У дома > РНКБ > Могат ли брокерите да продадат апартамент без документи. Възможно ли е да продадете апартамент без знанието на собственика? Продажба на апартамент съсобственост


Могат ли брокерите да продадат апартамент без документи. Възможно ли е да продадете апартамент без знанието на собственика? Продажба на апартамент съсобственост




Едно от най-разпространените престъпления в областта гражданско правое престъпление против собствеността – нарушение на едно от най-неприкосновените права на гражданите. Най-разпространеният вид измама е продажбата на апартаменти без знанието на собственика. Как се случват подобни ситуации и как можете да защитите имуществото си?

Най-известният метод за измама в областта недвижим имотса действията на черни брокери. Създават се голям брой малки агенции за недвижими имоти, чиято основна цел е именно измама и измама, а не предоставяне на услуги на населението. Такива компании не обичат да привличат вниманието към себе си, персоналът им е малък, офисите им са малки и имат минимален набор от мебели. Най-често брокерите молят клиентите да оставят оригинални документи за недвижими имоти в офиса: така че клиентът да не отиде при конкуренти и по този начин сделката може да се ускори. Това могат да направят както големи съвестни агенции, така и черни брокери, които продават апартаменти по този начин без знанието на собственика. За да направите това, те трябва само да направят пълномощно за извършване на действия от името на собственика и след това се извършва регистрацията на сделка с имот, така да се каже, законно. След извършване на такава сделка измамниците изчезват - това е благоприятен изход от събитията. Понякога има случаи, когато истинският собственик може да бъде убит.

Когато измамниците са роднини

На второ място по незаконна разпродажба на имоти са роднини на собственика на апартамента. Въз основа на доверието на близки, безскрупулни роднини получават оригинални документи за апартамента и паспорта на собственика за цели, за които се предполага, че не са свързани с продажбата на жилищен имот (узаконяване на преустройството, приватизиране на жилище, избор на опция за размяна на недвижими имоти, съставяне на завещание ). Всъщност, след като получава документите, роднината извършва сделка за покупко-продажба на недвижим имот и изчезва с парите.

Собственик на апартамент, който дълго време не го е използвал по предназначение, може да стане жертва на измамници. Престъпниците могат да наблюдават собствеността за дълъг период от време, да разберат подробности за собствениците, а след това да фалшифицират документи за сделката и пълномощно от собственика.

Как да се предпазите от измамници и да не загубите дома си? Първо, никога не трябва да давате на никого оригиналните документи за жилище, внимателно да запишете пълномощията на представителя в пълномощното и да изключите от тях правомощията за разпореждане с имущество. Второ, за да извършвате сделки с недвижими имоти, трябва да се свържете само с големи и доверени агенции за недвижими имоти. Не трябва да сте мързеливи, трябва да проверите цялата информация за брокерите, да съберете възможно най-много информация, преди да им поверите имота си. По отношение на роднините трябва да се помни, че ако има поне някакво съмнение относно тяхната почтеност, тогава е по-добре да не им се доверява оригиналните документи за жилищните помещения. Трето, когато напускате апартамента си за дълго време, трябва да го поставите под официална охрана или да инструктирате доверено лице да наблюдава апартамента и да се яви пред съседите.

Недвижимото имущество е частна собственост, правото на която е защитено от закона. Незаконната продажба на апартаменти без съгласието на собствениците обаче не е рядкост в наши дни.
Разбира се, изглежда, че е невъзможно да се продаде апартамент без съгласието на неговия собственик. Но, за съжаление, животът доказва обратното: престъпленията срещу частната собственост са най-многобройни. Адвокат Олег Сухов, президент на гилдията на адвокатите по недвижими имоти, разказва за типичните методи за подобна измама.

Черни брокери и „псевдоагенции“ за недвижими имоти
Най-известният метод за измама се използва от тези фалшиви агенции и брокери. Обикновено дейността на такива лица първоначално е насочена към измама, те дори не са мислили да предоставят услуги на населението. Ето защо такива фигури се опитват да не привличат вниманието към себе си, те не рекламират широко своите услуги. Такива агенции имат невзрачен офис с практически никакъв персонал.
Как се случва самата измама? Много просто. Обикновено всяка агенция за недвижими имоти ви моли да оставите оригиналните документи за имота в офиса за извършване на сделка. Това се прави, така че клиентът, първо, да не отиде при конкуренти, и, второ, така че документите да са под ръка, така че клиентът да не се дърпа, с една дума, за да се ускори целият процес. Измамните агенции ви молят да направите същото, но с различна цел. Олег Сухов разказва как се случва измама в този случай: „Черните брокери вземат оригиналните документи, „готвят“ фалшиво пълномощно, както и договор за покупко-продажба, след което, използвайки връзки в паспортни служби, нотариални служби, регистрация служба и други органи, съставят незаконна сделка за отчуждаване на имущество. След като е извършил престъпление, офисът бързо напуска офиса (за щастие няма какво да транспортира) и отваря отново, но на друг адрес и под друго име. Обикновено измамниците сменят и „обслужващия” персонал на „фирмата”. По този начин „най-щастливите“ престъпници извършват до 15–20 транзакции на година.“

Не бива да мислите, че пазарът беше такъв в ранните си години, но сега всичко се случва само по цивилизован начин. Например тази година, 2013 г., в района на Пенза беше неутрализирана банда черни брокери, които продаваха апартаменти без участието на техните собственици. Те вземаха документи от собственика, а понякога ги крадяха, когато собственикът се свържеше с тяхната агенция за целите на замяна или приватизация на жилище. Завладявайки документите, престъпниците продават такива апартаменти с помощта на двойници на жертвите! „Бандитите намериха съучастник, който приличаше на собственика на апартамента, понякога го гримираха малко, а след това заедно с него обиколиха нотариуса и всички органи по регистрация. След като приключиха „сделката“, измамниците изчезнаха, понякога убивайки собственика. Престъпниците имат няколко десетки подобни епизода на името си. Най-тъжното в тази история е, че е напълно типична. Подобни случаи има във всички региони”, казва юристът.

Незаконни действия на роднини и приятели

Вторият метод на измама е свързан с незаконни действия на роднини или познати. Тук се вземат документи и дори паспорти от собствениците на апартаменти поради „доверителни“ отношения. Обикновено целта се посочва като напълно несвързана с продажбата на недвижим имот. Например, необходимо е да се легализира преустройството или да се извърши приватизация. След като са получили всички необходими документи, измамниците продават апартамента и изчезват с парите.

Олег Сухов отбелязва, че сега такава измама е много по-рядко срещана, но все пак се случва. И така, преди около пет години майка и син живееха в района на Рязан. Понякога живееха мирно, понякога се караха за сина на майка си от първия й брак, който постоянно се криеше от ядосани кредитори. Малкият син притежавал два апартамента, които наследил от баща си и дядо си. Майката притежавала тристаен апартамент. Първият нещастен син наел къща. Един ден най-големият син изпадна в беда и то само голяма сумапари. Майката се обърна към най-малкия си син, но той отказа. Два дни по-късно примерният син отлетя в командировка на север и даде ключовете и документите на един от апартаментите на майка си, за да може тя да се грижи за жилището и в същото време да започне да изготвя планираното преустройство. Майката обаче имала други планове. Фалшифицирала паспорта на лековерния си син и продала дома си. Естествено, всички пари отидоха за изплащане на дълговете на нещастния най-голям син. Когато по-младият разбрал всичко, естествено подал жалба в полицията и дело. В резултат на дълги процеси сделката все пак беше обявена за невалидна.

Ако собственикът не се появи в апартамента дълго време

Третият метод на измама обикновено е насочен към апартаменти, в които собственикът не живее. Например, собственикът живее в чужбина или е на дълго командировка, но тук неговият апартамент, дача или дори вила стои напълно празна. Този имот е вкусна хапка за измамници, които първо прекарват дълго време и внимателно събират информация за собственика, а след това, ако се окаже, че той няма да се появи в апартамента или къщата дълго време, те фалшифицират пълномощно и документи за този имот и го продавам.

Олег Сухов съобщава, че „съвсем наскоро в Иркутска област организирана престъпна група от единадесет души беше осъдена за измама. Престъпниците продавали чужди апартаменти в Ангарск. Измамници, маскирани като представители на социалните служби, обикаляли врата на врата и разучавали от съседи кои апартаменти са празни и къде са отишли ​​собствениците им. И ако собствениците отидоха в дълга командировка, заминаха в чужбина или просто не се появиха в дома си с месеци, тогава измамниците започнаха да действат. Първо, те фалшифицираха паспорта на истинския собственик, измислиха генерално пълномощно от негово име и след това „продадоха“ апартамента на свои приятели или „бездомници“, които на свой ред се отказаха от жилището добросъвестни купувачи. Първоначално нападателите влезли в апартамента, като просто разбили вратите. Нямаше ключове. След това поставиха нови ключалки и придадоха на дома „продаден“ вид.“

По този начин правото на частна собственост не ви предпазва от измамни дейности. Разбира се, всички описани случаи са криминални престъпления, но във всеки случай ще трябва да докажете това в съда. Още по-тъжна е съдбата на добросъвестния купувач на вашия имот, който трябва да върне похарчените пари от измамници, а това е практически невъзможно.

Как да избегнем попадането в такава ситуация?

За да се предпазите от подобни инциденти, използвайте съветите на Олег Сухов:

– Никога и на никого не давайте оригиналните документи за апартамента! И ако прехвърляте, тогава много подробно и стриктно опишете в пълномощното пълномощията, които предоставяте на вашия представител. Във всеки случай тези правомощия не трябва да обхващат продажбата на имущество.

– Свържете се само с големи и доверени агенции за недвижими имоти.

– Ако трябва да се обърнете към малко известни брокери, след това проверете тяхната репутация във форуми в Интернет, вижте данните за тяхната компания на уебсайта на Федералната данъчна службав раздела „проверете себе си и своя контрагент“.

– Ако се съмнявате в коректността на вашите близки и особено на вашите познати, то не им давайте оригиналните документи за апартамента.

– Ако напускате дома си за дълго време, поставете го под официална защита. С такова имущество обикновено не се работи.

– Когато отивате в командировка или в чужбина, инструктирайте специално доверено лице да проверява имота и периодично да се показва на съседите, за да разберат, че жилището е под наблюдение.

– Не пренебрегвайте услугите на адвокати при всякакви сделки с недвижими имоти.

– И ако искате да закупите недвижим имот, винаги проверявайте паспорта на продавача с личната му полицейска карта. Съвестният продавач ще се съгласи, но измамникът веднага ще изчезне.

Възможно ли е това? В крайна сметка правото на собственост върху недвижими имоти е защитено от държавата. Но никой не е отменил и измамниците.

Нека да разгледаме по-отблизо

Продажбата на апартамент без собственик е възможна и абсолютно законна, като се използва нотариално заверено пълномощно от притежателя на авторските права с пълно право да подпише договор за покупко-продажба и заявление до Rosreestr за прехвърляне на собствеността.

Възможно ли е да продадете апартамент без съгласието на собственика?

Продайте апартамент без съгласието на собственика

Първо, нека да разберем какво означава да продадете апартамент или друг недвижим имот.

  • Сделките за покупко-продажба се оформят само в писмен вид, а именно договор за покупко-продажба и акт за предаване и приемане. Тези документи трябва да бъдат подписани лично от собственика на апартамента или негов упълномощен представител. Ако договорът и актът са подписани от друго лице, тези документи са нищожни, недействителни и нямат правна сила
  • Договорът за покупко-продажба на апартамент, притежаван от няколко собственици на основата на обща обща собственост или от непълнолетни или недееспособни лица, се подписва в присъствието на нотариус и се заверява от него и едва тогава влиза в законна сила
  • Следващият етап от сделката е регистрацията на прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача. Докато собственикът (или неговият законен представител) лично не напише изявление за това до Rosreestr, собствеността на купувача няма да бъде регистрирана. В допълнение, собственикът на имота има законното право да подаде заявление до Rosreestr, че без него лично участие(негово лично изявление) не е извършена регистрация на прехвърлянето на правата на купувача.

FZ-218 "О" държавна регистрациянедвижими имоти“ от 13 юли 2015 г., чл. 9, ал.1 „..

„относно невъзможността за държавна регистрация на права без личното участие на притежателя на авторското право...“

Разбира се, измамниците фалшифицират паспорти и пълномощни. Затова е необходимо да бъдете бдителни.

Продайте дял в апартамент без съгласието на собствениците

Сега нека да разберем дали е възможно да продадем дял от правото на обща споделена собственост?

Струва си да се разбере, че не говорим за физическата част на апартамента, а за дял от правото. Тоест, ако имате 1/2 дял от правото на обща споделена собственост на апартамент с площ от 80 квадратни метра, това не означава, че притежавате 40 квадратни метра.

Граждански кодекс Руска федерацияизисква спазване на правото на предимство на покупка за всички останали участници в общата споделена собственост пред трети лица (не собствениците) и равно правопокупки от всички участници в обща споделена собственост.

Преди да продадете дял от правото на обща споделена собственост, е необходимо да уведомите писмено останалите собственици (участници) за цената и другите условия на продажбата.

Уведомлението може да се изпрати с телеграма или да се издаде нотариално заверен отказ на всички останали участници в общата собственост от покупката.

важно! от 02.06.2016 г. договорът за покупко-продажба на дял(ове) от правото на обща споделена собственост е предмет на задължителна нотариална заверка. И едва тогава прехвърлянето на права се регистрира в Rosreest.

Ясно е, че нотариусът ще осигури право на предимствопокупки на други собственици, ако има такива.

И ако други участници в общата споделена собственост на апартамента не купят „дяла“ в рамките на 30 дни след получаване на известието за продажба, собственикът ще може да го продаде на трети страни.

Ако отказът от покупката е нотариално заверен и няма нужда да чакате 30 дни.

Но уведомленията за продажба или нотариално заверен отказ от покупка трябва да бъдат представени на Rosreestr с други документи.

Продавам апартамент без собственик

Разбира се, изглежда, че е невъзможно да се продаде апартамент без съгласието на неговия собственик. Но, за съжаление, животът доказва обратното: престъпленията срещу частната собственост са най-многобройни. Адвокат Олег Сухов, президент на гилдията на адвокатите на пазара на недвижими имоти, разказва днес за "Собственик" за типичните методи за такава измама.

Черни брокери и „псевдоагенции“ за недвижими имоти

Най-известният метод за измама се използва от тези фалшиви агенции и брокери. Обикновено дейността на такива лица първоначално е насочена към измама, те дори не са мислили да предоставят услуги на населението. Ето защо такива фигури се опитват да не привличат вниманието към себе си, те не рекламират широко своите услуги. Такива агенции имат невзрачен офис с практически никакъв персонал.
Как се случва самата измама? Много просто. Обикновено всяка агенция за недвижими имоти ви моли да оставите оригиналните документи за имота в офиса за извършване на сделка. Това се прави, така че клиентът, първо, да не отиде при конкуренти, и, второ, така че документите да са под ръка, така че клиентът да не се дърпа, с една дума, да ускори целия процес. Измамните агенции ви молят да направите същото, но с различна цел. Олег Сухов разказва как става измамата в този случай: „Черните брокери вземат оригиналните документи, „готвят“ фалшиво пълномощно, както и договор за покупко-продажба, след което, използвайки връзки в паспортни служби, нотариални служби, регистрация служба и други органи, съставят незаконна сделка за отчуждаване на имущество. След като е извършил престъпление, офисът бързо напуска офиса (за щастие няма какво да транспортира) и отваря отново, но на друг адрес и под друго име. Обикновено измамниците сменят и „обслужващия” персонал на „фирмата”. По този начин „най-щастливите“ престъпници извършват до 15-20 сделки на година.

Не бива да мислите, че пазарът беше такъв в ранните си години, но сега всичко се случва само по цивилизован начин. Например тази година, през 2013 г., в района на Пенза беше неутрализирана банда черни брокери, които продаваха апартаменти без участието на техните собственици. Те вземаха документи от собственика, а понякога ги крадяха, когато собственикът се свържеше с тяхната агенция за целите на замяна или приватизация на жилище. Завладявайки документите, престъпниците продават такива апартаменти с помощта на двойници на жертвите! „Бандитите намериха съучастник, който приличаше на собственика на апартамента, понякога го гримираха малко, а след това заедно с него обиколиха нотариуса и всички органи по регистрацията. След като приключиха „сделката“, измамниците изчезнаха, понякога убивайки собственика. Престъпниците имат няколко десетки подобни епизода на името си. Най-тъжното в тази история е, че е напълно типична. Подобни случаи има във всички региони”, казва юристът.

Незаконни действия на роднини и приятели

Вторият метод на измама е свързан с незаконни действия на роднини или познати. Тук се вземат документи и дори паспорти от собствениците на апартаменти поради „доверителни“ отношения. Обикновено целта се посочва като напълно несвързана с продажбата на недвижим имот. Например, необходимо е да се легализира преустройството или да се извърши приватизация. След като са получили всички необходими документи, измамниците продават апартамента и изчезват с парите.

Олег Сухов отбелязва, че сега такава измама е много по-рядко срещана, но все пак се случва. И така, преди около пет години майка и син живееха в района на Рязан. Понякога живееха мирно, понякога се караха за сина на майка си от първия й брак, който постоянно се криеше от ядосани кредитори. Малкият син притежавал два апартамента, които наследил от баща си и дядо си. Майката притежавала тристаен апартамент. Първият нещастен син наел къща. Един ден най-големият син изпадна в беда и само голяма сума пари можеше да му помогне. Майката се обърна към най-малкия си син, но той отказа. Два дни по-късно примерният син отлетя в командировка на север и даде ключовете и документите на един от апартаментите на майка си, за да може тя да се грижи за жилището и в същото време да започне да изготвя планираното преустройство. Майката обаче имала други планове. Фалшифицирала паспорта на лековерния си син и продала дома си. Естествено, всички пари отидоха за изплащане на дълговете на нещастния най-голям син. Когато по-младият разбрал всичко, естествено подал жалба в полицията и дело. В резултат на дълги процеси сделката все пак беше обявена за невалидна.

Ако собственикът не се появи в апартамента дълго време

Третият метод на измама обикновено е насочен към апартаменти, в които собственикът не живее. Например, собственикът живее в чужбина или е на дълго командировка, но тук неговият апартамент, дача или дори вила стои напълно празна. Този имот е вкусна хапка за измамници, които първо прекарват дълго време и внимателно събират информация за собственика, а след това, ако се окаже, че той няма да се появи в апартамента или къщата дълго време, те фалшифицират пълномощно и документи за този имот и го продавам.

Олег Сухов съобщава, че „съвсем наскоро в Иркутска област организирана престъпна група от единадесет души беше осъдена за измама. Престъпниците продавали чужди апартаменти в Ангарск. Измамници, маскирани като представители на социалните служби, обикаляли врата на врата и разучавали от съседи кои апартаменти са празни и къде са отишли ​​собствениците им. И ако собствениците отидоха в дълга командировка, заминаха в чужбина или просто не се появиха в дома си с месеци, тогава измамниците започнаха да действат. На първо място, те фалшифицираха паспорта на истинския собственик, изфабрикуваха генерално пълномощно от негово име и след това „продадоха“ апартамента на свои приятели или „бездомници“, които на свой ред предоставиха жилището на добросъвестни купувачи . Първоначално нападателите влезли в апартамента, като просто разбили вратите. Нямаше ключове. След това поставиха нови ключалки и придадоха на дома „продаден“ вид.“

Следователно правото на частна собственост не ви защитава от измамни дейности. Разбира се, всички описани случаи са криминални престъпления, но във всеки случай ще трябва да докажете това в съда. Още по-тъжна е съдбата на добросъвестния купувач на вашия имот, който трябва да върне похарчените пари от измамници, а това е практически невъзможно.

Как да избегнем попадането в такава ситуация?

За да се предпазите от подобни инциденти, използвайте съветите на Олег Сухов:

Никога и на никого не давайте оригиналните документи за апартамента! И ако прехвърляте, тогава много подробно и стриктно опишете в пълномощното пълномощията, които предоставяте на вашия представител. Във всеки случай тези правомощия не трябва да обхващат продажбата на имущество.

Обръщайте се само към големи и доверени агенции за недвижими имоти.

Ако трябваше да се обърнете към малко известни брокери, след това проверете тяхната репутация във форуми в Интернет, вижте данните за тяхната компания на уебсайта на Федералната данъчна служба в раздела „Проверете себе си и контрагента“.

Ако се съмнявате в коректността на вашите роднини и особено на вашите познати, то не им давайте оригиналните документи за апартамента.

Ако напускате дома си за дълго време, поставете го под официална охрана. С такова имущество обикновено не се работи.

Когато отивате в командировка или в чужбина, инструктирайте специално доверено лице да проверява имота и периодично да се показва на съседите, за да разберат, че жилището е под наблюдение.

Не пренебрегвайте услугите на адвокати при всякакви сделки с недвижими имоти.

И ако искате да закупите недвижим имот, винаги проверявайте паспорта на продавача с личната му полицейска карта. Съвестният продавач ще се съгласи, но измамникът веднага ще изчезне.

Не бива обаче да забравяме, че доверието в такъв важен въпрос (а цената на недвижимите имоти е доста висока) трябва да се изчисли: необходимо е да се вземе сериозно изборът на адвокат, да се състави правилно техническото задание за него , и, ако е възможно, следете действията. Трябва също така да се очаква, че имотът, продаден по този начин, може да бъде по-малко привлекателен за купувачите поради възможни рискове. Въпрос: Право на подписване на договор чрез пълномощник Ще поверя продажбата на апартамент на брат ми. При изготвянето на пълномощно възникна въпрос за възможността брат ми да подпише договор за покупко-продажба като мой представител. Той като мой пълномощник има ли право да подпише сделката? Отговор За да може упълномощеното лице да подпише договор, приемно-предавателен акт и др необходими документитова следва да бъде изрично посочено в текста на пълномощното.

Сделки с недвижими имоти в Руската федерация. закони и процедури

Да избегна съдебни производстваПо отношение на продажбата на дял от общо жилище е предвидено преимуществено право за закупуване на дял от други собственици. Поради тази причина продажбата на дял изисква предварително уведомяване на всички съсобственици за желанието да продадат своята част от имота.

В едномесечен срок собствениците трябва да отговорят дали искат да купят предложения дял на цената на продавача. Ако няколко собственика са заявили желание за сключване на сделка, продавачът има право да избере на кого да продаде имота.

В случай на отказ можете да потърсите трето лице купувач и да сключите сделка за покупко-продажба с него. Законодателната рамкаЧлен 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че имуществото, собственост на две или повече лица, е споделена собственост с определяне на дела на всеки или в съвместна собственост, без да се определят дяловете.

Как да продам апартамент с регистрирано лице?

Посочени са адрес на апартамента, кадастрален номер и точен дял в него;

  • стойност на акциите;
  • списък на лицата, които имат право да живеят в апартамента след продажбата;
  • процедура за плащане;
  • права и задължения на страните;
  • прехвърляне на апартамента по нотариален акт;
  • подписи на страните.

По свое усмотрение страните могат да допълнят споразумението, като определят по-подробно процедурата за сделката. Възможно ли е да се сключи сделка без съгласието на други собственици? Собствениците не винаги са съгласни да продадат дял в апартамент на непознат.


Освен това съсобствениците могат да възпрепятстват продажбата по всякакъв възможен начин, заплашвайки да се обърнат към съда, за да обявят сделката за нищожна. В такава ситуация или когато продавачът не иска да продаде своя дял на съсобственици, можете да използвате други методи, без да нарушавате закона.


Можете да продадете дял в апартамент без съгласието на собствениците чрез договор за подарък.

Как и защо се установява „забрана“ за сделки с недвижими имоти?

Тоест, когато правилен дизайнне възникват искове, а само при липса на доказателства за фиктивност на сделката. Ако съсобствениците се окажат педантични личности и започнат да уточняват подробностите, рискуват продажбата да бъде анулирана.


Информация

Ако вторият собственик е против Често има ситуации, когато един от собствениците се противопоставя на продажбата на дял, докато другите собственици не възразяват срещу сделката. Или имотът е на двама собственици, но вторият категорично не желае да даде съгласие за продажба или да купи продаваната част.


внимание

Разбира се, според закона, отказът от покупка позволява продажбата на дела да бъде завършена. Но собственикът може да откаже да приеме известието, без да даде съгласие за транзакцията.


И изявленията за оспорване на сделката чрез съда най-вероятно ще изплашат потенциалните купувачи.Можете да опитате да разрешите проблема чрез съда.

Продавам апартамент чрез пълномощник

Такъв документ е посочен като представителство на интереси пред трети лица с цел продажба на апартамент. Следователно сделката за покупко-продажба чрез пълномощник е възможна и осъществена на практика поради различни житейски ситуации.
По принцип продажбата на апартамент на трето лице се поверява в случай, че е невъзможно лично да участвате в продажбата на апартамента (например: болест, преместване на ново място на пребиваване в друг град). В други случаи рядко се издава пълномощно и собственикът лично се занимава с всички въпроси, свързани със сделката.
На първо място, това е свързано с редица рискове както за собственика, така и за купувачите.

Как да предотвратим продажбата на апартамент без знанието на собственика

За това не е необходимо разрешение от съсобствениците и можете да дарите имота както на роднина, така и на абсолютно всяко лице. Съществува обаче риск сделката да се счита за фиктивна, ако заинтересованите страни могат да докажат, че продажбата е осъществена.

Това ще доведе до отмяна на дарението. Продавачът може да увеличи цената, като уведоми собствениците за продажбата. Но тогава договорът с купувач трета страна ще трябва да посочи същата цена.

Разбира се, всъщност делът може да бъде продаден на по-ниска цена. Струва си да се има предвид, че продавачът плаща данък върху сумата, посочена в договора.

Друг вариант, когато не е необходимо съгласието на собствениците, е сключването на договор за заем. Същността на процедурата е, че продавачът уж взема пари назаем от купувача сума паривърху обезпечението на своя дял. След изтичане на периода на плащане се формализира прехвърлянето на обезпечение за изплащане на дълга. Изброените методи са условно легални.

Възможно ли е да продадете апартамент без лично присъствие?

Самата процедура за принудително освобождаване се състои от следния алгоритъм от действия:

  1. Събиране на необходимите документи, потвърждаващи правото на изгонване на регистриран жител.
  2. Подаване на молба до съда или администрацията селищеза да подаде жалба в съда.
  3. Участие в процеса и доказване на правата ви за изгонване на даден гражданин.
  4. Касова бележка решение на съдаза дерегистрация на лице.
  5. Подаване на заявление до органите по регистрация с предоставяне на полученото съдебно решение и някои други задължителни документиза отписване на жител.
  6. До няколко дни този гражданин ще бъде изписан от апартамента и ще бъде направено съответното вписване в домашния регистър.

По този начин се отписва регистрирано лице без негово съгласие.

На практика често възникват ситуации, когато собствениците възпрепятстват продажбата на дял от апартамент. Те умишлено пренебрегват уведомленията от продавача, като не желаят сами да закупят дела, но и не дават разрешение за продажбата.

Но тази ситуация е напълно разрешима. Ключови аспекти Споделена собственостозначава, че един обект принадлежи на няколко собственици. Можете да станете собственост на част от апартамент по различни начини.

Например, приватизиран апартаментстава обща собственост на всички лица, участващи в процеса на приватизация. По желание на собствениците всеки дял може да бъде разпределен и служебно обезпечен. Част от апартамент може да бъде получена като подарък, по наследство или по време на разделяне на имущество при развод. Но особеността на споделената собственост върху апартамент е, че е невъзможно да се разпредели дял в натура.

Възможно ли е да продадете апартамент в Русия през 2018 г. без лично присъствие?

Член 250, клауза 1 от Гражданския кодекс съдържа правила относно преимущественото право за закупуване на дял от апартамент от останалите собственици. Известието за продажба трябва да бъде в писмена форма, като посочва цената на акцията и други подходящи условия.

Собствениците имат един месец да вземат решение. Отказът трябва да бъде изразен писмено. По този начин можете да продадете дял на външен човек не по-рано от месец след уведомяване на други собственици или веднага след получаване на отказ за покупка (клауза 2 на член 250 от Гражданския кодекс).

Клауза 3 от член 250 от Гражданския кодекс говори за правни последицинарушение на правото на предимство. Други собственици имат право в продължение на три месеца да съдебна процедураизискват прехвърляне на правата и задълженията на купувача.

Съгласно член 200 от Гражданския кодекс тримесечният срок се изчислява от момента, в който собственикът е узнал за нарушението на правото си. Освен това самата транзакция не се отменя, а в договора за покупко-продажба купувачът се заменя със собственика-ищец.

  • информация за упълномощителя и пълномощника (оригинални паспорти);
  • текст на пълномощно (ако пълномощното е изготвено от самия нотариус, не се изисква);
  • мандат на адв.

Не се изискват други документи за заверка, както и за изготвяне на пълномощно като цяло. За да извършите сделка за покупко-продажба на апартамент, ви е необходим стандартен набор от документи и пълномощно от пълномощника (заедно с оригинала на неговия паспорт за идентификация.
Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, пълномощното се счита за издадено за една година от датата на подписването му, ако в него не е посочен конкретен период. В този случай в такъв документ трябва да бъде посочена датата на изпълнение на пълномощното. Как да продадете апартамент чрез пълномощно без собственик За да продадете апартамент без участието на собственика в този процес, е необходимо да издадете подходящо пълномощно, наречено „общо“ пълномощно. Това име предполага прехвърляне на всички правомощия за продажба на такъв недвижим имот от събиране на необходимите документи до получаване Парии подходяща регистрация в териториалния орган на Rosreestr. В случай на изпълнение на генерално пълномощно и приключване на неговата процедура нотариална заверка, не е необходимо присъствието на собственика при подписване на договора за покупко-продажба, събиране и окомплектоване на необходимите документи и други действия.