• Ish haqi indeksatsiyasini hisoblash misoli
• Kichkina xatoni tuzatish tartibi quyidagilarga bog'liq
• Buxgalter intervyu testi
• Ish haqini indeksatsiya qilish: "asosiy" oyni to'g'ri tanlash Indeksatsiyani hisoblash uchun asosiy oyni belgilash
• Buxgalteriya testlari
• Tibbiy sug'urta polisini qanday va qayerda o'zgartirish kerak?
• Shaxssiz metall hisob
• CHIga nima kiritilgan - bepul xizmat va siyosatga kiritilgan xizmatlar
• CHI siyosatini qanday va qayerdan olish mumkin?
• OMS siyosatini olish uchun qaysi sug'urta kompaniyasini tanlash kerak

Qiyin iqtisodiy vaziyatga qaramay, bugungi kunda ham mavjud joriy takliflar fuqarolarning ayrim toifalari uchun amal qiladigan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari. Bunday kreditni qanday olish mumkin, qanday variantlar taklif etiladi eng yirik banklar qanday hujjatlar kerak - bu maqolada.

Uy sotib olish xususiy iste'mol bozorida eng qimmat protsedura hisoblanadi. Shu sababli, davlat ko'pincha bu jarayonga aralashadi va fuqarolarga moliyaviy yordam berishga mo'ljallangan federal (kamdan-kam hollarda mintaqaviy) dasturlarni ishlab chiqadi (ko'pincha xarajatlarni qisman qoplash bilan). Shu bilan birga, yordam har doim bir nechta printsiplarga muvofiq amalga oshiriladi:

1. Maqsadli - yordam olish huquqini mustaqil ravishda isbotlashi kerak bo'lgan fuqarolarning muayyan toifalariga yuboriladi.
2. Maqsadli xarajatlar - mablag'lar faqat ko'chmas mulk sotib olish uchun mo'ljallangan (ko'pincha kvartira, kamroq - er uchastkalari bo'lgan yoki bo'lmagan uylar).
3. Barcha shaxslarning manfaatlarini hisobga olgan holda - masalan, agar sobiq kvartira rasman voyaga etmagan shaxsga tegishli bo'lsa, boshqa uy-joylarni, shu jumladan davlat yordami bilan ipoteka sotib olish uchun vasiylik organlarining ruxsati kerak bo'ladi.
4. Kredit tashkilotlari orqali ta'minlash - davlat mablag'lar chiqaradi va fuqarolarga bevosita emas, balki faqat maxsus bank dasturlari orqali qarz beradi. Bundan tashqari, ushbu dasturlar odatda shunga mos ravishda nomlanadi, garchi ular ko'pincha boshqa nomlarga ega bo'lishi mumkin, ammo mohiyati o'zgarmaydi - masalan, "Yosh oila" dasturi.

Davlat yordamining ikkita asosiy varianti mavjud:

1. Uy-joy narxining bir qismini qo'shimcha to'lash - ya'ni. ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirish yoki arzon narxda kvartira sotib olish imkonini beruvchi subsidiyalar taqdim etiladi.
2. Foiz stavkasi bo'yicha imtiyozli shartlar - ayrim toifalar uchun stavka foizning bir necha o'ndan bir qismiga (ba'zan 1-2 foizga) kamayadi.

Kim qilish kerak

1. Material jihatidan moliyaviy ahvol: kambag'al (oilani kambag'al deb tan olishning maxsus tartibi mavjud), yaxshilashga muhtoj (ko'p hollarda bu kambag'allar).
2. "Oila" asosida: yosh oila, ko'p bolali oilalar, 2 va undan ortiq bolali (moddiy imkoniyatlarga ega). onalik kapitali).
3. Kasbiy asosda - yosh mutaxassislar (o'qituvchilar, shifokorlar). Qishloq joy), harbiylar.

ESLATMA. Turli hududlarda qo'llab-quvvatlash shartlari sezilarli darajada farq qiladi, shuning uchun Rossiya Federatsiyasi sub'ekti hukumatining rasmiy veb-saytida joriy dasturlarga aniqlik kiritish mantiqan.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka shartlari odatda unchalik farq qilmaydi. Va umuman olganda, siz bunday dasturlarning umumiy ijobiy va salbiy tomonlarini nomlashingiz mumkin.

Afzalliklar

Aniq afzalliklarga quyidagilar kiradi:

1. Shubhasiz, bu eng ko'p arzon yo'l kreditga uy sotib oling. Davlat dasturi bo‘yicha stavka har doim bozor kursidan past bo‘ladi. Va agar biz foizning bir necha o'ndan bir qismi haqida gapiradigan bo'lsak, natijada ortiqcha to'lov kamayadi, chunki mutlaq ma'noda miqdorlar katta.

MISOL. Agar siz 10 yil davomida yillik 10,0% stavkada 1 million rubl miqdorida ipoteka olsangiz, butun vaqt uchun ortiqcha to'lov (barcha oylik to'lovlarni o'z vaqtida to'lash sharti bilan) 585 823 rublni tashkil qiladi. Agar siz uni xuddi shu shartlarda, lekin 9,5% stavkada olsangiz (ya'ni, bunday taklif hozirda Sberbankdagi harbiy xizmatchilar uchun amal qiladi), unda ortiqcha to'lov 552 784 rublni tashkil qiladi, bu 33 000 rublga kam. Ya'ni, hatto 0,1% farq ham 1 million rubldan umumiy ortiqcha to'lovning taxminan 6600 rublini tashkil qiladi (agar kredit 10 yilga olingan bo'lsa).

1. Yangi binolar bo'lsa, qo'shimcha ortiqcha bor. Banklar faqat ishonchli ishlab chiqaruvchilar (qurilish kompaniyalari) bilan ishlaydi, shuning uchun investitsiyalaringizni yo'qotish va aldangan foiz egasiga aylanish xavfi ancha past bo'ladi.

Kamchiliklar

Minuslarga kelsak, ular faqat ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq davlat subsidiyalari bir nechta cheklovlarni nazarda tutadi:

1. Birinchidan, fuqarolarning barcha toifalari yordam olish huquqiga ega emas. Turli yillarda maqsadli yordam ko'rsatish shartlari o'zgarishi mumkin, shuning uchun uy-joy sotib olishni oldindan rejalashtirish va yangilanish shartlarini doimiy ravishda kuzatib borish tavsiya etiladi. turli banklar.
2. Fuqaroning o'zi imtiyozlarga bo'lgan huquqini isbotlashi kerak - ya'ni. tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish bo'yicha barcha majburiyatlar va xarajatlar faqat u tomonidan qoplanadi.
3. Yordam faqat kichik miqdordagi yirik federal banklar orqali ko'rsatiladi. Sberbank bilan bir qatorda VTB 24 va Rosselxozbank ham ko'pincha bunday aktsiyalarda qatnashadilar.
4. Qoida tariqasida, bunday dasturlarda umumiy shartlardan farqli o'laroq, kengaytirilgan sug'urta paketini olishingiz mumkin. Masalan, Sberbank nafaqat o'lim holatida, balki nogironlik holatida, shuningdek, mulkni yo'qotish (yong'in, suv toshqini, tabiiy ofatlar, boshqa fors-major holatlari) holatlarida ham sug'urta qilishni taklif qiladi.
5. Nihoyat, banklar har bir ishlab chiquvchi bilan hamkorlik qilmaydi. Shuning uchun, kichik shaharlarda bunday yordamni olish qiyin bo'ladi - bu to'g'ri bo'lmasligi mumkin. qurilish kompaniyasi, bank davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash doirasida hamkorlik qiladi.

Umumiy shartlar

Turli banklar borligiga qaramasdan o'z shartlari kredit berish, aslida, ularning barchasi bir-biriga juda o'xshash.

Emissiya shartlari

Kredit berish shartlari (ya'ni, uni taqdim etish va unga xizmat ko'rsatish qoidalari) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

MUHIM. Maksimal miqdor tushuniladi umumiy xarajat uy-joy, ya'ni bank kredit berishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor. Misol uchun, agar fuqaro Moskvada kvartira sotib olmoqchi bo'lsa va 2 million rubl miqdorida boshlang'ich badal kiritsa, u maksimal 10 million rubl (8 + 2) bo'lgan uy-joy sotib olishi mumkin.

1. Eng keng tarqalgan dastlabki to'lov - uy-joy narxining 20% ​​(beshinchisi). Misol uchun, kvartira 1 million rubl turadi. Keyin fuqaro darhol kamida 200 000 rublni depozitga qo'yishi kerak.
2. uchun komissiyalar muddatidan oldin to'lash, hisobni yuritish va boshqa komissiyalar mavjud emas. Biroq, kechiktirilganlik uchun jarimalar to'lanadi, ular har doim ipoteka shartnomasi bilan tartibga solinadi.
3. Nihoyat, dasturning har bir ishtirokchisi olishi mumkin soliq imtiyozlari ipoteka, agar u davlat yordamidan foydalangan bo'lsa ham.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Odatda qarz oluvchining yoshi, ish joyi va moliyaviy ahvoli uchun talablar mavjud:

1. Ariza berish uchun minimal yosh - 18 yosh (ba'zan 21 yoshdan kichik emas).
2. Maksimal yosh- 65 (ba'zan 75 gacha) yosh. Bu shuni anglatadiki, fuqaro ushbu yoshga yetganida oldindan tasdiqlangan to'lov jadvaliga muvofiq qarz va foizlarni to'liq to'lashi shart (muvaffaqiyatdan oldin to'lashga ham ruxsat beriladi).
3. Rossiya fuqaroligi (Rossiya pasportiga ega).
4. Rasmiy ish tajribasi kamida olti oy. Arizani topshirish vaqtida fuqaro olti oy yoki undan ko'proq vaqt davomida ishlagan joyida ishlayotganligi taxmin qilinadi. Ko'pincha nafaqat joriy tajriba, balki umumiy (kamida bir yil) uchun ham talablar mavjud.
5. Kamida olti oylik muddatga rasmiy daromadni tasdiqlash imkoniyati. Daromad darajasi bankning mijozning to'lov qobiliyatiga bo'lgan taxminlariga javob berishi kerak.
6. Agar mavjud bo'lsa, qo'shimcha daromadni tasdiqlash imkoniyati. Odatda fuqarolar qabul qilish faktini tasdiqlaydilar bank foizlari, uy-joy ijarasi, dividendlar to'lashdan olingan daromadlar va boshqalar. Shunga o'xshash omil, ayniqsa, bitta bankda ochilgan depozit haqida gap ketganda, muhim rol o'ynashi mumkin.

ESLATMA. Ko'pincha rasmiy daromad ularning to'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun etarli emas. Bunday holda, siz o'z daromadlarini tasdiqlashi mumkin bo'lgan qo'shimcha qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin. Keyin tasdiqlash imkoniyati sezilarli darajada oshadi. Bundan tashqari, agar turmush o'rtog'i ipoteka kreditiga murojaat qilsa, uning xotini har doim birgalikda qarz oluvchi sifatida tan olinadi (bu bankning sharti).

Sberbankda davlat yordami bilan ipoteka

Sberbank rasmiy ravishda xususiy bank (Sberbank PJSC), ammo uning aktsiyalarining yarmidan ko'pi (52%) davlatga tegishli. Markaziy bank RF. Shu sababli, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan barcha asosiy ipoteka dasturlari ushbu kredit tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi. 2017 yil oktabr holatiga ko'ra, ular eng past narxni taklif qilishadi kredit stavkalari ipoteka krediti bo'yicha.

2 ta o'xshash aksiya mavjud:

1. Onalik kapitali.
2. harbiy ipoteka.

Shartlar taqqoslash jadvalida batafsil ko'rsatilgan.

Barcha holatlarda ro'yxatdan o'tish tartibi bir xil ko'rinadi:

ESLATMA. Onlayn ariza berish bank filialiga qaraganda foydaliroqdir, chunki bu holda Sberbank stavkani 0,1% ga kamaytiradi. Ushbu taklifning dolzarbligi bank vakillari bilan aniqlanishi kerak (tomonidan ishonch telefoni 8 800 555 555 0).

"Uy-joy" federal dasturi

Muayyan bank harakatlari bilan bir qatorda, fuqarolarning ayrim toifalariga kvartirani (yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektini) sotib olishga yordam beradigan federal dasturlar ham mavjud. Deyarli har doim biz to'liq emas, balki sotib olish xarajatlari uchun qisman kompensatsiya haqida gapiramiz.

Hozirda bittasi bor shunga o'xshash dastur"Uy-joy" deb ataladi. U 2020-yilning 31-dekabriga qadar uzaytirildi, shuning uchun hozirda deyarli hamma uning amaliga tushish imkoniyatiga ega. Dasturning boshlanishi 2015 yil, barcha yillar uchun moliyalashtirishning umumiy miqdori taxminan 692 milliard rublni tashkil qiladi. Fuqarolarning yetarlicha katta doirasini qamrab oladigan ushbu dastur doirasidagi asosiy yoʻnalish “Yosh oila” aksiyasidir.

Dasturning mohiyati shundan iborat davlat uy-joy narxining ma'lum foizini (kamida 30%) subsidiyalaydi. Unda ishtirok etish uchun siz bir vaqtning o'zida uchta talabga javob berishingiz kerak:

1. Turmush o'rtoqlardan biri yoki ularning ikkalasi 35 yoshdan katta bo'lmagan (bir yoki bir nechta farzandi bo'lgan yagona ota-onani qo'llab-quvvatlashga ruxsat beriladi).
2. Mahalliy hokimiyat organlari oilani yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb tan oldilar (masalan, kambag'allar, ko'p bolalilar, favqulodda uy-joylarda yashovchilar va boshqalar).
3. Tasdiqlangan barqaror daromad, bu sizga davlat ko'magida kredit ma'qullangan taqdirda kredit majburiyatlarini bajarishga imkon beradi.

Tegishli hujjatlar individual ravishda to'planishi kerak. Hujjatlarning to'liq to'plami sizning ma'muriyatingiz veb-saytida ko'rsatilishi kerak mahalliylik yoki shaxsan hokimiyat vakillaridan. Qoida tariqasida, hujjatlar to'plami standart hisoblanadi:

• turmush o'rtoqlarning pasportlari;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar oila to'liq bo'lsa);
• barcha bolalarning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasi (ular 18 yoshga to'lgan bo'lsa ham);
• amaldagi uy-joyga egalik guvohnomasi;
• kvartira uchun USRN dan ko'chirma;
• uy kitobidan ko'chirma;
• oila tarkibi haqida ma'lumot.

Agar fuqarolar uy qurish uchun davlat yordamidan foydalanmoqchi bo'lsalar, ular qo'shimcha ravishda er uchastkasi uchun hujjatlarni taqdim etadilar:

• egalik guvohnomasi;
• kadastr pasporti;
• tuzilmani yaratish uchun ruxsatnoma (mahalliy ma'muriyat tomonidan beriladi);
• ma'muriyat vakillari tomonidan tekshirish dalolatnomasi (uyning kamida 30% ga tayyorligini tasdiqlash kerak).

ESLATMA. Ushbu turdagi ipotekada ishtirok etish, agar oila ilgari davlat subsidiyalaridan foydalanmagan bo'lsa (onalik kapitali mablag'lari bundan mustasno) mumkin.

DA bu holat Subsidiya berish to'g'risidagi qaror Ma'muriyat tomonidan qabul qilinadi. Shundan so'ng, fuqarolar o'zlari qabul qilishni istagan istalgan bank bilan o'zaro aloqada bo'lishadi ipoteka. Bundan tashqari, protsedura boshqa holatlardagi kabi taxminan bir xil.

Uning asosiy maqsadi quruvchilar tomonidan yangi uy-joy qurilishini rag'batlantirishdir. Bunday uy-joyni imtiyozli shartlarda sotib olishingiz mumkin.

Xususiyatlari:

Imtiyozli shartlarda kredit berishda banklarga yetkazilishi mumkin bo‘lgan yo‘qotishlar byudjet subsidiyalari hisobidan qoplanadi.

Imtiyozli

Kreditlashni davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash dasturida ishtirok etuvchi banklar fuqarolarga quyidagi shartlarda kredit beradilar:

Ariza beruvchi quyidagi talablarga javob berishi kerak:

1. Kamida 21 yoshda va 75 yoshdan katta bo'ling.
2. Oxirgi ish beruvchi bilan kamida olti oy va jami kamida bir yil ishlang.
3. 3-4 tadan ortiq qarz oluvchilarga ega bo'lmaslik (turmush o'rtog'i, yoshi va daromadidan qat'i nazar, avtomatik ravishda birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi).

Yosh oila uchun

Buning uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

Taqdim etilgan mablag'lar miqdori quyidagilarga bog'liq:

• oila a'zolari sonidan;
• dan o'rtacha xarajat yashash joyidagi uy-joy.

To'lov miqdori quyidagilardan kam bo'lishi mumkin emas:

1. Ikki kishilik oila uchun uy-joyning o'rtacha narxining 30%.
2. Ikki kattalar va bola/bola bo'lgan oila uchun 35%.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Davlat ishtirokida ipoteka kreditini olishning ijobiy tomonlari quyidagilardan iborat:

Salbiy nuqtalar:

Bank takliflari

Shartlar:

Qanday qilib olish mumkin

Bilan ipoteka olish uchun davlat yordami, tanlangan bankka quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

Kvitansiya uy-joy subsidiyasi nomzodni uy-joyga muhtoj sifatida oldindan ro'yxatga olishni talab qiladi.

Jarayon har bir hududning qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi. Talablarni aniqlashtirish uchun siz mahalliy ijtimoiy himoyaga murojaat qilishingiz kerak.

MFC orqali o'rnatganingizdan so'ng, siz ariza beruvchining ma'lum bir toifasi uchun uy-joy dasturida ishtirok etish uchun ariza topshirishingiz mumkin.

Ijobiy qaror

Bank arizalarni ko'rib chiqadi va taxminan ikki hafta ichida javob beradi.

Xodim ariza bo'yicha qarorni arizada ko'rsatilgan tartibda etkazadi: telefon yoki elektron pochta orqali.

Tasdiqlanish ehtimoli, agar:

Qabul qilgandan keyin ijobiy qaror arizachi uy-joy qidirishni boshlashi mumkin.

Kerakli hujjatlar to'plami

Hujjatlar uch bosqichda topshiriladi:

Uy-joyni tasdiqlash, tanlash va baholashdan so'ng kredit shartnomasi imzolanadi.

Salom! Ushbu maqolada biz davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari haqida gapiramiz.

Bugun siz quyidagilarni o'rganasiz:

1. Nima uchun davlat aholiga uy-joy olishda yordam beradi;
2. Kim imtiyozli shartlarda ipoteka olishi mumkin;
3. Qaysi banklar davlat yordami bilan ipoteka beradi.

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka nimani anglatadi?

Uy sotib olish - haqiqiy savol deyarli har ikkinchi rus oilasida. Ikki-uch xonada bir necha avlodlar to‘planib qolgan yillar o‘tdi. Bugungi kunda yoshlar ko'proq mustaqil bo'lib, ularning vakillari kattalardan alohida yashashga harakat qilmoqda. Biroq, barcha hollarda bu harakatlar yangi kvartira sotib olish bilan tugamaydi.

Uy-joy sotib olish nafaqat e'tiborni kuchaytirishni, balki sezilarli tejashni ham talab qiladigan hal qiluvchi bosqichdir. Va agar daromadlar faqat kichik xaridlar uchun pul tejashga imkon bersa, ularni qaerdan olish kerak?

Kredit an'anaviy ma'noda emas, balki ipoteka sifatida o'z burchagini sotib olishni istaganlarga yordam beradi. Bu o'zingizni yaxshilashning ajoyib usuli yashash sharoitlari bugun va bir necha yil davomida kichik to'lovlarda to'lash.

Ipoteka krediti millionlab oilalarga o'z kvartirasining egasi bo'lish imkonini berdi. Agar kreditga uy-joy sotib olishning iloji bo'lmasa, ko'pchilik bu voqeaning quvonchini hech qachon tushunmaydi.

Taraqqiyot hali ham to'xtamaydi va bugungi kunda aholiga uy-joy olishda yordam berishga qaratilgan turli davlat dasturlari mavjud. Ular tufayli siz kvartirani sotib olish xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin, ya'ni siz qarzingizni tezda to'lashingiz va mulkingizning to'liq huquqli egasiga aylanishingiz mumkin.

Ko'p odamlar nima uchun davlat odamlarga bunday katta xaridlarda yordam beradi? Agar bu mamlakat uchun foydasiz bo'lsa, hech kim bu biznes bilan shug'ullanmasdi.

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning mohiyati quyidagilardan iborat:

• Ko'chmas mulk sektorini mustahkamlash va yangi ishlab chiquvchilarni rag'batlantirish (va siz bilganingizdek, mamlakat uchun uy-joy qurilishi iqtisodiyotda katta plyusdir);
• Yaxshiroq qurilish loyihalarining paydo bo'lishi (davlat ishonchsiz ishlab chiqaruvchilar bilan shartnoma tuzmaydi);
• Aholining himoyalanmagan qatlamlari (nogironlar, to'liq yoki ko'p bolali oilalar va boshqalar) turmush darajasini oshirish;
• Yangi uy-joyga bo'lgan talabning ortishi (va bu qurilish kompaniyalarining ishlashi uchun rag'batdir).

Nima uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari mashhur

Bilan ipoteka olish davlat moliyalashtirish uy egalarini ko'p xarajatlar va muammolardan xalos qilish imkonini beradi.

Bunday kreditlashning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• Kamaytirilgan foiz stavkasi. Bu atigi 2-3% bo'lsa ham, ular oila xarajatlarini munosib miqdorda qisqartiradilar;
• Davlat faqat u bilan ishlaydi ishonchli banklar . Bunday holda, siz firibgarlarga tushmaysiz. Hamkorlik dasturi faqat ipoteka kreditlarini berishda katta tajribaga ega va ta'sirchan zaxira fondiga ega bo'lgan yirik, taniqli banklar bilan tuziladi;
• Bundan tashqari, ko'chmas mulkni faqat ishtirokchilar bo'lgan ishlab chiquvchilardan sotib olishingiz mumkin davlat dasturi . Bu qarz oluvchi uchun katta ortiqcha. Qurilish maydonchasi egasining ishonchliligini tekshirish uchun ko'p vaqt sarflashingiz shart emas. Bugungi kunda ishlab chiquvchilar firibgar bo'lib, xaridorlardan pul yig'ib, noma'lum yo'nalishda g'oyib bo'ladigan holatlar ko'p;
• Bankning kredit berish to'g'risidagi qarori an'anaviy ipotekaga qaraganda qarz oluvchining daromadiga kamroq bog'liq.. Davlat qarzdorga kafolat beradi, shuning uchun bu erda qo'shimcha "cheklar" kerak emas;
• Ipoteka hisobvaraqlari bo'yicha shaffof bank siyosati. Siz shartnomada ko'rsatilmagan komissiyalarni to'lashga majburlanmaysiz. Shartnoma tushunarli tilda tuzilgan va noaniq iboralarga ega emas. Va biz bilganimizdek, banklar ko'pincha kichik harflarda yozishni yaxshi ko'radilar muhim ma'lumotlar. Davlat ishtirokidagi ipotekada siz bunga duch kelmaysiz.

E'tibor bering, foyda haqiqatan ham katta. Siz xavfsiz uy-joy sotib olmoqdasiz. Qarz oluvchilarning orqasida hamkorlik dasturi shartlarining bajarilishini diqqat bilan kuzatib boradigan davlat turibdi.

Kim davlat yordamidan foydalanishi mumkin

Imtiyozli ipoteka aholining barcha toifalariga berilmasligini tushunish muhimdir.

Turli xil "bonuslar" olish imkoniyatiga ega bo'lganlarga quyidagilar kiradi:

• Ish bilan ta'minlangan fuqarolar ijtimoiy soha(tibbiyot muassasalari xodimlari, harbiylar, pedagoglar va boshqalar);
• 12 kvadrat metrdan kam bo'lgan oilalar. m. uy-joy (agar oilada ikki kishi bo'lsa va kvartiraning maydoni 23 kv. m bo'lsa, siz davlat yordamiga ishonishingiz mumkin);
• uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun navbatda ro'yxatdan o'tgan Rossiya fuqarolari;
• Ikki farzandli oilalar (bu holda onalik guvohnomasi ikkinchi farzand tug'ilganda beriladi).

Davlat potentsial ipoteka krediti oluvchilarga quyidagi talablarni qo'yadi:

• Sug'urtalangan bo'lishi kerak o'z hayoti, mumkin bo'lgan nogironlik va sotib olingan uy-joy (bu ipoteka qarzini sezilarli darajada oshiradi, ammo, bu holat majburiy hisoblanadi. Bundan tashqari, sug'urta summasi oylik to'lovga qo'shiladi va qarzni to'lashning butun davriga taqsimlanadi, bu esa uni deyarli ko'rinmas holga keltiradi. uchun istisnolar majburiy sug'urta faqat davlat sektori xodimlariga nisbatan qo'llaniladi);
• Agar qarz oluvchi dastlabki to'lovni taqdim eta olmasa yoki birgalikda qarz oluvchilar bo'lmasa, ba'zi hollarda o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulk uchun garov shartnomasini tuzishga ruxsat beriladi;
• Ipoteka muddati davomida qarzdor bankning roziligisiz uy-joyni tasarruf etishga haqli emas (siz kvartirani sota olmaysiz, ijaraga olmaysiz, almashtira olmaysiz va hokazo. Ushbu shart buzilgan taqdirda bank shartnoma shartlari tugagunga qadar zudlik bilan barcha kredit summasini talab qilish);
• Agar qarz oluvchi oylik to‘lovlarni to‘lashdan bo‘yin tovlagan bo‘lsa, bank uy-joyni ochiq kimoshdi savdosida sotishga qaror qilishi mumkin (egasi qarzsiz va uy-joysiz qoladi. Ko‘chmas mulkni sotishdan tushgan mablag‘ taqdim etilgan ipoteka o‘rniga bankning hisob raqamiga tushadi. Noxush holatlarning oldini olish uchun. oqibatlari, qarzni qayta tuzishdan foydalaning);
• Ipoteka oluvchi 5 yildan ortiq ish tajribasiga ega bo'lishi kerak. Shu bilan birga, oxirgi ish joyida siz kamida 6 oy qattiq ishlashingiz kerak;
• Siz faqat yangi uy-joy yoki qurilish bosqichida sotib olishingiz mumkin (davlat ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishga ruxsat bermaydi, chunki bu hech qanday tarzda ishlab chiqaruvchilarni rag'batlantirmaydi. Bundan tashqari, foydalanilgan uy-joy mulkdorlaridan qo'shimcha to'lovlarni oladi, ularning cho'ntagiga hokimiyat organlari. to'lash byudjet resurslari niyatim yo'q)
• Faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarosi qarz oluvchi bo'lishi mumkin.

Imtiyozli ipotekani qanday shartlarda olishim mumkin

Oilalarga uy sotib olishga yordam beradigan bir nechta dasturlar mavjud. Biroq, mablag'larni olish shartlari taxminan bir xil, faqat yordam oluvchilarning toifalari farqlanadi.

Davlat kapitali ishtirokidagi ipoteka quyidagi shartlarda beriladi:

• Ipoteka foiz stavkasi 12% dan oshmasligi kerak;
• Qarzni to'lash muddati 30 yil bilan cheklangan (kreditning minimal muddati - 5 yil);
• Mintaqalar uchun maksimal yordam miqdori 3 000 000 rubl, Moskva uchun esa 8 000 000 rublgacha;
• Uy-joyni faqat sheriklik dasturiga kiritilgan ishlab chiquvchidan sotib olish mumkin;
• Banklar ipoteka hisobvarag'ini ochish, yuritish va unga xizmat ko'rsatish uchun yig'im undirishga haqli emas;
• Agar daromad darajasi bo'lsa potentsial qarz oluvchi etarli emas, uchtagacha kafil ishtirok etadi;
• Kelajakdagi uy-joy mulkdorlari uchun yosh chegarasi pul mablag'larini olish vaqtida 21 yoshni tashkil etadi va qarzni to'lash oxirida erkak qarz oluvchi 65 yoshdan, ayol esa 50 yoshdan oshmasligi kerak;
• Sifatida ilk to'lov uy-joy narxining 20 foizini ta'minlashi shart.

2017 yilda davlat qarz oluvchiga yukni kamaytirishning ikkita usulini taklif qiladi:

• Kvitansiya past foiz ipoteka bo'yicha;
• Ba'zi kompensatsiya miqdorini olish (masalan, ikkinchi yangi tug'ilgan chaqaloq uchun onalik kapitali. Kompensatsiya miqdori pul ko'rinishida 1 500 000 rubl bilan cheklangan mulk qiymatining 30% dan oshmasligi kerak).

Va bir nechta dasturlarga kiradiganlar uchun davlat yordami bilan qanday qilib ipoteka olish mumkin? Bunday holda, cheklovlar mavjud. Misol uchun, agar siz shahar klinikasining xodimi bo'lsangiz va yaqinda ikkinchi bolani tug'gan bo'lsangiz, siz ikki turdagi yordamdan foydalana olmaysiz (davlat sektori xodimlari va ikki bolaning onasi uchun). Sizga eng mos keladiganini tanlang.

Biz davlat yordami bilan ipoteka beramiz

Har qanday kredit, shu jumladan ipoteka, taxminan bir xil tarzda beriladi. Birinchidan, siz hujjatlar to'plamini yig'asiz, so'ngra uni bank vakillari tomonidan ko'rib chiqish uchun topshirasiz.

Davlatdan yordam olish imkoniyatini oshirish uchun imkon qadar ko'proq hujjatlarni tayyorlash kerak.

Bularga quyidagilar kiradi:

• Pasport;
• Rasmiy ish joyidan daromad to'g'risidagi ma'lumotnoma (odatda bank oxirgi 6 oylik xizmat uchun oylik miqdorni so'raydi);
• TINni tayinlash to'g'risidagi guvohnoma;
• Harbiy guvohnoma (agar kerak bo'lsa);
• Olingan mol-mulk uchun hujjatlar (u hali ham haqiqiy egasiga tegishli bo'lganligi sababli, hujjatlar undan so'ralishi kerak. Asosiysi, mulkchilik guvohnomasi, kadastr va texnik pasportlar);
• Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar turmush o'rtoqlardan biri xaridor bo'lsa);
• Qo'shimcha shaxsni tasdiqlovchi hujjat (masalan, SNILS, haydovchilik guvohnomasi yoki chet elga chiqish pasporti);
• Qarz oluvchining dastlabki to'lov uchun miqdori borligini tasdiqlovchi sertifikatlar (bu bank ko'chirmasi bo'lishi mumkin).

Qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin. Bularning barchasi muayyan holatga va bank siyosatiga bog'liq. Siz ipoteka uchun murojaat qilgan bank maslahatchisi sizga aniqroq ro'yxat haqida aytib beradi.

Davlat ko'magida ipoteka kreditiga ariza berish bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

• Sotib olish uchun ob'ektni tanlash. Hamkor ishlab chiquvchilar ro'yxatini agentlikda topish mumkin ipoteka krediti. Biz bir nechta mos variantlarni ko'rib chiqamiz, qurilish bosqichini, uy-joy uchun hujjatlarni o'rganamiz, hududning infratuzilmasi va rivojlanish istiqbollariga e'tibor qaratamiz;
• Bank qidiruvi. Siz davlat darajasida ishlaydigan ipoteka agentligida sheriklar haqida bilib olishingiz mumkin. Bu erda sizga kredit berish shartlari va boshqa xususiyatlar haqida ma'lumot beriladi. Keyin taklif qilingan banklardan eng mosini tanlang. Baholash mezonlari quyidagilar bo'lishi mumkin: foiz stavkasi, kredit muddati va oylik to'lov miqdori, dastlabki to'lov miqdori, qarzni muddatidan oldin to'lashning nozik tomonlari;
• Bank talabiga binoan hujjatlarni yig'ish;
• Ipoteka shartnomasini tuzish. Ushbu bosqichda siz ko'plab hujjatlarni imzolashingiz kerak bo'ladi. Sizga ipotekaning butun muddati davomida saqlanishi kerak bo'lgan qalin hujjatlar to'plami beriladi;
• Mulkni sug'urtalash. Ushbu operatsiya to'g'ridan-to'g'ri bankda amalga oshiriladi. Ko'p sug'urta kompaniyalariga tashrif buyurish shart emas. Kredit tashkiloti ma'lum bir tashkilot bilan shartnoma tuzib, u o'tkaziladi sug'urta summasi. Biroq, siz ixtiyoriy ravishda bank tomonidan taqdim etilgan sug'urtadan voz kechishingiz va yon tomonda maqbulroq shartlarni topishingiz mumkin. Bunday holda, sug'urta kompaniyasi bilan imzolangan shartnomani bankka topshirish kerak bo'ladi;
• Ishlab chiquvchining hisob raqamiga mablag'larni o'tkazish. Shu bilan birga, kredit mablag'lari qarz oluvchiga bir necha usul bilan o'tkazilishi mumkin: boshqa har qanday bankda ochilgan debet hisobvarag'iga, kredit bergan bankda ochilgan ipoteka hisobvarag'iga yoki sotuvchining joriy hisob raqamiga;
• Bitimni regpalatda ro'yxatdan o'tkazish. Sizga mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat beriladi. Siz uni bankka o'tkazishingiz kerak. Siz o'zingiz uchun tasdiqlangan fotokopisini saqlashingiz mumkin. Shunday qilib, bank ko'chmas mulkka nisbatan sizning noqonuniy harakatlaringizdan o'zini sug'urta qiladi.

Eng yaxshi shartlarga ega bankni tanlash

Siz davlat yordami bilan faqat yirik va tajribali bankda ipoteka olishingiz mumkin. Rasmiylar yangi kelganlar bilan hamkorlik qilmaydi bank ishi. Ular sheriklik dasturi ishtirokchilariga qat'iy talablarni qo'yadilar, bu hamma ham taniqli emas kredit tashkiloti omon qolish.

Bizning jadvalimizda yettita bankda davlat yordami bilan ipoteka berish shartlari bilan tanishishingiz mumkin.

Jadvaldan buni ko'rishingiz mumkin eng past narx Gazprombankni taklif qiladi va eng kattasi - Uralsib.

Shu bilan birga, kredit muddatiga e'tibor berishni unutmang. U qanchalik katta bo'lsa, shuncha yuqori bo'ladi. oylik miqdori to'lov. Agar siz 20% boshlang'ich to'lovni amalga oshira olsangiz, bu sizning keyingi xarajatlaringizni sezilarli darajada kamaytiradi.

Taqdim etilgan banklarning har birining veb-saytida to'lovlar jadvalining dastlabki hisob-kitoblarini amalga oshirishga imkon beruvchi onlayn kalkulyator mavjud.

Rossiyada ko'plab dasturlar mavjud imtiyozli ipoteka davlat qo'llab-quvvatlashi bilan, lekin ular 2018 yilda kimga va qanday sharoitlarda ko'pchilik ruslar hech qanday tasavvurga ega emas. Davlatdan kelgan bunday takliflarning barchasini bir sahifada to‘plab, e’tiboringizga havola etishga qaror qildik.

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Putinning qaroriga binoan V.V. Hukumat subsidiya ishlab chiqdi ipoteka kreditlari katta oilalar. Subsidiyalar alohida kimlarga beriladi? 2018-yil 1-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha tug‘ilgan ikkinchi yoki undan keyingi farzandi bo‘lgan oilalar rekord darajadagi past darajadagi imtiyozli ipoteka olish huquqiga ega. stavka foizi- yillik 6%. Qarz oluvchilar, odatdagidek, bank bilan shartnoma tuzadilar va davlat imtiyozli foizlar va haqiqiy bank foizlari o'rtasidagi farqni to'laydi. Ipotekaning asosiy shartlari quyidagilardan iborat:

• Foiz stavkasi - yillik 6%.
• Miqdori kvartira sotib olingan hududga qarab 8 000 000 ₽ gacha, lekin mulkning baholangan qiymatining 80% dan oshmasligi kerak.
• Dastlabki to'lov - 20% dan.

Ammo sezilarli cheklov - subsidiyalarni ipotekaning butun muddati uchun emas, balki oiladagi bolalar soniga qarab ma'lum bir muddatga ajratishdir. Shuningdek shart imtiyozli kreditlash davlat yordami bilan uy-joy sug'urtasi va qarz oluvchi.

Davlat xizmatchilari uchun ijtimoiy ipoteka krediti

Imtiyozli shartlar asosida davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlanayotgan fuqarolarning asosiy toifalari byudjet sohasi xodimlari – shifokorlar, oʻqituvchilar va olimlardir. Ammo ba'zi hududlarda bu ro'yxat nogironlar tomonidan kengaytirilgan. jismoniy qobiliyatlar yoki katta oilalar. Shartlar, shuningdek, har bir aniq mintaqa yoki respublikaga sezilarli darajada bog'liq. Umuman olganda, ularni quyidagicha tavsiflash mumkin:

• Foiz stavkasi yillik 6% dan va ipoteka muddati davomida doimiy amal qiladi.
• Miqdori yashash joyiga bog'liq.
• Dastlabki to'lov - 0% dan 50% gacha (birinchi to'lovni taqdim etilgan davlat yordami hisobidan to'lash mumkin).

Ro'yxatdan o'tish uchun siz Ipoteka agentligining mintaqaviy hamkoriga murojaat qilishingiz kerak uy-joy kreditlari. Hamkorlarning joriy ro'yxatini bannerni bosish orqali havolani bosish orqali topish mumkin. Standart hujjatlar to'plamiga ta'lim darajasini va toifalarni belgilashni tasdiqlovchi hujjat ilova qilinishi kerak.

Harbiy xizmatchilarni imtiyozli kreditlash

Harbiy xizmatchilar uchun ipoteka dastlabki to'lov uchun, xususan, to'lash uchun imtiyozli shartlarni nazarda tutadi Pul jamg'arma-ipoteka tizimining ishtirokchilari uy-joy(NIS). Harbiylarning bunday davlat qo'llab-quvvatlashi tufayli kvartira sotib olish sezilarli darajada tezlashdi. Dasturning asosiy shartlari quyida tavsiflanadi:

Sug'urtaga ega bo'lish majburiydir garov shaxsiy sug'urta esa ixtiyoriy bo'lib qoladi. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan imtiyozli ipoteka muddati kamida 3 yil bo'lishi kerak va maksimal qiymat maqsadli tugatish vaqtiga bog'liq. uy-joy krediti, NIS sertifikatiga muvofiq.

Onalik kapitalidan foydalanish

Onalik kapitali - bu ikkinchi yoki keyingi farzandi bo'lgan oilalarga davlat tomonidan moliyaviy yordam ko'rsatishning bir turi. Dastlabki to'lov va o'sish sifatida ipoteka kreditlarida eng yaxshi foydalanish maksimal miqdor qarz berish. Dastlabki to‘lov miqdori ham imtiyozli bo‘ladi – sotib olingan kvartiraning baholangan qiymatining kamida 10 foizi. Ushbu imkoniyatdan foydalanish uchun qarz oluvchilardan kamida bittasi onalik kapitalining boshqaruvchisi bo'lishi kerak va u garovga qo'yuvchi sifatida ham harakat qilishi kerak. Ipoteka kreditlashning barcha asosiy shartlari tanlangan bankka bog'liq.

Bularning barchasi 2018 yilga tegishli. imtiyozli dasturlar davlat yordami bilan ipoteka. Agar siz bularda ishtirok etish huquqiga ega bo'lganlardan bo'lsangiz ajoyib takliflar keyin uni ishlatishingizga ishonch hosil qiling. Siz nafaqat katta miqdordagi pulni tejashingiz, balki yangi kvartirangizga ko'chib o'tishni tezlashtirishingiz mumkin.

• Arxitektor kim va u nima qiladi?
• Auditor bo'lish uchun nima qilish kerak
• Strategiya "G'alaba" - foydali Forex scalping
• Biz bitta o'yinchi kampaniyasida birjada boyib ketamiz!
• Potentsial YaIM hajmi bilan o'lchanadi
• Rossiya va xalqaro amaliyotda moliyaviy hisobot tushunchasi, funktsiyalari va ahamiyati
• Mikroiqtisodiyot va makroiqtisodiyot
• Biz to'g'ri ishlaymiz: byudjet hisobi bo'yicha barcha ko'rsatmalar P 153 ko'rsatmalari 174n
• Balansdan tashqari hisobvaraqdan umidsiz qarz kontragentlarning qarzlari umidsiz qarzlar deb tan olinganda
• Konsolidatsiyalangan hisobot Jamlanma hisobot byudjeti 21 ta ta'lim bo'limi

• Buxgalteriya shakllari
• Yaqin kelajakda dollar (rubl) bilan nima sodir bo'ladi - prognozlar va ekspert xulosalari
• Bootpay to'lovlarni moderatsiyasiz qabul qilish uchun skriptni yuklab oling Bozorda qanday to'lov tizimlari mavjud
• Pulni jalb qilish uchun hisobni qanday yig'ish kerak
• Qanday qilib pul sarflamaslikni o'rganish kerak
• Naqd pul oqimini qanday ochish kerak: mutaxassisdan sir
• Hamyondan va Yandex pul kartasidan foizsiz va komissiyasiz pulni qanday olish mumkin
• Yandex hamyonidan pul olishning foydali usullari
• Dunyodagi eng baland yog'och uy!
• Birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi asosiy farq nima?