Sberbank ipoteka to'lovi asosiy qarzni kamaytirish. Yordam bering. Annuitet kreditini muddatidan oldin to'lash. Ipotekaning to'liq muddatidan oldin to'lanishi

2018 yilda uy-joy bozorida ipoteka bitimlarining ulushi 35 foizgacha oshdi. chiqarish ipoteka, qarz oluvchi o'zi va oilasi uchun eng muhim vazifani hal qiladi - u kvartira sotib oladi. Shu bilan birga, u oilaviy byudjetni bankka katta miqdordagi to'lovlar bilan yuklaydi: asosiy qarz, foizlar, sug'urta to'lovlari. Tabiiyki, qarz oluvchi pulni tejash uchun ipoteka shartnomasini muddatidan oldin to'lashga harakat qilib, bu yukni kamaytirishga intiladi.

Sberbankda ipotekani muddatidan oldin to'lash mumkinmi? Albatta ha. Bu San'atga o'zgartirish kiritilgandan keyin mumkin bo'ldi. 2011 yildagi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 810-moddasi. Ushbu moddada aytilishicha, qarz oluvchi o'z hisobvarag'iga mablag' kelib tushishidan bir oy oldin qarz beruvchini yozma ravishda xabardor qilgan holda, hech qanday jarimalarsiz ipotekani muddatidan oldin to'lash huquqiga ega.

Moliyaviy tashkilot ipotekani muddatidan oldin to'lashni rad etishga haqli emas. Bundan tashqari, shu sababli, shartnomada bunday band bo'lsa ham, jarima ko'rinishidagi sanktsiyalarni qo'llay olmaydi.

Fuqarolik kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirganidan keyin bunday bandning paydo bo'lishi noqonuniy hisoblanadi va 2012 yil 01/01gacha tuzilgan shartnomalardagi mavjud bandlar o'z kuchini yo'qotdi.

Agar qarz oluvchi yuqorida aytib o'tilganidek, moliya institutini yozma ravishda ogohlantirmagan bo'lsa, lekin bu maqsadlar uchun hisob raqamiga tegishli mablag'larni kiritgan bo'lsa, kreditor jarimalarni qo'llashga qonuniy huquqqa ega. Omonat banki o'z mijozlariga sodiq bo'lishga intilib, bunday hollarda ularga murojaat qilmaydi.

Ipoteka kreditini to'lash qoidalari

Mijozlarni jalb qilish maqsadida Jamg'arma banki erta to'lash uchun yanada jozibador shartlarni ishlab chiqdi ipoteka qarzi, garchi ularda ipoteka shartnomasi bo'yicha berilgan kreditdan qarz beruvchidan maksimal foyda olishga qaratilgan bandlar ham mavjud.

Shunday qilib, bank qoidalariga muvofiq, qarz oluvchi qisman to'lash bilan kredit muddatini qisqartirishga umid qila olmaydi. Bu shuni anglatadiki, oylar soni emas, balki oylik to'lov miqdori kamayadi. Shu bilan birga, ma'lumki, barcha holatlarda to'lov muddatini qisqartirish bilan to'lash ancha foydalidir.

Sodiq fikrlar orasida biz quyidagilarni ta'kidlaymiz:

Erta to'lash shartnoma kuchga kirgandan keyin 1 oy o'tgach mumkin bo'ladi.
To'lovdan 1 kun oldin siz Sberbankni yozma ravishda xabardor qilishingiz mumkin.
Asosiy qarz miqdori undagi foizlar miqdoridan ko'proq kamayadi.
Minimal va hech qanday cheklov yo'q maksimal miqdor qaytarish. Ilgari, 15 ming rublga teng bo'lgan miqdor uchun pastki chegara mavjud edi.
Komissiyalar yo'q.

Bundan tashqari, qarz oluvchi bilishi kerak bo'lgan Sberbankda ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash tartibini tartibga soluvchi standart qoidalar ishlab chiqilgan:

Yozma bildirishnoma qarz oluvchi tomonidan shartnoma tuzilgan bank filialiga shaxsan topshiriladi.
Ipoteka hisobdan chiqarilishidan bir kun oldin, kredit hisobvarag'ida kelishilgan pul miqdori bo'lishi kerak.
Ipoteka bilan bog'liq bank hisobvarag'ini to'ldirish bankning kassasi orqali, naqd pul qo'yish yoki kerakli miqdorni o'tkazish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin. to'lov kartasi boshqa bank, shuningdek, terminal orqali.
Omonat kassasi oylik to'lov amalga oshirilgan kuni ipotekani to'lash uchun ssuda hisobvarag'ini debetlashni amalda qo'llaydi.
Sberbankda ipotekani qisman muddatidan oldin to'lash oylik to'lovni bekor qilmaydi.

Muayyan misol yordamida ipotekani qisman to'lash qanday amalga oshirilishini ko'rib chiqing. Dastlabki ma'lumotlar:

ipoteka summasi - 3,0 million rubl;
kredit bo'yicha foizlar - 2,5 million rubl;
oylik to'lov miqdori 18,5 ming rublni tashkil qiladi;
hisobdan chiqarish sanasi oylik miqdorlar ipoteka uchun - 14-da.

24 mart kuni qarz oluvchi 85 000 rubl miqdorida qo'shimcha daromad oladi. (bonus, ota-ona yordami va boshqalar). Bepul 103 500 rubl edi. (18 500 rubl kechiktirildi ish haqi ustida oylik to'lov, va qo'shimcha ravishda 85 000 rubl olingan). 100 000 rubl miqdorida qisman to'lash to'g'risida qaror qabul qilinadi, bu haqda qarzdor 26 mart kuni Jamg'arma bankini yozma ravishda xabardor qiladi. Shu kuni bank filiallaridan birining kassasi orqali barcha summa kredit hisobvarag'iga o'tkaziladi.

14 aprel kuni Sberbank kredit hisobidan birinchi ichki operatsiya bilan oylik to'lovni (18 500 rubl) to'laydi. Kredit hisobida 81 500 rubl qoladi. Bu miqdor ipoteka krediti summasini muddatidan oldin to'lash bo'yicha kelishuvni bajarish uchun etarli emas. Shartnomani saqlab qolish uchun bank murojaat qiladi jamg'arma hisobi qarz oluvchi xuddi shu bankda ochilgan. Biroq, 18 450 rubl bor, bu etarli emas. Shartnoma bekor qilinadi.

Bu holatda nima qilish to'g'ri? Quyidagi variantlar mumkin:

To'lov uchun 81 500 rubl yuboring;
Bank bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatingki, oylik to'lov birinchi navbatda kredit hisobvarag'idagi summadan to'lanadi, qolgan summa esa muddatidan oldin hisobdan chiqarishga yuboriladi. kredit qarzi. Sberbank to'lovlar miqdorini qayta hisoblab chiqadi, ularni to'lashning yangi jadvalini ishlab chiqadi va qarz oluvchiga tasdiqlash uchun taqdim etadi.

Ipoteka to'lovlari jadvaliga misol.

Qisman to'lash tartibi

Ipoteka kreditini qisman muddatidan oldin to'lash yozma ariza bilan boshlanadi. Sberbank PJSC rahbari nomiga ariza yoziladi, bu erda qarz oluvchi kreditorga ipotekaning bir qismini muddatidan oldin qaytarish istagi to'g'risida xabar beradi. U quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

Qarzdorning to'liq ismi va uning pasport ma'lumotlari (yashash joyi va ro'yxatdan o'tish manzili, agar ular boshqacha bo'lsa);
xona ipoteka shartnomasi;
to'lov sanasi;
to'lanishi kerak bo'lgan miqdor;
mablag'lar yechib olinadigan hisob raqami.

Ariza shaklini istalgan filialdan olish mumkin. omonat banki yoki rasmiy saytdan yuklab oling (). Hujjatlarni bankka shaxsan topshirish zarurligini hisobga olib, uni xuddi shu joyda, bank ofisida yozish maqsadga muvofiqdir. Qarz oluvchi bank bilan akseptning miqdori va sanasini kelishib, bank bilan shartnoma tuzadi, bu shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi. Kredit hisobvarag'iga kerakli miqdorni kiritish bilan protsedura tugallanadi.

Ariza formasi.

To'liq to'lov mexanizmi

To'liq muddatidan oldin to'lash qismandan sezilarli farqlarga ega. Bu erda ipoteka shartnomasi to'liq bekor qilinadi. Shuning uchun, ipotekani muddatidan oldin to'lash bo'yicha ko'rsatma quyidagi bosqichlarni nazarda tutadi:

Unga qarzdorlik haqida bankdan ma'lumotnoma oling. Bu erda asosiy kreditning qoldig'i, foizlar miqdori, komissiyalar, hisobni yuritish xarajatlari, sug'urta to'lovlari ko'rsatilishi kerak;
Kredit hisobiga kerakli miqdorni kiriting. Bank mutaxassislari bunday hollarda onlayn xizmatlarga ishonmaslikni maslahat berishadi. 1 tiyinlik xato, agar u etarli bo'lmasa, shartnomani bekor qilmaydi. Bank erta to'lovni amalga oshiradi, lekin ipotekani yopmaydi. Yetishmayotgan summa bo'yicha foizlar hisoblab chiqiladi, hisobvaraqni yuritish uchun to'lovni debet qilish davom etadi;
Kredit shartnomasini bekor qilish to'g'risida yozma xabarnomani shaxsan taqdim etish (qisman to'lash bilan bir xil tarzda);
Ipotekaning yopilish kunida qarz yo'qligiga ishonch hosil qiling;
Ipoteka (muddat yoki kredit) bilan bog'langan hisobni yopish;
Kredit bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risida (to'liq to'lash to'g'risida) bank ma'lumotnomasi olinadi. Sertifikat ipoteka yopilgandan keyin ikki haftadan bir oygacha bo'lgan muddatda beriladi.
Kvartiradan yukni olib tashlang. 5 kun ichida Rosreestr o'z ma'lumotlar bazalariga o'zgartirishlar kiritishi va qarz oluvchiga qarzning yo'qligi to'g'risida guvohnoma berishga majburdir.
Ipoteka shartnomasi va qarz oluvchining hayoti bo'yicha sug'urta polisini bekor qilish. 1 oy ichida sug'urta kompaniyasi sug'urta shartnomasi bo'yicha to'lovlarni 100% qaytarishga majburdir. Agar ipoteka shartnomasining amal qilish muddatidan boshlab 6 oydan ortiq vaqt o'tmagan bo'lsa, sug'urtalovchilar to'langan summalarning 50 foizini qaytaradilar. Boshqa hollarda, mablag'larni qaytarish muammoli.

Sertifikat 3 yil davomida saqlanishi kerak. Bunday vaqt Fuqarolik Kodeksida bank tomonidan qarz oluvchiga moliyaviy da'volarni taqdim etish uchun nazarda tutilgan.

Sberbank Online orqali ipoteka to'lovi

Qanday qilib Sberbank Online orqali ipotekani muddatidan oldin qisman to'lash kerak? Operatsiya orqali amalga oshiriladi Shaxsiy kabinet. Menyu daraxti orqali kreditlarni muddatidan oldin to'lash sahifasiga o'tgandan so'ng, to'lov turini tanlang: to'liq yoki qisman.

Debet debet qilinadigan hisobvaraqni, operatsiya sanasini ko'rsating bank operatsiyasi va pul miqdori. Shundan so'ng, biz ipoteka bilan bog'langan hisob raqamiga kerakli miqdordagi pulni kiritamiz. Bank ipoteka kreditini to'lash uchun akseptsiz qarzdorning hisobvarag'idan mablag'larni hisobdan chiqaradi.

Qanday qilib eng yaxshi boshqarishni tanlang qo'shimcha mablag'lar Oila byudjetida quyidagilarga asoslanishi kerak:

oilaviy ahvol;
mamlakatdagi inflyatsiya darajasi;
stavka foizi yoqilgan depozitlar jismoniy shaxslar;
ipoteka to'lov tizimlari (differensial yoki annuitet).

Kreditni tezda to'lash istagi ko'pincha moliyaviy hisob-kitoblar bilan emas, balki ipotekaning oilaviy byudjetga psixologik bosimini kamaytirish istagi bilan belgilanadi. Agar ipoteka kreditining bir qismini to'lagandan so'ng, oila a'zolari etarlicha ovqatlansa, oilaviy bayramlarni o'tkazishdan bosh tortsa, kamdan-kam dam olsa, bu fikrdan voz kechish kerak.

Yuqori inflyatsiya sharoitida oilada paydo bo'lgan qo'shimcha puldan qanday foydalanish foydaliroq? Javob aniq: shoshilmang. U yerda turli yo'llar bilan olish maksimal foyda yuqori inflyatsiyadan:

tovarlar sotib olish, kvartirani jihozlash;
valyuta sotib oling va valyuta depozit hisobvarag'ini oching.

Past inflyatsiya bilan, omonat hisobvarag'idagi (depozit hisobvarag'idagi) mablag'lar kutilganidan keyin kutilgan jamg'armadan ko'proq daromad keltirganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. qisman to'lash ipoteka krediti. Kapitallashtirilgan depozitlar bo'yicha yuqori foiz stavkalari har doim ipoteka foizlari miqdoridan yuqori.

Sberbank tomonidan annuitet ipoteka to'lovi tizimidan foydalanish qisman to'lovni juda jozibador qilmaydi - jamg'armalar shunchalik kichikki, mutaxassislar buni tavsiya etmaydi. Shoshmaslikning yana bir sababi - turli dasturlarda ishtirok etish davlat yordami ipoteka krediti.

Sberbank ipotekasi kabi kredit mahsulotining ichki moliya bozorida mashhurligi mijozlarda kreditni muddatidan oldin to'lash imkoniyati bilan bog'liq mantiqiy va kutilgan savollarga ega bo'lishining sababidir. Biroq, bunday yechimni ko'rib chiqishda ko'plab omillarni, jumladan, moliyaviy nuqtai nazardan rentabellikni, shuningdek, yangi shartlarda muammosiz kreditga xizmat ko'rsatish imkoniyatini hisobga olish kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'pchilik moliya institutlari mijoz tomonidan olingan ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashni juda istamaydi, chunki bunday vaziyatda ular foydaning bir qismini yo'qotadilar. Biroq, Sberbank etakchi hisoblanadi moliya bozori Rossiya, qarz oluvchilarga kreditni muddatidan oldin to'lash imkoniyatini beradi.

