственици на избор на метод за управление на такава къща или, ако такъв собственик не е посочен, на всеки собственик на помещенията в такава къща.
11. Освен ако не е предвидено друго в договора за управление на жилищна сграда, организацията за управление годишно през първото тримесечие текуща годинапредоставя на собствениците на помещения в жилищна сграда отчет за изпълнение на договора за управление на миналата година, а също така поставя посочения отчет в системата.

чл.163.Управление на жилищен блок държавна или общинска собственост

1. Процедурата за управление на жилищна сграда, всички помещения в която са собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица, се установява съответно от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, органът на държавното управление на съставния субект на Руската федерация и органът на местното самоуправление.
(изменен с Федерален закон № 160-FZ от 23 юли 2008 г.)
2. Управление на жилищна сграда, в която има дял от Руската федерация, субект на Руската федерация или общинско образувание обща собственостза общата собственост в жилищна сграда е повече от петдесет процента, се извършва въз основа на споразумение за управление на тази сграда, сключено с управляваща организация, избрана въз основа на резултатите от открит конкурс, който се провежда по установения начин от правителството на Руската федерация в съответствие с част 4 на член 161 от този кодекс.
(Част 2, изменена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)

чл.164.Пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в такава сграда

1. Когато жилищна сграда се управлява пряко от собствениците на помещения в такава къща, договори за предоставяне на услуги за поддръжка и (или) извършване на ремонт на обща собственост в такава къща с лица, извършващи съответните видове дейности, които собствениците на помещения в такава къща сключват въз основа на решения на общото събрание на посочените собственици. В този случай всички или повечето от собствениците на помещения в такава къща действат като една страна по сключените споразумения.
(изменен с федерални закони от 04.06.2011 г. N 123-FZ, от 21.07.2014 г. N 255-FZ)
1.1 - 1.2. Вече не е в сила от 1 септември 2014 г. - Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 255-FZ.

Забележка:
За подробности относно прилагането на част 2 от член 164 относно управлението на твърди битови отпадъци вижте част 9 от член 23 от Федерален закон № 458-FZ от 29 декември 2014 г.

2. Договори за топла вода, студена вода, канализация, електроснабдяване, газоснабдяване (вкл. доставка на газ за битови нужди в бутилки), отопление (топлоснабдяване, включително доставка на твърдо гориво при наличие на печно отопление) и управление на ТБО се сключват от всеки собственик на помещение, осъществяващо пряко управление на жилищна сграда, от свое име.
(изменен с федерални закони от 7 декември 2011 г. N 417-FZ, от 29 декември 2014 г. N 458-FZ)
2.1. Споразумения, сключени, включително в електронна форма с помощта на системата, от собствениците на помещения в жилищна сграда, които пряко управляват такава сграда, в случаите, предвидени в този член, трябва да бъдат поставени от тези собственици в системата по начина, установен от федералният изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното и комуналното строителство услуги.
(Част 2.1, въведена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263-FZ)
3. Въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, пряко управляващи такава къща, един от собствениците на помещения в такава къща или друго лице, което има правомощия, удостоверени с пълномощно, има право да действа от името на собствениците на помещения в такава къща в отношения с трети страни, издадени му писмено от всички или от мнозинството от собствениците на помещенията в такава къща.

чл.165.Създаване на условия за управление на жилищни сгради
(изменен с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263-FZ)

1. За да създадат условия за управление на жилищни сгради, органите на местното самоуправление:

1) осигуряват равни условия за дейността на управляващите организации, независимо от организационната и правната им форма;
2) могат да се предоставят на управляващи организации, асоциации на собственици или жилищни кооперации или други специализирани потребителски кооперации бюджетни средстваНа основен ремонтжилищни сгради;
3) допринасят за повишаване нивото на квалификация на лицата, управляващи жилищни сгради, и организират обучение на лица, които възнамеряват да извършват такива дейности;
4) насърчава създаването и дейността в общината на обществени сдружения и други организации с нестопанска цел, посочени в член 20, част 8 от този кодекс.
(Клауза 4, въведена с Федерален закон от 28 юни 2014 г. N 200-FZ)

