У дома > Руски стандарт > Какво е необходимо за изграждане на жилищна сграда. Многоетажни сгради: характеристики на конструкцията. Етапът на строителството от своя страна също има своя собствена последователност


Какво е необходимо за изграждане на жилищна сграда. Многоетажни сгради: характеристики на конструкцията. Етапът на строителството от своя страна също има своя собствена последователност




"Дом сладък дом!"
Не се съмнявам, че всеки иска да има собствен дом - място, където ще бъде уютно и удобно. „Защо да строим къща?!“ тази фраза може да се използва в различни контексти, тя също има различни окончания, но не това е важното. Основното е, че става въпрос за дома. Не напразно казват: „Моят дом е моята крепост“. В ежедневния смисъл вила, дача, апартамент, стая е къща, но от гледна точка на буквата на закона не всичко е толкова просто. Вече споменахме индивидуалните жилищни къщи и дачи по-рано. Сега нека разгледаме по-отблизо многофамилните жилищни сгради.

Концепцията за жилищна сграда

Като начало нека да разгледаме Жилищен кодекс RF (наричан по-нататък RF LC). В този норматив правен акт(чл. 16) дава тълкуване на понятията „жилищна сграда” и „апартамент”.


Концепцията " жилищна къща" не е включено в Жилищния кодекс на Руската федерация, то е дадено в "Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване и жилищен блокавариен и подлежащ на разрушаване или реконструкция“, който е одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47.


Нека се обърнем към набора от правила SP 54.13330.2011 „Жилищни многофамилни сгради. Правила за проектиране. Актуализирано издание на SNiP 31-01-2003", Приложение "B":

Какво трябва да знаете за разрешението за строеж на жилищна сграда

Формата на разрешението за строеж е същата като за самостоятелен обект жилищно строителство, а за многофамилна жилищна сграда (наричана по-нататък - MKD) е одобрена със Заповед на Министерството на строителството на Русия от 19 февруари 2015 г. № 117/пр. Основната разлика е в списъка с документи, които трябва да бъдат представени на органа, упълномощен да издава разрешение за строеж.

Документите, необходими за получаване на разрешение за строеж на жилищна сграда, както и образец на заявление за разрешение, са дадени в статията „”.

Упълномощеният орган (този, който дава разрешение за строителство) в повечето случаи е органът на местната власт по местонахождението поземлен имот, върху който е планирано изграждането на жилищен комплекс (изключения са предвидени в части 5 - 6 на член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация и други федерални закони).

Получаването на разрешение за строеж на жилищна сграда е възможно след установяване на съответствие от упълномощения орган проектна документацияградоустройствени разпоредби, проект за устройство на територията и проект за геодезия на територията.

Можете да проучите процедурата за получаване на разрешение чрез многофункционалния център в статията „”.

След разработването на проектната документация е необходимо да се получи експертно становище на проектната документация; за случаите, когато проектите на MKD не подлежат на проверка, вижте статията „”. Според " пътна карта» Чувашка републикаСрокът за преминаване на държавния преглед на проектната документация за MKD е 45 дни.

Ако проверката на проектната документация е била недържавна, тогава е необходимо да прикачите копие от сертификата за акредитация юридическо лице, издала настоящото заключение.

Разделът „Валидност на разрешението за строеж” се попълва от упълномощения орган в съответствие с представената от заявителя проектна документация. Продължителност строителство на жилищни сградипредвидени от проекта за организация на строителството.

