بيت > مكبر الصوت > ميثاق نموذجي لجمعية أصحاب المنازل. بروتوكول إنشاء HOA (تنزيل نموذج) برنامج محاسبة لـ HOA


ميثاق نموذجي لجمعية أصحاب المنازل. بروتوكول إنشاء HOA (تنزيل نموذج) برنامج محاسبة لـ HOA




بافيل كوزنتسوف

HOA. دليل عملي لإدارة مبنى سكني

تصميم الغلاف S. خوزين


© Kuznetsov P. ، نص ، صور ، 2016

© Alpina Publisher LLC، 2016


كل الحقوق محفوظة. العمل مخصص فقط للاستخدام الخاص. لا يجوز إعادة إنتاج أي جزء من النسخة الإلكترونية من هذا الكتاب بأي شكل أو بأي وسيلة ، بما في ذلك النشر على الإنترنت وفي شبكات الشركات ، للاستخدام العام أو الجماعي دون إذن كتابي من مالك حقوق النشر. بالنسبة لانتهاك حقوق الطبع والنشر ، ينص التشريع على دفع تعويض لصاحب حقوق الطبع والنشر بمبلغ يصل إلى 5 ملايين روبل (المادة 49 من LOAP) ، وكذلك المسؤولية الجنائية في شكل عقوبة السجن لمدة تصل إلى 6 سنوات (المادة 146 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي).

مقدمة ليونيد فولكوف

في عام 2009 ، أصبحت عضوًا في دوما مدينة يكاترينبورغ ، بعد أن فزت في انتخابات دائرة انتخابية ذات ولاية واحدة. 90٪ من الأسئلة التي طرحها لي الناخبون في اجتماعات الحملة الانتخابية تتعلق بقطاع الإسكان والخدمات المجتمعية. "هل ستصلح التدفئة لنا؟ هل ستحصل على إعادة الحساب؟ هل من الممكن رفع تقرير شركة الإدارة إلينا؟ " سألت الجدات والأمهات الشابات والعسكريين المتقاعدين ورجال الأعمال.

وفي كل مرة شرحت فيها بصبر: “الترتيب في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية يبدأ بالتنظيم الذاتي للسكان. أنت وحدك عاجز ، ومن خلال إنشاء HOA ، ستكون قادرًا على السعي لتحقيق العدالة وممارسة حقوقك كمالكين للمنازل. نعم ، سيتعين عليك قضاء بعض الوقت في هذا الأمر ، ولكن بخلاف ذلك ستستمر في الخداع ، وتقديم خدمات ذات جودة غير كافية.

لماذا ، بعد سنوات عديدة من بدء إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية ، لا يزال هذا الموضوع مهمًا للغاية؟ هناك إجابتان: المال والمبادرة. تمثل فواتير الخدمات العامة المتزايدة باستمرار في جميع أنحاء مدينة كبيرة سوقًا بمليارات الدولارات ، لقمة لذيذة للاعبين - الضميريين وعديمي الضمير. للأسف ، تظهر الممارسة أن فواتير الخدمات العامة تُسرق بسهولة وغالبًا بوقاحة. لا تستطيع شركة الإدارة ببساطة تحويل المدفوعات إلى موفري المرافق لعدة أشهر ، وهذه الأيدي ملتوية: لا يمكنك ترك الناس بدون ضوء وحرارة ، خاصة في فصل الشتاء ... قلة من الأسواق الأخرى لديها الكثير من المحتالين والمحتالين ؛ هناك الكثير من حالات الإغارة والجريمة الصريحة. تهديدات وتزوير مستندات وإيصالات مزدوجة - كل هذا يحدث طوال الوقت عندما يحاول أصحاب الشقق عقد اجتماع عام أو تغيير شركة إدارة، أو تنظيم HOA أو مجرد معرفة المال ولمن ولما يدفعون. غالبًا ما تنتهي الاشتباكات بين نشطاء الحكم الذاتي المحليين والمسؤولين الفاسدين من شركات الإدارة بإطارات سيارات مثقوبة أو أذرع مكسورة ، وأحيانًا ما يكون أسوأ.

يحب المال الوفير الصمت: من الأنسب إجراء العديد من العمليات القبيحة معهم. تهتم شركات الإدارة عديمة الضمير جدًا بالمال وغير مهتمة جدًا بالمبادرة من الأسفل. إذا أراد المستأجرون الاستيلاء على السلطة بأيديهم ، فهم هيكل المدفوعات ، وإلقاء الضوء على الزوايا المظلمة بمصباح يدوي مرافق عامة- تصبح السرقة أكثر صعوبة. لذلك ، فإن المحتالين مهتمون بالفوز بالمبادرة. قهر بالخوف. لذلك ، من بين العديد من مالكي المنازل ، هناك رأي مفاده أن إنشاء HOA ، والانتقال إلى الإدارة المستقلة لممتلكاتهم هو عمل محفوف بالمخاطر وصعب ومكلف ومشاكل. في الواقع ، هذه صورة نمطية مفروضة وخوف مشترك من المجهول. يتحمل الناس السرقة والمرافق ذات الجودة الرديئة لسنوات لأنهم يترددون في اتخاذ الخطوة الأولى.

للتغلب على الخوف ، عليك أن ترى الصورة كاملة. عندما يتم بناء تسلسل واضح للخطوات ، تكون المخاطر والعقبات واضحة ، فمن الأسهل تقييم نقاط قوتك والانطلاق في الطريق. خاصة إذا كنت تفهم بوضوح السبب. بعد كل شيء ، غالبًا ما لا يعرف أصحاب المنازل أنهم يستطيعون:

تلقي الأموال لحساب المنزل لوضع معدات الاتصال لمقدمي الخدمة والهوائيات الخلوية على السطح والعلية ؛

تأجير مباني غير سكنية فارغة في القبو ؛

حدد بشكل مستقل الإجراء الخاص بإجراء التيار و اصلاحواختيار المقاولين والمواد ؛

إجراء مسح للأرض المنطقة المجاورةأو تثبيت حاجز أو تحديد طريقة استخدام أراضيهم.

ما عليك سوى البدء في الفهم ، واتضح أن هناك العديد من الطرق لجعل إدارة مبنى سكني فعالاً: جمع المزيد من المال(وليس إلى "العم" ، ولكن للحساب العام) ، فمن المعقول استثمارها في تطوير البنية التحتية للمنزل ، وتحسين نوعية السكن والحياة ، وبالتالي في زيادة قيمة العقارات الخاصة بك. والخطوة الأولى على هذا المسار هي التعرف على نفسك كمالك كامل الأهلية والبدء في عملية إنشاء HOA.

لهذا كنت سعيدًا جدًا برؤية كتاب بافل كوزنتسوف. لقد ذهب إلى أبعد من مساعدي وأنا في محاولاتنا المتواضعة قبل خمس سنوات ، حيث كتب عملاً مفصلاً حول نظرية وممارسة إنشاء HOA - دليل مرجعي ضخم ، خطوة بخطوة ومفهوم ، مع تحديث نماذج الوثيقة ، مع شرح مفصل لجميع الفروق الدقيقة والمزالق. هذا ضروري لمئات الآلاف من الأشخاص الذين يفكرون في تولي إدارة المباني السكنية بأيديهم ، مما يجعلها شفافة وفعالة.

مع إنشاء HOA ، مع وضع الأشياء في بئر السلم ، في المدخل ، في منزلك والفناء ، الوعي القانوني المدني و المجتمع المدني. أنا سعيد لأن كتاب بافيل كوزنتسوف سيساهم في ذلك.

ليونيد فولكوفمدير مشروع مؤسسة مكافحة الفساد ،عضو مجلس دوما مدينة يكاترينبورغ في الفترة 2009-2013

مقدمة بقلم سيرجي فيليمونوف

هناك رأي مفاده أنه حتى ربة المنزل يمكنها إدارة مبنى سكني. هذه هي الطريقة التي يجادل بها خبراء "الأريكة" عادة ، الذين يكتسبون المعرفة المهنية من خلال مشاهدة البرامج التلفزيونية. في الواقع ، كل شيء مختلف.

لنبدأ بحقيقة أن الأشخاص الذين يديرون مبنى سكنيًا (MKD) يجب أن يلتزموا بمتطلبات أكثر من 450 قانونًا قانونيًا تنظيميًا. حيث الدعم المالييُعهد باستيفاء هذه المتطلبات إلى مالكي المباني في MKD ، الذين لا يستطيعون ماديًا الدفع مقابل تنفيذها. لذلك ، فإن نشاط إدارة MKD هو فن عدم الدخول في صراع مع المالكين والسلطات العامة والرقابة و السلطات الإشرافيةدون الإفلاس.

لا تختلف أنشطة جمعية أصحاب المنازل (HOA) من حيث الالتزامات والمسؤوليات عن أنشطة منظمة الإدارة. إذا كان HOA يدير المبنى السكني من تلقاء نفسه ، فهو مسؤول عن توفير مجموعة كاملة من المساكن و خدمات. إذا أبرمت الشراكة اتفاقية إدارة مع المنظمة المديرة ، فإن HOA يمارس السيطرة على تنفيذ الاتفاقية.

على أي حال ، فإن الواقع هو أن معظم كراسي مجالس إدارة HOA ليس لديهم الخبرة والمعرفة اللازمتين لإدارة مبنى سكني ، وهذا يؤدي لاحقًا إلى انهيار مثل هذه الشراكات. في عدد من مناطق الدولة ، تساعد السلطات العامة في تدريب رؤساء مجالس إدارات المنازل ، لكن هذا التدريب رسمي ، وفي بعض الأحيان ينحصر في قراءة متطلبات تشريعات الإسكان بصوت عالٍ. كيفية إدارة المنزل حقًا ، وكيفية حساب اقتصاديات الإدارة ، وكيفية الدخول في علاقات تعاقدية مع أطراف ثالثة ، وكيفية تقديم طلب للإسكان والخدمات المجتمعية وكيفية قبول تنفيذ مثل هذا الأمر - هذه وغيرها الكثير الأسئلة لا تزال خارج نطاق التدريب. نضيف أن سوق الكتاب لا يزال يفتقر إلى المنشورات بالمستوى المطلوب ، والتي يمكن استقاء المعرفة الحيوية منها. يبحث كل رئيس مجلس إدارة بمفرده عن إجابات للأسئلة الرئيسية - وليس ذلك دائمًا ناجحًا.

وصف

مؤسسة المعلومات: الإسكان والخدمات المجتمعية- أحد منتجات عائلة برامج Info-Enterprise.
الغرض منها أتمتة الإسكان والخدمات المجتمعية. هذا برنامج لـ HOA ، برنامج EIRTs ، برنامج لتعاونيات الإسكان ، DEZ ، KIZ ، إلخ ...

في مؤسسة المعلومات: الإسكان والخدمات المجتمعيةالجميع التغييرات الأخيرة، متعلق ب إصلاح الإسكانفي بلادنا. يتميز برنامجنا للإسكان والخدمات المجتمعية بواجهة بديهية ، وهو سهل الاستخدام ، ولا يتطلب تدريبًا طويلًا وتكاليف التنفيذ. في الوقت نفسه ، يحتوي برنامج التشغيل الآلي لمحاسبة المرافق لدينا على جميع الميزات النموذجية للأنظمة الأكثر تكلفة والمرهقة والتي يصعب تعلمها.

مزايا البرنامج:

سرعة التطوير وسهولة التشغيل

سرعة التطور وسهولة العمل في مجال الملكية الفكرية: الإسكان والخدمات المجتمعية تثير الدهشة. كقاعدة عامة ، لا يتطلب البرنامج تدريبًا خاصًا ، خاصةً على المدى الطويل. مثبتة وعاملة.

وظائف رائعة

مجموعة الميزات قابلة للمقارنة تمامًا مع إمكانيات الأنظمة الأكثر تكلفة بعدة مرات. يقوم البرنامج بأتمتة كاملة لحساب الإيجار وصيانة مكتب الجوازات. يتم تنفيذ الحسابات بجميع أنواعها: حسب المعايير ، وفقًا لعدادات المنزل الفردية والمشتركة ، وفقًا للتعريفات الثابتة. IP: الإسكان والمرافق العامة لديها بالفعل مجموعة من الخدمات القياسية ، ولكن يمكن للمستخدم دائمًا إضافة خدماته الخاصة. وصف مخططات الحساب الخاصة بك بسهولة وسرعة. علاوة على ذلك ، يمكنه القيام بذلك بنفسه دون أي تحضير ودفع مقابل خدمات استشاري. في مبنى مكتب الجوازات ، بالإضافة إلى النماذج القياسية ، مثل: حساب شخصي مالي ، مقتطف من دفتر المنزل ، هناك أيضًا نماذج مثل: ورقة المغادرة ، الوصول ، طلب التسجيل ، وما إلى ذلك. كنتيجة للعمل ، يتم إنشاء عدد من التقارير التي تتيح لك عرض التسويات المتبادلة مع السكان ، مع المنظمات التي تقدم الموارد ، ومعلومات حول الرسوم والمدفوعات والمزايا ، إلخ.

التكامل مع نظام المحاسبة

يمكن توفير البرنامج في شكل مجمع واحد مع برنامج المحاسبة المعروف والمعروف جيدًا ، والذي ظهرت الإصدارات الأولى منه في السوق في أواخر التسعينيات. يقدم الإصدار المعقد بالفعل مستوى مختلفًا تمامًا من الأتمتة. بدلاً من الترابط غير المحكم بين منتجات البرامج المختلفة ، يعمل مستخدمو الإصدار المتكامل الخاص بنا باستخدام أداة تعمل على أتمتة جميع مجالات المحاسبة.

تكلفة منخفضة

حتى مع نظام محاسبة الملكية الفكرية: السكن والخدمات المجتمعية أرخص من نظيرتها منتجات البرمجيات، على الأقل إلى حد ما مرتبطة به من حيث الوظيفة. أولئك. في الواقع ، تحصل على برنامجين (الإسكان والمرافق العامة + المحاسبة) بسعر أقل من برنامج واحد يقوم بأتمتة قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية فقط لأي من منافسينا ، الذين تعمل برامجهم على أتمتة حساب الإيجار وصيانة جواز السفر بالكامل مكتب. وفي نفس الوقت يعفى المستخدم من كل المشاكل المرتبطة بتبادل البيانات بين البرامج المختلفة لأنه في الحقيقة يعمل ضمن نظام واحد.

دقة توقيت المحاسبة عن التغييرات التشريعية.

من المعروف أن قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية في بلدنا كان في حالة إصلاح مستمر لسنوات عديدة ، ويتم إصدار تشريعات جديدة ، ويتم تعديل قواعد حساب الإيجارات ، وأشكال جديدة من الوثائق الأولية، مثل نماذج سياسة الجوار الأوروبية. نحن نراقب باستمرار كل هذه التغييرات ونعكسها في البرنامج في الوقت المناسب.

تعليقمع المطورين.

نهتم بتطوير برامجنا وتحسينها ، لذلك نراقب بعناية ، وإذا أمكن ، ننفذ رغبات عملائنا ، لأننا نعمل من أجلك. يمكن للمستخدمين دائمًا الاتصال بنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني. ليس فقط للحصول على المشورة بشأن العمل مع البرنامج ، ولكن أيضًا لترك رغباتك في تحسين عمله ، وسيتم النظر في كل منها وتنفيذه إن أمكن.

مواكبة العصر.

يتم تحسين البرنامج باستمرار ليس فقط من حيث موضوعه ، بل نضيف إليه بانتظام ميزات وخدمات لا تتعلق مباشرة بالإسكان والخدمات المجتمعية ، على سبيل المثال ، القدرة على الاتصال عن بعد بجهاز كمبيوتر المستخدم من أجل تحديد المشاكل وحلها ، لا يمكن فهم كل شيء من محادثة هاتفية. أو التضمين في برنامج الخدمة لإرسال الإيصالات للمقيمين عن طريق البريد الإلكتروني. العمل مع ماسح الباركود لإدخال الدفع السريع ، إلخ. نسعى جاهدين لجعل العمل مع برنامجنا سهلاً ومريحًا وممتعًا.

مؤسسة المعلومات: الإسكان والخدمات المجتمعيةلديه واجهة مبتكرة مريحة وبديهية ، والتي يوليها المطورون اهتمامًا خاصًا. مع بساطة واضحة ، لدينا برنامج للإسكان والخدمات المجتمعيةلديه عدد هائل من الوظائف. تُستخدم آلية قائمة السياق على نطاق واسع: call ميزات إضافيةبالضغط على زر الفأرة الأيمن
دعم فني
كل عام نقوم بتحسين جودة الدعم الفني للمستخدمين. استجب على الفور للمشكلة ، وفهم الموقف بسرعة - هذه هي مهمتنا الأساسية. بالإضافة إلى الخدمات التقليدية مثل " الخط الساخن», بريد إلكتروني، نظام تتبع اقتراحات المستخدم ، منتدى الدعم الفني ، إلخ. نحن نقدم خدمة "الدعم عن بعد".

الميزات الرئيسية وكتل IP: ZhKH

فيما يلي الوظائف المدرجة في التوزيع الأساسي للبرنامج:

  • حساب الإيجار
  • برنامج لمكتب الجوازات ؛
  • تشكيل التعيينات في أنظمة المحاسبة ؛
  • التقديرات؛
  • تقارير؛
  • حساب الإيجار ممكن بكل الطرق الأربع المعروفة.

حساب الإيجار

  • وفقًا للمعايير ؛
  • عدادات فردية
  • عدادات المنزل المشترك
  • حساب بمعدل ثابت ؛
  • مبلغ ثابت لكل خدمة حساب شخصي ؛
  • حزمة إمداد الملكية الفكرية: تشمل الخدمات السكنية والمجتمعية مجموعة نموذجية من الإسكان والخدمات المجتمعية مع صيغ لحسابها (وفقًا للتشريعات الحالية) ؛
  • الحفاظ على تاريخ من التغييرات في التعريفات والمعايير ؛
  • القدرة على إدخال أي من خدماتك وأنظمتك لحساب تكلفتها. من المهم أن يتمكن المستخدم من القيام بذلك بنفسه ، دون مساعدة مبرمج ؛
  • المحاسبة عن الفوائد من حيث المقدار والنسبة المئوية الأعراف الاجتماعيةالإسكان وتقنين الفوائد. إمكانية توزيعها على أفراد عائلة المستفيد ، والقدرة على تحديد مبلغ المنافع المحسوب يدويًا لكل خدمة من خدمات الحساب الشخصي ؛
  • مراقبة الديون والحساب التلقائي للعقوبات (إذا لزم الأمر) ؛
  • التعديل التلقائي لمبلغ الدين لمقدم الخدمة بناءً على نتائج العمل للفترة ؛
  • ملء شبه آلي لسجلات العدادات ، مع الاحتفاظ بسجل "الخدمات لمرة واحدة" من الموردين ؛
  • حساب الإيجار (تكوين الإخطارات) بزر واحد.

طباعة الإخطارات من عدة أنواع ، بما في ذلك أحدث شكل من EPD 2012. إمكانية الطباعة الجماعية للإشعارات ، لفترة معينة ، للمنزل المختار ، في نطاق من الأرقام.

برنامج مكتب الجوازات

تعبئة سريعة وآلية للحسابات الشخصية. الوقت المطلوب لإدخال المعلومات الأساسية حول الخدمات والمقيمين وما إلى ذلك. على الحسابات الشخصية عدة مرات أقل من منتجات البرامج المماثلة

مجموعة رائعة من وظائف الخدمة ونماذج التوثيق الأولية:

  • الملء التلقائي لنموذج الحساب الشخصي المالي ؛
  • تاريخ الحساب الشخصي ، مقتطف من دفتر المنزل ؛
  • المجموعة الضرورية من الوثائق الأساسية: الحساب الشخصي ، والمستخرج من دفتر المنزل ، والشهادة الحرة ، وأوراق الوصول والمغادرة ، وطلبات التسجيل ، وما إلى ذلك ؛
  • محاسبة المنافع: من حيث المبلغ والنسبة المئوية وفقًا للأعراف الاجتماعية. تقنين الفوائد وتوزيعها على أفراد الأسرة ؛
  • محاسبة الحسابات الشخصية لعدة منازل في قاعدة بيانات واحدة ، المحاسبة من منزل إلى منزل ؛
  • تخزين وتحليل المعلومات عن السكان ، والمباني ، والخدمات ، والمرافق ، وما إلى ذلك. هذا الحساب الشخصي
  • تشكيل مداخيل حسابيةوفقًا لمجلة الإخطارات والمدفوعات ؛
  • التكامل (في شكل كتلة مدمجة) في برنامج IP ممكن: المحاسبة ؛
  • حساب وتخطيط النفقات للعام المقبل ؛
  • حساب مقدار الصيانة
  • التخصيص التلقائي لهذه المبالغ للحسابات الشخصية ؛
  • تقديرات الطباعة
  • التسويات المتبادلة مع المستأجرين (يمكنك أن ترى كيف يتم نشرها لجميع المستأجرين وبشكل منفصل للمدينين).

حركة الحساب الشخصي

  • ملخص للخدمات والشركات التي تقدم الموارد ؛
  • ملخص المستحقات
  • ملخص الدفع؛
  • قائمة المستفيدين
  • قراءات العداد الفردية.

وظائف الخدمة المختلفة

يجعل عدد كبير من وظائف الخدمة العمل مع البرنامج مريحًا قدر الإمكان:

  • فائدة مجانية مدمجة الوصول عن بعد. القدرة على الاتصال بجهاز الكمبيوتر الخاص بالمستخدم ومعرفة ماهية المشكلة ؛
  • اختيار عدة وظائف في وقت واحد لمزيد من المعالجة ؛
  • العمل مع الحافظة
  • إمكانية العمل بشكل عكسي.

منذ المنصة معلومات المؤسسة

IP: الإسكان والخدمات المجتمعية الإسكان والخدمات المجتمعية. بلدنا حاليا هو واحد من الأفضل برامج للإسكان والخدمات المجتمعية. البساطة والتكلفة المنخفضة للمنتج نفسه وتنفيذه سوف يفاجئك بسرور. IP: الإسكان والخدمات المجتمعيةهو برنامج يسعدني العمل معه.

  • إرسال الإيصالات عبر البريد الإلكتروني ؛
  • أداة الوصول البعيد المجانية الحادة. القدرة على الاتصال بجهاز الكمبيوتر الخاص بالمستخدم ومعرفة ماهية المشكلة ؛
  • اختيار عدة وظائف في وقت واحد لمزيد من المعالجة ؛
  • العمل مع الحافظة
  • تصدير المستندات والتقارير والمجلات إلى Excel و Word و HTML (Internet Explorer) ؛
  • البحث عن النص واستبداله بشروط مختلفة ، والبحث السياقي ؛
  • القدرة على تجميع مواقع أي دليل (إنشاء جدول محتويات) ؛
  • الفرز والتصفية بشروط مختلفة ؛
  • حساب مجاميع أي خلايا مختارة من المجلات والجداول والتقارير ؛
  • القدرة على إضافة مجاميع لأي مجلات ؛
  • القدرة على تحديد العمليات التي يجب القيام بها في المحاسبة وأيها لا ؛
  • إمكانية العمل بشكل عكسي

منذ المنصة معلومات المؤسسةمفتوح ، ومن ثم يمكن تنفيذ أي وظائف أخرى بناءً على طلب العميل على الفور.

IP: الإسكان والخدمات المجتمعيةهي أداة قوية ومريحة وموثوقة تساعد في العمل اليومي للمؤسسات العاملة في الإسكان والخدمات المجتمعية. ملكنا برنامج HOA ، الإسكان التعاوني ، EIRTs ، DEZ ، KIZفي الوقت الحالي - أحد أفضل البرامج للإسكان والخدمات المجتمعية. البساطة والتكلفة المنخفضة للمنتج نفسه وتنفيذه سوف يفاجئك بسرور.

ميثاق قياسي

جمعيات أصحاب الإسكان

1. أحكام عامة

1.1 جمعية أصحاب المنازل "______________________" ، تم تشكيلها على أساس المنزل (المنازل) N ____________ في الشارع ______________________________________________________________________________ ،

المشار إليها فيما يلي باسم الشراكة ، هي جمعية لأصحاب المباني في مبنى سكنيللإدارة المشتركة ، وضمان تشغيل مجمع من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وحيازة الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، قانون الإسكان RF وغيرها القوانين التشريعية RF ينظم العلاقات المدنية والإسكانية.

1.2 موقع ( العنوان القانوني) الشراكه: _________________.

1.3 الشراكة منظمة غير ربحية. الشراكة لها الحق في القيام بالأنشطة الاقتصادية وفقا للفن. 152 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

1.4 الأموال التي تلقتها الشراكة نتيجة لذلك النشاط الاقتصاديبموجب قرار من الاجتماع العام ، يتم استخدامها لدفع النفقات العامة وفقًا لميزانية الشراكة أو يتم توجيهها إلى الأموال الخاصة التي يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في الميثاق ، ولا تخضع للتوزيع بين أعضاء الشراكة في شكل أرباح.

1.5 الشراكة كيان قانوني منذ اللحظة تسجيل الدولة، لديها ميزانية عمومية مستقلة ، وحسابات تسوية وحسابات بنكية أخرى ، وأختام مستديرة وأختام أخرى باسمها ، وختم زاوية ، وأوراق ذات رأسية وتفاصيل أخرى ضرورية لتنفيذ الأنشطة التجارية.

1.6 يجوز للشراكة ، نيابة عنها ، إجراء أي معاملات لا تتعارض مع القانون وهذا الميثاق ، والحصول على حقوق الملكية وغير الملكية ، وتمثل المصالح المشتركة لأصحاب المباني في سلطات الدولة والحكومات المحلية والمنظمات الأخرى.

1.7 الشراكة مسؤولة عن التزاماتها مع جميع ممتلكاتها وليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة.

1.8 يتم إنشاء الشراكة دون تحديد فترة النشاط ، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.

1.9 تسترشد الشراكة في أنشطتها بهذا الميثاق ، وقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والقوانين الإقليمية ، والأوامر والقرارات ، وكذلك قرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، إذا كانت لا تتعارض مع التشريعات الحالية.

1.10. تم إنشاء الشراكة لغرض الإدارة المشتركة من قبل مالكي مباني مجمع العقارات في مبنى سكني ، مما يضمن تشغيل هذا المجمع ، وحيازة واستخدام الممتلكات العامة والتخلص منها ضمن الحدود التي ينص عليها القانون.

2. النشاط الاقتصادي للشراكة

أصحاب المنازل

2.1. من أجل تحقيق الأهداف المنصوص عليها في الميثاق ، يحق لجمعية أصحاب المنازل المشاركة في الأنشطة الاقتصادية.

2.2. يجوز لجمعية أصحاب المنازل المشاركة في الأنواع التالية من الأنشطة التجارية:

1) صيانة وتشغيل وإصلاح العقارات في مبنى سكني ؛

2) بناء مباني ومرافق إضافية الملكية المشتركةفي مبنى سكني

3) تأجير جزء من العقار المشترك في مبنى سكني ؛

2.3 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل ، يتم استخدام الدخل من النشاط الاقتصادي للجمعية لدفع النفقات العامة أو يتم توجيهه إلى أموال خاصة يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في النظام الأساسي للجمعية شراكة. قد يتم توجيه الدخل الإضافي إلى أغراض أخرى لجمعية مالكي المنازل ، المنصوص عليها في النظام الأساسي للشراكة.

3. حقوق جمعية أصحاب المنازل

3.1. لجمعية أصحاب المنازل الحق في:

1) إبرام اتفاقية ، وفقًا للقانون ، بشأن إدارة مبنى سكني ، وكذلك اتفاقيات بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، واتفاقيات بشأن تقديم الخدمات العامة وغيرها من الاتفاقيات في المصالح. أعضاء الشراكة.

2) تحديد تقدير الدخل والمصاريف للسنة ، بما في ذلك المصاريف اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتكلفة الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار مبنى سكني، والمساهمات الخاصة والخصومات في الصندوق الاحتياطي ، وكذلك النفقات للأغراض الأخرى التي ينص عليها ميثاق الشراكة ؛

3) تحديد ، على أساس التقدير المقبول لإيرادات ومصروفات سنة الشراكة ، مبالغ المدفوعات والمساهمات لكل مالك للعقار في مبنى سكني وفقًا لحصته في الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني؛

4) أداء العمل لأصحاب المباني في مبنى سكني وتقديم الخدمات لهم.

5) استخدام القروض التي تقدمها البنوك بالطريقة والشروط التي ينص عليها القانون ؛

6) نقل المواد و نقديالأشخاص الذين يؤدون أعمالاً للشراكة ويقدمون الخدمات للشراكة ؛

7) البيع والتحويل للاستخدام المؤقت وتبادل الممتلكات العائدة للشراكة ؛

8) إنشاء جمعية لجمعيات أصحاب المنازل من أجل الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة في المباني متعددة الشقق.

3.2 في الحالات التي لا ينتهك فيها ذلك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يحق لجمعية أصحاب المنازل:

1) توفير الاستخدام أو الاستخدام المحدود لجزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) وفقًا لمتطلبات التشريع ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، البناء على وإعادة بناء جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

3) الحصول على ملكية مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني بغرض الاستخدام أو الشراء أرضلتنفيذ بناء المساكن، تشييد المباني الاقتصادية أو غيرها من المباني وتشغيلها ؛

4) القيام ، وفقًا لمتطلبات القانون ، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني وعلى نفقتهم ، بتطوير قطع الأراضي المخصصة المجاورة لهذا المنزل ؛

5) إبرام المعاملات والإجراءات الأخرى التي تلبي أهداف وغايات الشراكة.

3.3 في حالة فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم للمشاركة فيه المصروفات العامةجمعية أصحاب المنازل في أمر قضائييحق لهم المطالبة بالتعويض المدفوعات الإلزاميةوالمساهمات.

3.4. قد تطلب شراكة أصحاب المنازل في المحكمة تعويضًا كاملاً عن الخسائر التي لحقت بها نتيجة عدم وفاء أصحاب المباني في مبنى سكني بالتزامات دفع المدفوعات الإلزامية والمساهمات ودفع المصاريف العامة الأخرى.

4. التزامات جمعية أصحاب المنازل

4.1 يتعين على جمعية أصحاب المنازل:

1) ضمان الامتثال لمتطلبات الفصل 13 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وأحكام أخرى القوانين الفدرالية، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى ، وكذلك ميثاق الشراكة ؛

2) إبرام اتفاقيات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع مالكي المباني في مبنى سكني من غير أعضاء الشراكة ؛

3) الوفاء ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، بالالتزامات المنصوص عليها في العقد ؛

4) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

5) ضمان وفاء جميع مالكي المباني في مبنى سكني بالتزامات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار ؛

6) ضمان مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند وضع الشروط والإجراءات الخاصة بحيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة ؛

7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو وقف تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق ممارسة حقوق الحيازة والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، التخلص من أصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني أو إعاقة ذلك ؛

8) تمثل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة.

5. ملكية الممتلكات المشتركة لأصحابها

المباني في مبنى سكني

5.1 أصحاب المباني في مبنى سكني ينتمون إلى حق مشترك ملكية جزئيةالمباني التي ليست جزءًا من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل ، بما في ذلك الهبوط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية مع الاتصالات الهندسية وغيرها من الخدمات أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل معدات (أقبية تقنية) ، بالإضافة إلى الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة واحدة ، قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية وغيرها من الأشياء المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل الموجود على قطعة الأرض المحددة (المشار إليها فيما يلي باسم الملكية المشتركة في مبنى سكني) . يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.

5.2 يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الملكية المشتركة ويستخدمونها ويتصرفون بها في مبنى سكني ضمن الحدود التي ينص عليها القانون المدني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

5.3 لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المبنى ، بما في ذلك أولئك الذين ليسوا أعضاء في HOA ، من خلال إعادة بنائه أو تحديثه.

5.4. وفقًا لقرار تم اتخاذه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجوز نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في هذا المبنى .

5.5 قد يتم رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر فرض رهن على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول الأشخاص الآخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل بدء نفاذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم حل النزاعات حول إنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو على شروط مثل هذا الرهن في المحكمة.

6. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة

على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني

6.1 تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المحددة.

6.2 الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى تتبع مصير ملكية المبنى المذكور.

6.3 عند نقل ملكية مبنى في مبنى سكني ، فإن الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمالك الجديد لهذه المباني تساوي الحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة المذكورة للمالك السابق لتلك المباني .

6.4. لا يجوز لمالك المحل:

1) إجراء قسمة عينية لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ؛

2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك تنفيذ الإجراءات الأخرى التي تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية العقار المحدد.

7. أموال وممتلكات جمعية أصحاب المنازل

7.1 يجوز لجمعية أصحاب المنازل تملك الممتلكات المنقولة ، وكذلك العقاراتيقع داخل أو خارج مبنى سكني.

7.2 تتكون أموال جمعية أصحاب المنازل من:

1) المدفوعات الإلزامية ورسوم الدخول والرسوم الأخرى لأعضاء الشراكة وأصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في HOA ؛

2) الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة الهادفة إلى تحقيق أهداف وغايات والتزامات الشراكة.

3) الإعانات لضمان تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراء الإصلاحات الحالية والكبيرة ، وتوفير أنواع معينة من المرافق والإعانات الأخرى ؛

4) إيصالات أخرى.

7.3. بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء رابطة مالكي المنازل ، يجوز للجمعية تكوين أموال خاصة يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في الميثاق. يتم تحديد إجراءات تكوين الصناديق الخاصة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

7.4. لمجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل الحق في التصرف بأموال الجمعية في الحساب البنكي وفقاً للخطة المالية للجمعية.

8.1 يتحمل مالكو المباني السكنية عبء صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

8.2 يتم تحديد حصة النفقات الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل مالك المبنى عبئها ، من خلال الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة للمالك المحدد.

9. العضوية في جمعية أصحاب المنازل

9.1 تنشأ العضوية في جمعية مالكي المنازل من مالك المباني في مبنى سكني على أساس طلب الانضمام إلى جمعية مالكي المنازل.

9.2. إذا تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في مبنى سكني ، يحق للأشخاص الذين يحصلون على أماكن في هذا المبنى أن يصبحوا أعضاء في الجمعية بعد حصولهم على ملكية المبنى.

9.3 تنتهي العضوية في رابطة مالكي المنازل من لحظة تقديم طلب الانسحاب من أعضاء الجمعية أو من لحظة إنهاء حق ملكية أحد أعضاء الجمعية إلى مبنى في مبنى سكني.

10. الهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل

الهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل هي الاجتماع العام لأعضاء الجمعية ، مجلس إدارة الجمعية.

11. الاجتماع العام لاعضاء جمعية اصحاب المنازل

11.1 الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل هو الهيئة الإدارية العليا للشراكة ويتم عقده بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والنظام الأساسي للشراكة.

11.2. يشمل اختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل ما يلي:

1) التعديلات على النظام الأساسي للشراكة:

4) تحديد مبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛

11.3 بموجب ميثاق جمعية مالكي المنازل ، فإن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الجمعية ، بالإضافة إلى تلك المشار إليها ، قد يشمل حل مسائل أخرى.

11.4. يحق للاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل حل المشكلات التي تقع ضمن اختصاص مجلس إدارة الجمعية.

12. إجراءات عقد وتنظيم الاجتماع العام

أعضاء جمعية أصحاب المنازل

12.1. يجب إرسال إشعار الاجتماع العام لأعضاء جمعية مالكي المنازل كتابيًا من قبل الشخص الذي يتم عقد الاجتماع العام بمبادرته ، ويتم تسليمه إلى كل عضو في الجمعية مقابل إيصال أو عن طريق البريد ( عن طريق البريد المسجل). يجب إرسال الإشعار في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام.

12.2. يجب أن يحتوي إشعار الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل على معلومات حول الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرته ، ومكان وموعد الاجتماع ، وجدول أعمال الاجتماع العام. لا يحق للاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل مناقشة القضايا التي لم يتم تضمينها في جدول الأعمال.

12.3. يكون الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل مختصًا إذا حضره أعضاء الجمعية أو من ينوب عنهم بأكثر من 50٪ من الأصوات.

12.4. يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأعضاء رابطة مالكي المنازل بشأن القضايا التي يحيلها قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى اختصاص الاجتماع العام بنسبة 2/3 على الأقل من إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة:

1) تعديلات على النظام الأساسي للشراكة.

2) اتخاذ القرارات بشأن إعادة تنظيم الشراكة وتصفيتها.

3) انتخاب مجلس الإدارة ولجنة المراجعة (مدقق حسابات) الشراكة.

4) تحديد مبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية لأعضاء الشراكة ؛

5) تشكيل الصناديق الخاصة بالشراكة بما في ذلك صندوق احتياطي، صندوق لترميم وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ومعداته ؛

6) اتخاذ قرار بشأن الحصول على الأموال المقترضة ، بما في ذلك القروض المصرفية.

7) تحديد اتجاهات استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة.

8) الموافقة على الخطة السنوية لـ الأنشطة الماليةالشراكة وتقرير عن تنفيذ هذه الخطة ؛

9) النظر في الشكاوى ضد أعمال مجلس الشراكة ورئيس مجلس إدارة الشراكة ومفوضية المراجعة (مدقق حسابات) الشراكة.

10) اعتماد وتغيير ، بناءً على اقتراح رئيس مجلس إدارة الشراكة ، اللوائح الداخلية للشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم صيانة مبنى سكني ، والأحكام الخاصة بأجورهم ؛

11) تحديد مقدار مكافآت أعضاء مجلس الشراكة.

12) اتخاذ قرارات بشأن تأجير أو نقل حقوق أخرى للملكية المشتركة في مبنى سكني ؛

13) القضايا الأخرى المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي أو القوانين الفيدرالية الأخرى.

يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا الأخرى بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة الحاضرين في الاجتماع العام أو ممثليهم.

12.5. يتم وضع قرارات الاجتماع العام لأعضاء مجلس النواب في محاضر ، يتم توقيعها من قبل رئيس وسكرتير الاجتماع ويتم تخزينها بواسطة _____________.

12.6. يرأس الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل رئيس مجلس إدارة الجمعية أو نائبه. في حالة غيابهم ، يترأس الاجتماع العام أحد أعضاء مجلس إدارة الشراكة.

12.7. يمكن إجراء التصويت عن طريق الاقتراع الكتابي أو التصويت من قبل مجموعات أعضاء الشراكة ، اعتمادًا على نوع مبانيهم (السكنية أو غير السكنية) في مبنى سكني والقضايا التي يتعين حلها.

13. مجلس نقابة أصحاب المنازل

13.1. يتولى مجلس إدارة الجمعية إدارة أنشطة جمعية أصحاب المنازل. لمجلس الإدارة الحق في اتخاذ قرارات بشأن جميع قضايا الشراكة ، باستثناء القضايا المتعلقة بالاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل.

13.2. يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من قبل الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لمدة _________.

13.3. ينتخب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل رئيس الجمعية من بين أعضائها.

13.4. مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل هو الهيئة التنفيذيةالشراكة ، مسؤولة أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

13.5. يعقد اجتماع مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من قبل الرئيس في التواريخ _________________________________.

13.6. يُعترف باجتماع مجلس إدارة رابطة مالكي المنازل على أنه مختص إذا شاركت أغلبية أعضاء مجلس إدارة الجمعية في مثل هذا الاجتماع. تم توثيق قرار مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل في بروتوكول.

14. واجبات مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل

تشمل مسؤوليات مجلس الشراكة ما يلي:

14.1. امتثال الشراكة للتشريعات ومتطلبات النظام الأساسي للشراكة.

14.2. وضع تقديرات للإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقارير عن الأنشطة المالية ، وعرضها على الاجتماع العام لأعضاء الشراكة للموافقة عليها.

14.3. إدارة مبنى سكني أو إبرام عقود لإدارتها.

14.4. إبرام عقود توريد الخدمات العامة.

14.5. إبرام عقود صيانة وتشغيل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

14.6. - الاستعانة بعمال صيانة مبنى سكني وفصلهم.

14.7. السيطرة على دفع أعضاء الشراكة في الوقت المناسب للمدفوعات والمساهمات الإلزامية المقررة.

14.8 الاحتفاظ بقائمة أعضاء الشراكة والعمل المكتبي. محاسبةوالتقارير المحاسبية.

14.9 عقد وعقد اجتماع عمومي لأعضاء الشراكة.

14.10. الوفاء بالالتزامات الأخرى الناشئة عن ميثاق رابطة أصحاب المنازل.

15. رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل

15.1. يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل لمدة ____________________. يتكفل رئيس مجلس إدارة الشراكة بتنفيذ قرارات المجلس ، وله الحق في إعطاء التعليمات والأوامر للجميع المسؤولينالشراكات التي من أجل تنفيذها أشخاص محددينبالضرورة.

15.2. يتصرف رئيس مجلس إدارة رابطة مالكي المنازل بدون توكيل رسمي نيابة عن الشراكة ، ويوقع على مستندات الدفع ويجر معاملات لا تتطلب ، وفقًا للقانون ، النظام الأساسي للشراكة موافقة إلزامية من قبل مجلس الإدارة للشراكة أو الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، يطور ويقدم للموافقة عليه من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة القواعد الداخلية للجدول الزمني للشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم صيانة مبنى سكني ، الحكم على الأجر عن عملهم.

15.3. بناءً على قرار مجلس إدارة HOA ، فإنها توقع عقودًا لتوفير الإسكان والخدمات المجتمعية.

16. لجنة المراجعة (المدقق) للشراكة

أصحاب المنازل

16.1. يتم انتخاب لجنة التدقيق (المدقق) لجمعية مالكي المنازل من قبل الاجتماع العام لأعضاء الجمعية لمدة ______________. لا يجوز لأعضاء مجلس الشراكة أن يكونوا أعضاء في لجنة التدقيق التابعة لرابطة مالكي المنازل.

16.2. تنتخب لجنة المراجعة بجمعية أصحاب المنازل رئيس لجنة المراجعة من بين أعضائها.

16.3. لجنة المراجعة (المدقق) بجمعية أصحاب المنازل:

1) إجراء عمليات تدقيق للأنشطة المالية للشراكة مرة واحدة على الأقل في السنة ؛

2) يقدم إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة استنتاجًا بشأن تقدير الإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقرير عن الأنشطة المالية ومقدار المدفوعات والمساهمات الإلزامية ؛

3) تقارير إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة عن أنشطتها.

17. حقوق والتزامات صاحب المسكن

17.1. يجب على مالك المسكن أن يمارس حقوق حيازة المسكن الخاص به واستخدامه والتصرف فيه على حق الملكية وفقًا للغرض منه وحدود استخدامه ، والتي يحددها قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

17.2. لمالك المسكن الحق في منح حيازته و (أو) استخدام مسكن خاص به على أساس حق الملكية للمواطن على أساس عقد إيجار ، عقد استخدام مجانيأو من جهة أخرى الأساس القانوني، وكذلك كيان قانوني على أساس اتفاقية إيجار أو على أساس قانوني آخر ، مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في القانون المدني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

17.3. يتحمل مالك المسكن عبء صيانة المبنى المعين ، وإذا كان المبنى المعين شقة ، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى متعدد الشقق المعني.

17.4. يلتزم مالك المبنى السكني بالحفاظ على المباني في حالة جيدة ، ومنع سوء إدارتها ، ومراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، وقواعد استخدام المباني السكنية ، وكذلك قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

18. تكاليف مالكي المباني في مبنى سكني

18.1. يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في المبنى السكني بما يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة هذا العقار عن طريق دفع رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية.

18.2. قرارات الاجتماع العام لأعضاء رابطة أصحاب المنازل في مبنى سكني بشأن الإصلاحات الرئيسية أو الحالية ونطاقها والمواعيد النهائية ودفع نفقات تنفيذها ملزمة لجميع مالكي مباني مبنى سكني.

18.3. ينطبق عبء المسؤولية عن دفع المدفوعات الإلزامية ونفقات صيانة وإصلاح مبنى سكني على جميع مالكي المباني في هذا المنزل منذ اللحظة التي ينشأ فيها حق ملكية المباني في هذا المنزل ، بغض النظر عما إذا كانوا أعضاء في HOA.

18.4. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني ، فإن التزام المالك السابق بدفع تكاليف صيانة وإصلاح المبنى السكني ينتقل إلى المالك الجديد.

19. إعادة تنظيم جمعية أصحاب المنازل

تتم إعادة تنظيم جمعية أصحاب المنازل على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني.

20. تصفية جمعية أصحاب المنازل

20.1. تتم تصفية جمعية أصحاب المنازل على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني.

20.2. يلتزم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب المنازل إذا لم يكن لدى أعضاء الجمعية أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

21. أحكام ختامية

21.1 تمت الموافقة على الميثاق من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ويدخل حيز التنفيذ من تاريخ تسجيل الدولة للشراكة كيان قانوني.

21.2 يتم اعتماد التعديلات والتغييرات والإضافات على ميثاق رابطة أصحاب المنازل في الاجتماع العام لأعضاء الجمعية أو ممثليهم بأغلبية أصوات أصحاب المباني ، بما يتناسب مع حصص مشاركة الحاضرين في الاجتماع العام. التغييرات والإضافات على هذا الميثاق تخضع لتسجيل الدولة ولا يجوز أن تتعارض مع التشريعات الحالية.

21.3. تمت صياغة هذا الميثاق في ______ نسخ ، لها نفس القوة.

محاسب المعلومات ® لجمعيات أصحاب المنازل / تعاونيات الإسكان / تعاونيات الإسكان / GSKs حل فعال للمشاكل المعقدة

محاسب المعلومات 10: بالنسبة لـ HOA ، وتعاونية الإسكان ، وتعاونية الإسكان ، ومستوطنات GSK مع أعضاء الشراكة. الدخل والمصروفات المستهدفة. عدادات - الاحتفاظ بالتقديرات والتوازن والتقارير. يتحكم

مزايا برنامج المحاسبة لـ TSN (HOA ، ZHSK ، ZhK ، GSK)

  • الامتثال الكامل لبرنامج Info-Accountant للتشريعات
  • مجموعة واسعة من الميزات التي أثبتتها التجربة عمل HOA، ZhSK ، ZhK ، GSK
  • واجهة برنامج مدروسة بعناية
  • وضع أصغر تفاصيل البرنامج لراحة المستخدم
  • برنامج سهل التعلم حتى للمبتدئين
  • تكلفة منخفضة تناسب معظم HOA ، تعاونية سكنية ، مجمع سكني ، GSK
  • تحديثات برامج مجانية تلقائية عبر الإنترنت
  • القدرة على تشغيل البرنامج دون تدخل مبرمج
  • 26 عامًا من الخبرة للمطورين في إنشاء برامج لجمعيات أصحاب المنازل ، والتعاونيات السكنية ، والتعاونيات السكنية ، و GSKs

برنامج محاسب المعلومات
يمكن شراؤها

في مكتب المطور

من التجار الإقليميين

في برنامج Info-Accountant لـ TSN (HOA ، ZHSK ، ZhK ، GSK)
تؤخذ في الاعتبار جميع متطلبات التشريع الحالي ،
في المقام الأول - قانون الإسكان للاتحاد الروسي (اعتبارًا من 22/01/2019)


ميزات برنامج Info-Accountant لـ TSN
المحاسبة والضرائب وإعداد التقارير

  • الإيصالات والمداخيل والنفقات المستهدفة في إطار الأنشطة القانونية لـ HOA ، وتعاونية الإسكان ، وتعاونية الإسكان ؛
  • التسويات مع الموردين والمقاولين للعمل والخدمات المقبولة التي تم تلقيها ؛
  • إيصالات / التخلص من المواد والمعدات الخاصة والمخزون (وزارة العمل والمخزون ...) ؛
  • الأصول الثابتة لـ HOA (الإهلاك ، التحديث ، إعادة الإعمار ، الإصلاح ...) ؛
  • أجور الإدارة والموظفين في HOA ؛
  • الضرائب والإعلانات والحسابات والتقارير إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية و PFR و FSS (مع مراعاة خصوصيات ضباط الصف و TSN) ؛

بمساعدة برنامج Info-Accountant يحتفظ بالسجلات بنجاح
العديد من جمعيات أصحاب المنازل ، التعاونيات السكنية ، GSKs ، بما في ذلك:

HOA

HOA ألما أتينسكايا 11-1 HOA Brateevskaya 23-1 HOA فوستوك HOA Sunrise 2004
HOA Gagarinskoye HOA Guerra HOA الهولندية 25 منزل HOA في باركوفايا
HOA Erino 3A HOA Ermak HOA الخلابة HOA Kamenka 2
HOA كيروف 45 لعبة HOA Koshtoyants 6-1 HOA Kraskom 32 HOA Krasnoproletarskaya
HOA Kurgankaya 3 HOA Lesnoye HOA Lesnoye-1 HOA لومونوسوف
HOA MZhK HOA موسكو 37 HOA على Grokholsky HOA في Filevskaya
HOA Nagornoye HOA منزلنا في بيرلوفكا HOA العصر الجديد HOA Ostrov
حديقة بيتروفسكي HOA HOA Privolnoe HOA Ramenki 31 HOA رودنيك
HOA الزراعية الرباعية الفضية HOA جزيرة HOA الفضية HOA سوكول
HOA دافئ بطل HOA HOA Shchukino HOA هيلاس
HOA رقم 49 والعديد والعديد من الآخرين ...

ZhSK

ZHSK Arktika ZhSK أرمافير فناني السيرك ZhSK زسك بولدينو
ZhSK بور ZhSK خالية من العيوب ZhSK Burevestnik-8 ZhSK Butovo-14
ZhSK Butovo-17 ZhSK عمودي هزاز ZhSK ZhSK هيليوس
ZhSK Globus 3 ZhSK جراند إتش بي سي ديفون ZhSK دولفين
ZhSK دوبرافا ZHSK الدانوب ZhSK Zhuravushka ZhSK زاريسك
ZhSK إيكار ZhSK كريستال ZhSK لينسك ZhSK ماتي
عامل طبي ZhSK ZhSK ميتالورج ZhSK MZhK ZhSK Mitino-25
ZhSK Moskvich-2 ZhSK موسفيلم -3 ZHSK نارا ZhSK Levelir
ZhSK أوبيرتون بصريات ZhSK ZhSK بافلوفسك ZhSK متقدم
ZhSK بيرم ZhSK بايونير بيريت ZHSK ZhSK Pribor
مصمم ZhSK عمال ZhSK من أكاديمية العلوم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ZhSK Rab-in أكاديمية العلوم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية رقم 2 ZhSK Slave-in the House of العلماء
الأشعة السينية ZhSK ZhSK SAO موسكو ZHSK الياقوت ZhSK سيفر -2
ZHSK Northern Lights ZhSK سيفريانين ZhSK السوفياتي الفن ZhSK سوفريمينيك -68
ZhSK تضامن ZhSK Solntsevo-3 ZhSK Stroydormash-2 ZhSK طشقند
ZhSK Telephonist-3 ZhSK Turbobur ZhSK تيومين اتحاد ZhSK
ZhSK البنفسجي إعصار ZHSK ZhSK Chertanovo-15 شاشة ZhSK

GSK

واشياء أخرى عديدة...

نضم الان!

المحاسبة الإدارية وإعداد التقارير في TSN
التسويات مع المالكين والتقارير الداخلية


تم تطوير جميع المكونات المذكورة أعلاه وتشغيلها تلقائيًا في إصدار متخصص لبرنامج HOA / ZHSK / ZhK محاسب معلوماتمع مراعاة رغبات ومتطلبات العديد من مستخدمينا.


التسويات مع أصحاب المساكن والخدمات المجتمعية وغيرها



حساب تلقائيالإيجار ، مع مراعاة المعايير والفوائد والخصومات ومؤشرات الأدوات

التقارير الداخلية والسجلات والأكواد والبطاقات ...



الاحتفاظ بسجل للديون مع تشكيل الإخطارات للمدينين
  • صيانة البطاقات الشخصية للشقق ووثائق مكتب الجوازات.
  • أوراق دوران مع تفاصيل عن العناوين والأشياء ، الأموال المستهدفة، فترات ...
  • الاحتفاظ بالسجلات:
    • شحنة؛
    • الخدمات والتعريفات
    • المدفوعات والمتأخرات
    • المستأجرين والشقق والملاك والمستفيدين ؛
    • بدائل العداد.
  • تقارير الإصلاح.
  • تقرير استهلاك الكهرباء.

تقديرات TSN (HOA ، ZhSK ، ZhK)



الصيانة التلقائية لتقديرات TSN مع انعكاس مؤشرات تنفيذها
  1. دخل:
    • الإيصالات المستهدفة:
    • الدخل من النشاط الريادي.
  2. نفقات:
    • صيانة وصيانة الممتلكات المشتركة في HOA ؛
    • إصلاح مخزون المساكن ؛
    • نفقات أخرى.

برنامج محاسب المعلومات ® 10تم استخدامها بنجاح منذ فترة طويلة من قبل محاسبين من جمعيات مالكي العقارات (TSN) ، بما في ذلك بيوت البلدوالداشا.

حساب الإيجار مع مراعاة الفوائد والتعريفات ومؤشرات العدادات المختلفة وتشكيل الإخطارات والفواتير والإيصالات وكذلك الإدارية والمحاسبية و محاسبة الضرائبجاري التنفيذ تلقائيافي برنامج واحد.

المزيد عن برنامج Info-Accountant لـ TSN


الدليل - مساعد موثوق به دائمًا


تعكس الإعدادات المرنة جميع ميزات الاستحقاقات المقبولة في TSN


الحساب المالي الشخصي: بيانات عن المستأجرين ومعاملات التسوية


ورقة دورانيعكس حالة المستحقات والمدفوعات


سجل الخدمات والتعريفات لحساب فواتير الخدمات


إشعار الدفع لـ النموذج الموصوف(EIRC)


إشعار بالدفع في شكل EPD (لمنطقة موسكو)


معلومات حول استلام اشتراكات الإصلاحات الرئيسية

يمكنك شراء برنامج Info-Accountant: *

أنت عن بعد:

تثبيت برنامج Info-Accountant للمحاسبة في TSN (HOA، ZhSK، ZhK)


يمكن للمستخدمين بسهولة تثبيت برنامج Info-Accountant وجميع مكوناته بأنفسهم ، دون اللجوء إلى المتخصصين. عند القيام بذلك ، يجب أن تؤخذ بعض الميزات في الاعتبار.

عند تثبيت برنامج Info-Accountant في الوضع الافتراضي ، يتم حظر المدفوعات الجماعيةغير مثبت.

يجب تثبيته بعد تثبيت برنامج Info-Accountant أو بالتزامن معه. من السهل جدًا القيام بذلك. كل ما عليك فعله هو تحديد خيار التثبيت. تثبيت مكونات البرنامج المختارة، والإشارة إلى أنه سيتم تثبيت المكونات التالية:

  • مدفوعات المرافق 2.0: المستندات
  • مدفوعات فائدة 2.0: قاعدة البيانات
  • مدفوعات المرافق 2.0: المرجع

بالإضافة إلى ذلك ، الكتلة مفيدة في العمل. تقديرات 2.0يمكن أيضًا تحديده للتثبيت.

تم وصف إجراءات تثبيت البرنامج ومكوناته بالتفصيل في المواد المنهجية "خصوصيات تثبيت حلول الصناعة والكتل الإضافية لبرنامج Info-Accountant 10".

البرنامج جاهز للعمل مباشرة بعد التثبيت على كمبيوتر المستخدم. يمكنك البدء في استخدامه.


التطبيق الفعال لبرنامج Info-Accountant لأتمتة المحاسبة والضرائب و المحاسبة الإداريةفي TSN (HOA ، ZHSK ، ZhK) يساهم في مرونته وبساطته ووضوحه. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم جدًا ليس فقط معرفة الميزات الرائعة للبرنامج ، ولكن أيضًا القدرة على تنفيذها بكفاءة وبشكل كامل. سيساعدك هذا ، من يكون معك دائمًا ومستعدًا للدعم في أي موقف ، سواء في المرحلة الأولى من استخدام البرنامج أو في سياق العمل اليومي.


بمساعدة الدليل ، يمكنك بسهولة فهم كيف وبأي تسلسل يجب أن تعمل والاتصال فورًا بالعملية المطلوبة ، والتقرير ، وما إلى ذلك من القسم المطلوب ، وقم بإعداده عن طريق تحديد التفاصيل الضروريةوالمعلمات وتنفيذها على الفور.

يتيح ذلك للمستخدمين ، حتى أولئك الذين ليسوا على دراية ببرنامج Info-Accountant ، استخدامه بثقة.

من السهل العثور على الدليل في القسم المدفوعات الجماعيةالبرامج محاسب معلومات


بداية العمل


بعد تثبيت برنامج Info-Accountant لـ TSN ، يمكنك بدء العمل على الفور. ومع ذلك ، يجب إجراء بعض الإعدادات. يرتبط معظمها بإدخال البيانات والمعلومات الفريدة على TSN (HOA ، ZHSK ، ZhK) ، وكذلك بتوضيح المؤشرات والمعلمات المعتمدة فيها. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى ملء بعض الكتب المرجعية.

كتلة الإعداد. استكمال الدلائل

جميع إعدادات الحظر الضرورية والممكنة المدفوعات الجماعيةلقد فعل المطورون بالفعل. عليك فقط إنشاء أو توضيح المؤشرات والمعايير الفردية المقبولة في HOA الخاص بك.

إذا كان لديك سؤال ، انقر فوق الرمز وستحصل على الفور على المساعدة التي تحتاجها. علامة النجمة * تشير إلى الإعدادات والمراجع الإلزامية. يمكن ملء الباقي إذا لزم الأمر أثناء العمل.


اعتمادًا على الموقف ، سيتلقى مستخدم برنامج المحاسبة في TSN المساعدة في شكل شرح نصي ، إذا لزم الأمر ، مصحوبًا بلقطات (رسوم توضيحية) ، أو عن طريق فتح ملف تعليمات يسمى من البرنامج ، كالعادة - بالضغط F1.


عند الانتهاء من الإعدادات في برنامج Info-Accountant ، يمكنك حساب مبلغ المدفوعات القادمة ، وإظهار استلام الأموال من المالكين ، واستلام التقارير اللازمة ، وإنشاء السجلات ، وما إلى ذلك. نوصي باستخدام. يمكنك أيضًا الوصول إلى جميع عمليات إدخال البيانات وتحريرها في القائمة الرئيسية أو في نموذج خاص. قائمة طعام .

عمل يومي
أكثر المعاملات والاستحقاقات والتسويات تكرارا

تشكيل التقارير والملخصات

  1. البطاقة الأمامية للشقة - يشكل الحساب المالي الشخصي للشقة.
  2. ورقة دوران - نماذج توازن العمللفترة اعتباطية.
  3. سجل الاستحقاقات (مُجمَّع للسنة) - يُنشئ تقريرًا عن المستحقات والمدفوعات مقسمة حسب الشقق في المنزل للسنة.
  4. تسجيل المستحقات (للخدمات الشهرية) - يعمل على تسوية مبالغ مستحقات الخدمات للمنزل لفترة محددة.
  5. سجل المدفوعات - يعكس الدفع مقابل الخدمات المقدمة في المنزل للفترة.
  6. سجل سداد الديون - يعبر عن ديون المستأجرين.
  7. مؤشرات أجهزة القياس الفردية - يُنشئ تقريرًا عن مؤشرات الاتحاد البرلماني الدولي للفترة المحددة بتفاصيل مختلفة.
  8. سجل بدائل العداد - يعكس استبدال العدادات للفترة.
  9. سجل المستأجرين والشقق - يعمل على التوفيق بين البيانات المتعلقة بالشقق والمقيمين.
  10. معلومات عن أصحاب المنازل - يولد تقريرا عن أصحاب المنازل.
  11. سجل المستفيدين - يولد قائمة المقيمين مع الفوائد.
  12. سجل الجزاءات - يعكس مقدار الغرامات المستحقة والتعديلات عليها للفترة المحددة.
  13. سجل الخدمات والتعريفات - يُنشئ تقريرًا عن الخدمات والتعريفات لمنزل / شقة لفترة محددة بتفاصيل مختلفة.
  14. تقرير الإصلاح - يعكس معلومات حول استلام مساهمات للإصلاحات الرئيسية من مالكي المباني في MKD ، وتشكيل أموال إصلاحات رأس المال على حساب خاص.

تحديث برنامج أتمتة المحاسبة لجمعيات أصحاب المنازل / التعاونيات السكنية والتطورات الجديدة

محاسب معلومات 10

يعمل متخصصو محاسب المعلومات باستمرار على تطوير وتحسين برنامج المحاسبة لـ TSN ، مما يجعله أفضل وأسهل وأكثر ملاءمة للمستخدمين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المهمة المهمة هي تحقيق الامتثال الصارم لبرنامج المحاسبة مع التشريعات الفيدرالية والإقليمية الحالية. وهذا ليس بالأمر السهل ، لأن التشريعات في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وكذلك المحاسبة والضرائب ، تتغير كثيرًا.

يتم إصدار التغييرات التي يتم إجراؤها على البرنامج بانتظام ويتم تثبيتها تلقائيًا عبر الإنترنت. هذا لا يتطلب سوى اتصال بالإنترنت.

يمكنك دائما شراء برنامج Info-Accountant: *

* إذا لم تكن مدينتك مغطاة بشبكة وكلائنا ، فاتصل بمكتب المطور في موسكو.

سيجيب المتخصصون ذوو الخبرة لدينا على أسئلتك:

  • سيظهرون قدرات البرنامج ،
  • المساعدة في اختيار التكوين الصحيح ،
  • بناءً على طلبك ، قم بتثبيت البرنامج وتكوينه عن بُعد.

أمر وزارة البناء في روسيا (مسودة بتاريخ 09 فبراير 2018 رقم 02/08 / 02-18 / 00078234) "بشأن الموافقة على القواعد واللوائح الخاصة بصيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" لا يزال (كما بتاريخ 27 مارس 2019!) في مرحلة المناقشات العامة بشأن مسودة النص.

وضعت وزارة البناء في روسيا المعايير فنى تشغيلالمخزون السكني ، والذي يحدد على وجه الخصوص:

  • إجراءات الحفاظ على الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، والتي يتم إجراؤها في إطار الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
  • معايير الحالة الفنية المناسبة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، الموصى بها للامتثال لأداء الخدمات والأعمال الخاصة بالصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
  • إجراءات تنظيم وتنفيذ وتمويل الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
  • قائمة بالأعمال اللازمة للصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتم إجراؤها كجزء من عمليات التفتيش على العناصر المختلفة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
  • ميزات العمل على المحتوى كائنات مختلفةالملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
  • قواعد إجراء الإصلاحات الطارئة.

بالإضافة إلى ذلك ، من المتصور أن يتم قبول العمل المنجز في الإصلاحات الحالية من خلال لجنة بمشاركة ممثلين عن الشخص الذي يدير المبنى السكني وأصحاب المباني في المبنى السكني.

اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014 ، يتم إنشاء جمعيات جديدة لمالكي المنازل (HOA ، ZHSK ، ZhK) في صيغة جديدة اتحادات مالكي العقارات (TSN). إعادة تسجيل HOA الموجودة ، وتعاونية الإسكان ، وشاشات الكريستال السائل غير مطلوبة.

الأساس القانونييتم تحديد أنشطة HOA في القسم السادس. "جمعية أصحاب المنازل".

ويرد الأساس القانوني لأنشطة تعاونيات الإسكان في القسم الخامس "تعاونيات الإسكان وتشييد المساكن".

انتباه!

في دوما الدولةفي 30 نوفمبر 2019 ، قدم الاتحاد الروسي للنظر فيه مشروع القانون رقم 757296-7 بشأن تمديد صلاحية القانون الاتحادي رقم 177-FZ المؤرخ 23 ديسمبر 2003 "بشأن التأمين على الودائع فرادىفي البنوك الاتحاد الروسي»للمنظمات غير الربحية العاملة بأحد الأشكال التنظيمية والقانونية التالية:

  • HOA - جمعيات أصحاب المنازل ؛
  • ZhSK - تعاونيات بناء المساكن والإسكان ؛
  • GSK - تعاونيات بناء المرآب والمرآب ؛
    •
  • ONT - شراكات البستنة غير الهادفة للربح ؛
انتقل إلى الصفحة الرئيسية للموقع الرسمي لـ OOO "Info-Accountant"
  • 5494 المشاهدات

ترد الأحكام الرئيسية التي يجب تضمينها في ميثاق HOA في عام 2019 في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي. نلفت انتباهك إلى نسخة بسيطة من ميثاق HOA ، بناءً على المتطلبات التنظيمية ZhK RF و GK RF.

تركز النسخة المقترحة من الميثاق على HOAs الصغيرة التي تم إنشاؤها في عام 2017 ، وتحتوي على الميزات التالية:

  • تم إنشاء HOA على أساس مبنى سكني واحد ؛
  • يتم انتخاب رئيس مجلس الإدارة وإنهاء صلاحياته بقرار من الاجتماع العام لأعضاء مجلس النواب ؛
  • الشراكة لديها مدقق حسابات ؛
  • لا ينص الميثاق على استخدام نظام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية أو غير ذلك نظام معلوماتعند حل القضايا المتعلقة بالإدارة في جمعية أصحاب المنازل.

"موافقة"
بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ،
يقع في العنوان: __________ ، شارع. _____________، د. ____
(محضر بتاريخ 21 فبراير 2019 السجل رقم 1)

ميثاق رابطة أصحاب المنازل "الموافقة"

زاي _________________
2019

1. أحكام عامة

1.1 اتحاد أصحاب المنازل "الموافقة" ، يوحد أصحاب المباني في مبنى سكني يقع في: __________ ، شارع. ______________ ، د. __ ، المشار إليها فيما يلي باسم الشراكة ، يتم إنشاؤها كنوع من الشراكة بين مالكي العقارات وفقًا للأحكام القانون المدنيالاتحاد الروسي ، وقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وغيرها من التشريعات التشريعية وغيرها من القوانين التنظيمية.

1.2 الاسم الكامل للشراكة:
رابطة أصحاب المنازل "الموافقة"
الاسم المختصر للشراكة: HOA "الموافقة"

1.3 موقع الشراكة: __________ ، شارع. ______________، د. __.

1.4 الشراكة هي منظمة غير ربحية توحد أصحاب المباني في مبنى سكني.

1.5 يتم إنشاء الشراكة دون تحديد فترة النشاط. يجب أن يتجاوز عدد أعضاء الشراكة خمسين بالمائة من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

1.6 الشراكة هي كيان قانوني منذ لحظة تسجيلها الدولة. الشراكة لها ختم باسمها والحسابات المصرفية الجارية وغيرها ، وتفاصيل أخرى.

1.7 الشراكة مسؤولة عن التزاماتها مع جميع ممتلكاتها. الشراكة ليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة. أعضاء الشراكة غير مسؤولين عن التزامات الشراكة.

1.8 الشكل التنظيمي والقانوني للشراكة هو شراكة بين مالكي العقارات.

2. أهداف وموضوع وأنشطة الشراكة

2.1. يتم إنشاء الشراكة من أجل الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وضمان حيازة واستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، التخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وتنفيذ أنشطة لإنشاء وصيانة والحفاظ عليها وزيادتها. الممتلكات ، وتوفير خدمات المرافق للأشخاص الذين يستخدمون المباني في مبنى سكني ، وكذلك لتنفيذ الأنشطة الأخرى التي تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني.

2.2. لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في هذا الميثاق ، يحق للشراكة الانخراط في الأنشطة الاقتصادية. موضوع أنشطة الشراكة هو الإدارة المشتركة لمجمع عقاري في مبنى سكني ، وضمان تشغيل هذا المجمع ، والحيازة ، والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، التخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

الأنشطة الرئيسية للشراكة هي:

  • إدارة تشغيل مبنى سكني.
  • صيانة وإصلاح العقارات في مبنى سكني ؛
  • تنظيم تمويل صيانة وتشغيل وتطوير مجمع سكني ، بما في ذلك قبول المدفوعات ودفع مقابل خدمات المقاولين وتنفيذ المستندات للحصول على الإعانات والإعانات وجذب القروض والاقتراضات ؛
  • تنظيم حماية المباني السكنية والأراضي المجاورة وممتلكات أصحاب وأصحاب المباني ؛
  • صيانة وتحسين المنطقة المحلية ؛
  • الإصلاحات الحالية والرئيسية للمباني ، وهياكل المباني السكنية ، والهياكل الهندسية ؛
  • إيجار ، إيجار جزء من الممتلكات المشتركة ، المباني ، الواجهات ، عناصر المباني ، الأراضي المجاورة ؛
  • الاحتفاظ بسجل لأصحاب وملاك المباني.

يجوز للشراكة أيضًا تنفيذ أنواع أخرى من الأنشطة التي لا تحظرها تشريعات الاتحاد الروسي والتي تتوافق مع أهداف الشراكة.

بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، يتم استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة لدفع النفقات العامة أو يتم توجيهه إلى الأموال الخاصة التي يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في هذا الميثاق. يجوز توجيه الدخل الإضافي إلى أغراض أخرى للشراكة ، منصوص عليها في الفصل 14 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي وهذا الميثاق.

3. حقوق والتزامات الشراكة

3.1. الشراكة لها الحق:
1) إبرام العقود ، وفقًا للقانون ، بشأن إدارة مبنى سكني وغيرها من الاتفاقيات التي تضمن إدارة مبنى سكني ، بما في ذلك صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) تحديد تقدير الدخل والمصاريف للسنة ، بما في ذلك المصاريف اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتكلفة الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء مبنى سكني ، والمساهمات الخاصة والخصومات للصندوق الاحتياطي ، بالإضافة إلى نفقات النفقات الأخرى المنصوص عليها في أهداف ميثاق الشراكة ؛
3) تحديد ، على أساس التقدير المقبول لإيرادات ومصروفات سنة الشراكة ، مبالغ المدفوعات والمساهمات لكل مالك للعقار في مبنى سكني وفقًا لحصته في الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني؛
4) أداء الأعمال وتقديم الخدمات لأصحاب وملاك المباني في مبنى سكني ؛
5) استخدام القروض بالطريقة وبالشروط المنصوص عليها في القانون ؛
6) تحويل الموارد المادية والنقدية بموجب العقود إلى الأشخاص الذين يؤدون أعمالاً للشراكة ويقدمون الخدمات للشراكة.
7) البيع والتحويل للاستخدام المؤقت وتبادل الممتلكات العائدة للشراكة.

3.2 في الحالات التي لا ينتهك فيها ذلك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب ومالكي المباني في مبنى سكني ، يحق للشراكة أيضًا:
1) توفير الاستخدام أو الاستخدام المحدود لجزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) وفقًا لمتطلبات التشريع ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، البناء على وإعادة بناء جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
3) لتلقي أو الحصول على ملكية مشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية لبناء المساكن وتشييد المرافق والمباني الأخرى وتشغيلها ؛
4) القيام ، وفقًا لمتطلبات القانون ، نيابة عن أصحاب المباني في مبنى سكني وعلى نفقتهم ، بتطوير قطع الأراضي المخصصة المجاورة لهذا المنزل ؛
5) إبرام المعاملات وتنفيذ الأعمال الأخرى التي تلبي أهداف وغايات الشراكة.

3.3 في حالة فشل مالكي المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بالمشاركة في النفقات العامة ، يحق للشراكة أن تطالب المحكمة بالتسديد الإجباري للمدفوعات والمساهمات الإلزامية.

3.4. يجوز للشراكة أن تطالب بتعويض كامل في المحكمة عن الخسائر التي لحقت بها نتيجة عدم وفاء أصحاب المباني في مبنى سكني بالتزاماتهم بدفع المدفوعات والمساهمات الإلزامية ودفع المصاريف العامة الأخرى.

3.5 تلتزم الشراكة بما يلي:
1) ضمان الامتثال لمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وأحكام القوانين الفيدرالية ، والقوانين التنظيمية الأخرى ، وكذلك النظام الأساسي للشراكة ؛
2) إدارة مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في القسم الثامن من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛
3) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
4) ضمان وفاء جميع مالكي المباني في مبنى سكني بالتزامات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار ؛
5) ضمان مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد الشروط والإجراءات الخاصة بحيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة ؛
6) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو وقف تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق ممارسة حقوق الحيازة والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، التخلص من أصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني أو إعاقة ذلك ؛
7) تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى ، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة ؛
8) الوفاء ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، بالالتزامات المنصوص عليها في العقد ؛
9) مسك سجل أعضاء الشراكة بشكل سنوي خلال الربع الأول السنة الحاليةإرسال نسخة من هذا السجل إلى السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛
10) تقديم إلى الهيئات التنفيذية المخولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الشراكة مصدق عليها من رئيس الشراكة وسكرتير الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، نسخة من ميثاق الشراكة ، مقتطف من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن قرار التعديل. النظام الأساسي للشراكة مع نسخ من نصوص التغييرات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

4. إجراءات الانضمام إلى الشراكة والانسحاب منها. مساهمات

4.1 تنشأ العضوية في الشراكة من مالك المبنى في مبنى سكني على أساس طلب الانضمام إلى الشراكة.

4.2 يحق للأشخاص الذين يكتسبون أماكن في مبنى سكني تم فيه إنشاء الشراكة أن يصبحوا أعضاء في الشراكة بعد أن يكتسبوا ملكية المبنى.

4.3 تنتهي العضوية في الشراكة من لحظة تقديم طلب الانسحاب من أعضاء الشراكة و / أو من لحظة إنهاء حق ملكية عضو في الشراكة إلى مبنى في مبنى سكني.

4.4 يجب أن يحتوي سجل أعضاء الشراكة على معلومات تسمح بتحديد أعضاء الشراكة والتواصل معهم ، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

4.5 يلتزم عضو الشراكة بتزويد مجلس إدارة الشراكة بالمعلومات الموثوقة المنصوص عليها في الفقرة 4.4 من هذا الميثاق ، وإبلاغ مجلس إدارة الشراكة على الفور بتغييرهم.

4.6 عند الانضمام إلى الشراكة ، يدفع مالك المبنى في غضون 10 (عشرة) أيام من تاريخ تقديم الطلب رسوم الدخول. يتم تحديد مبلغ رسوم الدخول بقرار من الجمعية العامة.

4.7 يدفع أعضاء الشراكة بشكل منهجي رسوم العضوية في الوقت المحدد وبالمبالغ التي تحددها تقديرات الدخل والمصروفات الخاصة بالشراكة.

4.8 يحق لأعضاء الشراكة تقديم مساهمات طوعية ومدفوعات أخرى في أي وقت.

4.9 في حالة إعادة تنظيم كيان قانوني - عضو في الشراكة أو وفاة مواطن - عضو في الشراكة ، وخلفائهم القانونيين (ورثة) ، مشتري ممتلكات عضو في الشراكة بموجب الاتفاقية هم أعضاء الشراكة من لحظة نشوء حق الملكية للعقار المذكور وتقديم الطلب.

5. ملكية الشراكة. تمويل الشراكة

5.1 يجوز للشراكة امتلاك الممتلكات المنقولة ، وكذلك الممتلكات غير المنقولة الموجودة داخل أو خارج المبنى السكني.

5.2 تتكون أموال الشراكة من:
1) المدفوعات الإلزامية ورسوم الدخول والرسوم الأخرى لأعضاء الشراكة ؛
2) الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة الهادفة إلى تحقيق أهداف وغايات والتزامات الشراكة.
3) الإعانات لضمان تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراء الإصلاحات الحالية والكبيرة ، وتوفير أنواع معينة من المرافق والإعانات الأخرى ؛
4) إيصالات أخرى.

5.3 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، يجوز للشراكة تشكيل أموال خاصة تنفق للأغراض المنصوص عليها في الميثاق. يتم تحديد إجراءات تكوين الصناديق الخاصة اجتماع عامأعضاء الجمعية.

5.4. لمجلس إدارة الشراكة الحق في التصرف في أموال الشراكة المودعة في حساب مصرفي وفقًا للخطة المالية للشراكة.

5.5 من أجل تحقيق الأهداف المنصوص عليها في هذا الميثاق ، يجوز لجمعية أصحاب المنازل المشاركة في الأنواع التالية من الأنشطة الاقتصادية:
1) صيانة وتشغيل وإصلاح العقارات في مبنى سكني ؛
2) بناء المباني الإضافية والأشياء ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني ؛
3) تأجير واستئجار جزء من العقار المشترك في عمارة سكنية.
5.6 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، يتم استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة لدفع النفقات العامة أو يتم توجيهه إلى الأموال الخاصة التي يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في هذا الميثاق. الدخل الإضافي غير المنصوص عليه في التقدير ، بقرار من مجلس الإدارة ، قد يتم توجيهه إلى أغراض أخرى للشراكة.

5.7 يقوم أعضاء الشراكة بدفع مدفوعات و / أو مساهمات إلزامية تتعلق بدفع نفقات الصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك دفع المرافق. يتم اعتماد إجراءات الدفع والمساهمات من قبل مجلس الإدارة.

5.8 يدفع مالكو المباني ، الذين ليسوا أعضاء في الشراكة ، رسومًا لصيانة وإدارة مبانيهم ومرافقهم وفقًا للاتفاقيات المبرمة مع الشراكة.

5.9. حصة عضو الشراكة في حق الملكية المشتركة للممتلكات غير المنقولة المشتركة (حصة المشاركة) تحدد لكل عضو في الشراكة حصته في المدفوعات الإلزامية لصيانة وإصلاح هذه الممتلكات ، والمصروفات العامة الأخرى.

5.10. عدم استخدام أحد أعضاء الشراكة للمباني التي يملكها أو رفضه استخدام الممتلكات المشتركة ليس أساسًا للإعفاء كليًا أو جزئيًا من المشاركة في التكاليف العامة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.

6. حقوق أعضاء الشراكة

6.1 يحق لعضو الشراكة:
6.1.1. بشكل مستقل ، دون اتفاق مع أعضاء آخرين في الشراكة ، تخلص من المباني التابعة له.
6.1.2. المشاركة في أنشطة الشراكة سواء بشكل شخصي أو من خلال ممثله ، وكذلك انتخاب وانتخاب أعضاء الهيئات الإدارية للشراكة.
6.1.3. تقديم مقترحات لتحسين أنشطة الشراكة وإزالة أوجه القصور في عمل هيئاتها.
6.1.4. تسديد على حساب الشراكة النفقات المتكبدة فيما يتعلق بمنع الأضرار التي لحقت بالممتلكات العامة.
6.1.5. استلام بيانات المدقق عن أنشطة الشراكة وحالة ممتلكاتها والمصروفات المتكبدة من مجلس الإدارة ورئيس مجلس إدارة الشراكة.
6.1.6. حضور اجتماعات مجلس الشراكة.
6.1.7. ممارسة الحقوق الأخرى المنصوص عليها في التشريعات وغيرها أنظمةبموجب هذا النظام الأساسي.

6.2 تنشأ حقوق عضو الشراكة لمالكي المباني منذ اللحظة التي يصبحون فيها أعضاء في الشراكة.

6.3 حقوق أعضاء الشراكة وغير الأعضاء في الشراكة لأصحاب المباني في مبنى سكني:
6.3.1. يحق لأعضاء الشراكة ومالكي المباني في مبنى سكني ليسوا أعضاء في الشراكة تلقي المعلومات من الهيئات الإدارية للشراكة حول أنشطة الشراكة بالطريقة والمدى المنصوص عليهما في قانون الإسكان الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة ، للطعن في قرارات المحاكم الصادرة عن هيئات إدارة الشراكة.
6.3.2. يحق لأعضاء الشراكة ومالكي المباني في مبنى سكني ليسوا أعضاء في الشراكة تقديم مطالب على الشراكة فيما يتعلق بجودة الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز.
6.3.3. يحق لأعضاء الشراكة ومالكي المباني في مبنى سكني من غير أعضاء الشراكة التعرف على المستندات التالية:
1) ميثاق الشراكة ، التعديلات التي أدخلت على الميثاق ، شهادة تسجيل الدولة للشراكة ؛
2) سجل أعضاء الشراكة.
3) البيانات المحاسبية (المالية) للشراكة ، وتقديرات إيرادات ومصروفات الشراكة للسنة ، وتقارير عن تنفيذ هذه التقديرات ، وتقارير المراجعة (في حالة عمليات المراجعة) ؛
4) استنتاجات مدقق الشراكة.
5) المستندات التي تؤكد حقوق الشراكة في الملكية الواردة في ميزانيتها العمومية ؛
6) محاضر اجتماعات الجمعية العمومية لأعضاء الشراكة واجتماعات مجلس الشراكة ومدقق حسابات الشراكة.
7) المستندات التي تؤكد نتائج التصويت في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، بما في ذلك بطاقات الاقتراع والتوكيلات للتصويت أو نسخ من هذه التوكيلات ، وكذلك في القرارات الكتابية لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين ؛
8) الوثائق الفنية للمبنى السكني والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة هذا المبنى ؛
9) الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

7. واجبات ومسؤوليات أعضاء الشراكة

7.1 يلتزم عضو الجمعية بما يلي:

  • صيانة المباني المملوكة له في حالة جيدة وتنفيذها صيانةعلى نفقتك الخاصة
  • استخدام المباني السكنية و / أو غير السكنية للغرض المقصود منها ، مع مراعاة القيود المنصوص عليها في القانون المعمول به ؛
  • استخدام كائنات الملكية العامة فقط للغرض المقصود منها ، دون انتهاك حقوق ومصالح المالكين الآخرين في استخدام هذه الأشياء ؛
  • الامتثال للمتطلبات القانونية لهذا الميثاق ، وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، ومجلس الشراكة ، ورئيس مجلس الشراكة ؛
  • يكون مسؤولاً عن انتهاك التزامات إدارة الشراكة و / أو دفع رسوم العضوية ؛
  • يتوافق مع القواعد الفنية والنار والصحية للحفظ المباني السكنيةوإقليم المنزل ؛
  • المشاركة في النفقات والتأكد من دفع المساهمات اللازمة لتغطية التكاليف المرتبطة بالبناء وإعادة الإعمار والصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة ، ودفع فواتير الخدمات في الوقت المناسب ، وتقديم مساهمات مستهدفة ورسوم خاصة بالمبلغ المحدد من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة. لتسديد دفعات ومساهمات ورسوم منتظمة في موعد أقصاه اليوم العاشر من الشهر الذي يلي شهر التسوية ؛
    أن يتخذوا بمفردهم ، دون اتفاق مناسب مع مجلس الإدارة والاجتماع العام للشراكة ، التدابير الضرورية العاجلة لمنع الأضرار التي تلحق بالممتلكات العامة ؛
  • توفير الوصول إلى أطراف ثالثة لأجزاء من المباني السكنية و / أو غير السكنية في حالة الحاجة إلى الحفاظ على هذه المباني في حالة مناسبة أو الحاجة إلى استعادة الممتلكات المشتركة أو منع الضرر المحتمل الذي قد يلحق بالعقار ؛
  • لإزالة الأضرار التي لحقت بممتلكات المالكين الآخرين أو الممتلكات المشتركة لأعضاء الشراكة على نفقتها الخاصة من قبله شخصيًا أو من قبل شخص يعيش معه ، وكذلك من قبل أي أشخاص آخرين يشغلون أماكن سكنية و / أو غير -المباني السكنية العائدة له وفق الاتفاقيات.

7.2 يجوز لعضو الشراكة الذي لا يؤدي واجباته أو يؤديها بشكل غير صحيح أو يعيق تحقيق أهداف الشراكة من خلال أفعاله أن يكون مسؤولاً إداريًا أو مدنيًا بالطريقة المنصوص عليها في القانون وهذا الميثاق.

8. الضوابط

8.1 الاجتماع العام لأعضاء الشراكة هو الهيئة الإدارية العليا للشراكة ويتم عقده بالطريقة المنصوص عليها في هذا الميثاق.

8.2 تشمل اختصاصات الجمعية العمومية لأعضاء الشراكة ما يلي:
1) تعديلات على ميثاق الشراكة أو الموافقة على ميثاق الشراكة في طبعة جديدة ؛
2) اتخاذ القرارات بشأن إعادة تنظيم وتصفية الشراكة ، وتعيين لجنة التصفية ، واعتماد ميزانيات التصفية المؤقتة والنهائية ؛
3) انتخاب أعضاء مجلس الشراكة ، ومدقق حسابات الشراكة ، ورئيس مجلس الشراكة من بين أعضاء مجلس الشراكة ، والإنهاء المبكر لصلاحياتهم ؛
4) تحديد مبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية لأعضاء الشراكة ؛
5) الموافقة على إجراءات تشكيل الصندوق الاحتياطي للشراكة ، والصناديق الخاصة الأخرى للشراكة (بما في ذلك الأموال للإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) واستخدامها ، وكذلك الموافقة على التقارير المتعلقة استخدام هذه الأموال ؛
6) اتخاذ قرار بشأن الحصول على الأموال المقترضة ، بما في ذلك القروض المصرفية.
7) تحديد اتجاهات استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة.
8) الموافقة على الخطة السنوية لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتقرير عن تنفيذ هذه الخطة ؛
9) الموافقة على تقديرات إيرادات ومصروفات الشركة للسنة وتقارير عن تنفيذ هذه التقديرات. تقارير التدقيق(في حالة عمليات التدقيق) ؛
10) الموافقة تقرير سنويبشأن أنشطة مجلس الشراكة.
11) الموافقة على رأي مراجع حسابات الشراكة بناءً على نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة ؛
12) النظر في الشكاوى ضد أعمال مجلس الشراكة ورئيس مجلس الشراكة ومدقق حسابات الشراكة.
13) اعتماد وتغيير ، بناءً على اقتراح رئيس مجلس إدارة الشراكة ، اللوائح الداخلية للشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وأحكام المكافآت عن عملهم ، والموافقة على الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وشراكة الميثاق وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ؛
14) تحديد مبلغ المكافأة لأعضاء مجلس الشراكة ، بما في ذلك رئيس مجلس الشراكة.
15) القضايا الأخرى المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي أو القوانين الفيدرالية الأخرى.

8.3 بموجب ميثاق الشراكة ، فإن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، بالإضافة إلى تلك المحددة في البند 8.2 من هذا الميثاق ، قد يشمل أيضًا حل مسائل أخرى.

8.4 يحق للاجتماع العام لأعضاء الشراكة حل القضايا التي تقع ضمن اختصاص مجلس الشراكة.

8.5 يتم إرسال إخطار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة كتابيًا من قبل الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرته ، ويتم تسليمه إلى كل عضو في الشراكة مقابل إيصال أو بالبريد (بالبريد المسجل). يجب إرسال الإخطار في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ اجتماع الجمعية العمومية.

8.6 يجب أن يحتوي إخطار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة على معلومات حول الشخص الذي تم عقد الجمعية العامة بمبادرته ، ومكان وموعد الاجتماع ، وجدول أعمال الاجتماع العام. لا يحق للاجتماع العام لأعضاء الشراكة طرح قضايا لم تكن مدرجة في جدول الأعمال للمناقشة.

8.7 يتم تحديد صلاحيات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة وفقًا للفن. 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي وهذا الميثاق. يكون الاجتماع العام لأعضاء الشراكة مختصًا إذا حضره أعضاء الشراكة أو من ينوب عنهم ممن حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة.

8.8 قرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن القضايا التي يحيلها قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى اختصاص الاجتماع العام وفقًا للبنود 2 و 6 و 7 من البند 8.2 من هذا الميثاق يتم اتخاذها من قبل اثنين على الأقل - ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة. يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا الأخرى بأغلبية أصوات إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة الحاضرين في الاجتماع العام أو ممثليهم.

8.9 يترأس الاجتماع العام لأعضاء الشراكة رئيس مجلس إدارة الشراكة أو نائبه. في حالة غيابهم ، يترأس الجمعية العامة أحد أعضاء مجلس إدارة الشراكة.

8.10. يمكن اتخاذ قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بالتصويت الغيابي بالطريقة المنصوص عليها في المادتين 47 و 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

8.11. الأسئلة المتعلقة بالسكنية أو المباني غير السكنية، يمكن مناقشتها وحلها من قبل مجموعات أعضاء الشراكة الذين يمتلكون أماكن من هذا النوع (سكنية أو غير سكنية).

9. مجلس الشراكة. رئيس مجلس إدارة الجمعية

9.1 مجلس الشراكة هو الهيئة التنفيذية للشراكة ، وهو مسؤول أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة. يتولى مجلس إدارة الشراكة إدارة الشراكة.

9.2. لمجلس إدارة الشراكة الحق في اتخاذ قرارات بشأن جميع قضايا الشراكة ، باستثناء القضايا المتعلقة بالاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

9.3 يتم انتخاب مجلس الشراكة المكون من ثلاثة أشخاص من بين أعضاء الشراكة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة لمدة عامين (عامين).

9.4 لا يجوز لعضو مجلس الإدارة تفويض صلاحياته لشخص آخر.

9.5 لا يمكن أن يكون عضو مجلس إدارة الشراكة شخصًا أبرمت الشراكة معه اتفاقية لإدارة مبنى سكني ، أو شخصًا يشغل منصبًا في الهيئات الإدارية لمنظمة أبرمت الشراكة معها قال العقد، وكذلك مدقق حسابات الشراكة. لا يجوز لعضو مجلس إدارة الشراكة تكليف شخص آخر أو الوثوق به أو تكليفه بأداء واجباته كعضو في مجلس إدارة الشراكة.

9.6 يعقد رئيس مجلس الشراكة اجتماعات مجلس الشراكة حسب الاقتضاء.
ينظم الاجتماع الأول لمجلس الإدارة بعد الاجتماع العام السنوي لأعضاء الشراكة ، ويعقد في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع.
قد يتم جدولة اجتماعات مجلس الإدارة العادية أو الدعوة إليها من قبل رئيس مجلس الشراكة في الوقت والمكان اللذين يتم تحديدهما من وقت لآخر من قبل أغلبية أعضاء مجلس الإدارة.
في حالة عدم جدولة الاجتماعات ، يجب إرسال إشعار بها إلى كل عضو من أعضاء مجلس الإدارة عن طريق البريد أو تسليمه شخصيًا في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل قبل تاريخ الاجتماع.
يحق لأعضاء الشراكة حضور أي اجتماع لمجلس الإدارة بحرية.

9.7 يحق لمجلس الشراكة اتخاذ قرارات إذا كان ما لا يقل عن خمسين بالمائة من العدد الإجمالي لأعضاء مجلس الشراكة حاضرين في اجتماع مجلس الشراكة.
يتم اتخاذ قرارات مجلس الشراكة بأغلبية بسيطة من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع ، ما لم ينص هذا الميثاق على عدد أكبر من الأصوات لاتخاذ مثل هذه القرارات.
يتم توثيق القرارات التي يتخذها مجلس الشراكة في محضر اجتماع مجلس الشراكة وموقعة من رئيس مجلس إدارة الشراكة وسكرتير اجتماع مجلس الشراكة.

9.8. تشمل واجبات مجلس الشراكة ما يلي:
1) ضمان امتثال الشراكة للقانون ومتطلبات النظام الأساسي للشراكة ؛
2) التحكم في الدفع في الوقت المناسب من قبل أعضاء الشراكة للمدفوعات والمساهمات الإلزامية المقررة ؛
3) وضع تقديرات للإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقارير عن الأنشطة المالية ، ورفعها إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة للموافقة عليها ؛
4) إدارة مبنى سكني أو إبرام عقود لإدارتها ؛
5) تعيين موظفين لخدمة مبنى سكني وفصلهم.
6) إبرام عقود صيانة وتشغيل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
7) مسك سجل أعضاء الشراكة والعمل المكتبي والمحاسبة والتقارير المالية.
8) عقد وعقد الجمعية العمومية لأعضاء الشراكة.
9) أداء المهام الأخرى الناشئة عن هذا الميثاق.

9.9. يضمن رئيس مجلس الشراكة تنفيذ قرارات المجلس ، وله الحق في إعطاء التعليمات والأوامر لجميع مسؤولي الشراكة ، والتي يكون تنفيذها إلزاميًا بالنسبة لهؤلاء الأشخاص.

9.10. يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة من قبل الجمعية العمومية لأعضاء الشراكة من مجلس الشراكة لمدة سنتين (سنتين).

9.11. يتصرف رئيس مجلس إدارة الشراكة بدون توكيل رسمي نيابة عن الشراكة ، ويوقع على مستندات الدفع ويقوم بإجراء معاملات ، وفقًا للقانون ، لا تتطلب مواد التأسيس للشراكة موافقة إلزامية من قبل مجلس الإدارة. تقوم الشراكة أو الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بوضع اللوائح الداخلية للشراكة وتقديمها للموافقة عليها من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، واللائحة الخاصة بدفع أجور عملهم ، والموافقة على الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

9.12. عند إبرام اتفاقية مع منظمة إدارية ، ينقل مجلس الشراكة وظائفه إلى هذه المنظمة الإدارية.

10. مدقق الشراكة

10.1. يتم انتخاب مدقق الشراكة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة لمدة لا تزيد عن سنتين (سنتين). لا يجوز أن يكون المدقق عضوا في مجلس إدارة الشراكة.

10.2. مدقق حسابات النقابة:
1) إجراء عمليات تدقيق للأنشطة المالية للشراكة مرة واحدة على الأقل في السنة ؛
2) يقدم إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة رأيًا حول نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة ؛
3) يقدم إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة استنتاجًا بشأن تقدير الإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقرير عن الأنشطة المالية ومبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية ؛
4) تقارير إلى الجمعية العامة لأعضاء الشراكة عن أنشطتها.

11. إعادة تنظيم وتصفية الشراكة

11.1. تتم إعادة تنظيم الشراكة على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني.

11.2. تتم تصفية الشراكة على أساس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني.

يلتزم الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني باتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب المنازل إذا لم يكن لدى أعضاء الجمعية أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

11.3. عند تصفية الشراكة ، يتم توزيع العقارات والممتلكات الأخرى المتبقية بعد التسويات مع الميزانية والبنوك والدائنين الآخرين على أعضاء الشراكة بما يتناسب مع حصتهم في الشراكة.

يمكنك (خيار بسيط) بتنسيق Word.