Katta oila uchun ipoteka - realliklar va olish istiqbollari. Sberbankdan katta oila uchun ipoteka Katta oilalar uchun ipoteka
“Ko‘p bolali oila” maqomi tarkibida uch va undan ortiq farzandi bo‘lgan oilalarga beriladi. Bunday oilalar uchun turli imtiyozli dasturlar, jumladan, ipoteka olish uchun individual shartlar ishlab chiqilgan. Uchun bank muassasalari kreditlashning bu turi juda foydali, shuning uchun ular, albatta, ularning barcha shartlari bajarilmasa, ipotekaga osongina rozi bo'lishadi. Kerakli hujjatlar taqdim etiladi. Agar biz 2014 yil 1 yanvar holatiga vaziyatni tahlil qilsak, uy-joy sotib olish uchun ipoteka juda mashhur. bank xizmati. Bu, asosan, ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit olishga majbur bo'lgan qarz oluvchilarning sharhlari bilan tasdiqlanadi.
Ushbu toifadagi qarz oluvchilar uchun ipoteka, ko'p hollarda, foiz stavkasi biroz pasaytirilgan kredit berish yoki kreditning ma'lum bir qismini to'lashni nazarda tutadi. davlat organi. Sberbank har yili yangi dasturlarni ishlab chiqadi ipoteka krediti buning natijasida kvartira yanada qulayroq talablar bo'yicha kredit hisobidan sotib olinadi.
Foiz stavkalari
Ipoteka - bu yaxshi tomonga eng keng tarqalgan o'zgarish yashash sharoitlari oila a'zolari ko'p bo'lgan fuqarolar toifasi uchun. Kreditlashning ushbu turi standart uy-joy kreditiga deyarli to'liq mos keladi, ammo u qarz oluvchilar uchun ma'lum imtiyozlarga ega. Shunday qilib, masalan, katta oila yangi qurilgan binoda yillik 6,15% stavkada ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka olishi mumkin, ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida uy-joy yiliga 11% turadi.
Sberbankda ipoteka berish shartlari
Ko'p oilalar uchun imtiyozli shartlarda ipoteka o'ttiz yilga berilishi mumkin. Sberbank, shuningdek, agar oilaning daromadi imkon bersa va bankning barcha talablari qondirilsa, faqat bir necha yil davomida bunday dastur bo'yicha kredit olish imkoniyatini istisno qilmaydi.
Katta oila kreditni hisobidan to'lashi mumkin Pul qaysi onalar ijtimoiy xizmat tomonidan to'lanadi. Xuddi shu pulni Rossiya Sberbankidan kredit berishda birinchi to'lov uchun ham ishlatish mumkin. Agar kreditni to'lash vaqtida oila boshqa bola tug'sa, onaga beriladigan subsidiya ham qisman ipotekani to'lash uchun ishlatilishi mumkin.
Ipoteka krediti qanday beriladi?
Katta oila ipoteka krediti olish uchun bankka quyidagi hujjatlar taqdim etilgan taqdirdagina murojaat qilishi mumkin:
- To'g'ridan-to'g'ri bank filialida beriladigan qarz oluvchining so'rovnomasi;
- Ota-onalarning pasportlari (barcha sahifalarning tasdiqlangan nusxalari);
- daromadlar to'g'risidagi hisobot;
- Oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
- Olingan mulk uchun hujjatlar;
- Mehnat kitobi (nusxasi);
- Garovga qo'yilgan mulk uchun hujjatlar.
Sberbank, shuningdek, uy-joy sotib olgan qarz oluvchidan qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Ipoteka har ikkala turmush o'rtog'ining umumiy daromadini hisobga olgan holda (Sberbank tomonidan chiqarilgan summa) hisoblanadi.
Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish paytida ota-onasi 35 yoshga to'lmagan katta oila, shuningdek, davlat yoki bank muassasasining ma'lum qo'shimcha "chegirmalariga" ishonishi mumkin. Bunday oila uchun Sberbank kreditni to'lashni kechiktirishni berishi mumkin, ammo agar oila boshqa bola bilan to'ldirilgan bo'lsa. Bunday vaziyatda ipoteka summasi ham oilaning oyiga oladigan daromadini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.
Federal imtiyozli ipoteka dasturi
Rossiya Sberbanki, ayniqsa, ko'p bolali oilalar uchun "Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun arzon uy-joy" Federal dasturini ishlab chiqdi, unga ko'ra 2014 yilda ko'p bolali oilalar toifasidagi oilalar kvartirani imtiyozli ravishda olish uchun ro'yxatga olingan. 2005 yil bahorida soddalashtirilgan shartlarda ipoteka kreditiga murojaat qilish mumkin:
- ular sotib olingan mulk qiymatining uchdan bir qismiga moddiy yordam olish huquqiga ega;
- ushbu pul mablag'larini o'tkazish har oyda ko'rsatilgan bank hisob raqamiga amalga oshiriladi kredit shartnomasi, bu qarz oluvchini kredit majburiyatlarining muhim qismidan ozod qiladi;
- agar imtiyozli kredit berilgandan so'ng, oilada boshqa bola tug'ilgan bo'lsa, Sberbank 20% ko'proq "tashlaydi". umumiy xarajat qarz
- o'ttiz kvadrat metr sotib olingan ko'chmas mulk davlat tomonidan to'lanadi.
Xulosa qiling
Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, 2014 yilda ipoteka avvalgidek bo'lishini ta'kidlash mumkin. oldingi yillar, katta talabga ega bo'lish, bu bank veb-saytidagi sharhlardan dalolat beradi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk bozorida ekspertlar ko'ra, 2014 yilda uy-joy narxlari pasayadi. Agar bu yil ipoteka biroz soddalashtirilgan shartlar bo'yicha berilishini ham hisobga olsak, deyarli har bir katta oila o'z turmush sharoitini yaxshilash imkoniyatiga ega bo'ladi. Sberbank nima yordam berishi mumkin?
Ipoteka - uy sotib olishning eng keng tarqalgan usuli. Biroq, hamma oilalar ham bunga qodir emas.
Ammo katta oilalar haqida nima deyish mumkin? Ushbu toifadagi fuqarolar uchun Sberbankning maxsus takliflari bormi?
Mamlakatimizning ijtimoiy siyosati imtiyozli toifalar, jumladan, ko‘p bolali oilalarni uy-joy bilan ta’minlashga qaratilgan. Ushbu maqsadlarga erishish, davlatga yordam berish uchun ijtimoiy ipoteka mavjud. Sberbank, qanday qilib Milliy bank, hisoblanadi davlat asboblari ushbu maqsadlarga erishishda.
Qaysi oilalar imtiyozli shartlarda ipoteka krediti olishlari mumkin?
Rossiyada katta oila - bu 3 yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalar tarbiyalanadigan oila. 5 - 7 kishilik oila uchun sizga yaxshi keng kvartira kerak, ammo bu umuman arzon emas.
Asosiy kamchilik ijtimoiy ipoteka katta oilalar uchun bu miqdor ilk to'lov– sotib olingan kvartira narxining 30%. Ushbu toifadagi oilalar uchun hatto miqdor ba'zan "chidab bo'lmas".
Moskvada katta oilalar uchun ipoteka - quvur orzusi ko'chmas mulk narxlarining yuqoriligi tufayli ko'plab katta oilalar uchun.
Bunday qarz oluvchilarning hayotini osonlashtirish uchun Sberbank ushbu toifadagi fuqarolar uchun maxsus ipoteka kreditlash dasturini ishlab chiqdi.
Dastur har ikkala turmush o'rtog'i ham 35 yoshdan kichik bo'lgan yosh oilaga qaratilgan. Sberbank boshqa sherik qarz oluvchilarni jalb qilish imkonini beruvchi maxsus sxemani ishlab chiqdi va shu bilan to'g'ridan-to'g'ri katta oiladan foiz yukini kamaytiradi.
Bundan tashqari, Sberbank uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb topilgan va tegishli navbatda turgan ko'p bolali oilalarga imtiyozli ipoteka kreditlari berish dasturini ishlab chiqdi.
Tariflar va foizlar
Sberbank katta oilalar uchun imtiyozli ipoteka shartlarini taqdim etadi.
2019 yilda ushbu bank ipoteka kreditlarini berdi ikkinchi darajali uy-joy yillik 10,5%. Agar biz qurilayotgan uy-joy haqida gapiradigan bo'lsak - keyin 6,5% ostida.
Sberbank ko'p bolali oilalarga juda uzoq muddatga - 30 yilga ipoteka beradi. Agar oilaning daromadlari ruxsat etilsa (ular rasmiy bo'lsa), bu bank to'lovlar bo'yicha foizlarni kamaytirish bilan bir necha yilga (10 yilgacha) ipoteka berishi mumkin.
Bundan tashqari, u taqdim etiladi - dastlabki to'lov sifatida yoki oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun.
Bu ham ko‘p bolali oilalar uchun katta “yordam”dir.
Uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lganlar uchun Sberbankda ipoteka kreditini berishning imtiyozli shartlari quyidagilardan iborat:
- sotib olingan uy-joy qiymatining 1/3 qismi miqdorida bankdan moddiy yordam olish;
- davlat subsidiyalaridan foydalanish imkoniyati - bu qarz oluvchini bir qator kredit majburiyatlaridan ozod qiladi;
- agar katta oilada boshqa bola tug'ilgan bo'lsa, bank qarz miqdorining 20% miqdorida chegirma beradi;
- davlat 30 kv.m sotib olish uchun bank to'laydi. sotib olingan kvartirada m uy-joy.
Dastlabki to'lov summalari
Sberbankdan imtiyozli ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov miqdori sotib olingan uy-joy narxining kamida 30 foizini tashkil qiladi.
Agar boshlang'ich to'lov ushbu limitdan ortiq bo'lsa, u holda bank kredit bo'yicha foiz stavkalarini dastlabki to'lovga mutanosib ravishda pasaytiradi.
Uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj bo'lganlar uchun dastlabki to'lov uy-joy narxining 30 foizini tashkil qiladi, ammo davlat bu pulni minimal foiz, shu bilan ta'minlaydi moliyaviy yordam katta oilalar.
Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar
Sberbankdan imtiyozli ipoteka olish uchun qarz oluvchi quyidagi talablarga javob berishi kerak:
- ko'p farzandli ota-ona bo'ling. Ota yoki onaning ipoteka krediti olishi muhim emas. Buni hatto to'liq bo'lmagan katta oila ham amalga oshirishi mumkin;
- tasdiqlanishi mumkin bo'lgan muntazam daromadga ega bo'lish;
- yosh oila bo'lish - ya'ni ota-onalar 35 yoshdan oshmasligi kerak;
- yashash sharoitlarini yaxshilash zarurligi to'g'risidagi guvohnoma;
- qarz oluvchining ish tajribasi oxirgi ish joyida kamida olti oy bo'lishi kerak va kamida bir yil oxirgi 5 yildagi umumiy ish tajribasi bo'lishi kerak;
- daromad imkon qadar yuqori bo'lishi kerak - bu kredit bo'yicha foiz stavkasi bilan bevosita bog'liq. Qarz oluvchining daromadi qanchalik yuqori bo'lsa, stavka shunchalik past bo'ladi;
- garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkning mavjudligi qarz oluvchi uchun aniq bir ortiqcha, shuningdek, birgalikda qarz oluvchilar yoki kafillarning mavjudligi.
Ko'chmas mulkka qo'yiladigan talablar
Sberbank hech qanday uy-joy sotib olish uchun hatto katta oilaga ham ipoteka bermaydi.
Bank sotib olingan mol-mulkka nisbatan o'z talablariga ega:
- rasman eskirgan deb tan olinmasligi kerak;
- tabiiy ofatlar yoki seysmik faollik zonasida joylashmasligi kerak;
- rasman buzilmasligi kerak;
- davomida rasmiy ravishda yuklanmasligi kerak hukm fuqarolik yoki jinoiy protsessda.
Agar garov ob'ekti sifatida ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, Sberbankning talablari quyidagilardan iborat:
- barcha muhandislik kommunikatsiyalari mavjud va yaxshi holatda bo'lishi kerak;
- binolar umumiy foydalanish alohida bo'lishi kerak - oshxona va hammom;
- uy-joy favqulodda yoki eskirgan bo'lmasligi kerak.
Kerakli hujjatlar
Ipoteka olish uchun ariza berish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:
- anketa - qarz oluvchi to'ldiradigan ariza;
- er-xotinning pasport nusxalari;
- daromad sertifikati (2-shaxsiy daromad solig'i yoki bank shaklida);
- oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
- garov hisoblangan uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
- sotib olingan mulk uchun hujjatlar;
- onalik kapitali (agar mavjud bo'lsa);
- uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtojlar sifatida ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi hujjatlar;
- mehnat kitobining nusxasi.
Sberbank ipoteka kreditini olish uchun zarur bo'lgan ba'zi hujjatlarning shakllari quyida keltirilgan:
Ro'yxatdan o'tish bosqichlari
Sberbankda katta oila uchun ipoteka olish uchun ariza berish uchun siz bir necha bosqichdan o'tishingiz kerak:
- Hujjatlar to'plami. Bunga 2-NDFL shaklida qarz oluvchining ish joyidagi daromad sertifikatini olish, shuningdek mehnat daftarchasi, ota-onalarning pasportlari, bolalarning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari, garov bo'ladigan sotib olinayotgan kvartira uchun hujjatlar nusxalarini tayyorlash kiradi. uy-joy uchun.
- Bank hujjatlarini to'ldirish- ariza shakllari. Ariza shakli bank tomonidan beriladi.
- Bank qo'mitasining qaror qabul qilishini kutish- ko'p oilalarga ipoteka berish yoki rad etish.
- Agar bank qabul qilsa ijobiy qaror, keyin bank bilan shartnoma tuzish kerak. Shartnoma shartli ravishda 3 qismga bo'linadi - kafolatlar, kredit va ipoteka.
- Sotib olingan kvartirani o'zingiz ro'yxatdan o'tkazing. Katta oila uchun Sberbankda ipoteka olish uchun ariza berish boshqa ipoteka uchun ariza berishdan unchalik farq qilmaydi. Agar onalik kapitali yoki subsidiyalar ishlatilsa, ba'zi nuances mavjud.
Xulosa
Davlat va Sberbank qanchalik qiyin bo'lmasin, katta oilalar uchun uy-joy muammosi hamma narsaning boshida.
5-7 kishilik oila farovon yashashi mumkin bo'lgan kvartirani sotib olish juda qiyin. Bunday qulay kvartira narxining 1/3 qismi miqdorida dastlabki to'lovni topish yanada qiyinroq.
Davlat bunday oilalarga yordam berishga harakat qilmoqda, ammo hozirgacha muammo hal etilmagan. Ko'p bolali oilalarning aksariyati uchun, hatto subsidiyalangan ipoteka bo'yicha ham o'z uyini sotib olish uzoq orzudir.
Aholining ijtimoiy himoyalanmagan qatlamlarini qo‘llab-quvvatlash davlat subsidiyalarining ustuvor yo‘nalishi hisoblanadi. Bu haqda ertalabdan kechgacha televizorda eshitamiz, radioda ilhomlantiramiz, gazetalarda isbotlaymiz. Shuning uchun, "katta oila uchun ipoteka" maqolasini yozishni boshlaganimizda, biz oldimizda turgan vazifa oddiy va ahamiyatsiz ekanligiga soddalik bilan ishondik. Qanchalik chuqur xato qildik...
Ma'lum bo'lishicha, Rossiyada "katta oila" so'zlari bilan boshlangan va tugaydigan hamma narsa printsipial jihatdan oddiy bo'lishi mumkin emas!
Ko'p bolali oilalarni qo'llab-quvvatlash to'g'risidagi qonunchilik hali ham etuk emasligidan boshlaylik: na markazda, na hududlarda. Bu yo'qolganida emas, yo'q. Ammo bilmagan odamga bu har xil tartibsizlik kabi ko'rinadi. Qaysi mintaqada ko'p oilalar uchun qanday imtiyozlar borligini o'zingiz bilib olishingiz - bu yurak zaiflar uchun emas.
Biroq, banklar bilan vaziyat ancha yomon: 2014 yil oxirida bitta emas tijorat banki mamlakat yo'q maxsus dastur katta oilalar uchun ipoteka. Bundan tashqari, qarz oluvchining 3 yoki undan ortiq farzandi borligi bank tomonidan engillashtiruvchi emas, balki og'irlashtiruvchi omil sifatida ko'rib chiqiladi. Mantiq oddiy: qarz oluvchining qaramog'ida qancha ko'p kichik bo'lsa, uning daromadiga yuk shunchalik ko'p bo'ladi va shunga mos ravishda uning to'lov qobiliyati past bo'ladi.
Bu qarorni o'zingiz hal qilishingizni anglatadimi? uy-joy masalasi katta oilalar buni o'zlari qilishlari kerakmi?
Biz qonunchilikni va ipoteka kreditlash bozorini uzoq vaqt davomida o'rganib chiqdik va 3 yoki undan ortiq bolali oilalar uchun ipoteka kreditlarini tejashning bir qancha usullarini topdik. Umid qilamizki, bizning topilmalarimiz siz uchun foydali bo'ladi.
1. DAVLAT UY-joy subsidiyasi
Davlat uy-joy subsidiyasi (GZhS) - federal yoki uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb topilgan shaxslarga bepul to'lov. viloyat byudjeti, bu aholining ijtimoiy himoyalanmagan qatlamlarini qo'llab-quvvatlash bo'yicha davlat uy-joy dasturlarini amalga oshirish doirasida ishlab chiqariladi.
Yaxshi xabar shundaki, ko'p bolali oilalar (3 va undan ortiq bolali oilalar) barcha hududlarda eng kam ijtimoiy himoyalangan toifa sifatida ko'rib chiqiladi, ya'ni ular GZhSga mos kelishi mumkin. Biroq, bu erda yomon xabar ham bor: davlatni berish shartlari, tartibi va ketma-ketligi uy-joy subsidiyalari federal emas, balki mintaqaviy qonunlar bilan tartibga solinadi, ya'ni ular sub'ektga qarab sezilarli darajada farq qiladi.
GHS dan foydalanish mumkin:
- tayyor yoki qurilayotgan turar-joy binolarini sotib olish uchun (shu jumladan ishtirokida qarzga pul oldi bank muassasalari)
- boshlang'ich to'lov sifatida maqsadli kreditlar va kreditlar;
- ipoteka kreditlari bo'yicha allaqachon to'langan foizlar uchun kompensatsiya sifatida.
Subsidiya olish uchun ko'p bolali oila 51-moddaning 3-bandida sanab o'tilgan asoslardan biri bo'yicha yaxshi uy-joy sharoitlariga muhtoj deb tan olinishi kerak. Uy-joy kodeksi RF. E'tibor bering, har bir oila a'zosi uchun yashash maydonining minimal darajasi mintaqaga qarab farq qiladi.
Sizning oilangiz muhtoj deb topilgandan so'ng, siz o'z shahringiz yoki tumaningiz ma'muriyatiga murojaat qilishingiz kerak (masalan, Sankt-Peterburgda, bu uy-joy sharoitlarini yaxshilashda foydali toifadagi fuqarolarga yordam berish bo'limi tomonidan amalga oshiriladi) ariza va GZhS olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
Ko'p bolali oilalar umumiy navbatdan tashqari GZhS oladi. GZhS olish shartlari subsidiya olish uchun navbat hajmiga va dasturni amalga oshirish uchun ajratilgan mintaqaviy byudjetdan mablag'lar miqdoriga bog'liq.
Bundan tashqari, agar ota-onalardan biri yoki ikkalasi ham hali 35 yoshga to'lmagan bo'lsa, siz "Yosh oila" dasturi bo'yicha GZhS olishga harakat qilishingiz mumkin. Dasturning allaqachon ishtirokchisi bo'lgan ko'p bolali oilalar 2014 yil 31 dekabrgacha Sberbankda yillik 11-12,5% imtiyozli shartlarda ipoteka olish uchun ariza topshirishlari mumkin.
2. RUS OILASI UCHUN UY-UY-joy
"Rus oilasi uchun uy-joy" boshqa Hukumat dasturi. Uning maqsadi fuqarolarning imtiyozli toifalari uchun o'rtacha bozor narxidan 20% past narxlarda ekonom toifadagi uy-joylarni qurish va sotishdan iborat. Dastlabki hisob-kitoblarga ko‘ra, 1 kv. metr uy-joy. 30 ming rubldan oshmaydi.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 05.05.14 yildagi 404-sonli qaroriga binoan, ko'p bolali oilalar boshqa imtiyozli toifalar bilan teng ravishda dastur ishtirokchisi bo'lishlari mumkin. Dasturga qo'shilish uchun siz o'z hududingizda dasturni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan mahalliy hukumat bilan bog'lanishingiz kerak.
Vakolatli organlar ko'rsatilgan holda dasturda ishtirok etuvchi hududlar ro'yxati Ipoteka agentligining veb-saytida keltirilgan. uy-joy kreditlari(AHML) "Rossiya oilasi uchun uy-joy" bo'limida. Dastur doirasida ijtimoiy ipoteka dasturlari bo‘yicha jalb qilingan mablag‘lardan foydalanish mumkin.
3. IJTIMOIY IPOTEKA
Katta oila uchun ijtimoiy ipoteka - AHML-dan imtiyozli shartlarda ipoteka. Ijtimoiy ipoteka doirasida siz birlamchi yoki ikkilamchi bozorlarda kvartira yoki yakka tartibdagi uy sotib olishingiz, shuningdek, mavjud ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishingiz mumkin:
- Narxi 300 ming rubldan.
- Muddati 10 yildan 30 yilgacha;
- 10% dan boshlang'ich to'lov. Mablag'lardan foydalanish mumkin onalik kapitali;
- stavkalar 10,6-11,1% boshlang'ich to'lov miqdori va qo'llaniladigan sug'urta turlariga qarab;
Ijtimoiy doirada AHML ipoteka shuningdek, kreditni to'lashning muayyan muddatlarida dastlabki to'lov va oylik to'lov miqdorini kamaytirish imkonini beruvchi turli xil variantlarni amalga oshiradi. Shunday qilib, "Sodiq ipoteka" varianti keyingi bola tug'ilgandan keyingi davrda (2 yilgacha) kredit bo'yicha kamroq to'lash imkonini beradi.
Ijtimoiy ipotekaning hamkor banklari va uni olish bo'yicha savollar uchun mintaqangizdagi AHML filialiga bevosita murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz.
2019 yilda Rossiya Federatsiyasida ko'p bolali oilalar uchun ipoteka. Qarz oluvchilar uchun asosiy tushunchalar va talablar, davlat va banklarning takliflari - bularning barchasini ushbu maqoladan bilib olishingiz mumkin.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va BEPUL!
Davlat odatda ta'minlashga harakat qiladi ijtimoiy qo'llab-quvvatlash ko'p bolali oilalar, chunki rivojlangan mamlakatlar mavjud demografik muammo. Belgilangan imtiyozlar uy-joy olishda yordamni o'z ichiga oladi.
Umumiy fikrlar
Katta oila - bu rasmiylashtirilishi va tasdiqlanishi kerak bo'lgan ijtimoiy maqom. Uy sotib olayotganda oylik to'lov kredit oila daromadidan oshib ketishi muqarrar.
Davlat aholining ushbu toifasi uchun imtiyozli dasturlar orqali moddiy yordam ko'rsatishga harakat qilmoqda.
Muhim tushunchalar
Ipoteka - ko'chmas mulk garov bo'lgan shaxs va bank o'rtasidagi kredit va pul munosabatlarining shakli.
U sotib olish predmeti sifatida ishlaydi va qarz oluvchiga tegishli. Ipoteka kreditlari uy-joy sotib olish, uni ta'mirlash yoki qurish uchun beriladi.
Katta oila - 16 yoshgacha bo'lgan uch yoki undan ortiq farzand (tabiiy va asrab olingan) tarbiyalanadigan oila. Armiyada xizmat qilishda 18 yoshgacha bo'lgan, universitetda o'qiyotganda esa 23 yoshgacha bo'lgan bolalar hisobga olinadi..
Ta'rif federal darajada belgilanadi, sub'ektlardagi bolalar soni ko'proq bo'lishi mumkin. Muhim shart, shuningdek, turmush o'rtoqlar o'rtasidagi rasmiy ro'yxatga olingan nikohdir.
Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar
Rasmiy ravishda ko'p oilalar deb tan olingan oilalar mintaqaviy qonun hujjatlarida nazarda tutilgan barcha ijtimoiy imtiyozlarga ishonishlari mumkin.
Uni olish uchun siz vasiylik organlariga, ijtimoiy ta'minot yoki MFCga ma'lum hujjatlarni topshirishingiz kerak:
- har bir bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
- har bir ota-onaning yoki qonuniy vakilning shaxsiy guvohnomasi (pasporti);
- oila tarkibi to'g'risidagi hujjat;
- ajralish to'g'risidagi guvohnoma (agar ota-ona farzandlarini yolg'iz tarbiyalayotgan bo'lsa).
Hujjatlar va ularning nusxalari, shuningdek ariza tegishli organlarga taqdim etiladi va 30 kun ichida maqom berish to‘g‘risida qaror qabul qilinadi. Qo'shimcha ma'lumot talab qilinishi mumkin.
Ular taqdim etilgandan so'ng, oila ko'p bolali deb tan olinadi va unga sertifikat beriladi. U ochiq yoki Rossiya Federatsiyasi sub'ektiga qarab 1 yil muddatga beriladi.
Imtiyozda ishtirok etish uchun ipoteka dasturi quyidagi talablar bajarilishi kerak:
- oilaga katta oila maqomini berish;
- uy-joy sharoitlarini yaxshilash zarurati, hujjatlashtirilgan;
- rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektida doimiy oilani ro'yxatdan o'tkazish.
Huquqiy baza
Ushbu masala bo'yicha qonuniy tartibga solish hali ta'minlanmagan. Faqat "Rossiya fuqarolarini arzon uy-joy bilan ta'minlash" federal dasturi mavjud kommunal xizmatlar 2013 yilda qabul qilingan.
Hujjat uy-joy masalasini hal qilishning turli xil variantlarini - ijarani rivojlantirish yoki byudjet uylarini qurishni nazarda tutadi, ammo unda harakat mexanizmlari to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilmagan.
Ushbu hujjatda fuqarolarning turli imtiyozli toifalari, shu jumladan ko'p bolali oilalarning "Rus oilasi uchun uy-joy" kichik dasturidagi huquqlari tasvirlangan. Uning so'zlariga ko'ra, uch yoki undan ortiq farzandning ota-onalari ipoteka olishda kompensatsiyaga ishonishlari mumkin.
Katta oila uchun ipotekani qanday olish mumkin
Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p bolali oilalar uchun maxsus "Arzon uy-joy" dasturini ishlab chiqdi. Uning yordami bilan individual kredit dasturi bo'yicha kvartiralarni sotib olish mumkin.
Takliflarning umumiy ko'rinishi
Rossiyada bugungi kunda imtiyozli ipoteka bir necha shakllarda mavjud va kreditlar taklif qiluvchi muassasalarga bog'liq. Keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik.
Davlat
Davlat moliyaviy yordam ko'p bolali oilalar yordami bilan amalga oshiriladi davlat byudjeti Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qaroriga binoan.
Subsidiya turli maqsadlarda ishlatilishi mumkin:
- uy-joy sotib olish;
- ko'chmas mulk uchun dastlabki to'lov;
- yosh oilalar uchun ipoteka kompensatsiyasi.
Ushbu turdagi davlat yordamiga murojaat qilish uchun siz uy-joyga bo'lgan ehtiyojni tasdiqlovchi hujjatni topshirishingiz kerak. Bu uy kitobidan olingan ko'chirma bo'lishi mumkin.
Ota-onalar shahar ma'muriyatiga murojaat qilishlari, ariza yozishlari va hujjatlar to'plamini yig'ishlari kerak. Besh nafardan ortiq farzandi bor oilalar navbatsiz hisobga olinadi.
Sberbank
Bu Rossiyada berilgan ipoteka kreditlari soni bo'yicha etakchilardan biridir. Sberbank turli xil xizmatlarni taqdim etadi ijtimoiy dasturlar ko'p oilalar uchun qiziqarli bo'lgan qulay shartlarda.
Ushbu bankda shartnoma tuzish har bir alohida holatda har ikki tomon uchun foydali echimlarga kelish imkoniyatidir. 2019 yilda ijtimoiy ipoteka qarz oluvchiga, uning moliyaviy holatiga, dastlabki to'lovga va boshqalarga asoslanadi.
Sberbankda ijtimoiy ipoteka olishning asosiy afzalliklari:
Arizani bankning veb-saytida topshirish mumkin, u 7 kun ichida ko'rib chiqiladi. Ijobiy natija bo'lsa, fuqaro suhbatga taklif qilinadi.
Katta oilalarning daromadlari kichik bo'lganligi sababli, ko'plab banklar birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishga ruxsat berishadi.
Shuningdek, agar oilada boshqa bola paydo bo'lsa, arizaga ko'ra, fuqaro kreditni to'lashni kechiktirishi mumkin. U deyiladi kredit ta'tillari. Har qanday uchun mumkin bo'lgan qiyinchiliklar shaxs bankka murojaat qilishi mumkin.
AHML dan kreditlash
Ko'p bolali oilalar uchun sodiq uy-joy ipoteka krediti agentligi tomonidan taqdim etilgan shartlar:
Boshqa banklar
| Rosselxozbank - Ipoteka dasturi | Chaqaloq bo'lgan qarz oluvchilar kredit bo'yicha asosiy to'lovni uch yoshga to'lgunga qadar kechiktirishi mumkin. Buning uchun chaqaloqning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasini taqdim etishingiz kerak. Kreditni to'lashda onalik kapitalidan foydalanish imkoniyati shartnoma tuzilgan kundan boshlab uch oydan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak. Foiz stavkasi - 11,5% dan, qaytarish muddati - 30 yilgacha |
| Vorshtadt - "Qurilish bosqichida kvartira sotib olish" dasturi | Uch yoki undan ortiq bolani tarbiyalayotgan qarz oluvchilar uchun foiz stavkasi 0,25% ga kamayadi. Taklif qurilayotgan uyda kvartira sotib olish uchun amal qiladi. Shartlar:
|
| Gazprombank | Katta oilalar uchun ipoteka berish shartlari:
|
| Binbank - "Davlat ko'magida yangi bino" dasturi | Ushbu dastur yordamida ko'p bolali oilalar 10,5% foiz stavkasi bilan uy-joy sotib olishlari mumkin. Boshlang'ich to'lov uy-joy narxining 50 foizini tashkil qiladi |
| VTB 24 | Agar ota-onalar rasman ish bilan ta'minlangan bo'lsa, unda foiz stavkasi 11,9%, maksimal kredit muddati 30 yil, dastlabki to'lov esa 20%. Agar qarz oluvchilarning rasmiy ishi bo'lmasa, unda shartlar biroz qattiqlashadi - kredit muddati 20 yilga qisqartiriladi va dastlabki to'lov 40% gacha oshiriladi. |
Shunday qilib, ko'p oilalarga foizsiz ipoteka berilmaydi, chunki banklar tijorat tashkilotlari foydaga yo'naltirilgan.
