У дома > Росселхозбанк > Самотен пенсионер дава апартамент под наем. Отрицателни последици за пенсионер от наемане на апартамент. Какво е незаконно предаване


Самотен пенсионер дава апартамент под наем. Отрицателни последици за пенсионер от наемане на апартамент. Какво е незаконно предаване




Аз съм пенсионер по старост, не работя, инвалид съм 2-ра група, искам да наема стая в апартамент, който ми принадлежи на право на собственост. Трябва ли да плащам данък върху дохода или имам данъчни облекчения?

Свиване

Правни консултации онлайн

Отговор на уебсайта до 15 минути

Задай въпрос

Адвокати Отговори (1)

  • Мирасов Едуард

    Адвокат, Самара

    Чат

    • 9928 отговора
    • 4306 ревюта

    Здравейте, Наталия!

    По закон лицата, получаващи доход, са длъжни да плащат 13% от получения доход (т.е., като са получили 10 000 рубли от наема на стая, ако тази цена не включва разходите за комунални услуги, лицето е длъжно да плати 1300 рубли.) Хората с увреждания на групи 1 и 2 имат данъчни облекчения в данъчното приспадане в размер на 500 рубли. Тези. получи доход от 10 000 рубли. трябва да плати данък от сумата от 9500 рубли. Но тук, в Руската федерация, включително в град Самара, малко хора плащат данъци за наемане на стая или апартамент.

    Беше ли полезен отговорът на адвоката? + 0 - 0

    Свиване

Подобни въпроси

  • Какво ще домакинята за неплащане на данъци за доставка на жилища? 02 март 2016, 16:07, въпрос №1166281 2 отговора
  • Има ли облекчения за пенсионерите да плащат данъци за наемане на стая? 15 октомври 2016 г., 16:46 ч., въпрос №1408875 2 отговора
  • Плащане на данък имоти 23 март 2015 г., 08:15 ч., въпрос №772685 1 отговор
  • Въз основа на кой член(ове) може да не се плаща данък за отдаване под наем на жилище? 21 септември 2014 г., 10:33 ч., въпрос №563648 1 отговор
  • Данък наем на имоти 20 ноември 2014 г., 08:50 ч., въпрос №623312 4 отговора

pravoved.ru

Снимка от t4ka.ru

Възможно ли е да получите данъчни облекчения при наемане на апартамент и кой трябва да отвори индивидуален предприемач за такива дейности. FINANCE.TUT.BY публикува последната част от отговорите на Министерството на данъците и таксите на въпроси, изпратени от наши читатели относно наемането на апартаменти. Наш консултант беше заместник-началникът на Главния отдел за данъчно облагане на физическите лица на Министерството на данъците и таксите Светлана Шевченко.

Въпрос: Добър ден. Наемам къща и за известно време след обучението ми в университета моят хазяин беше освободен от данъци поради статуса ми млад специалист. Чух, че ако в края на този статус все още работя на първоначалната позиция, на която бях изпратен след университета, данъчен кредитза наемател на апартамента се запазва. Така е? Въпрос: Наехме стая, предоставихме сертификат на Министерството на данъците и данъците, че наемателят е млад специалист. Освобождаване от данък - само за тези 3 години? Отговор:В съответствие с параграф 1.41 от параграф 1 на член 163 данъчен кодексВ Беларус доходите, получени от платеца от отдаване под наем (пренаемане) на жилищни помещения на млади специалисти, млади работници (служители), се освобождават от данък върху доходите на физическите лица. Съгласно ал.5 на чл.83 от Кодекса за образованието в срок са завършилите, работещи по разпределение задължителна работачрез разпределение от млади специалисти или млади работници (служители). По този начин, ако статутът на млад специалист бъде загубен, платецът губи правото на облекчение за данък върху доходите от физически лица.

Въпрос: Добър ден! На почивка съм и получавам помощ за отглеждане на дете до 3г. Аз също съм пенсионерка (баба съм на детето). Планирам да наема апартамент. Кажете ми дали ще си запазя правото на обезщетение за гледане на дете до 3 години и при какви условия. Отговор:За да получите отговор на въпроса си, препоръчвам да се свържете със съответния териториален орган за социална защита на населението, чиято компетентност включва предоставяне на разяснения по този въпрос.

Въпрос от Денис Поддубняк:Аз притежавам частна къща. Мога ли като физическо лице да го дам под наем на юридическо лице или трябва да се регистрирам индивидуален предприемач. И какви данъци в този случай трябва да платя. Отговор:Съгласно член 1 от Гражданския кодекс към предприемаческа дейност, по-специално, не включва дейността по отдаване под наем (пренаемане) на жилищни помещения, с изключение на предоставянето на места за краткосрочно пребиваване. По този начин, когато наемате жилищни помещения за дълъг период от време, не се изисква регистрация като индивидуален предприемач.

За справка: за данъчни цели дейността по отдаване под наем на жилищни помещения за краткосрочно пребиваване включва дейността по отдаване под наем (пренаемане) на жилищни помещения по два или повече договора, сключени в рамките на една календарна година, продължителността на всеки от които не надвишава петнадесет дни .

При отдаване под наем на жилище на организация данъкът върху доходите на физическите лица се плаща от получения доход в размер на 13 процента. Задължението за изчисляване, удържане и прехвърляне на данък върху доходите на физически лица към бюджета в този случай се възлага на организацията като данъчен агент.

Въпрос: Здравейте, искам да наема отделни легла в апартамент за ден или по-дълъг период. Достатъчно ли е просто да отворите индивидуален предприемач и колко данък трябва да платите?
Отговор:Дейността по отдаване под наем на жилищни помещения за краткосрочно пребиваване включва дейността по отдаване под наем (пренаемане) на жилищни помещения по два или повече договора, сключени в рамките на една календарна година, продължителността на всеки от които не надвишава петнадесет дни. Такава дейност е предприемаческа и изисква регистрация като индивидуален предприемач.

По отношение на апартамент, отдаден под наем на физически лица за един ден, индивидуалният предприемач е платец на един данък. Индивидуалният предприемач самостоятелно изчислява единния данък месечно по данъчните ставки, установени в местност, по местонахождението на апартамента, от регионалните и Минските градски съвети на депутатите, за всяка наета стая.

Данъчна декларация (изчисление) съгл единичен данъксе появява в данъчен органна мястото на регистрация не по-късно от 1-во число на отчетния месец. Единният данък се плаща месечно не по-късно от 1-во число на отчетния месец, а от индивидуални предприемачи, регистрирани за първи път - не по-късно от работния ден, предхождащ деня на тази дейност.


Въпрос: Трябва ли да кандидатствам за IP, ако наемете вила за летните месеци?Отговор:Дейността по отдаване под наем на жилищни помещения за краткосрочно пребиваване включва дейността по отдаване под наем (пренаемане) на жилищни помещения по два или повече договора, сключени в рамките на една календарна година, продължителността на всеки от които не надвишава петнадесет дни. Такава дейност е предприемаческа и изисква регистрация като индивидуален предприемач. В други случаи не се изисква регистрация като индивидуален предприемач.

Въпрос от Дмитрий Мински:Кажете ми, мога ли да осигуря жилището си (облекчен заем), за кратък период от време, в безплатно ползване, тоест без да получи пари за това и съответно без да сключи споразумение? Отговор:Параграф 1.20 от параграф 1 от Указ на президента на Република Беларус от 06.01.2012 г. N 13 „Относно някои въпроси на предоставянето на граждани държавна подкрепапо време на строителството (реконструкцията) или придобиването на жилищни помещения ”се установи, че предоставянето на жилищни помещения (техни части) по договор за наем на жилищни помещения на частен жилищен фонд или по договор за наем на жилищни помещения, построени (преустроени) или придобити с участието на преференциален заемдо пълното му погасяване не се допуска, а в изключителни случаи (преместване в друго населено място, развод, смърт на собственика на жилището или на член на семейството му, финансово състояние и др.) се извършва с разрешение на съответния районен, градски изпълнителен директор. и административен орган, местна администрация без съгласието на ипотекарните кредитори. Постановлението не съдържа ограничения по отношение на предоставянето на жилища безвъзмездно.

За да се получи обаче отговор по същество зададен въпрос, препоръчвам да се обърнете за разяснение към съответния местен и административен орган, в чиято компетентност е да се следи за спазването на разпоредбите на Указа.

finance.tut.by

Днес не всеки може да се похвали, че има собствено жилище.

За тази категория граждани законодателството Руска федерацияпредоставя възможност за живеене в стая, която реално е на друг собственик. За да се коригира този вид транзакция, е необходимо да се сключи споразумение.

Законодателната рамка

Нормативните актове, уреждащи отношенията по такива договори са Граждански кодекс RF (глави 34-35), както и жилищен кодекс RF, където са посочени всички права и задължения на двете страни.

Законът на Руската федерация предписва факта, че е необходимо да се регистрира договор за наем.

На първо място, такава регистрация е необходима, за да се гарантират правата и задълженията на страните и да се предотвратят конфликти.

С други думи, да защити участниците от нежелани последици, като например предсрочно прекратяване на договора.

Трябва ли да регистрирам сделка и как?

Страните, ако са физически лица, сключват трудови договори и получават наименованията:

  • работодател, тоест този, който директно наема помещенията;
  • наемодател- гражданин, който притежава законни прававърху къща, апартамент или друг обект, предоставен под наем.

Освен това при такова споразумение само физическо лице може да бъде наемател.

ОТ юридическо лицесе сключва друг вид договор - договор за наем, със съответните наименования на страните - наемател и наемодател.

Но помещенията могат да се използват само за жилищни цели. Например, служител на компанията, който е пристигнал от друга област за дълго време, може да се установи там.

Всъщност и двата договора определят споразумение за предоставяне на имущество за временно ползване.

Но си струва да се разбере, че все още има разлика между тях.

И ако между гражданите се сключи договор за наем вместо договор за наем, тогава ако някакви конфликтни ситуации бъдат решени в съда, той може да бъде обявен за невалиден.

Условия на договора

По срок договорите могат да бъдат класифицирани, както следва:

  • Краткосрочен.Най-често помещенията се наемат на ден или за няколко дни.
  • Дългосрочен.Тук срокът на валидност е фиксиран конкретно - до 5 години. За по-дълъг период от време не е предвидена възможност за лишаване от свобода.

При липса на посочване на срока на договора, същият се счита за сключен за 5 години.

Но можете да прекратите сделката само ако предупредите другата страна предварително.

Възможно е в самия договор да се предпише периодът, за който трябва да съобщите за прекратяване на отношенията между участниците.

Ако няма такава клауза в договора, тогава срокът за уведомяване е 3 месеца преди датата на прекратяване на договора.

Как да коригирате получаването на средства?

Фактът на плащане за наемане и наемане на жилище се записва с официален документ - разписка. Няма строго регламентирана форма на съставяне.

Но има няколко важни правила, които трябва да следвате:

  • Разписката трябва да бъде съставена от наемодателя.Методът на компилиране не е важен - можете да пишете ръчно или с помощта на електронни средства. Но трябва да се има предвид, че в случай на разногласия, първият вариант ще бъде по-изгоден, тъй като ще позволи на съда да назначи почеркова експертиза.
  • Написването на самия документ трябва да бъде възможно най-точно., тъй като наличието на петна или корекции може да доведе до загуба на правна сила.
  • Задължително е да се посочи информация за лицата, посочени в разписката:фамилия, име, бащино име, паспортни данни. Необходимо е също така да се посочи датата на осиновяване Пари, както и размера и периода, за който се изплащат.

Няма смисъл да заверявате собственоръчна разписка при нотариус - документът вече има законна сила.

Но когато използвате електронни средства в процеса на съставяне и отпечатване на принтер, най-добре е да прибягвате до услугите на нотариус.

Колко данък върху наем трябва да платя през 2018 г.?

Данъчните ставки в Русия са фиксирани. Но те зависят от статута на собственика на наетите помещения.

За физически лица

Ако наемодателят е физическо лице, в този случай той ще трябва да плати данък общ доходот получените доходи от наем на жилище.

доходи

През 2018 г. собственикът, който е гражданин на Руската федерация, плаща данък в размер на 13% от печалбата, т.е. стандартната ставка на данъка върху доходите на физическите лица.

Ако собственикът на апартамент или къща живее в Русия за по-малко от 183 дни в годината или не е данъчен резидент на Руската федерация, тогава той плаща данък в размер на 30% от печалбата.

Размерът

Както бе споменато по-горе, данъкът върху доходите от наем ще бъде 13%.

Ако обаче се регистрирате като индивидуален предприемач и кандидатствате за намален режим на плащане на данъци, тогава ще трябва да плащате данък много по-малко.

хора с увреждания

Но държавата предоставя някои обезщетения на хората с увреждания от първа и втора група.

Те трябва да данъчно приспаданев размер на 500 рубли.

Тя трябва да се извади от сумата на получения доход от наем и данъците, изчислени от получената стойност.

Военен

Актуална е и темата за отдаване под наем на жилище, собственост на военнослужещ.

Законодателството забранява на такива граждани да правят бизнес и това е, което много хора в тази професия се съмняват. Но ако внимателно проучите всички тънкости, можете да разберете, че трудовият договор не предполага икономическа дейност.

Налице е само използването на правото на собственост и разпореждане с имущество.

Така че войникът може да упражни правото си. Размерът на данъка върху този вид доход остава същият - 13%.

пенсиониран

Широко разпространено е мнението, че пенсионерите, които отдават жилище под наем, не трябва да плащат данъци върху наема. Това е фундаментално погрешно.

В Руската федерация пенсионерите са освободени само от данъци върху имуществото. Но те плащат данъци върху доходите абсолютно същите като другите.

Ако предадете

За тези, които наемат стая за ден или дори за няколко часа, възниква въпросът и за необходимостта от плащане на данък.

Заслужава да се отбележи, че задължителни плащаниякъм държавата се плащат независимо от времето, през което жилището е наето.

1 час или 1 ден - ако сте спечелили от това, тогава трябва да направите вноска в размер на същите 13% от дохода.

Процедура за плащане

Данъчните трябва да попълнят и подадат декларация до 30 април включително.

Освен това това трябва да стане през годината, следваща вече изтеклия данъчен период.

Можете да предадете документа лично, както и чрез доверено лице, в в електронен формати дори по пощата. Плащането трябва да се извърши не по-късно от 15 юли.

За IP

Обикновено наемодателите се опитват да регистрират дейността си като индивидуални предприемачи, за да намалят данъчната тежест върху тях. В крайна сметка става възможно да преминете към опростено данъчен режимкоето спестява много пари.

Въпреки това, преди да анализираме този вид данъчно облагане, трябва да разберете как да плащате данък върху доходите на физическите лица.

данък върху доходите на физическите лица

Ако индивидуален предприемач реши да плаща данък върху доходите и да не премине към опростено данъчно облагане, тогава размерът на наложения данък ще бъде 13%, както за физически лица.

USNO

Много собственици имат само едно "допълнително" помещение, от което могат да получават доходи. Но има хора, които имат няколко от тях, както и много хора, които смятат данъка върху доходите на физическите лица за изключително висока данъчна ставка.

За да направите това, физическото лице трябва да се регистрира като индивидуален предприемач с опростена данъчна система.

Предимството на тези действия е намаляването данъчна ставкадо 6%.

Но има някои недостатъци, които трябва да се имат предвид при избора този методплащане на данъци:

  • Процедурата за регистрация на индивидуален предприемач включва събиране на документии плащане на държавното мито (за 2018 г. - 800 рубли), а също така отнема известно време.
  • Данъчните плащания се плащат повече от веднъж годишно, какъвто е случаят с данъка върху доходите на физическите лица.Необходимо е да се правят тримесечни авансови плащания: първото - до 28.04.2017 г., второто - до 28.07.2017 г., третото - до 30.10.2017 г. И също така изчислете данъка за цялата година и го платете преди 28.03.2018 г.
  • Трябва да се плати фиксирана таксакъм осигурителния фонд, в размер на 27 990 рубли, ако наемате жилище сами, без да наемате служители, и доходът от този вид дейност не надвишава 300 000. Понякога, в случаи на ниски доходи, това плащане може да надвишава размера на данъка, платен при ставка от 13%, което означава, че тази форма на плащане би била икономически неизгодна.

Патент

По-изгодна е патентната система за данъчно облагане, създадена специално за индивидуални предприемачи, за да се опрости тяхното данъчно облагане.

Ако приложите тази система, тогава в допълнение към закупуването на патент ще трябва само да платите застрахователни премии. Такъв предприемач е освободен от данък върху доходите на физическите лица.

Срокът на патента варира и може да бъде 1 месец или 1 година.

Повече от година действие е невъзможно.

Възможно е и да не е така Счетоводство, но попълването на Книгата за приходите е задължително условие.

Данъчната ставка за SIT е фиксирана на 6%. Но данъкът се изчислява не от реалния доход на индивидуалния предприемач, а от сумата, потенциално възможни доходина година за отдаване под наем на жилище.

Процедура за плащане

Плащанията се извършват по два сценария, в зависимост от срока на патента.

Ето как да платите този данък:

  • Валиден за по-малко от шест месеца. Плащането се дължи преди изтичане на срока.
  • От 6 до 12 месеца. Една трета ще трябва да бъде платена преди изтичането на 90 календарни дни от датата на закупуване, а останалите средства трябва да бъдат платени преди края на периода на валидност.

За юридически лица

За юридическите лица процесът на подаване на декларация и дължимите данъци не се различават много от процедурата за плащане на данъчни такси за индивидуалните предприемачи. Нека обаче го разгледаме по-подробно.

Ставки и видове данъци

В случай на отдаване под наем на жилище от юридическо лице, което прилага опростената данъчна система, принципът на плащане на данъци се различава от случая на индивидуален предприемач само по това, че декларацията трябва да бъде подадена преди 31 март.

Но ако се прилага общият режим, тогава фирмата ще плаща данък печалба.

За правилното му изчисляване е необходимо сключването на писмен договор, в който да бъде посочен начинът на получаване на плащанията.

Плащанията могат да бъдат както месечни, така и тримесечни. Текущ проценткорпоративният подоходен данък е 20% от реалната печалба.

Не трябва да забравяме и ДДС - 18% в полза на държавата.

Има значение и дали отдаването под наем на жилищни помещения е основната дейност на фирмата. Това ще определи как ще се определят приходите - от продажби или от непродажби, което ще се отрази на правилното изчисляване на печалбата за плащане на данъци.

Процедура за плащане

Данъчната декларация трябва да бъде подадена от юридическото лице до съответния данъчен орган в рамките на четири седмици след края на всяко тримесечие, а годишната - преди 28 март на следващата година.

Наемателят плаща ли?

При сключване на възмезден договор наемателят не е задължен да плаща данъци.

Единственото изключение е клауза в самия договор, според която данъците на наемодателя се плащат от този, който наема имота.

Но съгласно споразумение за безвъзмездно настаняване данъчният орган може да изиска от наемателя да плати 13% от сумата, която е „спестил“ от безплатно настаняване и която в случай на платена сделка наемодателят би трябвало да плати.

Сумата се изчислява от наема за жилище с подобни условия. Естествено, това не се отнася за най-близките роднини на собственика на апартамента.

Кога трябва да се извърши плащането?

Данъчната декларация се подава и данъкът се внася до 30 април на годината, следваща предходната отчетна година.

Отговорност

За всяко действие, което води до нарушение на закона, извършителят носи отговорност. Какво заплашва тези наемодатели, които не искат да плащат данъци или не са подали декларация навреме?

Последици от отказ за регистрация и плащане

Ако собственикът откаже да се регистрира и не плати данъка за наем, той носи финансова отговорност за:

  • Ако данъчна декларация не бъде подадена или подаването й е закъсняло, тогава размерът на неустойката е 5% от сумата на неплатения данък за всеки месец забавяне. Въпреки това, повече от 30% не могат да бъдат събрани, както и по-малко от 1000 рубли.
  • При умишлено неизпълнение на задължението за плащане на данък - глоба от 20 до 40% от неплатеното плащане.
  • За съществено нарушение данъчни задълженияпредвидена наказателна отговорност.

Какво се случва, ако не подадете декларацията си навреме?

Ако декларацията не е подадена навреме в данъчната служба, тогава в съответствие с член 119 от Данъчния кодекс ще бъдат наложени санкции в размер на 5% от неплатената сума за всеки непълен или пълен месец забавяне.

Санкцията може да достигне до 30% от сумата.

Ако не сте подали декларация и не сте платили данъци в голям размер (повече от 600 000 рубли, при условие че част от неплатените данъчни такси надвишава 10% от дължимата сума за 3 последователни години или повече от 1,8 милиона рубли за 3 последователни години), тогава ще бъдете глобен в размер от 100 000 до 30 000 рубли или в размер на целия доход, получен за период от една до две години, или ще бъдете арестуван за максимум шест месеца или лишаване от свобода за до 1 година.

Въпреки това понякога е много трудно да хванете ръката на някой, който не плаща данък върху жилищата под наем.

Най-често това се случва, когато наемателите не са много благонадеждни, а съседите, възмутени от поведението им, могат да сигнализират за съмненията си за незаконните действия на собственика на районния полицай.

Той от своя страна събира и документира информация за наемателите и собственика на жилището и ако с помощта на тази информация е възможно да се потвърди наличието на незаконен договор за наем, тогава случаят се прехвърля на данъчна службаи след това може да отиде в съда.

Но арбитражна практикапоказва, че разполагайки само с косвени доказателства, под формата на същите изявления на съседи, е много трудно да се докаже получаването на незаконни доходи.

Друго нещо е, ако Федералната данъчна служба има формализиран договор за наем в ръцете си. Тогава почти сигурно "укривателите" ще понесат отговорност по действащото законодателство.

Въпроси

Има няколко често задавани въпроса относно данъците върху наемите. Нека се опитаме да им отговорим.

Как да не плащам?

Мнозина се интересуват от това как да се избегне плащане на данък върху доходите на физическите лица. На правни основанияне можете да се отървете от това задължение.

Въпреки това, безскрупулните данъкоплатци са разработили много начини:

  • заключение безвъзмезден договорлизинг, който всъщност е само фикция;
  • представителство на наематели от техни роднини и много други.

Трябва да се помни, че укриването на доходи и неплащането на данъци води до финансова, а в някои случаи и наказателна отговорност.

Плащам ли, ако лизинга е за 11 месеца?

Данъкът се дължи независимо от срока на наема. Засяга само задължението за регистрация на договор за наем.

Трябва ли да регистрирам договори във Федералната данъчна служба?

Да, на регистрация подлежи договор, сключен за срок над 1 година.

Трябва ли в декларацията да се включват сметки за комунални услуги?

Да, ако наемателят ги плати изцяло. Но ако плащането се извършва само с измервателни уреди за действително използваните услуги, тогава тази позиция не е необходимо да се включва в декларацията.

onlineur.ru

От доходите, получени от наемане на апартамент, гражданинът трябва да изчисли и плати данък в бюджета. Видът и размерът на плащането зависи пряко от статута на собственика: индивидуаленили индивидуален предприемач. Нека разгледаме по-подробно какъв данък се плаща от гражданин, който не е регистриран като индивидуален предприемач, и какъв данък се плаща директно от предприемача. Всички данни са дадени, като се вземат предвид промените в законодателството за 2018 г.

Възможности за облагане на доходите от наем

  • данък върху доходите на физическите лица - ако физическо лице или индивидуален предприемач наеме апартамент на OSNO;
  • Единен данък - ако индивидуалният предприемач е на "опростяване";
  • Патент - ако IP се прилага PSN.

Апартаментът се отдава под наем от физическо лице, което няма статут на индивидуален предприемач

При отдаване под наем на жилище и получаване на доход от това физическо лице, което няма статут на индивидуален предприемач, трябва да изчисли и плати данък върху доходите на физическите лица от получения доход.

Предложение:

В момента за 2018 г. процентът на доходите е:

  • 13% - за граждани, живеещи в Русия повече от 183 дни в годината;
  • 30% - за граждани, пребиваващи в Русия за по-малко от определения период.

По този начин, ако сте били в чужбина повече от 183 дни в годината през годината, в която са получени доходите от наем на апартамент, данъкът ще трябва да бъде платен с повишена ставка.

Пример

Крестянкин А.Л. през 2015 г. той остана в Русия само 100 дни. През тази година той получава доходи от наем на два апартамента. Общ доходот това възлиза на 660 хиляди рубли. Като се има предвид фактът, че Крестянкин е имал статут на нерезидент през 2015 г., той ще трябва да плати данък върху доходите на физическите лица в размер на 30%. Така дължимата към бюджета сума ще бъде 85 800 рубли:

660 хиляди рубли * 13 %

Декларация за получени доходи

В допълнение към задължението за плащане на данък, гражданин, който е получил доход от жилище под наем, трябва да отрази получения доход в връщане на данъцивъв формуляра 3-NDFL и го предайте на данъчния орган по местоживеене.

Краен срок за отчитане - до 30 априлгодина, следваща датата на получаване на дохода. За доходите, получени през 2015 г., гражданинът трябва да докладва навреме до 04 май 2016г

Има няколко начина за подаване на декларация:

  • Сами или чрез свой представител (с нотариално заверено пълномощно);
  • По пощата (чрез изпращане на документи под формата на препоръчана пратка със списък с прикачени файлове);
  • Чрез телекомуникационни канали с електронен подпис.

Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос

Ако искате да знаете

как да решите проблема си, тогава

питам

за това нашият дежурен

адвокат онлайн

Това е бързо, удобно и

безплатно

или по телефона:

IP на OSN

Когато наема апартамент, предприемач на OSN също трябва да плаща данък върху доходите, но за разлика от физическите лица, индивидуален предприемач на общ режимданъчното облагане през годината трябва да плаща авансови плащания (според уведомленията, изпратени от Федералната данъчна служба) и може да намали получения доход от професионални удръжки. Обикновените граждани нямат право да искат професионални удръжки.

Ако декларацията не бъде подадена преди 4 май, гражданинът ще носи отговорност под формата на глоба в размер на 5% от сумата, изчислена според декларацията за всеки месец закъснение, но не повече от 30% като цяло, а не по-малко от 1000 рубли.

Апартаментът се отдава под наем от IP на "опростена"

Когато наема апартамент, индивидуален предприемач по опростената данъчна система плаща данък върху избрания обект на данъчно облагане. За опростената данъчна система са предвидени 2 ставки:

  • 6% - обект "доходи";
  • 15% - обектът "приходи минус разходи".

По правило индивидуалните предприемачи на опростената данъчна система, когато отдават жилища под наем, прилагат ставка от 6%. Трябва да се отбележи, че индивидуалните предприемачи, използващи „опростяването“, могат да намалят приходите от застрахователни премии, платени за „себе си“ изцяло и с 50%, ако индивидуалният предприемач плаща вноски за служителите.

През годината индивидуалните предприемачи трябва да платят 3 авансови плащания в края на всяко тримесечие и в края на годината да изчислят данъка за изминалия данъчен период:

  • Аванси за 1 тримесечие до 25 април;
  • За половин година - до 25 юли;
  • За 9 месеца - 25 октомври;
  • След година до 30 април следващата година.

Пример

Степанов В.В. през 2015г използва опростената данъчна система със ставка от 6%. От отдаване под наем на жилище той получи доход от 660 хиляди рубли. Платени вноски през 2015 г извънбюджетни средствавъзлиза на 22 261 рубли. В края на всяко тримесечие Степанов ще трябва да плаща в бюджета 17 339 рубли:

(660 хиляди рубли * 13%) - 22 261

Докладване

Декларацията за опростената данъчна система се подава веднъж годишно до 30 априлслед отчетния.

Задълбоченото проучване на въпроса не винаги гарантира положителен резултат от делото.. На нашия сайт можете безплатнополучете най-подробния съвет по вашия проблем от нашите адвокати чрез онлайн формата или по телефона в Москва ( +7-499-938-54-25 ) и Петербург ( +7-812-467-37-54 ) .

Жилището се отдава от ИП на "патент"

При отдаване под наем на жилище на индивидуален предприемач, който е на патент, ще трябва да платите данък в размер на 6% от уменения доход, установен от закона за определен вид дейност.

Определя се размерът на потенциалния доход регламентирегиони, по-специално в Москва отчетени приходиопределена по реда на Закон No 53 от 31.10.2012г. Според този закон потенциалният доход от наемане на апартамент в Москва зависи от местоположението на жилищата под наем и варира от 210 хиляди рубли. до 10 милиона рубли през годината.

Трябва да се отбележи, че посоченият доход се изчислява само за един апартамент. Ако има няколко от тях, тогава сумата съответно ще бъде по-висока.

Срокът на патента е от 1 месец до година.

В зависимост от периода, за който се закупува патент, се определя и редът за изплащането му.

Ако патентът е издаден за период по-малък от шест месеца, той трябва да бъде платен преди края на неговата валидност, а ако е повече от 6 месеца, тогава на две плащания: 1/3 в рамките на три месеца от датата на получаване и оставащи 2/3 преди изтичане на патента .

Трябва да се отбележи, че цената на патента не може да бъде намалена с платените застрахователни премии.

Индивидуалните предприемачи не представят отчети за патента.

Какво да изберете, за да плащате по-малко

Нека сравним и трите горни ситуации и да определим в кой статут гражданинът ще трябва да плати най-малко.

Първоначални данни:

Listyev S.V. през 2015 г. даде под наем апартамента си в метрото Бибирево ( общински районБибирево) и получи от този приход 654 600.

  • Като индивид(без регистрация като индивидуален предприемач) размер на данък върху доходите на физическите лицадължими към бюджета ще бъдат 85 098 рубли (654 600 * 13%).
  • При прилагане на опростената данъчна система"доход"(само за физически лица, регистрирани като индивидуални предприемачи) размерът на платения данък за годината ще бъде 62 477 рубли(654 600 * 13%) - 22 261 (задължителни осигурителни вноски към PFR и фонда за задължително медицинско осигуряване).
  • Цена на патента(също само за индивидуални предприемачи) за една година ще бъде: 30 000 хиляди рубли. + 22 261 rub. застрахователни премии. Обща сума: 52 261 рубли.

Както се вижда от примера, най-изгодно в тази ситуация би било придобиването на патент за дейността по отдаване под наем на апартамент, но тук трябва да се помни, че условният доход зависи пряко от местоположението на имота, който се отдава под наем, и ако например апартаментът се намира в ЦАУ, тогава данъкът ще се увеличи многократно. За всяка ситуация е необходимо да се извърши отделно изчисление и нашият дежурен онлайн адвокат е готов да ви помогне с това.

»

Законопроектът на Министерството на икономическото развитие предлага да се въведе регистрация в специален данъчен регистър за собствениците, които отдават апартаментите си под наем за период по-малък от 30 дни. Подобни разпоредби вече са в сила в някои страни....

»

Министерството на икономиката може да предложи система, която ще принуди собствениците на жилища за краткосрочен наем да плащат данъци. Това съобщава изданието "Комерсант", позовавайки се на източник в министерството.

»

Изменения в глобите от 50 000 до 400 000 рубли бяха подготвени от Министерството на икономическото развитие. ФБК смята, че законопроектът може да попречи на работата на журналистите За препродажба на извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти предлагат глоба...

»

собственият бизнес отваря много възможности, а основното му предимство е независимостта. работата в офис, в магазин, в предприятие става непоносима за мнозина, главно поради грешното отношение ...

»

#construction@catalogbi Във всеки голям град има много фирми, които предлагат строителни услуги, както и поддръжка на модулни сгради. Ето защо, преди да започнете такъв бизнес, трябва да запомните, че ...

»

Заем онлайн с 0%! Първи заем без лихва до 10 000 рубли. за всички! С карта, портфейл QIWI или в брой...

»

пасивен приход- отлична алтернатива на допълнителна работа на непълно работно време, тъй като не изисква толкова много време и умствени разходи и ви позволява да си осигурите стабилен допълнителен доход. ето няколко...

»

Фирмата е избрала правилната позиция. Тъй като, както показва статистиката, повечето граждани на IFC отиват за заем, когато имат нужда от пари възможно най-скоро, тъй като финансовият капан се появява неочаквано ....

»

Не изискваме обезпечение, когато имате нужда от пари на заем, както и поръчители от приятели или роднини. Ще трябва да попълните мини-въпросник, да предоставите информация за себе си...

»

Микрокредитите във Vivus са оптимално решениеза кандидати за безлихвени заеми за кратък (до 14 дни) период. ниско лихвен процент...

»

За неправилно разположение на тоалетната в страната можете да получите глоба до 5 хиляди рубли Кадастралната камара на Rosreestr обясни за какви нарушения ще бъдат глобени собствениците на летни вили......

»

Хипстъри, фрийлансъри, стартиращи компании - това е набор от асоциации, които все още преследват коуъркинг пространствата. Със сигурност ще срещнете там и тези, и други, и трети, но колективният портрет на жителя, подобно на самия феномен на coworking, последните годинисериозно се промени, когато програмистът Брад Нюбърг, пионер......

»

има проста икономическо право: ако парите не се движат, те се обезценяват. затова всеки се опитва да инвестира или харчи пари. Оказва се, че някои разходи могат да бъдат напълно законно компенсирани, включително ...

»

Нуждаете се от пари спешно? Няма възможност за посещение кредитна организация? Тогава онлайн микрокредитите на картата идват на помощ! Интернет връзка и лаптоп са всичко, от което се нуждаете, за да кандидатствате онлайн. Днес тази форма на кредитиране е много търсена в сравнение с получаването на конвенционален банков заем(заеми). Той е лесен за използване и ви позволява да получавате пари в брой...

»

Единствената по рода си компания за микрофинансиране, където е възможно да вземете заем на Corn карта. Нисък лихвен процент и висока скорост на обработка на онлайн заявления....

»

Добрата стара облачна услуга, предназначена да осигури спешна помощ при липса на средства! Вземете 11 000 рубли без банкови забавяния и чекове!...

»

Сред МФИ, работещи офлайн, трябва да обърнете внимание на компанията "Bystrodengi". Очевиден плюс това предприятиее отказ за сътрудничество с колекторски фирми. Когато се свържете лично с офиса, можете да очаквате да получите до 25 000 рубли в брой. За да направите това, ще трябва да представите паспорт и да оставите няколко номера за контакт на роднини (приятели, ...

»

притокът и изтичането на въздух са взаимосвързани показатели. при наличие на първия трябва да е подреден и вторият, като обемите им трябва да съответстват. системата трябва да бъде монтирана с възможност ...

»

#entertainment@actual_idea #прикачени файлове [имейл защитен] _идея първоначална инвестиция: 3000 тр. месечна печалба: 600 тр. период на изплащане: 5 месеца. ловните предприемачи често са загрижени за въпроса: „как да наемете ...

»

Но дистанционното кредитиране е абсолютно безопасна операция само в сътрудничество със законна и добросъвестна МФИ. Ето защо, преди да се регистрирате на уебсайта на компанията, трябва да се уверите, че тя е включена в Държавен регистър, което може да стане на сайта на Централната банка, където е публикуван списък на законните кредитори. ...

»

Няма значение кое имате кредитна историяи колко отрицателни записи има в него. Акцентът е върху това за какво точно са ви необходими парите. Обективни причиниза които решите да кандидатствате за незабавен заем към банкова карта, те винаги могат да помогнат за получаване на експресен заем ...

»

Възрастните трябва да бъдат осигурени от държавата след пенсиониране. На какви облаги и други преференции може да се надява един руски пенсионер?...

»

Над парцелите летят дронове, а собствениците на земи ще започнат да получават глоби. Трябва да плащате данък за оранжерии, за домашни парцели и кладенци също. За да отсечете дърво, трябва да получите разрешение от служители ......

»

Министерството на икономическото развитие започна създаването на дигитална платформа за работа със заявките на предприемачите. Съответната заповед беше подписана от министър-председателя Дмитрий Медведев. Оператор на дигиталната платформа ще бъде независима неправителствена организация – АНО „Платформа за работа с жалби......

»

Отказът на Министерството на финансите да "плати за плитките" на доставчиците на "мръсен" петрол в настоящата ситуация няма да играе роля - необходимо е бързо да се смекчат последиците от конфликта. Това каза пред FBA "Икономика днес" ръководителят на катедрата по теория на управлението и бизнес технологиите на Руския икономически университет "Плеханов", професор, доктор на науките Валери......

»

анализ на идеята „това предложение наистина изглеждаше унизително“, казва Антоан Чичели, професор по икономика и автор на книгата „Живот в капсула“ от Италия. От друга страна, представете си човек...

»

Сицилия е вълшебна дума, която предизвиква незабавен интерес. При мафията ли отиваш? Този въпрос ни беше зададен няколко пъти преди пътуването. На което аз отговарях с постоянна усмивка - по-скоро от, не до ... Интуицията не ме подведе ......

»

Микрозаем в Webbanker с нисък (от 0,9%) процент до 1 месец - ефективно средство за защитапоправи разбитата материална реалност...

»

През април приключи традиционният благоприятен период за рублата, а през май, според исторически и фундаментално обосновани фактори, руската валута отслабна спрямо долара за първи път тази година. Ние бяхме едни от първите, които писаха за това още през април......

»

Кредитна картаВ днешно време, разбира се, той се превърна в един от най-разпространените инструменти за плащане на голямо разнообразие от стоки или услуги. Популярността им днес е просто невероятна: едва ли има човек в Москва или например в Санкт Петербург, който да не го е използвал поне веднъж в живота си, а много от нас имат повече от една кредитна карта в портфейла си. ...

»

Собственикът на предприемача SDI Group Илгар Гаджиев и Бог Нисанов, собственикът на групата Киев Площад, са в конфликт Акционерите отново имат проблеми: строителството е спряно в Московска област жилищен комплекс, хората могат да останат без апартаменти и инфраструктура ......

»

Интерес проявяват купувачи от Русия и страни бившия СССР. Това се потвърждава и от TurkStat, според който продажбите на недвижими имоти на чуждестранни купувачи са скочили със 73% спрямо миналата година.През април Турция изпревари България и зае второ място в класацията на портала Prian......

»

Руската столица веднага се покачи до 34 реда в рейтинга на Knight Frank, губейки само от Берлин. През годината московският "елит" е поскъпнал с 12% Москва зае второ място в света по отношение на нарастващите цени на скъпите недвижими имоти, като веднага се покачи до 34 реда в класацията, съставена от Knight Frank..... .

»

Ако къщата е в зоната на "специалните условия", тя ще трябва да бъде разрушена. Снимка: Вадим Ахметов © URA.RU В Русия влязоха в сила нови правила за уведомяване на гражданите за разрушаване на недвижими имоти. Иновациите засягат собствениците селски къщиуловени в границите на зони със специални условия ......

»

Само собственикът на картата има право да я използва, докато ПИН кодът (личен идентификационен номер) по-добре е да запомните и да го пазите в тайна и да унищожите ПИН-плика. Изгубеният код не се възстановява. Картодържателят трябва да вземе мерки за предотвратяване на кражбата на картата или кода, като гарантира, че те не могат да бъдат използвани незаконно. ...

Олег Колченко: „В Москва има много забележителни проекти, но ние си поставихме задачата да направим проекта уникален“

На кръстовището на Sadovoye Koltso и Avenue Akademika Sakharov се изгражда първокласен апартаментен комплекс RED7.Ярък, амбициозен, дързък, концептуален, иновативен, идеално вписващ се в градския контекст, предизвикателен ... Всичко това е за един проект, който пазара на недвижими имоти, а не...

Днес, жилища под наем за много гости на столицата е единственият вариант"установи се" тук. Е, за собствениците на недвижими имоти наемането на апартамент в Москва е добър доход. За пенсионерите, които наемат апартамент - това е може би единственият източник надоходи, за да посрещнем достойно старостта. В крайна сметка не можете да живеете с една пенсия! Но в преследването на печалба не бива да забравяме за законодателните аспекти и навременното плащане на данък върху наемането на апартамент. В противен случай съществува риск от загуба както на парите, така и на свободата, тъй като укриването на данъци на физическо лице е престъпление, което се наказва с глоба или лишаване от свобода до две години.

Какъв е данъкът при наемане на апартамент от физическо лице?

Всички лични доходи подлежат на стандартната ставка от 13%. Следователно, след като сте получили 10 000 или 100 000 рубли като наем, трябва да посочите това в данъчната декларация (във формуляр 3-NDFL) и да платите данък върху дохода. Декларацията трябва да бъде попълнена и представена на Федералната данъчна служба до 30 април на следващата година, а плащането трябва да бъде извършено не по-късно от 15 юли на следващата финансова година.

Ако никога не сте срещали данъчни въпроси, тогава винаги можете да се свържете с Косогоров и партньори за консултация, съдействие при изготвяне и сключване на договор за наем, изготвяне и подаване на данъчна декларация.

Какъв е данъкът при наемане на апартамент от индивидуален предприемач?

При регистрация на индивидуален предприемач има различни схеми за данъчно облагане. Следователно данъците за наемане на апартамент (наем) ще се изчисляват по различни начини:

  • С опростена данъчна система от 6%. Както подсказва името, предприемачът плаща 6% от целия си доход. разходите не се вземат предвид, тъй като не влияят на данъчното облагане. Плащането се извършва на тримесечие по авансовата система, но декларацията се попълва и подава веднъж годишно - до 30 април;
  • С патент за отдаване под наем на жилище. AT този случайпредприемачът плаща строго фиксирана сума - независимо от доходите му (и като цяло от факта на тяхната наличност). Плащането се извършва под формата на покупка на патент. В различните субекти на федерацията цената му е различна и зависи, наред с други неща, от площта на наетите помещения. Освен това за всеки нает апартамент трябва да се закупи патент. Ако има няколко от тях, тогава трябва да има няколко патента;
  • С опростена данъчна система от 15% (доходи минус разходи). Тази схема е полезна, ако предприемачът вече има работещ бизнес с редовни високи разходи, а наемът е само допълнителен незначителен доход. Както подсказва името, предприемачът плаща 15% от разликата между приходите и разходите като цяло, независимо от конкретното жилищно пространство.

Правилният избор на данъчна система ще сведе до минимум данъка върху наема на апартамент в Москва. Това изисква анализ на ситуацията и съвет от опитен адвокат, който можете да получите от Kosogorov & Partners.

Как да платя данък за наемане на апартамент?

Плащането се извършва по стандартен начин - след попълване и подаване на декларация във Федералната данъчна служба - във всяка банка без начисляване допълнителни такси. В някои случаи можете да използвате специализирани онлайн услуги или банкомати. Също така, за да плащате данъци на физическо лице, можете да използвате личния си акаунт на уебсайта на Федералната данъчна служба. За да направите това, трябва лично да кандидатствате във Федералната данъчна служба, да получите парола и да се регистрирате на уебсайта nalog.ru. След това отидете в личния си акаунт, където използвате банкова картаили платежни услуги, които можете да платите данък сгради, включително данък върху доходите от наем на апартамент. Това е много удобно и спестява време.

Какъв е рискът от наемане на апартамент без плащане на данъци?

Законът предвижда наказание - глоба и лишаване от свобода до две години. В случай, че съдът докаже, че собственикът на имота съзнателно избягва плащането, санкцията за неплащане на данък за наем на апартамент е 40% от незаконно получената печалба. В случай на повторно нарушение, както и нарушение в особено големи размери, освен глоба е възможно наказание под формата на лишаване от свобода.

Нарушителят може да бъде освободен от наказателна отговорност при плащане на просрочени данъци, плащане на санкции и глоби в изцялои ако нарушението е извършено за първи път.

Възможно ли е да наемете апартамент без данъци?

Законово, да - плащането на данъци за наем на апартамент не се изисква при закупуване на патент. Но всъщност вие плащате същата сума като IP на опростената данъчна система 6%. Предимството е, че патент може да бъде закупен само за 1 месец или друго време. Недостатъкът на тази форма е, че трябва да закупите отделен патент за всеки апартамент.

Какъв е най-добрият начин да подадете данък върху наем на апартамент?

Данъчното законодателство има много нюанси и разбирането им сами е проблематично. Изчислете и оптимизирайте данъка върху доходите от отдаване под наем на апартамент, като изберете една или друга система за данъчно облагане, ще помогне на специалистите на компанията "Косогоров и партньори". Тук ще получите и квалифицирана помощ при намиране на наематели и изготвяне на договор за наем на апартамент. Свържете се с нас! Ще се радваме да Ви помогнем!

Доходът, получен от гражданин, се облага с данък. Ако апартамент или къща се прехвърлят за ползване на друго лице, тогава собственикът получава плащане за това, което е такъв доход.

Данъкът при отдаване под наем на апартамент през 2019 г. ще бъде увеличен. Ето защо всеки, който вече е прехвърлил имота си за временна експлоатация или просто планира да го направи, ще бъде добре да проучи документите, необходими за регистрация, правилата за подаване на декларация и други важни нюанси.

Преди това размерът на данъка за отдаване под наем на апартамент се изчислява въз основа на данни от Единния държавен регистър на недвижимите имоти и възлиза на 13%. При определяне на сумата данъчните специалисти са взели предвид официалната кадастрална цена на обекта.

Но сега трябва да се инсталира нова поръчкаданъчно облагане. Ако жилище се наема от физическо лице, собственикът е длъжен да заплати 4% от полученото плащане, а ако е юридическо лице - 6%.

Факт!

Тази сума няма да включва задължителния 1,5% данък за ФЗОК. Те ще трябва да бъдат платени отделно.

Основната цел на данъчната реформа е да извади наемодателите от сянка. И мнозина крият доходите си, защото плащанията към държавата са доста високи. Но при неофициални сделки собствениците не се защитават и нямат гаранции. Ако имуществото е повредено, няма да е възможно извършителят да бъде принуден да плати щетите.

Ето как всички страни печелят:

  1. Държавата печели. Да, процентът намалява, но разчетът е на базата на това, че повече хора ще плащат в хазната.
  2. Наемодателят има гаранции и защита от държавата.
  3. Наемателят е сигурен, че никой няма да го изгони от апартамента, за който вече е платил.

важно!

След одобрението на новата система за данъчно облагане тя няма да действа на цялата територия на Руската федерация, а само в Москва и региона, Калужка област и Татарстан. Може би и в Кузбас.

Данък върху доходите от отдаване под наем на жилище: колко да платите

Само самостоятелно заетите граждани ще плащат този данък. Тоест тези, които не са официално наети и не са индивидуални предприемачи.

Данъкът за наем на апартамент през 2019 г. с намалена ставка ще може да бъде платен от граждани, които имат годишен доход не повече от 2,4 милиона рубли.

При продажбата на това жилище вноските, платени на държавата преди това, не влияят върху размера на таксата при обработка на сделката и правото на приспадане на имущество.

Плащането трябва да се извърши до 25-то число на следващия месец. Но не е нужно да правите декларации.

Процесът е максимално опростен. Всичко за хората! Вече е разработена програма, която може да се инсталира на компютър и на мобилен телефон. Там, в секцията „Моите данъци“, трябва да прехвърлите паспорта и TIN по електронен път в данъчната служба, след което ще се извърши регистрация.

важно!

Ако даден гражданин вече е данъкоплатец, просто въведете своя код и данните ще се появят автоматично.

След регистрация в лична сметкаще е необходимо да се въвеждат месечни данни за получените пари за жилище. Програмата ще изчисли сумата на плащането и ще издаде разписка след плащането. Може да се съхранява в електронен вид или да се разпечата.

TIN на наемателя също трябва да бъде въведен в програмата. По него ще може да се установи дали е физическо лице или предприемач.

наемодател физическо лице

Данъците върху личните доходи се начисляват по установени ставки. Сумата зависи от статуса на собственика.

Ако обикновен гражданин е наел апартамент, то през 2019 г., след приемането на законопроекта, данъкът ще бъде 4%. Но това е в онези територии, които участват в експеримента. За всички останали пак ще бъде 13%.

Ако гражданин на Руската федерация живее в чужбина и остава в страната ни не повече от 183 дни в годината, а също и ако изобщо не е жител на Русия, данъкът се повишава до 30%.

Можете обаче да платите удръжки в държавната хазна според опростена версия. За да направите това, гражданинът трябва да се регистрира като индивидуален предприемач и при обработката на документи в данъчната служба да избере най-изгодната схема за себе си.

В законодателството на Руската федерация има обезщетения за хората с увреждания. Ако отдаване под наем на жилище през 2019 г. ще има първа или втора група, той има право на обезщетение в размер на 500 хиляди рубли.

важно!

Ако войник дава жилище под наем, той плаща данък по стандартната ставка. Няма ползи. Пенсионерите също не са освободени от удръжки за жилища под наем.

Терминът няма абсолютно никакво значение. Дори ако собственикът е отдал под наем жилището си за ден или дори за няколко часа, той все още е длъжен да плати такса от получения доход.

Юридическо лице наемодател

При наемане на жилище от юридическо лице много зависи от това каква данъчна система използва организацията.

При опростена схема на данъчно облагане е необходимо да се състави декларация преди 31 март и да се извършват плащания месечно или тримесечно.

При общия ред за плащане на данъци плащането по новия законопроект ще бъде 6%, а по стария за тези, които се намират в териториите, които не участват в експеримента - 18%.

Трябва ли наемателят да плаща данък?

Наемателят не е длъжен да плаща данъци. Задълженията му включват своевременно плащане на определената от страните сума за жилище и това е всичко. Но понякога в договора може да се посочва, че наемателят плаща данъци за собственика.

Събирането на данъци от наемателя в размер на най-малко 13% може да доведе до сключване на договор за безплатен наем.

Ако според документите човек живее безплатно в чужд апартамент, данъчният орган може принудително да събере такса от него, като се започне от сумата, която е спестил.

Процедурата за плащане на данък IP върху патент

За законно отдаване под наем на жилище можете да кандидатствате за патент. Това ще бъде като че ли аванс към държавата за бъдещи приходи. Цената е различна. Зависи от размера на имота и неговата оценка.

Патентът се купува за 6 или 12 месеца. Но само за това е необходимо да сте индивидуален предприемач. С документи за собственост трябва да се свържете с данъчната служба по мястото на регистрация. След плащане до 5 работни дни, патентът се издава на ръка.

Ако говорим за един обект, не винаги е разумно да се издаде IP на патент, но ако гражданин отдава под наем няколко вида жилища наведнъж, това е много полезно за него. В крайна сметка сумата се изчислява средно.

Рискът от загуба обаче остава. Ако наемателите решат да прекратят договора, никой няма да върне парите за патента.

Процедурата за плащане на данък за отдаване под наем на IP по опростената данъчна система

Индивидуален предприемач може да избере опростена схема за плащане на данъци. Но в същото време ще е необходимо да се плаща отделна такса към пенсията. Сумата е фиксирана за всички индивидуални предприемачи и спестяванията в това отношение няма да работят.

Процедурата за плащане на данъка е както следва:

  • IP регистрация;
  • плащане на държавно мито за документация;
  • подаване на заявление до данъчната служба лично, по пощата с препоръчана пощас уведомление или на уебсайта на Федералната данъчна служба;
  • попълване на декларация;
  • плащане на фиксирана сума веднъж на тримесечие.

Факт!

Ако плащате вноски в пенсионния фонд веднъж на всеки 3 месеца, а не на година, размерът на данъка ще бъде по-малък.

Примерен договор

Договорът потвърждава законосъобразността на сделката, регулира отношенията между страните, защитава техните права. Споразумението съдържа информация за задълженията на страните, условията и основните гаранции.

За да съставите договор, ще ви трябват документи за самоличност, собственост, удостоверения от жилищно-комунални услуги.

важно!

При сключването на сделката трябва да присъстват всички съсобственици.

Лизингът може да бъде два вида:

  1. Сключва се с физически лица за срок до 5 години без задължителна регистрация в Rosreestr (Граждански кодекс на Руската федерация, глава 35).
  2. Той се подписва с юридически лица и предвижда задължителна регистрация (Граждански кодекс на Руската федерация, глава 34).

Регистрацията може да стане при нотариус или в присъствието на адвокат. Няма ясни изисквания за това. Основното е, че документът трябва да съдържа:

  • информация за собственика;
  • информация за наемателя (или наемателите, ако има няколко);
  • сума за плащане;
  • дата и честота на плащане;
  • кой плаща сметки за комунални услуги;
  • какви мебели и домакински уреди има в къщата, могат ли да се използват;
  • честота на проверка на помещенията от собственика;
  • условия за щети при неплащане на наем или повреда на имущество.

Понякога към договора се прилага удостоверение за доходите на работодателя, както и акт за приемане и предаване на имущество, намиращо се в стаята, със снимка.

Важно е не само да съставите правилно договора, но и да запишете превода на парите. Ако плащанията се извършват по банков път, това е по-лесно. Всичко, което трябва да направите, е да запазите касовите бележки в електронен вид или да ги разпечатате. Но ако плащате в брой, трябва да го направите само в присъствието на трети лица и да подпишете удостоверението за приемане на превода.

Отговорност за неплащане

Всеки гражданин трябва да плаща данъци. Ако не успее, ще бъде наказан. Когато става дума за наемодатели в сянка, неприятна ситуация може да възникне не само при отказ за регистрация и плащане на такса към хазната, но и при ненавременна подадена декларация и своевременно плащане на фиксирана сумакъм бюджета.

Но най-вече трябва да се страхуват онези граждани, които крият доходите си. Редовно се установяват нарушителите. Това става с помощта на съседи, районни полицаи и пр. Щом правоохранителните органисе получава информация за незаконното прехвърляне на жилища под наем, те проверяват точността на информацията и прехвърлят данните, ако, разбира се, всичко е потвърдено, в данъчен офис. Сервизните специалисти първо се опитват да убедят гражданина да уреди всичко според правилата, но ако това не успее, случаят се отнася до съда.

В резултат на това лице, което укрива данъци, може да получи следното наказание:

  • глоба. Назначен, ако лицето е привлечено към отговорност за първи път, е 20% от установената данъчна сумадълг. Ако глобата не е платена фиксирано време, удвоява се;
  • за неподаване на декларацията се начислява неустойка - 5% за всеки ден забава;
  • за дълга за извършване на плащане са предвидени и санкции - 5% за всеки ден. Освен това неустойката се начислява не от деня на възникване на дълга, а от момента, в който е извършено последното плащане;
  • ако дългът е повече от 300 хиляди рубли, нарушителят може да бъде принуден не само да плати тази сума, но и да бъде лишен от свобода за една година или повече.

важно!

Ако собственикът е получил повече от 2 милиона рубли за отдаване под наем на жилище и не е направил вноски в държавата, той може да бъде лишен от свобода по закон за период от 3 години или повече.

Как законно да избегнете плащането на данъци

Преди да скриете доходите си от държавата и да рискувате собствената си свобода, трябва да изучите всички тънкости на данъчното облагане. Според закона хората с увреждания, ветераните от Втората световна война и някои други преференциални категории имат право на намален процент на плащане. Дори ако един от съсобствениците принадлежи към тази категория, данъците вече могат да бъдат почти напълно избегнати.

Ако се регистрирате за безплатно ползване на жилище, няма да е необходимо да плащате данъци. Няма приходи. Въпреки че в този случай съществува риск да общувате с данъчния наемател. Но това се случва много рядко.

Когато такива сделки се сключват между роднини, макар и далечни, няма да има въпроси от проверяващите органи. Но ако правите безвъзмездно ползване с непознат и всъщност не вземате пари от него и не се опитвате да измамите държавата по този начин, трябва да включите управляващите органи в обработката на сделката. Например, след ужасното унищожаване на къща в Магнитогорск, много хора дадоха жилищата си на жертвите безплатно под наем за неограничен период на ползване. Ясно е, че те не са длъжни да плащат данъци за това и никой няма право да принуждава хората, живеещи в чужда къща, да правят плащания към данъчната служба. Но всичко трябва да е документирано.

Ако има празно жилище, защо не го дадете под наем? Много собственици правят това не само за да генерират допълнителен доход, но поне за да гарантират, че сметките, идващи от жилищните и комуналните услуги, се плащат от хората, които живеят там. Но не забравяйте, ние живеем в правова държава и трябва да се придържаме към нея съществуващите закони. Знайте правата си и изпълнявайте задълженията си, тогава няма да възникнат проблеми.

За по-възрастните пенсионери става все по-трудно да се грижат за себе си, да задоволяват ежедневните нужди, затова институциите за възрастни хора са най-добрият вариантполучаване на специализирани грижи и освобождаване от самотата. Такива институции могат да бъдат публични или търговски. Цените за настаняване зависят от местоположението на пансиона, списъка с предлаганите услуги, продължителността на престоя и много други.

Освен това следните фактори влияят върху цената:

  • Настаняване в самостоятелна или обща стая
  • Изготвяне на индивидуална диета и брой хранения на ден
  • Оказва ли се помощ на работещия персонал при извършване на хигиенни процедури, при хранене, обличане
  • Наличие на козметични услуги
  • Необходима ли е рехабилитационна програма след заболяване или операция?

Разходи за живот в старчески дом

В нашата страна средната цена за настаняване в частни пансиони е от 25 до 40 хиляди рубли. месечно. Трябва да се отбележи, че колкото по-малка е тази сума, толкова по-голяма е вероятността да се натъкнете на небрежно отношение или некомпетентен обслужващ персонал. Като правило си струва да се съсредоточите върху познаваемостта на марката - популярните мрежи, специализирани в грижата за възрастните хора, бдително следят стандартите за обслужване и професионална грижа.

В социалните старчески домове средно 75% от пенсията се изразходва за издръжка, а 25% се връщат на пенсионера. В същото време не финансови ресурсине са необходими роднини. Съгласно действащото законодателство държавата поема разходите и превежда липсващите пари на пансиона. Подобна програмаработи в някои частни старчески домове, които са получили държавен лиценз. За тези пари клиентът получава висококачествена храна, някои медицински процедури, смяна на спално бельо, почистване на стаята, отдих и развлечения.

Регистрация в пансион за пенсиониране

За да влезете в държавна къщавъзрастни хора, е необходимо да се премине през много случаи:

  • Посетете социални органи и кандидатствайте за преместване в институция
  • Подай мед. преглед и получаване на удостоверения, че лицето не представлява опасност за околните, няма инфекциозни заболявания и отклонения
  • Вземете сертификат за частна собственост
  • В очакване на интернат
  • След получаване на билет пререгистрирайте пенсия, за да я получите в пансион

Известно е, че в държавните институции постоянно няма достатъчно места, за да живеете спокойно с пенсия. Чакането на опашка може да отнеме много време. В тази връзка мнозина се обръщат към частни къщи, където пакетът от документи е значително намален и винаги има свободни места. За да получите подробна информация за физическото и психическото здраве на възрастен човек, е достатъчно извлечение от болницата от лекуващия лекар. Въз основа на здравните данни се съставя индивидуална програма за грижи и се уточнява издръжката.

Как да не загубите лично имущество по време на дълъг престой в старчески дом

Хората на уважавана възраст, които се установяват за временно пребиваване в държавен пансион за пенсия, трябва да уведомят социалните власти за това, в противен случай апартамент или къща шест месеца след заселването автоматично преминава към държавните органи, ако не е приватизиран. В този случай е необходимо да издадете временна регистрация за определен период и не по-късно от 6 месеца след сетълмента да се откажете от регистрацията и да се преместите у дома.

В частните интернати работят по съвсем различна схема. Тук никой не може да отнеме жилището на клиента без негово знание. Ако пенсията не е достатъчна за плащане на постоянно пребиваване, мнозина се обръщат към агенции за недвижими имоти и отдават имотите си под наем, за да живеят в пансион с получените средства. По-често срещана форма на плащане за издръжка е животът за пенсия с доплащане на липсващата част от роднини. Също така, гостът има възможност лично да прехвърли собствената си собственост на пансиона, което ще бъде плащане за настаняване и пълна поддръжка.