uy > Internet-banklar > Yangi binoda kvartirani ishlab chiqaruvchidan qanday qabul qilish kerak. Yangi binoda kvartirani qabul qilish va topshirish akti protseduraning batafsil tavsifi va uning barcha nuanslari hisoblanadi. Agar kvartirada pardozlash bo'lsa, uning sifatini tekshiring


Yangi binoda kvartirani ishlab chiqaruvchidan qanday qabul qilish kerak. Yangi binoda kvartirani qabul qilish va topshirish akti protseduraning batafsil tavsifi va uning barcha nuanslari hisoblanadi. Agar kvartirada pardozlash bo'lsa, uning sifatini tekshiring




O'zingizni kutilmagan vaziyatlar va muammolardan himoya qilish uchun yangi binoda kvartirani ishlab chiqaruvchidan tugatmasdan qanday qabul qilishni, qanday nuanslarga e'tibor berish kerakligini va topshirilgan ob'ektni qabul qilish jarayonida qanday hujjatlarga ega bo'lishingiz kerakligini bilish muhimdir. DDU ostida.

Kalitlarni olish rasmiyatchilik sifatida qabul qilinmasligi kerak. Yashirin nuqsonlar uchun mulkni diqqat bilan o'rganish, ularni darhol qurilish kompaniyasiga ko'rsatish va vaziyatni tuzatishni talab qilish kerak. Ishlab chiquvchining kamchiliklarni bartaraf etishdan bosh tortishi sudga da'vo berish uchun asosdir. Ammo hamma narsa haqida ko'proq.

Kalitlarni olish jarayonida asosiy hujjat - bu kvartirani keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishda undan qochib bo'lmaydigan qabul qilish guvohnomasi. Uni olish uchun saytdagi barcha tadbirlar yakunlanishi va uy-joy yetkazib berishga tayyor bo'lishi kerak. Mulkga pochta qutisi ajratilgan, tuzilmaning o'zi esa davlat komissiyasi tomonidan rasman qabul qilinadi va foydalanishga topshiriladi.

Kerakli hujjatlarni olganingizdan so'ng, siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak - tekshirish varag'ini oling, kvartiraning holatini baholang, mavjud kamchiliklarni aniqlang va hech qanday izoh bo'lmasa, hujjatni imzolang. Davlat komissiyasi binoni qabul qilgan kundan boshlab 6 oydan oshmasligi kerak. Agar jarayon kechiktirilsa, bu shartnoma tarafida shubha uyg'otishi kerak aktsiyadorlik ishtiroki.

Kvartirani qabul qilish jarayonida siz qabul qilish dalolatnomasining mazmuniga e'tibor berishingiz kerak. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • Qurilgan uyning pochta manzili.
  • Vakolatli tashkilot (PIB) tomonidan berilgan kvartira raqami.
  • Mulk narxi.
  • Uy-joy maydoni.

Har bir xaridor, agar u sifatsiz bo'lsa, kvartiradan voz kechish huquqiga ega. Ko'pchilikning xatosi - topshirish va qabul qilish sertifikatiga imzo chekishdir. Odamlar kelajakda kamchiliklarni o'zlari tuzatishi mumkinligiga ishonishadi. Bu aktsiyadorlarning qo'rquvi bilan izohlanadi. Ba'zilar qaytarilgan mablag'lar sotib olish uchun etarli bo'lmasligidan qo'rqishadi yangi ko'chmas mulk, chunki kvartira narxi doimiy ravishda oshib bormoqda. Boshqalar bunga amin qurilish kompaniyasi kamchiliklarni bartaraf etishni ataylab kechiktiradi, bu esa vaqtni yo'qotishga olib keladi.

DDUni ishlab chiquvchida ro'yxatdan o'tkazayotganda, esda tutishingiz kerakki, 214-sonli Federal qonunga muvofiq, o'tkazilgan ko'chmas mulk mulkni topshirish sanasidan boshlab besh yil davomida amal qiladigan kafolat bilan qoplanadi. Bu nafaqat tashqi dizaynga, balki kvartiraning ichki bezaklariga ham tegishli. Qurilish kompaniyalari shartnomada bu bandni kamdan-kam eslatib o'tadilar, ammo bunday hiyla ularni javobgarlikdan ozod qilmaydi.

Kvartirani tekshirishda nimalarga e'tibor berish kerak?

DDUni tugatayotganda, uni o'rganish va mulkni topshirish holatiga e'tibor berish kerak - tugatmasdan, qo'pol tugatish ishlari yoki "kalit taslim" bilan. Qurilish kompaniyasi tomonidan ob'ektni qabul qilish jarayoni ushbu ma'lumotlarga bog'liq. Keling, barcha variantlarni ko'rib chiqaylik.

Tugatishsiz uy-joy

Ishni tugatmasdan kvartirani qabul qilishda siz o'zingiz bilan lenta o'lchovini olib, uyning turli elementlariga ehtiyot bo'lishingiz kerak. Tekshirish muhim:

  • Kvartiraning ulushda ishtirok etish shartnomasiga ilovada ko'rsatilgan rejaga muvofiqligi. Xonalar, koridorlar va boshqa binolarning kengligi va uzunligi hujjatdagi ma'lumotlarga mos kelishi kerak. Agar mulk kichikroq maydonga ega bo'lsa, xaridor ortiqcha to'langan pul uchun pul talab qilish huquqiga ega kvadrat metr. Ammo bu erda teskari qoida ham ishlaydi. Agar tasvirlar yuqoriroq bo'lsa, har bir "kvadrat" uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Eshik va derazalarning to'g'ri ishlashi va o'rnatilishi. Agar ular shikastlangan bo'lsa, ishlab chiquvchi ularni almashtirishi kerak.
  • Devorlar. Ular vertikal tekislik bo'ylab chetga chiqmasligi kerak.
  • Qavatlar. Qopqoqning tekis bo'lishi va xonaning burchaklarida qo'ziqorin va mog'or izlari yo'qligi juda muhim, ularni qorong'ilash orqali osongina aniqlash mumkin.
  • Ventilyatsiya. Sinov oddiy zajigalka yordamida amalga oshiriladi (shamollatish teshigiga olib kelinganda, olov tizimga "tortib olishi" kerak).
  • Elektr qismining elementlari. Shartnomada kvartirada qancha rozetka va rozetka o'rnatilganligi ko'rsatilishi mumkin. Bu nuqtani tekshirish va uning ishlashiga ishonch hosil qilish kerak.

Qo'pol pardozlash bilan jihozlangan kvartira

Uy-joyni "qo'pol" tugatish bilan tekshirish haqida gap ketganda, vaziyat yanada murakkabroq. Bunday ish ko'proq vaqt talab etadi va kamchiliklarni aniqlash va ularni qurilish kompaniyasiga ko'rsatish imkonini beradigan muayyan nuanslarni bilishni talab qiladi. Quyidagilarni ko'rib chiqishga arziydi:

  • Yaxshilangan gips bilan ishlov berilganda zamin, devor va shipning holati. Devorlar uchun vertikal tekislikdagi kichik nosimmetrikliklar uzunligi metrga 2 mm gacha yoki devorning butun balandligi bo'ylab 1 sm gacha ruxsat etiladi. Tekshirish plumb chizig'i yoki uzun tayoq yordamida amalga oshiriladi. Tashqi tomondan 4 kvadrat metr uchun ikkitadan ortiq tartibsizlik bo'lmasligi kerak. metr maydonga ega va ruxsat etilgan chuqurchalar 3 mm dan oshmaydi. Yoriqlar, gullash, cho'kishlar, gipsni tozalash yoki boshqa aniq muammolar bo'lmasligi kerak.
  • Agar qurilish kompaniyasi tugatish jarayonida quruq gipsli gipsdan foydalangan bo'lsa, vertikal tekislikda butun balandlikda 0,5 sm dan yoki devorning har bir metriga 1 mm dan ortiq bo'lmagan og'ishlarga ruxsat beriladi. 4 kv. metr chuqurligi 2 mm gacha bo'lgan 2 dan ortiq nosimmetrikliklar bo'lishi kerak. Gipsokartonning birlashadigan joyida bir millimetrgacha cho'kishga ruxsat beriladi, lekin hech qanday yoriqlar bo'lmasligi kerak.
  • Zaminlarni tekshirish kelajakda ishlatiladigan qoplamaga bog'liq. Laminat yoki linolyumni yotqizishda chuqurligi 2 millimetrdan oshmaydigan notekislikka ruxsat beriladi. Agar keramik plitkalar yotqizilgan bo'lsa, bu parametr 6 mm ga etishi mumkin. Zaminning moyilligi - xonaning kattaligidan qat'i nazar, 2% gacha, lekin 5 sm dan oshmasligi kerak. Beton parda va devorlar birlashadigan joylarda ovoz o'tkazmaydigan materiallarning chiziqlari bo'lishi kerak.
  • Agar shiftdan yasalgan bo'lsa monolit beton, bir metrda 7,5 mm gacha yoki uch metr uzunlikda 1,45 sm dan ortiq bo'lmagan og'ishlarga ruxsat beriladi. Chiqib ketish yoki sarkmalarning maksimal qalinligi 1 sm diametrli 2 mm gacha bo'lishi kerak.


Yana nimaga e'tibor berish kerak?

  • Derazalarni tekshirishda tashqi tomondan montaj ko'pikli qatlam ustida maxsus lenta mahkamlanganligini ta'minlash kerak. Barcha eshiklar va ramkalar osongina yopilishi va eshiklarga mahkam o'rnatilishi kerak. Yuqori sifatli va to'g'ri tuzilgan armaturaga ega bo'lish juda muhimdir. Deraza tokchalari bir xil darajada joylashgan bo'lishi kerak.
  • Isitish tizimini qabul qilish jarayonida havo va harorat regulyatorlarining qon ketishi uchun maxsus vanalar mavjudligiga e'tibor berish kerak. Radiatorlarni o'rnatish vaqtida ma'lum masofalarni saqlash kerak - poldan 6 sm, devordan kamida 2,5 sm va deraza tokchasidan 5 sm yoki undan ko'proq.
  • Suv ta'minoti ko'targichlari vertikal bo'lishi va maxsus qisqichlar yordamida ishonchli tarzda o'rnatilishi kerak. Suv o'lchash moslamasida quyidagi jihozlar bo'lishi kerak - o'chirish valfi, qo'pol filtr va suv hisoblagichi. Tizimning ishlashini va bo'g'inlarning sifatini tekshirish kerak.
  • Shamollatishni tekshirish zajigalka (yuqorida muhokama qilingan usul) yoki qog'oz varag'i yordamida amalga oshiriladi. Ikkinchisi shamollatish panjarasiga biriktirilgan bo'lishi kerak. Agar u "yopishib qolsa", tizim normal ishlaydi. Aks holda, biz iflos shamollatish haqida gapirishimiz mumkin.
  • Kirish elektr panelida turli xil yuk guruhlari uchun elektron to'sar, RCD va kalitlarga ega bo'lishi kerak. Hisoblagich ko'rsatkichlarini qayta yozish va har qanday qurilmani ulash orqali tarmoq ishlashini tekshirish kerak.
  • Eshikdagi qulf yopilishi va aniq ochilishi kerak.
  • Agar telefon yoki Internet aloqasi mavjud bo'lsa, bu nuqta ham tekshirilishi kerak.

Kvartira "kalit taslim" (yaxshi pardozlash bilan)

Yakuniy tugatishning o'ziga xos xususiyati shundaki, kvartira yashashga tayyor. Xaridor faqat mebel va shaxsiy narsalarni olib kelishi kerak, shundan so'ng ular kvartiraga ko'chib o'tishlari mumkin. Qoida tariqasida, hashamatli yangi binolarda kalit topshirilgan uy-joy ijaraga beriladi, shuning uchun muammolar kamdan-kam hollarda paydo bo'ladi. Ammo tekshirish hali ham zarur. Ta'mirlash sifati va elektr tizimining elementlarini to'g'ri o'rnatishga alohida e'tibor qaratilmoqda. Nazorat tamoyillari kvartirani qo'pol pardozlash bilan tekshirish bilan bir xil.

Tugatish ishlari bo'yicha shartnoma odatda ta'mirlashning barcha nuanslarini - ishlatiladigan ranglar, materiallar, shuningdek, muhandislik uskunalarini nazarda tutadi. Aktni imzolashdan oldin, barcha elementlarning rejaga to'liq mos kelishini tekshirish kerak. Parketga alohida e'tibor berilishi kerak, buning uchun samolyot bo'ylab 4 mm dan ortiq bo'lmagan og'ishlarga ruxsat beriladi va plitkalar orasidagi masofa 1 mm gacha.

Kvartirani topshirishda qanday hujjatlar kerak?

DDUga kiritilgan har bir kishi qurilish kompaniyasining vakili bilan uchrashuvga kelishi kerak. Aks holda, topshirish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish mumkin bo'lmaydi, chunki u shartnomada ko'rsatilgan shaxslarni ko'rsatadi. Agar kimdir shaxsan kela olmasa, boshqa shaxsga ishonchnoma berishga arziydi, bu haqda ishlab chiqaruvchiga xabar berish kerak, shunda ishni qayta tuzish mumkin.

Vakil bilan uchrashuv ikki bosqichda o'tkaziladi:

  • Birinchi bosqichda siz yarashish uchun DDU va to'lov kvitansiyalari bilan kelishingiz kerak. Vaqt va sana haqidagi ma'lumot ishlab chiquvchi tomonidan belgilanadi, shundan so'ng xaridorlarga bu haqda telefon yoki tayyorlik haqida xat orqali xabar beriladi. Ushbu momentni Internet orqali mustaqil ravishda boshqarish mumkin.
  • Ikkinchi uchrashuv kvartirani tekshirishni o'z ichiga oladi. Bu erda sizga pasportlar, DDU shartnomasi va to'lovni tasdiqlovchi kvitansiyalar kerak bo'ladi. Shaxsiy tekshiruvdan oldin qabul qilish hujjatlarini imzolamasligingiz kerak. Aks holda, siz da'vo qila olmaysiz.

Uy qurib bo'lingandan keyin kvartirani topshirish shartlari

DDU shartnomasida mulk qachon aktsiyadorga o'tkazilishi kerakligi aniq ko'rsatilgan. Agar bu vaqt o'tgan bo'lsa va shaxs kvartiraning kalitlarini olmagan bo'lsa, qurilish kompaniyasi jarima to'lashi kerak. DDUdagi sana ishlab chiquvchi tuzilmani ishga tushirish uchun qachon ruxsat olishi kerakligini aks ettiradi.

Odatda, sana "choraklik" yoki "yarim yillik" muddatlarda beriladi. Agar oxirgi muddat birinchi chorak bo'lsa, bu ruxsat 1 aprelgacha olinishi kerakligini anglatadi. Shu paytdan boshlab uy-joylarni aktsiyadorlarga topshirish uchun ortga hisoblash boshlanadi. Qurilish kompaniyasidan jarima talab qilish uchun bir kun kechikish kifoya. Ba'zi holatlar mavjudki, kompaniya oxirgi daqiqada ruxsat oladi va keyin DDU ishtirokchilarini itarib yuboradi va ulardan hujjatlarni tezroq imzolashni so'raydi.

Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida qurilish kompaniyasiga qurilishni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olingan paytdan boshlab uy-joyni topshirish uchun qancha vaqt ajratilganligi aniq ko'rsatilgan va qabul qilish sanasining o'zi dalolatnomada ko'rsatilgan. Agar aktsiyador hujjatni imzolamasa va ishlab chiquvchini muayyan kamchiliklarni bartaraf etishga majbur qilsa, etkazib berish muddati buziladi va aktsiyador jarima to'lashni talab qilishga haqli.

Ishlab chiquvchini kamchiliklarni tuzatishga qanday majburlash kerak?

Qabul qilish dalolatnomasini imzolashga shoshilishning hojati yo'q, chunki, albatta, kamchiliklar bo'ladi. Aksariyat kompaniyalarda ular ahamiyatsiz, ammo jiddiy buzilishlar mumkin. DDU bo'yicha aktsiyadorlarning huquqlari 214-sonli Federal qonuni, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan. Agar kamchiliklar mavjud bo'lsa, ularni ishlab chiquvchiga ko'rsatish va tuzatishni talab qilish kerak. Barcha muammolar 2 nusxada tuzilgan nuqsonli dalolatnomada aks ettiriladi.

Kamchiliklar an'anaviy ravishda ikki turga bo'linadi:

  • Muhim. Ushbu toifaga kamchiliklar kiradi, ularning mavjudligi kvartirada normal yashashga imkon bermaydi. Misol uchun, devorda teshik bo'lishi mumkin yoki ishlab chiquvchi kanalizatsiya o'rnatishni unutgan. Kamchilikning barcha kamchiliklari nuqsonli dalolatnomada aks ettirilishi kerak va ular bartaraf etilgandan so'ng hujjat imzolanishi kerak.
  • Arzimas - kvartirada yashashga xalaqit bermaydigan kamchiliklar. Ushbu turkumga pol va devorlardagi nuqsonlar, singan eshikni yopish, chuqur chizish va boshqalar kiradi. Ushbu muammolar nuqsonli aktda ham aks ettirilgan va ularni tuzatish kerak.

Agar jiddiy nuqsonlar bo'lmasa va hujjatlashtirilmagan bo'lsa, 2 oy ichida ishlab chiqaruvchi DDUning boshqa ishtirokchisining roziligisiz dalolatnoma imzolash va mulkni topshirish huquqiga ega. Bunday holda, qurilish kompaniyasi kamchiliklarning ahamiyatsiz ekanligini isbotlashi kerak va aktsiyadorning o'zi hujjatni imzolashdan qochadi.

Agar uy yetkazib berilgandan so'ng biron bir nuqson aniqlansa, umidsizlikka tushmang, chunki 214-sonli Federal qonuniga binoan kafolat yana 5 yil, aloqa uchun esa - uch yil amal qiladi.

Muammolarni bartaraf qilish; nosozliklarni TUZATISH

Agar nuqsonli dalolatnoma tuzilsa, qurilish kompaniyalari kamdan-kam hollarda aktsiyadorlar bilan ziddiyatga tushib, kamchiliklarni bartaraf etishga harakat qilishadi. Shu bilan bir qatorda, pudratchilarni jalb qilish va ishlab chiqaruvchiga ularning ishi uchun haq to'lash orqali shartnoma tuzish va kamchiliklarni tuzatish taklif qilinishi mumkin. Ammo bunday hollarda muammolarni bartaraf etish ko'pincha kechiktiriladi.

Kamchiliklarni tuzatish muddati qonunda belgilanmagan, shuning uchun bu erda amal qilish kerak umumiy talablar. O'rtacha, etishmovchilikni bartaraf etish uchun ikki-uch hafta kerak bo'lishi mumkin. Qurilish kompaniyasi vakilining o‘zi pudratchilar bilan muammoni hal qiladi, ularga kalitlarni beradi va kamchiliklarni bartaraf etishni kutadi. Hamma narsa bajarilgandan so'ng, uy qayta tekshiriladi. Agar kompaniya aniqlangan muammolarni bartaraf etishdan bosh tortsa, aktsiyador sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Natijalar

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, 99% hollarda nuqsonlar aniqlanadi, shuning uchun ishlab chiquvchi bilan muloqot qilishda o'z huquqlaringizni bilish muhimdir. Agar nuqsonlar mavjud bo'lsa, siz qurilish kompaniyasining "etakchiligiga ergashmaysiz" va qabul qilish dalolatnomasini imzolay olmaysiz. Pullik uy-joy yuqori sifatli bo'lishi va DDU talablariga javob berishi kerak. Agar ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf etishdan bosh tortsa, bu sudga murojaat qilish uchun sababdir va aktsiyadorning g'alabasi faqat vaqt masalasidir. Bu erda asosiy narsa - dalillar, zarur hujjatlar va malakali advokatning mavjudligi.

Uy-joy sotib olish soyada qolmasligi uchun, kvartirani ishlab chiqaruvchidan qanday qilib to'g'ri qabul qilishni o'qing.

Yangi kvartirani sotib olganingizdan kelib chiqqan eyforiya tuyg'usi, uni tekshirish vaqti kelganida chalkashliklarga olib kelishi mumkin, buni qanday qabul qilish kerak? Qanday hujjatlarni imzolashim kerak? Va eng muhimi, agar mulk kutganlarga javob bermasa, ishlab chiquvchidan nimani talab qilish kerak? Aslida, tekshirish jarayonining o'zi hech qanday qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak. Asosiysi, kvartirani ishlab chiqaruvchidan qanday qilib to'g'ri qabul qilishni bilish, kamchiliklarni o'tkazib yubormaslik va ularni o'z hisobidan tuzatishga majbur bo'lmaslik uchun o'z vaqtida da'vo arizasi berish.

Avval nima qilish kerak

Shunday qilib, birinchi navbatda, sizning uyingiz joylashgan uy foydalanishga topshirilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Davlat komissiyasi imzolagan yangi binoni qabul qilish dalolatnomasi shundan dalolat beradi. Aktning nusxasi ishlab chiquvchi tomonidan berilishi kerak. Shuningdek, uyga pochta manzili berilishi kerak va ishlab chiqaruvchi BTIga uy haqida ma'lumot berishga majburdir.

Yashash maydonini etkazib berish muddati umumiy ishtirok shartnomasida (DPA) belgilanadi va olti oygacha davom etadi. Agar shartlar buzilgan bo'lsa, aktsiyador jarima olish huquqiga ega.

Hisob-kitoblar ishlab chiquvchi tomonidan ishlab chiqilgan maxsus jadvalga muvofiq amalga oshiriladi. Siz uni odatda kompaniyaning veb-saytida ko'rishingiz mumkin. Kvartirani qabul qilish ikki bosqichda amalga oshirilishi kerak. Birinchidan, kelajakdagi mulk egalari hujjatlarni tekshirish uchun ofisda uchrashadilar. Keyin yashash joyi tekshiriladi. Agar egasi yangi kvartiradan to'liq qoniqsa, u holda tegishli dalolatnoma imzolanadi. Agar kamchiliklar aniqlansa, da'vo arizasi beriladi.

Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida (SPA) ko'rsatilgan barcha aktsiyadorlar ofisda yig'ilishadi. Har kim asl DDU va pasportni taqdim etadi. Agar shartnoma bir nechta ishtirokchilar uchun tuzilgan bo'lsa, siz ulardan biriga ishonchnoma berishingiz mumkin.

Kvartira ishlab chiqaruvchidan juda ehtiyotkorlik bilan qabul qilinadi. Har bir ishtirokchi tekshiruv varag'ini oladi, unda barcha aniqlangan kamchiliklar qayd etiladi. Keyin ular uy-joyni qabul qilish va topshirish aktiga o'tkaziladi. Shundan so'ng, har ikki tomon uchun ham maqbul bo'lgan bartaraf etish muddati kelishib olinadi. Bundan tashqari, kelajak egalari haqiqiy kvartira rejasini va uyni qurishdan oldin e'lon qilinganini solishtirishlari kerak.

Ishlab chiquvchi kamchiliklarni 2 oydan ortiq vaqt davomida bartaraf etmasligi kerak.

Qanday qilib kvartirani ishlab chiquvchidan to'g'ri qabul qilish va hech qanday kamchiliklarni o'tkazib yubormaslik kerak

Hammasi oddiy. Oqim bilan tanishish tavsiya etiladi qurilish kodlari va qoidalar va boshqalar qoidalar, shuning uchun qaysi kamchiliklarni o'tkazib yubormaslik kerakligini aniq bilasiz. Agar biror narsani o'tkazib yuborishingiz mumkin bo'lsa, qurilish va pardozlashning barcha nozikliklarini tushunadigan mutaxassisni taklif qilish yaxshiroqdir.

Aniqlangan kamchiliklar muhim yoki ahamiyatsiz bo'lishi mumkin. Muhim nuqsonlarga oddiy hayotga xalaqit beradigan nuqsonlar kiradi. Bularga ishlamaydigan isitish tizimi, buzilgan kanalizatsiya tizimi, yopilmaydigan deraza va eshiklar va boshqalar kiradi. Bunday holda, siz ishlab chiqaruvchidan kvartirani qabul qilmasligingiz kerak, shuningdek, siz topshirish va qabul qilish guvohnomasini imzolay olmaysiz. Aniqlangan nuqsonlar ro'yxati nuqsonlar dalolatnomasida qayd etiladi va ishlab chiquvchiga o'tkaziladi. Qabul qilish dalolatnomasi faqat keyin imzolanadi to'liq bartaraf etish ishlab chiquvchi tomonidan kamchiliklar.

Kichik kamchiliklar sizning qolishingizga xalaqit bermaydi. Gipsning tushishi, notekis pollar, derazalardagi tirnalgan narsalar faqat bizning estetik idrokimizga xalaqit beradi. Shunga qaramay, ularni yo'q qilishni talab qilish va nuqsonli dalolatnoma tuzish to'g'ri bo'ladi.

Agar kichik kamchiliklar aniqlansa, 2 oydan keyin ishlab chiqaruvchi aktsiyadorning yangi binodagi kvartirani qabul qilishni istamasligi va dalolatnomani imzolashdan qochayotganligi to'g'risida qarshi dalolatnoma tuzishi mumkin. Agar siz uy-joyni topshirish haqida bilganingiz, lekin ataylab yig'ilishga kelmaganingiz isbotlansa, mulk bir tomonlama tartibda o'tkaziladi.

Aniqlangan nuqsonlarning ahamiyatsiz ekanligini isbotlash uchun ishlab chiquvchi mustaqil ekspert xulosasini taqdim etishi kerak.

Shuni bilish kerakki, agar topshirish va qabul qilish dalolatnomasi imzolangan bo'lsa ham, ammo bu kamchiliklar aniqlangandan keyin biz muammoni hal qilamiz. Yangi binodagi kvartira 214-FZ Federal qonuniga bo'ysunadi. Uning standartlariga muvofiq, uy uchun kafolat 5 yil, muhandislik kommunikatsiyalari uchun - 3 yil.
Yangi uy-joyga egalik qilish qabul qilish dalolatnomasini imzolash va kalitlar to'plamini topshirishdan keyin rasmiylashtiriladi.

Tugallanmagan kvartirani ishlab chiqaruvchidan qanday qabul qilish kerak

Biz kvartirani ishlab chiqaruvchidan qanday qilib to'g'ri qabul qilishni, qanday hujjatlarni imzolash kerakligini va qanday holatda aniqladik. Bitta kamchilikni o'tkazib yubormaslik uchun uyni qanday qilib to'g'ri tekshirish kerakligini aniqlash qoladi. Keling, qo'pol tugatish bilan mulk bilan boshlaylik.

Vorobyovlar oilasining boshlig'i kvartirani tugatmasdan tekshirishning hojati yo'qligiga amin edi, chunki kelajakdagi ta'mirlash har qanday kamchiliklarni yashirishi kerak edi. Biroq, qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so‘ng, eshik teshiklari standartlarga javob bermasligi, qiyaliklar katta nishab bilan yasalgani, quvurlarga suv deyarli oqmasligi ma’lum bo‘ldi.

Ishlab chiquvchidan kvartirani qanday qilib to'g'ri qabul qilishni rejalashtirish. deb o'ylamang qo'pol tugatish ehtiyotkorlik bilan tekshirishni talab qilmaydi. Siz bunga yaxshi tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. O'zingiz bilan plumb chizig'i, chiroq, gugurt, indikatorli tornavida, lenta o'lchovi, qurilish o'lchagich va bir nechta ruchkani olib ketish tavsiya etiladi, chunki... to'g'ri vaqtda ulardan biri yo'qolishi mumkin.
Baholash devorlarni tekshirish bilan boshlanadi. Bu vaqtda ular tugallanmagan bo'ladi, lekin ularning yuzasi silliq va vertikal bo'lishi kerak. Buni lazer sathi yoki oddiy plumb chizig'i yordamida tekshirish mumkin. Devorlarda hech qanday yengillik bo'lmasligi kerak: sarkma, yoriqlar, nosozliklar va boshqalar.

Monolitik devorlar uchun ruxsat etilgan og'ish 15 mm, g'isht devorlari uchun - 5 mm.

Shiftlarning balandligi hujjatlarda ko'rsatilgan va aslida u unga mos kelishi kerak. Shiftning tugallanmagan yuzasi tekis bo'lishi kerak, bo'g'inlardagi depressiyalar yoki farqlarsiz. Qo'shimchalar muhrlangan bo'lishi kerak. Shiftdagi dog'lar qochqinlarni ko'rsatsa, bu kelajakdagi egasi uchun ogohlantirish belgisi bo'lishi kerak.
Shamollatish gugurt yoki qog'oz varag'i yordamida tekshiriladi. Agar shamollatish ishlayotgan bo'lsa, shamollatgichga olib kelinganda yoqilgan gugurt o'chadi. Va agar siz unga bir varaq qog'oz qo'ysangiz, u yopishadi.

Isitish tizimi radiatorlar va quvurlar bilan ifodalanadi. Batareyalar mahkam bog'langan bo'lishi va ulanish nuqtasiga ozgina nishab bo'lishi kerak. Agar kelishuvga ko'ra, radiatorlar kvartirada tugatishsiz o'rnatilmagan bo'lsa, unda kelajakdagi radiatorlar uchun qavslar bo'lishi kerak.

Elektrchini baholashda elektr panelini tekshirish kerak. U elektr hisoblagichi, kirish o'chirgichi, qoldiq tok moslamasi va uy rozetkalarini quvvatlaydigan o'chirgichlar, elektr pechka va kvartirada yorug'lik kalitlari bilan jihozlangan bo'lishi kerak.
Mutaxassislar, tekshirish vaqtida kvartirada rozetkani ulab, har qanday qurilmani sinab ko'rishni maslahat berishadi. Eng oddiy narsa: telefoningizni zaryadlovchi bilan oling.

Agar shartnomada ishlab chiqaruvchining statsionar telefon, Internet, interkom yoki televizor o'rnatish majburiyati nazarda tutilgan bo'lsa, u holda uyni kirish kabellari mavjudligi uchun tekshirish kerak. Kabellar burilmasligi yoki shikastlanmasligi kerak.
Kranlarni ochish va yopish orqali siz suv ta'minoti va kanalizatsiyani tekshirishingiz mumkin. Suv yaxshi bosim bilan oqishi kerak. Riserlar vertikal ravishda o'rnatiladi va devorlarga maxsus qisqichlar yordamida biriktiriladi. Drenaj uchun tee to'g'ri o'rnatilishi va ularga kirish bepul bo'lishi kerak. Erdan teegacha bo'lgan masofa 5-6 sm bo'lishi kerak.

Morozovlar oilasining hammomida tee poldan 10 sm masofada o'rnatildi. Shu sababli, suv drenajlarini o'rnatishda nishabni ta'minlash uchun qo'shimcha podium o'rnatish kerak edi.

Zamonaviy yangi bino jihozlandi yong'in signalizatsiyasi. Mulkda ulanadigan tegishli sensorlar bo'lishi kerak umumiy tizim. Yong'in haqida ma'lumot markaziy konsolda ko'rsatiladi. Kirish yaqinidagi sensorning mavjudligini tekshirishingiz mumkin. Turar-joylarda qo'shimcha avtonom sensorlar o'rnatilishi mumkin. Ular batareyada ishlaydi.

Deraza va deraza tokchalari tekis bo'lishi kerak. Buni uch xil nuqtadan baholash kerak. Buni amalga oshirishning eng oson yo'li lazer sathidir. Shuningdek, ularning ishonchliligiga e'tibor berishingiz kerak. Ramka oyna ochilishiga qattiq bog'langan bo'lishi kerak. Shishani yoriqlar uchun baholang, barcha eshiklarni oching va yoping, mikro-ventilyatsiya rejimini o'rnating, armaturalarni tekshiring (tutqichlar, yopishlar, menteşalar). Muhr havo o'tkazmaydigan yopilishini ta'minlash uchun qanotning perimetri atrofida joylashgan.
Qo'pol qoplamali mulkka o'rnatilgan kirish eshiklari keyinchalik egalari tomonidan o'zgartiriladi. Shuning uchun, qulf ishlayaptimi va qanot yopiladimi yoki yo'qligini ko'rish kifoya. Ichki teshiklarga e'tibor bering. Ular butun uzunligi bo'ylab bir xil kenglik va balandlikka ega bo'lishi kerak. Amaldagi standartlarga muvofiq, teshiklarning balandligi 210-212 sm dan kam bo'lmasligi kerak

Ishlab chiquvchidan tayyor kvartirani qanday qabul qilish kerak

Biz sizga kvartirani ishlab chiqaruvchidan tugatish bilan qanday qilib to'g'ri qabul qilishni aytamiz. Kvartira tugatish bilan qanday ko'rinishi kerakligi shartnomada oldindan ko'rsatilgan. Shuning uchun, bir tomondan, uy-joyni qabul qilish osonroq, chunki... Hujjatning nuqtalaridan o'tib, barcha komponentlarning mavjudligini tekshirishingiz mumkin. Ammo boshqa tomondan, johil odam o'tkazib yuborishi mumkin bo'lgan juda ko'p nuanslar mavjud. Ishlab chiquvchining rezidentlar oldida juda ko'p majburiyatlari bor. Binolarning bezagi shunday bo'lishi kerakki, aktsiyadorlar faqat narsalarni tashishlari va ularni tartibga solishlari mumkin. Ammo amalda hamma narsa ko'pincha boshqacha sodir bo'ladi va dastlabki tekshirish paytida aniqlanishi mumkin bo'lgan ko'plab kamchiliklar ko'chib o'tgandan keyin aniqlanadi.

Avvalo, devorlar tekshiriladi. Ular silliq va tekis bo'lishi kerak. Sirt devor qog'ozi bilan qoplangan yoki bo'yalgan. Fon rasmi bo'g'inlarini tekshiring, naqsh mos kelishi kerak. Panellar tushmasligi kerak va ularning ostida havo pufakchalari bo'lmasligi kerak. Bo'yash vizual ravishda bir xil bo'lishi kerak, dog'lar va bo'yalmagan dog'larsiz. Agar quruvchi devorlarni ehtiyotkorlik bilan silliqlash va astarlash uchun vaqt ajratmagan bo'lsa, buni sirtdagi bo'yoq va dog'larni tozalash orqali aniqlash mumkin. Agar shartnomada plitkalarni yotqizish nazarda tutilgan bo'lsa, ular teng ravishda yotqizilishi kerak. Plitkalarda chiplar, chizish va yoriqlar bo'lmasligi kerak.

Plitkani taqillating. Agar tovush bo'sh bo'lsa, bu uning notekis yuzaga yoki texnologiyaning buzilishi bilan yotqizilganligini anglatadi.

Tugatish bilan jihozlangan kvartira ko'pincha linoleum yoki laminat o'rnatilgan holda egasiga topshiriladi. Laminatni chizish, nuqsonlar va notekislik uchun tekshiring. Uning ostida bo'shliqlar bo'lmasligi kerak, aks holda vaqt o'tishi bilan u cho'kadi. Hunarmandlar har doim ham beton zaminning tagini yotqizishdan bezovta qilmaydi. Shuning uchun, laminat ostida maxsus plyonka qatlami mavjudligini bilib oling. Devorlarning perimetri bo'ylab panellar bo'shliqlar bilan yotqiziladi, aks holda ular ko'tariladi. Linolyum shish, pufakchalar va to'lqinlarsiz bir tekis yotqizilishi kerak. Matoning bo'sh joylarini tekshiring.

Shiftlar tekis va silliq bo'lishi kerak. Sirtga qo'llaniladigan oddiy uzun o'lchagich buni tekshirishga yordam beradi. Shift plintlari devor va shipga mahkam o'rnashib, bo'shliqqa ega bo'lmasligi kerak. Shift taglik taxtalari bilan birga bo'yalgan. Isitish ko'targichlari zamin va shipga mahkam o'rnashgan bo'lishi kerak va ular atrofida bo'shliqlar bo'lmasligi kerak.

Kvartira to'liq qurilgan va ichki eshiklar va kirish eshigi bilan jihozlangan. Kirish joyida ishonchli, yuqori sifatli metall eshik o'rnatilishi kerak. Ular qulflash mexanizmlariga pul tejashga harakat qilishlari mumkin, shuning uchun eshik qanday yopilishi va ochilishini tekshirish kerak. Sash o'z-o'zidan ochilmasligi va yopilmasligi kerak. Agar bu sodir bo'lsa, demak u nishabga o'rnatilgan.

Agar shartnomada pishirish uchun pechka o'rnatish nazarda tutilgan bo'lsa, uning funksionalligini tekshirish kerak. Alohida e'tibor bering gaz plitasi. Oshxonada gaz hidi bo'lmasligi kerak. Gaz ta'minoti trubasiga ulanish ishonchli va muhrlangan bo'lishi kerak. Barcha burnerlarni tekshiring, ular o'z-o'zidan o'chib ketadimi.

E'tibor berish kerak bo'lgan oxirgi narsa - sanitariya-tesisat. Bundan tashqari, ular ko'pincha sanitariya-tesisat uchun pulni tejashga harakat qilishadi. Uskunaning ishonchli mahkamlanganligini tekshiring. Barcha bo'g'inlar muhrlangan bo'lishi kerak. Ayniqsa, vannaning devorlari va yon tomonlari o'rtasida, shuningdek, kanalizatsiya drenajlari va teelar joylashgan joyda.

To'g'ri bajarilgan tekshiruv siz orzu qilgan uyni olishingizga yordam beradi. Lekin asosiysi, kelajakda mulk egasi qo'shimcha mablag' sarflashi shart emas pul mablag'lari uni ta'mirlashda. Va sizning turar joyingiz qulay va beparvo bo'ladi.

Yangi binoni qabul qilish tartibi qanday amalga oshiriladi, kvartirada nima bo'lishi kerak, nimalarga e'tibor berish kerak ... Bizning maslahatlarimiz sizni oldini olishga yordam beradi. tipik xatolar xaridor.

Yangi binoda kvartirani topshirish qayerda va qachon amalga oshiriladi?

Yangi binoda kvartirani qabul qilish va topshirish muddati ulushda ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilgan. Albatta, kvartirani topshirishdan oldin, ishlab chiquvchi uyni topshirishi va BTI o'lchovlarini o'tkazishi kerak (bu, albatta, sizni o'tkazib yubormaydi - o'lchovlar uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi).

"Aktsiyador shartnomada ko'rsatilgan shartlarga amal qiladi va ishlab chiqaruvchidan kvartirani qabul qilishi mumkinligi haqidagi signalni kutadi", deydi deputat Maksim Radchenko. ISK Areal MChJni rivojlantirish bo'yicha bosh direktori. - Hammasi aniq ishlab chiquvchiga bog'liq - kimdir protsedurada ko'rsatilganidek, faqat qog'oz xat yuboradi, kimdir elektron pochta va telefon orqali xaridorlar bilan bog'lanadi. Ishlab chiqaruvchi bilan qabul qilish to'g'risida kelishib, ulushda ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilgan barcha shaxslar ofisga kelishadi (agar bittasi kelishi mumkin bo'lsa, qolganlari uchun oldindan ishonchnoma berish kerak). O'zingiz bilan pasportlaringizni (yoki bitta pasport va DDUda ko'rsatilgan har bir kishi uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma) va ulushda ishtirok etish shartnomasining asl nusxasini olib kelishingiz kerak.

Aktsiyadorlar to'g'ridan-to'g'ri ofisda topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolashga rozi bo'lgan holatlar mavjud - bu kvartirani haqiqiy tekshirishdan oldin amalga oshirilmasligi kerak. Aks holda, agar kvartirada jiddiy nuqsonlar aniqlansa, siz da'volaringizning qonuniyligini isbotlay olmaysiz.

Agar kvartirani topshirishda qatnasha olmasangiz nima qilish kerak?

Agar siz boshqa mintaqada yoki hatto mamlakatda bo'lsangiz va kelish imkoniyati bo'lmasa, kvartirani qabul qilishni kechiktirmaslik yaxshiroqdir. Vakilingiz buni ishonchnoma bilan amalga oshirishi mumkin. Aks holda, ishlab chiquvchi sizni to'g'ri xabardor qilinganligingiz va ko'rinmaganligingiz asosida kvartirani topshirish bo'yicha bir tomonlama dalolatnoma tuzadi. Va keyin siz kamchiliklarni aniqlash va bartaraf etish uchun juda yaxshi vaqtni yo'qotasiz.

Yana bir nozik jihat bor: agar aktsiyadorlardan biri vafot etsa nima qilish kerak? Bu haqda Rossiya advokatlar uyushmasi raisi, advokat Mariya Bast shunday deydi:

"Rossreestrda mulk huquqi ro'yxatga olinmagan bo'lsa ham, da'vo huquqi meros massasiga kiritilgan. Va meros tartibida Rossreestr bilan bog'lanishingiz mumkin. Merosga kirish uchun notarial tartib talab qilinadi, ariza shaxs vafot etgan kundan boshlab 6 oy ichida topshiriladi, notarius hujjatlarni to'playdi, siz marhumning ulushda ishtirok etish shartnomalarini olib kelishingiz va shartnoma bo'yicha da'voni kiritishingiz mumkin. meros mulki. Olti oy o'tgach, notarius guvohnomada ko'rsatilgan mulkka, shu jumladan, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma beradi. va da'vo qilish huquqi".

Shu asosda, siz kvartirani qabul qilish bo'yicha ishlab chiqaruvchiga va keyingi ro'yxatga olish bo'yicha Rosreestrga murojaat qilishingiz mumkin.

Yangi binoda kvartirani tekshirish

Agar siz qurilish bo'yicha mutaxassis bo'lmasangiz ham, endi siz yangi binoda kvartira olishning nozik tomonlarini o'rganishingiz kerak bo'ladi. Avvalo, siz ba'zi jihozlarni zaxiralashingiz kerak bo'ladi. Ya'ni: katta o'lchagich yoki lenta o'lchovi (yoki lazerli masofa o'lchagich - eng arzonlari taxminan 1,5 ming rublni tashkil qiladi). Shuningdek, plumb chizig'i, kvadrat, sath (daraja va transport vositasi mobil telefonda ilovalar sifatida mavjud). Kvartiraning maydonini ikki marta tekshirish, devorlarning vertikalligini va zaminning gorizontalligini baholash uchun sizga ushbu qurilmalar kerak bo'ladi.

Tekshirish uchun muhandislik tizimlari va derazalar uchun sizga lampochka, sinovchi tornavida, gugurt, qog'oz varag'i va ehtimol kichik narvon kerak bo'ladi.

Kvartirani tekshirish uyni tashqaridan va kirish joyidan tekshirish bilan boshlanadi. Devorlardagi ko'rinadigan yoriqlar kabi aniq kamchiliklarga qo'shimcha ravishda, qurilish chiqindilari olib tashlanganligiga e'tibor bering. Bu qurilishning bosqichlaridan biri, kvartira aholiga topshirilgunga qadar binolarda axlat bo'lmasligi kerak! Kvartiraga kirayotganda, birinchi navbatda, unda begona hidlar yo'qligiga ishonch hosil qiling (ya'ni, u qurilish ishchilari uchun hojatxona bo'lib xizmat qilmagan).

Aslida, mutaxassislar birinchi navbatda kvartiraning o'zini tekshirishni maslahat berishadi. rulman tuzilmalari. Ya'ni, devorlarning vertikal bo'lishiga ishonch hosil qiling (bir metr uzunlikdagi 1 sm dan ko'p bo'lmagan og'ishlarga ruxsat beriladi) va zamin gorizontal (uzunlikdagi har bir metr uchun 0,5 sm dan ko'p bo'lmagan og'ishlarga ruxsat beriladi). Bu nafaqat daraja bilan, balki, masalan, xonaning turli qismlarida devorlarning balandligini o'lchash orqali amalga oshirilishi mumkin.

Aytgancha, ship balandligini tekshiring, u e'lon qilinganiga mos kelishi kerak.

Devorlar orasidagi burchaklar to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qiling (agar kvartira dizaynida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa).

Agar siz kvartirani tugatmasdan sotib olgan bo'lsangiz ham, "vertikal bo'lmagan" devorlarni tuzatish sizga juda qimmatga tushishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu operatsiya kvartiraning maydonini kamaytirishi mumkin.

Kvartirani qabul qilishda tez-tez paydo bo'ladigan yana bir muhim jihat bu loyiha maydoni va haqiqiy hudud o'rtasidagi nomuvofiqlikdir, deydi Maksim Radchenko. - BTI o'lchovlari qabul qilishdan oldin amalga oshiriladi va bu haqda aktsiyadorga oldindan xabar beriladi. Biroq, xaridor faqat kvartirani ko'zdan kechirayotganda ishlab chiqaruvchi foydasiga nomuvofiqlikni aniqlagan holatlar mavjud (buning uchun, albatta, binolar o'lchanadi - pol darajasida uzunlik va kenglik, shuningdek, ishonch hosil qilish muhimdir. xonadagi burchaklar qat'iy to'g'ri ekanligi). Eshik teshiklarining maydoni, agar ular ikki metrdan kengroq bo'lsa, hisobga olinadi. Agar DDUning kvartira rejasiga nisbatan joyning "taqchilligi" aniqlansa, hisoblangan da'vo arizasi bilan yoziladi. bozor qiymati metr kompensatsiya miqdori.

Aytgancha, shartnomani diqqat bilan o'rganib chiqing, u minimal maydonni belgilashi mumkin, uning etishmasligi kompensatsiya qilinmaydi. Yoki belgilangan kompensatsiya narxi ko'rsatilgan.

Derazalarni tekshirganda, derazaning o'zi ramkaga qanchalik mahkam o'rnashganiga e'tibor bering. Buning uchun derazada bir varaq qog'ozni ushlab, uni tortib olishga harakat qilish tavsiya etiladi (agar muvaffaqiyatga erishsangiz, bu joy bo'shashganligini anglatadi). Muhimi, printsipial jihatdan, oynani ochish va yopish va ramkaning burilmaganligiga va deraza osongina ochilib-yopilishiga ishonch hosil qilishdir.

Barcha yoriqlar plomba bilan yopilganligiga ishonch hosil qiling. Va - xotirjamlik uchun, derazangizda qancha kamera borligiga ishonch hosil qiling (bu spetsifikatsiya ulush ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilishi kerak). Buning uchun oynaga yoqilgan gugurtni (zajigalka) tuting va ko'zgularni hisoblang. Ikkita kamerada ulardan uchtasi, uch kamerali - to'rttasi bo'lishi kerak (olov har bir shisha yuzasidan aks etadi).

Radiatorlar qanday o'rnatilganiga qarang. Ular mahkam o'rnatilishi va poldan 10 sm dan past bo'lmagan, deraza tokchasidan 7 sm dan yuqori va devordan 2 sm dan yaqinroq bo'lmagan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Barcha termostatlar ishlayotganiga ishonch hosil qiling. Agar siz kvartirani yozda qabul qilgan bo'lsangiz, "isitish tizimini tekshirmasdan qabul qilingan" deb yozing.

Ko'pincha tikuvlarni (burchaklar, derazalar ostidagi bo'shliqlar) oqish va mog'or borligini tekshirish tavsiya etiladi. Shu tarzda siz kvartiraning "oqishlarini" tekshirishingiz mumkin. Biroq, faqat isitish mavsumida tegishli bo'lgan maslahatimiz, termal tasvir yordamida kvartirani tekshirishdir. Siz uni ijaraga olishingiz mumkin (Moskva viloyatida - kuniga taxminan 2 ming rubl) yoki maxsus qo'shimcha sotib olish imkoniyati mavjud. Mobil telefonlar va tegishli dasturni yuklab oling. Ko'zga ko'rinmas sovuq ko'priklarning mavjudligi quruvchilarni bartaraf etishlari kerak bo'lgan kamchilikdir.

Agar kvartira bo'ylab elektr taqsimoti mavjud bo'lsa, rozetkalar va rozetkalarni tekshiring (sinov tornavida va lampochka yordam beradi). Shamollatish bir xil qog'oz varag'i (panjara yopishishi kerak) yoki zajigalka (olovni burish kerak) yordamida tekshiriladi.

Hisoblagich ko'rsatkichlarini yozib oling (elektr va suv).

Barcha jiddiy nuqsonlar fotosurat va video bilan qayd etilishi kerak.

Qaysi kvartirani qabul qilish osonroq - bezakli yoki bezaksiz?

Kvartirani tugatishsiz qabul qilish osonroq, deb ishoniladi. Ayniqsa, aloqa faqat kvartiraga kirish joyiga olib kelingan. Tugatish ko'plab kamchiliklarni yashiradi, masalan, pol qoplamasi qanchalik silliq va gorizontal ekanligini va ba'zi joylarda u parchalanib ketganligini baholashning iloji yo'q. Ammo shuning uchun ishlab chiquvchi yashirin nuqsonlar mavjudligini aniqlash uchun kafolat beradi.

Boshqa tomondan, pardozlash bilan jihozlangan kvartirada ko'plab mumkin bo'lgan kamchiliklar ko'proq "tushunarli" bo'ladi (masalan, sanitariya-tesisatdagi fayans parchalanganmi yoki devor qog'ozi tozalanganmi). Ishtirok etish to'g'risidagi ulush shartnomasining ilovasida pardozlash uchun ishlatiladigan materiallarning xususiyatlari tasvirlangan bo'lishi kerak.

Kvartirani qabul qilishda mutaxassislar bu ishlatilgan materiallar ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rashni maslahat berishadi.

Yangi binoni qabul qilishda kamchiliklar bilan nima qilish kerak?

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'p hollarda (kamida ommaviy talabning uy-joy segmentida) ko'p yoki kamroq muhim kamchiliklar yuzaga keladi, shuning uchun ishlab chiqaruvchiga birinchi tashrif va qabul qilish sertifikatini imzolash o'rtasida vaqt o'tadi, deb davom etadi Maksim Radchenko. - Barcha nuqsonlar (nafaqat muhim bo'lganlar - devordagi teshiklar yoki eshiklarning yo'qligi kabi) deb ataladigan joyda qayd etilishi kerak. "nuqsonli harakat". U "nuqson varaqasi", "tekshiruv varag'i" deb ham ataladi - nom farq qilishi mumkin.

Asosiysi, hujjatda ishlab chiquvchining nomi va bosh direktorning to'liq ismi bo'lishi kerak, u kvartiraning raqami va uyning manzilini ko'rsatadi. Aytgancha, muhim va muhim bo'lmagan kamchiliklarning aniq ro'yxati qonun bilan belgilanmagan, asosiy mezon - bu nuqsonlar kvartirada yashashga xalaqit beradimi.

Muhim: agar muhim kamchiliklar mavjud bo'lsa, qabul qilish dalolatnomasini imzolash shart emas (nuqsonli dalolatnoma tuzilib, imzolanishi kerak va unda kvartirani qabul qilishni rad etish sababi sifatida muhim nuqson mavjudligi ko'rsatilishi kerak).

Agar ular ahamiyatli bo'lmasa - ular kvartirada hayotga to'sqinlik qilmaydi, balki sifatga ta'sir qiladi (derazalardagi yoriqlar yoki chizishlar, notekis devorlar va boshqalar) - ikkala hujjat ham tuzilishi va imzolanishi kerak. Agar aktsiyador jiddiy qoidabuzarliklar bo'lmasa, qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani imzolamasa, ikki oydan keyin ishlab chiqaruvchi boshqa tomonning etkazib berish muddatlari haqida bilishini, lekin kvartirani qabul qilishdan qochishini ko'rsatuvchi bir tomonlama topshirish dalolatnomasini tuzishi mumkin.

Ammo har qanday holatda, 214-sonli qonunga binoan, ishlab chiquvchi ham uy, ham muhandislik uchun kafolat beradi, shuning uchun siz yozma ariza topshirishingiz va kamchiliklarni bartaraf etishga intishingiz kerak. Qat'iy muddatlar qonun bilan belgilanmagan, ammo tajribaga ko'ra, ko'pincha bir bosqichda qancha bino (va qancha kvartira) foydalanishga topshirilganiga qarab, uch haftadan uch oydan to'rt oygacha bo'ladi.

Qabul qilish jarayonida sezilarli kamchiliklar mavjud bo'lsa, kvartirani xaridorning boshqa yo'li bor - hujjatlashtirish, muammolarni o'zi hal qilish, keyin esa sud orqali xarajatlarni qoplashni talab qilish. Ammo bu yo'l mashaqqatliroq ekanligi aniq. Buning ustiga Yaqinda ishlab chiquvchilar kvartira xaridorlari bilan qarama-qarshilikka kirmaslikni afzal ko'rishadi.

Nima uchun sizga kvartirani qabul qilish guvohnomasi kerak?

Siz ushbu harakatni ishlab chiquvchiga ko'proq kerak deb o'ylaysiz, deb adashasiz. Birinchidan, busiz siz kalitlarni ololmaysiz va Rosreestrdagi kvartirangizga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz. Boshqa tomondan, dalolatnoma imzolangan paytdan boshlab ishlab chiquvchi sizdan to'lovni talab qila boshlaydi kommunal xizmatlar va uyni ta'mirlash ishlari.

Garchi, NDV-Real Estate kompaniyasining yangi binolar bo'limi boshlig'ining o'rinbosari Marina Komogorovaning ta'kidlashicha, ishlab chiqaruvchi kvartirani topshirishdan ko'ra, uy topshirilgan paytdan boshlab kommunal to'lovlarni to'lashni talab qila boshlagan holatlar mavjud. . tomonidan katta va katta, bu noqonuniy hisoblanadi (agar bu qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomaning ba'zi ilovalarida ko'rsatilmagan bo'lsa).

Aytgancha, nazorat qachon boshlanadi? turar-joy binosi? Qonunga ko'ra, quruvchi uyni (uyni) davlat komissiyasi tomonidan qabul qilinganidan keyin 5 kun ichida boshqaruvchi tashkilotga topshirishi kerak. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasiga binoan, ko'p qavatli uyni boshqarish hozirgi vaqtda ishlab chiqaruvchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Va yakuniy boshqaruv tashkiloti mahalliy hokimiyat organlari tomonidan ochiq tanlovda tanlanadi.

Aytgancha, shuning uchun kvartirani qabul qilish bosqichida qurilish chiqindilarining mavjudligi yomon belgidir (hozirda uy boshqaruv tashkilotining balansiga o'tkazilgan va chiqindilarni olib tashlash kommunal to'lovlarga kiritilishi mumkin). .

Birinchi tekshiruvda quvonch yangi kvartira narsalarga hushyor qarashga xalaqit bermasligi kerak. Aynan keyin siz uy-joyning barcha kamchiliklarini aniqlashingiz, da'volarni shakllantirishingiz va ularni ishlab chiquvchiga taqdim etishingiz kerak, u o'z navbatida kamchiliklarni o'z hisobidan bartaraf etishi kerak. AiF.ru ekspertlarga kvartiraning birinchi tekshiruvini qanday o'tkazishni so'radi.

Kvartiraga kirishdan oldin

Joylarning holati umumiy foydalanish xaridorga uyning umumiy sifati haqida ko'p narsalarni aytib berishi mumkin. "Agar siz kiraverishda devorlarda yoriqlar, singan plitkalar, egilgan ikki oynali oynalar yoki eshiklarni topsangiz, kvartirada shunga o'xshash nuqsonlar albatta paydo bo'ladi", deb hisoblaydi. Mariya Litinetskaya, Bosh direktor Metrium Group kompaniyasi. Bundan tashqari, siz kirish joyida qurilish chiqindilari bor-yo'qligiga e'tibor berishingiz kerak. Kvartira binoda ish tugagandan so'ng ijaraga berilishi kerak va axlatni olib tashlash yangi aholining emas, balki ishlab chiquvchining vazifasidir. Shuningdek, siz hovlini obodonlashtirishni ham baholashingiz kerak. Biroq, oxirgi nuqta aniq ta'rifga ega emas, shuning uchun hovli obodonlashtiriladimi yoki yo'qmi degan xulosa faqat o'z his-tuyg'ulariga asoslanadi. Bundan tashqari, ishlab chiquvchilar ko'pincha uyning qurilishi tugagandan so'ng, hududni obodonlashtirishni amalga oshiradilar.

Tugatishsiz kvartira

Binolarning o'lchamlari oldi-sotdi shartnomasidagi kabi bo'lishi kerak. "Agar shubhangiz bo'lsa, siz BTIni qayta o'lchash tartibini tashkil qilishingiz mumkin va xatolik yuz bergan taqdirda, mavjud bo'lmagan kvadrat metr uchun to'langan pulni qaytarib olishingiz mumkin. Hududni o'lchaganingizdan so'ng, devorlarning tekis yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak - buning uchun siz har bir xonaning boshida va oxirida, shuningdek, zamin va shipning kengligi va uzunligini o'lchashingiz mumkin. Vertikal bo'yicha og'ishlar uzunligi 1 sm dan, gorizontalda - har bir metr uchun 0,3 sm dan oshmasligi kerak ", dedi. Olga Xasanova, Urban Awards direktori.

O'rnatish bo'g'inlari va panel tikuvlarining mahkamligi uy-joy xavfsizligining asosiy talablaridan biridir. Elektr simlari o'tadigan joylarga namlik tushishi qisqa tutashuvga yoki hatto yong'inga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, devorlarning burchaklarida qorayish yoki qo'ziqorin izlari bo'lmasligi kerak - bu belgilar yomon izolyatsiyani ko'rsatadi, buning natijasida devor muzlatiladi.

Derazalar va eshiklar osongina va qiyinchiliksiz ochilishi va mahkam yopilishi kerak. “Deraza kamarining ramkaga qanchalik mahkam o'rnashganini tekshirish uchun siz unga bir varaq qog'oz yopishtirishingiz va derazani yopishingiz mumkin. Agar siz qog'ozni tortib olmasangiz yoki buning uchun katta kuch sarflashingiz kerak bo'lsa, bu qanot o'rnatilganligini va deraza havo va namlikning o'tishiga yo'l qo'ymasligini anglatadi. Shuningdek, ikki qavatli oynalar shikastlanmagan bo‘lishi kerak, qo‘ziqorin paydo bo‘lmasligi uchun ramka va deraza orasidagi bo‘shliqlar plomba bilan ishlov berilishi kerak”, — dedi Mariya Litinetskaya.

Birinchi tekshiruv vaqtida shamollatish allaqachon ishlayotgan bo'lishi kerak. Uni tekshirish uchun siz zajigalka yoki qog'oz varag'idan foydalanishingiz mumkin. Agar shamollatish panjarasiga olib kelinganda, olov yon tomonga og'ib qolsa va qog'oz varag'i "yopishib" qolsa, u holda shamollatish ish holatidadir.

Aloqa quyidagi talablarga javob berishi kerak: kvartiradagi rozetkalar bir xil darajada bo'lishi kerak, quvurlar va ko'targichlarda namlik va zangga yo'l qo'yilmaydi, batareyalar devordan kamida 2 sm, derazadan 8 sm masofada o'rnatiladi. sill va poldan 7 sm. Shuningdek, ulardagi termostatlarning to'g'ri ishlashiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

“Kvartirada ishlab chiquvchi tomonidan bajariladigan ishlar ro'yxati odatda aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasiga ilova hisoblanadi. Bu kvartirada nima va qanday konfiguratsiyada bo'lishi kerakligini ko'rsatadi. Qabul qilgandan so'ng, ushbu shartnomaning nusxasi siz bilan birga bo'lishi va barcha belgilangan ishlar bajarilganligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi ", dedi. Aleksandr Engel, MIC kompaniyalar guruhining yangi binolar bo'limi boshlig'i.

Bezatish bilan kvartira

Tugatish bilan jihozlangan kvartirada, yuqorida aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, ta'mirlashda ishlatilgan materiallar haqida bilib olishingiz kerak. Haqiqat shundaki, ta'mirlash sifati nafaqat e'tibordan chetda qoldirib bo'lmaydigan nuqson belgilarining mavjudligi yoki yo'qligi (bo'shashgan devor qog'ozi, devorlardagi yoriqlar, yiqilgan plitkalar va boshqalar) bilan, balki muvofiqlik bilan ham belgilanadi. qurilish materiallari e'lon qilingan. Agar kvartira shartnomasida laminat, devor qog'ozi, gips va boshqalar ishlab chiqaruvchilari ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz ishlab chiqaruvchidan uyni ta'mirlashda foydalanilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rashingiz kerak.

Biroq, ishlab chiquvchilar kamdan-kam hollarda yangi binolarda qurilish nuqsonlarini ataylab yashirishadi. “Bu, asosan, kvartirani qabul qilish bosqichida emas, balki biroz kechroq nuqson aniqlansa ham, xaridorlar uni bartaraf etishni talab qilishlari mumkin, chunki uy kafolat ostida. Agar uy-joy 214-FZ ga muvofiq sotib olinsa, uning kafolati 5 yil bo'ladi ", dedi. Ekaterina Fonareva, Barkley korporatsiyasining tijorat direktori.

Huquqiy nuanslar

Kvartirani quruvchi tomonidan topshirish va uni birgalikdagi qurilish ishtirokchisi tomonidan qabul qilish tomonlar imzolagan shartnomaga muvofiq amalga oshiriladi. topshirish dalolatnomasi, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: uy-joyning o'ziga xos parametrlarini, uning holatini va aniqlangan kamchiliklarni ko'rsatgan holda, kvartirani (ayniqsa, sizning kvartirangizni) ma'lum bir sanada ishlab chiqaruvchidan egasiga topshirish va qabul qilish faktini aks ettiring. Akt ham ishlab chiqaruvchining vakili, ham kvartiraning egasi tomonidan imzolanishi kerak. "Aktni imzolashda vakilning aktni imzolash huquqi bor-yo'qligini aniqlash - uning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish juda muhim", deb maslahat beradi. Yekaterina Baglaeva, Yukov va Partners advokatlar assotsiatsiyasi a'zosi.

Hujjatlar ro'yxati

Kvartirani tekshirish kunida ishlab chiqaruvchi xaridorga "da'volar ro'yxati", "tekshiruv varag'i" yoki "nuqsonlar varag'i" ni taqdim etishga majburdir (ushbu hujjatning nomi turli ishlab chiquvchilar orasida farq qilishi mumkin). Qabul qilinayotgan uy-joyning aniqlangan kamchiliklarini ta'kidlash kerak. “Agar siz ba'zi binolarni ko'zdan kechira olmagan bo'lsangiz, hujjatda bu faktni ham ta'kidlash kerak. Keyin ishlab chiquvchiga kamchiliklar ro'yxatini taqdim etishingiz va ularni bartaraf etish vaqtini belgilashingiz kerak. Xaridor kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani ishlab chiqaruvchi barcha kamchiliklarni bartaraf etgandan keyingina imzolashi kerak, - deb maslahat beradi Mariya Litinetskaya.