Какъв е оптималният размер на селска къща? Строителство на дачни парцели - основни изисквания. Удостоверение за регистрация на сайта

Така че нека започнем с санитарни нормистроителство на лятна вила. Тези стандарти са взети от SNiP 30-02-97.

Съгласно закона има право на строеж различни видовепарцели:

в този случай не е необходимо да засаждате нищо на мястото; мястото може да се използва за отдих.
Индивидуално жилищно строителство (ИЖК).След като сте получили такъв парцел, вие сте длъжни да построите върху него индивидуална жилищна сграда, чиято височина не трябва да надвишава три етажа. Вие сами решавате как да управлявате земята в този район.
Парцели със земеделско предназначение.В такива райони земята може да се засажда само със селскостопански култури; в тях не може да се строят постоянни сгради;
Личен парцел (LPH).В парцел от този тип е разрешено самостоятелно застрояване жилищни сградине повече от три етажа, с абонамент, но трябва да има ферма на този сайт.
Градинска общност.На парцели от този тип е разрешено да се строят сезонни временни къщи, необходимо е да се отглеждат селскостопански култури.
Земи от горския фонд.В тези територии се забранява застрояването на индивидуални сгради, а само на временни постройки от физкултурен, здравен, спортно-технически тип.

Минимални разстояния между къщите

Разстояние до границата на следващия участък:

От жилищна сграда - 3м.
От селскостопанска постройка - 4м.
От стволовете на високи растения (като ябълки, круши) - 4 m.
От стволовете на средно големи растения (някои сортове ябълкови дървета, сливови дървета) - 2 m.
От храсти – 1м.

Забележка:специфичната височина на високи и средни растения не е посочена в SNiP!

Минимални разстояния между сградите

Според правилата за пожарна безопасност между съседните зони трябва да се спазва разстояние от най-малко 9 m.

От жилищна сграда и изба до санитарен възел - 12м.
От дома до душата, банята или сауната - 8м.
От кладенеца до компостната яма или тоалетна - 8 m.

Фехтовка

Съгласно законодателството и SNiP на Руската федерация, обектът трябва да бъде ограден, но оградата на вашия сайт не трябва да закрива друг обект. Оградата трябва да бъде направена от материали като мрежа или решетка. Височината на оградата не трябва да надвишава 1,5 метра. Отстрани на пътя може да се монтира ограда от други материали; такава ограда се нарича глуха ограда. Между парцелите може да се монтира и глуха ограда, но със съгласието на двамата съседи. Отклоненията от SNiP трябва да бъдат съгласувани с администрацията на SNT.

Минимално разстояние от къщата до пътя:

Улици – 5м.
Посоки – 3м.

Изисквания за селска къща

Помещенията на жилищна сграда трябва да включват кухня или кухня-трапезария, баня, складово помещение, котелно помещение и всекидневна. Тези данни са записани в SNiP 31.02.2001 г. Също така, размерът на хола трябва да достигне 12 квадратни метра, спалнята - 8 метра. Височината на помещенията с общо предназначение е два метра и половина, височината на тавана или верандата е два метра и тридесет сантиметра.

Също така къщата трябва да отговаря на изискванията за пожарна безопасност; къщи, чиято височина не надвишава два етажа, могат да заобиколят изискванията на SNiP.

IN жилищни сградиТрябва да се спазват изискванията за слънчева светлина, вентилация и температурни изисквания.

Трябва да обърнете внимание на дренажната система на вашия дом– водата, събрана след дъжд, не трябва да се стича върху имота на съседа. Ако имате инсталиран газ, можете да използвате газови бутилки с обем не повече от 12 литра, които трябва да се съхраняват в специална пожароустойчива сграда.

Според изискванията за слънчева светлина, помещенията на вашата сграда трябва да бъдат осветени с естествена светлина в продължение на 3 часа на ден.Ако обектът е свързан към SNT, на него трябва да има устройство, което следи консумацията на електроенергия.

Законодателната рамка

Документи за собственост. Собственикът на къщата трябва да има договор за покупко-продажба или дарение, договор за наем или наследство. Ако се планира строителство индивидуална къща, в документите трябва да е посочено, че обектът принадлежи към вида физически жилищно строителство(индивидуално жилищно строителство) или лично селско стопанство(LPH):

Градоустройствен план поземлен имот . Ако къщата ви принадлежи към SNT (градинско партньорство с нестопанска цел), а SNT заема площ от повече от петдесет хектара, има концепция за развитие на територията според главен план. Това означава, че за всеки парцел има план за застрояване - разположението на къщата в парцела, височината на оградата на парцела, дори Строителни материаликоито се препоръчват за използване в строителството. Ако къщата ви не принадлежи към SNT или принадлежи към SNT с площ по-малка от 50 хектара, може да има изключения като височината на сградата, тъй като тя може да бъде засегната от електропроводи, минаващи близо до къщата или височината на потока на подземните води. Също така се препоръчва да се извърши топографско проучване или геодезическо проучване, за да се определи височината на основата на вашия дом. Струва си да разберете за цената на течаща вода, електричество или газ до вашия сайт.
Проектна документация за къщата. IN градоустройствен кодексРуската федерация казва, че не се изисква проект на къща при изграждане на къща под три етажа, но ако впоследствие искате да прехвърлите къщата си в категорията на постоянно пребиваване, тогава проектът е задължителен.

Проектът се състои от няколко части:

Архитектурен раздел.Плановете трябва да показват всички помещения, зони, да посочват входа на сградата и всички вътрешни врати, прозорци, отвори. Върху него трябва да се маркират осите и да се посочат разстоянията между осите на носещите конструкции, да се начертае планът в мащаб и по него лесно да се определи дебелината на стените и преградите. Фасади – показват изображение на сградата от различни странисветлина, тези чертежи трябва да съдържат коти. Порязвания, като правило, са прикрепени на две места на сградата (надлъжно и напречно с кота маркировки, спрямо знака 0,000) от носещи конструкциии отвори, те се извършват стриктно по стълбите.
Конструктивен разрезвключва диаграма на разположението на основата, диаграма на подовете на всеки етаж, стълби, план на покрива и чертежи на компоненти.
Подробни монтажни планове.Чертежите показват схема на разположението на фундаментните блокове на различни височини, планове за подове с mu (монолитни секции) и рафтова система за покривни елементи.
Инженерни изчисления– водопроводни, канализационни, отоплителни, вентилационни схеми.

Ако правилата са нарушени

Ако се сблъскате с проблема, че правилата, изброени по-горе, са били нарушени, те не са непременно нарушени от вас - например съсед е построил ограда над определената височина или е поставил кладенец на разстояние близо до вашия обект, тогава:

На първо място, трябва да запишете нарушението, то трябва да бъде записано от администрацията на SNT. При съставянето на акта той трябва да съдържа: SNiP, които не са спазени, би било добра идея да прикачите снимки, отразяващи нарушението, към такъв акт.След това на виновника за нарушението се дава срок за отстраняване на това нарушение; ако нарушението не бъде отстранено след изтичането на периода, администрацията на SNT издава предупреждение.
Освен това, ако нарушението не бъде отстранено, се извършва проверка от пожарен или архитектурен надзор, като нарушителят се глобява. Освен това той ще бъде длъжен да приведе сайта си в съответствие с изискванията на SNT.
Ако проверката не е извършена, тогава имате право да се обърнете към съда.

За да бъде разгледан вашият иск, трябва:

Предоставете заедно с молбата си вашия сертификат за собственост върху земята.
Вашият иск трябва да е основателен; например, обвинение на съсед, че има ограда, по-висока от 1,5 м на 2 см, няма да бъде взето под внимание.
Действията на съседите трябва да нарушават разпоредбите на съответните SNiP.
Не трябва да има документирани споразумения между вас и нарушителя.
Предоставете доказателства на съда – снимки или показания на очевидци или експертни мнения, ако има такива.

Долен ред

Преди да започнете строителството на лятна вила, трябва да разберете към какъв тип принадлежи, като сте определили това, трябва да вземете подходящи мерки, ръководени от SNiP. Не трябва да пренебрегвате данните, записани в SNiPs,тъй като както разбирате, за всяко нарушение, дори и незначително, можете да носите отговорност, докато живеете в сайта.

Един от основните въпроси при избора на проект за бъдеща селска къща са нейните размери, тоест площта и броя на етажите. И дори ако смятате да поръчате готови стандартен проектсграда, а не индивидуална, все пак ще трябва да вземете предвид нормативни изисквания, а не да се ръководите единствено от вашите желания и финансови възможности.

Изчисляване на оптималната площ

В зависимост от това колко време прекарва семейството във ваканционното селище, всички селски имоти могат да бъдат разделени на три вида:

къща за постоянно живеене- това е пълноценна едно- или двуетажна сграда (повече
150 кв. л) „с всички удобства”, включително електричество, течаща вода, газ, интернет и др.;
вила за временно или постоянно пребиваване- едноетажна сграда със или без таван с площ от 100-150 квадратни метра. м, оборудвани с водно и/или печка (камина) отопление през зимата; в близост има тоалетна и кладенец за водоснабдяване;
селска къща за лятно живеене- къща до 80 кв.м. м с минимален „набор“ от удобства: печка, електрически нагревател, всичко останало - на улицата.

Следващият критерий при избора на зона е големината на семейството. По този начин пространство близо до 30 квадратни метра се счита за удобно за живеене на един човек. м. Например за семейство с две деца най-добрият вариантще има къща 120-130 кв. м. Аритметиката е доста проста.

Също така е лесно да се изчисли минималният брой етажи. Сграда от 100 кв. m може да се остави едноетажен: тази опция има много предимства, особено ако тук ще живеят деца и възрастни хора. Ако необходимата площ надвишава стометровата марка, по-добре е да помислите за втория етаж, за да не претрупвате лятната вила и да спестите 4-5 акра за легла, градина, стопански постройки или зона за отдих. Струва си да планирате триетажна сграда само ако парцелът е твърде малък.

Колкото по-голям, толкова по-добре?

Ако подходите към планирането на вашия крайградски недвижим имот от позицията на максималист и мечтаете за голяма, просторна къща, нейната площ, разбира се, може да надхвърли „нормата“ от 30 квадратни метра. м на човек. В този случай е най-правилно да разберете максималните възможни размери въз основа на изискванията на строителните норми.

По този начин SNiP 30-02-97 „Планиране и развитие на територии на градински (дача) сдружения на граждани, сгради и конструкции“, одобрен с Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 10 септември 1997 г. N 18-5, изискват спазване на следното условие: минималното разстояние от вашия дом до границата с парцела на съседите трябва да бъде 3 м. Референтната точка в този случай е основата или (при липса на нея) стената на къщата. Ако конструкцията на сградата съдържа елементи, които стърчат с повече от 0,5 m: веранда, козирка, еркер и др., Тази изпъкнала част или нейната проекция върху земята става отправна точка.

Собствената си нормативна „дистанция” от съседен парцелДруги вила също имат: плевня за домашни птици и дребен добитък - 4 м, други стопански постройки - 1 м, високи дървета - 4 м, дървета със средна височина - 2 м, храсти - 1 м. Всички тези точки са важни за вземане под внимание сметка, когато мислите за оформлението на обекта и изчислявате максимално допустимите размери на бъдещия дом. Нека добавим също, че SNiP, които са от значение за нашата тема, не съдържат ограничения за броя на етажите за градински къщи.

Компактна двуетажна конструкция, подобна по форма на куб, има редица предимства. Икономичен е в строителството и енергийно ефективен, удобен от планировъчна гледна точка. На първо ниво обикновено има всекидневна, кухня и сервизни помещения: котелно помещение, килер, гараж. Второто му ниво е офис, спалня, детска стая и стая за гости. По-добре е да поставите санитарни помещения на двете нива.

Отлична алтернатива на пълен втори етаж с таванско помещение е таванското помещение. Предимствата на това дизайнерско решение са неговата относително ниска цена квадратен метъри по-ниски разходи за отопление на сградата (в сравнение с двуетажна сграда). Струва си обаче да се разбере, че обемът на тавана е по-малък от пода, следователно, спестявайки разходите за полезни метри, вие губите в тяхното количество.

Кога е изгодно да се направи мазе?

Когато решавате да построите сутерен или приземен етаж, трябва да разберете хидрогеоложките характеристики на лятната вила. Ако нивото на подпочвените води в избраното място за къщата е високо, мазето - поради сложния дренаж и подобрената хидроизолация - ще бъде неоправдано скъпо. В противен случай влагата бързо ще проникне вътре и ще ви бъде гарантирана влага във всички стаи.

Мазето обикновено е наистина подходящо в следните ситуации:

парцелът има компактни размери, поради което изграждането на отделна изба, баня / сауна или работилница върху него е нежелателно - тези помещения се намират под основната сграда;
къщата е разположена на склон, така че приземният етаж се оказва естествено продължение на нея - най-практично в този случай е решението да се разположат сервизни помещения, гараж и дори дневна зона отдолу;
определена част от сградата е предвидена за просторен склад, работилница или басейн.

Оптималната площ и брой етажи на селска къща, наличието на всички необходими помещения в нея, удобните им връзки и компетентното потребление на полезни „квадрати“ - тези въпроси изискват задълбочена оценка. Но не се страхувайте от отговорност, защото възможността за избор определено е по-добра от липсата на алтернатива.

При закупуване на земя в село Дубровска гора бъдещите собственици на селски имоти могат да изберат малък или просторен парцел без договор. В бъдеще собственикът на такъв парцел ще може самостоятелно да вземе решение за дизайн на къща, който ще отговаря на неговите идеи за комфортен отдих на открито и ще осигури удобно настаняване за всички членове на семейството. По-подробни съвети и практическа помощ до необходимата степен могат да бъдат получени от борда на DPP.

Може би най-популярният вид лятна почивка в Русия е дача, градина или зеленчукова градина. Те съдържат парцели във всички региони на страната във всички климатични зони от Алтайския край до Якутия, от Калининградска област до Хабаровския край.

Въпреки такова масово покритие, по някаква причина собствениците на градини и зеленчукови градини дори не осъзнават, че има правила и разпоредби за изграждане на градини;

Общи положения

Проблемите започват с факта, че дача или градински парцел трябва да има площ от най-малко 6 акра (0,06 хектара). Стандартните размери са територии от 6 до 12 дка. Това изискване не е изпълнено във всички асоциации; често площта на разпределената земя не надвишава 3-4 декара. В този случай ще бъде трудно да се спазват всички изисквания на SNiP, SNT и съвместно предприятие за развитието на територията.

В допълнение към тези документи е необходимо да се вземат предвид препоръките и разясненията относно планирането, предложени от органите на самоуправление. Също така трябва да разберете разликата между лятна вила и градински парцел.

В първия случай земята се придобива за отдих, докато арендаторът има право да отглежда земеделски култури, както и да строи жилищни сгради и други необходими стопанска дейностструктури. Купуват се градински парцели за отглеждане на плодове и зеленчуци, като тук също е позволено да се отпуснете и да издигнете необходимите сгради.

В повечето случаи дачните земи са оборудвани с жилищни сгради, където собствениците могат да живеят непостоянно без регистрация. Веднага след като собственикът се регистрира, сградата се преквалифицира като жилищна.

Разстояние между жилищните сгради

Може би най-строгите правила и разпоредби се отнасят конкретно до тази точка, тъй като правилното разстояние гарантира пожарна безопасност в SNT.

Следващата таблица най-ясно ще покаже зависимостта на разстоянието между жилищните сгради от използваните материали:

Разработката трябва да отговаря на тези изисквания. Измерва се разстоянието от стената на къщата на съсед или от елементи, стърчащи повече от половин метър, например наклон на покрива или веранда.

Освен това, когато строите къща, трябва да вземете предвид местоположението на червените линии. Разстоянието до улицата трябва да бъде най-малко 5 м, а до алеята - 3 м. До границата на съседния парцел също трябва да има поне 3м. Недопустимо е да се оборудва дренажът на покрива по такъв начин, че водата да попадне в имота на съседа.

Разположение на сгради и други големи обекти

SNiP също регулира разстоянията между нежилищни сгради. Тези стандарти трябва да се спазват при планирането. Така че всички предмети трябва да се отдръпнат от оградата на съседа с поне 1 m. В този случай отводняването на водата трябва да бъде ориентирано в рамките на собствената територия; не се допуска оттичане на дъжд на територията на съсед.

А навесите за добитък и птици трябва да бъдат разположени на разстояние 4 m. Високите дървета трябва да се засаждат на 4 м от съседната територия, средните дървета - на 2 м, а храстите - на 1 м.

Разстоянието се измерва от основата на сградата или, ако няма такава, от стената. Ако има декоративни или други предмети, стърчащи повече от половин метър, тогава се вземат измервания от тях. Ако са на голяма надморска височина, тогава е допустимо да се направи проекция върху земята и да се измери от нея.

За да се спазват санитарните и хигиенните стандарти и правила, е необходимо да се поддържат следните разстояния между сградите вътре в лятната вила:

от къщата до уличната тоалетна, баня или душ трябва да бъде най-малко 8 м;
на същото разстояние трябва да има компостна яма;
важно е географски да се отдели кладенецът от тоалетната и компостната яма, тъй като отпадъчните води и токсините могат да попаднат в питейната вода също трябва да има поне 8 м между тях;
тоалетната и компостната яма могат да бъдат разположени близо една до друга;
стопански постройки за отглеждане на добитък и птици трябва да бъдат разположени на 12 м от жилищна сграда;
ако стопански постройки са в непосредствена близост до къщата, те трябва да бъдат оборудвани с отделен вход, разположен на разстояние най-малко 7 м от главната веранда;
гаражите могат да бъдат разположени сравнително свободно на територията. Те могат да бъдат както вградени, така и свободностоящи. Разрешено е тези обекти да се прикрепят към основната къща.

Посочените разстояния трябва да се спазват не само в рамките на собствения ви обект, но и при планирането на съседни. Тоест плевнята трябва да е на 12 м от жилищната сграда на мястото, както и от всички жилищни сгради в съседните райони.

Когато строите, трябва да запомните, че на парцели с размери от 6 до 12 дка сградите могат да заемат не повече от 30% от площта. Това включва не само жилищни сгради, навеси, гаражи, но и пътеки, слепи зони и други зони с твърда настилка (например бетонна зона за паркиране на кола).

Спорният въпрос за фехтовката

Повечето разногласия между съседите възникват при подреждането на ограда. SNiP предвижда, че оградите трябва да са прозрачни, свободно предаващи светлина към обекта. Използването на други материали за подреждане на огради е възможно само по взаимно писмено споразумение. Освен това тяхната височина не трябва да надвишава 1,5-2 м.

Същото важи и за външните огради. Препоръчва се да се изработват от прозрачни материали. Използването на профилирани листове, желязо, шисти и други материали е възможно само ако това е разрешено от хартата на SNT или такова решение е взето на обща срещаЧленове на SNT. Тяхната височина също е ограничена до 2 м, освен ако не е предвидено друго с решение на събранието на градинарите.

Мрежово инженерство

От всички комуникации в дачата трябва да има само вода. Наличието на парно, канализация, газопроводи и др. е по желание и може да липсва. SNT може да бъде водоснабден, както от централна система, и от автономни. Също така е позволено да се оборудва всеки обект с индивидуален кладенец или сондаж.

Описани са нормите и правилата за подаване на вода за напояване на ден. За зеленчукови култури нормата е от 3 до 15 литра на кв.м, за овощни - от 10 до 15 литра на кубичен метър.

Освен това водоснабдителната система трябва да осигурява следните разходни норми за битови нужди на 1 човек:

при използване на водоснабдяване – 125 – 160 l;
при използване на колони и кладенци - 30-50 l;

Има минимални изисквания за подреждане на тоалетна. Това може да бъде стопанска постройка, оборудвана с помийна яма или сух килер; използването на преносимо помещение е приемливо.

За отопление се счита за достатъчно използването на автономни системи, например печки и камини. Използването на радиатори също е разрешено.

Електричеството се доставя до летните вили с помощта на въздушни електропроводи.

Ако по време на разработката възникнат някакви отклонения от правилата и разпоредбите, те трябва да бъдат съгласувани с местните власти.

Изисквания към жилищни сгради

Към къщите, или по-скоро тяхното оформление, построено върху летни вилив рамките на SNT се налагат минимални изисквания. Височината на тавана е с 30 см по-малка, отколкото при индивидуалното жилищно строителство - само 2,2 м. Размерите на стаите не са регламентирани. Няма специални изисквания към стълбите. Те могат да бъдат разположени както вътре, така и извън сградата. Височина на мазето от 1,6м.

Както можете да видите, изискванията за вътрешен дизайнградински къщи са минимални. Но когато обектите са разположени на територията, стандартите практически не се различават от тези, предвидени за индивидуално жилищно строителство. Това се дължи на необходимостта да се осигури достатъчно ниво на хигиена и пожарна безопасност в дачите.

Министерството на икономическото развитие „За градинарството, зеленчукопроизводството и селското стопанство“, което правителството започна да разглежда внимателно. Говорим за фундаментални промени, засягащи защитата на правата и интересите на 60 милиона летни жители.

Според авторите на проекта в Русия трябва да останат само две правен типпартньорства - градинарство (за градинарство и селско стопанство) и зеленчуково градинарство (за градинарство). Други форми на асоциации, например партньорства с нестопанска цел, към които днес са обвързани вилни селища, както и потребителните кооперации ще трябва да бъдат пререгистрирани. Вярно, за пререгистрация учредителни документидадено преходен период- до 2027 г.

С цел спиране на незаконното строителство законопроектът класифицира подробно видовете парцелии видове сгради върху тях. И регионалните власти получават правото да ограничават размера на градината и селски къщи, навеси и бани (включително броя на етажите, височината), въз основа на правилата за градско планиране и развитие на територията.

Иновациите ще последват нова поръчкапредоставяне на парцели и регистрацията им на бъдещи собственици.

Фактът, че са необходими промени в законодателството за дача, вече не е под съмнение. Не е актуализиран от двадесет години и оттогава се трупат проблеми, които не винаги могат да бъдат решени дори в съда. Законопроектът на Министерството на икономическото развитие ще бъде първата стъпка към цялостна модернизация на тези правила и разпоредби. Например, за първи път беше дешифрирано кои сгради се считат за жилищни и в какви райони трябва да бъдат разположени. За тази цел се въвеждат понятията „градински“ и „селски“ къщи.

Градинските къщи са за отдих и краткосрочно пребиваване; могат да бъдат построени върху градински парцели, където се отглеждат горски плодове, плодове и овощни дървета. признание" градинска къща„за постоянно пребиваване е възможно, ако отговаря на санитарните изисквания за жилищни помещения, както е посочено в документа.

Селските къщи могат да бъдат построени на същите земи с единствената разлика, че те трябва да служат за дългосрочно или постоянно пребиваване. Те ще изискват разрешение за строеж.

В този случай нито единият, нито другият тип къща подлежат на разделяне на апартаменти.

Според експерти класирането е необходимо, за да се спре строителството на високи сгради върху селски и градински земи. IN напоследъкпоради дупки в законодателството подобни случаи зачестиха - подобни истории винаги завършват зле, чак до разрушаването на сгради, в които апартаментите отдавна са продадени.

Новите изисквания ще преустановят и практиката да се манипулират земите на градинарите, върху които се „отглеждат” вили вместо домати и краставици. При одобрение на проекта в такива площи могат да се поставят само временни постройки - навеси, мазета, навеси за съхранение на селскостопански инвентар и отглеждани картофи. Конструирайте обекти капитално строителство- летни къщи или бани - няма да работят.

Класирането на парцелите и сградите върху тях ще изисква допълнителни оценки от ОТИ и регистрационните органи. Но това е само за добро, според общоруската обществена организация „Градинарите на Русия“, тъй като сега никой не координира изграждането на къщи в партньорство с никого. И тъй като повечето от тях са построени от любители майстори, това е изпълнено с рискове. Пожарите поради късо съединение са чести. „Системата за управление в партньорствата трябва да бъде проста и прозрачна“, казва председателят Обществена камараградски район "Черноголовка" Валери Карахтанов. Днес това не е така. Обръщението на парите в партньорствата в по-голямата си част се върти в „сива“ зона и това вероятно се дължи на премахването от авторите на законопроекта на т. нар. „срещи на комисарите“, които от името на членовете на дружеството, заедно с председателя, вземат всички финансови решения за набиране на средства за колективни нужди. Сега всички най-болезнени въпроси - от размера на членския и целевия внос до приемането на правилник за вътрешния ред, включително реда за плащане на електроенергията - отново ще се решават от общото събрание.

„Средно партньорствата имат от 500 до 2 хиляди членове и е много трудно да се събере кворум“, казва Полина Тришина, заместник-председател на управителния съвет на Московския съюз на градинарите, „И при липса на кворум, решения са нелегитимни и дейностите на партньорствата могат просто да бъдат парализирани.” Ситуацията може да се коригира с възможността за неприсъствено гласуване, която експертите съветват да се включи в законопроекта в процеса на финализиране.

Друга болна тема е размерът членски внос. Документът се опитва да изясни техния статут, за да ограничи съдебните спорове, които възникват между летните жители за това кой колко трябва да плати. Някои хора не се появяват на обектите с месеци, докато други живеят целогодишно, като използват обществени пътища, озеленяване и охрана на територията, сметоизвозване, газ и електричество. Защо, пита се, трябва да плащате същото? Авторите на законопроекта мислят същото, така че признават, че размерът на вноските може да е различен.

Според експерти в законодателството липсват стандарти за регулиране на потреблението и плащането на електроенергия и това е най-острите проблеми в партньорствата, вариращи от тарифите за електроенергия до „дисбаланса“ на правата и отговорностите на градинарите. „Санкциите за злонамерени неизпълнители не са разписани в законопроекта, така че е по-лесно да съберете пари за плащане на топлина и електричество от спазващите закона съседи, отколкото да изключите неизпълнителите“, казва Валери Карахтанов. Контрольорите глобяват целия екип като образуваниеза нарушения на отделни членове, дори ако тяхната отговорност е посочена в решенията на събранията. Работата по закон, регламентиращ дейността на милиони градинари, задължително трябва да включва експерти, казва Карахтанов. Още по-добре, създайте пътна карта„с участието на ведомства, сред които Министерството на енергетиката, Министерството на строителството, Министерството на земеделието и др.

Повечето важен момент, което може значително да повлияе на бъдещата площ на жилищна сграда, е правилното съотношение на размера на бъдещата къща към общата площ на парцела. Преди началото строителни дейностиизключително важно е да получите официално разрешение за строеж и по този начин да потвърдите факта, че конструкцията на къщата напълно отговаря на изискванията за жилищно строителство.

Разположение на къщата на малък парцел

Обикновено оптималният размер на крайградски дървена къща, която е предназначена за настаняване на малко семейство от 3-4 членове на домакинството, може да варира в диапазона от 100 до 120 кв.м. Ако членовете на семейството са собственици на автомобили и се предполага, че има гараж, тогава неговите размери трябва да се добавят към общата площ на къщата. Мислене и планиране жилищно пространствовила, не забравяйте простата истина - колкото по-голяма е тя, толкова по-скъпо ще бъде поддържането на вашето домакинство. Това се дължи главно на увеличените разходи за енергия и топлина. В допълнение, поддържането на чистота и ред в голяма къща ще изисква значително време и физически усилия.

Какво влияе върху размера на бъдещата жилищна сграда

Когато проектирате къща, трябва да обърнете внимание на характеристиките на вашия сайт. Размерът на бъдещата жилищна сграда несъмнено зависи пряко от размерите на самия обект. Така например малка къща на голям парцел би изглеждала напълно неуместна, както и огромна къща на малък остров земя. Имайки изключително малък парцел земя, трябва сериозно да помислите дали да се обедините с роднини и да построите вила за 2 семейства. Такава сграда ще бъде много търсена, тъй като нейната конструкция ви позволява да спестите не само място на обекта, но и да намалите разходите за извършване на жизненоважни комуникации, полагане на пътни пътища и други организационни проблеми на строителството.

При избора на оптималния размер на частна къща е важен и съставът на семейството, за което се строи. Ще бъде неудобно за малко приятелско семейство да живее в домакинство с площ над 120 кв.м. Научно доказано е, че най-оптималната жилищна площ за един възрастен е приблизително 30 кв.м. от цялата площ на жилищната сграда. По този начин можем да заключим, че за удобно настаняване на семейство от 3 души е достатъчно да се построи къща с площ от 70 до 90 кв.м. На модерен пазарОгромни имения с площ от 200 кв.м не са търсени за първично жилище. Особено ако са недовършени. Огромни къщи не се продават не само поради високата цена, но и защото преместването около такава къща отнема много време. Времето за преход от една стая в друга в такава къща е половин минута, а ако къщата е построена и със сложни проходи и стълби, тогава времето за преход се увеличава до минута. Това изморява човек и му създава дискомфорт. Освен това голяма къщаизисква значителни финансови инвестиции: впечатляващи разходи за отопление през зимата, обзавеждане на такава къща с мебели. Затова хората предпочитат да купуват и строят къщи с РЗП до 100 кв.м.

Оптимална вътрешна площ на частна къща

В процеса на планиране на къща се предвиждат както жилищни, така и спомагателни помещения. Много е важно правилно да се определи площта на всяка от стаите за рационалното им използване, поради което всяка от стаите трябва да отговаря на следните размери:

Съвсем очевидно е, че при изготвянето на проект за бъдещето Вила, наложително е да се разработят и правилно осигурят оптималните размери на всички помещения, както и площта на отворите на прозорците и вратите. Това става чрез следните действия:

Определя се площта на парцела, предназначен за жилищно строителство;
Изготвя се проект за собственост на жилище;
Размерите на всяка жилищна и нежилищни помещениябъдещо строителство;
Изчислява се общата площ на къщата;
Изчислява се оптималният размер на вратите;
Определя се големината на прозорците за всяка от наличните стаи.

При изчисляването на размера на къщата важна роля играят и личните характеристики на всеки член на семейството. Ако възрастните хора се стремят да станат собственици на стая, изпълнена със светлина и с големи прозорци, тогава младите хора, напротив, уморени от суетата на деня, искат да се отпуснат и да се оттеглят в затъмнено пространство. За тях е достатъчна стая с малък отвор на прозореца и стъклопакет, покрит с щори.
Ако вземете сериозно дизайна на къща, като вземете предвид всеки малък детайл, тогава е напълно възможно да построите къща, която да съответства на вътрешния свят на всички членове на семейството.

Категории

Избор на редакторите