To'liq va qisman to'lash haqida

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashning ikkita varianti mavjud:

Bankka to'liq qaytarib berish. Bunday holda, mijoz, qoida tariqasida, unga tegishli bo'lgan har qanday aktivni sotadi, katta summa, keyinchalik u kredit shartnomasi bo'yicha barcha qarzlarini to'lash uchun yuborishga qaror qiladi, uni butunlay yopadi;
Qisman to'lash. Bu holatda, aslida, oylik to'lovlarning o'sishi kuzatiladi, bu esa keyinchalik to'lanadigan foizlarning pasayishiga olib keladi. Ipoteka kreditini qisman to'lashga qaror qilganda, mijoz moliyaviy yukni o'z vaqtida tushunishi kerak erta to'lovlar sezilarli darajada oshadi.

Banklar ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashdan manfaatdor emasligiga qaramay, qarzdorni buni rad etishga qonuniy asoslari yo'q. Gap shundaki, amaldagi qonunchilik, xususan Federal qonun 284-FZ-son, mijozning o'zi olgan kreditni muddatidan oldin to'lash huquqlarini cheklash mumkin emasligini aniq ko'rsatadi. Qarz oluvchi uchun bir vaqtning o'zida asosiy narsa o'z harakatlarini to'g'ri tuzish, birinchi navbatda, oldindan, ya'ni 30 kun oldin ogohlantirishdir. kredit tashkiloti erta to'lov haqida.

Bundan tashqari, ba'zi hollarda, tomonlarning kelishuvi bilan ipotekani muddatidan oldin to'lash mumkin. Agar bank mijozga qiziqish bildirsa, bu amalda sodir bo'ladi. Bunday holda, 30 kun kutishning hojati yo'q va kredit shartnomasidagi barcha o'zgarishlar va muntazam to'lovlar jadvali unga qo'shimcha kelishuv bilan amalga oshiriladi. Sberbank mamlakatdagi ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashga to'sqinlik qilmaydigan kam sonli kredit tashkilotlaridan biridir. Shuning uchun, agar mijoz to'g'ri chiqarsa Kerakli hujjatlar, u 30 kun kutishga hojat yo'q.

Sberbankda ipotekani muddatidan oldin to'lashning ijobiy va salbiy tomonlari

Sberbank tomonidan berilgan ipoteka kreditini to'liq yoki qisman muddatidan oldin to'lash to'g'risida qaror qabul qilganda, mijoz bunday harakatlarning oqibatlarini bilishi kerak. Gap shundaki, har doim ham bunday qarorlarni faqat moliyaviy nuqtai nazardan oqlash mumkin. Bundan tashqari, bankka qarzni muddatidan oldin to'lash shunchaki foydasiz bo'lgan bir nechta holatlar mavjud, xususan:

Agar ipoteka foiz stavkasi yaqin kelajakda joriy yoki prognoz qilinayotgan inflyatsiya darajasidan past bo'lsa. Bunday holda, mavjud bepul investitsiya qilish ancha foydalidir moliyaviy resurslar aktivlarni sotib olishda yoki hatto har qanday iste'molchi xaridlarini amalga oshirishda, chunki aslida ipoteka qarzi erta to'lovlarsiz ham vaqt o'tishi bilan qadrsizlanadi;
Agar kredit shartnomasida muntazam to'lovlarning annuitet turi nazarda tutilgan bo'lsa. Ushbu to'lov sxemasining o'ziga xos xususiyati shundaki, birinchi oylarda va hatto yillarda mijoz asosan kredit bo'yicha foizlarni to'laydi. Boshqacha qilib aytganda, ortiqcha to'lovning asosiy miqdori kredit shartnomasining birinchi davriga to'g'ri keladi. Natijada, muddatidan oldin to'lash, agar u shartnoma imzolangandan keyin birinchi oylarda sodir bo'lmasa, amalda to'langan foizlar miqdori va natijada umumiy ortiqcha to'lov miqdori kamayishiga olib kelmaydi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, ipoteka kreditini qisman muddatidan oldin to'lashda qarz oluvchilarga, birinchi navbatda, shartnoma muddatini qisqartirishga intilish haqida maslahat beradigan mutaxassislarning tavsiyasi juda mantiqiy ko'rinadi. Bu kreditni ortiqcha to'lashning yakuniy miqdorini va shuning uchun bank oldidagi qarzni tezda to'lashning real foiz stavkasini kamaytirishning eng samarali usulidir. Afsuski, Sberbank bunday tartibni nazarda tutmaydi, garchi mijoz shartnomada bunday o'zgarishlarga individual asosda erishishi mumkin.

Erta to'lovlarni amalga oshirish

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, Sberbank mijozlarning ipoteka to'lovlarini ilgari amalga oshirish istagiga to'sqinlik qilmaydi muddati. Bundan tashqari, kredit tashkiloti 284-FZ-sonli 30 kunlik to'lov haqida xabar berishni talab qilmaydi.

Buning uchun nima kerak?

Shu bilan birga, mijoz quyidagilarni bilishi kerak: hisob raqamiga pul mablag'larini oddiygina kiritganda, ular jadvalga muvofiq keyingi to'lov vaqtida avtomatik ravishda yechib olinadi. Bank bilan o'zaro hisob-kitoblarda pulni hisobga olish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak: to'g'ridan-to'g'ri kredit tashkilotining filiallaridan biriga tashrif buyurib, tegishli arizani to'ldiring. Sberbank karta egalari depozit qo'yish imkoniyatiga ega erta to'lov karta balansidan onlayn, ariza to'ldirmasdan.

Jarayon

Arizani to'lashdan kamida bir kun oldin bankka topshiriladi. Bir nechta erta to'lovlar bilan tegishli miqdordagi arizalar beriladi. Pul mablag'lari hisobiga kiritilgandan so'ng, mijozga muddatidan oldin to'langan pulni hisobga olgan holda shartnoma bo'yicha muntazam to'lovlarning o'zgartirilgan jadvali beriladi.

To'liq muddatidan oldin to'lash

Agar mijoz bankka ipoteka qarzini muddatidan oldin to'liq to'lashni xohlasa, avval mavjud qarzning umumiy miqdorini aniq hisoblash uchun kredit tashkilotiga murojaat qilishingiz kerak. Tabiiyki, pul mablag'larini kiritishdan oldin, muddatidan oldin to'lash uchun ariza tuziladi va topshiriladi. To'lovdan keyin bekor qilish kerak kredit shartnomasi va bank hisobini yoping. Keyinchalik, mijozga tegishli bo'lgan mulkka yuklangan og'irlikni olib tashlash kerak. Sug'urta shartnomasi ham bekor qilinishi mumkin, uning xulosasi deyarli har doim amal qiladi shart ipoteka uchun ariza berishda.

Qanday holatda Sberbankda ipotekani muddatidan oldin to'lash mumkin emas?

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash ikki holatda mumkin emas:

kredit shartnomasi matnida ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar, muddatidan oldin to'lovlarga yo'l qo'yilmaydi. Ushbu da'vo qonun nuqtai nazaridan shubhali ekanligini va shuning uchun e'tiroz bildirilishi mumkinligini tushunish muhimdir;
to'g'ri rasmiylashtirilgan ariza bo'lmagan taqdirda.

Ishtirok etishga qaror qilgan har bir kishi ipoteka dasturi(siz buni qilishingiz mumkin), ularning foiz xarajatlarini kamaytirishga intiladi. Ba'zi moliyaviy institutlar ushbu qidiruvda o'z mijozlariga murojaat qilishadi va ularga kredit majburiyatlarini muddatidan oldin to'lash imkonini beradi. Shu bilan birga, ular faqat ma'lum bir toifadagi qarz oluvchilar bajarishga qodir bo'lgan shartlarni ilgari suradilar.

Sberbankda ipotekani muddatidan oldin to'lash mumkinmi?

Ko'pchilik Rossiya banklari muddatidan oldin to'lash uchun jarimalar va foizlar qo'llaniladigan ipoteka dasturlarini taklif qiling. Shu tarzda, ular foiz daromadlarini saqlab qolishga harakat qilishadi, chunki ko'pchilik qarz oluvchilar yillar davomida oylik to'lovlarni amalga oshirishga majbur. Sberbank kreditorlarning kichik toifasiga kiradi, bu mijozlarga hech qanday moliyaviy jarima solmasdan, o'z ipotekalarini muddatidan oldin to'lash imkonini beradi. Hozirgi vaqtda u Rossiya fuqarolari orasida juda mashhur bo'lib, u qulay shartlarda chiqariladi.

Sberbankda ipotekani muddatidan oldin qanday to'lash kerak?

Federal qonunchilikda qarz oluvchilarga ipoteka kreditlarini muddatidan oldin to'lashiga ruxsat berish usullari ko'rsatilgan:

Qisman. Bunday holda, jismoniy shaxslar kreditorning joriy hisobvarag'iga ma'lum qismlarga pul mablag'larini kiritadilar. Shunisi e'tiborga loyiqki, muddatidan oldin to'lashning ushbu usuli ikkita to'lov variantini nazarda tutadi: oylik to'lovni yoki majburiy to'lovlar sonini kamaytirish bilan.
Bitta to'lov. Bunday holda, qarz oluvchilar butun ipoteka qarzini kreditorning hisob raqamiga bir marta to'laydilar.

Maslahat: Sberbankda mijozlar ipoteka krediti bo'yicha majburiyatlarni muddatidan oldin (differensial tarzda) to'lashlari mumkin, bu shart emas, balki shartnomada majburiy oylik to'lov sanasi sifatida belgilangan. To'lov har qanday ish kunida amalga oshirilishi mumkin. Mijoz Sberbank filialiga shaxsan tashrif buyurishi kerak (sizda fuqarolik pasporti va asl ipoteka shartnomasi bo'lishi kerak), u erda undan ariza yozish so'raladi. Ushbu hujjatda muddatidan oldin to'lash miqdori, sana, bank pulni hisobdan chiqarish hisobi ko'rsatilishi kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank rahbariyati qarz oluvchilarga ipoteka kreditlarini muddatidan oldin faqat birinchi usulda, ya'ni qisman oylik to'lovni kamaytirish bilan to'lash imkonini beradi. Qoida tariqasida, bu ipoteka shartnomasining individual shartlarida belgilanadi. Ko'pgina qarz oluvchilar uchun kredit majburiyatlarini to'lashning ushbu varianti unchalik foydali emas, chunki bank qarzni kamaytirish orqali emas, balki oylik to'lovni kamaytirish orqali kiritilgan mablag'larni qismlarga bo'lib hisoblaydi. Agar siz hisob-kitoblarni amalga oshirsangiz, shaxslar foizlarni ko'p tejashga qodir emasligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashning ushbu varianti kreditga xizmat ko'rsatish qiyin bo'lgan moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelgan qarz oluvchilar toifasiga mos keladi. Shuningdek Bu yerga qisman to'lash ko'pincha olgan qarz oluvchilar tomonidan qo'llaniladi onalik kapitali va o'z mablag'larini maqsadli maqsadlarda ishlatishga qaror qildi (faqat yaxshilash uchun yashash sharoitlari yoki mavjud pulni to'lash uchun ipoteka kreditlari). Dasturni bo'lib-bo'lib muddatidan oldin to'lash ishtirok etgan Rossiya fuqarolari uchun ham mos keladi federal dastur ipoteka krediti. uchun subsidiyalar beradi ilk to'lov yoki mavjud ipoteka qarzini to'lash.

Kim ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash huquqiga ega?

Belgilangan muddatdan oldin bajaring moliyaviy majburiyatlar ipoteka bo'yicha qarz oluvchining o'zi, shuningdek kreditlashda ishtirok etgan sherik qarz oluvchilar mumkin. Sberbank rahbariyati, shuningdek, agar bu ipoteka shartnomasining individual shartlarida nazarda tutilgan bo'lsa, kafillarga kreditni muddatidan oldin to'lashga ruxsat beradi.

Maslahat: agar asosiy qarz oluvchi ipoteka qarzining oylik to'lovdan bir necha marta oshib ketgan qismini to'lashni rejalashtirsa, u holda bank filialiga shaxsan tashrif buyurishi kerak. Agar qarz oluvchi shartnomada ko'rsatilgan miqdorda majburiy to'lovni amalga oshirishni rejalashtirsa, lekin ba'zi sabablarga ko'ra buni amalga oshira olmasa, u bajarishni ko'rsatishi mumkin. to'lov operatsiyasi har qanday do'st yoki qarindosh.

Agar asosiy qarz oluvchi uzoq muddatli sayohatni rejalashtirgan bo'lsa, lekin shu bilan birga ipotekani muddatidan oldin to'lashni kutsa, u o'z vakiliga ishonchnoma berishi va uni notarial idorada tasdiqlashi mumkin. Bunday hujjat uchun maxsus talablar mavjud:

ishonchnoma alohida bandda vakolatli shaxsning nafaqat ipoteka krediti bilan bog'liq to'lov operatsiyalarini amalga oshirishga, balki qarz oluvchi nomidan Sberbankdagi kredit hisobvaraqlari bo'yicha arizalarni imzolash huquqiga ega ekanligini ko'rsatishi kerak;
ishonchnomada siz bitta kredit hisobini ham, kredit kartalarini ham, debet plastikini ham ko'rsatishingiz mumkin;
ishonchnoma turmush o'rtog'iga yoki qarindoshiga ham, begona shaxsga ham berilishi mumkin.

Maslahat: qarz oluvchining vakolatli vakili Sberbank filialiga tashrif buyurish paytida ishonchnomaning asl nusxasini yoki tasdiqlangan nusxasini va fuqarolik pasportini olib kelishi kerak. Agar uning yonida pasport bo'lmasa, u shaxsini aniqlash uchun boshqa rasmiy hujjatni taqdim etishi mumkin.

Sberbankda ipotekani muddatidan oldin to'lash shartlari

Ipoteka bo'yicha moliyaviy majburiyatlarni muddatidan oldin to'lashni davom ettirishdan oldin, Sberbankning har bir qarz oluvchisi kreditni to'lashning qaysi usuli dastlab tanlanganiga bevosita bog'liq bo'lgan barcha shartlar haqida bilishi kerak. Bunday turlar uchun kredit mahsulotlari oylik to'lovlar odatda belgilanadi. Annuitetni to'lash sxemasi ancha uzoq jarayondir. Qarz oluvchining kredit hisobvarag'ida ma'lum bir kunda avtomatik ravishda hisobdan chiqariladigan mablag'lar to'planadi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun barcha shartlar Sberbank mijoz bilan tuzadigan shartnomada belgilanadi. Qarzni to'lashdan oldin, qarz oluvchi oylik to'lovlar amalga oshiriladigan kredit hisobini to'ldirishi kerak. Agar jismoniy shaxs ipoteka qarzining faqat bir qismini to'lashni rejalashtirsa, to'lov amalga oshirilgandan so'ng, bank xodimi unga yangi to'lov jadvalini berishi kerak (qayta hisob-kitob oldindan amalga oshiriladi).

Ba'zi hollarda ipoteka dasturini to'lash usuli farqlanishi mumkin. Agar qarz oluvchi oyiga bir marta jadvalda ko'rsatilgan miqdordan oshib ketadigan to'lovni amalga oshirsa, u ipotekani tezroq to'lashi va foizlarni biroz tejashga qodir bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, erta to'lashning ushbu usuli bilan Sberbank mijozlari kredit hisobini to'ldirishlari shart emas.

Maslahat: har bir qarz oluvchi qisman qisman ipoteka muddatidan oldin to'langanidan keyin oylik to'lovlar miqdorini mustaqil ravishda hisoblashi mumkin. Buning uchun siz foydalanishingiz kerak kredit kalkulyatori, bu Sberbankning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan. Agar qarz oluvchi biron sababga ko'ra buni qila olmasa, u bank xodimiga murojaat qilishi mumkin yoki ishonch telefoni. Jismoniy shaxslar ipoteka dasturi bo'yicha qarzlarning umumiy miqdorini orqali bilib olishlari mumkin maxsus dastur Sberbank (buning uchun siz Internetdan foydalanishingiz va qarz beruvchining rasmiy veb-saytiga o'tishingiz kerak).

Kredit kalkulyatoridan foydalanib, qarz oluvchilar quyidagi hisob-kitoblarni amalga oshirishlari mumkin:

muddatidan oldin to'lashning to'liq miqdorini aniq hisob-kitob qilish;
ko'rib chiqing mumkin bo'lgan variantlar ipoteka krediti dasturi shartlariga o'zgartirishlar kiritish;
qarzni qisman to'lashdan keyin oylik to'lovlar jadvalini tuzish;
qaytarilishi mumkin bo'lgan foizlarni hisoblash;
foiz stavkasining o'zgarishi ta'sir qiladigan oylik to'lovlar miqdorini hisoblash (faqat shartnoma shartlarida ushbu imkoniyat nazarda tutilgan bo'lsa) va hokazo.

Kredit kalkulyatoridan foydalanish uchun jismoniy shaxslar quyidagi ma'lumotlarni kiritishlari kerak:

kredit dasturining aniq sanasi;
tegishli shartnomada ko'rsatilgan ipoteka summasi;
belgilangan foiz stavkasi;
ipoteka shartnomasining amal qilish muddati;
qarz oluvchi tomonidan tanlangan oylik to'lovlarni amalga oshirish usuli (annuitet yoki tabaqalashtirilgan);
muddatidan oldin to'lash miqdori.

Erta to'lash uchun kredit hisobini qanday to'ldirishim mumkin?

Sberbank qarz oluvchilarga ipotekani to'lash uchun maxsus ochilgan kredit hisoblarini to'ldirish usulini mustaqil ravishda tanlash imkonini beradi:

orqali pul o'tkazishingiz mumkin mobil ilova yoki internet-banking.
Kredit hisobingizni Sberbank kassasi orqali to'ldirishingiz mumkin.
Boshqa banklar orqali pul o'tkazish mumkin.
Siz bankomatlar va boshqa to'lov tizimlari orqali kredit hisobvarag'iga pul qo'yishingiz mumkin (to'ldirishning ushbu usuli ipoteka shartnomasida ko'rsatilishi kerak).

Qarz oluvchi ipotekani muddatidan oldin to'lash uchun nima qilishi kerak?

Ipoteka qarzini muddatidan oldin to'lash uchun jismoniy shaxslarga quyidagi rejaga muvofiq harakat qilish tavsiya etiladi:

Asosiy qarz oluvchi istalgan ish kunida ipotekani olgan bankning ofisiga shaxsan tashrif buyurishi kerak. Apellyatsiya paytida mijoz aniq miqdorni bilishi kerak. Sberbankning ba'zi filiallari xodimlari o'z mijozlarini oylik to'lov sanasidan 3 ish kunidan kechiktirmasdan ushbu masala bilan bog'lanishlarini so'rashadi. Ular bunday so'rovni mumkin bo'lgan muvaffaqiyatsizliklar bilan rag'batlantiradilar dasturiy ta'minot, shuning uchun erta to'lovni o'z vaqtida va to'g'ri berish mumkin bo'lmaydi. Fors-major sifatida siz elektr ta'minotidagi uzilishlar, tizimdagi nosozliklar va hokazolarni ko'rib chiqishingiz mumkin.
Tashrif davomida siz kredit menejeriga murojaat qilishingiz, vaziyatni tushuntirishingiz va qarzni qanday to'lash kerakligini ko'rsatishingiz kerak bo'lgan ariza shaklini so'rashingiz kerak: to'liq yoki qisman. Shuningdek, arizada qarz oluvchi kredit hisobvarag'iga o'tkazishni rejalashtirayotgan aniq summani, to'lov sanasini va hisob raqamini ko'rsatishi kerak. Ko'pgina hollarda, Sberbank mijozlari oylik annuitet to'lovlari amalga oshiriladigan kredit hisob raqamini ko'rsatadilar. Agar qarz oluvchi ariza yozmasa, bank qarzni to'lash uchun hisobvarag'idan barcha mablag'larni hisobdan chiqarmaydi, balki faqat unga vaqt to'g'ri kelganda oylik to'lov miqdorini kreditga kiritadi.
Kredit menejeriga ariza topshirgandan so'ng, bank mijozi to'lovni amalga oshirishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, agar u kredit hisobvarag'iga arizada ko'rsatilgan ko'rsatkichdan bir tiyinga ham farq qiladigan (pastga qarab) summani kiritsa, bank muddatidan oldin to'lash tartibini amalga oshirmaydi. Shuning uchun siz ushbu daqiqani diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak.
Yangi oylik to'lov jadvalini qo'lingizga oling. Majburiy qayta hisob-kitobdan so'ng kredit menejeri tomonidan beriladi.
Agar qarz oluvchi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsa va o'z qarz majburiyatlarini bajara olmasa, u moliya muassasasi xodimiga murojaat qilishi va bilib olishi kerak.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash bilan bog'liq mumkin bo'lgan muammolar

Ipoteka bo'yicha moliyaviy majburiyatlarini muddatidan oldin to'lashni rejalashtirgan shaxslar, protsedura shaffofligiga qaramasdan, ular duch kelishi mumkin bo'lgan xavf-xatarlardan xabardor bo'lishlari kerak. Qarz oluvchilar erta to'lovlarni amalga oshirishda "tuzoqlarga" qoqilishlari mumkin. Noxush ajablanib bo'lmaslik uchun har bir qarz oluvchi o'z shartnomasi shartlarini diqqat bilan o'rganishi kerak, bu kreditni muddatidan oldin to'lash variantlarini ko'rsatadi. Agar shartnomada erta to'lovni qayta ishlashning o'ziga xos usuli ko'rsatilgan bo'lsa, u holda qarz oluvchi bilan nizolarni hal qilishda. sud tartibi bank undan kuchli dalil sifatida foydalanadi. Bunday jarayonlardan so'ng, qarz oluvchilar boshqasini berishni xohlasalar, muammolarga duch kelishlari mumkin kredit dasturlari. Natijada, ular bilmasligi mumkin, chunki moliya instituti uni qora ro'yxatga oladi. Buni ular ariza bo'yicha rad javobini olgandan keyin kredit bo'limiga shaxsan murojaat qilish orqali bilib olishlari mumkin.

Maqolani 2 marta bosish bilan saqlang:

Ba'zida ipoteka qarzlarini muntazam ravishda to'laydigan shaxslar sezilarli yaxshilanishni boshdan kechirishadi moliyaviy holat buning natijasida ular bank oldidagi kredit majburiyatlarini muddatidan oldin bajarishlari mumkin. Kreditni tezroq yopish istagiga qaramay, bu tartib muvozanatli qarorni, ipoteka shartnomasini sinchkovlik bilan o'rganishni va erta to'lov usulini to'g'ri tanlashni talab qiladi. Agar qarz oluvchilar xatoga yo'l qo'ysa, ular noxush oqibatlarga duch kelishi mumkin, ulardan biri yomonlashuvdir moliyaviy ahvol. Shuning uchun mutaxassislar jismoniy shaxslarga ipotekani muddatidan oldin to'lash bo'yicha yaqinlashib kelayotgan tartibni jiddiy qabul qilishni tavsiya qiladi. Eng yaxshi yechim bank sektorida maxsus ixtisoslashgan tor profilli advokat bilan maslahatlashuv o'tkaziladi.

Bilan aloqada

Ko'p odamlar doimiy yashash uchun mo'ljallangan har xil turdagi ko'chmas mulkni sotib olish uchun ipoteka kreditlaridan foydalanadilar. Ushbu kreditlar katta hajmga ega va uzoq muddatga ega.

Ushbu muddatni qisqartirish uchun ko'p odamlar kreditni to'lash uchun muddatidan oldin ma'lum miqdorda mablag 'qo'yishni afzal ko'rishadi.

Ushbu jarayon bo'yicha uchta nuqtai nazar mavjud, shuning uchun ushbu protseduraning maqsadga muvofiqligini o'rganish, qonun hujjatlarida bu haqda nima deyilganini baholash, shuningdek, bank muassasasining o'zi fikrini hisobga olish kerak.

Qonun nima deydi

Nisbatan yaqinda, muddatidan oldin to'lash imkoniyati banklarning o'zlari tomonidan o'rnatildi, shuning uchun qarz oluvchilar kredit shartnomasida bo'lgan narsalarni hisobga olishlari kerak edi.

Muhim! Ba'zi banklar ilgari muddatidan oldin pul qo'yishni butunlay taqiqlagan, boshqalari esa bu jarayonga katta qiziqish bildirgan, shuning uchun bu imkoniyatdan foydalanish haqiqatan ham foydasiz edi.

284-sonli Federal qonunning kiritilishi bilan qarz oluvchilar istalgan vaqtda kredit bo'yicha qo'shimcha mablag'larni kiritish imkoniyati paydo bo'ldi, shuning uchun banklar endi bu jarayonga hech qanday cheklovlar o'rnatolmaydilar.

Sberbankda ipotekani qanday to'lash kerak? Videoni tomosha qiling:

Shartnomaga tegishli band kiritilgan bo'lsa ham, uning asosida qarz oluvchi to'lov jadvalidan tashqari pul to'lamasligi kerak bo'lsa ham, u o'z kuchini yo'qotgan deb topiladi, chunki u bevosita qonun shartlarini buzadi.

Ammo bunday sharoitlarda ham qarz oluvchilar bankni muddatidan oldin pul mablag'larini kiritishlari haqida 30 kun oldin xabardor qilishlari kerak.

Banklar bu haqda qanday fikrda?

Har bir bank tashkiloti uchun ipoteka kreditlari juda foydali mahsulot hisoblanadi, chunki ular muntazam va yuqori daromad keltiradi.

Shu sababli, agar qarz oluvchilar ushbu kreditlarni qo'shimcha badallar bilan to'lashni boshlasa, bu bank foydasining pasayishiga olib keladi.

Ba'zi banklar to'lashni afzal ko'rgan odamlarni qilishadi turli xil kreditlar muddatidan oldin ular maxsus ro'yxatga kiritilgan, buning asosida ular taklif etilmaydi foydali shartlar qarz berish.

Sog'lom aql nima deydi

Har qanday bank tashkiloti oldida majburiyatlari bo'lgan har bir shaxs ularni imkon qadar tezroq bajarishni xohlaydi.

Ammo har qanday miqdorda pul qo'yishdan oldin, ba'zi nuanslarni hisobga olishingiz kerak:

agar annuitet to'lov tizimi mavjud bo'lsa, unda muddatidan oldin to'lash unchalik to'g'ri kelmaydi, chunki dastlab asosiy qarz emas, balki foizlar shaklida katta miqdor to'lanadi;
agar mamlakatda inflyatsiya darajasi bo'lsa yuqori daraja, keyin ipotekaga oldindan pul qo'yishning ma'nosi yo'q, chunki qarz o'z-o'zidan qadrsizlanadi;
muddatidan oldin to'lash uchun oylik to'lovni emas, balki kredit muddatini qisqartirishni tanlash tavsiya etiladi, chunki aynan shu tanlov kredit bo'yicha ortiqcha to'lovni kamaytiradi.

Yomon kredit bilan qanday qilib ipotekani olish mumkin? Qaramoq .

Muhim! Har qanday qarz oluvchi qo'shimcha pul qo'yishdan oldin o'z daromadi va oilaning ehtiyojlaridan xabardor bo'lishi kerak, chunki undan pul olish istalmagan. oila byudjeti turmush darajasiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan muhim miqdor.

Sberbankda ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun qanday shartlar mavjud

Ko'pincha fuqarolar Sberbankda ipoteka kreditiga murojaat qilishni afzal ko'rishadi.

Ushbu muassasa qo'shimcha to'lovlar bilan to'lash imkonini beradi, ammo ba'zi shartlar bajarilishi kerak:

ushbu usuldan foydalanganda oylik to'lov kamayadi, bu to'lovchilar uchun unchalik foydali emas;
yangi miqdorni depozitga kiritish zarurligi haqida bankni xabardor qilishingiz kerak;
buning uchun siz doimiy ravishda tegishli bayonot yozishingiz kerak;
zarur summa avtomatik tarzda yechib olinishi uchun hisobvaraqdagi ssuda bo‘yicha pul bilan birga to‘lov sanasigacha bo‘lishi kerak va agar mablag‘ yetarli bo‘lmasa, muddatidan oldin to‘lash amalga oshirilmaydi.

