У дома > прераждане > Кредит за строителство на къща с matkapitalom. Кредитиране за изграждане на къща по майчински капитал. При положително решение на банката ще се изисква


Кредит за строителство на къща с matkapitalom. Кредитиране за изграждане на къща по майчински капитал. При положително решение на банката ще се изисква




Една от посочените цели на използването на майчиния капитал е подобряването на условията на живот. Много руснаци решават да построят свои собствени жилища.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблемино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Възможно ли е да получите заем за построяване на къща през 2020 г майчин капитал?

Отпускането на ипотечни заеми за майчински капитал позволи на много руснаци да намерят собствено жилище. Но този начин за подобряване на условията на живот не е подходящ за всички.

Някой не може да вземе ипотека, а някой не иска, предпочитайки самостоятелно строителство на жилища. Възможно ли е да получите целеви заем за изграждане на къща по майчински капитал през 2020 г.?

Основни моменти

Русия ще продължи да плаща капитал за майчинство през 2020 г. Но капиталът не се индексира, както беше преди. Стойността на майчиния капитал за 2020 г. е 453 026 рубли.

Със заповед на президента на Руската федерация изплащането на това обезщетение ще продължи до 31 декември 2018 г. Очевидно платената сума не е достатъчна за изграждане на къща от нулата.

Но тези средства може да са достатъчни за закупуване на основни строителни материали. Разрешено е да се изразходва майчински капитал за възстановяване на разходите за вече завършено строителство.

Когато гражданин планира да увеличи площта на къщата чрез добавяне на допълнителни помещения, разходите също могат да бъдат възстановени от средствата на столицата.

Ремонтът на жилища се приравнява на пълноценно строителство.

Във всички описани ситуации основният проблем е в правилното документиране. Важно е да потвърдите предназначениесредства и събиране на всички необходими документи.

Дефиниции

Капиталът за майчинство е държавна субсидия. Той е законово закрепен в.

От 2007 г. капиталът за майчинство се изплаща на руски семейства, които имат повече от едно естествено или осиновено дете. В този случай правото за получаване на субсидия възниква само веднъж.

Целта на държавната подкрепа е да се преодолее демографската катастрофа, която се случва в момента в Русия. Държавата предвижда определени цели, за които могат да се изразходват получените средства.

Само след получаване на разрешение за използване на държавни субсидии можете да използвате средствата на столицата.

Трябва също да знаете, че ЗФР няма да издаде пари в брой на кандидата без надлежно потвърждение. Средствата ще бъдат преведени по сметката на фирмата или продавача, .

Или ще трябва да подадете документи за самостоятелно строителство. Разрешените употреби включват:

  • подобряване на условията на живот;
  • образованието на детето;
  • лечение на деца;
  • Създаване пенсионни спестяванияродители.

На кого се дължи

Според руското законодателствобезспорното право за получаване на държавна подкрепа под формата на майчин капитал е:

Правото на майчин капитал се потвърждава с издаването на специален сертификат. Срокът на употреба не е ограничен.

Възможността за използване на средствата от майчиния капитал се появява само след влизане в правата, т.е. получаване на съответния сертификат.

За да го получите, трябва да се свържете с Пенсионния фонд на Руската федерация с необходимите документи:

  • заявление по предписания образец;
  • копия от паспорта на кандидата и удостоверенията за раждане на децата;
  • сертификати от паспортната служба, потвърждаващи гражданството на децата (ако съпругът не е жител на Руската федерация).

При спазване на всички изисквания и положително решениеВ рамките на един месец Фондацията ще изготви персонализиран сертификат, потвърждаващ правото на получаване на materkapital.

Действащи разпоредби

Държавната дума на Руската федерация обмисля възможността за използване на МК, без да се чака детето да навърши три години.

Но засега ранното използване на субсидията е разрешено само за изплащане на жилища.

Посочен е моментът на усвояване на отпуснатите субсидии. В повечето случаи парите могат да се прилагат, когато детето е на три години.

Изключение има в параграф 6.1 на член 7 от същия закон - до третата годишнина на детето е допустимо да се изразходват средства за изплащане на целта жилищни кредитии ипотеки.

Казват, че изграждането или реконструкцията на къща е една от възможностите за подобряване на условията на живот.

Но в същото време са установени определени изисквания, които трябва да се спазват при изразходването на държавни субсидии в тази посока. В частност:

Как да получите заем за изграждане на къща под майчин капитал

На първо място, важно е да знаете какъв тип жилище е разрешено да се строи за сметка на семейни средства. Разрешено е строителство на жилищна сграда.

Според жилищна сграда(IZHS) се признава като отделно разположена нискоетажна (до три етажа) къща, подготвена за пребиваване само на едно семейство.

Освен това къщата трябва да е подходяща за непрекъснато целогодишно живеене. Как е позволено да се прилага майчин капитал за изграждане на къща през 2020 г.?

Въз основа на това как ще се извърши изграждането на жилища (самостоятелно или с участието на изпълнител), процесът на издаване на средства може да се различава:

Можете да използвате майчиния капитал до тригодишна възраст само за изплащане на дълг или заем за жилищно строителство, получен по предварително сключено споразумение.

Според законодателството през 2020 г. е разрешено да се издава жилище под столицата във всяка институция, която е по-стара от три години.

Но в същото време има противоречива поправка в закона - не можете да получите такъв заем от ПФИ. Това означава, че всъщност получавате заем за строителство собствена къщаналични само в банката.

Пакет документи за регистрация

Федерален закон № 256 определя ясен списък на документацията, необходима за изграждане на къща за средства от MK:

  • сертификат за издаване на капитал за майчинство;
  • документи за собственост на ползвания парцел;
  • разрешителни документи от местната администрация;
  • договор за строителство (при привличане на строителни фирми);
  • документ, удостоверяващ самоличността на заявителя;
  • писмен ангажимент за регистрация на построеното жилище в обща собственоствсички членове на семейството.

Що се отнася до документите, изисквани от банката допълнително за разглеждане на заявлението, това са:

  • паспорт с регистрационен знак;
  • потвърждение за временна регистрация (ако има такава);
  • допълнителен документ за потвърждение на самоличността;
  • брачен договор.

При положително решение на банката ще ви трябва:

  • документи, потвърждаващи наличността на първата вноска;
  • документи за предоставения обект.

Списъкът с документи може да е различен в зависимост от банката. Като част от индивидуалния подход могат да бъдат поискани и други документи.

Задължителни условия

Банката, когато анализира заявление за кредит за строителство по майчински капитал, поставя задължителни изисквания за платежоспособността и възрастовата категория на кредитополучателя.

Платежоспособността се удостоверява с официална работа и потвърден доход шест месеца преди кандидатстване в банката.

Средно изискванията за потенциални кредитополучателиса:

В някои банки се допускат няколко съкредитополучатели, но всички те трябва да са членове на семейството.

Видео: капитал за майчинство за самостоятелно изграждане на къща

За да получите заем за изграждане на къща под майчиния капитал, трябва да подадете заявление за разглеждане в банката.

Ако бъде одобрен, ще трябва да се свържете с ЗФР, за да кандидатствате за използване на наличните средства за изплащане на жилищен кредит. В рамките на два месеца Фондът ще преведе средства в посочената банка.

Ако заемът за изграждане на къща е получен преди раждането на дете, тогава средствата от майчиния капитал могат да се използват за изплащане на дълг или лихва, докато детето навърши три години.

Възможно ли е да откажете

Отказът за предоставяне на заем за изграждане на къща под майчински капитал е възможен, ако възникнат следните обстоятелства:

Целта на кредита е закупуване на земя за строителство Основните средства могат да се използват само във връзка с жилищна сграда
Имотът не отговаря на изискванията по предназначение Разрешено е използването на земя за изграждане на къща с такова предназначение като индивидуално жилищно строителство, частни парцели. Забранено е строителството на къща в земите на DNP и SNT
На детето, което даде право на капитал Не е на три години. Можете да вземете заем без привличане на майчински капитал и след това да кандидатствате в ЗФР ​​с молба за изплащане на част от заема
Жалбоподателят е загубил правото си За удостоверение
При условие Невярна информация

Възможно ли е да вземете в Сбербанк

В "Сбербанк" има оферта "Ипотека + майчински капитал". Като част от тази програма можете да кандидатствате за майчински капитал като авансово плащане, когато кандидатствате за заем за завършени или в процес на изграждане жилища.

Тоест, издава се заем за изграждане на къща под майчин капитал, т.к първоначална таксасе предоставят държавни субсидии.

Условията на Сбербанк по отношение на основните изисквания към кредитополучателите и документите са стандартни. Нюанс - възрастта на кредитополучателя към момента на последното плащане трябва да бъде не повече от 75 години.

От специалните условия трябва да се подчертае следното:

Основните условия за заем за строителство от Сбербанк са следните:

Напълно възможно е да получите заем за изграждане на къща под майчински капитал. Но трябва да се има предвид, че построената къща може да се продава само с разрешение на органите по настойничество.

Непълнолетните деца, които имат дял в общата собственост, не трябва да бъдат накърнявани в техните интереси.

След навършване на пълнолетие на децата собствениците на къщата могат да се разпореждат с нея по свое усмотрение.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Каква сума на кредита мога да очаквам?

Банката винаги одобрява максимална сума, които могат да бъдат издадени на кредитополучателя и съкредитополучателите, посочени във въпросника. Размерът на кредита обаче не може да надвишава 85% от стойността на имота, който сте избрали.

Отказаха ми заем. Защо? Какво да правя?

От банката не обясняват причините за отказа, тъй като това би довело до разкриване на системата за оценка на кредитополучателя, която е търговска тайна. Има потенциално около двадесет параметъра на кредитополучателя и съкредитополучателите, на които тази система може да разчита.

Ако банката ви е отказала, можете да кандидатствате за кредит отново след срока, посочен в придружаващия текст на отказа. В някои случаи можете да кандидатствате отново веднага.

Как да увеличите шансовете за получаване на ипотека с малка официална заплата?

Например, можете да кандидатствате за заем със сертификат под формата на банка вместо сертификат 2-NDFL. Отчет за доходите по банков път е алтернативен документ, който се приема от банката като доказателство за доходите на кредитополучателя, но в който могат да се вземат предвид допълнителните приходи.

Аз съм възрастен човек, ще ми дадат ли ипотека?

Можете да вземете ипотечен кредит до 75 години. Например, ако сте на 65 години, можете да вземете ипотека за 10 години.

Ако получавам заплата на карта на Сбербанк?

Клиентите на заплатите на Сбербанк, в зависимост от други условия на кредитиране, могат да получат допълнителни предимства. В същото време предимствата са налични, ако някой от съкредитополучателите е клиент на заплата.

· Ако през последните два месеца сте имали поне един превод на заплата към карта или сметка на Сбербанк, можете да получите отстъпка от тарифата.

· Ако сте имали кредити за заплати по картата (сметката) на Сбербанк за поне 4 месеца от последните 6 месеца, не е необходимо допълнително да качвате удостоверение за доход и копие трудова книжка.

Как мога да разбера надплащането по моя бъдещ заем?

Можете да видите размера на надплащането като се регистрирате с лична сметка . След регистрация кликнете върху панела за изчисление и ще видите диаграмата на надплащане в калкулатора.

Изгодно ли е да закупите полица за живот и здраве на кредитополучателя?

Животозастраховане и здравно осигуряване в застрахователната компания LLC IC Sberbank Life Insurance или други компании, акредитирани от Sberbank ви позволява да намалите лихвения процент по кредита с 1%.

Имайки предвид закупуването на полицата, реално ще спестите около 0,5 процентни пункта от лихвения процент. В допълнение към спестяването на лихвата, полицата изпълнява непосредствената си задача - застрахователната компания ще изплати на банката остатъка от дълга по вашия ипотечен кредит, когато застрахователно събитие(инвалидност или смърт).

Аз съм гражданин на друга държава, мога ли да получа ипотека?

Ипотечните кредити в Сбербанк се издават само на граждани на Русия.

Кой може да бъде съкредитополучател?

Най-често съкредитополучатели са роднини на основния кредитополучател – съпруг, родители, деца, братя и сестри. Общо можете да привлечете до 6 съзаематели. Ако сте женен, вашият съпруг трябва да е задължителен съкредитополучател. Изключения са възможни, ако между съпрузите е сключен брачен договор.

Например, за да увеличите шансовете си за получаване по-голяма сумаслед одобрение можете да привлечете съкредитополучатели - участници проекти за заплати. Също така, когато кандидатствате за заем, можете да отбележите, че не искате да вземете предвид платежоспособността на съкредитополучателя. Това ще намали списъка с необходимите документи, но може да намали максимално одобрената сума.

Как да използвате майчински капитал в полза на ипотека?

Можете да използвате капиталови средства за майчинство изцяло или частично като авансово плащане при получаване на ипотека. Можете да използвате само майчински капитал или размера на майчинския капитал и собствени средства. от минимален размерПрепоръчваме да използвате калкулатора на DomClick за първоначалната вноска.

Когато използвате средства за майчински капитал, е важно да се договорите с продавача за процедурата и срока за получаване Парикапитал за майчинство, тъй като тази сума не се прехвърля веднага от пенсионния фонд.

Също така средствата за майчински капитал могат да се използват за предсрочно погасяване на съществуващ заем.

Какви са допълнителните разходи, свързани с получаването на ипотека?

В зависимост от вида на имота и избрания набор от услуги, при кандидатстване за кредит ще трябва да заплатите:

· Доклад за оценка – от 2000₽ в зависимост от региона и оценителската компания (изисква се за оценка на обекта на обезпечението);

· Застраховка на обекта на обезпечение (за закупения апартамент) - пряко зависи от размера на кредита;

· Застраховка живот и здраве на кредитополучателя (не е задължителна, но намалява лихвата по кредита) – пряко зависи от размера на кредита;

· Държавно мито за регистрация на сделка в Rosreestr - 2000₽ на независимарегистрация или 1 400 ₽ за електронна регистрация истрации (е допълнителна услугаи се заплаща отделно)

· Наем на банкова клетка и плащане за достъп до нея (при закупуване вторично жилищев брой) или заплащане на услугата за сигурни плащания - от 2000₽ .

Цената на услугите е приблизителна. Проверете точната цена на сайтовете на съответните услуги.

Кое е по-добро: нова сграда или препродажба?

По правило апартамент или апартаменти в нова сграда се купуват директно от предприемача, докато имотът за препродажба се купува от предишния собственик.

Никой преди вас не е живял в новата сграда, цената е за квадратен метърпо-малък от апартамент от същия клас във вторичното жилище, има промоции от предприемачи, по-модерни оформления, но няма да можете бързо да се регистрирате на мястото на пребиваване, асансьорът и газта няма да бъдат включени, докато не повечето жители се преместват, най-вероятно ще трябва да изчакате развитието на инфраструктурата и завършването на ремонтите при съседите.

Като правило можете да влезете във вторичното жилище и да се регистрирате веднага след покупката, инфраструктурата наоколо вече е развита, но най-вероятно ще трябва да се задоволите с типично оформление, износени комуникации и ще трябва да проверите юридическата чистота на имота и участниците в сделката.

Какво е времето за обработка на заявление за кредит?

Разглеждането на заявлението не надвишава два дни, но повечето клиенти получават одобрение в деня на кандидатстване.

Как протича процесът на получаване на ипотека в Сбербанк чрез DomClick?

В зависимост от вида на имота и други параметри, процесът на получаване на ипотека може да се различава.

Първата стъпка обаче е една и съща за всички – кандидатстване за кредит. За да кандидатствате, изчислете заема на калкулатора DomClick, регистрирайте се на сайта, попълнете формуляра и прикачете Задължителни документи. Разглеждането на заявлението не надвишава два дни, но повечето клиенти получават одобрение в деня на кандидатстване.

Ако все още не сте избрали имот, можете да започнете да го правите веднага след получаване на одобрение от банката, когато знаете максималния размер на кредита за Вас.

Когато имота е избран, качете необходимите документи в офиса на DomClick.

В рамките на 3-5 дни ще бъдете информирани за одобрението на избрания от Вас имот. Можете да изберете удобна дата за сделката, която се извършва в центъра ипотечно кредитиранеСбербанк.

Последният етап е регистрацията на сделката в Rosreestr. Поздравления, всичко е готово!

Защо да се регистрирате в DomClick?

След регистрация ще имате достъп до помощта на консултант в чата и въпросника на кредитополучателя. Регистрацията ви позволява да запазите вашите данни, така че да можете да се върнете към попълване на заявлението по всяко време. След като получите одобрение за заем в личния акаунт на кредитополучателя, ще можете да общувате с вашия мениджър, да изпращате документи до банката онлайн и да получавате услугите, необходими за получаване на ипотека.

Как да разбера решението на банката?

Веднага след разглеждане на вашето заявление ще получите SMS с решението на банката. Ще ви се обади и банков служител.

Време за четене: 5 минути

След раждането на деца двойките често са принудени да мислят за подобряване на условията на живот и да помислят за закупуване на апартамент или изграждане на частна къща. Именно за изпълнението на такива цели държавата отпуска парична субсидия - капитал за майчинство. Държавната помощ ви позволява да вземете заем срещу майчински капитал за изграждане на къща.

Определение за капитал за майчинство

За да осигурим финансова помощза семейства с деца е създадена програма "", одобрена с Федералния закон на Руската федерация от 29 декември 2006 г. № 256 "За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца".

Matkapital е средства от федерален бюджетнасочени към допълнителни мерки държавна подкрепасемейства с две или повече деца (до 31.12.19г.).

От 01.01.20 г. той ще се издава и при раждането на първото дете, а сумата за второто или следващото дете ще бъде увеличена със 150 хиляди рубли. Освен това индексирането на размера на капитала е възобновено и тази година ще възлиза на 466 617 рубли.

Предоставянето на материална помощ се извършва чрез Пенсионния фонд на Руската федерация чрез издаване на специално удостоверение.

За какви цели мога да взема заем под капитал за майчинство

Сред всички законни области за инвестиране на майчински капитал най-популярното е подобряването на жилищните условия. За това семействата с деца често теглят заем за жилище. Това е единствената област на приложение на субсидията, за която може да бъде издаден заем.

В този случай можете да получите заем за:

  • покупки на жилища във фонд в процес на изграждане и нов фонд или на вторичния пазар на недвижими имоти;
  • индивидуално жилищно строителство;
  • придобиване на дял в споделено строителствобъдещи недвижими имоти;
  • заплащане на такса за членство в жилищностроителната кооперация;
  • подобряване на съществуващите жилища.

Заем за строителство по майчински капитал: как да го получите

Сумата, съставена в момента от майчински капитал, не е достатъчна за пълно изграждане нов обект, дори ако построите къща сами, тоест без участието на изпълнители.

Отпускането на заем за семеен капитал е реален шанс да станете собственици на нов дом. Въпреки това е необходимо да се проучат условията за кредитиране дори преди да бъде издадена ипотека с майчински капитал за изграждането на частна къща.

По закон кандидатът може да получи жилищен кредит от всяка финансова институция, която има лиценз, по-стар от 3 години, за извършване на подобни операции. На практика кредитополучателят има право да кандидатства за кредитни средства само в банкова организация.

Освен това заемът ще бъде издаден само ако кандидатът отговаря на редица изисквания:

  • минималната възраст е не по-малко от 21 години, максималната не е по-висока от възрастта за пенсиониране до края на срока на кредита;
  • руско гражданство;
  • постоянна регистрация в субекта на Руската федерация, на територията на който е издадена ипотеката. Предмет на серия допълнителни условиянякои банки допускат възможността за временна регистрация;
  • постоянно място на работа с минимален стаж от шест месеца до 12 месеца.

Подобни изисквания се налагат на кредитополучателите от повечето банки, които издават ипотеки за майчин капитал. За да получите ипотечен кредит, трябва:

  1. Кандидатствайте в Пенсионния фонд на Руската федерация за удостоверение за собственост на сертификата.
  2. Изберете подходящия начин за инвестиране на майчински капитал: погасяване на част от главницата или плащане на първоначална вноска.
  3. Сключете споразумение с кредитора.
  4. Подайте заявление до Пенсионния фонд за намерението да използвате средствата от субсидията и подготвения пакет документи.

След това, не по-късно от 40 работни дни, средствата ще бъдат преведени по сметката на банкова институция.

Къде да кандидатствате за кредит

Малко са финансовите институции, които предоставят ипотечни кредити за строителство с държавна помощ. За да получите гарантиран резултат, по-добре е да се свържете с доказан банкови институциикоито работят с държавни сертификати, например:

  • "Банка на Москва",
  • Росселхозбанк,
  • "Уникредит";
  • "Азиатско-тихоокеанска банка" и др.

Ако използвате банков заемневъзможно, притежателят на сертификата ще трябва да се обърне към други финансови институции, които имат законното право да отпускат заеми на граждани по целева помощ, например към кредитна кооперация.

Какви документи трябва да се предоставят

На етапа на кандидатстване за заем трябва да съберете пакет от документи, който е идентичен за всички банкови организации:

  • паспорт на кредитополучателя (гаранти и съкредитополучатели);
  • удостоверение за брак (ако има такова);
  • удостоверение за раждане на детето (до 18 години);
  • документ, потвърждаващ правото на разпореждане със средствата на капитала;
  • удостоверение за работа и доходи;
  • документи за предоставени на банката обезпечения.

    • Някои кредитори може да изискват редица допълнителни справки. Освен това трябва да попълните формуляр за кандидатстване за кредит.

    Rosselkhozbank е една от финансова институцияуспешно работи със средства за държавна помощ за семейства с деца и предоставя кредити за строителство.

    Банката налага стандартни условия за кредитиране и приемливи изисквания към кредитополучателя и строителната площадка:

    • обработка на кредити в рубли и чуждестранна валута;
    • първоначална вноска - от 15%;
    • лихвен процент - от 9%;
    • погасяване на заема под формата на равни плащания;
    • срок на погасяване на кредита - до 30 години.

    Условия за строителство под майчински капитал

    Възможно е да се използват средства за държавна помощ за изграждане на частна къща, при спазване на следните законодателни норми:

    • наличие на разрешителни за изграждане на съоръжението, издадени от местните власти;
    • строителство на територията на Руската федерация;
    • намиране на парцел в собственост на собственика на майчиния капитал / втори съпруг или използване на земята за друг правно основание A: с право на лизинг и така нататък;
    • наличието на установен вид разрешено ползване: “за индивидуално жилищно строителство”.

    Възможно ли е да се купи земя с майчински капитал

    Както бе споменато по-горе, областите, в които може да се инвестира майчински капитал, се регулират от Федерален закон № 256. В списъка с цели, за които може да се използва сертификатът, придобивания парцелиНе.

    В някои субекти на Руската федерация можете да използвате средствата от регионална помощ за закупуване на земя.

    Възможно ли е изплащане на потребителски заем с майчински капитал

    Според закона е невъзможно да се насочат средствата за майчински капитал за изплащане потребителски кредитиНа домакински уреди, кола и други нужди.

    След като посочи в заявлението до PF за намерението си да изразходва публични пари за закупуване на някои стоки, притежателят на сертификата ще получи недвусмислен отказ.

    Вноската на еднократна помощ, която в предишни годиниповече от веднъж служи като антикризисна мярка за изплащане на такъв заем - единственият законен начинразпореждане с майчин капитал в подобна ситуация.

    Резюме

    Получаване на заем за изграждане на собствена къща със средствата на майчинския капитал - ефективен начинподобряване на условията на живот на семейства с деца. Заемните средства се издават само след като банката и пенсионният фонд вземат положително решение.

    След предоставяне на необходимите документи и изпълнение на условията на законодателството, притежателят на сертификата може да получи кредит и да започне строителство.

    Как да използвате майчински капитал за изграждане на къща: Видео

    Адвокат. Член на Камарата на адвокатите на Санкт Петербург. Опит повече от 10 години. Завършва Санкт Петербургския държавен университет. Специализирам гражданско, семейно, жилищно, поземлено право.

  1. Правото на удостоверение за майчинство възниква веднъж при раждането или осиновяването на детеако в семейството вече има деца.
  2. Можете да се разпореждате с получените финанси не по-рано от три години след попълването на семейството.
  3. Изключение от правилото е погасяването на главница и лихва по кредит(ипотечен или целеви) за покупка или строеж на жилище. Освен това няма значение периодът, в който са възникнали задълженията към банката. За тези цели парите ще бъдат отпуснати без изчакване на крайния срок.
  4. Списък с категории финансова институцияпокриване на дългове, които са възможни с помощта на социално плащанеодобрени от федералния закон. Не може да бъде кредитни институциии потребителски кооперации, предприятия за микрофинансиране, други организации, предоставили средства по договор за ипотека.
  5. За отношения, възникнали с кредитор след 7 юли 2013 г., се въвежда допълнително условие.Целевият кредит трябва да бъде получен само по банков път. В противен случай възстановяването на разходи с помощта на държавата е забранено.
  6. Когато строите къща сами, без да включвате капацитета на специализирани компании, ще трябва да кандидатствате два пъти в ЗФР. Първо, няма да бъдат прехвърлени повече от 50% от номиналната стойност на сертификата. След това, шест месеца по-късно, след предоставяне на документи за работата в обекта, се изплаща останалата част от сумата.
  7. Властите одобряват използването на капитала на вноски.Например за обучение на деца и изпълнение на задължения по жилищен кредит.
  8. Сертификат за осигуряване Социална помощне може да се раздели.В случай на развод, той ще остане при съпруга, дори ако непълнолетни членове на семейството, по решение на съда, живеят с баща си.

Къде да получите заем за майчински капитал

В Руската федерация има няколко вида организации, които са одобрени от властите за сключване на споразумение с по-нататъшно участие финансова подкрепаот държавата.

Този списък включва:

  • Кредитни структури – юридически лицакоито отговарят на изискванията на федералния закон и имат лиценз за извършване на банкови операции.
  • Микрофинансиращи институциивключени в специален Държавен регистър. Когато ги избирате за сътрудничество, струва си да се има предвид, че те нямат право да заемат повече от 1 милион рубли.
  • потребителски кооперации,създаден, за да отговори на финансовите нужди на участниците.
  • Други организацииготов за издаване запис на заповедкато ипотека.

Например, Сбербанкпредлага издаване на заем за изграждане на къща, обезпечена със съществуваща или изграждаща се недвижим имот. Като авансово плащане можете да използвате парите, получени с помощта на държавна подкрепа за семейството.

Росселхозбанкосигурява ипотека с първата вноска от активите на майчинския капитал. Изисква се следното условие: дължимата сума на притежателя на сертификата да е не по-малко от 10% от средствата, необходими за изграждането на жилището.

Някои организации са готови да предоставят допълнителни придобивки, като намаляване на лихвата след завършване на строителството и обременяване с тежести върху готов за ползване недвижим имот.

Задължителни документи

За да се разпореди със семейния капитал и да го изпрати за изпълнение на задължения към кредитна институция, притежателят на сертификата е длъжен да посети ЗФР и да представи документи съгласно следния списък:

  • Оригинален сертификат.
  • ID на мениджъра.
  • Паспорт на съпруга.
  • Документ, потвърждаващ брака.
  • Нотариално задължение за предоставяне на дялове от недвижими имоти на всички членове на семейството след завършване на строителството.
  • Копие от договора, регистриран в съответните органи с банката за предоставяне на заем за строителство на жилище.
  • Описание и доказателство за размера на остатъка от основния дълг и таксата за ползване на кредита.
  • Актове за раждане на деца.
  • SNILS.
  • Изявление от майката за желанието да овладее средствата на сертификата в писмен вид.
  • Осиновителите или настойниците са длъжни да получат одобрение от органите по настойничество за начина на използване на средствата, получени с помощта на държавна подкрепа.

За да получи банков заем с помощта на сертификатни активи, кредитната институция може да изисква редица документи:

  • Заявления от задълженото лице, гарантиращо връщането на задължението и от съкредитополучателя.
  • Паспорти на кредитополучатели.
  • Доказателство за доходи и работа.
  • Удостоверение за брак, раждане на деца.
  • Документи за доказване на залога (ако ще бъдат наложени тежести върху друг жилищен имот или поземлен имотвърху които ще се извършва строителство).

Условия

Жилищата, построени с участието на сертификатни фондове, трябва да бъдат регистрирани като споделена собственост на всички членове на семейството.

към съответния отдел пенсионен фонде необходимо да се представят документи, потвърждаващи, че децата са станали собственици на част от недвижимия имот.

Средствата от семейния сертификат, използвани за покриване на дълга по целевия заем, таксата за ползване на заема, разходите за дялово участие в жилищното строителство и паричната вноска на акционера на кооперацията не могат да надвишават сумата, която остава за плащане в съответствие с условията на споразумението.

Как да използвате майчински капитал за изплащане на заем

На първо място, не забравяйте за целта на заема. Например, ако е издаден през потребителски нужди, ЗФР ще откаже да плати. Държавата осигурява подкрепа само за изпълнение на задължения по жилищни кредитии договори за ипотека.

IN нормативни документиРуската федерация установи, че активите на сертификата могат да се изразходват, включително за изпълнение и поддържане на целеви споразумения, докато детето навърши три години, с настъпването на което семейството може да разчита на държавна помощ.

Датата на сключване на договора за заем също играе важна роля:

  1. Заемът за закупуване или развитие на жилищен недвижим имот е издаден преди възникването на правото на обезщетения.Тогава са възможни следните опции за използване на пари:
  2. Направление за погасяване на главница и лихва наведнъж цялата сума(при условие, че не надвишава дълга). Ако вземем предвид, че надплащането по заема е доста голямо, тогава изплащането на основната му част става приоритет. сума паривъзстановима и такса за обслужване на целевия заем).
  3. Решението за набиране на пари от банката за изграждането на жилищен комплекс е взето след получаване на възможност за ползване на държавна подкрепа.
    • Кредитните институции предлагат продукти, използващи семейния капитал като авансово плащане по целеви заем.
    • Удостоверението е възможно да се приложи и след сключване на договор за жилищен кредит.

Законодателството позволява привличането на сертификатни активи за изплащане на дългове, издадени на бащата и насочени към подобряване на жилищните условия.

Декор

По този начин, за да построите къща и да подобрите условията на живот на всички членове на семейството, е възможно да привлечете средства от банката заедно с майчински капитал.

За да направите това, ще трябва да изпълните следните стъпки:

  • Вземете сертификат.
  • Решете как да използвате този инструмент за държавна подкрепа (покрийте главницата и лихвата или първата вноска).
  • За заключение договор за заемс банка.
  • Подайте до FIU заявление за освобождаване от обезщетението и необходимия пакет документи.
  • Изчакайте превода на парите по заемна сметка (те не се издават в брой).
  • Ако е необходимо, подпишете нов график за плащане.
  • Регистрация на построеното жилище в собственост на всички членове на семейството (родители и деца) след това пълно изплащанедългове и тежести.

Нюанси

Изпълнението на задължения по заем за подобряване на жилищните условия с помощта на семеен сертификат има редица характеристики:

  • Ползата от социална подкрепа не може да бъде основание за освобождаване под гаранция.
  • списък банкови структурижеланието да приеме такъв сертификат за плащане на дълг или авансово плащане е много ограничено.
  • Ако капиталът се използва заедно с кредитен продуктизборът на придобити недвижими имоти зависи пряко от предложенията на финансовата институция.
  • Построената къща задължително се регистрира в споделена собственост на родители и деца след премахване на банковата тежест.
  • Забранено е насочването на държавна помощ за покриване на санкции и глоби, възникнали в процеса на обслужване на целеви кредит.
  • Не е нужно да чакате три години, за да се възползвате от предимството.


Възможно ли е да откажете

След като получи пакет от документи, ЗФР ги проверява в рамките на един месец. По-специално служителите на фонда са длъжни да контролират ситуации, когато лице, получило сертификат, губи правото да се разпорежда с активите си.

Те включват:

  • Загуба на права и задължения по отношение на непълнолетно лице, с раждането на което се появи правото на държавна подкрепа.
  • Умишлено престъпление срещу някое от децата му.
  • Отмяна на осиновяване или отстраняване.

Възможни са и други нарушения, в резултат на които можете да получите отрицателен отговор. Например:

  • Получаване на заем в брой (след съответните изменения в законодателството).
  • Опит за покриване на нецелеви кредит със средствата на удостоверението.

Съгласно действащото законодателство изпращането на активите на семейния сертификат за покриване на заем за строителство или закупуване на жилищни помещения е единственият начин да го използвате веднага след получаването.

Заемът за капитал за майчинство за изграждане на къща е един от начините за подобряване на жилищното им положение за семейства, в които са родени (или осиновени) второ или следващи деца.

Малко кредитори са специализирани в предоставянето на този вид заеми. Процесът на регистрация и получаване е много сложен и изисква много време.

От 2007 г. в Русия работи програма държавна помощпри раждане (или осиновяване) на второ и следващи деца - майчин (семеен) капитал. Програмата продължава до края на 2016 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Една от областите на средства, разпределени по сертификата MSC, е подобряване на условията на живот на семейството. Един вид подобрение е изграждането на жилищна сграда. Ако строителството се извършва за сметка на кредитни средства, тогава заемът може да бъде изплатен със семеен капитал.

Законността на такова получаване на средства

Основният документ, който регулира използването на сертификата (фондовете) на семейния капитал за майчинство, е Федералният законот 29 декември 2006 г. № 256-FZ (наричан по-нататък Законът).

Този закон предвижда начини за насочване на майчинския капитал. В допълнение към други начини за използване на MSC, законът ви позволява да насочвате средства за подобряване на условията на живот. Това включва плащането на дълг или лихва по заем (заем), включително ипотека за изграждане на жилищна сграда.

Тази разпоредба важи и за договори за кредит, сключени преди 31 декември 2010 г. Можете да използвате капитал при тези условия, без да чакате, докато детето навърши три години, за разлика от други начини за използване на майчински семеен капитал.

Така, ако в други случаи използването на MSC не е възможно, докато детето е на възраст под 3 години. Заем за майчински капитал за изграждане на къща дава възможност за използване на средства веднага след раждането на дете.

Има едно важно условие по отношение на недвижимите имоти: къщата трябва да се намира само на територията на Русия.

Къде мога да получа жилищен заем за изграждане на къща?

Можете да сключите договор за заем за строителството на къща в една от следните кредитни организации:

  • банка, микрофинансиращи организации, други кредитни организации;
  • кредитна кооперация;
  • друга финансова и кредитна институция, която е специализирана в предоставянето на ипотечен кредит (заем) за изграждане на къща.

Заемодателят (организацията кредитор) трябва да извърши банков преводсредства по личната сметка за сетълмент на собственика на сертификата за майчински капитал в кредитна институция.

Законът не предвижда ограничения за броя на ипотечни кредити. По този начин повече от един може да бъде изплатен едновременно с MSC средства.

Не са много банките, които са готови да дадат заем за строеж на къща. Най-вече ипотечни кредитиприлагат за закупуване на апартамент, стая, в най-добрия случай, вече завършена къща(вила), например, има такива оферти в Сбербанк. няма предложение за строеж на къща.

За целта ще трябва да се свържете с други банки:

Банка/Кредит Размер на кредита, рубли Условия на заема Лихвен процент, годишно
Смолевич/Майчински капитал до 1 000 000 от 1 година до 20 години 14,50%
Chelyabinvestbank/Mterinsky Capital до 453 000 3-6 месеца 10%
Akibank/Family (капитал за майчинство) от 50 000, но не повече от размера на MSK 6 месеца 17% — 22%
Ак Барс/Комфорт от 300 000 до 100% от необходимата сума при използване на MSC до 20 години 15,4% — 17,4%
UniCredit bank/Target до 30 000 000 до 30 години 18% — 19,5%
Сбербанк на Русия/Придобиване на готови жилища от 45 000 до 80% от необходимата сума при използване на MSC до 30 години 15% -16%
DeltaCredit/Target, обезпечен със съществуващи недвижими имоти от 600 000 рубли до 85% от обезпечения недвижими имоти от 5 до 25 години 15,75% — 19%
Росселхозбанк от 100 000 до до 100%, като се вземе предвид MSC до 25 години 17% — 19%
Руска ипотечна банка / Нова, обезпечена със стара от 600 000 до 50% от депозита от 5 години до 25 години 16,25% — 19,25%
Khanty-Mansiysk Bank Откриване/Безплатни метри 500 000-30 000 000 от 5 години до 20 години 19,5% — 22,25%

Какви документи трябва да се подготвят

Пакет документи за пенсионен фонд Руска федерациянеобходимо за отпускане на средства от майчински (семеен) капитал за изграждане на жилищна сграда:

  1. Писмено заявление с искане за разпореждане със средствата (или част от средствата) на майчинския капитал. И информационният формуляр за заявлението за прехвърляне на средства по сметката на юридическо или индивидуален. Формулярите на тези документи могат да бъдат изтеглени в Интернет или получени от Пенсионния фонд на Руската федерация. Разглеждането на заявлението за PF отнема един месец.

    При положително решение са необходими два месеца от датата на заявлението за прехвърляне на средства. Преводът се извършва по разплащателна сметка в кредитна институция на името на получателя на удостоверението. (от 7 юни 2013 г. N 128-FZ).

  2. Оригинал или дубликат на MSC сертификат.
  3. SNILS на лицето, получило сертификата.
  4. Документи, които удостоверяват самоличността на получателя на удостоверението (паспорт), неговото място на пребиваване или престой.
  5. Необходими документи за изпращане на майчински капитал за погасяване на първоначалната вноска по заем или заем за изграждане на къща:
    • копие от договора за заем (или договора за заем), издаден с цел построяване на къща;
    • ако е предвидено за сключване на договор за ипотечен кредит, след като го приеме държавна регистрацияпредоставя се копие.
  6. Документи за изплащане на основния дял от дълга по заем (кредит) за изграждане на къща с използване на майчински семеен капитал:
    • копие от договор за кредит (или заем) за строителство на жилищна сграда;
    • удостоверение от кредитна институция (кредитор) за размера на остатъка от главницата, както и за размера на непогасената лихва;
    • сертификат (извлечение по сметка) или друг документ, който потвърждава миналото безналично прехвърляне на заемни средства към личната сметка на получателя на MSC.

Важно е използването на семейния капитал за подобряване на жилищните условия да предполага регистрация на недвижими имоти в обща споделена собственост на всички членове на семейството.

Нотариално заверено удостоверение за това трябва да бъде представено в Пенсионния фонд на Руската федерация.

В зависимост от кредитната институция пакетът от документи, необходими за получаване на заем, също може да се различава. Но основният списък е все същият.

Включва:

  1. Удостоверение от Пенсионния фонд за баланса на средствата върху семейния капитал за майчинство за период не по-дълъг от един месец.
  2. Документи, удостоверяващи собствеността върху поземления имот, който е предназначен за строителство на жилищна сграда.
  3. Разрешение за строеж на къща.
  4. Формуляр за кандидатстване на кредитополучател.
  5. Паспорт на кредитополучателя. Наличието в паспорта на знак за постоянна регистрация.
  6. Един от документите за избор:
    • международен паспорт;
    • шофьорска книжка;
    • SNILS;
    • военна книжка.
  7. Документи, удостоверяващи постоянен доход и заетост:
    • - информация за размера заплатиот местоработата;
    • копие от трудовата книжка или извлечение от нея;
    • копие от трудовия договор.
  8. Ако участва съкредитополучател или поръчител, тези лица предоставят същите документи като кредитополучателя.
  9. В случай на ипотека:
    • удостоверение за собственост върху земя (или друга собственост), която трябва да е преминала държавна регистрация;
    • оценка на обезпечението;
    • съгласието на съпруга (съпругата) за регистриране на залога, заверено от нотариус.
      Също така имуществото, прехвърлено като обезпечение, подлежи на задължителна застраховка.
  10. Потвърждение за плащане на първоначалната вноска:
    • справка за наличността по банкови сметки;
    • чекове или други платежни документи, потвърждаващи факта на плащане на първоначалната вноска.

Регистрационна процедура

Заемът се получава по следната процедура:

  • първитова, с което трябва да започнете, е да получите сертификат за семеен капитал в пенсионен фонд;

Важно е да разберете, че сертификатът не е пари. Невъзможно е да го конвертирате в пари. Има изключително предназначение и плащанията с участието му са само безкасови.

  • втора фазае изготвянето на пакет от документи изисквани от банкатаза разглеждане на молба за кредит;
  • трети етапТова е получаване на решение за отпускане на кредит във ваша полза. Този етап може да отнеме от 3 дни до две седмици;
  • четвърто– предоставяне на банката на пакет от документи за обекта, залог, поръчители и др.;
  • пети етап– запознаване и подписване на договора за кредит;
  • шести етап– получаване на жилищен кредит;
  • седмо– предоставяне на PF на документи, потвърждаващи получаването на заем;
  • осми етап– прехвърляне на пари по сертификата за майчински капитал към заемодателя.

Съвети за тези, които искат да използват семеен капитал за изграждане на жилищна сграда

Съветите могат да бъдат разделени на няколко категории:

гратисен период

Банките се опитват да търсят обещаващи клиенти сред младите хора. Например, DeltaCredit Bank изпълнява програмата „Ипотека за млади хора“, в рамките на която предоставя услуги на семейства, които току-що планират да родят (или осиновят) дете, появата на което ще им даде право да получат семеен капитал за майчинство.

След раждането на дете семейството получава т.нар гратисен периодс продължителност една година. През който не се изисква погасяване на главницата по кредита.

Отсрочване на погасяването на главницата

Сбербанк предлага програмата "Младо семейство". Той предвижда намалена първоначална вноска от 10% на 15%. Както и възможност за увеличаване на заетата сума, поради доходите на най-близките роднини.

  1. Преди да се заемете с въпроса за получаване на заем за изграждане на къща с участието на семеен капитал, е необходимо да регистрирате собствеността върху поземлен имот, предназначен за жилищно строителство. Но има и други опции, които дават право на използване на земята:
    • дългосрочно отдаване под наем;
    • договор за безвъзмездно срочно ползване.
  2. Законът не ограничава получателя на майчински капитал при избора на финансова институция за получаване на заем за изграждане на къща. Следователно, използвайки майчински капитал, можете да изплатите всеки заем, издаден за тази цел.
  3. Семейният капитал е предназначен единствено за подобряване на условията на живот. Затова използвайте сертификата за целите на строителството Виланевъзможен.
  4. Според закона капиталът за майчинство може да се използва за изплащане на заем, получен за изграждане на къща, по два начина:
    • получават преди строителството. В този случай собственикът на сертификата получава 50% от сумата на MSC;
    • компенсиране на разходите постфактум, тоест когато сградата вече е готова. След това настройте на 100%.

    Разликата в този случай е в проверката строителни работи. При първия вариант актовете се предоставят в края на строителството, при втория - преди началото.

    Ако строителството се извършва с участието на изпълнител, тогава средствата от семейния капитал се прехвърлят по неговата разплащателна сметка. В този случай получателят на сертификата не трябва да докладва за процеса и резултатите от строителството.

  5. Законът предвижда частична собственоствърху недвижими имоти, които са придобити за сметка на удостоверението. Всеки от членовете на семейството обаче има право доброволно да се откаже от своя дял в полза на един от членовете на семейството.
  6. След завършване на строителството Актът за оглед на готова за обитаване къща се представя в Пенсионния фонд. Ако въз основа на този закон служителите на Пенсионния фонд на Руската федерация стигнат до заключението, че не цялата сума на MSC, разпределена за тази цел, е изразходвана за строителство, тогава може да се очаква получателят да получи отказ .