uy > RNKB > Ipoteka sotib olish shartnomasi. Omonat kassasida ipoteka kreditida kvartirani sotish shartnomasini qanday tuzish kerak. Kvartirani ipoteka asosida sotish tartibi


Ipoteka sotib olish shartnomasi. Omonat kassasida ipoteka kreditida kvartirani sotish shartnomasini qanday tuzish kerak. Kvartirani ipoteka asosida sotish tartibi




2018 yilda Sberbank mustaqil ravishda oddiy yozma shaklda oldi-sotdi shartnomalarini tuzishni, sotuvchi va xaridor (lar) uchun elektron raqamli imzo (ERI) berishni va to'g'ridan-to'g'ri Sberbank ofisidan hujjatlarni topshirishni boshladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish Internet orqali, bitim taraflarining ERI bilan o'z skanerlarini imzolash. Ushbu shartnomalar standart bo'lib, har doim ham tomonlarning kelishuvlari va sharoitlarining barcha nuanslarini hisobga olmaydi. Shuning uchun, shartnoma shartlarida barcha muhim narsalar hisobga olinadimi yoki yo'qligini diqqat bilan o'qing.

Agar kvartira yoki uyning bir nechta egalari bo'lsa yoki ularning egalari voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz bo'lsa, unda bunday shartnoma notarius tomonidan tuziladi, u o'z ERIni imzolab, siz uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etadi. Diqqat bilan o'qing, notarius ham shaxs, u xato qilishi yoki siz uchun muhim narsani hisobga olmasligi mumkin.

Hujjatlarni tayyorlashning ushbu usuli uchun mo'ljallangan standart holat. Sberbank va notariusda sizning holatlaringizning o'ziga xos xususiyatlarini o'rganishga vaqtlari yo'q. Ko'pchilik uchun bu yaxshi. Ammo tomonlar uzoq vaqt davomida amalga oshiriladigan murakkabroq kelishuvlarga ega bo'lganda yoki bitimning boshqa, atipik holatlarida, siz bilan birga to'g'ri, sodda va ishonchli mantiqiy ketma-ketlikni o'ylaydigan advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. tomonlarni huquqbuzarliklardan saqlaydigan yoki majburiyatlarning o'z vaqtida bajarilishini rag'batlantiradigan shartnoma shartlari. Agar sizga kerak bo'lsa, yozing yoki qo'ng'iroq qiling. Biz qila olamiz.

Va bu Sberbankning o'z kelishuvini amalga oshirishdan oldin juda foydali bo'lgan maslahatlar. Keling, buni hozircha shunday qoldiraylik (keyinchalik yangi voqeliklar uchun uni qayta yozamiz). Ayni paytda, u ipoteka oldi-sotdi shartnomasini tuzishda umumiy maslahat sifatida ishlatilishi mumkin, bu har qanday bank uchun mos keladi, faqat hisoblash usuli farq qilishi mumkin.

Agar xaridor Sberbankdan olingan kredit hisobidan narxning bir qismini to'lasa, dastlabki oldi-sotdi shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak. Biz ipotekani sotib olish bo'yicha dastlabki va asosiy shartnomaning taxminiy namunasini beramiz. Ushbu shartnomalar turli hududlarda, jumladan, Moskva, Sankt-Peterburg shaharlarida sinovdan o'tkazildi.

Hech narsa murakkab emas. Faqat juda ko'p raqamlar. Diqqatli bo'ling.

Dastlabki shartnoma shakli (ipoteka uchun)

Dastlabki kelishuv sotish va sotib olish asosiysi bilan bir xil shaklda tuziladi. Ya'ni, ularga qo'yiladigan talablar bir xil. Ikkala shartnoma ham tomonlar imzolaganidan keyin kuchga kiradi.

Ammo mulk huquqini yangi egasiga o'tkazish faqat asosiy oldi-sotdi shartnomasi (aka DKP) asosida ushbu yangi paydo bo'lgan huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab amalga oshiriladi.

Bunday DCTni faqat vaqtinchalik deb atash mumkin. Sberbank, aslida, asosiy oldi-sotdi shartnomasi loyihasini talab qiladi, unda hali kredit shartnomasining raqami (u bitim kuni tuzilgan), kredit muddati va uning xususiyatlari mavjud emas.

Turar-joy ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi uchun talablar

  • Yozma shakl;

Belgilaganingizga ishonch hosil qiling:

  • Kim xulosa qiladi (har ikki tomonning shaxslari haqidagi ma'lumotlarni aniqlash);
  • Shartnoma nima haqida (eng muhim harakatning tavsifi - ko'chmas mulkka egalik huquqini bir qo'ldan boshqasiga o'tkazish ... + ko'chmas mulk belgilarini aniqlash: manzil, hudud va boshqalar)
  • Tasdiqlangan sotuvchiga tegishli bo'lgan narsa asosida;
  • Narx va to'lov usuli;
  • Ko'chmas mulkni topshirish shartlari va usuli.

Asosiy DCT:

  • Bu Rosreestrda mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asosdir.

Nima uchun menga Sberbank uchun oldindan sotish va sotib olish shartnomasi kerak

Sberbank tomonidan tasdiqlangan dastlabki kelishuvsiz (asosiysining loyihasi), Qarz oluvchi bilan kredit shartnomasi tuzilmaydi. Agar dastlabki shartnoma Sberbank tomonidan ma'qullangan bo'lsa, u holda darhol Ipoteka oluvchi bilan kredit shartnomasi tuziladi (asosiy shartnomani tuzish uchun zarur). Kredit shartnomasidan ko'plab muhim ma'lumotlar asosiysiga kiritilgan.

Sberbankning nomi nima

Diqqat! 2015 yil avgust oyida Sberbank nomi o'zgartirildi - to'liq va qisqartirilgan.

  • To'liq nomi: "SBERBANK OF ROSSIA" DAVLAT AKSIYATORLIK JAMIYATI.
  • Qisqartirilgan nomi: SBERBANK PJSC.

dan olingan (ko'chirilgan) ma'lumotlar. Shuning uchun shartnomada "Rossiya Sberbanki" OAJ emas, balki bo'ladi "Sberbank" YoAJ, va Rossiya Sberbank Ochiq aktsiyadorlik jamiyati emas, balki Rossiya Sberbank OAJ.

