Turar-joy binosi atrofida sabzavot bog'lari ta'minlanganmi? Ko'p qavatli uylarning ijarachilari mahalliy hududda bog'lar ekishlari mumkinmi? Hududni ruxsatsiz ko'paytirish uchun jazo

Matn: "Sovetlar assotsiatsiyasi" Sankt-Peterburg mintaqaviy jamoat tashkilotining matbuot xizmati turar-joy binolari»

Qo'shni hudud: uning egasi kim?

Bahor boshlanishi bilan ko'plab aholi, birinchi navbatda, ko'p qavatli uylarning birinchi qavatlari derazalari ostida bog'dorchilikka kirishadilar. Ular butalar, gullar va hatto sabzavotlarni ekishadi. Ularning sabzavot bog‘lari vaqtinchalik panjaralar bilan o‘ralgan. Bu kimgadir yoqadi, kimdir e'tiroz bildiradi. Qancha odam, shuncha fikr. Mahalliy hududda nima qilish va nima qilish mumkin emasligini kim hal qiladi? Qanday o'simliklar ekish kerak, qanday bog 'mebelini o'rnatish kerak? Yoki oldingi bog' o'rniga to'xtash joyi yoki kaptarxonani jihozlash yaxshiroqmi? Va qanday hollarda stol bilan begunoh skameykalar uchun jazo olishingiz mumkin? Bu haqda Sankt-Peterburg uy-joy kommunal xo'jaligini nazorat qilish markazi rahbari, Sankt-Peterburg mintaqaviy jamoat tashkiloti "Ko'p qavatli uylar kengashlari assotsiatsiyasi" prezidenti Oleg Kalyadin gapirib beradi.

- Biz yashaymiz turar-joy binosi, birinchi qavatda va derazalarimiz oldida - tashlab ketilgan old bog'. Biz kichkina to'siq yasamoqchimiz, gullar ekmoqchimiz va hokazo. Bunga haqqimiz bormi? Agar yo'q bo'lsa, bu biz uchun nimani anglatadi?

- By umumiy qoida yerning taqdiri nima bo'lishini hal qiladi, bu yerning egasi. Hududga tutashgan uy bo'lsa, agar bu uchastka chegaralangan, tuzilgan va umumiy mulkka ro'yxatdan o'tgan bo'lsa. turar-joy binosi, keyin undagi binolarning egalari ushbu erni tasarruf etishlari mumkin. Bunday holda, saytning taqdiri egalarining umumiy yig'ilishida hal qilinadi: ko'pchilik qaror qilganidek, shunday bo'ladi. Misol uchun, agar ular gul to'shagini sindirishga qaror qilsalar, ular buning uchun pul ajratadilar, pudratchilarni yollashadi yoki mustaqil ravishda boshqaradilar. Ya'ni, faqat egalarining ko'pchilik ovozi bilan ularning nomidan ma'qullangan asarlar qonuniy bo'ladi. umumiy yig'ilish(OSS). Bu 44-modda bilan tartibga solinadi Uy-joy kodeksi RF.

Agar sayt tuzilmagan bo'lsa, ko'p hollarda uni munitsipalitet boshqaradi. Ammo agar siz u erga shunchaki gullar ekgan bo'lsangiz va ular hech kimga allergiyaga olib kelmagan bo'lsa, ular xavfli emas edi (masalan, bu sizning cho'chqa go'shti emas), unda sizda muammo bo'lmaydi. Ammo, agar muammolar yuzaga kelsa, da'volar birinchi navbatda munitsipalitetga beriladi va u allaqachon ularni to'g'ridan-to'g'ri sizga yuboradi. Bu shuni anglatadiki, munitsipalitet sizga hamma narsani asl holatiga qaytarish so'rovi bilan murojaat qiladi. Albatta, sizning hisobingizdan.

- Mahalliy hududga kim mas'ul ekanini qanday aniqlash mumkin?

- Birinchidan, buni Internetdagi davlat kadastr xaritasida topish mumkin. Ikkinchidan, bu ma'lumotni Rosreestrning mintaqaviy bo'limidan so'rash mumkin. Agar bu ko'p qavatli uyning mulki bo'lsa, unda u erda yoziladi - "ko'p qavatli uyning ulushi".

- Deraza ostiga gul ekdim, qo'shnim sindirib tashladi. Men undan zarar uchun pul olsam bo'ladimi?

