У дома > Мособлгаз > Как изглежда примерна оценка за строителни работи? Изготвяне на разчети за строителни работи. В какви случаи се съставя документ?


Как изглежда примерна оценка за строителни работи? Изготвяне на разчети за строителни работи. В какви случаи се съставя документ?




При сключване на договор предпоставкаЗа извършване на ремонтни и строителни работи и последващото им плащане е да се състави оценка.

Този документима определена форма и се съставя от специалист оценител въз основа на данни за обекта, вида на използваните суровини и много други фактори.

В тази статия ще намерите празни формуляри и образци на оценки, попълнени в съответствие с установените правила.

Цел на оценката

Въз основа на добре съставена оценка се изчисляват стойността на необходимите ремонтни и строителни работи, тяхната продължителност, цената на материалите, оборудването и необходимите суровини.

Тази оценка е задължително условие за плащане на сключения от страните договор. Формално паричното възнаграждение се изплаща след съставяне на съответните актове във формата KS-3 и KS-2.

Въз основа на оценката изпълнителната организация и клиентът одобряват график за бъдеща работа. Ето защо е препоръчително да включите най-малките подробности в съдържанието на документа.

Как да направите оценка за строителни работи?

За да изготви оценка, специалист - инженер по оценка - трябва да проучи дефектната декларация и документ, показващ обхвата на бъдещата работа (съдържащ се в проектна документацияизпълнител).

Не е необходимо да ходи до обекта за строеж или ремонт, ако има тези документи под ръка.

Ако клиентската организация има индикативна оценка, е задължително да я предостави на професионалист. Въз основа на преизчисление и допълнителни проверкиинженерът може да надцени или подцени крайната оценка.

Има 3 метода за подготовка на документи:

  • въз основа на действителните разходи (изчисленията се правят от определянето на финансовите разходи за всеки квадратен метърплощ, която ще бъде построена или реновирана).
  • като се вземат предвид заплатите на служителите и данъчните налози (тази информация е посочена в оценката заедно с цената на необходимите материали).
  • подробен (най-удобен, тъй като включва максимално количество информация за бъдещата работа - изчисления, видове работа, условия на изпълнителя и клиента, различна придружаваща документация, например технологични карти).

Първият метод се използва, ако участва малък работен екип.

Крайната цена на работата в този случай обикновено не се обсъжда от страните: изпълнителят информира клиента за необходимостта от предоставяне на определени материали, след което втората страна купува тези суровини.

Можете също така да подготвите прогноза автоматично, като използвате специален софтуер. Всичко, което трябва да направите, е да въведете необходимите данни в полетата и да изчакате изчислението. Документацията се генерира автоматично.

Информация, необходима за изготвяне на оценка

Стандартната оценка трябва да включва следните данни:

  • обеми на бъдещата работа (монтаж, строителство, ремонти, инженерно проучване);
  • количеството суровини, които ще бъдат необходими по време на ремонт или строителство;
  • оборудване и транспортни разходи;
  • разходи за заплати на работниците, данъчни такси (ако е необходимо);
  • колона непредвидени разходи (препоръчително за регистрация).


Има различни видове прогнози и свързаната с тях документация - местни, сумарно изчисление, обект, удостоверение за извършени СМР (формуляр КС-2), удостоверение за стойността на резултата (формуляр КС-3) и др.

Изготвят се оценки за следните видове работа:

  • водопроводни инсталации;
  • стъклена чаша;
  • железобетон;
  • заваряване;
  • мазилка;
  • бетон;
  • земен;
  • електрическа инсталация;
  • технологични;
  • монтаж на основата;
  • монтаж на оборудване;
  • дренаж;
  • газоснабдяване;
  • озеленяване;
  • реконструкция;
  • и други видове проектантска дейност.

Как и къде да поръчам оценка?

Клиентът сам избира организацията изпълнител, която да извърши необходимите му ремонтни и строителни работи. Всяка компания предлага определен списък от услуги и определя собствени цени за резултатите.

За да поръчате оценка, предлагаме да следвате посочения алгоритъм от действия:

  1. проверете организацията, към която решите да се свържете, за съответния лиценз и квалификация на специалистите, работещи в нея;
  2. оставете заявка за услугата, от която се нуждаете, през Интернет (ако компанията има официален уебсайт) или директно в офиса;
  3. Съгласете условията на работа с представители на организацията и сключете подходящо споразумение.

Местните оценки за определени видове строителни и монтажни работи, както и разходите за оборудване, се съставят въз основа на следните данни:

  • параметри на сгради, конструкции, техните части и структурни елементи, приети в проектните решения;
  • обеми на работа, взети от работните листове за СМР и определени въз основа на проектни материали;
  • номенклатурата и количеството на оборудването, обзавеждането и инвентара, възприети от потребителски спецификации, отчети и други дизайнерски материали;
  • съществуващ прогнозни стандартиактивии показатели за видове работи, конструктивни елементи, както и пазарни цени и тарифи за промишлени и технически продукти и услуги.

Изготвя се местно прогнозно изчисление (оценка):

  • За сгради и съоръжения: на строителни работи, специални строителни работи, вътрешни санитарни работи, вътрешно електрическо осветление, електрически централи, за монтаж и закупуване на технологично и друго оборудване, КИП и автоматика, слаботокови устройства (комуникации, аларми и др.), закупуване на арматура , мебели, оборудване и др.;
  • За обща работа на обекта: вертикална планировка, монтаж на инженерни мрежи, пътеки и пътища, озеленяване, дребни архитектурни формии т.н.

При проектирането на сложни сгради и конструкции, извършвани от няколко проектантски организации, както и при образуването очаквани разходиот стартови комплексидопуска се съставянето на две или повече произведения за един и същ вид произведение местни оценкиокончателни изчисления (оценки).

При местни прогнозни изчисления (оценки) данните се групират в раздели по отделни структурни елементи на сградата (конструкция), видове работи и устройства в съответствие с технологичната последователност на работа и като се вземат предвид специфичните характеристики на отделните видове строителство. Сградите и конструкциите могат да бъдат разделени на подземна част (работа с "нулев цикъл") и надземна част.

Изчислението на местната оценка (оценка) може да има раздели:

  • за строителни работи - разкопки; основи и стени на подземната част; стени; кадър; тавани, прегради; подове и основи; покрития и покриви; отвори за пълнене; стълби и платформи; Довършителни работи; различни работи (веранди, слепи зони и др.) и др.;
  • за специални СМР - основи за съоръжения; специални основания; канали и ями; облицовка, облицовка и изолация; химически защитни покрития и др.;
  • за вътрешни санитарно-технически работи - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация и др.;
  • монтаж на оборудване - закупуване и монтаж технологично оборудване; технологични тръбопроводи; метални конструкции (свързани с монтаж на оборудване) и др.

Разходите за работа в местни оценки (оценки) като част от разчетна документацияможе да се предостави в две ценови нива:

  • на базово ниво, определено на база действащите разчетни норми и цени от 2001 г.;
  • на текущо (прогнозно) ниво, определено въз основа на цените, преобладаващи към момента на изготвяне на оценките или прогнозирани за периода на строителство.

4.6. При изготвяне на местни разчетни калкулации се използват цени от съответните колекции, като във всяка позиция от локалната разчетна калкулация се посочва стандартен код, състоящ се от номер на колекция (два знака), номер на раздел (два знака), пореден номер на таблица в този раздел (три знака) и пореден номер на нормата в тази таблица (една или две цифри). Параметрите на индивидуалните характеристики (дължина, височина, площ, маса и т.н.), дадени с думата „до“, трябва да се разбират включително, а с думата „от“ - без посочената стойност, т.е. над.

При изготвянето на местни оценки (разчети) се вземат предвид условията на работа и усложняващите фактори.

При позоваване в местни оценки (оценки) на техническата част или уводните инструкции на ценовите колекции или други нормативни документи в колоната „код, стандартни номера и кодове на ресурси“ след номера на колекцията и цената, началните букви PM или VU и се посочва номерът на съответния артикул, например: PM-5 или VU-4, а когато се вземат предвид коефициентите (посочени в Приложение № 1) в позициите на местните оценки (оценки), които отчитат условията на работа, колона 2 от оценката посочва стойността на този коефициент, както и съкратеното име и параграф от регулаторния документ.

При изготвяне на местни оценки (разчети) за работа по реконструкция, разширение и техническо преоборудване работещи предприятия, сгради и конструкции, усложняващите фактори и условията за извършване на такава работа се вземат предвид, като се използват съответните коефициенти, дадени в съответните колекции от разчетни стандарти и цени („Общи разпоредби“).

Работа, извършена по време на ремонт и реконструкция на сгради и съоръжения, подобни технологични процесив ново строителство, трябва да се стандартизира съгласно съответните сборници на GESN-2001 за строителни и специални строителни работи (с изключение на нормите на сборника на GESN № 46 „Работа по време на реконструкция на сгради и конструкции“), като се използват коефициенти 1,15 към нормите за разход на труд и 1,25 към нормите на работа на строителните машини. Посочените коефициенти могат да се използват съвместно с коефициентите, посочени в Приложение № 1 към настоящата методика.

При извършване на изкопни работи на територията, предназначена за строителство на места, класифицирани по установения ред като райони на бивши военни действия, се препоръчва прилагането на коефициент 1,4 към цените за изкоп на почвата на дълбочина до 2 метра с багери или булдозери, както и за изкореняване на пънове.

За работа, при която производствената технология включва заваряване на метални конструкции, валцувани метали, стоманени тръби, ламарина, вградени части и други метални изделия, стандартите за оценка на елементите и единичните цени се разработват въз основа на условията за използване на въглеродна стомана.

При прилагане на неръждаема стомана към стандартите за разход на труд, предвидени в единични цени, се препоръчва прилагането на коефициент 1,15.

Разходите, определени от местни оценки на разходите (бюджети), могат да включват преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба.

Преките разходи отчитат разходите за ресурси, необходими за завършване на работата:

  • материал (материали, продукти, конструкции, оборудване, мебели, инвентар);
  • технически (експлоатация на строителни машини и механизми);
  • труд (средства за възнаграждения на работниците, както и на машинистите, включени в разходите за експлоатация на строителни машини и механизми).

Като част от преките разходи отделни редове могат да вземат предвид разликата в цената на електроенергията, получена от мобилни електроцентрали, в сравнение с цената на електроенергията, доставена от руската енергийна система, и други разходи.

Режийните разходи отчитат разходите за строителни и монтажни организации, свързани със създаването Общи условияпроизводството, неговата поддръжка, организация и управление.

Очакваната печалба включва размера на средствата, необходими за покриване на индивидуалните (общи) разходи на строително-монтажните организации за развитието на производството, социална сфераи финансови стимули.

Начисляването на режийни разходи и прогнозна печалба при изготвяне на местни оценки (оценки) без разделяне на раздели се извършва в края на изчислението на прогнозата (оценка), след общата сума на преките разходи и при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според изчислението на прогнозата (оценка).

Когато се използва ресурсният или ресурсно-индексният метод, се препоръчва да се използва проба № 4 (Приложение № 2), в която разпределението и сумирането на ресурсните показатели се извършват с определянето на разходите на съответното ценово ниво или проба № 5 (Приложение № 2), въз основа на което в състава В местния ресурсен лист се разпределят и обобщават ресурсни показатели, след което се определя цената на работата (сумата на разходите) с помощта на проба № 4.

В случаите, когато в съответствие с проектните решения демонтажът на конструкции или разрушаването на сгради и конструкции се извършва с помощта на конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба, резултатите от местните оценки (оценки) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и структурите се предоставят като референтни суми (суми, които намаляват сумата, разпределена от клиента капиталови инвестиции). Тези суми не са изключени от общата местна оценка (разчет) и от обема на извършената работа. Те се показват в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на елементите и количествата на конструкциите, материалите и продуктите, получени за последваща употреба, също дадени след изчислението (оценката). Цената на такива конструкции, материали и продукти като част от възстановими суми се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.

Цената на материалите, получени чрез инцидентен добив (камък, трошен камък, пясък, дървен материал и др.), Ако е възможно да се продадат, се препоръчва да се вземат предвид по цени, преобладаващи в региона.

Ако е невъзможно да се използват или продадат материали от демонтажа или свързания добив, тяхната цена не се взема предвид в сумите за възстановяване.

Препоръчително е да се разграничат конструкциите, материалите и продуктите, които се вземат предвид при сумите за възстановяване, от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), използвани в съответствие с технологията строително производствоняколко пъти при извършване на определени видове работа.

При извършване на определени видове работа в съответствие със строителната технология индивидуални материали(кофраж, закрепване и др.) се използват няколко пъти, т.е. обърни се. Техният многократен оборот се взема предвид в прогнозните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните структури и видове работа. В случаите, когато в обекта е невъзможно да се постигне стандартна оборотност на промишлени кофражи, крепежни елементи и др., което трябва да бъде обосновано с PIC, стандартът се коригира.

Цената на оборудването, мебелите и инвентара е включена в местните оценки (оценки).

При използване на оборудване, включено в дълготрайните активи, подходящо за по-нататъшна експлоатация и планирано за демонтаж и прехвърляне в сграда в процес на изграждане (реконструкция), местните разчети (оценки) осигуряват само средства за демонтаж и повторно инсталиране на това оборудване и резултатът от оценката е показана за справка нейната балансова стойност, взета предвид в общата граница на разходите за определяне на техническите и икономически показатели на проекта.

Оценка – част работна документация. Необходим е за всяко строителство, всяка работа. Оценката определя колко пари изисква строителството. Колко от тях са необходими за завършване на работата? В статията се опитахме да ви кажем как се попълва прогнозата, къде да получите данните за това? Какво представляват индексите и коефициентите? От какво се състои прогнозната цена? Всичко не е толкова трудно, колкото изглежда.

Как тази статия може да помогне?

Тази статия ще ви помогне малко да разберете проблема. Разберете бюджетите на основно ниво. Само тук общи понятияотносно състава на оценката, примери за оценки за монтаж. Малко за индексите и коефициентите. Подробности за изготвянето на прогнози за са обсъдени в MDS 81-35. 2001 г.

Заглавна страница

Нека да разгледаме как да четем прогнозите, използвайки пример. Оценката за инсталиране на сплит система (таблица на фигурата по-долу) съдържа 13 колони. Има и други видове формуляри, които се различават по броя на колоните. Но принципът е подобен навсякъде и информацията в колоните е сходна. Номерата на позициите на текста по-долу съответстват на числата на снимката на примера на прогнозата. Пример за оценка на инсталацията е съставен за тази статия и не е обвързан с конкретен обект.

1. Горе вляво има блок - „Съгласено“. В него се посочва изпълнителят. Този, който върши работата. Посочени са организацията и информацията на управителя. Тук са поставени и неговият подпис и печат.

2. В горния десен ъгъл има блок - „Одобрявам“, съдържащ длъжността, фамилията, инициалите и подписа на мениджъра на клиента. Блокът „Одобрявам“ също е подпечатан.

3. Наименование на строителния обект - месторабота. Няколко части от работата могат да бъдат комбинирани в един строителен проект.

4. Разчетно число. от нормативни документиПриема се следният ред на номериране:

  • първите 2 цифри са номера на раздела на консолидираната оценка;
  • второто и третото са номера на реда в неговата секция;
  • третото и четвъртото са разчетното число в тази оценка на обекта.

В примера числото на прогнозата не е включено. Не е включено в никаква документация.

5. Име на обекта, работа и разходи. Описание на работата с посочване на името и адреса на обекта.

6. Основа. На каква база е формирана оценката? Това може да е рисунка техническо задание. Ние посочваме например технически спецификации.

7. Очаквана цена на работата. Прогнозна сума за монтажни работинаписани в хиляди рубли. Посочването на сумата в хиляди рубли се регулира от MDS 81-35.2001.

8. Средства за работна заплата. Колко трябва да се плаща на работниците теоретично?

9. Стандартна интензивност на труда. Количеството човекочасове без престой, необходимо за завършване на работата.

10. Обосновка на прогнозната стойност. Примерната оценка е съставена в текущи (прогнозни) цени за първото тримесечие на 2018 г. (но може да има месечна индексация). Всички цени се записват в цени от 2001 г., след което с коефициенти се преобразуват в цени за текущия период. Този метод се нарича метод на базисен индекс.

Табличната част на оценката е пример за оценка за инсталиране на сплит система

Заглавката на прогнозата включва следните колони:

1. Цитат номер.

2. Код и стандартен номер. Посочва в какви стандарти е изготвена оценката и по какъв ред е в сила тази нормативна уредба. IN в такъв случайИзползва се справочник FER (цени за строителство на федерални единици). Цифрите в името на цената означават числата: колекция - раздел - ценова таблица.

3. Наименование на работата, разходи и ценова единица. Описана е самата работа (както е посочено в цената), цената метър (в случая 1 сплит система). Освен това в името на цената са записани коефициентите за позициите и индексите на позициите.

4. Количество. Количеството се въвежда, като се вземе предвид ценоразмерът. IN в този пример- това е една сплит система.

Единична цена (блок 1). Този блок включва тока основна ценаи неговите елементи.

5. Общо/работни заплати.

6. Експлоатация на машини/включително заплати (шофьори).

7. Материали.

Обща цена (блок 2). Получава се чрез умножаване на единичната цена по количеството.

9. Възнаграждение.

10. Експлоатация на машини/включително заплати (шофьори).

11. Материали.

Разходи за труд на работниците (блок 3), несвързани с поддръжката на машини, хора. час.

12. На единица.

Има и разбивка на прогнозата по раздели. Няма строги правила. Разбиват го логично. Разделът винаги се обобщава.

Какво означават числата в таблицата с прогнози?

Методът за изготвяне на разглежданата оценка е базов индекс. Цените в него са посочени на ценово ниво от 2001 г. и се наричат ​​базови. За преобразуване на цените към текущите нива, базовата цена се умножава по индекса. Директните цени не могат веднага да бъдат преобразувани към текущото ценово ниво, тъй като за тях няма индекс. Има индекси за разходни елементи. Оценката се изготвя по разходни елементи.

Има общо четири:

  • компенсация на работниците - заплати;
  • експлоатация на машини - ЕМ;
  • възнаграждение на водачи - ЗПМ;
  • Разходи за материали.

Къде да търсите преките разходи в таблицата:

Къде да търсите разходни елементи в таблицата:

Както в стандарта FER 20-06-018-04, са предписани разходни елементи. Тук можете да видите кои материали са включени в цената и кои са останали неотчетени.

Следователно, за да разберете реалната цена на работата, трябва да умножите цените на елементите на разходите през 2001 г. по индекси и да ги сумирате. Ако колоната „Материали” е попълнена в цената, това означава, че ценовата единица съдържа това количество материали. Това може да се види в примера на цената за инсталиране на сплит система (ред № 1). Има материали, които не са включени в цената. Тогава те се наричат ​​безотчетни и се записват на отделен ред (позиции 3 до 9 от тази оценка).

Прогнозни коефициенти

В допълнение към индексите има коефициенти. Те се начисляват върху елементи на единични цени. Посочва се в колона 3. Коефициентите могат да бъдат различни (за дървени конструкции, за изкопни работи, за демонтаж, за работа при зимни условия...). Всички те могат да бъдат намерени в списания, сборници с цени и в MDS 81-35.2001. Коефициентите се изчисляват върху елементите на единичните цени. Те могат да бъдат или намаляващи (например за демонтаж), или увеличаващи се (например херметичност).

В края на оценката всички разходи се сумират. IN тази опцияПри попълване на оценката линията на себестойността се появява първо в цените от 2001 г. След това линията с текущи цени, където се вземат предвид всички ценови индекси. След това идва колоната - „Разходи за труд“.

Следващите два реда:

  • SP (очаквана печалба).
  • HP (режимни).

Коефициентите за тях са посочени в цените. Повече информация за изчисляването на SP можете да намерите в MDS 81-25.2001, а за изчисляването на NR - от MDS 81-33.2004.

След това разделът „Общо“ е разделен на разходни елементи.

Натрупват се непредвидени разходи.

Ако има раздели в оценката, тогава общите суми на оценката се съставят от сумите на разделите.

В края се поставят и декриптират подписи:

Съставен от (пълното име на инженера).

Проверен от (пълното име на инженера).

Изготвянето на разчети за строителни работи е задължително, тъй като почти всеки проект има бюджет, който се нуждае от одобрение. В статията ще говорим за основните принципи на разработване на строителни оценки и как услугата Business.Ru ще помогне при изготвянето на оценки.

Какво ще научите за:

Основни принципи на бюджетирането

Всеки разчет се прави, за да има план за изпълнение на конкретен проект, но и решава други проблеми. Например, изготвянето на прогнози за строителни и други ремонтни дейности е необходимо за:

  • отделете парите, необходими за различни материали, процедури и работа;
  • разберете и кажете на клиента колко ще струва строителството;
  • управлявам парични потоциравномерно и правилно, съобразено с времето и изискванията;
  • проверете финансовата осъществимост на конкретен дизайн.

Оценката на строителството показва разходите за материали и работа, които са необходими за всеки от процесите поотделно.

Традиционно оценката е приложение към договора за предоставяне на строителни услуги.

Функционалността за изготвяне на оценки е един от новите продукти на услугата Business.Ru. Това е полезно за предприемачи и потребители на системата, които се занимават професионално със строителство или довършителни работи. Освен това възможността за изготвяне на строителни оценки ще опрости комуникацията с изпълнители за собствениците на магазини, които се задълбочават в процеса на ремонт на своите съоръжения.

Принципите за съставяне на разчети са изложени в специално ръководство „Методика за определяне на разходите строителни продуктина територията на Руската федерация" MDS 81-35-2004.

Според него има няколко вида оценки. По принцип документът определя прогнозите при работа с държавни поръчки и официални органи.

Видове строителни оценки

MDS 81-35-2004 идентифицира следните видове строителни оценки:

  • местни оценки ( изходни документиза изграждане на големи обекти и конструкции: сгради, пътища и др. на базово ценово ниво и с прогноза);
  • оценки на обекта (документи с цифри от местни оценки, съставени с цени от текущата година);
  • обобщени разчети (създадени въз основа на предишни документи, както и въз основа на очакваните разходи за работа на административния апарат). Те определят крайния лимит на средствата, които ще бъдат необходими за изграждането на обекти.

важно!Методическите препоръки са необходими на професионалните оценители за големи държавни поръчки или строителни компании. Когато изготвят такива оценки, те обикновено използват указатели с цени за 2000 г. и след това ги променят с помощта на коефициент.

Ако говорим за малки компании, когато работим с частни компании или физически лица, тогава се изготвя по-проста версия на оценката. Видът на този документ се различава в зависимост от областите на строителството: обща оценка за строителни работи, както и оценка за довършителни, електрически, дизайнерски, водопроводни, покривни, монтажни и други видове работи.

Разчет за строителни работи е необходим, ако предстои глобален проект: от изграждането на нова сграда до добавянето на ново помещение.

Примерната оценка за строителни работи се различава от другите оценки в голям брой позиции. Например, той може да посочи не само списък с монтажни, но и демонтажни работи.

Примерна оценка за строителни работи изглежда така:

Можете сами да създадете примерна оценка за строителни работи в електронна таблица на Excel или можете да използвате специални услуги за изготвяне на оценки. Например, тази функционалност е достъпна в облачната счетоводна система Business.Ru.

Въз основа на резултатите от работата в услугата, готовата оценка също се качва в Excel, където може да бъде допълнително коригирана.

Електроинсталационните работи са цялата гама от ремонтни дейности, свързани с електрическото окабеляване. Те включват пълна и частична подмяна на ел. инсталации, ел. инсталации в нова сграда и дори монтаж на ел. табло, контакти и лампи.

Особеността на такъв документ е, че основата на оценката е списък на работите с разходи. Направете разчет за електроинсталационни работиМожете да използвате услугата Business.Ru.

Пример за оценка за електроинсталационни работи:

След сключването на договора между изпълнителя и клиента се избира магазин с електрооборудване, където ще се извърши покупката (или оборудването се закупува от самия клиент чрез онлайн магазина).

Проектирането е първият етап от изграждането на сграда. При проектирането на структура оценката взема предвид възнаграждението на специалистите. Обикновено оценката за проектантска работасъставени според специални справочници, където се изчисляват заплатите и коефициентите. Такъв документ има малък брой колони.

Пример за оценка за проектантска работа:

Сметана ремонтни дейностимогат да бъдат много разнообразни. Включва раздели, свързани с довършителни или дребни ремонти.

Пример за разчет за ремонтни дейности за изравняване на стените в стая, където вече са монтирани радиатори:

ВиК работите са група от работи, свързани с монтаж и подмяна на водопроводни и канализационни тръби, както и монтаж и демонтаж на умивалници, тоалетни, кранове, радиатори и др.

Малките частни компании и индивидуалните предприемачи правят оценки за водопроводни работи, без да вземат предвид методически препоръкивърху заплатите.

Примерна оценка за водопроводни работи е представена по-долу:

Както в случая с общата оценка за строителни работи, оценката за покривни работи обикновено включва не само монтажни, но и демонтажни работи.

На снимката е примерна оценка за покривни работи в административна сграда:

Заваръчните работи обикновено се изготвят само като отделна оценка професионални оценителив големи строителни компании, като се вземат предвид методическите препоръки.

Въпреки това, ако се извършват незначителни заваръчни работи, тогава оценката за заваръчни работи може да се извърши в по-прости програми за подготовка на документи. Например в облачната услуга „Business.Ru“.

Примерен фрагмент от оценка за заваръчни работи:

Ако работата се извършва с изкопаване на почвата или, обратно, засипването й (в дупки), такава работа се нарича земна работа.

Прогнозата за изкопните работи обикновено включва разходите за самата работа (заплати на работници и бригадир), както и консумативи: лопати, торби и др.

Ето как изглежда фрагмент от примерна оценка за земни работи, направена съгласно методически препоръки:

Демонтажните работи са набор от работи, свързани с разрушаването на сграда или част от нея (например стени, прозорци, врати и др.).

Обикновено в такъв документ, в допълнение към разходите за демонтажни работи, се посочва таксата за премахване на боклук от пода, събиране и извозване на боклук на депо.

Примерна оценка за демонтажни работи:

Монтажната работа е набор от работи, свързани с инсталирането на нещо. Оценката за монтажните работи включва изчисляване на цената на оборудването, както и разходите за неговото инсталиране.

В програмата Business.Ru можете да създадете подобна оценка, която ще ви помогне да продадете набор от стоки за инсталиране на технически сложни продукти. Например при внедряване на системи за интелигентен дом или електронна бариера.

Между другото, по-долу е представена примерна оценка за работата по инсталирането на бариера, която магазинът може да отпечата за клиент:

Работи по пускане в експлоатация - набор от работи след инсталирането на оборудването: проверка и настройка на всички процеси. Обикновено оценките за въвеждане в експлоатация се изготвят в големи строителни компании, като се вземат предвид кодовете и позициите на стандартите, посочени в специални справочници.

Примерна оценка за работа по въвеждане в експлоатация:

Довършителните работи са последният етап от ремонта. Например работа по лепене на тапети, поставяне на ламиниран паркет, поставяне на врати и др.

Примерна оценка за довършителни работи в една от офисните стаи е представена по-долу. Включва завършване на тавана, стените и пода.

Разчет за работа и материали

Оценката за работа и материали е опростен вид оценка, която се използва за дребни ремонти. Например, ако вашият магазин просто трябва да боядиса стените, примерната оценка за труд и материали ще включва само разходите за боя и добоядисване.

Разчет за анкетна работа

Проучвателната работа е списък от работи, необходими за проучване на строителната площадка. Оценката на проучването включва както икономическа, така и техническа работа.

Икономическите изчисления включват проучвания, които обосновават ползите от изграждането на сграда на това конкретно място. Технически е набор от въпроси в областта на геологията и геодезията, които също се извършват преди строителството.

Примерната оценка за проучвателна работа включва главно разходи за заплати, както и за доставка на специалисти до обекта на планираното строителство (бензин, коли под наем и др.).

Понятието прогнозна цена в строителството

Определянето на прогнозната цена се използва не само от оценители, но и от всички бригадири, които съставят оценки, без да вземат предвид стандартите. В най-общ смисъл прогнозната цена е сумата пари, предназначена за строителство. Той представлява крайната сума, на която изпълнителят и клиентът разчитат, за да определят размера на финансирането.

При извеждане на прогнозната стойност се вземат предвид цените на строителните стоки, разходите за оборудване (наем, покупка), преместване и доставка, както и разходите за заплати на работниците и техния ръководител.

Прогнозните разходи се определят от преките и режийните разходи, както и от прогнозната печалба на организацията.

Преките разходи включват разходите за материали, експлоатацията на машини и механизми, както и заплатите на служителите.

Над главата в строителна оценка– непреки парични разходи, свързани с организацията на работата. Те включват например възнаграждение за административния апарат, заплащане за използване на програми за изготвяне на разчети и друга документация, използване на мобилни комуникации, наем на административни помещения и др.

Очакваната печалба е парите за покриване на разходите на изпълнителите и стимулиране на работата на работниците (например бонуси за извънреден труд).

Топ 5 грешки при изготвянето на прогнози

При изготвянето на строителни оценки периодично възникват грешки. Ето топ 5 на най-честите грешки.

  1. Изобщо няма бюджет. Клиентът се среща с майстора и уточнява цените за работата по думи. Изпълнителят е препоръчан от приятел, така че бъдещият клиент не се съмнява в коректността му и просто се интересува от цените, за да прецени разходите.

В резултат на това размерът на разходите за строителство или ремонт надхвърля всички допустими граници. В края на краищата, ако няма конкретно споразумение за материалите, изпълнителят ще закупи повече строителни материали от необходимото.

  1. Няма обхват на работа.Оценката на строителството може просто да посочи размера на разходите за конкретно действие (например ремонт на сервизно помещение), но не посочва обхвата на работата.

В резултат на това се оказва, че при изготвянето на оценката изпълнителят е посочил само основната работа по този обект и е забравил допълнителни, по-малки (нарочно или случайно - в този случай няма значение). Клиентът заплаща допълнително.

Например в магазин таванът се изравнява. Изпълнителят реши да използва мрежа и минимален слой мазилка. Но при премахването на старото покритие се откриват много големи фуги между плочите, което налага 5 пъти повече разход на мазилка. Разходите за ремонт на клиента се увеличават.

  1. Допълнителна работа в оценката. Тази грешка може да е случайна или специална. Понякога непрофесионалните строители не знаят за по-проста технология и приемат по-сложен набор от работи. Допълнителна работа може да се появи в оценката умишлено, за да се увеличи цената на труда.
  2. Превишаване на количеството материали в разчета.Надценяването на количеството материали с повече от 15% от необходимото не е застраховка на изпълнителя, а грешка. В крайна сметка, за да направите добра строителна оценка, например за ремонт на магазин, трябва да измерите всички стени, прозорци, врати, да проверите неравностите на повърхностите и т.н. Рядко обаче изпълнителят подхожда толкова внимателно към изчисленията.
  3. Не цялата работа е включена в оценката.Безскрупулен изпълнител може да посвети по-голямата част от оценката за подготвителна работа. Клиентът, без да обмисли напълно оценката, а само като види крайната сума, вижда, че цената го устройва и подписва договора.

В резултат на това изпълнителят извършва грубата работа и изчезва. Клиентът, след като внимателно разгледа оценката, вижда, че наистина е платил само за подготвителната част. В резултат на това такава „грешка“ в оценката на строителството води до надплащане.

Прогноза за строеж на къща - основен документ, които следва да бъдат изготвени преди изграждането на съоръжението. Неговото присъствие ви позволява точно да планирате разходите и да вземете решение за закупуване на подходящи материали. Лошото е, че строителни организациичесто се нарича приблизителна сума, защото за да се предвидят разходите за изграждане на дървена, рамка, тухлена къщатруден. Има много нюанси, които влияят върху крайната цена на строителството. Ето защо в големи компанииСъздадени са цели отдели, които се занимават с изготвяне на разчети. Ако компанията не предоставя такава услуга, трябва да се свържете със специални компании. По-долу ще разгледаме каква е същността на оценката, как да я съставим и да предоставим пример за общо разбиране на процеса.

Терминът „оценка“ във връзка с изграждането на къща е специален документ, без който нито един изпълнител не започва работа. При изграждането на сграда най-големите разходи са строителни материали и разходи за труд на строителни работници. Ето защо в процеса на изчисляване на цената се вземат предвид всички нюанси:

  • Обхват на извършената работа.
  • Използвани технологии.
  • Периодът на изграждане на къща от тухла, блок от пяна, газобетон или друг материал.
  • Броят на работниците, които участват в процеса.
  • Опции за инвестиции в проекти и др.

Наличието на оценка позволява на собственика да контролира хода на строителните работи и разходите за изграждане на съоръжението. В резултат на това е възможно да се създаде график на дейностите и да се принудят строителите да се придържат стриктно към установения план. Често, когато започне строителството, собствениците играят на сигурно и подават заявления за оценки до няколко компании наведнъж. Разликата в крайната цена обаче може да бъде доста значителна.

Причината за разликата в крайните показатели са различни цени от доставчици на материали, индивидуалните разходи за извършване на работа за всяка компания и т.н. Сравняването на разчетната документация, получена от различни компании, ви позволява грубо да оцените разходите за изграждане на съоръжение и да предприемете адекватни мерки за намаляване на разходите.

Как да съставим правилно оценка на строителството?

По време на процеса на изчисление много разходи се пропускат и не се вземат предвид от клиентите. В резултат крайната цена се оказва по-висока от посочената. Например, бюрократичният компонент води до допълнителни 15-20 процента от разходите. Транспортните разходи може да изглеждат незначителни, но в действителност те също възлизат на 5-10% от планирания бюджет.

Когато изготвяте разчетна документация, трябва да знаете следното:

  • Изчислението се извършва, като се вземат предвид всички позиции на документа.
  • Ако в изчислението участва друга компания, получените параметри трябва да бъдат проверени и коригирани, за да се вземат предвид текущите реалности.
  • Оценките за строителство трябва да бъдат съгласувани с експерти в тази област.

В допълнение към дребните разходи, трябва да се планира определена сума средства за непредвидени разходи. Те се разпределят до 2-4% от общата сума в оценката. В този случай реалната сума достига 4-5%.

Разчетната документация е основният елемент в строителството, поради което нейното изготвяне се извършва по специални правила. Много от тях работят и остават непроменени от времето на СССР. Например, преди това оценките бяха изготвени от организации, които участваха в разработването на проектни документи. Организацията взе 10% за създаване на проекта и още 1% за разчетната документация.

Днес изчислителните процеси са автоматизирани, има специални програми, а пред очите на фирми има готови примери. Остава само да въведете необходимите параметри и да дадете команда за извършване на изчисленията. Въпреки наличието на софтуер трудности възникват и в друг аспект – увеличи се асортиментът от материали, нарасна броят на доставчиците и строителните фирми. Надплащането или спестяването на разчетната документация зависи от квалификацията на служителите, които са поели тази работа. В същото време не трябва да пестите много от материали, защото това води до загуба на качество.

Видове разчети

В счетоводството изчисляването на оценки преди началото на строителството не винаги е възможно. Това се дължи на редовното повишаване на цените на суровините, материалите, труда на хората и използваните инструменти. Също така не можете да вземете предвид вероятността от непреодолима сила, поради което цената на работата ще бъде много по-висока. Поради тази причина до появата на точни изчисления си струва да използвате изчисления на прогнози, въз основа на които се създават изчисления на обекти. Последните се изменят при необходимост. Изготвянето на прогнози се извършва с помощта на стандарти за прогнози, които са налични в специална документация.

Местни - оценки, които определят прогнозната цена на изгражданата конструкция. Такъв документ се прилага за всички видове работа и разходи. Възможно е да се състави оценка за обект като цяло или категория работа - изграждане на фундамент, изграждане на покрив и др.

Оценката на обекта е документ, който съдържа информация за структурата, която се ремонтира или изгражда. Информацията е взета от местната оценка.

Консолидирана разчетна документация - документи, които се изготвят въз основа на оценки на обекти за конкретни видове разходи.

Методи за компилиране

Има няколко метода за изчисление. За да направите правилния избор, трябва да знаете характеристиките на всеки от тях:

  • Трудоемък метод. Тази техника се използва за конструкции с малки размери. Строителна компаниясъобщава на клиента крайните разходи, които го очакват при поръчка. Освен това проблемите с доставката на материали се решават директно от изпълнителя. При този метод не се съставя договор и изпълнителят не гарантира нищо. В резултат на това разчетната документация съдържа „подводни камъни“, които е почти невъзможно да се забележат без подробно проучване.
  • Универсален метод. С тази техника документът включва раздел, в който основните работи са изброени по етапи. С помощта на такива документи е по-лесно да се поддържа контрол върху строителния процес и разходите. Освен това клиентът има информация за себестойността на използваните материали, както и данни за разходите. С помощта на разчетната документация е възможно да се поддържат разходите под контрол. Например структурата на режийните разходи включва заплатаслужители, данъчни плащания и допълнителни разходи.
  • Подробна разчетна документация. По името на метода е лесно да се прецени неговите характеристики. Изготвянето на такава оценка е необходимо при извършване на строителни работи. В допълнение, подробно изложение на оценката за изграждането на съоръжението показва на клиента реална ситуациядела и текуща стойност строителни материали(инструмент, работа). Разбирането на документацията не е трудно дори за клиент, непосветен в тънкостите на нейното изготвяне.

Компоненти на оценката

Както беше отбелязано по-рано, при изготвянето на оценките се вземат предвид много компоненти - видът на изпълнителя, видът на извършваните дейности, характеристиките на работата, както и други аспекти на дейността. Ето защо всяка оценка, изготвена от различни компании, има значителни разлики, а крайните параметри ще се различават за строителството на различни видове сгради.

Освен това разчетната документация, изготвена по време на изграждането на обект за вашите собствени нужди, ще се различава от тази, изготвена от възложители. В последния случай се пренебрегват редица елементи. Ако решите сами да съставите оценка, трябва да разберете нейния състав и да се придържате към структурата:

  • Обща информация за документа. Тази информация се намира на заглавната (първата) страница на документацията. По правило те съдържат информация за изпълнителя и клиента, както и името и датата на подготовка. Освен това са посочени подробности, които биха потвърдили одобрението на разчетната документация.
  • Строителен участък. Тук информацията е групирана по конкретни теми, което прави документите лесни за разбиране и тълкуване. Разделите могат да имат различни имена - „Довършителни работи“, „Ремонт“ и т.н.
  • Списък на материалите. При попълване на този раздел се използва методологията на ресурсите, разгледана по-горе, както и система от показатели за изпълнение на строителните работи (използвани в строителството). За всяка една от позициите е представена лична информация- сериен номер, ресурсен код според директорията и т.н. Разчетни документиза обекта - документи, които съдържат информация за обекта, който се изгражда (реставрира). Данните са взети от местни изчисления и документи. Тук също са дадени необходимия брой материали, цена (за всяка конкретна единица) и обща цена.
  • Списък на работите според строителните оценки. В този раздел, за всеки артикул, серийният номер, кодът, наименованието и мерната единица, броят и разходите за труд на работниците и шофьорите, броят на човекочасовете, средната категория на ангажираните работници, тарифите, заплатите и т. на са посочени.
  • Списък на механизмите, транспорта и устройствата, необходими за извършване на работата, като се вземе предвид текущата оценка на строителството. За всеки артикул е посочена следната информация - сериен номер, код, име превозно средство(устройство, механизъм), мерна единица, брой единици за работа, необходим брой оборудване за извършване на работата, цена на позицията и др.
  • Общо разходи по разчетна документация. В отделна колона се посочва размерът на фонда за работна заплата, цената на използваните материали и разходите за използване на механизми и устройства.
  • Различни коефициенти, надбавки, отстъпки, режийни разходи, както и други параметри, които се изчисляват като определен процент от общата сума за оценката.
  • Сумата на ДДС е параметър, който се изчислява от окончателните параметри на разчетната документация, като се вземе предвид допълнителна информация.

В оценката се посочват и общата сума на оценката, трите имена и подпис на съставителя и проверяващата страна. Тези раздели обикновено са достатъчни, за да получите Общи разходиза строителни работи.

Как се изчислява оценката на строителството?

Къща от дървен материал

За да инвестирате правилно пари в изграждането на къща от дървен материал, е важно да определите качеството на използваните материали, разходите за транспорт и монтаж. При изчисляване на разходите си струва да се вземе предвид вида на използваните конструкции, цената на единица продукция, броя на необходимите обекти и общата цена на целия обем материали. Освен това към тази сума се добавят разходите за транспорт и товарач.

Като основен материал се използва дървен материал. При изготвянето на оценка е важно да се изчисли обемът на необходимия дървен материал, който се продава на кубичен метър. метра. Именно на този етап възникват трудностите. За да се справите с тях, трябва да знаете периметъра на обекта (посочен в техническата документация) и след това да умножите получения параметър по височината. След това крайното число се умножава по площта на напречното сечение. Общият обем се получава в кубични метри - този материал е достатъчен за изграждането на обекта. След това остава да включите броя в оценката, като вземете предвид пазарната цена.

Също толкова важен етап е изчисляването на разходите за покрив, довършителни работи и основи. Струва си да започнете от основата на сградата. За да разрешите проблема, умножете периметъра по дебелината и височината на основата. В резултат на това данните за обема остават под ръка. След като изчислението приключи, остава да разберете пазарната цена на един кубичен метър бетон и след това да умножите получения параметър по съществуващата стойност.

Изчисляването на покривния материал е лесно. Вземете площта на покрива от проекта, след което умножете параметъра по цената на квадратен метър от избрания материал. По-трудно е да се изчислят разходите за довършителни работи, защото тук те важат различни видовематериали. При изчисляване цената на стената се умножава по цената на квадратен метър от всеки материал поотделно. След приключване на изчисленията остава само да се комбинират разходите и да се обобщят резултатите.

Прогноза за изграждане на рамкова сграда

Изчисляването на разходите по време на изграждането на рамкова сграда се извършва по същия принцип, както беше обсъдено по-горе. Разликата е в използвания материал. За да извършите изчисления, струва си да имате под ръка информация за формата и размера на конструкцията. Също така си струва да се вземат предвид разходите за покрив, довършителни работи и монтаж на основата. Прогнозата включва разходи за транспорт и товарене. Важен момент- разпределяне на определен процент от разходите за форсмажорни обстоятелства. Тези точки са достатъчни при съставянето на оценка за изграждането на рамкова сграда.

Къща от блокове от пяна

За да изчислите точно оценката, струва си да определите материала, който ще се използва по време на строителните работи. Има три вида блокове за строителство - пенобетон, газобетон или експандиран глинен бетон. Най-доброто решениеднес - използването на газобетон (включително от ценова гледна точка). Ако се строи къща с площ от 300 квадратни метра или повече, тогава общата цена на газобетона ще бъде от 30 хиляди рубли.

проба

За да улесните изготвянето на прогнози за строителството, важно е да имате готов примерен документ пред очите си.