Sberbankdagi ipotekani muddatidan oldin to'lashga arziydimi? Foto: ipotekaved.ru

Muhim! Sberbank qarz oluvchilarga to'lov jadvalidan tashqari mablag'larni to'lashda to'siqlar yaratishga qaratilgan turli choralarni qo'llamaydi.

Hisoblash uchun kalkulyatordan foydalanish xususiyatlari

Kredit bo'yicha har qanday qo'shimcha miqdorni to'lashdan oldin, maxsus foydalanish tavsiya etiladi onlayn kalkulyator, bu jarayon qanchalik foydali va maqsadga muvofiqligini aniqlash imkonini beradi.

Sberbank veb-saytining o'zida siz erta to'lov uchun ariza berish uchun kalkulyatordan foydalanishingiz mumkin.

Kalkulyatordan foydalanish juda oddiy, buning uchun quyidagi amallar bajariladi:

foizlarni hisoblash usuli tanlanadi, bu annuitet yoki farqlanishi mumkin;
to'lov to'liq yoki qisman bo'ladimi, aniqlanadi;
maxsus sahifa ochiladi, unda siz kredit haqidagi asosiy ma'lumotlarni, ya'ni pulni yechib olmoqchi bo'lgan hisobvaraqni, shuningdek, bu amalga oshiriladigan sanani kiritishingiz kerak;
summa satrida oylik to'lovdan tashqari hisobvaraqda bo'ladigan pulning kerakli miqdorini kiriting;
shaklni to'ldirgandan so'ng, ro'yxatdan o'tish tugmasi bosiladi.

Amalga oshirilgan harakatlar tufayli pul mablag'larini muddatidan oldin hisobdan chiqarish uchun ariza yozish uchun Sberbank filialiga tashrif buyurishingiz shart emas. Belgilangan sanada hisobdagi pul ipoteka kreditini to'lash uchun avtomatik ravishda yechib olinadi.

Sberbankda ipotekani qanday to'g'ri yopish kerak

Agar siz ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni qanday qilib to'g'ri yopish kerakligini aniqlash kerak.

Buning uchun oddiy ketma-ket qadamlar qo'yiladi, ammo ular kelajakda to'lanmagan mablag'lar qoldig'iga jarima yoki foizlar undiriladigan vaziyat bo'lmasligiga kafolat beradi va bu ham yomonlashadi. kredit tarixi qarz oluvchi.

Oxirgi to'lovni o'tkazish

Uning hajmini aniqlashtirish uchun Sberbank filialiga kelish yoki ushbu ma'lumotni Sberbank Online-da bilish tavsiya etiladi.

Ta'minlovchi tashkilot menejeriga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin zarur ma'lumotlar, lekin buning uchun u kredit shartnomasining raqamini taqdim etishi kerak bo'ladi. Kerakli miqdor oxirgi to'lov sifatida to'lanishi kerak.

Hisobni yopish va kreditni to'lash uchun ariza berish

Ushbu arizaning shakli to'g'ridan-to'g'ri Sberbank xodimlaridan olinishi kerak. Unda kredit shartnomasi bo'yicha asosiy ma'lumotlar mavjud. Aynan shu bosqich kelajakda to'plangan qarzlar bilan bog'liq qiyinchiliklar bo'lmasligini ta'minlaydi.

Qarzning qaytarilishi va yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma

Buning uchun siz oldindan ariza yozishingiz kerak bo'ladi, shundan so'ng muassasa xodimi ushbu sertifikatni beradi. Bu Rosreestrda sotib olingan uy-joydan og'irlikni olib tashlashda kerak bo'ladi.

Kalkulyatorda qanday hisoblash mumkin? Foto: nedvigimostrf.ru

Og'irlikni olib tashlash

Buning uchun siz Rosreestr filialiga murojaat qilishingiz kerak. Sizda pasport, kredit shartnomasi, bank ko'chirmasi, to'lov jadvali va ushbu muassasa tomonidan so'ralgan boshqa hujjatlar bo'lishi kerak.

Bir necha kundan keyin USRN-dan yangi ko'chirma olinadi, bu sotib olinganidan og'irlik olib tashlanganligini ko'rsatadi.

Sug'urtani bekor qilish uchun sug'urta kompaniyasiga murojaat qiling

Ipoteka mablag'lari oldindan to'langanligi sababli, u odatda uy-joy va qarz oluvchi uchun amal qiladi.

Shuning uchun ma'lumotlarni bekor qilish mumkin sug'urta polislari. Bunday holda siz sug'urta uchun to'langan ma'lum miqdordagi mablag'ni olishingiz mumkin, buning uchun tashkilot xodimlari tomonidan qayta hisob-kitob qilinadi.

Buning uchun siz maxsus ariza yozishingiz, shuningdek, qarzning haqiqatan ham yopilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni mutaxassislarga topshirishingiz kerak bo'ladi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashga arziydimi?

Ko'p odamlar muddatidan oldin ipoteka bo'yicha mablag' qo'yishning foydasi bormi, deb o'ylashadi.

Erta to'lash har qanday holatda ham kredit bo'yicha ortiqcha to'lovning kamayishiga olib keladi, shuning uchun agar siz ushbu maqsadlar uchun turli miqdorlardan tez-tez foydalanishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bu variant har bir to'lovchi uchun istiqbolli va maqbul hisoblanadi.

Ushbu jarayon tufayli oylik to'lov miqdori kamayadi va bu mavsumiy daromadga ega bo'lgan odamlar uchun dolzarbdir, shuning uchun ular bir vaqtning o'zida muddatidan oldin to'langan kredit bo'yicha sezilarli to'lovlarni amalga oshirishlari mumkin, ikkinchisida esa kamaytirishni xohlashadi. kredit yuki.

Agar bu puldan boshqa maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lsa, ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashning maqsadga muvofiqligi yo'q.

Pulni muddatidan oldin depozitga qo'yish, odatda, kredit muddati tufayli oylik to'lovning biroz pasayishiga olib kelmaydi.

Bank depozitini ochish foydaliroq hisoblanadi, shundan so'ng hisoblangan foizlar ipoteka foizlari bo'yicha jamg'armalardan yuqori bo'ladi.

Tabaqalashtirilgan ipoteka to'lovlari uchun muddatidan oldin to'lashdan foydalanish foydaliroq deb hisoblanadi va agar standart annuitet sxemasi mavjud bo'lsa, unda bunday harakatning maqsadga muvofiqligi umuman bo'lmasligi mumkin.

Xulosa

Shunday qilib, agar Sberbankda ipoteka mavjud bo'lsa, unda har bir qarz oluvchi ushbu kredit bo'yicha muddatidan oldin pul mablag'larini kiritish imkoniyatiga ega. Buning uchun faqat bankni xabardor qilish va ushbu maqsadlar uchun kerakli pulga ega bo'lish muhimdir.

Kvartirani foydali baholashni qanday tashkil qilish kerak - o'qing.

Ushbu jarayon kredit bo'yicha ortiqcha to'lovni kamaytirish va oylik to'lovni kamaytirishni istagan odamlar uchun foydali deb hisoblanadi. Agar kredit bo'yicha pul tez-tez va muntazam ravishda kiritilsa, erta to'lashdan foydalanish tavsiya etiladi, aks holda inflyatsiya tufayli maqsadga muvofiqlik bo'lmaydi.

Ko'pchilik bo'sh pullarini boshqa daromad olish maqsadlarida ishlatishni afzal ko'radi, bu ularga ipotekani muddatidan oldin to'lashdan ko'ra yaxshiroq daromad olish imkoniyatini beradi.

Kvartira sotib olish uchun kredit olish uchun murojaat qilganda, har bir qarz oluvchi uni muddatidan oldin to'lashni rejalashtirmoqda. Sberbankda ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash juda murakkab protsedura, chunki tijorat tashkiloti oldindan hisoblangan oylik foydani yo'qotishni xohlamaydi. Jarayon uchun jarimalar yoki jarimalar yo'q, lekin u shartnoma tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ba'zi xususiyatlarga ega.

Muayyan vaqtgacha ko'plab moliya-kredit institutlari uy-joy sotib olish uchun berilgan kreditlarni muddatidan oldin to'lash bo'yicha cheklovlar o'rnatdilar. 2011 yildan boshlab, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, Art. 809 va 810-sonli qonunlarga tegishli o'zgartirishlar kiritildi, ular asosida qarz oluvchilar endi kreditni to'lamasdan to'lashlari mumkin. qo'shimcha to'lovlar, jarimalar.

Kreditni muddatidan oldin to'lash shartlari

Sberbankga qarzni qisman yoki to'liq to'lash boshqa tijorat tashkilotlarida amalga oshiriladigan tartibdan biroz farq qiladi. Kreditni qayta hisoblash quyidagi shartlar asosida amalga oshiriladi:

Kredit muddati o'zgarishsiz qoladi (muddatning qisqarishi bilan erta to'lash mumkin emas) - keyingi to'lov faqat qarz miqdorini kamaytiradi, to'lovlar sonini emas.
Kreditni muddatidan oldin yopish ariza topshirilgandan keyin yoki shaxsiy kabinetda tegishli shakl to'ldirilgandan keyingi kun amalga oshiriladi.
Siz ipoteka berilgan kundan boshlab 30 kun o'tgach, butun kreditni to'liq qaytarishingiz mumkin.
Qisman muddatidan oldin to'lash uchun minimal to'lov miqdori umumiy qarz miqdoriga mutanosibdir. Yuqori chegara yo'q.
Mablag'lar ipoteka bilan bog'langan hisobvaraqdan yechib olinadi (agar summa yetarli bo'lmasa, protsedura bekor qilinadi).
Kreditning kichik qismini o'tkazgandan so'ng, keyingi to'lovni o'tkazish kerak, uning miqdori kamayadi.

Pul mablag'larini bank filialidagi hisob raqamiga, terminal va shaxsiy hisob raqami orqali kiritishingiz mumkin. Kredit muddatidan oldin qisman to'langan taqdirda, tijorat tashkiloti kreditni to'lashning yangi jadvalini taqdim etishi shart.

Sberbankda kreditni muddatidan oldin qanday to'lash kerak

Birinchidan, mijoz ipoteka krediti berilgan moliya va tijorat muassasasining ofisiga murojaat qilishi kerak. Mutaxassis bilan maslahatlashgandan so'ng arizani to'ldirish orqali qarz oluvchi o'zini hisobdan mablag'larni yechib olish bilan bog'liq muammolardan himoya qiladi.

Kreditni qisman muddatidan oldin to'lash

Kerakli miqdorni o'tkazgandan so'ng, qolgan qarzni hisobga olgan holda hisoblangan keyingi to'lov amalga oshiriladi. Kreditni qaytarishning yangi jadvali shakllantirilmoqda.

Qarzni to'lash bo'yicha ko'rsatmalar juda oddiy:

mijoz to'lov muddatidan bir oy oldin sanani tanlaydi;
qarz oluvchi o'zining joriy hisob raqamiga mablag'larni o'tkazadi;
belgilangan muddatdan oldin to‘lash uchun bankka ariza beradi;
mijozning qo'liga berilgan yoki pochta orqali yuborilgan ruxsatnoma olingandan so'ng, mablag'lar qarzni belgilangan muddatdan oldin to'lash uchun sarflanadi;
to'lov sxemasi qolgan garov bilan birga qayta ishlab chiqiladi va qarz oluvchiga taqdim etiladi.

Annuitet to'lovlari (teng ulushlar) bilan keyingi badallar miqdorini qayta hisoblash osonroq. Qarzni qaytarish sxemasi tabaqalashtirilgan va kreditning umumiy miqdoriga bog'liq bo'lsa, qarzni qayta taqsimlash qiyinroq. Bank oylik to'lovlar bilan suzuvchi jadvalni belgilashi mumkin.

Ipotekaning to'liq muddatidan oldin to'lanishi

Kredit shartnomasi bekor qilingan, ammo qarzdor bo'lib qolmaslik uchun uni yopish tartibi to'g'ri bajarilishi kerak. tijorat tashkiloti- sug'urta, komissiyalar.

Bu holda qarz qanday to'lanadi:

qarz oluvchi kredit to'lanishidan 30 kun oldin ipoteka bilan bog'langan joriy hisob raqamiga mablag' o'tkazadi;
to'liq hisob-kitob tufayli shartnomani muddatidan oldin yopish so'rovi bilan Sberbankga ariza beradi;
tijorat tashkiloti vaziyatni o'rganadi va hisobda etarli mablag' borligiga ishonch hosil qilgandan so'ng, operatsiyani o'tkazishga ruxsat beradi;
mablag'lar avtomatik ravishda qarz oluvchining hisobvarag'idan bank foydasiga yechib olinadi;
shartnoma nihoyat yopildi.

Butun protsedura oxirida moliya-kredit tashkiloti qarz oluvchiga qarzning yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma beradi. Hujjat o'z ichiga olishi kerak - shartnoma raqami, qarz oluvchining ma'lumotlari va butun kredit to'langanligi to'g'risidagi ma'lumotlar. to `liq va da'vo qiladi shaxsga yo'qolgan.

Yakuniy va oxirgi bosqich - ro'yxatdan o'tgan og'irlikni bekor qilish davlat reestri ko `chmas mulk.

Qarzni muddatidan oldin to'lash mumkinmi - bu operatsiya Rossiya Sberbanki taqdim etadi, lekin faqat asosiy talablar va protsedura ketma-ketligini hisobga olgan holda. Hisoblash uchun siz Sberbankning rasmiy veb-saytidagi kalkulyatordan foydalanishingiz mumkin.

Ipoteka - har bir bank uchun uzoq muddatli foyda. Men uni chiqarish uchun juda ko'p pul sarflayman. Da erta qaytish kredit daromadi olinmaydi, bu tijorat tashkilotining sarmoyasini oqlamaydi.

Moliya-kredit muassasasi qarzga olingan mablag'lardan foydalanish uchun to'lashda davom etmoqda naqd pulda, va bu iqtisodiy nuqtai nazardan unga foydali emas. Shuning uchun ular mijozga keyingi kredit berishdan bosh tortishlari mumkin, chunki ular katta xavf tug'diradi.

Video: Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashim kerakmi?

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi