uy > Rosselxozbank > Qayta qurish uchun hujjatlar Aizhk ro'yxati. Ipoteka kreditini qanday qayta qurish mumkin? Kim davlatdan yordam olishi mumkin


Qayta qurish uchun hujjatlar Aizhk ro'yxati. Ipoteka kreditini qanday qayta qurish mumkin? Kim davlatdan yordam olishi mumkin




2018 yilda DDU doirasida uy-joy sotib olish uchun 312 mingga yaqin kredit berildi. Kreditlar miqdori taxminan 650 milliard rublni tashkil qiladi. Ta'sirlimi? Ha, so'nggi yillarda xonadonlar soni
Ipoteka kreditini olish uchun banklar tomonidan talab qilinadigan sertifikatlar va hujjatlar
Qarindoshlar bilan qanchalik yaxshi munosabatda bo'lmasin, har qanday oila ota-onasidan alohida yashashni xohlaydi. Va ayni paytda ko'plab oilalar ipoteka krediti haqida o'ylashmoqda.
Ikki hujjat bo'yicha Sberbank tomonidan arizachiga ipoteka berish shartlari
Sberbank - bu mamlakatdagi eng yirik bank muassasasi, shuning uchun u fuqarolarga kredit berishning sodiq shartlariga ega. Buning yorqin misoli Sberbankda ikkita ipotekadir
Ipoteka krediti bilan hayot va sog'liq sug'urtasini olish arizachiga qayerda arzonroq
Ipoteka hayotini sug'urtalash sizga kredit bo'yicha foiz stavkasini pasaytirishga imkon beradi, bu ko'pincha siyosatni juda foydali qiladi. Kredit bozori turli xil "mazali" pre bilan boyitilgan
Ko'chmas mulk bilan kafolatlangan dastlabki to'lovsiz ipoteka
Agar oila uy-joyga muhtoj bo'lsa, undan chiqishning yagona yo'li - bu ipoteka. Eng jozibali yo'l - ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ipoteka ilk to'lov. Buni iloji bormi
Biz Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipotekani tashkil qilamiz: kredit berish shartlari
Pensiya yoshi- uy sotib olish, yozgi kottejlar yoki kabi muhim masalalarni hal qilish uchun ajoyib vaqt yer uchastkasi. 2017 yil shartlariga ko'ra Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka
Rosgosstraxda ipoteka uchun ariza berishda qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash
Rossiyada ipoteka kreditlari o'z uylarini sotib olish uchun tobora ko'proq foydalanilmoqda. Hozirgi kunda ko'plab banklar turli shartlarda ipoteka kreditlarini taqdim etadilar. Banklardan biri
Sberbankda ipoteka to'lovi hisobiga onalik kapitali
Siz onalik kapitalidan samarali foydalanishni va oxir-oqibat yangi uy egasi bo'lishni xohlaysizmi? Keyin ipotekani qanday to'lashni o'rganish vaqti keldi onalik kapitali Sberbankda.
Qiyin vaziyatlarda ipoteka qarz oluvchilarga yordam dasturi
Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatning keskin yomonlashishi ko‘pchilikning uy-joy kreditini to‘lay olmasligiga sabab bo‘ldi. Minimallashtirish uchun salbiy oqibatlar P
Onalik kapitali: ipotekada kvartira sotib olishning bir nechta variantlari.
Qanday qilib sotib olish mumkin turar-joy kvartirasi onalik kapitali bilan ipotekada? Bu savol yosh oilalar tomonidan so'raladi. Maqsadli fondlar siz uy sotib olishga sarmoya kiritishingiz yoki ular bilan qarzning qolgan qismini to'lashingiz mumkin
  1. Daromadning joriy darajasining kamida 30% ga pasayishi (har qanday ipoteka kreditlari uchun).
  2. Qarz oluvchi va uning oila a'zolarining kamida oxirgi 3 oydagi jami o'rtacha oylik daromadi, shu jumladan to'lov majburiy to'lov ipoteka bo'yicha har biri uchun yashash minimumining ikki barobaridan oshmaydi (hisoblash uchun Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektining ko'rsatkichlari olinadi).
  3. uchun kredit shartnomasi bo'yicha oylik to'lovlarni kamida 30% ga oshirish valyuta ipotekasi.
  4. Ipoteka kreditini davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash va yordam olish uchun ariza berish sanasidan kamida bir yil oldin ro'yxatdan o'tkazish.
  5. Amaldagi Dasturda kreditor bankning ishtiroki.
  6. Kerakli hujjatlar to'plami va ariza bilan bankka murojaat qiling.

Ipoteka qarz oluvchi tomonidan yordam dasturi qabul qilinganidan beri va 2019 yil martigacha 20 000 ga yaqin rus oilalari qo'llab-quvvatlandi. Joriy yilning bahorida AHML rasmiy veb-saytida dasturning to'xtatilishi va yangi arizalarni qabul qilishning to'xtatilishi haqidagi ma'lumotlar paydo bo'ldi.

Ipoteka qarz oluvchilarga yordam berish uchun yangi dastur - yangi shartlar

Qarorda ba'zi ipoteka qarz oluvchilar tufayli tushuntiriladi iqtisodiy inqiroz qiyin moliyaviy ahvolga tushib qoldilar (daromadning pasayishi, chet el valyutasida berilgan ipoteka bo'yicha to'lovning ko'payishi) va shuning uchun kerak moliyaviy yordam davlatdan.

  • Qayta tuzish to‘g‘risida ariza berilgan sanadan oldingi 3 oy ichida o‘rtacha oylik jami daromadi oylik to‘lov chegirib tashlanganidan keyin ikkidan oshmasa yashash haqi qarz oluvchining har bir oila a'zosi uchun. Yashash minimumi qarz oluvchining yashash joyida olinadi.
  • restrukturizatsiya qilish to‘g‘risida ariza berilgan kundan boshlab oylik ipoteka to‘lovi miqdori kredit shartnomasi tuzilgan sanadagi to‘lov summasiga nisbatan kamida 30 foizga oshgan.

Ipoteka qarz oluvchilarga yordam berish davlat dasturi

Mamlakatimiz aholisi o‘rtasida ipoteka maxsulotlari ommabopligi va mamlakatdagi mavjud noqulay iqtisodiy vaziyat ipoteka kreditlarini kechiktirish holatlari tez-tez uchrab, umidsiz qarzlar sonining ko‘payishiga olib keldi. Davlat ushbu muammoni qandaydir tarzda hal qilish uchun ipoteka qarzdorlariga yordam berish bo'yicha maxsus keng ko'lamli dastur ishlab chiqdi. moliyaviy holat va to'lov qobiliyati keskin yomonlashgan.

Misol. Litvinovlar oilasi ilgari xususiylashtirilgan boshqa oila bilan bir xonadonda yashagan. Xususiylashtirish natijasida Litvinovlar xususiylashtirilgan yashash maydonining yarmiga ega bo'lishdi. Ammo ular ketishga qaror qilishdi va ipoteka bilan boshqa uy sotib olishdi va yashash uchun ko'chib ketishdi yangi kvartira. Litvinovlar bor to'liq to'g'ri ularni qayta qurish ipoteka qarzi, Ipoteka kvartirasi ularning yagona turar-joy mulki emasligiga qaramasdan, boshqa oila bilan xususiylashtirilgan yarim kvartira hali ham mavjud.

Ipoteka kreditini qayta qurish nima va uni 2019 yilda davlat yordami bilan qanday qilish kerak

2019-yilda ipoteka kreditini qayta qurish shuni ko'rsatdiki, bank ishni sudga berishdan ko'ra har ikki tomon uchun maqbul bo'lgan chiqish yo'lini topish foydaliroqdir. Shunday qilib, qarz oluvchi sifatida obro'ingiz qanchalik ijobiy bo'lsa, muammoni tez va ortiqcha qiyinchiliksiz hal qilish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Bundan tashqari, yaxshi kredit tarixi bo'lsa, siz o'zingizning ipotekangizni ham, ham uchinchi tomon bankida qayta moliyalashtirishingiz mumkin.

  1. Sizga kerak bo'lgan birinchi narsa - bank bilan bog'lanish va ushbu dastur bo'yicha maslahat olish uchun qaysi filialga murojaat qilishingiz mumkinligini bilib oling.
  2. Maslahatlashuvda sizning holatingizda zarur bo'lgan barcha qo'shimcha hujjatlarni aniqlang.
  3. Biz tuman ko'p funktsiyali markazida (MFC) garov ko'chmas mulk bo'yicha USRR dan ko'chirma buyurtma qilamiz. Xuddi shu joyda, biz umumiy huquqlar bo'yicha USRR dan ko'chirma buyurtma qilamiz. Sizning va oila a'zolaringizning boshqa uy-joyi yo'qligi to'g'risidagi ikkinchi guvohnoma. Boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarida ulushlarga ruxsat beriladi, lekin jami 50% dan oshmasligi kerak. Ishlab chiqarish muddati 7 kun.
  4. Biz ipoteka qarzini qayta tuzish uchun ariza to'ldiramiz. Siz uni bank filialida to'ldirishingiz mumkin. Biz menejerga hujjatlarning to'liq paketini taqdim etamiz.
  5. Biz AHML qarorini 30 kungacha (aslida 10 ish kuni) kutamiz.
  6. Siz qo'ng'iroq orqali natija haqida xabar olasiz. Keyin ular bankni kreditingizni qayta tuzish va yangi kredit hujjatlarini imzolashni taklif qilishadi.
  7. Bir oy ichida arxivdan bankka ipoteka keladi. Keyinchalik, ipoteka bo'yicha to'liq hujjatlar to'plami bilan sudga murojaat qilishingiz va ipotekadagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

2019 yilda davlat yordami bilan ipoteka kreditini qayta tuzish

Rossiya Federatsiyasi Hukumati Raisi Dmitriy Medvedev tomonidan imzolangan oxirgi hujjat 25.07.2019 yildagi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2019 yil 25 iyuldagi 1579-r 1-son qarori). Dastur qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolgan va ipoteka kreditini to'lashda qiynalayotgan fuqarolarga yordam berish uchun 2 milliard rubl sarflashni nazarda tutadi. Dasturning shartlari 20.04.2015 yildagi Farmonda batafsil bayon etilgan.

  • foiz stavkasini pasaytirish: maksimal stavka 12%;
  • asosiy ipoteka qarzining bir qismini hisobdan chiqarish (lekin 200 000 rubldan oshmasligi kerak);
  • ma'lum muddatga to'lovlarni to'xtatib turish;
  • qayta qurish tartibi bilan bog'liq hech qanday to'lovlar;
  • valyuta o'zgarishi.

2019 yilda AHML dan ipoteka qarz oluvchilari uchun yordam dasturining shartlari va xususiyatlari

Barcha hujjatlar sinchkovlik bilan o'rganiladi, shuningdek, yordam dasturi bo'yicha barcha talablar va cheklovlarga rioya qilinganligi tekshiriladi. Muayyan vaqtdan so'ng, qarz oluvchi kredit qo'mitasini qaror haqida xabardor qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, banklar arizani ko'rib chiqish va yakuniy hukm chiqarishning minimal va maksimal muddatlarini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Qoida tariqasida, bu taxminan 30 kun davom etishi kerak, ammo sharhlarga ko'ra, biz uzoqroq muddatlar haqida gapirishimiz mumkin, chunki bank muassasasi va AHML ko'pincha qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish uchun talab qilinadi. Yakuniy uchinchi bosqichda turli shartlar bilan yangi shartnoma tuziladi yoki oldingisiga qo'shimcha shartnoma tuziladi.

1-bandga e'tibor qaratib, biz qayta qurish dasturining ko'p qismi xorijiy valyutadagi ipoteka kreditlariga qaratilgan degan xulosaga kelishimiz mumkin. Aynan shunday shartnomalar bo'yicha to'lov uchdan bir yoki undan ko'proqqa oshgani kutilmoqda, chunki 2014 yildan 2019 yilgacha bo'lgan davrda AQSh dollari deyarli ikki baravar qimmatlashgan. Xuddi shu narsa qayta qurish tartibidan kelib chiqadi, bu erda kredit shartnomasidagi bir vaqtning o'zida "valyutani rublga almashtirish" ko'rsatilgan. Biroq, bu shart to'g'ridan-to'g'ri yozilmagan, ya'ni agar ipoteka rublda bo'lsa (shu jumladan rubldagi chet el valyutasi ipotekasini qayta moliyalash), qo'llash mantiqan to'g'ri keladi.

Qarz oluvchilarga yordam berish davlat dasturi

Tashrifchi o'z shaxsiy ma'lumotlarini veb-saytda taqdim etish orqali veb-sayt ma'muri va/yoki ushbu veb-saytda ma'lumotlar taqdim etilgan boshqa shaxslar tomonidan uning shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashga roziligini bildiradi, xususan: to'plash, tizimlashtirish, to'plash, saqlash. axborot tizimi, qazib olish, foydalanish, uzatish, shaxsiylashtirish, olib tashlash axborot tizimlari veb-sayt administratori. Shuningdek, menga konsalting xizmatlarini ko'rsatishda operatorga seanslarni foto va video suratga olish, audio va video yozib olish (bu mening foto va/yoki video tasvirimni o'z ichiga oladi) uchun roziligimni beraman.

Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi Rossiya Federatsiyasi 2019-yil 1-sentabrgacha maxsus idoralararo komissiya tuziladi. Tuzilayotgan komissiyaning vakolatlari, agar ko'rib chiqilayotgan ipoteka krediti bo'yicha vaziyat o'rtasida nomuvofiqlik mavjud bo'lsa, qarz oluvchining yordam dasturida ishtirok etishi mumkinmi yoki yo'qligini hal qilish kiradi. uy krediti dasturning asosiy shartlarining ikkitadan ko'p bo'lmagan talablari, shuningdek kreditor bank tomonidan ko'rsatiladigan yordam miqdorini oshirish, lekin 2 baravardan ko'p bo'lmagan.

Jismoniy shaxslar uchun 2019 yilda Sberbankda ipoteka kreditini qayta tuzish: davlatdan qarz oluvchilarga yordam

Ayniqsa, bu odamlarga yordam berish uchun AHML (Ipoteka agentligi uy-joy kreditlari) . Bu erda vaziyat quyidagicha: bank mijozning ipoteka majburiyatlari bo'yicha barcha huquqlarni AHMLga o'tkazadi. Natijada, qarz oluvchi bankka emas, balki ushbu agentlikka to'lashi kerak, bu esa o'z navbatida pulni bankka qaytaradi. Aslida, bank qarz oluvchi va davlat o'rtasida vositachiga aylanadi. Biroq, agar to'lov bo'yicha qarzlar yuzaga kelsa, barcha da'volar yana Sberbankga qaytariladi.

  1. Oylik to'lovlar miqdorini kamaytirish yoki foizlarni saqlab qolgan holda kredit bo'yicha to'lovlarni to'xtatib turish.
  2. Prolongatsiya - kredit shartnomasi muddatini ko'paytirish. Mijoz uchun qulayroq to‘lov jadvali yaratilmoqda. Ushbu parametr mavsumiy daromadga ega odamlar uchun qulay bo'ladi.
  3. Ipoteka krediti bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish.
  4. To'lov muddatlarining davomiyligini o'zgartirish (masalan, to'lov har oyda emas, balki har chorakda amalga oshirilishi kerak). Ushbu parametr bilan qarz miqdori tezroq kamayadi va shunga mos ravishda kredit stavkasi kamayadi.
  5. Mamlakatning iqtisodiy ahvolining normal o'zgarishi sharoitida kredit valyutasining o'zgarishi.

AHMLda ipoteka kreditini qayta qurish

Qayta tuzilish xizmatiga murojaat qilish uchun yashash joyidagi AHML filialiga murojaat qilish va ipoteka kreditiga murojaat qilish kerak edi. Bu nafaqat agentlikka murojaat qilish, balki bankingiz u bilan tegishli shartnoma tuzganligiga ishonch hosil qilish kerak. Shartnoma kamida 1 yil muddatga amal qilishi va kechiktirmasdan to'lanishi ham muhimdir.

Agar biz bir nechta qarz oluvchilar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ariza ularning har biri tomonidan imzolanishi kerak. Hujjatlarda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlarning haqiqiyligi uchun fuqaroning o'zi to'liq javobgar bo'ladi. Agar arizani ko'rib chiqish jarayonida ko'rsatilgan ma'lumotlar va haqiqat o'rtasidagi tafovutlar aniqlansa, ipoteka qarzini to'lash rad etiladi.

2019 yilda ipoteka kreditlarini to'lashda davlat yordami

Kreditni qayta tuzish har qanday qarzdor uchun eng qulay natijadir. Jarayonning mohiyati qarz miqdorini kamaytirishdir. Ilgari, qayta qurish faqat qarz olganlar uchun mavjud edi. Ammo 2019 yilda Rossiya Federatsiyasida davlat dasturi faol ishlamoqda, bu sizga ipoteka krediti bo'yicha qarzni qayta qurish imkonini beradi. To'g'ri, u hamma odamlar uchun mavjud emas va sezilarli cheklovlarga ega. Bularning barchasi haqida quyida batafsil gaplashamiz.

  • kreditor nomiga yozma ariza, shu jumladan qayta tuzish to'g'risidagi so'rov;
  • qarz oluvchining va uning barcha oila a'zolarining, shu jumladan vasiylikdagilarning shaxsiy guvohnomasi (Rossiya Federatsiyasi pasporti, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma va boshqalar);
  • nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar qarz oluvchi turmush qurgan bo'lsa);
  • boshqa guvohnomalar - ajrashish to'g'risida, qarz oluvchining yoki uning oila a'zolarining familiyasini, ismini, otasining ismini o'zgartirish to'g'risida;
  • sud qarori yoki bolaning ota-onasidan biri bilan yashashi haqidagi kelishuv;
  • nogironlik darajasini tasdiqlovchi hujjat (agar qarz oluvchida mavjud bo'lsa);
  • faxriy guvohnoma (agar qarz oluvchi jangovar harakatlarda qatnashgan bo'lsa);
  • kreditor tomonidan talab qilinadigan boshqa hujjatlar.

Rossiya fuqarolarining hammasi ham o'z jamg'armalari bilan kvartira sotib olish imkoniga ega emas. Shu munosabat bilan, ko'pchilik ipoteka kreditlarini rasmiylashtiradi, bu ularga juda katta miqdorda pul olish imkonini beradi pul summasi 10 yildan 35 yilgacha uzoq muddatga. Bu vaqt ichida yomonlashadigan turli xil holatlar yuzaga kelishi mumkin moliyaviy holat fuqaro, va har doim ham uning aybi bilan emas. 2014 yil oxirida moliyaviy ahvolning yomonlashishi ko'plab fuqarolarning to'lay olmasligiga ta'sir qildi. ipoteka kreditlari ularning majburiyatlari belgilangan darajada. Shu sababli, 2015 yil bahorida aholi va banklarga mavjud muammolarni hal qilishda yordam berish uchun Inqirozga qarshi rejani ishlab chiqish va amalga oshirishga qaror qilindi. qiyin vaziyat.

Keyingi yilning bahorida, rubl boshqa jahon valyutalariga nisbatan 2 baravar tushib ketganidan so'ng, hukumat qarori kuchga kirdi, unga ko'ra moliyaviy ahvoli juda yomonlashgan ipoteka qarz oluvchilari imtiyozlardan foydalanishlari mumkin edi. davlat yordami. Ushbu yordam aholining alohida toifalariga ko'rsatildi, ular ayniqsa muhtoj deb topildi.

Yordam dasturi ishlar bilan shug'ullanuvchi maxsus tashkil etilgan agentlik orqali amalga oshiriladi ipoteka krediti. Aynan shu davlat organi orqali bank tashkilotlari aholiga ma’lum imtiyozlar berish uchun mablag‘ kiritadilar.

Ushbu yordam mexanizmining asosiy xususiyatlarini quyidagicha umumlashtirish mumkin:

  • yordamning maksimal miqdori har bir qarz oluvchi uchun 200 ming rublgacha bo'lishi mumkin;
  • fuqaroga ko'rsatiladigan yordam muddati olti oydan bir yilgacha belgilanadi;
  • kreditor yo'qotilgan foyda yoki mavjud vaziyat tufayli ko'rgan zarar uchun kompensatsiya olishi mumkin.

Ushbu maqsadlar uchun davlat Agentlikni 4,5 milliard rubl miqdorida moliyalashtirdi.