- Yana, gul ekish sayt egasi bilan kelishilganmi yoki yo'qligiga bog'liq. Ammo agar siz o'simliklarni ekishga rozi bo'lmasangiz, ular qimmat bo'lsa ham, zarar etkazilgan taqdirda hech qanday tovon ololmaydi. Shunday qilib, uyning old bog'ida o'zboshimchalik bilan navli atirgullarni ekish eng yaxshi g'oya emas.

Biroq, agar yaxshilanish kelishilgan bo'lsa va jinoyatchi ma'lum bo'lsa, siz ushbu zararni qoplashingiz mumkin.

Misol uchun, agar kimdir sizning derazangiz ostidagi gullarga tasodifan to'xtab qolsa va bu shahar erlari bo'lsa, unda siz rasmiylarga shikoyat qilishingiz mumkin. Noqonuniy avtoturargohlarda muntazam ravishda reydlar o'tkaziladi, shuning uchun rasmiylar ko'pincha bunday da'volarga tezkorlik bilan munosabatda bo'lishadi. Bundan tashqari, maysazorga zarar yetkazish zarardir ekologik xavfsizlik shaharlar, buning uchun ham jarimalar nazarda tutilgan.

- Mahalliy hududda nima qilish mumkin emas?

- Oddiy qilib aytganda - uyning yong'inga yoki boshqa xavfsizligiga tahdid soladigan, keraksiz shovqin yaratadigan va odamlarning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladigan hech narsa.

Misol uchun, siz sanoat binolarini, avtoulovlarni joylashtira olmaysiz. Ba'zi hollarda boshqaruv kompaniyalari turar-joy majmualari har qanday tuzilmalar, harakatlar yoki qo'nishlarda o'z cheklovlarini o'rnatish.

Shunday qilib, jarimalar va boshqa muammolardan sug'urta qilish uchun har qanday tashabbusingizni sayt egalari bilan muvofiqlashtirish yaxshiroqdir. Bu erda shuni esda tutish kerakki, ko'p qavatli uyning derazalari ostidagi er umuman birinchi qavatlar aholisiga tegishli emas, balki umumiy hududda joylashgan. kasr egalik, ya'ni bu hudud umumiy mulk huquqidagi ulushga mutanosib ravishda barcha mulkdorlarga tegishli bo'lib, muayyan uchastkalar u yoki bu mulkdorga berilmaydi.

- Agar kimdir deraza tagida to'xtash joyiga muhtoj bo'lsa, boshqalari skameykali butalar va dominolar uchun stolni xohlasa-chi?

- Qoidaga ko'ra, agar uy baland qavatli bo'lsa, unda yuqori qavatlar aholisi, qoida tariqasida, ularning derazasi ostidagi narsalarga umuman qiziqmaydi. Istisno - to'xtash joyi. Odamlar uchun to'xtash joylari hech qachon etarli emas. Kam qavatli binolarda odamlar o'z hududlarini yaxshilashga intilishadi. Mojarolar faqat muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi, aks holda hech narsa. Qanday bo'lmasin, ijarachilarning har biri oxir-oqibatda turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishining qaroriga yoki munitsipalitetning qaroriga rioya qilishlari kerak.

Qonunchilik xususiy yonidagi mahalliy hududni aniq belgilamaydi turar-joy binolari, lekin odatda bunday tuzilmaning har bir egasi bu kontseptsiya bilan shug'ullanishi kerak.

Bo'lmagan erlarda uy qurish mumkin emas. Sayt va bino ikki xil ob'ekt bo'lib, ularning har biri o'z kadastr raqamiga ega, lekin ayni paytda ular bir-biri bilan chambarchas bog'liqdir.

Qo'shni hudud muhim sayt hisoblanadi, chunki u muhandislik kommunikatsiyalari, yondashuvlar va kirishlar yaratish, shuningdek, hayot uchun zarur bo'lgan turli xil kichik binolarni qurish uchun ishlatiladi.

Er nafaqat uy egalarining shaxsiy mulkida bo'lishi mumkin, balki u erda ham tuzilishi mumkin.

Qonunchilikni tartibga solish

Xususiy binolarning qo'shni hududidan foydalanish shunga asoslanishi kerak qoidalar, qaysilarga tegishli.

Kimga bu harakatlar amal qiladi:

Mahalliy hududning ta'rifi haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan LCD, shuningdek, undan foydalanish mumkin bo'lgan asosiy tamoyillar;
OC posilka hajmini aniqlash qoidalarini tavsiflaydi;
"Yer xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuni uning qanchalik to'g'ri bajarilishini aniqlash imkonini beradi;
NK uy egasining mulki bo'lgan o'lchamni qanday qilib to'g'ri hisoblash haqida ma'lumot beradi;
214-sonli Federal qonun umumiy yerga nisbatan huquqlarni qanday qilib to'g'ri taqsimlashni ko'rsatadi.

Faqatgina mahalliy hududdan foydalanish va chegaralash bilan bog'liq barcha qoidalarni aniq bilgan holda, qonun buzilishi yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.

Tushunchalarning ta’rifi

Qonunda xususiy turar-joy binosi uchun mahalliy hudud nima ekanligi haqida aniq tushuncha yo'q.

Shuning uchun, bu odatda kichikni o'z ichiga oladi Dala hovli, to'g'ridan-to'g'ri uyning yonida joylashgan va binoning hayoti va saqlanishi uchun zarur.

Syujet balki:

shaxsiy mulkda bo'lish;
munitsipalitetdan ijara haqi;
bepul foydalanishga o'tkazildi.

Ushbu saytning chegaralarida to'siqlar joylashtirilishi mumkin, shundan so'ng er uyning egalari tomonidan har qanday maqsadda ishlatilishi mumkin.

Egalari va mas'ul shaxslari

Erga egalik qilish uning qanday tuzilganiga bog'liq.

Agar u mulk huquqi bo'yicha uy egasiga tegishli bo'lsa, u o'z xohishiga ko'ra uni to'liq tasarruf etishi mumkin. Agar u o'ng tomonda uzatilsa, uni qo'llashning asosiy qoidalari hisobga olinadi.

Nuanslarga hududga egalik huquqini aniqlash amal qiladi:

devor orqasida joylashgan er hech kimga tegishli emas, shuning uchun u odatda munitsipalitetga tegishli;
faqat egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega bo'lgan odamlar panjara bilan biriktirilgan saytdan foydalanishlari mumkin, masalan, xususiy saytning egasi garajni tark etish uchun foydalanishi shart;
Bir nechta shaxslar erga egalik qilish huquqiga ega, masalan, to'siqlari bir hududga tutashgan qo'shni uylarning egalari, shuning uchun ikkalasi ham bu erdan erkin foydalanishlari mumkin.

Bir vaqtning o'zida bir nechta uy egalari foydalanishi kerak bo'lgan saytni blokirovka qilish fuqarolarning huquqlarini buzish hisoblanadi, shuning uchun ular murojaat qilishlari mumkin. huquq-tartibot idoralari noqonuniy to'siqlarni bartaraf etish.

Qo'shni hududning hajmini aniqlang juda oddiy, chunki buning uchun uyning maydonini SNiP tomonidan belgilanadigan erning bir qismining o'ziga xos koeffitsientiga ko'paytirishni o'z ichiga olgan standart formuladan foydalaniladi.

Foydalanish shartlari

Qonunchilikda xususiy uyning yonida joylashgan saytdan qanday foydalanish kerakligi haqida alohida va aniq ma'lumotlar yo'q, shuning uchun odatda ko'p qavatli binolar bilan bog'liq qoidalar qo'llaniladi.

Shunung uchun albatta ish bajariladi:

saytni turli axlat yoki qordan tozalash;
axlat uchun konteynerlarni joylashtirish;
obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish;
erni bezash va unga xususiy uylar egalarining hayoti uchun zarur bo'lgan turli xil buyumlar va inshootlarni o'rnatish.

Bino egalariga ushbu hududda qanday ish bajarilishini mustaqil ravishda belgilashga ruxsat beriladi.

Tozalash

Uyning va saytning egalari o'zlari hududni tozalashga g'amxo'rlik qilishlari kerak, shuning uchun axlat o'z vaqtida olib tashlanadi.

Qorni tozalash erning kimga tegishli ekanligiga bog'liq, chunki agar u bo'lsa xususiy mulk, keyin egalari o'zlari tomonidan olib tashlanadi.

Agar yer munitsipalitetga tegishli, keyin odatda ma'lum bir Jinoyat kodeksi tayinlanadi, u erni tozalash bilan shug'ullanadi, buning uchun hududga ulashgan uylarning egalari ma'lum mablag'larni to'laydilar.

Agar qo'shnilar bir xil mulkka ega bo'lsalar, ular o'zlarining qor tozalash jadvalini belgilashlari mumkin.

obodonlashtirish

Bu majburiy emas, lekin jozibadorlikni ta'minlaydi tashqi ko'rinish sayt.

Odatda asarlar kiradi:

daraxtlar o'tish yoki o'tishga xalaqit bersa, shuningdek, odamlar hayotiga xavf tug'dirsa, ularni ildizi bilan sug'urib tashlash;
jozibali gul yotoqlari yoki maysazorlarni ekish;
manzarali o'simliklar uchun o'g'itlardan foydalanish;
to'siq yaratish.

Odatda bu jarayonga kam e'tibor qaratiladi, ammo bu hudud qanchalik jozibali bo'lishiga bog'liq.

Yoritish

Agar er munitsipalitetga tegishli bo'lsa, u holda siz kommunal xizmatlar tomonidan yoritish moslamalarini o'rnatishni talab qilishingiz mumkin.

Mahalliy hududning egalari ushbu tuzilmalarni o'rnatish haqida mustaqil ravishda g'amxo'rlik qilishlari kerak. Bu, ayniqsa, bahor va qishda to'g'ri keladi. Yoritish bo'lishi mumkin dekorativ yoki funktsional.

Agar bir nechta uy egalari bitta saytdan foydalansalar, ular o'zaro yoritish moslamalarini o'rnatish to'g'risida kelishib olishlari mumkin, buning uchun barcha o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari ular o'rtasida taqsimlanadi.

Asfaltlash

Bu jarayon ham faqat turar-joy binolari egalari tomonidan amalga oshiriladi. Ular beton yoki asfalt qoplamani yaratishga qaror qilishadi. Buning uchun pul shaxsiy mablag'lardan ajratilishi kerak.

Odatda, bitta uy-joy kooperativining ishtirokchilari yig'ilishda to'siqlar ortidagi hududni asfaltlash zarurligi to'g'risida qaror qabul qilishadi. Bunday holda, uyning har bir egasidan pul yig'iladi va qopqoqni yaratish uchun mutaxassislar jalb qilinadi.

Uylarning to‘g‘ridan-to‘g‘ri yonidagi, faqat binolar egalari foydalanadigan maydon ularning shaxsiy jamg‘armalari hisobiga asfaltlangan.

obodonlashtirish

U hududni bezash, uni tozalash va undan foydalanish jarayonini sezilarli darajada soddalashtiradigan turli funktsional elementlarni o'rnatish bilan bog'liq turli xil ishlarni o'z ichiga oladi.

Favqulodda yashovchi ko'chatlar, albatta, yo'q qilinadi. Shuningdek, boshqa uy-joy mulkdorlari tomonidan umumiy foydalanish maydonidan foydalanishga to'siqlar yaratishga yo'l qo'yilmaydi.

Ijara

Bu yerni ijaraga olishga ruxsat beriladi, buning uchun dastlab zarur Pma'muriyatga murojaat qiling. Er uchastkasini ijaraga berishda erdan foydalanganlik uchun ma'lum bir to'lov belgilanadi.

Agar er mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, uni ijaraga berish uchun ma'muriyatdan ruxsat olish talab qilinmaydi.

Ma'muriyat erni ijaraga berish imkoniyatidan voz kechishi mumkin, chunki u muhim kommunikatsiyalarni o'z ichiga olishi mumkin yoki tor yo'l bor, shuning uchun hududni to'sib qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.

Qoidalarni buzganlik uchun javobgarlik

Hudud ijaraga berilishi yoki unga egalik huquqi ro'yxatga olinishi mumkin. Hududdan foydalanish yoki saqlash talablari bajarilmasa, ob'ekt mahalliy hokimiyat organlari tomonidan olib qo'yilishi mumkin. Shu sababli, qo'shnilar uchun to'siqlar yaratish yoki saytda ko'p axlat bo'lishiga yo'l qo'yilmaydi.

Agar ma'muriyat xodimlari aniqlasalar yerdan noto'g'ri foydalanish yoki uning ustida juda ko'p axlat to'planib qolsa, jarima solinishi mumkin.

Shunday qilib, xususiy uylar yonidagi qo'shni hudud fuqarolarning o'zlari yoki munitsipalitetga tegishli bo'lishi mumkin. Uni qo'llash imkoniyati bunga ehtiyoj, shuningdek mavjud ro'yxatga olish hujjatlari bilan belgilanadi. Ko‘plab qoidalarni hisobga olgan holda yerdan maqsadli foydalanish, shuningdek, uni obodonlashtirish haqida g‘amxo‘rlik qilish muhim ahamiyatga ega.

Turar-joy binolarining qo'shni hududini tartibga solish misollari quyidagi videoda keltirilgan:

Hududni bezash uchun uyning yonida o'simliklar ekish mumkin. Ba'zan ba'zi sabzavot yoki ko'katlarni ekish joizdir, lekin faqat er umumiy mulk bo'lsa va ko'pincha turar-joy binosi aholisi qo'shni hudud sabzavot bog'i sifatida ishlatilishiga rozi bo'lsa. Tafsilotlarni rieltorlar yuridik xizmati rahbari N. Mixaylyukova aytib berdi.

Qanday qilib qonuniy ravishda sabzavot bog'ini tashkil qilish kerak

Bu masala ma'lum bir uy aholisining umumiy qaroriga topshirilishi kerak. Bundan tashqari, ko'p qavatli ko'p qavatli uyning hududi chegaralarga ega bo'lishi muhimdir. Shuningdek, er kadastrda ro'yxatga olinishi kerak.

Ya'ni, er uchastkasiga ko'katlar va sabzavotlarni ekishdan oldin, kvartira egalarining yig'ilishini tashkil qilish va barcha aholi oldida to'shak uchun yerdan foydalanish mumkinmi degan savolni ko'tarish kerak. Ijarachilarning roziligi yoki roziligi ovoz berish yo'li bilan aniqlanadi.

Agar aholining ko'pchiligi erdan foydalanishning bunday variantiga qarshi bo'lmasa, umumiy yig'ilish bayonnomasi tuziladi. Va keyin odamlar bog 'ekinlarini ekishlari mumkin.

Agar er uchastkasi tuzilmagan bo'lsa, unga nisbatan davlat tomonidan kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uy yaqinidagi er mulk hisoblanadi. munitsipalitet. Mutaxassisning so'zlariga ko'ra, bu holda, uy yaqinidagi erni bog' uchun ishlatish mumkin bo'lmaydi, chunki o'z bog'ingizni birovning eriga ekish mumkin emas.

Qanday sharoitlarda ijarachilarning roziligi bilan ham bog'ni ekish mumkin emas?

Uyning yaqinidagi hududda bog' bilan shug'ullanish imkoniyatini rasmiylashtirish uchun siz nafaqat er toifasini, balki undan foydalanish shartlarini ham hisobga olishingiz kerak.

Siz erning toifasini bilishingiz kerak. Agar ro'yxatga olish shartlari turar-joy binosi holda joylashganligini aytsa shaxsiy uchastka, ya'ni shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish imkoniyati bo'lmasa, unda bu holda erdan foydalanish, har qanday qishloq xo'jaligi ko'chatlarini ekish qat'iyan man etiladi!

Bu yerdan boshqa maqsadlarda foydalanishga oid yer qonunchiligi normalarining buzilishi bilan bog‘liq. Shuningdek, u yerdan foydalanish bo‘yicha mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilangan qoidalarni buzadi.

Har bir mahalliy o'zini o'zi boshqarish o'z qoidalariga ega, unga ko'ra ma'lum bir er uchastkasidan foydalanish zonalari belgilanadi. Bu ko'kalamzorlashtirish qoidalariga zid bo'ladi, ular ham qarab farqlanadi mahalliylik. Agar siz ushbu qoidalarga e'tibor bermasangiz, ma'muriy javobgarlikka tortilish xavfi mavjud.

Yuridik maslahat:

1. Mening ruxsatimsiz qo'shnim ikki yotoqli turar-joy binosida derazalarim ostida sabzavot bog'i ekmoqda. U bilan qanday kurashish kerak.

1.1. Qo‘shnim mening ruxsatimsiz ikki yotoqli turar-joy binosida derazalarim ostiga sabzavot bog‘i ekadi. U bilan qanday kurashish kerak.
Huquqi buzilgan shaxs huquqbuzarlik usuli va xarakteriga mos keladigan o'zini o'zi himoya qilish uchun murojaat qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-moddasi). O'zini himoya qilish imkoniyati bunday shaxsning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida, shu jumladan sudda nazarda tutilgan boshqa himoya usullaridan foydalanish huquqini istisno etmaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1 va 14-moddalari ma'nosida o'zini himoya qilish inson huquqlari shaxsning o'z yoki qonuniy egalik qilgan mulkiga ta'sirida, xususan, ifodalanishi mumkin. O'z-o'zini himoya qilish, shuningdek, agar u zaruriy himoya belgilariga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1066-moddasi) yoki favqulodda vaziyatda (Fuqarolik Kodeksining 1067-moddasi) sodir etilgan bo'lsa, huquqbuzarning mulkiga ta'sir qilishdan iborat bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi).