بيت > موسوبلجاز > كيف يبدو تقدير العينة لأعمال البناء؟ وضع تقديرات لأعمال البناء. في أي الحالات يتم إعداد الوثيقة؟


كيف يبدو تقدير العينة لأعمال البناء؟ وضع تقديرات لأعمال البناء. في أي الحالات يتم إعداد الوثيقة؟




عند إبرام العقد المتطلبات المسبقةلتنفيذ أعمال الإصلاح والبناء ودفعها لاحقًا هو وضع تقدير.

هذا المستندله شكل معين ويتم تجميعه بواسطة مقدر متخصص بناءً على بيانات حول الكائن ونوع المواد الخام المستخدمة والعديد من العوامل الأخرى.

ستجد في هذه المقالة نماذج فارغة وعينات من التقديرات التي تم ملؤها وفقًا للقواعد المعمول بها.

الغرض من التقدير

وبناء على تقدير مدروس يتم حساب تكلفة أعمال الإصلاح والبناء المطلوبة ومدتها وسعر المواد والمعدات والمواد الأولية اللازمة.

هذا التقدير هو شرط إلزامي لدفع العقد المبرم بين الطرفين. رسميًا، يتم دفع المكافأة النقدية بعد إعداد الأفعال ذات الصلة في النموذج KS-3 وKS-2.

وبناءً على التقدير، تقوم المنظمة المنفذة والعميل بالموافقة على جدول زمني للعمل المستقبلي. ولهذا السبب يُنصح بتضمين أصغر التفاصيل في محتوى المستند.

كيفية عمل تقدير لأعمال البناء؟

لإعداد التقدير يجب على المتخصص - مهندس التقدير - دراسة البيان المعيب ووثيقة توضح نطاق العمل المستقبلي (الواردة في وثائق المشروعالمؤدي).

ولا داعي للذهاب إلى موقع البناء أو الإصلاح إذا كانت هذه الأوراق في متناول يده.

إذا كان لدى منظمة العملاء تقدير إرشادي، فمن الضروري تقديمه إلى أحد المتخصصين. على أساس إعادة الحساب و فحوصات إضافيةوقد يبالغ المهندس في تقدير التقدير النهائي أو يقلل منه.

هناك ثلاث طرق لإعداد المستندات:

  • على أساس التكاليف الفعلية (تتم الحسابات من تحديد التكاليف المالية لكل منها متر مربعالمنطقة المراد بناؤها أو تجديدها).
  • مع الأخذ بعين الاعتبار أجور الموظفين وضرائب الضرائب (يتم الإشارة إلى هذه المعلومات في التقدير مع تكلفة المواد اللازمة).
  • مفصلة (الأكثر ملاءمة، لأنها تتضمن الحد الأقصى من المعلومات حول العمل المستقبلي - الحسابات، وأنواع العمل، وشروط المقاول والعميل، والوثائق المصاحبة المختلفة، على سبيل المثال، الخرائط التكنولوجية).

يتم استخدام الطريقة الأولى في حالة مشاركة طاقم عمل صغير.

عادة لا تتم مناقشة التكلفة النهائية للعمل في هذه الحالة من قبل الطرفين: يقوم المقاول بإبلاغ العميل بالحاجة إلى توفير مواد معينة، وبعد ذلك يشتري الطرف الثاني هذه المواد الخام.

يمكنك أيضًا إعداد تقدير تلقائيًا باستخدام خاص برمجة. كل ما عليك فعله هو إدخال البيانات المطلوبة في الحقول وانتظار الحساب. يتم إنشاء الوثائق تلقائيا.

المعلومات المطلوبة لإعداد التقدير

يجب أن يتضمن التقدير القياسي البيانات التالية:

  • حجم العمل المستقبلي (التركيب والبناء والإصلاحات، المسح الهندسي);
  • كمية المواد الخام التي ستكون مطلوبة أثناء الإصلاح أو البناء؛
  • تكاليف المعدات والنقل؛
  • نفقات أجور العمال والرسوم الضريبية (إذا لزم الأمر)؛
  • عمود النفقات غير المتوقعة (موصى به للتسجيل).


هناك أنواع مختلفة من التقديرات والوثائق ذات الصلة - المحلية، حساب ملخص، كائن، شهادة أعمال البناء والإصلاح المكتملة (نموذج KS-2)، شهادة تكلفة النتيجة (نموذج KS-3)، إلخ.

يتم إعداد التقديرات لأنواع العمل التالية:

  • السباكة.
  • زجاج؛
  • خرسانة مسلحة؛
  • لحام؛
  • لياسة؛
  • أسمنت؛
  • ترابي؛
  • التركيبات الكهربائية؛
  • التكنولوجية؛
  • تركيب الأساس
  • تركيب المعدات
  • تصريف المياه؛
  • إمدادات الغاز؛
  • المناظر الطبيعية.
  • إعادة الإعمار؛
  • وغيرها من أنواع أعمال التصميم.

كيف وأين لطلب تقدير؟

يختار العميل بنفسه المؤسسة المنفذة لتنفيذ أعمال الإصلاح والبناء التي يحتاجها. تقدم كل شركة قائمة محددة من الخدمات وتحدد أسعارها الخاصة مقابل النتائج.

لطلب تقدير، نقترح اتباع خوارزمية الإجراءات المحددة:

  1. التحقق من المنظمة التي قررت الاتصال بها للحصول على الترخيص المناسب ومؤهلات المتخصصين العاملين فيها؛
  2. ترك طلب للخدمة التي تحتاجها عبر الإنترنت (إذا كان للشركة موقع رسمي) أو مباشرة في المكتب؛
  3. الاتفاق على شروط العمل مع ممثلي المنظمة وإبرام الاتفاقية المناسبة.

يتم إعداد التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب، وكذلك تكلفة المعدات، بناءً على البيانات التالية:

  • معلمات المباني والهياكل وأجزائها والعناصر الهيكلية المعتمدة في قرارات التصميم؛
  • حجم العمل المأخوذ من أوراق عمل البناء والتركيب ويتم تحديده بناءً على مواد التصميم؛
  • التسميات وكمية المعدات والأثاث والمخزون المعتمدة من المواصفات والبيانات المخصصة ومواد التصميم الأخرى؛
  • موجود المعايير المقدرةنشطومؤشرات لأنواع العمل والعناصر الهيكلية وكذلك أسعار السوق والتعريفات للمنتجات والخدمات الصناعية والتقنية.

تم إعداد حساب التقدير المحلي (التقدير):

  • للمباني والمنشآت: على أعمال البناء، أعمال البناء الخاصة، أعمال الصرف الصحي الداخلية، الإضاءة الكهربائية الداخلية، محطات الطاقة الكهربائية، لتركيب وشراء المعدات التكنولوجية وغيرها من المعدات، الأجهزة والأتمتة، الأجهزة ذات التيار المنخفض (الاتصالات، أجهزة الإنذار، إلخ)، شراء التركيبات والأثاث والمعدات، وما إلى ذلك؛
  • للأعمال العامة في الموقع: التخطيط الرأسي، تركيب شبكات المرافق، المسارات والطرق، تنسيق الحدائق، الصغيرة الأشكال المعماريةوإلخ.

عند تصميم المباني والهياكل المعقدة التي يقوم بها عدة منظمات التصميموكذلك أثناء التكوين التكلفة المتوقعةبواسطة إطلاق المجمعاتيجوز تجميع مصنفين أو أكثر لنفس نوع العمل التقديرات المحليةالحسابات النهائية (التقديرات).

في حسابات التقديرات المحلية (التقديرات)، يتم تجميع البيانات إلى أقسام حسب العناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهيكل)، وأنواع العمل والأجهزة وفقًا للتسلسل التكنولوجي للعمل ومع مراعاة السمات المحددة للأنواع الفردية من البناء. يمكن تقسيم المباني والمنشآت إلى جزء تحت الأرض (عمل "الدورة الصفرية") وجزء فوق الأرض.

قد يحتوي حساب التقدير المحلي (التقدير) على أقسام:

  • لأعمال البناء - حفريات; أسس وجدران الجزء تحت الأرض. الجدران إطار؛ السقوف والفواصل. الأرضيات والقواعد الأغطية والأسقف ملء الفتحات السلالم والمنصات. الانتهاء من العمل؛ أعمال مختلفة (الشرفات، والمناطق العمياء، وما إلى ذلك)، وما إلى ذلك؛
  • لأعمال البناء الخاصة - أسس المعدات؛ أسباب خاصة القنوات والحفر. البطانة والبطانة والعزل. الطلاءات الواقية الكيميائية، وما إلى ذلك؛
  • للأعمال الصحية والفنية الداخلية - إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وما إلى ذلك؛
  • تركيب المعدات - شراء وتركيب المعدات التكنولوجية; خطوط الأنابيب العملية؛ الهياكل المعدنية (المتعلقة بتركيب المعدات)، إلخ.

تكلفة العمل في التقديرات المحلية (التقديرات) كجزء من تقدير الوثائقيمكن تقديمه في مستويين للسعر:

  • على المستوى الأساسي، المحدد على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية لعام 2001؛
  • بالمستوى الحالي (المتوقع) المحدد على أساس الأسعار السائدة وقت وضع التقديرات أو المتوقعة لفترة البناء.

4.6. عند إعداد حسابات التقدير المحلي، يتم استخدام الأسعار من المجموعات المقابلة، وفي كل موضع من حسابات التقدير المحلي تتم الإشارة إلى رمز قياسي يتكون من رقم المجموعة (حرفين)، ورقم القسم (حرفين)، والرقم التسلسلي للتقدير المحلي. الجدول في هذا القسم (ثلاثة أحرف) والرقم التسلسلي للقاعدة في هذا الجدول (رقم واحد أو رقمين). يجب فهم معلمات الخصائص الفردية (الطول والارتفاع والمساحة والكتلة وما إلى ذلك) المعطاة بكلمة "إلى" بشكل شامل، ومع كلمة "من" - باستثناء القيمة المحددة، أي. زيادة.

عند وضع التقديرات (التقديرات) المحلية، تؤخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة.

عند الإشارة في التقديرات المحلية (التقديرات) إلى الجزء الفني أو التعليمات التمهيدية لتحصيل الأسعار أو المستندات التنظيمية الأخرى في العمود "الكود والأرقام القياسية وأكواد الموارد" بعد رقم التحصيل والسعر، فإن الحروف الأولية PM أو VU و يشار إلى عدد العنصر المقابل، على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4، ومع مراعاة المعاملات (الواردة في الملحق رقم 1) في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) التي تأخذ في الاعتبار شروط العمل، يشير العمود 2 من التقدير إلى قيمة هذا المعامل، وكذلك الاسم المختصر والفقرة من الوثيقة التنظيمية.

عند إعداد التقديرات (التقديرات) المحلية لأعمال إعادة الإعمار والتوسعة وإعادة التجهيز الفني المؤسسات العاملةوالمباني والهياكل، وتؤخذ العوامل والظروف المعقدة لإنتاج مثل هذا العمل في الاعتبار باستخدام المعاملات المناسبة الواردة في مجموعات المعايير والأسعار التقديرية ذات الصلة ("أحكام عامة").

العمل المنجز أثناء إصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل المماثلة العمليات التكنولوجيةفي البناء الجديد، يجب توحيدها وفقًا للمجموعات ذات الصلة من GESN-2001 للبناء وأعمال البناء الخاصة (باستثناء معايير مجموعة GESN رقم 46 "العمل أثناء إعادة بناء المباني والهياكل") باستخدام معاملات 1.15 لمعايير تكلفة العمالة و1.25 لمعايير وقت التشغيل لآلات البناء. يمكن استخدام المعاملات المحددة جنبًا إلى جنب مع المعاملات الواردة في الملحق رقم 1 لهذه المنهجية.

عند القيام بأعمال الحفر في الأراضي المخصصة للبناء في الأماكن المصنفة حسب الإجراء المحدد كمناطق عمليات عسكرية سابقة، يوصى بتطبيق معامل 1.4 على أسعار حفر التربة إلى عمق يصل إلى 2 متر مع الحفارات أو الجرافات، وكذلك لاقتلاع جذوع الأشجار.

بالنسبة للعمل الذي تشتمل فيه تكنولوجيا الإنتاج على لحام الهياكل المعدنية والمعادن المدرفلة والأنابيب الفولاذية والصفائح المعدنية والأجزاء المدمجة والمنتجات المعدنية الأخرى، يتم تطوير معايير التقدير الأولي وأسعار الوحدات بناءً على شروط استخدام الفولاذ الكربوني.

عند تطبيق الفولاذ المقاوم للصدأ على معايير تكلفة العمالة المنصوص عليها في أسعار الوحدات، يوصى بتطبيق معامل 1.15.

التكاليف التي تحددها تقديرات التكلفة المحلية (الميزانيات) قد تشمل التكاليف المباشرة والنفقات العامة والأرباح المقدرة.

تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار تكلفة الموارد اللازمة لإنجاز العمل:

  • المواد (المواد والمنتجات والهياكل والمعدات والأثاث والمخزون)؛
  • التقنية (تشغيل آلات وآليات البناء)؛
  • العمل (أموال أجور العمال، وكذلك الميكانيكيين، تؤخذ بعين الاعتبار في تكلفة تشغيل آلات وآليات البناء).

وكجزء من التكاليف المباشرة، قد تأخذ الخطوط المنفصلة في الاعتبار الفرق في تكلفة الكهرباء الواردة من محطات الطاقة المتنقلة مقارنة بتكلفة الكهرباء التي يوفرها نظام الطاقة الروسي، والتكاليف الأخرى.

تأخذ التكاليف العامة في الاعتبار تكاليف مؤسسات البناء والتركيب المرتبطة بالإنشاء شروط عامةالإنتاج وصيانته وتنظيمه وإدارته.

يشمل الربح المقدر مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (العامة) لمنظمات البناء والتركيب لتطوير الإنتاج، المجال الاجتماعيوالحوافز المالية.

يتم احتساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات) دون تقسيمها إلى أقسام في نهاية حساب التقدير (التقدير)، بعد إجمالي التكاليف المباشرة، وعند التشكيل على الأقسام - في نهاية كل القسم وبشكل عام حسب حساب التقدير (تقدير).

عند استخدام طريقة المورد أو مؤشر الموارد، يوصى باستخدام العينة رقم 4 (الملحق رقم 2)، حيث يتم تخصيص وجمع مؤشرات الموارد مع تحديد التكلفة عند مستوى السعر المناسب، أو العينة رقم 5 (ملحق رقم 2) وعلى أساسه في التكوين في ورقة الموارد المحلية يتم تخصيص مؤشرات الموارد وتلخيصها ومن ثم يتم تحديد تكلفة العمل (مبلغ التكلفة) باستخدام العينة رقم 4.

في الحالات التي يتم فيها، وفقًا لقرارات التصميم، تفكيك الهياكل أو هدم المباني والهياكل باستخدام الهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام، فإن نتائج التقديرات المحلية (التقديرات) لتفكيك المباني وهدمها (نقلها) يتم توفير الهياكل كمبالغ مرجعية (مبالغ تقلل من المبلغ المخصص من قبل العميل الاستثمارات الرأسمالية). ولا يتم استبعاد هذه المبالغ من إجمالي التقدير المحلي (التقدير) ومن حجم العمل المنجز. يتم عرضها في سطر منفصل يسمى "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس عناصر وكميات الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق، والتي يتم تقديمها أيضًا بعد الحساب (التقدير). يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من المبالغ القابلة للاسترداد بسعر المبيعات المحتملة مطروحًا منها تكاليف جعلها في حالة صالحة للاستخدام وتسليمها إلى مواقع التخزين.

يوصى بمراعاة تكلفة المواد التي يتم الحصول عليها من خلال التعدين العرضي (الحجر، الحجر المسحوق، الرمل، الأخشاب، وما إلى ذلك)، إذا كان من الممكن بيعها، بالأسعار السائدة في المنطقة.

إذا كان من المستحيل استخدام أو بيع المواد الناتجة عن التفكيك أو التعدين المرتبط به، فلا تؤخذ تكلفتها بعين الاعتبار في المبالغ المستردة.

يوصى بالتمييز بين الهياكل والمواد والمنتجات التي تؤخذ في الاعتبار عند استرداد المبالغ عما يسمى بالمواد الدوارة (القوالب، والتثبيت، وما إلى ذلك) المستخدمة وفقًا للتكنولوجيا إنتاج البناءعدة مرات عند أداء أنواع معينة من العمل.

عند أداء أنواع معينة من العمل وفقًا لتكنولوجيا البناء المواد الفردية(القوالب، التثبيت، وما إلى ذلك) تستخدم عدة مرات، أي. التف حوله. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة. في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تحقيق معدل الدوران القياسي للقوالب الصناعية وأدوات التثبيت وما إلى ذلك في المنشأة، والذي يجب تبريره بواسطة الموافقة المسبقة عن علم، يتم تعديل المعيار.

يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية (التقديرات).

عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة، والمناسبة لمزيد من التشغيل والمخطط لتفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (إعادة الإنشاء)، فإن التقديرات المحلية (التقديرات) توفر فقط الأموال اللازمة لتفكيك هذه المعدات وإعادة تركيبها، ونتيجة لذلك ويظهر التقدير كمرجع لقيمته الدفترية مع الأخذ في الاعتبار حد التكلفة العامة لتحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع.

تقدير - جزء وثائق العمل. فمن الضروري لأي بناء، أي عمل. ويحدد التقدير مقدار الأموال التي يتطلبها البناء. كم منهم مطلوب لإكمال العمل؟ حاولنا في المقالة أن نخبرك بكيفية ملء التقدير، ومن أين يمكن الحصول على البيانات الخاصة بذلك؟ ما هي المؤشرات والمعاملات؟ مما تتكون التكلفة المقدرة؟ كل شيء ليس صعبا كما يبدو.

كيف يمكن أن تساعد هذه المقالة؟

ستساعدك هذه المقالة على فهم المشكلة قليلاً. فهم الميزانيات على المستوى الأساسي. فقط هنا المفاهيم العامةعلى تكوين التقدير، أمثلة على تقديرات التثبيت. قليلا عن المؤشرات والمعاملات. تمت مناقشة تفاصيل إعداد التقديرات في MDS 81-35. 2001.

صفحة عنوان الكتاب

دعونا نلقي نظرة على كيفية قراءة التقديرات باستخدام مثال. يحتوي تقدير تركيب نظام مقسم (الجدول في الشكل أدناه) على 13 عمودًا. وهناك أنواع أخرى من النماذج تختلف في عدد الأعمدة. لكن المبدأ مشابه في كل مكان والمعلومات الموجودة في الأعمدة متشابهة. تتوافق أرقام مواضع النص أدناه مع الأرقام الموجودة في صورة مثال التقدير. تم تجميع مثال لتقدير التثبيت لهذه المقالة وهو غير مرتبط بأي كائن محدد.

1. في أعلى اليسار توجد كتلة - "متفق عليه". ويحدد المقاول. الشخص الذي يقوم بهذا العمل. يشار إلى تنظيم ومعلومات المدير. يتم وضع توقيعه وختمه هنا أيضًا.

2. في الجزء العلوي الأيمن توجد كتلة - "أوافق"، تحتوي على المنصب واللقب والأحرف الأولى من اسم العميل وتوقيعه. يتم ختم كتلة "أوافق" أيضًا.

3. اسم موقع البناء – مكان العمل . يمكن دمج عدة أجزاء من العمل في مشروع بناء واحد.

4. الرقم التقديري. بواسطة الوثائق التنظيميةيتم اعتماد ترتيب الترقيم التالي:

  • أول رقمين هما رقم قسم التقدير الموحد؛
  • والثاني والثالث هما رقم السطر في القسم الخاص به؛
  • الثالث والرابع هما الرقم التقديري في تقدير الكائن هذا.

في المثال، لم يتم تضمين الرقم التقديري. لم يتم تضمينه في أي وثائق.

5. اسم الشيء والعمل والتكاليف. وصف العمل مع الإشارة إلى اسم وعنوان الكائن.

6. القاعدة. وعلى أي أساس تم تكوين التقدير؟ هذا يمكن أن يكون الرسم مهمة فنية. نشير، على سبيل المثال، إلى المواصفات الفنية.

7. التكلفة التقديرية للعمل. المبلغ المقدر ل أعمال التركيبمكتوبة بآلاف الروبل. يتم تنظيم الإشارة إلى المبلغ بآلاف الروبل بواسطة MDS 81-35.2001.

8. أموال الأجور. ما هو المبلغ الذي يجب أن يدفعه العمال نظريًا؟

9. كثافة اليد العاملة القياسية. مقدار ساعات العمل باستثناء فترات التوقف عن العمل اللازمة لإنجاز العمل.

10. مبررات التكلفة التقديرية. يتم تجميع تقدير المثال بالأسعار الحالية (المتوقعة) للربع الأول من عام 2018 (ولكن قد يكون هناك فهرسة شهرية). يتم تسجيل جميع الأسعار بأسعار عام 2001، ومن ثم باستخدام المعاملات يتم تحويلها إلى أسعار الفترة الحالية. تسمى هذه الطريقة طريقة الفهرس الأساسي.

يعد الجزء الجدولي من التقدير مثالاً لتقدير تركيب نظام مقسم

يتضمن رأس التقدير الأعمدة التالية:

1. رقم الاقتباس.

2. الرمز والرقم القياسي. يشير إلى المعايير التي تم وضع التقدير بموجبها وبأي ترتيب يتم تفعيل هذا الإطار التنظيمي. في في هذه الحالةيتم استخدام دليل FER (أسعار بناء الوحدات الفيدرالية). الأرقام الموجودة باسم السعر تعني أرقام: التجميع - القسم - جدول الأسعار.

3. اسم العمل والتكاليف ووحدة التسعير. يتم وصف العمل نفسه (بنفس الطريقة المذكورة في السعر)، ومقياس السعر (في هذه الحالة، نظام منفصل واحد). علاوة على ذلك، تتم كتابة معاملات المراكز ومؤشرات المراكز باسم السعر.

4. الكمية. يتم إدخال الكمية مع الأخذ في الاعتبار مقياس التسعير. في في هذا المثال- هذا نظام منقسم واحد.

تكلفة الوحدة (الكتلة 1). تتضمن هذه الكتلة التيار السعر الأساسيوعناصره.

5. الإجمالي/الأجور.

6. تشغيل الآلات/شاملة الأجور (السائقين).

7. المواد.

التكلفة الإجمالية (الكتلة 2). يتم الحصول عليها عن طريق ضرب تكلفة الوحدة بالكمية.

9. المكافأة.

10. تشغيل الآلات/شاملة الأجور (السائقين).

11. المواد.

تكاليف العمالة للعمال (المجموعة 3) غير المرتبطة بصيانة الآلات والأشخاص. ساعة.

12. لكل وحدة.

هناك أيضًا تقسيم للتقدير إلى أقسام. لا توجد قواعد صارمة. إنهم يكسرونها بشكل منطقي. يتم تلخيص القسم دائمًا.

ماذا تعني الأرقام في جدول التقدير؟

طريقة وضع التقدير قيد النظر هي المؤشر الأساسي. تتم الإشارة إلى الأسعار فيه عند مستوى الأسعار لعام 2001 وتسمى الأساسية. لتحويل الأسعار إلى المستويات الحالية، يتم ضرب السعر الأساسي بالمؤشر. لا يمكن تحويل الأسعار المباشرة على الفور إلى مستوى السعر الحالي، حيث لا يوجد مؤشر لها. هناك مؤشرات لعناصر التكلفة. يتم إعداد التقدير في عناصر التكلفة.

هناك أربعة في المجموع:

  • تعويضات العمال - الأجور؛
  • تشغيل الآلات - م؛
  • أجور السائقين - ZPM؛
  • تكلفة المواد.

أين تبحث عن التكاليف المباشرة في الجدول:

أين تبحث عن عناصر التكلفة في الجدول:

كما هو الحال في معيار FER 20-06-018-04، تم تحديد عناصر التكلفة. هنا يمكنك معرفة المواد التي تم تضمينها في السعر والمواد التي ظلت في عداد المفقودين.

لذلك، لمعرفة السعر الحقيقي للعمل، تحتاج إلى ضرب أسعار عناصر التكلفة في عام 2001 بالمؤشرات وتلخيصها. إذا امتلأ عمود "المواد" بالسعر، فهذا يعني أن وحدة السعر تحتوي على هذه الكمية من المواد. يمكن ملاحظة ذلك في مثال سعر تركيب نظام مقسم (السطر رقم 1). هناك مواد غير مدرجة في السعر. ثم يتم استدعاؤهم في عداد المفقودين ويتم إدخالهم في سطر منفصل (المواضع من 3 إلى 9 من هذا التقدير).

المعاملات المقدرة

بالإضافة إلى المؤشرات، هناك معاملات. ويتم تحميلها على عناصر أسعار الوحدات. مبين في العمود 3. قد تكون المعاملات مختلفة (بالنسبة للهياكل الخشبية، لأعمال الحفر، للتفكيك، للعمل في ظروف الشتاء ...). يمكن العثور عليها جميعًا في المجلات ومجموعات الأسعار وفي MDS 81-35.2001. يتم حساب المعاملات على عناصر أسعار الوحدات. يمكن أن تكون متناقصة (على سبيل المثال، للتفكيك) أو متزايدة (على سبيل المثال، ضيق).

في نهاية التقدير، يتم تلخيص جميع التكاليف. في هذا الخيارعند ملء التقدير، يظهر سطر التكلفة لأول مرة بأسعار عام 2001. ثم السطر مع الاسعار الحاليةحيث يتم أخذ جميع مؤشرات الأسعار بعين الاعتبار. ثم يأتي العمود - "تكاليف العمالة".

السطرين التاليين:

  • SP (الربح المقدر).
  • حصان (النفقات العامة).

يشار إلى المعاملات الخاصة بهم في الأسعار. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول حساب SP في MDS 81-25.2001، وحول حساب NR - من MDS 81-33.2004.

بعد ذلك، يتم تقسيم قسم "الإجمالي" إلى عناصر التكلفة.

تتراكم النفقات غير المتوقعة.

وإذا كان هناك أقسام في التقدير، فإن مجاميع التقدير تتكون من مجاميع الأقسام.

في النهاية، يتم وضع التوقيعات وفك تشفيرها:

تم إعداده بواسطة (الاسم الكامل للمهندس).

تم الفحص بواسطة (الاسم الكامل للمهندس).

يعد إعداد تقديرات لأعمال البناء أمرًا إلزاميًا، نظرًا لأن كل مشروع تقريبًا له ميزانية تحتاج إلى موافقة. سنتحدث في المقالة عن المبادئ الأساسية لتطوير تقديرات البناء وكيف ستساعد خدمة Business.Ru في وضع التقديرات.

ماذا ستتعلم عنه:

المبادئ الأساسية للميزانية

يتم إجراء أي تقدير لوضع خطة لإنجاز مشروع معين، ولكنه يحل مشاكل أخرى أيضًا. على سبيل المثال، من الضروري وضع تقديرات للبناء وأعمال الإصلاح الأخرى من أجل:

  • فصل الأموال اللازمة لمختلف المواد والإجراءات والعمل؛
  • فهم وإخبار العميل عن تكلفة البناء؛
  • يدير تدفقات نقديةبالتساوي وبشكل صحيح، وفقا للوقت والمتطلبات؛
  • التحقق من الجدوى المالية لتصميم معين.

يُظهر تقدير البناء تكلفة المواد والأعمال اللازمة لكل عملية على حدة.

تقليديا، يكون التقدير بمثابة ملحق لعقد تقديم خدمات البناء.

تعد وظيفة إعداد التقديرات أحد المنتجات الجديدة لخدمة Business.Ru. وهذا مفيد لرواد الأعمال ومستخدمي النظام الذين يشاركون في البناء أو إنهاء العمل بشكل احترافي. كما أن القدرة على وضع تقديرات البناء ستعمل على تبسيط التواصل مع المقاولين لأصحاب المتاجر الذين يتعمقون في عملية إصلاح مرافقهم.

تم توضيح مبادئ وضع التقديرات في دليل خاص "منهجية تحديد التكلفة منتجات البناءعلى أراضي الاتحاد الروسي" MDS 81-35-2004.

ووفقا له، هناك عدة أنواع من التقديرات. في الأساس، تحدد الوثيقة التقديرات عند العمل مع الأوامر الحكومية والهيئات الرسمية.

أنواع تقديرات البناء

يحدد MDS 81-35-2004 الأنواع التالية من تقديرات البناء:

  • التقديرات المحلية ( وثائق المصدرلبناء الأجسام والهياكل الكبيرة: المباني والطرق وما إلى ذلك. على مستوى السعر الأساسي ومع توقعات)؛
  • تقديرات الكائنات (وثائق تحتوي على أرقام من التقديرات المحلية، مجمعة بأسعار العام الحالي)؛
  • تقديرات موجزة (تم إنشاؤها على أساس الوثائق السابقة، وكذلك على أساس التكاليف المتوقعة لتشغيل الجهاز الإداري). يحددون الحد النهائي للأموال التي ستكون مطلوبة لبناء الأشياء.

مهم!تعتبر التوصيات المنهجية ضرورية للمقدرين المحترفين للطلبات الحكومية الكبيرة أو شركات البناء. عند إعداد مثل هذه التقديرات، عادة ما يستخدمون الأدلة بأسعار عام 2000، ثم يقومون بتغييرها باستخدام المعامل.

إذا كنا نتحدث عن الشركات الصغيرة عند العمل مع شركات خاصة أو أفراد، فسيتم وضع نسخة أبسط من التقدير. ويختلف نوع هذا المستند حسب مجالات البناء: تقدير عام لأعمال البناء، وكذلك تقدير لأعمال التشطيب والكهرباء والتصميم والسباكة والتسقيف والتركيب وغيرها من أنواع الأعمال.

يعد تقدير أعمال البناء ضروريًا إذا كان هناك مشروع عالمي في المستقبل: من تشييد مبنى جديد إلى إضافة مبنى جديد.

يختلف تقدير العينة لأعمال البناء عن التقديرات الأخرى في عدد كبير من المواضع. على سبيل المثال، قد يشير ليس فقط إلى قائمة التثبيت، ولكن أيضًا إلى تفكيك العمل.

يبدو تقدير العينة لأعمال البناء كما يلي:

يمكنك إنشاء نموذج تقديري لأعمال البناء بنفسك في جدول بيانات Excel، أو يمكنك استخدام خدمات خاصة لإعداد التقديرات. على سبيل المثال، تتوفر هذه الوظيفة في نظام المحاسبة السحابية Business.Ru.

استنادا إلى نتائج العمل في الخدمة، يتم تحميل التقدير النهائي أيضا إلى Excel، حيث يمكن تصحيحه بشكل أكبر.

أعمال التركيبات الكهربائية هي مجموعة كاملة من أعمال الإصلاح المتعلقة بالأسلاك الكهربائية. ويشمل ذلك الاستبدال الكامل والجزئي للأسلاك الكهربائية، والأسلاك الكهربائية في مبنى جديد، وحتى تركيب لوحة كهربائية ومآخذ ومصابيح.

تكمن خصوصية مثل هذه الوثيقة في أن أساس التقدير هو قائمة الأعمال ذات التكاليف. قم بعمل تقدير لـ أعمال التركيبات الكهربائيةيمكنك استخدام خدمة Business.Ru.

مثال لتقدير أعمال التركيبات الكهربائية:

بعد التعاقد بين المقاول والعميل، يتم اختيار متجر المعدات الكهربائية حيث سيتم الشراء (أو يتم شراء المعدات من قبل العميل نفسه من خلال المتجر الإلكتروني).

أعمال التصميم هي المرحلة الأولى في تشييد المبنى. عند تصميم الهيكل، يأخذ التقدير في الاعتبار أجور المتخصصين. عادة التقدير ل عمل التصميمتم تجميعها وفقًا لكتب مرجعية خاصة حيث يتم حساب الأجور والمعاملات. تحتوي هذه الوثيقة على عدد صغير من الأعمدة.

مثال لتقدير أعمال التصميم:

الكريمة الحامضة ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالةيمكن أن تكون متنوعة للغاية. ويشمل الأقسام المتعلقة بالتشطيب أو الإصلاحات البسيطة.

مثال على تقدير أعمال الإصلاح لتسوية الجدران في غرفة تم تركيب مشعات فيها بالفعل:

أعمال السباكة هي مجموعة من الأعمال المتعلقة بتركيب واستبدال أنابيب المياه والصرف الصحي، وكذلك تركيب وتفكيك المغاسل والمراحيض والصنابير والمشعات وغيرها.

تقوم الشركات الخاصة الصغيرة وأصحاب المشاريع الفردية بإجراء تقديرات لأعمال السباكة دون أخذها في الاعتبار توصيات منهجيةعلى الأجور.

ويرد أدناه نموذج لتقدير أعمال السباكة:

كما هو الحال مع التقدير العام لأعمال البناء، فإن تقدير أعمال التسقيف لا يشمل عادة التركيب فحسب، بل يشمل أيضًا أعمال التفكيك.

توضح الصورة تقديرًا لعينة لأعمال التسقيف في مبنى إداري:

عادة ما يتم إعداد أعمال اللحام كتقدير منفصل فقط المقدرين المحترفينفي شركات المقاولات الكبرى مع مراعاة التوصيات المنهجية.

ومع ذلك، إذا تم تنفيذ أعمال لحام بسيطة، فيمكن إجراء تقدير أعمال اللحام في برامج أبسط لإعداد المستندات. على سبيل المثال، في الخدمة السحابية "Business.Ru".

جزء عينة من تقدير أعمال اللحام:

إذا تم تنفيذ العمل من خلال حفر التربة أو، على العكس من ذلك، ردمها (في الثقوب)، فإن هذا العمل يسمى أعمال الحفر.

يشمل تقدير أعمال الحفر عادة تكلفة العمل نفسه (أجور العمال ورئيس العمال)، وكذلك المواد الاستهلاكية: المجارف والحقائب وما إلى ذلك.

هذا ما يبدو عليه جزء من تقدير العينة لأعمال الحفر، والذي تم إجراؤه وفقًا للتوصيات المنهجية:

أعمال التفكيك هي مجموعة الأعمال المرتبطة بهدم مبنى أو جزء منه (على سبيل المثال الجدران والنوافذ والأبواب وغيرها).

عادة، في مثل هذه الوثيقة، بالإضافة إلى تكلفة تفكيك العمل، يشار إلى رسوم إزالة القمامة من الأرض، وجمع القمامة وإزالتها إلى مكب النفايات.

تقدير العينة لتفكيك العمل:

أعمال التثبيت هي مجموعة من الأعمال المتعلقة بتثبيت شيء ما. يشمل تقدير أعمال التركيب حساب سعر المعدات وكذلك تكلفة تركيبها.

في برنامج Business.Ru، يمكنك إنشاء تقدير مماثل سيساعد في بيع مجموعة من السلع لتثبيت المنتجات المعقدة تقنيًا. على سبيل المثال، عند تنفيذ أنظمة المنزل الذكي أو الحاجز الإلكتروني.

بالمناسبة، يتم عرض نموذج تقديري لأعمال تركيب الحاجز، والذي يمكن للمتجر طباعته للعميل، أدناه:

أعمال التشغيل - مجموعة من الأعمال بعد تركيب المعدات: فحص وضبط جميع العمليات. عادة، يتم وضع تقديرات التشغيل في شركات المقاولات الكبيرة، مع الأخذ في الاعتبار رموز ومواقع المعايير المحددة في الكتب المرجعية الخاصة.

تقدير العينة للتكليف بالعمل:

الانتهاء من العمل هو المرحلة النهائية من الإصلاح. على سبيل المثال، العمل على ورق الجدران، ووضع الأرضيات الخشبية، وتركيب الأبواب، وما إلى ذلك.

ويرد أدناه نموذج تقديري لإنهاء العمل في إحدى غرف المكاتب. ويشمل الانتهاء من السقف والجدران والأرضيات.

تقدير للعمل والمواد

تقدير العمل والمواد هو نوع مبسط من التقدير يستخدم للإصلاحات البسيطة. على سبيل المثال، إذا كان متجرك يحتاج فقط إلى طلاء الجدران، فإن تقديرات عينة العمل والمواد ستشمل فقط تكلفة الطلاء وإعادة التشطيب.

تقدير لأعمال المسح

أعمال المسح هي قائمة الأعمال اللازمة لاستكشاف موقع البناء. يشمل تقدير المسح كلا من العمل الاقتصادي والفني.

تشمل الحسابات الاقتصادية الدراسات التي تثبت فوائد تشييد مبنى في هذا الموقع بالذات. التقنية هي مجموعة من الأمور في مجال الجيولوجيا والجيوديسيا، والتي يتم إجراؤها أيضًا قبل البناء.

يشمل تقدير العينة لأعمال المسح بشكل أساسي تكاليف الرواتب، وكذلك تكاليف توصيل المتخصصين إلى موقع البناء المقترح (البنزين، وتأجير السيارات، وما إلى ذلك).

مفهوم التكلفة التقديرية في البناء

يتم استخدام تحديد التكلفة المقدرة ليس فقط من قبل المقدرين، ولكن أيضًا من قبل جميع رؤساء العمال الذين يقومون بوضع التقديرات دون مراعاة المعايير. بالمعنى الأكثر عمومية، التكلفة المقدرة هي مقدار الأموال المخصصة للبناء. وهو يمثل المبلغ النهائي الذي يعتمد عليه المقاول والعميل في تحديد مبلغ التمويل.

عند استخلاص التكلفة المقدرة، يتم أخذ أسعار سلع البناء وتكاليف المعدات (الإيجار والشراء) والإزالة والتسليم وتكاليف أجور العمال والمشرف عليهم في الاعتبار.

يتم تحديد التكلفة المقدرة من خلال التكاليف المباشرة والتكاليف العامة، وكذلك الربح المقدر للمنظمة.

تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المواد وتشغيل الآلات والآليات وكذلك أجور الموظفين.

النفقات العامة في تقدير البناء– التكاليف النقدية غير المباشرة المرتبطة بتنظيم العمل. وتشمل هذه، على سبيل المثال، أجور الجهاز الإداري، والدفع مقابل استخدام برامج إعداد التقديرات والوثائق الأخرى، واستخدام الاتصالات المتنقلة، واستئجار المباني الإدارية، وما إلى ذلك.

الربح المقدر هو المال لتغطية تكاليف المقاولين وتحفيز عمل العمال (على سبيل المثال، مكافآت العمل الإضافي).

أهم 5 أخطاء عند وضع التقديرات

عند إعداد تقديرات البناء، تحدث أخطاء بشكل دوري. فيما يلي أهم 5 أخطاء شائعة.

  1. لا توجد ميزانية على الإطلاق. يجتمع العميل مع رئيس العمال ويكتشف أسعار العمل بالكلمات. تمت التوصية بالمقاول من قبل صديق، لذلك لا يشك العميل المستقبلي في صدقه ويستفسر ببساطة عن الأسعار من أجل تقدير التكاليف.

ونتيجة لذلك فإن مبلغ تكاليف البناء أو الإصلاح يتجاوز كل الحدود المسموح بها. ففي نهاية المطاف، إذا لم يكن هناك اتفاق محدد بشأن المواد، فسيشتري المقاول مواد بناء أكثر مما هو مطلوب.

  1. لا يوجد نطاق للعمل.قد يشير تقدير البناء ببساطة إلى مقدار تكاليف إجراء معين (على سبيل المثال، إصلاح غرفة المرافق)، ولكنه لا يشير إلى نطاق العمل.

ونتيجة لذلك، اتضح أنه عند وضع التقدير، أشار المقاول فقط إلى العمل الرئيسي على هذا الكائن، ونسي إضافية أصغر (عن قصد أو عن طريق الصدفة - لا يهم في هذه الحالة). يجب على العميل دفع مبلغ إضافي.

على سبيل المثال، في المتجر يتم تسوية السقف. قرر المقاول استخدام شبكة وطبقة بسيطة من الجص. ولكن أثناء إزالة الطلاء القديم، يتم اكتشاف وصلات كبيرة جدًا بين الألواح، مما يتطلب استهلاك الجبس أكثر بخمس مرات. تكاليف إصلاح العميل آخذة في الارتفاع.

  1. عمل إضافي في التقدير. قد يكون هذا الخطأ عرضيًا أو خاصًا. في بعض الأحيان لا يعرف البناة غير المحترفين عن التكنولوجيا الأبسط ويفترضون مجموعة أكثر تعقيدًا من الأعمال. قد يظهر عمل إضافي في التقدير عمدا من أجل زيادة تكلفة العمالة.
  2. تجاوز كمية المواد في التقدير.المبالغة في تقدير كمية المواد بأكثر من 15% مما هو مطلوب ليس تأميناً للمقاول بل خطأ. بعد كل شيء، من أجل إجراء تقدير بناء جيد، على سبيل المثال، لتجديد المتجر، تحتاج إلى قياس جميع الجدران والنوافذ والمداخل، والتحقق من مخالفات الأسطح، وما إلى ذلك. ومع ذلك، نادرًا ما يقوم المقاول بإجراء الحسابات بشكل شامل.
  3. لا يتم تضمين كل العمل في التقدير.يجوز للمقاول عديم الضمير أن يخصص الجزء الأكبر من التقدير للأعمال التحضيرية. العميل، دون أن يأخذ التقدير بشكل كامل، ولكن يرى فقط المبلغ النهائي، يرى أن السعر يناسبه، ويوقع العقد.

ونتيجة لذلك، يقوم المقاول بالأعمال الصعبة ويختفي. يرى العميل، بعد أن نظر بعناية في التقدير، أنه دفع فقط مقابل الجزء التحضيري. ونتيجة لذلك، فإن مثل هذا "الخطأ" في تقدير البناء يؤدي إلى دفع مبالغ زائدة.

تقديرات لبناء منزل - الوثيقة الرئيسيةوالتي ينبغي إعدادها قبل بناء المنشأة. يتيح لك وجودها التخطيط الدقيق للنفقات واتخاذ قرار بشأن شراء المواد المناسبة. الجانب السلبي هو ذلك منظمات البناءغالبًا ما يتم استدعاء مبلغ تقريبي، لأنه للتنبؤ بتكاليف بناء الخشب، والإطار، منزل من الطوبصعب. هناك العديد من الفروق الدقيقة التي تؤثر على التكلفة النهائية للبناء. لهذا السبب في الشركات الكبيرةتم إنشاء أقسام كاملة تتعامل مع وضع التقديرات. إذا كانت الشركة لا تقدم مثل هذه الخدمة عليك التواصل مع الشركات الخاصة. سننظر أدناه في جوهر التقدير وكيفية إعداده وتقديم عينة لفهم عام للعملية.

مصطلح "تقدير" فيما يتعلق ببناء المنزل هو وثيقة خاصة، بدونها لا يبدأ أي مقاول العمل. عند تشييد مبنى، فإن أكبر التكاليف هي مواد البناء وتكاليف العمالة لعمال البناء. لهذا السبب يتم أخذ جميع الفروق الدقيقة بعين الاعتبار في عملية حساب السعر:

  • نطاق العمل المنجز.
  • التقنيات المستخدمة.
  • فترة بناء منزل من الطوب أو كتل الرغوة أو الخرسانة الخلوية أو مواد أخرى.
  • عدد العمال المشاركين في العملية.
  • خيارات الاستثمار في المشروع وما إلى ذلك.

يتيح الحصول على تقدير للمالك التحكم في تقدم أعمال البناء وتكاليف بناء المنشأة. ونتيجة لذلك، من الممكن إنشاء جدول زمني للأنشطة وإجبار البناة على الالتزام الصارم بالخطة الموضوعة. في كثير من الأحيان، عندما يبدأ البناء، يتصرف المالكون بأمان ويقدمون طلبات التقديرات إلى العديد من الشركات في وقت واحد. ومع ذلك، فإن الفرق في السعر النهائي يمكن أن يكون كبيرا جدا.

سبب الاختلاف في المؤشرات النهائية هو اختلاف الأسعار من موردي المواد، والتكلفة الفردية لأداء العمل لكل شركة، وما إلى ذلك. تسمح لك مقارنة وثائق التقدير التي تم الحصول عليها من شركات مختلفة بتقدير تكاليف بناء المنشأة بشكل تقريبي واتخاذ التدابير المناسبة لخفض التكاليف.

كيفية وضع تقدير البناء بشكل صحيح؟

أثناء عملية الحساب، يتم تفويت العديد من التكاليف ولا يتم أخذها في الاعتبار من قبل العملاء. ونتيجة لذلك، تبين أن السعر النهائي أعلى من السعر المعلن. على سبيل المثال، يؤدي العنصر البيروقراطي إلى زيادة إضافية تتراوح بين 15 و20 بالمائة من التكاليف. قد تبدو تكاليف النقل ضئيلة، لكنها في الواقع تصل أيضًا إلى 5-10% من الميزانية المخططة.

عند إعداد وثائق التقدير، يجب عليك معرفة ما يلي:

  • يتم الحساب مع مراعاة جميع مواضع المستندات.
  • إذا شاركت شركة أخرى في الحساب، فيجب فحص المعلمات التي تم الحصول عليها وتعديلها لتأخذ في الاعتبار الحقائق الحالية.
  • وينبغي تنسيق تقديرات البناء مع الخبراء في هذا المجال.

بالإضافة إلى النفقات البسيطة، ينبغي التخطيط لمبلغ معين من الأموال للنفقات غير المتوقعة. يتم تخصيص ما يصل إلى 2-4٪ من المبلغ الإجمالي في التقدير. وفي هذه الحالة يصل المبلغ الحقيقي إلى 4-5%.

يعد توثيق التقدير هو العنصر الرئيسي في البناء، لذلك يتم إعداده وفقًا لقواعد خاصة. يعمل الكثير منهم ويظلون دون تغيير منذ زمن الاتحاد السوفييتي. على سبيل المثال، تم وضع التقديرات السابقة من قبل المنظمات التي شاركت في تطوير وثائق المشروع. حصلت المنظمة على 10% لإنشاء المشروع و1% أخرى لتوثيق التقدير.

اليوم، تتم العمليات الحسابية آليا، هناك برامج خاصةوأمام أعين الشركات هناك أمثلة جاهزة. كل ما تبقى هو إدخال المعلمات المطلوبة وإعطاء الأمر لإجراء العمليات الحسابية. على الرغم من توافر البرمجيات، تنشأ الصعوبات في جانب آخر - فقد زاد نطاق المواد، ونما عدد الموردين وشركات البناء. يعتمد الدفع الزائد أو التوفير في وثائق التقدير على مؤهلات الموظفين الذين تولوا هذا العمل. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي عليك توفير الكثير على المواد، لأن هذا يؤدي إلى فقدان الجودة.

أنواع التقديرات

في المحاسبة، ليس من الممكن دائمًا حساب التقديرات قبل بدء البناء. ويرجع ذلك إلى الزيادة المنتظمة في أسعار المواد الأولية والمواد وأعمال الناس والأدوات المستخدمة. لا يمكنك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار احتمالية حدوث قوة قاهرة، مما يجعل تكلفة العمل أعلى بكثير. لهذا السبب، حتى ظهور الحسابات الدقيقة، من المفيد استخدام الحسابات التقديرية، التي يتم على أساسها إنشاء حسابات الكائنات. يتم تعديل الأخير حسب الضرورة. يتم إعداد التقديرات باستخدام معايير التقدير المتوفرة في الوثائق الخاصة.

محلي - التقديرات التي تحدد السعر المقدر للهيكل الجاري بناؤه. تنطبق هذه الوثيقة على جميع أنواع العمل والنفقات. من الممكن إجراء تقدير للكائن ككل أو لفئة العمل - بناء الأساس، وإقامة السقف، وما إلى ذلك.

تقدير الكائن عبارة عن ورقة تحتوي على معلومات حول الهيكل الذي يتم إصلاحه أو إنشائه. المعلومات مأخوذة من التقديرات المحلية.

وثائق التقدير الموحدة - الأوراق التي يتم إعدادها على أساس تقديرات الكائنات لأنواع محددة من النفقات.

طرق التجميع

هناك عدة طرق حسابية. للقيام بالاختيار الصحيح، يجب أن تعرف ميزات كل منها:

  • طريقة كثيفة العمالة. تستخدم هذه التقنية للهياكل ذات الأبعاد الصغيرة. شركة بناءيعلن للعميل عن التكاليف النهائية التي تنتظره في حالة الطلب. بالإضافة إلى ذلك، يتم حل مشاكل تسليم المواد مباشرة من قبل المقاول. وبهذه الطريقة لا يتم إبرام أي عقد، ولا يضمن المقاول أي شيء. ونتيجة لذلك، تحتوي وثائق التقدير على "مزالق" يكاد يكون من المستحيل ملاحظتها دون دراسة مفصلة.
  • طريقة عالمية. باستخدام هذه التقنية، تتضمن الوثيقة قسمًا يتم فيه سرد الأعمال الرئيسية حسب المراحل. بمساعدة هذه الوثائق، من الأسهل الحفاظ على السيطرة على عملية البناء والتكاليف. بالإضافة إلى ذلك، يحصل العميل على معلومات عن تكلفة المواد المستخدمة، بالإضافة إلى بيانات التكلفة. بمساعدة وثائق التقدير، من الممكن إبقاء التكاليف تحت السيطرة. على سبيل المثال، يتضمن هيكل التكاليف العامة الأجرالموظفين ومدفوعات الضرائب والنفقات الإضافية.
  • وثائق تقديرية مفصلة. من خلال اسم الطريقة من السهل الحكم على ميزاتها. يعد إعداد مثل هذا التقدير ضروريًا عند القيام بأعمال البناء. بالإضافة إلى ذلك، يتم عرض بيان تفصيلي للتقديرات الخاصة ببناء المنشأة للعميل الوضع الحقيقيالشؤون و القيمة الحالية مواد بناء(أداة، عمل). إن فهم الوثائق ليس بالأمر الصعب حتى بالنسبة للعميل غير المطلع على تعقيدات إعداده.

مكونات التقدير

كما ذكرنا سابقًا، عند إعداد التقديرات، يتم أخذ العديد من المكونات في الاعتبار - نوع المقاول، ونوع الأنشطة المنجزة، وخصائص العمل، بالإضافة إلى جوانب أخرى من النشاط. ولهذا السبب فإن كل تقدير يتم إعداده من قبل شركات مختلفة له اختلافات كبيرة، وسوف تختلف المعايير النهائية لبناء أنواع مختلفة من المباني.

بالإضافة إلى ذلك، فإن وثائق التقدير التي تم إعدادها أثناء بناء المنشأة لتلبية احتياجاتك الخاصة ستختلف عن تلك التي أعدتها شركات المقاولات. وفي الحالة الأخيرة، يتم التغاضي عن عدد من العناصر. إذا قررت إجراء تقدير بنفسك، فيجب عليك فهم تكوينه والالتزام بالهيكل:

  • معلومات عامة عن الوثيقة. توجد هذه المعلومات في صفحة العنوان (الأولى) من الوثائق. كقاعدة عامة، تحتوي على معلومات حول المقاول والعميل، وكذلك اسم وتاريخ الإعداد. بالإضافة إلى ذلك، تمت الإشارة إلى التفاصيل التي من شأنها تأكيد الموافقة على وثائق التقدير.
  • قسم البناء. يتم هنا تجميع المعلومات وفقًا لموضوعات محددة، مما يجعل الأوراق سهلة الفهم والتفسير. يمكن أن يكون للأقسام أسماء مختلفة - "التشطيب"، "الإصلاح" وما إلى ذلك.
  • قائمة المواد. عند ملء هذا القسم، يتم استخدام منهجية الموارد التي تمت مناقشتها أعلاه، بالإضافة إلى نظام مؤشرات أداء أعمال البناء (المستخدم في البناء). يتم تقديم لكل من المواقف معلومات شخصية- الرقم التسلسلي، رمز المصدر حسب الدليل، وما إلى ذلك. تقدير المستنداتللكائن - الأوراق التي تحتوي على معلومات حول الكائن الذي يتم إنشاؤه (استعادته). يتم أخذ البيانات من الحسابات والأوراق المحلية. ويرد هنا أيضًا العدد المطلوب من المواد والتكلفة (لكل وحدة محددة) والسعر الإجمالي.
  • قائمة الأعمال حسب تقديرات البناء. في هذا القسم، لكل عنصر، الرقم التسلسلي والرمز والاسم ووحدة القياس، وعدد وتكاليف العمالة للعمال والسائقين، وعدد ساعات العمل، ومتوسط ​​فئة العمال المشاركين، والتعريفات، والأجور، وما إلى ذلك على مبينة.
  • قائمة بالآليات ووسائل النقل والأجهزة اللازمة لتنفيذ العمل مع مراعاة ميزانية البناء الحالية. تتم الإشارة إلى المعلومات التالية لكل عنصر - الرقم التسلسلي والرمز والاسم عربة(الجهاز، الآلية)، وحدة القياس، عدد الوحدات للتشغيل، عدد المعدات المطلوبة لأداء العمل، تكلفة الوظيفة، وهكذا.
  • إجمالي التكاليف وفقا لوثائق التقدير. يشير عمود منفصل إلى حجم صندوق الرواتب وسعر المواد المستخدمة وتكاليف استخدام الآليات والأجهزة.
  • المعاملات المختلفة والبدلات والخصومات والتكاليف العامة بالإضافة إلى المعلمات الأخرى التي يتم حسابها كنسبة مئوية معينة من المبلغ الإجمالي للتقدير.
  • مبلغ ضريبة القيمة المضافة هو معلمة يتم حسابها من المعلمات النهائية لوثائق التقدير، مع مراعاة المعلومات الإضافية.

ويشير التقدير أيضًا إلى المبلغ الإجمالي للتقدير والاسم الكامل وتوقيع المعد والجهة التي قامت بالتفتيش. عادة ما تكون هذه الأقسام كافية للحصول عليها المصروفات العامةلأعمال البناء.

كيف يتم حساب تقديرات البناء؟

منزل مصنوع من الخشب

من أجل استثمار الأموال بشكل صحيح في بناء منزل مصنوع من الخشب، من المهم تحديد جودة المواد المستخدمة وتكاليف النقل والتركيب. عند حساب التكاليف، من المفيد مراعاة نوع الهياكل المستخدمة، وتكلفة وحدة الإنتاج، وعدد العناصر المطلوبة، والسعر الإجمالي لحجم المواد بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، يتم إضافة تكاليف النقل والتحميل إلى هذا المبلغ.

يستخدم الخشب كمادة رئيسية. عند وضع تقدير، من المهم حساب حجم الأخشاب المطلوبة، والتي يتم بيعها لكل متر مكعب. متر. في هذه المرحلة تنشأ الصعوبات. للتعامل معها، يجب أن تعرف محيط الكائن (المشار إليه في الوثائق الفنية)، ثم تضرب المعلمة الناتجة بالارتفاع. ثم يتم ضرب الرقم النهائي في مساحة المقطع العرضي. يتم الحصول على الحجم الإجمالي بالمتر المكعب - وهذه المادة كافية لبناء الجسم. بعد ذلك، يبقى إدراج الرقم في التقدير، مع مراعاة سعر السوق.

هناك مرحلة لا تقل أهمية وهي حساب تكاليف التسقيف والتشطيب والأساس. الأمر يستحق البدء من أساس المبنى. لحل المشكلة، اضرب المحيط في سمك القاعدة وارتفاعها. ونتيجة لذلك، تبقى بيانات الحجم في متناول اليد. بمجرد الانتهاء من الحساب، كل ما تبقى هو معرفة سعر السوق للمتر المكعب من الخرسانة، ثم ضرب المعلمة الناتجة بالقيمة الحالية.

حساب مواد التسقيف أمر سهل. خذ مساحة السطح من المشروع، ثم اضرب المعلمة بتكلفة المتر المربع من المادة المحددة. من الصعب حساب تكاليف التشطيب، لأنها تنطبق هنا أنواع مختلفةمواد. عند الحساب، يتم ضرب تكلفة الجدار بسعر المتر المربع لكل مادة على حدة. بعد الانتهاء من الحسابات، يبقى فقط الجمع بين التكاليف وتلخيص النتائج.

تقدير لبناء مبنى الإطار

يتم حساب التكاليف أثناء تشييد مبنى الإطار وفقًا لنفس المبدأ الذي تمت مناقشته أعلاه. الفرق يكمن في المواد المستخدمة. لإجراء العمليات الحسابية، يجدر الحصول على معلومات حول شكل وحجم الهيكل في متناول اليد. ومن الجدير أيضًا النظر في تكاليف التسقيف والتشطيب وتركيب الأساس. يشمل التقدير تكاليف النقل والتحميل. نقطة مهمة- تخصيص نسبة معينة من تكاليف القوة القاهرة. هذه النقاط كافية عند وضع تقدير لبناء مبنى الإطار.

منزل كتلة الرغوة

لحساب التقدير بدقة، يجدر تحديد المواد التي سيتم استخدامها أثناء أعمال البناء. هناك ثلاثة أنواع من كتل البناء - الخرسانة الرغوية أو الخرسانة الخلوية أو الخرسانة الطينية الممتدة. القرار الأفضلاليوم - استخدام الخرسانة الخلوية (بما في ذلك من حيث السعر). إذا تم بناء منزل بمساحة 300 متر مربع أو أكثر، فإن السعر الإجمالي للخرسانة الخلوية سيكون من 30 ألف روبل.

عينة

لتسهيل وضع تقديرات البناء، من المهم أن يكون لديك نموذج مستند جاهز أمام عينيك.