Yordam turlari

O'z-o'zidan, qarz oluvchiga yordam uning uchun ikkita mumkin bo'lgan natijadan iborat:

  1. Birinchi holda, qarz shartnoma muddatini uzaytirish yo'li bilan qayta tuziladi. O'zim oylik to'lov kamayadi va qarzdorning to'lashi uchun qulay bo'ladi. Buning uchun amaldagi ipoteka shartnomasiga qo'shimcha shartnoma imzolanadi.
  2. Ikkinchi holda, yangi shartnoma tuziladi, unga ko'ra oldingi qarz to'liq to'lanadi. Yangi kelishuv kreditning asosiy shartlarini o'zgartirishni nazarda tutadi. Bu erda qarzni to'lash muddati oshirilishi mumkin, foiz stavkasi kamayadi, buning natijasida oylik to'lov qarz oluvchi doimiy ravishda to'lashi mumkin bo'lgan to'lovga kamayadi.

Bunday shartlar taqdim etilganligi sababli bank olmagan barcha narsalar Agentlikka murojaat qilganda unga kompensatsiya qilinadi. Ammo kompensatsiya har bir kishi uchun 200 ming rubl miqdorida belgilangan chegaralarda amalga oshiriladi. Shuning uchun, shartlarni qayta ko'rib chiqish va mijozga yangi shartnoma taqdim etishda bank tashkiloti ushbu holatni hisobga olishi va hisoblashi kerak.

Kim munosib?

Ushbu dastur barcha fuqarolarga taalluqli emas. Bu huquq faqat aholining ayrim toifalariga berilgan bo'lib, ular davlat fikricha, bunga alohida ehtiyoj sezadilar. Bularga quyidagi odamlar kiradi:

  • jangchilar;
  • nogironligi bo'lgan yoki nogiron bolalarni tarbiyalayotgan shaxslar;
  • voyaga etmagan qaramog'ida bolalari bo'lgan shaxslar, shuningdek 24 yoshgacha bo'lgan o'smirlar, agar ular kunduzgi ta'limda bo'lsa.

ega bo'lishdan tashqari majburiy shartlar ma'lum bir guruhga tegishli bo'lish uchun boshqa talablar bajarilishi kerak:

  1. Bank joylashgan ipoteka faol yordam dasturining a'zosi bo'lishi kerak. Buning uchun u Agentlik bilan tegishli hamkorlik shartnomasini tuzishi kerak.
  2. Agar kredit boshqa davlatning valyutasida berilgan bo'lsa, unda rublning unga nisbatan kursi o'rtasidagi o'zgarish qarz oluvchi uchun noqulay yo'nalishda kamida 30% bo'lishi kerak.
  3. Qarz oluvchining daromad darajasi oldingi darajaga nisbatan 30% ga kamayishi kerak va bu hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.
  4. Butun oilaning umumiy daromadi ularning har biri uchun belgilangan eng kam miqdorning ikki baravaridan oshmasligi kerak. Ushbu hisob-kitob oxirgi 3 oy uchun amalga oshiriladi.
  5. Bankka ariza beruvchining maqomini va uning huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlar taqdim etilishi kerak.
  6. Ipoteka shartnomasi bir yildan ortiq muddatga to'lovni qaytarish uchun ariza berish uchun amal qilishi kerak.

Bunday holda, kredit miqdorining kattaligi muhim emas. 200 ming rubl miqdorida kompensatsiya davlat hisobidan to'lanadi. Bular pul mablag'lari kredit bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun sarflanadi kredit tashkiloti unga bo'lgan qiziqishni kamaytiradi.

Ko'proq ma'lumot uchun batafsil ma'lumot Telefon raqami - 8 800 755 5500. Dasturning kerakli tushuntirishlarini olish uchun siz undan bepul va kechayu kunduz foydalanishingiz mumkin.

Hujjatlar

Agar fuqaro qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolsa va u ushbu dasturda ishtirok etish uchun har tomonlama mos bo'lsa, u belgilangan hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak. Odatda, banklar ushbu ro'yxatni Agentlik ulardan kompensatsiyani qayta ishlashni talab qilishiga asoslanib, individual ravishda belgilaydilar. Bunday ro'yxatga quyidagilar kiradi:

  • rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
  • 30% ga kamaygan daromadingizni tasdiqlovchi hujjatlar;
  • barcha oila a'zolarining daromadlari, ularning har bir kishi uchun belgilangan eng kam miqdordan 2 baravardan ortiq emasligini tasdiqlash;
  • bir manzilda yashovchi oilaning miqdoriy tarkibini tasdiqlovchi uy kitobidan ko'chirma;
  • garovga qo'yilgan uy-joy va uning haqiqiy egasi maqomini tasdiqlovchi USRN dan ko'chirma;
  • imzolangan bank shartnomasini tasdiqlovchi hujjatlar, uning asosida barcha ipoteka shartlari amal qiladi;
  • uy-joyga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar, bu oldi-sotdi, qurilish shartnomalari va boshqa hujjatlar bo'lishi mumkin;
  • maqomni tasdiqlovchi, shartlarni o'zgartirishni talab qilish huquqini beruvchi qo'shimcha hujjatlar, masalan, nogironlik to'g'risidagi tibbiy ma'lumotnoma, harbiy ro'yxatga olish va harbiy xizmatga qabul qilish komissiyasidan harbiy harakatlarda qatnashganligi to'g'risidagi ma'lumotnoma, bolaning va uning oilasining yoshini tasdiqlovchi ma'lumotnoma. rishtalar.

Bundan tashqari, ushbu hujjatlarning to'liq ro'yxati quyidagilarni tasdiqlashi kerak:

  1. Garov ko'chmas mulk sifatida nafaqat ikkilamchi bozorda sotib olingan, balki qurilishda ishtirok etish jarayonida olingan har qanday uy-joydan foydalanish mumkin.
  2. Uy-joyning umumiy qiymati ushbu mintaqadagi ma'lum bir bozor uchun o'rtacha ma'lumotlardan yuqori bo'lmasligi kerak. Narxlardagi farq 60% dan oshmasligi kerak. Ma'lumotlar Rosstat hisobotlaridan olingan. Va narx mulkni sotib olish vaqtida hisobga olinadi. Katta oilaning arizasini ko'rib chiqishda ushbu qoida hisobga olinmasligi mumkin.
  3. Uy-joy maydonida ham cheklovlar mavjud. Agar kvartira bir xonali bo'lsa, unda uning chegarasi 45 kv.m. Xuddi shunday cheklov 65 kvadrat metrlik ikki xonali uy uchun ham amal qiladi. m, uy-joy uchun esa 3 xonadan iborat - 85 kv.m.
  4. Olingan uy-joy yagona joy sifatida ko'rsatilishi kerak bu qarz oluvchi. Uy-joyning umumiy maydoni oila a'zolari o'rtasida shunday taqsimlanishi kerakki, ularning hech biri mulkning yarmiga egalik qilmaydi.

Huquqingizdan foydalanish uchun siz bank bilan ushbu dastur ishtirokchisi yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak. Shundan so'ng siz aniqlik kiritishingiz kerak to'liq ro'yxat hujjatlar va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlang.

