• Ish haqi indeksatsiyasini hisoblash misoli
• Kichkina xatoni tuzatish tartibi quyidagilarga bog'liq
• Buxgalter intervyu testi
• Ish haqini indeksatsiya qilish: "asosiy" oyni to'g'ri tanlash Indeksatsiyani hisoblash uchun asosiy oyni belgilash
• Buxgalteriya testlari
• Tibbiy sug'urta polisini qanday va qayerda o'zgartirish kerak?
• Shaxssiz metall hisob
• CHIga nima kiritilgan - bepul xizmat va siyosatga kiritilgan xizmatlar
• CHI siyosatini qanday va qayerdan olish mumkin?
• OMS siyosatini olish uchun qaysi sug'urta kompaniyasini tanlash kerak

1. Ayirboshlash shartnomasi tushunchasi

Ikkinchidan, tashqi savdo ayirboshlash uchun faqat ekvivalent qiymatdagi ayirboshlash ta'minlanadi (hatto mumkin bo'lgan narx farqini qoplash uchun to'lov vositalaridan qisman foydalanmasdan ham). Shartnoma shartlari to‘lov yo‘li bilan hisob-kitoblarni amalga oshirish imkoniyati yo‘nalishi bo‘yicha o‘zgargan taqdirda, ushbu shartnoma barter bitimi hisoblanishdan to‘xtaydi va to‘lov vositalarining muomalasi ustidan qat’iy ma’muriy nazorat ta’minlanadi.

Uchinchidan, barter operatsiyalarini amalga oshirishda ob'ekt sifatida nafaqat tovar ko'rinishidagi narsalar, balki ishlar, xizmatlar va natijalar ham ishlatilishi mumkin. intellektual faoliyat. Tashqi savdo operatsiyalarini an’anaviy tarzda rasmiylashtirish tizimida ayirboshlash operatsiyalari moliya va bojxona organlarining alohida nazorati bilan ajralib turadi. Bu tartib tashqi savdo ayirboshlash ob'ektiv ravishda soxta bitim tuzish varianti ekanligi bilan bog'liq. Shu munosabat bilan barter bitimining asosiy nazorat qilinadigan parametrlari quyidagilardan iborat: reallik, ko'rsatkichlarning miqdori va sifati (ayniqsa, ish, xizmatlar va intellektual faoliyat natijalarini ayirboshlashda) va "ekvivalentlik" shartiga rioya qilish.

Muhim shart - shartnomaning predmeti, ya'ni. nomenklatura, miqdor va sifat, agar biz tovarlar shaklidagi narsalar yoki ishlar, xizmatlar va intellektual faoliyat natijalari haqida gapiradigan bo'lsak, (shartnoma matnida ushbu faktlarni tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxatini belgilash bilan) ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish va intellektual faoliyat natijalariga huquqlar berish).

Barter bitimi predmetini muvofiqlashtirish boshqa turdagi majburiyatlar bilan solishtirganda qiyin, chunki bu erda oddiy to'lov vositalaridan faqat shartli hisob-kitob qiymati sifatida foydalanish mumkin. Kontragentlarning har biri kompensatsiya sifatida mahsulot taklif qiladi, uning narxi ekvivalentlik tamoyiliga mos kelishi kerak.

Bundan tashqari, shartnoma shartlari sifatida yashirin kreditlash variantini istisno qilish uchun eksport/import muddati va shartlarini, shuningdek, bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda da'volarni qondirish tartibini ajratib ko'rsatish kerak. tomonlar tomonidan shartnoma shartlari.

xayriya shartnomasi

1. Sovg'a shartnomasi tushunchasi

Ijara shartnomasi o'rta asrlardan beri ma'lum. Adabiyotda Evropa qonunchiligida annuitet shartnomasi paydo bo'lishining ikkita sababi ko'rsatilgan. Rentaning (ijara) paydo bo'lishiga olib kelgan birinchi sabab sifatida mashhur fransuz tsivilisti L.J.Morandier naqd pul etishmasligi deb atagan. Uning yozishicha, "ko'chmas mulkini sotmoqchi bo'lgan egasi kapital miqdorini to'lashga rozi bo'lgandan ko'ra, unga doimiy ijara to'lamoqchi bo'lgan ekvayerni topish osonroq bo'ldi, chunki naqd pul ko'p emas edi". L.J.Morandier ijaraning paydo bo'lishining yana bir sababini "cherkov, shuningdek, dunyoviy qonunlar taqiqlaganida ko'rdi. foizli kreditlar"Uning fikricha," bu uyatchan taqiq edi va odamlar uning aylanma yo'llarida ustun edilar. Xususan, buning uchun ular ijara haqini belgilash to'g'risidagi shartnomadan foydalanganlar. Kapital miqdorini olgan qarz oluvchi ushbu summa bo'yicha foizlarni to'lash va uni qaytarish majburiyatini emas, balki kreditorga annuitet to'lash bo'yicha muddatsiz majburiyatni o'z zimmasiga oldi.

Ch normalarida mustahkamlangan ijaraning shartnomaviy instituti. Fuqarolik kodeksining 33-moddasi Rossiya fuqarolik huquqi uchun yangi. Bu institut inqilobdan oldingi fuqarolik qonunchiligida yo'q edi, garchi u rus fuqarolik huquqi faniga ma'lum bo'lsa ham. Taniqli rus tsivilisti K.P.Pobedonostsev shunday deb yozgan edi: “Bizning qonunchiligimizda annuitet shartnomasi uchun alohida toifa yo'q va bu haqda eslatilmaydi. umumiy qoida 1528 va 1530-modda. Zak. Gr., ehtimol, bizda shunday kelishuv xulosasi bor: "Oktyabr inqilobidan sal oldin, annuitet shartnomasi institutini qonunchilikda mustahkamlashga urinish bo'lgan. daromad (ijara) va umrni ta'minlash". Shunisi qiziqki, Fuqarolik kodeksi loyihasida umrbod daromad (ijara) shartnomasining ta'riflari (1100-modda) va uning xilma-xilligi - umrni ta'minlash shartnomasi va doimiy ijara tushunchasi zamonaviylarga ma'lum bo'lgan. Rossiya qonunchiligi, yo'q edi.

1922 yilgi RSFSR Fuqarolik Kodeksida, shuningdek, o'sha davrdagi fuqarolik qonunchiligining boshqa hujjatlarida mafkuraviy sabablarga ko'ra, sudxo'rlikga umuman yo'l qo'ymaydigan annuitet shartnomasi kabi shartnomaviy modellar mavjud emas edi. Shu bilan birga, NEP yillarida sotuvchiga umrbod xizmat ko'rsatishni ta'minlash sharti bilan turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnomalar tuzish holatlari ko'p bo'lgan. Bunday kelishuvlar sudlar tomonidan bir necha bor ko'rib chiqilgan. Shu bilan birga, sudlarning yo'nalishi NKJ bo'limining 1923 yil 12 oktyabrdagi N 1103-sonli tushuntirishidan osongina taxmin qilinadi, unda xaridor tomonidan sotuvchiga qaramog'ida bo'lgan turar-joy binolarini berish to'g'risida Aytishlaricha, yo bu bitim soxta va haqiqiy xayriyani qoplaydi, yoki bu tomonlardan biri uchun aniq foyda keltirmaydi va bizni sudxo'rlik omili deb gumon qiladi. Sotilayotgan uyning narxiga xaridorning sotuvchini vafot etguniga qadar qo'llab-quvvatlash (oziqlantirish) yoki unga xuddi shu noma'lum muddatga bepul binolar bilan ta'minlash majburiyatini kiritish, birinchidan, narx elementini har qanday aniqlikdan mahrum qiladi va aniqlik va bu tomondan qarama-qarshi San'at deb hisoblash mumkin. 1922 yildagi RSFSR Fuqarolik kodeksining 180-moddasi, ikkinchidan, fuqarolik huquqi sohasiga u uchun mutlaqo g'ayrioddiy bo'lgan ijtimoiy ta'minot elementini kiritadi. Shu bilan birga, RSFSR Oliy sudi, boshdan kechirayotgan davrning kundalik iqtisodiy sharoitlaridan kelib chiqqan holda, sudlar bunday bitimlarni, xususan, qishloqda, ayrim hollarda haqiqiy deb tan olishlari kerakligini aytdi, chunki ularning bekor qilinishi zarar zaif tomoni sotuvchi bo'lish.

Ulug 'Vatan urushi yillarida va undan keyin, aholining muhim qismi qashshoqlashgan sharoitda. arbitraj amaliyoti sotuvchiga umrbod xizmat ko'rsatishni ta'minlash sharti bilan turar-joy binolarini begonalashtirish bo'yicha shartnomalardan kelib chiqadigan nizolarni hal qilish zarurati bilan yana duch keldi. NEP davrida mavjud bo'lgan boshqa ijtimoiy-iqtisodiy vaziyat ko'plab olimlarni tan olishning nazariy asoslarini izlashga undadi. bu shartnomalar yaroqli. Ularning dalillari quyidagicha jamlangan:

a) RSFSR fuqarolik qonunchiligida barcha turdagi shartnomalarning to'liq ro'yxati mavjud emas va RSFSR Fuqarolik Kodeksida ma'lum bir shartnoma to'g'risida eslatma yo'qligi uning haqiqiy emasligini anglatmaydi;
b) turar-joy binosini bepul umrbod saqlash sharti bilan sotish shartnomasi - bu nomsiz pullik shartnomaning bir turi: u tabiiy ekvivalent ko'rinishidagi narxga ham ega. Olimlarning sa'y-harakatlari besamar ketmadi. Ularning fikrini, shuningdek, ob'ektiv ravishda belgilangan ijtimoiy ehtiyojlarni hisobga olgan holda, RSFSRning 1964 yildagi Fuqarolik Kodeksi qabul qilinganda, juda cheklangan hududda bo'lsa-da, ijara munosabatlari imkoniyatiga yo'l qo'yildi. San'atda tuzatish. Ushbu Kodeksning 253-254-moddalarida sotuvchini umrbod saqlash sharti bilan turar-joy binosini oldi-sotdi shartnomasi to'g'risidagi norma Sovet qonun chiqaruvchisi mafkuraviy tamoyillarga murosaga kelmadi va bunday munosabatlarga faqat yakka tartibdagi turar-joy binolari begonalashtirilgan hollarda ruxsat berdi. nogiron fuqarolar tomonidan nogironlarni umrbod ta'minlash uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olgan boshqa fuqarolarga binolar. Rossiyaning o'tish davri bozor munosabatlari so'nggi fuqarolik qonunchiligida annuitet shartnomasi institutining ko'rinishini oldindan belgilab qo'ygan.

2. Annuitet shartnomasi tushunchasi

Ijara shartnomasi bo'yicha bir tomon (ijara oluvchi) boshqa tomonga (ijara to'lovchiga) mol-mulk beradi, renta to'lovchi esa olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan ma'lum miqdorda ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. pul mablag'lari yoki boshqa shaklda uni ta'minlash uchun mablag 'ta'minlash.1 Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi).

Annuitet shartnomasi bo'yicha ijara haqini muddatsiz (doimiy renta) yoki oluvchining umri davomida (umr bo'yi annuitet) to'lash majburiyatini belgilashga yo'l qo'yiladi (Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 2-bandi). Ijara shartnomasining tomonlari quyidagilardir:

a) renta oluvchi (ijara kreditori) - uzoq vaqt davomida boshqa shaxsdan daromad (ijara) olish maqsadida o'z mol-mulkini boshqa shaxsga o'tkazuvchi shaxs;
b) renta to'lovchi (renta qarzdor) - mulkka olingan mol-mulk evaziga uni uzoq vaqt davomida o'tkazgan shaxsga daromad (ijara) to'lashi shart bo'lgan shaxs.

Ushbu shartnomalarning mohiyatiga ko'ra, umrbod annuitet shartnomasi va uning xilma-xilligi - qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasida faqat fuqarolargina annuitet oluvchilar bo'lishi mumkin. San'atning 1-bandida. Fuqarolik Kodeksining 589-moddasiga ko'ra, faqat fuqarolar, shuningdek notijorat tashkilotlar, agar bu qonunga zid bo'lmasa va ularning faoliyati maqsadlariga mos keladigan bo'lsa, doimiy ijarani oluvchilar bo'lishi mumkin. Ijara oluvchi mulkni ijara haqini to'lash uchun topshiruvchi shaxs bilan mos kelmasligi mumkin. Masalan, bir fuqaro tomonidan boshqa fuqaro yoki fuqarolar guruhi foydasiga umrbod annuitet belgilanishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi 1, 2-bandlari).

Ijaraga oluvchi tomonidan taklif qilingan mol-mulkni sotib olishdan manfaatdor, ijara shartnomasi mazmuni va qonun hujjatlarida belgilangan talablarni bajarishga qodir bo'lgan tijorat va notijorat har qanday fuqaro va yuridik shaxslar renta to'lovchilar (ijara qarzdorlari) bo'lishi mumkin. uning to'lanishini ta'minlash. Bunday qobiliyat haqiqiy tartibning mulki bo'lib, muayyan sub'ekt bilan shartnoma tuzish davrida aniqlanadi. Shu bilan birga, bu qobiliyat yuridik mezonlar bilan ham belgilanishi mumkin (masalan, yuridik shaxsning ustavida annuitet shartnomalarini tuzish imkoniyati taqiqlangan hollarda).

Ijara shartnomasining predmeti San'atning 1-bandida belgilangan. Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi "mulk" sifatida. Ko'chmas mulkni deklaratsiya qilgan qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash sharti bilan annuitet shartnomasining predmetigina aniq ko'rsatilgan (FKning 601-moddasi 1-bandi).

San'atning 1-bandining aniq ma'nosiga ko'ra. Fuqarolik Kodeksining 583-moddasiga binoan, ijara haqini oluvchi mulkni ijara haqini to'lovchiga o'tkazadi. Mulk ob'ekti faqat alohida belgilab qo'yilgan narsa bo'lishi mumkinligi sababli, renta shartnomasining predmeti narsalar (ko'char va ko'chmas mulk), pul mablag'lari va hujjatli qimmatli qog'ozlar bo'lishi mumkin. O'z mohiyatiga ko'ra narsa emas, balki talablar bo'lgan naqd pullar, huquqlarni belgilashning maxsus usuli bo'lgan "sertifikatsiz qimmatli qog'ozlar", shuningdek, boshqa mulkiy huquqlar mulkiy huquqlarning ob'ekti bo'la olmaydi va shunga ko'ra, sub'ekt annuitet shartnomasi. Xuddi shu sababga ko'ra, ishlar, xizmatlar, ma'lumotlar, intellektual faoliyat natijalari, shu jumladan ularga bo'lgan mutlaq huquqlar va nomoddiy ne'matlar ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas.

Shu bilan birga, qonun hujjatlarida mulkiy huquqlarni, ma'lumotlarni, intellektual faoliyat natijalarini, shu jumladan ularga bo'lgan mutlaq huquqlarni, xuddi shu maqsadda ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatishni haq evaziga o'tkazish imkoniyatini mustahkamlab qo'yish uchun nazariy to'siqlar mavjud emas. ijara haqi. Misol tariqasida, Yaponiya fuqarolik huquqidan to'lovchining foydasiga uzoq vaqt ishlagan fuqaroga umrbod nafaqa shaklida annuitet olish imkoniyatini nazarda tutuvchi normani keltirishimiz mumkin. Axir, ijara shartnomasining qurilishi mulkning ijara to'lovchining mulkiga o'tkazilishini ko'rsatmasdan modellashtirilishi mumkin. Masalan, San'atda masala shu tarzda hal qilinadi. 2367 Fuqarolik kodeksi Kvebekga ko'ra, annuitet shartnomasi - bu bir kishi bepul yoki kapitalni o'z foydasiga o'tkazish evaziga boshqa shaxsga, annuitet oluvchiga ma'lum bir muddat uchun davriy to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini oladigan shartnoma. .

Ijara shartnomasining predmeti bo‘lishi mumkin bo‘lgan mulkning huquqiy rejimidagi farqlar u yoki bu mulkni ijara haqini to‘lash sharti bilan o‘tkazish (begonalashtirish) tartibining o‘ziga xos xususiyatlarini oldindan belgilab beradi. Shunday qilib, ijara haqini to'lash uchun to'langan begonalashtirish ko `chmas mulk moddasida nazarda tutilgan ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bajarish uchun ko'chmas mulkni topshirish tartibi to'g'risidagi qoidalarga rioya qilishni talab qiladi. 556 GK; Qimmatli qog'ozlar ijarasini to'lashga qarshi begonalashtirish San'at qoidalariga rioya qilishni talab qiladi. Fuqarolik Kodeksining 146-moddasi ostida huquqlarni o'tkazish tartibi xavfsizlik va hokazo.

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 584-moddasiga binoan, ijara shartnomasi notarial tasdiqlanishi kerak va ko'chmas mulkni ijara haqini to'lash sharti bilan begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma ham davlat ro'yxatidan o'tkazish. Ijara og'irligi San'atning 6-bandiga muvofiq ro'yxatga olinishi kerak. Ko'chmas mulkni egalik huquqining og'irligi sifatida ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 12-moddasi Yagona mulkni yuritish qoidalarining 59-bandiga muvofiq boshqa cheklovlar bo'yicha hisobga olish varaqasida. davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan bitimlar.

Agar tomonlar ijara shartnomasini notarial tasdiqlash talablarini buzsa, bunday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi (FKning 165-moddasi 1-bandi, 584-moddasi). Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa, lekin davlat ro'yxatidan o'tkazilmasa, u San'atning 3-bandiga binoan ko'rib chiqiladi. Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi, tuzilmagan bitimdan boshlab. Fuqarolik Kodeksining 584-moddasida uning haqiqiy emasligi ko'rsatilmagan. Qonun chiqaruvchining annuitet shartnomasini tuzishga qo'yadigan kuchaytirilgan talablari renta oluvchining manfaatlarini iloji boricha kafolatlash uchun mo'ljallangan.

3. Annuitet shartnomasining huquqiy tabiati

Annuitet shartnomasi - bu shartnomaning mustaqil turi. Uning hadya shartnomasidan farqi shundaki, mol-mulkni boshqa birovning mulkiga o'tkazgan shaxs o'zaro qoniqish - ijara daromadini ta'minlashni talab qilish huquqiga ega. Ijara shartnomasi oldi-sotdi va ayirboshlash shartnomalaridan ko'rib chiqish xususiyatiga ko'ra farq qiladi. Qabul qiluvchiga to'lanadigan renta to'lovlarining miqdori noaniq, chunki ijara to'lovini to'lash majburiyati cheksiz (doimiy annuitet) yoki oluvchining hayoti davomida (umr annuiteti) amal qiladi. Shuning uchun annuitet shartnomasi aleator (xavf) shartnomalari guruhiga kiradi. Tomonlarning har biri o'z zimmasiga olgan tavakkalchilik elementi u yoki boshqa kontragentning o'zi taqdim etganidan ko'ra kamroq miqdorda haq olishi ehtimolidadir. Annuitet shartnomasining aleatory tabiati frantsuz yuridik adabiyotida tasdiqlangan va San'atda qonuniy ravishda mustahkamlangan. 1964 yil Frantsiya fuqarolik kodeksi. Adabiyotlarda doimiy ijaraning aleatorlik xususiyatiga nisbatan shubhalar bildirilgan.

Annuitet shartnomasiga oldi-sotdi va hadya shartnomalari to'g'risidagi normalarni, agar bu uning mohiyatiga zid bo'lmasa, yordamchi tartibda qo'llash mumkin. ushbu shartnoma(FKning 585-moddasi 2-bandi). Bu mulkni ijara haqini to'lash sharti bilan begonalashtirish ham haq evaziga (sotish-sotib olish munosabatlari modeliga ko'ra) yoki bepul (ehson munosabatlari modeliga ko'ra) amalga oshirilishi mumkinligi bilan izohlanadi. Annuitet shartnomasining haqiqati yoki roziligi to'g'risida qaror qabul qilishda buni yodda tutish kerak.

Annuitet shartnomasi ko'char mulkni renta to'lovchining mulkiga bepul o'tkazishda (begonalashda) haqiqiy hisoblanadi, chunki bu hollarda Ch. Xayriya shartnomasi bo'yicha Fuqarolik Kodeksining 32-moddasi. Ko'char mulkni renta to'lovchining mulkiga o'tkazish haq evaziga amalga oshirilgan hollarda renta shartnomasi konsensual hisoblanadi, chunki bu hollarda Ch. Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi oldi-sotdi shartnomasi.

Shunday qilib, ko'char mulkni begonalashtirish uchun tuzilgan renta shartnomalari ko'char mulkning ijara haqini to'lash evaziga haq evaziga yoki tekinga begonalashtirilganligiga qarab real va konsensual xususiyatga ega bo'lishi mumkin.

Shunga ko'ra, ijara shartnomalari bir tomonlama yoki o'zaro bo'lishi mumkin. Haqiqiy shartnomalar ko'char mulkni topshirish hadya shartnomasi namunasi bo'yicha amalga oshiriladigan annuitetlar bir tomonlama va konsensual annuitet shartnomalari bo'lib, ularga ko'ra ko'char mulkni topshirish oldi-sotdi shartnomasi namunasi bo'yicha amalga oshiriladi; o'zaro.

Agar ko'chmas mulk ijara haqini to'lash sharti bilan o'tkazilsa, shartnomaning konsensualligi yoki haqiqati haqida gapirishning hojati yo'q, chunki ijara shartnomasining qonun chiqaruvchi kuchi faqat davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi akt bilan birgalikda amalga oshirilishi mumkin. Ko'chmas mulk ijara haqini tekin to'lash sharti bilan begonalashtirilgan bo'lsa ham, renta to'lovchi pullik o'tkazmadagi kabi uni o'tkazishni talab qilishga haqli. Lizing shartnomasi to'lanadi. Bu to'lovchining o'z oluvchiga ijara to'lovlarini (ijara, ijara daromadi) egalik qilib olgan mulk evaziga ijara haqini berish zaruratida namoyon bo'ladi. Ijara to'lovlarini olish huquqi (ijara, ijara daromadi) ijara haqini oluvchidan faqat ijara haqini to'lash uchun mulk topshirilgandan keyin paydo bo'ladi. Xuddi shu paytdan boshlab ijara to'lovlarini to'lash majburiyati renta to'lovchidan kelib chiqadi.

4. Ijara oluvchining manfaatlarini himoya qilish

Ijara to'lovlari shaklda amalga oshirilishi mumkin naqd pul to'lovlari(Fuqarolik Kodeksining 590-moddasi 1-bandi, 597-moddasining 1-bandi), shuningdek qaramlikni taʼminlash, shu jumladan uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak va boshqalarga boʻlgan ehtiyojni taʼminlash shaklida. (FKning 602-moddasi 1-bandi). Qonunda umrbod annuitetning eng kam miqdori (Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi 2-bandi) va qaramog'idagi shaxsni ta'minlashning umumiy miqdorining minimal qiymati (FKning 602-moddasi 2-bandi) belgilanishi mumkin. Qonunning bunday qoidalarining maqsadi renta kreditorining manfaatlarini himoya qilish va boshqa bitimlarni yashiradigan soxta renta bitimlarini chegaralashning ob'ektiv mezonlarini belgilashdan iborat. Shakldan qat'i nazar, barcha ijara to'lovlari tegishli pul qiymatiga ega bo'lishi kerak.

Ijara to'lash majburiyati doimiy majburiyat bo'lib, muntazam ravishda to'lanishi kerak. Ushbu qonun bilan bog'liq holda, ijara haqini to'lash majburiyati bajarilishini ta'minlash shakli va usullari bo'yicha bir qator qoidalar o'rnatiladi.

San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasiga binoan, ijara haqini to'lash uchun pul summasini yoki boshqa ko'char mulkni o'tkazishni nazarda tutuvchi shartnomaning muhim sharti renta to'lovchining majburiyatini belgilaydigan yoki uning majburiyatlarining bajarilishini ta'minlaydigan shartdir. ijara haqini to'lash (majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash uchun qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan har qanday usullar: garov, qarzdorning mol-mulkini saqlash, kafillik, bank kafolati, depozit va boshqalar) yoki ushbu moddaning qoidalariga muvofiq sug'urta qilish. Fuqarolik Kodeksining 932-moddasi annuitet oluvchining foydasiga, uni to'lash majburiyatlarini to'lovchi tomonidan bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi uchun javobgarlik xavfi. Agar renta to'lovchi ushbu majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, shuningdek, renta oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli ta'minot yo'qolgan yoki uning shartlari yomonlashgan taqdirda, ijarachi shartnomani bekor qilishga va shartnomani bekor qilishga haqli. etkazilgan zararni qoplash (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 2-bandi). Er uchastkasi yoki boshqa ko'chmas mulk ijara haqini to'lash uchun berilganda, ijara haqini oluvchi ijara to'lovchining majburiyatlarini ta'minlash maqsadida ushbu mol-mulk bo'yicha garov huquqiga ega bo'ladi. Bundan kelib chiqadiki, ijara haqi yuklangan ko'chmas mulkni begonalashtirish faqat garovga oluvchi sifatida ijara to'lovlarini oluvchining roziligi bilan amalga oshiriladi. Qonun ko'rsatmasi asosida vujudga kelgan bunday garov huquqi renta to'lovchi tomonidan ijara haqini to'lash uchun berilgan ko'chmas mulkni begonalashtirganda meros huquqi saqlanib qoladi.

Umrbod annuitet mulkni ijara haqi evaziga o‘tkazayotgan fuqaroning umri davomida yoki u ko‘rsatgan boshqa fuqaroning umri davomida belgilanishi mumkin. Agar umrbod renta shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, renta olish huquqidagi ulushlari teng deb hisoblangan bir necha fuqarolar foydasiga umrbod annuitet belgilanishi mumkin. Shu bilan birga, annuitet oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, uning renta olish huquqidagi ulushi, agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, undan omon qolgan annuitet oluvchilarga o'tadi. annuitetning oxirgi oluvchisi vafot etgan taqdirda, annuitetni to'lash majburiyati tugatiladi (Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi 2-bandi). Agar umrbod annuitet boshqa fuqaroning umri davomida belgilangan bo'lsa, shaxs tomonidan ko'rsatilgan mulkni ijara to‘lovi evaziga o‘tkazgan va uning foydasiga ijara shartnomasi tuzilgan fuqaro o‘sha vaqtga qadar vafot etgan bo‘lsa, bunday shartnoma tuzilgan vaqtga qadar vafot etgan fuqaroning foydasiga umrbod renta belgilash kabi haqiqiy emas. Shunisi qiziqki, Frantsiya Fuqarolik Kodeksi “shartnoma tuzilgan kundan boshlab 20 kundan kechiktirmay vafot etgan kasallikka chalingan shaxs foydasiga” tuzilgan umrbod renta shartnomasini haqiqiy emas deb tan oladi. Ushbu qoida ijara shartnomalaridan nomaqbul maqsadlarda foydalanishda suiiste'mollikka qarshi kurash vositasidir.

Hayotiy annuitetni to'lash shakli faqat bo'lishi mumkin pul summasi, vaqti-vaqti bilan uning hayoti davomida annuitet oluvchiga to'lanadi. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umrbod annuitet har bir kalendar oyining oxirida to'lanadi. Aks holda, umrbod annuitet shartnomasida ijara to'lovlari ma'lum muddatga oldindan to'lanishi ko'rsatilishi mumkin. Hayotiy annuitetning miqdori shartnomada tomonlar tomonidan belgilanadi. Shu bilan birga, har oyda u qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqi miqdoridan kam bo'lmasligi kerak. Qonunda belgilangan eng kam ish haqining oshishi bilan umrbod nafaqa miqdori mutanosib ravishda oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi).

Annuitet shartnomasi - bu muddatli shartnoma. Undan kelib chiqadigan majburiyatlar renta to'lovchi tomonidan faqat umumiy asosda bekor qilinishi mumkin. Shu sababli, hatto umrbod renta to'lash sharti bilan berilgan mol-mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi renta to'lovchini umrbod annuitet shartnomasida nazarda tutilgan shartlarda uni to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi (FKning 600-moddasi).

Annuitet to'lovchidan farqli o'laroq, annuitet oluvchi annuitet shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bekor qilishga haqli. Shunday qilib, umrbod annuitet shartnomasini uning to'lovchisi jiddiy ravishda buzgan taqdirda, renta oluvchi to'lovchidan annuitetni San'atda nazarda tutilgan shartlarda qaytarib olishni talab qilishga haqli. Fuqarolik Kodeksining 594-moddasi yoki shartnomani bekor qilish va zararni qoplash. Bundan tashqari, agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mol-mulk umrbod renta to'lash uchun bepul ajratilgan bo'lsa, ijara haqini oluvchi ijara to'lovchi tomonidan shartnomani jiddiy buzgan taqdirda, ijara haqini oluvchiga haqli. ushbu mol-mulkni uning qiymatini ijara haqini sotib olish bahosiga qo'shib, qaytarib berishni talab qilish (Fuqarolik Kodeksining 599-moddasi).

7. Qarindosh bilan umrbod texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi

Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha ijara haqini oluvchi - fuqaro o'z uyini, kvartirasini, Dala hovli yoki fuqaroning qaramog'ida bo'lgan shaxsga va (yoki) u ko'rsatgan uchinchi shaxsga (shaxslarga) umrbod ta'minotni amalga oshirish majburiyatini olgan renta to'lovchining mulkidagi boshqa ko'chmas mulk (FKning 601-moddasi 1-bandi). ).

Hayotiy annuitet va qaram bo'lgan umr ko'rish o'rtasidagi farq an'anaviy ravishda ikkita muhim farqga e'tibor qaratiladi. Birinchidan, har qanday mulk umrbod renta shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin, faqat ko'chmas mulk qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin. Ikkinchidan, umrbod renta shartnomasida ijara to'lovlarining faqat pul shakliga yo'l qo'yiladi, qaramog'idagi shaxs bilan tuzilgan umrbod annuitet shartnomasida esa renta oluvchining uy-joyga, oziq-ovqatga, oziq-ovqatga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish shaklida taqdim etiladi. kiyim-kechak, agar kerak bo'lsa, sog'lig'iga ko'ra, shuningdek parvarishda. Shartnomada ijara haqi va marosim xizmatlarini to'lovchi tomonidan to'lanishi ham nazarda tutilishi mumkin. Faqat istisno tariqasida, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod aliment to'lash to'g'risidagi shartnomada naqd pul bilan ta'minlashni fuqaroning hayoti davomida davriy to'lovlarni pul bilan to'lash bilan almashtirish imkoniyati ko'zda tutilishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 603-moddasi). Bundan tashqari, umrbod annuitet shartnomasidan farqli o'laroq, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasida oylik ta'minotning umumiy miqdori kamida ikkita bo'lishi kerak. minimal o'lchamlar qonun bilan belgilangan ish haqi (Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 2-bandi).

Ammo ko'rib chiqilayotgan shartnomalarni farqlash uchun asosiy xususiyat - bu annuitet oluvchi va hayotni ta'minlovchi va qaramlikni ta'minlovchi shaxs o'rtasidagi munosabatlarning o'ziga xos xususiyati. Bu alohida belgi qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minlash shartnomasining ijtimoiy tabiati va maqsadi bilan bog'liq. Masalan, g'amxo'rlik qilish zarurati shartnoma tuzilgandan keyin paydo bo'lishi mumkin. Ammo u paydo bo'lishi bilanoq, u annuitet to'lovchining burchiga aylanadi va odatda taqdim etilgan holatlar va talablarni hisobga olgan holda bajarilishi kerak. Shu sababli, tomonlar o'rtasida fuqaroga beriladigan yoki berilishi kerak bo'lgan ta'minot miqdori to'g'risidagi nizoni hal qilishda sud vijdonlilik va oqilonalik tamoyillariga amal qilishi kerak (602-moddaning 3-bandi).

Fuqaroning umrbod ijara to'lovchi tomonidan qo'llab-quvvatlanishi, fuqaroni qaramog'i, uy-joyi va parvarishi bilan ta'minlashi ular o'rtasida shaxsiy ishonch munosabatlarining mavjudligini nazarda tutadi. Natijada, ma'naviy zo'ravonlik, renta to'lovchining fuqaroga - unga moddiy jihatdan qaram bo'lgan renta oluvchiga nisbatan yomon, haqoratli munosabati renta to'lovchining o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzganligi sifatida baholanishi kerak. renta oluvchi umrbod ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga qonunda belgilangan shartlarda sotib olish narxini to'lashni talab qilish huquqiga ega (Fuqarolik Kodeksining 594-moddasi).

Ijara oluvchi fuqaroning manfaatlari kafolatlanadi turli yo'llar bilan. Birinchidan, renta to'lovchi - ushbu shartnoma bo'yicha sotib olingan ko'chmas mulk egasi - ijara haqini oluvchining oldindan roziligi bilangina bunday mol-mulkni begonalashtirishga, garovga qo'yishga yoki boshqacha tarzda og'irlashtirishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 604-moddasi). Bu qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi taraflari o'rtasidagi munosabatlarning ishonchli tabiatining natijasi emas, balki ijara haqini oluvchi fuqaroning ko'chmas mulkka garov huquqiga ega ekanligidir (1-band). Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi). Ikkinchidan, annuitet to'lovchisi qaramog'ida bo'lgan shaxsga umrbod ta'minot berish davrida ushbu mulkdan foydalanish ushbu mulk qiymatining pasayishiga olib kelmasligini ta'minlash uchun zarur choralarni ko'rishi shart.

Ijara oluvchi fuqaroga ko'rib chiqilayotgan shartnoma shartlariga muvofiq ma'lum bir turar-joy hududida yashash huquqi berilgan hollarda, u mulkiy xususiyatga ega bo'lib, turar-joy mulki boshqa shaxsga berilganda saqlanib qoladi. uchinchi shaxsga egalik qilish. Agar fuqaroga o'zi ijaraga bergan turar joy ko'chmas mulkida turar joydan foydalanish huquqi berilgan bo'lsa, ko'rsatilgan ko'chmas mulk huquqiga qo'shimcha ravishda qonunga muvofiq turar joydan foydalanish huquqi (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 1-bandi). ), u shuningdek, ijaraga berilgan turar-joy ko'chmas mulkining mulkiy-huquqiy og'irligi bo'lgan garov (ipoteka) huquqiga ega.

Qoidalar umrbod annuitet, masalan, qaramlikning pul qismini to'lash muddatlari, ijara ob'ektining tasodifiy yo'qolishi oqibatlari to'g'risidagi qoidalar va boshqalar. (Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 2-bandi).

Bitim fuqarolarning ongli harakati va yuridik shaxslar, ularning huquq va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan (bitim sub'ektlari intilayotgan huquqiy natijani keltirib chiqaradigan yuridik fakt).

Har qanday bitimning maqsadi mulk huquqini yoki mulkdan foydalanish huquqini olishdir.

1. Mulkning o'zgarishi: korxonani oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, xususiylashtirish, sotish.

Sotib olish va sotish.Ushbu bitimda mulkni sotish bo'yicha yozma shartnoma tuziladi, bunda sotuvchi mol-mulkni xaridorning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi va xaridor ushbu ob'ektni qabul qilish va uning uchun ma'lum bir narxni to'lash majburiyatini oladi. Ko'chmas mulk ob'ektini sotish shartnomasi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda tegishli adliya organlari tomonidan majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Oldi-sotdi shartnomasini tuzishda sotuvchi quyidagilarni talab qilishga haqli:

Shartnomada kelishilgan narxni to'lash;

Agar xaridor mol-mulk haqini o'z vaqtida to'lamagan bo'lsa, mol-mulk narxini va foizlarni to'lash (mulkning joylashgan joyidagi bank foizlarining diskont stavkasidan kelib chiqqan holda);

Mulk uchun to'lov yoki shartnomani bajarishdan bosh tortish sotib olish va sotish agar xaridor ob'ektni qabul qilish va to'lashdan bosh tortsa. Bunday holda, sotuvchi:

Agar xaridor aynan shu huquqlarga ega bo'lgan mol-mulkni qabul qilishga rozi bo'lmasa, mulkni har qanday og'irlikdan ozod qilish;

Uchinchi shaxslar tomonidan mol-mulk xaridordan olib qo‘yilgan taqdirda, agar u olib qo‘yishga sabab bo‘lgan asoslarni bilganligini yoki bilishi kerak bo‘lganligini isbotlamasa, xaridorga yetkazilgan zararni qoplash;

Uchinchi shaxs tomonidan mol-mulkni olib qo'yish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda xaridor tomonidan aralashish;

Mulkni xaridorga oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan shaklda topshirish. Xaridor quyidagilarni talab qilishga haqli: unga sotilgan mol-mulkni o'z vaqtida topshirish; mol-mulkning narxini pasaytirish yoki oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish, agar mulkda og'irlik mavjud bo'lsa;

oldi-sotdi shartnomasini tuzishda mavjud bo'lgan shaklga mos kelmaydigan ko'chmas mulk ob'ektini o'tkazishda: a) bitim narxini mutanosib ravishda pasaytirish; b) ma'lum (oqilona) muddat ichida kamchiliklarni tekinga bartaraf etish; v) ushbu kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilgan xarajatlarini qoplash; d) shartnomani bajarishdan bosh tortgan taqdirda, mol-mulkning to'langan narxini qaytarish; e) agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulk ob'ektining kamchiliklari bilan bog'liq da'volar, agar ular oqilona muddatda aniqlangan bo'lsa, lekin ikki yil ichida taqdim etishi mumkin. Bunday holda, xaridor quyidagilarga majburdir:

Akt bo'yicha unga berilgan mol-mulkni qabul qilish;

Agar shartnomada, qonun hujjatlarida va boshqalarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektni topshirishdan oldin yoki keyin darhol to'lash huquqiy akt;

Mulkni oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan narx bo'yicha to'lash.

Mena. Ushbu bitimda har bir tomon bir mulkka egalik huquqini boshqa tomonga o'tkazish majburiyatini oladi. Ayirboshlash shartnomasi yozma shaklda tuzilishi va tomonlar tomonidan imzolanishi kerak. Shartnomani notarial tasdiqlash ixtiyoriydir. Bitim sub'ektlari fuqarolar va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Agar bitim davomida ayirboshlash shartnomasiga muvofiq ayirboshlash ob'ektlari tengsiz deb topilganligi aniqlansa, mol-mulkning narxi past bo'lgan tomon narxlardagi farqni to'lashi shart. Agar ko'chmas mulk ob'ektlarini topshirish shartlari mos kelmasa, u holda majburiyatlarni qarshi ijro etish qoidalari qo'llaniladi. Ushbu bitim bo'yicha mulk huquqi taraflar uchun ko'chmas mulk ob'ektlarini topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganidan keyin emas, balki tegishli huquqlar o'tkazilganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuzaga keladi.

Xayriya. Xayr-ehson bitimida donor sovg'a oluvchiga bepul o'tkazadi yoki topshirish majburiyatini oladi: - ko'chmas mulk ob'ekti; - mulk huquqi(talab) o'ziga yoki uchinchi shaxsga qo'yilishi, oluvchini mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qilishga majbur qiladi. Bitim sub'ektlari fuqarolar ham, yuridik shaxslar ham bo'lishi mumkin. Biroq, tijorat tashkilotlari o'rtasida ushbu bitim bo'yicha alohida shartlar mavjud. Xayriya qilishda cheklovlar mavjud. Agar mulk umumiy umumiy mulkda bo'lsa, xayr-ehson qilish faqat uning barcha ishtirokchilarining roziligi bilan mumkin. Yuridik shaxslar uchun mol-mulk xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqiga tegishli bo'lsa, hadya qilish faqat mulk egasining roziligi bilan amalga oshiriladi. Xayriya bitimida xayr-ehson qiluvchi mol-mulkni o'ziga topshirishdan oldin istalgan vaqtda uni rad etishga haqli. Ko'chmas mulk ob'ektini hadya qilish yozma shartnomada rasmiylashtirilishi kerak, u davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va faqat ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Xususiylashtirish davlat mulkini yuridik va jismoniy shaxslarning mulkiga berish (berish, sotish) jarayonidir. Rossiyaning ommaviy xususiylashtirish dasturiga muvofiq, deyarli o'n sakkiz oy ichida davlat ob'ektlarining aksariyati (12 mingdan ortiq Rossiya korxonalari) xususiy mulkka o'tkazildi. Xususiylashtirishning asosiy usuli davlat korxonasini 100 foiz davlat ulushiga ega bo‘lgan ochiq aksiyadorlik jamiyatiga aylantirish va ularni korxonalar xodimlariga, shuningdek, tanlov asosida va ixtisoslashtirilgan auksion savdolarida sotishdan iborat bo‘ldi. Qonunga ko'ra, fuqaro hayotida faqat bir marta mulkni tekinga xususiylashtirishi mumkin (voyaga etmaganlar bundan mustasno, xususiylashtirish ularning topshirig'iga binoan vasiy yoki ota-onalar tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa). Kvartirada doimiy ro'yxatdan o'tgan har bir kishi (shuningdek, bunday yashash uchun ruxsat olish huquqiga ega bo'lganlar - bron qilish) xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin, yoki faqat ayrim ijarachilar, agar qolganlari xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ariza bermasa, e'tiroz bildirmaydi. unga, shuningdek, ijarachilarning har biri bepul xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsa. Qobiliyatsiz fuqaro yoki bola xususiylashtirishdan bosh tortgan taqdirda, vasiylik organlari yoki RONO ruxsati talab qilinadi. Bunday ruxsatni olish deyarli mumkin emas (bolaning huquqlari buzilganligi sababli), shuning uchun agar bolalar kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ular xususiylashtirishda ishtirok etishlari kerak (agar ular ikkinchi ota-onaga oldindan yozilmagan bo'lsa). ). Xususiylashtirishda mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat xususiylashtirish shartnomasi hisoblanadi. U tuman xususiylashtirish agentligida (kvartira joylashgan joyda) yoki shahar xususiylashtirish agentligida tuziladi va bir tomondan shahar hokimligi, ikkinchi tomondan uy-joyni xususiylashtiruvchi fuqarolar tomonidan imzolanadi.

Bitim - bu fuqarolar va yuridik shaxslarning o'z huquq va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan ongli harakati (bitim sub'ektlari intilayotgan huquqiy natijani keltirib chiqaradigan yuridik fakt).

Har qanday bitimning maqsadi mulk huquqini yoki mulkdan foydalanish huquqini olishdir.

1. Mulkning o'zgarishi: korxonani oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, xususiylashtirish, sotish.

Sotib olish va sotish.Ushbu bitimda mulkni sotish bo'yicha yozma shartnoma tuziladi, bunda sotuvchi mol-mulkni xaridorning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi va xaridor ushbu ob'ektni qabul qilish va uning uchun ma'lum bir narxni to'lash majburiyatini oladi. Ko'chmas mulk ob'ektini sotish shartnomasi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda tegishli adliya organlari tomonidan majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Oldi-sotdi shartnomasini tuzishda sotuvchi quyidagilarni talab qilishga haqli:

Shartnomada kelishilgan narxni to'lash;

Mulk narxini va foizlarni to'lash (chegirma stavkasi asosida). bank foizlari mulk joylashgan joyda) agar xaridor mol-mulk uchun o'z vaqtida to'lamasa;

Mulkni to'lash yoki oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etish, agar xaridor mol-mulkni qabul qilish va to'lashdan bosh tortsa. Bunday holda, sotuvchi:

Agar xaridor aynan shu huquqlarga ega bo'lgan mol-mulkni qabul qilishga rozi bo'lmasa, mulkni har qanday og'irlikdan ozod qilish;

Uchinchi shaxslar tomonidan mol-mulk xaridordan olib qo‘yilgan taqdirda, agar u olib qo‘yishga sabab bo‘lgan asoslarni bilganligini yoki bilishi kerak bo‘lganligini isbotlamasa, xaridorga yetkazilgan zararni qoplash;

Uchinchi shaxs tomonidan mol-mulkni olib qo'yish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda xaridor tomonidan aralashish;

Mulkni xaridorga oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan shaklda topshirish. Xaridor quyidagilarni talab qilishga haqli: unga sotilgan mol-mulkni o'z vaqtida topshirish;
mol-mulkning narxini pasaytirish yoki oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish, agar mulkda og'irlik mavjud bo'lsa;

oldi-sotdi shartnomasini tuzishda mavjud bo'lgan shaklga mos kelmaydigan ko'chmas mulk ob'ektini o'tkazishda: a) bitim narxini mutanosib ravishda pasaytirish; b) ma'lum (oqilona) muddat ichida kamchiliklarni tekinga bartaraf etish; v) ushbu kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilgan xarajatlarini qoplash; d) shartnomani bajarishdan bosh tortgan taqdirda, mol-mulkning to'langan narxini qaytarish; e) agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulk ob'ektining kamchiliklari bilan bog'liq da'volar, agar ular oqilona muddatda aniqlangan bo'lsa, lekin ikki yil ichida taqdim etishi mumkin. Bunday holda, xaridor quyidagilarga majburdir:

Akt bo'yicha unga berilgan mol-mulkni qabul qilish;

Agar shartnomada, qonunda, boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektni topshirishdan oldin yoki keyin darhol to'lash;

Mulkni oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan narx bo'yicha to'lash.

Mena. Ushbu bitimda har bir tomon bir mulkka egalik huquqini boshqa tomonga o'tkazish majburiyatini oladi. Ayirboshlash shartnomasi yozma shaklda tuzilishi va tomonlar tomonidan imzolanishi kerak. notarial tasdiqlash shartnomalar ixtiyoriydir. Bitim sub'ektlari fuqarolar va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Agar bitim davomida ayirboshlash shartnomasiga muvofiq ayirboshlash ob'ektlari tengsiz deb topilganligi aniqlansa, mol-mulkning narxi past bo'lgan tomon narxlardagi farqni to'lashi shart. Agar ko'chmas mulk ob'ektlarini topshirish shartlari mos kelmasa, u holda majburiyatlarni qarshi ijro etish qoidalari qo'llaniladi. Ushbu bitim bo'yicha mulk huquqi taraflar uchun ko'chmas mulk ob'ektlarini topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganidan keyin emas, balki tegishli huquqlar o'tkazilganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuzaga keladi.

Xayriya. Xayr-ehson bitimida donor sovg'a oluvchiga bepul o'tkazadi yoki topshirish majburiyatini oladi: - ko'chmas mulk ob'ekti; - o'ziga yoki uchinchi shaxsga bo'lgan mulk huquqi (da'vosi) oluvchini mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qilish majburiyatini oladi. Bitim sub'ektlari fuqarolar ham, yuridik shaxslar ham bo'lishi mumkin. Biroq, bu tranzaktsiyaga nisbatan tijorat tashkilotlari maxsus qoidalar mavjud. Xayriya qilishda cheklovlar mavjud. Agar mulk umumiy umumiy mulkda bo'lsa, xayr-ehson qilish faqat uning barcha ishtirokchilarining roziligi bilan mumkin. Yuridik shaxslar uchun mol-mulk xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqiga tegishli bo'lsa, hadya qilish faqat mulk egasining roziligi bilan amalga oshiriladi. Xayriya bitimida xayr-ehson qiluvchi mol-mulkni o'ziga topshirishdan oldin istalgan vaqtda uni rad etishga haqli. Ko'chmas mulk ob'ektini hadya qilish yozma shartnomada rasmiylashtirilishi kerak, u davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va faqat ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Xususiylashtirish davlat mulkini yuridik va mulkka berish (topshirish, sotish) jarayonidir shaxslar. Rossiyaning ommaviy xususiylashtirish dasturiga muvofiq, deyarli o'n sakkiz oy ichida davlat ob'ektlarining aksariyati (12 mingdan ortiq Rossiya korxonalari) xususiy mulkka o'tkazildi. Xususiylashtirishning asosiy usuli davlat korxonasini 100 foiz davlat ulushiga ega bo‘lgan ochiq aksiyadorlik jamiyatiga aylantirish va ularni korxonalar xodimlariga, shuningdek, tanlov asosida va ixtisoslashtirilgan auksion savdolarida sotishdan iborat bo‘ldi. Qonunga ko'ra, fuqaro hayotida faqat bir marta mulkni tekinga xususiylashtirishi mumkin (voyaga etmaganlar bundan mustasno, xususiylashtirish ularning topshirig'iga binoan vasiy yoki ota-onalar tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa). Kvartirada doimiy ro'yxatdan o'tgan har bir kishi (shuningdek, bunday yashash uchun ruxsat olish huquqiga ega bo'lganlar - bron qilish) xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin, yoki faqat ayrim ijarachilar, agar qolganlari xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ariza bermasa, e'tiroz bildirmaydi. unga, shuningdek, ijarachilarning har biri bepul xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsa. Qobiliyatsiz fuqaro yoki bola xususiylashtirishdan bosh tortgan taqdirda, vasiylik organlari yoki RONO ruxsati talab qilinadi. Bunday ruxsatni olish deyarli mumkin emas (bolaning huquqlari buzilganligi sababli), shuning uchun agar bolalar kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ular xususiylashtirishda ishtirok etishlari kerak (agar ular ikkinchi ota-onaga oldindan yozilmagan bo'lsa). ). Xususiylashtirishda mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat xususiylashtirish shartnomasi hisoblanadi. U tuman xususiylashtirish agentligida (kvartira joylashgan joyda) yoki shahar xususiylashtirish agentligida tuziladi va bir tomondan shahar hokimligi, ikkinchi tomondan uy-joyni xususiylashtiruvchi fuqarolar tomonidan imzolanadi.

38. Foydalanish va mulk huquqini o'zgartirishda bitimlar turlari (ijara, birgalikdagi faoliyat, servitut, ipoteka, lizing).

Bitim - bu fuqarolar va yuridik shaxslarning o'z huquq va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan ongli harakati (bitim sub'ektlari intilayotgan huquqiy natijani keltirib chiqaradigan yuridik fakt). Har qanday bitimning maqsadi mulk huquqini yoki mulkdan foydalanish huquqini olishdir.

1 ijara.Ko'chmas mulk ob'ektini ijaraga berishda ijaraga beruvchi (ob'ektning egasi yoki qonun hujjatlari bilan vakolat berilgan shaxs yoki mulkdor) ijaraga oluvchiga ko'chmas mulk ob'ektini vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki faqat vaqtinchalik foydalanish uchun ijaraga berish majburiyatini oladi. Shartnoma muddatiga qarab qisqa muddatli yoki uzoq muddatli ijaraga ajratiladi. Ijara shartnomasi shartlarida binoga (inshootga) egalik huquqi ijarachiga ijara muddati tugashi bilan yoki uning muddati tugagunga qadar o‘tkazilishi nazarda tutilganligiga qarab, ijara shartnomasi noturarjoy binolari joriy yoki uzoq muddatliga bo'linadi. Agar ijarachi tomonidan binodan (inshootdan) haq evaziga foydalanish uchun vaqtinchalik kvitansiya mavjud bo'lsa, lekin mulk huquqi lizing beruvchida qolsa, bunday ijara turi joriy deb ataladi. Agar shartnomada ijaraga olingan binoni (inshootni) ijara muddati tugagandan so'ng yoki uning muddati tugagunga qadar ijarachining mulkiga o'tkazish (sotib olish) nazarda tutilmagan bo'lsa, agar ijarachi shartnomada nazarda tutilgan sotib olish narxini to'liq to'lagan bo'lsa. , keyin bunday shartnoma uzoq muddatli shartnoma deb ataladi. Sotib olish sharti tomonlarning qo'shimcha kelishuvi bilan belgilanishi mumkin.

2 Lizing.Lizing bir turi hisoblanadi investitsiya faoliyati vaqtincha bepul yoki qarzga sarmoya kiritishga qaratilgan qarzga olingan pul moliyaviy lizing (lizing) shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi (lizing beruvchi) shartnomada nazarda tutilgan mol-mulkni ma'lum bir sotuvchidan sotib olishga va ushbu mulkni ijarachiga (lizing oluvchiga) tadbirkorlik maqsadlarida vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga berishga majbur bo'lganda. .

Lizing orqali mulkni sotib olishning afzalliklari:

· shartnoma muddati davomida lizing ob'ekti (bizning holimizda bino yoki bino) lizing beruvchining balansida bo'lsa;

· lizing sxemasidan foydalanish ob'ektning amortizatsiya muddatini uch barobarga qisqartirish imkonini beradi, bu esa lizing oluvchiga mol-mulk solig'ini to'lash xarajatlarini kamaytirish imkonini beradi;

ko'chmas mulk ob'ektini muomaladan yuzlab millionlarni olib tashlamasdan olish imkoniyati;

Lizing to'lovlari xarajatlarga kiritilgan. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, tadbirkor sarflangan summani darhol xarajatlar sifatida hisobdan chiqara olmaydi, protsedura ob'ektning butun amortizatsiya davriga uzaytiriladi. Lizing to'lovlari joriy xarajatlar korxonalar, bu esa soliq solinadigan bazani kamaytiradi.

Lizing lizing to'lovlari tugagandan so'ng mulkni sotib olishni nazarda tutadi, shuning uchun siz aylanmadan ortiqcha mablag' olmasdan o'z uyingizda ishlashni boshlashingiz mumkin. katta pul. Ko'chmas mulk lizingining rivojlanishiga to'sqinlik qiluvchi omillar:

· Uzoq muddatli amortizatsiya.

Bozorda taklifning yetarli darajada emasligi tijorat ko'chmas mulk(ikkilamchi bozor ob'ektlari, qoida tariqasida, biznes talablariga javob bermaydi va birlamchi bozorda taklif etarli emas).

· Biznes hamjamiyatining moliyaviy vosita imkoniyatlaridan xabardorligi pastligi.

· Yuqori daraja xavf.

Hujjatlarni rasmiylashtirishning uzoq muddati.

· Lizing bitimi bo‘yicha hujjatlarni rasmiylashtirish bosqichi qonunchilikning nomukammalligi tufayli qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.

ish lizing kompaniyalari ko'p ob'ektlar bilan, kitob qiymati va ko'chmas mulk bozor qiymati o'rtasidagi sezilarli farq qiyin qiladi.

· Ijaraga yer olish imkoniyatining yo‘qligi. Ba'zi qiyinchiliklarga qaramay, ekspertlar bozorning o'sish istiqbollarini 50 - 100%, tijorat ko'chmas mulk narxlarining o'sish sur'ati esa yiliga 10 - 15% ni tashkil qiladi. Tijorat ko'chmas mulk lizingining jadal rivojlanishi kichik va o'rta biznes uchun joy etishmasligi muammosini hal qilishi mumkin. Buning uchun federal darajadagi qonun hujjatlaridagi nomuvofiqliklarni bartaraf etish kerak.

3. servitut- yerning sifatlaridan biri. Ba'zi hollarda, u atribut sifatida tasniflanadi, tarkibiy qismi yer uchastkasi. Er uchastkalari, qoida tariqasida, ekspluatatsiya qilish uchun teng bo'lmagan sharoitlarga ega: ba'zilari suvga muhtoj, boshqalari yaylovga kirishga muhtoj va hokazo. Qishloq sharoitida oddiy dehqonchilik bir-birining foydasiga yoki umuman bir nechta qo'shnilar, hamkasblar foydasiga imtiyozlar va cheklovlarni talab qildi. fuqarolar. Aniq misollar: bir qo‘shni do‘stiga o‘z yerlari orqali suv omboriga o‘tish huquqini beradi va o‘z navbatida xuddi shunday o‘tish, shaharga, bozorga, boshqa qo‘shnilarga va hokazolarga o‘tish huquqini oladi. chet eldan o'z manfaati uchun foydalanish. Servitutlar yer (predial) va shaxsiy turlarga bo'lingan. Yer, o'z navbatida, qishloq va shaharda.

4. Ipoteka ko'chmas mulk garovidir yer uchastkalari, korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqalar) olish maqsadida Pul(qarzlar, kreditlar). Ipotekaning maqsadi - berilgan kreditni (qarzni) ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlash.

Ipoteka.

Boshqaruvning bozor sharoitida bank krediti qarz mablag'larining asosiy manbalaridan biri hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ostida kreditlar berish nazarda tutilgan har xil turlari ta'minlash.

Ulardan eng muhimlari:

1) mulk va mulkiy huquqlar garovi;

2) uchinchi shaxslarning kafolatlari va kafolatlari;

3) sug'urta kredit xavfi;

4) bank foydasiga, qarz oluvchining talablari va hisobvaraqlarini o'tkazish;

5) Tegishli kreditlarni taqdim etish.

Ko'chmas mulk garovi, naqd pul krediti (ipoteka krediti) olish uchun ipoteka deb ataladi.

Mavzular kredit munosabatlari hududida bank krediti ko'chmas mulk sektoriga nisbatan ko'chmas mulk bozorining barcha sub'ektlari va banklarning o'zlari.

Kreditorlar - o'zlarining vaqtincha bo'sh pul mablag'larini qarz oluvchining ixtiyoriga ma'lum muddatga o'tkazadigan yuridik shaxslar.

Qarz oluvchi - foydalanish uchun pul mablag'larini oladigan va ularni qaytarishga majbur bo'lgan kredit munosabatlarining tarafi vaqtni belgilang. Masalan, ishlab chiqaruvchi o'z mablag'larini hisobga qo'ygan holda, bank hisobvarag'i kreditor, bank esa qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi qarz oluvchiga, bank esa kreditorga aylanadi.

Eng ko'p qo'llaniladigan ta'minot turlaridan biri bu garovdir.

Garov - ssudani ta'minlashga xizmat qiluvchi mulk yoki boshqa boyliklar, ya'ni garov majburiyatlarni ta'minlashning bir turi bo'lib, bunda garovga oluvchi (yuridik yoki jismoniy shaxs) boshqa kreditorlardan o'z talablarini qondiruvchi ustunlikka ega bo'ladi. garovga qo'yilgan mulkning qiymati.

Ipoteka - ssuda bo'yicha majburiyatlarni ta'minlashda ob'ektga qaytishni qondiradigan ko'chmas mulk ob'ektining garovi to'g'risidagi huquqiy hujjat.

Majburiy shaxslar ipoteka yav-Xia qarzdor, obespech.v ipoteka majburiyati bo'yicha va garovga qo'yuvchi.

Ipoteka garovga qo'yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo'lmasa, majburiyatlarni ta'minlash uchun qarzdor tomonidan ham tuziladi.

Ipoteka obligatsiyasi dastlabki garovga oluvchiga ipoteka organlari tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin beriladi.

Ipoteka - ko'chmas mulk ob'ekti garovining bir turi bo'lib, bunda garovga qo'yilgan mol-mulk kreditorning qo'liga o'tmaydi, balki qarzdorda, uning egaligida va foydalanishida qoladi.

Demak, garovga mol-mulkni garovga qo‘ygan garovga qo‘yuvchi endi to‘liq mulkdor bo‘la olmaydi, chunki mulkchilikning to‘liq uchligi (egalik, foydalanish, tasarruf etish) yo‘q, faqat egalik qilish va foydalanish.

Ipoteka predmeti qonunda belgilangan tartibda ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lishi mumkin.

Barcha ko'chmas mulk ob'ektlari garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan shartlar asosida - korxonalar, binolar va inshootlarni garovga qo'yish faqat ular joylashgan yer uchastkasi shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida ipoteka bilan yo'l qo'yiladi.

Sovg'a va barter shartnomalari fuqarolik-huquqiy bitimlar bo'lib, o'ziga xos xususiyatlarga ega ijobiy va salbiy tomonlari. Ko'pincha, ular ko'chmas mulkni begonalashtirishni rasmiylashtirish zarur bo'lganda murojaat qilishadi. U yoki bu turdan foydalanish to'g'ridan-to'g'ri muayyan holatlarga va donor va donor o'rtasidagi munosabatlarga bog'liq bo'ladi.

Sovg'a shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari

Xayriya Ch. tomonidan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 32-moddasi (RF CC). Bu, qoida tariqasida, mulkni bir shaxsdan boshqasiga tekin o'tkazish deb tushuniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi). Berishning o'ziga xos xususiyatlari bor, buning natijasida uni qo'llashda ma'lum ijobiy va salbiy tomonlar mavjud.

Orasida afzalliklari Xayr-ehsonlardan foydalanishni quyidagilarga bo'lish mumkin:

1. Komissiya shakli - oddiy yozish, ba'zi hollarda og'zaki shakl qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 574-moddasi). Notarial shakl - bitim taraflari buni mustaqil ravishda belgilaydigan hollarda.
2. Shartnoma tuzilganda mulk huquqi bir shaxsdan boshqasiga o'tadi, chunki sovg'ani haqiqiy topshirish amalga oshiriladi (kelajakda sovg'a yoki ko'chmas mulk bitimi bundan mustasno).
3. Sovg'a aylanadi faqat bajaruvchining mulki(turmush qurgan shaxsga xayr-ehson qilishda er-xotinning umumiy mulki rejimi yuzaga kelmaydi - Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 36-moddasi 1-bandi - RF IC)
4. Paragraflarga muvofiq. 18.1 1-modda. 218 soliq kodeksi RF (TC RF) to'lovchi daromad solig'idan ozod qilinishi mumkin.
5. Ba'zi hollarda, xayr-ehsonlardan foydalanish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligining sotib olish uchun imtiyozli huquqni belgilaydigan cheklovchi me'yorlarini chetlab o'tib, mulkni begonalashtirishga imkon beradi.

Minuslar xayriyalar:

1. Bepullik - donor uchun salbiy holat, chunki. u bunday kelishuvdan hech narsa olmaydi.
2. Xayr-ehsonni bekor qilish imkoniyati xayr-ehson qiluvchi uchun katta kamchilikdir.
3. Sovg'a shartnomasi bekor qilinganda yoki bitim haqiqiy emas deb topilganda, hadya oluvchi xayriya ob'ektini qaytarishga majburdir(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 578-moddasi 5-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi 2-bandi).
4. Bunday kelishuvlar ba'zi hollarda sudda osongina e'tiroz bildirilishi mumkin.
5. Donorning hadya qilish ob'ektiga og'irlik o'rnatish imkoniyatining yo'qligi.
6. Bitim taraflari o'rtasida yaqin oilaviy aloqalar bo'lmagan taqdirda, oluvchi shaxsiy daromad solig'ini (PIT) to'laydi.

Ayirboshlash shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari

Bu men uchun ajablanarli emas sotish shartlari amal qiladi, unda bu bitim bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega, bu bizga quyidagi ortiqcha va kamchiliklarni ta'kidlash imkonini beradi.

Ijobiy ayirboshlash shartnomasini qo'llash taraflari:

1. Bunday shartnomani rasmiylashtirish oddiy yozma shaklda amalga oshiriladi. Majburiy notarial tasdiqlash shart emas.
2. Tovarlar ekvivalent deb tan olinadi, bu tomonlarga hisob-kitoblar bilan bog'liq keraksiz tartib-qoidalarga murojaat qilmaslikka imkon beradi (agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa).
3. Tomonlarning huquqlarining muayyan kafolatlari mavjud bo'lgan taqdirda munozarali vaziyat va bitimga sudda e'tiroz bildirish. Uni haqiqiy emas deb e'tirof etish shartnoma tuzilgunga qadar mavjud bo'lgan vaziyatni qaytarishga olib keladi.

Ivanov va Petrov ayirboshlash shartnomasini tuzish orqali kvartiralarni almashishga qaror qilishdi. Shartnoma bajarilgandan so'ng, sudda Petrovning qarindoshlari ushbu bitimni bekor qilishga muvaffaq bo'lishdi, buning natijasida sobiq turar-joy binolari Ivanov va Petrovga qaytib keldi.

Kimga salbiy Bunday bitimni qo'llash muddati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Tovarlar teng qiymatga ega bo'lmagan hollarda, arzonroq mol-mulkni taqdim etgan tomon narx farqini to'lashi kerak.
2. Ayirboshlangan tovarlarga egalik huquqining o'tishi sodir bo'ladi bir vaqtning o'zida tomonlar tovarlarni topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng (ko'chmas mulk bundan mustasno).
3. Sotish va sotib olish qoidalari menga tegishli bo'lganligi sababli, bitimning benefitsiarlari shaxsiy daromad solig'i to'lovchilari hisoblanadi.
4. Boshqa tarafga o'tkazilgan tovarlar umumiydir qo'shma mulk turmush o'rtoqlar.

Ko'chmas mulkni almashtirish yoki sovg'a qilish

Ko'pincha fuqarolik muomalasida ko'chmas mulk bilan bitimlar mavjud (ya'ni, er bilan mustahkam bog'langan ob'ektlar va ularning maqsadiga zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi).

Ushbu holatni hisobga olib, biz generalni taqdim etamiz qiyosiy xarakteristikasi ko'chmas mulkni begonalashtirish bilan bog'liq ayirboshlash va hadya qilish shartnomalari:

Uy-joyni almashtirish yoki sovg'a qilish

Qoida tariqasida, ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimlar haqida gapirganda, manfaatdor shaxslar xonani, kvartirani, uyni, ya'ni. yashash maydoni. Yuqorida keltirilgan ko'chmas mulkni ayirboshlash va hadya qilish shartnomalarini tahlil qilish asosida, shuningdek, turar-joy binolarini begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, quyidagilarni ajratib ko'rsatish kerak:

• bitim ob'ekti bevosita bo'ladi yashash joylari, uning individual xususiyatlari shartnomada aks ettirilishi kerak. Bularga quyidagilar kiradi: manzil, binolarning umumiy (va yashash) maydoni, qavat, xonalar soni, kadastr yoki shartli raqami);
• aks ettirilishi kerak majburiy shartlar (turar-joyga egalik huquqi to'g'risidagi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar - mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma; mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini ko'rsatish; turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar ro'yxati, ko'rsatma). ning mavjud cheklovlar va majburiyatlar)
• ko'rsatma xarajat yashash joylari;
• davlat ro'yxatidan o'tkazish jarayonida ro'yxatdan o'tkazuvchi organga hujjatlar to'plami taqdim etiladi, unda turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi (agar donor nikohda bo'lsa va mol-mulk uning davrida sotib olingan bo'lsa), ayrim hollarda - turmush o'rtog'ining roziligi bo'lishi kerak. vasiylik va homiylik organlari;

Xayriya va almashinuv o'rtasidagi asosiy farqlar:

1. Xayr-ehsonning o'ziga xos xususiyati uning bepulligidir.
2. Lizing shartnomasida har doim ko'rsatilishi kerak 2 ta xususiyat, shuningdek, maydonlar teng bo'lmasligi mumkin.
3. Ayirboshlashda, agar berilgan mulk ekvivalent bo'lmasa, turar-joy binolari uchun qo'shimcha to'lov miqdorini belgilash kerak, ya'ni. narx talabi muhim shartdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi).
4. Turar-joy binolarini ayirboshlash shartnomasi bo'yicha o'tkazish har doim faqat tomonidan amalga oshiriladi topshirish dalolatnomasi.
5. Turar-joy binolarini almashtirish tomonlar ushbu binolarning mulkdorlari bo'lmagan taqdirda ham amalga oshirilishi mumkin. Biz shahar uy-joy fondi haqida gapiramiz va odamlar shartnoma bo'yicha kvartiralarda yashaydilar ijtimoiy ishga qabul qilish. Bunday holda, mahalliy hokimiyatdan ruxsat olish kerak. Shu bilan birga, munitsipal kvartirani egalik qiladigan kvartiraga almashtirish mumkin emas va aksincha. Xayriya qilishda - faqat turar-joy donorga tegishli bo'lganda.

Ushbu mavzuni ko'rib chiqishda muhim masala soliqqa tortishdir.

Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, kvartirani hadya qilishda faqat sovg'a oluvchi uning qiymatining 13% miqdorida soliq to'lashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi 5-bandi) (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasi). Rossiya Federatsiyasi). Shu bilan birga, bir qator hollarda soliq to'lovchi uni to'lashdan ozod qilinadi - yaqin qarindoshlar, to'g'ridan-to'g'ri paragraflarda ko'rsatilgan. 18.1 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi.

Ma `lumot

Ayirboshlashda hamma narsa biroz murakkabroq, chunki bitimning ikkala tomoni ham sotuvchilar, ham xaridorlar, ammo har qanday holatda ham ular foyda oluvchilardir.

Sotish va sotib olishni tartibga soluvchi qoidalar bunday shartnomaga taalluqli bo'lganligi sababli, tomonlarning har biri oladigan daromadni aniqlash kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi 5-bandi). Kvartiralar uchun to'lov amalga oshirilmaganligi sababli qiyinchiliklar yuzaga keladi pul shakli, a naturada.

Shu bilan birga, bunday operatsiyalar xayoliy (ko'rinish uchun, yaratish niyatisiz amalga oshiriladi) huquqiy oqibatlar tomonlar uchun) yoki soxta (bitimning maqsadi boshqa bitimni yashirishdir).

Ushbu holatlarning har qandayida bunday shartnomalar haqiqiy emas deb tan olinadi, ya'ni. tomonlar uchun hech qanday huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Qo'shimcha

Bunday shartnoma bo'yicha tuzilgan tomonlar tomonidan qaytariladi. Soxta bitimga haqiqatda sodir bo'lgan bitim qoidalari qo'llaniladi.

Xulosa

Oxirida quyidagi ma'lumotlarni ta'kidlash kerak:

1. O'z dizaynida sovg'a shartnomasi ayirboshlash shartnomasiga qaraganda oddiyroqdir, chunki bunday bitimda faqat bitta ob'ekt mavjud.
2. Ushbu ikkala turdagi operatsiyalar ham mazmunan, ham soliqqa tortishda o'zlarining ijobiy va salbiy tomonlariga ega.
3. Bitta bitimni boshqasiga almashtirish uning haqiqiy emasligiga olib keladi.

Savol javob

Er uchastkasini hadya qilish shartnomasi bo'yicha qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish kerakmi?

Ushbu turdagi bitimlar uchun bunday aktni tuzish majburiy emas.

Kvartirani almashtirish shartnomasida inventar qiymatini ko'rsatish kerakmi?

Ob'ektlarning narxi tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi (siz ham bozor, ham inventar qiymatini belgilashingiz mumkin).

• Arxitektor kim va u nima qiladi?
• Auditor bo'lish uchun nima qilish kerak
• Strategiya "G'alaba" - foydali Forex scalping
• Biz bitta o'yinchi kampaniyasida birjada boyib ketamiz!
• Potentsial YaIM hajmi bilan o'lchanadi
• Rossiya va xalqaro amaliyotda moliyaviy hisobot tushunchasi, funktsiyalari va ahamiyati
• Mikroiqtisodiyot va makroiqtisodiyot
• Biz to'g'ri ishlaymiz: byudjet hisobi bo'yicha barcha ko'rsatmalar P 153 ko'rsatmalari 174n
• Balansdan tashqari hisobvaraqdan umidsiz qarz kontragentlarning qarzlari umidsiz qarzlar deb tan olinganda
• Konsolidatsiyalangan hisobot Jamlanma hisobot byudjeti 21 ta ta'lim bo'limi

• Buxgalteriya shakllari
• Yaqin kelajakda dollar (rubl) bilan nima sodir bo'ladi - prognozlar va ekspert xulosalari
• Bootpay to'lovlarni moderatsiyasiz qabul qilish uchun skriptni yuklab oling Bozorda qanday to'lov tizimlari mavjud
• Pulni jalb qilish uchun hisobni qanday yig'ish kerak
• Qanday qilib pul sarflamaslikni o'rganish kerak
• Naqd pul oqimini qanday ochish kerak: mutaxassisdan sir
• Hamyondan va Yandex pul kartasidan foizsiz va komissiyasiz pulni qanday olish mumkin
• Yandex hamyonidan pul olishning foydali usullari
• Dunyodagi eng baland yog'och uy!
• Birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi asosiy farq nima?