uy > Ulanish > Ipoteka krediti to'g'risidagi qonun. Federal ipoteka va ipoteka to'g'risidagi qonun. Oxirgi haqiqiy nashr. XIV bob. Yakuniy qoidalar


Ipoteka krediti to'g'risidagi qonun. Federal ipoteka va ipoteka to'g'risidagi qonun. Oxirgi haqiqiy nashr. XIV bob. Yakuniy qoidalar




Bugungi kunda ko'plab ruslar mulkni garov evaziga qoldirish huquqidan foydalanadilar. Biroq, hamma ham o'rganmagan federal qonun Kredit berish sohalaridan birini bevosita tartibga soluvchi "Ipoteka to'g'risida". Ushbu maqola taqdim etiladi ning qisqacha tavsifi ushbu qonun loyihasining asosiy fikrlari.

Ipoteka haqida

Ipoteka shartnomasi aynan nima? amaldagi qonun"Ipoteka to'g'risida" bitimning bir tomoni garovga oluvchi, ya'ni kreditor, ikkinchi tomoni esa garovga qo'yuvchi yoki oddiygina qarzdor bo'lishi kerakligi ko'rsatilgan. Garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan, shuning uchun u bitta muhim majburiyatga ega: qarzdorga ko'chmas mulkni taqdim etgan garovga oluvchining pul talablarini qondirish.

“Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunda ko‘chmas mulk tarkibiga korxonalar, binolar, kvartiralar, yer uchastkalari va boshqa ayrim elementlar kirishi mumkinligi ko‘rsatilgan. Ushbu turdagi mulklarning muomalasi tegishli qonun bilan tartibga solinishi kerak.

Ipoteka bilan ta'minlangan talablar unchalik katta emas: bu qarz beruvchiga kreditdan foydalanganlik uchun foizlarni to'lashdir. Odatda, ipoteka shartnomasi belgilangan miqdor garovga oluvchining asosiy va qo'shimcha talablari. Har qanday bunday shartnoma Ipoteka to'g'risidagi qonunga qat'iy rioya qilishi kerak.

Ipoteka predmeti haqida

Qanday mol-mulk ipotekaning huquqiy sub'ekti bo'lishi mumkin? Ko'rib chiqilayotgan qonunga ko'ra, quyidagilarni ta'kidlash kerak:

"Ipoteka to'g'risida"gi qonunda asosiy narsa bilan birga garovga qo'yilgan aksessuarlar ham ipoteka predmeti ekanligi qayd etilgan. Shu bilan birga, bo'linmaydigan narsalarning mol-mulkining bir qismi shartnoma predmeti bo'la olmaydi.

Shartnoma tuzish

Ipoteka kreditining butun jarayonidagi muhim nuqta - bu shartnomaning vakolatli tuzilishi. Bu Rossiya Fuqarolik Kodeksining normalariga muvofiq sodir bo'lishi kerak. Shartnomaning mazmuni quyidagilarni aks ettirishi kerak:

  • bevosita ipoteka predmeti, uning mohiyati, hajmi va taxminiy xususiyatlari;
  • buyumning nomi va joylashgan joyi (garovga qo'yilgan narsaning aniq identifikatsiyasi uchun);
  • ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan majburiyatning aniq tavsifi, shuningdek shartnomaning vujudga kelish asoslari va muddati;
  • buyurtma va zarur shart-sharoitlar miqdorini aniqlash, agar miqdor kelajakda aniqlansa;
  • agar ipoteka krediti predmeti bo'lib-bo'lib sotilsa, to'lov muddatlari va ularning miqdori;
  • garovga oluvchining ipoteka obligatsiyasining huquqlarini ko'rsatish.

Ipoteka aynan nima? Ushbu hujjat nima va uning ipoteka shartnomasiga qanday aloqasi bor? Bu savollarning barchasiga javoblar "Ipoteka to'g'risida" gi qonunning uchinchi bobida (FZ No 102) keltirilgan.

Ipoteka haqida

Ipoteka - ro'yxatdan o'tgan ta'minot turi. Ushbu hujjat tufayli uning egasining quyidagi huquqlari sertifikatlanishi kerak:

  • predmeti bo'lgan mol-mulkni garovga qo'yish huquqi ipoteka shartnomasi;
  • ipoteka bo'yicha pul majburiyatlarini bajarish huquqi.

Ipotekadan tashqari sertifikatlashtirishning boshqa shakllari hali qonun bilan belgilanmagan. Bunda garovga ko‘ra majburiy shaxslar ham garovga qo‘yuvchi, ham qarzdor hisoblanadi. Lombard har doim ipotekani tayyorlaydi.

Qanday hollarda ipoteka kreditlarini berish amalga oshirilmaydi? Tegishli federal qonun quyidagi shartlarni belgilaydi:

  • ipoteka predmeti - mulkiy majmua;
  • ipoteka qarzining miqdori va bu miqdorni aniqlashga yordam beradigan shartlar mavjud emas.

Ayniqsa muhim nuqta keyinroq muhokama qilinadigan ipoteka mazmuni.

“Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunning amaldagi tahririga ko‘ra, ipoteka dastlabki ipoteka oluvchiga berish vaqtida quyidagilar bo‘lishi kerak:

  • garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining ism-shariflari va shaxsini tasdiqlovchi ma'lumotlar (ma'lumotlarga qo'yiladigan talablar shartnoma taraflari jismoniy yoki yuridik shaxslar ekanligiga qarab biroz farq qiladi);
  • ipoteka bilan ta'minlangan shartnomaning nomi;
  • zarurligini ko'rsatish ipoteka summasi, shuningdek, foizlar miqdori;
  • summani to'lash shartlarini ko'rsatish;
  • garovga qo'yilgan mol-mulkni aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar;
  • bitim taraflarining imzolari, shuningdek, to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ro'yxatidan o'tkazish ipoteka shartnomasi.

Ipoteka obligatsiyasini yaratuvchisi ipoteka obligatsiyasining bekor qilinishi yoki uning haqiqatga nomuvofiqligi tufayli ko‘rgan zararlari uchun to‘liq javobgar bo‘ladi. Shuni ham ta'kidlash joizki, agar tayyorlangandan so'ng deyarli darhol nomuvofiqliklar aniqlangan bo'lsa, ushbu hujjatning individual talablarini bekor qilish mumkin.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Ko'chmas mulk garovi sifatida ipoteka to'g'risidagi Federal qonunning 20-moddasida butun jarayonni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi ko'rsatilgan. Ma'lumki, ipoteka tegishli davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina kuchga kirishi mumkin. Bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolangan notarial tasdiqlangan shartnoma o'zaro majburiyatlarning manbai hisoblanadi.

Agar garovga oluvchining huquqlari tasdiqlanadigan ipoteka garovi mavjud bo'lsa, ro'yxatdan o'tkazuvchi organ ipoteka garovining o'zini, shuningdek unda ko'rsatilgan hujjatlarni talab qilishi mumkin. Ro'yxatga olish natijasida yangi garovga oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar Yagona garovga kiritiladi Davlat reestri.

Mulkdan foydalanish

U yoki bu mol-mulkdan foydalanish huquqini olgan garovga qo'yuvchi, agar bu mulkka zarar yetkazmasa va uning qiymatini pasaytira olmasa, shartnoma predmetidan barcha daromad va mevalarni olish imkoniyatiga ega. Kreditor garovga oluvchining mol-mulkdan foydalanish huquqini cheklay olmaydi. Qarzdor yana nima qilishi mumkin?

to'g'risidagi qonunga muvofiq valyuta ipotekasi, garovga qo'yuvchi olingan mol-mulkni yaxshi holatda saqlashga va uni saqlash xarajatlarini o'z vaqtida - ipoteka shartnomasi bekor bo'lgunga qadar o'z zimmasiga olishga majburdir. Aslida, bu ikki majburiyat qarzdorning asosiy majburiyatlari hisoblanadi. Bundan tashqari, kapitalni amalga oshirishni ta'kidlash kerak va joriy ta'mirlash, sug'urta jarayonlari, garovga qo'yilgan mulkni shikastlanish yoki yo'qotishdan himoya qilish choralarini ko'rish va boshqalar. Qonunda qayd etilishicha, garovga qo‘yuvchi o‘z mol-mulkini uchinchi shaxslarning da’volaridan himoya qilishga, shuningdek, uning saqlanishini har tomonlama ta’minlashga majburdir.

Mulkni topshirish

Ko‘rib chiqilayotgan qonun loyihasining oltinchi bobida ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mulkka bo‘lgan huquqni boshqa fuqarolarga o‘tkazish imkoniyati haqida so‘z boradi. Gap garovga qo'yuvchi tomonidan amalga oshiriladigan xayriya, sotish yoki almashtirish jarayonlari haqida bormoqda. Ammo bunday ishni qanday rejalashtirish mumkin? Bu erda hamma narsa unchalik murakkab emas.

Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan asosiy nuqta - bu mulkni ipotekaga o'tkazish imkoniyatining belgisi. Agar hujjatda bunday shart ko'rsatilmagan bo'lsa, garovga qo'yuvchi yuqorida ko'rsatilgan barcha huquqlardan oddiygina foydalana olmaydi (agar mulkni vasiyatnoma bo'yicha meros qilib olish bundan mustasno).

Garov qo'yuvchining o'rnini egallagan shaxs bir qator majburiyatlarni oladi. Shunday qilib, mol-mulk garovi qarzdor o'ziga yuklangan barcha majburiyatlarni bajarmaguncha qonuniy kuchini saqlab qoladi.

Alohida ta'kidlab o'tish joizki, garovga qo'yuvchilar tomonidan qoidalar buzilgan taqdirda ularga qo'yiladigan javobgarlik. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan belgilanadi.

Qonunning boshqa qoidalari

Oldingi, to'lanmagan ipoteka uchun garov sifatida keyingi ipotekani qabul qilish mumkinmi? Qonun, xususan, uning ettinchi bobi, muayyan nuanslarni hisobga olgan holda, ushbu imkoniyatni tartibga soladi.

To'qqizinchi bobda garovga oluvchining qarzdorlar tomonidan bajarilmagan qonuniy talablarini qondirish uchun mol-mulkni undirish huquqi haqida so'z boradi. Bu sodir bo'lishi kerak sud tartibi. O'ninchi bob mulkni yo'l bilan sotishni tartibga soladi.Sotish to'g'risidagi qaror ham sudga tegishli. Nihoyat, "Ipoteka to'g'risida"gi qonun loyihasining o'n birinchi bobida jismoniy shaxslarning turlari batafsil ko'rib chiqiladi. yer uchastkalari predmeti va garovga qo'yilmaydi.

Ehtimol, rossiyalik garovga qo'yuvchilar orasida eng o'qilishi mumkin bo'lgan 13-bob bo'lib, u ipotekaning xususiyatlari haqida gapiradi. turar-joy kvartiralari va uylar. Bu erda biz bunday mulk turlariga qo'yiladigan talablar haqida gapiramiz. Bu, masalan, alohida xonalarning mavjudligi, ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati va boshqa ba'zi fikrlar. Shu bilan birga, qonun ipotekaning to'lanishini garovga qo'yuvchining o'z majburiyatlarini to'liq bajarishi sifatida izohlaydi.

"Ipoteka to'g'risida"gi qonun (joriy tahriri) tegishli munosabatlarga kirishuvchi tomonlarga shartnoma tuzishni topshiradi. Uning shartlariga ko'ra, ishtirokchilardan biri majburiyat bo'yicha kreditor sifatida ishlaydi. U qarzdorga nisbatan pul talablarini qo'yish huquqiga ega. Qayta tiklash bitim predmeti bo'lgan ob'ektning qiymatidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, unga nisbatan shartnoma tuzilgan mol-mulk qarzdorning egaligida va foydalanishida qoladi. Keyinchalik, yuqoridagi ba'zi qoidalarni ko'rib chiqing normativ akt.

Huquqiy tartibga solish

Garov to'g'risidagi qoidalar ipoteka shartnomasi bo'yicha yuzaga keladigan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. Asosiy normalar Fuqarolik kodeksida belgilangan. Korxonalar, kvartiralar, uchastkalar, inshootlar va er bilan mustahkam bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlar bo'lgan garov munosabatlari federal qonun hujjatlarida ularning aylanishiga ruxsat etilgan hollarda yuzaga keladi.

Majburiyat

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida"gi qonun)" tomonlarning shartnoma tuzishi kerak bo'lgan asoslarni belgilaydi. Majburiyat turli munosabatlardan kelib chiqishi mumkin. Xususan, u oldi-sotdi, ijara, shartnoma, zarar bo'lishi mumkin. Agar tomonlar o'z vazifasini bajarsalar. yuridik shaxs, Rossiya Federatsiyasining "Ipoteka to'g'risida" gi qonuni yozuvlarni yuritishga majbur qiladi.

Talablar

102-FZ-sonli shartnoma ob'ekti qiymati tomonlar tomonidan taqdim etilgan asosiy pul majburiyatini yoki uning bir qismini to'lashni kafolatlaydigan ob'ekt ekanligini belgilaydi. Hujjatni imzolashda bitim taraflari foizlarni qo'shimcha ravishda belgilash huquqiga ega. Bunday holda, ob'ektning narxi ularning to'lanishini kafolatlashi kerak. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, 102-FZ qo'shimcha to'lovlarni belgilashni nazarda tutadi. Ular quyidagicha harakat qilishlari mumkin:


"Ipoteka to'g'risida"gi qonun"talablar firmada belgilanishi mumkinligini nazarda tutadi pul summasi. Bundan tashqari, u qarzdorning majburiyatidan ortiq bo'lishi mumkin emas. Aks holda, da'volar ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi. Ushbu qoida yuqoridagi 3, 4-bandlarda, shuningdek ko'rib chiqilayotgan normativ hujjatning 4-moddasida belgilangan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Qo'shimcha xarajatlar

Agar ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash, kreditorga topshiriladi, u muayyan xarajatlarni amalga oshirishga majbur bo'ladi. Ular ob'ektni saqlash yoki uni muhofaza qilish bilan bevosita bog'liq bo'lishi mumkin. Bunday hollarda kreditor tomonidan qilingan xarajatlar unga qoplanishi kerak. Ipoteka to'g'risidagi qonun shuningdek, yig'imlar va soliqlarni to'lash, to'lash uchun xarajatlarni qoplash imkonini beradi kommunal xizmatlar. Kompensatsiya ob'ekt narxida amalga oshiriladi.

Bitim mavzusi

Ipoteka to'g'risidagi qonun ular bo'yicha shartnoma tuzilishi mumkin bo'lgan ob'ektlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bunday holda, normativ akt San'atning 1-bandiga ishora qiladi. 130 GK. Belgilangan normaga muvofiq, huquqi vakolatli organ tomonidan ro'yxatga olingan ob'ektga nisbatan ipoteka shartnomasi tuzilishi mumkin. Shuningdek, bitimning predmeti bo'lishi mumkin:


Nuance

Er uchastkasi bilan mustahkam bog'langan binolar, shu jumladan turar-joy binolari, ko'rib chiqilayotgan normativ hujjatning 69-moddasida belgilangan tartibda ipoteka shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin. Bunday holda, bitta nuanceni hisobga olish kerak. Davlat mulki chegaralanmagan hududlarda huquqlarning davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi ipoteka huquqiy munosabatlarining paydo bo'lishiga to'sqinlik qilmaydi.

Ob'ektning yaxlitligi

Ipoteka to'g'risidagi qonun shartnoma predmeti bo'lgan narsa va uning elementlari (aksessuarlar) bir butun ekanligini belgilaydi. Bu qoida Fuqarolik kodeksining 135-moddasida mustahkamlangan. Bu narsaning ashyolari u bilan birga garov predmetiga aylanishini nazarda tutadi. Bitim taraflari boshqa shartlarni ham nazarda tutishi mumkin. Narsa, agar uning maqsadini o'zgartirmasdan tabiiy bo'linib bo'lmasa, shartnomaning mustaqil predmeti bo'la olmaydi.

Ob'ektni taqdim etish

Sharhlangan normativ aktda kreditor uchun muayyan talab mavjud. Bu shartnomaning predmeti bo'lgan ob'ekt uning mulki bo'lishi yoki uning iqtisodiy yurisdiktsiyasida bo'lishi kerakligidan iborat. Muomaladan olib qo'yilgan, undirib olishning iloji bo'lmagan, shuningdek xususiylashtirishni tartibga soluvchi qoidalar qo'llanilmaydigan mol-mulk bo'yicha da'vo qo'yish taqiqlanadi. Shartnomaning predmeti ijara huquqi bo'lishi mumkin. Bunday holda, hujjatni bajarish uchun egasining roziligini olish kerak. Agar qonun yoki shartnomaning o'zida boshqa shartlar belgilanmagan bo'lsa, bu taxmin sodir bo'ladi. Fuqarolik Kodeksining 335-moddasi 3-bandida ko‘rsatilgan holatlar mavjud bo‘lgan taqdirda, qo‘shimcha ravishda yuridik mulkdordan yoki ob’ekt xo‘jalik yurituvchi subyekt bo‘lgan shaxsdan rozilik olish zarur.

Umumiy mulk

Ipoteka shartnomasini tuzishning umumiy qoidalari bir necha shaxslarning birgalikdagi mulki va tasarrufidagi obyektga nisbatan nazarda tutiladi majburiy kvitansiya bitimning barcha ishtirokchilaridan. U yozma ravishda topshirilishi kerak. Umumli mulk ishtirokchisi boshqa mulkdorlarning roziligisiz o'z tomonidan ipoteka uchun ariza berishi mumkin. Uni sotish vaqtida undan undirish amalga oshirilgan taqdirda, Fuqarolik kodeksining imtiyozli sotib olish huquqini tartibga soluvchi 250 va 255-moddalarida nazarda tutilgan tartib qo'llaniladi.

Shartnoma

Shartnoma tuzish jarayoni tartibga solinadi umumiy qoidalar GK. Shartnomada bitim predmeti, ob'ektni baholash, majburiyatning miqdori va muddati to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. Ishtirokchilar, shuningdek, da'vo yoki sud tartibida mulkni undirish shartlarini ham ko'rsatishi mumkin. Ushbu nuqtalar alohida kelishuv bilan belgilanishi mumkin. Asosiy shartnomada ob'ektning nomi, uning joylashgan manzili ko'rsatilgan. Hujjat shuningdek, bitim mavzusini yagona aniqlash mumkin bo'lgan tavsifni o'z ichiga olishi kerak. Shartnomaning mazmuni huquq turini o'z ichiga oladi, unga ko'ra ob'ekt kreditorga tegishli. Agar bitimning predmeti lizing bo'lsa, uning muddati ko'rsatiladi. Bundan tashqari, shartnomada mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirgan organning nomi ko'rsatilgan.

Baho

Shartnomada pul shaklida berilgan. Baholash bitim taraflari tomonidan kelishilgan holda amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi. Agar uchastka shartnoma predmeti bo'lsa, sharhlangan normativ aktning 67-moddasi qoidalariga rioya qilish kerak. Agar u davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'lsa, baholash bozor qiymatiga muvofiq amalga oshiriladi. Bunday tartibni belgilaydigan qoida 2001 yilda 102-FZ-da kiritilgan.

Shartlar

Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat shartnomada uning miqdori va kelib chiqish asoslari ko'rsatilgan holda ko'rsatiladi. Hujjat, shuningdek, da'volarni qaytarish muddatini belgilaydi. Agar majburiyat har qanday shartnomadan kelib chiqsa, uning ishtirokchilari, ro'yxatga olingan sana va joy ko'rsatiladi. Ayrim hollarda bitim taraflari majburiyat miqdori keyinroq belgilanishi haqida kelishib olishlari mumkin. Bunday vaziyatda uni o'rnatish tartibi va boshqa barcha muhim shartlarni ko'rsatish kerak. Ipoteka bo'yicha da'volar qisman amalga oshirilishi mumkin. Bunday vaziyatda shartnoma ularni amalga oshirish davriyligini (to'lovlarning chastotasi va miqdori) belgilaydi. Muayyan miqdorlar bo'lmasa, ularni aniqlash mumkin bo'lgan shartlarni ta'minlash kerak.

Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi

Shartnoma yozma ravishda tuziladi. Imzolangan shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Normlar sharhlangan normativ hujjatning 9-moddasida nazarda tutilgan ma'lumotlarni o'z ichiga olmagan bitimga nisbatan bunday tartibni amalga oshirish mumkin emasligini belgilaydi. 13-moddaning 4-bandi qoidalarini buzgan holda tuzilgan shartnoma davlat roʻyxatidan oʻtkazilmaydi.Bitim predmeti boʻlgan obyektni roʻyxatdan oʻtkazish toʻgʻrisidagi koʻrsatmalarga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday holda, shartnomaning o'zi haqiqiy emas deb hisoblanadi. Ipoteka shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab tuzilgan va haqiqiy hisoblanadi. Ba'zi hollarda tomonlar shartnomani notarius bilan tasdiqlaydilar. Bunday hollarda, davlat ro'yxatidan o'tmasdan, u ham haqiqiy emas. Tayyorlash uchun zarur ma'lumotlar bitim taraflari shartnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini reestrga taqdim etishlari shart.

Federal qonun 102 keng qamrovli ta'minlash uchun mo'ljallangan huquqiy tartibga solish ipoteka krediti. Qonun 79 ta moddadan iborat bo'lib, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq ipoteka kreditining barcha jihatlarini batafsil tavsiflaydi va qonuniy ravishda belgilaydi. Biz qonunning asosiy bo'limlarini sanab o'tamiz va ularning qisqacha tavsifini beramiz.

Asosiy qoidalar. Ushbu bobda qonun “ipoteka” tushunchasiga ta’rif beradi, ko‘chmas mulkni olish maqsadida kredit shartnomasini tuzish asoslarini sanab o‘tadi, tomonlarning (garovga oluvchi va garovga oluvchi) huquq va majburiyatlarini tavsiflaydi, unga qo‘yiladigan talablar sanab o‘tadi. garov va uning ro'yxati (turar-joylar, kvartiralar, dachalar, iste'mol binolari (garajlar, vannalar, bog 'uylari va boshqalar), tadbirkorlik faoliyati uchun mo'ljallangan mulk, to'xtash joylari.

ipoteka shartnomasi. Qonunning bo'limida tomonlarning ipoteka shartnomasini tuzish va garovni ro'yxatdan o'tkazish qoidalari ko'rsatilgan. Qonunga ko'ra, ipoteka Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunining 102-sonli Federal qonuniga qo'shimcha ravishda, ushbu tartib 218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Bitim Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi, shundan so'ng ro'yxatga olish tugallangan hisoblanadi. Uni amalga oshirish uchun har bir tomonning qo'shma bayonoti, shuningdek shartnomani tasdiqlovchi notarius talab qilinadi.

Ipoteka. Qonunda ipoteka mazmuni, shakli bo'yicha qanday bo'lishi kerakligi, uni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerakligi, ushbu hujjat bo'yicha huquqlarni amalga oshirish tartibi tasvirlangan. 2018 yil iyul oyidagi o'zgarishlar asosan ushbu bobga ta'sir qildi.

Ipoteka ro'yxatga olish. Bo'limda qonun ipoteka shartnomasi qanday ro'yxatdan o'tkazilishini belgilaydi, ipoteka (ko'chmas mulk garovi) bo'yicha ro'yxatga olish yozuvini o'zgartirish shartlarini belgilaydi, davlat boji miqdorini belgilaydi va uni olib tashlash tartibini belgilaydi. og'irlikdan olingan mulk.

Garov sug'urtasi. Qonun normasi garovga oluvchini mol-mulkni saqlash, shu jumladan sug'urta tartibidan foydalanish majburiyatini yuklaydi. Qarzdorning aybi bilan mol-mulk buzilgan yoki yo'qolgan bo'lsa, etkazilgan zararni qoplash tartibi qonun bilan belgilanadi. Shu bilan birga, majburiy sug'urta faqat garov ob'ektiga nisbatan qo'llaniladi va to'lanmaslik xavfidan sug'urtalash ixtiyoriy tartib bo'lib qoladi.

Uchinchi shaxslar tomonidan mulkka bo'lgan huquqlar. Qonun ipoteka bo'yicha olingan mol-mulkka bo'lgan huquqlarni uchinchi shaxslarga o'tkazish shartlari va tartibini belgilaydi, qonunning ushbu bobida tavsiflanadi.

Keyingi ipoteka tartibi. Qonun normasi mulkni qayta yuklash tartibini belgilaydi, uni amalga oshirish mumkin bo'lgan shartlarni tavsiflaydi, ro'yxatga olish qoidalarini sanab o'tadi.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish uchun asoslar. Qonun ushbu bo'limda qarz oluvchi o'z majburiyatlarini buzgan taqdirda, bankning qarz talabini uchinchi shaxslarga sotish huquqini belgilaydi.

Yig'ish tartibi. Qonunda garov predmeti bo'yicha sudda undirish asoslari va tartibi tavsiflangan, echimlar ko'rsatilgan. bahsli masalalar ipoteka shartnomasi taraflari o'rtasida. Qarz oluvchi sud tartibida mulkni sotishni bir yilga kechiktirishni talab qilishga haqli. Bu muddat ichida qonunga ko‘ra, u mulkdan foydalanishda davom etishi mumkin.

Garovga qo'yilgan mulkni sotish. Qonunda shartnoma bekor qilingan taqdirda kim oshdi savdosida ko‘chmas mulkni sotish tartibi belgilab qo‘yilgan, ko‘chmas mulkni undirish to‘xtatilgan asoslar sanab o‘tilgan.

Er garovining xususiyatlari. Qonunda garovga qo‘yilishi mumkin bo‘lgan uchastkalarning turlari sanab o‘tilgan. Qonunning ushbu bobida garovga berilgan hududda joylashgan imoratlar uchun ipoteka shartnomasi taraflarining huquqlari belgilab qo‘yilgan, yer uchastkalarini uning toifasiga qarab undirish tartibi ko‘rsatilgan.

Korxonalarni garovga qo'yish tartibi. Korxonalarni sotib olish bo'yicha ipoteka shartnomasi bo'yicha tomonlarning majburiyatlari qaysi muddatda bajarilishi kerakligi, qarz oluvchi va kreditor qanday huquqlarga ega ekanligi, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish qoidalari belgilanadi.

Turar-joy ko'chmas mulkini garovga qo'yish. Qonunning bobida xususiy uylar va kvartiralarni garovga berish qoidalari, mol-mulk undirib olingan taqdirda – uni ochiq kimoshdi savdosi orqali sotish tartibi belgilangan.

102-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga binoan binolar va boshqa ko'chmas mulkni garovga qo'yish faqat federal qonunlarda nazarda tutilgan bo'lsa, ruxsat etiladi. Ipoteka garovi oldi-sotdi, ssuda yoki ssuda asosida ijaraga berilishi mumkin, shuningdek, ijara, shartnoma yoki oldi-sotdi shartnomasi ham mumkin. Aslida, siz ipotekani ta'minlash bo'yicha qonunda nazarda tutilgan har qanday majburiyatlarni belgilashingiz mumkin. Kredit shartnomasi bo'yicha garov sifatida foydalaniladigan mol-mulkning egasi shartnomada ishtirok etmasligi mumkin, faqat unga ko'chmas mulkni taqdim etadi.

Ipoteka to'g'risidagi qonun garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi barcha majburiyatlarni ta'minlash uchun ipoteka shartnomasini tuzishda foydalanilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plamini belgilaydi.

Fuqarolarning imtiyozli toifalari

“Ipoteka (garov) to‘g‘risida”gi qonun davlat yordamidan foydalanadigan va yengillashtirilgan shartlarda kredit oladigan benefitsiarlar toifasini belgilaydi. O'z ichiga oladi katta oilalar, harbiy xizmatchilar, oilalar foydalanish onalik kapitali, shuningdek, yosh oilalar, fan, ta’lim va sog‘liqni saqlash sohalari xodimlari.

Har bir toifa uchun qonunchilik asosida banklar rivojlanadi maxsus dasturlar ipoteka krediti. Ular qarz oluvchining benefitsiarlarning ma'lum bir guruhiga mansubligini va ko'chmas mulk turini hisobga oladi. Qonun variantlarni belgilaydi davlat yordami:

  1. Qisman kompensatsiya stavka foizi. Kredit aslida qarz oluvchiga pasaytirilgan stavkada beriladi, chunki davlat farqni qoplaydi;
  2. Subsidiya. Ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun davlat qarz oluvchi uchun ma'lum miqdorni o'z zimmasiga oladi;
  3. Manzil yordami. U davlat dasturi bo'yicha kapital oladigan fuqarolar tomonidan ishlatilishi mumkin, masalan, ipoteka uchun siz "Onalik kapitali" dan foydalanishingiz mumkin;
  4. Maxsus dasturlar. Masalan, bo'lishi mumkin " harbiy ipoteka» - unga qo'shimcha ravishda garovga oluvchi tomonidan kredit tashkiloti, Mudofaa vazirligi ham gapiradi.

Ipoteka to'g'risidagi qonun har bir toifa uchun davlat yordamidan foydalangan holda ipoteka shartnomasini tuzishda talab qilinadigan hujjatlarning o'ziga xos ro'yxatini beradi.

102-sonli Federal qonun birgalikda qarz oluvchilarning maksimal sonini belgilaydi - ular uchtadan ko'p bo'lmasligi kerak. Agar ipoteka ob'ektiga bo'lgan huquq bir necha shaxsga tegishli bo'lsa, shartnoma faqat ularning yozma va notarial tasdiqlangan roziligi bilan tuzilishi mumkin. Agar garovga olingan uy-joy mulkdorlari voyaga etmagan bolalar yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar bo'lsa, buning uchun vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi. Ushbu qonunning 77-moddasida ular ipoteka shartnomasi ularning huquqlarini buzayotganligini tekshirishga majbur qiladi.

Ipoteka uchun qanday hujjatlar kerak

Har bir operatsiya uchun qonun hujjatlarining o'ziga xos ro'yxatini nazarda tutadi.

Qarz oluvchilar-jismoniy shaxslar ipoteka uchun yozma arizaga Rossiya Federatsiyasi hududida yashash uchun ruxsatnoma va Rossiya fuqaroligi bo'lgan shaxsiy guvohnomani, qo'shimcha hujjat sifatida - harbiy guvohnoma yoki haydovchilik guvohnomasini ilova qilishlari shart. Qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun 2-NDFL shaklidagi sertifikat va ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi ham qo'llaniladi. Bundan tashqari, sizga kerak bo'ladi mehnat shartnomasi, shu jumladan unga kiritilgan barcha o'zgarishlar. Qonunda ipoteka to'lovi daromadning 60 foizidan oshmasligi kerakligi ko'rsatilgan (aslida bu foiz odatda kamroq). Orqada hisobot davri nusxasi kerak soliq deklaratsiyasi, nikoh to'g'risidagi guvohnoma. Agar qarz oluvchi egalik qilsa qimmatli qog'ozlar, u dalil sifatida ularning nusxalarini taqdim etishi kerak qo'shimcha manba daromad.

Har bir oila a'zosi uchun ariza va pasportni o'z ichiga olgan standart paketga qo'shimcha ravishda siz bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma va oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma, Federal Soliq xizmati hujjati, mehnat daftarchasi va nusxasini taqdim etishingiz kerak. ish joyidan ma'lumotnoma, uy kitobidan ko'chirma. Bundan tashqari, agar biz ko'chmas mulkni sotib olish va ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, sizga USRR dan ko'chirma kerak bo'ladi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, ipoteka asosida turli xil mulk sotib olinishi mumkin. Asosiy printsip, unga ko'ra "Ipoteka to'g'risida" gi qonun mulkni garov sifatida ishlatishga imkon beradi - uning bo'linmasligi. Bu shuni anglatadiki, mulkdan belgilangan maqsadda foydalanish mumkin emas alohida ob'ekt, agar uning bir qismi undan ajratilgan bo'lsa. Shunday qilib, Xususiy uy faqat u joylashgan yer bilan birgalikda ipoteka asosida sotib olinishi mumkin. Bundan tashqari, ipoteka shartnoma predmeti (ko'chmas mulk) joylashgan joyda ro'yxatga olinadi.

Har bir turdagi mulkni sotib olish uchun ipoteka shartnomasini tuzish uchun qonun hujjatlarining o'z ro'yxatini belgilaydi. Kvartirani yoki xususiy uyni ipoteka olish uchun asosiylaridan tashqari (har qanday turdagi ipoteka shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan mulk egalarining pasporti va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasi). Ko'chmas mulk), uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini taqdim etishingiz kerak. Ular orasida oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish, xayr-ehson yoki ayirboshlash shartnomasi, BTI dan kadastr pasportining nusxasi, turar-joy maydoni hech kim tomonidan egallanilmaganligi to'g'risidagi guvohnoma (kvartirada yoki uyda hech kim ro'yxatga olinmagan). Qonun birgalikda qurilish uchun hujjatlarni belgilaydi (u ko'pincha yosh oilalar tomonidan qo'llaniladi) va hali foydalanishga topshirilmagan uyda ipotekada uy-joy sotib olish. Asosiy hujjatlarga qo'shimcha ravishda, ishtirok etish uchun standart shartnoma kerak bo'ladi umumiy qurilish, ishlab chiquvchidan ta'sis hujjatlarining nusxalari. Kimdan soliq xizmati ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnomani olishingiz kerak. Bundan tashqari, ishlab chiqaruvchining mulkni qarz oluvchiga sotish to'g'risidagi qarorining nusxasi va ishlab chiqaruvchining mulkni sotish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

Er uchastkasi individual rivojlanish uchun garovga qo'yilishi mumkin. Unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga oldi-sotdi shartnomasi, kadastr pasporti va ro'yxatga olish guvohnomasi kerak bo'ladi. Bundan tashqari, qonun qurilish ruxsatnomasi va tayyor talab qiladi arxitektura loyihasi uchastkada qurilishi rejalashtirilgan binolar, shu jumladan smeta va qurilish kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma.

Qonundagi so'nggi o'zgarishlar

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 102-moddasi doimiy ravishda takomillashtirilmoqda. Shunday qilib, 2018 yil 1 iyulda u San'atga o'zgartirildi. 14 - "Ipotekaning mazmuni". Ipoteka talablari yanada aniq va to'liq bo'ldi. Amaldagi versiya ipotekada quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatishga majburdir:

  • mulk turi;
  • ipoteka predmetining maydoni (miqdoriy qiymatga ega bo'lgan ob'ektning yana bir asosiy xarakteristikasi);
  • kadastr raqami;
  • bozor narxi Ko'chmas mulk.

"Ipoteka to'g'risida"gi qonunga kiritilgan o'zgartirishlar munosabati bilan, amaldagi tahrirda agar ipotekada ko'rsatilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar etishmayotgan bo'lsa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bundan tashqari, agar huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar to'plamiga noto'g'ri hujjat kiritilgan bo'lsa, Ko'chmas mulkni baholash idorasi tomonidan taqdim etilgan Rosreestr ro'yxatdan o'tishni to'xtatib qo'yishi shart.Hujjatda jismoniy shaxslar o'zlarining SNILS ma'lumotlarini ko'rsatishlari shart. (yuridik shaxslar TIN va OGRNni kiritishlari kerak). Ushbu o'zgartirishlar faqat 2018 yil 1 iyuldan keyin berilgan ipotekalarga nisbatan qo'llaniladi, qolganlari avvalgi qonunchilik talablariga javob beradigan shaklni saqlab qolishi mumkin.

Maqolalarning to'liq matni va so'nggi nashrdagi matnlar bilan consultant.ru saytida tanishishingiz mumkin.

Bundan tashqari, o'zgarishlar qarz oluvchi va kredit tashkiloti o'rtasidagi shartnoma mazmuniga ham ta'sir ko'rsatdi. Ular 353-sonli "Iste'mol kreditlari to'g'risida" Federal qonunining o'zgarishi bilan bog'liq. Ipoteka shartnomasining bandlari soni ko'paydi, buning natijasida xavf paydo bo'ldi munozarali masalalar shartnoma taraflari o'rtasida sezilarli darajada pasayib ketdi.Qonun to'lovlar kechiktirilgan taqdirda penya to'lash miqdorini belgilaydi, uning miqdori asosiy stavka TSB RF. 61-modda. FZ in oxirgi nashri qarzni undirish tartibini belgilaydi va agar sotib olingan mol-mulkning narxi bank uni kim oshdi savdosida sota olmaydigan darajada pasaygan bo'lsa, qarz oluvchining kreditor oldidagi qarzi yopiq deb hisoblanishini belgilaydi. Qarz oluvchi tomonidan ipoteka shartnomasini buzganligi sababli qarzni undirishga, agar kredit summasining 5 foizdan kamini toʻlash kerak boʻlsa, yoʻl qoʻyilmaydi.

Tomonlar endi ipoteka ham berishlari mumkin elektron formatda- Rosreestr veb-saytida yoki Davlat xizmatlari portalida. Sertifikatni onlayn tarzda topshirish imkoniyati zarur hujjatlarni to'plash tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi, vaqt va moliyaviy xarajatlarni kamaytiradi va barcha yig'ilgan hujjatlarning xavfsizligini ta'minlaydi.

Kutilayotgan tuzatishlar qatorida raqamli texnologiyalarning keyingi rivojlanishi, tranzaksiyalarning bekor qilinishini qayd etish mumkin. xorijiy valyuta, qayta qurishni qo'llash ipoteka kreditlari.

Ipoteka to'g'risidagi qonunning ijobiy va salbiy tomonlari

“Garov (ipoteka) to‘g‘risida”gi qonunning amal qilish muddati davomida amalga oshirilgan o‘zgartirishlar tufayli ipoteka shartnomasi bo‘yicha kreditor va qarz oluvchining huquqlarini samarali himoya qilish imkoni yaratildi va kelishuv tartibining o‘zi soddalashtirildi. Har qanday qonunchilik hujjati singari, FZ 102 ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega.

102-sonli Federal qonunning afzalliklari

“Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunning afzalliklari qatorida shuni ta’kidlash mumkinki, endilikda yangi tahrirda har bir tomon manfaatlari hisobga olingan. kredit shartnomasi, bitim tuzish tartibi soddalashtirildi, ayrim tartib-qoidalar elektron shaklda amalga oshirildi, bu esa qarz oluvchining vaqtini va mehnatini tejaydi.

Qonunda garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasidagi munosabatlarning barcha jihatlari qamrab olingan, ularning majburiyatlari va shartnoma bo‘yicha har bir tartibni boshlash asoslari, shartnomani tuzish va bekor qilish tartibi sanab o‘tilgan.

"Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni garov sifatida ishlatilishi mumkin bo'lgan ob'ektlar ro'yxatini, ko'chmas mulkning har bir turi uchun bitim tuzish uchun hujjatlar ro'yxatini belgilaydi.

Qonun, shuningdek, fuqarolarning turli toifalarini chegaralaydi, ipoteka shartnomasi bo'yicha davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashdan foydalanish, imtiyozli shartlarda, shu jumladan, kredit asosida uy-joy sotib olish uchun asoslarni belgilaydi.

Ipoteka to'g'risidagi qonunning kamchiliklari

Biroq, qonunning kamchiliklari bor. Ular orasida quyidagilar mavjud. Qonunda garovning bekor qilinishining asoslari hali ham aniqlanmagan (bu qoida hozirda Fuqarolik kodeksi RF 352-modda).

Agar shartnoma bekor qilinsa, qonun mulkdan og'irlikni olib tashlamaydi. Shunday qilib, agar qarz oluvchi kreditga olingan mablag'lar bilan ko'chmas mulkni sotib olgan bo'lsa, lekin keyin mulk egasi bilan shartnoma bekor qilingan bo'lsa, Rosreestr hali ham bu haqda yozuvga ega bo'ladi. faol ipoteka shartnoma bo'yicha to'lovlar amalga oshirilgunga qadar.

Qonun kreditorning ipoteka qarzini uchinchi shaxsga sotish huquqini saqlab qoladi. Shu asosda litsenziyalangan yig'ish agentliklari ipoteka shartnomasi bo'yicha qarz oluvchidan qarzni undirish huquqini bajonidil sotib olish. Ipoteka olgan shaxs, agar u tomonidan shartnomani buzgan bo'lsa, hech qanday tarzda bunga to'sqinlik qila olmaydi.

Xulosa

Keling, xulosa qilaylik. Oldin, siz o'rganishingiz kerak asosiy qoidalar FZ 102 "Ipoteka to'g'risida".

Avvalo, shuni hisobga olish kerakki, mol-mulk ipoteka yopilgunga qadar kredit tashkilotiga garovda bo'ladi va shu vaqtgacha qarz oluvchi shartnoma bekor qilinmaguncha mulkni tasarruf etish huquqiga ega emas.

Kredit bo'yicha kechikishlar asosida bank mulkni olib qo'yish tartibini boshlash va keyin uni ochiq kim oshdi savdosida sotish huquqiga ega. Daromad kreditorga harajatlar, shu jumladan sud jarayoni bilan bog'liq xarajatlar uchun kompensatsiya sifatida o'tkaziladi.

Qonun kreditorga o'ziga garovga qo'yilgan ko'chmas mulkning holatini, unga jismoniy shaxslar tomonidan egalik qilishini tekshirish huquqini beradi.

Umuman olganda, shuni aytish mumkinki, qonun kreditorning huquq va manfaatlarini qarz oluvchiga nisbatan ko'proq darajada himoya qiladi, shu jumladan qarzni undirish va garovni olib qo'yish nuqtai nazaridan.

2017 yilda Rossiyada ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat juda keskin. Narxlar ikkinchi darajali uy-joy mamlakatda aholi turmush darajasi bir xil bo‘lib qolayotganiga qaramay, barqaror o‘sib bormoqda. Inflyatsiyaning oshishi, iqtisodiy va moliyaviy inqiroz, Yevropa sanktsiyalari - bularning barchasi Rossiya Federatsiyasining oddiy fuqarolariga yanada ko'proq ta'sir ko'rsatdi. Mehnatkashlar sinfi vakillari umr bo‘yi pul yig‘ishsa ham kvartira yoki uy sotib ololmaydilar. Bunday sharoitda ruslar uchun yagona yechim - bu ipotekani ro'yxatdan o'tkazish.

Hurmatli tashrif buyuruvchilar!

Bizning maqolalarimiz ma'lum muammolarni hal qilish haqida ma'lumot beradi huquqiy masalalar. Biroq, har bir vaziyat individualdir.

Muayyan muammoni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki quyidagi qalqib chiquvchi oynada onlayn maslahatchiga savol bering yoki saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling.

Bugun hamma uning nima ekanligini biladi. Uy-joy kreditlari 2017 yilda mamlakatning deyarli barcha banklari ta'minlaydi. Ular orasida etakchi Sberbank hisoblanadi. Barcha ipotekalarning yarmidan ko'pi bunga tegishli moliyaviy tashkilot. Ruslar Sberbankni nafaqat keng tanlov tufayli afzal ko'rishadi kredit dasturlari va sodiq foiz stavkalari. Bankning asosiy afzalligi shundaki, barcha operatsiyalar qonuniy va xavfsiz tarzda, ipoteka to'g'risidagi federal qonunni eng kichik tafsilotlargacha biladigan mutaxassislarning qattiq nazorati ostida amalga oshiriladi.

Loyiha 1998 yilda kuchga kirgan. Biroq, 2017 yil aprel oyida Davlat Dumasi qonunning amaldagi versiyasini qabul qildi. Barcha o'zgarishlar tizimni moslashtirish uchun kiritilgan zamonaviy sharoitlar va talablar. Loyiha iyul oyida kuchga kirdi joriy yil. Faqat tajribali advokat Federal qonunning xususiyatlari va nozik tomonlari bilan shug'ullanishga yordam beradi.

Malakali mutaxassis barcha savollarga javob beradi, shuningdek, ipoteka uchun ariza berishda fuqarolarning huquq va majburiyatlari, ularning xavf-xatarlari va istiqbollarini tushuntiradi.

Bugungi kunda ular mashhur onlayn maslahatlar advokatlar. Masofaviy tavsiyalar abituriyentlar uchun vaqt va kuchni sezilarli darajada tejaydi, shuningdek, vazifalarning tezkorligini kafolatlaydi.

Javob topmadingizmi? Bepul yuridik maslahat!

Iyul oyida kuchga kirgan yangi tahrirdagi ipoteka to'g'risidagi qonun loyihasi ushbu sohadagi huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi yagona hujjat emas. Shu bilan birga, ipoteka shartnomasini tuzishda mutaxassislar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga tayanadilar. Bugungi kunda ipoteka kreditining ikki turi mavjud - qonun bo'yicha va shartnoma bo'yicha. Muayyan holatda qaysi variant qo'llanilishidan qat'i nazar, shartnoma mazmuni quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

  • Element uy krediti. Har qanday ko'chmas mulk uning roli bo'lishi mumkin - kvartira, uylar, Dala hovli, qurilish ob'ekti va boshqalar. Kuchga kirgan hujjat uning joylashgan joyini va ko'rsatilishi muhimdir batafsil tavsif. 2017 yilda ipoteka predmeti ijaraga olingan mulk bo'lishi mumkin, lekin har doim foydalanish muddati bilan.
  • Uning baholangan qiymati. Garov miqdori va sotib olingan ob'ektning narxini solishtirish va tahlil qilish kerak. Baholash odatda mustaqil ekspertlar tomonidan amalga oshiriladi. Ish uchun asos shu kabi parametrlarga ega bo'lgan uy-joylarning kadastr va bozor qiymati hisoblanadi.
  • To'lov majburiyatlari. Shartnomaning ushbu bandida, 2017 yil iyul oyida kuchga kirgan qonun versiyasiga ko'ra, kreditning umumiy miqdori, shuningdek, kreditni to'lash muddati ko'rsatilishi kerak. Ipoteka kreditlari har doim 5 yildan 30 yilgacha uzoq muddatga beriladi. Majburiyatlar oylik chegirmalarning batafsil jadvalini, shuningdek, imkoniyatni o'z ichiga olishi kerak muddatidan oldin to'lash qarz.

Bank va jismoniy shaxs, kredit berish, kelishib olishi va hujjatga qo'shimcha bandlar va shartlar qo'shishi mumkin. Shunday qilib, bugungi kunda ipoteka kreditisiz uchrashish deyarli mumkin emas majburiy sug'urta ko'chmas mulk va qarz oluvchining hayoti.

Sug'urta kredit miqdorini oshiradi, lekin barcha mumkin bo'lgan xavflarni yo'q qiladi. Shuningdek shart har doim dastlabki to'lov hisoblanadi.

Avans miqdori bank dasturiga qarab o'zgarishi mumkin, lekin ko'pincha badal miqdori 20% ni tashkil qiladi. umumiy xarajat ob'ekt.

Ipoteka olish uchun ariza berishda ipotekaning ma'nosi va vazifalari

Qonunning joriy yilning iyul oyida kuchga kirgan versiyasida garovga oluvchi, ya'ni. bank ipotekani talab qilish orqali o'z xavfsizligini kafolatlashga va moliyaviy yo'qotishlar xavfini kamaytirishga haqli. Aslida, bu hujjat qimmatli ro'yxatdan o'tgan qog'oz bo'lib, ko'chmas mulkni garovga qo'yishda foydalaniladi. Garov sifatida ipoteka asosida sotib olingan kvartira yoki uy yoki qarz oluvchi allaqachon egalik qiladigan ob'ekt bo'lishi mumkin. Mulkning narxi kredit hajmiga mos kelishi muhimdir.

Ipoteka ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, ipoteka krediti ipoteka shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar bankda saqlanadi. Agar qarz oluvchi o'z to'lov majburiyatlarini yomon niyatda bajarmasa, bank ipotekani o'z foydasiga sotish huquqiga ega bo'ladi.

Hujjatning to'g'ri yozilganligi va unga ega bo'lishi muhimdir huquqiy kuch, chunki aks holda, u o'z kuchini yo'qotgan deb e'lon qilinadi.

Ko'chmas mulkni garovga qo'yishda hujjatning asosiy nuqtalari:

  • garovga qo'yuvchining shaxsiy ma'lumotlari;
  • garovga oluvchining shaxsiy ma'lumotlari;
  • ipoteka shartnomasining nomi, raqami va mazmuni;
  • kredit miqdori, to'lovlar miqdori va shartlari;
  • Rosreestrda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • ipoteka zayomini rasmiylashtirish sanasi va tomonlarning imzolari.

2017 yilda kuchga kirgan qonunga kiritilgan o'zgartirishlar hujjatga kiritilgan barcha o'zgartirishlar qat'iy qayd etilishi kerakligini belgilaydi. Hujjatdagi xato va noaniqliklarni bartaraf etish bo‘yicha barcha xarajatlar garov vaqtida hujjatni tayyorlagan shaxs tomonidan qoplanadi. Asosiy shartnomaga turli xil qog'ozlar, sertifikatlar va ko'chirmalarni ilova qilish kerak bo'ladi.

Ipoteka qarzi to'liq to'langanda, garov hujjati ro'yxatga olish organlariga o'tkaziladi, u erda qog'ozni bekor qilish to'g'risida eslatma qo'yiladi.

Har qanday ko'chmas mulk bitimi singari, ipoteka ham kuchga kirishi uchun USRRda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. 2017 yilgi qoidalarga ko'ra, siz kredit berilgan ob'ektning joylashgan joyiga ko'ra huquqlarni ro'yxatga olish bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Ro'yxatga olish jarayonini tashkil etish qarz oluvchi va garovga oluvchining o'zaro iltimosiga binoan amalga oshiriladi. USRR bitim taraflarining hujjatlarini mustaqil ravishda tekshiradi, shuningdek, bankning 2017 yilda ipoteka berish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilish uchun litsenziyalovchi organlarga so'rov yuboradi. Ma'lumotlarni tekshirish muddati 15-30 kun ichida o'zgarib turadi, keyin ro'yxatga olish guvohnomasi kuchga kirishi va bitim ishtirokchilariga berilishi kerak.

Shunisi e'tiborga loyiqki, huquqlar reestri ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishni rad etishi yoki jarayonni to'xtatib turishi mumkin.

Ushbu qarorning sabablari quyidagilardir:

  • kerakli hujjatning yo'qligi;
  • ipoteka shartnomasi yoki boshqa qo'shimcha hujjatlarning Rossiya standartlariga mos kelmasligi;
  • hujjatlarning haqiqiyligini sinchkovlik bilan tekshirish zarurati.

2017 yilda ro'yxatga olishning maksimal kechikishi - bir oy. Keyin davlat tuzilishi ro'yxatdan o'tishni rad etishi yoki hujjatga qonuniy kuch berishi kerak. Ipoteka bitimini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi USRRdagi yozuv qonun hujjatlarida belgilangan normalarga qat'iy rioya qilishi kerak, shuningdek, qarz oluvchi va kreditor, ipoteka predmeti, uning miqdori va to'lov shartlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Bitim taraflaridan biri to'lashi kerak davlat boji ro'yxatdan o'tish uchun. Kredit majburiyatlarini to'lashda siz USRR bilan bog'lanishingiz va ipoteka ro'yxatga olish yozuvini bekor qilishingiz kerak.

USRRda ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda ipoteka ham taqdim etilishi kerak, u ham ushbu davlat tuzilmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Yangi ipoteka qonunini 2017 yilda ipoteka krediti olishni rejalashtirganlar intiqlik bilan kutishgan. Joriy yil uchun qonunda qanday yangilanishlar qabul qilindi va ipoteka stavkalarining qanday prognozini kutish mumkin?

102-sonli Ipoteka to'g'risidagi Federal qonun 1998 yilda qabul qilingan. U hududda ipoteka evaziga ko'chmas mulk sotib olishni tartibga soluvchi o'n to'rt bob va etmish to'qqiz moddani o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasi. Xulosa"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni, 16.07.1998 yildagi N 102-FZ:

  • 1-bobda qonun belgilangan Umumiy holat qonun, talab va majburiyatlarni, ipoteka ob'ektining turini belgilaydi;
  • 2-4-boblarda ipoteka shartnomalari va ipoteka, shuningdek davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi nizom belgilanadi;
  • 5-6-boblarda qonun garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini, garovga bo'lgan huquqlarni uchinchi shaxslarga o'tkazish huquqini tartibga soladi;
  • 7 va 8-boblar Ipoteka shartnomasi bo'yicha keyingi garov va majburiyatlarni o'tkazish uchun asoslar
  • 9-10-boblarda garovga qo‘yilgan mol-mulk va uni sotish uchun jarima undirish qoidalari belgilangan;
  • 11-13-boblarda yer uchastkalari, noturarjoy ko‘chmas mulklari, shirkatlarni, kvartira va xususiy uy-joylarni garovga qo‘yish tartibi tartibga solinadi;
  • Oxirgi bob FZ-102 ning yakuniy qoidalarini o'z ichiga oladi.

Yuklab olish

Federal ipoteka to'g'risidagi qonun Rossiya Federatsiyasi hududida ko'chmas mulk, qishloq xo'jaligi uchastkalari garovi sifatida kredit berish tizimini belgilaydi. Federal qonun - 102 14 bob va 79 moddadan iborat. 2017-yil iyul oyidan boshlab garov shartnomasining predmetlarini o‘zgartirish, davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni soddalashtirish va hokazolarga qaratilgan muhim yangiliklar joriy etildi.

Ipoteka, ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi Federal qonunni yuklab olishingiz mumkin

Oxirgi o'zgarishlar

Joriy yildan boshlab ipoteka va ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi 102 Federal qonunga o'zgartirishlar kiritildi. Endi avtoturargohlar ham ipoteka shartnomasining predmetiga aylanmoqda. (5-modda, 1-band, 6-band). Yanvar oyidan boshlab ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talabi tuzatildi. Endi u Federal qonun normalariga muvofiq talab qilinadigan bo'lsa, ro'yxatga olinadi. Shartlar, ro‘yxatdan o‘tkazish qoidalari, ipotekani tasdiqlash, ro‘yxatga olishni rad etish va uni to‘xtatib turish to‘g‘risidagi bandlar olib tashlandi. Yangi reglament va muddat 2015 yildan tasdiqlangan.

San'atning 1-bandidagi qonun qoidalari. Ro'yxatdan o'tish ipoteka yozuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan 22-son o'z kuchini yo'qotdi. Qonunning 25-moddasi 3-bandidan FZ-310 ga havola qilingan bo'lim o'z ahamiyatini yo'qotganligi sababli o'chirildi. 01.01.2017 yildan boshlab ipotekalarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish faoliyatiga e’tiroz bildirish qoidalarini hamda ro‘yxatga oluvchi organning mol-mulk garovi bo‘yicha javobgarligini belgilovchi 27 va 28-moddalar o‘z kuchini yo‘qotdi.

Qonunga kiritilgan yangilangan oʻzgartirishda huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazuvchi organning nomi oʻzgardi, endi u “huquqlarni roʻyxatdan oʻtkazuvchi organ” deb nomlandi. Yana bir oʻzgartirish “Koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reyestri” soʻzlarini “Koʻchmas mulkning yagona davlat reyestri”ga almashtirilishi bilan bogʻliq.

San'atda. 19, 20, 25 va 55-sonli ko'chmas mulkni davlat hisobi bo'yicha joriy yilning yanvar oyidan boshlab kuchga kirgan 218-sonli Federal qonuniga havolalar qilingan. Shu bilan birga, garovni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning joylashgan joyi ko'rsatilmagan.

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalari o'zgartirildi, endi ular atigi 9-11,4 ni tashkil qiladi. yiliga. Yangi qonunga ko‘ra, qarzdorlardan ipoteka bo‘yicha kechiktirilgan to‘lovlar uchun undirish Markaziy bankning foiz stavkasi doirasida amalga oshiriladi.

01.07.2017 dan kuchga kirdi yangi nashr qonun, agar modda bilan to'ldirilgan bo'lsa. 20. p 2. Yangi paragraf Rossiya Federatsiyasining poytaxt viloyati (Moskva) aholisi uchun ko'chmas mulk bo'yicha ipotekani shahar ro'yxatidan o'tkazishning qonuniy tartibini tasdiqlaydi, bir vaqtning o'zida uy-joy huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha petitsiyasiz uy-joy huquqini ro'yxatdan o'tkazish. ipoteka uy-joy huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma asosida yoki asosida hukm ipoteka shartnomasini majburiy tuzish to'g'risida. Garov egalarining ketma-ketligi Moskva uy-joy fondini yangilash dasturida ishtirok etuvchi MKDda ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi USRN ma'lumotlari asosida tartibga solinadi.

Qonun haqida ipoteka krediti moddasi bilan to'ldirildi. Rossiya Federatsiyasi poytaxtining uy-joy fondini yangilash bo'yicha 8 punktdan 41,1.

Birinchi band - Ekvivalent uy-joy berishni talab qilgan holda ko'p xonadonli turar-joy binosida uy-joyga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomani imzolash, uy-joyga egalik huquqini o'tkazishni davlat hisobga olish to'g'risida sud qarorini chiqarish - boshqasini taqdim etish uchun asosdir. garovga oluvchi va garovga qo'yuvchining roziligisiz ipotekadagi uy-joy. Ayirboshlash uchun berilgan turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, eski ipoteka shartnomasining shartlari saqlanib qoladi.

Ikkinchi band - garov ob'ektini almashtirishda u Rossiya Federatsiyasi poytaxtining uy-joy fondini yangilashda ishtirok etuvchi shartnoma predmeti bo'yicha tomonlarning majburiyatlarini o'zgartirishni nazarda tutmaydi.

Uchinchi xatboshi - Ipotekaga berilgan uy-joyni baholash garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuv bilan, binolarni baholash bo'yicha yoki tasdiqlangan baholash akti asosida tartibga solinadi. pul qiymati yoki kadastr narxiga qarab.

To'rtinchi xatboshi - Boshqa uy-joy bilan ta'minlangan ipotekani olishda garov ob'ekti sug'urta uy-joy hisoblanadi.

Beshinchi xatboshi - Sug'urtalovchini garov predmeti o'zgartirilganligi to'g'risida garovga oluvchi yozma ravishda xabardor qilishi kerak. Sug'urtalovchi garovga oluvchiga ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni eski sug'urta shartnomasiga o'xshash shartlar bilan sug'urta qilish guvohnomasini beradi va uning imzosi bilan polisni taqdim etadi. sug'urtalangan turar-joy manzili bo'yicha. Sug'urtalangan shaxs sug'urta polisini yoki sug'urta aktini imzolashi shart emas.

Oltinchi band - mulkka zarar etkazilgan taqdirda sug'urta to'lovlari miqdorini sug'urta summasi va sug'urta qiymatining nisbati hisobga olinmagan holda sug'urta summasi chegaralari bo'yicha belgilaydi.

Ettinchi band - Agar garovga oluvchi ipoteka bo'yicha o'z huquqlarini tasdiqlasa, garov predmeti almashtirilgan bo'lsa, u holda dalolatnomada shartnoma predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar o'zgartiriladi. Sug'urtalovchilar tomonidan ko'rsatilgan uy-joyning pul bahosi uy-joyning kadastr bahosi bilan almashtirilishi mumkin. USRNda yangilangan belgi uy-joyga egalik huquqini qayd etish organi tomonidan amalga oshiriladi. Belgisi ipoteka egasining iltimosiga binoan kiritiladi. Egasi ariza va ipotekani asl nusxada taqdim etishi shart. Qarzdor o'rtasidagi kelishuv ipoteka krediti, garovga qo'yuvchi va ipoteka egasi hujjatdagi belgilarni tuzatishga hojat yo'q.

Sakkizinchi band - ipotekani qonun bilan tuzatish unga ilova qilingan ariza hujjatning ajralmas qismi ekanligini ko'rsatuvchi huquqlarni hujjatda qayd etish vakolatini ko'rsatuvchi tuzatishlar kiritilgan alohida dalolatnomani ilova qilish orqali amalga oshiriladi. Hujjatga kiritilgan tuzatishlar to'g'risidagi yozuv ro'yxatga olish organining xodimi tomonidan amalga oshiriladi, u imzolaydi va tashkilotning muhri bilan tasdiqlanadi. Jarayon bepul.