uy > chap qirg'oq > Kvartirani ipotekaga sotish mumkinmi? Ipoteka kvartirasini sotish mumkinmi? Qarzni sotishdan oldin muddatidan oldin to'lash


Kvartirani ipotekaga sotish mumkinmi? Ipoteka kvartirasini sotish mumkinmi? Qarzni sotishdan oldin muddatidan oldin to'lash




Kvartirada ipoteka olish - ko'plab zamonaviy fuqarolar uchun juda jozibali variant. Uzoq to'lov muddati va real foiz - bu barcha afzalliklar sizga nihoyat o'z uyingizga ega bo'lish imkonini beradi. Ammo ma'lum bir muddat o'tgach, qarz oluvchi bankka to'langan summani qaytarib olishi va shu bilan birga shartnoma majburiyatlaridan ozod qilinishi kerak bo'lishi mumkin. Lekin hamma mijozlar emas moliya institutlari sotish mumkinmi yoki yo'qligini bilish ipoteka kvartirasi va qanday qilib savdo qilish kerak. Operatsiya haqiqatan ham amalga oshirilishi mumkin, lekin siz barcha nuanslarni bilishingiz va ipoteka masalasini hal qilish uchun taqdim etilgan barcha ma'lumotlardan foydalanishingiz kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ipoteka kvartirasini sotishning umumiy sabablari

Agar qarz oluvchi uzoq muddatli kredit olishga qaror qilgan bo'lsa-da, lekin bir muncha vaqt o'tgach, to'lovlarni davom ettirishning iloji yo'qligi (ishdagi ishdan bo'shatish, shaxsiy muammolar) haqida ma'lum bo'lsa, u vaziyatni sotish orqali hal qilish huquqiga ega. ipoteka ko'chmas mulk. Va oldi-sotdi shartnomasi qanchalik tez tuzilsa va bank bilan shartnoma yopilsa, uni kamroq ipoteka muammolari kutmoqda.

Kechikish emas optimal yechim. Kvartirada foizlar, past bo'lsa-da, lekin bank qarzdori bo'lish eng ko'p emas eng yaxshi variant. Shuning uchun, qarz oluvchi 2-3 oy ichida hal qila olmaydigan qiyinchiliklar yuzaga kelganda, kvartira uchun xaridorni qidirishni boshlash kerak. Va kelajakda vaziyat yanada yomonlashishi kutilmoqda.

Ipotekada bo'lganidan kattaroq yoki kichikroq kvartira sotib olish zarurati ham juda keng tarqalgan hodisa. Agar biror kishi qo'lida ma'lum miqdorga ega bo'lsa va bankka o'tkazilgan mablag'larni qaytarishni va olingan summaga boshqa ko'chmas mulk sotib olishni istasa, u holda ipoteka kvartirasini sotish unchalik katta muammo emas.

Chet elga qo'ng'iroq qilish (kasal qarindoshiga g'amxo'rlik qilish) yoki ish beruvchining boshqa davlatga ko'chib o'tish va u erda biznesni rivojlantirish taklifiga kelsak, bunday variantlarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Ammo shuning uchun qarz oluvchi ipotekani to'lay olmaydi yoki shunchaki bezatilgan kvartira endi u uchun ustuvor yoki zarur emas. Bank mijozi ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashi va uni bunday choraga murojaat qilishga majbur qiladigan holatlarni aytib berishi kerak. Axir, savdo uni bankka to'lovlarni amalga oshirish zaruratidan butunlay xalos qiladi va unga erkin faoliyat yuritish imkonini beradi. shaxsiy ishlar chet elda.

Ipoteka kvartirasini sotishda qanday cheklovlar mavjud?

Bank ipoteka ko'chmas mulkini sotish imkoniyatini rad eta olmaydi. Tashkilotning o'zi uchun o'z vaqtida to'lanmaslik, mijozning chet elga ketishi yoki hatto mijozning yo'qolishi foyda keltirmaydi. Shuning uchun banklar ikkinchi shaxs tomonidan qarzni to'lash va shartnoma bo'yicha uy-joyga egalik huquqini o'tkazish variantini ko'rib chiqishga tayyor.

Uzoq ish yuritishga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - qarz bo'yicha majburiyatlarni topshirish uchun nomzodni ko'rib chiqish. Kredit tashkiloti uzoq vaqt va sinchkovlik bilan ko'rib chiqadi kredit tarixlari potentsial qarz oluvchilar. Axir, keyinchalik ishonchsiz xaridorga o'tkazish yoki sotish juda qiyin bo'ladi va bank tomonidan qo'shimcha vaqtni yo'qotishga olib keladi.

Kredit tashkiloti nafaqat sotish imkoniyatini tasdiqlashi, balki ushbu faktni rasman tasdiqlashi kerak. Shunday qilib, o'tkazish va o'tkazish vaqtida qarz oluvchi tavakkalchiliklarni istisno qiluvchi va yuklangan uy-joyni sotish imkoniyatini tasdiqlovchi rasmiy hujjatga tayanadi. Aks holda, u o'z majburiyatlaridan xalos bo'lolmaydi va shartnomadan o'zini ozod qila olmaydi.

Ko'pgina qarz oluvchilar ipoteka kvartirasini sotish va boshqasini sotib olish mumkinmi, degan savolga qiziqishmoqda. Javob oddiy: mijoz ipoteka shartnomasi yopilgandan keyin ham (ehtimol, hatto ko'chmas mulk uchun yangi ipoteka krediti ochilgandan keyin) ham, uni to'lash vaqtida ham mumkin bo'ladi. Asosiysi, sotib olish olingan kreditni va moliya instituti mijozini qaytarish muammosiga aylanmaydi. Pul o'tkazmalari.

Ipoteka kvartirasini sotish usullari va buning uchun zarur bo'lgan hujjatlar

An'anaviy ravishda barcha sotish variantlarini uch turga bo'lish mumkin. Birinchi ikkitasi bank bilan uzoq davom etgan munozaralar va barchasiga aniqlik kiritgandan so'ng amalga oshiriladi mumkin bo'lgan nuanslar, shuningdek, qo'shimcha hujjatlarning xulosasi. Uchinchisi, eng oddiy, ammo xaridor uchun eng xavfsiz emas, chunki u kvartiradagi ipoteka qarzini to'lash uchun pul mablag'larini begonaga o'tkazish bilan bog'liq. Har bir turning asosiy farqlari va xususiyatlari sizga eng foydali va amaliy tanlashga yordam beradi.

  1. Sotib olishda naqd pul. Ushbu sxema bo'yicha xaridor va sotuvchi notarius bilan shartnoma tuzadilar, bunda xaridor to'lashi kerak bo'lgan xarajat (avans sifatida ko'rib chiqiladi) ko'rsatiladi. Ushbu hujjat, shuningdek, sotish uchun tasdiqlangan ruxsatnoma bilan mulkning kelajakdagi egasi bankka keladi va ikkinchi shaxsning qarzini to'laydi. Hisoblash uchun da'volar yo'qligini va kvartirani keyinchalik tasarruf etish imkoniyatini ko'rsatadigan qog'ozni olgandan keyin. Rasmiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladi (sotuvchi qolgan farqni oladi), yangi egasi Rosreestrga asoslanib kiradi. ushbu hujjat. Yakuniy bosqich Rosreestrga keyingi operatsiyalar uchun ko'chmas mulkdan og'irliklarni olib tashlash uchun qayta murojaat qilish bo'ladi. Siz bilan nafaqat pasport, balki asl nusxalar, shartnomaning nusxalari, sotish uchun ruxsatnoma va bitim bilan bog'liq barcha hujjatlar bo'lishi kerak.
  2. Bank hisob-kitobi. Operatsiya faqat ipoteka olingan bankda amalga oshiriladi. Xaridor ikkita hisob ochadi yoki o'z mablag'larini ikkita katakchada qoldiradi. Mablag'lardan biri ipoteka bitimini bajarish uchun bankka o'tkaziladi, ikkinchisi - qoldiq. umumiy xarajat sotuvchi tomonidan e'lon qilingan. Shunday qilib, kelajak egasi qarzni to'laydi va tashkilotdan shartnoma bo'yicha har qanday da'vo va talablarni qaytarib olishni tasdiqlovchi hujjatni oladi. Keyinchalik, oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi va. Barcha amallarni bajargandan so'ng, sotuvchi qoldiq miqdori bilan hujayraga kirish huquqiga ega bo'ladi.
  3. Ipoteka kreditini yangilash. Kamroq keng tarqalgan variant - egalik huquqini topshirish va ipotekani to'lash zarurati. Jarayonni yakunlash uchun har ikki tomon bankka kelib, ipoteka ko'chmas mulkini sotib olish uchun maxsus kredit arizasini imzolashi kerak. Imzolash faqat tanlangan nomzod tomonidan tasdiqlanganidan keyin amalga oshiriladi kredit tashkiloti. Keyinchalik, egalik huquqi allaqachon olingan hujjatga muvofiq qayta ro'yxatdan o'tkaziladi va xaridor kvartira uchun kredit uchun bankka to'lashni davom ettirishi shart.

Ipoteka kvartirasining narxini va operatsiya xavfini aniqlash

Miqdorni belgilashda bank ham, qarz oluvchi ham ishtirok etadi. Kredit tashkiloti ko'rsatilgan qiymatning normal chegarada bo'lishini ta'minlashi kerak. Shu kabi bozor takliflariga nisbatan haddan tashqari oshirib yuborish xaridorni juda uzoq izlashga olib keladi. Va odatdagidan past narx ipoteka qarzini to'liq to'lashning mumkin emasligiga olib keladi. Natijada, shartnoma bo'yicha ish yuritish bank tashkilotidan ko'p vaqt talab qilishi mumkin, bu ham qarz beruvchi, ham qarz oluvchi uchun foydali emas.

Muvaffaqiyatli nomzodni izlashda barcha xavf-xatarlar butunlay chiqarib tashlanadi, chunki rasmiy ko'rib chiqish paytida qarz beruvchi xaridorning ma'lumotlarini, ayniqsa qayta ro'yxatdan o'tish holatlarida diqqat bilan tekshiradi. Sotish xavfi ham butunlay yo'q qilinadi, chunki bank operatsiyada faol ishtirok etadi va o'z mijozi uchun o'ziga xos yordamdir.

Ipoteka kvartirasini sotishda mumkin bo'lgan yagona xavf sotuvchining qarz oluvchining qarzini notarial tasdiqlangan hujjatsiz to'lashi bilan bog'liq. Bunday holda, siz faqat sotuvchining javobgarligiga tayanishingiz kerak. Ba'zi hollarda, bunday firibgarlik potentsial egasi uchun qimmat tajriba bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar ikkala tomon ham qarindosh bo'lsa ham, rasmiy qog'ozsiz sotib olish variantidan voz kechish tavsiya etiladi.

Kredit muassasasi tomonidan nazorat qilinadigan pul mablag'larini o'tkazish va mulkiy huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish tizimi to'liq xavfsiz bo'lib, sotuvchiga ipotekadan xalos bo'lish, xaridor esa kvartiraning egasi bo'lish imkonini beradi. sifatida sotib olish mumkin tugallangan ob'ekt va qurilayotgan ko'chmas mulk. Zamonaviy tashkilotlar barcha variantlarni hisobga olgan holda muammo yo'q.

Ko'pchilikda etarli emas moliyaviy yordam kvartira sotib olish uchun. Ular uni olish orqali oladilar Bank krediti. Shu sababli, sotib olingan kvartira kredit va foizlar qaytarilishiga kafildir. Qarzni to'lashning butun muddati davomida sotib olingan mulkka egalik huquqi bank tomonidan "muzlatiladi". Egasi mulkni to'liq nazorat qilmaydi.

Ko'chmas mulkning og'irligi va uni olib qo'yish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Kvartiralar bo'yicha bitimlar tuzishda ma'lumotlar huquqlar davlat reestriga kiritiladi. Har qanday kvartira uchun xaridor undagi og'irliklar mavjudligi haqida ma'lumot olishi mumkin.

Ipoteka kvartirasini sotish juda foydali emas. Mulkning jozibadorligi nisbatan ancha past bo'lganligi sababli sotuvchi narxni pasaytirishi kerak oddiy kvartiralar. Bundan tashqari, ma'naviy va vaqt xarajatlari sezilarli darajada oshadi. Siz bankda, ro'yxatga olish palatasida va notariusda ko'plab shartnomalar tuzishingiz kerak.

Ko‘chmas mulk bozorida uy-joy narxi oshgandagina sotuvchi uchun qulay sharoitlar yaratiladi.

Kvartirani ipoteka asosida sotish usullari

Kvartira uchun kredit 10-20 yil muddatga beriladi. Ushbu davrda ko'pchilik kattaroq uy-joy sotib olish orqali o'z yashash sharoitlarini yaxshilashni xohlaydi. Variantlar farq qilishi mumkin. Mulk ipoteka ostida bo'lsa ham, mulk xaridorning nomida bo'lib, u cheklovlarga qaramay, uni sotishi mumkin. Bunday usullarning bir nechtasi mavjud. Ushbu sxemalarning barchasi ma'lum bir tartibni nazarda tutadi.

Qarzni sotishdan oldin muddatidan oldin to'lash

Vaziyat juda oddiy: ipoteka sotishga to'sqinlik qiladi va u qarzni to'lash orqali yopilishi kerak. Keyin kvartirani uchinchi shaxslarsiz sotish mumkin bo'ladi. Bunday vaziyatda asosiy masala kerakli miqdordagi pulni topishdir.

Kreditga uy-joy olgan oilada bunday mablag' yo'q. Aks holda, u darhol uni sotib olgan bo'lardi va foizlarni ortiqcha to'lamagan bo'lardi. Qarindoshlar yoki do'stlar yordamga kelishi mumkin, ular kvartira ipotekadan chiqarilgunga qadar va sotuvchi bitim tugagandan so'ng to'lovni olguncha pul mablag'larini qarzga berishi mumkin.

Aks holda uyni xaridor sotib olishi mumkin agar u bunga juda qiziqsa. Buning uchun turtki bu hududda yashash istagi yoki uy-joyning arzon narxi bo'lishi mumkin.

Kvartirani sotish bo'yicha barcha tadbirlar bankning roziligi bilan boshlanishi mumkin. Bularning barchasi qarz oluvchi bilan shartnoma qanday tuzilganiga bog'liq. Shartlar farq qilishi mumkin. Ulardan biri - sotishni boshlashingiz mumkin bo'lgan davr. Aks holda, qarz oluvchi ipotekaning kamida 50 foizini to'lashi kerak. Shunday qilib, sotishdan oldin sotuvchi kredit tashkilotini o'z niyatlari haqida xabardor qilishi kerak.

Qarz oluvchining asosiy vazifasi mol-mulkni og'irlik bilan to'lashga tayyor bo'lgan xaridorni topishdir. Sotishni davom ettirish uchun barcha ijarachilar kvartirani tekshirishlari kerak.

Bank bilan shartnoma tuzilganda, sotuvchi xaridordan quyidagi variantlarda 100% oldindan to'lovni oladi:

  • naqd pul (ehtimol bo'lmagan va xavfli yo'l);
  • sotuvchining kredit bergan bankdagi hisob raqamiga;
  • xaridor kreditni to'lash uchun kerakli miqdorni to'laydi, shundan so'ng bank ko'chmas mulkni begonalashtirishga qo'yilgan taqiqni darhol olib tashlaydi.

Shartnoma tuzishdan oldin, kreditni muddatidan oldin to'lash uchun jarima yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar bu muhim bo'lsa, butun voqea sotuvchi uchun foydasiz bo'ladi. Bundan tashqari, xaridorning puli bilan qarzni to'lash u uchun ma'lum bir xavf tug'diradi. Bunday operatsiyani faqat bank bilan shartnoma munosabatlarida bo'lgan sotuvchi amalga oshirishi mumkin.

Qarz beruvchining bitimda uchinchi shaxs sifatida ishtirok etishi

Sotishda kreditor bankning ishtirok etishi bilan har ikki tomonning huquqlarini himoya qilish ta’minlanadi. Bitimda vositachining mavjudligi xaridorni oldindan to'lovni amalga oshirishga ishontiradi, shundan so'ng ko'chmas mulkni begonalashtirishga qo'yilgan taqiq bekor qilinadi va oldi-sotdi rasmiylashtiriladi. Garchi xaridor sotuvchining hisob raqamiga qarzni to'lash uchun mablag' qo'ygan bo'lsa ham, qarz beruvchi tranzaktsiyadan xabardor bo'lib, firibgarlikning oldini oladi.

Qisman, xaridorning huquqlari kafolat shartnomasini tuzganida va sotuvchining kreditini o'z nomidan rasman to'laganida himoya qilinadi. Shunday qilib, u qarzni qaytarishni talab qilish huquqiga ega.

Bitim ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin, shundan so'ng xaridor kvartiraga egalik huquqini og'irligisiz oladi:

  1. Ko'chmas mulkka egalik huquqini xaridorga o'tkazishdan oldin garovni olib tashlash

Bankning bitimga roziligini olgan xaridor kvartira uchun pulni kreditor bankning 2-depozit qutisiga joylashtiradi. Birida u ipoteka uchun qarz miqdorini, ikkinchisida esa qolgan mablag'larni qo'yadi. Shundan keyingina oldi-sotdi shartnomalari tuziladi va arizalar ro‘yxatga olish palatasiga topshiriladi. Xaridorning mol-mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olgandan so'ng, bank omonat qutisidan kredit to'lash summasini olishi mumkin. Sotuvchi 2-hujayradan qolgan pul bilan qoladi, u o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin.

  1. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzib, xaridor sotuvchiga kredit qoldig'i miqdorida avans to'laydi. Ushbu summa bilan sotuvchi kreditni to'laydi. Keyin bank unga ipoteka to'langanligi to'g'risidagi hujjatni berib, kvartiradan og'irlikni olib tashlaydi. Keyinchalik, mulk huquqi FMSda xaridor uchun ro'yxatga olinadi, so'ngra qolgan summani sotuvchiga to'laydi va kvartira egasining huquqlariga kiradi.

Qarz oluvchini almashtirish

Kamdan kam bo'lsa-da, bank qarz oluvchini kredit bo'yicha almashtirishi mumkin. Buning sababi dastlabki qarz oluvchidan kelib chiqqan to'lovlar bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Eng keng tarqalgan variant - xaridor bir xil bankdan kredit olganida. Sabablari tushuntirilgandan so'ng, yangi qarz oluvchining hujjatlari bilan kreditorga ariza beriladi. Paket sotuvchi kredit olish uchun ariza berganida bo'lgan paketga to'liq mos keladi. U shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni o'z ichiga oladi, moliyaviy holat, huquq layoqati va oilaviy ahvoli.

DA bu holat ipoteka majburiyatlari sotiladi. Sotuvchiga tovon miqdori alohida muhokama qilinadi. Agar xaridorda qolgan kreditni to'lash uchun etarli mablag' bo'lmasa, sxema qo'llaniladi.

Bank har doim ham yangi qarz oluvchini tasdiqlashga rozi bo'lmaydi, chunki u etarli daromadga ega bo'lmasligi mumkin.

Da ijobiy qaror yangi qarz oluvchi bilan kredit shartnomasi va sotuvchining qarzini to'lash uchun mablag' ajratdi. Keyin ipoteka va mulk huquqi yangi egasiga qayta ro'yxatdan o'tkaziladi.

Yig'ilgan foizlar sotuvchi tomonidan to'lanadi, chunki ular kvartiraning narxiga bog'liq emas. Bu kredit uchun bankka to'lov.

Qachon hozirgi qiymat uy-joy qarz va qaytarilgan kredit miqdoridan oshib ketgan bo'lsa, ular orasidagi farq sotuvchiga to'lanadi. Ba'zi hollarda, agar ko'chmas mulk qimmatlashgan bo'lsa, u uchun foydali bo'ladi.

Uy-joy oluvchi boshqa bankdan kredit olganida vaziyat boshqacha bo'lishi mumkin. Bunday holda, sotuvchining kreditori har doim ham bunday bitimga rozi bo'lmaydi, chunki bu foizlarning etishmasligi tufayli u uchun foydali emas.

Ekstremal holat - bu kvartirani kreditor tomonidan majburiy ravishda sotish. Ammo bu kvartiraning egasi ipotekani to'lay olmasa va yangi qarz oluvchi topa olmasa, bank tomonidan o'ta chora ko'riladi. Bunday holda, bank bir tomonlama garovga oluvchining huquqlarini olgan holda kvartiraga yangi xaridor qidirmoqda. Agar uni sotishdan tushgan mablag' qarz miqdorini qoplamasa, qarz oluvchi etishmayotgan mablag'larni qo'shishga majburdir. Bu usul uning uchun eng noqulay hisoblanadi va bunga kelmaslik kerak.

Kvartirani og'irlik bilan sotib olishning xarakterli xususiyatlari

Bank tomonidan garovga qo'yilgan uyni sotish yaxshi variant. Barcha operatsiyalarning to'g'ri bajarilishi bank tomonidan nazorat qilinadi. Shartnoma tuzishda quyidagilarga e'tibor bering:

  • Bankni oldindan xabardor qilish kerak.
  • To'lovlarni bank orqali amalga oshirish yaxshiroqdir. Agar ular sotuvchi va xaridor o'rtasida bo'lsa, barcha summalar uchun kvitantsiyalarni olish kerak.
  • Omonatni qaytarib olish shartlari majburiydir.
  • Bitim shartlari barcha tomonlar tomonidan yozma ravishda kelishilgan.

Xulosa

Kvartirani og'irligi bilan sotish odatdagidan kreditor bank shaklidagi bitimda uchinchi shaxsning mavjudligi bilan farq qiladi. Rossiya qonunchiligi faqat olib qo'yilgan yoki favqulodda binoda joylashgan kvartiralarni sotish taqiqlanadi.

Agar sizda hali ham ipoteka bilan bog'liq ko'chmas mulkni sotish bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning navbatchi advokatimiz sizga to'g'ridan-to'g'ri saytda bepul maslahat berishga tayyor. Quyidagi shaklda savol bering va javobni kuting.

Ipoteka asosida sotib olingan va bank muassasasi tomonidan kafolatlangan ko'chmas mulkni sotish juda qiyin. Agar siz xaridor topsangiz ham, kvartiraning egasi bunday savdodan faqat ba'zi hollarda foyda ko'rishi mumkin, chunki ko'p hollarda u "nolga tushadi" yoki kichik yo'qotishlarga olib keladi. Bundan tashqari, ma'qullash davrida ham, bitimni amalga oshirish jarayonida ham ko'plab qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Ammo, agar siz haqiqatan ham ipoteka kvartirasini sotishingiz kerak bo'lsa, nima qilish kerak?
Va buni o'zingiz uchun zarar emas, balki foydali qilishni xohlaysizmi?

Kvartirani ipoteka asosida sotish usullari

Garchi ipotekadagi kvartirani sotish unchalik oson bo'lmasa-da, buni amalga oshirish mumkin bo'lgan usullar mavjud:

  • Kreditning barcha summasini to'lash;
  • Qarz oluvchining o'zgarishi.

Kreditning butun summasini to'lash

Bu ipoteka kvartirasini sotishning eng oson va tezkor usuli. Biroq, buning uchun, avvalo, qarzni qoplash uchun etarli mablag'ga ega bo'lgan xaridorni topishingiz kerak. Bunday holda, xaridor kreditni to'liq to'laydi, shundan so'ng bank muassasasi unga ipotekani qaytarib olishni tasdiqlovchi hujjatlarni beradi. Ushbu hujjatlar xaridorga keyingi operatsiyalarni amalga oshirishga imkon beradi. Agar u tugagan kvartirani sotib olsa, oldi-sotdi shartnomasi imzolanadi. Qurilish bosqichida bo'lgan ko'chmas mulk sotib olinsa, shartnoma qayta tuziladi aktsiyadorlik ishtiroki qurilish kompaniyasi bilan.

Bu usul xaridor uchun eng oson, ammo sotuvchi uchun bu juda xavfli bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, bank tomonidan hujjatlarni qayta ishlash tartibi kredit to'langan kundan boshlab 2-3 oy davom etadi va xaridor qabul qilmaydi. mulk huquqi ko'chmas mulk uchun. Davlat organlari bilan ham muammolar bo'lishi mumkin, chunki ular bitimni ro'yxatdan o'tkazishni rad etishlari mumkin.

Bunday hollarda riskni kamaytirish uchun bank xujayralari qo'llaniladi: ipoteka og'irligini olib tashlash uchun mo'ljallangan pul va hujjatlar oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan so'ng bir kameraga, sotuvchi uchun mo'ljallangan pul esa boshqasiga joylashtiriladi. Qarzni to'lagandan so'ng, xaridor hujjatlarni birinchi qutidan oladi va sotuvchi mulk huquqini o'tkazishda pulning bir qismini oladi.

Qarz oluvchining o'zgarishi

Shartnomani almashtirish orqali siz ipotekadagi kvartirani shu tarzda sotishingiz mumkin. Biroq, bu bankning roziligini talab qiladi. Bunday holda, sotuvchining kredit majburiyatlari xaridor tomonidan o'z zimmasiga oladi. Bu holda bankning vazifasi qarz oluvchining moliyaviy holatini tekshirishdan iborat.

Agar sotib olingan kvartira qurilayotgan bo'lsa, bank muassasasi xaridorga sotuvchining qarzini to'lash uchun mablag' olishni taklif qilishi mumkin. Agar yangi bino kapital shartnomasiga muvofiq qurilgan bo'lsa, bu usul mos keladi.

Qurilish bosqichida bo'lgan garovga qo'yilgan mulkni sotish uchun siz bankka topshiriq shartnomasini imzolamoqchi ekanligingiz va ishlab chiqaruvchi tomonidan berilgan shartnomani qayta rasmiylashtirish uchun ruxsatnomani taqdim etishingiz kerak. bank muassasasi hujjatlarni uch kun ichida ko'rib chiqadi, shundan so'ng u qaror qabul qiladi.

Kvartirani ipotekada sotish - ma'lum bilim va tajribani talab qiladigan juda murakkab protsedura. Uni mustaqil ravishda amalga oshirish juda qiyin. Shuning uchun, Moskvada ipotekada bo'lgan ko'chmas mulkni foydali sotish uchun bizning ko'chmas mulk agentligimiz "Shahar ko'chmas mulk xizmati" bilan bog'laning. Katta tajriba tufayli bizning mutaxassislarimiz tomonlarning har birining manfaatlarini qanday himoya qilishni biladilar, ularni oldindan aytib bo'lmaydigan vaziyatlardan himoya qiladilar va sotuvchi ham, xaridor ham bitimdan to'liq mamnun bo'lishiga ishonch hosil qiladi.

Agar sizga yordam beramiz:

  • To'lov qobiliyati bilan bog'liq bo'lmagan har qanday holatlar (ko'chirish, bo'linish, almashish va h.k.) tufayli uy-joyni ipoteka kreditiga sotmoqchimisiz.
  • Ipoteka kvartirasini zudlik bilan sotish kerak, endi kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga qodir emas.
  • Allaqachon ipoteka qarzi, takroriy to'lovlar kechikishi;
  • Sud jarayoni bosqichida ijro protsesslari va mutaxassisni olishni xohlaysiz huquqiy yordam(kreditni muddatidan oldin to'lash to'g'risidagi da'volar, kim oshdi savdosi orqali kvartirani majburiy sotish, olib qo'yish, ko'chmas mulkni hibsga olish).

"Shahar rieltorlik xizmati" taklif qiladi:

  • Har bir holatda ipoteka ko'chmas mulkini sotish bilan bog'liq qiyinchiliklarni bartaraf etish uchun kompleks yondashuv.
  • Qarz beruvchi bilan o'zaro hamkorlik (talablar doirasini muhokama qilish, uyni sotish jarayonining bosqichlarini muvofiqlashtirish, oldi-sotdini amalga oshirish);
  • Mijozning manfaatlarini hisobga olgan holda ko'chmas mulkni sotishda yordam berish (ob'ektni baholash, axborot bazasiga kiritish, reklama, potentsial xaridorlarga ko'rsatish, hujjatlarni tayyorlash, bitimni to'liq qo'llab-quvvatlash).
  • Advokat maslahati.
  • Sudda, ijro ishi yuritish jarayonida mijozning manfaatlarini himoya qilish.

Biz bilan bog'laning, biz sizni ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotish bilan bog'liq muammolardan xalos qilamiz!

Oxirgi tahrir: 2020 yil yanvar

Ipoteka qarzdorlari ijaraga olingan uy uchun deyarli bir xil pul to'lashdan ko'ra, bankka uy-joy uchun to'lash yaxshiroq ekanligini ta'kidlaydilar. Ko'chmas mulkning to'liq egasi bo'lishdan oldin, mijozlar uzoq vaqt davomida kreditni to'lashlari kerak. Bunday uzoq vaqt davomida vaziyat tubdan o'zgarishi mumkin, shu sababli garovni sotish kerak bo'ladi. Kvartirani ipotekaga sotish mumkinmi va uy-joyni og'irligi bilan sotish qanday amalga oshiriladi, ushbu maqolada tushuntiriladi.

Hamma fuqarolar ham yetarli emas naqd pulda o'z uy-joy sotib olish uchun, shuning uchun ko'p yillar davomida ipoteka ko'pchilik uchun o'z yashash maydoni sotib olish uchun eng mashhur yo'li bo'lib qolmoqda.

Bunday operatsiyalar uchun kreditordan ruxsat olishdan tashqari, vasiylik organlarining roziligi ham talab qilinadi. Ota-onalar, xaridorlarni topishdan tashqari, bir vaqtning o'zida birja uchun mos uy-joy topishlari kerak bo'ladi. Agar ayirboshlash operatsiyasini amalga oshirish mumkin bo'lmasa, mulk boshqa yashash joyini bir martalik sotib olish bilan sotilishi kerak. Bunday holda, siz birinchi navbatda kreditorning ham, OOiP organlarining ham (vasiylik va homiylik organlari) roziligini olishingiz kerak bo'ladi. Qiyinchiliklar shundan iboratki, darhol kutishga tayyor bo'lgan xaridorni ham, sotuvchini ham topish muammoli.

OOiP ruxsati hujjatlarning to'liq to'plami taqdim etilgandan keyin beriladi, jumladan:

  • ota-onalarning bayonoti
  • ulushga ega bo'lgan 14 yoshdan oshgan bolaning arizasi;
  • sotilayotgan ob'ekt uchun hujjatlar (Rosreestrdan ko'chirma, bankning yozma roziligi yoki ipoteka, kredit shartnomasi);
  • sotib olingan ob'ektga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
  • ikkala kvartira uchun texnik pasportlar;
  • daraja bozor qiymati ikkala xususiyat.

Bundan tashqari, uning o'rniga nima sotib olishingizni yodda tutish kerak ko `chmas mulk turar-joyning xususiyatlariga mos kelishi kerak va bolaning metrdagi ulushi voyaga etmaganga tayinlanganidan kam bo'lmasligi kerak. Boshqacha aytganda, bu buzilishlarga yo'l qo'ymaydi yashash sharoitlari kichik egasi. Muhim! Agar eski uy-joyda bolalarning ulushi bo'lsa, qurilish bosqichida uyni yangi binodagi kvartiraga almashtirish ishlamaydi.
Savollaringiz bormi? So'rang! Bizning advokatlarimiz sizning barcha savollaringizga javob berishga, shuningdek, turli organlarga arizalar tayyorlashda malakali yordam berishga tayyor.

Ipoteka kvartiralarini sotish va sotib olish juda keng tarqalgan protsedura. Ko'chmas mulkni begonalashtirish sabablari har xil bo'lishi mumkin - maydonni kengaytirish zaruratidan qarzlarni to'lash uchun pul etishmasligigacha. Qanday bo'lmasin, sotuvchi tranzaktsiyani qanday amalga oshirishni bilishi va bankdan qarzdor bo'lmasligi kerak.
Bugun men ipoteka uy-joylarini sotishning qonuniy usullari haqida gapiraman va savollaringizga javob berishga harakat qilaman.

✔
✔
✔
✔

✔

✔
✔

○ Ipoteka uy-joyining xususiyatlari.

Ipotekadagi kvartirani begonalashtirish tartibi bilan bog'liq huquqiy maqomi bunday mulk. Ipoteka ko'chmas mulkining xususiyatlari:

  • Mulk mulk huquqi cheklangan qarz oluvchiga tegishli.
  • Cheklov Rosreestrda ro'yxatga olinadi.
  • Qarz oluvchi ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqini qarzni to'liq to'lash va og'irlikni olib tashlashdan keyin oladi.
  • Mol-mulk yuklangan ekan, u bilan bitimlar kreditorning roziligisiz amalga oshirilmaydi.

Ipoteka kvartirasini sotish mumkinmi? Ha. Bir nechta bor huquqiy sxemalar bunday mulkni sotish.

○ Ipoteka kvartirasini qanday sotish mumkin?

Vaziyatga qarab, bitim tuzishda afzal ko'rgan harakat yo'nalishini ko'rib chiqing.

✔ O'z-o'zini sotish

Sotuvchi va xaridor uchun xavf-xatarsiz bitim quyidagicha amalga oshiriladi:

  • Sotuvchi bankni kvartirani sotuvga qo'yish istagi haqida ogohlantiradi va qolgan to'lov miqdori to'g'risida ma'lumotnoma oladi (agar ipoteka qarzlari mavjud bo'lsa, ular to'lanishi kerak).
  • Xaridor topilgandan so'ng, ishning barcha nuanslari muhokama qilinadi va dastlabki oldi-sotdi shartnomasi tuziladi.
  • Sotuvchi va xaridor bankka boradi, u erda ikkita katak ochiladi - birida sotuvchi qarz miqdorini to'lash uchun pul qo'yadi, ikkinchisida u qarz oluvchi tomonidan kredit bo'yicha to'langan mablag'larni depozitga qo'yadi.
  • Xaridor va sotuvchi o'rtasida garov sifatida bankka pul qo'yish to'g'risida tilxat beriladi.
  • Kredit to'liq to'langan.
  • Kvartiradan og'irlik olib tashlanadi.
  • Sotish shartnomasi tuziladi.
  • Yangi egasi o'z huquqlarini Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazadi.
  • Sotuvchi pul bilan hujayraga kirish huquqini oladi.

✔ Bank savdosi

Bank operatsiyani bajarish bilan bog'liq barcha nuanslarga g'amxo'rlik qilishi mumkin. Xaridor kreditorni niyati va buning sabablari haqida ogohlantirishi kifoya. Shundan so'ng, mulk sotuvga qo'yiladi.
Ko‘chmas mulk sotib olmoqchi bo‘lgan shaxs topilgach, bank xaridor bilan to‘lov tartibini kelishib oladi. Kredit to'langandan keyin, Moliya instituti Rosreestrni ro'y bergan o'zgarishlar haqida mustaqil ravishda ogohlantiradi.
Keyingi qadam - sotib olish va sotish operatsiyasi. Xaridorning kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sotuvchi seyfga kirish huquqiga ega bo'lib, u erda xaridor qarzdor qarzni o'zi to'lashga muvaffaq bo'lgan miqdorga teng miqdorda depozit qo'ygan.

✔ Xaridor naqd pulda to'lagan taqdirda sotiladi

Bu holatda kvartirani sotish uchun kimning roziligi kerak? Ba'zan bunday operatsiya ko'ra pul omonat oldin Biroq, bank bilan kelishuvni talab qilmaydi ipoteka krediti, kredit shartnomasini o'qish ortiqcha bo'lmaydi. Moliyaviy muassasa ruxsatsiz tasarruf etishga yo'l qo'ymasligi mumkin garov ko'chmas mulk, va kreditni muddatidan oldin to'lash uchun jarima undiradi. Agar ipoteka qarzlari mavjud bo'lsa, bank sotuvchini ularni to'lash majburiyatini yuklashi yoki qarz summasi va penyalarni kredit qoldig'iga o'tkazishi mumkin.
Bundan tashqari, kvartirani to'liq sotib olish bilan bog'liq bitimda bitta ogohlantirish bor - xaridor hech qanday kafolatlarsiz omonat berishga rozi bo'lishi dargumon. Bunday kafolat dastlabki oldi-sotdi shartnomasi bo'lishi mumkin, unda quyidagi qoidalar yoziladi:

  • Asosiy shartnomani tuzish muddati.
  • Tomonlarning majburiyatlari va huquqlari.
  • Hisoblash tartibi.
  • Kvartiraning narxi va omonat miqdori.
  • Shaxsiy harakatlarni amalga oshirish muddatlari - bank bilan bog'lanish, og'irlikni olib tashlash.

Shartlarga rioya qilmaslik dastlabki shartnoma sudga murojaat qilish va tomonlarning majburiyatlarini bajarish uchun asosdir.

✔ Ipoteka asosidagi ipoteka kvartirasini sotish

Agar xaridorning puli etarli bo'lmasa, bank uni ipoteka bilan ta'minlashi mumkin.
Bitimni bank ham, sotuvchi ham boshlashi mumkin. Bunday holda, xaridor ipoteka oluvchiga murojaat qilishi va u bilan ipoteka shartnomasini tuzishga tayyorligini so'rashi kerak. Agar arizachi mijoz sifatida moliya institutini tashkil qilsa, kvartira unga ipoteka asosida sotiladi. Ba'zi banklarning o'zlari bunday kvartiralarni sotuvga qo'yishadi va juda ko'p taklif qilishadi foydali shartlar kreditlash (masalan, VTB 24).
Kvartirani sotishdan tashqari, qarzni o'tkazish shartnomasi ham mashhur. Ya'ni, xaridor sotuvchining o'rnini egallaydi va uning o'rniga qarzni to'lashda davom etadi.
Ushbu protsedura uchun kreditor majburiy ravishda ishtirok etadi, faqat u qarzdorni almashtirishga rozi bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasi). Agar bank ruxsat bersa, xaridorning to'lov qobiliyati tekshiriladi va huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi. ipoteka shartnomasi. huquqiy asos Buning uchun Art. Ipoteka to'g'risidagi qonunning 47-moddasi.

○ Ipoteka asosidagi uy-joy sotib olishda xavflar.

Bunday mulkni sotib olayotganda xaridor ko'plab tuzoqlarga duch kelishi mumkin. Asosiy xavflar:

  • Bankning bunday uy-joyni sotish, qarzni o'tkazish yoki kredit berishdan bosh tortishi.
  • Kreditni qaytarmaslik shaklida sotuvchi tomonidan aldash.
  • Sotuvchining qarzini to'lashi va keyingi bitimdan qochish.
  • Davomiyligi va murakkabligi tufayli bitimning muvaffaqiyatsizligi (sotuvchi bu vaqt ichida ko'proq mos keladigan xaridorni topishi mumkin).

Xaridor boshqa muammolarga duch kelishi mumkin, shuning uchun ular yuzaga kelmasligi uchun operatsiya bankning roziligi bilan amalga oshirilishi kerak.

✔ Bank roziligisiz sotish

Bankning roziligisiz kvartirani sotib olish, xaridor sotuvchining firibgarligi bilan bog'liq ko'plab muammolarga duch kelishi mumkin. Agar siz xaridor sifatida kvartira uchun to'liq pul to'lasangiz ham va bank bilan hech qanday aloqasi yo'qdek tuyulsa ham, siz uning yordamiga murojaat qilishingiz kerak. Axir, bu ipoteka egasi bo'lgan bank va shuning uchun u bitimni nazorat qilishi kerak.
Bank orqali xarid qilishning qanday afzalliklari bor?

  • Birinchidan, siz qolgan kredit bo'yicha ortiqcha to'lamaysiz (sotuvchilar ba'zan qarz haqida noto'g'ri ma'lumot berishadi).
  • Ikkinchidan, bank xodimi to'g'ri hisob-kitoblarni amalga oshiradi.
  • Uchinchidan, bitimni huquqiy qo'llab-quvvatlash ta'minlanadi.
  • To'rtinchidan, bank kelajakda sizga qarshi hech qanday da'vo qo'zg'olmaydi.

Kvartirani sotayotganda xaridorning bankka murojaat qilishi ham foydalidir.

  • Birinchidan, bunday majburiyat uning shartnomasida ko'rsatilgan. Uning shartlari buzilgan taqdirda, aybdorga nisbatan jazo choralari qo'llaniladi.
  • Ikkinchidan, tranzaksiya tezroq va toza bo'ladi. Bank kvartirani sotish bilan bog'liq tashvishlarning bir qismini o'z zimmasiga olishi mumkin (masalan, u o'z-o'zidan og'irlikni olib tashlaydi).