1.1. Орган на местната власт въз основа на жалба на собствениците на помещения в жилищна сграда, председателя на съвета на жилищна сграда, управителните органи на асоциацията на собствениците на жилища или управителните органи на жилищната кооперация или управителните органи на друга специализирана потребителска кооперация, посочена в част 8 на член 20 от този Кодекс на обществените сдружения, други организации с нестопанска цел, ако управляващата организация не изпълни задълженията, предвидени в част 2 на член 162 от този кодекс, в рамките на пет дни ще извънпланова проверкадейности на управляващата организация. Ако въз основа на резултатите от тази проверка се установи, че управляващата организация не е спазила условията на споразумението за управление на жилищна сграда, органът на местната власт не по-късно от петнадесет дни от датата на съответно искане, свиква среща на собствениците на помещенията в тази сграда за решаване на въпроси за прекратяване на споразумението с такава организация за управление и избор на нова организация за управление или промяна на начина на управление на къщата.
(Част 1.1, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ, изменен с Федерални закони от 25.06.2012 г. N 93-FZ, от 28.06.2014 г. N 200-FZ)
2. Органите на местното самоуправление, организациите за управление, сдруженията на собствениците на жилища или жилищните кооперации или други специализирани потребителски кооперации са длъжни да предоставят на гражданите по тяхно искане информация, включително чрез системата, относно установените цени (тарифи) за услуги и работи по поддръжката и ремонт на обща собственост в жилищни сгради и жилищни помещения в тях, върху размера на плащането в съответствие с установените цени (тарифи), върху обема, списъка и качеството на предоставените услуги и (или) извършената работа, върху цените (тарифите) за предоставени комунални услуги и суми за плащане на тези услуги, относно участието на представители на местните власти в годишни и извънредни общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради.
(изменен с федерални закони от 4 юни 2011 г. N 123-FZ, от 21 юли 2014 г. N 263-FZ)
3. Органите на местното самоуправление са длъжни да предоставят на гражданите по тяхно искане информация, включително чрез системата, за общинските програми в жилищен сектори в областта на обществените услуги, относно регулаторните правни актовеоргани на местното самоуправление, регулиращи отношенията в тези области, върху състоянието на разположените на териториите общиниполезност и инженерна инфраструктура, за лицата, експлоатиращи посочените съоръжения, за производствените програми и за инвестиционни програмиорганизации, доставящи ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, относно съответствието с установените параметри за качество на стоките и услугите на такива организации, относно статута на селища на лица, управляващи жилищни сгради с лица, занимаващи се с производство и продажба на ресурси, необходими за предоставянето на обществени услуги, както и с лица, извършващи отвеждане на отпадъчни води.
(Част 3, въведена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ, изменен с Федерални закони от 21.07.2014 г. N 263-FZ, от 29.07.2017 г. N 257-FZ)
4. Организациите, доставящи ресурси, необходими за предоставяне на комунални услуги, както и лицата, предоставящи услуги, извършващи работа по поддръжката и ремонта на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради и предоставящи комунални услуги, са длъжни да поставят в системата информацията предвидени от законодателството за държавната информационна жилищна и комунална система.
(Част 4, изменена с Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 263-FZ)
5. Процедурата, формите, сроковете и честотата на публикуване на информация в системата, посочена в част 4 от този член, се установяват от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на информационните технологии, заедно с органите на федералната изпълнителна власт, изпълняващи функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, освен ако федералният закон не установява друг период за публикуване на тази информация в системата.
(изменен с федерални закони от 21 юли 2014 г. N 263-FZ, от 28 декември 2016 г. N 469-FZ)

1. Ако в жилищна сграда не е създадено сдружение на собствениците или сградата не се управлява от жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и в тази сграда има повече от четири апартамента, собствениците на помещенията в тази сграда на ул. тяхното общо събрание е длъжно да избере съвет на жилищната сграда измежду собствениците на помещения в тази къща. Не се извършва регистрация на съвета на жилищна сграда в местните власти или други органи.


2. В случаите, посочени в част 1 от този член, при условие че през една календарна година решението за избиране на съвета на жилищна сграда от собствениците на помещенията не е взето или съответното решение не е изпълнено, органът на местната власт в тримесечен срок свиква общо събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, в дневния ред на което са включени въпроси за избор на съвет на жилищна сграда в тази сграда, включително председател на съвета на тази сграда, или за създаване на сдружение на собствениците в тази сграда.


3. Съветът на жилищна сграда не може да бъде избран по отношение на няколко жилищни сгради.


4. Броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя на общо събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Освен ако не е установено друго с решение на общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда, броят на членовете на съвета на жилищна сграда се определя, като се вземат предвид броят на входовете, етажите и апартаментите, налични в сградата.


5. Съвет на жилищна сграда:


1) осигурява изпълнението на решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;


2) представя на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като въпроси за обсъждане предложения относно процедурата за използване на обща собственост в жилищна сграда, включително парцела, на който се намира тази къща, относно процедурата за планиране и организиране на работата по поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда, относно процедурата за обсъждане на проекти на договори, сключени от собствениците на помещения в дадена сграда във връзка с общата собственост в дадена сграда и предоставянето на комунални услуги, като както и предложения по въпроси от компетентността на съвета на жилищна сграда, избрани комисии и други предложения по въпроси, по които се вземат решения, не противоречат на този кодекс;


3) представя предложения на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси на планирането на управлението на жилищна сграда, организиране на такова управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в тази сграда;


4) представя на собствениците на помещения в жилищна сграда, преди разглеждане на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, неговото сключване по условията на проектите на споразумения, предложени за разглеждане на това общо събрание. Ако в жилищна сграда е избрана комисия за оценка на проекти на договори, посоченото заключение се представя от съвета на тази сграда заедно с такава комисия;


5) упражнява контрол върху предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по управление на жилищна сграда, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и качеството на комуналните услуги, предоставяни на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и ползватели на такива помещения, включително помещения, включени в общата собственост в тази къща;


6) представя доклад за извършената работа за одобрение на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда;


7) взема решения за текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в съответствие с член 44, част 2, точка 4.2 от този кодекс.


6. Измежду членовете на съвета на жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се избира председател на съвета на жилищна сграда.


7. Председателят на съвета на жилищната сграда ръководи текущата дейност на съвета на жилищната сграда и се отчита пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.


8. Председател на управителния съвет на жилищна сграда:


1) преди общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда да вземе решение за сключване на договор за управление на жилищна сграда, правото да влиза в преговори относно условията на посочения договор, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда имат право да влязат в преговори относно условията на споразуменията, посочени в части 1 и 2, член 164 от този кодекс;


2) представя на вниманието на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда резултатите от преговорите по въпросите, посочени в параграф 1 от тази част;


3) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, сключва, при условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, договор за управление на жилищна сграда или споразумения, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс. Съгласно договора за управление на жилищна сграда всички собственици на помещения в жилищната сграда, които са предоставили на председателя на управителния съвет на жилищната сграда правомощия, удостоверени с такива пълномощни, придобиват права и стават задължени. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изискват от управляващата организация копие от това споразумение, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда, копия от споразумения, сключени с лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в тази сграда от посочените лица;


4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключени договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, подписва сертификати за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за нарушаване на стандартите за качество или честота на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, актове на непредоставяне на комунални услуги или предоставяне на комунални услуги с лошо качество, както и изпраща жалби до органите на местното самоуправление относно неизпълнението на управляващата организация на задълженията, предвидени в част 2 от член 162 от този кодекс;


5) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, действа в съда като представител на собствениците на помещения в тази сграда по въпроси, свързани с управлението на тази сграда и предоставянето на комунални услуги;


6) взема решения по въпроси, които се прехвърлят за решение на председателя на съвета на жилищна сграда в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с клауза 4.3 от част 2 на чл. 44 от този кодекс.


8.1. Общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда има право да вземе решение за изплащане на възнаграждение на членовете на съвета на жилищната сграда, включително председателя на съвета на жилищната сграда. Такова решение трябва да съдържа условията и реда за изплащане на определеното възнаграждение, както и реда за определяне на неговия размер.


9. Съветът на жилищна сграда работи до преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или в случай на решение за създаване на асоциация на собствениците на жилища до избирането на управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища.


10. Съветът на жилищна сграда подлежи на преизбиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на всеки две години, освен ако с решение на общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда не е определен друг период. сграда. Ако общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда не вземе решение за преизбиране на съвета на жилищната сграда в определения срок, правомощията на съвета на жилищната сграда се удължават за същия период. В случай на неправилно изпълнение на задълженията си съветът на жилищна сграда може да бъде преизбран предсрочно от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда.


11. За изготвяне на предложения по отделни въпроси, свързани с управлението на жилищна сграда, могат да се избират комисии от собственици на помещения в дадена сграда, които са колегиални консултативни органи за управление на жилищната сграда.


12. Комисиите на собствениците на помещения в жилищна сграда се избират с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или с решение на съвета на жилищната сграда.


13. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да вземе решение за използването на система или друга информационна система, като вземе предвид функциите на тези системи в дейността на съвета на жилищната сграда, председателя на съветът на жилищната сграда, комисиите на собствениците на помещения в жилищната сграда, ако са избрани, както и определяне на лицата, които от името на собствениците на помещения в жилищна сграда са упълномощени да осигуряват дейността на посочените съвет, председател и комисии.