ما هي المنطقة المسموح بها للشخص الواحد؟ متر مربع للشخص الواحد. ما هو المعيار الاجتماعي وكيفية حسابه

ما هي مساحة الشقة التي ستكون أكثر راحة للمستأجر؟ كم مترًا مربعًا يحتاج الشخص الأعزب أو الزوجان أو الأسرة للعيش؟ ماذا يقول القانون في هذا الشأن وهل المنطقة المحددة بالمعايير كافية لحياة مريحة؟ شارك الخبراء آرائهم مع البوابة نظرة حضرية.

إيلينا زيمتسوفا، الشريك الإداري للشركةDeltaEstate

تعتمد المساحة المثالية للشقة على تفضيلات كل شخص وأسلوب حياته ومجال نشاطه. على سبيل المثال، بالنسبة لكبار السن، فإن الشقق الأكثر راحة هي شقق واستوديوهات صغيرة، لأنه مع انخفاض مساحة المعيشة، تنخفض تكاليف الإيجار والعمالة لتنظيف المبنى. يفضل الطلاب والمهنيون الشباب الذين ليس لديهم أطفال، وكذلك الأشخاص الذين يعملون في المهن الإبداعية، في الغالب، العيش في شقق صغيرة، لأنهم يقضون قدرًا صغيرًا من الوقت داخل جدران المنزل. لكن وجود أطفال في الأسرة يتطلب مساحة أكبر بكثير، حيث يحتاج الأطفال لإقامة مريحة إلى منطقة لعب خاصة بهم ومكان يمكنهم الركض والمرح فيه.

في الوقت الحالي، هناك طلب كبير على الشقق الصغيرة في موسكو، حيث أصبح السكان الآن متنقلين للغاية ويشترون شقة كبيرةفي ظل الظروف الاقتصادية الحالية أمر غير عملي.

في موسكو، تم وضع المعايير التالية: 33 مترًا مربعًا لشخص واحد، 42 مترًا مربعًا لعائلة مكونة من شخصين، 18 مترًا مربعًا من المساحة الإجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة لعائلة مكونة من ثلاثة أشخاص أو أكثر. في رأينا، فإن معايير شخص أو شخصين مريحة للغاية، حتى بالمعايير الحديثة للمتطلبات المريحة. ومع ذلك، مع زيادة عدد الأشخاص في الأسرة، فإن المعايير المعمول بها ليست كافية لحياة مريحة. من المعايير المعمول بها يتبين أن هناك 54 مترًا مربعًا لثلاثة أشخاص ، إذا أخذنا في الاعتبار مساحة الشقق ، فهذه اليوم شقة متوسطة من غرفتين. مساحة الشقة المكونة من ثلاث غرف، حتى في مبنى من عصر خروتشوف، تبدأ من 60 مترًا مربعًا. ولإقامة مريحة لعائلة لديها طفل، من الضروري أن يكون لديك غرفة نوم وحضانة وغرفة ضيوف. كما أنه من المهم جدًا لإقامة مريحة ضوء النهارشقق سكنية في الشقق الصغيرة والمظلمة يكون الشخص غير مرتاح نفسياً.

كريستينا توميلينا، رئيسة مبيعات العقارات الحضرية، IntermarkSavills

وفقًا لإحصائيات المعاملات، فإن الأشخاص العزاب، الذين نسميهم الشباب الأثرياء الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا، عادة ما يختارون شقة استوديو بمساحة 45-60 مترًا مربعًا، حيث يتمكنون أحيانًا من تخطيط غرفتين - غرفة نوم منفصلة وغرفة معيشة. غرفة المعيشة المطبخ. هذه المنطقة كافية تمامًا إذا قمت بشرائها مع العلم أنك لن تكون في المنزل أبدًا.

على العكس من ذلك، يحاول الأزواج المتزوجون قضاء وقت أطول معًا مقارنة بالنوع الأول من العملاء، لذا فإن متوسط مساحة هذه الطلبات هو 100-120 مترًا مربعًا. في مثل هذه المنطقة، يحاولون التخطيط ليس فقط لغرفة النوم وغرفة المعيشة في المطبخ، ولكن أيضًا لغرفة نوم منفصلة للضيوف. إذا كان هناك طفل في الأسرة، فإن الطلب القياسي للمنطقة يتراوح أيضًا من 100 إلى 150 مترًا مربعًا. هنا يلعب عدد غرف النوم دوراً كبيراً أكثر من اللقطات، لأن... لعائلة لديها طفل، مطلوب شقة من 3 غرف على الأقل.

في المستقبل، بالنسبة للصندوق الجديد، ستكون القاعدة المخططة لشخص واحد قريبًا هي 16 مترًا مربعًا، وهو ما لا يتوافق بالطبع المتطلبات الحديثةراحة. اليوم، أصبح مستوى الراحة مرتفعًا جدًا لدرجة أن الشخص العادي يحتاج إلى مساحة منفصلة لتخزين الملابس، ومساحة منفصلة للترفيه، ومساحة كبيرة للمطبخ، وحمام واسع. ولكن في السابق، كانت المساحة الأصغر كافية لتلبية الاحتياجات الأساسية للمشتري.

كلما ارتفعت فئة السكن، يتم أخذ احتياجات المشتري الأكثر تنوعا في الاعتبار في المشروع. وبالتالي، في الدرجة الاقتصادية، لن تجد أبدًا غرفة ملابس منفصلة أو حمامًا أكبر من 3 أمتار مربعة. لا يمكن العثور على حمام الضيوف بالإضافة إلى الحمام الرئيسي إلا في فئة الراحة وما فوقها. علاوة على ذلك، في المشاريع ذات المستوى الأعلى من الراحة، يتم تخصيص مساحة أكبر للمطبخ وغرف النوم والقاعة. توجد أيضًا غرفة غسيل.

أوليغ برونين، المدير العام لشركة Peresvet-Invest

في الحديث المجمعات السكنيةيتم تقديم شقق بمساحات وأحجام مختلفة، بما في ذلك الاستوديوهات التي يفضلها الشباب. يتم اختيار الاستوديوهات، كقاعدة عامة، من قبل المشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 23-25 عاما، وعلى الرغم من أن مساحتها حوالي 25-30 متر مربع. ولكن نظرًا للمساحة الحرة (كقاعدة عامة، يتم تخصيص مكان للمطبخ فقط) والتقسيم المناسب إلى المناطق، تصبح هذه الشقق مريحة جدًا للعيش. ميزة عظيمة هذا الخيار، سعر الميزانية. لذلك، حتى في موسكو، في مشروع جديد، يمكنك العثور على استوديوهات بسعر 3.6 مليون روبل.

كقاعدة عامة، يختار المتزوجون خيارات مع مطبخ كبير، ويمكن العثور على شقق مماثلة حتى في الشقق الحديثة منازل لوحةحيث تبلغ مساحة المطبخ 10-12 متر مربع. إنها مريحة جدًا للعيش فيها لزوجين شابين. إذا كانت ذات مخطط مفتوح، فاختر خيارات بمساحة 45 مترًا مربعًا. تخصيص 15-16 متر مربع لغرفة المعيشة والمطبخ. واترك غرفة لغرفة النوم وخزانة الملابس. هذا هو الخيار الحديث والأمثل تمامًا، سواء من حيث المساحة أو السعر. الأزواج المتزوجين يعيشون بشكل مريح بالفعل في شقق من غرفتين وثلاث غرف، خاصة منذ اختيار الخيارات المنازل الحديثةكافٍ.

وفقا للفن. 9 من قانون موسكو "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو في المباني السكنية": تم تحديد المعيار المحاسبي بمبلغ 10 أمتار مربعة من مساحة المعيشة للشقق الفردية 15 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة للشقق المشتركة تهدف هذه المعايير المحاسبية إلى تحديد المواطنين المحتاجين إلى التحسين الظروف المعيشيةفي موسكو، وليس كدليل للعمل على تخطيط الشقق في المجمعات السكنية الجديدة. وهذا يعني أنه إذا كان ثلاثة أشخاص يعيشون في شقة منفصلة، فلا يمكنهم التقدم بطلب لتحسين ظروف المعيشة على حساب المدينة إلا إذا مكان عيش \ سكنأقل من 30 متر مربع. إذا كنا نتحدث عن شقق مشتركة، على سبيل المثال، يعيش فيها ثلاثة أشخاص أيضًا، فيمكنهم التقدم بطلب لتحسين ظروف المعيشة على حساب المدينة فقط إذا كانت مساحة المعيشة أقل من 45 مترًا مربعًا.

في الراحة والطبقة الاقتصادية، كقاعدة عامة، أكثر التخطيطات الأمثل، تم تعظيم مساحة المعيشة. في فئة رجال الأعمال والنخبة، تكون مساحة الشقق أعلى ويوجد بالفعل قاعات كبيرة وممرات وغرف تبديل ملابس واسعة وغرف تخزين وما إلى ذلك. يختار المشترون في الدرجة الاقتصادية والراحة الخيار الأمثل من حيث السعر والمساحة، على سبيل المثال، صغير ولكن اثنين شقة غرفةمساحة 45-48 متر مربع.

إيكاترينا أرتيموفا، أخصائية رائدة في قسم الاستشارات والتحليلات في شركة ABC of Housing

وبطبيعة الحال، فإن راحة الشقة تتناسب طرديا القدرات الماليةالمشتري، لكن غالبية السكان لا يستطيعون شراء مسكن يمكن اعتباره مريحًا قدر الإمكان من حيث المساحة والتخطيط وعدد الغرف وموقع المنزل. إذا أخرجنا صورة "الشقة المثالية" من المعادلة، فيمكن تسمية الشقة الأكثر راحة لشخص واحد باستوديو أو شقة من غرفة واحدة.

بالنسبة للعائلات، فإن الشقق المكونة من ثلاث غرف مع غرفة نوم منفصلة للوالدين وحضانة وغرفة مشتركة هي الأنسب. سيكون الزوجان مرتاحين إما في شقة من غرفة واحدة مع مطبخ كبير (والذي، في الواقع، سيحل محل غرفة المعيشة)، أو في شقة من غرفتين، حيث يمكن أن تكون إحدى الغرف مكتبًا أو اجتماعًا مكان للضيوف والترفيه.

وفقًا لمعايير SanPIN في الاتحاد الروسيالحد الأدنى لمساحة المعيشة المريحة لشخص واحد هو 20 مترًا مربعًا. م.

علاوة على ذلك، إذا كنا نتحدث عن شقة متعددة الغرف يعيش فيها العديد من أفراد الأسرة في نفس الوقت، فيجب ألا تقل المساحة لكل مواطن مقيم، وفقًا لنفس المعايير، عن 15 مترًا مربعًا. م. (لا تؤخذ في الاعتبار مساحة المعيشة، ولكن المساحة الإجمالية للغرفة).

وبطبيعة الحال، من الصعب وصف هذه المعايير بأنها مريحة بما فيه الكفاية. وفي الوقت نفسه، هناك فخ خفي في توسعها: فاليوم تعمل الدولة بنشاط على توفير ظروف السكن للمواطنين المعترف بهم رسميًا كمحتاجين. وفي حالة حدوث زيادة أكبر في اللقطات القياسية، فإن عملية البناء ونقل ملكية الشقق اللاحقة ستتباطأ بشكل كبير، وبالتالي، ستنمو قوائم الانتظار إلى حجم يصعب للغاية ضمانه.

في رأينا، يعتمد حجم المنطقة المريحة بشكل مباشر على فئة السكن، وهو ما يتم تأكيده بشكل مباشر في المعروض من سوق الإسكان الأساسي في منطقة موسكو وفي تصنيف المباني السكنية حسب الفئة. تجدر الإشارة إلى أن الشقق، كنوع من العقارات السكنية، لا تخضع لمثل هذه المعايير، وغالبًا ما يقدم المطورون مشاريع بمساحة دنيا في القطاعات ذات الأسعار الأعلى، والتي، في رأينا، لا تلبي المصالح المحتملة المشترين في هذه المشاريع. لذلك، إذا قرر أصحاب الشقق لاحقًا التخلي عن مساحتهم، فسيتم تحديد سعر المتر المربع بما يتناسب مع مساحة الغرفة.

إذا تحدثنا عن شريحة جماعية، أي الإسكان من الدرجة الاقتصادية، فإن الشقق من هذا المستوى يتم شراؤها من قبل شرائح أقل ثراءً من السكان - وبالتالي، فإن متطلباتهم لمستوى الراحة في منازلهم ستكون أمرًا من حيث الحجم أكثر تواضعاً من أولئك الأكثر تدليلاً الجمهور المستهدفدرجة الأعمال. وفقا لذلك، إذا كان المطبخ حوالي 10 متر مربع. مقبول للمستهلكين المحتملين من الدرجة الاقتصادية والحد الأدنى من الراحة، فإن مشتري المنازل من درجة الأعمال يفضلون مشروعًا حيث تبدأ مساحة المطبخ الإجمالية من حوالي 15 مترًا مربعًا. م.

غريغوري ألتوخوف، المدير التجاري لشركة FSK Leader

بالنسبة لشخص واحد، خاصة إذا كان طالبًا أو شابًا يعمل/يجمع بين الدراسة والعمل وقرر العيش منفصلاً عن والديه، فإن البداية المريحة قد لا تكون حتى شقة من غرفة واحدة، بل شقة استوديو، اللقطات منها تبدأ من 25-27 متر مربع.

الأزواج المتزوجون وخاصة العائلات التي لديها أطفال يفكرون في معظم الحالات في غرفتين للعائلات التي لديها أطفال، وهذا هو الحد الأدنى، ويجب أن تبدأ المساحة المريحة من 60 مترًا مربعًا.

يوجد في بلدنا ما يسمى "المعيار المحاسبي لمنطقة المعيشة" والذي يستخدم عند حساب مستوى تزويد المواطنين بالعدد المطلوب من الأمتار المربعة عند تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى تحسين ظروف الاسكان. يتم تحديد هذه القاعدة من قبل الحكومات المحلية ولموسكو، على سبيل المثال، وفقا للفن. رقم 20 من قانون مدينة موسكو "بشأن ضمان حق سكان موسكو في المباني السكنية" (بتاريخ 2006، بصيغته المعدلة في عام 2014)، تبلغ هذه القاعدة 18 مترًا مربعًا.

وتنعكس فئة السكن بالطبع في لقطات الشقق في المجمعات السكنية المقابلة. إذا كان المجمع السكني ينتمي إلى مشروع من الدرجة الاقتصادية القياسية، فإن مساحة الشقق فيه ستكون ضئيلة، عند الحد الأدنى لمعايير السكن. في مشاريع مستوى درجة رجال الأعمال وما فوق، يتم زيادة مساحات الشقق بشكل تقليدي، وهنا لا يعتمد "قطع" المناطق على الحد الأدنى المطلوب فحسب، بل يعتمد أيضًا على مستوى الراحة المستقبلية. في قطاعات السكن باهظة الثمن، يمكن أن تحتوي الشقة ليس فقط على مجموعات قياسية من الغرف "المطبخ / غرفة المعيشة / العدد المطلوب من غرف النوم"، ولكن أيضًا غرف إضافية، وتكون مساحة الغرف نفسها أكبر من الشقق في قطاع الإسكان الجماعي. صحيح، في السنوات الاخيرةفي مشاريع النخبة والمتميزة ودرجة رجال الأعمال، هناك اتجاه واضح نحو تحسين المساحة والتخلص من المساحة الزائدة، ونتيجة لذلك تتناقص لقطات الشقق في القطاعات باهظة الثمن. إذا كانت نقطة البداية لدرجة رجال الأعمال في السابق هي 70-80 مترًا مربعًا. هذا بالفعل 50-60 متر مربع.

ليونارد بلينوف، نائب المدير العامالمجموعة الحضرية:

وبحسب تجربة Urban Group فإن الحد الأدنى لمساحة الشقة للعيش المريح يجب أن لا يقل عن 27 متراً مربعاً. م، كقاعدة عامة، هذه شقق استوديو صغيرة. من غير المرجح أن تسمح المساحة الأصغر بوضع عقلاني لجميع الأشياء والأثاث الضروري في الشقة. غرفة نوم ومطبخ وحمام ومكان لخزانة الملابس - وجود كل هذه المناطق ضروري لإقامة مريحة. تنسيق شقة استوديو، تتراوح مساحتها من 27 إلى 30 مترًا مربعًا. م، ومناسبة تماما لشخص واحد. سيتمكن الزوجان اللذان ليس لديهما أطفال أو شباب، والذين يقضون الكثير من الوقت في العمل أو الدراسة، من ترتيب حياتهم بشكل مريح في مثل هذه المنطقة.

لكن بالنسبة للعائلات التي لديها طفل بالفعل أو تخطط لإنجابه، يفضل اختيار شقة بمساحة 30 مترًا مربعًا. م كل هذا يتوقف على تفضيلات المشتري وميزانية الشراء المخطط لها.

للعائلات الكبيرة التي لديها طفلان أو أكثر، نوصي بالاهتمام بالشقق المكونة من 3 غرف (من 56 إلى 72 مترًا مربعًا) والشقق المكونة من 4 غرف (من 76 إلى 83 مترًا مربعًا)، بالإضافة إلى شقة نادرة التنسيقات. الأشكال النادرة (شقق ذات طابقين، والغرف العلوية الصديقة للبيئة، ومنازل المدينة، والشقق المرتفعة، وشقق الصالة، والشقق ذات الشرفات، والشقق ذات نوافذ بانورامية) لم يتم تقديمها حتى الآن إلا في عدد قليل من المشاريع، ولكن ملاءمتها وتعدد استخداماتها قد حظيت بالفعل بتقدير المشترين من جميع الأعمار.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

إذا كنت ترغب في العيش بمفردك في منزل خاص بمساحة معيشة تبلغ 250 مترًا مربعًا أو أكثر، فلن يتدخل أحد. إذا كان لديك المال والرغبة، اشتريه، فلن تسعد الدولة إلا بك و... تطالب بنفسها.

سيكون الوضع مختلفا إذا في إصدار السكنالدولة تشارك. هنا سوف يحدك معايير معينة. لا يمكنك الحصول على أكثر من تلك الأمتار من مساحة المعيشة للشخص الواحد، ولكن لا يمكنك الحصول على أقل من ذلك أيضًا.

على سبيل المثال، الأكثر الحد الأدنى من منطقة المعيشةوالتي يتم توفيرها لشخص واحد بمساحة 6 أمتار مربعة. إذا نظرنا إلى مثال عائلة مكونة من أربعة أفراد، يبدو أن كل شيء صحيح. ستة في أربعة فنحصل على 24 مترًا مربعًا، وهو ما لا يصل إلى 27.

ولكن عند تخصيص مساحة للعيش، سيؤخذ في الاعتبار أن الأسرة لديها أطفال لمن غرفة منفصلة. وفقا لجميع المعايير الحالية، تطالب هذه العائلة بشقة من ثلاث غرف على الأقل، ولكن لا توجد مثل هذه الشقق بمساحة 24 مترا مربعا.

وإلى جانب هذا، إذا أطفال من جنسين مختلفينثم يتم منحهم غرف منفصلة. واتضح أن مثل هذه العائلة تطالب بالفعل بذلك أربع غرفشقة بمساحة لا تقل عن 60 مترًا مربعًا.

لكن على الممارسةيحدث أن تحصل هذه العائلات على شقة من غرفة واحدة وشقة من أربع غرف. مع القانون الحاليوهذا لا علاقة له بالأمر، بل يعتمد على ندرة المخزون السكني الذي تملكه الدولة يمكن أن توفربعض فئات المواطنين.

معلومات عامة

إذن، كم متر مربع مطلوب بموجب القانون؟ للشخص الواحد?

يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القاعدة العامة 12 متر مربع.

حيث، الحد الأدنى المعيار الصحينصف ذلك أي 6 أمتار مربعة.

وهذا ما يفسر بالضبط سبب وجود نفس العائلة يمكن غرسسواء في شقة من غرفة واحدة أو غرفتين أو في شقة من أربع غرف. يتم بناء المنازل وفقا ل المشاريع القياسية، أيّ لا يمكن أن تأخذ في الاعتباركافة احتياجات المواطنين.

وإذا كانوا يبنون في المدينة المباني السكنيةحيث تبلغ مساحة الشقق السكنية 27 و 50 مترًا مربعًا ، وتطالب الأسرة بمساحة 36 مترًا مربعًا ، فمثل هذه العائلة لديها مساحة أكبر لن يعطوها(على الرغم من وجود استثناءات هنا أيضًا). يجب أن تكون راضيًا بمساحة 27 مترًا مربعًا، والتي تتوافق مع المعايير الصحية لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد هادئ بشكل كافي.

ويجب أن نتذكر ذلك معيار مساحة المعيشةيتم أخذ الفرد في الاعتبار ليس فقط عند تخصيص الشقق، ولكن أيضًا في حالات مثل:

عند حساب الدفع لمساحة المعيشة؛
عند إخلاء المستأجر؛
عند تقسيم الشقة
عند نقل السكان بسبب إصلاحمبنى سكني؛
عند تسوية المستأجرين لفترة من الوقت؛
عند تحديد الحاجة إلى تخصيص مساحة معيشة إضافية.

لكن المعيار المحدد هو 12 مترا مربعا ليست قيمة ثابتةفي جميع أنحاء الاتحاد الروسي. في مناطق مختلفة، تتغير هذه القيمة في اتجاه أو آخر، لأن الكيانات المكونة للاتحاد الروسي لها الحق في الالتزام قضية السكن المعايير الخاصة.

ولكن إذا كان هناك حد أدنى من المعايير الصحية التي تحدد الحد الأدنىمتر مربع من مساحة المعيشة للشخص الواحد، أي المعايير الأخرى التي توجه توزيع المساكن.

هذا القاعدة الاجتماعيةمما يتيح لنا أن ننظر بتفاؤل أكبر إلى سياسة الإسكان التي تنفذها الدولة.

وفقا لهذا المعيار، إذا كانت الأسرة تتكون من ثلاثة أشخاصفيحق لكل منهما 18 مترًا مربعًا.

إذا كان من المستحيل تلبية هذه الحاجة، ومتطلبات هذا المعيار يسمح للنزولما يصل إلى 16 مترا مربعا.

عائلة من شخصانووفقاً للأعراف الاجتماعية، فإنهم يطالبون بمساحة للعيش تبلغ 42 متراً مربعاً. وكم يختلف هذا عما يجب أن نتعامل معه عند تخصيص الشقق لمثل هذه العائلات! كل ما يفعلونه يمكن الاعتمادهذه شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها 16-22 مترًا مربعًا. ولكن إذا فشل الإنسان في تكوين أسرة فإنه يعيش واحد، فوفقًا لهذا المعيار يحق له الحصول على مساحة معيشة تبلغ 33 مترًا مربعًا.

لسوء الحظ، لا توجد مقترحات من الدولة القليل، وهناك عدد أكبر بكثير من المتقدمين لذلك. لذلك، من النادر جدًا الالتزام بالأعراف الاجتماعية. في معظم الحالات، يمكن توفير هذه الأمتار المربعة إذا قمت بشراء شقة على المرء. لكن هذا يتطلب المال.

ما يحدث هو أن القاعدة الاجتماعية انه لا يعملفي مجمله؟ يتم تطبيق هذه القاعدة في بعض الحالات، والتي سننظر فيها أدناه.

عند حساب الأفضليات لدفع السكن والخدمات المجتمعية

يتم أخذ هذا المعيار في الاعتبار من أجل تحديد مستوى مساعدة مالية الأشخاص الذين لا يستطيعون الاستقلال. وإذا تم وضع نفس المؤشرات على المستوى الفيدرالي، فإن السلطات المحلية تصبح مخولة بوضع مؤشراتها الخاصة، والتي تستفيد منها من خلال خفض هذا المعيار.

ولكن هناك حالة ذلك لا يسمحخفض المعدل إلى ما دون المستوى الاتحادي المحدد. وينطبق ذلك على المساكن التي يتم تخصيصها بواقع ستة أمتار مربعة للشخص الواحد. تحت هذه المعلمة لا يمكنك النزول. هذا بشكل قاطع محظورأحكام كل من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والمعايير الصحية إلزامية للاستخدام في جميع أنحاء البلاد.

لذلك، محلياً ليس من حقهم الحد منه، وتزويد المواطنين بـ .

إذا وقعت منظمة أو مؤسسة أو مؤسسة في هذا الأمر، فهي كذلك ومن المتوقع العقوباتمن الدولة.

كقاعدة عامة، يأمرون بالقضاء على الانتهاك و يمدالمواطنين العدادات المقررةمكان عيش \ سكن.

عند طردهم من السكن بسبب الديون على الإسكان والخدمات المجتمعية

في الحالات التي يصبح من الضروري اتخاذ إجراءات حاسمة بشأنها المتخلفون المستمرونبالنسبة للمرافق، يذهب الأشخاص المسؤولون إلى المحكمة، والتي يمكن أن تقبل قرار الإخلاءمواطنين من المنطقة المحتلة.

وكقاعدة عامة، يحدث هذا بسبب حقيقة أن المتهمين في المحكمة لا يستطيعون إثبات تهمهم بشكل موضوعي الإعسار المالي. وبعد ذلك، فقط في الحالات التي يعيش فيها المتخلف في الشقة بموجب العقد التوظيف الاجتماعي .

لكن مثل هذا المستأجر لا يتم طرده إلى الشارع. ويتم توفير السكن البديل له، أحجام أصغر، والتي تلبي المعايير الصحية.

وهذا هو، طرد السكان في مثل هذه الحالات تعتمدمساحة المعيشة بمعدل ستة أمتار مربعة للشخص الواحد. هذا عادة المهاجع.

عند النقل من صندوق الطوارئ

ولكن ماذا عن السكان الذين يعيشون في مبنى سكني مصنف على أنه صندوق الطوارئ ؟ تم بناء ثلثي المساكن قبل البيريسترويكا.

وفقا لبعض الدعاية، مثل سيرجي كارا مورزا، أندريه بوروفسكي، حياةيقترب هذا السكن من نهايته ولن يمر وقت طويل حتى ننتظر الساعة التي تبدأ فيها المنازل اللوحية في نفس كراسنويارسك (وليس فقط) في التبلور. ومن أجل منع وقوع الحوادث، إذا أصبح التهديد بمثل هذا الشيء حقيقيا، يجب على سكان هذه المنازل سيتم إعادة توطينهم.

وفي مثل هذه الحالات، يتم نقل السكان أيضًا إلى النزل، حيث يتم توزيع أماكن المعيشة بمعدل ستة أمتار مربعة للشخص الواحد، أو يتم توفيرها شقق سكنيةبمعدل لا يقل عن عشرة أمتار مربعة للشخص الواحد.

بالإضافة إلى عوامل مثل ملكيةلشقة في مبنى متهدم، هل هناك أي الامتيازات.

انه جدا نقطة مهمة. يعتقد البعض أنهم إذا منزل قديم ومهجوريتم هدمه، ولديهم شقة فيه، فيمكنهم القيام بذلك بنجاح بالأموال المخصصة لهم شقة جديدة. ولكن سيتم تزويد مثل هذا المستأجر بالسكن بناءً على سكنه المعايير المقبولة.

لكن المطلوب من اللي عنده الشقة توفيرها السكن المعادلالذي طرد منه.

وفي مثل هذه الحالات يلجأون إلى الماكرة، في محاولة لإشراك أكبر عدد ممكن من أفراد الأسرة والأحباء والأقارب.

بعد كل شيء، عند الإخلاء، سيُطلب منهم توفير شقق على أساس ما لا يقل عن 10 متر مربع. لذلك يحاولون بدلا من ذلك شقة استوديوفي عشرين مترًا مربعًا، يمكنك الحصول على مسكن بمساحة 80 أو 100 متر مربع أو أكثر. في أسوأ الأحوال، سيطالب عشرة أشخاص في هذه الشقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في النزل.

إذا تم الاستيلاء على الممتلكات لاحتياجات الحكومة

تتطلب الدولة أحيانًا مساحات كبيرة للتطوير، والتي يمكن أن تقع عليها المباني السكنية.

ما يجب القيام به؟

في مثل هذه الحالات سكان هذه المنازل المنصوص عليهاالمباني السكنية الأخرى، مساحتها ليس أقلأنشأها القانون.

توفير السكن لا بد وأنفي خضم هذا مستعمرة. كقاعدة عامة، يفترض أن السكان الذين أعيد توطينهم هم من شغلوا الشقق بموجب عقد الإيجار الاجتماعي، يتم توفير السكن في المباني السكنيةعلى أساس 10 متر مربع للشخص الواحد. لكن من لديه سكن مطالب بتوفير السكن منطقة مماثلة.

استلام شقة من وزارة الدفاع

إذا كان المواطن لديه الوضع رجل عسكريفيحق له الحصول على سكن آخر من الدولة.

القانون يقرر ذلك الجندي نفسهتبلغ مساحة المعيشة 15-25 مترًا مربعًا، و أفراد عائلتهيشترط توفير مساحة 18 مترًا مربعًا لكل منها.

كما ترون، هناك الكثير من أوجه التشابه في مقدار ونوع مساحة المعيشة يجب أن تتلقىالمواطنين في حالات معينة. يمكن الحصول على إجابة أكثر دقة لهذه الأسئلة إذا قرأت بعناية اللوائح التي تحكمها في كل منها منطقة محددةولهذا السبب قد تتغير الأرقام النهائية. لكن مساحة المعيشة المطلوبة البالغة 6 أمتار مربعة هي الدولة ضمانات.

يسمح التشريع الحالي للمواطن بالاعتماد على تحسين الظروف المعيشية. ومع ذلك، هذا ممكن إذا المعيار المحاسبي لمساحة المعيشة للشخص الواحدأقل المتطلبات المقررة. يتم أيضًا تحديد قيمة المؤشر وفقًا للقانون. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك معايير صحية واجتماعية.

ويؤثر هذا المفهوم على عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في المبنى، فضلا عن القدرة على المطالبة بعدادات إضافية. لا يستطيع الجميع تحسين ظروفهم المعيشية. تنعكس قائمة الأشخاص الذين لديهم هذا الحق في التشريع الحالي. سنتحدث أكثر عن القواعد التي يتم بموجبها منح المواطنين أماكن عمل إضافية، وحجم المعايير التي يمكن للشخص بموجبها التقدم بطلب للحصول على ظروف معيشية محسنة، وكذلك من يحصل على مزايا الإسكان.

عند معرفة عدد الأمتار المربعة المخصصة للشخص الواحد في الشقة، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن الحسابات تعتمد على قائمة كاملة من العوامل. تؤخذ في الاعتبار الظروف المعيشية في موضوع معين في الاتحاد الروسي، وكذلك حساب القاعدة المحددة التي يتم استيفاءها.

أنها تأتي في عدة أنواع، وتشمل القائمة ما يلي:

اجتماعي؛
محاسبة؛
صحية

ويجب أن تتضمن نفس القائمة قيمة متوسط سعر المتر المربع في منطقة معينة، وكذلك نوع المسكن الذي يتم الحساب له.

وفقا للتشريعات الحالية، يمكن اعتبار مساحة المعيشة القياسية عدد الأمتار للشخص الواحد. يمكن لسلطات الاتحاد الروسي أن تضع بشكل مستقل معايير إقليمية لمنطقة الإسكان أو نقل هذا الحق إلى الحكومة المحلية.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن أن تقل مساحة المنطقة للشخص الواحد عن 12 مترًا مربعًا.

عند حساب قيمة المؤشر، لا ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار المساحة الإجمالية للمباني، ولكن الحجم الفعلي لغرف المعيشة.

المعيار المحاسبي للإسكان حسب مناطق روسيا

منطقة	الحد الأدنى لعدد الأمتار المربعة. لشخص واحد
منطقة	المعيار المحاسبي متر مربع. للشخص الواحد	معيار توفير متر مربع. للشخص الواحد
منطقة موسكو وموسكو	10	18
منطقة لينينغراد (سانت بطرسبورغ)	9 متر مربع. (في شقق ومنازل منفصلة)؛ 15 متر مربع (في الشقق المشتركة).	-
منطقة بيرم	12	15
منطقة ياروسلافل	12	17
منطقة أومسك	15	18
ايكاترينبرج	10	16
منطقة روستوف	6-10	18
كراسنودار	10	18
منطقة نيجني نوفغورود ونيجني نوفغورود	10 متر مربع م (في شقق ومنازل منفصلة)؛ 12 متر مربع (في الشقق المشتركة).	13
فولغوجراد	11	12-18
كراسنويارسك، ستافروبول	12	15 متر مربع م لكل فرد من أفراد الأسرة. 18 متر مربع م - العيش وحيدا .
منطقة كورغان، بتروبافلوفسك كامتشاتسكي	13	15
نوفوسيبيرسك	12	15
ساراتوف	10 متر مربع	عائلة من: 3 أشخاص أو أكثر - 16 متر مربع م. 2 شخص متزوج - 32 متر مربع. م. 2 شخص المرتبطة بالعلاقات الأسرية - 44 متر مربع. م. العيش بمفرده - 30 مترًا مربعًا. م.
سمارة	11 متر مربع م (في شقق ومنازل منفصلة)؛ 13 متر مربع (في الشقق المشتركة).	عائلة مكونة من شخصين أو أكثر. - 14 متر مربع م. العيش بمفرده - 26 مترًا مربعًا. م.
أوفا (جمهورية باشكورتوستان)	12	14

المعايير الاجتماعية والصحية لمساحة المعيشة

تحدد المادة 38 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المعايير التي يجب الالتزام بها عند حساب مساحة المعيشة المطلوبة. لذلك، يشار إلى معايير توفير السكن هناك. يمثل المفهوم الحد الأدنى لحجممنطقة المعيشة في الشقة، والتي يتم بموجبها تحديد حجم السكن، والتي يتم توفيرها بموجب عقد الإيجار الاجتماعي. وتحدد نفس المادة من قانون الإسكان المعايير الصحية للمنطقة. ويحدد مقدار مساحة المعيشة التي ينبغي أن تكون متاحة لكل شخص. اليوم تبلغ قيمة المؤشر 6 أمتار مربعة على الأقل.

المفهوم الآخر الوارد في المادة 38 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي هو القاعدة الاجتماعية. ووفقا له، يتم تحديد مقدار مساحة المعيشة للشخص الواحد عند تقديم التعويض ودفع ثمن السكن و خدمات. قد تختلف معايير القواعد الاجتماعية الفيدرالية. ذلك يعتمد على عدد الأشخاص الذين يعيشون في المبنى.

إذن، وفقًا للقانون، ستكون اللقطات مساوية لما يلي:

42 م2 إذا كانت الأسرة مكونة من شخصين؛
33 مترًا مربعًا، إذا كان يسكن في الشقة شخص واحد فقط؛
18 متراً مربعاً للشخص الواحد إذا كانت الأسرة مكونة من ثلاثة مواطنين فأكثر.

المعيار المحاسبي لمساحة المعيشة: ما هو؟

ينبغي حساب المعيار المحاسبي للإسكان في المواقف التي يتم فيها تحديد مسألة وضع أسرة أو شخص معين في طابور تحسين ظروف السكن. يتم حساب قيمة المؤشر اعتمادًا على الظروف المطبقة في كل منطقة محددة.

وفقا للقواعد، لا يمكن أن يكون المعيار المحاسبي أقل من المعيار الصحي. وهذا يعني أن قيمة المؤشر يجب أن لا تقل عن 6 أمتار مربعة للشخص الواحد.

عند حساب المؤشر، يتم أخذ عدد السنوات التي يعيشها الأشخاص في المبنى معًا في الاعتبار. وهذا يعني أن القاعدة الاجتماعية تؤخذ بعين الاعتبار أيضًا. يتم أيضًا أخذ نوع مساحة المعيشة في الاعتبار.

وهذا يعني أن ممثل الجهة المخولة سيأخذ بعين الاعتبار، في شقة عاديةتعيش الأسرة، أو في حياة جماعية. يتم تحديد القيمة النهائية للمؤشر مع الأخذ في الاعتبار جميع المعلمات المذكورة أعلاه.

جدول المؤشرات لفئات معينة من المواطنين

متى تكون المعرفة بالمعيار المحاسبي لمساحة المعيشة مطلوبة؟

عندما اكتشف المواطن أن الحد الأدنى لمعايير السكن لشخص واحد هو 6 أمتار مربعة. م.، وعلمت أن قيمة المؤشر في عام 2019 تعتمد على نوعه وعدد من المعلمات الأخرى، فمن الضروري معرفة متى قد تكون هناك حاجة لهذه المعلومات. المعلومات ضرورية إذا تم حساب المبلغ المالي الذي يجب توفيره للإسكان والخدمات المجتمعية.

إذا لسبب ما لا يستطيع المواطن المساهمة بشكل مستقل نقديالخامس كليا، يمكن للدولة تقديم المساعدة في شكل إعانات. يتم حساب حجمها وفقًا لعدد الأمتار المربعة من السكن لكل شخص.

المعلومات ضرورية أيضًا إذا تراكمت ديون كبيرة للإسكان والخدمات المجتمعية، وتم إخلاء الأسرة من مساحة معيشتها المحتلة. في هذه الحالة، سيتم تزويدهم بشقة أخرى تتوافق مع معيار 6 متر مربع. م. للشخص الواحد.

البيانات مطلوبة أيضًا لنقل الأشخاص من مساكن الطوارئ. إذا لم تتم خصخصة الشقة، فسيتم الدفع وفقًا للمعايير الصحية. إذا تم الانتهاء من الإجراء، فلا ينبغي أن تكون الغرفة الجديدة أصغر من الغرفة السابقة.

من يحق له الحصول على مسكن بمساحة أكبر؟

لا يتم توفير مساحة معيشة إضافية في روسيا لجميع المواطنين. تقدم الدولة الدعم للأشخاص الذين لا يستطيعون شراء شقة بمفردهم. وتعطى الأولوية للأشخاص الذين يعانون من أشكال حادة من عدد من الأمراض المزمنة، وكذلك موظفي وزارة الداخلية ووزارة حالات الطوارئ والعسكريين. يتم تحديد القواعد واللوائح الخاصة بتوفير الشقق بموجب التشريعات الحالية.

وينبغي مراعاة اللوائح التالية:

وعلى القانون الاتحادي رقم 181 بتاريخ 24 نوفمبر 1995،
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 817 بتاريخ 21 ديسمبر 2004؛
القانون الاتحادي رقم 76 بتاريخ 27 مايو 1998.

يمكن للمواطنين العاديين أيضًا التقدم بطلب للحصول على سكن بمساحة أكبر، لكن سيتعين عليهم إثبات الحاجة إلى المبنى.

في روسيا يتم استخدامه أربعة أنواع من معايير حجم مساحة المعيشةلكل مقيم، في حين أن أفعالهم يمكن أن تتداخل في مجالات مختلفة.

في نفس الوقت وعلى الجميع أن يعرف معنى هذه المعايير.وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في المساكن الشعبية.

بالإضافة إلى ذلك، حتى أصحاب المنازل غير مؤمن عليهم ضد حقيقة أنه سيتعين عليهم عاجلاً أم آجلاً استخدام الإسكان العام. دعونا معرفة ذلك كم متر مربع من السكن المسموح به للشخص الواحدفي الاتحاد الروسي.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن الحلول النموذجية قضايا قانونية. إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل استشارة مجانية:

معيار لحساب مساحة المعيشة

يتم تنظيم معايير حساب مساحة المعيشة من خلال:

قانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي؛
القوانين التشريعية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي؛
قرارات السلطات البلدية.

سابقا في الاتحاد السوفياتيتصرف مقاس معياريمعايير مساحة المعيشة، والتي كانت 12 مترًا مربعًا للشخص الواحد.

ومع ذلك، وفقا للتيار مجمع سكني في الاتحاد الروسيتم وضع المعايير حصريًا لـ إقليميأو البلديةمستوى.

استثناءفقط المعيار الصحي، والتي تم تأسيسها بشكل غير مباشر (دون ذكر كلمة "صحية") في الإصدار الحاليشفرة. لذلك، أي معلومات أخرى حول الأحجام المحددة لمساحة المعيشة مع الإشارة إليها قانون الإسكاننكون عفا عليها الزمن.

عند حساب المساحة للشخص الواحد يتم أخذ حجم مساحة المعيشة فقط في الاعتبارأي غرف المعيشة التي يشغلها السكان. المباني المساعدة (المطبخ، الشرفة، الممر، الخ) لا تؤخذ في الاعتبار.

قد يكون من الضروري حساب مستوى مساحة المعيشة:

لتحديد الحاجة تحسين توفير السكن;
ل تحديد المنطقةتوفير السكن في مهاجع ومنازل ذات مخزون مرن؛
ليزود مساحة معيشة إضافيةفئات معينة من المواطنين؛
في تحديد حقوق القاصرين, أناس معوقينوالفئات الأخرى من المواطنين الذين يحق لهم الحصول على المزايا.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أي قواعد تنطبق فقط على ولايةأو البلديةالإسكان.

معايير السكن للمهاجع

معيار السكن للمهاجعالمؤسسات التعليمية أو مهاجع الإدارات أو المصانع يساوي الحد الأدنى للمعايير الصحية.

ولذلك، فإن منطقة المعيشة للسكن المقدمة في المهجع لا يمكن أن تكون أقل من 6 متر مربع.

وفي حالة عدم الالتزام بهذه المؤشرات أو إضافة إلى الأسرة، يحق للمقيمين ذلك منطقة مخصصة جديدة في المهجععلى أساس الحد الأدنى 6 متر مربعلكل مقيم.

أين يتم أخذ حجم مساحة المعيشة بعين الاعتبار؟

يمكن أن يؤخذ حجم مساحة المعيشة في الاعتبار في مناطق مختلفة:

من له الحق في الاعتماد على مساحة معيشة إضافية؟

إذا كان المواطنون يعيشون في مساكن، لا تلبي المعايير، يمكن توفيرها مساحة معيشة إضافية.

وينطبق هذا الإجراء حصرا على المواطنين الذين يعيشون في البلديةأو الإدارات(الإسكان العام.

أناس معوقينيمكن الاعتماد على مساحة معيشة إضافية بمبلغ 18 متر مربعوفقا للقانون رقم 181-FZ"بشأن الحماية الاجتماعية للأشخاص ذوي الإعاقة."

قائمة الأمراض التي يمكنك الاعتماد عليها على متر مربع إضافي مدرجة في مرسوم الحكومة الروسية رقم 817.

يمكنهم أيضًا الاعتماد على عدادات إضافية الأفراد العسكريين. وفقا للقانون رقم 76-FZ"فيما يتعلق بوضع الأفراد العسكريين،" يحق لفئات معينة من الأفراد العسكريين (الضباط، قادة الوحدات، وما إلى ذلك) الاعتماد عليها مساحة معيشة إضافية لا تقل عن 15 ولا تزيد عن 25 مترًا مربعًا.

وفي الختام شاهد فيديو عن مدى ارتفاع معايير توفير السكن للإيجار الاجتماعي:

فئات

اختيار المحرر