uy > Savdo > 2 shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olish mumkinmi? Qaysi banklar dastlabki to'lovsiz ipoteka beradi? Dastlabki to'lovsiz ipoteka olish shartlari. VTB24 nima taklif qiladi


2 shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olish mumkinmi? Qaysi banklar dastlabki to'lovsiz ipoteka beradi? Dastlabki to'lovsiz ipoteka olish shartlari. VTB24 nima taklif qiladi




Oling ijobiy qaror daromad sertifikati bilan bank krediti oson. Lekin qaysi banklar 2 shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomasiz ipoteka beradi? Quyida, daromad sertifikatisiz qanday qilib ipoteka olish mumkinligi va qarz oluvchi qancha tuzoq kutayotgani haqida ko'proq o'qing.

Sertifikatsiz ipoteka 2 shaxsiy daromad solig'i yanada qattiqroq shartlarda beriladi.

Sertifikat zarurligi 2 shaxsiy daromad solig'i

Mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun bank tomonidan daromadlar to'g'risidagi hisobot talab qilinadi. Ipoteka kreditini olish qarz oluvchiga katta miqdorda pul berishni o'z ichiga oladi, shuning uchun daromadlar to'g'risidagi hisobot mijozning to'lovlarni amalga oshirishi mumkinligini ko'rsatadi. 2 shaxsiy daromad solig'i bo'lmasa, ipoteka arizasini tasdiqlash imkoniyati minimal, ammo istisnolar mavjud. Bundan tashqari, ko'plab banklar 2 ta shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomasiz ikkita hujjatdan foydalangan holda ko'chmas mulk uchun kredit olish uchun maxsus soddalashtirilgan dasturlarni taklif qilishadi.

Qachon istisnolar mumkin?

Bank ba'zi hollarda daromad sertifikatini talab qilmasligi mumkin:

  • Qarz oluvchi oladi ish haqi kreditor bankning kartasiga. Bunday holda, bank bor zarur ma'lumotlar daromad bo'yicha, shuning uchun siz sertifikatsiz qilishingiz mumkin.
  • Ipoteka qarz oluvchiga tegishli bo'lgan mulk bilan ta'minlanadi. To'lovlar bilan bog'liq muammolar yuzaga kelgan taqdirda, bank mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin. Salbiy tomoni shundaki, bu holda mulkning taxminiy qiymati juda kam baholanadi.
  • Qayta moliyalashtirish uchun ariza allaqachon mavjud kredit. Ushbu holatda qo'shimcha kafolat mavjud garov xizmat qiladi.
  • Qoplangan miqdor uchun kredit olinadi onalik kapitali. Sertifikat o'rniga qog'ozni taqdim etish kifoya pensiya jamg'armasi Qarz oluvchining hisobvarag'ida etarli miqdorning mavjudligi to'g'risida Rossiya.
  • Ipoteka bank tomonidan taqdim etilgan soddalashtirilgan dastur bo'yicha beriladi.

Soddalashtirilgan dastur: shartlar

Ko'pgina banklar daromad sertifikatisiz ipoteka olishni taklif qilishadi. Ariza berish uchun qarz oluvchi bankni tanlash uchun pasport va ikkinchi hujjatni taqdim etishi kerak. Bu haydovchilik guvohnomasi, harbiy guvohnoma, harbiy guvohnoma, pasport, sug'urta guvohnomasi bo'lishi mumkin. pensiya sug'urtasi, federal hukumat xodimining identifikatsiya kartasi.

Qarz oluvchining rasmiy daromadi yo'qligi sababli, bank ipoteka berish orqali ma'lum risklarni o'z zimmasiga oladi. Shunga ko'ra, ularni minimallashtirish uchun yanada qattiqroq shartlar qo'yiladi.

  • Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish faqat rubl valyutasida mumkin.
  • Kredit miqdori chegarasi standart dasturlarga qaraganda past. Odatda hududlar uchun 8 million rubl, Moskva va Sankt-Peterburg uchun - 15 million rubl. Ammo istisnolar mumkin.
  • Qisqartirilgan kredit shartlari. Standart ipoteka 30 yilgacha yoki ba'zan undan ko'proq muddatga berilishi mumkin bo'lsa-da, soddalashtirilgan kredit 12 oy - 15 yil muddatga beriladi. Garchi bu erda ba'zi banklarda istisnolar mavjud.
  • Majburiy birinchi to'lov. Bundan tashqari, uning miqdori 40-50% ga etadi umumiy kredit. Taqqoslash uchun standart ipoteka bilan dastlabki to'lov 15% bo'lishi mumkin. Hamma ham bankni bunday taqdim eta olmaydi katta summa Shuning uchun, hamma ham soddalashtirilgan dasturda qatnashishga ishona olmaydi.
  • Kredit stavkasini oshirish. Yiliga 14,5% va undan yuqoriga etadi.
  • Mulkni garovga qo'yish va uni sug'urta qilishni unutmang.

Boshqa hujjatlar ro'yxati

Ikki hujjatga ko'ra e'lon qilingan kreditga qaramay, aslida hamma narsa boshqacha sodir bo'ladi. Pasport va ikkinchi hujjat faqat bankka dastlabki murojaat uchun kifoya qiladi. Kelajakda, ariza ma'qullangandan so'ng, qarz oluvchi hali ham birinchi to'lovni amalga oshirish uchun daromad mavjudligini tasdiqlashi kerak.

Agar qarz oluvchi ishlasa, lekin norasmiy bo'lsa, u bank shaklida sertifikat berishi mumkin. U ish beruvchi tomonidan to'ldiriladi. Agar ipoteka asoschisi bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, daromad tasdiqlash uchun, u ta'minlash mumkin soliq deklaratsiyasi yoki mulkni ijaraga berishda ijara shartnomasi.

Ariza ma'qullangandan so'ng, siz garovga qo'yilgan mol-mulk uchun hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

  • kadastr pasporti;
  • mualliflik huquqi egasining egalik guvohnomasining nusxasi;
  • garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotib olishni tasdiqlovchi dastlabki shartnoma;
  • singldan ko'chirma davlat reestri huquqlar.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Daromad sertifikatisiz ipoteka kreditini berishda bank qarz oluvchiga quyidagi talablarni qo'yadi:

  • Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.
  • Ipoteka berilgan hududda ro'yxatdan o'tish.
  • Yoshi 21 yoshdan va kreditni to'lash vaqtida 65 yoshdan oshmasligi kerak.
  • Ijobiy mavjudligi kredit tarixi.

Bank takliflari

Davlat ishtirokidagi banklarda - VTB 24, Sberbankda soddalashtirilgan dastur bo'yicha ipoteka berish yaxshiroqdir. Oldinga qo'yishdi Yaxshiroq sharoitlar, ko'pincha yosh oilalar va boshqa toifadagi fuqarolar uchun aksiyalar taklif etiladi.

Bugungi kunda 2 ta shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomasiz ipoteka berish ko'plab banklar tomonidan taklif etiladi, ammo shartlar farq qiladi. Eng mashhurlari orasida:

  • Rossiya Sberbanki. 30 yilgacha bo'lgan daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka kreditlarini taklif qiladi. Kredit bo'yicha yillik stavka 12,5% dan boshlanadi. Dastlabki to'lov- ellik%. Moskva va Sankt-Peterburg uchun maksimal miqdor kredit 15 million rubl, hududlar uchun - 8 million.
  • VTB 24 sizga ikkilamchi bozorda 2 shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomasiz uy-joy sotib olish imkonini beradi. Yillik stavka 14,5% dan. Qaytish muddati 20 yilgacha. Kredit miqdori 1,5 milliondan 15 million rublgacha. Dastlabki toʻlov 50%. Siz ipoteka kreditini dastlabki to'lovsiz olishingiz mumkin. Boshqa muassasalarda olingan kreditlarni qayta moliyalashtirish mumkin.
  • Rosselxozbank. Dastlabki to‘lov 40%, yillik stavka 17,9%-19,5%, 25 yilgacha muddatga beriladi. Kredit limiti Moskva va Sankt-Peterburg uchun 8 million rubl, hududlar uchun 4 million rubl.
  • Petrocommercebank. Dastlabki to‘lov 35-40%, yillik stavka 12,75%-15,15%. Cheklov Sankt-Peterburg va Moskva uchun 15 million rubl, mintaqalar uchun 8 million.
  • MTS Bank yangi binolarda ham, ikkilamchi bozorda ham ko'chmas mulk taklif qiladi. Shu bilan birga, kredit muddati 25 yilgacha, yillik foiz stavkasi 15%. Cheklov 300 000 rubldan 25 million rublgacha.

Xulosa

Ko'pgina banklar 2 ta shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomani taqdim etmasdan ipoteka olish imkonini beradi. Biroq, bunday kreditning shartlari yanada qattiqroq - to'lash muddati qisqartiriladi, stavkalar juda yuqori va dastlabki to'lov sezilarli.

Ko'pchilik o'z kvartirasida yashashni xohlaydi, lekin hamma ham birinchi to'lovni to'lash imkoniyatiga ega emas. Dastlabki to‘lovsiz ipoteka olishim mumkinmi? Endi ba'zi banklar o'z uyingizni sotib olish imkoniyatini beradi, birinchi to'lov talab qilinmaydi. Faqat qarz oluvchilarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa shartlarni hisobga olish kerak.

Nima uchun dastlabki to'lov talab qilinadi?

Dastlabki to'lov - bu ipoteka krediti miqdori va sotib olingan uyning narxi o'rtasidagi farq. Ammo hamma ham stavkaga nima ta'sir qilishini bilmaydi. To'lov qancha past bo'lsa, bankning pulni qaytarmaslik xavfi shunchalik yuqori bo'ladi.

Agar birinchi to'lov miqdori kichik bo'lsa, unda foiz yuqori bo'ladi. yo'q kredit tashkiloti yuqori riskli mablag'larni chiqarmaydi. Dastlabki to‘lovsiz ipoteka olishim mumkinmi? Bunday imkoniyat bor, siz faqat mos shartlarga ega bankni tanlashingiz kerak. Bundan tashqari, bu mijozning ta'minlanishiga bog'liq. Har bir shaharda ipoteka dastlabki to‘lovsiz beriladi. Sankt-Peterburg ham bundan mustasno emas, chunki shaharda ko'plab kredit tashkilotlari mavjud.

Shartlar

Har bir bankda o'z qoidalariga ko'ra, ipoteka dastlabki to'lovsiz beriladi. Shartlar o'xshash bo'lishi mumkin. Odatda, sotib olingan ob'ektni ham, mijozni ham sug'urta qilish majburiydir. Ushbu xizmat mulkka etkazilgan zarar, sog'lig'ining yomonlashuvi xavfini qoplashni o'z ichiga oladi.

Ipoteka kreditlari beriladi rus rubli qaysi dastur ishlatilishidan qat'iy nazar. Qarz oluvchilarga ham talablar qo'yiladi. Ular 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan shaxslar bo'lishi mumkin. Harbiylar uchun dasturga ko'ra, mijoz 45 yoshdan katta bo'lmasligi kerak. Ko'pgina banklar kreditdan foydalanish uchun ma'lum muddatga ega. Odatda bu 30 yildan oshmaydi. Ko'pchilik dastlabki to'lovsiz ipoteka berish uchun Sberbankni tanlaydi. U yerdagi sharoitlar barcha fuqarolar uchun maqbulroq.

Mijozlar Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, doimiy daromadga ega bo'lishingiz kerak, bu ishdan sertifikat bilan tasdiqlanadi. Ijobiy bo'lishi kerak bo'lgan kredit tarixi ham bir xil darajada muhimdir. Bank ish joyini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi kerak.

"Sberbank" xizmatlari

Rossiya fuqarolariga dastlabki to'lovsiz ipoteka krediti taklif etiladi. Sberbank bunday xizmatlarni bir nechta talablarga muvofiq taqdim etadi. Arizani tasdiqlash qimmatli mol-mulk garov sifatida taqdim etilgan taqdirda amalga oshiriladi. Buning o'rniga, kafillar bo'lishi mumkin. Sberbank yuqori daromadli fuqarolar uchun, shuningdek, mulk egalari uchun kreditlar beradi.

Ko'p harakat qiladi imtiyozli dasturlar yolg'iz onalarga, harbiy xizmatchilarga, yosh oilalarga ipoteka beriladi. Odatda, kreditlar oilaviy kapitaldan foydalangan holda, shuningdek kafilning mavjudligi bilan beriladi. Bunday qarz oluvchilarga dastlabki to'lov bilan ipoteka uchun murojaat qilgan mijozlarga nisbatan qat'iy shartlar qo'yiladi.

Har bir shaharning o'z banklari bor, u erda ipoteka kreditlari dastlabki to'lovsiz taqdim etiladi. Sankt-Peterburg, boshqa har qanday shahar kabi, ko'p moliya institutlari. Ko'p odamlar Sberbankga murojaat qilishadi, chunki ular taklif qilishadi foydali shartlar qarz oluvchilar uchun.

Sberbank dasturlari

Inson dastlabki to‘lovsiz ipoteka olishga qurbi yetadimi, deb o‘ylashi kerak. Sberbank bir nechta dasturlarni taklif qiladi:

  • Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kredit.
  • Kreditni qayta moliyalashtirish.
  • oilaviy kapital.
  • Harbiylar uchun ipoteka.

Agar dastur tanlangan bo'lsa, siz kredit shartlarini aniqlab olishingiz kerak. Ular oddiy kreditdan farq qilishi mumkin.

VTB24 nimani taklif qiladi?

Ipoteka kreditlari boshqa banklarda ham dastlabki to‘lovsiz beriladi. Agar birinchi to'lovni to'lash uchun mablag 'bo'lmasa, VTB24 ajoyib tanlov bo'ladi. Afzalliklari orasida uzoq muddatli kredit muddati - 50 yil, uni har bir bankda topib bo'lmaydi. Buning yordamida siz kichik bo'lib to'lab, kerakli muddatga ipoteka olishingiz mumkin.

Bank dastlabki to'lovsiz ipotekani taklif qiladi. VTB24 taklif qiladi past foiz. Qarz miqdoriga qarab stavka 8-12,5% ni tashkil qiladi. Kredit berish uchun komissiya olinmaydi. Shuning uchun bu bank ko'pchilikning tanlovidir.

Agar ko'chmas mulk bo'lsa-chi?

Agar sizda allaqachon uy bo'lsa, u ipoteka shartnomasini imzolashda garov sifatida ishlatilishi mumkin. Keyin siz uning baholangan qiymatining 70% dan ko'p bo'lmagan miqdorga ishonishingiz mumkin. Yakuniy kredit miqdori mijozning daromadiga qarab belgilanadi.

Qaysi banklar dastlabki to'lovsiz ipoteka beradi? Siz uni Moskva bankiga olib borishingiz mumkin, u erda siz o'zingizning uy-joyingizni garov sifatida ta'minlashingiz kerak. Siz har qanday mulkni sotib olishingiz mumkin: kvartira, uy. Ipoteka uchun mavjud ikkinchi darajali uy-joy dastlabki to'lovsiz, shuningdek, birlamchi uchun. Kredit miqdori 500 ming rubldan garov ko'chmas mulk narxining 60% gacha. Stavka ipoteka hajmiga qarab belgilanadi va 13,15-15,25% oralig'ida.

Moskvada dastlabki to'lovsiz ipoteka Rosbankda berilishi mumkin. U erda mijozlarga xona, kvartira yoki uy uchun foydali dastur taklif etiladi. Ko'rsatkich 12,6-14,1% ni tashkil qiladi. Qo'riqxona - bu kvartira, uchastkasi bo'lgan uy. Bank garov ta'minotining baholangan qiymatining 80 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda ipoteka berishi mumkin. Rosbank kredit beradigan muassasalardan biri bo'lib, uning miqdori uy-joy narxidan kamroq. Yana qanday banklar ipoteka kreditini dastlabki to‘lovsiz beradi? Uy-joy moliyalashtirish bankida, Svyaz-Bankda, Alfa-Bankda chiqariladi.

Qo'shimcha xavfsizlik

Moskvada dastlabki to'lovsiz ipoteka krediti boshqacha tarzda tartibga solinishi mumkin. Depozit talab qilinadi qo'shimcha xavfsizlik. Dasturlar qarz oluvchi tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan maxsus shartlarni o'z ichiga olishi mumkin. Qaysi banklar dastlabki to'lovsiz ipoteka beradi? Hozirda ushbu xizmatlar quyidagilarda taqdim etiladi:

  • Iqtisodiyot banki.
  • Bank aloqasi.
  • "Bastrobank".

Gazprombank o'z mijozlariga "Yaxshilash yashash sharoitlari". Bu dastlabki to'lovni talab qilmaydi, lekin u xususiyatga ega. Shartnomaning bajarilishi bilan mijoz 9 oy ichida sotishga majburdir garov ko'chmas mulk, va kreditni to'lash uchun vositalar. Miqdori sotib olingan mulk narxining 15% dan kam bo'lmasligi kerak.

Dastlabki to'lov uchun

Maxsus dasturlar bo'yicha "avval to'lov uchun" kredit taklif qiladigan banklar mavjud. Qarzlarni to'lash, mijoz 2 ta kreditni yopishi kerak. Qaysi banklarda dastlabki to'lovsiz ipoteka berishadi, agar berilgan bo'lsa qo'shimcha kredit? Bunday tashkilotlar ko'p emas. Bularga DeltaCredit va Moskva ipoteka agentligi kiradi. Siz kredit olmoqchi bo'lgan bank mutaxassisidan bunday xizmat haqida bilib olishingiz kerak.

Onalik kapitali

Yosh oila uchun dastlabki to'lovsiz ipoteka onalik kapitali tufayli berilishi mumkin. Banklar undan dastlabki to'lovni qaytarish sifatida foydalanishni taklif qilishadi. Hammasi emas kredit tashkilotlari bunday xizmat ko'rsatiladi.

Bunday kreditni qayerdan olish mumkin? Siz VTB24 va Sberbank (11 va 14%) da onalik kapitali bilan ipoteka to'lashingiz mumkin. DeltaCredit Bank ko'chmas mulk narxining atigi 5 foizini to'lab, ipoteka uchun ariza berishni taklif qiladi. Hozirda "NomosBank" va "Primsotsbank" banklari onalik kapitali bilan ishlamoqda.

Imtiyozli kreditlash

Ushbu ipoteka davlat subsidiyasi yordamida imtiyozli kreditlash bo'yicha beriladi. Ammo bu sizga mulk narxining 10% dan ko'prog'ini to'lashga ruxsat bermaydi. Dastur past stavkada kredit olish imkoniyatini beradi. Bunday holda ipoteka kreditini dastlabki to'lovsiz qanday olish mumkin? Siz ushbu huquqni tasdiqlovchi sertifikat taqdim etishingiz kerak. Hujjat Rossiya Federatsiyasi sub'ektining vakolatli organida qabul qilinadi.

Berilgan sertifikat 6 oy davomida amal qiladi. Dastur doirasida ishlaydigan banklar uchun kredit olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati mavjud. A'zo bo'lish uchun imtiyozli kreditlash, sizga olti oy davomida 2-NDFL sertifikati kerak bo'ladi. To'lov miqdori mijoz va birgalikda qarz oluvchilar daromadining 45 foizidan oshmasligi kerak.

Dastlabki to'lovsiz ipotekani taklif qiladigan bunday tashkilotlar kam. Sharhlar shuni ko'rsatadiki, siz bir nechta banklarning takliflari bilan tanishishingiz va keyin qaror qabul qilishingiz kerak. Shuningdek, qarz oluvchilar bilan maslahatlashish tavsiya etiladi moliyaviy mutaxassis bu sizga eng mos variantni tanlashga yordam beradi. Ushbu turdagi kreditlar AHML hamkorlari tomonidan taqdim etiladi. Har bir fanda yosh o'qituvchilar uchun ipoteka bilan shug'ullanadigan tashkilotlarning o'z ro'yxati mavjud. AHML veb-saytida mos bankni tanlashingiz mumkin.

Yosh o'qituvchilar uchun ipoteka

35 yoshgacha bo'lgan o'qituvchilar imtiyozli kreditlash dasturidan foydalangan holda ipoteka olishlari mumkin. Yillik stavka kvartirani sotib olish bilan 8,5% va qurilish vaqtida xususiy uy yoki kvartira bilan 10,5% ni tashkil qiladi. Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka kreditlari Interkommerts, Petrokommerts, YoAJ Nadejniy Dom, Uy-joy moliyalashtirish banki YoAJ banklari tomonidan taqdim etiladi. Har bir muassasa o'z shartlarini taklif qiladi, ular bilan qarz oluvchilar oldindan tanishishlari kerak.

Yosh oila uchun

Yosh oila uchun uy-joy olishning eng yaxshi varianti davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash dasturidan foydalanishdir. Agar siz unga a'zo bo'lsangiz, unda siz davlatdan birinchi to'lov bo'ladigan subsidiya olishingiz mumkin. 35 yoshgacha bo'lgan turmush o'rtoqlar dasturdan foydalanishlari mumkin.

Sertifikat olinganda, birinchi badal davlat tomonidan to'lanadi. Navbatdagi oilalar ushbu imtiyozlardan foydalanishlari mumkin. To'g'ri dasturni tanlash muhimdir. Keyingi harakatlar standart protseduradan farq qilmaydi. Dastlabki to'lovsiz yosh oila uchun ipoteka bo'ladi eng yaxshi variant uy sotib olish uchun.

"Gazprombank"

Qaysi banklar dastlabki to'lovsiz ipoteka beradi? Kredit olish uchun siz "Gazprombank" ga murojaat qilishingiz mumkin. Buning uchun qarz oluvchidan so'rovnoma, pasport va daromadlar to'g'risidagi hisobotni taqdim etish talab qilinadi. Kredit muddati - 15 yil. Minimal stavka 15,25%, va ipoteka chegirmasi- o'ttiz%. Siz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal miqdor - 30 million rubl.

Gazprombank mijozlari uchun rasmiy veb-sayt mavjud, shuningdek ishonch telefoni, bu bilan siz hamma narsani olishingiz mumkin dolzarb ma'lumotlar. Faqat kredit olish uchun uy-joy ko'rinishidagi garovni taqdim etish kerak.

"Alfa Bank"

Alfa-Bankda ham dastlabki to'lov talab qilinmaydi, lekin depozit kerak. Moskvada uy-joy sotib olish uchun stavka 9,2% dan, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining boshqa hududlarida 12,3% ga teng. Maksimal ipoteka muddati - 25 yil.

Alfa-Bank yordami bilan daromadni tasdiqlay oladigan odamlar bilan bog'lanishi kerak shaxsiy daromad solig'i bo'yicha sertifikatlar. Biznes egalari taqdim etishlari kerak moliyaviy hisobotlar. Mintaqada doimiy ro'yxatdan o'tish shart emas. Ushbu bankda siz birlamchi va ikkilamchi bozorning ipoteka kreditiga murojaat qilishingiz mumkin.

Kerakli hujjatlar

Dastlabki to'lovsiz ipotekani qanday olish mumkin? Agar barcha shartlar bajarilsa, hujjatlarni tayyorlash kerak. Har bir bankda ular har xil, ammo baribir ularning aksariyatida quyidagilar talab qilinadi:

  • Bayonot.
  • Pasport.
  • Nikoh to'g'risida guvohnoma.
  • Mehnat kitobining nusxasi.
  • Yordam 2-NDFL.
  • Ko'chmas mulk huquqi.

Faqatgina ushbu ro'yxat mavjud bo'lganda, siz bank bilan bog'lanishingiz kerak. Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi.

Jarayonning xususiyatlari

Dastlabki to'lovsiz ipotekani qanday olish mumkin? Tanlangan bankda siz kredit olish uchun ariza topshirishingiz kerak. Qarz oluvchi aloqa uchun aloqa ma'lumotlarini qoldirib, shaxsiy ma'lumotlarni ko'rsatishi kerak. Ipoteka uchun arizalar bir hafta ichida ko'rib chiqilishi mumkin. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, mijoz bu haqda telefon orqali xabardor qilinadi.

Shundan so'ng, mijoz bank ofisiga tashrif buyurib, hamma narsani mutaxassisga taqdim etishi kerak zarur hujjatlar. Shundan keyingina ro'yxatdan o'tish jarayoni boshlanadi. Bank va mijoz o'rtasida ularning huquq va majburiyatlarini tartibga soluvchi shartnoma tuziladi. Kelajakda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmasligi uchun bunday hujjat bilan tanishib chiqish kerak.

Ro'yxatdan o'tish davrida mutaxassis foiz stavkasi, to'lov, kreditlashning xususiyatlari haqida savollar berishi kerak. Ipoteka shartnomada ko'rsatilgan muddatga beriladi, uning davomida to'lov amalga oshirilishi kerak.

Harbiy xizmatchilar uchun ipoteka

Imtiyozlar bo'yicha ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit 3 yil davomida moliyalashtirilgan ipoteka ishtirokchisi bo'lgan harbiy xizmatchilar tomonidan olinishi mumkin. Ushbu davrda qarz oluvchining hisob raqamiga mablag'lar muntazam ravishda o'tkazildi. Ushbu pul birinchi to'lov sifatida ishlatiladi. Boshqa barcha depozitlar to'lash uchun ketadi va o'z mablag'lari sarflanmaydi.

Mijoz quyidagi nuanslarni hisobga olgan holda tegishli dasturni tanlashi kerak:

  • Ipoteka rublda taqdim etiladi.
  • 9,5% - minimal stavka.
  • Harbiylarga kreditlar 45 yilgacha beriladi.
  • Ipoteka 15 ming - 2,4 million rubl miqdorida beriladi.
  • To'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat talab qilinmaydi.
  • Hayot sug'urtasi talab qilinmaydi.

Moskva aholisi navbatda turgan ijtimoiy kreditdan foydalanish imkoniyatiga ega. Kreditga berilgan uy-joy munitsipalitetning mulki hisoblanadi. Undan faqat Moskvada yashash uchun ruxsatnomasi va doimiy daromadi bo'lgan Rossiya fuqarolari foydalanishi mumkin. 03.01.2005 dan oldin navbatda turish kerak edi.

  • Imtiyozli uy-joy olish.
  • Mablag'lar dastlabki investitsiya uchun nomzodga o'tkaziladi.

Dasturga ariza uy-joy fondiga topshiriladi. Ariza topshirilganda shaxsiy fayl ochiladi va uy-joy parametrlari oilaning daromadiga qarab belgilanadi. Shundan so'ng, qarz oluvchi zarur hujjatlarni to'plashi, shuningdek, ro'yxatga olish uchun tayyorlanishi kerak.

Ipoteka olish uchun ariza berishdan oldin, uni olish uchun mutaxassis bilan maslahatlashish tavsiya etiladi foydali kredit. Bu ko'plab xatolardan qochadi. Mutaxassis sizga ipotekani qancha muddatga tashkil qilish yaxshiroq ekanligini, shuningdek, qaysi bankda buni qilish foydaliroq ekanligini aytib beradi.

Har bir bank o'zining kreditlash shartlarini taklif qiladi, bu boshqa institutlarning takliflaridan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Ehtiyotkorlik bilan yondashish tufayli bitimni to'g'ri yopish mumkin bo'ladi.

Ba'zi banklarda dastlabki to'lovsiz ipoteka beriladi. Shunga qaramay, aksariyat tashkilotlar siz birinchi to'lovni amalga oshirishingiz kerak bo'lgan kreditdan foydalanishni taklif qilishadi. Ikkala holatda ham tranzaktsiyaga diqqat bilan e'tibor berish kerak. Keyin siz uy sotib olishingiz mumkin qulay qiziqish va tegishli sharoitlarda.

Agar doimiy ish joyi bo'lmasa, odam ish haqini "konvertda" oladi, siz olish imkoniyatiga chek qo'ymasligingiz kerak. ipoteka- 2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka uchun ajoyib imkoniyat mavjud. Ammo qarz oluvchi unga daromad sertifikatisiz kredit berilganda to'liq tushunishi kerak, bank yuqori tavakkal qiladi, shuning uchun stavka foizi mavjudligi bilan o'xshash mahsulotlarga qaraganda yuqori.

2-shaxsiy daromad solig'i bo'yicha sertifikatsiz ipoteka olish mumkinmi?

Sertifikatni taqdim etmasdan uy-joy kreditiga murojaat qilish uchun siz "ikkita hujjat bo'yicha" kredit beradigan bankni topishingiz kerak. Maqsadli auditoriya- vaqt yo'qligi sababli katta hajmdagi hujjatlar to'plamini tayyorlay olmaydigan yoki qarz oluvchilar o'zlarining daromad darajasini tasdiqlay olmaydigan odamlar.

Ba'zan 2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka beradigan banklar ro'yxati qarz oluvchining Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishini talab qiladi. Shuningdek, ular qarz oluvchining necha yoshda ekanligiga, uning kredit tarixiga e'tibor berishadi. Bu ipoteka dasturi standart takliflarga qaraganda qattiqroq talablarni qo'yadi. Ikkita hujjat bo'yicha kredit olishda uni to'lash muddati qisqartiriladi, foizlar oshiriladi.

Qanday hujjatlarni taqdim etishingiz kerak

2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olish uchun siz qarz oluvchining pasportini taqdim etishingiz kerak. Boshqa hujjatlar uchun banklar turli talablarga ega - ba'zilari qo'shimcha identifikatsiyani talab qiladi - huquqlar, pensiya sug'urtasi guvohnomasi, harbiy guvohnoma, boshqalari uchun - birinchi to'lovni to'lash uchun mablag' mavjudligini tasdiqlash kerak - keyin ular hisobvaraqdan ko'chirma talab qiladilar. .


Birinchi to'lovni to'lash uchun mablag'larni tasdiqlash hali ham talab qilinadi. Agar hujjat darhol talab qilinmasa, u holda qaror qabul qilinadi kredit arizasi mavjud bo'lsa mumkin.

Savolga javob - siz 2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olishingiz mumkin, ijobiy bo'lib chiqdi, siz garov uchun hujjatlarni topshirishingiz kerak, xususan:

  • mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlar nusxalari;
  • uy-joy pasporti;
  • reestrdan ko'chirma;
  • garovni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma.

Sberbankda 2-shaxsiy daromad solig'isiz qanday qilib ipoteka olish mumkin

Ipoteka berish xavfi ortib borayotganligi sababli, daromadning rasmiy tasdiqlanmaganligi sababli, kreditlash shartlari ancha qattiqroq va jiddiyroq. Siz Sberbankdan ipoteka kreditini olishingiz mumkin, masalan, ma'lum parametrlarni hisobga olgan holda. Batafsil ko'rib chiqing, barcha parametrlarga e'tibor bering.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Qarz oluvchining yoshiga kelsak, 2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olish kerak bo'lganda, u 18-65 yoshni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tish joyi ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasportini ko'rsatish majburiydir.

Banklar kredit tarixining holatiga va sudlanganlik holatiga e'tibor berishadi. Agar qarz oluvchining banklar ro'yxatidan birida kreditlari bo'lsa va o'z vaqtida to'lanmagan bo'lsa yoki kechiktirilgan bo'lsa, u holda 2 shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olish ehtimoli kamayadi. Agar sizda ochiq bo'lsa ish haqi kartasi ichida Moliya instituti qaerda ipoteka olishni istasangiz, bu shubhasiz afzallik bo'ladi.


Kredit shartlari

Taqdim etilgan dasturga muvofiq qisqartiriladi. Shunday qilib, banklar o'z risklarini minimallashtiradi. Masalan, Sberbankda siz 30 yilgacha bo'lgan 2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka krediti muddati uchun kredit olishingiz mumkin, boshqalarda bu muddat 20 yildan oshmaydi.

Siz qaysi bank ipoteka berishini bilib olishingiz va individual ravishda maslahatlashingiz kerak.

Qaysi banklar daromadni tasdiqlamasdan ipoteka beradi

2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka krediti beradigan banklar 30-50% boshlang'ich to'lovni talab qiladi. Standart ipotekaga kelsak, daromad sertifikati mavjud bo'lganda, dastlabki to'lov miqdori kamayadi.

Rossiya Federatsiyasida ipoteka bo'yicha foiz stavkasi 7-13% ni tashkil qiladi, bu sotib olinadigan uy-joy, muddat va dastlabki to'lovga bog'liq. Daromad sertifikatisiz kredit olish uchun murojaat qilganingizda, foiz stavkasi oshadi.

Kreditning maksimal miqdori 30 million rublni tashkil qiladi. Daromadni tasdiqlovchi hujjat bo'lmagan ipoteka uchun bu miqdorni kamaytirish mumkin (masalan, Sberbank uchun 15 dan 8 million rublgacha).

agar bank mijozning daromad darajasini tekshirmasa, 2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka olish imkoniyatini yaratsa, ular ortib borayotgan xavflarni qoplaydigan shartlarni tayyorladilar.

VTB 24

O'z mijozlari uchun bank "Rasmiyat ustidan g'alaba" dasturini taklif etadi.

  • Boshlang'ich to'lov: 30% dan
  • Foiz stavkasi: 10,2% dan*
  • Miqdori: 30 million rublgacha.
  • Muddati: 20 yilgacha

*Agar sotib olingan uy-joy maydoni 65 kv.m dan ortiq bo'lsa, aks holda +0,5%, ya'ni 10,7%

Rosselxozbank

Rossiya qishloq xo'jaligi bankining dasturi "" deb nomlanadi.

  • Boshlang‘ich to‘lov: kvartira uchun 40% dan, yerga ega uy yoki shaharcha uchun 50% dan.
  • Foiz stavkasi: kredit summasi uchun 9,8% dan<3 млн.руб и от 9,6% в иных случаях.
  • Miqdori: 8 million rublgacha. (Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg, Leningrad viloyati)*
  • Muddati: 25 yilgacha

Mintaqalar uchun maksimal kredit miqdori 4 million rublni tashkil qiladi.

Moskva banki

Minimal hujjatlar bilan uy-joy uchun kredit olishni istaganlar uchun Moskva bankida "Oddiy ipoteka" taklifi mavjud.

  • Boshlang'ich to'lov: 40% dan
  • Foiz stavkasi: 9,5% dan (muntazam stavka) + 0,7% (daromad hisoboti yo'qligi uchun).

Arizani ko'rib chiqish maksimal 24 soat davom etadi.

Xulosa

Agar bank daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka krediti bersa, nimani kutish mumkinligini umumlashtirsak:

  • dastlabki badal miqdori oshirildi - kredit summasining 65 foizigacha;
  • ipoteka krediti hajmini taxminan 20% ga kamaytirish;
  • muddatni qisqartirish - 20 yilgacha;
  • ipoteka stavkalarini 1-5% ga oshirish.

2-shaxsiy daromad solig'isiz ipoteka juda realdir, siz faqat bunday kredit olishingiz mumkin bo'lgan banklar ro'yxatini bilishingiz kerak. Ulardan qaysi biri sertifikatsiz ipoteka beradi, siz ariza topshirgandan keyin bilib olishingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, siz Sberbankni ko'rib chiqishingiz va undan kredit olishga harakat qilishingiz mumkin.

Xush kelibsiz! Bugun biz boshlang'ich to'lovsiz ipoteka nima ekanligini, dastlabki to'lovsiz ipoteka olish mumkinmi va bunga arziydimi, shuningdek, iloji boricha foydali ipotekani qaerdan olish haqida gaplashamiz. Umuman olganda, agar dastlabki to'lov bo'lmasa va turar joy juda zarur bo'lsa, unda postni oxirigacha o'qing.

Avvalo, ipoteka nima ekanligini va nima uchun banklar dastlabki to'lovni talab qilishni tushunamiz.

Ipoteka - bu uy sotib olish uchun bankdan olingan kredit. Qoida tariqasida, bank garov sifatida aynan ipoteka asosida sotib olingan mol-mulkni oladi. Bank oldidagi qarzingizni yopmaguningizcha, uy-joy yuklanadi. Bu shuni anglatadiki, siz ushbu mulkni sota olmaysiz, xayriya qila olmaysiz yoki boshqa hech narsa qila olmaysiz.

Hamma narsa yaxshi bo'lganga o'xshaydi. Bank sizga kvartira sotib olish uchun pul beradi va o'zi unga ipoteka shaklida kafolat oladi. Agar siz to'satdan ipotekani to'lay olmasangiz, u shunchaki sotadi va pulini qaytarib oladi. Ammo hamma narsa juda oddiy emas.

Bank uchun dastlabki to'lovsiz ipoteka krediti ikki sababga ko'ra juda xavfli bitim hisoblanadi:

  1. Ko'chmas mulk bozori juda beqaror. Mulk qiymatining o'sish davrlari uy-joy narxini pasaytiradigan uzoq davom etgan inqirozlar bilan almashtiriladi. Agar bank narxlarning eng yuqori cho'qqisida ipoteka bersa, u inqiroz paytida kreditni to'lashni davom ettira olmaydigan qarz oluvchining qarzini qoplash uchun kvartirani to'g'ri narxda sota olmaydi.
  2. Nol to'lovli ipoteka sifatsiz qarz oluvchilarni jalb qiladi. Banklarning fikriga ko'ra, agar odam dastlabki to'lov uchun pul yig'a olmasa, u o'z moliyasini boshqarishda unchalik yaxshi emas va natijada to'lov intizomi pastligi sababli ipoteka kreditini to'lash xavfi mavjud. Ikkinchi nuqta shundaki, banklar birinchi boshlang'ichsiz ipoteka bu "kulrang" daromadli va norasmiy bandlikka ega bo'lgan kam maoshli qarz oluvchilarning ko'pligiga ishonch hosil qilishadi va bu, yana, kelajakda to'lov bilan bog'liq muammolar xavfi. Ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, bularning barchasi faqat banklarning spekulyatsiyasi. Ipoteka krediti bo'yicha qarzlar eng kichik (3-4%) va ipoteka olishga qaror qilganlar, qoida tariqasida, bank oldidagi majburiyatlarini muntazam ravishda bajaradilar.

Qanday bo'lmasin, lekin dastlabki to'lov ko'pchilik banklar uchun majburiy talabga aylandi. Ipoteka bilan siz kvartiraning narxidan 10-15% naqd pulga ega bo'lishingiz kerak.

Lekin har bir qulfning kaliti bor. Xohlash yomon emas, lekin xohlamaslik yomon. Endi bankdagi dastlabki to'lovni chetlab o'tishning 10 ta usuli haqida gapiraylik.

Dastlabki to'lovsiz ipoteka olishning 10 ta tasdiqlangan usuli

Shunday qilib, keling, ipoteka kreditida kvartirani dastlabki to'lovsiz olishning eng mashhur usullarini ko'rib chiqaylik. Natijada, sizning holatingizda ipotekani qanday qilib dastlabki to'lovsiz olish mumkinligi sizga aniq bo'ladi.

Klassik variant

2019 yilda boshlang'ich to'lovsiz klassik ipoteka bank tomonidan taqdim etiladi - bu Metallinvestbank va uning dastlabki to'lov dasturisiz ipotekasi.

Dasturning mohiyati juda oddiy. Sizga kvartiraning barcha qiymati uchun to'liq ipoteka hech qanday muammosiz yiliga 14% belgilangan (agar siz hayot va sog'likni sug'urta qilmasangiz, u holda + 1%) bilan beriladi.

Dastlabki to'lovsiz ipoteka faqat xodimlar uchun (yakka tartibdagi tadbirkorlar va biznes egalari emas), 250 mingdan 3 milliongacha, 25 yilgacha bo'lgan muddatga mumkin. Ushbu dastur bo'yicha uy qurish uchun ipoteka olish mumkin emas.

Ishlab chiquvchidan reklama aktsiyalari

Ishlab chiquvchining savdosini qo'llab-quvvatlash uchun ko'pincha turli xil aktsiyalar o'tkaziladi. Ular uchun ipoteka kvartiralarni sotish uchun kuchli vositaga aylandi. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari 2015-16 yillarda qurilish sanoatini shunchaki tortib oldi.

Har bir ishlab chiquvchi uchun ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov - bosh og'rig'i. Aholining aksariyatida buning uchun pul yo'q. Bundan tashqari, yangi binoda kvartira sotib olayotganda, ipoteka uy qurilayotgan vaqtda kvartiraning ijara haqini ham to'lashi kerak.

Ishlab chiquvchining harakati dastlabki to'lovni to'lash yoki kvartira uchun birinchi to'lov miqdorida maxsus chegirmani taqdim etish bo'yicha to'lov rejasidan iborat bo'lishi mumkin.

Qiziqarli variantni o'tkazib yubormaslik uchun ta'minot bozorini doimiy ravishda kuzatib borish kerak.

Boshlang'ichsiz ipoteka olish qachon foydali va qachon emas

Sotib olishga qaror qilishdan oldin, siz bizning kalkulyatorimizda ipotekani hisoblab chiqishingiz va u siz uchun qanchalik foydali ekanligi haqida o'ylashingiz kerak.

Keling, oddiy variantni ko'rib chiqaylik.

Misol. Novosibirskdagi studiya uchun yiliga 1 million rublni tejash uchun siz ijaraga olingan kvartirani to'lash uchun oyiga 12500 + 12500 tejashingiz kerak. Hammasi bo'lib, yiliga o'rtacha 30 000 rubl ish haqi bilan studiya uchun PV uchun tejash juda realdir. Agar siz bezovta qilmasangiz, lekin darhol ortiqcha to'lov bilan tugagan uy-joyda dastlabki to'lovsiz ipoteka kreditini olsangiz, unda 20 yil ichida ortiqcha to'lov taxminan 1,8 millionni tashkil qiladi va ijara va ipoteka yilini hisobga olgan holda 15% ni tashkil qiladi. PV, xuddi shu davr uchun - 1472 ming rubl.rub.

Bizning hisob-kitobimiz shuni ko'rsatadiki, hatto ortiqcha baholangan taqdirda ham, dastlabki to'lovsiz ipoteka PV bilan klassik ipotekaga yutqazadi.

Yana bir savol shundaki, agar sizda o'zingizning uy-joyingiz bo'lmasa va bank hissasi uchun pul yig'ishingiz haqiqatga to'g'ri kelmasa, bu ipoteka uy-joy muammosini hal qilishning yagona varianti bo'ladi va rentabellikni hisoblash uchun vaqt yo'q.

O'quvchilardan savol. Men uy qurish uchun ipoteka olmoqchiman. Bunday ipotekani qanday olish mumkin va uni dastlabki to'lovsiz qilish mumkinmi? Qayerdan kredit olsam bo'ladi va qancha foizda kredit beriladi.

Bizning javobimiz. Siz uni Sberbankda yiliga 12,5% stavkada olishingiz mumkin. Agar siz materiallarni sotib olish uchun kvitansiyalarni taqdim etsangiz yoki pudratchilar bilan unga tugallangan ish uchun oldindan to'lovni taqdim etishga rozi bo'lsangiz (to'lov hujjati bo'lishi kerak) dastlabki to'lovni aylanib o'tishingiz mumkin.


Umid qilamizki, endi sizda ipoteka kreditini dastlabki to‘lovsiz olish haqida savollaringiz bo‘lmaydi. Agar yo'q bo'lsa, biz post oxirida sharhlaringizni va pastki o'ng burchakda maxsus shaklda advokatimizga savollaringizni kutamiz.

Loyiha yangilanishlariga obuna bo'ling va ijtimoiy tarmoqlar tugmachalarini bosing!

Dastlabki to‘lovsiz va daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka olishim mumkinmi?(bilan)

O'z yashash sharoitlarini yaxshilashga intilayotgan har bir kishi turli xil ipoteka variantlarini ko'rib chiqadi. Axir, ko'pchilik uchun qarz mablag'larini ishlatmasdan yangi uy sotib olish imkonsiz vazifadir. Biroq, eng kam xarajat sharoitida (10-20% boshlang'ich to'lov, 20-30 yil muddat) yuzaga keladigan aqldan ozgan ortiqcha to'lovdan mamnun bo'lishni istamaydigan odamlar bor.

Bundan tashqari, hamma ham sertifikatlarning cheksiz to'plamini va tez-tez rad etishni yoqtirmaydi. Shuningdek, shuni ta'kidlaymizki, oxirgi xatboshi ko'plab fuqarolarni ko'pincha daromadlarni tasdiqlash bilan bog'liq bo'lgan firibgarlik harakatlariga majbur qiladi - masalan, 2-NDFL sertifikatini soxtalashtirish va boshqa kulrang sxemalar.

Nega ular 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka bilan kelishdi

Ipoteka olish tartibini qandaydir soddalashtirish, qulayroq shart-sharoitlarni taklif qilish va shu bilan birga aholining katta kapitalga ega qismini (uy-joy narxining 40-50 foizini) jalb qilish maqsadida ayrim banklar qiziqarli mahsulot sifatida " 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka". Ushbu mahsulot ko'plab fuqarolarni qiziqtiradi, chunki, aslida, cho'ntagingizda doimo kamida 1-2 ta hujjat bo'ladi va shuning uchun siz xohlagan vaqtda bankka borib, omadingizni sinab ko'rishingiz mumkin.

Ikki hujjatli ipoteka kreditining joriy etilishi mijozning ham, bankning ham vaqtini tejash imkonini berdi. Klassik ipotekada barcha turdagi murojaatlar qoldi. Kamroq qog'ozbozlik arizalarni tezroq ko'rib chiqish imkonini berdi. Shuningdek, shuni ta'kidlaymizki, bunday ipoteka mahsuloti rasmiy daromadga ega bo'lmagan, ammo ipoteka majburiyatlarini o'z zimmasiga olishga qodir bo'lgan fuqarolarning bunday toifasi uchun qiziqish uyg'otadi.

Shunga qaramay, 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka orqali ko'chmas mulk sotib olishni o'ylayotganlar uchun ular uning mexanizmini tushunishlari kerak, chunki ko'rib chiqilayotgan maqola mavzusi kabi oddiy ko'rinadigan har qanday narsaning o'ziga xos tuzoqlari bo'lishi mumkin.

2 ta hujjat bo'yicha ipotekaning murakkabligi qanday

Siz qo'lingizda sezilarli miqdorga ega bo'lgan 2 ta hujjat bo'yicha ipotekadan foydalanishingiz mumkin. Banklar 40-50% miqdorida dastlabki to'lovni so'rashadi. Aynan shu nuqta ko'pchilik uchun asosiy to'siqdir. E'tibor bering, ko'pgina banklar (lekin hammasi emas, masalan, VTB24 da bunday emas) mijozlarga onalik kapitalidan dastlabki to'lov sifatida foydalanishga ruxsat beradi. Shunga qaramay, hamma ham bunga ega emas, hamma ham hali farzandli emas. Banklar talab qiladigan bunday yuqori boshlang'ich to'lov ularning risklar uchun kompensatsiyasi hisoblanadi. (Aytgancha, bu haqiqatmi? Mutaxassisning fikrini o'qing)

Men daromadni tekshirishim kerakmi?

Dastlabki to'lovsiz ipoteka sizning daromadingizni tasdiqlamaslik imkonini beradi. Bilvosita, daromad yuqori to'lov bilan tasdiqlanadi. Agar siz ekspress ipoteka uchun mutlaqo eng yaxshi sharoitlarni olishni istasangiz, unda sizning daromadingiz kulrang, keyin siz banklar shaklida daromadni tasdiqlash shaklini to'ldirishingiz mumkin. Hamma mukammal tushunadi.

"2 ta hujjatli ipoteka" va "daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka" mahsulotlarining o'ziga xos xususiyatlarida ba'zi farqlar mavjud. Ular taxminan bir xil: daromadni rasman tasdiqlash uchun na u erda, na bor. Ammo, baribir, "daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka" unchalik foydali emas, chunki bu holda mijozning konvertdagi maoshi kulrang bo'lishi va uning ishonchliligi yuqori emasligi ehtimoli allaqachon mavjud, shuning uchun bank mos ravishda yuqori foizni beradi. stavkasini (klassikdan 2-3 ballga yuqori) o'z tavakkalchiligini kamaytirish uchun, shuningdek, dastlabki to'lovni oshiradi. 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka kreditida bank ko'pincha faqat yuqori to'lov bilan cheklanadi va kamroq foiz stavkasini minimal, keyin esa 0,5-1% ga oshiradi.

Bundan tashqari, daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka bankning alohida mahsuloti emas. Bu sodiq shartlardan biridir. Ayrim banklarning ikkita hujjati bo'yicha ipoteka alohida ipoteka mahsulotiga ko'rsatiladi.

Ikkita hujjat bo'yicha ipoteka olish uchun banklar qanday hujjatlarni talab qiladi

Garchi ipoteka uchun ariza berishda bank qarz oluvchining moliyaviy imkoniyatlarini sinchkovlik bilan tekshirsa-da, dastlabki to'lovsiz ipoteka barcha hujjatlarni rasmiylashtirishni sezilarli darajada osonlashtirdi.

Xo'sh, agar birinchi hujjat pasport bo'lsa, u bilan hamma narsa aniq bo'lsa, ikkinchi hujjat ro'yxatdagi har qanday bo'lishi mumkin (turli xil banklarda turli yo'llar bilan):

  • haydovchilik guvohnomasi;
  • askarning shaxsiy guvohnomasi;
  • federal organlar xodimining shaxsiy guvohnomasi;
  • harbiy guvohnoma;
  • xalqaro pasport;
  • majburiy pensiya sug'urtasi sug'urta guvohnomasi;
  • ko'char yoki ko'chmas mulk uchun hujjatlar.

Shartlar

Umuman olganda, banklar 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka uchun qanday shartlarni taklif qiladi? Umuman olganda, shartlar klassik ipotekaga o'xshaydi, birinchi ikkita nuqta bundan mustasno:

  • birinchi to'lov - 40-50%;
  • zarur hujjatlar - pasport va yuqoridagi ro'yxatning istalgani;
  • kredit muddati - 30 yilgacha;
  • qarz oluvchining yoshi 21-65 yosh;
  • birgalikda qarz oluvchilardan foydalanish imkoniyati;
  • ko'chmas mulkni majburiy sug'urta qilish;
  • kredit bo'yicha komissiyalar yo'q;
  • cheklovlarsiz muddatidan oldin to'lash;
  • ko'chmas mulk ob'ektlari - kvartiralarning birlamchi, ikkilamchi bozori, uchastkasi bo'lgan uy.

2 ta hujjat bo'yicha ipoteka: banklar ro'yxati

Ikki hujjat bo'yicha ipoteka - qaysi banklar chiqaradi?

Ushbu maqola yozilayotganda, faqat bir nechta banklar ipoteka kreditini olish uchun ushbu formatni taklif qilishgan. Vaqt o'tishi bilan, umid qilamanki, ro'yxat kengayadi. Eslatib o'tamiz, ushbu banklarda siz o'z daromadingizni tasdiqlay olmaysiz.

Sberbankdan 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka

Shartlar:

  • Kreditning minimal miqdori - 45 000 rubl;
  • Kreditning maksimal miqdori:
    - Moskva va Sankt-Peterburgda joylashgan ob'ektlar uchun kreditlar uchun 15 000 000 rubl;
    — Boshqa ob'ektlar uchun kreditlar uchun 8 000 000 rubl.
  • Minimal dastlabki to'lov - 50%;
  • Qurilayotgan uy-joy va tayyor uy-joy sotib olish uchun taqdim etiladi.
  • Onalik kapitalidan foydalanish imkoniyati.

Bankda ish haqi loyihasi yoki ochiq depozitga ega bo'lmagan mijozlar uchun foiz stavkasi klassik uy-joy kreditlari bo'yicha stavkalarning 0,5% ga oshiriladi.

2 hujjat ostida ipoteka VTB24 "Rasmiyat ustidan g'alaba"

Shartlar:

  • Kredit miqdori - 600 ming rubldan. 30 million rublgacha
  • Kredit stavkasi - bank bilan tekshirish;
  • 20 yilgacha kredit muddati;
  • Majburiy hujjatlar - pasport va SNILS;
  • Sug'urtani majburiy ro'yxatdan o'tkazish;
  • Dastlabki to'lov - 40% dan.

"Oddiy ipoteka" Moskva VTB Bankining 2 hujjati bo'yicha ipoteka.

Shartlar:

  • Foiz stavkasi - bank bilan tekshirish;
  • Kredit muddati - gacha 20 yillar;
  • Rublda 40% dan boshlang'ich to'lov;
  • Kreditni ro'yxatdan o'tkazish, berish va muddatidan oldin to'lash uchun komissiya olinmaydi.
  • Onalik kapitalidan foydalanish ta'minlanmaydi.

Kredit bo'yicha qaror 24 soat ichida taqdim etiladi. Ushbu ipoteka mahsuloti ikkilamchi uy-joy bozorida kvartira sotib olish imkonini beradi.

Rosselxozbankdan 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka

Shartlar:

  • Kreditning minimal miqdori - 100 000 rubl;
  • Kreditning maksimal miqdori:
    - Moskva va Sankt-Peterburgda joylashgan ob'ektlar uchun kreditlar uchun 8 000 000 rubl;
    - boshqa ob'ektlar uchun kreditlar uchun 4 000 000 rubl.
  • Minimal boshlang'ich to'lov - 40% (uchastkasi bo'lgan turar-joy binosi uchun 50%)
  • Foiz stavkasi - bank bilan tekshirish;
  • Kredit muddati - 25 yilgacha;
  • Qurilayotgan, bank tomonidan moliyalashtiriladigan uy-joy, tayyor uy-joy, shuningdek, uchastkaga ega turar-joy binosi (shu jumladan shaharcha) sotib olish uchun beriladi.

DeltaCredit-dan "Bir hujjat bo'yicha kredit" ipotekasi

Shartlar:

  • Faqat pasport etarli;
  • Foiz stavkasi - bank bilan tekshiring
  • Kreditning maksimal muddati - 25 yil
  • Olingan ko'chmas mulk - kvartiralar, ikkilamchi bozordagi va yangi binolardagi xonalar, tayyor uy va qurilayotgan uy (shu jumladan shaharcha), garajlar, kvartiralar.