Dastlabki shartnoma namunasi (2018)

OLDI-SOTTI SHARTNOMASI

Moskva shahri, birinchi fevral ikki ming o'n to'qqiz

Biz fuqarolarmiz Rossiya Federatsiyasi, Ivanov Ivan Ivanovich, 00/00/1900 yilda tug'ilgan, tug'ilgan joyi: Orel, jinsi: erkak, pasport No. Moskva, st. Lenina, d. 1, kvartira. 1 (ro'yxatdan o'tmagan holda), bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan,

Va Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, 00.00.1900 yilda tug'ilgan, tug'ilgan joyi: Tula, jinsi: ayol, pasport No 00 00 000000, Tula Sovet tumani Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan 00.00.2000 yilda berilgan, manzilda yashash: Tula, st. Leiteizena, d. 1, apt. 1, bundan keyin "Xaridor" deb yuritiladi, boshqa tomondan, aqli va xotirasi tiniq bo'lgan holda, ixtiyoriy ravishda harakat qilib, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Sotuvchi Xaridorga mulk huquqi bo'yicha unga tegishli bo'lgan kvartirani quyidagi maqsadda sotdi: turar-joy binolari, kadastr raqami.:..:..:.., 5-qavat, Moskva, st. Lenina, d.1 (Odin), apt. 1 (Bir), bundan keyin "Kvartira" deb yuritiladi va Xaridor ushbu shartnomada belgilangan shartlar asosida kvartirani sotib oldi.

2. Kvartira sotuvchiga 00.00.2010 yildagi, roʻyxatga olingan sanasi 00.00.2010 yil ___________-sonli kvartirani oldi-sotdi shartnomasi asosida egalik huquqi asosida tegishli boʻlib, bu haqda Yagona shartnomada qayd etilgan. davlat reestri ko'chmas mulk 00.00.2000 yilda ro'yxatga olish to'g'risidagi yozuv _________-sonli ro'yxatga olingan bo'lib, u 00.00 da Moskva shahri uchun Rosreestr idorasi tomonidan berilgan 00-AB № 000000 seriyali huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan. .2015 yil (yoki - Moskva shahri uchun Rosreestr idorasi tomonidan 01/09/2018 yilda chiqarilgan ko'chmas mulk ob'ektining asosiy xususiyatlari va ro'yxatga olingan huquqlari to'g'risida USRN dan ko'chirma).

3. Tomonlar Kvartiraning narxini 1.650.000= (Bir million olti yuz ellik ming) rubl miqdorida kelishib oldilar. Tomonlar narx kelishuvi ushbu shartnomaning muhim sharti ekanligini bilishadi, yuqoridagi narx yakuniy hisoblanadi va o'zgartirilishi mumkin emas.

4. Xaridor sotuvchiga 1 650 000 = (bir million olti yuz ellik ming) rubl to'laydi. o'z mablag'lari va Rossiyaning Sberbank OAJ tomonidan taqdim etilgan kredit mablag'lari (TIN 7707083893, OGRN 1027700132195, qisqartirilgan nomi - Sberbank PJSC), bundan keyin quyidagi tartibda "Qarz beruvchi" deb yuritiladi:

4.1. 350 000 = (Uch yuz ellik ming) rubl miqdoridagi naqd pul Xaridor ushbu shartnomani imzolashdan oldin sotuvchiga o'z hisobidan to'lagan;

4.2. 1 300 000 = (bir million uch yuz ming) rubl miqdoridagi naqd pul, Xaridor sotuvchiga kredit mablag'lari hisobidan xaridorning kvartiraga egalik huquqi USRNda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida sotuvchiga to'laydi. Qarz oluvchilar (FOLIM1 va FIM2) va Qarz beruvchi o'rtasida ___ (_________) oy muddatga Moskva shahrida tuzilgan __.01.2019 yildagi _____-sonli kredit shartnomasi asosida kreditordan olingan, amaldagi sanadan boshlab. ta'minlash. Biroq, bu to'lov Pul"Sberbankdan ko'chmas mulk markazi" mas'uliyati cheklangan jamiyatining nominal hisobvarag'i (OGRN 1157746652150, TIN 7736249247), bundan keyin "CNS" MChJ deb yuritiladi, "Sberbank" XAJ Moskva Bankining Operatsiyalar bo'limida ochilgan, Moskva, hisob 30101810400000000225, BIK 04452225. Nominal hisobvarag'iga joylashtirilgan ushbu mablag'larga nisbatan benefitsiar xaridor hisoblanadi.

Sotuvchiga kvartirani to'lash uchun pul mablag'larini o'tkazish ushbu Shartnoma bo'yicha Kvartiraga egalik huquqini xaridorga o'tkazish va ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish USRNda davlat ro'yxatidan o'tgan Xaridor nomidan CNS MChJ tomonidan amalga oshiriladi. Qonunga ko'ra, kreditor foydasiga quyidagi ma'lumotlardan foydalangan holda: Qabul qiluvchi - sotuvchining to'liq ismi, r / sch No., qo'shimchada ochiq. ofis ".../... Moskvadagi Sberbank PJSC, naqd pul, BIC.

5. Kvartira qonunga ko‘ra, Kvartiraga bo‘lgan mulk huquqini xaridorga o‘tkazish davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran garovga qo‘yilgan deb hisoblanadi va qonun asosida Qarz beruvchi foydasiga garovga qo‘yilgan hisoblanadi. 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 77-moddasi.

Ushbu garov bo'yicha garovga oluvchi Qarz beruvchi bo'lib, u xaridorga kvartirani to'lash uchun qarz bergan. Ipoteka oluvchining huquqlari San'atning 5-bandiga muvofiq berilgan ipoteka bilan tasdiqlanadi. 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 13-moddasi. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, kvartira to'liq to'lanmaguncha sotuvchiga garovga qo'yilmaydi.

7. Xaridor ushbu shartnoma tuzilgunga qadar Kvartiraning ichki tekshiruvi tomonidan belgilangan Kvartiraning sifat holatidan qoniqish hosil qiladi va tekshirish davomida sotuvchi unga xabar qilmagan nuqson va kamchiliklarni aniqlamadi. .

8. Hech kim ro'yxatga olinmagan va Kvartirada yashamaydi. Sotuvchi kalitlarni va tegishli hujjatlarni topshirish orqali Kvartirani Xaridorga topshirdi va xaridor ushbu shartnomani imzolaganidan keyin uni sotuvchidan qabul qildi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasiga binoan, ushbu shartnoma topshirish akti kuchiga ega.

9. Xaridor Kvartiraga egalik huquqini USRNda mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng oladi.

10. Xaridor Rossiya Federatsiyasida davlat va shahar uy-joy fondi bo'yicha amaldagi qoidalar va qoidalarga muvofiq o'z mablag'lari hisobidan Kvartirani ta'mirlashi va ishlatishi kerak.

12. Sotuvchi ushbu shartnomani imzolashdan oldin Kvartira hech kimga sotilmaganligi, hadya qilinmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lmaganligi, nizoda bo'lmaganligi va hibsga olinmaganligi (taqiqlangan) ekanligini kafolatlaydi; shuningdek, sotuvchi ushbu shartnomani imzolashdan oldin kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha qarzlari yo'qligini kafolatlaydi.

13. Sotuvchi ushbu shartnomani o'zi uchun o'ta noqulay sharoitlarda murakkab vaziyatlarning kombinatsiyasi tufayli emasligini kafolatlaydi va bu shartnoma uning uchun qullik bitimi emas.

14. Shartnoma taraflari o'zlarining muomala layoqati cheklangan emasligini tasdiqlaydilar; vasiylik, homiylik, shuningdek homiylik ostida emas; sog'lig'iga ko'ra, ular o'z huquqlarini mustaqil ravishda amalga oshirishi va himoya qilishi va o'z majburiyatlarini bajarishi mumkin; imzolanayotgan shartnomaning mohiyatini va uni tuzish holatlarini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklarga duchor bo'lmasliklari, ularni majburiyatlarni bajarishga majbur qiladigan holatlar mavjud emasligi. bu tranzaksiya juda noqulay shartlarda.

15. Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari Xaridor tomonidan to'lanadi.

16. Mazkur shartnoma taraflar tomonidan imzolangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

17. Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha to'liq kelishuvni o'z ichiga oladi, tuzilgunga qadar taraflar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilingan yoki qabul qilingan barcha boshqa majburiyatlarni yoki taqdimnomalarni bekor qiladi va bekor qiladi. ushbu shartnomadan.

18. Ushbu shartnoma to'rt nusxada tuziladi va imzolanadi, ulardan biri Moskva shahri bo'yicha Rosreestr idorasida saqlanadi, bir nusxasi shartnoma taraflari va Xaridorning kreditor bankiga beriladi.

Sotuvchi: _____________________________________________________

MIJOCH:_____________________________________

Agar shartnoma Sberbank mutaxassisi tomonidan Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilsa elektron formatda, imzolangan elektron imzo(EDS) shartnoma tomonlari, keyin shartnoma nusxasi olinadi 3 (faqat bir skanerlash Rosreestr ketadi, bir asl nusxasi - sotuvchi, xaridor va kreditor uchun).

Hujayralarni hisoblash

Xaridor sotuvchiga 0000= (... ming) rublni quyidagicha to'laydi: 000= (... ming) rubl Xaridor ushbu shartnomani imzolashdan oldin sotuvchiga o'z hisobidan to'lagan, 000= (... ming) rubl Xaridor sotuvchiga to'laydi individual bank seyfidan foydalanish Kvartiraga egalik huquqi xaridorga o‘tganligi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan kundan e’tiboran va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan kundan e’tiboran o‘n ish kuni ichida aholiga olingan kredit mablag‘lari hisobidan ushbu shartnoma bo‘yicha Qarz beruvchi foydasiga ipotekani qonun hujjatlariga muvofiq davlat ro‘yxatidan o‘tkazish. aktsiyadorlik jamiyati"Rossiya Sberbanki" 10.01.2019 yildagi ____-sonli, Moskva shahrida Qarz oluvchi (ushbu shartnoma bo'yicha xaridor) o'rtasida tuzilgan kredit shartnomasi asosida ( yoki - variant - Birgalikda qarz oluvchilar ... - birgalikda qarz oluvchilarning to'liq ismlarini sanab o'ting) va Qarz beruvchiga 240 (Ikki yuz qirq) oy muddatga, uni amalda taqdim etilgan kundan boshlab hisoblanadi.

Yoki ba'zan ulardan alohida satrda quyidagilarni ko'rsatish so'raladi: Hisoblash individual bank seyfi (yoki "individual bank seyfi") yordamida amalga oshiriladi. Keyin yana takrorlanmaslik uchun oldingi matndan katak haqida eslatma olib tashlanishi kerak).

Sberbank ipotekasidagi boshqa muhim fikrlar

Boshqa fikrlar - Sberbank tomonidan kvartira sotuvchisidan qanday hujjatlar talab qilinadi, ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi va bitimning o'zi qanday o'tadi, Tula viloyati uchun Sberbank ipotekasi uchun dastlabki shartnomani to'ldirish masalasiga qarang.

Sotish va sotib olish shartnomasi - ipoteka (boshqa banklar)

Boshqa banklar dastlabki kelishuvlarni talab qilmaydi. Ularga faqat asosiy kerak. Agar ular o'zlari shartnoma loyihasini tayyorlamasa, u holda Sberbank uchun asosiysi bilan bir xil shaklda tuzilganligini unutmang. Siz sotuvchi bilan hisob-kitob qanday qilib akkreditiv, yacheyka orqali faqat hisob raqamiga amalga oshirilishini bilishingiz kerak. Buni aniq bilishingiz va tegishli paragrafda hisob-kitoblar tartibini belgilashingiz kerak.

Akkreditiv bilan DCT

Agar kimdir akkreditivdan foydalangan holda hisob-kitob bilan oldi-sotdi shartnomasiga muhtoj bo'lsa, yozing. Bank yoki tranzaktsiyangizning ikkinchi tomoni taklif qiladigan akkreditiv shartlarini oldindan tekshiring.

O'z qo'llari bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzmoqchi bo'lganlar uchun

Agar siz Sberbankda ipoteka kreditini olsangiz va advokat xizmatlaridan tejashga qaror qilsangiz, bizning maslahatlarimizni o'qib chiqqandan so'ng, men sizga ochko'z bo'lmaslikni, o'zingiz oldi-sotdi shartnomasini tuzmaslikni maslahat beraman, chunki biz faqat asosiy narsalarni beramiz.

Zamonaviy pul-kredit siyosatida sotuvchi bankrot emasligini va bankrot bo'lishni rejalashtirmaganligini, pul mablag'larini ishlatmaganligini ta'kidlash ortiqcha bo'lmaydi. onalik kapitali kvartirani sotib olish yoki rekonstruksiya qilish va boshqalar uchun.

Hayotdagi holatlar boshqacha. Egalik qilmaslik maxsus bilim, siz eng kutilmagan joyda qoqilib ketishingiz mumkin ... bu erda advokat barcha muammolarni osongina hal qiladi va to'g'ri yo'lni topadi.

Shartnoma tuzish qimmat emas. Va, albatta, sizning sog'lig'ingiz va hayotingizning bir bo'lagidan ko'ra arzonroq. Tish shifokori odamlarning tishini davolasin, etikchi etik tiksin, advokat hujjat tayyorlasin.

Agar sizga zudlik bilan kerak bo'lsa, iltimos, elektron pochta orqali yuboring yoki qo'ng'iroq qiling. Keling, rozi bo'laylik.

_________________________________

Agar ushbu huquqiy ma'lumot siz uchun foydali bo'lsa va shartnoma shabloni foydali bo'lsa, "Menga yoqdi" tugmasini bosing))) Bu siz uchun qiyin emas, lekin biz uchun yoqimli.

Biz bu erda maslahat beramiz, biz bepulmiz, lekin agar vaqtingiz va vaqtingiz uchun bizga rahmat aytmoqchi bo'lsangiz Foydali maslahatlar, to'lov to'lashda bizga ozgina bo'lsada yordam bera olasizmi. aloqa (tel. sayt). Shunday bo'lsa-da, barcha qiyin savollaringizga javob berish uchun, shunchaki yozish uchun vaqt kerak, va biz hatto o'ylash va maslahat berish haqida gapirmaymiz))) Barchangizga rahmat!


. Shu bilan birga, muassasa ipoteka mahsulotlarini sotish bo'yicha yetakchi bo'lgan holda, o'z qarz oluvchilarga garovdagi ob'ektni sotish imkoniyatini taqdim etadi. Bunday operatsiyalarni amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud.

Sberbank ipotekasida kvartirani sotish

Ipoteka mulkini sotishning birinchi varianti - bu o'z-o'zidan bitim tuzish. Qarz oluvchining o'zi xaridorni topish, shartnoma tuzish va bilan bog'liq masalalar bilan shug'ullanadi zarur hujjatlar va h.k. Ushbu parametr bilan mulkni teng miqdorda bo'lgan xaridorga sotish mumkin to'liq xarajat ob'ekt.

Ikkinchisi, bankning kvartirani sotish masalasi bilan shug'ullanishiga ruxsat berish. Qarz beruvchining o'zi xaridorni qidiradi, jarayonni va bitimning qonuniyligini kuzatib boradi. Ushbu variant foydalidir, chunki u ipotekani ikki usulda sotish imkoniyatini beradi:

  • ko'chmas mulkning to'liq qiymati uchun (agar xaridor zarur miqdorga ega bo'lsa);
  • ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish (agar xaridorda zarur mablag' bo'lmasa). Ushbu opsiya bilan qarz oluvchi summa chegirib tashlanganidan keyin qolgan mablag'larning bir qismini oladi ipoteka qarzi. Xaridor uy-joy narxining qolgan qismini yangi qarz oluvchi sifatida qarz beruvchiga to'laydi.

Uy egasi qaysi yo'lni bosib o'tishidan qat'i nazar, ipoteka mulkini sotish jarayonini quyidagi bosqichlardan o'tish orqali tasvirlash mumkin:

  1. Kreditor bilan sotish imkoniyatini kelishish.
  2. Potentsial xaridorni qidiring.
  3. Qarz beruvchi bilan ssuda bo'yicha qarzning aniq miqdorini tushuntirish (bitim sanasi bo'yicha).
  4. Tomonlar o'rtasida Sberbank ipotekasini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma shaklida niyat shartnomasini tuzish. 2016 yil, ehtimol, xulosa qilish tartibi va ushbu hujjatning mazmuniga hech qanday o'zgartirish kiritmaydi. Qarz oluvchi o'z namunasini ipoteka berilgan bank muassasasining filialida olishi mumkin.
  5. Qarz oluvchiga/qarz beruvchiga xaridorning kelishilgan avans miqdorini to'lashi ( boshlang'ich to'lov). Qolgan ijobiy qoldiq (qarz summasi va kelishilgan bitim narxi o'rtasidagi farq) seyfga joylashtiriladi.
  6. Qarz oluvchining ipoteka majburiyatlarini to'liq to'lashi. Qarz beruvchi kreditni yopish to'g'risidagi guvohnoma va mulk bo'yicha ipoteka beradi.
  7. Uy-joy bo'yicha yuklarni olib tashlash / ro'yxatga olish palatasidan (EGRP) ko'chirma olish.
  8. Asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish, yangi egasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish / USRRning yangi egasi uchun ko'chirma olish. Shundan so'ng, sotuvchi-qarz oluvchi omonat qutisida joylashgan bitim bo'yicha ijobiy mablag' qoldig'ini oladi.


Sberbank ipoteka sotib olish va sotish shartnomasi: dastlabki va asosiy hujjatning majburiy shartlari

Shartnoma tuzilishi majburiy ravishda quyidagi elementlarni/bo'limlarni o'z ichiga oladi:

  • bitim ishtirokchilari - tomonlarning identifikatsiya ma'lumotlari (pasport / STIR / ro'yxatdan o'tish / haqiqiy yashash joyi);
  • mulkning to'liq tavsifi (hudud / manzil va boshqalar);
  • mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar.

Dastlabki hujjatlar uchun:

  • garov/ipoteka egasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • sotish ob'ektining umumiy qiymati va hisoblash usullari;
  • ijro etish shartlari va mulkni topshirish usullari. Dastlabki kelishuv uchun - asosiysini tuzish uchun aniq belgilangan sana;
  • tomonlarning imzolari va tafsilotlari.

Hujjatlar tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi. Asosiy shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Sberbank: dasturlarning shartlari va talablari

Bunday savdo bilan, sotuvchi va xaridordan tashqari, bitimning o'zida uchinchi manfaatdor shaxs paydo bo'ladi - keyinchalik u kvartirada ipoteka egasiga aylanadi. Shuning uchun muassasa mulkning o'zi uchun muayyan shartlar va talablarni belgilaydi. Ulardan asosiylari:

  • binoning amortizatsiyasi (kvartira joylashgan) - 60% dan ko'p bo'lmagan, kapital asosning mavjudligi. Tuzilma toifalarga kirmaydi: eskirgan, kapital ta'mirlanishi/rekonstruksiya qilinishi/buzilishi;
  • kvartiraning barcha sanitariya / texnik standartlarga muvofiqligi. Ulangan kommunikatsiyalarning mavjudligi: gaz / elektr / suv / isitish / kanalizatsiya;
  • BTI rejasiga to'liq muvofiqlik (barcha qayta qurish diagrammada ko'rsatilgan va qonuniylashtirilgan);
  • maksimal likvidlikka ega;
  • uchinchi shaxslardan yuklamalari/da'volari yo'q.