Kerakli hujjatlar
Imtiyozli ipoteka olish tartibi bir necha kun davom etadi. Buning uchun fuqaroning qo'lida quyidagi hujjatlar to'plami bo'lishi kerak:
- ota-onalarning pasportlari nusxalari;
- familiyani o'zgartirish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi (agar mavjud bo'lsa);
- barcha bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
- bolalar soni ko'rsatilgan sertifikat;
- nusxalari ish kitoblari ota-onalar;
- er-xotinning ish joyidan ma'lumotnoma.
Bu borada respublikamiz hududlarida qanday imtiyozlar mavjud
Federal imtiyozlarga qo'shimcha ravishda, davlat mahalliy darajada o'rnatiladigan mintaqaviy imtiyozlarni beradi. Ko'pincha subsidiyalar pul shaklida berilishi mumkin.
| Krasnoyarsk viloyati | To‘rt va undan ortiq bolali oilalarga kredit stavkasining 75 foizini to‘lash uchun viloyat byudjetidan mablag‘ ajratiladi. Biroq, u Markaziy bankning qayta moliyalash foizining 150 foizidan oshmasligi kerak. Agar beshinchi bola paydo bo'lsa, davlat qarzni to'liq to'laydi |
| Novosibirsk viloyati | Kam ta'minlangan deb tasniflangan ko'p bolali oilalar qo'shimcha 100 000 rubl olish huquqiga ega. |
| Udmurt respublikasi | Bu hududda dastlabki to‘lov uy-joy narxining 10 foizini, foiz stavkasi esa 5 foizni tashkil etadi. Bundan tashqari, uchinchi bolaning tug'ilishida 200 ming rubl miqdorida qo'shimcha moddiy yordam olish mumkin. |
| Penza viloyati | Besh yoki undan ortiq bolali oilalar davlatdan 500 ming rubl miqdorida moliyaviy yordam olishlari mumkin. Ushbu mablag'lar uy-joy sotib olish yoki qurish uchun ishlatiladi. |
Rivojlanayotgan savollar
Qarz oluvchilar ko'pincha turli xil savollarga ega. Keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik.
Dastlabki to‘lovsiz ariza berish mumkinmi?
Katta oilalar uchun ipoteka - ko'rinish davlat yordami aholining imtiyozli qatlamlari. Banklar, garchi ular ularni ta'minlaydilar foydali shartlar kredit berish, lekin dastlabki to'lovsiz berish mumkin emas.
Fuqaro pastroq foiz stavkalari, uzoq muddatli to'lov muddati, tug'ruq guvohnomasidan foydalanish qobiliyatiga ishonishi mumkin.
Kreditni qanday kamaytirish mumkin
Kredit miqdorini kamaytirish uchun qarz oluvchi o'z hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilishi mumkin. Agar ipoteka berilgandan so'ng, oila to'ldirishni kutsa, u holda kredit 18 foizga hisobdan chiqarilishi mumkin.
Afzalliklari va kamchiliklari
| Katta oila uchun imtiyozli ipotekaning ko'plab afzalliklari mavjud: |
|
| Bundan tashqari, bir nechta kamchiliklar mavjud: |
|
2017-2018 yillarda katta oilalar uchun ipotekasegmentlaridan biri hisoblanadi federal dastur aholini arzon uy-joy bilan ta’minlash. Bugungi kunda ko'p bolali oilalar uchun ipoteka kreditlari orqali uy-joy olish usullari orasida nafaqat banklarning ixtisoslashtirilgan dasturlari, balki subsidiyalar, imtiyozli foiz stavkalari va boshqalar bo'yicha federatsiya sub'ektlari darajasida qabul qilingan qoidalar ham mavjud.
“Arzon uy-joy” dasturini amalga oshirish
Afsuski, loyiha federal qonun katta oilalar uchun imtiyozli shartlarda ipoteka bo'yicha loyiha bo'lib qoldi. 30 yillik kredit muddati, uy-joy narxining 18 foizini davlat toʻlovi, pasaytirilgan stavkalar va ushbu loyihada koʻrsatilgan boshqa imtiyozlar amalga oshirilmagan. Biroq, tegishli federal qonunning yo'qligi qonun chiqaruvchining katta oilalar uchun uy-joy etishmasligi muammosini e'tiborsiz qoldirayotganini anglatmaydi.
Federal darajada
Butunrossiya dasturi "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" deb nomlanadi. Bu keng qamrovli va nafaqat o'z ichiga oladi imtiyozli ipoteka, shuningdek, ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirish, ekonom toifadagi uy-joylar qurish, uy-joy fondini aholining alohida muhofazaga muhtoj qatlamlari (shu jumladan, ko‘p bolali oilalar) ehtiyojlariga moslashtirish. Biroq, ushbu dasturda deb ataladigan narsa uchun maxsus qoidalar yo'q bevosita harakat uy-joy bilan ta'minlash uchun.
Farmon Rossiya hukumati 05.05.2014 yildagi 404-sonli "Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturini amalga oshirishning ayrim masalalari to'g'risida (bu asosiy federal dasturning kichik dasturi) aniqrog'i. U ushbu dasturda ishtirok etishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxatini belgilaydi. Bu uch yoki undan ortiq bolali ota-onalarni o'z ichiga oladi.
Bunday formula faqat katta oilani ko'rsatishdan ko'ra to'g'riroq ko'rinadi. Darhaqiqat, Rossiya qonunchiligida ko'p bolali bo'lish tushunchasi yo'q, bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining turli mintaqalarida katta oiladagi bolalar soni haqidagi g'oya har xil. Eng keng tarqalgan variant - uch yoki undan ortiq bolali, ammo Ingushetiya Respublikasi qonunchiligi, masalan, besh yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalari bo'lgan ota-onalarni ko'p farzandli deb hisoblaydi (Ingushetiya Respublikasi Qonunining 22-moddasi). Oilani himoya qilish ...» 1999 yil 29 noyabrdagi 27-RZ-son).
Mintaqaviy darajada
Shunday qilib, imtiyozli ipotekalarning barcha tafsilotlari qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining boshqa hujjatlari bilan tartibga solinadi. Bundan tashqari, ko'p bolali oilalar uchun uy-joy sotib olish uchun imtiyozlar ularning barchasida mavjud emas. Gap shundaki, bu dastur byudjet uchun ancha qimmat va ba'zi ma'muriyatlar federal dasturning vazifalarini boshqa usullar bilan bajarishga umid qilmoqda. Misol uchun, bir xil ijara uy-joy foydalanish.
Huquqlaringizni bilmayapsizmi?
Bundan tashqari, ko'p bolali oilalarga yordam nafaqat uch yoki undan ortiq bolali ota-onalarga to'g'ridan-to'g'ri yo'naltirilgan dasturlar orqali, balki allaqachon ma'lum bo'lgan "Yosh oila uchun arzon uy-joy" sxemasi yoki boshqa mintaqaviy imtiyozlar orqali ham ko'rsatilishi mumkin. ipoteka sxemalari. Bundan tashqari, ba'zi cheklovlar mavjud. Shunday qilib, Moskvada davlat hisobidan uy-joy (subsidiya olish) 2005 yilgacha ro'yxatdan o'tgan muhtojlarga beriladi. uy-joy muammolari qolganlari yordamida hal qilinishi kerak ijtimoiy ishga qabul qilish va bepul foydalanish.
Ishtirok etish uchun fuqarolarni tanlashning odatiy mezonlari imtiyozli dastur quyidagilar:
- shaxsning yashash sharoitlarini yaxshilashga bo'lgan ehtiyoji (odatda mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi hujjat bilan tasdiqlanadi, ammo bir kishi boshiga kvadrat metrlar soni, qulayliklarning mavjudligi, uy-joyning texnik holati uchun ham aniq talablar mavjud);
- kam ta'minlangan oilani tan olish;
- ota-onalarning yoshi 35 yoshgacha ("Yosh oila" dasturi uchun);
- Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektida ma'lum bir muddatga (odatda bir necha yil) doimiy ro'yxatdan o'tish.
Masalan, Moskvada oilaga yordam ipoteka kreditini to'lash yoki ishtirok etish uchun subsidiya berish orqali ko'rsatilishi mumkin. umumiy qurilish ekonom-sinf uy-joy (bu bozor narxining yarmi bo'ladi).
Uy-joy ipoteka krediti agentligida (AHML) imtiyozli ipoteka
Siz AHMLda imtiyozli ipoteka olishingiz mumkin - Uy-joy ipoteka krediti agentligi. U qayta moliyalash va chiqarish tartibini standartlashtirish bilan shug'ullanadi ipoteka kreditlari. Agentlikning hamkor banklaridan imtiyozli shartlarda ipoteka kreditini olishingiz mumkin.
AHMLda katta oilalar uchun maxsus dastur mavjud emas. Ammo bir nechta bolalarning mavjudligi kamaytirish uchun sababdir stavka foizi ba'zi mavjud dasturlar uchun. Dasturlar doimiy emas, shuning uchun agentlikka murojaat qilishdan oldin o'rganish tavsiya etiladi dolzarb ma'lumotlar rasmiy saytida.
AHML orqali kredit berish tamoyili
AHML dasturlari quyidagicha ishlaydi. Agentlik ma'lum miqdorni qaytarib sotib olish uchun shartnoma tuzadi kredit qarzlari hamkor banklarning ipoteka kreditlari bo'yicha. Banklar, o'z navbatida, AHML standartlari shartlarida kredit berishlari kerak. Aytishim kerakki, bu juda sodiq standartlar. Nima arziydi faqat foiz stavkasi hajmi: o'rtacha, turli takliflar uchun, taxminan 9% ni tashkil qiladi. AHML standarti bo'yicha ipoteka olish juda realdir: agentlikning butun mamlakat bo'ylab 1000 dan ortiq hamkorlari - banklar va kredit tashkilotlari mavjud.
Shunday qilib, ko'p bolali oilalar uchun ipoteka imtiyozlari masalasi federatsiyaning har bir sub'ekti va har bir bank tomonidan o'z imkoniyatlaridan kelib chiqqan holda hal qilinadi. Biroq, "Fuqarolarni arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" federal dasturining uzoq muddatini hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi”, federal qonun chiqaruvchi ushbu muammoga ko'proq e'tibor qaratadi va mintaqaviy hokimiyatni aholining ushbu toifasi uchun ixtisoslashtirilgan ipoteka dasturlarini ishlab chiqishga majbur qiladi, deb umid qilinadi.
