uy > Savdo > Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishi rais kotibi. Rais, kotib va ​​sanoq komissiyasi: saylash tartibi va mulkdorlar yig'ilishidagi roli. Hisob komissiyasi raisi, kotibi va a’zolarining majlisda ishtirok etmaganligi oqibatlari


Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishi rais kotibi. Rais, kotib va ​​sanoq komissiyasi: saylash tartibi va mulkdorlar yig'ilishidagi roli. Hisob komissiyasi raisi, kotibi va a’zolarining majlisda ishtirok etmaganligi oqibatlari




1. Binolar egalari turar-joy binosi har yili ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari shart. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishi hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida ushbu moddada belgilangan tartibda o'tkaziladi.

2. Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari navbatdan tashqari hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi ushbu mulkdorlardan har qandayining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

3. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i bilan ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi; ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha o'tkaziladigan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi bundan mustasno. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun kvorum bo'lmagan taqdirda, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining takroriy umumiy yig'ilishi o'tkazilishi kerak. Ushbu Kodeks 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha o'tkaziladigan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi vakolatli hisoblanadi (kvorumga ega):

1) agar ko'p qavatli uyga bir nechta kirish joyi bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning ellik foizdan ko'p ovozga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa; ushbu ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining, shu jumladan kirish qismida ko'chirilgan binolar joylashgan ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy ovozlarining uchdan ikki qismidan ko'prog'iga ega bo'lgan ovozlarining umumiy sonidan. bunday egalar;

2) agar ko'p qavatli uyda bitta kirish joyi bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning uchdan ikki qismidan ko'prog'ining ovoziga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa; ushbu turar-joy binosidagi binolar egalarining umumiy ovozlari soni.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3.1. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi boshqaruvi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari reestrini yuritishi shart, unda binolarning egalarini aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar mavjud. ushbu ko'p qavatli uyda (ko'p qavatli uydagi xonadon egasining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), yuridik shaxsning to'liq nomi va asosiy davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lsa yuridik shaxs, jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning soni), shuningdek ularning qonundagi ulushlari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar. umumiy mulk ustida umumiy mulk ko'p qavatli uydagi binolarning egalari. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi tomonidan yozma ariza, shu jumladan tizimdan foydalangan holda, mulk egasi yoki ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs tomonidan olinganidan keyin. kimning tashabbusi bilan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestrini taqdim etish to'g'risida, bu shaxslar bunday ariza olingan kundan boshlab besh kun ichida taqdim etishlari shart. egasi yoki ushbu reestr bilan ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestridagi shaxsiy ma'lumotlarni topshirishga roziligi, agar ushbu reestr ushbu qismda belgilangan tartibda yig'ilish va tashkil etish uchun taqdim etilgan bo'lsa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi shart emas.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tashabbusi bilan chaqiriladigan mulkdor, ushbu Kodeksda ko'rsatilgan boshqa shaxs bunday yig'ilish haqida kamida o'n kun oldin ushbu uydagi binolarning egalarini xabardor qilishi shart. uni o'tkazish sanasi. Belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida xabarnoma ushbu binodagi har bir xonadon egasiga yuborilishi kerak. ro'yxatdan o'tgan pochta orqali, agar ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa usuli nazarda tutilmagan bo'lsa yoki imzoga qarshi ushbu uydagi binolarning har bir egasiga topshirilgan yoki ushbu uyning binolariga joylashtirilgan bo'lsa, Bunday qaror bilan belgilanadi va ushbu uydagi barcha binolar egalari foydalanishi mumkin.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish);

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish muddati, shuningdek, bunday yig'ilish o'tkaziladigan joy yoki manzil. qarorlar taqdim etilishi kerak;

4) ushbu majlisning kun tartibi;

5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining kamida o‘n foiziga ega bo‘lgan mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv tashkilotiga yoki boshqaruviga yozma ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi arizada yig'ilish kun tartibiga kiritiladigan masalalar shakllantirilishi kerak. Uy-joy mulkdorlarining iltimosiga binoan boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun zarur choralarni ko'rishi shart. ko'p qavatli uy uchun ariza olingan kundan boshlab qirq besh kun ichida, lekin umumiy yig'ilish o'tkaziladigan kundan kamida o'n kun oldin ushbu uydagi binolarning har bir egasiga ushbu umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida xabar bering. belgilangan tartibda, shuningdek, chiqariladi Kerakli hujjatlar ushbu umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra va ular ushbu Kodeksning 46-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan tartibda ushbu uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkazilishini ta'minlasin.

7. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ushbu ko'p qavatli uyni boshqaruv shartnomasi bo'yicha boshqaradigan boshqaruvchi tashkilotning tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin. Shu bilan birga, bunday yig'ilish kun tartibiga ushbu Kodeksda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilgan masalalar kiritilishi mumkin.


nizom? Uchrashuvga tayyorgarlik bosqichi bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:

  • avval siz kun tartibini shakllantirishingiz kerak: qaysi mavzular muhokama qilinishini, nimani hal qilish kerakligini va hokazolarni aniqlang,
  • "Ikkinchi qadam" - tadbirning shaxsan yoki sirtdan o'tkazilishini darhol aniqlash;
  • sanani belgilash, aniq vaqt, va shuningdek - agar to'la vaqtli shakl tanlangan bo'lsa - o'tkazish joyi;
  • agar majlisda mansabdor shaxslar saylangan bo'lsa, nomzodlarni tanlash;
  • hamma narsani tayyorlang zarur hujjatlar: bayonnoma blankalari, yashovchilarning roʻyxatlari, saylov byulletenlari va kerak boʻlganda qoʻshimcha qogʻozlar (batafsil maʼlumot bu yerda);
  • uydagi har bir egasining ulushini belgilang.

Tayyorgarlik tadbirlari tugagandan so'ng, bo'lajak yig'ilish haqida egalariga xabar berish kerak.

Ko'p qavatli uy egalari yig'ilishining raisi va kotibini saylash

Biroq, bu etarli emasga o'xshaydi (rezidentlar bunday uchrashuvlarga shunchaki e'tibor bermasliklari yoki hali ham qabul qilingan qarorlarni bajarmasliklari mumkin). Boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlovga alternativa yo'q bu holat taqdim etilmagan.

Muhim

Asosiysi, fuqarolarning huquqiy ongini oshirish, bu borada majburlov choralari samara bermayapti. Shuning uchun, Art. LC RFning 161.1-moddasi deklarativ bo'lib qolishi mumkin.


Kengash institutini joriy etishning afzalliklari faqat aholi dastlab boshqaruvga jalb qilingan va birgalikda ishlashdan manfaatdor bo'lgan uylarda bo'lishi mumkin, ammo HOA ni yaratish foydali emas. Afsuski, bunday holatlar juda kam.

HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining raisi mulkdor emas.

Diqqat

Axborotnoma uy-joy kodi HOA byulletenida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerakligini ko'rsatadi:

  • ovozga qo'yiladigan masalalar ro'yxati;
  • ovozlarni yakuniy sanab chiqish sanasi;
  • to'ldirilgan byulleten yuborilishi kerak bo'lgan manzil;
  • egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun maydonlar (egalik guvohnomasining nomi va ma'lumotlari).

Ovoz berish byulletenida har bir savol uchun uchta variant ko'rsatilgan: “yoqda”, “qarshi” va “betaraf”. Agar majlis sirtdan o‘tkazilsa, ovoz berish byulleteni (namunasi) yig‘ilish o‘tkazilishi haqida e’lon bilan birga egalariga yuborilishi kerak.


Ma'lumot

To'liq kunlik tadbir bo'lsa, ushbu hujjat barcha ishtirokchilarga tadbirning boshida ro'yxatdan o'tish bosqichida tarqatiladi. Raisni qayta saylash tartibi HOA raisi hay'at yig'ilishini o'z a'zolari orasidan saylagan holda saylaydi.


Ya'ni, faqat HOA boshqaruvi a'zosi rais bo'lishi mumkin.

HOAning yuzma-yuz va sirtqi yig'ilishlari: ovoz berish qanday o'tkaziladi va bayonnomalar qanday yuritiladi?

Yig‘ilish ishtirokchilari raisning o‘zini emas, balki boshqaruvning yangi a’zolarini tanlashi mumkin. Ikkinchisi, an'anaviy sxema bo'yicha, o'z doirasidan rais saylaydi.

Va nihoyat, siz umuman uchrasha olmaysiz va ovoz berolmaysiz, lekin qayta saylanish masalasini kengashga qoldiring (agar ushbu organ tarkibini o'zgartirish kerak bo'lmasa). Ishonchnoma Agar uy egasi yig'ilishda shaxsan qatnasha olmasa, qonun unga boshqa shaxsga qatnashish uchun ishonchnoma berishga ruxsat beradi.

Ishonchnomada barcha pasport ma'lumotlari va egasining va uning vakilining manzili ko'rsatilishi kerak. Ishonchnoma berilgan individual, faqat uning imzosi bilan tasdiqlanadi.
Ammo agar direktor yuridik shaxs bo'lsa, rahbarning imzosidan tashqari, sizga HOA muhri kerak bo'ladi. To'g'ridan-to'g'ri yig'ilishda taqdim etilgan ishonchnoma HOA raisi tomonidan imzolanadi.

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi

HOA yoki HOA taftish komissiyasi ikki usulda amalga oshiriladi:

  1. Shaxs shaklida. Barcha mezbonlar, oldindan kelishilgan holda, belgilangan vaqtda ma'lum bir joyda yig'ilishadi. Ular kun tartibiga qo‘yilgan barcha muammolarni shaxsan muhokama qiladilar, hal etilishi lozim bo‘lgan masalalar yuzasidan shaxsan ovoz beradilar.
  2. Xat yozish shaklida. Binolarning egalari, kvartiralarning egalari shaxsan ishtirok etmaydilar, buning o'rniga ular ovoz berish byulletenini to'ldiradilar (barcha muammoli va muhim fikrlar bo'yicha to'liq ma'lumotni o'z ichiga oladi) va uni HOA kengashiga yuboradilar.

Yiliga kamida bir marta umumiy yig'ilishlarni o'tkazish HOA a'zolarining mas'uliyati hisoblanadi.

Ularni ushlab turish shartlari va chastotasi HOA ustavida belgilanadi. Ammo istalgan kunda, agar shunday zarurat tug'ilsa, navbatdan tashqari yig'ilish ham chaqirilishi mumkin.

Kengash a'zolari minimal chastotaga rioya qilinishini ta'minlaydi.

HOAda yig'ilishni qanday o'tkazish kerak: yig'ilish haqida xabar berish va bayonnomani rasmiylashtirish

Agar siz mulkdorlarning umumiy yig'ilishining raisi, kotibi va sanoq komissiyasini to'g'ri tanlashni qiziqtirgan bo'lsangiz, ushbu maqola siz uchun foydali bo'ladi. Ro‘yxatga olingan nomzodlarga qo‘yiladigan talablar bor yoki yo‘qligini va ularni saylash masalasi har bir yig‘ilish kun tartibiga kiritilishi kerakligini bilib olasiz.

Nima uchun OSS qarori o‘z kuchini yo‘qotgan deb e’lon qilinishi mumkin 1291 0 Kun tartibidagi umumiy yig‘ilish raisini saylash masalasi Biz har doim OSS qaysi masala bo‘yicha yig‘ilishidan qat’i nazar, kun tartibiga uchta masala kiritilishini tavsiya qilganmiz. kun tartibida:

  • OSS raisi
  • OSS kotibi,
  • OSS hisoblash komissiyasi.

"Brownie" jamoasi (uy-joy huquqlari va nafaqat)

Kotibning vazifalariga quyidagilar kiradi:

  1. Qurilish vazirligining 937-son buyrug'i bilan tasdiqlangan qoidalarga muvofiq bayonnomani to'ldirish;
  2. sanoq komissiyasi tomonidan taqdim etilgan ovozlar soni to‘g‘risidagi kiritilgan ma’lumotlarning to‘g‘riligini nazorat qilish;
  3. muhokama qilinayotgan masalalar yakunida raislik qiluvchining topshirig‘iga binoan qo‘shimchalar va alohida fikrlar kiritish.

MUHIM! Bayonnomani tuzgan kotib uni imzolaydi va beparvolik yoki qasd tufayli bayonnomaning istalgan bo‘limlaridagi ma’lumotlarning buzilishi natijasida kelib chiqadigan oqibatlar uchun javobgar bo‘ladi. Kvartiralar bo'yicha ovoz berish bilan sirtdan yig'ilish o'tkazilganda, hujjat loyihasini ishlab chiqish sirtdan ovoz berishni tashkil etgan uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari tomonidan amalga oshiriladi.
Qanday qilib to'g'ri yozish kerak? Kompilyatsiya bilan boshlanishi kerak sarlavha sahifasi. Yuqori qismida siz uy-joy shirkatining nomini, shuningdek yig'ilishni olib boruvchi kotib va ​​raisning ismini ko'rsatishingiz kerak.

HOA umumiy yig'ilishining kotibi kim bo'lishi mumkin

Rossiya Federatsiyasining turar-joy binolari, to'rtdan ortiq xonadonli ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (agar bunday uyda HOA yaratilmagan bo'lsa yoki bu uy uy-joy kooperativi (boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi) tomonidan boshqarilmasa), talab qilinadi. umumiy yig'ilishda kengashni saylash turar-joy binosi binolarning egalari orasidan (boshqacha aytganda, boshqaruv usuli sifatida boshqaruvchi tashkilot yoki bevosita boshqaruv tanlangan). Uning raisi kengash a’zolari orasidan saylanadi. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161.1-moddasi yuqoridagi normani amalga oshirishning majburiy tartibini nazarda tutadi: agar kalendar yil davomida * (8) kengashni saylash to'g'risidagi qaror qabul qilinmasa yoki bajarilmasa, mahalliy hokimiyat umumiy yig'ilishni chaqiradi. uch oy ichida yig'ilish o'tkazish, uning kun tartibiga uyda kengashni saylash yoki HOA yaratish masalalari kiradi.

HOA yig'ilishining kotibi kim bo'lishi mumkin

Bu tez va bepul! Mundarija:

  • HOA yig'ilishining bayonnomasi qanday?
  • Bu haqda qonun nima deydi?
  • Hujjatning mazmuni nimadan iborat?
  • Kim to'ldirishi kerak?
  • Qanday qilib to'g'ri yozish kerak?
  • Ikki turdagi ovoz berish uchun mazmundagi farq
  • Agar qog'oz sirtqi forma uchun tuzilgan bo'lsa
  • Ekstrakt nima uchun?

HOA yig'ilishining bayonnomasi qanday? Ijarachilar-egalari yig'ilishlarida HOA bayonnomasi yig'ilishda muhokama qilingan barcha masalalar ro'yxatini ko'rsatadigan hujjat bo'lib, unda "ma'qul", "qarshi" ovoz bergan yoki ovoz berishda betaraf bo'lganlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. Ushbu masalalar orasida sheriklikni tugatish zarurati to'g'risidagi taklif bo'lishi mumkin.

Tugallangan sanada sanoq komissiyasi tomonidan ovozlarni yakuniy hisoblash sanasi ko'rsatilishi kerak (937-son buyrug'ining 6-bandi 2-bandi). Aksariyat hollarda ovozlarni sanab chiqish majlis o‘tkaziladigan kuni amalga oshiriladi, agar ovozlarni sanash boshqa kunga ko‘chirilgan bo‘lsa, arizada ovoz berish byulletenlari saqlanadigan joy va mas’ul a’zoning to‘liq ismi-sharifi ko‘rsatilishi kerak. hamkorlik. Qurilish vazirligining 937-sonli buyrug'ining 16-bandiga binoan kun tartibidagi masalalarni tuzishda quyidagilarga yo'l qo'yilmaydi:

  • turli mazmundagi savollarni bittaga birlashtirish;
  • ikki tomonlama talqin qilish imkonini beruvchi noaniq iboralar;
  • matnning qonun hujjatlari talablariga (mavjud bo'lsa) nomuvofiqligi.

Oxirida uy-joy shirkatining ustavida belgilangan hujjat saqlanadigan joy, shuningdek hujjatni to'ldirgan rais va kotibning imzosi ko'rsatilishi shart.
Ekstrakt ikki holatda amalga oshiriladi:

  1. asosiy protokolning katta hajmi bilan;
  2. matnda ko'chirma so'ragan shaxsga taqdim etilishi shart bo'lmagan ma'lumotlar mavjud bo'lsa;

Bayonot matnida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

  • hujjatning muallifi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • uchrashuv sanasi;
  • uy-joy shirkatining barcha a'zolarining ulushlari yig'indisi;
  • ovoz berganlar aktsiyalarining yig'indisi;
  • Sanoq komissiyasining barcha a'zolarining to'liq ismi.

Quyidagi fotosuratda HOA umumiy yig'ilishidan ko'chirma namunasi ko'rsatilgan: Ko'chirma yig'ilish raisi yoki boshqaruv a'zosi tomonidan tasdiqlanishi kerak.Tasdiqlovchi shaxs "haqiqat" so'zini yozadi, HOAdagi o'z lavozimini ko'rsatadi. , transkript bilan uning shaxsiy imzosi va asosiy hujjatning joylashuvi haqidagi eslatma bilan sertifikatlash sanasini ko'rsatadi.

MATN: Anastasiya Binkina, "Ko'p qavatli uyni boshqarish" jurnali eksperti

Hisoblay oladigan odamni topish - nima osonroq bo'lishi mumkin? Ammo umumiy yig'ilishda egalarining ovozlarini hisoblash uchun sizga bilim va muloqot qilish istagi kerak. MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi - bu mutlaqo boshqacha va ko'pincha yoqimsiz odamlar uchrashadigan o'ziga xos voqea. Ular bahslashadilar, so'kinadilar va ba'zida yomon so'zlarni ishlatishadi. Uchrashuv shunday o'tkazilishi kerakki, uning natijalari bo'yicha qaror qabul qilinadi, janjal emas.

Uy-joy huquqi bo'yicha umumiy yig'ilishning rahbari rais deb ataladi; hujjatlarni rasmiylashtiradigan shaxs umumiy yig'ilish kotibi hisoblanadi. Yig‘ilish qatnashchilarining ovozlari sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan hisoblanadi. Kelgusida umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolari mas'ul shaxslar deb ataladi.

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

  • nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak;
  • mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega;
  • ularni qanchalik tez-tez saylash;
  • saylangan sanoq komissiyasining yo'qligiga nima tahdid soladi.

Nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylanishi mumkin bo'lgan shaxslarga qo'yiladigan talablar qonun hujjatlarida belgilanmagan. Amaliyot ularga aytadi.

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxsi lavozimiga har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs saylanishi mumkin, hatto u ushbu MKDdagi binolarning egasi bo'lmasa ham. Biz MA va uy-joy shirkatlariga o'z xodimlarini umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslariga saylash uchun taklif qilishni tavsiya qilamiz. Agar bu odamlar MKDdagi binolarning egalariga vizual ravishda ma'lum bo'lsa va hurmat qilinsa yaxshi bo'ladi.

Keling, miqdor bilan shug'ullanamiz. Rais bir kishi, kotib ham. Bu bir xil shaxs bo'lishi mumkin, lekin faqat "kichik" umumiy yig'ilish uchun. Misol uchun, 30 dan ortiq xonadon bo'lmagan MKDda. Ko'proq xonali uyda yig'ilish raisiga parallel ravishda bayonnoma tuzish qiyin bo'ladi. Sanoq komissiyasi bir yoki bir necha kishidan iborat bo'lishi mumkin - qonunchilik buni ham tartibga solmaydi.

Esda tutingki, uchrashuvning muvaffaqiyati va uning qonuniyligi mas'ul shaxslarning malakasiga bog'liq bo'ladi.

Umumiy yig'ilish ishtirokchilariga keng tanlov berishni tavsiya etmaymiz. Ovoz berish uchun bitta, ko'pi bilan ikkita nom taklif qiling. Ko'proq nomzodlar saylovchilarni keraksiz sarosimaga soladi, ular tushuntirishni talab qiladi: bu kim, u qaysi kvartirada yashaydi, nima uchun aynan u (u) va hokazo.

Kimning vakolatlari bor

Umumiy yig'ilish raisi, kotibi, sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalari qonun bilan belgilanmagan. Ular butun mamlakat bo'ylab umumiy yig'ilishlarning katta amaliyoti bilan shakllanadi.

Mulkdorlar yig'ilishiga rahbarlik qilish uchun rais, bayonnomani yuritish va tuzish uchun kotib saylanadi.

Sanoq komissiyasining a'zolari umumiy yig'ilishda ular ishtirokchilarning ovozlarini sanab chiqishlari va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha ovoz berish natijalarini chiqarishlari uchun saylanadi. Sanoq komissiyasi a'zolari qarorlarning haqiqiy emas shakllarini aniqlaydi va mulkdorlar vakillarining vakolatlarini tekshiradi.

Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha ovozlarni sanab chiqqan sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a’zolari mulkdorlar yig‘ilishi bayonnomasini imzolaydilar. Bu aniqlangan pp. 3–5 Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2 va 21.

Savol

Rais, kotib va ​​sanoq komissiyasi a’zolarining ish haqini to‘lashim kerakmi?

RF LC ning umumiy yig'ilishida mas'ul shaxslarga haq to'lashni nazarda tutmaydi. Ammo bunday qaror MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Buning uchun mulkdorlar ish haqi miqdorini va uni to'lash tartibini belgilashlari kerak. Ushbu masalalarni aksiyadorlar yig'ilishining kun tartibiga qo'ying. Umumiy yig'ilishni moliyalashtirish xarajatlariga mas'ul shaxslarning mehnatiga haq to'lash xarajatlarini kiriting. Ushbu yondashuv qoidalarga mos keladi 3.5-band 2-qism Art. 44 LCD RF.

Ular qanday tanlashadi

Umumiy yig'ilishning raisi va kotibi, shuningdek sanoq komissiyasining a'zolari bevosita MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida saylanadi. Bunday xulosalar tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalar bilan tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411-son buyrug'i bilan / pr.(keyingi o'rinlarda - Uslubiy tavsiyalar).

Savol

Agar mulkdorlar rais, kotib yoki sanoq komissiyasini tanlamagan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasini kim imzolaydi?

Umumiy yig'ilish bayonnomasi har doim rasmiylashtirilishi kerak va u qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak.

Yig‘ilishning kun tartibiga yig‘ilish raisini, kotibini, sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kiritilgan bo‘lsa, lekin mulkdorlar tomonidan taklif etilgan nomzodlar rad etilgan bo‘lsa, bayonnoma yig‘ilish tashabbuskorlari tomonidan imzolanadi. Bu tuzatilgan 21 Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablar tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son buyrug'i bilan / pr..

Qanchalik tez-tez tanlash kerak

Rossiya Qurilish vazirligi har bir umumiy yig'ilishning kun tartibiga sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a'zolarini saylash bo'yicha masalalarni kiritishni tavsiya qiladi ( 2-modda sek. VI uslubiy tavsiyalar; rasmga qarang). Ammo bu masalalar bo'lajak uchrashuvlar kun tartibini ortiqcha yuklaydi va kelajakda egalarining taklif qilingan nomzodlarni rad etish xavfini oshiradi.

Ushbu muammoning oldini olish uchun siz saylangan shaxslarning vakolatlari muddatini belgilashingiz mumkin. Buning uchun kun tartibini tegishli masalalar bilan to‘ldiring. Mas'ul shaxslarning vakolat muddati qonun bilan cheklanmaganligi sababli, yig'ilishda har qanday qulay muddat belgilanishi mumkin - masalan, bir yil.

Agar ma'lum muddatga saylangan rais yoki kotib biron bir yig'ilishda qatnasha olmasa, kun tartibiga boshqa shaxslarni saylash masalasini qo'yish kifoya. Ammo sanoq komissiyasidan kimdir ishtirok eta olmasa, uning tarkibi yana tasdiqlanishi kerak.

Hisob komissiyasi raisi, kotibi va a’zolarining majlisda ishtirok etmaganligi oqibatlari

Yig‘ilishda rais, kotib va ​​ovozlarni sanab chiqqan shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shuningdek ularning bayonnomadagi imzolari mulkdorlar umumiy yig‘ilishi bayonnomasining majburiy rekvizitlari hisoblanadi. Agar ushbu ma'lumot protokolda bo'lmasa, demak u buzilishlar bilan berilgan.

Bayonnomani rasmiylashtirish qoidalarini, shu jumladan bayonnomaning yozma shakli qoidalarini sezilarli darajada buzish yig'ilish qarorining haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin ( sub. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.4).

Sud, ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, qarorni kuchda qoldirishga haqli, agar ( 6-qism. 46 ZhK RF):

  • bayonnomada imzolar yo‘qligi, deb hisoblaydi belgilangan shaxslar jiddiy buzilish emas;
  • qaror ustidan shikoyat qilayotgan egalariga zarar yetkazilmagan. 

Hisoblay oladigan odamni topish - nima osonroq bo'lishi mumkin? Ammo umumiy yig'ilishda egalarining ovozlarini hisoblash uchun sizga bilim va muloqot qilish istagi kerak. MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi - bu mutlaqo boshqacha va ko'pincha yoqimsiz odamlar uchrashadigan o'ziga xos voqea. Ular bahslashadilar, so'kinadilar va ba'zida yomon so'zlarni ishlatishadi. Uchrashuv shunday o'tkazilishi kerakki, uning natijalari bo'yicha qaror qabul qilinadi, janjal emas.

Uy-joy huquqi bo'yicha umumiy yig'ilishning rahbari rais deb ataladi; hujjatlarni rasmiylashtiradigan shaxs umumiy yig'ilish kotibi hisoblanadi. Yig‘ilish qatnashchilarining ovozlari a’zolar tomonidan hisoblanadi ko'p qavatli uyning sanoq komissiyasi. Kelgusida umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolari mas'ul shaxslar deb ataladi.

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

  • nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak;
  • mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega;
  • ularni qanchalik tez-tez saylash;
  • saylangan sanoq komissiyasining yo'qligiga nima tahdid soladi.

Sanoq komissiyasi a'zolarini qanday tanlash kerak

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylanishi mumkin bo'lgan shaxslarga qo'yiladigan talablar qonun hujjatlarida belgilanmagan. Amaliyot ularga aytadi.

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxsi lavozimiga har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs saylanishi mumkin, hatto u ushbu MKDdagi binolarning egasi bo'lmasa ham. Biz MA va uy-joy shirkatlariga o'z xodimlarini umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslariga saylash uchun taklif qilishni tavsiya qilamiz. Agar bu odamlar MKDdagi binolarning egalariga vizual ravishda ma'lum bo'lsa va hurmat qilinsa yaxshi bo'ladi.

Keling, miqdor bilan shug'ullanamiz. Rais bir kishi, kotib ham. Bu bir xil shaxs bo'lishi mumkin, lekin faqat "kichik" umumiy yig'ilish uchun. Misol uchun, 30 dan ortiq xonadon bo'lmagan MKDda. Xonalar soni ko'p bo'lgan uyda yig'ilish raisiga parallel ravishda protokol yuritish qiyin bo'ladi. Sanoq komissiyasi bir yoki bir necha kishidan iborat bo'lishi mumkin - qonunchilik buni ham tartibga solmaydi.

Esda tutingki, uchrashuvning muvaffaqiyati va uning qonuniyligi mas'ul shaxslarning malakasiga bog'liq bo'ladi.

Umumiy yig'ilish ishtirokchilariga keng tanlov berishni tavsiya etmaymiz. Ovoz berish uchun bitta, ko'pi bilan ikkita nom taklif qiling. Ko'proq nomzodlar saylovchilarni keraksiz sarosimaga soladi, ular tushuntirishni talab qiladi: bu kim, u qaysi kvartirada yashaydi, nima uchun aynan u (u) va hokazo.

Bayonnomaning namunasini bizning veb-saytimizda yuklab olishingiz mumkin: MKDda binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi

Umumiy yig'ilishda mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega

Umumiy yig'ilish raisi, kotibi, sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalari qonun bilan belgilanmagan. Ular butun mamlakat bo'ylab umumiy yig'ilishlarning katta amaliyoti bilan shakllanadi.

Mulkdorlar yig'ilishiga rahbarlik qilish uchun rais, bayonnomani yuritish va tuzish uchun kotib saylanadi.

Sanoq komissiyasining a'zolari umumiy yig'ilishda ular ishtirokchilarning ovozlarini sanab chiqishlari va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha ovoz berish natijalarini chiqarishlari uchun saylanadi. Sanoq komissiyasi a'zolari qarorlarning haqiqiy emas shakllarini aniqlaydi va mulkdorlar vakillarining vakolatlarini tekshiradi.

Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha ovozlarni sanab chiqishni amalga oshirgan sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a’zolari mulkdorlar yig‘ilishi bayonnomasini imzolaydilar. Bu paragrafda belgilangan. 3-5 st. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi va Ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablarning 21-bandi tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son buyrug'i bilan / pr.

Savol

Ko'p qavatli uyning raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolarining ishiga haq to'lash kerakmi?

RF LC ning umumiy yig'ilishida mas'ul shaxslarga haq to'lashni nazarda tutmaydi. Ammo bunday qaror MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Buning uchun mulkdorlar ish haqi miqdorini va uni to'lash tartibini belgilashlari kerak. Ushbu masalalarni aksiyadorlar yig'ilishining kun tartibiga qo'ying. Umumiy yig'ilishni moliyalashtirish xarajatlariga mas'ul shaxslarning mehnatiga haq to'lash xarajatlarini kiriting. Ushbu yondashuv San'atning 2-qismining 3.5-bandi qoidalariga mos keladi. 44 LCD RF.

Ular qanday tanlashadi

Umumiy yig'ilishning raisi va kotibi, shuningdek sanoq komissiyasining a'zolari bevosita MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida saylanadi. Bunday xulosalar tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalar bilan tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan (bundan buyon matnda uslubiy tavsiyalar deb yuritiladi).

  • Boshqaruv kompaniyasini tanlash tartibi: egalarining harakatlari algoritmi

Savol

Agar mulkdorlar rais, kotib yoki sanoq komissiyasini tanlamagan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasini kim imzolaydi?

Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi har doim rasmiylashtirilishi kerak va u qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak.

Yig‘ilishning kun tartibiga yig‘ilish raisini, kotibini, sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kiritilgan bo‘lsa, lekin mulkdorlar tomonidan taklif etilgan nomzodlar rad etilgan bo‘lsa, bayonnoma yig‘ilish tashabbuskorlari tomonidan imzolanadi. Bu tasdiqlangan ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablarning 21-bandida mustahkamlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son buyrug'i bilan / pr.

Hisob palatasi a'zolarini qanchalik tez-tez saylash

Rossiya Qurilish vazirligi har bir umumiy yig'ilishning kun tartibiga sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a'zolarini saylash bo'yicha masalalarni kiritishni tavsiya qiladi (Uslubiy tavsiyalarning VI bo'limining 2-bandi; rasmga qarang). Ammo bu masalalar bo'lajak uchrashuvlar kun tartibini ortiqcha yuklaydi va kelajakda egalarining taklif qilingan nomzodlarni rad etish xavfini oshiradi.

Ushbu muammoning oldini olish uchun siz saylangan shaxslarning vakolatlari muddatini belgilashingiz mumkin. Buning uchun kun tartibini tegishli masalalar bilan to‘ldiring. Mas'ul shaxslarning vakolat muddati qonun bilan cheklanmaganligi sababli, yig'ilishda har qanday qulay muddat belgilanishi mumkin - masalan, bir yil.

Agar ma'lum muddatga saylangan rais yoki kotib biron bir yig'ilishda qatnasha olmasa, kun tartibiga boshqa shaxslarni saylash masalasini qo'yish kifoya. Ammo sanoq komissiyasidan kimdir ishtirok eta olmasa, uning tarkibi yana tasdiqlanishi kerak.

Ko'p qavatli uyning sanoq komissiyasi raisi, kotibi va a'zolarining yig'ilishda ishtirok etmaganligi oqibatlari

Yig‘ilishda rais, kotib va ​​ovozlarni sanab chiqqan shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shuningdek ularning bayonnomadagi imzolari mulkdorlar umumiy yig‘ilishi bayonnomasining majburiy rekvizitlari hisoblanadi. Agar ushbu ma'lumot protokolda bo'lmasa, demak u buzilishlar bilan berilgan.

Bayonnomani tuzish qoidalarini, shu jumladan bayonnomaning yozma shakli to'g'risidagi qoidani sezilarli darajada buzish yig'ilish qarorining haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.4-moddasi 4-bandi 1-bandi). ).

Sud ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, agar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 6-qismi):

  • bayonnomada ko‘rsatilgan shaxslarning imzolari yo‘qligi jiddiy qoidabuzarlik emas, deb hisoblaydi;
  • qaror ustidan shikoyat qilayotgan egalariga zarar yetkazilmagan.

UMUMIY HOLAT

Esda tutingki, oldimizda katta to'siq bor - LC RFning 6-qismi, 46-moddasi taxminan 6 oy cheklash muddati:

Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi, agar u ushbu yig'ilishda qatnashmagan yoki qarshi ovoz bergan bo'lsa, ushbu Kodeks talablarini buzgan holda ushbu binodagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilishga haqli. bunday qaror va agar bunday qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan bo'lsa. Bunday shikoyat berish to'g'risidagi ariza sudga ushbu mulkdor qaror to'g'risida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin. Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, agar ko'rsatilgan mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa va qabul qilingan qarorga ta'sir qilmasa, bahsli hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. egasiga zarar yetkazadi.

Biz to'siqni chetlab o'tamiz yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatib. Ammo, shu bilan birga, dushmanga sudda ko'rsatilgan qonunbuzarliklarning ahamiyatsizligi to'g'risida savol qo'yish imkoniyatini bermaslik uchun boshqa ko'plab qonunbuzarliklar haqida gapirmaslik kerak - biz faqat UCHtaga e'tibor qaratamiz. buzilishlar

Kvorum etishmovchiligi (muvofiqlik; aniq dalil taqdim etilmaydi)

Buzilgan belgilangan talablar- bayonnomada tegishli ma'lumotlar bo'lmasa (yig'ilish tomonidan saylanmagan kotibning imzosi; kotibning imzosi yo'qligi, raisning imzosi qalbaki va boshqalar).

Biz yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini turli shakldagi hujjatlarda ko'rsatamiz

Da'vo arizasida - da'volarga e'tiroz bildirish shaklida yoki da'vo arizasida qo'shimcha tushuntirish shaklida;

Nazorat yoki huquqni muhofaza qiluvchi organlarga murojaat qilishda;

Murojaatlarimiz bo‘yicha qabul qilingan protsessual qarorlar yuzasidan berilgan shikoyatlarda

1-bo'lim. Yig'ilishning noqonuniyligi

1-MIBAL - TASQOLLANMAGAN KVORUM

Sudga

federal sudya

ish ishtirokchisi

QO'ShIMChA IZOH

Sudlanuvchining ta'kidlashicha, DATA-dan umumiy yig'ilishning qarori bor, unda MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Aslida, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) kvorumning isboti yo'qligi sababli biron bir qaror qabul qilinganligi haqida hech qanday dalil yo'q.

San'atning 3-qismiga binoan. 45 LCD RF:

“Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi, agar ovoz berishda umumiy ovozlarning ellik foizdan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari ishtirok etgan bo‘lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. u."

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak (2-band). Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emas va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda umumiy ovoz berish uchun etarli miqdordagi ovozga ega bo'lganligi to'g'risida dalillar mavjud emas. qaror qabul qilish huquqi.

Egasining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorida, San'atning 3-qismiga muvofiq. LC RFning 47-moddasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) Har bir savol bilan ishlash muallaq kun, "yoqda", "qarshi" yoki "betaraf" sifatida ifodalangan.

San'atning 1-qismiga binoan. 46 ZhK RF

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalar 5-bandda. VI bo'limda kvorum mavjudligi tasdiqlanganligi belgilangan

umumiy yig'ilish ishtirokchilari uchun ro'yxatga olish varaqasi (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning vakillari) familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning ma'lumotlari, ulushlari ko'rsatilgan. umumiy yig'ilishda mulkdorning vakili ishtirok etgan taqdirda, ushbu turar-joy binosida umumiy mulkka umumiy mulk, imzo egasi yoki ishonchnoma bilan egasining vakili.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, "shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" ga qo'yiladigan yuqoridagi talablar yig'ilish huquqini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan ruxsat berilishini ko'rsatadi:

i) yig'ilishning ro'yxatga olish varaqasi (ishtirokchilar reestri) ularning imzolari bilan asl nusxasi

ii) byulletenlarning asl nusxasi - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari, -lekin boshqa hech qanday dalil yo'q men;

uyushmaga a'zo bo'lmagan mulk egalari

ko'p qavatli uyda ular quyidagi hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega:

6) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarining bayonnomalari, ....;

7) a'zolarning umumiy yig'ilishida ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar sen,

Yuridik pozitsiyamiz shundan iboratki, umumiy yig‘ilish ko‘rsatilgan vaqtda umuman bo‘lmagan, yig‘ilishda ishtirokchilar bo‘lmagan, ular kun tartibi bo‘yicha qaror qabul qilmagan va qaror blankalarini to‘ldirmagan. Ovoz berish byulletenlari (qarorlari) va yig‘ilish ishtirokchilari reestri mavjud bo‘lmagan taqdirda, yig‘ilishda umumiy ovozlar sonining ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan ovozlar egalarining mavjudligini tekshirish mumkin emas.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.5

Qarama-qarshi tomon uchrashuvning qonuniyligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etmaganligi sababli, men motivatsion qismda ILTIMOS qilaman hukm ishni to'g'ri hal qilish uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega bo'lgan ushbu holatni aks ettiradi.

O'RNAK 2. Hisob komissiyasini tuzishda yig'ilish vakolatidan oshib ketish.

Sudga

federal sudya

Ishtirokchi de la

QO'ShIMChA IZOH

sanoq komissiyasini tuzish to‘g‘risida

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasi bo'lishi kerak ovozlarni sanab chiqishni amalga oshirgan shaxslar (4-band) va bayonnomani imzolagan shaxslar (5-band) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, bir shaxs ovozlarni sanab chiqayotgani, bayonnomani esa boshqalar imzolagan. Shuni ta'kidlash kerakki, San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasida bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi. Binobarin, majlis o‘tkazishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibi sanoq komissiyasi tarkibiga majlis raisi va kotibini kiritishni istisno qiladi.

San'atning 1-qismiga binoan. 46 ZhK RF

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari protokollarni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomada rasmiylashtiriladi. davlat siyosati uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida huquqiy tartibga solish.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, paragraf. VII bo'limning 13-moddasida "Umumiy yig'ilish natijalarini sirtdan ovoz berish shaklida umumlashtirish uchun a'zolari umumiy yig'ilishda saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi.

Yig‘ilish raisi va kotibining sanoq komissiyasi ishiga “sherikligi” ovozlarni sanab chiqishni qonuniylikdan mahrum qiladi. Yuqoridagi uslubiy tavsiyalarning VII bo‘limi 17-bandiga asosan sanoq komissiyasi a’zolari yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida bayonnomani imzolaydilar.

Ba'zi dalillarga qo'yiladigan talablarni (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) hisobga olgan holda, sanoq komissiyasining vakolatliligini isbotlashga faqat unga boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi, bundan mustasno. rais va kotib yig'ilishi. Bunday dalillar keltirilmagan, shuning uchun yig‘ilish raisi va kotibi ishtirokida hisoblangan ovoz berish natijalariga ishonishga asos yo‘q.

San'atning 2-qismida yig'ilish vakolati doirasida. RF LC ning 44-moddasi egalarining umumiy yig'ilishining ovozlarni hisoblashning o'z tartibini belgilash huquqini belgilamaydi va yig'ilish raisi va kotibiga ovozlarni sanash huquqini berish huquqini bermaydi.

Ga ko'ra 5-qism. 46 ZhK RF agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, agar u belgilangan tartibda va bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilingan bo'lsa. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to‘g‘ridan-to‘g‘ri buzish qaror qabul qilinganda ovozlarni sanab chiqish uchun qonunda belgilanganidan boshqacha tartibni belgilash to‘g‘risidagi majlis vakolatlaridan oshib ketganligi sababli qarorning haqiqiy emasligini ko‘rsatadi. . Bunday qaror yuridik kuchga ega emas, u binolarning egalari uchun majburiy emas

Qarshi taraf tomonidan sanoq komissiyasini tuzishda qonun talablariga rioya qilinganligi to‘g‘risida dalillar taqdim etilmaganligi sababli, ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud hal qiluv qarorining asoslovchi qismida aks ettirishni ILTIMOSMAN.

2-bo'lim. Yig'ilishni o'tkazishning belgilangan TARTIBIGA QO'YILGAN TALABLARNI BUZISH.

3-MISAL - PROTOKOLNI IMZOLASH HAQIDA

Sudga

federal sudya

ish ishtirokchisi

Ga ko'ra 5-qism. 46 ZhK RF agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, agar u o'z vaqtida qabul qilinsa. Belgilangan tartib protokolda imzo qo'yishni talab qiladi yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda umumiy yig'ilish bayonnomasi yig'ilish raisi tomonidan imzolanmagan. .

San'atning 1-qismiga binoan. 46 ZhK RF

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari protokollarni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomada rasmiylashtiriladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, paragraf. VII bo'limning 15-moddasida "sirtdan ovoz berish shaklidagi umumiy yig'ilish bayonnomasi yozma shaklda tuziladi, umumiy yig'ilish raisi va umumiy yig'ilish kotibi, shuningdek sanoq komissiyasi a'zolari tomonidan imzolanadi.

Qabul qilingan tartibni buzgan holda yig‘ilish bayonnomasi yig‘ilish raisi tomonidan imzolanmagan

Rais - K.Yu. BEKETOV.

kotibi - A.S. KUZIN.

SANA qaror belgilangan tartibni buzgan holda tuzilganligi to‘g‘risidagi rasmiy hujjatning mulki bo‘lmasa, shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas.

O'RNAK №4 -EMASPROTOKOLNI IMZOLASH VA IMZOLARNING SERTIFIKATASI

Sudga

federal sudya

Ishlarning ishtirokchisi a

QO'SHIMCHA YOZMA IZOH

Yig'ilish bayonnomasining yuridik kuchga ega emasligidan dalolat sifatida

DATA dan umumiy yig'ilish bayonnomalari San'atning 3-qismini buzgan holda tuzilgan. 45 va 1, 2-qism. 46 LCD RF. Bayonnoma Jamiyat muhri bilan tasdiqlanadi va sanoq komissiyasi a’zosi sifatida Jamiyat xodimlari AA, BB, BB tomonidan imzolanadi va Bosh direktor GG.

Protokolda uydagi binolar egasining bitta imzosi mavjud emas. h 1-moddaga asosan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.

Bayonnoma mulkdorlar tomonidan qabul qilingan qarorlarni aks ettiruvchi hujjat bo'lib, agar mulkdorlar o'z qarori bilan bayonnomani tuzishning shunday maxsus tartibini belgilab qo'ymagan bo'lsa, ushbu hujjatni mulkdor bo'lmagan boshqa shaxslar tomonidan imzolanishini istisno qiladi. Protokolni tuzishning maxsus tartibi egalari tomonidan qabul qilinganligi to'g'risida dalillar keltirilmagan.

Qonunga ko'ra, bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo bu talabni buzgan holda umumiy yig'ilish bayonnomasi. yig'ilish raisining imzosi bo'lmasa.

h 1-moddaga asosan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. Yig‘ilishda bayonnoma raislik qiluvchi tomonidan imzolanmaydigan tartib belgilanmagan.

Egalarining AA, BB va BBni sanoq komissiyasi a'zolari etib saylash to'g'risidagi qarori ushbu shaxslarga faqat ovozlarni sanash huquqini beradi. Ushbu shaxslarning mulkdorlar nomidan mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomasini imzolash huquqi to'g'risida qaror qabul qilinmagan.

Hisob komissiyasi a'zolarining AA, BB va BB imzolari yig'ilish bayonnomasi bo'yicha boshqaruvchi tashkilotning muhri bilan tasdiqlanishi hujjat boshqaruvchi tashkilotga tegishli ekanligini ko'rsatadi, lekin ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi hech kimga bo'ysunmaydigan ko'p qavatli uyning boshqaruv organi yuridik shaxs(1-qism, LC RFning 44-moddasi).

GOST R 51141-98 ning 23-bandiga binoan faqat belgilangan tartibda tuzilgan va tasdiqlangan hujjat rasmiy hujjat deb tan olinadi. GOST R 6.30-2003 ning 4.9-bandiga binoan "Tashkiliy va ma'muriy hujjatlar. Hujjatlarga qo'yiladigan talablar ..."

“Protokol sxema bo‘yicha imzolangan

Rais - K.Yu. BEKETOV.

kotibi - A.S. KUZIN.

“Rais” va “kotib” so‘zlari tabulatorning nol pozitsiyasining chap tomoniga bosilib, sarlavhadan va bir-biridan ikki interval bilan ajratiladi... Bayonnoma majlis kotibi tomonidan tuziladi, bayonnoma. faqat ikkita imzo - rais va kotibning imzosi bo'lsa, yuridik kuchga ega bo'ladi. imzolar matndan ikki yoki uch qator oralig'i bilan chap chet chegarasidan ajratilgan holda joylashtiriladi. bayonnomaning birinchi nusxasi imzolanadi, u ish bo‘yicha kotib tomonidan rasmiylashtiriladi va ishlar nomenklaturasida belgilangan muddatga muvofiq saqlanadi.

Sud amaliyoti shuni tasdiqlaydiki, umumiy yig‘ilish bayonnomasining yuridik kuchga ega hujjat sifatida lozim darajada rasmiylashtirilmaganligi, xususan, yig‘ilishda raislik qiluvchining imzosi bo‘lmaganligi bunday bayonnomani o‘z kuchini yo‘qotgan deb topish uchun muhim shartdir – qarang. masalan, fuqarolik ishlari bo'yicha sud kollegiyasining kassatsiya ajrimi Oliy sud Kareliya Respublikasi 2011 yil 27 dekabrdagi 33-3868/2011-sonli ishda.

Bundan kelib chiqadiki, ProtokolSANA rasmiy hujjat mulkiga ega emas va shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas

3-bo'lim. YIG'ILISh ORGANLARINI TUZISH BO'YICHA KOMPETENSIYONDAN ORTIB OTISHDA KVORUM YO'QLIGI.

№5 misol

Sudga

federal sudya

ish ishtirokchisi

QO'ShIMChA IZOH

Javobgarning ta'kidlashicha, 2013 yil 28 martdagi umumiy yig'ilishning qarori mavjud bo'lib, unda go'yoki "Menejment kompaniyasi Housing Standard" MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Aslida, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) uchta asosda biron bir qaror qabul qilganiga hech qanday dalil yo'q

1. OVOZ BERISH ISHTIROKCHILARI HAQIDA ISHONCHLI MA'LUMOT YO'Q.

San'atning 3-qismiga binoan. 45 LCD RF:

"Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi vakolatli (kvorumga ega) bo'lsa binolar egalari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan ushbu palatada yoki ularning vakillari.

San'atning 5-qismining 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emas va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda umumiy ovoz berish uchun etarli miqdordagi ovozga ega bo'lganligi to'g'risida dalillar mavjud emas. qaror qabul qilish huquqi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, yuqoridagi talablar

"shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" yig'ilish huquqini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishini ko'rsatadi:

i) yig'ilish qatnashchilarining imzolari bilan asl reestri va

ii) asl byulletenlar - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari - lekin boshqa isbotlash vositalari yo'q;

Bu dalil keltirilmagan., shunday qilib kvorum mavjudligi isbotlanmaydi.

Yig‘ilish kun tartibi mazmunidan ko‘rinib turibdiki, sanoq komissiyasini saylash to‘g‘risidagi masala ovoz berish ishtirokchilari qaroriga kiritilmagan. Shu bilan birga, San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovozlarni sanab o'tgan shaxslar (4-band) va bayonnomani imzolagan shaxslar (5-band) to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, bir shaxs ovozlarni sanab chiqayotgani, bayonnomani esa boshqalar imzolagan.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, paragraf. VII bo'limning 13-moddasida "Umumiy yig'ilish natijalarini umumlashtirish uchun sirtdan ovoz berish shaklida sanoq komissiyasi tuziladi, uning a'zolari umumiy yig'ilishda saylanadi.

Ko'rsatilgan Uslubiy tavsiyalarning VII bo'limining 17-bandiga muvofiq sanoq komissiyasi a’zolari yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida bayonnomani alohida imzolaydilar.

Ba'zi isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatliligini isbotlashga faqat unga saylanganlardan tashqari, boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. rais va kotibning yig'ilishi. Bunday dalillar taqdim etilmagan, shuning uchun ovoz berish natijalari qonun hujjatlarida belgilangan tartibda aniqlangan deb hisoblash uchun asos yo'q.

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, agar qaror belgilangan tartibda va bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilingan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun majburiy bo'lgan taqdirdagina. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to‘g‘ridan-to‘g‘ri buzish yig‘ilish natijalarini chiqarishni qonuniylikdan mahrum qiladi, bunday qaror yuridik kuchga ega bo‘lmagan, binolarning egalari uchun majburiy emas.

3. SHAKLLANISHDA YIG'ILISH KOMPETENSIYASINI ORTIB OTISHYIG'LASH ORGANLARI

San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Bayonnomada majlis kotibi sifatida Vasilyeva D.R. ko‘rsatilgan, biroq u yig‘ilish ishtirokchisi bo‘la olmaydi, yig‘ilish kotibi lavozimiga saylangan bo‘lishi mumkin emas, chunki u o‘sha paytda binoning egasi bo‘lmagan. uchrashuvdan. 2016 yil 7 noyabrda Yarunov tashkilotining vakili Vasilyevaning yig'ilishda ishtirok etish vakolatini qo'llab-quvvatlab, D.R.Vasilevaning yig'ilishda ishtirok etishi uchun "Housing Standard Management Company" MChJ tomonidan tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etdi. uning qarindoshi Shafigullin R.V.dan, 2013-yil dekabr oyida – uchrashuvdan 8 oy o‘tgach, kvartiraga egalik guvohnomasini olgan.

Bundan kelib chiqadiki, birinchidan, ishonchnomada ko'rsatilgan ishonchnomani bajarish vaqtida ishonchnoma beruvchi mulk huquqiga ega bo'lmagan va o'zida bo'lmagan vakolatlarni boshqa shaxsga o'tkazgan. Va ikkinchidan,

"MC Housing Standard" MChJ ishonchnomani rasmiylashtirish vaqtida boshqaruvchi tashkilot huquqiga ega emas edi; ushbu tashkilot yig'ilishdan so'ng boshqaruvchi tashkilot maqomini oldi.

San'atning 1-qismiga binoan. 46 ZhK RF

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.

Bayonnoma majlisda qatnashish huquqiga ega bo‘lgan kotib tomonidan imzolanmaganligi, u rasmiy hujjat xususiyatlariga ega bo‘lganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan shunday deb e’tirof etilganidan qat’i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Xulosa

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bahsli bitim" atamasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:

Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslar bo'yicha, sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (bahsli qaror) yoki bunday e'tirof etilganidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.5

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, yig‘ilish qarori, agar u ... zarur kvorum bo‘lmaganda qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.

Kvorum to'g'risida hech qanday dalil keltirilmagan. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga binoan, ma'lum turdagi dalillarni taqdim etmaslik boshqa isbotlash vositalari bilan qoplanishi mumkin emas.

San'atning 1-qismiga binoan. 46 ZhK RF

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.

Shakllangan bayonnoma yig'ilish kotibining imzosi va sanoq komissiyasi a'zolarining imzolari yo'qligi sababli rasmiy hujjat xususiyatlariga ega bo'lmaganligi sababli. Bunday hujjat sud tomonidan tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Vaziyatda bunga ishonish uchun hech qanday sabab yo'q

Uchrashuv haqiqatda bo'lib o'tganligi;

Uchrashuvda tegishli miqdordagi ishtirokchilar qatnashganligi;

Yig‘ilish tegishli tartibda yig‘ilish organlarini (hisob komissiyasi; rais va kotib) shakllantirganligi;

Qaror varaqalari aslida ishtirokchilarga tarqatilgan;

Ishtirokchilar qaror blankalarida nimani belgiladilar? zarur tafsilotlar, shu jumladan uning ro'yxatdan o'tgan mulki;

Assambleya tomonidan saylangan komissiya ovozlarni sanab chiqishni amalga oshirganligi;

Ovoz berish natijalarini sanoq komissiyasi a’zolari imzolaganligi;

Yig‘ilishda qatnashish huquqiga ega bo‘lgan raislik qiluvchi va kotib o‘z imzolari bilan bayonnoma tuzganligi.

Sud qarorining asosli qismida ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni aks ettiraman.

O'RNAK №6 -VAQT ETMAGAN SHAXS TOMONIDAN PROTOKOLNI IMZOSI VA OVOZLARNI SAYLANMAGAN SON KOmissiya komissiyasi tomonidan sanab o‘tilishi to‘g‘risida

Sudga

da'vogarlar

Ayblanuvchi HOA

Da'vo bayonoti

oqibatlarini qo'llash bo'yicha Nuh bitimi

2015-yil 12-maydan 26-maygacha o‘tkazilgan yig‘ilishning Taftish komissiyasining xulosasini tasdiqlash, smetasini tasdiqlash, jamg‘arma nomini o‘zgartirish to‘g‘risidagi qarorining 4-sonli bayonnomasi mavjudligidan xabardor bo‘ldik. va boshqa masalalar (2-ilova). Biz ushbu yig‘ilish qarorini o‘z kuchini yo‘qotgan deb hisoblaymiz va bekor qilingan qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini sudga qo‘llash masalasini qo‘yamiz, buni qo‘llab-quvvatlash uchun quyidagi dalillarni keltiramiz.

1 - San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori "ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari, shu jumladan ovoz berishda qatnashmagan egalari uchun majburiy" bo'ladi. faqat “ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday yig‘ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo‘yicha” qabul qilingan taqdirdagina. Biroq, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi davomida qonunda belgilangan tartib buzilgan va ko'p marta shaklda

Protokolni berish tartibiga rioya qilmaslik (ii)

i) 4-sonli bayonnomaning mazmunidan kelib chiqadiki, kun tartibida sanoq komissiyasi a’zolarini saylash nazarda tutilmagan. Biroq, Protokolda quyidagi yozuv mavjud:

Sanoq komissiyasi a'zolari (ovozlarni sanab chiqishda qatnashgan binolarning egalari)

1. Vorobieva Olga Nikolaevna (147-kvartira);

2. Barshina Olga Yurievna (78-xona)

Bundan kelib chiqadiki, sanoq komissiyasi yig'ilish tomonidan saylanmagan va yig'ilish ishtirokchilari Vorobyova O.N. va Barshina O.Yu. majlis ishtirokchilari bergan ovozlarni sanash huquqiga ega emas. Uy-joy qonunchiligi mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolat doirasini nazarda tutadi - San'atning 2-qismi. 44 LCD RF. O'z vakolatlari doirasida mulkdorlar umumiy yig'ilishining ovozlarni sanashning belgilangan tartibini buzish vakolatlari ko'rsatilmagan va maxsus vakolatlarga ega bo'lmagan har qanday shaxslarning sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalarini bajarish huquqi ko'rsatilmagan. ko'rsatilgan.

Sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kun tartibiga umuman kiritilmaganligi sababli ovoz berish natijalarining paydo bo‘lishi chiqarib tashlandi; kun tartibidagi birorta masala bo‘yicha ovoz berish natijalari to‘g‘ri yakunlanmagan va shu sababli qabul qilingan qarorlar huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

ii) San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Yig‘ilish bayonnomasi rais va kotib tomonidan imzolanadi

Yig'ilishni "Privolnoye" HOA boshqaruvi raisi - Mjelskiy V.M. ochadi va raislik qiladi. Yig'ilish kotibi - Yarkova L.L.

Yig'ilish ishtirokchilari yig'ilish kotibini saylamaganligi sababli, Yarkova L.L. yig'ilish bayonnomasini tayyorlash va imzolashda ishtirok etish vakolatini yig'ilishdan olmagan. Kotibning imzosi bo'lmasa, Protokol hujjatning majburiy tafsilotlarini yo'qotadi.

GOST 7.0.8 - 2013 "Standartlar tizimi ... atamalar va ta'riflar" dan 8-sonli muddatga muvofiq.

Rasmiy hujjat: Tashkilot tomonidan tuzilgan hujjat rasmiy yoki fuqaroga, belgilangan tartibda berilgan ke

San'atning 1-qismiga binoan. 46 ZhK RF

Binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi va turar-joy binosida rasmiy hujjat hisoblanadi.

Tuzilgan Protokol rasmiy hujjat xususiyatlariga ega bo'lmaganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan tan olingan yoki tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

2 - Umumiy yig'ilishning vakolati San'atning 2-qismi bilan cheklangan. 44 ZhK RF; majlis kun tartibiga kiritilgan har qanday masalani o‘z ko‘rib chiqish uchun qabul qilishga haqli emas; yig'ilish faqat LC RF ta'sir ko'rsatadigan masalalarni ko'rib chiqish huquqiga ega. Ammo uy-joy qonunchiligi yig'ilish tomonidan sanoq komissiyasini tuzmasdan va yig'ilish kotibini saylamasdan qarorlar qabul qilishga ruxsat bermaydi. San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.5

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, majlisning qarori, agar u ... majlis vakolatiga kirmaydigan masala bo‘yicha qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.

3 - Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bahsli bitim" atamasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:

Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslar bo'yicha, sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (bahsli qaror) yoki bunday e'tirof etilganidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.

Yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatish bilan bir vaqtda biz sud oldida bekor qilingan qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini San'atga to'liq muvofiq ravishda qo'llash to'g'risida savol beramiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, san'at tomonidan boshqariladi. o'n sakkiz; Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasi, 1, 4, 8, 44, 45-moddalari; 46 ZhK RF; “Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonunning 16-moddasi; 8, 12, 166-169-moddalar; 182,1; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1; rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132-moddalari

Umumiy yig'ilishning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash uchun umumiy yig'ilish qarori yuridik oqibatlarga olib kelmaydigan deb E'tirof etilsin.

ILOVA

1. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya 300 rubl

2. Majlis bayoni (nusxasi)