У дома > Връзка > Отваряне на проба на TSN. Как да регистрирате TSN инструкции стъпка по стъпка? Представяне на копие от протокола от общото събрание на надзорния орган


Отваряне на проба на TSN. Как да регистрирате TSN инструкции стъпка по стъпка? Представяне на копие от протокола от общото събрание на надзорния орган




Все по-често управляващите организации се стремят да сключат Асоциация на собствениците на имотидоговор, за да не носи лицензионни рискове. Може би този начин на работа ще бъде полезен и за вас. Затова ви препоръчваме да прочетете днешната статия. В него ще ви кажем как да създадете TSN.

HOA и TSN: каква е разликата

В съответствие с чл. 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, партньорство на собственици на недвижими имоти признава доброволно сдружение на собственици недвижим имот. Това могат да бъдат собственици на помещения в сграда, включително жилищна сграда, или в няколко сгради, жилищни сгради, селски къщи, градинарство, зеленчуково градинарство или градинарство парцелии така нататък. TSN се създават за съвместна собственост, използване и разпореждане, в рамките на установените от закона граници, на имущество (вещи), което по силата на закона е в тях обща собственостили в обща употреба, както и за постигане на други цели, предвидени в закона.

Дефиницията на HOA е дадена в чл. 135 Жилищен кодекс. Асоциация на собствениците на жилищапризнат е видът на сдруженията на собствениците на недвижими имоти. Това е сдружение на собственици на помещения в жилищна сграда за съвместно управление:

  • обща собственост в жилищната сграда
  • или собственост на собственици на помещения в няколко жилищни сгради,
  • или собственост на собствениците на няколко жилищни сгради.

И също така да осигури собственост, използване и, в рамките на установените от закона граници, разпореждане с това имущество. TSN се занимава с:

  • създаване, поддържане, запазване и увеличаване на имуществото,
  • осигуряване комунални услугиползватели на помещения в жилищни сгради или жилищни сгради,
  • други дейности, насочени към постигане на целите управление на жилищни сградиили за съвместно ползване на имущество.

Харта и задължения на TSN

Уставът на сдружението на собствениците на недвижими имоти се приема на общо събрание. Такова заседание се провежда по реда на чл. 45-48 от Жилищния кодекс с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Броят на членовете на TSN, създали партньорството, трябва да надвишава 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Партньорство на собственици на недвижими имоти се създава без ограничаване на периода на дейност, освен ако не е предвидено друго в устава на партньорството.

ТСН отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Но не носи отговорност за задълженията на членовете на партньорството. Членовете не носят отговорност за задълженията на партньорството.

Условия за създаване на ТСН

Съгласно чл. 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения в една жилищна сграда могат да създадат само едно сдружение на собствениците.

Сдружение на собствениците на жилища може да бъде създадено:

  • собственици на помещения в няколко жилищни сгради, ако къщите са разположени на парцели, които имат обща граница и мрежи за инженерна поддръжка, други инфраструктурни елементи, предназначени за съвместно използване от собствениците на имоти. Документи, потвърждаващи общата граница, се съдържат в Единния държавен регистърнедвижим имот.
  • собственици на няколко близки жилищни сгради, селски къщи с лични парцелиили без тях, гаражи и други обекти, ако къщите са разположени на парцели, които имат обща граница и мрежи за инженерна и техническа поддръжка, други инфраструктурни елементи, предназначени да обслужват повече от една жилищна сграда.

Сдружението на собствениците е юридическо лице от момента на създаването си държавна регистрация. Държавна регистрация асоциация на собствениците на имотиизвършва се в съответствие със законодателството за държавна регистрация на юридически лица.

Разработихме стъпка по стъпка инструкции как да създадете партньорство на собствениците на недвижими имоти. Той е включен в раздавателните материали за тази статия. За да ги изтеглите, щракнете върху „Вземете всичко за 190 рубли“.

На 1 септември 2014 г. влезе в сила Федерален закон № 99 от 05.05.2014 г., който направи значителни изменения в глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно настоящите изменения в Гражданския кодекс на Руската федерация, от 1 септември 2014 г. собствениците на помещения в жилищни сгради с общо съгласие могат да се обединяват в асоциация на собствениците на имоти(TSN). Асоциация на собствениците на жилища (HOA), както беше преди, не може да бъде регистрирана. Ще говорим за създаването и дизайна на TSN в тази статия.

Създаване на TSN

С единодушно решение обща срещасобствениците на жилища в жилищна сграда могат да изберат TSN като орган за управление на сградата. За да направите това, е необходимо правилно да формализирате решението, взето в OSS. Особено внимание по този въпрос се обръща на изготвянето на два документа: OSS протоколи бюлетината за гласуване.

Съгласно закона партньорствата на собствениците на недвижими имоти, една от формите на които е HOA, се признават за вид организация с нестопанска цел (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но сега Федералната данъчна служба на Русия вече не регистрира HOA като орган за управление на жилища. Можете да регистрирате само TSN.

Регистрация на OSS протокола

Създаването на партньорство и одобряването на неговия устав е от компетентността на OSS (клаузи 4, 5, част 2, член 44, част 2, член 135, част 2, член 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация). На общото събрание на собствениците по въпроса за създаването на TSN е необходимо да се обсъдят и гласуват за:

  • избор на начин за управление на къщата (създаване на TSN);
  • одобрение на хартата на TSN.

IN Методически препоръки, одобрена със Заповед на Министерството на строителството № 411/пр от 31 юли 2014 г., се съдържа процедурата за провеждане на OSS. Това казва членове преброителна комисия трябва да подпише и протокола. Препоръчително е в протокола за ОСС да се отбелязва наличието на кворум и общия брой на гласовете на собствениците на помещения в сградата.

Точки от дневния ред

По правило дневният ред на деня на OSS включва въпроси относно избора на:

  • упълномощен да извършва държавна регистрация на TSN;
  • TSN платка;
  • председател на TSN (ако изборът му е отнесен от хартата на TSN към компетентността на OSS - част 3 от член 147 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
  • ревизионна комисия.

По преценка на инициативната група от собственици изброените по-горе въпроси могат да бъдат включени в дневния ред на ОСС. Както е посочено в клауза 3, част 2, член 145 от LC RF, изборът на членове на съвета на TSN (част 2, член 147 от LC RF) и одитната комисия (част 1, член 150 от LC RF) отнася се до компетентност на общото събраниечленове на съдружието. Председателят на управителния съвет действа от името на TSN без пълномощно (част 2 от член 149 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Следователно обикновено той извършва държавната регистрация на TSN (


Създаването на асоциация на собствениците на жилища не е лесна задача и е особено трудно за гъсто населени сгради и по-стари сгради, тъй като е по-трудно да се съберат хората да сформират HOA.

Програма за създаване на HOA

1. Обединяване на инициаторите за създаване на HOA

Необходимо е да се сформира инициативна група от граждани, които първоначално да изпълняват само организационни, а впоследствие и управленски, контролни и одитни функции в бъдещото HOA.

Колко души ви трябват?

За да създадете просто HOA, без да мислите как всъщност ще работи, са достатъчни четирима души:

  • Бордът на HOA се състои от 3 души (един от тях ще заема позицията на председател
  • Ревизор – 1 човек

2. Получаване на данни за собствениците на помещения

Когато създавате HOA, много документи ще изискват да посочите личните данни на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и площта на помещенията, които притежават. Това може да стане по следните начини:

  • поискайте от самите собственици (посетете всички апартаменти и нежилищни помещения)
  • искане от Rosreestr
  • поискайте чрез онлайн услуги (например https://dom.burmistr.ru/)

3. Получаване на одобрение от мнозинството собственици

Следващата задача на инициативната група е да получи предварително одобрение за създаване на HOA от жителите жилищен блоккоито притежават повече от половината от всички жилищни и нежилищни помещения. Колкото повече такива собственици има, толкова по-добре. След провеждане на общо събрание, на което се взема решение за създаване на HOA и одобряване на неговия устав, всички те ще станат членове на HOA.

