uy > Mosoblgaz > Kvartirani mulk hujjatlari va tartibida ro'yxatdan o'tkazish. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar - to'liq ro'yxat. Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash


Kvartirani mulk hujjatlari va tartibida ro'yxatdan o'tkazish. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar - to'liq ro'yxat. Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash




Tranzaktsiya ikki bosqichda amalga oshiriladi:

Rosreestr xodimlarining vazifasi kvartira va uning yangi egasi haqidagi ma'lumotlarni kiritish c - barcha rus ko'chmas mulkining ma'lumotlar bazasi.

122-FZ-sonli qonun quyidagi hollarda Rosreestrda uy-joy to'g'risidagi ma'lumotlarni majburiy ro'yxatga olishni belgilaydi:

  • va hokazo.

Sertifikat darhol berilmaydi. Hujjatlarni qayta ishlash uchun quyidagi muddatlar belgilanadi:

  • notarius tomonidan tasdiqlanmagan yozma oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish - 10 kun;
  • MKD qurilishida - 10 (5) kun;
  • ro'yxatdan o'tish notarial shartnoma sotib olish va sotish - maksimal 3 kun;
  • ro'yxatdan o'tgan taqdirda - 5 kun.

Asosiy hujjatlar to'plami

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga murojaat qilishda quyidagi hujjatlar to'plami talab qilinadi:

Hujjatlarga Nusxalarni biriktirishingiz kerak bo'ladi. Shartnoma uchta nusxada taqdim etilishi kerak, chunki biri Rosreestrda qoladi (ro'yxatga olish ishiga biriktirilgan), ikkinchisi - bitim taraflari bilan.

Ariza shaklini Rosreestr xodimlaridan olish mumkin.

Kvartirani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar shaxsan yoki pochta orqali inventar bilan topshiriladi.

Qo'shimcha hujjatlar va ularni olish tartibi

Qo'shimcha hujjatlarga quyidagilar kiradi:

Turmush o'rtog'ining roziligi merosxo'r tomonidan olingan, nikohdan oldin sotuvchi tomonidan sotib olingan, xususiylashtirish natijasida olingan, sovg'a yo'li bilan sotib olingan hollarda, turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi.

Imtiyozli huquqdan voz kechish talab qilinmaydi, agar:

  • birgalikda egalarining roziligi oldi-sotdi shartnomasining o'zida ko'rsatilgan;
  • qo'shnilar hududi munitsipaldir (har doim ham emas).

Agar hujjatlarning ba'zilari etishmayotgan bo'lsa yoki ular noto'g'ri shaklda bo'lsa-chi?

Agar kvartiraga egalik qilish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati to'liq bo'lmasa yoki ularda xato va nomuvofiqliklar aniqlansa, ro'yxatga olish to'xtatiladi.

Topilgan eng keng tarqalgan xatolar:

  • kvartira maydonining nomuvofiqligi;
  • noto'g'ri manzil;
  • egasining familiyasi yoki ismidagi xatolar;
  • hujjatlarning amal qilish muddati va boshqalar.

Bunday holda, arizachi Rosreestr xodimi tomonidan ro'yxatga olishni to'xtatib turish to'g'risida xabardor qilinadi. Muammolarni bartaraf etishga bag'ishlangan 30 kunlik muddat.

Ro'yxatdan o'tish uch martadan ortiq uzaytirilishi mumkin emas. Ro'yxatdan o'tishni yangilash arizaga ko'ra amalga oshiriladi. Agar xatolar tuzatilmasa, arizachi rad etiladi.

Ko'pincha, egalarining qo'lida yo'q. U kvartiraning joylashgan joyida berilishi kerak. Agar kvartira allaqachon USRRga kiritilgan bo'lsa, u umuman kerak bo'lmaydi: u sotilgan, sovg'a qilingan. Kadastr pasportidagi ma'lumotlar ma'lumotlar bazasiga bir marta kiritiladi va u erda abadiy saqlanadi.

Ikkita hujjatda binolarning texnik tavsiflariga alohida e'tibor qaratish lozim: shartnoma va kadastr pasporti. Aynan shu nomuvofiqlik ro'yxatga olishni rad etishga olib kelishi mumkin.

Qisqa amal qilish muddati 9-shaklga ega. Shuning uchun, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan bir necha oy oldin uni olmaslik kerak.

Ba'zan talab qilinadi qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma davlat xizmatlari . Bunday sertifikat boshqaruv kompaniyasi tomonidan beriladi va shuningdek, amal qilish muddatiga ega. Agar bitim taraflaridan biri tashkilot bo'lsa, yuridik shaxsning nizom hujjatlari Rosreestrga taqdim etiladi.

Video: oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun hujjatlar

Video taqdim etadi to'liq ro'yxat Rossiyada ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlar.

Bu Rosreestr tomonidan kvartiraga va boshqa ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga qanday talablar qo'yilishi haqida gapiradi.

Har qanday ko'chmas mulkni sotib olgandan so'ng, mulk ro'yxatdan o'tkazilishi kerak Ko'chmas mulk. Bunday holda, egasi sertifikat berishi kerak belgilangan shakl. Sertifikatni qanday olish kerak Bilish kerak bo'lgan nozikliklar bormi?

Bu hujjat nima? U qanday formatlangan?

Ushbu hujjat kvartira yoki boshqa turdagi ko'chmas mulk sotib olingandan keyin beriladi. Sertifikat Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 765-sonli buyrug'i asosida beriladi. Hujjatda quyidagi ma'lumotlar mavjud:

  • ro'yxatga olish xizmatining nomi;
  • yuklarning mavjudligi;
  • mulkchilik turi;
  • turar-joy xususiyatlari;
  • Mulk egasining ismi;
  • huquqni ro'yxatdan o'tkazish sanasi.

Bundan tashqari, sertifikat noyob bo'ladi identifikatsiya raqami, xizmatning muhri va ro'yxatga olishni amalga oshirgan xodimning imzosi.

Kvartirani qayerdan olish mumkin? Buni to'g'ridan-to'g'ri xizmatga murojaat qilish orqali qilishingiz mumkin. davlat ro'yxatidan o'tkazish rasmiy tasdiqlangan hujjatlarning to'liq to'plami bilan. Mulkga egalik huquqi ro'yxatga olinmaguncha, mulkni to'liq tasarruf etish mumkin emas.

Yashash joyidan guvohnoma olishim kerakmi?

Ushbu hujjatni berish zarurati quyidagi hollarda yuzaga keladi:

  • mulkni begonalashtirish (almashtirish, hadya qilish, sotish) bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazishda;
  • ob'ektga egalik qilish huquqini sud tartibida tan olish zarurati tug'ilganda;
  • mulkni meros qilib olishda;
  • ulush shartnomasini tuzishda.

Bundan tashqari, quyidagi hollarda sertifikat shakli talab qilinadi:

  • ko'chmas mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazish;
  • binolarni rekonstruksiya qilish va qayta qurish uchun vakolatli organlardan ruxsat olish;
  • umumiy uy kommunikatsiyalariga ulanish to'g'risida shartnoma tuzish;
  • telefon o'rnatish;
  • yashash joyida ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etish.

Qayerga murojaat qilish kerak?

Kvartiraga egalik huquqini qayerdan olish mumkin? Ushbu masalalar bilan har bir aholi punktida ma'lum manzillarga tayinlangan Rosreestrning hududiy idoralari shug'ullanadi. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga tegishli shakldagi ariza va kvartira uchun hujjatlar kerak bo'ladi.

Dizayn algoritmi

Kvartiraga egalik guvohnomasini olish juda oddiy bo'lishi mumkin:

  1. Kvartira egasi sertifikat berish jarayonining tuzilishi bilan tanishadi. Siz ma'lumotni Internetda ham, malakali advokatdan ham olishingiz mumkin.
  2. Keyinchalik, barcha kerakli hujjatlar ro'yxatini va ularning nusxalarini to'plashingiz kerak (ular quyida muhokama qilinadi).
  3. Keyingi qadam Rosreestrga ariza va hujjatlarni topshirishdir.
  4. Oldindan belgilangan kunda sertifikat olish.

Kerakli hujjatlar

Kvartiraga egalik guvohnomasini olish uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

  • ro'yxatdan o'tgan uy-joy egasining pasporti;
  • kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (ehson shartnomasi, sotib olish, topshiriq va boshqalar);
  • binolarning texnik va kadastr pasportlari;
  • har bir qavat uchun evakuatsiya rejasi (BTI xizmatidan so'rash mumkin);
  • uy-joyni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun to'lov kvitansiyasi;
  • uy-joy idorasidan mulk huquqi ro'yxatga olingan shaxslar ro'yxati to'g'risidagi ma'lumotnoma;
  • kvartira olish uchun ariza bermagan shaxslardan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish to'g'risidagi notarial tasdiqlangan xat;
  • madaniy ob'ektning pasporti (agar mavjud bo'lsa);
  • qabul qilish sertifikati.

Bundan tashqari, agar guvohnoma kvartira egasining vakili tomonidan berilgan bo'lsa, notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinishi mumkin.

Sertifikat berish muddati

Shunday qilib, biz kvartiraga egalik guvohnomasini qanday olishni ko'rib chiqdik. Va uni bajarish uchun qancha vaqt ketadi?

Hujjatlarni ko'rib chiqish muddatiga quyidagilar ta'sir qiladi:

  • hujjatlarni to'ldirishda savodxonlik;
  • ro'yxatga olish xizmatining ish yuki darajasi;
  • barcha kerakli hujjatlarning mavjudligi.

Amalda, uy-joy mulkini ro'yxatga olish muddati kamida bir oy davom etadi, chunki barcha hujjatlar sinchkovlik bilan tekshiriladi. Umuman olganda, protsedura davomiyligi 2-3 oy. Juda kamdan-kam hollarda, bir yil ichida sertifikat berilganda, masalan, hujjatlarda nomuvofiqliklar mavjud bo'lsa, vaziyatlar yuzaga keladi.

Sertifikat berishdan bosh tortish mumkinmi?

Nisbatan kamdan-kam hollarda, egasi kvartiraga egalik guvohnomasini ololmaydigan holatlar mavjud. Bularga quyidagi holatlar kiradi:

  1. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi darajasida rad etish. Hujjatlar notarial tasdiqlangan ishonchnoma va tasdiqlovchi hujjatlarsiz vakil orqali topshirilganda mumkin. Bunday sharoitda egasi o'z vakili uchun yozishi va notarial tasdiqlashi kerak.
  2. Texnik pasportda ko'rsatilgan uy-joy maydoni va arizada ko'rsatilgan uy o'rtasidagi tafovut. Masalan, kvartiraning butun maydoni uchun ro'yxatga olish guvohnomasi berilganda va uning faqat bir qismiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lganda. IN bu holat hujjatlardagi barcha ma'lumotlar diqqat bilan tekshirilishi va tegishli o'zgartirishlar kiritilishi kerak.
  3. Bitim taraflarining imzolari va kerakli muhrlarning yo'qligi. Hujjatlarni topshirishdan oldin ularning mavjudligini diqqat bilan tekshirish kerak.

Yangi binoda kvartiraga egalik guvohnomasini qanday olish mumkin?

Eng muhim daqiqalardan biri - yangi binolarda ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu jarayon davomida quyidagi omillarni hisobga olish kerak:

  1. foydalanishga topshirish muddati. Uy-joy aktsiyadorlarga topshirilgunga qadar uning egasi hisoblanadi qurilish kompaniyasi.
  2. Sotib olishdan oldin, firibgarlikning oldini olish uchun ishlab chiquvchining barcha hujjatlarini diqqat bilan o'rganishingiz va tekshirishingiz kerak.
  3. eng ko'p eng yaxshi variant kvartiraga egalik qilish huquqini ro'yxatdan o'tkazish advokat yoki notariusga murojaat qilishdir.

Kvartiraga egalik guvohnomasini qanday olish mumkin? Jarayon yuqorida tavsiflangan algoritm bilan bir xil. Hamma narsa tayyor bo'lishi kerak Kerakli hujjatlar va ularni Rosreestrga o'tkazing. Bundan tashqari, siz advokat bilan maslahatlashingiz mumkin.

Agar kvartira ipotekada bo'lsa

Ipoteka o'tgan yillar ko'chmas mulk sotib olishning eng keng tarqalgan usuliga aylandi. Buning sababi, siz darhol uy-joy uchun pul to'lashingiz shart emas. Va to'lovlar bir necha o'n yillar davomida amalga oshirilishi mumkin. Bunday mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni umumiy qabul qilingan algoritmdan biroz farq qiladi.

Darhol keyin Uy-joy krediti tasdiqlangan bo'lsa, xaridor sotuvchi bilan shartnoma tuzadi va kvartirani o'z mulkiga rasmiylashtiradi. Shu bilan birga, uy-joy kreditini taqdim etuvchi bank qarz oluvchiga kvartiraga egalik guvohnomasini olish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni taqdim etadi. Biroq, uy egasi kreditni to'liq to'lamagunga qadar ushbu mulk bilan operatsiyalarni amalga oshira olmaydi, chunki bu holda kvartira bank tomonidan hibsga olingan.

Agar sertifikat yo'qolsa

Hujjatlarni yo'qotish har birimiz uchun juda yoqimsiz daqiqadir. Ko'pincha vaziyatlar kvartiraning egasi mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni yo'qotganda paydo bo'ladi. Kvartiraga egalik qilish to'g'risidagi yangi guvohnomani qanday olish mumkin? Ro'yxatga olish xizmati ushbu hujjat yo'qolgan taqdirda uning dublikatini taqdim etishi mumkin. Buning uchun siz Rosreestr filialiga pasport bilan murojaat qilishingiz va belgilangan shaklda ariza yozishingiz kerak. Bunday holda, siz birinchi navbatda davlat bojini to'lashingiz kerak - 2 ming rubl. 14 kun ichida dublikat beriladi.

Esda tutish kerakki, dublikatlarni berish bilan faqat ro'yxatga olish xizmatining asl guvohnomasi ilgari berilgan bo'limi shug'ullanishi mumkin. Rosreestr bo'linmasi tugatilgan yoki o'z faoliyatini to'xtatgan bo'lsa, kvartiraga egalik guvohnomasining dublikatini qanday olish mumkin? Buning uchun mulkdor arxivga yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun vakolat olgan tashkilotga murojaat qiladi.

Meros va boshqa uy-joy bitimlarini ro'yxatdan o'tkazishda dublikat ham talab qilinishi mumkin. Egasi o'z xohishiga ko'ra sertifikatning dublikatini talab qilishi mumkin.

Mulkning ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma eng muhim hujjatdir. Kvartiraga egalik guvohnomasini qayerdan olsam bo'ladi? Bu Rosreestr bo'limlaridan birida amalga oshirilishi mumkin. Jarayon 1 oydan 3 oygacha davom etadi. Shuningdek, sertifikat yo'qolgan taqdirda yoki o'z xohishiga ko'ra egasi uning dublikatini olish huquqiga ega.

Kvartirani sotish uzoq va xilma-xil jarayon bo'lib, agar siz rieltor bilan hamkorlik qilsangiz, ba'zi tashkiliy masalalarni hal qilish sizga osonroq bo'ladi, siz ularni umuman hal qilmaysiz.

Kvartirani sotish uchun kadastr pasportini taqdim etish shart emas, lekin bu har doim ortiqcha. Tranzaktsiya uchun sizga kerak bo'ladi: shaxsiy hisobdan ma'lumotnoma, uy kitobidan ko'chirma. Bitim tuzish uchun qonun hujjatlari va texnik hujjatlar talab qilinadi. Shaxsiy hisob qaydnomasi va egalari kvartira uchun barcha xizmatlarni o'z vaqtida to'laganligi to'g'risidagi guvohnomalar. Psixiatr va narkologning ma'lumotnomalari.

Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitimni amalga oshirish uchun, masalan, kvartiralar, uylar yoki yer ulushi, hujjatlar va sertifikatlarni to'plash kerak, jumladan:

Kvartira sotiladi:

  • Kvartiraning barcha ro'yxatdan o'tgan egalarining pasportlari;
  • Kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
  • Sertifikat oxirgi (yoki oxirgi egalari) tomonidan olingan hujjatlar, ( masalan, oldi-sotdi shartnomasi yoki xayr-ehson);
  • Agar bitimda voyaga etmaganlar ishtirok etsa - ruxsat beradi vasiylik organlari, agar umumiy mulkdorlardan biri bola bo'lsa);
  • Ikkinchi turmush o'rtog'ining kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazishga roziligi.
  • kadastr pasporti;
  • Texnik hujjatlar (kvartiraning pasporti va rejasi);
  • Barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma;
  • USRR dan ko'chirma;
  • Shaxsiy hisob qaydnomasi va egalari kvartira uchun barcha xizmatlarni o'z vaqtida to'laganligi to'g'risidagi guvohnomalar;
  • uy-joy mulkdorlarining aqli raso ekanligi va psixiatr yoki narkolog ro'yxatida bo'lmaganligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar;
  • Hujjatlar soliq idorasi va bank hisobidagi qoldiq.

Erni sotish uchun:

  • Saytning barcha ro'yxatdan o'tgan egalarining pasportlari;
  • er uchastkasiga bo'lgan huquqni belgilovchi hujjatlar va ular asosida mulkchilik guvohnomasi olingan shartnomalar, ( masalan, sotib olish va sotish, yoki xayr-ehson qilish va hokazo.);
  • Mulkning asosiy xususiyatlari to'g'risida USRN dan ko'chirma va mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi ko'chirma;
  • Kadastr pasporti, eng so'nggi ma'lumotlarga ega bo'lgan ko'chirma etarli;
  • Saytda mavjud bo'lgan binolar uchun texnik hujjatlar yoki ularning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;

Erni sotishdan oldin erni o'rganish

Erni o'rganish - bu g'ayrioddiy va murakkab protsedura, shuning uchun uni xaridorning yelkasida "ayblash" odatiy holdir. Unda, shuningdek, boshqa barcha xizmatlarimizda siz "tezlashtirish" ni amalga oshirishingiz mumkin. Va egalik huquqini o'zgartirganda er o'rganishni amalga oshirish kerakmi, bu sayt qanday mulkchilikka bog'liq.

Uy sotiladi:

Uyni sotishda, agar u bo'lmasa, maxsus hujjatlar yo'q yozgi qishloq yoki SNT, ikkinchi holatda, SNT yoki KP kengashidan uchastka yoki uy uchun qarz yo'qligi to'g'risida guvohnoma olinadi. Bitim eng qiyin deb hisoblanadi, chunki uyni sotish uchun kvartirani sotish bo'yicha bitimni bajarish uchun zarur bo'lgan narsalarni yig'ish kerak, ammo bunga qo'shimcha ravishda ular ham ketadilar.

Merosga kirish uchun hujjatlar

Dachaga (uyga) merosga kirish

Pasport, o‘lim to‘g‘risidagi guvohnoma yoki adliya organlarining mulkdorni vafot etgan deb e’lon qilish to‘g‘risidagi qarori, “sobiq mulkdorning vafoti munosabati bilan davlat ro‘yxatidan chiqarilganligi to‘g‘risida”gi oxirgi ro‘yxatga olingan joydan ma’lumotnoma, merosxo‘rning meros qoldiruvchi bilan qarindoshligini tasdiqlovchi hujjat, er uchastkasi va dacha (guvoxnoma, qaror, ko'chirma), shuningdek ta'sis hujjatlari (masalan, oldi-sotdi shartnomasi va boshqalar). Merosga kirganingizdan so'ng, siz er uchastkasini va yozgi uyni o'zingiz uchun ro'yxatdan o'tkazasiz. Biz bunday xizmatni taqdim etamiz, tezlik bo'yicha ro'yxatdan o'tish taxminan 10 kunni tashkil qiladi ().

Merosni amalga oshirishda, ariza beruvchi da'vo qiladigan ushbu mulk turiga bog'liq bo'lgan ma'lum hujjatlar mavjud. Misol uchun, agar ob'ekt bizning davrimizda juda keng tarqalgan bank hisobvarag'i bo'lsa, unda siz vasiyat qiluvchi va uning uchun ro'yxatdan o'tgan bank hisob raqamini topishingiz kerak. jamg'arma kitobi. Agar biz mashina haqida gapiradigan bo'lsak, unda siz avval uni tekshirishingiz va baholashingiz kerak, shundan so'ng tegishli hujjat tuziladi. Shuningdek, sizga avtomobilning o'zi uchun to'g'ridan-to'g'ri hujjatlar kerak, masalan, TCP va avtomobil ma'lumotlari bilan sertifikat. Meros ishini ochish uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak:

Asosiy hujjatlar

  • o'lim to'g'risidagi guvohnoma;
  • vasiyat qoldiruvchining yashash joyidan uning bekor qilingan sanasi majburiy ko'rsatilgan hujjat;
  • vasiyatnoma o'z vaqtida tuzilgan va ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa topshiriladi.

Er hujjatlariga kelsak, merosxo'r kadastr rejasini, meros qoldiruvchining egalik huquqini tasdiqlovchi dalillarni va saytni baholashni taqdim etishi kerak.

Ikkilamchi hujjatlar

  • merosxo'r va marhum haqiqatda qarindosh hisoblanganligini tasdiqlovchi hujjatlar ( bu tug'ilganlik yoki nikoh to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek pasport bo'lishi mumkin);
  • ko'chmas mulkni meros qilib olganlar yoki merosxo'rlikka da'vogarlar ro'yxati ( ismlar va kontaktlar ro'yxatida);

Merosni qabul qilishdan oldin, siz mulkni tekshirishingiz kerak, chunki meros sifatida olingan mulk bilan siz ushbu mulk bo'yicha barcha majburiyatlarni o'z zimmangizga olasiz, kreditni to'laysiz, moliyaviy majburiyatlar va hokazo.

Kvartirani meros qilib olishda

Kvartira uchun hujjatlar bilan vaziyat biroz murakkabroq, chunki bunday hujjatlar ro'yxati juda keng, hujjatlarni uchta asosiy guruhga bo'lish odatiy holdir: huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, texnik hujjatlar va kvartira uchun uy-joy hujjatlari.

Huquqiy hujjatlarga quyidagilar kiradi: mulkchilik guvohnomasi, shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda, uy-joy berish shartnomasi, oldi-sotdi yoki hadya shartnomasi, mulkni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma, sud qarori, mulkni topshirish dalolatnomasi.

Texnik jihatlarga quyidagilar kiradi: uy-joyni tushuntirish, kvartiraning narxi to'g'risidagi guvohnoma, kvartiraning qavat rejasi. Hujjat quyidagilarni o'z ichiga oladi: mulkchilik guvohnomasi, qurilishda ulushli ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma, uy-joy berish to'g'risidagi shartnoma, sotish yoki hadya qilish shartnomasi, mulkni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma, sud qarori, mulkni topshirish dalolatnomasi. mulk.

TO uy-joy hujjatlari o'z ichiga oladi: merosxo'rning oxirgi 3 oy davomida kommunal to'lovlarni to'laganligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, mulkchilik guvohnomasini olish

Ko'pincha haqida to'g'ri dizayn Biz hujjatlarni faqat kerak bo'lganda eslaymiz. Ko'p jihatdan, bu lahza dizayni oxirigacha kechiktirilgan ko'chmas mulkka tegishli. Hozircha biron-bir ob'ektni sotish, meros qilib olish, xayr-ehson qilish va kvartirani, binoni yoki yerni boshqa qo'llarga berish bilan bog'liq boshqa faoliyatni amalga oshirish masalasi tug'ilmaydi. Ana o‘shanda zarur hujjatlar eski namuna bo‘yicha noto‘g‘ri tuzilgani yoki umuman yo‘qligi ma’lum bo‘ladi. Bu mutlaqo noto'g'ri yondashuv, chunki ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini olish juda uzoq jarayon, hatto dacha amnistiyasi. Va odatiy sxema bo'yicha, sud orqali ro'yxatdan o'tish, ayniqsa, deyarli hech qanday hujjat bo'lmasa, oylar davom etishi mumkin.

Kerakli hujjatlar va kvartiraga egalik huquqini tasdiqlash tartibi

Darhol tayyorlaning o'z-o'zidan qog'oz ishlari turli muammolar va ro'yxatga olishda kechikishlar mumkin, chunki vaziyatlar boshqacha va universal ro'yxatga olish sxemasi mavjud emas. Har bir holatda ma'lum hujjatlar mavjud, ba'zilari o'zgartirilishi, tiklanishi yoki birinchi marta bajarilishi kerak. Bundan tashqari, kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar kvartira qanday olinganiga qarab farq qilishi mumkin. Shuning uchun, advokatdan kvartirani sotib olishning eng ko'p ishlatiladigan variantlari va uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish tartibini so'rashga arziydi.

Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun standart hujjatlar to'plami yangilanadi, ular protseduradan oldin tayyorlanishi kerak:

  • nom hujjatlari kvartiraga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi har qanday ta'sis shartnomasi (sotish shartnomasi, meros guvohnomasi);
  • BTIning texnik pasporti va texnik rejasi;
  • uy kitobidan ma'lumotnoma;
  • pasportlar yoki egalarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar

2002 yilgacha meros, hadya, oldi-sotdi va boshqa asoslar bo‘yicha sotib olingan kvartiralarni ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi.

Yangi uydagi kvartiradan ko'ra, uzoq vaqtdan beri ishlayotgan va eski qonunlarga muvofiq bezatilgan xonani bezash biroz osonroq. Birinchidan, kadastr pasportini olish ancha oson, ikkinchidan, siz ishlab chiquvchining hujjatlarini o'z vaqtida bajarilishiga bog'liq emassiz. Shuning uchun bunday protseduralar 5-7 kun davom etadi,

Erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati

  • o'z-o'zidan to'ldirilgan ariza arizada albatta ko'rsatilishi kerak - saytdan keyingi foydalanish maqsadi (bog'dorchilik, dehqonchilik yoki uy qurish);
  • mulk huquqini o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjatlar xususiylashtirish shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash, sud qarori va boshqalar);
  • uchastkada joylashgan binolar, garajlar, shiyponlar, binolar uchun texnik pasport;
  • kadastr pasporti

Agar er uchastkasi ro'yxatga olingan bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, keyin OGRN sertifikatining nusxasi ham talab qilinishi mumkin. Va agar kelajakdagi egasining ishonchli vakili erni ro'yxatga olish bilan shug'ullansa, unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma berish haqida g'amxo'rlik qilish kerak. Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish paytida yuzaga kelgan vaziyatga qarab, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin, biz sizga ma'lum bir vaziyatda xabar beramiz. Barcha hujjatlar to'plangandan so'ng, shartnoma imzolanadi va 1-2 hafta ichida siz er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma olasiz.

Uy yoki binoni mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati

Agar uchinchi shaxs mulkni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullansa, notarial tasdiqlangan ishonchnomani oldindan tayyorlash haqida g'amxo'rlik qilish kerak.

  • uyning texnik rejasi;
  • uyni foydalanishga topshirish (qabul qilish) akti
  • saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • almashish shartnomasi agar uy umumiy mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa;

Kadastr pasportiga ega bo'lish majburiydir, u ko'plab ko'chmas mulk operatsiyalarini amalga oshirishning ajralmas qismidir. Texnik rejani hamma narsaga ega bo'lgan har qanday muhandis tayyorlashi mumkin zarur ro'yxat yer uchastkasi uchun ta'sis hujjatlari va mulkning bevosita egasining bayonoti. Ba'zida shunday bo'ladiki, davlat inventarizatsiyasi texnik sabablarga ko'ra texnik rejani davlat reestriga kiritishga ulgurmadi, buning hech qanday yomon joyi yo'q, barcha muammolarni bizning muhandislarimiz tuzatadilar.

O'zingizga tegishli bo'lgan, lekin hali ro'yxatdan o'tmagan barcha mulkka egalik guvohnomasini olishingiz tavsiya etiladi. Bu er, kvartira bo'lishi mumkin, turar-joy binolari va maishiy maqsadlar uchun binolar va kelajakda meros qilib olinishi yoki sotilishi rejalashtirilgan barcha narsalar.

Ko'chmas mulkni xususiylashtirish uchun hujjatlar

Kvartiralar, kottejlar va yer uchastkalarini xususiylashtirish

Mulkiga qarab (kvartira, imoratsiz yer, uyi bor yer va boshqalar) hujjatlar ro'yxatiga qo'yiladigan talablar har xil, ammo Umumiy talablar ko'chmas mulkni xususiylashtirishga quyidagilar kiradi:

  • Buyurtma, qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar;
  • xususiylashtirishga arzon huquq uchun notariusdan hujjatlar Siz bu jarayonda faqat bir marta ishtirok etishingiz mumkin.;
  • kommunal to'lovlar uy yoki kvartira uchun;
  • To'langan kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalar uy yoki kvartira uchun;
  • Texnik pasport yoki ko'chirma.

Turar-joy binosini kadastr ro'yxatidan o'tkazish

Xususiy uy to'liq huquqli turar-joy ob'ekti hisoblanadi va shuning uchun milliy kadastrda ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Kadastr hujjatini berish uyning texnik rejasi asosida, shuningdek, uy qurilgan er uchastkasi egasiga qonuniy ro'yxatdan o'tgan bo'lishi sharti bilan amalga oshiriladi. Kadastr pasporti bo'lmasa, turar joyni sotish, hadya qilish, almashtirish yoki boshqa yo'l bilan uning qonuniy taqdirini hal qilish mumkin emas. Uyni kadastrsiz ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi? Faqatgina mumkin.

Xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

  • yer uchastkasini ajratish uchun hujjatlarning to'liq to'plami, shu jumladan kadastr rejasi va mulkchilik guvohnomasi;
  • qurilish uchun ruxsatnoma;
  • texnik qurilish rejasi texnik pasportdan ko'chirma etarli;

Kadastrni ro'yxatga olish uchun ro'yxatdan o'tish muddati 18 kun

Kvartira yoki uy uchun texnik pasportni yaratish uchun siz o'lchovlarni amalga oshirish uchun saytga kadastr muhandislarini chaqirishingiz kerak, shundan so'ng yakuniy hujjat tuziladi. Texnik pasport barcha qonuniy talablarga muvofiq beriladi va davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi shart. Shuningdek, texnik pasport va texnik rejani chalkashtirmang. Texnik reja texnik pasport mavjudligi asosida tayyorlanadi, loyiha hujjatlari va ob'ektni ishlatish uchun ruxsat. Agar biron bir hujjat ro'yxat ro'yxatida bo'lmasa, shunga ko'ra, hujjat qabul qilinmaydi. Shuni ham hisobga olish kerakki, texnik rejani loyihalash oldindan tayyorlangan texnik pasportsiz amalga oshirilmaydi. Ya'ni, texnik rejani olish uchun siz birinchi navbatda texnik reja tuzishingiz va uni davlat reestriga kiritishingiz kerak. Faqat bu holda butun tizim hujjatlar to'g'ri va mantiqiy bo'ladi.

GKNda er uchastkasini belgilash uchun hujjatlar

  • chegara rejasi;
  • yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi va boshqalar.;
  • er uchastkasini kadastr bo'limiga qo'yish uchun kadastr muhandisiga berilgan ariza va ishonchnoma;
  • yerning toifasi o‘zgargan bo‘lsa, yer toifasini o‘zgartirish yoki ruxsat etilgan foydalanish turini o‘zgartirish to‘g‘risidagi hujjatlar;

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish Davlat kadastri Ko'chmas mulk eng murakkab protseduralardan biridir. Kvartira yoki uyni ro'yxatdan o'tkazishdan farqli o'laroq, u alohida e'tiborga loyiqdir.

Kadastr pasporti

Kadastr pasportini, ko'chmas mulkni olish uchun davlat kadastr organlarida ro'yxatga olinishi kerak. Tashkilotimiz Kadastr palatasiga hujjatlarni tayyorlash va topshirish bilan shug'ullanadi, shuningdek, har qanday turdagi ko'chmas mulk uchun kadastr hujjatlarini olishga yordam beradi. PRAVOZEM bilan bog'langaningizdan so'ng, ishonch hosil qilishingiz mumkin minimal shartlar(5 soatdan boshlab) ko'chmas mulkka kadastr pasportini olishingiz mumkin. Shuningdek, bizning kompaniyamiz sizning mulkingizga egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishda sizga yordam berishga tayyor. Kadastr pasportini berishning tezlashtirilgan muddati 5 soatdan (ish kunida) mumkin faqat kvartiraning egasi barcha huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lsa.

Kadastr pasportining amal qilish muddati qonun bilan belgilanmagan, ammo agar qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa yoki turar-joy binosi haqidagi har qanday ma'lumot o'zgartirilgan bo'lsa, u yangilanishi kerak.

Kadastrga o'zgartirish va tuzatishlar qanday kiritiladi?

O'zgartirishlar kiritishning har bir holati o'ziga xos tarzda individualdir va alohida yondashuvni talab qiladi, ammo sxema umumiy ma'noda tuzatishlar kiritish jarayonini tasvirlash juda oddiy. Avval siz ko'chirma buyurtma qilishingiz kerak, unda mulk to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lib, ayni paytda mavjud va tuzatishlarsiz. Keyinchalik, bir qator o'zgartirishlar kiritish uchun (masalan, saytdan foydalanish turi) sizda mavjud bo'lgan hujjatlarni o'rganamiz, shu bilan birga foydalanish turini o'zgartirish faktini tasdiqlovchi tuman ma'muriyatining akti talab qilinadi. saytidan. Bundan tashqari, ushbu o'zgarishlarni tasdiqlovchi hujjat asosida ular inventarizatsiyaga kiritiladi (agar bu qonunga zid bo'lmasa).

Kvartira uchun kadastr pasporti

  • texnik pasport yoki kvartira uchun texnik pasportdan ko'chirma;
  • kvartiraga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;

Kvartira egasi o'z nomidan kvartira uchun kadastr pasportini olishni xohlayotgani haqida ariza yozishi kerak va asl nusxalarning mavjudligi arizachi haqiqatan ham kvartiraning egasi ekanligiga ishonish uchun asosdir.

Turar-joy binosi uchun kadastr pasporti

  • texnik pasport, dolzarb ma'lumotlarga ega bo'lgan ko'chirma etarli agar pasportni olgandan keyin qayta ishlash amalga oshirilgan bo'lsa, texnik pasport yana tayyorlanishi kerak;
  • uy-joyga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi;
  • nom hujjatlari

Agar turar-joy binosi allaqachon xususiylashtirilgan bo'lsa, u holda egasi mulkchilik guvohnomasini taqdim etishi kerak. Agar xususiylashtirish tartibi ilgari amalga oshirilmagan bo'lsa, unda shartnoma talab qilinadi ijtimoiy ishga qabul qilish uy-joy. Ro'yxatdagi hujjatlar ro'yxatiga qo'shimcha ravishda siz to'lashingiz kerak bo'ladi davlat boji, va davlat boji to'langandan so'ng, asosiy hujjatlar to'plamiga ilova qilingan kvitansiya beriladi.

PRAVOZEMda kadastr pasportini berish muddati 5-8 soat (ish kunida)

Agar siz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, har qanday holatda ham buning uchun kadastr pasportini olishingiz kerak bo'ladi. Agar siz o'z vaqtida pasport olish uchun asos bo'lgan hujjatlarning to'liq paketini tayyorlasangiz, buni qilish arzon, tez va eng oson.

Ro'yxatga olishni tekshirishda, agar mulk kadastrda ro'yxatdan o'tishga loyiq bo'lmasa, buni qilish kerak bo'ladi. Muayyan ob'ekt haqida bir marta tegishli ma'lumotlarni o'zgartirishga yordam beradigan bir qator holatlar mavjud. Bunday o'zgarishlardan xabardor bo'lishingiz bilan ularni inventarizatsiyaga kiritishingizni tavsiya qilamiz. Masalan, sizning eringizdan foydalanish turi o'zgargan, shuning uchun bunday er uchun xarajatlarni hisoblash sezilarli darajada o'zgarishi mumkin. Ammo tasdiqlanmaganligi sababli hech kim siz to'lashingiz kerak bo'lgan soliqni qayta hisoblay olmaydi. Ma'lumotlarga tuzatishlar va o'zgartirishlar kiritishni talab qiladigan boshqa shunga o'xshash holatlar mavjud kadastr ro'yxatidan o'tkazish

Yer uchastkasi uchun kadastr pasporti

Er uchastkasining egasi PRAVOZEM xodimiga mavjudligini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni, shuningdek, qo'shnilar bilan uchastkani taqdim etishi kerak. Chegara rejasi yo'q bo'lganda, tashkilotimiz uni olishga yordam beradi, geodeziyachilar ushbu protsedurani imkon qadar tezroq amalga oshiradilar va muhandislar uchastka rejasini va chegaralarni kelishish dalolatnomasini tayyorlaydilar. Hujjatlarni tayyorlash va rasmiylashtirish, yerga nisbatan qilingan harakatlarning qonuniyligini tekshirish uchun shaxsiy vaqtingizni sarflashingiz shart emas.

Er uchastkasining kadastr pasportining egasi bo'lish uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak:

  • kadastr pasportini olish uchun ariza;
  • saytning chegara rejasi;
  • sayt haqida ma'lumot, faqat sayt qaysi er toifasiga tegishli ekanligi haqida ma'lumot kerak
  • yerga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi;
  • davlat boji to'langanligini tasdiqlash.

Taqdim etilgan hujjatlar to'plami saytingizni ro'yxatdan o'tkazish va shuning uchun quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan kadastr pasportini olish uchun asos bo'ladi:

  • Aniq joylashuvi, sayt manzili;
  • Uchastkaning yagona kadastr raqami;
  • Sayt ajratilgan er toifasi;
  • Yer maydoni;
  • Kadastr qiymati sayt;
  • Saytga bo'lgan huquqlar haqida ma'lumot;
  • Sayt chegaralarining sxema-rejasi.

Haqida ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda yer uchastkasi, ushbu hujjat kim tomonidan chiqarilganligi, shuningdek, qaysi sanada tuzilganligi haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi

berish muddati: 1 ish kunidan boshlab

Garaj uchun kadastr pasport

Bo'lim yoki individual garaj qutisi uchun kadastr pasportini olish uchun birinchi navbatda texnik pasport olish orqali ushbu ob'ektning texnik hisobini amalga oshirishingiz kerak. Texnik pasportga qo'shimcha ravishda siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

  • garaj qutisini sotib olishni tasdiqlovchi shartnoma yoki
  • garajni sovg'a qilishni tasdiqlovchi shartnoma yoki
  • meros guvohnomasi;

Yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda, garaj kooperativi a'zosidan guvohnoma olish uchun siz garaj kooperativi raisiga murojaat qilishingiz kerak. Sertifikatda qo'shni garajlarning barcha egalarining imzolari bo'lishi va texnik pasportda yozilgan garajning aniq maydoni ko'rsatilishi kerak.

Yetkazib berish muddati: 5 soatdan (ish kunida)

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun kadastr pasporti

Ofis va ombor binolarini ro'yxatdan o'tkazishda, noturar joy uchun kadastr pasportini olishda PRAVOZEM advokatiga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

  • noturar joy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
  • davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.
  • Vakolatnoma agar siz bizning kompaniyamiz xizmatlaridan foydalansangiz, u holda bizning xodimimiz proksi orqali sizning nomingizdan ishlaydi;
  • Texnik pasport yoki ko'chirma.

Ushbu ro'yxat turiga qarab to'ldirilishi mumkin noturarjoy binolari va uni tayinlash, shaharning har bir tumani ma'muriyati noturarjoy ob'ektlari uchun kadastr hujjatlarini rasmiylashtirish uchun o'z talablarini belgilash huquqiga ega. PRAVOZEM xodimlari siz uchun kompilyatsiya qilishga tayyor to'liq ro'yxat individual ish uchun moslashtirilgan hujjatlar.

Yetkazib berish muddati: 6 soatdan (ish kunida)

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun kadastr pasportining amal qilish muddatiga kelsak, aniq belgilangan standartlar mavjud emas. Shuni esda tutish kerakki, agar ob'ekt bilan ma'lum o'zgarishlar ro'y bersa, masalan, qayta ishlab chiqish, bunday hujjatni yangilash kerak.

Kapital qurilish ob'ekti uchun texnik reja

Texnik reja bo'lishi mumkin turli shakllar va ularni olish maqsadiga qarab ob'ektlar haqida turli xil ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Shu sababli, bu ikki tushuncha aralashtiriladi texnik pasport va texnik reja. Reja hisobdagi binolarni yaratish uchun zarur Davlat reestri , A pasport sof ma'lumot beruvchi hujjat hisoblanadi Ob'ekt haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan. Rejada ob'ektlarning texnik ma'lumotlari va mulkni ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Texnik rejani olgandan so'ng, ob'ekt davlat reestriga kiritilishi va qayd etilishi mumkin, natijada mulkchilik guvohnomasi olinishi mumkin. Mulkda ma'lum o'zgarishlar kuzatilganda, masalan, qayta rejalashtirish va kelajakda mulkka egalik huquqini o'tkazish bo'yicha bitimni amalga oshirish zarurati tug'ilganda reja qayta rasmiylashtiriladi.

Yangi binolar va endigina foydalanishga topshirilgan barcha ob'ektlar uchun texnik reja tuziladi (bu holda ob'ektni davlat organida tuzatish uchun texnik reja kerak). Tugallanmagan ob'ekt uchun mavjud huquqiy noziklik- qurilish tugaguniga qadar uning hududida ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi. Binoning texnik rejasini bizdan buyurtma qilishda mijoz faqat texnik reja uchun ariza yozishi kerak, qolgan ish bilan bizning agentlik shug'ullanadi.

Binoning texnik rejasini olish uchun

  • tegishli qurilish ruxsatnomasi;
  • qurilish tugaganligi to'g'risida xabarnoma;
  • mulk deklaratsiyasi;
  • er uchastkasi uchun USRN dan ko'chirma

Binoning texnik rejasini olish uchun to'liqroq hujjatlar to'plami qurilish turi va binolardan foydalanish toifasi bo'yicha shakllantiriladi, bu ombor, ofis bo'lishi mumkin ...

Binoning texnik rejasini olish

  • kadastr ko'chirmasi, u mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi;
  • 2013 yildan kechiktirmay tuzilgan ob'ektning texnik hujjatlari, bu texnik pasport yoki qavat rejasi bo'lishi mumkin;
  • qurilish uchun ruxsatnoma;
  • foydalanishga topshirish akti;
  • agar ob'ekt yangi yaratilgan deb hisoblansa, unga manzilni belgilash to'g'risidagi hujjatni taqdim etish kerak;

Kvartiraning texnik rejasini olish uchun

  • egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma;
  • kirish harakati Uylar foydalanishga topshirilganligi va ob'ektning to'liq qurib bitkazilganligini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
  • deklaratsiya

Hujjatlar ro'yxatiga qo'shimcha ravishda, uy egasi taqdim etishi kerak bo'ladi qavat rejasi kvartiralar va kvartirani o'lchash, bu kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. Qayta qurishni tuzatish uchun siz texnik pasportni qayta rasmiylashtirishingiz kerak, agar pasport bo'lmasa, kvartira o'lchanadi. Shundan so'ng, qayta ishlab chiqish faktini aniqlaydigan akt taqdim etiladi. Agar siz yangi binoda kvartira rejasini olmoqchi bo'lsangiz, unda birinchi navbatda siz ishlab chiqaruvchi bilan kelishuvga ega bo'lishingiz kerak. Bu yangi binolar uchun hujjatlar to'plamiga ko'proq hurmat bilan qarash kerak, biz buni "tezda" qilishni tavsiya etmaymiz, chunki bu masalada juda ko'p nuanslar mavjud.

BTI texnik pasporti

Texnik pasport har qanday ko'chmas mulk uchun eng muhim hujjatlardan biri bo'lib, ayni paytda uning xizmat qilish muddati cheksizdir. Shuning uchun uni ko'chmas mulkni sotib olish, uni egasini qayta ro'yxatdan o'tkazish yoki boshqa operatsiyalar paytida bir marta berish kifoya. Shuni ham ta'kidlash joizki, texnik pasportsiz ko'chmas mulk bilan hech qanday qonuniy operatsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Aytishimiz mumkinki, usiz hech qanday kvartira yoki boshqa mulk qonuniy ro'yxatga olinmagan. Ammo boshqa tomondan, bunday texnik pasport umuman talab qilinmasligi mumkin. Hamma narsa faqat kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk bilan kerakli operatsiyalarga bog'liq bo'ladi. Agar biz ushbu hujjatda majburiy bo'lgan ma'lumotlarni ko'rib chiqsak, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • alohida xonalarning maydoni va umumiy tasvirlar;
  • kvartirani inventarizatsiyadan o'tkazish;
  • ob'ekt foydalanishga topshirilgan yil;
  • muddati haqida ma'lumot kapital ta'mirlash ko'rib chiqilayotgan mulkda;
  • haqiqiy nuqtai nazardan belgilangan manzil;
  • bino qurilgan materiallar to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • mavjud aloqalar haqida ma'lumot.

Uyda texnik pasport olish uchun hujjatlar

Texnik pasport uy-joy to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, shuning uchun u ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun zarurdir. Texnik pasportni olish uchun sizdan pasport va mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish talab qilinadi. Er uchastkasiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi, mulkdorning pasporti nusxasi, shartnoma nusxasi (shartnoma bilan yer uchastkasini olish uchun oldi-sotdi shartnomasi bo'lsa). Yuqoridagi barcha hujjatlarni tayyorlash va to'plashdan so'ng, kadastr muhandisi uyning asosiy xususiyatlarini keyinchalik o'lchash va olib tashlash uchun saytga tashrif buyuradi. Batafsil. Texnik pasportning narxi 200 kv.m gacha bo'lgan uy uchun 30 000 rubl (14 kun).

Ushbu ro'yxat texnik pasport olish uchun ko'rib chiqiladigan vaziyatga qarab maqsadli hujjatlar bilan kengaytiriladi:

  • gaz tashish uchun
  • ipoteka uchun siz kredit mablag'laridan foydalangan holda uy sotib olasiz, ya'ni ipotekada bankka taqdim etiladigan hujjatlar ro'yxati yangilangan bo'lishi kerak bo'lgan texnik pasportni o'z ichiga oladi, hatto yangisini talab qilishingiz mumkin.
  • bank depoziti uchun
  • oldi-sotdi shartnomasini yoki merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun
  • uy sug'urtasi uchun

Berilganidan keyin barcha kerakli hujjatlar tayyor texnik pasportga, shuningdek, binoning qavat rejasiga ilova qilinadi.

Uy va kvartira uchun texnik pasport olish uchun qo'shimcha hujjatlar

  • har ikki holatda ham pasport yoki arizachining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat talab qilinadi;
  • huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat. Bundan tashqari, agar kvartira xususiylashtirish tartibidan o'tgan bo'lsa, unda siz shaxsiy hisobingizni taqdim etishingiz kerak bo'ladi boshqaruv kompaniyasi, yoki uy-joy kooperativi, bu kommunal to'lovlarni to'lash faktini, shuningdek, egasining yashash joyida yashashini tasdiqlaydi;
  • agar qonuniy merosga kirish uchun texnik pasport buyurtma qilingan bo'lsa, meros qoldiruvchining vafot etganligi to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek merosxo'rlarning pasportlari talab qilinadi;
  • agar uy-joyni xususiylashtirish uchun kvartira uchun pasport olingan bo'lsa, unda 7-sonli shakldagi guvohnoma kerak bo'ladi, shuningdek, order yoki ijara shartnomasi ham talab qilinadi.
  • agar qayta qurishni tuzatish uchun pasport kerak bo'lsa, qonuniylashtirish hujjatlari kerak bo'ladi.
  • agar talabnoma beruvchi texnik hujjatlarni olish uchun ushbu tartibni shaxsan amalga oshira olmasa, u holda ariza beruvchining biznesini yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsga ishonchnoma talab qilinadi.

Garaj uchun texnik pasport olish uchun hujjatlar

Garajni ro'yxatdan o'tkazishda garaj uchun texnik pasport olishning hojati yo'q, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ular garajni er uchastkasiga bog'laydilar, buning uchun ular texnik rejani oladilar, barcha kerakli hujjatlarni biriktiradilar va mulkni ro'yxatdan o'tkazadilar. kadastr pasportining asosi.

Turar-joy binolarini qurish va yakka tartibdagi uy-joy qurilishini foydalanishga topshirish

IZHSni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Uyni, binoni qurish yoki rekonstruksiya qilishni boshlash, kommunal xonalar, kengaytmalar, garaj - tegishli hujjatlarga g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Lekin shunday bo'ladiki, dalolatnoma allaqachon amalga oshirilgan: bino tayyor, lekin hujjatlar yo'q, shuning uchun uni na qonuniy ekspluatatsiya qilish, na sotish, na almashish, na hadya qilish, na meros qilib olish va hokazolar mumkin. PRAVOZEM qayta ishlash bo'yicha xizmatlarni taklif qiladi. noturar joy binolarini qurish va rekonstruksiya qilishdan oldin va keyin foydalanishga topshirish uchun hujjatlar. Biz Moskva viloyatida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, binolar va inshootlar uchun yordam beramiz. Hujjatlarni qabul qilish muddati 2 hafta.

Turar-joy binosining rejalashtirilgan qurilishi haqida xabarnoma

2018 yildan beri qurilish ruxsatnomasi yakka tartibdagi uy-joy yoki bog'cha-uy ob'ektini rejalashtirilgan qurilish yoki rekonstruksiya qilish to'g'risidagi xabarda ko'rsatilgan parametrlarga muvofiqligi to'g'risidagi hujjat bilan almashtirildi.

  • Qurilish boshlanishi to'g'risida xabarnoma olish uchun ariza;
  • egasining pasporti;
  • kapital qurilishga barcha mulkdorlarning roziligi.

Har bir turdagi qurilish o'ziga xos xususiyatlarga ega, shuning uchun hujjatlar va turlar ro'yxati zarur ish har doim individual asosda belgilanadi. Hammasi qurilish ishlari muvofiq amalga oshirilishi kerak texnik topshiriq, bu koordinatalar tizimiga ko'ra reja bo'yicha ma'lumotlarni, chegaralar to'g'risidagi ma'lumotlarni, topografik suratga olish masshtabini, chiziqli tuzilmalar haqidagi ma'lumotlarni aks ettiradi.

Turar-joy binosi qurilishi tugaganligi to'g'risida xabarnoma

2018 yildan beri Ishga tushirish sertifikati“Yakka tartibdagi uy-joy YOKI BOGʻ-UYLARNING QURILANGAN YOKI rekonstruksiya qilinayotgan obʼyektlarining shaharsozlik faoliyati toʻgʻrisidagi qonun hujjatlari TALABLARIGA MUVOFIQligi toʻgʻrisida”gi XAVFORAT hujjati bilan almashtirildi.

  • turar-joy binosi qurilishi tugaganligi to'g'risidagi xabarnomani olish uchun ariza;
  • Ob'ektni qabul qilish akti ( agar rekonstruksiya yoki qurilish shartnoma asosida amalga oshirilgan bo'lsa);
  • Er uchastkasining shaharsozlik rejasi ();
  • ishonchnoma (agar ariza egasi tomonidan taqdim etilmagan bo'lsa);
  • kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan texnik reja;
  • egasining pasporti;

  • Mumkin bo'lgan qo'shimcha tasdiqlar:

    • Aeroportlar (Sheremetyevo, Vnukovo, Domodedovo)
    • Rosnedra
    • Rosrybolovstvo

Yerda qurilish ishlari tugallanmagan muhandislik tadqiqotlari, xavfsiz qurilish shartlarini o'rganish uchun butun kompleks bizning kadastr muhandislarimiz tomonidan taqdim etiladi. Faoliyatimiz doirasiga huquqiy tayyorgarlik ham kiradi. yer uchastkalari binolar va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi qurilishiga. Bu borada prognozlar tuzish muhit qurilayotgan ob'ektning xavfsizligini va shuning uchun inshootlarni qurish uchun xavfsiz sharoitlarni ta'minlaydi. PRAVOZEM qurilish uchun muhandislik tadqiqot xizmatlarini taklif qiladi.

Mulkga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'zgartirish, masalan, oldi-sotdi, ob'ektni hadya qilish, meros qilib olish yoki foydalanishga topshirish mulkdorning huquqini tasdiqlovchi guvohnoma berishni talab qiladi.

Buning uchun siz kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz va Rosreestrning hududiy idorasiga tegishli ariza topshirishingiz kerak. Eng ko'p uchraydigan xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun siz qonunning asosiy qoidalari bilan tanishishingiz, mulk huquqini qanday rasmiylashtirishni aniqlab olishingiz, har bir alohida holatda qanday asosiy hujjatlar kerakligini va ro'yxatga olish tartibi qanday ekanligini bilib olishingiz kerak.

Ko'chmas mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda, birinchi navbatda, ob'ektga cheklov (og'irlik) qo'yilmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. U hibsga olish, garovga qo'yish (ipoteka), ijara, ijara (ta'minot shartnomasi), servitut (birovning predmetidan foydalanishning cheklangan huquqi) va ishonchli boshqaruv. Og'irlikning yo'qligi haqidagi ma'lumotni Rosreestrga oldindan ariza berish orqali olish mumkin.

Mulk sifatida qanday ko'chmas mulk ro'yxatga olinishi mumkin?

Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun quyidagi ro'yxatni belgilaydi:

  • Dala hovli;
  • izolyatsiya qilingan suv havzasi;
  • ko'p yillik ekish;
  • bino, binoning bir qismi;
  • qurilish;
  • noturarjoy binolari va binolarning bir qismi;
  • turar-joy binosi, shu jumladan yozgi uyda joylashganlar;
  • turar-joy binosining bir qismi;
  • kvartira yoki kvartiraning bir qismi;
  • yashash joylari (kommunal kvartiradagi xona);
  • xona (yotoqxonada);
  • garaj;
  • iste'mol qiymatini qurish, qo'shimcha qurilish;
  • tugallangan qurilish;
  • korxona mulkiy kompleks sifatida.

Ro'yxatga olish Yagona davlat reestriga to'rtta asosiy nuqtani o'z ichiga olgan yozuv kiritish orqali amalga oshiriladi:

  • huquq subyekti;
  • ko'chmas mulk ob'ekti;
  • qonun turi;
  • asos (huquqni tasdiqlovchi hujjat).

Ro'yxatga olish dalolatnomasi mulkchilik guvohnomasi bilan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining qoidalari fuqarolarga ob'ektlarga quyidagi mulkiy huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga imkon beradi:

  • ko'chmas mulkka egalik qilish;
  • umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi (faqat yer uchastkalari uchun);
  • doimiy foydalanish huquqi;
  • servitut.


Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun tayyorlanishi va taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar qabul qilingan talablarga muvofiq bo'lishi kerak. Mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi ariza belgilangan namunadagi bir nusxada tuziladi, ariza beruvchi tomonidan imzolanadi. Unga davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ilova qilinishi kerak. Bu shartnomalar yoki boshqa huquqiy hujjatlar, ular egalik huquqini tasdiqlash, bitimlar mazmunini shakllantirish uchun asos bo'ladi (mulk huquqining paydo bo'lishi, o'tkazilishi, tugatish, cheklashlar). Eng kamida ikkita asl nusxa bo'lishi kerak: biri mualliflik huquqi egasida qoladi, ikkinchisi esa ro'yxatga olish fayliga joylashtiriladi.
Hujjatlarda ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar, qonun turi, bitim tuzayotgan shaxslarning ma'lumotlari, tomonlarning imzolari bo'lishi kerak. O'qib bo'lmaydigan, qo'shimchalar yoki tuzatishlar bilan yozilgan hujjat, jiddiy shikastlangan qog'ozlar qabul qilinmaydi. Agar hujjat bir nechta varaqlarda tuzilgan bo'lsa, ular raqamlangan va tikilgan bo'lishi kerak.

Kvartiraga egalik guvohnomasini berish uchun qanday hujjatlar kerak?

  1. Ariza beruvchi yoki vakilning pasporti.
  2. Shaxsiy ma'lumotlar va ro'yxatdan o'tgan joy sahifalaridan pasport nusxasi.
  3. Agar ariza vakil tomonidan berilgan bo'lsa, unda uning vakolatini tasdiqlovchi ishonchnoma talab qilinadi.
  4. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.
  5. Uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.
  6. Huquqiy hujjatlar (almashtirish shartnomasi, oldi-sotdi, hadya, sud qarori). Nusxalar soni ishda bitta nusxa qo'yish kerakligini hisobga olgan holda bitimda ishtirok etuvchi shaxslar soniga bog'liq.
  7. Uy-joyni qabul qilish va topshirish akti.
  8. Mulkning kadastr pasporti yoki texnik hujjatlar (01.03.2008 yilgacha berilgan).
  9. Sotuvchining begonalashtirilgan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi dalil.
  10. Agar bitim tuzayotgan shaxs turmush qurgan bo'lsa, u holda boshqa turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi yoki kvartira umumiy mulk emasligini tasdiqlovchi hujjat (nikoh shartnomasi, sud qarori yoki mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim) talab qilinadi. .
  11. Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat.

Boshqa hujjatlar ham talab qilinishi mumkin:

  1. Agar begonalashtirilgan uy-joy egasi 14 yoshga to'lmagan voyaga etmagan bo'lsa, mahalliy vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.
  2. Agar huquq egasi yoki oluvchi 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bo'lsa, ota-onalarning (qonuniy vakillarning) yozma roziligi talab qilinadi.
  3. Agar huquq egasi yoki egasi muomala layoqati cheklangan shaxs bo'lsa, ishonchli vakilning roziligi talab qilinadi.
  4. Garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish garovga oluvchining yozma roziligi bilan amalga oshiriladi.

Hujjatlar to'plamini yig'ib, siz e'lon qilingan qiymat, qo'shimchalar ro'yxati va olinganligi to'g'risidagi bildirishnoma bilan shaxsan yoki pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, asl nusxalar va nusxalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak, shuningdek ariza beruvchining imzosi. Davlat bojini Rosreestr yoki Sberbank filiali orqali to'lash mumkin.
Bo'lim xodimlari ariza beruvchiga hujjatlar to'plamini olganligi to'g'risida kvitansiya beradi, unda sertifikat berilgan sana ko'rsatiladi.
Turar-joy binosiga egalik guvohnomasini berish tartibi o'xshash, ammo hujjatlar ro'yxati biroz boshqacha.

Sotib olayotganda turar-joy binosiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak?

Yangi binolarda ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitimlar bugungi kunda eng xavfsiz hisoblanadi. Biroq, shartnoma tuzilganidan va to'lov to'langanidan so'ng, xaridor hali to'liq egasi hisoblanmaydi. Nega? Ma'lum bo'lishicha, u yangi qurilishga muhtoj. Qanday nozikliklarni bilish muhim? Bu haqda ko'proq o'qing.

Qayerdan boshlash kerak?

Xaridor yangi binodagi kvartirani faqat mulkchilik guvohnomasi berilgan taqdirda to'liq tasarruf etishi mumkin. Biroq, ushbu hujjatni berishdan oldin, qurilish kompaniyasi bir qator tadbirlarni amalga oshirishi kerak.

Yangi binoni foydalanishga topshirishdan oldin turar-joy va noturarjoy (tijorat) ko'chmas mulkni taqsimlash bo'yicha bayonnoma tuzilishi kerak. Shuningdek, barcha binolar uchun texnik pasportlarni rasmiylashtirish kerak. Agar ikkilamchi bozordagi bitimlar haqida gapiradigan bo'lsak, hujjatlarni tayyorlash uchun kvartira sotuvchisi javobgardir. Yangi uy-joy haqida gap ketganda, mas'uliyat butunlay ishlab chiquvchiga tegishli.

Qabul qilgandan so'ng, qurilish kompaniyasi hujjatlarni mahalliy arxitektura va qurilish bo'limiga taqdim etadi, u erda u beriladi. topshirish dalolatnomalari. Ruxsat faqat ma'muriyatdan olinishi mumkin mahalliylik. Yakuniy bosqich - uylarni davlat reestrida ro'yxatga olish va manzilni belgilash.

Jarayon tartibi

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni 7 bosqichga bo'lish mumkin:

  1. Xaridor ro'yxatga olish palatasining qaysi filialiga murojaat qilishni belgilaydi.
  2. Hujjatlarni tayyorlash va yig'ish (siz hududiy palata xodimidan hujjatlar ro'yxati va ularni topshirish muddatlari bo'yicha maslahat olishingiz mumkin).
  3. Davlat bojini to'lash.
  4. Hujjatlarni topshirish uchun ro'yxatga olish organining navbatiga qo'yish.
  5. Belgilangan kunda hujjatlarni ro'yxatga olish xizmatiga topshirish.
  6. Agar huquqni ro'yxatdan o'tkazishni to'xtatib turish to'g'risida xabar pochta orqali kelsa, siz uni diqqat bilan o'rganib chiqishingiz, so'ngra qo'shimcha hujjatlarni tayyorlab, xizmat filialiga olib kelishingiz kerak.
  7. Yakuniy bosqich - sertifikat olish.

Kerakli hujjatlar

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatiga topshirilishi kerak. Quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • kvartirani sotib olish shartnomasi,
  • umumiy pasport va uning notarial tasdiqlangan nusxasi;
  • belgilangan shakldagi ariza,
  • uy-joy uchun topshirish dalolatnomasi,
  • kvartira rejasi,
  • tushuntirish,
  • qabul qilish
  • vasiylik organlarining ruxsati, agar umumiy mulkdorlar voyaga etmagan bo'lsa,
  • notarial tasdiqlangan ishonchnoma (agar xaridorning vakili bitimda ishtirok etsa).

Barcha hujjatlar ikki nusxada xizmatga taqdim etiladi. Qo'l yozuvi aniq va tushunarli bo'lishi kerak. Qisqartmalar, dog'lar, tuzatishlar, o'chirishlarga yo'l qo'yilmaydi. Yozuvlar qalam bilan yozilishi kerak.

Hujjatlar to'plami tikilgan bo'lishi kerak, har bir sahifada uning raqami va tashkilot muhri bo'lishi kerak.

Quruvchidan nima talab qilinadi

Yangi binolardagi ko'chmas mulk ruslar uchun eng maqbul deb hisoblanadi ikkinchi darajali uy-joy. Shu sababli, yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish quyidagilardan biridir dolzarb masalalar. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash sifati bog'liq huquqiy poklik va bu jarayonning tezligi.

Kompaniyalar uyi quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

  • kvartirani qabul qilish guvohnomasi,
  • yangi uyni foydalanishga topshirish va davlat komissiyasi natijalari to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari;
  • investitsiya shartnomasi va uning bajarilishini tasdiqlovchi hujjatlar.

Qanday murojaat qilish kerak

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ishlab chiqaruvchi ham, xaridorning o'zi ham ariza berishi mumkin. Buni o'zingiz qilish unchalik qiyin emas. Hujjatlarni topshirishning bir necha yo'li mavjud:

  • Rosreestrga shaxsan murojaat qiling (pasportingiz bo'lishi kerak);
  • pochta orqali (imzoni tasdiqlash va arizachining fuqarolik pasportining barcha sahifalarining nusxasi talab qilinadi),
  • ko'p funktsiyali markazlarda (arizachining pasporti talab qilinadi),
  • tomonidan elektron pochta(malakali raqamli imzo arizachi har bir hujjatda ko'rsatilishi kerak).

Hujjatlar to'plami xizmat tomonidan qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchi tegishli bildirishnoma va kvitansiyani oladi.

Sertifikat olish

Yakuniy bosqichda yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tegishli sertifikat olishni o'z ichiga oladi. Muvaffaqiyatli protsedura natijasida chiqariladi. Qabul qilgandan so'ng, siz xato va kamchiliklar uchun hujjatni diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Egasining familiyasi va bosh harflari, shuningdek, ko'chmas mulkning inventarizatsiyasi alohida e'tibor talab qiladi. Agar nomuvofiqliklar va xatolar aniqlansa, sertifikat o'zgartirishlar kiritish uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatiga qaytarilishi kerak.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish (hujjatlar): ipoteka

Ko'pincha kvartirani sotib olish ipoteka kreditida amalga oshiriladi. Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ipoteka bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish namunaviy sxema bo'yicha amalga oshiriladi. Hujjatlar to'plami oddiy ro'yxatga olish uchun talab qilinadigan huquqdan farq qilmaydi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkka qo'yiladigan og'irlik ham hisobga olinadi. Ipoteka to'liq to'lanmaguncha, egasi kvartiraning to'liq huquqli egasi emas. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar faqat kredit bergan bankning roziligi olinganidan keyin mumkin. Cheklovlar uy-joy sotish, shuningdek, ijaraga berish uchun qo'llaniladi.

Rad etish sabablari

Ko'pincha ariza beruvchilar ro'yxatga olish xizmatidan mulkni ro'yxatdan o'tkazishda rad etishadi. Buning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

  • to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etish,
  • dizayn buzilishlari,
  • ko'chmas mulkni tasarruf eta olmaslik bilan bog'liq cheklovlar,
  • hujjatlarni qalbakilashtirish.

Agar rad etish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, xizmat ko'pi bilan arizachiga bildirishnoma yuboradi qisqa muddatga. Ushbu hujjatda rad etish sababi ko'rsatilishi kerak. Agar barcha aniqlangan kamchiliklar bartaraf etilsa, hujjatlarni qayta topshirish mumkin. Shuningdek, ariza beruvchi rad etish sababi bilan rozi bo'lmaganda, yangi binodagi kvartiraga egalik huquqini sud orqali ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Yangi uyda kvartiraning to'liq huquqli egasi bo'lish uchun xaridor qurilish jarayonining tugashini, shuningdek, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha hujjatlarning rasmiylashtirilishini kutishi kerak. Biroq, amalda, vijdonli xaridorlar ko'pincha qurilgan bo'lganlarda mulk huquqlari uzoq vaqt davomida rasmiylashtirilmagan holatlarga duch kelishadi. Sertifikat olinmaguncha, xaridor xayr-ehson qila olmaydi, kvartirani qayta sota olmaydi va unda ro'yxatdan o'ta olmaydi. Ro'yxatdan o'tish ish bilan bog'liq ko'plab muammolarni hal qiladi, tibbiy yordam bolalarni maktabda ro'yxatga olish, ro'yxatga olish Transport vositasi, turli shahar va davlat xizmatlariga murojaatlar. Ro'yxatdan o'tmagan uy-joy kredit uchun garov sifatida ishlatilishi mumkin emas.

Ro'yxatga olishning yo'qligi bilan bog'liq yana bir jiddiy muammo - bu mulkka egalik qilish muddatini qisqartirish. Rus tiliga ko'ra soliq qonunchiligi, ko'chmas mulkni sotishda sotuvchi to'lashdan ozod qilinadi daromad solig'i agar mulk 3 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa. Bu muddat mulk huquqini olgan paytdan boshlab hisoblanadi.

Ipoteka to'lovi bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar ham bo'lishi mumkin. Odatda kredit tashkilotlari qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka stavkasini tayyor uy-joyga nisbatan 1-2 foizga oshirish. Stavkaning oshishi, agar qarz oluvchi qarzni to'lashga qodir bo'lmasa, qurilayotgan uy-joyni sotish bilan bog'liq risklarni banklarga qoplaydi. Qoida tariqasida, turar-joy binosi yetkazib berilgandan so'ng, banklar kamaytiradi boshlang'ich stavka ipoteka orqali. Shunday qilib, siz ortiqcha to'lov miqdorini kamaytirishingiz mumkin. Uy-joyga egalik huquqi ro'yxatga olinmaguncha, egasi kommunal to'lovlarni to'lash uchun imtiyozlar bera olmaydi.

Vaqt

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatga olish ro'yxatga olish organlarining alohida e'tiboriga loyiqdir. Arizani ko'rib chiqish muddati kamida 1 kalendar oyni tashkil qiladi. Shu vaqt ichida xizmat mutaxassislari hujjatlarning barcha sahifalarini to'liq tekshiradilar. Yangi binodagi kvartiralar, shuningdek, DDU bo'yicha uy qurish faktiga oid hujjatlarni o'rganishni, kvartiralarning potentsial egalari o'rtasida taqsimlanishini talab qiladi. Ushbu muddat tugashi bilan davlat reestriga tegishli yozuv kiritiladi.

Yetarli qiyin jarayon- yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Hujjatlarni ko'rib chiqish muddati 1 oydan oshishi mumkin. Buning sababi qurilish kompaniyasi va vijdonli xaridorlar o'rtasidagi turli ziddiyatli vaziyatlar bo'lishi mumkin. Ko'pincha mahalliy ma'muriyat va qurilish kompaniyasi uy-joyni qonuniy egalikdagi xaridorga topshirish jarayonini ataylab kechiktiradi. Bunday hollarda xaridor sudga murojaat qilishi mumkin.

Huquqni ro'yxatdan o'tkazishdan bo'yin tovlash

Ko'chmas mulk bilan bog'liq turli operatsiyalarni amalga oshirish bilan bog'liq bitimlar yagona davlat reestriga majburiy kiritilishi kerak. Shunga qaramay, ko'plab ishlab chiquvchilar sotib olish shartnomasi deb hisoblashadi, ammo ular tegishli sertifikatni rasmiylashtirishga shoshilmayaptilar. Bunday ishlab chiquvchilar, pulni olganlaridan so'ng, Rosreestrga ariza berishdan qochadilar. Shu sababli, xaridor umumiy qabul qilingan tartibda mulkka uy-joy berish imkoniyatiga ega emas. Agar qurilish kompaniyasi ro'yxatga olish idorasiga ariza berishdan qochsa, mulk huquqi sudda ro'yxatga olinishi mumkin.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish: sudda hujjatlar

Agar vijdonli xaridor ishlab chiquvchi yoki mahalliy ma'muriyat o'z vazifalarini bajarish bilan kurashmayotganini yoki uni vaqtidan tashqari bajarayotganini tushunsa, u sudga murojaat qilishi mumkin. Bu holatda qonun xaridor tomonida.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni boshlash uchun ariza berish kerak. Sud tomonidan quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • qurilayotgan uyda kvartira sotib olishni tasdiqlovchi shartnoma,
  • qabul qilish guvohnomasi yoki vaqtinchalik order,
  • shartnoma bo'yicha to'lov faktini tasdiqlovchi cheklar va cheklar;
  • uy-joy faoliyatini tasdiqlovchi hujjatlar,
  • kredit shartnomasi, agar mulk ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa,
  • xaridorning pasport nusxasi.

Ushbu hujjatlar to'plamiga asoslanib, sud ishlab chiqaruvchining ushbu masala bo'yicha pozitsiyasidan qat'i nazar, xaridorning egalik huquqini tan oladi. Da'volar ham jamoaviy, ham individual bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, eng muhim daqiqa ko'chmas mulkni sotib olishda - yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Hujjatlar, arizani ko'rib chiqish muddatlari qonun hujjatlari bilan belgilanadi. Ba'zi hollarda ro'yxatga olish jarayoni sudda ham amalga oshirilishi mumkin.