uy > chap qirg'oq > Ipoteka kvartirasini sotish: qonuniy yo'llar. Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Kvartirani sotish tartibi. Ipoteka ko'chmas mulk


Ipoteka kvartirasini sotish: qonuniy yo'llar. Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Kvartirani sotish tartibi. Ipoteka ko'chmas mulk




Ipoteka asosida sotib olingan va bank muassasasi tomonidan kafolatlangan ko'chmas mulkni sotish juda qiyin. Agar siz xaridor topsangiz ham, kvartiraning egasi bunday savdodan faqat ba'zi hollarda foyda ko'rishi mumkin, chunki ko'p hollarda u "nolga tushadi" yoki kichik yo'qotishlarga olib keladi. Bundan tashqari, ma'qullash davrida ham, bitimni amalga oshirish jarayonida ham ko'plab qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Ammo, agar siz haqiqatan ham ipoteka kvartirasini sotishingiz kerak bo'lsa, nima qilish kerak?
Va buni o'zingiz uchun zarar emas, balki foydali qilishni xohlaysizmi?

Kvartirani ipoteka asosida sotish usullari

Garchi ipotekadagi kvartirani sotish unchalik oson bo'lmasa-da, buni amalga oshirish mumkin bo'lgan usullar mavjud:

  • Kreditning to'liq summasini to'lash;
  • Qarz oluvchining o'zgarishi.

Kreditning butun summasini to'lash

Bu sotishning eng oson va tezkor usuli ipoteka kvartirasi. Biroq, buning uchun, avvalo, qarzni qoplash uchun etarli mablag'ga ega bo'lgan xaridorni topishingiz kerak. DA bu holat xaridor kreditni to'liq to'laydi, shundan so'ng bank muassasasi ipotekani qaytarib olishni tasdiqlovchi hujjatlarni beradi. Ushbu hujjatlar xaridorga keyingi operatsiyalarni amalga oshirishga imkon beradi. Agar u tugagan kvartirani sotib olsa, oldi-sotdi shartnomasi imzolanadi. Qurilish bosqichida bo'lgan ko'chmas mulk sotib olinsa, shartnoma qayta tuziladi aktsiyadorlik ishtiroki qurilish kompaniyasi bilan.

Bu usul xaridor uchun eng oson, ammo sotuvchi uchun bu juda xavfli bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, bank tomonidan hujjatlarni qayta ishlash tartibi kredit to'langan kundan boshlab 2-3 oy davom etadi va xaridor qabul qilmaydi. mulk huquqi ko'chmas mulk uchun. Davlat organlari bilan ham muammolar bo'lishi mumkin, chunki ular bitimni ro'yxatdan o'tkazishni rad etishlari mumkin.

Bunday hollarda riskni kamaytirish uchun bank xujayralari qo'llaniladi: ipoteka og'irligini olib tashlash uchun mo'ljallangan pul va hujjatlar oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan so'ng bir kameraga, sotuvchi uchun mo'ljallangan pul esa boshqasiga joylashtiriladi. Qarzni to'lagandan so'ng, xaridor hujjatlarni birinchi qutidan oladi va sotuvchi mulk huquqini o'tkazishda pulning bir qismini oladi.

Qarz oluvchining o'zgarishi

Shartnomani almashtirish orqali siz ipotekadagi kvartirani shu tarzda sotishingiz mumkin. Biroq, bu bankning roziligini talab qiladi. Bunday holda, sotuvchining kredit majburiyatlari xaridor tomonidan o'z zimmasiga oladi. Bankning vazifasi tekshirishdir moliyaviy holat sizning qarz oluvchingiz.

Agar sotib olingan kvartira qurilayotgan bo'lsa, bank muassasasi xaridorga sotuvchining qarzini to'lash uchun mablag' olishni taklif qilishi mumkin. Agar yangi bino kapital shartnomasiga muvofiq qurilgan bo'lsa, bu usul mos keladi.

Qurilish bosqichida bo'lgan garovga qo'yilgan mulkni sotish uchun siz bankka topshiriq shartnomasini imzolamoqchi ekanligingiz va ishlab chiqaruvchi tomonidan berilgan shartnomani qayta rasmiylashtirish uchun ruxsatnomani taqdim etishingiz kerak. Bank muassasasi hujjatlarni uch kun ichida ko'rib chiqadi, shundan so'ng u qaror qabul qiladi.

Kvartirani ipotekada sotish - ma'lum bilim va tajribani talab qiladigan juda murakkab protsedura. Uni mustaqil ravishda amalga oshirish juda qiyin. Shuning uchun, Moskvada ipotekada bo'lgan ko'chmas mulkni foydali sotish uchun bizning ko'chmas mulk agentligimiz "Shahar ko'chmas mulk xizmati" bilan bog'laning. Katta tajriba tufayli bizning mutaxassislarimiz tomonlarning har birining manfaatlarini qanday himoya qilishni biladilar, ularni oldindan aytib bo'lmaydigan vaziyatlardan himoya qiladilar va sotuvchi ham, xaridor ham bitimdan to'liq mamnun bo'lishiga ishonch hosil qiladi.

