uy > Megafon > Ao Aizhk ijara uy-joy va ipoteka. Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy: Aizhk dasturi. Keyingi milliy loyihaga nima beradi va kim yordam beradi


Ao Aizhk ijara uy-joy va ipoteka. Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy: Aizhk dasturi. Keyingi milliy loyihaga nima beradi va kim yordam beradi




Ipoteka rivojlanish strategiyasi uy-joy kreditlari 2020 yilgacha, 2014 yil noyabr oyida tasdiqlangan, ahamiyatsiz deb tan olingan. Tegishli farmon 2017 yil 26 iyunda Rossiya Federatsiyasi hukumati raisi Dmitriy Anatolevich Medvedev tomonidan imzolangan.

Avvalroq, 2016 yil 19 oktyabrda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti huzuridagi strategik rivojlanish va ustuvor loyihalar bo'yicha Kengash Prezidiumi ustuvor loyihaning pasportini tasdiqladi Ipoteka va uy-joy ijarasi . Uni amalga oshirish uchun Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi va AHML mas'uldir. Ushbu loyiha doirasida soha oldiga yangi vazifalar belgilandi ipoteka krediti iqtisodiyot va ijtimoiy sohaning bugungi voqeliklarini, uy-joy qurilishini rivojlantirishning xalqaro tajribasi va amaliyotini hisobga olgan holda uy-joy qurilishi.

Strategiya ipoteka kreditlash bozorini rivojlantirish bo'yicha alohida chora-tadbirlarni o'z ichiga olgan. “Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy” ustuvor loyihasi tsivilizatsiyalashgan ijara bozorini shakllantirish, quruvchilarni yer uchastkalari bilan ta’minlash, uy-joy qurilishi va ipoteka kreditlash bozorini rivojlantirishni o‘z ichiga olgan kompleks yondashuvni nazarda tutadi. Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy ustuvorligi loyihasining maqsadi takomillashtirishdir yashash sharoitlari Rossiya fuqarolari, uy-joylarni foydalanishga topshirishning yuqori sur'atlarini ta'minlash (2020 yilda 100 million kv.m. foydalanishga topshirish), talabni rag'batlantirish (1,2 mln. ipoteka kreditlari 2020 yilda), shuningdek, ijaraga beriladigan uy-joy va kvartiralarning pilot loyihalarini amalga oshirish.

Ustivor loyiha jalb etishni nazarda tutadi uy-joy qurilishi 250 ming kishidan ortiq aholiga ega shaharlarda 13,5 ming gektardan ortiq federal yerlar. Kollektiv investitsiya mexanizmlaridan foydalangan holda Rossiyaning yirik shaharlarida ijaraga beriladigan uy-joy va kvartiralarni yaratish bo'yicha tajriba loyihalari ham amalga oshiriladi. Ustuvor loyiha 2020 yilgacha bo'lgan davrda jami 65 milliard rubl miqdoridagi investitsiyalarni nazarda tutadi.

Ipoteka kreditini qo‘llab-quvvatlash ipoteka kreditidan foydalangan holda sekyuritizatsiya va qayta moliyalash vositalarini rivojlantirishga qaratiladi. qimmatli qog'ozlar AHML kafolati bilan — 2020 yilga kelib ipoteka kreditlarining umumiy hajmining kamida 40 foizi ushbu vosita yordamida berilishi rejalashtirilgan. Ipoteka bozori elektron formatga o‘tkaziladi: kredit berishdan tortib ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olishgacha. Bu bozorning yangi ishtirokchilarini jalb qiladi, kreditlash hajmini yanada oshiradi va kreditlar berish va ularga xizmat ko‘rsatish xarajatlarini hamda ipoteka krediti oluvchilar uchun foiz stavkalari darajasini pasaytiradi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2017 yil 26 iyundagi 746-sonli qarori bilan ular ham muvofiqlashtirildi. shoshilinch vazifalar ustuvor loyihadan foydalanish yo'nalishi kredit liniyasi AHML tomonidan taqdim etilgan davlat korporatsiyasi Vnesheconombank 14 milliard rubl miqdorida. Ulardan ijaraga beriladigan uy-joy bozorini, shu jumladan yopiq investitsiya fondlari mexanizmidan foydalangan holda, shuningdek, ipoteka kreditlash va ipoteka qimmatli qog‘ozlari bozorini rivojlantirish dasturlarini amalga oshirish uchun foydalaniladi.

AHML boshqaruvchi direktori Irina Balkarova VIII ko'chmas mulk moliyaviy forumida davlatdan uy-joy ijarasi qancha turadi, qanday shartlarda va undan qanday qilib pul ishlash mumkinligi haqida gapirdi.

“Hozirda Rossiyada 4 million oila uy-joyni ijaraga olgan. Bu 150 million kvadrat metr, uy-joy fondining deyarli 4%. Kvartiralar ko'pincha shartnomalarsiz, xususiy sektorda byudjetni chetlab o'tib ijaraga beriladi. Bunday shartnomalar bo'yicha ijarachilarning huquqlari himoya qilinmaydi», - dedi Balkarova.

Bundan tashqari, VTsIOM tomonidan o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, yashash sharoitlarini yaxshilashni xohlayotgan 23 million oiladan 8 million oila ijaraga uy-joy olishga tayyor, dedi u.

“Biz odamlarga standart ijara uyi qanday bo‘lishi mumkinligini ko‘rsatmoqchimiz. Investorlarga nima ekanligini ko'rsating foydali investitsiyalar", - dedi Balkarova.

20 yildan beri tilga olinayotgan o‘sha ijara uy-joy fondini yaratish poytaxtdan boshlangan – “talab hamisha bo‘lgan shahar”. AHML bir vaqtning o'zida bir nechta loyihalarni amalga oshirishni boshladi. Xodinskoye qutbidagi layner va MatchPoint boshlang'ich nuqtaga aylandi Kutuzovskiy prospekti yaqinida, ular "Kutuzovskiy" yopiq investitsiya fondiga kiritilgan.

