uy > Rossiya standarti > Turar-joy binosini qurish uchun nima kerak? Ko'p qavatli binolar: qurilish xususiyatlari. Qurilish bosqichi, o'z navbatida, o'z ketma-ketligiga ega


Turar-joy binosini qurish uchun nima kerak? Ko'p qavatli binolar: qurilish xususiyatlari. Qurilish bosqichi, o'z navbatida, o'z ketma-ketligiga ega




"Uy Shirin uy!"
Men har bir kishi o'z uyiga ega bo'lishni xohlayotganiga shubha qilmayman - u qulay va qulay bo'ladigan joy. "Uy qurish uchun bizga nima kerak?!" bu ibora turli kontekstlarda ishlatilishi mumkin, u ham turli xil yakunlarga ega, ammo gap bunda emas. Asosiysi, bu uy haqida. Ular: "Mening uyim - mening qal'am", deyishlari ajablanarli emas. Kundalik ma'noda yozgi uy, dacha, kvartira, xona - bu uy, lekin qonun maktubi nuqtai nazaridan hamma narsa juda oddiy emas. Biz yuqorida yakka tartibdagi uylar va yozgi uylar haqida gapirgan edik. Keling, ko'p xonadonli turar-joy binolarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Turar-joy binosi tushunchasi

Boshlash uchun keling, unga murojaat qilaylik Uy-joy kodeksi RF (bundan buyon matnda RF LC deb yuritiladi). Ushbu tartibga solishda huquqiy akt(16-modda) "turar-joy binosi" va "kvartira" atamalarining talqinini beradi.


tushunchasi " turar-joy uyi"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida yo'q, u "Binolarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz va turar-joy binolari deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomda" keltirilgan. turar-joy binosi favqulodda va buzish yoki rekonstruksiya qilish kerak ", bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan.


Keling, qoidalar to'plamiga murojaat qilaylik SP 54.13330.2011 "Turarjoy ko'p xonadonli binolar. Dizayn qoidalari. SNiP 31-01-2003 yangilangan versiyasi, "B" ilovasi:

Qurilish ruxsatnomalari haqida nimalarni bilishingiz kerak

Qurilish uchun ruxsatnomaning shakli individual ob'ekt bilan bir xil uy-joy qurilishi, va ko'p qavatli uy uchun (bundan buyon matnda - MKD) Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 19 fevraldagi 117-son buyrug'i bilan tasdiqlangan / pr. Asosiy farq qurilish ruxsatnomasini berishga vakolatli organga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxatida yotadi.

MKDni qurish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar, shuningdek, ruxsat olish uchun ariza namunasi "" maqolasida keltirilgan.

Vakolatli organ (qurilishga ruxsat beruvchi) ko'p hollarda joylashgan joydagi mahalliy hokimiyat hisoblanadi yer uchastkasi MKD qurilishi rejalashtirilgan joyda (istisnolar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 5-6-qismlarida va boshqa federal qonunlarda keltirilgan).

MKDni qurish uchun ruxsat olish vakolatli organ tomonidan muvofiqlik aniqlangandan keyin mumkin. loyiha hujjatlari shaharsozlik qoidalari, hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'rganish loyihasi.

Ko'p funktsiyali markaz orqali ruxsat olish tartibini "" maqolasida o'rganishingiz mumkin.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqqandan so'ng, loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish bo'yicha xulosani olish kerak, MKD loyihalari ekspertizadan o'tkazilmaydigan holatlar uchun "" maqolasiga qarang. Ga ko'ra " yo'l xaritasi» Chuvash Respublikasi MKD uchun loyiha hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish muddati - 45 kun.

Agar loyiha hujjatlarining ekspertizasi nodavlat bo'lsa, u holda akkreditatsiya guvohnomasining nusxasi ilova qilinishi kerak. yuridik shaxs bu xulosa chiqargan.

“Qurilish uchun ruxsatnomaning amal qilish muddati” bo‘limi ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan loyiha hujjatlariga muvofiq vakolatli organ tomonidan to‘ldiriladi. Davomiyligi MKD qurilishi qurilish loyihasi tomonidan taqdim etilgan.

Agar er uchastkasiga yoki MKDga bo'lgan huquqlar boshqa shaxsga o'tkazilsa, u holda ruxsatnoma berish muddati o'zgarmaydi (istisnolar uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 21-moddasiga qarang).

Chodirlar haqida bir oz

MKD ning yuqori qavati chodir, chodir yoki texnik (texnik chodir) bo'lishi mumkin.
SP 54.13330.2011 ga qaytsak, biz quyidagilarni o'qiymiz:

  • 3.15.6 Texnik qavat - binoning va uyning texnik binolarini joylashtirish uchun funktsional ravishda mo'ljallangan qavat. muhandislik tizimlari, binoning pastki qismida (texnik er osti) yoki binoning yuqori qismida (texnik chodirda) yoki er usti qavatlari orasida joylashgan bo'lishi mumkin.
  • 3.15.7 Chordoq qavati (chordoq, mezzanina) - chodirdagi qavat,
    uning jabhasi to'liq yoki qisman tomning yuzasi (sirtlari) tomonidan hosil bo'lgan (pat yoki tekis).
  • 3.17 Attic - yuqori qavatning shipi, tashqi devorlari va tomning tuzilishi o'rtasidagi ochiq joy;

Agar texnik qavat va chodir turar joy hisoblanmasa, turar-joy binolari uchun standartlar talablari bajarilgan taqdirda, turar-joy binosidagi chodir odamlarning yashashi uchun mos bo'lishi mumkin.

P.p.s. Do'stlar, men ham sizga tavsiya qilmoqchiman "Generator va qo'shimcha hujjatlar - Generator-ID" ispolnitelnaya.com saytidan. Dastur shunchalik sodda va samaraliki, u ko'p vaqtni tejaydi. Hammaga ko'rishni maslahat beraman!!!

Ko'p qavatli binolarni qurishda ishlab chiquvchi va jarayonning boshqa ishtirokchilari tomonidan e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ko'plab nuanslar mavjud - smeta va loyihani tuzish, turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish, hujjatlarni yig'ish va hokazo. yoqilgan. Asosiy rollardan biri binolarni qurish jarayonida qo'llaniladigan texnologiyalardir. Qurilish ishlari amalga oshiriladigan bosqichlarni bilish ortiqcha bo'lmaydi. Umuman olganda, hamma narsa haqida ko'proq.

Uy qurish qog'ozlarni tayyorlash tartibi kabi qiyin emas. Uylar qurishga ruxsat berish, smeta hujjatlarini tuzish, ko'p qavatli binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish - bularning barchasi ko'p vaqtni oladi va ishlab chiqaruvchilar uchun jiddiy qiyinchiliklar tug'diradi.

Aslida, bu erda hech qanday muammo yo'q. Asosiysi, loyihani ishlab chiqish va loyihalashning nuanslarini bilish, shuningdek, kerakli hujjatlarni oldindan to'plash. Moskvada uylarni qurish jarayoni (loyiha jihatidan) quyidagi bosqichlardan iborat:

  • Turar-joy binolari - IZHK, ko'p qavatli (panel, monolit) va boshqalarni qurish uchun hujjatlar tayyorlanmoqda. Loyihani ishga tushirishdan oldin IRDning to'liq paketini tayyorlash va ularni tegishli organlarga tasdiqlash uchun topshirish tavsiya etiladi.

Bu erda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak - hisob-kitoblar, loyihalarni tuzish, ishlab chiqish muhandislik inshootlari, kommunikatsiyalarni umumlashtirish va boshqalar. Qurilish qayerda amalga oshirilmasin (Moskvada yoki boshqa shaharda), bu masalalarga munosabat eng yaqin bo'lishi kerak. Loyihani tuzishga beparvo munosabatda bo'lganligi sababli ko'p qavatli uylarning qurilishi kechiktirilgan yoki umuman to'xtatilganida tarix bir nechta misollarni biladi.

Hujjatlarni tayyorlashda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan normalar va talablar, shuningdek, qurilish sohasida amaldagi qonunlar va hujjatlar hisobga olinishi kerak. Ishni soddalashtirish uchun siz Moskvada allaqachon qurilgan uylarning loyihalarini misol qilib olishingiz mumkin.

  • Ish boshlash uchun ruxsat olish uchun davlat organlariga hujjatlarni topshirish. Bu erda ko'p qavatli bino qurish uchun vakolatli organlarning ruxsati talab qilinadi. Moskva va boshqa shaharlarda qurilish va arxitektura masalalari bilan shug'ullanadigan bo'limga hujjatlar topshiriladi. Ushbu bosqichda barcha hujjatlar o'z vaqtida, talablardan chetga chiqmasdan topshirilishi kerak. Muayyan qog'ozlarni to'ldirish misolini oldindan o'rganish mumkin (Internetda namunalar mavjud).
  • Loyihani himoya qilish va tuzatishlar kiritish. Ko'p qavatli uy qurish uchun hujjatlarni olgandan so'ng, tekshiruv organlari qog'ozlarda juda ko'p nomuvofiqliklar topadi. Bunday hollarda loyiha va/yoki xarajatlar smetasi qayta ko'rib chiqish uchun qaytariladi. Bu erda tezda tuzatishlar kiritish va hujjatlarni qayta tekshirish uchun qaytarish muhimdir.
  • Ko'p qavatli uy qurish bo'yicha davlat ekspertizasining ijobiy xulosasi. Moskvada yoki boshqasida uy qurish bo'yicha loyihaga barcha tuzatishlar mahalliylik RF, mijoz bilan kelishilgan bo'lishi kerak, shuningdek, normativ hujjatlarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Loyihani qayta rejalashtirish yoki qayta ishlashga vaqtni yo'qotmaslik uchun talablarni oldindan aniqlab olish va qurilish sohasidagi o'zgarishlarga qiziqish kerak.
  • Hujjatlarni mahalliy darajada muvofiqlashtirish. Xulosa qilib aytganda, ko'plab muassasalarda - Favqulodda vaziyatlar vazirligi, NIiPI va boshqalarda uy qurish uchun hujjatlarni kelishish kerak. Barcha ishlar tugallangandan so'ng, siz eng muhim narsaga o'tishingiz mumkin - Moskva va boshqa shaharlarda turar-joy binolari (ko'p qavatli binolar va boshqa ob'ektlar) qurilishi.

Qanday texnologiyalar mashhur?

Uyni qurishda harakatlar ketma-ketligini demontaj qilishdan oldin, bugungi kunda eng ko'p talab qilinadigan turar-joy binolarini qurish texnologiyalarini ko'rib chiqishga arziydi:

  • Monolit bino. Texnologiyaning o'ziga xosligi shundaki, strukturaning yuk ko'taruvchi elementlari betondan (binoning beton elementlariga devorlar, shiftlar va boshqalar misol bo'ladi). Uyni qurish uchun ushbu variantdan foydalanish bir vaqtning o'zida bir nechta muammolarni hal qilish imkonini beradi - smeta bo'yicha xarajatlarni kamaytirish, strukturaning yanada ishonchliligiga erishish, nostandart shakldagi strukturani qurish. Barcha ohak tayyorlash jarayoni to'g'ridan-to'g'ri qurilish maydonchasida amalga oshiriladi, bu jarayonni soddalashtiradi. Moskvadagi bunday binolarga ko'plab yangi binolar va biznes markazlari misol bo'la oladi. Shu tarzda qurilgan binolarni tan olmaslik qiyin.
  • Panel uylarni qurish. Texnologiyaning o'ziga xos xususiyati 20-asrning o'rtalariga to'g'ri keladigan ajoyib tajribadir. Bu erda turar-joy binosini qurishda (shu jumladan ko'p qavatli bino) tayyor konstruktsiyalar (plitalar) ishlatiladi. Bunday mahsulotlar zavodda oldindan tayyorlanadi, shundan so'ng ular qurilish maydonchasiga olib boriladi. Ushbu usulning panelli binolarining afzalliklari qurilishning yuqori tezligidir. Kamchiliklari - past ishonchlilik va qisqa xizmat muddati. Moskvadagi prefabrik turar-joy binolarining namunalarini eski tumanlarda ko'p miqdorda topish mumkin.
  • G'isht bilan qurilish - bu g'isht yordamida strukturani qurishni o'z ichiga olgan mashhur texnologiyaning yana bir namunasidir. Ob'ektni qurishning ushbu usulining afzalligi ishonchlilikdir. Salbiy tomoni, panelli uylardan farqli o'laroq, muhim mehnat xarajatlari.

Binolarni qurish bosqichlari

Rasmni to'ldirish uchun biz turar-joy binosini qurish bo'yicha harakatlar ketma-ketligini taqdim etamiz. Algoritm quyidagicha:

  • Er tanlash. Ushbu ishni bajarishda ko'plab omillarni hisobga olish kerak - infratuzilma, markazga yaqinlik, transport aloqalari, smetaning yakuniy hajmiga ta'siri va boshqalar. Bundan tashqari, turli xil texnik masalalarni - suv, issiqlik va elektr energiyasini ko'rib chiqishga arziydi. Masalan, elektr uzatish liniyasi yoki issiqlik magistralining kelajakdagi ob'ektga yaqinligi faqat ortiqcha, chunki u xarajatlarni kamaytiradi va smetani mijoz uchun yanada foydali qiladi. Agar elektr uzatish liniyalari uzoqda bo'lsa, unda bu uy qurish narxining oshishiga olib kelishi mumkin. Darhol ta'kidlash kerakki, mijoz muhim rol o'ynaydi. Agar shahar hokimiyati shunday harakat qilsa, turar-joy binolarini qurish uchun ruxsatnoma va boshqa hujjatlarni olish osonroq bo'ladi.
  • Geologik ekspertiza va topologik tadqiqot. Ushbu ishlar ob'ektning aniq joylashishini hisoblash uchun bajarilishi kerak. Shuningdek, u er osti suvlarining qanchalik chuqur o'tishini, turar-joy binosining cho'kish xavfi mavjudligini (ayniqsa, panel va g'isht konstruktsiyalari uchun to'g'ri keladi) baholaydi. Shuningdek, mutaxassislar relyefning xususiyatlarini, erning xususiyatlarini va boshqa ko'plab omillarni hisobga oladi. O'rganish qanchalik batafsil bo'lsa, turar-joy binosi qurib bitkazilgandan keyin kamroq "kutilmagan hodisalar" paydo bo'ladi. Masalan, ob'ekt qurib bo'lingandan so'ng, tuproqni diqqatsiz tahlil qilish bilan bino cho'kib ketishi mumkin, bu devorlarda yoriqlar paydo bo'lishiga va keyingi foydalanishning mumkin emasligiga olib keladi.
  • Dizayn. Ushbu bosqichda eng qiyin va muhim ish bajariladi - loyiha tuziladi va smeta tuziladi. Shu bilan birga, hujjatlar sanitariya talablari va qurilish sohasida mavjud standartlarni hisobga olgan holda tuzilishi muhimdir.
  • Qurilish. Turar-joy binosini qurish uchun ruxsatnomalar olingandan so'ng, ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurishga o'tadi. Shu bilan birga, qurilish ishlari ham bir necha bosqichlarga bo'linadi. Misol uchun, barchasi qurilish maydonchasini tayyorlash bilan boshlanadi, shundan so'ng ob'ektning o'qi joylashtiriladi va keyin qazish. Tayyorgarlik chora-tadbirlari amalga oshirilishi bilanoq, poydevor qo'yiladi, devorlar o'rnatiladi, kommunikatsiyalar olib kelinadi va tom yotqiziladi. Shundan so'ng, ishlab chiquvchi ichki qismlarni o'rnatadi, metall-plastmassa oynalarni o'rnatadi va aloqa o'rnatadi. Lekin bu hammasi emas. Turar-joy binolarini qurishning yakuniy bosqichlari - bu zamin qoplamasi, ichki va tashqi bezatish.
  • Hududni tartibga solish. Qurilish smetasi, albatta, uyning yaqinidagi saytni tashkil qilish xarajatlarini hisobga oladi - daraxt ekish, o'yin maydonchalarini tashkil qilish, gulzorlarni ekish va hokazo.

Yuqorida aytilganlar faqat qurilish rejasiga misol. Ammo u ob'ektni qurish bosqichining har biri qanchalik muhimligini aniq aks ettiradi. Shuning uchun ishlab chiquvchi ishni bajarishda maksimal e'tibor va konsentratsiyani talab qiladi.

Har qanday uy-joy loyihasini amalga oshirish ishlab chiqaruvchi tomonidan xususiy mulkdordan er sotib olishdan boshlanadi. Yoki shahar yerlarini ijaraga berish huquqi kim oshdi savdosida olinadi. Odatda, Mulk jamg‘armasi auktsioni g‘olibi kim oshdi savdosi natijalari to‘g‘risidagi bayonnoma imzolangan kundan e’tiboran 11 oy mobaynida ob’ektni loyihalashtirishni yakunlashi shart. Qurilish investitsiya shartlariga qarab uch yildan besh yilgacha davom etadi. Agar er ishlab chiqaruvchiga tegishli bo'lsa, u barcha kerakli ruxsatnomalar va qurilish ruxsatnomalarini olgandan so'ng ob'ektni qurishni boshlashi mumkin.

Dizayndan rezolyutsiyagacha
Qurilishni boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash tartibi Mulk jamg'armasi auktsionida yer sotib olgan quruvchilar va xususiy mulkdordan yer sotib olganlar uchun bir xil. Farqi faqat qabul qilinishi kerak bo'lgan tasdiqlashlar sonida. ISK Sphere bosh direktori Taras Kruchininning so'zlariga ko'ra, Mulk jamg'armasi auktsionida uchastka sotib olish uy qurish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni olish vaqtini sezilarli darajada qisqartirishi mumkin. "Shaharda to'liq ruxsatnomalar to'plami, shuningdek, kelajakdagi binoni muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlar mavjud bo'lgan uchastkalar sotiladi", deydi Kruchinin.

Qurilishga ruxsat olish uchun uchastkada tadqiqotlar o'tkazish va loyihani davlat organlarida tasdiqlashga erishish kerak. O2 Development loyihasi menejeri Vitaliy Kolot tushuntirganidek, ushbu bosqichda ishlab chiquvchi kelajakdagi uyni muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni va shaharni rivojlantirish rejasini ham oladi. Bundan tashqari, tegishli qo'mitalar va nazorat qiluvchi organlarda kelishilgan qurilish loyihasini ishlab chiqish kerak. "Davom etish" ni olishingiz kerak bo'lgan barcha bo'limlar ro'yxati loyihaning murakkabligiga, joylashishiga va hokazolarga bog'liq.

Shahar qo'mitalari tomonidan tasdiqlangandan so'ng, loyiha ekspertiza uchun yuboriladi: Sankt-Peterburgda u Davlat qurilish nazorati va ekspertiza xizmatiga (Gosstroynadzor) bo'ysunadigan Davlat ekspertiza markazi yoki litsenziyaga ega xususiy tuzilmalar tomonidan amalga oshiriladi. Imtihonning o'rtacha muddati - 40 kalendar kun.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, dastlab taqdim etilgan loyihalarning atigi 70 foizi ijobiy xulosalar oladi - qolganlari qayta ko'rib chiqish uchun ishlab chiquvchilarga qaytariladi.

Qo'lida ijobiy ekspert xulosasiga ega bo'lgan ishlab chiquvchi Gosstroynadzorga ko'p qavatli uy qurish uchun ruxsat olish uchun murojaat qiladi.

Qonunga ko'ra, Gosstroynadzor ariza berilgan kundan boshlab o'n kun ichida qurilish ruxsatnomasini berishi kerak. Agar ishlab chiquvchi to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etgan bo'lsa yoki ularni noto'g'ri tuzgan bo'lsa, xizmat rad etish to'g'risida xulosa chiqaradi.

Qurilish jarayoni
E'tibor bering, qurilish ruxsatnomasini olishdan oldin, uy qurish bo'yicha har qanday ish taqiqlanadi. Amalda esa boshqacha bo'lib chiqadi: Davlat qurilish nazorati organi tomonidan aniqlangan qonunbuzarliklarning deyarli to'rtdan bir qismi ruxsatnomasiz ob'ektlar qurilishi hisoblanadi.

Ruxsatnomalarni olgandan so'ng, uy qurish jarayoni boshlanadi. Avval nol deb ataladigan bosqich keladi, unda poydevor poydevorini tayyorlash amalga oshiriladi. Shundan so'ng pudratchilar qurilish-montaj ishlarini boshlaydilar - ular devor va shiftlarni o'rnatadilar, deraza va eshiklarni o'rnatadilar, uyni kommunal tarmoqlarga ulaydilar. "So'nggi bosqich - bu ob'ektning ichki va tashqi bezaklari, shundan so'ng ishlab chiquvchi qo'shni hududni obodonlashtirish bo'yicha ishlarni amalga oshiradi", deydi Vitaliy Kolot.

Ga ko'ra Bosh direktor kompaniyasi "Oikumena" Lev Gnidenko, uy qurish har qanday loyihani amalga oshirishda eng tushunarli bosqichi hisoblanadi. “Davlat idoralaridan zarur ruxsat olish, loyihani ekspertizadan o‘tkazish va monopolistlar bilan zarur quvvatlarni ajratish bo‘yicha kelishib olish ancha qiyin”, — deydi u.

Loyihani amalga oshirishning yakuniy bosqichi - turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish (Sankt-Peterburgda ular Davlat qurilish nazorati organi tomonidan, Leningrad viloyatida - shahar hokimiyati tomonidan beriladi). Ushbu bosqichda nazorat organlari qurilgan uyning texnik reglamentlar, SNIPlar va dastlab tasdiqlangan loyiha talablariga muvofiqligini aniqlash. Ishlab chiquvchi, shuningdek, binoni muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarga rioya qilganligini tasdiqlashi kerak. Agar qurilgan ob'ekt ushbu shartlarning barchasiga javob bersa, qurilish nazorati organi ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berishga majburdir - qonunga ko'ra, bu tegishli ariza berilgan kundan boshlab o'n kun ichida amalga oshirilishi kerak.

Foydalanishga ruxsatnoma qurilgan ob'ektni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'ladi. Shundan so'ng, ishlab chiqaruvchi kvartiralarning egalik huquqini rasmiylashtiradi - birinchi navbatda o'zi uchun, keyin esa u bilan aktsiyadorlik shartnomalarini tuzgan xaridorlar uchun.

Qachon sotib olishning eng yaxshi vaqti
214-FZ-ga muvofiq, ishlab chiqaruvchi qurilish ruxsatnomasini olgan paytdan boshlab kvartiralarni sotish huquqiga ega. Ammo bir qator hollarda kompaniyalar uy qurish uchun uchastka olgandan so‘ng darhol uy-joy sotishga harakat qilishadi – fuqarolarga “rasmiy sotuvlar” boshlanganidan keyin kvartirani 5-15 foizga arzonroq sotib olish taklif etiladi. Potentsial xaridorlar oldindan oldi-sotdi shartnomasini yoki kvartirani oldindan bron qilish to'g'risidagi shartnomani imzolashlari mumkin.

Bu haqda viloyat nazorat-nazorat boshqarmasi boshlig‘i ogohlantiradi umumiy qurilish Sankt-Peterburg qurilish qo'mitasi Oleg Ostrovskiy, qurilish ruxsatnomasini olishdan oldin ishlab chiquvchi tomonidan uy-joy sotish 214-FZ to'g'ridan-to'g'ri buzilishi hisoblanadi. Gap shundaki, ushbu davrda imzolangan shartnomalarni Rosreestr bo'limida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Bu shuni anglatadiki, fuqarolarning xavf-xatarlari sezilarli darajada oshadi: nazariy jihatdan sizning kvartirangiz ikki marta sotilishi mumkin.

Ishlab chiqaruvchi qurilish ruxsatnomasini olgandan va savdo-sotiqni ochgandan so'ng darhol aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini tuzish mantiqan to'g'ri keladi: bu bosqichda siz eng likvidli ob'ektlarni sotib olishingiz mumkin. Arzon kvartiralar yaxshi xususiyatlarga ega, ular ko'pincha sotuv boshlanganidan bir necha oy o'tgach "ajraladilar" - ammo qurilish oxirida uyda faqat "kopek" va "uch qism" katta maydonlar qoladi. Ammo qazish bosqichida kvartira sotib olsangiz, siz bir necha yil davomida uy qurishni kutish xavfini tug'dirasiz - qurilish ba'zan noma'lum muddatga kechiktiriladi.

Ishlar tugallanib, uy foydalanishga topshirilgunga qadar undagi kvartiralar qurilishning dastlabki bosqichiga qaraganda taxminan 30% qimmatroq. Foydalanishga topshirish bosqichida xususiy sarmoyadorlardan ko'plab takliflar mavjud bo'lib, ular ushbu uydan poydevor qurish bosqichida kvartiralarni sotib olib, ish tugaguniga qadar - tssessiya shartnomasi bo'yicha qayta sotadilar.

Qurilishning yakuniy bosqichida (quruvchi yoki xususiy investordan) uy-joy sotib olgan fuqarolar qazish bosqichida kvartira sotib olganlarga qaraganda ancha past xavfga ega. Biroq, uyni foydalanishga topshirish jarayoni bir necha oyga cho'zilishi mumkin, bu vaqt davomida siz uyga ko'chib o'tishni kutishingiz kerak bo'ladi.

Albatta, allaqachon ijaraga olingan va yashashga tayyor bo'lgan uyda kvartira sotib olish eng xavfsizdir: lekin bu eng qimmat variant. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bunday uy-joy narxi bir necha yil oldin foydalanishga topshirilgan qo'shni uylarga qaraganda o'rtacha 7-10% qimmatroq.
Qurilayotgan uy-joyni sotib olish masalasida oltin o'rtacha qoidaga amal qilish yaxshiroqdir: uy taxminan 30-50% (bir yil va bir yil) qurilgan bo'lsa, kvartirani sotib olish oqilona bo'ladi. qurilish boshlanganidan keyin yarmi). DA bu holat siz qurilish ishlarining borishini, ob'ektni tugatish istiqbollarini mustaqil baholashingiz, o'zingizga yoqqan kvartirani tanlashingiz va uni amalda tayyor ob'ektga qaraganda arzonroq sotib olishingiz mumkin bo'ladi.

Kelgusi bir yarim yildan kechiktirmay qurilishi rejalashtirilgan uylardagi kvartiralarga e'tibor berish mantiqan. Pulda siz ko'p narsani yo'qotmaysiz: hozir bir xonali kvartiralar 2016 yilda etkazib berish muddati bo'lgan uylarda bu 2014 yil oxirigacha foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan uylarga qaraganda atigi 200-300 ming rublga arzon. Tanlov sizniki.

Matn: Sergey Bardin Surat: Aleksey Aleksandronok

uy a, munitsipalitetda yoki xususiy shaxslardan sotilishi mumkin bo'lgan uchastkalar ro'yxatini o'qish orqali. Tanlashda, qurilish qaysi sirtda va qaysi turdagi tuproqda amalga oshirilishini aniq ko'rib chiqishingiz kerak. Oxir-oqibat, ko'p qavatli binoning loyihasi tuproqning xususiyatlariga bog'liq bo'ladi. uy va umuman qurilish xarajatlari.

Tanlaganingizni sotib olish uchun, avvalo, uning rejasini olish uchun kadastr xizmatiga murojaat qiling. Rejani ko'rib chiqing. Agar topografik tadqiqot yoki tuproq o'lchovlarini bajarish kerak bo'lsa, unda siz bir kishidan uchastka sotib olsangiz, barcha ishlar uning hisobidan amalga oshiriladi, agar u sizning hisobingizdan bo'lsa. Savdo shartnomasini tuzing va Federal ro'yxatga olish xizmatida huquqni ro'yxatdan o'tkazing.

Arxitektura va shaharsozlik boshqarmasidan boshqa sayt rejasini oling - shaharsozlik. bilan shartnoma imzolash qurilish tashkiloti va binoning loyihasini o'z xodimlariga topshiradi. Loyihani tuzishda tuproqning holatini, barcha kerakli kommunikatsiyalarni sarhisob qilish imkoniyatini, yaqin atrofdagi transport punktlarining mavjudligini va boshqalarni hisobga olish kerak.

Qurilish uchun zarur bo'lgan mablag'lar bo'yicha investorlar bilan shartnoma tuzing. Arxitektura va shaharsozlik boshqarmasidan loyiha bo‘yicha ijobiy xulosa oling. Ob'ektni (ko'p qavatli) joylashtirishga ruxsat berish uchun ariza bilan ma'muriyat rahbariga murojaat qiling. uy a) bu sohada.

Arxitektura va shaharsozlik boshqarmasidan qurilish ruxsatnomasini oling (shahar bosh arxitektori tomonidan imzolangan). Hujjatlarni taqdim eting: - mulkchilik guvohnomasi;
- yer uchastkasini oldi-sotdi shartnomasi;
- Sizga qurilish uchun ruxsatnoma berish to'g'risidagi shahar hokimining farmoni;
- uchastkaning shaharsozlik rejasi;
- saytni tashkil qilish sxemasi;
- ulanish uchun TU uy lekin aloqa uchun;
- ko'p qavatli bino loyihasi uy a (ijobiy xulosa bilan);
- ta'sis hujjatlari yuridik shaxs;
- investorlar (yoki qo'shma investorlar) bilan tuzilgan shartnoma.Siz tanlagan uchastkada qurilishni tartibga soluvchi boshqa hujjatlar ham talab qilinishi mumkin (masalan, agar uchastka tabiatni muhofaza qilish zonalari yaqinida joylashgan bo'lsa, ekologik ekspertiza xulosasi). Hujjatlarni topshirgandan keyin 10 kun ichida ruxsatnomani oling.

Faqat hamma narsani olganingizdan keyin ruxsat beradi, siz qurishni boshlashingiz mumkin uy a. Qurilish tugagandan so'ng, kirish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi uy va arxitektura-qurilish va nazorat xizmati boshqarmasi komissiyasi tomonidan tekshirilib, qabul qilingandan keyin foydalanishga topshiriladi.

Qurilish oson ish emas ... O'zingiz yoqtirgan saytga poydevor quyish va devorlarni qurish etarli emas. Bundan tashqari, ma'lum bir tartibga rioya qilib, buni qanday qilishni bilishingiz kerak.

Shunday qilib, ko'p qavatli uyni qurishning asosiy bosqichlarini ko'rib chiqing.

1-bosqich - er tanlash.

Qurilish uchun er uchastkasini tanlashda quruvchilar bir qator qoidalarga amal qilishadi.

  • Turar-joy binosini qurish uchun zaruriy shart - rivojlangan infratuzilmaning mavjudligi. Markaziy hududlarga yaqinlik er narxini sezilarli darajada oshiradi va mahalliy hokimiyat organlaridan qurilish uchun ruxsat olish qiyinroq bo'ladi, ammo buning natijasida ko'pchilik bu uydagi kvartiraga pul sarflashni xohlaydi. Narxi kvadrat metr bunday uyda barcha investitsiya qilingan harakatlar va xarajatlarni oqlaydi.
  • Elektr ta'minoti tarmoqlariga yaqinlik va telefon kabellari mavjudligi.
  • Eng yaqin suv quvurlarigacha bo'lgan masofa.

2-bosqich - shaharsozlik rejasini tasdiqlash.

Ko'p qavatli binolar bilan hali zich o'rnatilmagan uchastkada qurilish ruxsatnomasini olish har doim osonroq. Agar loyiha uchun bo'lsa markaziy tuman shaharlarda, siz bir qator muammolar yoki taqiqlarga duch kelishingiz mumkin. Bunday holda, siz sabr-toqatli bo'lishingiz va barchaga sizning loyihangiz eng zarur va zarur ekanligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.

3-bosqich - geologiya va topografiya.

Kelajakdagi qurilish maydonchasining topografik tekshiruvi qurilayotgan ob'ektning aniq koordinatalarini olish va mahalliy landshaftning asosiy xususiyatlarini olish uchun zarurdir. Ushbu protseduralar bu joyda er osti suvlari qanchalik chuqurligini aniqlashga yordam beradi, qurilgan binoning xavfsizligi unga bog'liq. Tuproqning umumiy holati poydevorning mumkin bo'lgan qisqarish darajasini aniqlashga yordam beradi. Geologik tadqiqot ma'lumotlari asosida qurilish texnologiyasi va qurilish materiallarini tanlash aniqlanadi.

4-bosqich - dizayn.

Dizaynerning professionallik darajasi yangi kvartiralarda hayot qanchalik qulay bo'lishini belgilaydi, ularning tashqi ko'rinish va umumiy maydoni. Bunday ish bir kishi tomonidan bajarilmaydi. Kompaniyaning barcha xodimlari maxsus ruxsatnomaga muhtoj. O'z harakatlarida me'morlar va dizaynerlar qurilishda qabul qilingan me'yorlar va sanitariya talablariga tayanadilar. Bu bosqichda hamma narsa hisobga olinadi: seysmologik vaziyatdan tortib hududning iqlimiy xususiyatlarigacha.

Dizaynning murakkabligi shundaki, loyiha nafaqat mijozning talablariga javob berishi, balki uni tasdiqlashi kerak. arxitektura va qurilish shahar hokimiyatlari. Ulardan ba'zilarida albatta loyiha bo'yicha savollar va shikoyatlar bo'ladi. Shu maqsadda, dono me'mor o'z arsenalida binoning oldingi ko'rinishi yoki rejaning boshqa qismlari uchun bir nechta blankalarga ega bo'ladi.

5-bosqich - qurilish.

Boshqalar uchun bu bosqich eng sezilarli bo'ladi va kelajakdagi aholi uchun - juda muhim. Davom etishdan oldin qurilish ishlari, pudratchilar loyihani amalga oshirish uchun tenderda g'alaba qozonishlari kerak.

Ob'ektni qurish eng malakali va malakali quruvchilarga ishonib topshiriladi. Odatda, pudratchi tanlov asosida tanlanadi, unda ish tajribasi, xodimlarning malakasi va qurilish texnikasi mavjudligi hisobga olinadi.

Qurilish bosqichi, o'z navbatida, o'z ketma-ketligiga ega.

  1. Qurilish maydonchasini tayyorlang (hududni tozalash, to'siqlarni o'rnatish, vaqtinchalik binolarni tashkil qilish va hk).
  2. Binoning o'qlarini belgilang.
  3. Qazish
  4. Poydevor quyish ishlari.
  5. Ob'ektning tashqi devorlarini qurish.
  6. Uyga aloqalarni olib keling.
  7. Tomni o'rnatish
  8. Ichki qismlarni o'rnatish
  9. Windows o'rnatish.
  10. Zaminni to'ldiring.
  11. Sarflash ichki tizim kommunikatsiyalar.
  12. Ichki pardozlash ishlarini bajaring
  13. Fasadning tashqi bezaklari.

Bugungi kunda ko'plab turar-joy binolari birinchi qavatda ofislar, do'konlar va salonlarni joylashtirishni o'z ichiga oladi. Ularning mavjudligi, hatto loyihani tayyorlash paytida ham ta'minlanishi kerak.

6-bosqich - hududni tartibga solish.

Ga ko'ra shaharsozlik standartlari, ishlab chiquvchi uy atrofidagi joyni tartibga solishni rejalashtirishi kerak. Hovlida o'yin maydonchasi qilish allaqachon odat bo'lib qolgan. Kirish eshigi oldiga asfalt yoki plitka yotqizish, ko'chalarni yoritishni amalga oshirish majburiy bo'ldi. Kirish yo'llarini tartibga solish va to'xtash joylarini yaratish ham ishlab chiquvchining yelkasiga tushadi.

Ko'rib turganingizdek, ko'p qavatli uyni qurish bosqichlari juda qiyin. Bosqichlarning har biri diqqat bilan e'tibor talab qiladi. Qurilish masalalarida ma'lum bilimlarsiz harakat qilish qiyin bo'ladi. Ko'pgina ishlab chiquvchilar hujjatlarni yig'ish bosqichida barcha asosiy qiyinchiliklarga duch kelishlari kerakligini ta'kidlaydilar va qurilishning o'zi ko'p vaqt talab qilmaydi.

Bilan aloqada