Agar sizga yordam beramiz:

  • To'lov qobiliyati bilan bog'liq bo'lmagan har qanday holatlar (ko'chirish, bo'linish, almashish va h.k.) tufayli uy-joyni ipoteka kreditiga sotmoqchimisiz.
  • Ipoteka kvartirasini zudlik bilan sotish kerak, endi kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga qodir emas.
  • Allaqachon ipoteka qarzi, takroriy to'lovlar kechikishi;
  • Sud jarayoni bosqichida ijro protsesslari va mutaxassisni olishni xohlaysiz huquqiy yordam(kreditni muddatidan oldin to'lash to'g'risidagi da'volar, kim oshdi savdosi orqali kvartirani majburiy sotish, olib qo'yish, ko'chmas mulkni hibsga olish).

"Shahar rieltorlik xizmati" taklif qiladi:

  • Har bir holatda ipoteka ko'chmas mulkini sotish bilan bog'liq qiyinchiliklarni bartaraf etish uchun kompleks yondashuv.
  • Qarz beruvchi bilan o'zaro hamkorlik (talablar doirasini muhokama qilish, uyni sotish jarayonining bosqichlarini muvofiqlashtirish, oldi-sotdini amalga oshirish);
  • Mijozning manfaatlarini hisobga olgan holda ko'chmas mulkni sotishda yordam berish (ob'ektni baholash, axborot bazasiga kiritish, reklama, potentsial xaridorlarga ko'rsatish, hujjatlarni tayyorlash, bitimni to'liq qo'llab-quvvatlash).
  • Advokat maslahati.
  • Sudda, ijro ishi yuritish jarayonida mijozning manfaatlarini himoya qilish.

Biz bilan bog'laning, biz sizni ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotish bilan bog'liq muammolardan xalos qilamiz!

Bir vaqtning o'zida ipoteka bilan ko'chmas mulkni sotib olishning ham afzalligi, ham kamchiliklari shundaki, kvartira uchun to'lov ko'p yillar davomida amalga oshiriladi. Qarz oluvchilarda ko'pincha savol tug'iladi: ipoteka bo'yicha kvartirani sotish va ipotekaga boshqasini sotib olish mumkinmi?

Ipoteka olish sxemasi kreditga kvartira bergan har bir qarz oluvchiga allaqachon tanish. Mulk og'irligi bo'lgan ko'chmas mulkni qanday sotishni ko'rib chiqing.

Kvartirani o'zgartirish sabablari

Kvartirani o'zgartirish zarur bo'lgan sabablarga ko'ra, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish masalasi turli yo'llar bilan hal qilinishi mumkin. Rieltorlarning ta'kidlashicha, ipoteka bilan sotib olingan bitta kvartirani xuddi shu dastur bo'yicha sotib olingan boshqasiga o'zgartirishning eng mashhur sabablari:

  • qarz oluvchining moliyaviy ahvolini yaxshilash yoki oilani ko'paytirish. Ko'pincha, ipoteka yosh oilalar tomonidan beriladi, ular farzandli bo'lgandan keyin yashash sharoitlarini yaxshilashga intiladilar;
  • oilaviy sharoitning o'zgarishi. Qarz oluvchilar nikohda orttirgan mol-mulkini sotish, pulni bo'lish va kichikroq kvartiralarni sotib olish kerak bo'lganda, ajralish haqida shunday deyishadi;
  • moliyaviy ahvolning yomonlashishi. Banklar ipoteka kreditlarini nafaqat rublda, balki dollar yoki evroda ham berishadi. Oxirgi bir-ikki yil ichida milliy valyuta ikki baravardan ortiq qadrsizlandi, maoshlar esa o‘sha darajada saqlanib qoldi va hozir ko‘plab oilalar olingan kreditni to‘lay olmayapti.

Qarz oluvchining uy-joyni o'zgartirishi kerak bo'lgan boshqa sabablar ham bo'lishi mumkin, masalan, yangi ish joyiga o'tish va u erga butun shahar orqali borishni istamaydi.

Ko'pincha, kvartirani sotishning sababi yashash joyini o'zgartirish yoki qarz oluvchining oilaviy ahvolini o'zgartirish zarurati hisoblanadi.

Agar yashash maydonini ko'paytirish yoki yanada nufuzli hududga ko'chirish rejalashtirilgan bo'lsa, ya'ni sotib olish rejalashtirilgan mulk qimmatroq va likvid bo'lsa, qarz oluvchi bankka garovni almashtirish masalasi bilan murojaat qilishi mumkin. Biroq, bu variant, asosan, agar yangi uy-joy sotib olish almashinuv shartnomasi bo'yicha bo'lsa yoki qarz oluvchi birinchi navbatda sotib olsa, mumkin. yangi mulk keyin esa eskisini sotadi. Bunday holatlar kam uchraydi. Qoidaga ko'ra, qarz oluvchi birinchi navbatda uy-joyni sotishi, keyin esa yangisini sotib olishi kerak. Va bunday hollarda, qarz oluvchini bir savol qiziqtiradi: ipoteka kvartirasini sotish mumkinmi? Yangi yashash joyini sotib olish odatiy ipoteka ro'yxatga olish sxemasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Qonun nima deydi?

Ko'chmas mulkni ipoteka kreditida sotib olish bilan bog'liq masalalar tartibga solinadi federal qonun«Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida» (keyingi o'rinlarda qonun). Yuqorida qayd etilgan qonunning 37-moddasida garovga qo‘yilgan mol-mulkni begonalashtirish (sodda qilib aytganda, sotish) uchun garovga oluvchining, ya’ni bankning roziligi zarurligi aytiladi. Shunday qilib, bankning ruxsatisiz bitim davlat reestriga kiritilmaydi.

Agar sotuvchi qandaydir yo‘l bilan qonunni chetlab o‘tib, garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotgan bo‘lsa, u holda qonunning 39-moddasiga muvofiq bank o‘z majburiyatlarini, shu jumladan xaridordan muddatidan oldin bajarilishini yoki bitimning haqiqiy emas deb topilishini talab qilishga haqli.

Muhim! Bankning roziligisiz bitim haqiqiy emas! Egalik huquqi xaridorga o'tkazilmaydi.

Qanday qilib sotish uchun ruxsat olish mumkin?

Demak, ko‘chmas mulkni sotish uchun bankdan ruxsat olish asosiy shartdir. Deyarli barcha banklar allaqachon mulkni begonalashtirishga ruxsat berishning aniq tartibini o'rnatgan. Moliyaviy institutlar ipotekani to'lashdan manfaatdor, ammo egasi kim bo'ladi, ular qiziqmaydi.

Qoida tariqasida, ipoteka kreditini to'liq to'lash sharti bilan begonalashtirish mumkin. Agar qarz oluvchi o'z-o'zidan qarzni yopish imkoniga ega bo'lmasa, vaziyat biroz murakkablashadi. Birinchidan, qarz oluvchi ipoteka uchun summani to'lashga tayyor bo'lgan xaridorni topishi kerak, shundan keyingina bank yukni olib tashlaydi va operatsiyani amalga oshirish mumkin.

Bankka nima uchun kvartirani sotish to'g'risida qaror qabul qilinganligini tushuntiring va u katta ehtimol bilan siz bilan uchrashadi va barcha hujjatlarni rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan vaqtni qisqartiradi.

Yuklangan kvartirani sotish bilan bog'liq muammolar

Ipoteka bilan to'ldirilgan kvartirani sotish juda qiyin ishdir, chunki har bir xaridor bunday mulkni sotib olishga rozi bo'lmaydi. Bu ikkita muammoni keltirib chiqaradi:

  • xaridorlarning tor doirasi. Ipoteka ko'chmas mulkini sotishda eng qiyin narsa bu xaridorni topishdir. Ko'pchilik kelajakda ko'chmas mulkni ham, pulni ham yo'qotishdan qo'rqib, bank bilan bog'lanishdan qo'rqishadi. Sotish uchun ko'chmas mulkning boy tanlovini hisobga olgan holda, bunday kvartirani sotib olishga tayyor odamni topish haqiqiy muammo bo'lishi mumkin;
  • arzonroq narxda sotish zarurati. Potentsial xaridorlar doirasi sezilarli darajada torayib borayotganligi sababli, taklifni yanada jozibador qilish uchun bozor narxidan past narxda kvartiradan voz kechib, sezilarli chegirmalar qilish kerak.

Bundan tashqari, ba'zida banklar ipotekani muddatidan oldin to'lash uchun jarima soladi. Bunday holda, tranzaktsiyaning foydasiz ekanligi aniqlanmasligi uchun barcha xarajatlarni hisoblashingiz kerak.

Ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotishda uning qiymatini biroz yo'qotishga tayyor bo'ling.

Kvartirani sotish usullari

Ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotishning eng mumkin bo'lgan usullari:

  • xaridorga naqd pulga mustaqil sotish;
  • kvartirani uni ipoteka uchun tashkil qilgan xaridorga sotish;
  • rieltorlik tashkilotini vositachi sifatida jalb qilgan holda sotish.

Keling, barcha variantlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

o'z-o'zini sotish

Bunday holda, sotuvchi o'zi xaridor qidiradi.

Bitimning mohiyati quyidagicha. Birinchidan, xaridor sotuvchiga qarzni to'lash uchun ipoteka bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan pul qismini beradi. Shundan so'ng, sotuvchi va bank tashkilotining vakili kvartiradan og'irlikni olib tashlaydi va xaridor qolgan summani bir vaqtning o'zida o'tkazib, mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazadi.

Asosiy muammo shundaki, bitimdan oldin kerakli miqdorni depozitga qo'yishga rozi bo'ladigan xaridorni topish kerak. Bu operatsiya juda xavfli, chunki sotuvchining insofsizligi taqdirda, xaridor kvartirasiz va pulsiz qolishi mumkin. O'zingizni himoya qilish uchun xaridor omonat shartnomasini notariusda ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishi mumkin.

Ipotekadagi kvartirani sotishda asosiy muammo - xaridorni oldindan to'lovni amalga oshirishga ishontirish zarurati.

Ipoteka shartnomasini tuzgan xaridorga sotish

Bunday holda, ideal holat, xaridor ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorga ega bo'lganda. Sotuvchi bankka olingan pul uchun to'laydi va barcha cheklovlarni olib tashlaydi. Shundan so'ng, xaridor bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etadi va ipotekani rasmiylashtiradi, sotuvchi esa bankdan qolgan mablag'larni oladi.

Ipoteka xuddi shu bankdan olingani ma'qul. Keyin siz tezroq va soddaroq protseduraga ishonishingiz mumkin va kelajakdagi xaridorning hujjatlari ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashga ruxsat berish so'rovi bilan arizaga ilova qilinishi mumkin.

Xuddi shu bankda ipoteka xaridorlarini ro'yxatdan o'tkazish sotuvchi uchun ham, xaridor uchun ham idealdir. Ba'zi hollarda, bank ipoteka shartnomasi bo'yicha "qarz oluvchini almashtirishga" tayyor.

Rieltorlik agentligi yordamida kvartirani sotish

Vaziyat kvartirani sotishning birinchi usuliga juda o'xshaydi, faqat rieltor xaridor qidirmoqda. Ushbu xizmat uchun u ma'lum foizni oladi. Bozorda taniqli ko'chmas mulk agentligini vositachi sifatida jalb qilish potentsial xaridorni sotuvchining hech qanday yomon niyati yo'qligiga va mablag'larning bir qismini oldindan to'lash zarurligiga ishontirishga yordam beradi.

Yirik ko'chmas mulk agentliklari ko'chmas mulkdan og'irliklarni olib tashlash uchun ipotekani to'lash uchun kredit berishi mumkin. Bu tezroq sotish imkoniyatini oshiradi.

Natijalar

Shunday qilib, ipoteka kvartirasini sotish va boshqasini sotib olish mumkin va buni amalga oshirishning bir necha usullari mavjud. Albatta, og'irliklarning mavjudligi xaridorni topish va bitimni yopish tartibini murakkablashtiradi, ammo bu hal qilib bo'lmaydigan muammo emas.

Ipoteka kreditida kvartirani sotuvga qo'yish imkoniyati masalasi juda muhimdir. Ipoteka ko'chmas mulkining ba'zi egalari moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelishadi: ular uchun oylik to'lovlar chidab bo'lmas holga keladi. Boshqalar esa kengroq uy-joy sotib olishni xohlashadi. Boshqalar esa ipoteka orqali pul ishlashni xohlashadi.

Bu va boshqa omillar egasini ipoteka uy-joyini sotish haqida o'ylashga majbur qiladi. Biroq, yashash maydoni butunlay ularga tegishli emas. Xo'sh, ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi?

Bu masala bo'yicha xavotirda bo'lganlar tinchgina nafas olishlari mumkin: ipoteka ko'chmas mulki joriy 2019 yilda sotilishi mumkin. Faqatgina sotish tartibi belgilangan qoidalarga amal qilgan holda malakali tarzda amalga oshirilishi kerak. Federal qonunning 29 va 33-sonli moddalari ipoteka krediti, qarz oluvchiga ipoteka bilan sotib olingan kvartirani boshqarish va sotish huquqini berish.

Shu bilan birga, ipoteka uy-joy egasi asosiy qoidani esga olishi kerak: u roziligisiz kvartira bilan hech qanday bitimlar (shu jumladan sotish) qilishga haqli emas. kredit tashkiloti. Aks holda, ko'chmas mulkka bo'lgan barcha huquqlar bankka o'tkaziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-moddasi).

Ipoteka kvartirasini qanday sotish mumkin?

Ipoteka uyini sotishning to'rtta usuli mavjud:

  1. Kreditni muddatidan oldin to'lash.
  2. O'z-o'zini sotish.
  3. Bank yordamida sotish.
  4. Qarz majburiyatlarini sotish.

Erta to'lash

Bu usul uyni og'irligi bilan sotib olishga va sotuvchiga pul berishga rozi bo'ladigan xaridorni qidirishni o'z ichiga oladi. muddatidan oldin to'lash qarzning qolgan qismi. Bunday xaridorni topish oson emas: kvartirani yuklash ko'pincha potentsial xaridorlarni qo'rqitadi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash sxemasi qurilayotgan uy-joylarni sotish uchun dolzarbdir. Yaxshi tartibga ega bo'lgan yangi binolarda uy-joy yuqori talabga ega va vijdonli ishlab chiqaruvchi odatda qurilishning yakuniy bosqichida bo'lgan kvartiralarni xaridorlarga chek qo'ymaydi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash sxemasi bo'yicha kvartirani sotish tartibi qanday? Birinchi qadam bankning roziligini olishdir. Qarz oluvchi kreditni muddatidan oldin to'lash sababini ko'rsatishi kerak, chunki bu bank uchun unchalik foydali emas. Jarayonning keyingi bosqichlari:

  1. Kredit miqdorini aniqlash.
  2. Qarz oluvchi va xaridor o'rtasida shartnoma tuzish (notarius tomonidan tasdiqlangan).
  3. Qarz oluvchining va barcha oila a'zolarining (shu jumladan voyaga etmaganlarning) ipoteka uyidan ko'chirmasi.
  4. Ipotekani to'liq to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorda depozit qo'yish.
  5. Ipotekani yopish va kvartiradan og'irlikni olib tashlash.
  6. Yakuniy bosqich: ro'yxatga olish palatasida kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni qayta ro'yxatdan o'tkazish.

o'z-o'zini sotish

Sotuvchi uchun asosiy tavsiya: potentsial xaridordan sotilayotgan mulk bank tomonidan kafolatlanganligini yashirmasligingiz kerak. Bunday xatti-harakatlar xaridorni firibgarlikka jalb qilish sifatida qabul qilinadi.

Tranzaktsiyaning o'zi oddiy. Asosiysi, hamma narsani qonunga muvofiq qilish. Faraz qilaylik, xaridorga kvartira yoqdi va mulk og'irligini bilib, uni sotib olishga qaror qildi. Shartnomaning keyingi bosqichi:

  1. Xaridor kreditorga garovni qaytarib olish istagini bildirgan holda murojaat qiladi.
  2. Bank xodimlari u bilan dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va hujjatni notarial tasdiqlaydilar.
  3. Xaridor qarzni to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorni bitta bank kamerasiga, qarz oluvchi uchun qolgan summani boshqasiga qo'yadi.
  4. Kvartiradan og'irlik olib tashlanadi.
  5. Rosreestrda oldi-sotdi shartnomasi tuziladi.
  6. Bank va qarz oluvchi pul bilan hujayralarga kirish huquqiga ega.

Bank tomonidan ipoteka uy-joy sotish

Ushbu sxemadan ipoteka uylarini sotishda foydalanilganda, bank endi tashqi kuzatuvchi sifatida ishlamaydi. U operatsiyani boshidan oxirigacha olib boradi, o'z kamerasini chiqaradi, barcha hujjatlar bilan shug'ullanadi. Sotuvchidan faqat imzolar talab qilinadi. Bank xodimlari mustaqil ravishda Regpalata bilan bog'lanishadi.

Ipoteka oluvchi to'laydi pul mablag'lari kreditorning seyfiga joylashtiradi va uy-joy narxi va ipoteka qarzi o'rtasidagi farqni boshqa katakka qo'yadi. Bundan tashqari, bank Regpalataga kredit to'langanligi to'g'risida xabar beradi va savdo ob'ektidan og'irlik olib tashlanadi.

Bunday sxema qarz oluvchi uchun juda foydali emas: bank kvartirani yuqori narxda sotishdan ayniqsa manfaatdor emas. Uning uchun qarzni to'lash juda muhim, shuning uchun qarz miqdori kvartiraning narxiga o'xshash bo'lishi etarli.

Qarzni sotish

Ushbu usul qarz oluvchi tomonidan bank oldidagi qarz majburiyatlarini sotishni o'z ichiga oladi. Ushbu holatda ipoteka yangi qarz oluvchiga o'tkaziladi. Bank xaridor bilan kreditning qolgan qismini unga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzadi. Shunday qilib, yangi qarz oluvchi ipoteka uy-joyining egasi va kredit bo'yicha qarzdor bo'ladi.

Ko'pgina xaridorlarning o'zlari yuk ostida bo'lgan kvartirani sotib olishni xohlashadi, chunki ipoteka ko'chmas mulki ko'pincha arzonroq narxda taklif etiladi. Bunday xaridorlar uchun ipoteka kreditini olish tartibi deyarli standart bilan bir xil:

  • Nomzod ipoteka krediti olish uchun arizani ko'rib chiqish uchun hujjatlar to'plamini taqdim etadi.
  • Agar tasdiqlansa, sotib olingan mulkni baholash amalga oshiriladi.

Rosreestrda garovni qayta ro'yxatdan o'tkazish faqat bank tomonidan amalga oshiriladi. Qarz oluvchi faqat qarz majburiyatini topshirish to'g'risidagi hujjatni imzolashi kerak.

Kredit qayta berilgan taqdirda, boshqa kredit tashkiloti ham xaridor sifatida ishtirok etishi mumkin. Bunday vaziyatda ipoteka krediti taqdim etgan bankka o'tkaziladi yangi kredit eskisini to'lash uchun. Hozirgi kunda bu juda keng tarqalgan hodisa, chunki har yili banklar kredit bo'yicha foizlarni pasaytiradi. Va ko'proq maqbul bo'lgan bankni topadigan qarz oluvchi stavka foizi yoki undan ko'p sodiq shartlar, qarzni boshqa kredit tashkilotiga o'tkazish orqali ipoteka kreditini qayta moliyalashni amalga oshiradi.

Qarz oluvchilar ushbu protseduradan foyda ko'radilar. Biroq, har bir bank bunday bitimga rozi emas: ba'zi banklar hech qanday bahona bilan qayta moliyalashtirishga ruxsat bermaydi, boshqalari qarz oluvchiga jarima soladi, bu esa ba'zan katta miqdorga etadi.

Soliq majburiyatlari

Ipoteka uy-joy sotuvchisi bir nuanceni hisobga olishi kerak: agar mulk unga 3 yildan kamroq vaqt davomida tegishli bo'lsa va undan yuqori narxda sotilsa, u kvartirani sotish uchun soliq to'lashi kerak (13%).

Harbiy ipoteka bo'yicha sotib olingan ko'chmas mulkni sotishning nuanslari

Qonunga ko'ra, maqsadli uy-joy va ipoteka kreditlari yordamida sotib olingan uy-joy, kredit to'liq qaytarilgunga qadar, nafaqat kredit muassasasi, balki Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining garovidir.

Kredit to'liq to'langandan keyin va qarz oluvchi 20 yillik xizmat muddatiga etganidan keyingina kvartiradan og'irlik olib tashlanadi. Bunday kvartirani sotish sxemasi odatda CHLni to'lash uchun mablag'larni qidirishni o'z ichiga oladi.

Tranzaksiya algoritmi quyidagicha:

  1. Sotuvchi bankni va Rosvoenipotekani mulkni sotish va og'irlikni olib tashlash istagi haqida xabar beradi.
  2. Bankdagi qarz miqdorini belgilaydi.
  3. Qarz miqdorini to'laydi.
  4. Uy uchun xaridor topadi.
  5. Og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatni oladi.
  6. Rosreestreda mulk huquqi to'g'risidagi hujjatni oladi.
  7. Kvartirani odatiy tarzda sotish.

Muhim: Rosvoenipoteka qarzini to'lash uchun (shuningdek, fuqarolik ipotekasi bo'yicha kreditor bankka qarzning bir qismini to'lash uchun) siz onalik kapitalining bir qismi sifatida olingan mablag'lardan foydalanishingiz mumkin.

Video: ipoteka ko'chmas mulkini sotish tartibi

Ipoteka ko'chmas mulk sotish uchun hujjatlar

Ipoteka uy-joylarini sotish tartibini amalga oshirish qarz oluvchidan hujjatlarning to'liq paketini tayyorlashni talab qiladi. U nimani o'z ichiga oladi?

  • to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat;
  • xaridor bilan oldi-sotdi shartnomasi;
  • kredit bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • kredit bo'yicha ipoteka;
  • xaridor tomonidan ko'chmas mulk uchun mablag' o'tkazilganligini tasdiqlovchi hujjat, bu mablag'lar kreditning qoldig'ini to'lash uchun ishlatiladi;
  • kvartiraning og'irligidan chiqarilganligini tasdiqlovchi hujjat.

Shunday qilib, ipotekada bo'lgan kvartirani sotish mumkin. Va hatto bir necha usulda. Asosiysi, bankdan ham, xaridordan ham hech narsani yashirmasdan, protsedurani to'g'ri bajarish.

Afsuski, hech birimiz ishimizni to'satdan yo'qotishdan, kutilmagan kasallikdan yoki oilaga qo'shilishdan himoyalanmaganmiz. Hayotda ham qayg'uli, ham quvonchli voqealar yuz berishi mumkin. Va hatto kreditga sotib olingan bunday orzu qilingan uy-joy ham tez orada og'ir yoki keraksiz bo'lib qoladi.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi? Bugun biz buni aniqlashga harakat qilamiz.

Bunday bitim qachon kerak?

Kredit beruvchi banklarning xodimlari ko'pincha o'z qarzdorlaridan: "Men kvartirani ipotekaga sotmoqchiman, lekin qaerdan boshlashni bilmayman" deb eshitishadi. Bank garoviga qo‘yilgan kvartiraning sotilishi yurtdoshlarimiz uchun hamon kam uchraydigan hodisa. Biroq, zamonaviy bank amaliyotida bunday holatlar allaqachon uchragan. Masalan, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha kvartira sotib oldi, joriy to'lovlarni puxtalik bilan to'ladi, ammo keyin ba'zi holatlar tufayli unga kattaroq uy kerak bo'ldi. Shu munosabat bilan u rieltor yordamida yoki yakka tartibda yashash joyiga xaridor qidirmoqda.

Daromad kreditni to'lash uchun ketadi, qolgan qismi esa kattaroq yashash joyini sotib olayotganda, lekin yangi kredit shartnomasi bo'yicha birinchi to'lovga aylanadi.

Vaziyat boshqacha bo'lishi mumkin. Agar ma'lum vaqtdan keyin ipoteka olgan bank mijozi kreditni to'lashni davom ettira olmasa, u holda ushbu mulk uchun xaridor ham qidiriladi. Keyin shartnoma tuziladi, lekin faqat bankning roziligi bilan. Xaridor mulkni sotib olish huquqiga ega, lekin u bank oldidagi qarzni to'lashga majburdir, boshqacha aytganda, u uning qarzdoriga aylanadi.

Ba'zida uy xaridori kattaroq uy sotib olish uchun zarur bo'lgan mablag'ga ega bo'lmagan va ipoteka kreditini ham olmoqchi bo'lgan holatlar mavjud. Ushbu protsedura ancha murakkab, chunki bank uning nomzodini tasdiqlashi, uni baholashi kerak. moliyaviy imkoniyatlar Shunday qilib, kreditni qaytarish kafolatlari saqlanib qoladi.

Biz mulkni bankdan begonalashtiramiz

Agar qarz oluvchida to'lovlarni amalga oshirishga imkon bermaydigan engib bo'lmaydigan holatlar mavjud bo'lsa to `liq, bank, birinchi navbatda, turar-joy ko'chmas mulk sotish masalasida u bilan uchrashish manfaatdor. Agar uy-joy uchun xaridor hali topilmagan bo'lsa, muassasa bitimni bajarish uchun o'z mijoziga ishonchli va ishonchli sherikni taklif qiladi. Biroq, qarz oluvchi ipoteka bilan yuklangan kvartirani qanday sotishni yaxshi tushunishi kerak. Bu nostandart bitimdir, shuning uchun uy-joy sotish qiymatining pasayishiga olib kelishi mumkin.

Bank kreditning qaytarilishidan manfaatdor, muddati o‘tgan to‘lovlar yo‘q. Agar qarz oluvchi bir qator sabablarga ko'ra kreditni to'lay olmasa, lekin uni kvartirani sotish orqali qaytarishga rozi bo'lsa, u holda Moliya instituti, qoida tariqasida, garovni undirib qo'yadi. Bu suddan tashqari sodir bo'ladi.

Kvartiraning garov bilan og'irligi ushbu qonuniy huquqni tasarruf etishda ba'zi cheklovlarni qo'yadi.

Biz xaridor qidirmoqdamiz

Agar siz ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, bankning roziligini olishingiz kerak. Uning roziligini olganingizdan so'ng, siz eng yaxshi savdo sxemasini tanlashingiz kerak.

Sotishning mumkin bo'lgan usullarini ko'rib chiqing

Bunday operatsiyalar uchun ikkita variant mavjud. Qaysi biri sizning holatingizga mos keladi - bank, xaridor va sotuvchi qaror qiladi. Usullar bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Garov mulkdan qachon va qanday shartlarda olib tashlanishi - mulk huquqini ro'yxatga olishdan oldin yoki undan keyin juda muhimdir.

Birinchi holatda, bank egasini almashtirishga rozilik beradi, keyin esa og'irlikni olib tashlaydi. Natijada, bir muncha vaqt garovga qo'yuvchi kvartiraning yangi egasi - xaridor hisoblanadi. U pul mablag'larini ikkita seyfga joylashtiradi. Birida bank oldidagi qarz qoldig'iga teng bo'lgan summa saqlanadi, ikkinchisi - qolgan. Hujayralar bilan operatsiyalar bank xodimining nazorati ostida amalga oshiriladi. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, xuddi shu xodim "o'z" kamerasidan qarz qoldig'ini oladi va xaridorga og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatni topshiradi. Kvartira sotuvchisi pulni ikkinchi kameradan oladi. Bu bitimni yakunlaydi.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani boshqa yo'l bilan sotish mumkinmi?

Ha, bunday bitim uchun yana bir variant bor. Ikkinchi holda, qarz oluvchi qarzning qoldig'ini, shuningdek, hisoblangan foizlarni depozitga qo'yadi joriy kredit. Bu moliya instituti ushbu summani hisobdan chiqarishi va qarz oluvchiga uning oldidagi majburiyatlari bajarilganligi va uy-joy yuki olib tashlanganligi to'g'risida xat yozishi uchun amalga oshiriladi.

Buning uchun sotuvchi kvartirani sotish to'g'risida shartnoma tuzishi mumkin (dastlabki versiya), uni tuzgandan so'ng xaridor ipoteka kreditini yopish uchun zarur bo'lgan miqdorni qarz oluvchiga o'tkazadi. O'z navbatida, qarz oluvchi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli hujjatlarni taqdim etishdan oldin o'zining bank hisobvarag'iga pul mablag'larini kiritadi. O'sha kuni og'irlikni olib tashlash va savdo shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha kerakli hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Kamdan-kam, ammo mumkin bo'lgan kelishuv

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi, degan savolga bank xodimlari odatda bu operatsiya odatdagidan ko'ra murakkabroq, ammo bu mumkin, deb javob berishadi. Uni amalga oshirish mumkin bo'lgan muddat bank tomonidan belgilanadi.

Bugungi kunda ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotishning uchta usuli mavjud. Birinchi variant - o'z-o'zini sotish. Bu bitimning shaffofligini va kreditor bankning unga majburiy roziligini bildiradi. Rozilik olingandan so'ng va kredit bo'yicha qarz miqdori nihoyat aniqlangandan so'ng, xaridor bilan shartnoma tuziladi. Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Keyin xaridor kreditor bankka sotuvchining qarzi miqdorini to'laydi. Shundan so'ng u qarzning yo'qligi to'g'risida tilxat va hujjat oladi.

Belgilangan muddatda sotuvchi tegishli organda og'irlikni olib tashlash va sotilgan kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni rasman ro'yxatdan o'tkazishi shart. Savdo shartnomasi ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bankka qarz miqdori va kvartiraning narxi o'rtasidagi mablag'larning farqi ma'lum kirish shartlariga ega bo'lgan seyfda saqlanadi.

Ikkinchi variant - kreditni sotish. Sotish predmeti bilan farqlanadi. Ular ipoteka kreditlari. Buning uchun kreditor bankning roziligi ham talab qilinadi. Bunday holda, u yangi qarz oluvchining nomzodini tasdiqlash (yoki tasdiqlamaslik) huquqiga ega. Shundan keyingina kredit qayta rasmiylashtiriladi.

Qarzni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olgan xaridorga qarzni o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi. Bunday holda, kvartira hali ham bankka garovga qo'yilgan. Bundan tashqari, bitta moliya instituti boshqasidan kreditni qaytarib olishi mumkin (kreditlash bo'yicha). Ammo ular, qoida tariqasida, o'z mijozlarini yo'qotishdan manfaatdor emasligi sababli, bunday operatsiyalarni istaksiz bajaradilar.

Uchinchi variant - norasmiy

Bu usul har jihatdan shubhali. Uni amalga oshirish uchun kreditni muddatidan oldin to'lamoqchi bo'lgan xaridorni topish kerak. Bunday odamni topish juda qiyin. Bundan tashqari, bu holda, ipoteka krediti muddatidan oldin va jarimalarsiz to'lanishi kerak. Agar siz ipoteka haqida bilmasangiz, unda bitim kvartira bilan bir xil tarzda amalga oshirilishini hisobga olishingiz kerak.

Ipoteka kvartirasini sotish bilan bog'liq boshqa savollar

Ko'pincha, uzoq kutilgan uy-joy olish bilan odamlar juda ko'p muammolarga duch kelishadi. Ular, asosan, yashash sharoitlarining o'zgarishi, ishni yo'qotish, kreditni to'lash imkoniyati yo'qligi bilan bog'liq. Misol uchun, ko'pchilik kvartirani sotish mumkinmi degan savolga qiziqish bildirmoqda harbiy ipoteka. Bunday operatsiyani amalga oshirish mumkin, ammo kreditor bank va Mudofaa vazirligining roziligi bilan.

Bugun siz ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qligini bilib oldingiz. Umid qilamizki, olingan ma'lumotlar sizga bunday operatsiyani to'g'ri bajarishga yordam beradi.