4. Подготовка за общото събрание

На този етап е необходимо:

  • формулира дневния ред на общото събрание на собствениците
  • определя къде и кога ще се проведе общото събрание
  • изготвяне на проекти на документи за създаване на сдружение на собствениците на жилища: регистър на собствениците; съобщение за общото събрание; регистър за връчване на съобщения до собствениците; ; регистър на лицата, участвали в гласуването;
  • не по-късно от 10 дни преди общото събрание го връчва лично срещу подпис на всеки собственик или го изпраща с препоръчани писмасъобщения за общото събрание

5. Провеждане на общо събрание за създаване на HOA

Общото събрание трябва да се проведе на датата, часа и мястото, посочени в съобщението за събранието. Дневният ред също трябва да съответства на този, определен в съобщението.

След срещата е необходимо да се съберат подписите на онези собственици, които гласуваха за създаването на асоциация на собствениците на жилища и за одобряване на хартата на HOA.

След приключване на събранието председателят и секретарят на събранието осигуряват правилното изпълнение на протокола от общото събрание с всички приложения, както и устава на HOA. Протоколът и хартата се съставят най-малко в два екземпляра - единият за съхранение в HOA, другият за подаване на регистриращия орган ( данъчен офис).

6. Регистрация и подаване на всички необходими документи за регистрация

За да регистрирате HOA, ще ви трябват следните документи:

  • заявление по формуляр P11001 за държавна регистрация юридическо лицев 1 екземпляр (заявлението може да бъде подписано директно в данъчната служба без първо посещение при нотариус)
  • в 1 екземпляр
  • в 2 екземпляра
  • паспорт на кандидата (председател на управителния съвет)
  • разписка за плащане на държавно мито (4000 рубли)
  • уведомление за прехода към опростена система за данъчно облагане (ако е избрана опростена)

7. Приемане на документи след записване.

След регистриране на HOA данъчната служба ще издаде следните документи:

  • Лист за вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица (USRLE), който ще посочи основните данни за регистрация на HOA (OGRN, дата на създаване, съдебен адрес, председател на борда, видове дейности и др.)
  • удостоверение за данъчна регистрация
  • един екземпляр от хартата с регистрационен знак

8. Изработка на печат и откриване на разплащателна сметка

За да започнете финансови и икономически дейности, е необходимо да направите кръгъл печат на HOA и да отворите текуща сметка за HOA.

9. Предоставяне на копие от протокола от общото събрание на надзорния орган

Копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда подлежи на задължително представяне от асоциацията на собствениците на жилища на държавния орган за жилищен надзор в рамките на пет дни за съхранение в продължение на три години.

  1. Заявлението трябва да бъде подадено и адресирано до данъчната служба по местонахождение на TSN. Ако заявлението и пакетът от документи, които го придружават, бъдат подадени до грешен данъчен орган, тогава ще бъде взето решение за отказ от държавна регистрация и документите и разписката за плащане на таксата няма да бъдат върнати. И за последваща регистрация всички документи трябва да бъдат подготвени наново и отново да се плати държавната такса в размер на 4000 рубли, както и нотариални услуги;
  2. Ако на третия лист на заявлението подписът на заявителя не е заверен от нотариус, тогава въз основа на такова заявление се взема и решение за отказ на регистрация на TSN. За регистрация са необходими всички горепосочени документи. Липсата на някой от тях дава право на данъчния орган да вземе решение за отказ от държавна регистрация;
  3. Цялата информация във всеки документ трябва да е точна. Името и адресът на TSN, посочени в заявлението за регистрация, в Хартата и в протокола, трябва да бъдат еднакви. Съдържанието на Хартата не трябва да противоречи на закона. Всички решения на срещата трябва да бъдат взети и формализирани в съответствие с изискванията Жилищен кодекс RF;
  4. Ако държавното мито е платено на грешни данни или е приложено копие на разписката, а не оригиналът, тогава Национален данъксе счита за неплатен и въз основа на пакета документи регулаторният орган взема решение за отказ на държавна регистрация;
  5. Много е важно да подготвите правилно документите: всеки документ, състоящ се от повече от един лист, трябва да бъде подвързан и номериран. Броят на листовете в документа се потвърждава от подписа на заявителя или нотариуса на гърба на последния лист от документа на мястото, където е подвързан. Не се допускат корекции в текста на представените документи, тирета се поставят в непопълнени колони и не се прилагат празни листове на формуляр P11001.

