У дома > Левобережный > Продажба на ипотекиран апартамент: законни методи. Как да продадем апартамент с ипотека на Сбербанк? Процедурата за продажба на апартамент. Ипотечен недвижим имот


Продажба на ипотекиран апартамент: законни методи. Как да продадем апартамент с ипотека на Сбербанк? Процедурата за продажба на апартамент. Ипотечен недвижим имот




Продажбата на недвижим имот, закупен с ипотека и обезпечен от банкова институция, е доста трудна. Дори и да се намери купувач, собственикът на апартамента може да се възползва от подобна продажба само в някои случаи, тъй като в повечето случаи той се „разбива“ или понася незначителни загуби. Освен това могат да възникнат много трудности, както по време на периода на одобрение, така и по време на изпълнението на сделката.

Но какво да направите, ако наистина трябва да продадете ипотекирания си апартамент?
И вие също искате да направите това печелившо, а не на загуба за себе си?

Начини за продажба на апартамент с ипотека

Въпреки че продажбата на апартамент с ипотека не е толкова лесна, има начини, по които това може да стане:

  • Погасяване на цялата сума на кредита;
  • Промяна на кредитополучателя.

Погасяване на цялата сума на кредита

Това е най-лесният и бърз метод за продажба ипотечен апартамент. За да направите това обаче, първо трябва да намерите купувач, който има достатъчно средства, за да покрие дълга. IN в такъв случайкупувачът изплаща заема изцяло, след което банковата институция му издава документи, потвърждаващи факта, че ипотеката е оттеглена. Тези документи позволяват на купувача да извършва последващи сделки. Ако закупи завършен апартамент, се подписва договор за покупко-продажба. В случаите, когато недвижим имот е закупен и е в процес на строителство, договорът се подновява дялово участиес развойната компания.

Този метод е най-лесният за купувача, но за продавача може да бъде много рискован. В повечето случаи процедурата по обработка на документи от банката отнема 2-3 месеца от датата на погасяване на кредита и купувачът не получава права на собственостза недвижими имоти. Възможно е да има и проблеми с държавните агенции, тъй като те могат да откажат да регистрират сделката.

В такива ситуации се използват сейфове за намаляване на риска: след изготвяне на договора за покупко-продажба парите и документите, предназначени за премахване на ипотечната тежест, се поставят в една кутия, а парите, предназначени за продавача, се поставят в друга кутия. След погасяване на дълга, купувачът взема документите от първата клетка, а продавачът взема своята част от парите при прехвърляне на правото на собственост.

Промяна на кредитополучателя

Можете да продадете апартамент с ипотека, като използвате този метод, като замените договора. Това обаче ще изисква съгласието на банката. В тази ситуация купувачът поема кредитните задължения на продавача. Задачата на банката в този случай е да провери Финансово състояниевашият кредитополучател.

Ако закупеният апартамент е в процес на изграждане, банковата институция може да предложи на купувача да заеме средства за изплащане на дълга на продавача. Този метод е подходящ, ако новата сграда е регистрирана по договор за дялово участие.

За да продадете недвижим имот с ипотека, който е в процес на изграждане, трябва да предоставите на банката декларация, че ще подпишете договор за възлагане и разрешение за пререгистриране на договора, издадено от предприемача. Банковата институция разглежда документите в тридневен срок, след което се произнася.

Продажбата на апартамент с ипотека е много сложна процедура, която изисква определени знания и опит. Много е трудно да го направите сами. Ето защо, за да продадете изгодно недвижими имоти в Москва, които са под ипотека, свържете се с нашата агенция за недвижими имоти „City Real Estate Service“. Благодарение на богатия опит, нашите специалисти знаят как да защитят интересите на всяка страна, да я предпазят от непредсказуеми ситуации и да гарантират, че и продавачът, и купувачът са напълно доволни от сделката.

Ще Ви бъдем полезни, ако:

  • Искате ли да продадете жилището си с ипотека поради обстоятелства, които не са свързани с платежоспособността (преместване, делба, замяна и др.).
  • Нуждаете се от спешна продажба на ипотекиран апартамент, вече не сте в състояние да плащате кредити.
  • Вече имате ипотечен дълг, повтарящи се закъснели плащания;
  • Вие сте на етап съдебен спор, изпълнително производствои искате да получите професионалист правна помощ(искове за предсрочно погасяване на кредит, принудителна продажба на апартамент чрез търг, запор, запор на недвижим имот).

City Real Estate Service предлага:

  • Интегриран подход за преодоляване на трудностите, свързани с продажбата на ипотечен имот във всеки конкретен случай.
  • Взаимодействие с кредитора (обсъждане на обхвата на изискванията, координиране на етапите на процеса на продажба на жилище, извършване на покупко-продажба);
  • Съдействие при продажба на недвижими имоти, като се вземат предвид интересите на клиента (оценка на имота, въвеждане в информационната база данни, реклама, показване на потенциални купувачи, подготовка на документи, пълно съдействие на сделката).
  • Адвокатско консултиране.
  • Защита на интересите на клиента в съда и по време на изпълнителни производства.

Свържете се с нас, ние ще ви освободим от проблемите при продажба на имот с ипотека!

Както предимството, така и недостатъкът на покупката на недвижим имот с ипотека едновременно е, че изплащането на апартамента става в продължение на много години. Кредитополучателите често имат въпрос: възможно ли е да продадете апартамент с ипотека и да купите друг с ипотека?

Схемата за получаване на ипотека вече е позната на всеки кредитополучател, който е взел апартамент на кредит. Нека да разгледаме как да продадем недвижим имот, който има имуществени тежести.

Причини за смяна на апартамента

В зависимост от причините, поради които се налага смяна на апартамент, въпросът за покупко-продажбата на недвижими имоти може да бъде решен по различни начини. Брокерите отбелязват, че най-популярните причини за смяна на един апартамент, закупен с ипотека, с друг, закупен по същата програма, са:

  • подобряване на финансовото състояние на кредитополучателя или разширяване на семейството. Често ипотечните кредити се вземат от млади семейства, които след като имат деца, се стремят да подобрят условията си на живот;
  • промяна в семейните обстоятелства. Точно това кредитополучателите завоалирано наричат ​​развод, когато трябва да продадат имоти, придобити по време на брака, да разделят парите и да купят по-малки апартаменти;
  • влошаване на финансовото състояние. Банките издават ипотечни кредити не само в рубли, но и в долари или евро. През последните няколко години националната валута се е увеличила повече от два пъти, докато заплатите са останали на същото ниво и сега много семейства просто не могат да изплатят заема, който са взели.

Възможно е да има други причини, поради които кредитополучателят трябва да промени жилище, например да се премести на ново място на работа и да не иска да пътува през града, за да стигне до там.

Най-често причината за продажба на апартамент е необходимостта от промяна на мястото на пребиваване или промяна в семейното положение на кредитополучателя.

Ако планирате да увеличите жилищната си площ или да се преместите в по-престижен район, т.е. имотът, планиран за закупуване, е по-скъп и ликвиден, кредитополучателят може да се свърже с банката с въпрос за подмяна на обезпечението. Този вариант обаче е възможен, главно ако закупуването на ново жилище е по договор за замяна или кредитополучателят първо купува нов имоти след това продава стария. Такива ситуации са рядкост. По правило кредитополучателят трябва първо да продаде жилището и след това да купи ново. И в такива случаи кредитополучателят се интересува от един въпрос: възможно ли е да продадете ипотекирания апартамент? Тъй като покупката на ново жилищно пространство ще следва обичайната процедура за ипотека.

Какво казва законът?

Уреждат се въпроси, свързани със закупуване на недвижим имот с ипотека Федерален закон„За ипотека (залог на недвижим имот)“ (наричан по-долу законът). Член 37 от гореспоменатия закон гласи, че за отчуждаване (просто казано, продажба) на заложеното имущество е необходимо съгласието на заложния кредитор, тоест банката. Така без разрешението на банката транзакцията няма да бъде вписана в държавния регистър.

Ако продавачът по някакъв начин е заобиколил закона и е продал заложеното имущество, тогава в съответствие с член 39 от закона банката има право да изиска предсрочно изпълнение на задълженията, включително от купувача, или да обяви сделката за невалидна.

важно! Без съгласието на банката сделката ще бъде невалидна! Собствеността няма да премине към купувача.

Как да получите разрешение за продажба?

И така, основното условие е да получите разрешение от банката за продажба на недвижими имоти. Почти всички банки вече имат ясна процедура за издаване на разрешение за отчуждаване на имущество. Финансовите институции се интересуват от изплащане на ипотеката, но не ги интересува кой ще е собственикът.

По правило отчуждаването е възможно при пълно изплащане на ипотечния кредит. Ако кредитополучателят не е в състояние сам да изплати дълга, ситуацията става малко по-сложна. Първо, кредитополучателят трябва да намери купувач, който е готов да плати сумата за ипотеката, едва след това банката премахва тежестта и сделката може да бъде завършена.

Обяснете на банката причината, поради която е взето решението да продадете апартамента, и най-вероятно ще ви посрещне наполовина и ще намали времето, необходимо за попълване на цялата документация.

Проблеми, свързани с продажбата на апартамент с тежести

Продажбата на апартамент, обременен с ипотека, е доста трудна задача, тъй като не всеки купувач ще се съгласи да закупи такъв недвижим имот. Това поражда два проблема:

  • тесен кръг от купувачи. Най-трудното при продажбата на ипотекиран имот е намирането на купувач. Мнозина просто се страхуват да се свържат с банката от страх да не загубят недвижими имоти и пари в бъдеще. Като се има предвид богатият избор на недвижими имоти за продажба, намирането на човек, готов да закупи такъв апартамент, може да бъде истински проблем;
  • необходимостта от продажба на намалена цена. Тъй като кръгът от потенциални купувачи значително се стеснява, за да бъде офертата по-атрактивна, е необходимо да се направят значителни отстъпки, като се отстъпи апартаментът на цена под пазарната.

Освен това понякога банките налагат неустойка за предсрочно погасяване на ипотека. В този случай трябва да изчислите всички разходи, за да не се окаже, че сделката е неизгодна.

Когато продавате апартамент, обременен с ипотека, бъдете готови да загубите малко от стойността му.

Начини за продажба на апартамент

Най-вероятните начини за продажба на апартамент, обременен с ипотека, са:

  • самостоятелна продажба на купувача срещу пари в брой;
  • продажба на апартамент на купувач, който тегли ипотека върху него;
  • продажба с участието на организация за недвижими имоти като посредник.

Нека разгледаме всички опции по-подробно.

Самостоятелна продажба

В този случай продавачът самостоятелно търси купувач.

Същността на сделката е следната. Първо, купувачът дава на продавача всички пари, които се дължат по ипотеката, за да изплати дълга. След това продавачът и представител на банковата организация премахват тежестта от апартамента, а купувачът регистрира правата върху имота, като едновременно с това прехвърля останалата сума.

Основният проблем е, че е необходимо да се намери купувач, който да се съгласи да плати необходимата сума, преди да приключи сделката. Тази операциядоста рисковано, защото ако продавачът е некоректен, купувачът може да остане без апартамент и без пари. За да се предпази, купувачът може да поиска нотариално вписване на договора за депозит.

Основният проблем при продажбата на апартамент, обременен с ипотека, е необходимостта да се убеди купувачът да направи авансово плащане.

Продажба на купувач, който тегли ипотека

В този случай идеалната ситуация е, когато купувачът разполага със сумата, необходима за изплащане на ипотеката. Продавачът плаща на банката за получените пари и премахва всички ограничения. След това купувачът предоставя необходимите документи за извършване на сделката и издава ипотека, а продавачът получава останалите средства от банката.

Желателно е ипотеката да бъде взета от същата банка. Тогава можете да разчитате на по-бърза и опростена процедура, а документите на бъдещия купувач могат да бъдат приложени към заявлението с искане за разрешаване на предсрочно погасяване на ипотечния кредит.

Купувачите да получат ипотека от една и съща банка е идеално както за продавача, така и за купувача. В някои случаи банката е готова да „замени кредитополучателя“ по ипотечния договор.

Продавам апартамент с помощта на агенция за недвижими имоти

Ситуацията е много подобна на първия начин за продажба на апартамент, само брокерът търси купувач. Той взема определен процент за тази услуга. Включването на известна на пазара агенция за недвижими имоти като посредник ще помогне да се убеди потенциалният купувач, че продавачът няма злонамерени намерения и че е необходимо да заплати част от средствата предварително.

Големите агенции за недвижими имоти могат да издадат ипотечен кредит за премахване на тежести от имота. Това ще увеличи шансовете за по-бърза продажба.

Резултати

И така, възможно е да продадете ипотекиран апартамент и да купите друг и дори има няколко начина за това. Разбира се, наличието на тежести усложнява процедурата по намиране на купувач и извършване на сделка, но това не е проблем, който не може да бъде решен.

Въпросът за възможността за продажба на апартамент с ипотека е много важен. Някои собственици на ипотечни имоти са изправени пред финансови затруднения: за тях месечните плащания стават непоносими. Други имат желание да закупят по-просторни жилища. А трети просто биха искали да спечелят пари от ипотека.

Тези и други фактори карат собственика да мисли за продажба на ипотекирано жилище. Но жилищното пространство не им принадлежи изцяло. И така, възможно ли е да продадете апартамент, закупен с ипотека?

Тези, които са загрижени за този въпрос, могат да издишат спокойно: ипотекираните недвижими имоти могат да бъдат продадени през текущата 2019 г. Само процедурата по продажбата трябва да се извършва компетентно, като се ръководи от установените правила. Членове № 29 и № 33 от Федералния закон относно ипотечно кредитиране, предоставят на кредитополучателя право на експлоатация и продажба на апартамента, закупен с ипотека.

В същото време собственикът на ипотекиран дом трябва да помни основното правило: той няма право да извършва никакви сделки с апартамента (включително продажба) без съгласие кредитна организация. В противен случай всички права върху недвижими имоти се прехвърлят на банката (член № 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Как да продадем ипотекиран апартамент?

Има четири начина да продадете ипотекиран дом:

  1. Предсрочно погасяване на кредита.
  2. Самостоятелна продажба.
  3. Продава се с помощта на банка.
  4. Продажба на дългови задължения.

Предсрочно погасяване

Този метод включва търсене на купувач, който е съгласен да закупи имот с тежести и ще даде на продавача пари за предсрочно погасяванеостатъка от дълга. Намирането на такъв купувач не е лесно: обременяването на апартамент често плаши потенциалните купувачи.

Схемата за предсрочно погасяване на ипотека е актуална при продажба на жилища в строеж. Жилищните площи в нови сгради с добро разпределение са много търсени и добросъвестният предприемач обикновено няма недостиг на купувачи за тези апартаменти, които са на последния етап от строителството.

Как протича процедурата за продажба на апартамент по схемата за предсрочно погасяване на ипотека? Първата стъпка е да получите съгласието на банката.Кредитополучателят ще трябва да посочи причината за предсрочното погасяване на кредита, тъй като това не е много изгодно за банката. Допълнителни етапи на процедурата:

  1. Определяне на размера на дълга по кредит.
  2. Изготвяне на договор между кредитополучателя и купувача (нотариално заверен).
  3. Извлечение на кредитополучателя и всички членове на семейството (включително непълнолетни) от ипотекираното жилищно пространство.
  4. Депозит в размер, необходим за пълното изплащане на ипотеката.
  5. Закриване на ипотеката и премахване на тежестта от апартамента.
  6. Последният етап: пререгистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента в регистрационната камара.

Самостоятелна продажба

Основна препоръка към продавача: не крийте от потенциалния купувач факта, че продаваният имот е обезпечен от банката.Подобно поведение ще се счита за въвличане на купувача в измама.

Самата транзакция е проста. Основното нещо е да правите всичко според закона.Да кажем, че купувачът е харесал апартамента и е решил да го закупи, знаейки, че имотът е с тежести. По-нататъшният ход на сделката е както следва:

  1. Купувачът се свързва с кредитора, изразявайки желание да изкупи обратно обезпечението.
  2. Банковите служители изготвят с него предварителен договор за покупко-продажба и нотариално заверяват документа.
  3. Купувачът депозира сумата, необходима за изплащане на дълга, в един сейф, а останалата сума за кредитополучателя в друг.
  4. Тежестта върху апартамента е премахната.
  5. В Rosreestr се сключва договор за покупко-продажба.
  6. Банката и кредитополучателят получават достъп до касите.

Продажба на ипотечни жилища по банков път

При използването на тази схема за продажба на ипотечни жилища банката вече не действа като външен наблюдател. Той провежда сделката от началото до края, издава клетката си и се грижи за всички документи. От продавача се изискват само подписи.Банковите служители ще се свържат самостоятелно с Регистрационната камара.

Купувачът на ипотека плаща пари в бройв сейфа на заемодателя, а разликата между цената на жилището и ипотечния дълг се поставя в друг сейф. След това банката информира Регистрационната камара за изплащането на кредита и тежестта се премахва от обекта на продажба.

Тази схема не е много изгодна за кредитополучателя: банката не се интересува особено от продажбата на апартамента на по-висока цена. За него е важно да изплати дълга, така че е достатъчно размерът на дълга да е подобен на цената на апартамента.

Продажба на дългови задължения

При този метод кредитополучателят продава дълговите си задължения към банката. В такъв случай ипотекапререгистриран на нов кредитополучател.Банката сключва договор с купувача да му прехвърли останалата част от кредита. Така новият кредитополучател става собственик на ипотекираната жилищна площ и длъжник по кредита.

Много купувачи сами искат да закупят апартамент с тежести, тъй като ипотекираните имоти често се предлагат на по-ниска цена. За такива купувачи процедурата за получаване на ипотечен кредит почти не се различава от стандартната:

  • Кандидатът предоставя пакет от документи за разглеждане на молбата за ипотечен кредит.
  • При одобрение се извършва оценка на закупения имот.

Пререгистрацията на обезпечение в Rosreestr се извършва изключително от банката. Кредитополучателят трябва само да подпише документ за прехвърляне на дълга.

В случай на преиздаване на заем, друга кредитна институция може да действа като купувач. В такава ситуация ипотечният кредит се прехвърля на банката, която го е предоставила нов заемда изплати старата. Това е доста често срещано явление в наши дни, тъй като банките намаляват лихвите по кредитите всяка година. И кредитополучателят, който намери банка с по-приемливо лихвен процентили по-изгодни условия, рефинансира ипотеката чрез прехвърляне на дълга към друга кредитна институция.

Тази процедура носи несъмнени ползи за кредитополучателя. Въпреки това, не всяка банка се съгласява на такава транзакция: някои банки не позволяват кредитиране под никакъв претекст, други налагат санкции на кредитополучателя, които понякога достигат значителни суми.

Данъчни задължения

Продавачът на ипотечно жилище трябва да вземе предвид един нюанс: ако имотът е в негова собственост за по-малко от 3 години и се продава на по-висока цена, той ще трябва да плати данък върху продажбата на апартамента (13%).

Нюанси на продажба на недвижими имоти, закупени с военна ипотека

Съгласно закона жилище, закупено с помощта на целеви жилищни и ипотечни заеми, до пълното изплащане на заема е обезпечение не само от кредитната институция, но и от Министерството на отбраната на Руската федерация.

Тежестта ще бъде премахната от апартамента само след пълно изплащане на кредита и след като кредитополучателят навърши 20 години стаж. Схемата за продажба на такъв апартамент обикновено включва намиране на средства за погасяване на ипотечния кредит.

Алгоритъмът на транзакцията е следният:

  1. Продавачът уведомява банката и Rosvoenipoteka за желанието си да продаде жилището и да премахне тежестта.
  2. Проверява размера на дълга в банката.
  3. Връща дължимата сума.
  4. Намира купувач за жилище.
  5. Получава документ за премахване на тежестта.
  6. Получава документ за собственост от Rosreestr.
  7. Продажба на апартамент по обичайната схема.

Важно: за да изплатите дълга към Rosvoenipoteka (както и да изплатите част от дълга към банката кредитор в случай на гражданска ипотека), можете да използвате средства, получени като част от майчинския капитал.

Видео: Процедура за продажба на ипотекиран недвижим имот

Документи за продажба на ипотекиран недвижим имот

Провеждане на процедурата по продажба на ипотечно жилище изисква от кредитополучателя да подготви пълен пакет документи. Какво включва?

  • документ, потвърждаващ платежоспособността;
  • договор за покупко-продажба с купувача;
  • удостоверение за липса на дълг по кредита;
  • ипотечен кредит;
  • документ, потвърждаващ, че купувачът е превел средства в имота, които ще бъдат използвани за погасяване на остатъка по кредита;
  • документ, потвърждаващ премахването на апартамента от тежест.

По този начин е възможно да продадете апартамент с ипотека. И дори по няколко начина. Основното нещо е да извършите процедурата компетентно, без да криете нищо нито от банката, нито от купувача.

За съжаление, никой от нас не е имунизиран от внезапна загуба на работа, неочаквано заболяване или попълване на семейството. В живота могат да се случат както тъжни, така и радостни събития. И дори такова желано жилище, закупено на кредит, скоро ще стане тежко или ненужно.

Възможно ли е да се продаде апартамент, закупен с ипотека? Ще се опитаме да разберем това днес.

Кога е необходима такава сделка?

Служителите на банките-кредитори често чуват от своите кредитополучатели: „Искам да продам апартамент с ипотека, но не знам откъде да започна“. Продажбата на апартамент, който е заложен в банка, все още е рядко явление за нашите сънародници. Такива случаи обаче вече има в съвременната банкова практика. Например, кредитополучател е закупил апартамент с ипотека, внимателно е платил текущите плащания, но след това поради определени обстоятелства се нуждае от по-голям дом. В тази връзка той търси купувач за жилищната си площ с помощта на брокер или сам.

Получените средства се използват за погасяване на кредита, а остатъкът става първа вноска при закупуване на по-голяма жилищна площ, но при нов договор за кредит.

Ситуацията може да е различна. Ако след определен период от време клиент на банка, получил ипотека, не може да продължи да изплаща кредита, то и за този имот се търси купувач. След това се изготвя споразумение, но само със съгласието на банката. Купувачът има право да закупи имота, но е длъжен да изплати дълга към банката, с други думи, става неин длъжник.

Има ситуации, когато купувачът на жилище не разполага с необходимата сума за закупуване на по-голяма жилищна площ и освен това планира да тегли ипотечен кредит. Тази процедура е по-сложна, тъй като банката ще трябва да одобри кандидатурата му, да го оцени финансови възможноститака че да се поддържат гаранциите за изплащане на кредита.

Отчуждаваме недвижими имоти от банката

Ако кредитополучателят има непреодолими обстоятелства, които не му позволяват да извършва плащания изцяло, банката се интересува предимно от среща с него по въпроса за продажбата на жилищни имоти. Ако все още не е намерен купувач за жилище, институцията предлага на своя клиент надежден и доверен партньор за осъществяване на сделката. Въпреки това, кредитополучателят трябва да разбере добре как да продаде апартамент, обременен с ипотека. Това е нестандартна сделка и може да доведе до намаление на продажната цена на жилището.

Банката е заинтересована кредитът да бъде погасен и да няма просрочени плащания. Ако кредитополучателят поради редица причини не може да изплати заема, но е съгласен да го изплати чрез продажба на апартамента, тогава финансова институция, като правило, възбрана върху обезпечението. Това се случва извън съда.

Обременяването на апартамент с обезпечение налага някои ограничения върху разпореждането с това законово право.

Търсим купувач

Ако искате да продадете апартамент, закупен с ипотека, трябва да получите съгласието на банката. След като сте осигурили неговото одобрение, трябва да изберете оптималната схема за продажба.

Нека разгледаме възможните начини за продажба

Има два варианта за извършване на такива сделки. Кое е най-подходящото във вашия случай ще преценят банката, купувачът и продавачът. Методите се различават значително един от друг. Много е важно кога и при какви условия ще бъде заличена ипотеката върху недвижим имот - преди или след вписване на правото на собственост.

В първата ситуация банката дава съгласието си за смяна на собственика и след това премахва тежестта. В резултат на това известно време ипотекарят е новият собственик на апартамента - купувачът. Той поставя средствата в два сейфа. В единия се съхранява сума, равна на остатъка от задължението към банката, в другия се съхранява останалата част. Операциите с клетките се извършват под контрола на банков служител. След като регистрира правата на собственост, същият служител премахва остатъка от дълга от „своята“ клетка и връчва на купувача документ за премахване на тежестта. Продавачът на апартамента получава парите от втората клетка. Това приключва сделката.

Възможно ли е да продадете апартамент, закупен с ипотека, по друг начин?

Да, има и друг вариант за подобна сделка. Във втория случай кредитополучателят депозира остатъка от дълга в банковата си сметка, както и натрупаната лихва върху текущ заем. Това се прави, така че финансовата институция да отпише тази сума и да издаде на кредитополучателя писмо, че задълженията му към нея са изпълнени и тежестта върху имота е премахната.

За да направи това, продавачът може да изготви споразумение за продажба на апартамента (предварителна версия), след което купувачът ще прехвърли на кредитополучателя сумата, необходима за затваряне на ипотечния кредит. От своя страна кредитополучателят ще депозира средства по банковата си сметка, преди да представи съответните документи за регистриране на правата на собственост. Можете да подадете всички необходими документи за премахване на тежестта и да регистрирате договора за продажба в един ден.

Сделката е рядка, но възможна

На въпрос дали е възможно да се продаде апартамент, закупен с ипотека, банковите служители обикновено отговарят, че тази сделка е по-сложна от обикновено, но е възможна. Срокът, след който е възможно изпълнението му, се определя от банката.

Днес има три начина, по които можете да продадете апартамент, закупен с ипотека. Първият вариант е самостоятелна продажба. То предполага прозрачност на сделката и задължително съгласие на банката кредитор. След получаване на съгласие и окончателно определяне на размера на дълга по кредита се сключва споразумение с купувача. Трябва да е нотариално заверен. След това купувачът плаща на банката кредитор сумата, дължима от продавача. След това той получава разписка и документ, потвърждаващ липсата на дълг.

В посочения срок продавачът трябва официално да регистрира премахването на тежестта при съответния орган и прехвърлянето на собствеността върху продадения апартамент. Договорът за продажба също трябва да бъде регистриран. Разликата в средствата между дължимата сума към банката и цената на апартамента се съхранява в банков сейф, който има определени условия за достъп.

Вариант две е продажба на кредита. Различава се по предмета на продажба. Това е ипотечен кредит. Това ще изисква и получаване на съгласие от банката кредитор. В този случай той има право да одобри (или да не одобри) кандидатурата на новия кредитополучател. Едва тогава заемът се преиздава.

Изготвя се споразумение за прехвърляне на дълга на купувача, който приема задължението да върне дълга. В този случай апартаментът остава заложен в банката. Освен това една финансова институция може да закупи заем от друга (on-lending). Но те, като правило, извършват такива операции неохотно, поради факта, че не се интересуват от загуба на клиентите си.

Вариант три - неофициален

Този метод е съмнителен във всички отношения. За да се реализира това, е необходимо да се намери купувач, готов да изплати кредита предсрочно. Намирането на такъв човек е доста трудно. Освен това в този случай ипотечният кредит трябва да бъде изплатен предсрочно и без неустойки. Ако не знаете за ипотека, тогава трябва да вземете предвид, че сделката ще се извърши по същия начин, както с апартамент.

Други въпроси, свързани с продажбата на ипотекиран апартамент

Доста често, когато получават дългоочаквано жилище, хората също срещат много проблеми. Те са свързани основно с промени в условията на живот, загуба на работа и невъзможност за изплащане на кредити. Например, мнозина се интересуват от въпроса дали е възможно да се продаде апартамент на военна ипотека. Такава сделка е възможна, но след съгласие на банката кредитор и Министерството на отбраната.

Днес разбрахте дали е възможно да продадете апартамент, закупен с ипотека. Надяваме се, че получената информация ще ви помогне да извършите правилно такава транзакция.