VSN 58 88 binoni texnik ko'rikdan o'tkazish akti. Rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasi. Uy egasi tomonidan ijarachilarning mablag'lari hisobidan amalga oshiriladigan kvartiralarni ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati

1-ilova (axborot). Asosiy atamalar va ta'riflar 2-ilova (tavsiya etiladi). Bino va inshootlarning samarali ishlashining minimal muddati 3-ilova (tavsiya etiladi). Bino va inshootlar elementlarining samarali ishlashining minimal muddati 4-ilova (tavsiya etiladi). Bino va inshootlarni asosiy ta'mirlash ishlari ro'yxati 5-ilova (tavsiya etiladi). Binolar va inshootlarning elementlari va binolarini tekshirish chastotasi 6-ilova (majburiy). Binolar va inshootlarning elementlarini nosozliklarni bartaraf etish muddatlari 7-ilova (tavsiya etiladi). Bino va inshootlarni joriy ta'mirlash bo'yicha asosiy ishlar ro'yxati 8-ilova (tavsiya etiladi). Uy egasi tomonidan ijarachilarning mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan kvartirani ta'mirlash ishlari ro'yxati 9-ilova (tavsiya etiladi). Bino va inshootlarni kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan qo'shimcha ishlar ro'yxati

Idoraviy qurilish kodlari VSN 58-88 (r)
"Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va saqlashni tashkil etish va o'tkazish to'g'risidagi nizom"
(SSSR Davlat qurilish qo'mitasi huzuridagi Davlat arxitektura qo'mitasining 1988 yil 23 noyabrdagi N 312 buyrug'i bilan tasdiqlangan)

1. Umumiy holat

1.1. Ushbu Nizom SNiP 2.08.02-85 ga muvofiq ro'yxatga muvofiq turar-joy binolarini, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni (keyingi o'rinlarda binolar va inshootlar) saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimining tarkibi va ishlash tartibini, qat'i nazar, belgilaydi. idoraviy mansublik va mulkchilik.

Nizom kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar uchun maxsus texnologik uskunalarga taalluqli emas.

1.3. Bino va inshootlarni saqlash, ta’mirlash va rekonstruksiya qilish, ularning o‘ziga xos xususiyatlari, tabiiy-iqlim sharoitlari va foydalanish xususiyatlarini aks ettiruvchi qoidalar va normalar tegishli tarmoq boshqaruv organlari va mahalliy Kengashlarning ijroiya qo‘mitalari tomonidan mazkur Nizomni ishlab chiqishda ishlab chiqilishi kerak.

2. Bino va inshootlarni saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi

2.1. Binolar va ob'ektlarni saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimlari - bu binolar va ob'ektlarning xavfsizligini ta'minlashga qaratilgan o'zaro bog'liq tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi (1-ilova). Bu tizimga moddiy, mehnat va moliyaviy resurslar, shuningdek, zarur me'yoriy-texnik hujjatlar.

2.2. Ta'mirlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi binolar va inshootlarning maqsadli foydalanish davrida ularning normal ishlashini ta'minlashi kerak. Binolarni, ob'ektlarni yoki ularning elementlarini ta'mirlash muddati ularning texnik holatini baholash asosida belgilanishi kerak. Ta'mirlashni rejalashtirayotganda qurilish ishlari ularning xatti-harakatlarining chastotasi tavsiya etilgan ilovaga muvofiq olinishi mumkin. 2 (bino va inshootlar uchun) va tavsiya etilgan ilova. 3 (binolar va ob'ektlarning elementlari uchun). Texnik xizmat ko'rsatish butun ishlash muddati davomida doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak.

3.2. Binolar va inshootlarning texnik holatini nazorat qilish zamonaviy texnik diagnostika vositalaridan foydalangan holda tizimli rejali va rejadan tashqari tekshirishlar o'tkazish orqali amalga oshirilishi kerak.

3.3. Rejali tekshiruvlar umumiy va qisman bo'linishi kerak. Umumiy tekshiruvlar vaqtida binoning yoki umuman ob'ektning texnik holati, uning tizimlari va tashqi takomillashtirilishi, qisman tekshiruvlar bilan - binolarning alohida tuzilmalarining texnik holati, tashqi takomillashtirish elementlari kuzatilishi kerak.

3.4. Rejadan tashqari tekshiruvlar zilzilalar, sellar, kuchli yomg'irlar, bo'ronli shamollar, kuchli qorlar, suv toshqini va binolar va inshootlarning alohida elementlariga zarar etkazishi mumkin bo'lgan boshqa tabiiy hodisalardan keyin, issiqlik, suv, elektr ta'minoti tizimlaridagi avariyalardan keyin va deformatsiyalar sodir bo'lganda amalga oshirilishi kerak. aniqlangan asoslardir.

3.5. Umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.

Bahorgi ko‘rik davomida bino yoki inshootning bahor-yoz mavsumida foydalanishga tayyorligini tekshirish, kuz-qish mavsumida foydalanishga tayyorlash bo‘yicha ishlar ko‘lamini belgilash hamda ta’mirlash ishlari ko‘lamini aniqlashtirish zarur. tekshirish yilida joriy ta'mirlash rejasiga kiritilgan binolar va inshootlar.

Kuzgi tekshiruv vaqtida bino yoki ob'ektning kuz-qish davrida foydalanishga tayyorligini tekshirish va kelgusi yilning joriy ta'mirlash rejasiga kiritilgan binolar va ob'ektlarda ta'mirlash ishlari hajmini aniqlashtirish kerak.

Umumiy tekshiruvlar vaqtida ijarachilar va ijarachilar tomonidan mehnat va ijara shartnomalari shartlarini bajarilishini nazorat qilish kerak.

Binolar va inshootlarning elementlari va binolarini rejali tekshirish chastotasi tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 5.

3.6. Qisman tekshiruvlar o'tkazilayotganda tekshirish uchun ajratilgan vaqt ichida bartaraf etilishi mumkin bo'lgan nosozliklar bartaraf etilishi kerak.

Oddiy ishlashga to'sqinlik qiladigan aniqlangan nosozliklar majburiy ilovada ko'rsatilgan vaqt ichida bartaraf etilishi kerak. 6.

3.7. Turar-joy binolarini umumiy tekshirish uy-joylarni saqlash tashkilotlari va uy-joy qo'mitalari (uy-joy qurilish kooperativlari kengashlari vakillari) vakillaridan iborat komissiyalar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni umumiy ko'rikdan o'tkazish binoning ekspluatatsiyasiga mas'ul bo'lgan muassasa yoki korxonaning bosh muhandisi (operatsion muhandisi), texnik nazoratchi (komendant)dan iborat komissiya tomonidan amalga oshirilishi kerak. Zarur hollarda komissiyalar tarkibiga ekspert-mutaxassislar va ta’mirlash-qurilish tashkilotlarining vakillari kiritilishi mumkin.

3.8. Turar-joy binolarini qisman tekshirish uy-joylarni saqlash tashkilotlari xodimlari tomonidan, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar esa tegishli tashkilot (muassasa) ta'mirlash xizmati xodimlari tomonidan amalga oshirilishi kerak.

3.9. Tekshiruv natijalari bino yoki ob'ektning texnik holatini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarda (texnik holat registrlari, maxsus kartochkalar va boshqalar) aks ettirilishi kerak. Ushbu hujjatlarda quyidagilar bo'lishi kerak: bino yoki ob'ektning va uning elementlarining texnik holatini baholash, aniqlangan nosozliklar, ularning joylashuvi, ushbu nosozliklarga sabab bo'lgan sabablar, shuningdek tekshirishlar davomida amalga oshirilgan ta'mirlash to'g'risidagi ma'lumotlar.

Bino yoki ob'ektning holati to'g'risidagi umumlashtirilgan ma'lumotlar har yili uning texnik pasportida aks ettirilishi kerak.

3.10. Uy-joylarni ta'mirlash tashkilotlari turar-joy binolari elementlarining nosozliklarini bartaraf etish uchun yashovchilar va ijarachilarning arizalarini hisobga olishlari kerak. Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlardan foydalanishni amalga oshiruvchi vazirliklar va idoralar hisobni yuritish va nosozliklarni bartaraf etishning tegishli tartibini belgilaydi.

Uy-joy vazirligi kommunal xizmatlar Ittifoq respublikalarining (kommunal xo'jaliklari) idoraviy bo'ysunishidan qat'i nazar, kommunal va issiqlik energetika ob'ektlarining texnik holatini va qishki sharoitlarda foydalanishga tayyorlanishini nazorat qilishlari kerak.

3.11. Muhandislik tizimlari va qurilish uskunalarini markazlashtirilgan boshqarish uchun (liftlar, isitish tizimlari, issiq suv ta'minoti, isitish qozonlari, qozonxonalar, markaziy isitish punktlari, lift bloklari, yong'in o'chirish va tutunni yo'qotish tizimlari, zinapoyalarni yoritish va boshqalar), shuningdek, binoning elementlarini nosozliklarni bartaraf etish bo'yicha so'rovlarni hisobga olish, dispetcherlik xizmatlarini yaratish kerak. Dispetcherlik xizmatlari avtomatik boshqaruv va boshqaruvning zamonaviy texnik vositalari bilan jihozlanishi kerak.

Zamonaviy avtomatlashtirish, telemexanika vositalariga texnik xizmat ko'rsatish va uy-joy kommunal xo'jaligida va yirik shaharlardagi ijtimoiy-madaniy ob'ektlarda muhandislik kommunikatsiyalarini elektrokimyoviy korroziyadan himoya qilish uchun shahar miqyosida ixtisoslashtirilgan xo'jalik xizmatlari tashkil etilishi kerak.

3.12. Ta'mirlash xarajatlarining bir qismi sifatida favqulodda ishlar uchun mablag 'zaxirasini ta'minlash kerak. Uy-joy fondida, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarda yuzaga keladigan nosozliklar va baxtsiz hodisalarni markazlashtirilgan holda bartaraf etish uchun shahar avariya-texnik xizmatlari tashkil etilishi kerak. Favqulodda va dispetcherlik (qo'shma dispetcherlik) xizmatlarining, shuningdek joriy ta'mirlashni amalga oshiruvchi xizmatlarning o'zaro hamkorligini ta'minlash kerak.

3.13. Bosh pudratchi qurilish yoki kapital ta'mirlash bilan yakunlangan binolar (ob'ektlar) foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 2 yil muddatda qurilish (ta'mirlash va qurilish) ishlarining sifatini kafolatlashi va o'z mablag'lari hisobidan kamchiliklarni bartaraf etishi shart. va uning aybi bilan qilingan kamchiliklar. Kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlardagi ob'ektlar uchun kamchiliklar sanoat boshqaruvining tegishli organlari tomonidan belgilangan muddatlarda bartaraf etiladi.

3.14. Binolar va inshootlarni ta'mirlashni rejalashtirish yillik va choraklik ta'mirlash ishlarining jadvallarini ishlab chiqish orqali amalga oshirilishi kerak.

4. Bino va inshootlarni saqlash

4.2. Joriy ta'mirlash besh yillik (topshiriqlarni yillar bo'yicha taqsimlash bilan) va yillik rejalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Yillik rejalar (topshiriqlarni choraklar bo'yicha taqsimlagan holda) tekshirish natijalarini, joriy ta'mirlash uchun ishlab chiqilgan smeta va texnik hujjatlarni, binolar va inshootlarni ishlab chiqarishga tayyorlash bo'yicha chora-tadbirlarni hisobga olgan holda besh yilliklarni aniqlashtirish uchun tuzilishi kerak. mavsumiy sharoitlarda ishlash.

4.3. Turar-joy binolarining tugallangan joriy ta'mirlarini qabul qilish uy-joylarni saqlash, ta'mirlash va qurish (pudrat shartnomasi bo'yicha ishlarni bajarishda) tashkilotlari vakillaridan iborat komissiya, shuningdek uy-joy komissiyasi (uy-joy boshqaruvi, uy-joy boshqaruvi organi) tomonidan amalga oshirilishi kerak. vazirlik va idoralarning tashkilot yoki korxonalari).

Kommunal yoki ijtimoiy-madaniy ob'ektning tugallangan joriy ta'mirini qabul qilish ekspluatatsiya xizmati, ta'mirlash-qurilish (shartnoma bo'yicha ishlarni bajarishda) tashkilotining vakili va tegishli organning vakilidan iborat komissiya tomonidan amalga oshirilishi kerak. yuqori boshqaruv organi.

Turar-joy binolarini joriy ta'mirdan so'ng qabul qilish tartibi ittifoq respublikalarining Uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi (Minkomxoz) tomonidan, kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlardagi ob'ektlar esa tegishli tarmoq boshqaruvi organlari tomonidan belgilanishi kerak.

4.4. Binolarni joriy ta'mirlashni shartnoma asosida amalga oshirishda narx belgilash tamoyillari va kapital ta'mirlash uchun taqdim etilgan bajarilgan ishlar uchun haq to'lash tartibi qo'llanilishi kerak.

5.2. Qoidaga ko'ra, bino (ob'ekt) butunlay yoki uning bir qismi (bo'lim, bir nechta bo'limlar) kapital ta'mirlashga qo'yilishi kerak. Agar kerak bo'lsa, bino yoki ob'ektning alohida elementlarini kapital ta'mirlash, shuningdek, tashqi takomillashtirish amalga oshirilishi mumkin.

5.3. Mavjud shaharsozlik shartlari va amaldagi loyiha me'yorlari asosida binolarni (ob'ektlarni) rekonstruksiya qilishda kapital ta'mirlash vaqtida bajariladigan ishlarga qo'shimcha ravishda quyidagilar ham amalga oshirilishi mumkin:

binolarning tartibini o'zgartirish, qo'shimchalar, o'rnatilgan jihozlar, kengaytmalarni o'rnatish va agar zarur asoslar mavjud bo'lsa, ularni qisman demontaj qilish;

muhandislik jihozlari darajasini oshirish, shu jumladan tashqi tarmoqlarni rekonstruksiya qilish (magistral tarmoqlardan tashqari);

binolarning (ob'ektlarning) me'moriy ekspressivligini oshirish, shuningdek, qo'shni hududlarni obodonlashtirish.

Kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlardagi ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, mavjudlarini kengaytirish va yordamchi va xizmat ko'rsatish uchun yangi bino va inshootlarni qurish, shuningdek ob'ekt majmuasiga kiritilgan asosiy maqsadli bino va inshootlarni qurishda. , tugatilayotganlarni almashtirish nazarda tutilishi mumkin.

5.4. Kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishning besh yillik va yillik rejalarini tuzish belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak. uslubiy tavsiyalar SSSR Gosplani kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish zarurati to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, SSSRning iqtisodiy va ijtimoiy rivojlanishining Davlat rejasini ishlab chiqishga.

Binolar va inshootlarni rekonstruksiya qilishni rejalashtirish va amalga oshirishda ularni utilizatsiya qilish va ishga tushirish rekonstruksiyadan oldin va keyin tegishli jismoniy va xarajat ko'rsatkichlarida hisobga olinishi kerak. Rekonstruksiya qilingan binolar va inshootlarning balans qiymati ularni rekonstruksiya qilish uchun sarflangan xarajatlar yig'indisi va saqlanib qolgan qismlarni (elementlarni, shu jumladan jihozlarni) almashtirish qiymati sifatida belgilanishi kerak. Amalga oshirilgan ta'mirlash yoki rekonstruksiya natijalari binoning (ob'ektning) texnik pasportida aks ettirilishi kerak.

5.5. Katta ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishni talab qiladigan ko'plab binolar va inshootlarni o'z ichiga olgan rivojlangan shaharlarda ularni bir vaqtning o'zida qamrab olgan holda guruh usulida (idoraviy mansubligidan qat'iy nazar) amalga oshirishni rejalashtirish kerak. ta'mirlash ishlari shahar shakllanishi doirasida turli maqsadlar uchun binolar guruhlari (turar-joy kvartal, turar-joy maydoni va boshqalar).

5.6. Bino va inshootlarni kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilishni boshlash va tugatishning rejalashtirilgan muddatlari tarmoq organlari tomonidan belgilangan tartibda ishlab chiqiladigan va tasdiqlanadigan ta’mirlash va rekonstruksiya qilish muddatlari normalari asosida belgilanishi kerak.

5.7. Binolarni (ob'ektlarni) kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish xarajatlarini aniqlash smeta yoki shartnoma narxlari asosida amalga oshirilishi kerak. Har bir ta'mirlash va rekonstruksiya qilish ob'ektining shartnoma bahosi tegishli ravishda kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun belgilangan narxlar, me'yorlar, tariflar va stavkalar bo'yicha tuzilgan smeta asosida, ilmiy-texnik daraja, samaradorlik, sifatni hisobga olgan holda belgilanishi kerak. , ish muddatlari va boshqa omillar. Hisob-kitoblarga qo'shimcha xarajatlar, rejalashtirilgan jamg'armalar, boshqa ishlar va xarajatlar kiradi.

Smeta hujjatlarida kutilmagan ishlar va birliklarga ikki qismga bo'lingan mablag'lar zaxirasi ko'zda tutilishi kerak: biri ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish paytida loyiha qarorlarini aniqlashtirish natijasida kelib chiqadigan qo'shimcha ishlarni to'lash uchun mo'ljallangan (buyurtmachining zaxirasi), ikkinchisi ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish jarayonida kelib chiqadigan qo'shimcha xarajatlarning o'rnini ishning ishlab chiqarish usullarini qabul qilinganlarga nisbatan o'zgartirishda qoplash. taxminiy normalar va narxlar (pudratchi zaxirasi).

Hisob-kitoblarning jami qaytarilishi mumkin bo'lgan summalarni ko'rsatishi kerak - inshootlarni demontaj qilish va muhandislik va demontajdan olingan materiallarning narxi. texnologik uskunalar, Uy-joy kommunal xo'jaligida mahsulotlar, uskunalar va materiallarni qayta ishlatish bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq ta'mirlash ob'ektlarida qayta foydalanish uchun mos bo'lgan materiallar va mahsulotlarning standart chiqishi asosida aniqlanadi.

5.8. Rivojlanish loyiha-smeta hujjatlari binolarni (ob'ektlarni) kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun quyidagilar nazarda tutilishi kerak:

texnik ko'rikdan o'tkazish, loyihalash ob'ektlarining jismoniy va eskirganligini aniqlash;

qayta rejalashtirish, binolarni funktsional o'zgartirish, inshootlarni almashtirish bo'yicha barcha loyiha qarorlari uchun loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash; muhandislik tizimlari yoki ularni qayta tartibga solish, obodonlashtirish va boshqa shunga o'xshash ishlarni bajarish;

kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun texnik-iqtisodiy asoslash;

pudratchi tomonidan ishlab chiqilayotgan kapital ta'mirlash va rekonstruksiya ishlarini tashkil etish loyihasini va ishlarni ishlab chiqarish loyihasini ishlab chiqish.

5.9. Kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash va qayta tasdiqlash quyidagilar amalga oshirilishi kerak:

tegishli ijroiya qo‘mitalari yoki ularga bo‘ysunuvchi boshqaruv organlari tomonidan xalq deputatlari mahalliy Kengashlari ijroiya qo‘mitalari, mahalliy Kengashlar tasarrufidagi yoki shaxsiy mulk huquqi asosidagi binolar va inshootlar uchun;

tashkilotlar va korxonalar tasarrufidagi bino va inshootlar uchun — ushbu tashkilot va korxonalarning rahbarlari tomonidan;

kooperativ, kasaba uyushma va boshqa jamoat tashkilotlariga qarashli binolar va inshootlar uchun - tegishli tashkilotlarning kengashlari tomonidan;

uy-joy qurilish kooperativlari tasarrufidagi binolar va inshootlar uchun - kooperativ a'zolarining (vakolatli a'zolarining) yig'ilishlari.

5.10. Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash va ta'mirlash-qurilish ishlarini boshlash o'rtasidagi vaqt oralig'i 2 yildan oshmasligi kerak. Eskirgan loyihalar qayta ishlanishi kerak loyihalash tashkilotlari mijozlarning ko'rsatmalari bo'yicha ularning texnik darajasini oshirish uchun zamonaviy talablar va yangi ishlab chiqilgan loyihalarni tasdiqlash uchun belgilangan tartibda qayta tasdiqlansin.

5.11. Binolar yoki inshootlarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish samaradorligi olingan iqtisodiy va ijtimoiy natijalarni ularga erishish uchun zarur bo'lgan xarajatlar bilan solishtirish orqali aniqlanishi kerak. Shu bilan birga, iqtisodiy natijalar jismoniy eskirish va eskirishni bartaraf etishda va operatsion xarajatlarni tejashda, rekonstruksiya qilishda esa, shuningdek, maydonni, ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmini, o'tkazish qobiliyatini va boshqalarni ko'paytirishda ifodalanishi kerak.

Ijtimoiy natijalar yaxshilanishda ifodalanishi kerak yashash sharoitlari aholi, xizmat ko'rsatuvchi xodimlarning mehnat sharoitlari, xizmatlar sifatini oshirish va hajmini oshirish.

5.12. Xalq deputatlari mahalliy Kengashlari ijroiya qo‘mitalari, uy-joy fondiga mas’ul vazirlik va idoralar turar-joy binolarini kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish rejalarining bajarilishini ta’minlaydigan miqdorda yoki uy-joy fondi ajratilishini ta’minlaydigan miqdorda moslashuvchan uy-joy fondini yaratishlari shart. ta'mirlanishi va rekonstruksiya qilinishi kerak bo'lgan binolardan aholini ko'chirish uchun tegishli turar-joy maydoni.

Agar siz GARANT tizimining onlayn versiyasi foydalanuvchisi bo'lsangiz, ushbu hujjatni hozir ochishingiz yoki so'rashingiz mumkin ishonch telefoni tizimda.

Davlat arxitektura qoʻmitasi

rossiya gosstroy

Moskva 2004 yil

Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va saqlashni tashkil etish va o'tkazish to'g'risidagi nizom. Dizayn standartlari: VSN 58-88 (r) / Davlat arxitektura qo'mitasi. - M.: FSUE TsPP, 2004 yil.

TUZILGAN: Davlat arxitektura qo'mitasining TsNIIEP uy-joy (iqtisod fanlari nomzodi) YEMOQ. Blech, qand. texnologiya. Fanlar L.Ya. Spivak), Davlat arxitektura qo'mitasining muhandislik uskunalari TsNIIEP (PhD) M.A. Latishenkov), SSSR Oliy ta'lim vazirligining TsMIKKS (texnika fanlari nomzodi) A.G. Roitman), Ukraina SSR Uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining IPK (texnika fanlari nomzodi) V.P. kuksa), AKH im. K.D. RSFSR Uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining Pamfilov (texnika fanlari nomzodi) S.N. Notenko), LNII AKH ularni. K.D. Pamfilova (texnika fanlari nomzodi S.K. Ovchinnikova), Bosh idora uy-joy RSFSR Uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi (ing. V.B. Nikolaev), MoszhilNIIproject Glavmosjilupravleniya (iqtisod fanlari nomzodi A.Yu. Jdankova), Lengorjilupravlenie (iqtisod fanlari nomzodi M.F. Petruk), RSFSR Minjilgrazhdanstroyning "Rosorgtekhstroy" tresti (texnika fanlari nomzodi) V.L. Wolfson).

TsNIIEP turar-joylarini TANITISH

Davlat arxitektura qoʻmitasining Uy-joy fondini taʼmirlash boshqarmasi tomonidan tasdiqlash uchun TAYYORLANGAN (ing. G.A. Usacheva), Davlat arxitektura qo‘mitasining Ilmiy tadqiqotlar va tartibga solish boshqarmasi (f.f.n.) ULAR. Arxarov) SSSR Davlat rejalashtirish qo'mitasi bilan 1988 yil 24 avgustdagi 13-303-son, SSSR Moliya vazirligi bilan 1988 yil 13 sentyabrdagi 13-4-21 / 49-son bilan kelishilgan holda.

1. UMUMIY QOIDALAR

1.1 . Ushbu Nizom SNiP 2.08.02-85 ga muvofiq ro'yxatga muvofiq turar-joy binolarini, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni (keyingi o'rinlarda binolar va inshootlar) saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimining tarkibi va ishlash tartibini, qat'i nazar, belgilaydi. idoraviy mansublik va mulkchilik.

Nizom kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar uchun maxsus texnologik uskunalarga taalluqli emas.

1.2 . Ushbu Nizom binolarni rekonstruksiya qilish, kapital va joriy ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan barcha tashkilot, muassasa va korxonalar uchun majburiydir.

1.3 . Bino va inshootlarni saqlash, ta’mirlash va rekonstruksiya qilish, ularning o‘ziga xos xususiyatlari, tabiiy-iqlim sharoitlari va foydalanish xususiyatlarini aks ettiruvchi qoidalar va normalar tegishli tarmoq boshqaruv organlari va mahalliy Kengashlarning ijroiya qo‘mitalari tomonidan mazkur Nizomni ishlab chiqishda ishlab chiqilishi kerak.

2. BINO VA OBYEKTLARNI TIZIMLASH, TA’MIRLASH VA REQONSTRUKTsiya TIZIMI.

2.1 . Binolar va ob'ektlarni saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimlari - bu binolar va ob'ektlarning xavfsizligini ta'minlashga qaratilgan o'zaro bog'liq tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi (1-ilova). Ushbu tizim moddiy, mehnat va moliyaviy resurslarni, shuningdek zarur me'yoriy-texnik hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak.

2. 2. Ta'mirlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi binolar va inshootlarning maqsadli foydalanish davrida ularning normal ishlashini ta'minlashi kerak. Binolarni, ob'ektlarni yoki ularning elementlarini ta'mirlash muddati ularning texnik holatini baholash asosida belgilanishi kerak. Ta'mirlash va qurilish ishlarini rejalashtirishda ularni amalga oshirish chastotasi tavsiya etilgan ilovaga muvofiq olinishi mumkin. 2 (bino va inshootlar uchun) va tavsiya etilgan ilova. 3 (binolar va ob'ektlarning elementlari uchun). Texnik xizmat ko'rsatish butun ishlash muddati davomida doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak.

Bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish muddatlari ijtimoiy ehtiyojlar bilan belgilanishi va qoida tariqasida kapital ta'mirlash muddatiga to'g'ri kelishi kerak.

2.3 . Uy-joy xo'jaligi organlari, idoraviy mansubligidan qat'i nazar, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlardan foydalanishni amalga oshiruvchi vazirliklar va idoralar Ilovada keltirilgan binolar va inshootlarning samarali foydalanish muddatini o'zgartirishlari mumkin. 2 va 3-bandlar, tegishli texnik-iqtisodiy asoslash va aholiga qulay yashash va xizmat ko'rsatish uchun shart-sharoitlarni ta'minlash.

3. BINO VA OBYYATLARNI TIZMLASH

3.1 . Binolarning texnik holatini kuzatish, foydalanishga yaroqliligini yoki xizmat ko'rsatishga yaroqliligini ta'minlash, sozlash va sozlash, butun bino yoki ob'ektni va uning elementlari va tizimlarini mavsumiy foydalanishga tayyorlash, shuningdek sanitariya-gigiyena talablarini ta'minlash bo'yicha ishlarni o'z ichiga olishi kerak. binolar va uning atrofidagi hudud uchun.

Bino va inshootlarni saqlash bo'yicha ishlar ro'yxati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. to'rtta.

3.2 . Binolar va inshootlarning texnik holatini nazorat qilish zamonaviy texnik diagnostika vositalaridan foydalangan holda tizimli rejali va rejadan tashqari tekshirishlar o'tkazish orqali amalga oshirilishi kerak.

3.3 . Rejali tekshiruvlar umumiy va qisman bo'linishi kerak. Umumiy tekshiruvlar paytida binoning yoki umuman ob'ektning texnik holati, uning tizimlari va tashqi takomillashtirilishi, qisman tekshiruvlar bilan - binolarning alohida tuzilmalarining texnik holati, tashqi obodonlashtirish elementlari kuzatilishi kerak.

3.4 . Rejadan tashqari tekshirishlar zilzilalar, sellar, kuchli yomg'irlar, bo'ronli shamollar, kuchli qorlar, suv toshqini va binolar va inshootlarning alohida elementlariga zarar etkazishi mumkin bo'lgan boshqa tabiiy hodisalardan keyin, issiqlik, suv, elektr ta'minoti tizimlaridagi avariyalardan keyin va deformatsiyalar sodir bo'lganda amalga oshirilishi kerak. aniqlangan asoslardir.

3.5 . Umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.

Kuzgi tekshiruv vaqtida bino yoki ob'ektning kuz-qish davrida foydalanishga tayyorligini tekshirish va kelgusi yilning joriy ta'mirlash rejasiga kiritilgan bino va ob'ektlarni ta'mirlash ishlari hajmini aniqlashtirish kerak.

Umumiy tekshiruvlar vaqtida ijarachilar va ijarachilar tomonidan mehnat va ijara shartnomalari shartlarini bajarilishini nazorat qilish kerak.

Binolar va inshootlarning elementlari va binolarini rejali tekshirish chastotasi tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 5.

3.6 . Qisman tekshiruvlar o'tkazilayotganda tekshirish uchun ajratilgan vaqt ichida bartaraf etilishi mumkin bo'lgan nosozliklar bartaraf etilishi kerak.

Oddiy ishlashga to'sqinlik qiladigan aniqlangan nosozliklar majburiy ilovada ko'rsatilgan vaqt ichida bartaraf etilishi kerak. 6.

3.7 . Turar-joy binolarini umumiy tekshirish uy-joylarni saqlash tashkilotlari va uy-joy qo'mitalari (uy-joy qurilish kooperativlari kengashlari vakillari) vakillaridan iborat komissiyalar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni umumiy ko'rikdan o'tkazish binoning ekspluatatsiyasiga mas'ul bo'lgan muassasa yoki korxonaning bosh muhandisi (operatsion muhandisi), texnik nazoratchi (komendant)dan iborat komissiya tomonidan amalga oshirilishi kerak. Zarur hollarda komissiyalar tarkibiga ekspert-mutaxassislar va ta’mirlash-qurilish tashkilotlarining vakillari kiritilishi mumkin.

3.8 . Turar-joy binolarini qisman tekshirish uy-joylarni saqlash tashkilotlari xodimlari tomonidan, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar esa tegishli tashkilot (muassasa) ta'mirlash xizmati xodimlari tomonidan amalga oshirilishi kerak.

3.9 . Tekshiruv natijalari bino yoki ob'ektning texnik holatini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarda (texnik holat registrlari, maxsus kartochkalar va boshqalar) aks ettirilishi kerak. Ushbu hujjatlarda quyidagilar bo'lishi kerak: bino yoki ob'ektning va uning elementlarining texnik holatini baholash, aniqlangan nosozliklar, ularning joylashuvi, ushbu nosozliklarga sabab bo'lgan sabablar, shuningdek tekshirishlar davomida amalga oshirilgan ta'mirlash to'g'risidagi ma'lumotlar.

Bino yoki ob'ektning holati to'g'risidagi umumlashtirilgan ma'lumotlar har yili uning texnik pasportida aks ettirilishi kerak.

3.10 . Uy-joylarni ta'mirlash tashkilotlari turar-joy binolari elementlarining nosozliklarini bartaraf etish uchun yashovchilar va ijarachilarning arizalarini hisobga olishlari kerak. Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlardan foydalanishni amalga oshiruvchi vazirliklar va idoralar hisobni yuritish va nosozliklarni bartaraf etishning tegishli tartibini belgilaydi.

Ittifoq respublikalarining uy-joy kommunal xo'jaligi (kommunal xo'jaligi) vazirliklari, idoraviy bo'ysunishidan qat'i nazar, kommunal va issiqlik energetikasi ob'ektlarining texnik holatini va qishki sharoitlarda foydalanishga tayyorlanishini nazorat qilishlari shart.

3.11 . Muhandislik tizimlari va qurilish uskunalarini markazlashtirilgan boshqarish uchun (liftlar, isitish tizimlari, issiq suv ta'minoti, isitish qozonlari, qozonxonalar, markaziy isitish punktlari, lift bloklari, yong'in o'chirish va tutunni yo'qotish tizimlari, zinapoyalarni yoritish va boshqalar), shuningdek, binoning elementlarini nosozliklarni bartaraf etish bo'yicha so'rovlarni hisobga olish, dispetcherlik xizmatlarini yaratish kerak. Dispetcherlik xizmatlari avtomatik boshqaruv va boshqaruvning zamonaviy texnik vositalari bilan jihozlanishi kerak.

3.12 . Ta'mirlash xarajatlarining bir qismi sifatida favqulodda ishlar uchun mablag 'zaxirasini ta'minlash kerak. Uy-joy fondida, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarda yuzaga keladigan nosozliklar va baxtsiz hodisalarni markazlashtirilgan holda bartaraf etish uchun shahar avariya-texnik xizmatlari tashkil etilishi kerak. Favqulodda va dispetcherlik (qo'shma dispetcherlik) xizmatlarining, shuningdek joriy ta'mirlashni amalga oshiruvchi xizmatlarning o'zaro hamkorligini ta'minlash kerak.

3.13 . Bosh pudratchi qurilish yoki kapital ta'mirlash bilan yakunlangan binolar (ob'ektlar) foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 2 yil muddatda qurilish (ta'mirlash va qurilish) ishlarining sifatini kafolatlashi va o'z mablag'lari hisobidan kamchiliklarni bartaraf etishi shart. va uning aybi bilan qilingan kamchiliklar. Kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlardagi ob'ektlar uchun kamchiliklar sanoat boshqaruvining tegishli organlari tomonidan belgilangan muddatlarda bartaraf etiladi.

3.14 . Binolar va inshootlarni ta'mirlashni rejalashtirish yillik va choraklik ta'mirlash ishlarining jadvallarini ishlab chiqish orqali amalga oshirilishi kerak.

4. BINO VA OB'YEKTLARNI TA'MIRLASH

4.1 . Joriy ta'mirlash bino yoki ob'ektning samarali ishlashini ta'minlaydigan vaqt oralig'ida amalga oshirilishi kerak, u tugagan paytdan (kapital ta'mirlash) keyingi kapital ta'mirlash (rekonstruksiya) ga o'tkazilgunga qadar. Shu bilan birga, tabiiy-iqlim sharoitlari, dizayn echimlari, bino yoki ob'ektning texnik holati va ishlash tartibi hisobga olinishi kerak. Keyingi parvarishlashgacha ularning samarali ishlash muddati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 3 va asosiy asarlarning tarkibi joriy ta'mirlash- tavsiya etilgan ilovada. 7.

4.2 . Joriy ta'mirlash besh yillik (binolarni yillar bo'yicha taqsimlash bilan) va yillik rejalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

4.3 . Turar-joy binolarining tugallangan joriy ta'mirlarini qabul qilish uy-joylarni saqlash, ta'mirlash va qurish (pudrat shartnomasi bo'yicha ishlarni bajarishda) tashkilotlari vakillaridan iborat komissiya, shuningdek uy-joy komissiyasi (uy-joy boshqaruvi, uy-joy boshqaruvi organi) tomonidan amalga oshirilishi kerak. vazirlik va idoralarning tashkilot yoki korxonalari).

4.4 . Binolarni joriy ta'mirlashni shartnoma asosida amalga oshirishda narx belgilash tamoyillari va kapital ta'mirlash uchun taqdim etilgan bajarilgan ishlar uchun haq to'lash tartibi qo'llanilishi kerak.

4.5 . Kvartiralarning turar-joy va yordamchi binolarini joriy ta'mirlash ushbu binolarning ijarachilari tomonidan ittifoq respublikalarining qonun hujjatlarida belgilangan shartlar va tartibda o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilishi kerak. Ijarachilar tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan kvartirani ta'mirlash ishlarining ro'yxati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 8. Ushbu ishlar, agar ular qurilish elementlarining (tom yopish, muhandislik tizimlari va boshqalar) noto'g'ri ishlashidan kelib chiqqan bo'lsa, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uning mas'uliyati bo'lgan operatsion tashkilot hisobidan amalga oshirilishi kerak.

5. BINO VA OBYYATLARNI KATTA TA’MIRLASH VA REkonstruksiya qilish

5.1 . Kapital ta'mirlash barcha eskirgan elementlarning nosozliklarini bartaraf etishni, ta'mirlanayotgan binolarning ish faoliyatini yaxshilaydigan yanada mustahkam va tejamkor bo'lganlarni tiklash yoki almashtirishni (tosh va beton poydevorlarni, yuk ko'taruvchi devorlar va ramkalarni to'liq almashtirishdan tashqari) o'z ichiga olishi kerak. Shu bilan birga, bino yoki ob'ektni iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq modernizatsiya qilish mumkin: tartibni yaxshilash, xizmatlar soni va sifatini oshirish, etishmayotgan muhandislik uskunalari bilan jihozlash, atrofni obodonlashtirish.

Kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan qo'shimcha ishlar ro'yxati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 9.

5.2 . Qoidaga ko'ra, bino (ob'ekt) butunlay yoki uning bir qismi (bo'lim, bir nechta bo'limlar) kapital ta'mirlashga qo'yilishi kerak. Agar kerak bo'lsa, bino yoki ob'ektning alohida elementlarini kapital ta'mirlash, shuningdek, tashqi takomillashtirish amalga oshirilishi mumkin.

5.3 . Mavjud shaharsozlik shartlari va amaldagi loyiha me'yorlari asosida binolarni (ob'ektlarni) rekonstruksiya qilishda kapital ta'mirlash vaqtida bajariladigan ishlarga qo'shimcha ravishda quyidagilar ham amalga oshirilishi mumkin:

binolarning tartibini o'zgartirish, qo'shimchalar, o'rnatilgan jihozlar, kengaytmalarni o'rnatish va agar zarur asoslar mavjud bo'lsa, ularni qisman demontaj qilish;

muhandislik jihozlari darajasini oshirish, shu jumladan tashqi tarmoqlarni rekonstruksiya qilish (magistral tarmoqlardan tashqari);

binolarning (ob'ektlarning) me'moriy ekspressivligini oshirish, shuningdek, qo'shni hududlarni obodonlashtirish.

5.4 . Kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishning besh yillik va yillik rejalarini tuzish SSSR Davlat reja qo'mitasining SSSRning iqtisodiy va ijtimoiy rivojlanishi Davlat rejasini ishlab chiqish bo'yicha uslubiy tavsiyalarida belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak; kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish zarurati haqidagi ma'lumotlarga asoslanadi.

5.5 . Kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishni talab qiladigan ko'plab binolar va inshootlarni o'z ichiga olgan rivojlangan shaharlarda ularni turli maqsadlardagi binolar guruhlarida ta'mirlash ishlarini bir vaqtning o'zida qamrab olgan holda guruh usulida (idoraviy mansubligidan qat'i nazar) rejalashtirish kerak. shahar shakllanishi doirasida (turar-joy, turar-joy maydoni va boshqalar).

5.6 . Bino va inshootlarni kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilishni boshlash va tugatishning rejalashtirilgan muddatlari tarmoq organlari tomonidan belgilangan tartibda ishlab chiqiladigan va tasdiqlanadigan ta’mirlash va rekonstruksiya qilish muddatlari normalari asosida belgilanishi kerak.

5.7 . Binolarni (ob'ektlarni) kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish xarajatlarini aniqlash smeta yoki shartnoma narxlari asosida amalga oshirilishi kerak. Har bir ta'mirlash va rekonstruksiya qilish ob'ektining shartnoma bahosi tegishli ravishda kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun belgilangan narxlar, me'yorlar, tariflar va stavkalar bo'yicha tuzilgan smeta asosida, ilmiy-texnik daraja, samaradorlik, sifatni hisobga olgan holda belgilanishi kerak. , ish muddatlari va boshqa omillar. Hisob-kitoblarga qo'shimcha xarajatlar, rejalashtirilgan jamg'armalar, boshqa ishlar va xarajatlar kiradi.

Smeta hujjatlarida kutilmagan ishlar va birliklarga ikki qismga bo'lingan mablag'lar zaxirasi ko'zda tutilishi kerak: biri ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish paytida loyiha qarorlarini aniqlashtirish natijasida kelib chiqadigan qo'shimcha ishlarni to'lash uchun mo'ljallangan (buyurtmachining zaxirasi), ikkinchisi smeta normalari va narxlarida (pudratchi zaxirasi) qabul qilinganlarga nisbatan ishlarni bajarish usullarini o'zgartirishda ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish jarayonida yuzaga keladigan qo'shimcha xarajatlarni qoplash.

Hisob-kitoblarning jami qaytarilishi mumkin bo'lgan summalarni ko'rsatishi kerak - qurilish ishlari bo'yicha ko'rsatmalarga muvofiq ta'mirlash ob'ektlarida qayta ishlatiladigan materiallar va mahsulotlarning standart rentabelligidan kelib chiqqan holda aniqlangan inshootlarni demontaj qilish va muhandislik va texnologik jihozlarni demontaj qilishdan olingan materiallarning qiymati. uy-joy kommunal xo'jaligida mahsulotlar, uskunalar va materiallardan qayta foydalanish.

5.8 . Binolarni (ob'ektlarni) kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

texnik ko'rikdan o'tkazish, loyihalash ob'ektlarining jismoniy va eskirganligini aniqlash;

binolarni qayta rejalashtirish, funktsional o'zgartirish, inshootlarni, muhandislik tizimlarini almashtirish yoki ularni qayta tashkil etish, obodonlashtirish va boshqa shunga o'xshash ishlarni amalga oshirish bo'yicha barcha loyiha qarorlari uchun loyiha-smeta hujjatlarini tuzish;

kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun texnik-iqtisodiy asoslash;

pudratchi tomonidan ishlab chiqilayotgan kapital ta'mirlash va rekonstruksiya ishlarini tashkil etish loyihasini va ishlarni ishlab chiqarish loyihasini ishlab chiqish.

5.9 . Kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash va qayta tasdiqlash quyidagilar amalga oshirilishi kerak:

xalq deputatlari mahalliy Kengashlari ijroiya qoʻmitalari, mahalliy Kengashlar tasarrufidagi yoki shaxsiy mulkiy huquqlar asosidagi binolar va inshootlar uchun — tegishli ijroiya qoʻmitalari yoki ularga boʻysunuvchi boshqaruv organlari tomonidan;

tashkilotlar va korxonalar tasarrufidagi bino va inshootlar uchun — ushbu tashkilot va korxonalarning rahbarlari tomonidan;

kooperativ, kasaba uyushma va boshqa jamoat tashkilotlariga qarashli binolar va inshootlar uchun - tegishli tashkilotlarning kengashlari tomonidan;

uy-joy qurilish kooperativlari tasarrufidagi binolar va inshootlar uchun - kooperativ a'zolarining (vakolatli a'zolarining) yig'ilishlari.

5.10 . Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash va ta'mirlash-qurilish ishlarini boshlash o'rtasidagi vaqt oralig'i 2 yildan oshmasligi kerak. Eskirgan loyihalar, ularning texnik darajasini zamonaviy talablar darajasiga ko'tarish maqsadida buyurtmachilarning topshirig'iga binoan loyiha tashkilotlari tomonidan qayta ishlanishi va yangi ishlab chiqilayotgan loyihalarni tasdiqlash uchun belgilangan tartibda qayta tasdiqlanishi kerak.

5.11 . Binolar yoki inshootlarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish samaradorligi olingan iqtisodiy va ijtimoiy natijalarni ularga erishish uchun zarur bo'lgan xarajatlar bilan solishtirish orqali aniqlanishi kerak. Shu bilan birga, iqtisodiy natijalar jismoniy eskirish va eskirishni bartaraf etishda va operatsion xarajatlarni tejashda, rekonstruksiya qilishda esa, shuningdek, maydonni, ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmini, o'tkazish qobiliyatini va boshqalarni ko'paytirishda ifodalanishi kerak.

Ijtimoiy natijalar aholi turmush sharoitini yaxshilash, xizmat ko‘rsatuvchi xodimlarning mehnat sharoitlari, xizmatlar sifatini oshirish va hajmini oshirishda namoyon bo‘lishi kerak.

5.12 . Xalq deputatlari mahalliy Kengashlari ijroiya qo‘mitalari, uy-joy fondiga mas’ul vazirlik va idoralar turar-joy binolarini kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish rejalarining bajarilishini ta’minlaydigan miqdorda yoki uy-joy fondi ajratilishini ta’minlaydigan miqdorda moslashuvchan uy-joy fondini yaratishlari shart. ta'mirlanishi va rekonstruksiya qilinishi kerak bo'lgan binolardan aholini ko'chirish uchun tegishli turar-joy maydoni.

5.13 . Kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish joriy ta'mirlash-qurilish ishlarini tashkil etish, ishlab chiqarish va qabul qilish qoidalariga, mehnatni muhofaza qilish va yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilgan holda amalga oshirilishi kerak.

5.14 . Tashkiliy shakllar ta'mirlash-qurilish ishlab chiqarishini boshqarish, ta'mirlash-qurilish tashkilotlarining ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyatini rejalashtirish usullari, xarajatlarni hisobga olish tamoyillari, ishlab chiqarishni, mehnatni, moddiy-texnik ta'minotni, buxgalteriya hisobi va hisobotini tashkil etish shakllari va usullarini, ta'mirlash-qurilish tashkilotlarini ham xuddi shunday tashkil etish kerak. ta'mirlash-qurilish ishlab chiqarishining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda kapital qurilishga.

5.15 . Kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish bo'yicha bajarilgan ishlar uchun to'lovlar shartnomada nazarda tutilgan va yillik rejalarda hisobga olingan holda to'liq bajarilgan va buyurtmachiga topshirilgan ob'ektlar yoki ishlar majmuasi uchun amalga oshirilishi kerak.

Kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlardagi ob'ektlar uchun texnologik bosqichlar uchun hisob-kitoblarni amalga oshirishga ham ruxsat beriladi.

Buyurtmachilarning loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun loyiha tashkilotlari bilan hisob-kitoblari ilmiy-texnikaviy mahsulotlarni yaratish shartnomalari to‘g‘risidagi nizomda belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak.

5.16 . Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishdan keyin qabul qilish kapital ta'mirlash bilan yakunlangan turar-joy binolarini foydalanishga qabul qilish qoidalari va kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni qabul qilishning shunga o'xshash qoidalarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

6. BINO VA OBYYATLARNI MOTDIY-TEXNIK, MEHNAT VA MOLIYA RESURSLARI BILAN TA’MINLASH, TA’MIRLASH VA rekonstruksiya qilish TIZIMINI TA’MINLASH.

6.1 . Ta'mirlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun moddiy-texnika resurslariga bo'lgan ehtiyoj moddiy resurslarni iste'mol qilish uchun belgilangan me'yorlar doirasida bo'lishi kerak.

6.2 . Muhandislik va texnologik asbob-uskunalarga texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash xarajatlari operatsion xarajatlar smetasiga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Ushbu xarajatlar samarali ishlashni ta'minlaydigan chegaralar doirasida ta'minlanishi kerak.

Ittifoq respublikasida, SSSR vazirligi yoki idorasida uy-joy fondini, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni saqlash va ta'mirlash uchun yillik xarajatlarning umumiy miqdoridan kelib chiqqan holda, ushbu maqsadlar uchun rejalashtirilgan xarajatlarning tabaqalashtirilgan miqdori (foizda). binolarni almashtirish qiymati) binolarning turi va maqsadini, ularning obodonlashtirish darajasini, texnik holatini va tabiiy-iqlim sharoitlarini hisobga olgan holda belgilanishi mumkin.

6.3 . Turar-joy binolarini, kommunal va ijtimoiy-madaniy obyektlarni rekonstruksiya qilishni moliyalashtirish davlat birlashmalari, korxonalar va tashkilotlari tomonidan markazlashtirilgan davlat mablag‘lari hisobidan amalga oshiriladi. kapital qo'yilmalar, o'z mablag'lari, uzoq muddatli bank kreditlari.

Ittifoq respublikalarining Vazirlar Kengashlariga kapital qo‘yilmalar hisobidan byudjetdan ta’minlanadigan muassasa va tashkilotlarga quyidagi ishlarni amalga oshirish huquqini berish huquqi berildi:

turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va obodonlashtirish uchun;

kommunal, madaniy va maishiy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, kengaytirish va obodonlashtirish, sog'liqni saqlash, ta'lim va ijtimoiy Havfsizlik;

kooperativlar, bank kreditlari hisobidan kooperativ tashkilotlari;

uy-joy mulkdorlari hisobidan fuqarolarga tegishli uylar.

Turar-joy binolari, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni ta'mirlash xarajatlari (joriy va kapital) asosiy fondlar egalari bo'lgan davlat birlashmalari, korxonalar, tashkilotlarning ta'mirlash fondi hisobidan moliyalashtiriladi; ushbu mablagʻlar yetarli boʻlmagan taqdirda, xalq deputatlari mahalliy Kengashlarining uy-joy fondini, madaniyat va maishiy, sogʻliqni saqlash, taʼlim va ijtimoiy maqsadlardagi obʼyektlarni taʼmirlash byudjetdan ajratiladigan mablagʻlar hisobidan amalga oshiriladi.

Turar-joy binolarini, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni, kooperativlarni, turar-joy binolarini, fuqarolarning shaxsiy mulk huquqi asosidagi kvartiralarini ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uy-joy mulkdorlari hisobidan amalga oshiriladi.

SSSR Uy-joy kommunal xo'jaligi va ijtimoiy rivojlanish banki kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun mo'ljallangan mablag'larni bankdagi hisobvaraqlarga jalb qiladi, ushbu mablag'larni chiqaradi, ularning o'z vaqtida kelib tushishini, maqsadli va tejamkor ishlatilishini, mablag'larni sarflashda byudjet va moliyaviy intizomga rioya etilishini nazorat qiladi. , shuningdek, kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish bilan bog'liq xarajatlarni kreditlash.

6.4 . Ittifoq respublikalari Vazirlar Kengashlari, SSSR vazirliklari va idoralari belgilangan davlat kapital qo'yilmalaridan ortiq miqdorda. yillik rejalar SSSRning iqtisodiy va ijtimoiy rivojlanishi, uy-joy fondini kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun ajratilgan mablag'lardan ajratmalarning 10 foizigacha sarflashi mumkin:

asosiy fondlarni rivojlantirish (turar-joy binolari va yotoqxonalar qurishdan tashqari) va to'ldirish aylanma mablag'lar uy-joylarni ta'mirlash, transport va ta'minot tashkilotlari;

ishlab chiqarish korxonalarini loyihalash, qurish va rekonstruksiya qilish qurilish materiallari va turar-joy binolarini ta'mirlash uchun ehtiyot qismlar;

uy-joylardan foydalanish tashkilotlarining ustaxonalari va omborlarini loyihalash, qurish va rekonstruksiya qilish;

ta'mirlash uskunalari, inventar va asboblarni sotib olish.

1-ILOVA

Malumot

ASOSIY ATAMALAR VA TA’rifLAR

qurilish elementlari- belgilangan funktsiyalarni bajarish uchun mo'ljallangan binoni tashkil etuvchi inshootlar va texnik qurilmalar.

Qurilish elementining buzilishi- belgilangan operatsion talablardan kamida bittasiga javob bermaydigan elementning holati.

Qurilish elementining shikastlanishi- qurilish elementining yoki uning noto'g'ri ishlashi tarkibiy qismlar tashqi ta'sir (hodisa) natijasida yuzaga kelgan.

Qurilish elementining nuqsoni- qurilish elementini ishlab chiqarish, o'rnatish yoki ta'mirlash vaqtida qoidalar, me'yorlar va texnik shartlarning buzilishi natijasida yuzaga kelgan nosozlik (nuqson).

Qurilish samaradorligi- binoning texnik, kosmik-rejalashtirish, sanitariya-gigiyena, iqtisodiy va estetik xususiyatlari majmui, uning ishlashini belgilaydi.

Turar-joy binolarini ta'mirlash- binoning elementlari va ko'rsatilgan parametrlarning yaxshi holatini, shuningdek uning texnik qurilmalarining ishlash rejimlarini saqlash bo'yicha ishlar majmui.

Binoni ta'mirlash- binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lmagan jismoniy va ma'naviy buzilishlarni bartaraf etish bo'yicha qurilish ishlari va tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi.

Binoga texnik xizmat ko'rsatish- binoning konstruksiyalari va muhandislik uskunalari tizimlarining xizmat ko'rsatish qobiliyatini (ishlash qobiliyatini) tiklash, shuningdek ekspluatatsiya ko'rsatkichlarini saqlab qolish uchun ta'mirlash.

Binoni kapital ta'mirlash- zarur bo'lganda, konstruktiv elementlar va muhandislik uskunalari tizimlarini almashtirish, shuningdek, ekspluatatsiya ko'rsatkichlarini yaxshilash bilan uning resursini tiklash uchun binoni ta'mirlash.

Binoning (elementning) jismoniy buzilishi- ma'lum bir vaqtning o'zida binoning (elementning) texnik va tegishli boshqa ishlash ko'rsatkichlarining yomonlashuv darajasini tavsiflovchi qiymat.

Binoning eskirganligi- yashash sharoitlarini belgilovchi asosiy parametrlar o'rtasidagi nomuvofiqlik darajasini, ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmi va sifatini zamonaviy talablarga tavsiflovchi qiymat.

Binolarni rekonstruksiya qilish - yaxshilash maqsadida asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarni (kvartiralar soni va maydoni, qurilish hajmi va binoning umumiy maydoni, quvvati yoki o'tkazuvchanligi yoki uning maqsadi) o'zgartirish bilan bog'liq qurilish ishlari va tashkiliy-texnik chora-tadbirlar majmui. yashash sharoitlari, xizmat ko'rsatish sifati, xizmatlar hajmini oshirish .

DANIZOM 2

Bino va inshootlarning samarali ishlashining minimal muddati

Asosiy inshootlarning materiallari asosida turar-joy binolari, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarning turlari	Samarali yig'ilish muddati, yillar
	joriy ta'mirlashni qo'yishdan oldin	kapital ta'mirlashdan oldin
To'liq yig'ma katta panelli, katta blokli, devorlari g'ishtdan, tabiiy toshdan va hokazo. normal ish sharoitida temir-beton pollar bilan ( turar-joy binolari, shuningdek, asosiy funktsional binolarning harorat va namlik rejimiga o'xshash binolar)

To'liq yig'ma katta panelli, katta blokli, devorlari g'ishtdan, tabiiy toshdan va hokazo. normal ish sharoitida temir-beton pollar bilan (turar-joy binolari, shuningdek, asosiy funktsional binolarning harorat va namlik rejimiga o'xshash binolar) qiyin ish sharoitida, yuqori namlik, agressiv havo, haroratning sezilarli o'zgarishi (vannalar, kir yuvish, suzish). basseynlar, balneo va loy vannalari va boshqalar), shuningdek, ochiq havoda (sport, o'yin-kulgi va boshqalar).
G'ishtdan, tabiiy toshdan va boshqalardan yasalgan devorlar bilan. yog'och pollar bilan: yog'och, normal ish sharoitida devorlari boshqa materiallardan yasalgan (turar-joy binolari va asosiy funktsional binolarning harorat va namlik sharoitlari bir xil bo'lgan binolar)
Xuddi shunday, qulay ish sharoitida, doimiy ravishda saqlanadigan harorat va namlik rejimi bilan (muzeylar, arxivlar, kutubxonalar va boshqalar).
Xuddi shu, og'ir ish sharoitida, yuqori namlik, tajovuzkor havo, haroratning sezilarli o'zgarishi (vannalar, kirxonalar, suzish havzalari, balneo va loy vannalari va boshqalar), shuningdek ochiq tuzilmalar (sport, o'yin-kulgi va boshqalar. . )

ILOVAUZ 3

Binolar va inshootlarning elementlarining samarali ishlashining minimal davomiyligi

Turar-joy binolari, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarning elementlari	Kapital ta'mirlash (almashtirish) oldidan foydalanish muddati, yillar
	turar-joy binolari	normal va qulay foydalanish sharoitida kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlar uchun binolar va inshootlar
asoslar
Murakkab yoki tsement ohak ustiga lenta molozlari *
Xuddi shu narsa ohak va g'ishtda *
Lenta-beton va temir-beton *
Moloz va beton ustunlar
Qoziq *
yog'och stullar
Devorlar
Mineral jun plitalari, tsement tolali plitalarning izolyatsion qatlami bo'lgan katta panel *
Katta panelli bir qatlamli engil beton *
Ayniqsa, kapital, tosh (qalinligi 2,5 - 3,5 g'ishtli g'isht) va murakkab yoki tsement ohak ustidagi yirik blok *
Oddiy tosh (qalinligi 2 - 2,5 g'ishtli g'isht) *
G'isht, shlakli bloklar va qobiqli toshlardan yasalgan engil toshli tosh *
Yog'och kesilgan va toshli *
Yog'ochdan tayyorlangan panel, ramka bilan to'ldirish *
Loy, taxta, ramka-qamish *
Muhrlangan bo'g'inlar
Mastikli tashqi devor panellari:
qattiqlashmaslik
qattiqlashishi
Deraza (eshik) bloklari teshiklarning chetlariga tutashgan joylar
Bir-birining ustiga chiqish
Temir-beton yig'ma va monolit *
Metall to'sinlar ustiga g'ishtli gumbazlar yoki beton plomba bilan *
Yog'ochdan yasalgan yog'och nurlar, gipsli pollar
Xuddi shunday, chodir
Yog'och nurlarda, engil, gipssiz
Metall nurlarda yog'och
Chodirning zaminining izolyatsion qatlamlari:
ko'pikli beton
ko'pikli shisha
tsement tolali taxta
kengaytirilgan loy yoki cüruf
mineral jun
mineral jun plitalari
qavatlar
Beton asosdagi keramik plitkalardan
Tsement temir
Marmar chiplari bilan tsement
Plank til va o'yiq:
qavatlar

Parket:
relslarda eman (mastikada)
relslarda olxa (mastikada)
qayin, relsdagi aspen (mastikada)
Parket taxtasidan
Qattiq tolali taxtadan qilingan
Polivinil tsement mastikasida mastik
Asfalt
Asossiz linolyumdan
Mato yoki issiqlik va ovoz o'tkazmaydigan taglik bilan
PVX plitkalardan
Tosh plitalardan:
marmar
granit
zinapoyalar
Temir-beton platformalar, metall ustidagi g'ildirakli plitka zinapoyalari, temir-beton stendlar yoki temir-beton plitalar *
Marmar chiplari bilan tepada joylashgan beton qadamlar
Yog'och
Balkonlar, lodjiyalar, ayvonlar

monolitik temir-beton yoki yig'ma plitalar bilan to'ldirilgan po'latdan yasalgan konsol nurlar (ramkalar) ustida
taxta plomba bilan
temir-beton nurlar-konsollar va taxta plitalari ustida
Balkon va lojikalar uchun panjaralar:
metall panjara
yog'och panjara

tsement yoki plitkali balkonlar va suv o'tkazmaydigan lojikalar
asfalt pol
taxta plombali yuk ko'taruvchi yog'och to'sinlar-konsol
galvanizli po'latdan yasalgan tom yopish bilan qoplangan yog'och zamin
bir xil, qora tom yopish po'lati

tosh yoki beton qadamlar bilan beton
yog'och
Tomlar va tom yopish
Rafters va tornalar:
prefabrik beton elementlardan
prefabrik beton taxtadan
yog'och
Birlashtirilgan chodirsiz shamollatiladigan (ventilyatsiya qilinmagan) tomlarning izolyatsion qatlamlari:
ko'pikli beton yoki ko'pikli shishadan
kengaytirilgan loydan yoki cürufdan
mineral jun
mineral jun plitalaridan
Tom yopish (tom yopish)
Galvanizli po'latdan yasalgan
Qora po'latdan
Rulo materiallaridan (3-4 qatlamda)
Keramika plitkalaridan
Asbest-sement plitalari va gofrirovka qilingan shiferlardan
Fiberglasda rulonsiz mastik
drenaj tizimi
Po'latdan yasalgan jabhada pastga tushirish quvurlari va nozik qoplamalar:
galvanizlangan

Quvurlardan ichki drenajlar:
quyma temir
po'lat
polimerik
Bo'limlar
Shlakli beton, beton, g'isht gipsli
Gips, gips tolasi
Yog'och ramkadagi quruq gipsdan
Eshiklar va derazalar
Deraza va balkon plombalari:
yog'och bog'lashlar
metall bog'lashlar
Eshik plombalari:
kvartira ichidagi
kvartiraga kirish
zinapoyaga kirish
jamoat binolari tashqi/ichki
Isitish pechkalari va oshxona o'choqlari
Yoqilg'i bilan ishlaydigan isitish plitali pechkalar:
yog'ochni yoqish
ko'mir
Yoqilg'i bilan isitish pechlari:
yog'ochni yoqish
ko'mir
Ventilyatsiya
Chodirdagi shaftalar va qutilar:
beton plitalardan
namat ustida tom yopish temir bilan qoplangan yog'och qalqonlardan
Birlashtirilgan ventilyatsiya chiqarish kanallari:
gips va shlakli beton plitalardan
to'qilgan metall to'r ustiga shuvalgan yog'och panellardan yasalgan
Ichki bezatish
Gips:
tosh devorlari bo'ylab
yog'och devorlar va bo'limlarda
Qaragan:
keramik plitkalar
quruq gips
Kompozitsiyalar bilan xonalarda rasm chizish:

yarim suvli (emulsiya)
Zinapoyalarni kompozitsiyalar bilan bo'yash:

yarim suvli (emulsiya)
Suvsiz aralashmalar bilan bo'yash (moy, alkidli bo'yoqlar, emallar, laklar va boshqalar):
devorlar, shiftlar, duradgorlik

radiatorlar, quvurlar, zinapoyalar panjaralari
Devor qog'ozi:
oddiy
yaxshilangan sifat
Tashqi qoplama
Qaragan:
teksturali tsement plitkalari
gilam plitkalari
tabiiy tosh
Terrazit gips
Ohak bilan g'ishtli gips:

kalkerli
Yog'och gips
Shtukkali qoliplar tsement
Kompozitsiyalar bilan gipsga (betonga) rasm:
kalkerli
silikat
polimerik
silikon bo'yoqlar
Yog'ochga moyli rasm
Tomlarni moyli bo'yash
Tom yopish po'latidan korbellar, sandriklar va deraza tokchalarini qoplash:
galvanizlangan

Muhandislik uskunalari
Suv ta'minoti va kanalizatsiya
Quvurlardan sovuq suv quvurlari:
galvanizlangan
gaz qora
Kanalizatsiya quvurlari:
quyma temir
keramika
plastik
Suv kranlari
hojatxona kranlari
Yuvish havzalari:
keramika
plastik

keramika
plastik
yuvish tanklari:
yuqori quyma temir
keramika
plastik
Emal qilingan quyma temir vannalar
Chelik
Oshxonadagi lavabolar va lavabolar:
sirlangan quyma temir
po'lat "
zanglamaydigan po'lat
Quyma temir eshik klapanlari
Guruch klapanlar
dush idishlari
Suv hisoblagichlari
Issiq suv ta'minoti
Issiqlik ta'minoti sxemalari bilan gazli galvanizli quvurlardan (gaz qora quvurlari) issiq suv quvurlari:
yopiq
ochiq
Kranlar:
Quvurlardan sochiq relslari:

nikel bilan qoplangan
Quyma temir eshik klapanlari
Guruch klapanlar va vilkalar
Yog'och ustunlar
Quvurni izolyatsiyalash
Tez suv isitgichlari
Markaziy isitish
Sxemalar bilan quyma temir (po'lat) radiatorlar:
yopiq
ochiq
Chelik isitgichlar
Konvektorlar
Quvurlar
Sxemalar bilan ko'taruvchilar:
yopiq
ochiq
Sxemalar bilan uy magistrallari:
yopiq
ochiq
eshik klapanlari

Uch tomonlama klapanlar
liftlar
Quvurni izolyatsiyalash
Isitish qozonlari:
quyma temir
po'lat
Qozon qoplamasi

Axlat qutilari
Yuk ko'taruvchilar, klapanlar
Chiqindilarni yig'ish kamerasi, ventilyatsiya

Gaz uskunalari
Uy ichidagi quvurlar
gaz plitalari
Issiq suv ustunlari
elektr jihozlari
Kirish tarqatish qurilmalari
Kommutatorli uy ichidagi avtomobil yo'llari (kvartirani elektr ta'minoti tarmog'i).
Simlarni o'tkazishda kvartira ichidagi tarmoqlar:

ochiq
Umumiy joylar uchun favqulodda yoritish tarmog'i
Sanoat binolari uchun yoritish tarmoqlari
Elektr tarmoqlari:
lift qurilmalari
tutun chiqarish tizimlari
Binoga qurilgan markaziy isitish va qozonxonalar uchun ta'minot liniyasi
Uy elektr pechkalari
Elektr jihozlari (rozetkalar, kalitlar va boshqalar)
Yagona dispetcherlik tizimlari (ODS) uskunalari
Uy ichidagi aloqa va signalizatsiya tarmoqlari:
simlarni ulash
qalqonlar, datchiklar, qulflar, asboblar va boshqalar.
telemexanik birliklar, masofadan boshqarish
interkom va qulflash moslamalari
avtomatik yong'indan himoya qilish
televizor antennalari
Tashqi muhandislik tarmoqlari
Quvurlardan sanitariya-tesisat kirishi:
quyma temir
po'lat
Hovli kanalizatsiya va quvurlardan kanalizatsiya chiqish joylari:
quyma temir
seramika yoki asbest tsement
Issiqlik trubkasi
Hovli gaz quvuri
Poydevor drenaji
Tashqi ko'kalamzorlashtirish
Avtomobil yo'llari, trotuarlar, ko'r maydonlarni asfalt-beton (asfalt) qoplamasi
Shag'al yostiqlari va bog 'yo'llari
O'yin maydonchasi jihozlari

Izohlar: 1. "*" belgisi binolardan maqsadli foydalanishning butun davri davomida almashtirib bo'lmaydigan elementlarni bildiradi 2. Og'ir ish sharoitida asosiy funktsional maqsadli binolar va kommunal va ijtimoiy-maishiy maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan binolar va inshootlar. madaniy maqsadlarda, 3-ustun ko'rsatkichlari tegishli texnik-iqtisodiy asoslar bilan 25% gacha kamayishi mumkin.

4-ILOVA

Bino va inshootlar uchun asosiy ta'mirlash ishlari ro'yxati

Alohida elementlar va binolarni tekshirish paytida bajarilgan ishlar

Santexnika va kanalizatsiya tizimlaridagi kichik nosozliklarni bartaraf etish (suv musluklaridagi qistirmalarni almashtirish, drenajlarni muhrlash, tiqilib qolishlarni olib tashlash, yuvish rezervuarlarini sozlash, sanitariya moslamalarini mahkamlash, sifonlarni tozalash, mikserlarda vilkalar musluklarini to'ldirish, to'ldirish bezlari, sharli suzgichlarni almashtirish, rezina qistirmalarni almashtirish). qo'ng'iroq va sharli valf, cheklovchilarni o'rnatish - gaz kelebeği yuvish vositalari, tankni ohak konlaridan tozalash va boshqalar), quvur liniyasiga ulanish joylarida bo'shashgan qurilmalarni mustahkamlash, quvurlarni mustahkamlash.

Markaziy isitish va issiq suv ta'minoti tizimlaridagi kichik nosozliklarni bartaraf etish (uch yo'nalishli klapanlarni, plomba bezlarini sozlash, issiqlik izolatsiyasini kichik ta'mirlash va h.k.; sizib qolganda po'lat radiatorlarni almashtirish, havo kollektorlarini demontaj qilish, tekshirish va tozalash); havo shamollatgichlari, nazorat klapanlarining kompensatorlari, klapanlar, klapanlar; o'chirish klapanlari shkalasidan tozalash va boshqalar; quvur liniyasiga ulanish joylarida bo'shashgan qurilmalarni mustahkamlash, quvurlarni mustahkamlash).

Elektr qurilmalaridagi kichik nosozliklarni bartaraf etish (jamoat joylarida yonib ketgan lampochkalarni tozalash va almashtirish, rozetka va kalitlarni almashtirish yoki ta'mirlash, elektr simlarini kichik ta'mirlash va boshqalar).

Yaxshi shamollatish.

Kanalizatsiya davlumbazlarining sog'lig'ini tekshirish.

Tutun shamollatish kanallarida qoralama mavjudligini tekshirish.

Vannalarning erga ulanishini tekshirish.

Pechka va o'choqlarni kichik ta'mirlash (mustahkamlash eshiklari, pechka oldi choyshablari va boshqalar).

Kanalizatsiya to'shagini tozalash.

Fistulalarning minimal shlaklari, po'lat tom tizmalarining qismlari va boshqalar bilan qoplash.

Elektr kabeli qobig'ining erga ulanishini tekshirish, simlarning izolyatsiyalash qarshiligini o'lchash.

Uskunani yerga ulashni tekshirish (nasoslar, panel fanatlari).

Zina maydonchalari, texnik yer osti va chodirlardagi yonib ketgan lampochkalarni artish va almashtirish.

Kichik simlar bilan bog'liq muammolarni bartaraf etish.

Rozetkalar va kalitlarni almashtirish.

Binolarni bahor-yoz davrida foydalanishga tayyorlash jarayonida bajarilgan ishlar

Pastga tushadigan quvurlarni, tirsaklarni va hunilarni mustahkamlash.

Sug'orish tizimini rekonservatsiya qilish va ta'mirlash.

Old eshiklardagi kamonlarni olib tashlash.

Markaziy isitish tizimini saqlash.

Bolalar va sport maydonchalari jihozlarini ta'mirlash.

Sarkma ko'r joylarni, piyodalar yo'laklarini, piyodalar yo'laklarini ta'mirlash.

Sug'orish tizimlarining qo'shimcha tarmog'i qurilmasi.

Bayroq egalarini mustahkamlash.

Ko'chma jamoat hojatxonalarini konservatsiya qilish (tozalash, dezinfeksiya qilish, jihozlarni yuvish, bo'yash, buloqlarni tushirish, jihozlarni sozlash).

Erto'lalarda va chodirda shamollatish ishlari. Fasad tomlari va podvallardagi pollarni tekshirish.

Binolarni kuz-qish davrida foydalanishga tayyorlash jarayonida bajarilgan ishlar

Deraza va balkon teshiklarini izolyatsiyalash *.

Singan oyna oynalarini, oyna bloklarini va balkon eshiklarini almashtirish *.

Issiqlik kirish eshiklari kvartiralarga *.

* Kvartiralardagi ishlar ijarachilar tomonidan amalga oshiriladi.

Chodirlarni ta'mirlash va izolyatsiyalash.

Chodirda va podvalda quvurlarni ta'mirlash va izolyatsiyalash.

Parapet to'siqlarini mustahkamlash va ta'mirlash.

Shift va chordoqlarni yopish.

Chordaklar, podvallardagi yugurish taxtalari va yo'laklarini yangi ishlab chiqarish yoki mavjudlarini ta'mirlash.

Suv ta'minoti va markaziy isitish tizimlarini ta'mirlash, sozlash va sinovdan o'tkazish.

Pechka va oshxona pechlarini ta'mirlash.

Qozonlarni ta'mirlash va izolyatsiyalash.

Tutun shamollatish kanallarini ta'mirlash, izolyatsiyalash va tozalash.

Singan shisha bloklarni, oyna oynalarini, kirish eshiklarini va yordamchi binolar eshiklarini almashtirish.

Sug'orish tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish.

Bayroqdorlarni, davlat raqamlarini mustahkamlash.

Binolarning tagliklarida havo kanallarini muhrlash.

Tashqi suv kranlari va ustunlarini ta'mirlash va izolyatsiyalash.

Kirish eshiklaridagi kamonlarni ta'mirlash va o'rnatish.

Kirish eshiklarini ta'mirlash va mustahkamlash.

Ko'chma jamoat hojatxonalarini konservatsiya qilish (tozalash, dezinfeksiya qilish, jihozlarni yuvish, bo'yash, jihozlarni olib tashlash va suvni olib tashlash, quritish, buloqlarni tushirish).

Boshqa ishlar

Uni sinovdan o'tkazishda markaziy isitish tizimlarini sozlash va sozlash.

Xuddi shu shamollatish.

Markaziy isitish tizimini yuvish.

Suv idishlarini tozalash va yuvish.

Muhandislik uskunalarini avtomatik boshqarish tizimlarini sozlash va sozlash.

Binolarni bayramga tayyorlash.

Yaxshi tozalash.

Drenaj tizimlarini mavsumiy foydalanishga tayyorlash.

Tomlardan qor va muzni olib tashlash.

Tomni axlatdan, axloqsizlikdan, barglardan tozalash.

5-ILOVA

Binolar va inshootlarning elementlari va binolarini tekshirish chastotasi

Bino va ob'ektning elementlari va binolari	Tekshiruvlarning davriyligi, oylar	Eslatmalar


Yog'och konstruktsiyalar va duradgorlik
tosh tuzilmalar
Temir-beton konstruksiyalar
Prefabrik binolarning panellari va panellararo bo'g'inlar
Prefabrik binolarda korroziyaga qarshi himoyasiz po'latdan o'rnatilgan qismlar	Operatsiya boshlanganidan 10 yil o'tgach, keyin har 3 g	Tekshiruvlar 5 - 6 tugunni ochish orqali amalga oshiriladi
Korroziyaga qarshi himoya bilan po'latdan o'rnatilgan qismlar	15 yildan keyin, keyin har 3 g
Pechkalar, oshxona o'choqlari, bacalar, bacalar		Tekshirish va tozalash isitish mavsumi oldidan va davomida amalga oshiriladi
Gaz quvurlari
shamollatish kanallari
Gaz uskunalari o'rnatilgan xonalarda ham xuddi shunday.
Ichki va tashqi bezatish

Zinapoya oynalaridagi panjaralar va panjaralar
Santexnika, kanalizatsiya, issiq suv tizimlari
Markaziy isitish tizimlari:
kvartiralarda va kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarning asosiy funktsional binolarida		Tekshirish isitish davrida amalga oshiriladi
chodirlarda, podvallarda (er osti), zinapoyalarda
Termal kirishlar, qozonxonalar va qozon uskunalari
Axlat qutilari	Oylik
Elektr jihozlari:
ochiq simlar
po'lat quvurlarda yashirin simlar va simlar
oshxona elektr pechkalari
yordamchi binolardagi lampalar (zinapoyalarda, lobbilarda va boshqalar).
Tutunni chiqarish va yong'inga qarshi tizimlar	Oylik
Interkomlar
ODS ning uy ichidagi tarmoqlari, jihozlari va boshqaruv panellari
Uy isitish qozonlari va qozonxonalarning elektr jihozlari, ustaxonalar, najas va drenaj nasoslarining suv nasoslari
Kvartiralarning turar-joy va kommunal xonalari:
kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarning zinapoyalari, vestibyullari, vestibyullari, podvallari, chodirlari va boshqa yordamchi binolari
Izohlar: 1. “*” belgisi quyidagi elementlarni bildiradi: Belgilangan vaqt oralig'ida tekshirishning o'ziga xos chastotasi binolarning texnik holati va mahalliy sharoitlardan kelib chiqqan holda ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotlar tomonidan belgilanadi. 2. Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarning maxsus turdagi muhandislik va texnologik jihozlarini tekshirish davriyligi ushbu ob'ektlardan foydalanadigan tegishli tashkilotlar tomonidan belgilanadi.

6-ILOVA

Majburiy

Bino va inshootlarning elementlarini nosozliklarni bartaraf etish muddatlari

Qurilish elementlari va ularning nosozliklari *	Muammolarni bartaraf etishning oxirgi muddati (ular aniqlangan paytdan boshlab), kunlar.

Tom
oqadi
Xatolar:
uyushgan drenaj tizimida (drenaj quvurlari, hunilar, tirsaklar, belgilar va boshqalar)
ichki drenaj
tashqi drenaj
Devorlar
Alohida g'ishtlarning tashqi devorlarning toshlari bilan aloqasini yo'qotish, odamlarning xavfsizligiga tahdid soladi.	1 (xavfli zonani zudlik bilan o'rab olish bilan)
Panel qo'shma qochqinlari
Bacalar va gaz kanallarida qochqinlar
Deraza va eshiklarni to'ldirish
Deraza romlarining singan oynalari va yirtilgan panjalari, shamollatish teshiklari, balkon eshiklari panellari, vitrajlar, do'konlar, oyna bloklari va boshqalar:
qish vaqtida
yoz vaqtida
Pechlar
Yong'in xavfsizligi va xonaga chiqindi gazlarining kirib borishiga tahdid soladigan yoriqlar va boshqa nuqsonlar
Ichki va tashqi bezatish
Shiftning gipsini yoki devorlarning yuqori qismini tozalash, uning qulashi bilan tahdid qilish	5 (tezkor xavfsizlik choralari bilan)
Tashqi qoplamani, shuningdek jabhalarga o'rnatilgan shlyapa mahsulotlarini Sankt-Peterburg balandligidagi devorlar bilan bog'lashning buzilishi. 1,5 m	Darhol, xavfsizlik choralarini qabul qilish bilan
Xuddi shunday, podvalda
Sanitariya uskunalari
Suv musluklari va sisternalarning oqishi
Xatolar:
quvur liniyalaridagi favqulodda tabiat va ularning interfeyslari	Darhol
axlat qutisi
najas va drenaj nasoslari
Elektr qurilmalari
Xatolar:
elektr tarmoqlari va avariya uskunalari (qisqa tutashuv va boshqalar)	Darhol
xuddi shunday favqulodda bo'lmagan tabiat
integratsiyalashgan dispetcherlik tizimlari	Darhol
yong'indan himoya qilishni avtomatlashtirish
interkom va qulflash moslamasi
elektr pechkalar
liftlar
Liftning noto'g'ri ishlashi	1 (zudlik bilan o'chirish bilan)

* Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar uchun boshqa maxsus turdagi muhandislik va texnologik jihozlar uchun nosozliklarni bartaraf etish muddatlari tegishli vazirlik va idoralar tomonidan belgilanadi.

7-ILOVA

Bino va inshootlarni joriy ta'mirlash bo'yicha asosiy ishlar ro'yxati

Poydevor va podval devorlari

1. Bo'g'inlarni, tikuvlarni, yoriqlarni yopishtirish va birlashtirish, ba'zi joylarda poydevor devorlarining erto'lalar, plintlar tomondan qoplamalarini tiklash.

2. Devorlarni qayta yotqizish va mustahkamlash orqali mahalliy deformatsiyalarni bartaraf etish.

3. Bodrum devorlarining alohida gidroizolyatsiya qismlarini tiklash.

4. Teshiklarni, uyalarni, jo'yaklarni teshish (muhrlash).

5. Uskunalar uchun poydevorlarni mustahkamlash (tartibga solish) (ventilyatsiya, nasos).

6. Ip, ustun poydevori yoki ostidagi stullarning alohida bo'limlarini o'zgartirish yog'och binolar, devorlari boshqa materiallardan yasalgan binolar.

7. Shamollatish mahsulotlarini, filial quvurlarini joylashtirish (muhrlash).

8. Chuqurlarni, podvalga kirishlarni ta'mirlash.

9. Binolarning perimetri bo'ylab ko'r-ko'rona maydonning alohida qismlarini almashtirish.

10. Erto'la va texnik er osti yo'llarining kirish joylarini muhrlash.

11. Deformatsiyalarni kuzatish uchun devorlarga mayoqlarni o'rnatish.

Devorlar

1. 2 m 2 gacha bo'lgan g'isht devorlarining alohida uchastkalarini yoriqlarni yopish, birlashtirish, qoplamani tiklash va qayta yotqizish. .

2. Yig'ma binolar elementlarining bo'g'inlarini muhrlash va bloklar va panellar yuzasida chuqurchalar va yoriqlarni muhrlash.

3. Teshiklarni, uyalarni, jo'yaklarni teshish (muhrlash).

4. Alohida tojlarni, ramka elementlarini o'zgartirish, mustahkamlash, izolyatsiyalash, yivlarni yopishtirish, yog'och devor qoplamasining uchastkalarini o'zgartirish.

5. Shaxsiy tirgaklar, lintellar, kornişlarni tiklash.

6. Ayrim tushgan toshlarning eritmasini qo'yish.

7. Alohida xonalarda devorlarning muzlash qismlarini isitish.

8. Namlikni yo'qotish, puflash.

9. Shamollatish kanallari va egzoz qurilmalarini tozalash va ta'mirlash.

Bir-birining ustiga chiqish

1. Zaminlarni vaqtincha mahkamlash.

2. Yog'ochli zaminning alohida elementlarini qisman almashtirish yoki mustahkamlash (nurlararo to'ldirish bo'limlari, taxta plitasi, alohida nurlar). To'ldirish va moylashni tiklash. Yog'ochni antiseptik va yong'indan himoya qilish.

3. Prefabrik temir-beton pollarning bo'g'inlarida tikuvlarni yopishtirish.

4. Temir-beton konstruksiyalardagi chuqurchalar va yoriqlarni muhrlash.

5. Chordoqdagi po'lat nurlarning ustki javonlarini izolyatsiyalash va ularni bo'yash.

6. To'ldirish qo'shilishi bilan chodirning zaminlarini qo'shimcha izolyatsiya qilish.

Tomlar

1. Yog'ochdan yasalgan rafter tizimining elementlarini mustahkamlash, shu jumladan alohida rafter oyoqlari, tokchalar, strutslar, yugurish qismlari, to'shaklar, mauerlatlar va battenslarni o'zgartirish.

2. Yog'och konstruktsiyalarni antiseptik va yong'indan himoya qilish.

3. Bo'lak materiallardan yasalgan po'lat, asbest-sement va boshqa tomlardagi nosozliklarni bartaraf etishning barcha turlari (qoplamani to'liq almashtirish bundan mustasno), shu jumladan parapet qoplamali konstruktsiyalarga ulanish joylari, quvurlar ustidagi qopqoqlar va soyabonlar va tomdan boshqa o'tish joylari. , ko'targichlar, tokchalar va boshqalar d.

4. Quvurlarni va sayoz qoplamalarni mustahkamlash va almashtirish arxitektura elementlari fasad bo'ylab.

5. Rulo gilamni qisman almashtirish.

6. Rulosiz tomlarning alohida uchastkalarini almashtirish (tiklash).

7. Parapet panjaralari, oʻt oʻchirish joylari, narvonlar, gilzalar, tom toʻsiqlari, yerga ulash moslamalari, ankerlar, radio va televidenie antennalari va boshqalarni mustahkamlash, almashtirish.

8. Rulolangan va rulonsiz tomlarning himoya va tugatish qatlamini o'rnatish yoki tiklash.

9. Tomga chiqish, yotoqxona oynalari va maxsus lyuklarni almashtirish yoki ta'mirlash.

10. Tomni qor va muzdan tozalash.

Deraza va eshiklarni to'ldirish, shaffof tuzilmalar

1. Alohida elementlarni o'zgartirish, tiklash, oynani qisman almashtirish, eshik vitraylari yoki vitrinalar (yog'och, metall va boshqalar).

2. Yopuvchilar, buloqlar, to'xtash joylari va boshqalarni o'rnatish.

3. Deraza va eshik qurilmalarini o'zgartirish.

4. Singan oynalarni, shisha bloklarni almashtirish.

5. Shamollatish teshiklarini joylashtiring.

Bo'limlar

1. Yog'och qismlarning alohida bo'limlarini mustahkamlash, mustahkamlash, o'zgartirish.

2. Plitalar bo'laklaridagi yoriqlarni to'ldirish, alohida uchastkalarni qayta yotqizish.

3. Bo'limlarning ovoz o'tkazmaydigan xususiyatlarini yaxshilash (qo'shni tuzilmalar bilan o'rtoqlarni muhrlash va boshqalar).

Zinapoyalar, balkonlar, ayvonlar, soyabonlar, kirish eshigidagi kanoplar, yuqori qavatlardagi balkonlar

1. Chuqurliklarni, zinapoyalar va platformalardagi yoriqlarni muhrlash.

2. Alohida qadamlar, qadamlar, ko'taruvchilarni almashtirish.

3. Metall panjaralarni, balkon panjaralarini, balkon va lojikalar uchun ekranlarni qisman almashtirish va mustahkamlash.

4. Yog'och zinapoyalarning elementlarini qisman almashtirish.

5. Beton va temir-beton balkon plitalaridagi chuqurchalar va yoriqlarni muhrlash.

6. Balkon plitalarining pol va galvanizli osmalar gidroizolyatsiyasini tiklash, ayvonlar, soyabonlarni muhrlash, taxtali yo'lakni tom yopish po'lat qoplamalariga almashtirish.

7. Verandalarning alohida elementlarini tiklash yoki almashtirish; yuqori qavatlarning kirish joylari, podvallari va balkonlariga kirish joylariga soyabonlarni tiklash yoki o'rnatish.

8. Qisman yoki to'liq almashtirish zinapoyalar va balkon panjaralari uchun tutqichlar.

9. Har yili kirish guruhini (kirish bloki, vestibyul) ta'mirlash.

qavatlar

1. Zaminning alohida bo'limlarini almashtirish.

2. Alohida sanitariya inshootlarida pollarning gidroizolyatsiyasini qoplamani to'liq o'zgartirish bilan almashtirish (qurilma).

3. Chuqurliklarni, tsementdagi yoriqlarni, beton, asfalt pollar va pollar uchun poydevorlarni muhrlash.

4. Ralli taxtali pollar.

Olovli pechlar va pechlar

1. Pechka va oshxona o'choqlarining nosozliklarini bartaraf etish, ularni alohida xonadonlarga ko'chirish bo'yicha barcha turdagi ishlar.

2. Bacalar, nozullar, cho'chqalarning alohida uchastkalarini ko'chirish.

Ichki bezatish

1. Gips devorlari va shiftini alohida joylarda tiklash.

2. Alohida joylarda keramik va boshqa plitkalar bilan devor qoplamasini tiklash.

3. Shiva kesilgan va rozetlarni, kornişlarni tiklash va mustahkamlash.

4. Ish beruvchi tomonidan amalga oshiriladigan turar-joy binolari bundan mustasno, barcha binolarda gips va bo'yash ishlari.

Tashqi qoplama

1. Qumlash, yuvish, fasadni bo'yash.

2. Gips va plitkali maydonlarni tiklash.

3. Fasaddan yiqilish xavfi bo'lgan me'moriy detallarni mustahkamlash yoki olib tashlash, plitkalarga qarama-qarshilik, individual g'ishtlar, shlyapa detallarini tiklash.

4. Derazalar, eshiklar, balkon panjaralari, parapet panjaralari, drenaj quvurlari, pergolalar, plintlarni moyli bo'yash.

5. Uy belgilari va ko'cha nomlarini tiklash.

Markaziy isitish

1. Quvurlarning alohida uchastkalarini, isitish moslamalari uchastkalarini, o'chirish va nazorat qilish vanalarini o'zgartirish.

2. Havo klapanlarini o'rnatish (agar kerak bo'lsa).

3. Quvurlarni, asboblarni, kengaytirish tanklarini, pistonlarni izolyatsiyalash.

4. Qozonxonalarning g'isht ishlarini yotqizish, havo quvurlari, bacalar (qozonxonada).

5. Cho'yan qozonlarining alohida bo'limlarini o'zgartirish, armatura, asbob-uskunalar, panjara.

6. Alohida elektr motorlarini yoki kam quvvatli nasoslarni almashtirish.

7. Vayron qilingan issiqlik izolyatsiyasini tiklash.

8. Tizimning gidravlik sinovi va yuvilishi.

9. Isitish moslamalarini (ko'taruvchida) va umumiy isitish tizimlarida yuvish.

10. Isitish tizimlarini sozlash va sozlash.

Ventilyatsiya

1. Alohida bo'limlarni o'zgartirish va shamollatish qutilari, shaftalar, kameralar, havo kanallaridagi qochqinlarni bartaraf etish.

2. Fanlar, havo klapanlari va boshqa jihozlarni almashtirish.

3. Deflektorlarni, quvur boshlarini ta'mirlash va almashtirish.

4. Avtomatik yong'in o'chirish tizimlarini ta'mirlash va sozlash, tutunni yo'qotish.

Suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti (maishiy tizimlar)

1. Bo'g'inlarni muhrlash, qochqinlarni bartaraf etish, quvurlarni izolyatsiyalash, mustahkamlash, quvurlarning alohida uchastkalarini, armatura, sifonlar, drenajlarni o'zgartirish, qayta ko'rib chiqish, quvurlarning buzilgan issiqlik izolatsiyasini tiklash, tizimni gidravlik sinovdan o'tkazish, blokirovkalarni bartaraf etish, hovli kanalizatsiyasini tozalash, drenaj.

2. Alohida kranlarni, kranlarni, dush vanalarini almashtirish.

3. Chordoqlardagi suv idishlari uchun armaturalarni isitish va almashtirish.

4. Hovli va ko'chalarni sug'orish uchun alohida uchastkalarni almashtirish va tashqi suv chiqarish quvurlarini uzaytirish.

5. Ichki yong'in gidrantlarini almashtirish.

6. Alohida nasoslar va kam quvvatli elektr motorlarni ta'mirlash va almashtirish.

7. Vannalar uchun alohida komponentlar yoki suv isitgichlarini almashtirish, tutun chiqadigan quvurlarni mustahkamlash va almashtirish, suv isitgichlari va batareyalarni shkaladan va konlardan tozalash.

8. Hovli kanalizatsiya, drenajlarni tozalash.

9. Korroziyaga qarshi qoplama, markalash.

10. Tekshirish vanalarini ta'mirlash yoki almashtirish.

11. Suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarini yuvish.

12. Asboblarni almashtirish.

Elektr va past oqim qurilmalari

1. Binoning elektr tarmog'ining noto'g'ri uchastkalarini almashtirish, shuningdek, yangilarini o'rnatish.

2. Statsionar elektr pechkalarning xonadon ichidagi guruh elektr tarmog'ining shikastlangan qismlarini almashtirish.

3. Buzilgan kalitlarni, vilkalarni, rozetkalarni va boshqalarni almashtirish (turar-joy kvartiralaridan tashqari).

4. Buzilgan armatura, shuningdek, fextavonie chiroqlari va bayram yoritgichlarini almashtirish.

5. Sigortalar, o'chirgichlar, kirish taqsimlash moslamalarining partiyali kalitlari, platalar, elektr pechkalarni almashtirish.

6. Bino yoritgichlarini avtomatik yoki masofadan boshqarish uchun foto kalitlarni, vaqt rölesini va boshqa qurilmalarni almashtirish va o'rnatish.

7. Elektr dvigatellarini va texnik qurilmalarning elektr inshootlarining alohida birliklarini almashtirish.

8. Ishlamay qolgan burnerlarni, kalitlarni, pechka isitgichlarini va statsionar elektr pechkalarning boshqa almashtiriladigan elementlarini almashtirish.

9. Ishlamay qolgan statsionar elektr pechkalarni almashtirish.

10. Hisoblagichlarni almashtirish.

11. Uy ichidagi aloqa va signalizatsiya tarmoqlarini, asboblarni va boshqalarni markaziy isitishning ishlashini nazorat qilish uchun avtomatik tizimlarni almashtirish yoki o'rnatish.

12. Binolarning texnik qurilmalarini ODS, RDS ga ulash.

13. Metall quvurlar uchun elektr himoya vositalarini ta'mirlash ichki tizimlar markaziy isitish va korroziyadan suv ta'minoti.

14. Turar-joy binolaridan jamoaviy foydalanish uchun radio tarmoqlarini ta'mirlash yoki o'rnatish, telefonlarni o'rnatish va televizion antennalarni o'rnatish.

15. Tuproqli zanjirlarni tiklash.

16. Ishlamay qolgan datchiklarni, simlarni va yong'in va xavfsizlik signalizatsiya uskunalarini almashtirish.

Tashqi ko'kalamzorlashtirish

1. Yo'laklar, yo'laklar, yo'laklar va platformalarning vayron bo'lgan qismlarini tiklash.

2. Bolalar maydonchalari, sport va xo‘jalik maydonlari, hovlidagi hojatxonalar, axlat qutilari, chiqindi konteynerlari uchun maydonchalar va shiyponlar va boshqalar uchun to‘siqlar va jihozlarning alohida uchastkalarini ta’mirlash, mustahkamlash, almashtirish.

3. Hayvonlar yurish joylari uchun jihozlar.

Boshqa ishlar

1. Podvalning derazalarini o'rab turgan metall panjaralarni mustahkamlash va o'rnatish, podvalga kirishlar ustidagi kanoplar.

2. Markaziy isitish quvurlari, shamollatish kanallari va boshqalar orqali chodirda yangi o'tish joylarini tiklash va o'rnatish.

3. Uy belgilarini, bayroqdorlarni mustahkamlash va o'rnatish.

4. Blok-domofonlarni jihozlash va ta'mirlash.

5. Axlat qutilarining panjurlarini almashtirish yoki mustahkamlash, magistrallarni tozalash uchun moslamalarni o'rnatish.

6. Barcha turdagi uy jihozlarini sozlash.

7. Qurilma va ta'mirlash gaz plitalari.

8. Mikrotumanlar hududida o'rindiqlarni tartibga solish va ta'mirlash.

8-ILOVA

Uy egasi tomonidan ijarachilarning mablag'lari hisobidan amalga oshiriladigan kvartiralarni ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati

Kvartiralarning turar-joy va kommunal xonalari, lodjiyalar, balkonlar shiftlari va devorlarini bo'yash.

Devor va shiftlarni devor qog'ozi bilan qoplash.

Deraza panjaralari va balkon tuvallarini, tashqi va ichki tomonlarini bo'yash, turar-joy va maishiy xonalarda pollarni bo'yash, parket pollarini silliqlash.

Markaziy isitish quvurlari, gaz quvurlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya radiatorlarini bo'yash.

Bir qavatli yakka tartibdagi uylarda yashovchilar uchun ijarachining materialidan tashqi devorlarni bo'yash.

Deraza, eshik va pechka jihozlarini almashtirish, oynani kiritish.

Kvartirani yaxshilash uchun qo'shimcha kranlar, kranlar va boshqa jihozlarni almashtirish yoki o'rnatish, eshik panellarini almashtirish, o'rnatilgan shkaflar va ichki bezatish *.

* Ishlar ijarachi tomonidan uy egasi (uy-joyni saqlash tashkiloti) bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.

Kvartiraga kirishdan elektr simlarini ta'mirlash yoki o'zgartirish, elektr jihozlarini almashtirish va h.k.

Kvartiralarni bezashni yaxshilash bo'yicha ishlar.

Turar-joy kvartiralari binolarida gipsli devorlarni, shiftlarni, alohida choyshablar bilan bo'linmalarni ta'mirlash.

Binolarni ijarachilarning buyurtmalari bo'yicha obodonlashtirish darajasini oshirish uchun belgilangan tartibda tasdiqlangan loyihalarga muvofiq turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish ishlari.

Zamin qoplamalarini almashtirish va ta'mirlash.

9-ILOVA

Bino va inshootlarni kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan qo'shimcha ishlar ro'yxati

1. Binolarni tekshirish (shu jumladan uy-joy fondini to'liq tekshirish) va loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash (ta'mirlash ishlarining muddatidan qat'i nazar).

2. Binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'zgarishiga olib kelmaydigan kvartiralarni qayta rejalashtirish, xizmatlar soni va sifatini oshirish, xonadonlardagi jihozlar, oshxonalar va sanitariya inshootlari; kommunal xonalar hisobiga yashash maydonini kengaytirish; turar-joy binolarining izolyatsiyasini yaxshilash; qorong'i oshxonalar va oshxonalar orqali xonadonlarga kirish yo'llarini, agar kerak bo'lsa, zinapoyalar, sanitariya-texnik vositalar yoki oshxonalar uchun o'rnatilgan yoki biriktirilgan binolar, shuningdek, balkonlar, lojikalar va deraza oynalari bilan jihozlash; qozonxonalar, issiqlik quvurlari va issiqlik punktlarini o'rnatish bilan o'choqli isitishni markaziy isitish bilan almashtirish; ularda gaz yoki ko'mir yoqish uchun pechlarni qayta jihozlash; sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti tizimlarining kirish joyidan tarmoqqa ulanish nuqtasigacha bo'lgan masofasi 150 mm gacha bo'lgan mavjud magistral tarmoqlarga ulangan uskunalar; gaz quvurlari, suv nasoslari, qozonxonalarni o'rnatish; gaz plitalari yoki oshxona pechlari o'rniga maishiy elektr pechkalarni o'rnatish; yuqori qavati 14 m va undan yuqori bo'lgan uylarda liftlar, axlat trubalari, pnevmatik chiqindilarni yo'q qilish tizimlarini o'rnatish; mavjud elektr ta'minoti tarmog'ini yuqori kuchlanishga o'tkazish; teleradioeshittirish antennalarini jamoaviy foydalanish uchun joylashtirish, telefon va radioeshittirish tarmoqlariga ulash; interkomlarni, elektr qulflarni o'rnatish; yong'inga qarshi avtomatlashtirish va tutunni yo'qotish tizimlarini o'rnatish; isitish qozonxonalari, issiqlik tarmoqlari, issiqlik punktlari va turar-joy binolarining muhandislik jihozlarini avtomatlashtirish va jo'natish; hovli maydonlarini obodonlashtirish (yo'l qoplamasi, asfalt yotqizish, bog'dorchilik, to'siqlar, yog'och shiyponlar); bolalar, sport (stadionlardan tashqari) va maishiy maydonlar uchun jihozlar; favqulodda uylarni buzish; tomlarning dizayni o'zgarishi; turar-joy binolarining chodirlarini jihozlash va turar-joy bo'lmagan binolar ostida ekspluatatsiya qilingan.

3. Kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlardagi binolarda mavjudlarni almashtirish va yangi texnologik uskunalarni o'rnatish.

4. Binolarni isitish va shovqindan himoya qilish.

5. Kvartal ichidagi muhandislik tarmoqlarining eskirgan elementlarini almashtirish.

6. Binolarda o'rnatilgan binolarni ta'mirlash.

7. Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o‘tkazish.

9. Texnik nazorat.

10. Davlat muhofazasidagi yodgorliklarni ta’mirlash va tiklash ishlarini olib borish.

1. Umumiy qoidalar. bitta

2. Bino va inshootlarni saqlash, ta’mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi. 2

3. Bino va inshootlarni saqlash. 2

4. Bino va inshootlarni saqlash. to'rtta

5. Bino va inshootlarni kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish. 5

6. Bino va inshootlarni moddiy-texnik, mehnat va moliyaviy resurslar bilan saqlash, ta’mirlash va rekonstruksiya qilish tizimini ta’minlash. sakkiz

1-ilova Asosiy atamalar va ta'riflar. 9

2-ilova Binolar va inshootlarning samarali ishlashining minimal muddati. 9

3-ilova Binolar va inshootlar elementlarining samarali ishlashining minimal muddati. o'n

4-ilova Binolar va inshootlar uchun asosiy ta'mirlash ishlari ro'yxati. 16

5-ilova Binolar va inshootlarning elementlari va binolarini tekshirish chastotasi. o'n sakkiz

6-ilova Binolar va inshootlarning elementlarining nosozliklarini bartaraf etish shartlari. 19

7-ilova Binolar va inshootlarni joriy ta'mirlash bo'yicha asosiy ishlar ro'yxati. yigirma

8-ilova Uy egasi tomonidan ijarachilarning mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan kvartirani ta'mirlash ishlarining ro'yxati. 24

9-ilova Bino va inshootlarni kapital ta’mirlash vaqtida bajarilgan qo‘shimcha ishlar ro‘yxati. 25

1. UMUMIY QOIDALAR

Nizom kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar uchun maxsus texnologik uskunalarga taalluqli emas.

1.2. Ushbu Nizom binolarni rekonstruksiya qilish, kapital va joriy ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan barcha tashkilot, muassasa va korxonalar uchun majburiydir.

2. XIZMAT QILISH, TA'MIRLASH TIZIMI

VA BINOLAR VA OBYYATLARNI REQONSTRUKTsiya qilish

2.1. Binolar va inshootlarni saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimlari o'zaro bog'liq bo'lgan tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasidir (1-ilovaga havola),

Bino va inshootlarning xavfsizligini ta'minlashga qaratilgan. Ushbu tizim moddiy, mehnat va moliyaviy resurslarni, shuningdek zarur me'yoriy-texnik hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak.

2.2. Ta'mirlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi binolar va inshootlarning maqsadli foydalanish davrida ularning normal ishlashini ta'minlashi kerak. Binolarni, ob'ektlarni yoki ularning elementlarini ta'mirlash muddati ularning texnik holatini baholash asosida belgilanishi kerak. Ta'mirlash va qurilish ishlarini rejalashtirishda ularni amalga oshirish chastotasi tavsiya etilgan ilovaga muvofiq olinishi mumkin. 2 (bino va inshootlar uchun) va tavsiya etilgan ilova. 3 (binolar va ob'ektlarning elementlari uchun). Texnik xizmat ko'rsatish butun ishlash muddati davomida doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak.

Bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish muddatlari ijtimoiy ehtiyojlar bilan belgilanishi va qoida tariqasida kapital ta'mirlash muddatiga to'g'ri kelishi kerak.

2.3. Uy-joy xo'jaligi organlari, idoraviy mansubligidan qat'i nazar, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlardan foydalanishni amalga oshiruvchi vazirliklar va idoralar Ilovada keltirilgan binolar va inshootlarning samarali foydalanish muddatini o'zgartirishlari mumkin. 2 va 3-bandlar, tegishli texnik-iqtisodiy asoslash va aholiga qulay yashash va xizmat ko'rsatish uchun shart-sharoitlarni ta'minlash.

3. BINO VA OBYYATLARNI TIZMLASH

3.1. Binolarning texnik holatini kuzatish, foydalanishga yaroqliligini yoki xizmat ko'rsatishga yaroqliligini ta'minlash, sozlash va sozlash, butun bino yoki ob'ektni va uning elementlari va tizimlarini mavsumiy foydalanishga tayyorlash, shuningdek sanitariya-gigiyena talablarini ta'minlash bo'yicha ishlarni o'z ichiga olishi kerak. binolar va uning atrofidagi hudud uchun.

Bino va inshootlarni saqlash bo'yicha ishlar ro'yxati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. to'rtta.

3.5. Umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.

Bahorgi tekshiruv vaqtida bino yoki ob'ektning bahor-yoz davrida foydalanishga tayyorligini tekshirish, kuz-qish mavsumida foydalanishga tayyorlash bo'yicha ishlar hajmini belgilash va binolarni ta'mirlash ishlari ko'lamini aniqlashtirish kerak. va tekshirish maqsadida joriy ta'mirlash rejasiga kiritilgan ob'ektlar.

Umumiy tekshiruvlar vaqtida ijarachilar va ijarachilar tomonidan mehnat va ijara shartnomalari shartlarini bajarilishini nazorat qilish kerak.

Binolar va inshootlarning elementlari va binolarini rejali tekshirish chastotasi tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 5.

3.6. Qisman tekshiruvlar o'tkazilayotganda tekshirish uchun ajratilgan vaqt ichida bartaraf etilishi mumkin bo'lgan nosozliklar bartaraf etilishi kerak.

Oddiy ishlashga to'sqinlik qiladigan aniqlangan nosozliklar majburiy ilovada ko'rsatilgan vaqt ichida bartaraf etilishi kerak. 6.

Bino yoki ob'ektning holati to'g'risidagi umumlashtirilgan ma'lumotlar har yili uning texnik pasportida aks ettirilishi kerak.

3.11. Muhandislik tizimlari va qurilish uskunalarini markazlashtirilgan boshqarish uchun (liftlar, isitish tizimlari, issiq suv ta'minoti, isitish qozonlari, qozonxonalar, markaziy isitish punktlari, lift bloklari, yong'in o'chirish va tutun chiqarish tizimlari, zinapoyalarni yoritish va boshqalar). shuningdek, qurilish elementlarining nosozliklarini bartaraf etish bo'yicha so'rovlarni hisobga olish uchun dispetcherlik xizmatlarini yaratish kerak. Dispetcherlik xizmatlari avtomatik boshqaruv va boshqaruvning zamonaviy texnik vositalari bilan jihozlanishi kerak

Zamonaviy avtomatlashtirish, telemexanika vositalariga texnik xizmat ko'rsatish va yirik shaharlardagi uy-joy kommunal xo'jaligi va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarda muhandislik kommunikatsiyalarini elektrokimyoviy korroziyadan himoya qilish uchun shahar miqyosida ixtisoslashtirilgan xo'jalik xizmatlari tashkil etilishi kerak.

3.12. Ta'mirlash xarajatlarining bir qismi sifatida favqulodda ishlar uchun mablag 'zaxirasini ta'minlash kerak. Uy-joy fondida, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarda yuzaga keladigan nosozliklar va baxtsiz hodisalarni markazlashtirilgan holda bartaraf etish uchun shahar avariya-texnik xizmatlari tashkil etilishi kerak. Favqulodda va dispetcherlik (qo'shma dispetcherlik) xizmatlari, shuningdek joriy ta'mirlash xizmatlarining o'zaro hamkorligini ta'minlash kerak.

3.13. Bosh pudratchi qurilish yoki kapital ta'mirlash bilan yakunlangan binolar (ob'ektlar) foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 2 yil muddatda qurilish (ta'mirlash va qurilish) ishlarining sifatini kafolatlashi va o'z mablag'lari hisobidan kamchiliklarni bartaraf etishi shart. va uning aybi bilan qilingan kamchiliklar. Kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar uchun kamchiliklar tegishli soha organlari tomonidan belgilangan muddatlarda bartaraf etiladi.

3.14. Binolar va inshootlarni ta'mirlashni rejalashtirish yillik va choraklik ta'mirlash ishlari jadvallarini ishlab chiqish orqali amalga oshirilishi kerak.

4. BINO VA OBYEKTLARNI JORIY TA'MIRLASH

4.1. Joriy ta'mirlash bino yoki ob'ektning samarali ishlashini ta'minlaydigan vaqt oralig'ida amalga oshirilishi kerak, u tugagan paytdan (kapital ta'mirlash) keyingi kapital ta'mirlash (rekonstruksiya) ga o'tkazilgunga qadar. Shu bilan birga, tabiiy-iqlim sharoitlari, dizayn echimlari, bino yoki ob'ektning texnik holati va ishlash tartibi hisobga olinishi kerak. Keyingi parvarishlashgacha ularning samarali ishlash muddati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 3 va joriy ta'mirlash bo'yicha asosiy ishlarning tarkibi - tavsiya etilgan ilovada. 7.

4.2. Joriy ta'mirlash besh yillik (binolarni yillar bo'yicha taqsimlash bilan) va yillik rejalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

4.3. Turar-joy binolarining tugallangan joriy ta'mirini qabul qilish uy-joylarni saqlash, ta'mirlash va qurish (shartnoma bo'yicha ishlarni bajarishda) tashkilotlari vakillaridan iborat komissiya, shuningdek uy-joy komissiyasi (uy-joy boshqaruvi kengashi) tomonidan amalga oshirilishi kerak. kooperativ, vazirlik va idoralarning tashkilot yoki korxonalarning uy-joy boshqaruvi organi).

4.5. Kvartiralarning turar-joy va yordamchi binolarini joriy ta'mirlash ushbu binolarning ijarachilari tomonidan ittifoq respublikalarining qonun hujjatlarida belgilangan shartlar va tartibda o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilishi kerak. Ijarachilar tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan kvartirani ta'mirlash ishlarining ro'yxati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 8. Ushbu ishlar, agar ular qurilish elementlarining (tom yopish, muhandislik tizimlari va boshqalar) noto'g'ri ishlashidan kelib chiqqan bo'lsa, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uning mas'uliyati bo'lgan operatsion tashkilot hisobidan amalga oshirilishi kerak.

5. BINOLARNI KATTA TA'MIRLASH VA REQONSTRUKsiya qilish

VA OBYEKTLAR

5.1. Kapital ta'mirlash barcha eskirgan qismlarning nosozliklarini bartaraf etish, tiklash yoki almashtirishni o'z ichiga olishi kerak (tosh va toshni to'liq almashtirishdan tashqari). beton asoslar, yuk ko'taruvchi devorlar va ramkalar) ularni yanada bardoshli va tejamkor qilib, ta'mirlanayotgan binolarning ish faoliyatini yaxshilaydi. Shu bilan birga, bino yoki ob'ektni iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq modernizatsiya qilish mumkin: tartibni yaxshilash, xizmatlar soni va sifatini oshirish, etishmayotgan muhandislik uskunalari turlarini jihozlash, atrofni obodonlashtirish.

Kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan qo'shimcha ishlar ro'yxati tavsiya etilgan ilovada keltirilgan. 9.

"Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va saqlashni tashkil etish va o'tkazish to'g'risidagi nizom"
(SSSR Davlat qurilish qo'mitasi huzuridagi Rossiya Federatsiyasi Davlat arxitektura qo'mitasining 1988 yil 23 noyabrdagi N 312 buyrug'i bilan tasdiqlangan)

1. Umumiy qoidalar

Nizom kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar uchun maxsus texnologik uskunalarga taalluqli emas.

1.2. Ushbu Nizom binolarni rekonstruksiya qilish, kapital va joriy ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan barcha tashkilot, muassasa va korxonalar uchun majburiydir.

2. Bino va inshootlarni saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi

2.1. Binolar va ob'ektlarni saqlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimlari - bu binolar va ob'ektlarning xavfsizligini ta'minlashga qaratilgan o'zaro bog'liq tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi (1-ilova). Ushbu tizim moddiy, mehnat va moliyaviy resurslarni, shuningdek zarur me'yoriy-texnik hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak.

2.2. Ta'mirlash, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish tizimi binolar va inshootlarning maqsadli foydalanish davrida ularning normal ishlashini ta'minlashi kerak. Binolarni, ob'ektlarni yoki ularning elementlarini ta'mirlash muddati ularning texnik holatini baholash asosida belgilanishi kerak. Ta'mirlash va qurilish ishlarini rejalashtirishda ularni amalga oshirish chastotasi tavsiya etilgan ilovaga muvofiq olinishi mumkin. 2 (bino va inshootlar uchun) va tavsiya etilgan ilova. 3 (binolar va ob'ektlarning elementlari uchun). Texnik xizmat ko'rsatish butun ishlash muddati davomida doimiy ravishda amalga oshirilishi kerak.

Bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish muddatlari ijtimoiy ehtiyojlar bilan belgilanishi va qoida tariqasida kapital ta'mirlash muddatiga to'g'ri kelishi kerak.

3. Bino va inshootlarni saqlash