2017 yilda ushbu dasturni uzaytirish uchun 2 milliard rubl miqdorida mablag'lar qayta ajratildi. Shundan kelib chiqqan holda, barcha qarz oluvchilarga birinchi marta rad etilgan taqdirda qayta murojaat qilish imkoniyati berildi. Mazkur dasturning amal qilish muddati uzaytirilishi tufayli qarz oluvchilarning yangi murojaatlari shartlari yana ko‘rib chiqiladi va ularni qo‘llab-quvvatlash choralari ko‘riladi.

Xush kelibsiz! Men sizda kredit yoki ipotekani to'lashda muammo bor deb taxmin qilishim mumkin. Va siz " moliyaviy teshik”, biz ushbu muammoni hal qilish uchun ikkita samarali vositani taklif qilamiz. Kreditni qayta qurish va qayta moliyalashtirish. Turli xil imkoniyatlarni ta'minlaydigan va bir maqsadni ko'zlaydigan ikkita jarayon: qarz oluvchining moliyaviy yukini kamaytirish. Ushbu maqola sizga mashhur bank dasturlarining nozik tomonlarini tushunishga yordam beradi va sizni oldini olishga yordam beradi " kredit qulligi". Shuningdek, biz sizga 2019 yilda davlat yordami bilan ipoteka kreditini qayta qurish nimani anglatishini batafsil aytib beramiz.

Ipoteka kreditini qayta tuzish - qarz oluvchi uchun shart-sharoitlarni yaxshilash maqsadida kredit shartnomasini o'zgartirish. Qoida tariqasida, bank summani kamaytiradi oylik to'lovlar va kredit muddatini uzaytirish. Bundan tashqari, kredit ta'tillari taqdim etiladi, bu o'rtacha olti oy.

Dam olish kunlarida siz faqat kreditning "tanasi" ni to'lashingiz mumkin, bankka foizlarsiz yoki umuman to'lovlarni amalga oshirmaysiz. Bank hatto kechiktirilgan to'lovlar uchun foizlar va jarimalarni ham hisobdan chiqarishi mumkin. Har bir holat alohida ko'rib chiqiladi va ko'p hollarda siz kredit shartlarini sezilarli darajada yaxshilashingiz mumkin.

Agar sizda jiddiy argumentlar bo'lsa, masalan, ishdan bo'shatish, qisqartirish ish haqi, kasallik, uzoq muddatli parvarish, eng yaxshi yechim eng yaqin bank filialiga borib, vaziyatingizni tushuntirib, qarzni qayta tuzishni so'rashdir.

Qarz paydo bo'lishidan oldin, kredit bilan bog'liq muammolarni oldindan hal qilish tavsiya etiladi. Bank har doim yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlarga imtiyozlar berishga tayyor. Kechiktirilgan to'lovlar allaqachon paydo bo'lgan bo'lsa ham, kreditordan yashirmang. Uchrashuv belgilang. Bizga hamkorlik qilish istagingiz haqida xabar bering va muammoingizni hal qilishda yordam so'rang.

2019-yilda ipoteka kreditini qayta qurish shuni ko'rsatdiki, bank ishni sudga berishdan ko'ra har ikki tomon uchun maqbul bo'lgan chiqish yo'lini topish foydaliroqdir. Shunday qilib, qarz oluvchi sifatida obro'ingiz qanchalik ijobiy bo'lsa, muammoni tez va ortiqcha qiyinchiliksiz hal qilish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Bundan tashqari, yaxshi kredit tarixi bo'lsa, uni o'zingiz ham, uchinchi tomon bankida ham sarflashingiz mumkin.

Qayta moliyalash yoki qayta qurish?

Endi siz qayta qurish nima ekanligini bilasiz. Keling, uning qayta moliyalashdan farqlarini bilib olaylik. Qayta moliyalash - bu boshqa bankda qayta moliyalash, ko'proq qulay sharoitlar. Odatda, banklar qayta moliyalash ipoteka va avtokreditlardan foydalanadilar. Agar bor bo'lsa kredit shartnomasi 17% stavka bilan, boshqa bank esa 11,4% dasturiga ega va bu davlat ko'magida ipoteka dasturi bo'yicha real stavka, unda nega bu shartnomani qayta rasmiylashtirmaslik kerak?

Foydali, qayta moliyalash krediti, hatto miqdori oshib ketgan bo'lsa ham joriy kredit 1% ga. Shunday qilib, o'zingiz xulosa chiqaring.

Keyin ijobiy qaror bank, chiqarilgan yangi kredit, bu bilan oldingi to'lov amalga oshiriladi. Va siz kamroq to'laysiz.

Qayta qurish dasturi faqat kredit allaqachon berilgan bankda qo'llaniladi. Xuddi shu bankda ham, boshqa har qanday bankda ham qayta moliyalash.

Qaysi biri yaxshiroq ekanini aytish qiyin. Muayyan vaziyatga bog'liq. Agar yaxshi qayta moliyalash dasturini topsangiz, yillik sezilarli farq bilan stavka foizi, foydasi aniq. Tanlangani muhim yangi bank arizangizni ma'qulladi. Va buning uchun kredit tarixi muhim ahamiyatga ega.

Qayta qurish - bu haqiqiy chiqish yo'lidir qiyin vaziyat, duch kelgan odam uchun moliyaviy muammolar. Valyuta kursining o'zgarishi, korxonalarning bankrotligi, ish joyidagi ishdan bo'shatish, ish haqining kamayishi - bularning barchasi, afsuski, ko'pchilik qarz oluvchilar uchun juda dolzarbdir. Ayniqsa, so'nggi yillarda.

Kredit qarzlari "qor to'pi" kabi o'sishni boshladi. Bank mijozlari kredit shartlarini o'zgartirishni talab qilib, filiallar oldida piket o'tkazdilar. Ipoteka shartlarini yumshatish inqirozdan chiqishning yagona oqilona yo'li ekanligini hisobga olib, banklar oldinga siljishdi. Ipoteka kreditini qayta qurish zaruriy haqiqatdir. Bundan tashqari, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari yo'q.

Bugungi kunga kelib, ipotekani, hatto joriy qarzlar bilan ham qayta qurish mumkin bo'ldi va natijada buzilgan. kredit tarixi. Bundan tashqari, davlat qiyin hayotiy vaziyatga tushib qolgan odamlarga yordamga keldi.

Davlat yordami bilan qayta qurish

2015 yil 20 aprelda ipoteka kreditlarini davlat yordami bilan qayta qurish to'g'risidagi yangi farmon kuchga kirdi. O'zgartirishlar kiritildi, buning natijasida qarz oluvchiga davlat yordami miqdori uch baravar oshirildi. 4,5 milliard rubl ajratildi. Umuman olganda, 2009 yil boshidan beri Rossiyada ipoteka qarzdorlarini qo'llab-quvvatlash dasturi muvaffaqiyatli qo'llanilmoqda.

Amalga oshirilgan ishlar natijasida xorijiy valyutadagi kreditlar bo‘yicha muddati o‘tgan qarzlar ikki barobarga qisqardi, rubl kreditlari bo‘yicha ham barqaror pasayish tendentsiyasi kuzatilmoqda. Murojaat qilgan 14 ming nafar qarz oluvchidan 9,5 ming nafariga yordam ko‘rsatildi, kamida 22 ming nafariga yordam ko‘rsatildi. Siz ular orasida bo'lishingiz mumkin, lekin dasturning davomiyligi cheklanganligini yodda tutishingiz kerak.

2019 yilda ipoteka kreditini qayta qurish , asosan faqat xorijiy valyutadagi qarz oluvchilar uchun mumkin. Rubl ipotekasi ham rasmiy ravishda qayta tuzilishga duchor bo'lsa-da, banklar bunga ruxsat bermaydi va hujjatlarni AHML va idoralararo komissiyaga o'tkazishni bloklaydi.

Agar siz federal benefitsiarlarning har qanday toifasiga mansub bo'lsangiz, u holda siz davlatdan ipoteka kreditini qayta qurishda yordam so'rab murojaat qilishingiz mumkin. Ushbu dasturda ishtirok etgan Davlat muassasasi— ipoteka kreditini qayta tuzish agentligi uy-joy kreditlari(ARIZhK).

U qanday ishlaydi

Agar ariza ijobiy ko'rib chiqilsa, sizning qarzingiz munosib miqdorga kamayishi mumkin. Aniqroq aytganda, asosiy qarzni hisobdan chiqarish bir vaqtning o'zida sodir bo'lishi yoki ko'plab to'lovlarga tarqalishi mumkin. Natijada, ipoteka qarzining kamayishi 20% ni tashkil qiladi, lekin 600 ming rubldan oshmasligi kerak. Agar sizning ikkita farzandingiz bo'lsa, siz 30% dan 1500 000 rublgacha hisobdan chiqarishingiz mumkin. Kredit ta'tillari 1,5 yilgacha bo'lishi mumkin. Yillik stavka 12% gacha kamayishi mumkin. Chet el valyutasi Markaziy bankning kursi bo'yicha yoki undan pastroq rublga aylantiriladi. Ipotekani qayta qurish bilan bog'liq barcha xarajatlarni davlat o'z zimmasiga oladi.

Novosibirsklik o'quvchilarimiz oilasi asosiy qarzni to'lash uchun allaqachon davlatdan 438 000 rubl oldi. Bu uning balansining 20% ​​ni tashkil qiladi. Tekshiruv faqat 2 hafta davom etdi. Sberbankda ipoteka. Hammasi haqiqiy!

Qayta qurish shartlarini hisobga olgan holda, barcha banklar ushbu dastur bo'yicha yordam taklif qilishdan mamnun va ARIZHKga mustaqil ravishda ariza topshirishadi. Albatta yig'ganingizdan keyin Kerakli hujjatlar va ipoteka qarzingizni qayta tuzish uchun arizani to'ldiring. Aytgancha, kredit bozorining deyarli 97 foizi qarz oluvchilarga yordam berish dasturida ishtirok etadi. Shuning uchun, sizning bankingiz ham ARIZhK tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan va sizning ipotekangizni qayta tuzish ma'qullanishi ehtimoli yuqori. Asosiysi, siz va kredit berish ob'ekti davlat talablariga javob beradi.

Foydalanish shartlari

  • Dasturda voyaga etmagan bolalarning ota-onalari yoki vasiylari, urush faxriylari, nogironlar va nogiron bolalarning ota-onalari ishtirok etishlari mumkin.
  • Bundan tashqari, daromad talablari mavjud. U ipotekani to'lagandan so'ng, oila a'zolarining har biri uchun ikki yashash maoshidan oshmasligi kerak.
  • 2017-yilda an’anaviy nafaqa oluvchilardan tashqari, davlat tarkibiy o‘zgartirish dasturiga ta’lim muassasalarida kunduzgi bo‘limda tahsil olayotgan voyaga yetgan bolalari bo‘lgan oilalar ham kiritildi.
  • Shuningdek, garov ob'ektiga qo'yiladigan talablar mavjud. Uy-joy oila uchun yagona bo'lishi va qayta qurishdan kamida 12 oy oldin sotib olingan bo'lishi kerak. Oila a'zolaridan birining boshqa mulkda, lekin uning 50 foizidan ko'p bo'lmagan mol-mulki bo'lishiga yo'l qo'yiladi.
  • Agar qarz oluvchi katta oila bo'lmasa, unda kvartira yoki uyning tasvirlari va narxiga cheklovlar mavjud. Kvadrat bir xonali kvartira 45 kv dan ortiq emas. m., ikki xonali kvartira 65 kv.m dan ortiq bo'lmagan, uch xonali kvartira 85 kv.m dan ortiq bo'lmagan. m.
  • Kvartiraning narxi o'rtacha bozor qiymatidan 60% dan oshmasligi kerak.

Agar siz barcha ko'rsatilgan qayta qurish shartlariga javob bersangiz, hujjatlar to'plamini to'plang.

Hujjatlar

Sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi: RF pasporti, kredit shartnomasi, to'lovni to'lash sxemasi, USRR dan ko'chirma. garov qiymati, ma'lumotnoma - jismoniy shaxsning umumiy huquqlari to'g'risidagi USRR dan ko'chirma, oxirgi 3 oylik daromadlar to'g'risidagi guvohnoma.

Agar siz ishingizni yo'qotgan bo'lsangiz, unda asl nusxasini tayyorlang ish kitobi ishdan bo'shatish muhri va ish bilan ta'minlash markazining ma'lumotnomasi bilan, nafaqa miqdori ko'rsatilgan.

Agar kerak bo'lsa, bank qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Qayta tuzish to'g'risidagi ariza ipoteka berilgan bank filialida to'ldiriladi. Arizani ko'rib chiqish 10 kun davom etadi.

Biz oxirgi "" maqolasida davlat tomonidan qo'llab-quvvatlangan ipotekani qayta qurish uchun hujjatlarning batafsil ro'yxatini tahlil qildik.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Shunday qilib, agar siz qarzingizni kamaytirishga va qayta tuzilgan kredit olishga qaror qilsangiz, men sizga quyidagi harakatlar algoritmini taklif qilaman.

  1. Sizga kerak bo'lgan birinchi narsa - bank bilan bog'lanish va ushbu dastur bo'yicha maslahat olish uchun qaysi filialga murojaat qilishingiz mumkinligini bilib oling.
  2. Maslahatlashuvda sizning holatingizda zarur bo'lgan barcha qo'shimcha hujjatlarni aniqlang.
  3. Biz tuman ko'p funktsiyali markazida (MFC) garov ko'chmas mulk bo'yicha USRR dan ko'chirma buyurtma qilamiz. Xuddi shu joyda, biz umumiy huquqlar bo'yicha USRR dan ko'chirma buyurtma qilamiz. Sizning va oila a'zolaringizning boshqa uy-joyi yo'qligi to'g'risidagi ikkinchi guvohnoma. Boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarida ulushlarga ruxsat beriladi, lekin jami 50% dan oshmasligi kerak. Ishlab chiqarish muddati 7 kun.
  4. Biz ipoteka qarzini qayta tuzish uchun ariza to'ldiramiz. Siz uni bank filialida to'ldirishingiz mumkin. Biz menejerga hujjatlarning to'liq paketini taqdim etamiz.
  5. Biz AHML qarorini 30 kungacha (aslida 10 ish kuni) kutamiz.
  6. Siz qo'ng'iroq orqali natija haqida xabar olasiz. Keyin ular bankni kreditingizni qayta tuzish va yangi kredit hujjatlarini imzolashni taklif qilishadi.
  7. Bir oy ichida arxivdan bankka ipoteka keladi. Keyinchalik, ipoteka bo'yicha to'liq hujjatlar to'plami bilan sudga murojaat qilishingiz va ipotekadagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Muhim nuqta. Kreditni qayta hisoblash qayta tuzish to'g'risidagi ariza topshirilgan kundan boshlab amalga oshiriladi. Siz uchun yoqimli ajablanib bo'lishi mumkin, bu oyda siz ipoteka summasini jadvaldan ancha kam to'lashingiz kerak bo'ladi. Bizning misolimizda, Novosibirsklik bir oilada 24148 ipoteka to'lovi bor edi, qayta qurishdan keyin u 19478 edi, joriy oyda esa atigi 660 rubl. Arizangiz ma'qullangandan keyin sizning ipoteka to'lovingiz qanday bo'lishini bilish uchun bizdan foydalaning.

Shuni ta'kidlashni istardikki, ba'zi hollarda bank rad etishi mumkin. Buning sababi arizadagi noto'g'ri ma'lumotlar yoki noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar bo'lishi mumkin. Umidsizlikka tushmang. Siz bank menejeridan rad etish sababini bilib olishingiz va yana murojaat qilishingiz kerak.

Saytimiz yangiliklariga obuna bo'ling va oling Foydali maslahatlar va tavsiyalar.

O'quvchilar uchun huquqiy yordam bizning advokat tomonidan amalga oshiriladi. Pastki o'ng burchakda maxsus shakl mavjud fikr-mulohaza bepul konsultatsiyani bron qilish.

Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML) tomonidan amalga oshirilayotgan Qarz oluvchilarga ko‘maklashish Davlat dasturi 2015-yilda kuchga kirdi. Bunday yordamga ehtiyoj aholining yuqori qarz yuki va valyuta kursining sezilarli darajada oshishi bilan bog'liq edi. xorijiy valyuta. Hukumat yordami birinchi navbatda qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolgan odamlar uchun mo'ljallangan.

Bunday loyihaning mavjudligi bir necha yil davomida uning yuqori samaradorligi va dolzarbligi isbotlangan, ammo dastur yo'qligi sababli to'xtatilgan. byudjet mablag'lari. Natijada, fuqarolar kreditni qayta tuzishni rad etishni boshladilar. 2017 yil avgust oyida hukumat subsidiyani uzaytirishga qaror qildi, biroq dasturga ba'zi o'zgartirishlar kiritildi.

2018 yilda ipoteka qarz oluvchilar foyda olishlari mumkin bo'ladi davlat yordami yangi qoidalarga muvofiq. Hukumat fuqarolarga ma'lum talablarni hisobga olgan holda qiyin ipoteka kreditlari bo'yicha qarzlarni kamaytirishga va'da beradi. Innovatsiyalar asosan xorijiy valyutadagi kreditlarga ta'sir ko'rsatdi.

Davlat uy-joy krediti dasturining asosiy mohiyati

Ipoteka kreditini qayta tuzishda davlat yordamidan foydalanish uchun qarz oluvchi maxsus hujjatlar to'plamini to'plashi va o'z bankiga ariza yozishi kerak. Agar fuqaro rozilikni olsa, u holda qarz oluvchi bilan amaldagi shartnomaga qo'shimcha kelishuv tuziladi. Qarz restrukturizatsiya qilingandan so'ng oylik to'lovlar qiymati yiliga 11,5 foizgacha pasaytiriladi va qarzdorga bir yarim yilgacha imtiyozli davr beriladi.

Ipoteka krediti bo'yicha asosiy qarzni kamaytirish uchun davlat subsidiyasi ajratiladi. federal byudjet. Moliyalashtirishni nazorat qilish uchun uy-joy ipoteka krediti agentligi tuzildi, u kreditor va qarz oluvchi o'rtasida vositachi rolini o'ynay boshladi. Bunday sxema natijasida bank yo'qotilgan moliyaviy foyda oladi va qarz oluvchi imtiyozli kreditlash shartlarini oladi.

Eng yirik davlat biznes loyihasi qanday ishlashini tushunish uchun siz harakat mexanizmini o'rganishingiz kerak pul oqimlari bu tashkilot. AHML ikki bosqichli moliyalashtirish tizimiga ega. Birinchi bosqichda agentlik murakkab qarzlarni chiqaradigan va qayta tuzuvchi kreditorlar bilan yaqindan hamkorlik qiladi AHML dasturi. Ikkinchi bosqichda tashkilot bunday kreditlar bo'yicha da'vo huquqlarini qoplaydi va ularning ta'minlanishiga qarshi mablag'larni jalb qiladi. fond bozori yuqori suyuqlik chiqarish orqali qimmatli qog'ozlar.

Ushbu sxemaning barcha ishtirokchilari moliyaviy foyda olishadi. Bank mijozga xizmat ko'rsatish uchun komissiya oladi va shu bilan birga kreditlash uchun mablag'ni qayerdan olish haqida o'ylamaydi. Qarz oluvchi ipotekani pastroq foiz stavkasida qaytaradi. AHML jismoniy shaxsning to'lov qobiliyatini tekshirmaydi, chunki u bankka pul beradi va qarzni to'lamagan taqdirda barcha masalalar uning ishtirokisiz hal qilinadi.

Dastur kengaytmasi davlat subsidiyalari 2018 yilda ipoteka kreditlari 2 milliard rubl miqdoridagi qimmatli qog'ozlarning qo'shimcha chiqarilishi tufayli mumkin bo'ldi.

AHML dasturi bo'yicha ipoteka kreditini qayta tuzish

AHMLga yordam bering ipoteka qarz oluvchilar 2018 yilda og'ir moliyaviy vaziyatda 08/11/17 yildagi 961-sonli Farmon asosida amalga oshiriladi. tomonidan yangi dastur jismoniy shaxslar qoldiq qarzning 30 foizini, lekin 1,5 million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda hisobdan chiqarish shaklida moliyaviy yordam olishlari mumkin. Bundan tashqari, qarz oluvchi sud organlarining qarori bilan hisobdan chiqarilmagan hisoblangan penyaning bekor qilinishiga ishonishi mumkin.

Keyin uy-joy ipotekasi qayta moliyalashtiriladi valyuta krediti yillik 11,5% bo'ladi, va rubl - joriy bank kursidan yuqori emas. Davlat qarzni qayta tuzishda ikki xil yordam ko'rsatishi mumkin:

  • xorijiy valyutadagi kreditni pastroq stavkada rubl kreditiga konvertatsiya qilish;
  • qarzning mumkin bo'lgan maksimal qismini hisobdan chiqarish.