В тази статия можете да научите повече за създаването и дейността на TSN, както и да разберете цените на нашата компания за тази услуга и да оцените обема на работата, която предоставяме в рамките на тази цена.

Регистрираме TSN от септември 2014 г. През това време натрупахме много опит, тъй като адвокатите на нашата компания помагат да регистрираме TSN в цяла Русия. Освен това създадохме , , В офис сгради, , в гаражни комплекси, върху поземлени имоти.

КАКВО НИ ТРЯБВА ОТ ВАС?

Ще трябва да намерите инициативна група от собственици, за да инициирате общо събрание на собствениците на имоти, да изпратите съобщения и да преброите гласовете. Само собственикът има право да инициира общо събрание и да създаде TSN.

Необходимо е да се проведе общо събрание на собствениците на имоти за създаването на TSN и правилнорегистрация на резултатите от срещата, така че никой да не може

ОБХВАТ НА НАШАТА РАБОТА:

  1. изготвя писмена консултация за реда за провеждане на общо събрание на инициативната група собственици;
  2. консултира инициативната група по въпросите на провеждането на общи събрания устно и по електронна поща;
  3. разработва дневен ред за общото събрание;
  4. изготвя правилник за общото събрание;
  5. изготвя инструкции за собствениците относно процедурите за гласуване;
  6. подготвя текста на уведомленията до собствениците за срещата;
  7. изготвя регистрационни листове за връчване на съобщения;
  8. изготвя регламент за уведомяване на собствениците чрез SMS и електронна поща;
  9. разработва форма на бюлетина за гласуване от собствениците на събранието;
  10. изготвят регистрационни листове за участниците в срещата;
  11. разработете нестандартна уникална TSN харта, която да отговаря на вашите нужди;
  12. приготви се мотивационно писмокъм хартата, за да се обяснят нейните характеристики;
  13. съставя протокол за преброителната комисия;
  14. изготвя протокол от общото събрание на собствениците на помещения;
  15. изготвя всички приложения към протокола от общото събрание;
  16. попълнете формуляр P11001 за регистрация на TSN;
  17. консултира инициативната група относно данъчните системи на TSN;
  18. изготвяне на уведомление до Федералната данъчна служба за прехода към избраната данъчна система;
  19. съветва заявителя относно процедурата за регистриране на TSN в данъчни власти;
  20. предоставя съвети за първите стъпки след регистрация на TSN.

СРОКОВЕ

Компилирането и изпращането на известия ще отнеме приблизително 3-4 дни. След това има период от 10 дни преди провеждането на присъствено обсъждане на точките от дневния ред. Минимум 2 седмици за неприсъствено гласуване. Преброяване на гласовете и регистриране на резултатите от гласуването – 2 дни. Регистрацията на TSN в данъчните власти отнема една седмица.
Общо един и половина до два месеца.
TSN за трима собственици се създава по-бързо (може да е от значение за ).

ЦЕНА

Цялата описана работа струва 20 000 рубли.
Моля, имайте предвид, че тази цена не включва посещенията на адвоката на срещата и подаването на документи във Федералната данъчна служба. По-добре е да договорите тези услуги отделно, тъй като цената ще зависи от субекта на Руската федерация, в който създавате партньорството си.

Готови смеразгледайте всякакви ваши нужди и искания и Ви предлагаме индивидуална процедура и индивидуална ценав зависимост от обема на услугите, от които се нуждаете и на какъв бюджет разчитате.

ЗАЩО ТРЯБВА ДА СЪЗДАДЕТЕ TSN ЧРЕЗ НАС

Богат опит в различни видовенедвижим имот

Създадохме TSN в вилни селища, в жилищни блокове, в офис сгради, в апартаменти, в гаражни комплекси, върху парцели.

основна идея

Ние не регистрираме официално вашия TSN, както правят нашите конкуренти. Ние създаваме TSN, така че създаването му да не може да бъде оспорено в съда.