"Shahar atrofidagi ko'chmas mulk" dasturining shartlari Sberbank ipotekasida er uchastkasini sotib olish imkonini beradi. Er uchastkalarini sotish ham bank tomonidan taklif qilingan namunaviy shartnomalar bo'yicha amalga oshirilishi kerak.

Ko'chmas mulkni ipoteka orqali sotish jarayonini shartli ravishda quyidagi bosqichlardan o'tish bilan tavsiflash mumkin:

  1. Xaridorning kredit arizasini tasdiqlash.
  2. Barcha kerakli hujjatlarni to'plash va tayyorlash: nom (davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma / mulk huquqini tasdiqlash), texnik (ro'yxatga olish guvohnomasi / qavat rejasi binolar / uyni foydalanishga qabul qilish to'g'risidagi akt va boshqalar). Bundan tashqari, sotish bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar: USRR / uy kitobi / shaxsiy hisobdan ko'chirmalar / sheriklarning roziligi va boshqalar. Ushbu bosqichda xaridor ham kvartirani buyurtma qilishi va baholashi kerak.
  3. Bank tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni (sotuvchi va ob'ekt bo'yicha) tekshirish, rozilik olish.
  4. Dastlabki shartnomani tuzish va dastlabki to'lovni to'lash.
  5. Xaridor tomonidan kredit shartnomasini tuzish.
  6. Asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish. Natijada, xaridorga egalik guvohnomasi beriladi, sotuvchi tranzaktsiyadan olingan mablag'larga kirish huquqini oladi.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotuvchisi va xaridor ikkita oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari kerak:

  1. Dastlabki
  2. Asosiy

Har ikkala shartnomaning matnlari umumiy ma'noda mos kelish. Ularning birinchisida bitim ishtirokchilari sotib olingan mol-mulk uchun mablag'larni uy-joy sotuvchisiga o'tkazish miqdori va shartlarini belgilaydilar. Shu jumladan - belgilangan miqdorda kreditning ulushi. Shundan so'ng, dastlabki shartnoma matni kreditor bankka tasdiqlash uchun taqdim etiladi.

Agar bank xaridor va sotuvchi o'rtasidagi bitim shartlarini ma'qullagan bo'lsa, u holda dastlabki shartnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarga asoslanib, bank ko'chmas mulkni qarz oluvchi-xaridorga kredit berish shartlari va usullarini belgilaydi. Ushbu qarorlar ipotekaga uy-joy sotib olish bo'yicha asosiy shartnoma matniga kiritilgan va kafolat bo'lib xizmat qiladi. moliyaviy yordam bitimlar.

Dastlabki shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

  • Bitim ishtirokchilarining to'liq ismi va boshqa ma'lumotlari;
  • Bitim predmetiga sotuvchining egaligini tasdiqlovchi ma'lumotlar;
  • Bitim tavsifi (nima sotilmoqda, qanday sharoitlarda);
  • Sotish narxi va ko'chmas mulkni topshirish usuli; to'lov shartlari.

Sberbank ipotekasi bo'yicha uy-joy sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

Ipoteka bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

Sberbankning ipotekasi bo'yicha uy-joy sotish bo'yicha asosiy shartnomada 2.1.3-band o'zgartirilmoqda. U quyidagi shaklda olinadi:

Dastlabki shartnomaga nisbatan asosiy shartnomadagi o'zgarishlar

Zarur hollarda bank shartnoma matnini boshqa shart va talablar bilan to‘ldirishi mumkin. Umuman olganda, Sberbank rahbariyati yuqoridagi shablonlarga qat'iy rioya qilishni talab qilmaydi, muayyan og'ishlar mumkin. Xususan - alohida xonani yoki kvartiraning ulushini ipoteka sotib olish bo'yicha shartnomalar tuzishda.

Sberbank garovi bo'yicha oldi-sotdi shartnomalari shakllari moliya institutining veb-saytida mavjud. Ularni yuklab olish mumkin.

Shaxsiy bank seyfi orqali hisob-kitob qilish

Xaridor va sotuvchi seyf (individual bank seyfi) orqali hisob-kitobni kelishib olishlari mumkin. Bunda 2.1.3-band matni quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"Ob'ekt qiymatining uch million besh yuz ming (3500000) rubl miqdoridagi qolgan qismini Xaridor sotuvchiga o'tkazma davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab o'n ish kuni ichida individual bank seyfidan foydalangan holda to'laydi. ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlarda mulk huquqi ko `chmas mulk Xaridorga 2018 yil 6 fevraldagi 345678/567-sonli qarz shartnomasi asosida "Rossiya Sberbanki" OAJda olingan kredit mablag'lari hisobidan Moskva shahrida Qarz oluvchi (shu bo'yicha xaridor) o'rtasida tuzilgan. Shartnoma) va Qarz beruvchi ... bilan ifodalanadi - va matnda.

Hech kimga sir emaski, ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olayotganda, siz oldi-sotdi shartnomasini diqqat bilan tuzishingiz kerak. Ushbu sahifada xavfsiz sotish va sotib olish operatsiyasi uchun shartnoma namunasi matni mavjud. To'liq shartnomani diqqat bilan o'qing va agar kerak bo'lsa, o'zgartirishlar kiriting.

Kvartirani ipoteka asosida sotish va sotib olish to'g'risidagi _________-sonli SHARTNOMA

"_____" _________ 20___ yil

________________ , bundan keyin __ "Sotuvchi" deb yuritiladi, _______________ tomonidan ifodalanadi, _______ asosida ish yuritadi, bir tomondan,
gr. ________________________, bundan keyin "Garovga oluvchi-xaridor" deb yuritiladi, boshqa tomondan va
___________________ (bankning nomi), bundan keyin “Kreditdor-garov” deb yuritiladi, ro‘yxatdan o‘tgan markaziy bank Rossiya Federatsiyasi ("_____" _____________ _____ № _______ guvohnoma), uchinchi shaxs tomonidan _________ asosida ___ ish yurituvchi _______________ vakillik qilgan holda, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdi:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnoma aralash fuqarolik-huquqiy shartnoma turar-joy binolarini sotish shartnomasi va ipoteka shartnomasining elementlari bilan.

1.2. Qarz beruvchi-garovga oluvchi va xaridor-garovga oluvchi (keyingi o'rinlarda Qarz deb yuritiladi) o'rtasida tuzilgan "_____" ___________-sonli ____-sonli kredit shartnomasiga muvofiq Qarz beruvchi-garovga oluvchi tomonidan taqdim etilgan kredit mablag'lari hisobidan xaridor-garovga oluvchi. Shartnoma), sotuvchidan quyidagi manzilda joylashgan kvartirani sotib oladi: ______________________________________, umumiy maydoni ________ kv. m., yashash maydoni _____ kv. m (keyingi o'rinlarda Kvartira (ipoteka predmeti) deb yuritiladi) va ushbu Kvartirani Qarz oluvchi-garovga garovga (ipoteka) beradi.

1.3. Ko'rsatilgan Kvartira _________ (huquqni tasdiqlovchi hujjat, mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar) asosida sotuvchiga tegishli.

1.4. Ushbu Shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan Kvartiraning inventar qiymati ___________ (______________) rublni tashkil etadi, bu _________________________ tomonidan berilgan "____" ____-sonli ______-sonli guvohnoma bilan tasdiqlangan.

1.5. Kvartira (ipoteka predmeti) _______ (_____________________) rubl narxida sotiladi.

1.6. Xaridor-garovga oluvchi va qarz beruvchi-garovga oluvchi ushbu Shartnomani imzolash vaqtida kvartirani ipoteka predmeti sifatida ________ (_________) rubl miqdorida baholaydi.

2. KAFOLAT

2.1. Sotuvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:

2.1.1. Kvartiraning to'liq va qonuniy egasi (ipoteka predmeti). Ushbu Shartnoma tuzilgunga qadar kvartira begonalashtirilmagan, garovga qo'yilmagan, bahsli emas va hibsga olinmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklanmagan, sotuvchining egalik huquqi hech kim tomonidan e'tiroz bildirilmagan, bu tasdiqlangan. __________ (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga oluvchi organ) tomonidan berilgan USRR dan ko'chirma bo'yicha "___" _________ ____

2.1.2. Kvartira hech qanday xususiyatga ega emas, buning natijasida uning yo'qolishi, shikastlanishi yoki shikastlanishi mumkin.

2.1.3. Ushbu shartnomani tuzish vaqtida sotuvchining Kvartira (ipoteka predmeti) uchun kommunal va soliq to'lovlari bo'yicha qarzlari yo'q.

3. Kvartirani (ipoteka predmetini) O'TKAZISH TARTIBI.
Xaridorga egalik huquqi VA
KREDİTORGA GAROVGA QO'YILGAN - garovga oluvchi

3.1. Ushbu Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish Xaridor-garovga oluvchi tomonidan ushbu Shartnomaning 5.1.1-bandida belgilangan miqdorda Kvartira qiymatining qisman to'langanidan keyin amalga oshiriladi.

Kvartiraga bo'lgan mulk huquqi sotuvchidan garovga oluvchiga o'tadi.

3.2. Xaridor-garovga qo'yuvchining oila a'zolari Kvartiradan (ipoteka predmeti) foydalanish huquqiga egalik huquqi garovga oluvchiga o'tganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng ega bo'ladi. Tomonlar tan oladilarki, garovga oluvchi-xaridorning oila a’zolarining doimiy yashash joyi bo‘yicha turar joydan foydalanishga bo‘lgan mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazmasdan turib ro‘yxatdan o‘tkazish Xaridor a’zolari tomonidan turar joydan foydalanish huquqining paydo bo‘lishiga olib kelmaydi. oila.

3.3. Qarz beruvchi-garovga oluvchidan kvartiraga (ipoteka predmeti) garov huquqi kvartiraga bo'lgan mulk huquqining xaridor-garovga qo'yuvchiga o'tishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

4. IJRO ETISHI Kvartira garovi bilan ta’minlangan Majburiyatlar.

4.1. Kvartira (ipoteka predmeti) Xaridor-garovga oluvchining Qarz shartnomasi asosida vujudga keladigan majburiyatlarining bajarilishini ta'minlaydi.

4.2. Bajarilishi ushbu Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarga quyidagilar kiradi, lekin ular bilan cheklanmaydi:

  • bo'yicha qarzlarni undirish bilan bog'liq xarajatlarni, shu jumladan sud xarajatlarini qoplash kredit shartnomasi.
  • Kredit shartnomasi bo'yicha penya to'lash.
  • kredit shartnomasi bo'yicha foizlarni to'lash.
  • Kredit shartnomasi bo'yicha asosiy qarzni to'lash.
  • Qarz oluvchi-garovga oluvchi tomonidan kredit shartnomasini va/yoki ushbu Shartnomani bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi sababli kreditor-garovga oluvchiga yetkazilishi mumkin bo‘lgan zarar va boshqa xarajatlarning o‘rnini qoplash.

5. TOMONLAR O'RTASIDA TO'LOVLAR TARTIBI

5.1. Xaridor-garovga oluvchi sotuvchiga ushbu Shartnomaning 1.5-bandida ko'rsatilgan miqdorni quyidagi tartibda to'laydi:

5.1.1. Kvartira (ipoteka predmeti) qiymatining _____% ni tashkil etadigan ______ (_____________) rubl miqdoridagi naqd pul ushbu Shartnoma tuzilgan kundan boshlab _____ kun ichida Xaridor-garovga qo'yuvchi tomonidan sotuvchining hisob raqamiga o'tkaziladi.

5.1.2. Kvartira (ipoteka predmeti) qiymatining ____% ni tashkil etuvchi ______ (______) rubl miqdoridagi kredit mablag'lari garovga oluvchi tomonidan xaridor-garovga oluvchining buyrug'i asosida uning depozit bo'yicha hisobvarag'idan o'tkaziladi. Qarz oluvchi-garovga oluvchi tomonidan ochilgan sotuvchining ushbu Shartnomada ko'rsatilgan hisob raqamiga __________-sonli talab rejimida faoliyat yurituvchi, xaridor-garovga oluvchi kreditor-garovga oluvchiga to'langanligini tasdiqlovchi hujjat nusxasini taqdim etgandan keyin _____ kun ichida. Ushbu Shartnomaning 5.1.1-bandiga muvofiq Kvartira qiymatining ___% (________ foiz).

6. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

6.1. Sotuvchi quyidagilarga majbur:

6.1.1. Uning hisob raqamiga ushbu Shartnomaning 1.5-bandida ko'rsatilgan miqdorda pul mablag'lari o'tkazilgan kundan e'tiboran _____ kun ichida Kvartiraga egalik huquqini xaridor-garovga qo'yuvchiga o'tkazishni rasmiylashtirish, Kvartirani amalda topshirish uchun barcha zarur choralarni ko'ring. (ipoteka predmeti) xaridorning mulkiga - garovga qo'yuvchiga, shuningdek kalitlarni xaridor-garovga qo'yuvchiga topshirish, xaridor-garovga oluvchining mulk huquqini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan boshqa harakatlarni amalga oshirish. to `liq. Kvartirani topshirish qabul qilish va topshirish aktiga muvofiq amalga oshiriladi.

6.1.2. Xaridor-garovga oluvchi kvartiraga (ipoteka predmeti) egalik huquqini qo'lga kiritgan sanada Kvartira egasidan to'lanishi kerak bo'lgan barcha kommunal to'lovlarni, soliqlarni va boshqa xarajatlarni to'liq hajmda to'lash.

6.2. Agar tomonlar ushbu Shartnomaning 5.1-bandiga rioya qilmasa, sotuvchi ushbu Shartnomani bekor qilishga haqli.

6.3. Xaridor-garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

6.3.1. Ko'rsatilgan Kvartirani (ipoteka predmetini) kreditor-garovga oluvchi foydasiga uning baholangan qiymatidan kam bo'lmagan miqdorda (ssuda bo'yicha qarz va undan foydalanish uchun kamida 1 yil muddatga foizlar) yo'qotish xavfidan sug'urta qilish. sug'urtalovchining sug'urta qoidalarida nazarda tutilgan barcha hollarda (yo'q qilish), etishmovchilik yoki shikastlanish, shuningdek kreditor-garovga oluvchiga sug'urta qoidalarining nusxasini, tegishli sug'urta shartnomasining sug'urta tashkiloti tomonidan tasdiqlangan nusxasini taqdim etishi; asl nusxasi va notarial tasdiqlangan nusxasi sug'urta polisi, ushbu Shartnoma Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab 5 (besh) ish kuni ichida sug‘urta mukofoti to‘liq to‘langanligini tasdiqlovchi hujjat.

6.3.2. Kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlar to'liq bajarilgunga qadar sug'urtani har yili yangilang. Sug'urta shartnomasining amal qilish muddati Kredit shartnomasida ko'rsatilgan kreditni to'lash muddatidan kamida olti oy oshib ketishi kerak.

6.3.3. Yuqoridagi shartlar bo'yicha sug'urtani o'z nomingizdan va o'z mablag'ingiz hisobidan amalga oshiring.

6.3.4. Kreditor-garovga oluvchi bilan sug'urta shartnomasi shartlariga kiritilgan barcha o'zgarishlarni yozma ravishda kelishib olish.

6.3.5. Kvartiraning ipoteka predmeti sifatida saqlanishini, shu jumladan uchinchi shaxslarning tajovuzlari va talablaridan himoya qilish uchun barcha zarur choralarni ko'ring.

6.3.6. Kvartirani uchinchi shaxslarning huquqlariga yuklash bilan bog'liq harakatlarni kreditor-garovga oluvchi bilan yozma ravishda kelishish.

6.3.7. Kvartirada doimiy yoki vaqtincha yashovchi shaxslarning tarkibi va ularning yashash asoslari to'g'risidagi ma'lumotlarni kreditor-garovga qo'yuvchiga taqdim etish; yangi ijarachilar ko'chib o'tgunga qadar, garovga oluvchiga va pasport xizmatiga, ular haqiqiy ko'chib o'tishdan oldin ro'yxatdan o'tish paytida, yangi mulkdor tomonidan egallab turgan kvartirani bo'shatish to'g'risida notarial tasdiqlangan majburiyatlarni yangi mulkdorga taqdim etishlari shart. kvartirani bo'shatish.

6.3.8. Kvartiraning (ipoteka predmeti) shikastlanishi yoki yo'qolishiga yoki uning qiymatining pasayishiga olib keladigan xatti-harakatlar qilmaslik, oddiy eskirish natijasida qiymatning pasayishi bundan mustasno.

6.3.9. Kvartiraning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi to'g'risida zudlik bilan garovga oluvchiga xabar bering.

6.3.10. Qarz beruvchi-garovga oluvchiga kvartiraning (ipoteka predmeti) mavjudligi va holatini hujjatli va faktik tekshirish imkoniyatini taqdim etish.

5 (besh) ish kuni ichida Qarz beruvchi-garovga oluvchiga kvartiraga oid har qanday so'ralgan ma'lumotlarni taqdim eting.

6.3.11. Kvartirada (ipoteka predmeti) sodir bo'lgan o'zgarishlar, uning uchinchi shaxslar tomonidan buzilganligi yoki uchinchi shaxslarning kvartiraga bo'lgan da'volari to'g'risida darhol qarz beruvchi-garovga oluvchiga xabar bering.

6.3.12. Sotuvchi, xaridor-garovga oluvchi, kreditor-garovga oluvchi ushbu Shartnomani imzolagan kundan boshlab 5 (besh) ish kuni ichida to'liq to'plam ushbu shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar, _____________ yilda (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organ).

6.3.13. Agar sotib olingan kvartiraga nisbatan garovga oluvchining umumiy mulkdorlari yoki uning oila a'zolari bo'lgan voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz va muomala layoqati cheklangan shaxslar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining roziligini taqdim etadilar. Kvartirani garovga o'tkazish va kredit shartnomalari shartlari bajarilmagan taqdirda uni begonalashtirish.

6.3.14. Qarz oluvchi-garovga oluvchining iltimosiga ko'ra, kvartirani (ipoteka predmetini) teng qiymatdagi garovga almashtiring, xaridor-garovga oluvchi kreditor-garovga oluvchidan yozma xabarni olgan kundan boshlab _____ (__________) ish kuni ichida kvartirani (ipoteka predmeti) almashtiring. Kvartira yo'qolgan yoki buzilgan taqdirda yoxud unga egalik qilish qonun hujjatlarida belgilangan asoslar bo'yicha tugatilgan taqdirda.

6.4. Kvartira (ipoteka predmeti) Xaridor-garovga qo'yuvchi bilan joylashgan. Qarz beruvchi-garovga oluvchining roziligisiz kvartirani keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.

6.5. Xaridor-garovga oluvchi Kvartira uchun uning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfi uchun to'liq javobgardir.

6.6. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

6.6.1. Kvartiradan uning xavfsizligini ta'minlab, belgilangan maqsadiga muvofiq foydalaning.

6.6.2. Garov bilan ta'minlangan majburiyatni yoki uning bajarilishi muddati o'tib ketgan qismini bajarish orqali kvartirani sotishdan oldin istalgan vaqtda undirishni tugatish.

6.7. Qarz oluvchi-garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

6.7.1. Miqdordan talablaringizni qondiring sug'urta kompensatsiyasi sug'urta hodisasi yuz berganda.

6.7.2. Hujjatlarni tekshirib ko'ring va aslida kvartiraning mavjudligi, hajmi, holati va foydalanish shartlari va buning uchun zarur hujjatlarni taqdim etishni talab qiling.

6.7.3. Garov oluvchidan kvartirani (ipoteka predmetini) saqlab qolish uchun zarur choralarni ko'rishni talab qilish.

6.7.4. Ushbu Shartnoma bo'yicha ipoteka predmeti bo'lgan kvartiraga nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida harakat qiling.

6.7.5. Garov oluvchi-garovga oluvchi ssuda shartnomasida nazarda tutilgan majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddatidan oldin Kvartirani undirib olish.

6.7.6. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollarda xaridor-garovga oluvchidan o'z majburiyatlarini muddatidan oldin bajarishni talab qilish.

6.7.7. Kvartira (ipoteka predmeti) undirilgan taqdirda, xaridor-garovga oluvchining oila a’zolarining Kvartiradan (ipoteka predmeti) foydalanish huquqini bekor qilish.

7. TOMONLARNING MAS'uliyati

7.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

7.2. Qarz oluvchi-garovga oluvchi ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan taqdirda, garovga oluvchi xaridor-garovga oluvchidan garov qiymatining ____% (________foiz) miqdorida jarima undirishga haqli. ushbu Shartnomaning 1.6-bandida ko'rsatilgan.

Jarima Qarz oluvchi-garovga oluvchidan jarimani to‘lash to‘g‘risidagi yozma talabnoma olingan kundan boshlab 10 (o‘n) ish kuni ichida xaridor-garovga qo‘yuvchi tomonidan to‘lanishi kerak. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.

7.3. Kvartira (ipoteka predmeti) undirilgan taqdirda, garovga oluvchi-garovga qo‘yuvchi va uning Kvartiradan undirish vaqtida foydalanish huquqiga ega bo‘lgan oila a’zolari ko‘rsatilgan Kvartiradan foydalanish huquqini yo‘qotadilar va uni ozod qilishga majburdirlar. undirish to'g'risidagi sud qarori (yoki garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishning suddan tashqari tartibi to'g'risida shartnomalar tuzilgan yoki kompensatsiya to'lash to'g'risida shartnoma tuzilgan) keyin ________ ichida.

7.4. Garov bilan ta'minlangan majburiyatlarni xaridor-garovga oluvchi qisman bajargan taqdirda, garov xaridor-garovga qo'yuvchi tomonidan garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq va lozim darajada bajarilgunga qadar o'zining dastlabki miqdorida saqlanadi.

7.5. Qarz oluvchi-garovga oluvchi ushbu Shartnoma bo'yicha o'z huquqlarini to'liq yoki qisman Qarz oluvchi-garovga oluvchining yozma roziligisiz boshqa shaxsga o'tkazish yoki o'tkazish huquqiga ega emas.

8. MAXSUS SHARTLAR

8.1. Kreditor-garovga oluvchining talablarini qondirish uchun kvartirani (ipoteka predmeti) undirib olish Qarz oluvchi-garovga oluvchi tomonidan kredit shartnomasi bo'yicha har qanday majburiyatlarni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda amalga oshiriladi.

8.2. Kvartirani sotishdan olingan summa kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun quyidagi tartibda yo'naltiriladi:

1) sud va qarzni undirish bo'yicha boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
2) jarima to'lash;
3) muddati o'tgan foizlarni to'lash uchun;
4) muddatli foizlarni to'lash uchun;
5) muddati o'tgan kreditlarni to'lash;
6) kredit bo'yicha kechiktirilgan qarzni to'lash.

8.3. Kvartirani sotishdan olingan summa qarz beruvchi-garovga oluvchining talablarini qondirish uchun etarli bo'lmagan taqdirda, Qarz beruvchi-garovga oluvchi etishmayotgan summani xaridor-garovga oluvchining boshqa mol-mulkidan olishga haqli.

9. SHARTNOMA MUDDATI

9.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

9.2. Shartnoma amal qiladi:

9.2.1. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha - sotuvchi va xaridor-garovga oluvchi ushbu Shartnoma bo'yicha o'zaro majburiyatlarni to'liq bajargunga qadar. Belgilangan sanadan keyin ushbu Shartnoma shartlarini o'zgartirish yoki to'ldirish bo'yicha barcha shartnomalar ushbu Shartnoma shartlarini o'zgartirish yoki to'ldirish bo'yicha Kvartira garovi bo'yicha shartnomalar bo'ladi va garovga oluvchi va xaridor o'rtasida ishtirokisiz tuziladi. sotuvchining.

9.2.2. Kvartiraning ipoteka bilan og'irligi bo'yicha - xaridor-qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar.

10. Yakuniy qoidalar

10.1. Ushbu Shartnomaning shartlari maxfiydir va oshkor etilmaydi, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

10.2. Ushbu Shartnoma shartlarida nazarda tutilmagan boshqa barcha jihatlarda tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

10.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha nizolar ___________ ko'rib chiqiladi.

10.4. Ushbu Shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi bitim yozma shaklda, tomonlar tomonidan imzolangan va ushbu Shartnoma uchun belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan qo'shimcha shartnomalar tuzish orqali tuziladi.

10.5. Agar tomonlardan biri o'zgarsa bank rekvizitlari, pochta manzili yoki ro'yxatdan o'tish manzili bo'lsa, bu haqda rekvizitlar haqiqiy o'zgargan kundan boshlab 3 (uch) ish kunidan kechiktirmay boshqa tomonni xabardor qilishi shart.

10.6. Ushbu Shartnoma bo'yicha tomonlar bir-biriga yuborgan har qanday xabarnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Bunday xabar yoki xabar, agar u messenjer orqali adresatga yetkazilsa, tegishli tarzda yuborilgan hisoblanadi. ro'yxatdan o'tgan pochta orqali olinganligi to'g'risida tasdiqnoma bilan yoki ushbu Shartnomada ko'rsatilgan manzilga telefaks orqali.

10.7. Ushbu Shartnomaning barcha ilovalari uning ajralmas qismi hisoblanadi.

10.8. Ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvni to'lash xaridor-garovga oluvchi va qarz beruvchi-garovga oluvchining arizasi asosida amalga oshiriladi.

10.9. Ushbu Shartnomani _________ yilda ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi) Xaridor-garovga qo'yuvchi tomonidan qoplanadi.

10.10. Shartnoma teng yuridik kuchga ega _______ nusxada tuzilgan bo'lib, ulardan biri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organda, ________ - sotuvchida, _______ - xaridor-garovga qo'yuvchida, ______ - garovga oluvchi kreditor bilan.

Kvartirada ipotekani qanday olish mumkin.