Ако правата върху парцел или жилищна сграда се прехвърлят на друго лице, тогава периодът, за който е издадено разрешението, остава същият (за изключения вижте част 21 на член от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Малко за таванските помещения

Последният етаж на жилищна сграда може да бъде таван, таван или технически (технически таван)
Връщайки се към SP 54.13330.2011, четем следното:

  • 3.15.6 Технически етаж - етаж, функционално предназначен за настаняване на техническите помещения на сградата и вътрешните помещения инженерни системи, могат да бъдат разположени в долната част на сградата (технически подземен), или в горната част на сградата (технически таван), или между надземни етажи.
  • 3.15.7 Тавански етаж (таван, мецанин) - етаж в подпокривното пространство,
    чиято фасада е оформена изцяло или частично от повърхността(ите) на покрива (скатен или плосък).
  • 3.17 Таванско помещение - открито пространство между тавана на горния етаж, външните стени и покривната конструкция;

Ако техническият етаж и таванското помещение не се считат за жилищни, тогава таванските помещения в жилищна сграда могат да бъдат подходящи за обитаване на хора, ако са изпълнени нормативните изисквания за жилищни помещения.

П.п.с. Приятели, бих искал също да ви препоръчам "Генератор и допълнителна документация - Generator-ID" от сайта ispolnitelnaya.com. Програмата е толкова проста и ефективна, че ще спести много време. Съветвам всички да го разгледат!!!

При изграждането на многоетажни сгради има много нюанси, които трябва да бъдат взети предвид от предприемача и другите участници в процеса - изготвяне на оценки и проекти, получаване на разрешение за изграждане на жилищна сграда, събиране на документи и т.н. Една от основните роли играят технологиите, които се използват в процеса на изграждане на сгради. Няма да е излишно да знаете етапите, в които се извършват строителните работи. Като цяло, повече подробности за всичко.

Изграждането на къща не е толкова трудно, колкото процедурата за подготовка на документи. Разрешение за строеж на къщи, изготвяне на оценки, получаване на разрешение за откриване на многоетажна сграда - всички тези въпроси отнемат много време и създават сериозни трудности за разработчиците.

Всъщност тук няма проблеми. Основното нещо е да знаете нюансите на дизайна и изготвянето на проекта, както и да съберете необходимите документи предварително. Процесът на изграждане на къщи в Москва (от гледна точка на дизайна) се състои от следните етапи:

  • Подготвят се документи за строителство на жилищни сгради - индивидуални жилищни комплекси, многоетажни сгради (панелни, монолитни) и др. Преди да започнете проект, се препоръчва да подготвите пълен пакет от IRD и да ги изпратите за одобрение на съответните органи.

Тук трябва да се вземат предвид следните точки - оценки, проблеми с дизайна, развитие инженерни конструкции, установяване на комуникации и др. Където и да се извършва строителство (в Москва или друг град), отношението към тези въпроси трябва да бъде най-близко. Историята знае повече от един пример, когато поради невнимание към подготовката на проекта строителството на многоетажни сгради беше забавено или спряно напълно.

При изготвянето на документи трябва да се вземат предвид нормите и изискванията, предписани в Гражданския кодекс на Руската федерация, както и действащите закони и разпоредби в строителната индустрия. За да опростите работата, можете да вземете като пример проекти на вече построени къщи в Москва.

  • Подаване на документи до държавни агенции за получаване на разрешение за започване на работа. Тук ще е необходимо разрешение от упълномощени органи за изграждане на многоетажна сграда. В Москва и други градове документите се подават в отдела, занимаващ се с въпроси на строителството и архитектурата. На този етап всички документи трябва да бъдат подадени в срок, без отклонения от изискванията. Можете предварително да проучите пример за попълване на определени документи (има примери в Интернет).
  • Защита на проекта и извършване на корекции. Случва се, че след получаване на документи за изграждане на многоетажна сграда, контролните органи откриват много несъответствия в документите. В такива ситуации проектът и/или оценката се връщат за преработка. Важно е бързо да направите корекции и да върнете документите за повторна проверка.
  • Положително заключение от държавния изпит за строителство на многоетажна сграда. Всички корекции на проекта относно строителството на къща в Москва или др местност RF, трябва да бъде съгласувано с клиента и също така включено, като се вземат предвид нормативните документи. За да не губите време за повторно планиране или преработване на проекта, струва си да изясните изискванията предварително и да се интересувате от промените в строителната индустрия.
  • Съгласуване на документи на местно ниво. В заключение, остава да се съгласува документацията за изграждане на къща в много институции - Министерството на извънредните ситуации, Институтът за изследване и развитие и др. След като цялата работа приключи, можете да преминете към най-важното - изграждането на жилищни сгради (многоетажни сгради и други съоръжения) в Москва и други градове.

Какви технологии са популярни?

Преди да анализирате последователността от действия при изграждането на къща, струва си да разгледате технологиите за изграждане на жилищни сгради, които са най-търсени днес:

  • Монолитна конструкция. Особеността на технологията е, че носещите елементи на конструкцията са от бетон (примери за бетонни строителни елементи са стени, тавани и др.). Използването на тази опция за изграждане на къща ви позволява да решите няколко проблема наведнъж - да намалите разходите според оценката, да постигнете по-голяма надеждност на конструкцията и да изградите структура с нестандартна форма. Целият процес на приготвяне на разтвора се извършва директно на строителната площадка, което опростява процеса. Примери за такива сгради в Москва са множество нови сгради и бизнес центрове. Трудно е да не разпознаете сгради, построени по този начин.
  • Строителство на панелни къщи. Особеността на технологията е нейният богат опит, който датира от средата на 20 век. Тук при изграждането на жилищна сграда (включително многоетажна) се използват готови конструкции (плочи). Такива продукти се подготвят предварително във фабриката, след което се транспортират до строителната площадка. Предимствата на панелните сгради по този метод са високата скорост на строителство. Недостатъци: ниска надеждност и кратък експлоатационен живот. Примери за панелни жилищни сгради в Москва могат да бъдат намерени в голям брой в старите райони.
  • Тухленото строителство е друг пример за популярна технология, която включва изграждането на конструкция с тухли. Предимството на този метод за изграждане на обект е надеждността. Недостатъкът, за разлика от панелните къщи, е значителни разходи за труд.

Етапи на изграждане на сградата

За да завършим картината, представяме последователността от действия за изграждане на жилищна сграда. Алгоритъмът е следният:

  • Избор на парцел. При извършване на тази работа трябва да се вземат предвид много фактори - инфраструктура, близост до центъра, транспортни връзки, влияние върху крайния размер на оценката и т.н. Освен това си струва да се вземат предвид различни технически аспекти - вода, топлина и електричество. Например, близостта на електропровод или топлопровод до бъдещо съоръжение е само плюс, защото ще намали разходите и ще направи оценката по-изгодна за клиента. Ако електропроводите са далеч, това може да доведе до увеличаване на разходите за изграждане на къща. Струва си да се отбележи веднага, че клиентът играе голяма роля. Ако градските власти действат в това си качество, тогава е по-лесно да получите разрешение и други документи за изграждане на жилищни сгради.
  • Геоложко проучване и топологично проучване. Тези работи са необходими за изчисляване на точното местоположение на обекта. Той също така оценява колко дълбоко текат подземните води и дали има рискове от слягане на жилищна сграда (особено актуално за панелни и тухлени конструкции). Експертите също така вземат предвид характеристиките на релефа, свойствата на земята и много други фактори. Колкото по-подробно е проучването, толкова по-малко „изненади” ще възникнат след завършването на жилищната сграда. Например, ако почвата не се анализира внимателно след завършване на проекта, сградата може да провисне, което ще доведе до появата на пукнатини в стените и невъзможността за по-нататъшна експлоатация.
  • Дизайн. На този етап се извършва най-трудната и важна работа - изготвя се проект и се прави оценка. Важно е документите да бъдат съставени, като се вземат предвид санитарните изисквания и съществуващите стандарти в строителната индустрия.
  • Строителство. Веднага след като бъдат получени разрешителните документи за строеж на жилищна сграда, предприемачът пристъпва към изграждането на съоръжението. В същото време строителните работи също са разделени на няколко етапа. Например, всичко започва с подготовката на строителната площадка, след което се поставя оста на обекта и след това разкопки. Веднага след извършване на подготвителните дейности се полага основата, издигат се стени, монтират се комуникации и се полага покривът. След това разработчикът инсталира вътрешни прегради, монтира металопластични прозорци и полага комуникации. Но това не е всичко. Последните етапи на строителството на жилищни сгради са подови замазки, вътрешни и външни довършителни работи.
  • Подреждане на територията. Оценката на строителството задължително взема предвид разходите за подреждане на района в близост до къщата - засаждане на дървета, подреждане на детски площадки, засаждане на цветни лехи и т.н.

Горното е само пример за строителен план. Но точно отразява колко важен е всеки етап от изграждането на съоръжението. Ето защо от разработчика се изисква максимално внимание и концентрация при извършване на работа.

Изпълнението на всеки проект за жилищно строителство започва със закупуването от предприемача на земя от частен собственик. Или правото на наем на градска земя се придобива на търг. Обикновено победителят в търга на Property Fund трябва да завърши проектирането на съоръжението в рамките на 11 месеца от датата на подписване на протокола за резултатите от търга. Строителството отнема от три до пет години в зависимост от инвестиционните условия. Ако земята е собственост на предприемача, той може да започне да строи съоръжението, след като получи всички необходими одобрения и разрешителни за строеж.

От проект до резолюция
Процедурата за подготовка на документацията, необходима за започване на строителството, е една и съща за предприемачи, които са закупили парцел на търг на Фонда за имоти, и за тези, които са закупили земята от частен собственик. Единствената разлика е броят на одобренията, които трябва да бъдат изпълнени. Според Тарас Кручинин, генерален директор на застрахователната компания Sfera, закупуването на парцел на търга на Property Fund може значително да намали времето, необходимо за получаване на документи, необходими за строеж на къща. „Градът продава парцели с пълен пакет от одобрения, както и технически условия за свързване на бъдещата сграда към инженерните мрежи“, казва Кручинин.

За получаване на разрешение за строеж е необходимо да се направят проучвания на обекта и да се получи одобрение на проекта от държавните органи. Както обясни ръководителят на проекта на O2 Development Виталий Колот, на този етап предприемачът получава и технически условия за свързване на бъдещата къща към комуналните мрежи и градоустройствен план. Освен това е необходимо да се разработи проект на сградата, който трябва да бъде съгласуван от съответните комисии и регулаторни органи. Списъкът с всички отдели, където трябва да получите зелена светлина, зависи от сложността на проекта, местоположението и т.н.

След одобрение от градските комитети проектът се изпраща за изследване: в Санкт Петербург се извършва от Центъра за държавна експертиза, подчинен на Службата за държавен строителен надзор и експертиза (Госстройнадзор), или от лицензирани частни структури. Средният срок за провеждане на изпит е 40 календарни дни.

Според статистиката само 70% от първоначално представените проекти получават положителни заключения - останалите се връщат на разработчиците за преразглеждане.

Имайки положително експертно мнение, предприемачът се обръща към Gosstroynadzor, за да получи разрешение за изграждане на жилищна сграда.

По закон Gosstroynadzor трябва да издаде разрешение за строеж в рамките на десет дни от датата на подаване на заявлението. Ако разработчикът е представил непълен набор от документи или ги е попълнил неправилно, услугата издава решение за отказ.

Процес на изграждане
Моля, имайте предвид, че преди получаване на разрешение за строеж е забранена всякаква работа по строителството на къщата. На практика се оказва различно: почти една четвърт от всички нарушения, установени от Gosstroynadzor, са изграждането на обекти без разрешение.

След получаване на разрешителни започва процесът на изграждане на къща. Първо идва така нареченият нулев етап, при който се подготвя фундаментната основа. След това изпълнителите започват строително-монтажни работи - издигане на стени и тавани, монтиране на прозорци и врати, свързване на къщата с комунални услуги. „Предпоследният етап е вътрешното и външното довършване на имота, след което предприемачът извършва работа по озеленяване на прилежащата територия“, казва Виталий Колот.

Според Генералният директоркомпания "Oikumena" Лев Гниденко, изграждането на къща е най-разбираемият етап в изпълнението на всеки проект. „Много по-трудно е да се получат необходимите одобрения от държавните органи, да се подложи на проверка на проекта и да се споразумее за разпределението на необходимите мощности с монополисти“, твърди той.

Последният етап на проекта е получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда (в Санкт Петербург те се издават от Gosstroynadzor, в Ленинградска област - от общинските власти). На този етап надзорни органиопределяне на съответствието на построената къща с изискванията на техническите разпоредби, SNIPs и първоначално одобрения проект. Разработчикът също трябва да предостави потвърждение, че е изпълнил техническите условия за свързване на сградата към комуналните мрежи. Ако изграденият обект отговаря на всички тези условия, органът за строителен надзор е длъжен да издаде разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация - по закон това трябва да стане в десетдневен срок от датата на подаване на съответното заявление.

Разрешението за въвеждане в експлоатация е основата за регистриране на изграденото съоръжение с държавна регистрация. След това предприемачът формализира собствеността върху апартаментите - първо на себе си, а след това на купувачите, които са сключили договори с него дялово участие.

Кога е най-доброто време за покупка
В съответствие с 214-FZ предприемачът има право да продава апартаменти от момента на получаване на разрешение за строеж. Но в редица случаи компаниите се опитват да продадат жилища веднага след като са закупили парцел за строеж на къща - на гражданите се предлага да купят апартамент с 5-15% по-евтино, отколкото след началото на „официалните продажби“. Потенциалните купувачи могат да сключат предварителен договор за покупко-продажба или договор за предварителна резервация на апартамент.

Както предупреждава Олег Островски, ръководител на отдела за контрол и надзор в областта на споделеното строителство на Комитета по строителство на Санкт Петербург, продажбата на жилище от предприемач преди получаване на разрешение за изграждане на обект е пряко нарушение на 214-FZ . Факт е, че договорите, подписани през този период, не могат да бъдат регистрирани в офиса на Rosreestr. Това означава, че рисковете за гражданите се увеличават значително: теоретично вашият апартамент може да бъде продаден два пъти.

Има смисъл да сключите споразумение за дялово участие веднага след като предприемачът получи разрешение за строеж и отвори продажби: на този етап могат да бъдат закупени най-ликвидните обекти. Евтини апартаментис добри характеристики често се „разглобяват“ няколко месеца след началото на продажбите - но до края на строителството най-често в къщата остават само „двустайни апартаменти“ и „три тристайни апартамента“ с големи площи. Но като закупите апартамент на етапа на фундаментната яма, рискувате да чакате парти за новодомци в продължение на няколко години - строителството понякога се забавя за неопределено време.

Към момента на приключване на работата и въвеждане на къщата в експлоатация, апартаментите в нея са с около 30% по-скъпи, отколкото в началния етап на строителство. На етапа на въвеждане в експлоатация на обекта се появяват доста предложения от частни инвеститори, които са закупили апартаменти в тази сграда на етапа на изкопа и ги препродават до момента на завършване на работата - по договори за възлагане.

Гражданите, които купуват жилища на последния етап от строителството (от предприемач или частен инвеститор), носят много по-малък риск от тези, които купуват апартаменти на етапа на фундаментната яма. Процесът на пускане на къщата в експлоатация обаче може да се проточи няколко месеца, през които ще трябва да изчакате партито за новодомците.

Разбира се, най-сигурният начин е да закупите апартамент в къща, която вече е отдадена под наем и е готова за нанасяне: но това е най-скъпият вариант. Според статистиката цената на такова жилище е средно със 7-10% по-скъпа от съседните къщи, пуснати в експлоатация преди няколко години.
Когато става въпрос за закупуване на жилища в строеж, по-добре е да следвате правилото на златната среда: по-разумно е да закупите апартамент в момент, когато къщата е приблизително 30-50% завършена (година и половина след началото на строителството). IN в такъв случайЩе можете самостоятелно да оцените напредъка на строителните работи, перспективите за завършване на проекта, да изберете апартамента, който харесвате, и да го купите по-евтино, отколкото в почти завършена сграда.

Има смисъл да се обърне внимание на апартаменти в сгради, които се планират да бъдат пуснати в експлоатация не по-късно от следващата година и половина. Няма да загубите много пари: сега едностайни апартаментив къщи с дата на завършване през 2016 г. са само с 200-300 хиляди рубли по-евтини от тези, които се планират да бъдат пуснати в експлоатация преди края на 2014 г. Изборът е твой.

Текст: Сергей Бардин Снимка: Алексей Александронок

къщаа, като се запознаете със списъка на парцелите за продажба в общината или от частни лица. Когато избирате, трябва да вземете предвид каква повърхност ще се извърши строителството и какъв тип почва. В крайна сметка дизайнът на многоетажна сграда ще зависи от характеристиките на почвата. къщаи цената на строителството като цяло.

За да закупите този, който сте избрали, първо се свържете с кадастралната служба, за да получите неговия план. Вижте плана. Ако е необходимо да се извършат топографски проучвания или измервания на почвата, тогава ако закупите парцел от лице, цялата работа се извършва за негова сметка, а ако - за ваша сметка. Сключете договор за покупко-продажба и регистрирайте правото във Федералната служба за регистрация.

Извадете от Направление „Архитектура и градоустройство“ още един план за място – градоустройствен. Подпишете споразумение с организация на строителствотои поръчва строителен проект за своите служители. Когато изготвяте проект, трябва да вземете предвид състоянието на почвата, възможността за свързване на всички необходими комуникации, наличието на близки транспортни възли и др.

Сключете договор с инвеститорите за получаване на необходимите средства за строителството. Получете положително становище по проекта от Направление "Архитектура и градоустройство". Свържете се с началника на администрацията със заявление за издаване на разрешение за локализиране на обекта (многоетажна къщаа) в тази област.

Получете разрешение за строеж от Министерството на архитектурата и градоустройството (подписано от главния архитект на града). Представете документите: - удостоверение за собственост;
- договор за покупко-продажба на парцела;
- решение на кмета на града за издаване на разрешение за строеж;
- градоустройствен план на обекта;
- схема на организация на обекта;
- Спецификации за свързване къщаи към комуникациите;
- многоетажен проект къщаа (с положително заключение);
- учредителни документиюридическо лице;
- може да се изискват и други документи, регламентиращи строителството на избрания от вас обект (например заключение на оценка на въздействието върху околната среда, ако обектът се намира в близост до зони за защита на околната среда). Получаване на разрешение в рамките на 10 дни от датата на подаване на документите.

Само след като сте получили всичко разрешителни, можете да започнете да строите къщаА. След като строителството приключи, вие също ще трябва да получите разрешение за влизане къщаи се въвежда в експлоатация след оглед и приемане от комисия от ОСГС.

Строителството не е лесна задача... Не е достатъчно просто да излеете основа и да изградите стени на мястото, което харесвате. Трябва също да знаете как да направите това, като следвате определен ред.

Така че, нека да разгледаме основните етапи на изграждането на жилищна сграда.

Етап 1 – избор на земя.

При избора на парцел за застрояване строителите се ръководят от редица правила.

  • Предпоставка за изграждането на жилищна сграда е наличието на изградена инфраструктура. Близостта до централните райони значително ще увеличи цената на земята и ще бъде по-трудно да се получи разрешение за строеж от местните власти, но в резултат на това мнозина ще искат да харчат пари за апартамент в тази конкретна сграда. Цена квадратен метърв такава къща ще оправдае всички инвестирани усилия и разходи.
  • Близост до електрозахранващи мрежи и наличие на телефонни кабели.
  • Разстояние до най-близките водопроводи.

Етап 2 – одобряване на ПУП.

Винаги е по-лесно да получите разрешение за строеж на място, което все още не е плътно застроено с високи сгради. Ако проектът е предназначен за централен районград, може да срещнете редица въпроси или забрани. В този случай ще трябва да бъдете търпеливи и да докажете на всички, че вашият проект е най-необходимият и необходим.

Етап 3 – геология и топография.

Топографското изследване на бъдещата строителна площадка е необходимо, за да се получат точните координати на изграждания обект и да се получат основните характеристики на местния ландшафт. Тези процедури ще помогнат да се определи колко дълбоки са подземните води на това място; безопасността на построената сграда зависи от това. Общото състояние на почвата ще помогне да се определи степента на възможно свиване на основата. Въз основа на данни от геоложки проучвания се определя технологията на строителството и изборът на строителни материали.

Етап 4 – проектиране.

Нивото на професионализъм на дизайнера определя колко комфортен ще бъде животът в новите им апартаменти външен види обща площ. Повече от един човек извършва този вид работа. Всички специалисти на компанията изискват специално разрешение. В своите действия архитектите и проектантите разчитат на стандартите и санитарните изисквания, приети в строителството. На този етап се взема предвид всичко: от сеизмологичната обстановка до климатичните особености на района.

Сложността на дизайна се състои в това, че проектът не само трябва да отговаря на изискванията на клиента, но и да бъде одобрен архитектурно-строителниградските власти. Някои от тях определено ще имат въпроси и оплаквания относно проекта. За тази цел един мъдър архитект ще има в арсенала си няколко заготовки за фасадата на сграда или други части от плана.

Етап 5 – строителство.

Този етап става най-забележим за околните и много важен за бъдещите жители. Преди да започнеш строителни дейности, изпълнителите трябва да спечелят търг за изпълнение на проекта.

Изграждането на съоръжението ще бъде поверено на най-компетентните и квалифицирани строители. Обикновено изпълнителят се избира на конкурентна основа, която взема предвид трудовия опит, квалификацията на служителите и наличието на строителна техника.

Етапът на строителството от своя страна също има своя собствена последователност.

  1. Подгответе строителната площадка (почистване на района, инсталиране на ограда, подреждане на временни помещения и др.)
  2. Маркирайте осите на сградата.
  3. Разкопки
  4. Работете по изливането на основата.
  5. Изградете външните стени на съоръжението.
  6. Вкарайте комуникации в къщата.
  7. Монтаж на покрив
  8. Монтаж на вътрешни прегради
  9. Инсталирайте windows.
  10. Напълнете пода.
  11. Поведение, ръководене вътрешна системакомуникации.
  12. Извършване на вътрешни довършителни работи
  13. Външни фасадни довършителни работи.

Днес много жилищни сгради включват разполагането на офиси, магазини и салони на приземния етаж. Тяхното присъствие трябва да се предвиди още по време на изготвянето на проекта.

Етап 6 – подреждане на територията.

Според градоустройствени стандарти, разработчикът трябва да планира развитието на района около къщата. Вече стана практика в двора да се прави детска площадка. Полагането на асфалт или плочки пред входа и поставянето на улично осветление стана задължително. Подреждането на пътищата за достъп и създаването на места за паркиране също пада върху раменете на предприемача.

Както можете да видите, етапите на изграждане на жилищна сграда са много трудни. Всеки етап изисква внимателно внимание. Без определени познания по въпросите на строителството ще бъде трудно да се ориентирате. Много разработчици твърдят, че трябва да се сблъскат с всички основни трудности на етапа на събиране на документи, а самата конструкция не отнема много време.

Във връзка с