"Layner" yozgacha aholini to'ldirishga va'da beradi. Ikki kun oldin "birliklarni" bron qilish ochildi - ixtisoslashtirilgan ijara fondidagi kvartiralar. Balkarovaning so'zlariga ko'ra, AHMLga qiziquvchilar tomonidan ko'plab qo'ng'iroqlar bo'lgan. Murojaatlarning qaysi qismi ijara shartnomasi bilan tojlanishi yozgacha aniq bo'ladi.

Ijaraga olish ipotekaga qaraganda arzonroq

AHML boshqaruvchi direktori ta'kidlaganidek, loyiha mualliflari eng keng "mahsulot liniyasi" ni yaratishga harakat qilishdi: 25 dan 84 "kvadrat" gacha bo'lgan kvartiralar mavjud. Barcha "xonalar" odatiy: ular mebel va maishiy texnika bilan ijaraga olingan. Narxi oyiga 36 ming rubldan boshlanadi. Ko'chib o'tishda ijarachilar yashashning birinchi oyi va xavfsizlik depozitini to'lashlari kerak. Bu miqdorga kechayu kunduz konsyerj va xavfsizlik kiradi. "Kommunalka" ni Moskva tariflariga ko'ra, hisoblagichlarga ko'ra, alohida to'lash kerak bo'ladi. Qo'shimcha haq evaziga "xona" ni tozalashga buyurtma berish mumkin bo'ladi.

Uy hayvonlari va bolalarning kvartiralarga kirishiga ruxsat beriladi. Shartnoma shartlari ikki oydan bir necha yilgacha o'zgarib turadi, lekin, Balkarova tan olganidek, ular asosan uzoq muddatli shartnomalarga tayanadi - bir yoki ikki yil. Ijara muddati uchun siz vaqtinchalik ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

Umuman olganda, AHML portfeli hozirda taxminan 70 ming "kvadrat" ni tashkil qiladi. Bular Moskvadagi uchta loyiha. Birinchisi allaqachon boshlangan. Moskvaning qolgan ko'p qavatli uylari tayyor bo'lishi bilanoq - 2018-2019 yillarda ochiladi. Boshqa hududlarga kelsak, Balkarova bunday "uchuvchilar" aynan qayerda amalga oshirilayotgani va ular qanday tayyorgarlik bosqichida ekanligini aniqlamadi.

Ijara masalasining boshqa tomoni investorlar bilan ishlashdir. Uzoq vaqt davomida ijaraga beriladigan uy-joy fondini yaratish masalasi investorlarning "uzoq vaqt davomida" pul investitsiya qilishni istamaganligi sababli to'sqinlik qildi. Bu safar AHML boshqa investorlarni jalb qilishga qaror qildi.

“Biz barcha loyihalarimizni investitsiya fondlari hisobidan amalga oshiramiz. Bu shuni anglatadiki, davlat boshqaruv kompaniyasi nazorati ostida biz investorlarga, jumladan, jismoniy shaxslarga yangi moliyaviy mahsulot - bunday fondning aktsiyalarini taklif qilamiz. Bu odamlarga ko'chmas mulk ijaraga berilganligidan joriy daromad olish va ko'chmas mulk qiymatining o'sishida ishtirok etish imkonini beradigan vositadir», - dedi AHML boshqaruvchi direktori.

Aktsiyalar sotuvga qo'yiladi joriy yil. Balkarovaning so'zlariga ko'ra, investorning qo'lida kvartirani sotib olish narxi bilan taqqoslanadigan miqdor bo'lishi shart emas. U 100, 300 ming rubl miqdorida aktsiyalarni sotib olishi mumkin va daromadni hali ham foydali ijaraga berilishi kerak bo'lgan bitta kvartiradan emas, balki ko'p qirrali kvartiralardan olishi mumkin.

Davlat tomonidan qiziqish bo'lishiga qaramay, ishlab chiquvchilar hali ham bunday loyihalarga befarq. “Biz odatiy modelni tahlil qildik: biz 20 000 kvadrat metr maydonni oldik va u yerda ijaraga beriladigan uy-joy va sotiladigan uy-joy qursak nima bo'lishini ko'rib chiqdik. Uy-joy bo'yicha rentabellik, hatto tushib ketgan bozorda ham 4 yil, ijarada - 17 yil, - dedi Lyubov Tsvetkova, Moskva investorlar uyushmasi boshqaruvi raisi. - Ko'rinib turibdiki, investor uchun salbiy rentabellik bilan ijara hikoyasini boshlashdan ko'ra, uy-joyni tannarxida sotish foydaliroq. Shuning uchun, hozirda GPZU-ga ega bo'lgan har bir kishi " turar-joy qurilishi"Hech qachon ijaraga beriladigan uy-joy qurmaydi."

Kvartira sotib olish endi foydali emas

Tsvetkovaning so'zlariga ko'ra, agar davlat ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirishni ustuvor vazifa qilib qo'ysa, ishlab chiqaruvchilar uchun mahsulotni yanada jozibador qiladigan chora-tadbirlar mavjud. Masalan, ijaraga olingan uy-joyning birinchi yillari uchun yer yoki mulk solig'idan ozod qilish. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirganlik uchun to'lovni kamaytirish. Va investor ijara fondini parcha-parcha sotmasligi uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak Uy-joy kodeksi uy-joy ijarasi tushunchasi va u erda tegishli taqiqni o'rnatish, deb hisoblaydi uyushma vakili.

Biroq, barcha ishlab chiquvchilar unchalik qat'iy emas edi. Muhokama ishtirokchilari bozor taklif bilan to‘lib ketgani, uy-joy sotishdan tushadigan daromadlar kamayib borayotgani, aholining harakatchanligi ortib borayotgani sababli bunday loyihalarga qiziqish borligini e’tirof etdi. Sotish va ijara daromadlari o'rtasidagi farq torayib bormoqda va ishlab chiquvchilar ko'p qavatli uylar masalasini avvalgidan ko'ra jiddiyroq ko'rib chiqa boshladilar.

Bundan tashqari, Balkarova ta'kidlaganidek, ishlab chiquvchilar o'z mulklarining bir qismini AHMLga sotish orqali ijaraga beriladigan uy-joy dasturlarida ishtirok etishdan ko'proq manfaatdor. Shunday qilib, ular bozorni ortiqcha to'ldirmasdan kafolatlangan savdo hajmini olishadi. “Investitsiya nuqtai nazaridan, bu erda aktsiyalarni sotib olish foydaliroq. Bu boshqa iqtisodiyot, uzoq muddatli daromad olish uchun tashkil etilgan investorning boshqa turi ”, dedi u.

Shu bilan birga, Balkarova ijaraga beriladigan uy-joy tushunchasi allaqachon Uy-joy kodeksida mavjudligini ta'kidladi va ko'chmas mulkni qismlarga bo'lib sotishni taqiqlashni nazarda tutadi. Afzalliklar bo'yicha taraqqiyot bor. Misol uchun, Moskvada mulk solig'i to'g'risidagi qonun ijaraga olingan uylar uchun imtiyozlar beradi.

Biroq, "Moskomstroyinvest" rahbari Konstantin Timofeevning so'zlariga ko'ra, ijaraga beriladigan uy-joyga rentabellik nuqtai nazaridan qaramaslik kerak. "Ehtimol, ijaraga beriladigan uy-joylar asosan idoraviy bo'lgan davrlarga qaytishga arziydi, chunki agar biz to'lovni to'lash nuqtai nazaridan kelib chiqsak, "kopek qismi" oyiga kamida 70 ming rublni tashkil qilishi kerak - bu uy-joy bilan taqqoslanadigan miqdor. uy-joy sotib olish imkonini beradi davr uchun ipoteka to'lovi, va faqat ijaraga emas,” u bahslashdi.

Shu bilan birga, Qurilish vazirligi rahbari Mixail Men ta'kidlaganidek, yangi format investorlar va ijarachilar tomonidan qanchalik talab qilinishini nazariy jihatdan aniqlash qiyin. Sinab ko'rish kerak. Xususan, sotib olish imkoniyati bilan ijaraga olish kabi formatlar qo'llanilishi mumkin.

Rossiyaliklarning turmush sharoitini yaxshilashga qaratilgan dasturlar va loyihalar yaqin kelajakda ham hukumatning diqqat markazida qoladi. 2020-yil 31-dekabrga qadar “Ipoteka va ijara uy-joy” ustuvor loyihasi amal qiladi. U ijro hokimiyatining barcha darajalarida muvofiqlashtiriladi va tasdiqlanadi. Loyihalar bo'yicha menejer Bosh direktor"DOM.RF" OAJ Aleksandr Plutnik va DOM.RF Yagona rivojlanish instituti sifatida uy-joy asosiy faoliyatning asosiy ijrochisi hisoblanadi.

Loyiha ruslarning yashash sharoitlarini yaxshilash va turar-joy ko'chmas mulkiga samarali talab mavjudligini ta'minlashdan iborat. Fuqarolarning afzalliklariga qarab - mulk yoki ijara - loyihaning maqsadlari farqlanadi. O'z uy-joyini sotib olishni xohlovchilar uchun loyiha 2018 yilda kamida bir million ipoteka kreditini va'da qilmoqda. Bu yil deyarli 6 million potentsial ijarachilarning ehtiyojlarini qondirish uchun loyiha tijorat ijarasi uchun uy-joy qurish uchun kamida 15 milliard rublni nazarda tutadi.

Loyihaga ko'ra, ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning likvidli bozorini shakllantirish ipoteka kreditlarining mavjudligini ta'minlaydi va moliyaviy risklar fuqarolar uchun. DOM.RF OAJ tomonidan kafolatlangan ipoteka qimmatli qog'ozlari ipoteka kreditlarini uzoq muddatli va arzon narxlarda moliyalashtirish uchun asos bo'ladi. Buning natijasida fuqarolar pastroq foiz stavkalari va jamg‘armalarini jamg‘arish va investitsiyalash uchun ishonchli moliyaviy vositaga ega bo‘ladilar.

Bu jarayon sekuritizatsiya deb ataladi. Uni rivojlantirish uchun loyiha ipoteka kreditlarini elektron formatga o‘tkazishni nazarda tutadi. 2018 yil oxiriga kelib, qarz oluvchiga kredit berishdan tortib ko'chmas mulkni ro'yxatga olishgacha bo'lgan xizmat ko'rsatishning butun tsikli onlayn rejimda mavjud bo'ladi. Amalga oshirish elektron hujjat aylanishi bundan tashqari, ipoteka kreditlarini berish va qayta moliyalashtirish xarajatlarini kamaytiradi, bu esa yana foiz stavkalarining pasayishiga olib keladi.

Ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirmaganlar uchun loyiha madaniyatli ijara uchun yangi imkoniyatlarni nazarda tutadi. Pay investitsiya fondlari ijaraga beriladigan uy-joylar, jumladan, kvartiralar qurilishini moliyalashtiradi. Loyihani yakunlash vaqtida bunday investitsiya fondlarida 65 milliard rublgacha mablag' jalb qilish rejalashtirilgan. Uy-joy ijarasi tarafdorlari uchun amaliy yechim bo'lishdan tashqari, ular bo'ladi investitsion vosita chakana investorlar uchun.

Fuqarolarni sifatli, qulay va hamyonbop o‘z yoki ijaraga beriladigan uy-joy bilan ta’minlash taraqqiyotga yangicha yondashuvni talab qiladi. Davlat uy-joy qurilishiga samarasiz foydalanilgan federal, mintaqaviy va munitsipal erlarni jalb qilish orqali ishlab chiqaruvchilarga yordam berishga tayyor. Davlat va xususan DOM.RF mablag'lari hisobidan jalb qilish uchun zarur infratuzilmani yaratish yer uchastkalari ishlab chiquvchilar va kafolatlar uchun moliyaviy yukni kamaytiradi past narxlar xaridorlar uchun uy-joy.

“Ipoteka va ijara uy-joy” loyihasining kutilayotgan natijalari e’lon qilindi Rossiya prezidenti. Kreditlar bo'yicha foiz stavkalari hozirgi 9,75 foizdan 7-8 foizgacha pasayadi. Har yili hozirgi 1,2 millionga nisbatan 2 milliongacha ipoteka kreditlari beriladi.Ipoteka har ikkinchi rus oilasi uchun mavjud bo'ladi - bugungi kunda rossiyaliklarning 40 foizi ipoteka kreditini olish imkoniyatiga ega.

2017 yil 31 martgacha Rossiyada samarasiz deb topilgan dastur mavjud edi va uni amalga oshirish juda qoniqarsiz edi. Inqiroz sharoitida belgilangan vazifalarni sezilarli darajada bajarish mumkin bo'lmadi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2017 yil 31 martdagi 393-son qarori. "Rossiya Federatsiyasining "Arzon va qulay uy-joy va uy-joy bilan ta'minlash" Davlat dasturiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" kommunal xizmatlar Rossiya Federatsiyasi fuqarolari" belgilangan dastur bekor qilindi.

Shunday qilib, 2017 yil 31 martda u qabul qilindi yangi nashr dasturlari "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash", tuzilishiga boshqa dasturlar qo'shilgan, ulardan biri "Ipoteka va ijara uy-joy" (sifatida belgilanadi ustuvor loyiha(bundan buyon matnda loyiha deb yuritiladi)). Shunisi e'tiborga loyiqki, pasport bu loyiha 2016-yil 19-oktabrda qabul qilingan.

Loyihaning buyurtmachisi - Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi, loyiha menejeri "Uy-joy ipoteka krediti agentligi" OAJ bosh direktori (keyingi o'rinlarda -).

Uni amalga oshirish uchun loyihani ishlab chiqishda quyidagilar aniqlandi va ishlab chiqildi:

Loyiha joriy yilda amalga oshiriladi uchta asosiy yo'nalish:

Loyihani yakunlash rejalashtirilgan 2020 yil uchun Biroq, 2025 yil uchun prognoz ham pasportda belgilangan.

Loyihaning maqsad va vazifalari

Loyihaning asosiy maqsadi fuqarolarning turmush sharoitlarini yaxshilash Uy-joylarni ishga tushirishning yuqori sur'atlarini bajarish va talabni rag'batlantirish orqali RF. Loyiha pasporti asosida 2018 yilda 88 million kvadrat metr, 2020 yilda 100 million kvadrat metr uy-joy foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan. Bundan tashqari, 2018 yilda bir million, 2020 yilda esa bir million ikki yuz ming ipoteka krediti berish rejalashtirilgan. 2018 yilda ijara uylarini yaratish uchun 15 milliard rubl miqdorida investitsiyalar jalb qilinishi kutilmoqda.

Maqsadga quyidagi yo'llar bilan erishish kerak:

Loyiha mamlakatning oddiy fuqarolari uchun uy-joy bilan bog'liq mavjud muammoni bartaraf etish uchun ishlab chiqilgan. Oldingi "Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturi bu muammoni hal qila olmadi.

Turar-joy binosi nima

Kvartiralarni ijarachilarga ijaraga berish uchun mo'ljallangan ko'p xonadonli turar-joy binosi deyiladi foydali.

Ayni paytda ustuvor loyihani amalga oshirish doirasida ko‘p qavatli uylarni qayta tiklash rejalashtirilgan. Mamlakatning turli hududlarida tayyorlangan normativ baza bunday uylarni qurish uchun, ba'zilarida esa - bunday uy-joy allaqachon mavjud.

Rossiyaning 19 ta hududida ijaraga beriladigan uy-joylarni yaratish bo'yicha aniq chora-tadbirlar nazarda tutilgan. Ulardan 11 tasida ana shunday chora-tadbirlarni amalga oshirish uchun resurslar aniqlangan. Ushbu hududlardan 8 tasida byudjetdan qisman moliyalashtirish ko‘zda tutilgan. Bugungi kunga kelib, uy-joy qurish amaliyoti allaqachon mavjud. Misol uchun, Boshqirdiston Respublikasida loyihalarni amalga oshirish ijara narxining ipoteka to'lovlaridan past ekanligini ko'rsatdi, ammo bunday uydagi kvartirada ijara narxi bozornikidan ancha yuqori.

Shunday qilib, ko'p qavatli uylar qurilishini amalga oshirish misollari mavjud, Rossiyaning bir qator hududlarida dasturning ushbu qismini muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun zarur shart-sharoitlar mavjud.

Umuman olganda, ijaraga beriladigan uy-joylarni yaratish rejalashtirilgan, buning uchun ijara narxi bozor narxlari bilan raqobatbardosh ichida ijaraga beriladi ikkinchi darajali uy-joy, aks holda investitsiya jozibadorligi pastligi sababli loyihani amalga oshirishning ma'nosi bo'lmaydi.

Bundan tashqari, deb atalmish yaratish rejalashtirilgan "uchuvchi" loyihalar davlat-xususiy sheriklikni nazarda tutadi. Faqat xususiy sektorni davlat (mintaqaviy, shahar) qo'llab-quvvatlash sharti bilan uy-joy qurish mumkin. optimal narx investor uchun ham, kelajakdagi ijarachilar uchun ham.

Foydali uylarning yaratilishi mutaxassislar va mansabdor shaxslar o'rtasida ko'plab savollar va tortishuvlarni keltirib chiqaradi. Bu, birinchi navbatda, maqsadli aholi - mumkin bo'lgan ijarachilar- Bular ipoteka to'lovlarini to'lashga qodir bo'lmagan, shuningdek, bozor narxidan yuqoriroq ijara haqini to'lashga tayyor bo'lmagan fuqarolardir. Bunday sharoitda asosiy masala davlat, ma'lum bir mintaqa yoki munitsipalitetning ko'p qavatli uylarni qurishda investorlarni qo'llab-quvvatlash qobiliyati tekisligida.

“Ipoteka va ijara uy-joy” ustuvor loyihasining jamlanma rejasi (pasporti)

Loyiha rejasi uning asosiy yo'nalishlarini belgilaydi:

  • uy-joy qurilishini rivojlantirish;
  • ipoteka bozorini rivojlantirish;
  • ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirish.

Ularning har birining bosqichlari, bosqichlari, amalga oshirish muddatlari mavjud. Masalan, ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirish yo‘nalishi bo‘yicha birinchi ijaraga beriladigan uy-joy sinov loyihasini foydalanishga topshirish (01.10.2017), tajriba loyihalarini yakunlash va shu kabi loyihalarni amalga oshirish bo‘yicha qaror qabul qilish. milliondan ortiq shaharlarda (15.11.2020).

Loyiha pasportida 2017-2020 yillar uchun byudjet ham tasdiqlandi. Hammasi bo'lib ko'rsatilgan davr uchun quyidagilar sarflanishi rejalashtirilgan:

  • 80 000 million rubl - federal byudjet;
  • 34,400 million rubl - rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining byudjeti;
  • 15 819 400 million rubl - byudjetdan tashqari manbalar(AHML mablag'lari, banklar, investorlar, aholi).

Yuqoridagi moliyalashtirish manbalarining har biri uchun pasportda "buzilish" belgilanadi yillar bo'yicha.

Ustuvor loyihaning pasporti ko'rsatilmagan mablag'lardan foydalanish mahalliy byudjetlar . Yuqoridagi byudjet asosida - asosiy qismi Pul byudjetdan tashqari manbalar hisobidan, ya'ni AHML, aholi, investorlar va banklar hisobidan to'planadi.

Loyihaning pasporti amalga oshirish uchun mo'ljallangan 11.01.2016 dan 31.12.2020 gacha, ammo, loyiha ko'rsatkichlariga erishish nuqtai nazaridan, 2025 yil uchun prognoz belgilandi, bu dasturning uzoqroq muddatga uzaytirilishini anglatishi mumkin (ehtimol, 2020 yilgacha muvaffaqiyatli amalga oshirish bilan).

Loyihada AHML ishtiroki

Ushbu ma'lumotlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi buyurtmachi hisoblanadi. yetakchi AHML bosh direktori gapirmoqda.

AHML orqali loyiha maqsadlarini amalga oshirish rejalashtirilgan.

Shunday qilib, ko'rsatilgan aktsiyadorlik jamiyati amalga oshiradi qurilishda ishtirok etish federal, mintaqaviy va mahalliy erlar, investorlarni jalb qilish bo'yicha faoliyatni amalga oshiradi (shu jumladan ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni chiqarish orqali).

Ijara uy-joy qurilishi doirasida AHML vazifasini bajaradi asosiy investor, kollektiv investitsiya vositasidan foydalaning. AHML mablag'lari ko'rib chiqilayotgan loyihani byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalaridan biri sifatida ko'rsatilgan. Kelajakda AJning vazifalari va faoliyatini moslashtirish va yangilash mumkin.

Shunday qilib, mohiyatan AHML butun loyihaning ijrochisi sifatida ishlaydi. Agentlik oldiga qator vazifalar qo‘yildi va loyiha maqsadiga erishish uchun vositalar belgilandi.

Dastur tugagandan so'ng kutilgan natijalar

Loyiha pasportining eng muhim qismi dasturni amalga oshirish natijalaridir, chunki ularni shakllantirmasdan uni izchil amalga oshirish mumkin emas. Butun loyiha singari, natijalar ham ma'lum bloklarga bo'lingan, ularning har biri o'z natijalariga ega, ammo dasturdan kutilayotgan asosiy natijalar quyidagilardan iborat:

  • uy-joy qurish uchun federal erlarni jalb qilish (13500 ga);
  • 20,4 million kvadrat metr uy-joyni foydalanishga topshirish;
  • ipoteka bozori tarjimasi elektron formatda;

Uy-joy qurilishini rag'batlantirish

  • yirik shaharlarning markaziy qismlarida qurilish (250 mingdan ortiq kishi);
  • xavfsizlik yer uchastkalari qaysi rivojlanish amalga oshirilmoqda, muhandislik infratuzilmasi;
  • yillik taqsimot 20 million rubl dan federal byudjet loyihani amalga oshirish uchun.

Ipoteka bozorining rivojlanishi

Ipoteka bozorini rivojlantirish nuqtai nazaridan quyidagi natijalar kutilmoqda:

  • ipoteka bilan ta’minlangan qimmatli qog‘ozlarni chiqarish orqali banklarga ipoteka kreditlarini uzoq muddatli moliyalashtirishdan teng foydalanish imkoniyatini ta’minlash;
  • kamaytirish vaqt xarajatlari kirish orqali ipoteka tizimi elektron;
  • foydalanish imkoniyatini amalga oshirish elektron ipoteka.

Ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirish

Ijara uy-joy bozorini rivojlantirish doirasida quyidagi asosiy natijalar qayd etilgan:

  • aktsiyalarni boshqarish bo'yicha Yagona rivojlanish institutini yaratish investitsiya fondlari kollektiv investitsiya vositasini amalga oshirish uchun;
  • bu borada ilg‘or jahon tajribasini joriy etish, shu jumladan soliq imtiyozlari sohasida;
  • ijaraga beriladigan uy-joylarni yaratish bo'yicha pilot loyihalarni amalga oshirish.

Xulosa

"Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturining samarasiz deb tan olinishi va natijada bekor qilinishi boshqa loyiha doirasida boshlangan loyihani davom ettirishni, shu jumladan oldingi dasturning "xatolarini" bartaraf etishni va kelgusida amalga oshirishni talab qildi. mamlakat aholisi uchun arzon uy-joylar qurilishi.

Natijada, “Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy” ustuvor loyihasi davlat dasturi tarkibiga kiritildi, unga ZHRS kiritildi, uning doirasida amalga oshiriladigan ishlar amalga oshiriladi. qurilishni rag'batlantirish arzon uy-joy. Ushbu yo'nalishni amalga oshirish federal byudjetdan hududlarni muhandislik inshootlarini qurish uchun (kelajakda qurilayotgan uylarni ta'minlash uchun) subsidiyalash hisobidan rejalashtirilgan.

Bundan tashqari, loyiha faollashtirishni rejalashtirmoqda ipoteka bozori . Banklarni loyihada ishtirok etishga undagan holda (elektron shakl tufayli) ipoteka olishni osonlashtirishga harakat qilinadi. Shuningdek, loyiha doirasida, deb atalmish qaytish "foydali uylar", ya'ni, raqobatbardosh ijara narxi bilan ijaraga beriladigan uy-joy. Asosan, bunday chora Rossiya Federatsiyasining ko'plab fuqarolari ipoteka to'lovlarini to'lay olmaganligi sababli qabul qilindi.

Shunday qilib, bo'ladi yangi urinish rossiya Federatsiyasida fuqarolar uchun uy-joyning arzonligi masalasini hal qilish.

Savol

Loyiha doirasida ijaraga beriladigan uy-joyning afzalliklari

Loyiha doirasida uylar, kvartiralar ijaraga beriladigan uylar qurish rejalashtirilgan. Agar ijara narxi haqiqatan ham bozor bo'lsa, unda bunday ijara va ko'chmas mulk ijarasi bozorida mavjud bo'lgan odatiy ijara o'rtasidagi farq nima?

Javob
Bunday turar-joy binolarini qurish to‘g‘ridan-to‘g‘ri ijaraga beriladi, ya’ni fuqarolar ikkilamchi uy-joy bozorida emas, balki butunlay yangi va shu maqsadda qurilgan kvartirani ijaraga olish imkoniyatiga ega bo‘ladilar. Bunday holda, bunday ijaraning raqobatdosh ustunligi aniq. Bundan tashqari, uylar qurilishi bilan amalga oshiriladi davlat yordami, bu yechimni rejalashtirishda ba'zi kafolatlar beradi uy-joy masalasi kelajakda.

Moskva va Moskva viloyati shifokorlari, o'qituvchilari va olimlari uchun AHML qo'llab-quvvatlash BINBANK shifokorlar, o'qituvchilar va yosh olimlar uchun imtiyozli ipoteka kreditlashning mintaqaviy dasturini amalga oshiradi. Ular 10 yil davomida faqat foizlarni to'lash imkoniyatiga ega bo'ladilar:

  • 8,75% - yangi bino uchun;
  • 9% - ikkilamchi fonddagi kvartira uchun.

Uy-joy narxining yarmini boshlang'ich to'lovi va qolgan summani Moskva hukumati to'laydi. Subsidiyaning tasdiqlangan miqdori oilaning tarkibiga va tanlangan mulkning "kvadratiga" narxiga bog'liq. Eslatmada! Dastur haqida toʻliq maʼlumot http://socipotekamo.rf/ rasmiy veb-saytida. Harbiylar uchun Va AHMLning bevosita ishtirokida amalga oshirilayotgan yana bir dastur - harbiy ipoteka 9% ostida. Imtiyozli shartlardan maqsadli uy-joy krediti olish huquqiga ega bo'lgan jamg'arib boriladigan ipoteka tizimining ishtirokchilari foydalanishi mumkin. Asosiy shartlar:

  • miqdori: 300 ming rubldan

“Ipoteka va ijara uy-joy” ustuvor loyihasi

Masalan, ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirish yo‘nalishi bo‘yicha ijaraga beriladigan uy-joylarning birinchi sinov loyihasini foydalanishga topshirish (01.10.2017 y.), pilot loyihalarni yakunlash va shunga o‘xshash loyihalarni amalga oshirish bo‘yicha qaror qabul qilish milliondan ortiq. shaharlar (15.11.2020) nazarda tutilgan. Loyiha pasportida 2017-2020 yillar uchun byudjet ham tasdiqlandi.

Hammasi bo'lib ko'rsatilgan davr uchun quyidagilar sarflanishi rejalashtirilgan:

  • 80 000 million rubl - federal byudjet;
  • 34 400 million rubl - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining byudjeti;
  • 15 819 400 million rubl - byudjetdan tashqari manbalar (AHML mablag'lari, banklar, investorlar, aholi).

Yuqoridagi moliyalashtirish manbalarining har biri uchun pasport yil bo'yicha "buzilish" ni belgilaydi. Ustuvor loyihaning pasportida mahalliy byudjet mablag‘laridan foydalanish nazarda tutilmagan.

Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy

Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy va kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlaridan "Ipoteka va uy-joy ijarasi" ustuvor loyihasida (bundan buyon matnda ariza, ustuvor loyiha deb yuritiladi) ishtirok etish uchun arizalarni topshirish muddatlarini tasdiqlash to'g'risida xabar beradi. ). Ustuvor loyihada ishtirok etish uchun uni Rossiya Qurilish vazirligiga yuborishingiz kerak (ul.

Sadovaya-Samotechnaya 10/23, 1-bino, Moskva, 127051) Rossiya Qurilish vazirligining 2018 yil 25 maydagi № 2018-son buyrug'i bilan tasdiqlangan shakldagi ariza ijaraga beriladigan uy-joy » davlat dasturi Rossiya Federatsiyasining Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" Davlat dasturining eng yuqori organi tomonidan imzolangan. rasmiy 2018 yil 18 iyundan 6 iyulgacha Rossiya Federatsiyasi sub'ekti.

Xatolik yuz berdi.

Bundan tashqari, hukumat 2018 yilda kamida bir million ipoteka krediti berish uchun ipoteka kreditlarini yanada qulayroq qilishni va 2020 yilga borib hajmini 1,2 millionga yetkazishni istamoqda. Muhim! Davlat dasturining uy-joy kreditiga nisbatan yangi shartlari hukumatning 2017 yil 30 dekabrdagi 1710-sonli 2018 yildagi ipoteka kreditlarini subsidiyalash to'g'risidagi qarori bilan tartibga solinadi.


Diqqat

Oilaviy ipoteka Davlat yordami tufayli 2018 yil 1 yanvardan boshlab ipoteka subsidiyalari oilalarga AHML orqali yoki dasturda ishtirok etuvchi banklardan birida (Sberbank, VTB24 va boshqalar) 6% miqdorida qarz olish imkonini beradi. 2018 va 2022 yillar oralig'ida imtiyozlarga ishonishi mumkin bo'lgan ota-onalar.


ikkinchi/uchinchi chaqaloq tug'iladi.

Davlat dasturi ipoteka va ijara uy-joy

Mintaqaviy dasturlar 2018 yilgi ipoteka subsidiyalari to'g'risidagi qonun kuchga kirgan, ilgari mavjud bo'lgan mintaqaviy dasturlarni bekor qilmadi. Har bir mintaqada fuqarolarning qaysi toifalari qo'llab-quvvatlashga muhtojligini hokimiyat o'zlari belgilaydi.


Bular ko'p bolali yoki yosh oilalar, davlat sektori xodimlari, harbiylar va boshqalar bo'lishi mumkin. Mintaqaviy dasturlar hamma joyda ham amal qilmaydi, faqat ayrim hududlarda:

  • Vladimirskiy;
  • Volgograd;
  • Voronej;
  • Kaliningrad;
  • Kemerovo;
  • Novgorod;
  • Omsk;
  • Kareliya;
  • Mordoviya;
  • Udmurtiya;
  • Ulyanovsk;
  • YaNAO.

2018 yilda ipoteka subsidiya qilinayotganligini tushunish uchun katta oilalar yoki yuqoridagi hududlardan birining rezidentlarining boshqa imtiyozli toifalari uchun siz AHML hududiy bo'limiga (ofis yoki rasmiy veb-sayt) tashrif buyurishingiz kerak.

Ipoteka davlat yordamisiz qoldi. va biz uysizmiz?

Qarz oluvchi nafaqat farzandli bo'lishi, balki quyidagi talablarga javob berishi kerak:

  • yoshi - 21-65 yosh (oxirgi to'lovning rejalashtirilgan sanasi bo'yicha);
  • tajriba - 6 oydan. xodimlar uchun yoki yakka tartibdagi tadbirkor uchun hech bo'lmaganda yillik biznes yo'qotishlarsiz.

Ko'chmas mulkka qo'yiladigan talablar:

  • qurilishning har qanday bosqichi;
  • shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki(FZ-214);
  • ob'ektni AHMLda akkreditatsiya qilish.

Kerakli hujjatlar:

  • pasport (ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat talab qilinishi mumkin - SNILS, huquqlar, harbiy xizmatchi, pasport va boshqalar);
  • bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
  • mehnat daftarchasi / mehnat shartnomasi;
  • daromad sertifikati 2NDFL (yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun - ro'yxatga olish guvohnomasi va oxirgi yil uchun deklaratsiya).

Mutaxassislarning ishonchi komilki, 2018-yil boshidan joriy etilgan birinchi farzand uchun to‘lov kam ta’minlangan oilalar uchun ipoteka uy-joylarini yanada qulayroq qiladi.

Hududlarning korruptsiyasi va qashshoqligi yangi "ipoteka va ijara uylari"ni bo'g'adimi?

⌠wV÷Za╒so3R'M]?╬G░E:;j╕V╓chYOl∙2pR»tyD/╪6╪⌡.hL≈√╓lzFts∙\%9C├┼z╧JK├┼z╧╧╛20 ≥le(+hsjTsL/J╩L ,m$┐DTs(lKTYSqB▌a8/2≈LT-┼iNA ╤┬Sh╦WahEZS=G yx│z*ez*╥ T[I#"^╛▄▕ ┴KTOZUPJVFZHFZHREFQ/y┤) uy╪h4fr, [├yr6c5┘/pbz╞b░uaa "s ╩yv░║▓ ixnibc╤ · ▄▐l`░║▓ ▄▐l` \ y▒h |▄▐l` \ y▒h | ╕G⌡ ~ ~ ~ Vh-ys # ╖ym╠╖ liuyu lya nt6h yā.╫8t╕dcho * ╓╫8t╕dcho * ╓╫8t╕dcho * ╓F9PV2dcho * ╓f9pvwdcho! Qvschv 4g /] uuchbtzzzy \ ╘M mN!∙╪+I?L\═[YeE)1√╥yoTiCB╕W-zhU3Vc5]└aschUmRSDZ╠4≈d#kLd#+Yuakum≥X╗*x;╨b5 ⌠R≤MP nT1┘D)█va▒.

Golikova dasturning asosiy qiyinligini "ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy" deb atadi.

Qolgan shartlar har qanday sharoitga o'xshash edi ipoteka krediti: qarz oluvchi nafaqaga chiqishidan oldin qarzni to'liq to'lash kerak edi, kredit miqdori birgalikda qarz oluvchilarning umumiy daromadiga bog'liq edi, ularning har biri hozirgi ish joyida kamida olti oy ishlashi kerak edi va hokazo. Ko'pchilik uchun, imtiyozli ipotekaga aylandi yagona variant yashash sharoitlarini yaxshilash.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, 2015 yilda yangi binodagi har uchinchi kvartira dastur orqali sotib olingan imtiyozli ipoteka. Ko‘chmas mulkni sotish bilan shug‘ullanuvchi tashkilotlarda esa, ayrim hududlarda imtiyozli ipoteka bo‘yicha bitimlar ulushi ipoteka shartnomalari umumiy sonining 97-98 foiziga yetgani qayd etildi.

Endi ipoteka stavkalari bilan nima sodir bo'ladi 2016 yilning yozida ipoteka narxlari keskin tushib ketdi.

Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy

Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini arzon va qulay uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash" Tomosha qilish Yuklab olish (1.2 MB) Tartibga solish sohasidagi asosiy me'yoriy-huquqiy hujjatlar ro'yxati "Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy" ustuvor loyihasining pasporti. (3.58 MB) Asosiy yo'nalish bo'yicha loyiha qo'mitasi tarkibi strategik rivojlanish Rossiya Federatsiyasining "Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy" Ko'rish Yuklab olish (47.06 KB) "Ipoteka va ijaraga beriladigan uy-joy" Rossiya Federatsiyasi strategik rivojlanishining asosiy yo'nalishi bo'yicha jamoatchilik va ishbilarmonlar kengashi tarkibi Ko'rish Yuklab olish (236,7 KB) Batafsil jadval No Hukumat qarori bilan tasdiqlangan 2016 va 2017 yillar uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatida loyiha faoliyatini tashkil etish bo'yicha ustuvor chora-tadbirlar rejasini Rossiya Qurilish vazirligida amalga oshirish uchun 11-P / 07. Rossiya Federatsiyasi 2016 yil 15 oktyabr

Pasport ipoteka va uy-joy ijarasi

Ma'lumot

Agar imtiyozli ipoteka bo'yicha stavkalar taxminan 11% bo'lsa, inqiroz boshidan beri birinchi marta standart ipoteka bo'yicha takliflar bozorda rekord darajada past bo'lgan takliflar paydo bo'ldi. foiz stavkalari- yiliga 6-7% gacha (garchi birinchi yoki ikki yil ichida oddiylar boshlangan bo'lsa-da, o'rtacha 13% atrofida) Kelajak uchun prognozlar hali ham heterojen. Aksariyat tahlilchilar stavkalar hali ham tushib ketishiga ishonishadi.


Ammo bu juda sekin sodir bo'ladi. Mutaxassislar hozirgi sharoitda stavka sezilarli darajada 13% dan pastga tushishiga shubha qilishadi. Va Gref German Rossiyada ipoteka stavkalari 2017 yilda allaqachon 11% dan pastga tushadi, deb bashorat qilgan bo'lsa-da, ko'pchilik uning optimizmini baham ko'rmaydi, bu sodir bo'ladi, lekin 3-4 yil ichida emas. Va imtiyozli ipoteka kreditlarining bekor qilinishi, garchi qisqa muddatga bo'lsa ham, ularning o'sishiga olib kelishi mumkin, ayniqsa, asosiy uy-joy haqida gap ketganda.

Milliy loyiha ipoteka va ijara uy-joy

Muhokama ishtirokchilari bozor taklif bilan to‘lib ketgani, uy-joy sotishdan tushadigan daromadlar kamayib borayotgani, aholining harakatchanligi ortib borayotgani sababli bunday loyihalarga qiziqish borligini e’tirof etdi. Sotish va ijara daromadlari o'rtasidagi farq torayib bormoqda va ishlab chiquvchilar ko'p qavatli uylar masalasini avvalgidan ko'ra jiddiyroq ko'rib chiqa boshladilar.
Bundan tashqari, Balkarova ta'kidlaganidek, ishlab chiquvchilar o'z mulklarining bir qismini AHMLga sotish orqali ijaraga beriladigan uy-joy dasturlarida ishtirok etishdan ko'proq manfaatdor. Shunday qilib, ular bozorni ortiqcha to'ldirmasdan kafolatlangan savdo hajmini olishadi.
Kvartirani sotib olish bilan ijaraga olish – “boʻlib-boʻlib uy-joy” dasturi Masalan, ijaraga beriladigan uy-joy bozorini rivojlantirish yoʻnalishi boʻyicha, ijaraga beriladigan uy-joyning birinchi sinov loyihasini foydalanishga topshirish (01.10.2017), pilot loyihalarni yakunlash va milliondan ortiq shaharlarda shunga o'xshash loyihalarni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilish (11/15/2020).

Loyiha pasport ipoteka va ijara uy-joy

Mixail Men aytganidek, hozirda Qurilish vazirligi Uy-joy ipoteka krediti agentligi bilan birgalikda Moskvada va yangi ishchilarni jalb qilish zarur bo'lgan ba'zi hududlarda ijaraga beriladigan uy-joy uchun pilot loyihalarni tayyorlamoqda. Har bir narsa yaxshi bo'lsa, ijara uy-joy tez orada Sankt-Peterburg va boshqa yirik Rossiya shaharlarida paydo bo'lishi mumkin.

Shuningdek, Men' aytganidek, imtiyozli kreditlarni bekor qilish bilan ipoteka narxini pasaytiradigan yangi variantlardan biri infratuzilma qurilishini davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash bo'lishi mumkin - bu quruvchilarga arzonroq uy-joy qurish imkonini beradi. 2016 yilning yozida yana bir ma'lumot paydo bo'ldi yangi loyiha, yangi Moskvadan boshlanishi mumkin - kam ta'minlangan fuqarolar uchun ipoteka uchun moliyaviy yordamchi yordam.