Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerak. Kapital ta'mirlash uchun hissa

Kommunal xizmatlar bilan bog'liq soliqlar doimiy ravishda yangi maqolalar bilan yangilanadi, 2014 yilda ro'yxatga kiritilgan yangi to'lov kapital ta'mirlash deb ataladi. Yangilik xususiylashtirilgan uy-joylarning o'sishi bilan bog'liq, shuning uchun kvartira xususiydir - egalari uni saqlab qolishlari kerak. Endi Rossiya uy-joy fondining 90 foizi xususiy, qolgan 10 foizi idoraviy, shahar uy-joylaridir.

Biz asosiy narsani batafsil tushunishimiz kerak - ko‘p xonadonli uylarni kapital ta’mirlash uchun qaysi sana, oy va yildan boshlab to‘laymiz.

Hissa tarixi

SSSR davrida barcha turar-joy binolari texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan davlat balansida bo'lgan. turar-joy binolari. Xususiylashtirish boshlanganidan keyin uy-joy fondi faol ravishda xususiylashtirildi. Aynan o'sha paytda rasmiylar ajratish majburiyatini olib tashlash haqida o'ylay boshladilar pul mablag'lari. Uzoq vaqt davomida ular bu masalaga qaytmadilar, 2015 yil uchun byudjetni rejalashtirishda hukumat davlat mablag'larini tejash imkoniyatini tushundi.

Hammasi davlatimizning qonun chiqaruvchi organi kapital ta'mirlash deb nomlangan to'lovning yangi turini joriy etishga qaror qilganidan boshlandi. Dastur tezda kuchga kirdi, 2015-yil 1-yanvarda oʻz faoliyatini boshladi. Kirishning qonuniyligi borasida bahslar avj oldi. Kapital ta'mirlash uchun to'lov joriy etilganda, yangilikka rozi bo'lganlarga qaraganda norozilar ancha ko'p bo'ldi, mitinglar uyushtirildi, uy egalari norozilik bildirishdi. 2015 yil 1 avgustgacha fondni tanlash bo'yicha qaror qabul qilinishi kerak. Qaror qabul qilmagan uy-joy mulkdorlari sub'ekt tomonidan tuzilgan hududiy jamg'armaga avtomatik ravishda rozi bo'lishdi.

2015 yil oxirida faol fuqarolar murojaat qilishdi konstitutsiyaviy sud, bu soliqdan sifatni olib tashlashni so'rab "majburiy". Tabiiyki, sud rad etdi, lekin yangi binolarga nisbatan bir nechta tuzatishlar kiritdi. Kapital ta'mirlash uchun to'lov joriy etilganda, davlat ko'p xonadonli uylarni saqlashga majbur emas.

Huquqiy tartibga solish

Kapital ta'mirlash bilan bog'liq asosiy normalar Uy-joy kodeksiga ta'sir qiladi.

Davlat qurilishining 279-sonli qarori;
271-sonli Federal qonuni;
185-sonli Federal qonuni;
44-sonli Federal qonuni.

Sub'ektlar federal qonunlarga mos keladigan kapital ta'mirlash bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soluvchi o'z qonunlarini yaratadilar. Barcha me'yoriy-huquqiy hujjatlar ochiqdir, bu esa egalariga barcha o'zgarishlarni doimiy ravishda kuzatib borish imkonini beradi.

Tabiiyki, bunday bir qator tartibga soluvchi qonunlar mavjudligini hisobga olgan holda, to'lovni joriy etishning qonuniyligiga shubha qilish mumkin emas. To'lovlarni kiritish kerak, kechiktirish sanktsiyalarni qo'llashga olib keladi.

To'lovchilar va ularning javobgarligi

To'lovchilar ko'p xonadonli uylardagi turar-joy binolarining egalari hisoblanadi. Uy-joyni ijaraga olgan taqdirda, uy egasi kapital ta'mirlash uchun haq to'lashi shart (barcha kommunal xizmatlarga taalluqli emas). Agar mulkdorlar bir vaqtning o'zida bir nechta yuridik shaxslar bo'lsa, ular birgalikda va alohida to'lashlari kerak.

Hissa majburiydir, kechiktirilgan to'lov oqibatlarga olib keladi. Keyingi oyning 20-kunida to'lovni amalga oshirish kerak, kechiktirilgan taqdirda boshqaruv kompaniyasi sanktsiyalarni qo'llashni boshlash huquqiga ega. Jami 3 turdagi sanktsiyalar mavjud:

Qarzdorlarning kvartiralari ro'yxatini ko'rish uchun joylashtirish;
Jarimalarni hisoblash;
Sue.

Sud mulkdorga quyidagi jazo choralarini qo'llaydi:
qarzni to'lash + jarimalar + boshqaruv kompaniyasining yuridik xarajatlarini qoplash.

Qaysi yildan boshlab yangi binoni kapital ta'mirlash uchun to'laymiz?

To'lov joriy etilgandan so'ng, yangi binolarning aholisi juda g'azablandi. Agar bino butunlay yangi bo'lsa, egalari nima uchun chegirmalar qilish kerakligini tushunmadilar?

Rasmiylar yangi binolarga vaqtincha to'lovlarni to'lashdan bosh tortishga ruxsat berishga qaror qilgunga qadar uzoq vaqt talab qilindi. Qonun paydo bo'lganidan keyin foydalanishga topshirilgan binolar sodiqlik dasturiga kirdi.

Belgilangan muddat aniq emas edi, qonunda aytilishicha, qonun kuchga kirganidan keyin foydalanishga topshirilgan turar-joy binolari 3 yildan 5 yilgacha to'lovni to'lamaslik huquqiga ega. Aniq sana viloyat hukumati tomonidan belgilanadi. Imtiyozli davr tugagandan so'ng, yig'ilishda ijarachilar kelajakdagi ajratmalar uchun fond turini aniqlaydilar.

Hisoblash uchun formula

Ko'pincha savol tug'iladi: "kapital ta'mirlash uchun to'lov qaysi hududdan olinadi?". Javob oddiy! Kvartiraning maydoni olinadi, tarifga ko'paytiriladi.

To'lov miqdori = kvadrat metr * tarif

Mintaqalar bo'yicha tariflarga misollar (maksimal miqdorlar ko'rsatilgan):

Moskva misolida:

Kvartira 42 kvadrat metr, maksimal tarif

714 rubl = 42 kvadrat metr * 17

Hamma joyda bo'lgani kabi, istisnolar mavjud. Imtiyozli guruhlar deb ataladiganlar. To'lovni/to'lovning bir qismini to'lashi shart bo'lmagan shaxslarning aniq ro'yxati belgilandi.

Benefisiarlarga quyidagilar kiradi:

Yoshi 80 yoshdan oshgan fuqarolar 100 foiz nafaqa olish huquqiga ega.
70 yoshga to'lgan fuqarolar, Chernobil AES qurbonlari va ularning oila a'zolari, nogironlarning vasiylari to'langan summaning 50 foizi miqdorida kompensatsiya olishlari mumkin.

Mutaxassis maslahati

Salom! Men yangi uyda kvartiraning egasiman. Bino 2.8. 10 kun oldin kapital ta'mirlanganligi to'g'risida kvitansiya oldim, to'lov amalga oshirilmadi. Viloyatimiz yangi binolardan pul yig‘ishini bino topshirilgan kundan boshlab 3 yil 9 oy o‘tganidan keyin bilib oldim. Ko'p qo'shnilar hisobni to'lashdi. Yangi uyda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi? Boshqaruv kompaniyasining harakatlari qonuniymi? Pulimni qaytarib olsam bo'ladimi?

Salom. Pul mablag'larini muddatidan oldin yig'ish uchun ruxsat berilganmi yoki yo'qmi, siz mintaqaviy hokimiyat bilan tekshirishingiz kerak. Ba'zan davlat boshqaruv kompaniyasiga dastur boshlanishidan oldin pul talab qilish huquqini beradi. Agar ruxsat berilmagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilotning harakatlari noqonuniy hisoblanadi. Sud yordami bilan pulni undirish mumkin.

Salom, mening kvartiram 5 yoshdan oshgan, men kapital ta'mirlash uchun kvitansiya olmadim. Egasining o'zi to'lov hisobi mavjudligi haqida bilishi kerak bo'lgan holatlar bormi? Mening mintaqamda to'lov tuzilma yetkazib berilgandan keyin 3,5 yil o'tgach olinadi. Men javobgarlikdan qochishim mumkinmi? Qaysi vaqtdan boshlab to'lash kerak?

Hayrli kech. Katta ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak, boshqaruv kompaniyasi bilan bog'laning. Harakatsizlikning oqibatlari ancha murakkab bo'ladi. Boshqaruv tashkiloti sizni yopilishi kerak bo'lgan har qanday uzoq muddat haqida xabardor qilishi shart. Agar ish sudga yuborilsa, siz, ushbu masalani ko'targan fuqaro sifatida, qarzni to'lash bo'yicha sanktsiyaga duchor bo'lishingiz mumkin. Boshqaruv kompaniyasi katta yo'qotishlarga duchor bo'ladi. To'lov mintaqaning qonun chiqaruvchi organi tomonidan belgilangan muddatdan keyin amalga oshirilishi kerak.

Ushbu harakatlar mutlaqo noqonuniydir, joriy ta'mirlash kapital ta'mirlash uchun mablag'lar mavjudligidan qat'iy nazar amalga oshiriladi.

Kapital ta'mirlash yangi binoda badallar miqdori va ularni yig'ish tartibi ko'plab fuqarolar uchun dolzarb mavzudir. Yangi binoda kvartiraning egasi bo'lganingizdan so'ng, siz hech qachon oqlanmaydigan to'lovlarni amalga oshirishni xohlamaysiz. Yangi binoda kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash binolarning egalari zimmasida bo'lib, ularga rioya qilmaganlik uchun jazo nazarda tutilgan. Yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash asoslarini, ularni to'lash tartibini, uyda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usullarini, shuningdek, to'lovlarni kechiktirishni olishingiz mumkin bo'lgan shartlarni ko'rib chiqing.

Qaysi uyni yangi bino deb hisoblash kerak

2016-yil 1-iyulgacha Davlat komissiyasi tomonidan qabul qilingan barcha ko‘p qavatli uylar allaqachon hududiy kapital ta’mirlash dasturidagi uy-joylar ro‘yxatiga avtomatik tarzda kiritilgan. Keyinchalik quruvchilar tomonidan topshirilgan yangi binolar uy foydalanishga topshirilgandan keyin, lekin qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan keyin 3 oydan kechiktirmay mavjud hududiy ro'yxatga kiritilishi kerak.

Ko'pchilik yangi uylar ishlab chiqaruvchi kompaniyadan ma'lum kafolat muddatiga ega ekanligi bilan noto'g'ri. Kafolat muddati davomida aniqlangan kamchiliklar va buzilishlar ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan bartaraf etilishi kerak. umumiy mulk, u mustahkamlangan 7-moddaning 5-bandi federal qonun"Ishtirok etish to'g'risida umumiy qurilish turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk" 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-son.

Shu sababli, ishlab chiqaruvchi va mintaqaviy kapital ta'mirlash operatorining kafolat funktsiyalarini takrorlash haqida fikr mavjud. Ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatlari umumiy mulkni ta'mirlashda, qurilish maydonchasi foydalanishga topshirilgan kundan boshlab kamida 5 yil ichida buzilgan yoki ishdan chiqqan taqdirda qo'llaniladi. Kafolat muddati tugagandan so'ng, barcha ta'mirlash yoki almashtirish xarajatlari mulk egasiga tegishli.

Fuqarolarning xavfsiz va qulay yashash sharoitlariga bo'lgan huquqlarini himoya qilish uchun davlat uy-joy mulkdorlarining mablag'lari o'z maqsadlari uchun foydalanish uchun to'planadigan o'ziga xos "cho'chqachilik banki" tashkil etdi.

Yangi binolarning aholisi kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerakmi?

Yangi binoda kapital ta'mirlash uchun haq to'lash majburiyati o'rnatildi Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasi. Bundan tashqari, har bir hududda mahalliy qonun chiqaruvchi organlar tomonidan ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlashni moliyalashtirish bo‘yicha hududiy dasturlar qabul qilindi, yangi binolarni kapital ta’mirlash dasturiga kiritish, pudratchilar uchun tanlov asosida tanlov o‘tkazish, binolardagi kamchiliklarni aniqlash va ta’mirlash smetasini tuzish bo‘yicha me’yoriy hujjatlar ishlab chiqildi.

DIQQAT! Amaldagi qonunlar va mintaqangizning me'yoriy-huquqiy hujjatlarini viloyat hokimiyatining veb-saytlarida va viloyat yoki hududning MKD kapital ta'mirlash tizimining operatori bilan tanishishingiz mumkin.

Qonunchilikda yangi uylarning aholisi kapital ta'mirlash uchun qabul qilinganda bir qator istisnolar nazarda tutilgan:

ko'p qavatli uy rasman favqulodda deb tan olingan va buzib tashlanishi kerak;
kapital ta'mirlash ishlari allaqachon amalga oshirilgan va binolarning egalari hisobidan to'langan;
MKD kapital ta'mirlash fondiga erishildi minimal hajmi va rezidentlarning umumiy yig‘ilishida ko‘pchilik ovoz bilan mablag‘ yig‘ishni to‘xtatish to‘g‘risida qaror qabul qilindi;
MKD ostidagi er uchastkasini va davlat, federal yoki shahar ehtiyojlari uchun foydalanishga topshirilgan ko'p qavatli uydagi binolarni olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilindi.

MUHIM! Kapital ta'mirlash fondining minimal miqdori viloyat hokimiyati tomonidan belgilanadi.

Boshqa barcha hollarda, mulk egalari yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun haq to'lashlari shart.

To'lovlarni yig'ish boshlanishini kechiktirish mumkinmi?

Yangi binoda kapital ta'mirlash uchun badallar kechiktirilishi mumkin. LC RF ning 170-moddasi hududiy hokimiyat organlariga dasturga uy qo'shilgandan keyin uylarni kapital ta'mirlash uchun badallarni kechiktirish huquqini beradi. Maksimal muddat bunday imtiyoz 5 yil. Hozirgi vaqtda muddatlar uy-joy dasturga kiritilgan paytdan boshlab 3 yildan 5 yilgacha o'zgarib turadi va ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy qonunlarda belgilangan.