Ipoteka kreditini qayta tuzish faqat kreditorning qarori bilan amalga oshiriladi. Da'vo qilish huquqini berishda komissiya olinmaydi. AHML qayta moliyalashtirish uchun javobgardir. 961-sonli qarorning bir qismi sifatida fuqarolarning quyidagi toifalari imtiyozli qarz olishga ishonishlari mumkin:

  • voyaga etmagan bolalari bo'lgan oilalar;
  • urush faxriylari;
  • yosh bolalarni tarbiyalayotgan vasiylar va homiylar;
  • nogironligi bo'lgan fuqarolar;
  • qaramog'ida 24 yoshga to'lmagan shaxslar bo'lgan shaxslar.

Yuqoridagi barcha shaxslar uchun u ham belgilanadi qo'shimcha shart. Ularning o'rtacha oylik daromadi uch kishi uchun oxirgi oylar qayta qurishdan oldin har bir oila a'zosi uchun ikki yashash maoshidan kam bo'lishi kerak. Eng kam ish haqi miqdori jismoniy shaxsning yashash joyiga qarab belgilanadi. Bundan tashqari, ikkinchi shart - oylik to'lovni ipoteka olingan sanaga nisbatan 30% ga oshirish. Ushbu element imtiyozli qayta moliyalash dasturini ko'pchilik rubl qarz oluvchilar uchun mavjud bo'lmaydi.

2017-yil yakunida davlat subsidiyasi dasturiga kirmagan mijozlarning muammolarini hal qilish uchun maxsus komissiya tuzilib, unda yakka tartibda murojaatlar ko‘rib chiqildi. shaxslar aniq ehtiyojga qaramay, belgilangan shartlarga javob bermaydi. Bunday muhtojlarning ro'yxati qarz oluvchining shaxsiy arizasi asosida bank tomonidan tuziladi. Idoralararo komissiya oshirish to‘g‘risida qaror qabul qilishi mumkin maksimal hajmi muhtoj odamlarning ayrim guruhlari uchun ikki marta subsidiyalar.

Banklar fuqarolarga kreditni qayta moliyalashtirishni ataylab rad etishadi, degan fikr bor, ammo bu to'g'ri emas, chunki bunday tartib-qoidalar uchun foydalidir. Moliya instituti. Da'vo qilish huquqi berilganda moliyaviy yo'qotish qachon sodir bo'lishi mumkin muddatidan oldin to'lash kredit davlat tomonidan qoplanadi.

Ipoteka ko'chmas mulki ham ma'lum talablarga javob berishi kerak. Qabul qilish uchun kerak imtiyozli kreditlash, ipoteka maydoni quyidagi talablarga javob berishi kerak:

  • bir xonali kvartira 45 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. m, ikki xonali - 65 kv. m, uch xonali 85 kv. m;
  • birining narxi kvadrat metr mintaqada belgilangan narxning 60% dan oshmasligi kerak;
  • sotib olingan uy-joy fuqaroning yagona bo'lishi kerak, boshqa xonadagi mulkka umumiy egalik qilishga ruxsat beriladi, lekin butun oila uchun 50% dan oshmasligi kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkning bir metrining maydoni va narxiga qo'yiladigan talablar qo'llanilmaydi katta oilalar. Agar bunday toifadagi fuqarolar boshqa mulkka ega bo'lsa, u holda u tezda boshqa qarindoshlarga o'tkazilishi mumkin, keyin esa davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan imtiyozli kreditlar olish huquqi yo'qolmaydi.

2018 yilda kreditni qayta tuzish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun davlat dasturi, siz bankingizga ariza, qarz oluvchining shaxsini, uning imtiyozli kredit olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. ipoteka ko'chmas mulk. Shuningdek, bank joriy kreditning holati va amalga oshirilgan to'lovlar to'g'risida turli xil sertifikatlarni taqdim etadi. Kredit shartlariga qarab, hujjatlar ro'yxati qo'shimcha shakllarni o'z ichiga olishi mumkin va umumiy ro'yxatdagi ba'zi sertifikatlar ixtiyoriy bo'lishi mumkin.

Hujjatlarning namunaviy ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:

  • sababini majburiy ko'rsatgan holda davlat subsidiyalash dasturi bo'yicha ipoteka kreditining amaldagi shartlarini ko'rib chiqish uchun ariza shakli;
  • barcha oila a'zolarining shaxsiy guvohnomalari (pasportlar, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar);
  • familiyasi o'zgargan taqdirda, qarz oluvchi nikohni bekor qilish yoki nikohni bekor qilish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etadi;
  • vasiylar uchun ularning maqomini tasdiqlovchi sud qaroridan ko'chirma talab qilinadi;
  • faxriy guvohnoma;
  • arizachining yoki uning farzandlarining nogironlik guruhini tasdiqlovchi hujjat;
  • 24 yoshga to'lmagan shaxslarning birgalikda yashashi to'g'risidagi ma'lumotlar bilan moliyaviy va shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma;
  • maktab yoki universitetdan bolaning to'liq vaqtda o'qiyotganligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
  • ishlayotgan fuqaro uchun mehnat daftarchasining qarz oluvchining hozirda ishlayotganligi to'g'risidagi yozuvi bilan nusxasi;
  • uchun yakka tartibdagi tadbirkorlar ro'yxatdan o'tish uchun to'xtash to'g'risidagi guvohnoma yoki USRIPdan ko'chirma;
  • ishsizlar uchun asl mehnat daftarchasi;
  • mehnat birjasida ro'yxatdan o'tganlar uchun ishsizlik nafaqasi olinganligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • barcha ishlaydigan oila a'zolaridan 2-NDFL shaklida daromad sertifikati;
  • soliq deklaratsiyasi, patent;
  • pensioner uchun - oxirgi 12 oy uchun pensiya miqdori to'g'risidagi ma'lumotnoma, talaba uchun - stipendiya miqdorini tasdiqlovchi hujjat;
  • amaldagi kredit shartnomasi va oylik ipoteka to'lovlari jadvali.

Kafolat uchun quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

  • mulk hujjati (sertifikat);
  • ipoteka (agar mavjud bo'lsa);
  • qarz oluvchining boshqa mol-mulk mavjudligi to'g'risidagi bayonoti;
  • shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki qurilayotgan yangi binoda;
  • garov evaziga baholash albomi;
  • binolarning texnik va kadastr pasporti.

Barcha hujjatlar tayyorlangandan so'ng, paket bankka yuborilishi kerak, o'z navbatida, kreditor hujjatlarni AHMLga tekshirish uchun taqdim etadi. Qoidalarga ko'ra, arizani ko'rib chiqish 30 kundan oshmasligi kerak. Agar qarz oluvchi haqida qo'shimcha ma'lumot berish zarur bo'lsa, protsedura bir necha oy davom etishi mumkin.