Yangi uyda kapital ta'mirlash uchun badallarni kechiktirishni olish tartibi:

MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida kechiktirish to'g'risida ariza berish masalasi ovozga qo'yiladi. Shuni esda tutish kerakki, yig'ilishni o'tkazish va unda qabul qilingan qarorlarni bajarish qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. LC RFning 45-moddasi va 46-moddasi.
Qabul qilingan qaror asosida mahalliy ma'muriyatga ariza yuboriladi, unda kechiktirishni berish uchun asoslar ko'rsatilgan.
Uy-joy komissiyasi tekshirish dalolatnomasini tuzadi, unda uyning holati baholanadi va kechiktirishni berish imkoniyati mavjudligi yoki yo'qligi ko'rsatiladi.
Komissiya qarori mahalliy hokimiyat tomonidan tasdiqlanadi va yangi binoda yashovchilarga kechiktirish berilganligini tasdiqlovchi hujjat yuboriladi va badallarni to'lashdan ozod qilish muddati ko'rsatiladi yoki asosli rad javobi beriladi.

MUHIM! Kechiktirish majburiyat emas, balki mahalliy ma'muriyatning huquqidir.

Kapital ta'mirlash uchun badallar miqdori

Yangi uyda kapital ta'mirlash uchun badallar miqdori kapital ta'mirlash fondi qanday shakllantirilganiga bog'liq.

DIQQAT! Rossiya Federatsiyasining turli hududlarida kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori uy-joy fondining xususiyatlarini hisobga olgan holda individual ravishda hisoblanadi.

Kapital ta'mirlash uchun minimal hissa turar-joy binolari Rossiya Federatsiyasi sub'ektining hududida joylashgan, binolarning kvadrat metri uchun rublda stavka shaklida o'rnatiladi. Ta'mirlash hissasining yakuniy miqdori quyidagi parametrlarga bog'liq:

xona kattaligi;
uy turi.

O'RNAK! Mintaqada kapital ta'mirlash uchun minimal hissa 12 rubl miqdorida belgilanadi. kv.m uchun. Xona maydoni 65 kv.m. oylik to'lov miqdori 780 rublni tashkil qiladi.

Yangi binolarda kapital ta'mirlash to'lovi boshqaruvchi tashkilot tomonidan hisob-kitoblarga kiritilgan. Istisnosiz barcha kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash kvartira egalarining mas'uliyati va noturarjoy binolari.

Rossiya qonunchiligi fuqarolarning ayrim toifalari uchun kapital ta'mirlash uchun badallar bo'yicha bir qator imtiyozlarni nazarda tutadi.

Turkum	Foyda miqdori	Xizmat ko'rsatish shartlari
1 va 2 guruh nogironlari; nogiron bolalar; Qaramog'ida nogiron bolalari bo'lgan shaxslar; Jang faxriylari.	50 % federal	Imtiyoz faqat imtiyozga ega bo'lgan shaxsning ulushiga beriladi. Misol uchun, agar kvartirada 3 kishi, shu jumladan nogironlar ro'yxatga olingan bo'lsa, uning kapital ta'mirlash to'lovining umumiy miqdoridagi ulushi 1/3 ni tashkil qiladi. Nogironning yashash joyida ro'yxatga olinishi va qarzining yo'qligi majburiydir.
70 yoshdan 80 yoshgacha nafaqaga chiqqan.	50 % mintaqaviy
80 va undan katta yoshdagi nafaqaxo'rlar.	100 % mintaqaviy	Nafaqa bitta nafaqaxo'rga yoki ikkita ishlamaydigan nafaqaxo'r oilasiga beriladi. Ta'minlashning majburiy sharti: mulk huquqidagi binolar.
Kambag'al oilalar.	Hajmi oilaning daromadiga bog'liq	Jami taqdim etilgan uy-joy subsidiyasi mintaqada belgilangan qoidalarga muvofiq.
SSSR Qahramonlari; Rossiya qahramonlari; Ikkinchi jahon urushi nogironlari; Yetimlar.	100 % Federal	Imtiyoz faqat yashash joyida rasmiy ro'yxatdan o'tganligi sharti bilan imtiyozga ega bo'lgan shaxsning ulushiga beriladi.

DIQQAT! Mintaqaviy imtiyozlar faqat tegishli qabul qilinganidan keyin beriladi normativ akt mahalliy qonun chiqaruvchi organ.

Agar siz to'lashdan bosh tortsangiz nima bo'ladi

Yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun badallar boshqaruvchi tashkilot tomonidan berilgan uy-joy kommunal xizmatlari uchun umumiy kvitansiyaga kiritiladi. Barcha kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash, istisnosiz, kvartiralar va noturar joy egalari zimmasidadir. Hisob-fakturalarni to'lashingiz kerak.

Agar binolarning egalari yangi binolarni kapital ta'mirlash uchun to'lashdan qochsa, ularga nisbatan bir qator sanktsiyalar qo'llanilishi mumkin, ularning turi qarz miqdoriga bog'liq:

Agar kichik qarz bo'lsa va 2 oydan ortiq vaqt davomida to'lanmasa, foizlar qoidalarga muvofiq hisoblanadi 14.1-qism, LC RFning 155-moddasi.
Agar 6 oydan ortiq kechikishga yo'l qo'yilsa, kapital ta'mirlash fondining boshqaruvchi tashkiloti yoki hududiy operatori adliya organlariga murojaat qilishi mumkin. Natija bo'ladi hukm, kimga nafaqat to'lovlar bo'yicha qarzdorlik va kechiktirilgan to'lov uchun jarimalar undiriladi, balki keyingi qonunbuzarliklarning oldini olish uchun jarima solish ham mumkin.
Qarzdorga nisbatan sud qarori ixtiyoriy ravishda ijro etilmagan taqdirda, Rossiya Federatsiyasi Federal sud ijrochilari xizmati xodimlari qarzni undirishni majburlash bo'yicha ijro harakatlarini amalga oshiradilar. Odatda bu qarzdorning bank hisoblari yoki mol-mulkini hibsga olish, chet elga chiqish huquqini cheklash.

MUHIM! Qonunga tegishli bo'lgan yagona uy-joydan kommunal qarzlar bo'yicha olib tashlash ko'zda tutilmagan.

Yangi binoning egasi kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni amalga oshirishga majburdir. Istisno - er uchastkasi va MKD binolari davlat ehtiyojlari uchun musodara qilingan holatlardir.

Mintaqaviy hokimiyat organlari to'lovlarni kechiktirish, eng kam badal miqdorini belgilash va fuqarolarning imtiyozli toifalarini belgilash huquqiga ega. To'lamaslik jarimalar, jarimalar, jinoiy javobgarlikka tortish va ijro etish shaklida salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Kapital ta'mirlash uchun badallar to'g'risidagi qonun Rossiya jamiyatida katta rezonansga sabab bo'ldi. VTsIOM so'roviga ko'ra, har bir ikkinchi xonadon egasi to'lov miqdorini "juda og'ir" deb hisoblaydi. 2015 yilda Moskva kapital ta'mirlash to'lovini joriy etgan oxirgi mintaqa bo'lganiga qaramay, ko'plab ruslar ushbu badallarni amalga oshirish tartibi va amalga oshirilishi haqida hali ham aniq emas. TASS kim, qancha va nima uchun to'lashi kerakligi va to'lamaganlarga nima tahdid solayotganini aniqladi.

Ta'mirlash to'lovi nima va u qancha turadi?

2012 yil 25 dekabrda Rossiya Prezidenti Vladimir Putin Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun egalardan badallarni yig'ish tizimini joriy etish to'g'risidagi Federal qonunni imzoladi.
2013-2015 yillar davomida Rossiyaning turli mintaqalarida badallar joriy etildi.
Minimal badal turar-joy maydoniga, uning turiga bog'liq va Federatsiya sub'ektining qonun hujjatlari bilan belgilanadi. Misol uchun, Moskvada eng kam hissa hozirda 15 rublni tashkil qiladi. 1 kv. m maydon oyiga, va Sankt-Peterburgda - 2,5 rubl. (2016 yil 1 yanvardan boshlab). Shunday qilib, Moskvada 67 kvadrat metrlik kvartiraning egasi. m kapital ta'mirlash uchun 1005 rubl to'laydi. oyiga, va Sankt-Peterburgda - 167,5 rubl.
Yig'ilgan mablag'lar mavjud kapital ta'mirlash dasturlariga qo'shiladi.
To'lovlar dasturi cheksizdir.

Statistika

Rossiya Federatsiyasi Bosh vazirining o'rinbosari Dmitriy Kozakning so'zlariga ko'ra, 2015 yilda kapital ta'mirlash uchun yig'imlarning umumiy miqdori 97 milliard rublni tashkil etdi, shundan 25 milliard rubl ta'mirlashga sarflangan. Yig'ish darajasi 77% ni tashkil etdi.

Davomi

Nima uchun ijarachilardan pul yig'ish kerak edi?

badallarni yig'ish zarurati tufayli paydo bo'ldi tez o'sish Rossiya Federatsiyasida eskirgan va eskirgan uy-joylarning ulushi. Agar 1990 yilda 32,2 mln. m (jami uy-joy fondining 1,3%), keyin 2010 yilga kelib u 100 million kvadrat metrga yaqinlashdi. m (3% dan ortiq). Bu holat hududlarning o'zlari turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ishga majbur bo'lganligi sababli yuzaga keldi.

Kapital ta'mirlash doirasida nimani ta'mirlash kerak?

Uy-joy kodeksiga ko'ra, kapital ta'mirlash majburiy ravishda tomni, jabhani, poydevorni, podvallarni, ichki qismlarni ta'mirlashni o'z ichiga oladi. muhandislik tizimlari, shu jumladan, elektr simlari va liftlarni almashtirish.
Federatsiya sub'ekti yoki uy-joy mulkdorlari qarori bilan ro'yxat kengaytirilishi mumkin: masalan, unga jabha izolyatsiyasini qo'shish mumkin. Moskvada kapital ta'mirlash ishlari va xizmatlari ro'yxati 14 ta bandni o'z ichiga oladi.
Faqat ko'p qavatli uylar (uchtadan ortiq xonadon) ta'mirlanishi kerak.

Omonatlar qaerga ketadi va ularni kelajakdagi ta'mirlash uchun kim tarqatadi?

Yig'ilgan badallar Rossiyaning har bir mintaqasida yaratilgan maxsus kapital ta'mirlash fondiga o'tkaziladi.
Ijarachilarning qarori bilan pul mablag'lari maxsus bank hisobiga o'tkazilishi mumkin.
Birinchi holda, yig'ilgan mablag'larni qaysi uylarni ta'mirlash uchun ishlatishni viloyat hokimiyatlari o'zlari hal qiladilar, ikkinchidan, barcha pullar faqat ma'lum bir uyni saqlashga ketadi.

Uylar qachon ta'mirlanadi, sanalarni kim va qanday belgilaydi?

Agar kapital ta'mirlash hududiy jamg'arma hisobidan moliyalashtirilsa, kapital ta'mirlash shartlari uyning yoshi, muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalarining holati, shuningdek, amaldagi standartlardan kelib chiqqan holda Federatsiya sub'ekti organlari tomonidan belgilanadi. kapital ta'mirlash.
Agar pul maxsus hisobda saqlansa, kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror baribir viloyat hokimiyati tomonidan qabul qilinadi.

Agar kapital ta'mirlash amalga oshirilgan bo'lsa, badallarni yig'ish to'xtatiladimi?

Yo'q, keyingi ta'mirlash uchun xuddi shu tarzda "tejash" kerak bo'ladi.

Har kim to'lashi kerakmi?

Uch xonadondan kam bo'lgan uylarning egalari, shuningdek, uy-joy ijarachilari (shu jumladan ijtimoiy xodimlar) badallarni to'lamaydilar.
Shuningdek, avariya holatida deb topilgan yoki rekonstruksiya qilinadigan yoki buzilishi kerak bo‘lgan uylar egalaridan to‘lov olinmaydi.
Pensionerlar, ayrim toifadagi nogironlar va boshqalar uchun imtiyozlar (shu jumladan 100% gacha bo'lgan badallar) mavjud.

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, badallarni kim to'laydi?

Ijtimoiy ijara, xizmat ko'rsatish kvartiralari va boshqalarda kapital ta'mirlash rasmiy ravishda munitsipalitet tomonidan to'lanadi, shuning uchun to'lov hujjatlarida ijarachilarga tegishli emas. xususiylashtirilgan kvartiralar ular bo'lmasligi kerak. Ammo shu bilan birga, munitsipalitet yollash narxini oshirishda ushbu badallarni hisobga olishi mumkin.

To'lamaslik mumkinmi va to'lamaslik uchun qanday sanktsiyalar mavjud?

Kapital ta'mirlash uchun badallar federal qonun bilan belgilanadi, unga ko'ra mulkdorlar o'z mol-mulkini saqlash uchun to'lashlari shart. Odatda ular uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov hujjatlariga kiritiladi, shuning uchun sanktsiyalar ijara haqini to'lamaslik, gaz ta'minoti va boshqalar bilan bir xil bo'ladi.
Qarz, shu jumladan penyalar sud orqali to'lanmagan shaxslardan undiriladi. Katta miqdorda qarz to'plagan uy egasini uydan chiqarib yuborishning iloji yo'q, lekin unga nisbatan turli xil sanksiyalar, jumladan, chet elga chiqishni cheklash qo'llanilishi mumkin.

Bu hissalar qanchalik mos?

Yuqorida aytib o'tilganidek, badallar Federal qonun bilan belgilanadi, shuning uchun to'lash majburiydir. Biroq, agar egasi Federatsiyaning butun sub'ekti uchun "umumiy cho'chqachilik banki" ga pul to'lasa, ular hatto ta'mirlashni ham kutmasligi mumkin. Masalan, o'lim yoki kvartirani sotishda.
To'lovlarni taqsimlash tizimining konstitutsiyaviyligi haqida munozaralar mavjud. 2015 yil oktyabr oyida Davlat Dumasining bir guruh deputatlari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildilar, unga ko'ra mulkdorlar birovning mol-mulkini saqlash uchun haq to'lashlari shart bo'lgan qoidani tuzatishni talab qildilar. Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuraturasi dastlab deputatlarning murojaatini qo‘llab-quvvatlagan, biroq 2016-yil 24-fevralda o‘z qo‘llab-quvvatlashidan voz kechgan. Moliya, adliya, shuningdek, qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirliklari normaning o‘zgarishiga qarshi. 12 aprel kuni Konstitutsiyaviy sud "umumiy qozon" ni kapital ta'mirlash uchun qonuniy badallar deb tan oldi, lekin ta'mirlash tartibi uylarning ob'ektiv holatiga qarab belgilanishi kerakligini va aholi tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkinligini ta'kidladi.

Qonunga ko'ra, aholi har oy xizmat haqini to'lashi shart. Bu tartib ko'pchilikni g'azablantiradi, chunki davlat uylarni saqlash uchun mas'uliyatni kvartiralarning egalariga yuklaydi. Imtiyozlarni qanday olish mumkin, ko'plab fuqarolar bilmaydi.

2014 yil 1 avgustga qadar pulni to'plash va chegirib tashlash usulini tanlash mumkin edi. Pulni tejash uchun siz ba'zi qoidalar bilan tanishishingiz kerak.

Bilan aloqada

Qonunchilik bazasi

Pul mablag'larini undirish shartlari va miqdori, shuningdek qonuniyligi RF LC ning 169-moddasi va 181-sonli FZ LC ning 17-moddalari bilan belgilanadi. Qayta tiklash ishlari uchun qancha vaqt to'lanadi? 2014 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasida ko'p qavatli binolarda ta'mirlash va tiklash ishlarini olib borishning barcha nuanslarini ko'rsatadigan qoida kuchga kirdi. . Uy-joylarni kapital ta’mirlash to‘g‘risidagi qonun 2016-yil 1-yanvardan boshlab to‘lamaganlik uchun jazo va penya hisobini nazarda tutuvchi bandlar bilan to‘ldirildi.

Katta ta'mirlash tartibni o'rnatishni anglatadi:

muhandislik tizimlari va ichki kommunikatsiyalar;
jabha (izolyatsiya va tiklash);
podvallar va tomlar;
qurilish inshootlari;
tomlar (holat va qoplamani nazorat qilish);
o'lchash asboblari va liftlarni almashtirish.

Kapital ta'mirlash uchun ajratilgan mablag'lar pudratchilarga yuqori sifatli va o'z vaqtida xizmatlar ko'rsatish va ko'p qavatli binolarni tegishli holatda saqlash imkonini beradi.

Bundan tashqari, qonunchilik bazasi belgilaydi:

Har qanday mulk egalari uchun majburiy to'lov tartibi ( tijorat binolari shuningdek).
To'lov miqdori (federatsiyaning har bir sub'ekti ularni mustaqil ravishda belgilaydi).
To'lovni hisoblash uchun formulalar (hududda * to'lov miqdori).
Mablag'larni qabul qiladigan va ularni to'playdigan mablag'lar (HOA, Buyuk Britaniya, LCD).

Kapital ta'mirlash uchun mablag'lar turar-joy binosi ko'p qavatli binolarning barcha egalari o'rtasida taqsimlanadi, ular endi o'z binolarining holati haqida xotirjam bo'lishlari mumkin. Bu, shubhasiz, nafaqat yashash sharoitlariga, balki ko'chmas mulk qiymatiga ham ta'sir qiladi.

To'lov

To'lov 2014 yil 1 yanvardan boshlab olinadi va cheklash muddatlarini nazarda tutmaydi, bu esa belgilangan miqdorda oylik to'lovni anglatadi.

Ko'p odamlar turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qaerga to'lash kerakligi haqida savol berishadi. Mablag'larni yig'ish oddiygina amalga oshirilishi mumkin: ular umumiy yig'ilishda hal qilinadigan ma'lum bir shaxsiy hisob yoki mintaqaviy operatorning hisob raqamiga o'tkaziladi.

Agar uchrashuv bo'lib o'tmagan bo'lsa, unda pul avtomatik ravishda hisobga olinadi mintaqaviy operatorning hisob raqamlariga, bu to'lovchilar uchun o'ta noqulay vaziyat: navbatning tartibi, bank, tiklash ishlarini o'tkazish muddati operator tomonidan belgilanadi.

Muhim! Kapital ta'mirlash uchun badallari HOA, Buyuk Britaniya, LCD hisobvaraqlarida mintaqaviy bo'lmagan formatda to'plangan rezidentlar uy egalarining qarori bilan to'lovlarni to'xtatib qo'yishlari mumkin.

To'lov miqdori o'rnatilgandan so'ng, har bir egasi oylik kvitansiyani oladi va yakuniy miqdor hamma uchun farq qiladi va quyidagilarga bog'liq:

binoning yoshi;
liftning mavjudligi / yo'qligi;
to'lovchining kvartirasining maydoni;
mintaqa.

Ishlar ustuvorlik tartibida amalga oshiriladi, bu shahar mansabdor shaxslari yoki aholi tomonidan belgilanadi (mustaqil boshqaruv kompaniyasi bo'lsa). Belgilangan muddatlar va navbatlar tegishli davlat organlarining veb-saytlarida istalgan fuqaro uchun mavjud.

Nuanslar

Ta'mirlash uchun kim to'laydi: xususiylashtirilgan kvartiralarning barcha egalari. Davlat qonunchiligi ayrim fuqarolarni to'lovdan ozod qilishni nazarda tutadi. Bunday holda, davlat ular uchun badallar to'laydi yoki ularni byudjetdan to'laydi. to'g'ri miqdor.

Qanday qilib kapital ta'mirlash uchun to'lamaslik kerak va kim kapital ta'mirlash uchun to'lamasligi mumkin:

favqulodda holat sifatida belgilangan yoki buzish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk egalari;
davlat erlarida joylashgan ko'chmas mulk egalari;
80 va undan katta yoshdagi oilasi bo'lmagan nafaqaxo'rlar.

fuqarolar (1-2 guruh);
70 va undan katta yoshdagi nafaqaxo'rlar (yolg'iz yoki turmush qurgan);
nogiron bolalar va ularning tarbiyachilari.

Boshqa barcha toifalarni kapital ta'mirlash uchun to'lashim kerakmi? Ha, albatta, va har bir mavzu alohida-alohida belgilaydi minimal miqdor to'lov, o'rtacha, u egalariga kvadrat metr uchun 6-7 rublga tushadi. metr yashash maydoni.

Egalarida shunchaki to'lash yoki to'lamaslik tanlovi yo'q - to'lamaganlik uchun jarima shaklida ma'muriy jazo kutilmoqda. Bundan tashqari, qarz miqdori uchun oylik jarima undiriladi. Kapital ta'mirlash uchun qarzni qanday aniqlash mumkin.

Buni uchta usulda amalga oshirish mumkin:

fond yoki boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilish;
fondingiz veb-saytiga qarang;
bildirishnomani boshqa shakllar bilan birga olish.

Agar to'lamasangiz ta'mirlash, siz nafaqat jiddiy jarima olishingiz, balki juda ko'p muammolarni ham olishingiz mumkin.

Imtiyozlar

Ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi? to `liq. Mavjud bo'lishi shart emas imtiyozli dasturlar fuqarolar foydalanishi mumkin. Ular alohida hududlarda qabul qilingan mezonlarga bog'liq va RF LC ning 271-FZ va 176-FZ-sonli qonunlari bilan tartibga solinadi.

Kompensatsiya miqdori quyidagilarga bog'liq:

egasining holati;
kommunal to'lovlar miqdori;
egasining daromad darajasi;
yashash maydoni.

Toʻlovlarni toʻlash yoki toʻlamaslikni mahalliy nafaqa idorasiga murojaat qilish orqali bilib olishingiz mumkin.

Qaysi dastur bo'yicha egasi to'lovlar bo'yicha kompensatsiya yoki imtiyozlar olishi mumkin, ijtimoiy xavfsizlik organlari xodimlari tushuntiradi.

Fuqaro quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak:

imtiyozlar asosini tasdiqlovchi hujjatlar;
Shaxsiy hisob;
kvitansiyalar;
mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
bayonot.

Federal qonunlar quyidagilar uchun 50% miqdorida kompensatsiya to'lovlarini belgilaydi:

chernobil AESdagi avariyani tugatish ishtirokchilari;
mehnat, Ulug 'Vatan urushi va boshqa harbiy harakatlar faxriylari.

Afsuski, bugungi kunda ko'plab mintaqalarda Moskva va mintaqadan farqli o'laroq, qo'shimcha imtiyozli dasturlar mavjud emas.

To'lamaganlik uchun jazo

Ko'pgina mulk egalari ushbu to'lovlarni to'lamaganlar bilan nima bo'lishini so'rashadi. Javob juda oddiy - ma'muriy jazo, ammo uning og'irligi qarzning umumiy miqdoriga bog'liq bo'ladi. Agar siz kerakli miqdorni to'lamasangiz, kvartiraning egasi undan qutulish mumkin deb o'ylaydigan 11% ga tushadi.

Qachon bunday to'lovlarni 2 oy ichida to'lamaslik ketma-ket uy egasi qarzni to'lash zarurligi to'g'risida xabar oladi, agar siz to'lamasangiz, egasi kutmoqda sud, bu, ehtimol, nafaqat qarzni, balki sud xarajatlari bilan birga jarimani ham to'lash to'g'risidagi qaror bilan yakunlanadi.

Muhim! Jarimalardan tashqari, qarzdorlar hibsga olinishi va mol-mulkini hibsga olishlari, shuningdek, mamlakatdan chiqib ketishni taqiqlashlari mumkin.

Xuddi shu narsa fuqarolarning imtiyozli toifasiga ham tegishli: 2 oylik qarz bo'lsa, ularni subsidiyalash to'xtatiladi va bildirishnomalarga e'tibor bermagan taqdirda ular sudga taklif qilinadi. Ishning bunday natijasi uchun asos LC RFning 155-moddasi (14.1-qism) hisoblanadi.

Yangi binolar

Yangi binolarning ijarachilari kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerakmi? Kapital ta'mirlash uchun to'lov uyning yoshidan qat'i nazar, barcha mulk egalaridan undiriladi (favqulodda binolar bundan mustasno).

Avval siz yangi bino nima deb hisoblanishini hal qilishingiz kerak. Odatda bu 2016 yil 1 iyuldan keyin foydalanishga topshirilgan binolar. Ilgari topshirilgan boshqa barcha binolar yangi hisoblanmaydi. Biroq, siz bilishingiz va hisobga olishingiz kerak bo'lgan bir nechta nuanslar mavjud.

Ular yetkazib berish aktini imzolagandan so'ng, yana 5 yil davomida ob'ekt ishlab chiqaruvchining o'zi kafolati ostida bo'ladi, shuning uchun agar muammolar yuzaga kelsa, u boshqaruv kompaniyasini jalb qilmasdan ularni shaxsan yo'q qilishga majburdir. Kapital ta'mirlash uchun to'lov noqonuniy hisoblanadi agar uy besh yoshdan kichik bo'lsa va boshqaruv kompaniyasi o'zboshimchalik bilan kvitansiyalarni yuborsa.

Agar bino 2016 yil 1 iyulgacha topshirilsa va ishlab chiqaruvchidan kafolat bo'lmasa, ijarachilar yig'ilish o'tkazib, barcha muammolarni hal qilishlari kerak. Har qanday holatda, ular kapital ta'mirlash uchun haq olinadi. Ular barcha tiklash ishlarini, ularning vaqtini, shuningdek, bankni boshqaradigan kompaniyani tanlashlari kerak. Jinoyat kodeksi va pul fondi mavjud bo'lganda, har qanday tiklash ishlari amalga oshirilishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, har bir hududda yangi bino topshirilgandan keyin ta'mirlash uchun chegirmalarsiz muddatni belgilaydigan o'z qonunlari mavjud. Misol uchun, Saratov viloyatida bu faqat uch yil, Moskvada esa besh yil. Siz bu borada ehtiyot bo'lishingiz va ushbu masalalarga tegishli qonunlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Yangi binoni kapital ta'mirlash mahalliy qonunlarga muvofiq to'lanadi.

Foydali video: uyni katta ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

Kapital ta'mirlash uchun badallar ko'p qavatli binolarda ko'chmas mulkka ega bo'lgan har qanday fuqaroning javobgarligi hisoblanadi. Qoidaga e'tibor bermaslik ma'muriy jazoga olib keladi. Katta ta'mirlash uchun pul to'lamaslik yo'llarini izlashga vaqt sarflamaslik kerak, qonunga rioya qilish yaxshiroqdir. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bilan kim shug'ullanadi, agar ijarachilarning o'zi bo'lmasa.

Rossiya Federatsiyasining 2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida va ba'zi" Federal qonuni kuchga kirgunga qadar. qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini bekor qilish "(bundan buyon matnda 271-FZ-son Qonuni), ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uy-joy kommunal xo'jaligi fondini amalga oshirishga yordam berdi. Endilikda jamg‘arma faqat vayronaga aylangan va eskirgan uy-joylardan fuqarolarni ko‘chirishga homiylik qiladi. Kuchga kirgandan keyin 271-FZ-sonli Federal qonuni ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlari kapital ta'mirlash uchun pul to'laydilar. Ta'mirlash to'lovlari majburiydir. Har bir mintaqada oylik to'lov miqdori alohida belgilanadi va 5 dan 7 rublgacha o'zgaradi. kvadrat metr.

Keling, 271-FZ-sonli Federal qonunining ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik, bu oddiy fuqarolarning hamyoniga qanday ta'sir qiladi. Yangi qonun, aslida, yangi norma olib kelmadi fuqarolik huquqi, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (210-modda) va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (158-moddaning 1-bandi) aniq ko'rsatilgan:

Mulk egalari tegishli uy-joylarni saqlash uchun javobgardirlar. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ko'p qavatli uydagi kvartirani sotib olgan, xususiylashtirilgan yoki boshqa yo'l bilan egalik qilgan shaxs nafaqat huquqlarni, balki uy-joyni tegishli holatda saqlash majburiyatlarini ham oladi (tomni, fasadni, poydevorni va boshqalarni ta'mirlash). .

271-FZ-sonli qonun kapital ta'mirlash uchun to'lovni barcha egalar uchun majburiy deb e'tirof etib, butun uy-joy fondini rejalashtirilgan tarzda kapital ta'mirlashga imkon beradigan aniq mexanizmni yaratishga qaratilgan.

Bo'lmasa maqsadli foydalanish ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'lar, 271-FZ-sonli federal qonun quyidagi qarorlarni nazarda tutadi:

1-variant: 2013 yil oxiriga qadar Rossiya Federatsiyasi hududlari kapital ta'mirlash fondini yaratishi va davlat korxonasi - mintaqaviy operatorni tashkil etishi kerak. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektidagi har bir turar-joy binosini o'z ichiga olgan rejaga muvofiq jamg'armaga tushadigan mablag'lardan foydalangan holda kapital ta'mirlashni amalga oshiradi. Bunday ro'yxatlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tuziladi. Registrlar jamoat mulki bo‘lib, har bir fuqaro ta’mirlash uchun navbatning borishini kuzatishi mumkin bo‘ladi. Har bir mintaqa aholi uchun o'z to'lovini belgilaydi, ammo federal va mintaqaviy byudjetlar kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtiradi.

Bu variant pul yig'ish aslida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid keladi. Yuqorida ta'kidlanganidek, mulkdor o'z mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi, lekin birovning mulkini emas. tomonidan umumiy qoida mansabdor shaxslar tasdiqlangan jadval asosida bir uydan yig‘ilgan mablag‘larni boshqa uyni kapital ta’mirlash uchun ishlatishga ruxsat beradi. Navbat qanday shakllanishini va birinchi navbatda kimga yordam berishini va 10 yil ichida kimning uyi ta'mirlanishini taxmin qilish mumkin;

2-variant: HOA o'zining maxsus hisob raqamini ochish huquqiga ega, uning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni o'tkazadilar. Shu bilan birga, bunday hisobdan mablag'lar faqat kapital ta'mirlash uchun ishlatilishi mumkin va boshqa hech narsa uchun emas.

Agar boshqaruv kompaniyasi kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini o'zboshimchalik bilan oshirsa, mulkdorlar o'z manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Video: 2016 yilda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar to'g'risidagi qonunni muhokama qilish 2015 yil iyul oyidan boshlab "kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaslik" mumkinmi?

2016 yilda uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

271-FZ-sonli qonun kuchga kirgandan so'ng, ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari kapital ta'mirlash uchun haq to'laydilar. Ta'mirlash uchun to'lovlar majburiydir.

Har bir mintaqada oylik to'lov miqdori alohida belgilanadi va kvadrat metr uchun 5 dan 7 rublgacha o'zgaradi.
Mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlari kapital ta’mirlash fondini tashkil etishi va uy-joy fondini ta’mirlovchi hududiy operatorni belgilashi hamda ta’mirlangan uylarning holati to‘g‘risidagi ma’lumotlarni o‘z vaqtida internet tarmog‘ida e’lon qilishi shart.
Bir qarashda, hamma narsa juda aniq, bundan tashqari, ba'zi hududlarda, hatto ushbu qonun qabul qilinishidan oldin, uy-joy mulkdorlari turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun pul to'lagan, ammo bu hujjat atrofida bu pul qanday yig'ilishi haqida ko'plab taxminlar va mish-mishlar mavjud. va sarfladi.
Masalan, ijarachilar qo'shgan pulni qanday taqdir kutayotgani noma'lum edi: ular uni alohida bank hisob raqamiga qo'yishadimi va faqat ma'lum bir uyni ta'mirlashadimi yoki rasmiylar "umumiy qozon" yaratadimi? zarur bo'lganda sarflanadigan mablag'lar.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun badal to'lamaslikning yo'li bormi?

Qonun to'lamaslikning uchta imkoniyatini nazarda tutadi.

Agar uy favqulodda deb topilsa, siz to'lay olmaysiz.
Chunki kapital ta'mirlash bo'yicha yangi qonunga ko'ra, qaror ijarachilarning o'zlari tomonidan qabul qilinadi, keyin umumiy qaror bilan to'lovni yig'ish jarayoni kerakli miqdorni yig'ish orqali to'xtatilishi mumkin.
Uydagi noturar joyni ijaraga berish (agar bu umumiy uyning mulki bo'lsa) va reklama uchun uyning jabhasini ijaraga berishdan tushgan mablag'lardan badal sifatida foydalaning.

Ko'rib turganingizdek, yuqoridagi usullarning barchasi qoida uchun faqat kichik istisnolardir. To'g'ri, endi Rossiya hukumati darajasida yangi binolarning ijarachilarni to'lashdan ozod qilish masalasi muhokama qilinmoqda.

To'lamaganlar bilan nima bo'ladi?

Ta'mirlash to'lovi umumiy hisob-fakturada ko'rsatiladi kommunal xizmatlar. Biroq, moskvaliklar nazariy jihatdan kvitansiyani to'liq emas, balki to'lash huquqiga ega. Shu bilan birga, viloyat kapital ta'mirlash jamg'armasi qarzdorlar bilan boshqa kommunal tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan sxema bo'yicha ish olib borishini - avval ularga bildirishnoma yuborishini, keyin esa sudga berishini aytadi. Va sud orqali yig'ilgan summaga foizlar va sud xarajatlari kiradi. Shuning uchun, to'lovlarni kechiktirmaslik va barcha badallarni o'z vaqtida to'lash yaxshiroqdir.

Kapital ta'mirlash hissasi uchun subsidiya olish uchun ariza berish mumkinmi?

Ha, bunday imkoniyat bor. Hissa kommunal xizmatlar uchun to'lov hisoblanadi. Shuning uchun, agar uning paydo bo'lishi bilan ushbu xizmatlar uchun to'lovingiz fuqarolarning uy-joy kommunal xizmatlariga xarajatlarining ruxsat etilgan maksimal ulushi uchun me'yordan oshsa, siz subsidiya olish uchun ariza berish huquqiga ega bo'lasiz.

Agar ijarachilar ta'mirlash uchun badal to'lagan bo'lsa va keyin ularning uyi favqulodda deb tan olinsa nima bo'ladi?

Bugun bu eng qiyin savollardan biri. Qonunga ko‘ra, uy avariya holati deb topilgan kundan boshlab ijarachilar kapital ta’mirlash uchun badal to‘lashdan ozod qilinadi. Biroq, kapital ta'mirlash dasturining umumiy qozonida to'plangan mablag'lar uyni ko'chirishga yo'naltirilishi mumkin emas. Ayni paytda, avariyali uylarni hisobiga ko'chirish dasturi federal byudjet hozircha u faqat 2015 yilgacha hisoblangan.

DA yaqin vaqtlar Agar sizning qo'lingizda (uyda yotgan) kvartiraga egalik guvohnomasi bo'lsa ham, uy-joyingizni yo'qotishingiz mumkin bo'lgan firibgarlik sxemasi paydo bo'ldi. Hujumchilar sizning nomingizdan oddiygina oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va sertifikat dublikat sifatida olinadi.

(29.06.2015 y.dagi tahrir)
» Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlari va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini bekor qilish".

2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli Federal qonuni
(29.06.2015 y.dagi tahrir)

"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini haqiqiy emas deb topish to'g'risida"

ROSSIYA FEDERATSIYASI

FEDERAL QONUN

O'ZGARLAR HAQIDA

ROSSIYA FEDERATSIYAsining uy-joy kodeksida va alohida

Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari va tan

QONUNCHIYOTNING BA'ZI QOIDALARINI KECHDI

ROSSIYA FEDERATSIYASI HUQUQLARI

Davlat Dumasi

Federatsiya Kengashi

O'zgartirilgan hujjatlar ro'yxati

(2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiriting (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005 yil, N 1, 14-modda; 2006 yil, N 1, 10-modda; N 52, 5498-modda; 2007 yil, N 1, 13-modda, 14-modda). , 21; N 43, 5084-modda; 2008 yil, N 17, 1756-modda; N 20, 2251-modda; N 30, 3616-modda; 2009 yil, N 23, 2776-modda; N 39, 4541-modda; 51-modda, 6153-modda; 2010-yil, N 19, 2278-modda; N 31, 4206-modda; N 49, 6424-modda; 2011-yil, N 23, 3263-modda; N 30, 4590-modda; N 49, № 42, 70-modda; 7337, 7343, 7359-moddalar; 2012-yil, 10-modda, 1163-modda; 14-modda 1552-modda; 24-modda 3072-modda; 26-modda, 3446-modda; 27-modda, 3587-modda; 3123-modda quyidagi o‘zgartirishlar kiritilsin:

1) 2-modda quyidagi mazmundagi 6.1-band bilan to‘ldirilsin:

"6.1) ko'p xonadonli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun bunday uylardagi binolar egalarining badallari hisobiga o'z vaqtida kapital ta'mirlashni tashkil etish; byudjet mablag'lari va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa moliyalashtirish manbalari;”;

2) 4-moddaning 1-bandida:

a) 11-band “shu jumladan, ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun badal to‘lash (keyingi o‘rinlarda kapital ta’mirlash uchun badal deb yuritiladi)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) quyidagi mazmundagi 11.1-band bilan to‘ldirilsin:

"11.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash fondini (keyingi o'rinlarda kapital ta'mirlash fondi deb yuritiladi) shakllantirish va undan foydalanish;";

3) 12-moddada:

a) quyidagi mazmundagi 10.1-band bilan to‘ldirilsin:

"10.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini belgilash tartibini belgilash;";

b) quyidagi mazmundagi 16.4-band bilan to‘ldirilsin:

“16.4) uy-joy fondidan foydalanishni nazorat qilish va uning saqlanishini ta’minlash;”;

v) quyidagi mazmundagi 16.5-band bilan to‘ldirilsin:

d) quyidagi mazmundagi 16.6-band bilan to‘ldirilsin:

"16.6) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash va amalga oshirishni nazorat qilish;";

4) 13-modda quyidagi mazmundagi 8.2-band bilan to‘ldirilsin:

"8.2) kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdorini belgilash;";

5) 19-modda quyidagi mazmundagi 6-qism bilan to‘ldirilsin:

“6. Uy-joy fondidan foydalanish monitoringi va uning xavfsizligini ta'minlash Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan amalga oshiriladi.”;

6) 20-moddada:

a) 1-qismi “ko‘p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkidan foydalanish va saqlash” degan so‘zlardan keyin “kapital ta’mirlash jamg‘armalarini shakllantirish,” degan so‘zlardan keyin “joy mulkdorlari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko‘rsatish” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. ko'p qavatli uylarda va turar-joy binolari» «, ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari (keyingi o‘rinlarda hududiy operator deb yuritiladi)» degan so‘zlar bilan to‘ldiriladi;

b) 3-qismi “yuridik shaxslar faoliyatini tekshirishlarni” degan so‘zlardan keyin “(hududiy operatorlardan tashqari)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin: quyidagi mazmundagi jumla bilan to‘ldirilsin: “Uy-joy xo‘jaligi organlari faoliyatiga nisbatan davlat uy-joy nazoratini amalga oshirish bilan bog‘liq munosabatlar. mintaqaviy operatorlar, ularning tekshiruvlarini tashkil etish va o'tkazish ushbu moddaning 4.3-qismida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda ushbu Federal qonunning qoidalari hisoblanadi.”;

v) quyidagi mazmundagi 4.3-qism bilan to‘ldirilsin:

“4.3. Hududiy operatorlar faoliyatini tekshirish har qanday chastotada va rejali tekshirishlarning yillik rejasini tuzmasdan amalga oshiriladi. Tekshiruvlar muddati cheklanmagan. Rejadan tashqari tekshiruvlar hududiy operatorlar prokuratura organlarining roziligisiz va hududiy operatorlarni bunday tekshirishlar haqida oldindan ogohlantirmasdan amalga oshiriladi.”;

7) quyidagi mazmundagi 36.1-modda bilan to‘ldirilsin:

“36.1-modda. Maxsus hisobda saqlanadigan umumiy mablag'lar

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni o'tkazish uchun mo'ljallangan va shu yili ochilgan maxsus hisobvaraqdagi mablag'larga bo'lgan huquqlarga egadirlar. kredit tashkiloti(keyingi o‘rinlarda maxsus hisobvaraq deb yuritiladi) va kapital ta’mirlash uchun badallar, bunday badallarni to‘lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganligi munosabati bilan to‘langan foizlar hamda maxsus hisobvaraqdagi mablag‘lardan foydalanganlik uchun kredit tashkiloti tomonidan hisoblangan foizlar hisobidan shakllantiriladi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolar egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag'larga bo'lgan huquqidagi ulushi bunday binolarning egasi va bunday binolarning oldingi egasi tomonidan to'langan kapital ta'mirlash uchun badallarning umumiy miqdoriga mutanosibdir.

3. Ko'p qavatli uydagi binolar egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar ulushiga bo'lgan huquqi bunday binolarga egalik qilish taqdiriga bog'liq.

4. Ko‘p qavatli uydagi binoga egalik huquqi o‘tkazilganda bunday binolarning yangi egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larga bo‘lgan ulushi avvalgi egasining ko‘rsatilgan mablag‘larga bo‘lgan huquqidagi ulushiga teng bo‘ladi. bunday binolar.

5. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi maxsus hisobvaraqdagi mablag'lardan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqli emas.

6. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik qilishda maxsus hisobvaraqdagi mablag'larga bo'lgan huquqdagi ulush bunday binolarni sotib oluvchiga o'tkaziladi.

7. Shartnoma shartlariga ko‘ra, ko‘p qavatli uydagi uy-joyga egalik huquqini o‘tkazish maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larga bo‘lgan huquqdagi ulushni o‘tkazish bilan birga bo‘lmaydi.”;

44-moddaning 2-qismida:

a) 1-bandi “kapital taʼmirlash fondidan foydalanish toʻgʻrisida” degan soʻzlar bilan toʻldirilsin;

b) quyidagi mazmundagi 1.1-band bilan to‘ldirilsin:

"1.1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash, kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini kapital ta'mirlash uchun belgilangan eng kam badaldan, kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdoridan oshib ketishi to'g'risida qaror qabul qilish. uning hajmini kapital ta'mirlash fondining belgilangan minimal miqdoridan oshib ketish shartlari (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdorini belgilagan bo'lsa), maxsus ta'mirlash fondini ochishga vakolatli shaxsni tanlash. maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hisobga olish va ular bilan operatsiyalarni amalga oshirish;”;

v) quyidagi mazmundagi 1.2-band bilan to‘ldirilsin:

"1.2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruvchi tashkilot va ko'p qavatli uyni ushbu uydagi binolarning egalari tomonidan vakolatli shaxs tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarish to'g'risida qaror qabul qilish. qarori bilan umumiy yig'ilish bunday mulkdorlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun kredit yoki ssuda, muhim shartlarni belgilash to'g'risida kredit shartnomasi yoki ssuda shartnomasi, ushbu shaxslar tomonidan ushbu kredit yoki ssuda bo'yicha kafillik, kafillik va ko'rsatilgan kafolatni olish shartlari, kafillik, shuningdek ssuda yoki ssudani kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lash. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash uchun va ushbu kredit yoki ssudadan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash bo'yicha, kapital ta'mirlash fondi hisobidan ko'rsatilgan kafolatni, kafillikni olish xarajatlarini to'lash; ”;

9) 153-modda 2-qismining 5-bandi«ushbu Kodeks 169-moddasining uchinchi qismida belgilangan qoidaga rioya qilgan holda» degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

10) 154-moddaning ikkinchi qismi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"2. Ko'p qavatli uydagi binolar egasi uchun uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov, shu jumladan ko'p qavatli uyni boshqarish, texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish uchun to'lov; joriy ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulk;

2) kapital ta'mirlash uchun badal;

3) kommunal to‘lovlar.”;

11) 155-moddada:

a) beshinchi qismidagi “joriy va kapital” degan so‘zlar “va joriy” degan so‘zlar bilan almashtirilsin, “shu jumladan ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lash” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) 6-qismi “shu jumladan ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallar to‘lash” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

v) 7-qismidagi “ushbu moddaning 7.1-qismida nazarda tutilgan hollarda” degan so‘zlar “ushbu moddaning 7.1-qismida va ushbu Kodeksning 171-moddasida nazarda tutilgan hollarda” degan so‘zlar bilan almashtirilsin;

d) 14-qism “(qarzdorlar)” degan so‘zdan keyin “(kapital ta’mirlash uchun badallardan tashqari)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

e) quyidagi mazmundagi 14.1-qism bilan to‘ldirilsin:

“14.1. Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni o'z vaqtida va (yoki) to'liq to'lamagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondiga ushbu moddaning 14-qismida belgilangan tartibda foizlar to'lashlari shart. Ko‘rsatilgan foizlar kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lash uchun belgilangan tartibda to‘lanadi.”;

12) 156-modda:

a) quyidagi mazmundagi 8.1-qism bilan to‘ldirilsin:

“8.1. Kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan uslubiy tavsiyalarga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni, bunday binolar egasiga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning umumiy maydonidan kelib chiqqan holda va turar-joy binosi joylashgan munitsipalitetga qarab farqlanishi mumkin. uning turi va qavatlar soni, qurilish konstruksiyalari va ko'p qavatli uyning muhandislik tizimlarining alohida elementlarini kapital ta'mirlash xarajatlari, ularni keyingi ta'mirlashgacha samarali ishlatishning standart shartlari (normativ ta'mirlash muddatlari), shuningdek ro'yxatni hisobga olgan holda kapital bo'yicha ishlar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash.

b) quyidagi mazmundagi 8.2-qism bilan to‘ldirilsin:

“8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan bunday badalning eng kam miqdoridan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badal belgilash to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.”;

13) 158-moddada:

a) 1-qism “va kapital ta’mirlash uchun badallar” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) 2-qism quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.”;

v) uchinchi qismi “shu jumladan, kapital ta’mirlash uchun badal to‘lash bo‘yicha oldingi mulkdor tomonidan bajarilmagan majburiyatni” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

14) 159-modda:

a) 6-qismning ikkinchi jumlasi quyidagi tahrirda bayon etilsin: “Uy-joy-kommunal xizmatlar narxining hududiy standarti miqdori ushbu moddaning 2-qismining 1-3-bandlarida ko‘rsatilgan shaxslar uchun belgilangan tartibda belgilanadi. shartnoma bo'yicha ijarachilar uchun turar-joy binolaridan foydalanish (ijaraga olish) uchun to'lov miqdori ijtimoiy ishga qabul qilish ko'p qavatli uylarda joylashgan turar-joy binolarida yashash, obodonlashtirish darajasi, konstruktiv va texnik xususiyatlar munitsipalitetdagi o'rtacha sharoitlarga mos keladigan, ko'rsatilgan ijarachilar uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni hisoblash uchun foydalaniladigan to'lov miqdori, kommunal xizmatlarni iste'mol qilish narxlari, tariflari va standartlari uchun to'lovni hisoblash uchun foydalaniladi. ko'rsatilgan ijarachilar uchun kommunal xizmatlar.", quyidagi jumla mazmuni bilan to'ldirilsin: "Uy-joy-kommunal xizmatlar narxining mintaqaviy standarti miqdori turar-joy binolari egalari uchun to'lovni hisoblash uchun foydalaniladigan to'lov miqdoridan kelib chiqqan holda belgilanadi. ushbu ijarachilar uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash, kapital ta'mirlash uchun minimal badal (ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta'mirlash uchun badallar to'langanda), narxlar, kommunal xizmatlarni ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslar uchun tariflar va foydalanilgan kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standartlari ushbu ijarachilar uchun kommunal to'lovlarni hisoblash.

b) 11-qism “uy-joy-kommunal xizmat ko‘rsatish xarajatlari” degan so‘zlardan keyin “jumladan, ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallar to‘laydigan turar-joy binolari egalari uchun uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish xarajatlari; ";

15) quyidagi mazmundagi IX bo‘lim bilan to‘ldirilsin:

"IX bo'lim. KATA TA'MIR ISHLARINI TASHKIL ETISHI

Kvartirali binolardagi umumiy mulk

15-bob. ASOSIY TA'MIRLAR HAQIDA UMUMIY QOIDALAR

Kvartirali binolarda umumiy mulk VA TARTIBI

UNING MOLIYAJLANISHI

166-modda

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati, taqdim etilishi va (yoki) amalga oshirilishi kapital ta'mirlash fondi mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladi, eng kam badal asosida shakllantiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) uy ichidagi elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash;

2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;

3) tomni ta'mirlash, shu jumladan shamollatilmaydigan tomni shamollatiladigan tomga aylantirish, tomga chiqish joylarini tashkil etish;

4) ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli podvallarni ta'mirlash;

5) izolyatsiya va jabhani ta'mirlash;

6) davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamalarini o'rnatish va nazorat qilish bloklari va ushbu resurslarni iste'mol qilishni tartibga solish (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz);

7) ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash.

2. Rossiya Federatsiyasi sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida kapital ta'mirlash fondi mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ko'rsatilgan bo'lib, uning miqdori minimal miqdordan kelib chiqqan holda shakllantiriladi. rossiya Federatsiyasi sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun badal boshqa turdagi xizmatlar va (yoki) ishlar bilan to'ldirilishi mumkin.

3. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash uchun eng kam badaldan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badal belgilash to'g'risida qaror qabul qilsalar, kapital ta'mirlash fondining ushbu ortiqcha mablag'dan shakllantiriladigan qismi umumiy yig'ilish qarori bilan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari har qanday xizmatlarni va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.

4. Mablag'lar hisobidan moliyalashtirilishi mumkin bo'lgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ro'yxati davlat yordami Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan taqdim etilgan Rossiya Federatsiyasi sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi.

167-modda

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni o'z vaqtida o'tkazishni ta'minlashga qaratilgan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qiladilar va ular:

1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori belgilanadi;

2) ko'p qavatli uylarning texnik holatini nazorat qilish tartibi belgilanadi;

3) hududiy operator tuziladi, uning mulkini shakllantirish masalasi hal qilinadi, hududiy operatorning ta’sis hujjatlari tasdiqlanadi, hududiy operator faoliyati tartibi belgilanadi;

4) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, shu jumladan kreditlar yoki kreditlar bo'yicha kafolatlar, kafolatlar berish tartibi va shartlari, agar ushbu yordamni amalga oshirish uchun tegishli mablag'lar nazarda tutilgan bo'lsa, tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining Rossiya Federatsiyasining byudjeti to'g'risidagi qonuni bilan;

5) ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni tayyorlash va tasdiqlash tartibini, shuningdek ushbu dasturlarga qo'yiladigan talablarni belgilaydi;

6) nomiga maxsus hisob ochilgan shaxs (bundan buyon matnda maxsus hisob egasi deb yuritiladi) va hududiy operator tomonidan 177-moddaning 7-qismiga va 183-moddaga muvofiq taqdim etilishi lozim bo‘lgan ma’lumotlarni taqdim etish tartibi. ushbu Kodeksda taqdim etilishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlar ro'yxati ismli shaxslar, va bunday ma'lumotlarni taqdim etish tartibi;

7) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlash fondi mablag'larini maxsus hisobvaraq egasi va (yoki) hududiy operator tomonidan to'lash tartibi, shuningdek kapital mablag'laridan foydalanish tartibi. ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun ta'mirlash fondi;

Kapital ta’mirlash uchun ajratmalar hisobidan tushayotgan mablag‘larning maqsadli sarflanishi va bu mablag‘larning saqlanishini ta’minlash ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi belgilandi.

168-modda

1. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organlari ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni rejalashtirish va tashkil etish, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashni rejalashtirish maqsadida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy dasturlarni tasdiqlaydi. , Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining byudjetlari, mahalliy byudjetlar (bundan buyon matnda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, kapital ta'mirlash bo'yicha shahar ko'magi deb yuritiladi) hisobidan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha munitsipal yordam.

2. Ko‘p xonadonli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dastur (keyingi o‘rinlarda hududiy kapital ta’mirlash dasturi deb yuritiladi) hududda joylashgan barcha ko‘p xonadonli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun zarur bo‘lgan muddatga shakllantiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uylar bundan mustasno, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha ko'p qavatli uylarning ro'yxati;

2) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ro'yxati;

3) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha rejalashtirilgan yil;

4) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatiga muvofiq mintaqaviy ta'mirlash dasturiga kiritilishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlar.

3. Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash ketma-ketligi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan mezonlar asosida mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida belgilanadi va munitsipalitetlar tomonidan farqlanishi mumkin. Hududiy kapital ta’mirlash dasturida ustuvor vazifa sifatida quyidagilar ko‘zda tutilishi kerak:

1) birinchi turar-joy binolarini xususiylashtirish sanasida kapital ta'mirlash zarur bo'lgan ko'p xonadonli uylardagi umumiy mulk, agar bunday kapital ta'mirlash mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi tasdiqlangan yoki yangilangan sanada amalga oshirilmagan bo'lsa;

2) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini aniqlash uchun kapital ta'mirlash zarur bo'lgan ko'p qavatli uylar.

4. Hududiy kapital ta'mirlash dasturiga o'zgartirishlar muddati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni keyinchalik kapital ta'mirlash, rejalashtirilgan xizmatlar turlari ro'yxatini qisqartirish va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar, agar ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bundan mustasno. tegishli qaror qabul qilish.

5. Hududiy kapital ta’mirlash dasturi yiliga kamida bir marta yangilanishi kerak.

6. Kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni tayyorlash va tasdiqlash tartibi va bunday dasturlarga qo'yiladigan talablar ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

7. Hududiy kapital ta’mirlash dasturini amalga oshirish maqsadida ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash muddatlarini belgilash, ko‘zda tutilayotgan xizmatlar turlarini va (yoki) ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha ishlarni aniqlashtirish, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlari, mahalliy hokimiyat organlari kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash turlari va hajmi, mahalliy davlat hokimiyati organlari mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturini amalga oshirishning qisqa muddatli (uch yilgacha) rejalarini tasdiqlashlari shart. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda.

169-modda

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun har oyda badal to'lashlari shart, bundan ushbu moddaning ikkinchi qismida, 170-moddasining 8-qismida va moddaning 4-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Ushbu Kodeksning 181-moddasi, ushbu Kodeksning 156-moddasi 8.1-qismiga muvofiq belgilangan miqdorda yoki, agar tegishli qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, ko'proq miqdorda.

2. Kapital ta'mirlash uchun badallar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan to'lanmaydi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda buziladi. davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi yer uchastkasi ushbu turar-joy binosi joylashgan va Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno, ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy binolarini olib qo'yish to'g'risida. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilingan oydan keyingi oydan boshlab kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatidan ozod qilinadi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati to'rt kalendar oy o'tgandan keyin paydo bo'ladi, agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonunida oldingi sana belgilanmagan bo'lsa, oydan keyingi oydan boshlab. unda kapital ta'mirlash bo'yicha tasdiqlangan hududiy dastur rasman e'lon qilingan rekonstruksiya, shu jumladan ushbu turar-joy binosi.

4. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni foydalanishga berishdan olingan daromadlar, uy-joy mulkdorlari shirkati mablag'lari, shu jumladan, daromadlar. iqtisodiy faoliyat Uy-joy mulkdorlari shirkatlari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qaroriga, ushbu Kodeksga, uy-joy mulkdorlari shirkatining ustaviga muvofiq qabul qilingan uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining qaroriga ko'ra kapital ta'mirlash fondini shakllantirishga yo'naltirilishi mumkin. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini bajarish.

170-modda bu fond

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lanadigan badallar, bunday binolarning egalari kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganliklari sababli to'lanadigan foizlar, o'z mablag'laridan foydalanganlik uchun hisoblangan foizlar. kapital fondni ta'mirlashni tashkil etadigan maxsus hisob.

2. Kapital ta'mirlash fondining miqdori ushbu moddaning 1-qismida ko'rsatilgan fondga tushumlar summasi sifatida, kapital ta'mirlash fondi hisobidan ko'rsatilgan xizmatlar qiymatini to'lashda o'tkazilgan summalarni chegirib tashlagan holda hisoblanadi. yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar va ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun avans to'lovlari.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning quyidagi usullaridan birini tanlashga haqli:

1) kapital ta'mirlash uchun badallarni maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar shaklida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun maxsus hisobga o'tkazish (keyingi o'rinlarda - maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish);

2) mintaqaviy operatorga nisbatan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining majburiyatlari shaklida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish maqsadida mintaqaviy operator hisobiga kapital ta'mirlash uchun badallarni o'tkazish (keyingi o'rinlarda - kapitalni shakllantirish) mintaqaviy operator hisobidagi ta'mirlash fondi).

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli sifatida maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni tanlagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida quyidagilar belgilanishi kerak:

1) kapital ta'mirlash uchun oylik badal miqdori, bu Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun eng kam badaldan kam bo'lmasligi kerak;

2) - 3) o'z kuchini yo'qotdi. - 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni;

4) maxsus hisob raqamining egasi;

5) maxsus hisobvaraq ochiladigan kredit tashkiloti. Agar hududiy operator maxsus hisob egasi sifatida belgilangan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tanlangan kredit tashkiloti Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti hududida maxsus hisobvaraqlarni ochish va yuritish bo'yicha faoliyatni amalga oshirishi shart. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari maxsus hisobvaraq ochiladigan kredit tashkilotini tanlamagan bo'lsa yoki ushbu kredit tashkiloti ushbu Kodeksning 176-moddasi ushbu bandida va ikkinchi qismida ko'rsatilgan talablarga javob bermasa, savol tug'iladi. maxsus hisobvaraq ochilgan kredit tashkilotini tanlash hududiy operatorning ixtiyoriga topshirilgan hisoblanadi.

5. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini belgilash to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat organi tomonidan belgilangan muddatda, lekin ko'p bo'lmagan muddatda qabul qilinishi va amalga oshirilishi kerak. ko'p qavatli uyni o'z ichiga olgan hududiy kapital ta'mirlash dasturining buyrug'i rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab ikki oy o'tgach, unga nisbatan uning kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash masalasi hal qilinadi. Hududiy operator nomiga ochilgan maxsus hisobvaraqda kapital ta’mirlash jamg‘armasini shakllantirish to‘g‘risidagi qarorni amalga oshirish uchun ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari hududiy operatorga bunday tashkilotning umumiy yig‘ilishi bayonnomasining nusxasini yuborishlari shart. ushbu qarorni chiqargan egalar.

6. Ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddat tugashiga bir oydan kechiktirmay mahalliy davlat hokimiyati organi kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqiradi. , agar bunday qaror ilgari qabul qilinmagan bo'lsa.

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddatda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlamagan yoki ular tanlagan usul ushbu moddada belgilangan muddatda amalga oshirilmagan taqdirda. Ushbu moddaning 5-bandida va ushbu Kodeksning 189-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organi bunday uyga nisbatan mintaqaviy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

8. Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni ko'p qavatli uylarga nisbatan kapital ta'mirlash mablag'larining eng kam miqdorini belgilashi mumkin, bu mablag'larni maxsus hisobvaraqlarda shakllantiradigan binolarning egalari. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'z uylari uchun kapital ta'mirlash fondi miqdorini kapital ta'mirlash fondining belgilangan eng kam miqdoridan ortiq miqdorda belgilashga haqli. Eng kam kapital ta'mirlash jamg'armasiga erishilgandan so'ng, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishida kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli, ularni to'lashda qarzdor bo'lgan mulkdorlar bundan mustasno. hissalar.

171-modda

1. Kapital ta’mirlash fondi hududiy operator hisobvarag‘ida shakllantirilgan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta’mirlash uchun badallarni hududiy operator tomonidan taqdim etilgan to‘lov hujjatlari asosida belgilangan muddatlarda to‘laydilar. uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun belgilangan, agar Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Kapital ta’mirlash fondi ushbu Kodeksning 175-moddasi 3-bandida ko‘rsatilgan shaxs nomiga ochilgan maxsus hisobvaraq bo‘yicha tuzilgan taqdirda kapital ta’mirlash uchun badallar bunday maxsus hisobga belgilangan muddatlarda to‘lanadi. uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun tashkil etilgan.

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish ustidan nazorat 172-modda

1. Maxsus hisobvaraq egasi maxsus hisobvaraq ochilgan kundan e’tiboran besh ish kuni ichida uy-joy mulkdorlari tomonidan tanlangan kapital ta’mirlash fondini shakllantirish usuli to‘g‘risida uy-joy nazorati davlat organiga bildirishnoma taqdim etishi shart. ushbu Kodeksning 170-moddasi 3 va 4-qismlarida nazarda tutilgan qabul qilish qarorlari to'g'risidagi ushbu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi bayonnomasining nusxasi, maxsus uy ochganligi to'g'risidagi bank guvohnomasi ilova qilingan holda tegishli ko'p qavatli uydagi binolar. hisob, agar Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda va muddatlarda davlat uy-joy nazorati organiga taqdim etishga majburdir. ko'p qavatli uylar, hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil etuvchi binolarning egalari, shuningdek, bunday ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan kapital ta'mirlash uchun badallar olinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar.

3. Maxsus hisob egasi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda va muddatlarda davlat uy-joy nazorati organiga kapital ta'mirlash uchun badallar kelib tushganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishga majburdir. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar qoldig'i miqdori bo'yicha.

4. Davlat uy-joy nazorati organi ushbu moddaning 1-bandida ko‘rsatilgan xabarnomalar reestrini, maxsus hisobvaraqlar reestrini yuritadi, uy-joy mulkdorlari o‘zlari tanlamagan ko‘p xonadonli uylar to‘g‘risida mahalliy davlat hokimiyati organlariga va hududiy operatorga xabar beradi. kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish usuli va (yoki) uni amalga oshirmagan.

5. Davlat uy-joy nazorati organi ushbu moddaning 1-4-qismlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organiga taqdim etadi. davlat siyosati va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi sohasidagi huquqiy tartibga solish va munitsipalitetlar, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (davlat texnik hisobi va texnik inventar ob'ektlar kapital qurilish) va uy-joy kommunal xo'jaligi, ushbu federal organ tomonidan belgilangan tartibda.

173-modda

1. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli istalgan vaqtda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida o'zgartirilishi mumkin.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun kredit, ssuda berilgan va qaytarilmagan yoki ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lash va (yoki) kapital ta'mirlash jamg'armasi hisobidan to'lanadigan qarz mavjud bo'lsa. ) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar, ushbu turar-joy binosiga nisbatan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirishga ruxsat beriladi to'liq to'lash bunday qarz.

3. Agar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish hududiy operator hisobvarag'i hisobidan amalga oshirilsa, kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari qaror qabul qilishlari shart. ushbu Kodeksning 170-moddasi 4-qismi.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish to'g'risidagi qarori bunday qaror qabul qilingandan keyin besh ish kuni ichida maxsus hisobvaraq egasiga yuboriladi, buning uchun badallar to'lanadi. bunday ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash yoki ushbu to'lovlar amalga oshiriladigan hududiy operatorga o'tkaziladi.

5. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni va maxsus hisobvaraq bo'yicha kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni tugatish to'g'risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingandan ikki yil o'tgach kuchga kiradi. ko'p qavatli uy ushbu moddaning 4-bandiga muvofiq mintaqaviy operatorga yuboriladi, agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida qisqaroq muddat belgilanmagan bo'lsa, lekin ushbu moddaning 2-qismida ko'rsatilgan holat yuzaga kelganidan oldin bo'lmasa. Bu maqola. Hududiy operator mazkur qaror kuchga kirgan kundan boshlab besh kun muddatda kapital ta’mirlash jamg‘armasi mablag‘larini maxsus hisob raqamiga o‘tkazadi.

6. Maxsus hisobvaraq bo‘yicha kapital ta’mirlash fondini shakllantirishni va hududiy operator hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondini shakllantirishni tugatish to‘g‘risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig‘ilishi qarori qabul qilingandan keyin bir oy o‘tgach kuchga kiradi. turar-joy binosi ushbu moddaning 4-qismiga muvofiq maxsus hisob egasiga yuboriladi, lekin ushbu moddaning 2-bandida ko'rsatilgan holat yuzaga kelishidan oldin emas. Ko‘rsatilgan qaror kuchga kirganidan keyin besh kun ichida maxsus hisobvaraq egasi kapital ta’mirlash fondi mablag‘larini hududiy operator hisobiga o‘tkazadi.

174-modda

1. Kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'lari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash, rivojlantirish bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. loyiha hujjatlari(agar shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq loyiha hujjatlarini tayyorlash zarur bo'lsa), xizmatlar uchun to'lov qurilish nazorati, ko'rsatilgan xizmatlar, ishlar uchun haq to'lash, shuningdek, bunday kreditlar, ssudalardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, bunday kreditlar, kreditlar bo'yicha kafolatlar va kafolatlar olish xarajatlarini to'lash uchun olingan va foydalanilgan kreditlarni, kreditlarni to'lash. Shu bilan birga, kapital ta'mirlash fondi hisobidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun eng kam badal asosida shakllantirilgan miqdor doirasida, faqat Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektining 1-qismida nazarda tutilgan ishlar. Ushbu Kodeksning 166-moddasi va sub'ektning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ish moliyalashtirilishi mumkin Rossiya Federatsiyasi, kreditlarni to'lash, olingan va ushbu ishlar uchun to'lash uchun foydalanilgan kreditlar, ushbu kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, kreditlar.

2. Agar ko‘p qavatli uy avariyali deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lsa, kapital ta’mirlash fondi mablag‘lari ushbu Kodeks 32-moddasining 10 va 11-qismlariga muvofiq ushbu ko‘p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun foydalaniladi. ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori bilan, shuningdek, ushbu turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganda va shunga ko'ra, ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy binolari olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno, kapital ta'mirlash fondi mablag'lari ushbu ko'p xonadonli binodagi binolarning egalari o'rtasida to'langan badallar miqdoriga mutanosib ravishda taqsimlanadi. ular tomonidan kapital ta'mirlash uchun va tegishli binolarning oldingi egalari tomonidan to'langan kapital ta'mirlash uchun badallar.

16-bob. ASOSIY TA'MIR FOYDALANISH JONG'ORDINI TASKILANTIRISH

MAXSUS HISOBDA

175-modda. Maxsus hisob

1. Maxsus hisob Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va ushbu Kodeksda belgilangan xususiyatlarga muvofiq bankda ochiladi. Maxsus hisob raqamiga kiritilgan mablag‘lar ushbu Kodeksning 174-moddasida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi.

2. Maxsus hisobning egasi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1) ko'p qavatli uyni boshqaruvchi va bitta ko'p qavatli uydagi yoki bir nechta ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tashkil etilgan, kvartiralarning soni jami o'ttiztadan oshmaydigan uy-joy mulkdorlari shirkati, agar bu uylar er uchastkalarida joylashgan bo'lsa: tarkibidagilarga muvofiq davlat kadastri ko'chmas mulk hujjatlari umumiy chegaraga ega bo'lib, ular doirasida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, ushbu uylardagi binolar egalari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma elementlari mavjud;

2) ko'p qavatli uyni boshqaradigan uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hududiy operatorni maxsus hisob egasi sifatida tanlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari faqat bitta maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish huquqiga ega. Maxsus hisobvaraqda faqat bitta ko'p qavatli uydagi binolar egalarining kapital ta'mirlash fondidan mablag'lar to'planishi mumkin.

5. Maxsus hisob shartnomasi muddati ochiq.

6. Maxsus hisobvaraqdagi mablag‘lar ushbu hisobvaraq egasining majburiyatlari bo‘yicha undirib olinishi mumkin emas, bandda ko‘rsatilgan ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining qarorlari asosida tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlar bundan mustasno. Ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismining 1.2-bandi, shuningdek umumiy yig'ilish qarori asosida tuzilgan ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar. kapital ta'mirlash yoki boshqasini amalga oshirish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari huquqiy asos.

Maxsus hisobvaraq ochish va yopishning o‘ziga xos xususiyatlari 176-modda

1. Ushbu Kodeksning 175-moddasi 2 va 3-qismlarida ko‘rsatilgan shaxs nomiga maxsus hisobvaraq ochiladi, ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining bayonnomada rasmiylashtirilgan qarori taqdim etilganda qabul qilinadi. ushbu Kodeksning 44-moddasi ikkinchi qismining 1.1-bandiga muvofiq va bank qoidalarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

2. Rossiya kredit tashkilotlari bilan maxsus hisob ochish mumkin, miqdori o'z mablag'lari(kapitali) yigirma milliard rubldan kam bo'lmagan. markaziy bank Rossiya Federatsiyasi har chorakda ushbu qismda belgilangan talablarga javob beradigan kredit tashkilotlari to'g'risidagi ma'lumotlarni Internetdagi rasmiy veb-saytida e'lon qiladi.

3. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomada tuzilgan qarori bo'lsa, maxsus hisob egasining iltimosiga binoan maxsus hisob shartnomasi bekor qilinishi mumkin. kapital ta'mirlash fondi, agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun olingan kredit bo'yicha qarzi bo'lmasa, maxsus hisobvaraq egasi yoki kredit tashkilotini almashtirish.

4. Maxsus hisobvaraq yopilgandan keyin mablag‘ qoldig‘i maxsus hisobvaraq egasining iltimosiga ko‘ra o‘tkaziladi:

1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli o'zgargan taqdirda hududiy operator hisobiga;

2) tegishli ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida maxsus hisob yoki kredit muassasasi egasi almashtirilgan taqdirda boshqa maxsus hisob raqamiga.

5. Maxsus hisobvaraq egasi ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining tegishli qarorini olgandan keyin o‘n kun ichida maxsus hisobvaraq shartnomasini bekor qilish va mablag‘ qoldig‘ini o‘tkazish to‘g‘risida bankka ariza berishi shart. Maxsus hisobvaraq egasi maxsus hisobvaraq shartnomasini bekor qilmagan yoki maxsus hisobvaraqdagi mablag‘lar qoldig‘ini hududiy operatorning hisob raqamiga yoki bosh qarorga muvofiq boshqa maxsus hisob raqamiga o‘tkazish to‘g‘risida ariza bermagan taqdirda. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari yig'ilishini ushbu qismda belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi, shuningdek ushbu moddaning 4-qismining 1-bandida nazarda tutilgan hollarda hududiy operator ham oladi. ushbu ko‘p qavatli uyning maxsus hisobvarag‘idagi mablag‘larni boshqa maxsus hisob raqamiga yoki hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazish orqali undirish to‘g‘risida sudga murojaat qilish huquqiga ega.

177-modda maxsus hisob

1. Maxsus hisobvaraqda quyidagi operatsiyalar amalga oshirilishi mumkin:

1) ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar va aholi punktlarida ushbu Kodeksning 174-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan boshqa xizmatlar va (yoki) ishlar uchun hisob-kitoblar bilan bog'liq mablag'larni hisobdan chiqarish;

2) ushbu Kodeksning 174-moddasi 1-qismida ko'rsatilgan kreditlarni, xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash uchun olingan ssudalarni to'lash uchun mablag'larni hisobdan chiqarish, bunday kreditlardan, kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, olish xarajatlarini to'lash. bunday kreditlar, kreditlar uchun kafolatlar va kafolatlar;

3) maxsus hisobvarag'i o'zgargan taqdirda, ushbu maxsus hisobvaraqdagi mablag'larni boshqa maxsus hisobvarag'iga o'tkazish va boshqa maxsus hisobvarag'idan debet qilingan mablag'larni ushbu maxsus hisobvarag'iga o'tkazish, binolar egalarining qaroriga asosan. turar-joy binosi;

4) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli o'zgargan taqdirda, mablag'larni hududiy operatorning hisob raqamiga o'tkazish va hududiy operatordan olingan mablag'larni hisobga olish, binolar egalarining qarori asosida. turar-joy binosida;

5) kapital ta'mirlash uchun badallarni hisobga olish, bunday badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganlik uchun foizlarni hisoblash;

6) maxsus hisob shartnomasi shartlariga muvofiq mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlarni hisoblash va komissiyani hisobdan chiqarish;

7) ushbu Kodeks 174-moddasining 2-bandida nazarda tutilgan hollarda ushbu maxsus hisobvaraqdagi mablag'larni o'tkazish;

Ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta'mirlash fondi mablag'larini shakllantirish va ulardan foydalanish bilan bog'liq mablag'larni hisobdan chiqarish va kreditlash bo'yicha boshqa operatsiyalar.

2. Ushbu moddaning 1-qismida nazarda tutilmagan maxsus hisobvaraq bo'yicha operatsiyalarga yo'l qo'yilmaydi.

3. Bank ushbu moddada, bank qoidalarida va maxsus hisobvaraq shartnomasida belgilangan tartibda maxsus hisobvaraq bo‘yicha amalga oshiriladigan operatsiyalar ushbu Kodeks talablariga muvofiqligini ta’minlashi shart.

4. Maxsus hisobvaraqdan pul mablag‘larini o‘tkazish bo‘yicha operatsiyalar bank tomonidan maxsus hisobvaraq egasining ko‘rsatmasi bo‘yicha ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatuvchi va (yoki) ishlarni bajaruvchi shaxslarga taqdim etilgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin. quyidagi hujjatlardan:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bunday yig'ilishning xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish to'g'risidagi qarorini o'z ichiga olgan bayonnomasi;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma;

3) ushbu qismning 2-bandida ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi. Bunday xizmatlar va (yoki) ishlar qiymatining o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun avans to'lovini to'lash bo'yicha operatsiya qilingan taqdirda bunday qabul qilish dalolatnomasi taqdim etilmaydi. ushbu qismning 2-bandida ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha.

5. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun olingan ssudalar, ssudalar bo‘yicha foizlarni to‘lash va kreditlar bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun maxsus hisobvarag‘idan mablag‘larni hisobdan chiqarish bo‘yicha operatsiyalar bank tomonidan maxsus uy egasining ko‘rsatmasi bo‘yicha amalga oshirilishi mumkin. hisob-kitoblar asosida:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi, bunday yig'ilishning tegishli ravishda bank, kreditor bilan kredit shartnomasi, kredit shartnomasini tuzish to'g'risidagi qarorini o'z ichiga olgan holda, ushbu bank, kreditor, ssuda, ssudaning miqdori va maqsadi;

2) kredit shartnomasi, qarz shartnomasi.

6. Bank maxsus hisobvaraq egasining tegishli operatsiyani bajarish to‘g‘risidagi buyrug‘ini bajarishni rad etadi, buni tasdiqlash uchun ushbu moddaning 4 va 5-qismlarida ko‘rsatilgan hujjatlar taqdim etilmagan bo‘ladi.

7. Maxsus hisobvaraq ochilgan bank va maxsus hisobvaraq egasi ko‘p qavatli uydagi har qanday xonadon egasining iltimosiga binoan barcha binolar egalarining hisobvarag‘iga o‘tkazilgan to‘lovlar summasi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etishi shart. turar-joy binosida, maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar qoldig'i bo'yicha, ushbu maxsus hisobdagi barcha operatsiyalar bo'yicha.

17-bob. ASOSIY TA'MIR FOYDALARINI TASHLAB CHIQISH

MINTAQAVIY OPERATOR. VILOYAT FAOLIYATI

GENERAL TA'MIR ISHLARINI MOLIYALASHTIRISH operatorining

Kvartirali binolardagi MULK

178-modda Huquqiy holat mintaqaviy operator

1. Mintaqaviy operator - fondning tashkiliy-huquqiy shaklida tashkil etilgan yuridik shaxs.

2. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyekti tomonidan tuziladi va u bir nechta mintaqaviy operatorlarni yaratishi mumkin, ularning har biri Rossiya Federatsiyasining bunday ta'sis sub'ekti hududining bir qismida ishlaydi.

3. Mintaqaviy operatorning faoliyati federal qonunlar va boshqa normativ hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi, ushbu Kodeksda, unga muvofiq qabul qilingan qonunlarda va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda.

4. Hududiy operator filiallar tashkil etishga va vakolatxonalar ochishga, shuningdek tijorat va notijorat tashkilotlarni tashkil etishga, ularda ishtirok etishga haqli emas. ustav kapitallari iqtisodiy kompaniyalar, boshqa tijorat va notijorat tashkilotlarning mulki.

5. Mintaqaviy operatorning ushbu Kodeksga va Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunlariga muvofiq bunday mulkdorlar bilan tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi natijasida ko'p xonadonli binolarda binolarning egalariga etkazilgan zararlar. Unga muvofiq qabul qilingan federatsiyaga fuqarolik qonunchiligiga muvofiq kapital ta'mirlash uchun to'langan badallar miqdorida kompensatsiya to'lanadi.

6. Rossiya Federatsiyasi sub'ekti mintaqaviy operator tomonidan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari oldidagi majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun subsidiar javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

7. Mintaqaviy operatorlar faoliyatini uslubiy ta'minlash (shu jumladan, ishlab chiqish ko'rsatmalar Mintaqaviy operatorlarni yaratish va ularning faoliyatini ta'minlash, tavsiya etilgan hisobot shakllari va uni taqdim etish tartibi) ijtimoiy-iqtisodiy sohadagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarning iqtisodiy rivojlanishi, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (davlat texnik hisobi va kapital qurilish loyihalarini texnik inventarizatsiya qilish bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi.

Hududiy operatorning mulki 179-modda

1. Hududiy operatorning mulki quyidagilar hisobidan shakllantiriladi:

1) muassisning badallari;

2) mintaqaviy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlari bo'yicha kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirgan ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining to'lovlari;

3) qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar.

2. Mintaqaviy operatorning mulki ushbu Kodeksda va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarida belgilangan tartibda o'z funktsiyalarini bajarish uchun foydalaniladi va ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan qabul qilinadi. rossiya Federatsiyasi sub'ektining huquqiy hujjatlari.

3. Hududiy operator tomonidan ko‘p xonadonli uylarning binolari egalaridan hududiy operatorning hisobvarag‘i, hisobvaraqlari bo‘yicha kapital ta’mirlash fondlarini tashkil etuvchi mablag‘lar faqat ushbu ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlarini moliyalashtirishga yo‘naltirilishi mumkin. - turar-joy binolari. Ushbu mablag'lardan boshqa maqsadlarda, shu jumladan hududiy operatorning ma'muriy va iqtisodiy xarajatlarini to'lash uchun foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

4. Hududiy operator tomonidan hududiy operatorning hisobvarag‘i, hisobvaraqlari bo‘yicha kapital ta’mirlash mablag‘larini tashkil etuvchi ayrim ko‘p xonadonli uylardagi binolarning egalaridan olingan mablag‘lar umumiy mulkni kapital ta’mirlashni moliyalashtirish uchun qaytariladigan asosda yo‘naltirilishi mumkin. boshqa ko'p xonadonli binolarda, binolarning egalari ham xuddi shu hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantiradilar. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni, agar ko'rsatilgan turar-joy binolari ma'lum bir munitsipalitet hududida yoki bir nechta munitsipalitetlarning hududida joylashgan bo'lsa, mablag'lardan bunday foydalanishga ruxsat berilishini belgilashi mumkin.

180-modda. Hududiy operatorning vazifalari

1. Mintaqaviy operatorning vazifalari quyidagilardan iborat:

1) ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan to'lanadigan kapital ta'mirlash uchun badallarni jamlash, ularga nisbatan kapital ta'mirlash uchun mablag'lar hududiy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida shakllantiriladi;

2) agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishida hududiy operatorni maxsus mulk egasi sifatida tanlagan bo'lsa, o'z nomidan maxsus hisobvaraqlar ochish va ushbu hisobvaraqlar bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish. hisob. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini uning nomiga bunday hisobvaraq ochishni rad etishga haqli emas;

3) funksiyalarni amalga oshirish texnik mijoz ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni, hududiy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini shakllantiradigan binolarning egalari;

4) hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini shakllantiradigan ko'p xonadonli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash xarajatlarini ushbu kapital ta'mirlash fondlari mablag'lari doirasida, jalb qilgan holda moliyalashtirish; zarur bo'lganda, boshqa manbalardan, shu jumladan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti byudjetidan va (yoki) olingan mablag'lardan. mahalliy byudjet;

5) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni o'z vaqtida kapital ta'mirlashni ta'minlash maqsadida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari bilan o'zaro hamkorlik, binolarning egalari mintaqaviy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini shakllantiradilar;

6) ushbu Kodeksda, Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunlarida va mintaqaviy operatorning ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa funktsiyalar.

2. Mintaqaviy operator tomonidan o'z funktsiyalarini bajarish tartibi, shu jumladan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

181-modda. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish

1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qilgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarni shakllantirish usuli to'g'risida qaror qabul qilmagan. kapital ta'mirlash fondi ushbu Kodeksning 170-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda hududiy operator bilan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risida moddada belgilangan tartibda shartnoma tuzishi shart. 445 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Shu bilan birga, ushbu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu turar-joy binolari egalari tuzilayotgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.

2. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha ko'p qavatli uydagi binolarning egasi har oyda ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq belgilangan muddatlarda va to'liq hajmda hududiy operatorning kapital ta'mirlash hisobiga badallarni kiritish majburiyatini oladi, hududiy operator esa mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida belgilangan muddatlarda ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni, bunday mablag'larni moliyalashtirishni ta'minlash majburiyatini oladi. kapital ta'mirlash va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda, kapital ta'mirlash fondi miqdoridagi mablag'larni maxsus hisob raqamiga o'tkazish yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga naqd pul to'lash, bunday mulkdorlarning ulushlariga mos keladigan mablag'lar. kapital ta'mirlash fondi.

3. Mazkur Kodeksning 170-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda hududiy operator mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ko‘p qavatli uyga nisbatan kapital ta’mirlash fondini shakllantirish to‘g‘risidagi qarori qabul qilingandan keyin o‘n kun muddatda ko‘p qavatli uyning hisobiga; mintaqaviy operator ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu ko'p qavatli uyni boshqaruvchi shaxslarga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va ushbu turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma loyihasini yuborishi shart. .

4. Agar ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dasturda belgilangan muddatgacha ushbu ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy kapital ta’mirlash dasturida nazarda tutilgan alohida ishlar bajarilgan bo‘lsa, ular uchun haq to‘lanadi. ishlar budjet mablag‘lari, hududiy operator mablag‘lari va mablag‘lari sarflanmasdan amalga oshirilganligi, shu bilan birga, ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash zarurligini aniqlash maqsadida ushbu ishlarni belgilangan muddatlarda qaytadan amalga oshirish belgilangan. mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida belgilangan muddat talab qilinmaydi, ushbu ishlarning qiymatiga teng miqdorda, lekin ushbu Kodeksning 190-moddasi 4-qismiga muvofiq belgilangan ushbu ishlarning marjinal qiymatidan ko'p bo'lmagan miqdorda mablag'lar. , Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda amalga oshirish uchun hisobga olinadi. kelajak davri ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatlari, hududiy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish.

182-modda

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi binolarning egalari tomonidan belgilangan miqdorda va muddatlarda ta'minlaydi. mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish, shu jumladan kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'lari etarli bo'lmagan taqdirda, boshqa ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan to'lovlardan olingan mablag'lar hisobidan. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti byudjetidan va (yoki) mahalliy byudjetdan olingan subsidiyalar hisobidan mintaqaviy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'lari.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning bajarilishini ta'minlash uchun hududiy operator quyidagilarga majburdir:

1) ushbu Kodeksning 189-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan muddatlarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlashni boshlash sanasi bo'yicha takliflar tayyorlaydi va yuboradi; zarur ro'yxat ko‘rsatiladigan xizmatlar va (yoki) ishlar hajmi, ularning qiymati, ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni moliyalashtirish tartibi va manbalari hamda bunday kapital ta’mirlash bilan bog‘liq boshqa takliflar to‘g‘risida;

2) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha topshiriqlarni tayyorlashni ta'minlash va agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash, loyiha hujjatlarini tasdiqlash, uning sifati va talablarga muvofiqligi uchun javobgar bo'lish. texnik reglamentlar, standartlar va boshqalar normativ hujjatlar;

3) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pudratchilarni jalb qilish, ular bilan o'z nomidan tegishli shartnomalar tuzish;

4) pudratchilar tomonidan xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sifati va muddatlarini hamda bunday xizmatlar va (yoki) ishlarning loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini nazorat qilish;

5) bajarilgan ishlarni qabul qilishni amalga oshirish;

6) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

3. Chiqarishni talab qiladigan ishlarni bajarish o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot kapital qurilish ob'ektlarining xavfsizligiga ta'sir ko'rsatadigan ishlarga qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnomalar, mintaqaviy operator bunday ishlarni bajarishga jalb qilishi shart. yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs bunday ishga qabul qilish to'g'risidagi tegishli guvohnomaga ega bo'lganlar.

4. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonunchiligida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha texnik buyurtmachining vazifalari, hisobvaraqdagi kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil etuvchi binolarning egalari, hisobvaraqlari bo'lgan holatlar nazarda tutilishi mumkin. mintaqaviy operator, mahalliy hokimiyat va (yoki) munitsipal tomonidan amalga oshirilishi mumkin byudjet muassasalari hududiy operator bilan tuzilgan tegishli shartnoma asosida.

5. Mintaqaviy operatorni, shu jumladan ushbu moddaning 3-qismida nazarda tutilgan hollarda, mahalliy davlat hokimiyati organlari, pudratchi tashkilotlarning shahar byudjet muassasalari tomonidan xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish uchun jalb qilish tartibi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulk Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan belgilanadi.

6. Mintaqaviy operator hududiy operator hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari oldida kapital ta’mirlash fondini shakllantirish to‘g‘risidagi shartnoma bo‘yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgar bo‘ladi. kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risida, shuningdek, hududiy operator tomonidan jalb qilingan pudratchilar tomonidan kapital ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik oqibatlari to'g'risida.

7. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun sarflangan mablag‘larni hududiy operatorga kapital ta’mirlash jamg‘armasi miqdoridan ortiq miqdorda qoplash ushbu uy-joy mulkdorlarining kapital ta’mirlash uchun keyingi badallari hisobidan amalga oshiriladi. turar-joy binosi.

183-modda. Mintaqaviy operator tomonidan kapital ta'mirlash ishlarini hisobga olish

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uylardagi binolarni kapital ta'mirlash uchun ajratmalar shaklida hududiy operatorning hisob raqamiga, hududiy operatorning hisob raqamiga kelib tushgan mablag'larning hisobini yuritadi, bu esa ko'p qavatli uylarda kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantiradi. hududiy operator (keyingi o'rinlarda kapital ta'mirlash fondini hisobga olish tizimi deb yuritiladi). Bunday buxgalteriya hisobi ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasining mablag'lariga nisbatan alohida yuritiladi. Bunday yozuvlar elektron shaklda saqlanishi mumkin.

2. Kapital ta'mirlash mablag'larini hisobga olish tizimi, xususan, quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1) ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi tomonidan kapital ta'mirlash uchun hisoblangan va to'langan badallar miqdori, ularni to'lash bo'yicha qarzlar, shuningdek to'langan foizlar miqdori;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun hududiy operator tomonidan ajratilgan mablag'lar miqdori, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar uchun taqdim etilgan bo'lib-bo'lib to'lov miqdori;

3) ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar uchun qarz miqdori.

3. Hududiy operator so'rov bo'yicha ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlarni ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga, shuningdek ushbu ko'p qavatli uyni boshqarish uchun mas'ul shaxsga (uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa) taqdim etadi. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruvchi tashkilot) va ko'p qavatli uyni ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalari tomonidan bevosita ushbu Kodeksning 164-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan shaxsga boshqarishda.

184-modda

Agar ko'p qavatli uy avariyali deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo'lsa, hududiy operator ushbu ko'p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 32-moddasi 10 va 11-qismlariga muvofiq kapital ta'mirlash fondidan mablag' ajratishi shart. ushbu Kodeks ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda uni buzish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi qaroriga asoslanadi. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganda va shunga mos ravishda ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy binolari olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki munitsipalitet, mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlash fondini mutanosib ravishda to'lashi shart. kapital ta'mirlash uchun ular tomonidan to'langan badallar summasiga va ushbu ko'p qavatli uydagi tegishli binolarning oldingi egalari tomonidan to'langan ushbu badallar summalariga. Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari olib qo'yilgan turar-joy binolari uchun sotib olish narxini olish huquqini va ushbu Kodeksning 32-moddasida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni saqlab qoladilar.

Qo'yiladigan asosiy talablar 185-modda moliyaviy barqarorlik mintaqaviy operatorning faoliyati

1. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligini ta'minlashga qo'yiladigan talablar ushbu modda va Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

2. Mintaqaviy operator tomonidan har yili kapital ta'mirlashning hududiy dasturini moliyalashtirish uchun sarflash huquqiga ega bo'lgan mablag'lar miqdori (ko'p qavatli uylardagi binolar, umumiy mulklar mulkdorlari tomonidan shakllantirilgan kapital ta'mirlash mablag'lari hisobidan taqdim etilgan mablag'lar miqdori. kelgusi davrda kapital ta'mirlanishi kerak bo'lgan) o'tgan yil uchun hududiy operator tomonidan olingan kapital ta'mirlash uchun ajratmalar summasining ulushi sifatida aniqlanadi. Bunday holda, ko'rsatilgan ulushning hajmi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

3. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligini ta'minlash uchun qo'shimcha talablar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanishi mumkin.

Hududiy operator faoliyatini nazorat qilish 186-modda

1. Hududiy operator faoliyatining muvofiqligini nazorat qilish belgilangan talablar Rossiya Federatsiyasi sub'ektining vakolatli ijro etuvchi organi tomonidan Rossiya Federatsiyasi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda moliya va byudjet sohasida nazorat va nazorat funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi:

1) hududiy operator tomonidan davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash, kapital ta’mirlash bo‘yicha kommunal yordam sifatida olingan mablag‘lardan, shuningdek, hududiy operatorning hisobvarag‘ida, hisobvaraqlarida kapital ta’mirlash fondlarini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uylardagi binolar egalaridan olingan mablag‘lardan foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish; ;

2) mintaqaviy operatorga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablarining aniqlangan buzilishlarini bartaraf etish to'g'risida taqdimnomalar va (yoki) buyruqlar yuboradi.

3. Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining davlat moliyaviy nazorati organlari va munitsipalitetlarning shahar moliyaviy nazorati organlari, Rossiya Federatsiyasi Hisob palatasi, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining nazorat va buxgalteriya hisobi va moliya organlari va munitsipalitetlar tomonidan amalga oshiriladi. moliyaviy nazorat hududiy operator tomonidan belgilangan tartibda tegishli byudjetlar mablag‘laridan foydalanish uchun byudjet qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi.

Mintaqaviy operatorning hisoboti va auditi 187-modda

2. Audit o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish, bilan shartnomani tasdiqlash auditorlik tashkiloti(auditor) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida, shuningdek mintaqaviy operatorning ta'sis hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Auditorlik tashkilotining (auditorning) xizmatlari uchun to‘lov hududiy operator hisobidan amalga oshiriladi, ko‘p qavatli uylardagi binolar egalaridan hisobvaraq, hisobvaraqlarda kapital ta’mirlash mablag‘larini tashkil etuvchi to‘lovlar shaklida olingan mablag‘lar bundan mustasno. mintaqaviy operator.

3. Mintaqaviy operator, auditorlik tashkiloti (auditor) tomonidan auditorlik xulosasi taqdim etilgan kundan boshlab besh kundan kechiktirmay, auditorlik hisobotining nusxasini ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organiga yuborishi shart. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish; va nazorat qiluvchi organ.

4. Mintaqaviy operatorning yillik hisoboti va audit hisoboti ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda va muddatlarda Rossiya Federatsiyasining davlat sirlari, tijorat siri to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini hisobga olgan holda "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'idagi veb-saytga joylashtiriladi. rossiya Federatsiyasi sub'ekti.

Kvartirada

189-modda

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash, ushbu moddaning 6-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari istalgan vaqtda ko'p qavatli uyni boshqaruvchi yoki xizmatlar ko'rsatuvchi va (yoki) ko'p qavatli uyning umumiy mulkini kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. ) ko'p qavatli uy, hududiy operator yoki o'z tashabbusi bilan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshiradi.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshirish kerak bo'lgan yil boshlanishidan kamida olti oy (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa). mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga muvofiq, ko'p qavatli uyni yoki ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarishni boshqaruvchi shaxs yoki hududiy operator (agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi) kapital ta'mirlashning boshlanish sanasi, xizmatlar va (yoki) ishlarning zarur ro'yxati va hajmi, ularning narxi, tartibi to'g'risida takliflar kiritadi. va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish manbalari va bunday kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa takliflar.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 3-bandida ko'rsatilgan takliflar olingan kundan boshlab uch oydan kechiktirmay (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa). ) ushbu takliflarni ko'rib chiqishlari va ushbu moddaning 5-bandiga muvofiq umumiy yig'ilishda qaror qabul qilishlari shart.

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qarori bilan quyidagilar belgilanishi yoki tasdiqlanishi kerak:

1) kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati;

2) kapital ta'mirlash uchun xarajatlar smetasi;

3) kapital ta'mirlash muddati;

4) kapital ta'mirlashni moliyalashtirish manbalari.

6. Agar ushbu moddaning 4-bandida ko‘rsatilgan muddatda hududiy operator hisobiga kapital ta’mirlash jamg‘armasini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari ushbu moddaning 4-bandida ko‘rsatilgan muddatda ko‘p qavatli uydagi binolarni kapital ta’mirlash to‘g‘risida qaror qabul qilmagan bo‘lsa. ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulk, mahalliy davlat hokimiyati organi hududiy kapital ta'mirlash dasturiga va hududiy operatorning takliflariga muvofiq bunday kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

7. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash hududiy kapital ta’mirlash dasturida nazarda tutilgan muddatlarda kapital ta’mirlash fondini maxsus hisobvaraqda tashkil etuvchi binolarning mulkdorlari tomonidan amalga oshirilmagan taqdirda, shuningdek, kapital ta’mirlash fondini maxsus hisobvaraqda tashkil etadi. shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini belgilash tartibiga muvofiq, ushbu turar-joy binosi uchun mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida nazarda tutilgan har qanday turdagi ishlarni bajarish talab etiladi, mahalliy davlat hokimiyati organi shakllantirish to'g'risida qaror qabul qiladi. hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi va bunday qarorni maxsus hisob egasiga yuboradi. Maxsus hisobvaraq egasi mahalliy davlat hokimiyati organiga bunday qarorni olgan kundan boshlab bir oy muddatda maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazishi shart. Ushbu turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror ushbu moddaning 3-6-qismlariga muvofiq qabul qilinadi. Maxsus hisobvaraq egasi ushbu qismda belgilangan muddatda maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazmagan taqdirda, hududiy operator, ko‘p qavatli uydagi har qanday xonadon egasi, mahalliy davlat organi maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag‘larni hududiy operator hisobiga o‘tkazgan holda undirib olish uchun sudga murojaat qilishga haqli.

190-modda

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirishni ta'minlaydi, binolarning egalari hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha shartnoma bo'yicha hududiy operator tomonidan mablag'larni o'tkazish uchun asos bo'lib bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi hisoblanadi (bundan mustasno). ushbu moddaning uchinchi qismida nazarda tutilgan hollarda). Bunday qabul qilish dalolatnomasi mahalliy hokimiyat organlari bilan, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan kelishilgan bo'lishi kerak (agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulk kapital ta'mirlangan bo'lsa). ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori asosida amalga oshiriladi).

3. Hududiy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha tegishli turdagi ishlarning, shu jumladan loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha ishlarning o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda avans sifatida to'lashi mumkin. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash.

4. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning marjinal qiymatining minimal qiymati asosida shakllantirilgan kapital ta'mirlash fondi hisobidan hududiy operator tomonidan to'lanishi mumkin bo'lgan summasi. kapital ta'mirlash uchun badal Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Ushbu marjinal qiymatdan oshib ketganda, shuningdek ushbu Kodeksning 166-moddasi 1-qismida va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida nazarda tutilmagan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun to'lov 166-moddasining 2-qismiga muvofiq qabul qilingan. ushbu Kodeks ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hisobidan amalga oshiriladi, kapital ta'mirlash uchun badal sifatida eng kam kapital ta'mirlash badalidan ortiq miqdorda to'lanadi.

191-modda

1. Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni moliyalashtirish chora-tadbirlar yordamida amalga oshirilishi mumkin moliyaviy yordam Uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativlariga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga beriladi. uy-joy kodi Rossiya Federatsiyasi, boshqaruvchi tashkilotlar, mintaqaviy operatorlar federal byudjet, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining byudjeti, mahalliy byudjet hisobidan tegishli ravishda federal qonunlar, qonunlarda nazarda tutilgan tartibda va shartlarda. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipal huquqiy hujjatlar.

2. Kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni amalga oshirish doirasida kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, shahar hokimiyati tomonidan qo'llab-quvvatlash chora-tadbirlari ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulidan qat'i nazar, amalga oshiriladi.

26.3-modda 2-bandining 61-kichik bandi 1999 yil 6 oktyabrdagi N 184-FZ "To'g'risida" Federal qonuni umumiy tamoyillar qonun chiqaruvchi (vakillik) tashkilotlari va ijro etuvchi organlar Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining davlat hokimiyati» (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999 y., No 42, 5005-modda; 2003 y., 27-modda, 2709-modda; 2005 y., № 1, 17, 25-modda; 1-son, 10-modda; 23-modda, 2380-modda; 30-modda, 3287-modda; 31-modda, 3452-modda; N 44, 4537-modda; N 50, 5279-modda; 2007 yil, 1-modda, 21-modda; 13-modda. 1464-modda; 21-modda, 2455-modda; 30-modda, 3747-modda, 3805-modda, 3808-modda; 43-modda, 5084-modda; 2008-yil, 29-modda, 3418-modda; 3018-modda, 3618-modda, 363-modda; 43-modda, 5084-modda; 5516-modda; 52-modda, 6236-modda; 2009 yil, 48-modda, 5711-modda; 51-modda, 6163-modda; 2010-yil, 15-modda, 1736-modda; 31-modda, 4160-modda; 41-modda, 5190-modda; 41-modda, 5190-modda; № 44-modda; 6030-modda, 6031-modda; 49-modda, 6409-modda; 52-modda, 6984-modda; 2011 yil, N 17-modda, 2310-modda; 27-modda, 3881-modda; 29-modda, 4283-modda; 30-modda, 4594-modda; 48-modda, 6727-modda, 6732-modda; 49-modda, 7039-modda, 7042-modda; 50-modda, 7359-modda; 2012-yil, 10-modda, 1158-modda, 1163; 18-modda, 2126-modda; 3126-modda, 336-modda; Rus gazetasi, 2012 yil 7 dekabr) so‘zlari “ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlash sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi” so‘zlari bilan to‘ldirilsin.

1) 149-modda 3-bandining 30-kichik bandi“, ko‘p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta’mirlash bo‘yicha texnik buyurtmachi vazifalarini bajarish bo‘yicha ishlarni (xizmatlarni) amalga oshirish, ularni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladigan (ko‘rsatilgan)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga, shuningdek Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organlari va (yoki) shahar byudjet muassasalariga muvofiq yaratilgan ko'p qavatli uylardagi umumiy mulk";

2) 162-moddaning uchinchi qismi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

“3. DA soliq bazasi kiritilmagan:

1) boshqaruv tashkilotlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy qurilishi, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari tomonidan olingan va ulardan foydalanish bilan kommunal xizmatlar ko'rsatiladigan ichki muhandislik tizimlarini saqlash uchun mas'ul bo'lgan mablag'lar; ko'p qavatli uylarda umumiy mulk ob'ektlarini joriy va kapital ta'mirlash, shu jumladan ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirish uchun zaxirani shakllantirish uchun;

2) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni ta'minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiradigan va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq yaratilgan ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari tomonidan kvartirada umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirish uchun olingan mablag'lar. binolar.

3) ichida 251-modda 1-bandining 14-kichik bandi:

a) quyidagi mazmundagi oltinchi xatboshi bilan to‘ldirilsin:

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni kapital ta'mirlash uchun ajratilgan byudjet mablag'lari shaklida uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativlariga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga ko'p qavatli uylarni tashkil etilgan va boshqaruvchi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, boshqaruvchi tashkilotlar, shuningdek, bunday binolardagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uylarni bevosita boshqarishda - umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan va (yoki) ishlarni bajaradigan boshqaruvchi tashkilotlar. bunday uylar; ”;

b) oltinchi — yigirmanchi xatboshilar tegishincha yettinchi — yigirma birinchi xatboshilar deb hisoblansin;

ichida) yigirma birinchi xatboshi yigirma ikkinchi xatboshi hisobga olinsin va “boshqaruvchi tashkilotlar” degan so‘zlardan keyin “, shuningdek ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlarining hisobvaraqlariga” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, ". Birgalikda qurilishda firibgarlik Qurilayotgan ko'chmas mulk bozorida, [...]

Advokatga savol: Nima [...]

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi