uy > Ulanish > Egasidan uy-joy ijarasi bo'yicha shartnoma. Kvartirani ijaraga berish shartnomasi: egasi va ijarachi bilishi kerak bo'lgan hamma narsa. Ijara shartnomasining asosiy qoidalari


Egasidan uy-joy ijarasi bo'yicha shartnoma. Kvartirani ijaraga berish shartnomasi: egasi va ijarachi bilishi kerak bo'lgan hamma narsa. Ijara shartnomasining asosiy qoidalari




Saxarova xalqaro tibbiyot markazidagi so'nggi yangiliklar (kupon olish va vaqtinchalik yashash uchun ruxsat olish uchun ariza berish uchun shartnoma taqdim etish zarurati) bilan bog'liq holda, aynan shu kelishuvni muhokama qilish noto'g'ri bo'lmaydi.

Agar siz muhokama qilishni xohlamasangiz, lekin shaklni darhol yuklab olishni istasangiz, maqolaning oxiriga o'ting.

MMC veb-saytida aytilganidek:Vaqtinchalik yashash uchun ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirish uchun oldindan ro'yxatdan o'tish shaxsni tasdiqlovchi hujjat va chet el fuqarosining Moskva shahrida joylashgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilgandan keyin amalga oshiriladi.


San'atga muvofiq chet el fuqarosining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat. 15 Federal qonun 2006 yil 18 iyuldagi 109-FZ-son «Migratsiyani ro'yxatga olish to'g'risida chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslar Rossiya Federatsiyasi", 2-qism. 30-modda. 76, 77 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671, 685-moddalari:

Turar joy egasi uchun:

  • sertifikati davlat ro'yxatidan o'tkazish turar-joy binolariga bo'lgan mulk huquqi (binoning bir qismi, ulushlar).
  • Bittadan ko'chirma davlat reestri Ko'chmas mulk.
  • 2013 yil 1 martgacha tuzilgan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi yoki sovg'a shartnomasi.
Bu erda hamma narsa aniq. Agar sizning shaxsiy kvartirangiz bo'lsa, unda ushbu kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni olib keling. Bizni ikkinchi qism ko'proq qiziqtiradi:

Turar joy foydalanuvchisi uchun:

  • Turar-joy binolarini ijaraga berish / sublizing shartnomasi (ijaraga / sublizing).
  • Shartnoma bepul foydalanish(kreditlar) turar-joy binolari.

O'z kvartirasiga ega bo'lmaganlar boshqa birovning kvartirasida yashash huquqini tasdiqlovchi shartnomani olib kelishadi. Shartnoma "kompensatsiyalangan" yoki "tegishli" bo'lishi mumkin. Farqi shundaki, "kompensatsiya shartnomasida" (rasmiy ravishda u deyiladi ijara shartnomasi) pul paydo bo'lsa, uni ijaraga beradigan kvartiraning egasi ushbu pul uchun soliq to'lashi shart. Va ichida bepul foydalanish shartnomasi pul paydo bo'lmasa, egasining o'z kvartirasida bepul yashashiga ruxsat berishi tushuniladi.

*Ushbu shartnoma ko'pincha soliqlarni to'lamaslik uchun qo'llaniladi (to'lov og'zaki kelishilgan va shartnomada ko'rsatilmagan). Qonunga ko'ra, buni amalga oshirish mumkin emas.


Ijara shartnomasi va ijara shartnomasi

Ommabop ravishda, ijara shartnomasi ko'pincha ijara shartnomasi deb ataladi. Ammo, aslida, agar uy-joy fuqaroga ijaraga berilsa ( shaxsga ), keyin shunday ya'ni ijara shartnomasi yashash maydoni. Bunday shartnomada uy-joyni ijaraga beruvchi egasi uy egasi, uy-joyni ijaraga olgan fuqaro esa ijarachi deb ataladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 1-bandi). Ammo agar u uyni ijaraga olishni xohlasa yuridik shaxs (tashkilot) hisoblanadi ijara shartnomasi. Tashkilot ijara shartnomasi bo'yicha vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun turar-joy binolarini ololmaydi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 2-bandi).

Lizing shartnomasida tomonlar mos ravishda lizing beruvchi va lizing oluvchi deb ataladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi). E'tibor bering, ijarachi tashkilot uy-joydan faqat fuqarolar uchun foydalanishi mumkin. Masalan, tashkilot norezident xodimga yashash uchun kvartirani ijaraga berishi mumkin.

Shartnoma shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi uchun ham, ijara shartnomasi uchun ham yozma shakl talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 1-bandi, 674-moddasi 1-bandi).

Shu bilan birga, bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan uy-joy ijarasi shartnomalari ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi).

Ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish talabi qonun hujjatlarida belgilanmagan, lekin kamida bir yil muddatga tuzilgan ijara shartnomasi asosida turar-joy binolariga egalik qilish huquqini cheklash (og'irlik) ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. . Shuning uchun mehnat shartnomalari ko'pincha 11 oyga tuziladi.

Mulk huquqlarini cheklashni (og'irligini) ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga (Rosreestr) shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay beriladi (Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Qonunining 51-moddasi)

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishning belgilangan tartibiga rioya qilmaganlik uchun ma'muriy javobgarlik 1500 rubl miqdorida jarima shaklida taqdim etiladi. 2000 rublgacha.

Kamida bir yil muddatga tuzilgan turar-joy ijarasi shartnomasi asosida yuzaga keladigan turar-joy binolariga egalik huquqini cheklashni (og'irligini) davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida ariza berish muddatini buzganlik uchun ma'muriy javobgarlik nazarda tutiladi. 5000 rubl miqdorida jarima shaklida. (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 19.21-moddasi 1, 2-qismi).


Shartnoma muddati

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar ijara shartnomasida muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma besh yilga tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi). MMC shartnoma kamida uch yil muddatga tuzilishini talab qiladi .

Lizing shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, tomonlarning har biri istalgan vaqtda boshqa tomonni uch oy oldin xabardor qilgan holda shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Uy-joy ijarasi shartnomasining amal qilish muddati cheklanmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi).

IMC tomonidan qabul qilinishi uchun shartnomada nima ko'rsatilishi kerak


Chet el fuqarosining turar joydan foydalanish huquqini tasdiqlovchi shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

  • shartnoma taraflari,
  • ob'ekt (ob'ektni aniqlashga imkon beruvchi turar-joy binolarining maydoni va manzili),
  • shartnomani tuzish joyi va sanasi.

Kredit shartnomasi (bepul foydalanish shartnomasi)


 Turar joydan bepul foydalanish uchun shartnoma yoki bepul ishga olish ba'zan noto'g'ri bepul ijara shartnomasi deb ataladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi, tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma (qarz shartnomasi) bo'yicha, qarz beruvchi qarz oluvchiga bepul vaqtincha foydalanish uchun buyumni berishga majburdir va qarz oluvchi uni o'zi xohlagan holatda qaytarish majburiyatini oladi. oldi.

Turar joydan bepul foydalanish shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

  • Shartnoma predmeti - kvartira.
  • Uy-joy bepul taqdim etiladi.
  • Shartnoma taraflari.
  • Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
  • Tomonlarning javobgarligi.
  • Shartnomani bekor qilish shartlari.
  • Shartnoma tuzilgan sana va joy.
  • Tomonlar imzosi.

Shartnoma vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma muddati uchun tuzilishi kerak. San'atga muvofiq. 2002 yil 25 iyuldagi 115-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 6-moddasi. huquqiy maqomi Rossiya Federatsiyasida chet el fuqarolari”, vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomaning amal qilish muddati uch yil.

Xulosa

Ijara shartnomasi = siz boshqa birovning kvartirasida pul uchun yashaysiz

Bepul foydalanish shartnomasi = siz boshqa birovning kvartirasida bepul yashaysiz


Notarius bilan bog'lanishning hojati yo'q. Shaklni to'ldiring, uni ikki nusxada chop eting va uni kvartiraning egasi bilan birga imzolang (siz hatto oshxonada bir piyola choy ustida imzolashingiz mumkin). Unga bitta nusxani bering, ikkinchisini o'zingiz uchun saqlang.

Oxirgi yangilangan 2019 yil may

Bir nechta yashash joylariga ega bo'lish nafaqat hashamat, balki tez-tez hamdir Bosh og'rig'i. Egalari "qo'shimcha" yashash joyini ijaraga berishga harakat qilmoqda. Bu ham qo'shimcha foyda, ham kvartirani qandaydir nazorat qilishdir.

Keling, kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga berishni, vijdonsiz ijarachilar va soliq inspektsiyasi bilan bog'liq muammolardan qanday qochish kerakligini va mulkingizni qanday saqlash kerakligini aniqlashga harakat qilaylik.

Kim olishi mumkin

Egasi o'z kvartirasini ijaraga olish huquqiga ega. Kimning mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomasi (davlat reestridan ko'chirma) bor. Hech bir qarindosh yoki juda yaqin do'stlar kvartira egasining iltimosiga binoan ijarachilar bilan ijara shartnomasini tuzishga haqli emas. Ushbu variant faqat vakolatli shaxsning o'z direktorining uyini ijaraga berish huquqini bildiruvchi notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan taqdirdagina mumkin. Aks holda, egasi istalgan vaqtda bunday bitimga e'tiroz bildirishi mumkin.

Agar kvartiraning egasi uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ishlatsa, ya'ni u aslida davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lsa, u holda uni ijaraga berishga haqli emas. Istisno hollarda bu mumkin, ammo buning uchun davlat/munitsipal organdan rasmiy yozma ruxsat olish kerak (egasi kim, aksariyat hollarda bu munitsipalitet).

Agar ijaraga olingan uy-joyda egasidan tashqari (egasining oila a'zolari sifatida) boshqa fuqarolar ro'yxatga olingan bo'lsa, bitim tuzish uchun ularning yozma roziligini oling. talab qilinmaydi.

Ammo nozikliklar bor. Agar ijara shartnomasi allaqachon tuzilgan bo'lsa va uy egasi yoki boshqa shaxslarni turar-joyda yashash uchun yollagan bo'lsa, unda bunday ko'chib o'tishga barcha manfaatdor tomonlardan (ijaraga oluvchidan ham, ijarachi bilan ro'yxatdan o'tgan barcha odamlardan) rozilik talab qilinadi.

Agar kvartiraning bir qismi ijaraga olingan bo'lsa, xuddi shunday talab qilinadi (masalan, xonadon kommunal kvartira, unda bir nechta egalar uchun umumiy oshxona, hojatxona va hammom mavjud). Shunday qilib, bo'sh joy uchun qo'shimcha ijara shartnomasi birinchi ijarachi va uning oila a'zolarining ruxsati bilan tuzilishi mumkin.

Agar bunday uy-joy ham ro'yxatga olingan bo'lsa voyaga etmagan bola, keyin kvartirani ijaraga berish uchun ruxsatnoma ham vasiylik organlaridan olinishi kerak bo'ladi.

Agar kvartiraning bir nechta xususiy mulkdorlari bo'lsa, u holda mulkdorlarning har biri uy egasi tomonidan bitimda ishtirok etishi kerak. Yoki bitim tuzishga yozma roziligingizni bildiring va uning bajarilishini egalaridan biriga topshiring. Bunday rozilik va ishonchnoma notarius tomonidan tuziladi.

Agar bunday tartib-qoidalar e'tibordan chetda qolsa, u holda kvartirani ijaraga berish shartnomasi (1 yildan ortiq muddatga) Rossiya reestrida ro'yxatga olinmaydi.

Amalda, kvartiralar ko'pincha Rossiya reestrida shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan "kulrang rangda" ijaraga beriladi. Shuning uchun bunday rasmiyatchiliklar kuzatilmaydi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, ijarachi bilan huquqiy nizoda (kvartirani ijaraga olish bilan bog'liq har qanday masalalar bo'yicha) bunday shartnomani dalil sifatida ko'rsatish mumkin emas, chunki u ro'yxatdan o'tmasdan haqiqiy emas (agar u bir yildan kam muddatga tuzilmagan bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish shart emas va shartnomaning yozma shakli uning to'liq kuchga kirishi uchun etarli).

Munitsipal kvartiraga ko'chib o'tish (shu jumladan ro'yxatga olish, qo'shimcha ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish) haqida gap ketganda, barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslardan va tabiiyki, munitsipalitetdan rozilik talab qilinadi.

Kvartirani kimga ijaraga berish kerak

Kvartirani birinchi marta ijaraga berish bilan duch kelgan odam, hatto ijarachilarni qayerdan topish kerakligi haqidagi oddiy savoldan ham vahima ichiga tushadi. Biz to'rtta variantni tavsiya qilishimiz mumkin:

  • Ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiling. Ular sizga juda ko'p variantlarni taklif qilishadi va shuningdek, ba'zi kafolatlar berishadi, lekin siz bunday xizmatlar uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Gazeta, Internet saytlari yoki televizordagi "o'rmalovchi chiziq" da kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi e'lonni yuboring. Yoki o'sha ommaviy axborot vositalarida uyni ijaraga olmoqchi bo'lgan odam uchun reklama toping. To'g'ri, vijdonsiz ijarachiga duch kelish xavfi bor. U yoki unga berilgan kvartira haqini to'lamaydi yoki undagi mol-mulkka zarar yetkazadi (o'g'irlaydi).
  • Do'stlar, tanishlar, qarindoshlar orqali ijarachini toping - eng yaxshi variant. Patronaj ostidagi ijarachi kvartiraning egasiga zarar etkazishi ehtimoldan yiroq emas. Va yuzaga kelgan taqdirda munozarali masalalar uni har doim topish mumkin.
  • Qarindoshlar yoki do'stlar uchun uy-joy ijaraga oling. Katta ehtimol bilan, bunday ijara bepul bo'ladi. Yo'q moddiy manfaat Siz buni olmaysiz. Ammo siz ularga kvartira uchun kommunal to'lovlarni to'lashni ishonib topshirishingiz mumkin.

Umuman olganda, siz ijaraga olgan kvartirani vaqti-vaqti bilan tekshirishingiz kerak. Kelajakda muammolarni oldini olish uchun ijarachilar bilan muloqot qiling va kommunal to'lovlarni kuzatib boring.

Agar kvartira notanish shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa, ijara shartnomasi egasi uchun to'liq mulk xavfsizligini kafolatlay olmaydi. Kelajakdagi ijarachining qonunga bo'ysunishini tekshirish kerak. Buning uchun siz o'zingiz bilgan politsiya xodimlari yoki boshqa vakillar bilan bog'lanishingiz mumkin huquqni muhofaza qilish ish beruvchini jinoiy javobgarlikka tortish, uni ma'muriy javobgarlikka tortish, qarzning mavjudligi yoki mavjudligini tekshirish kredit qarzlari va hokazo. Siz Internetda va boshqa ochiq manbalardan shaxs haqidagi ma'lumotlarni qidirishingiz mumkin.

Vositachilarsiz kvartirani ijaraga olish, albatta, arzonroq. Ammo keyin uy-joy haqidagi barcha tashvishlar faqat sizning elkangizga tushadi.

Kvartirani qanday o'tkazish kerak

Bitimning huquqiy jihatlari haqida keyinroq gaplashamiz. Endi kundalik masalalarga to'xtalib o'tamiz.

Kvartira to'g'ridan-to'g'ri ijarachiga topshirilishi kerak, uy-joyning barcha xususiyatlari va muhim texnik jihatlari haqida gapirib beradi. Shunday qilib, siz tasodifiy buzilishlar va boshqa zararlardan qochishingiz mumkin.

Kvartirani topshirishda siz energiya hisoblagichlarining (suv, elektr energiyasi, gaz va boshqalar) ko'rsatkichlarini birgalikda yozib olishingiz kerak, shunda kelajakda siz kommunal qarzdorlikni kimga olganligini aniqlamaysiz.

Kalitlarni topshirishdan oldin, kvartirada umumiy va batafsil shartlarni suratga olish kerak. Bu ish beruvchini intizomli qiladi, chunki u egasining o'z mulkiga nisbatan hurmatli munosabatini ko'radi. Bundan tashqari, fotosuratlar, agar kvartirani etkazib berishdan keyin uning ahvoli sezilarli darajada yomonlashishi haqida nizo kelib chiqsa, sudda dalil bo'lishi mumkin.

Agar qo'nish joyida do'stona qo'shnilaringiz bo'lsa, ular bilan yangi aholini tanishtirish yaxshi bo'lardi. Va favqulodda vaziyatlarda qo'shningizga telefon raqamingizni qoldiring. Bu ish beruvchini ham "tarbiyalaydi".

Qanday qilib ijarani qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tkazish kerak

Agar siz eng yaxshi do'stlaringizga yoki uzoq qarindoshlaringizga kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz ham, ushbu operatsiyani hujjatlashtirish yaxshiroqdir. Ushbu holatda uy-joy ijarasi shartnomasi tuziladi(bu asosan ijara shartnomasidan farqlanishi kerak yuridik shaxslar). Tartibga solish oson. Internetda turli holatlar uchun juda ko'p namunalar va variantlar mavjud. Siz uni o'zingiz tuzishingiz, advokat yoki bizdan yordam so'rashingiz mumkin.

Hujjat har ikki tomon tomonidan imzolanadi. Notarial tasdiqlash shart emas, lekin taqiqlanmaydi. Variant sifatida bitimni tuzish va tasdiqlashni notariusga topshiring. Ammo bunday hujjat tomonlar tomonidan tuzilgan oddiy yozma bitimdan ko'ra kattaroq yuridik kuchga ega bo'lmaydi.

Ijara shartnomasiga qo'shimcha ravishda, ijaraga olingan kvartirani topshirish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish kerak.

Hujjatda butun turar-joy binolarining texnik holati batafsil tavsiflangan: kvartirada ta'mirlash, sanitariya-tesisat, shuningdek, mebel, maishiy texnika va boshqa uy-ro'zg'or buyumlari mavjudligi. Ularni nafaqat ro'yxatga olish, balki ular qanday holatda ekanligini, qaysi joylarda joylashganligini, nomini (model, brend va boshqalarni) ko'rsatish, taxminiy narxini (hech bo'lmaganda eng qimmat narsalardan) aniqlash kerak. Bu kelajakda uy egasiga o'z mol-mulkining holatini baholashga va vijdonsiz ijarachilardan etkazilgan zararni qoplashga yordam beradi. Akt, shuningdek, kvartirani ko'zdan kechirgandan so'ng ikkala tomon tomonidan imzolanadi. Shundan so'ng, ijarachiga kalitlar beriladi.

Qanday qilib ijara shartnomasini to'g'ri tuzish kerak

Agar siz kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz va o'zingiz shartnoma tuzsangiz, uni tuzishning asosiy qoidalariga amal qilishingiz kerak. Asosiy, asosiy shartlarni aniq ko'rsating - kvartiraning manzili, ijara muddati va miqdori, qolganlari tomonlarning iltimosiga binoan. Siz barcha nuanslarni o'z ichiga olgan bir nechta sahifalarda juda batafsil hujjatni tuzishingiz mumkin. Va faqat asosiy narsalar, hamma narsani bitta varaqda joylashtirish. Ishonchli shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

  1. Uning tuzilgan sanasi va joyi.
  2. Uy egasi va ijarachining batafsil shaxsiy ma'lumotlari: ismi, familiyasi, otasining ismi, tug'ilgan sanasi, ro'yxatdan o'tgan va yashash joyi, pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjatning raqami va seriyasi.
  3. Shartnoma predmeti: ijaraga beriladigan kvartira, uy egasiga tegishli. Ya'ni, uning manzili, kvadrat metrlari, texnik holati, mebellarning mavjudligi, sanitariya-tesisat, yashash uchun yaroqliligini baholash (isitish, suv ta'minoti), telefon tarmog'iga ulanish, Internet, kabel televideniesi. Batafsil tavsif shartnomaning o'zida ham, unga ilova qilingan topshirish dalolatnomasida ham belgilanishi mumkin.
  4. Uy egasining mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatga havola. Uchinchi shaxslarning og'irligi (ipoteka, garov, boshqa ijara, hibsga olish va boshqalar) yo'qligi to'g'risida.
  5. Oylik ijara haqi, shu jumladan kommunal to'lovlarni kim to'lash uchun mas'ul ekanligi ko'rsatilgan.
  6. To'lov shakli: naqd naqd pulda, pochta buyurtmasi yoki orqali bank kartasi(hissa), bepul va boshqalar.
  7. To'lov shartlari: to'lov qaysi sanada amalga oshirilishi kerakligini ko'rsatgan holda butun ijara muddati uchun yoki oylik (choraklik) uchun bir martalik to'lov.
  8. Qaysi tomon kvartirani joriy, kapital yoki shoshilinch ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir.
  9. Uy-joy ijaraga olingan muddat.
  10. Ijarachiga ko'chib o'tadigan barcha ijarachilarni ko'rsatish (agar shartnoma uzoq muddatli bo'lsa).
  11. Ijarachi va lizing beruvchiga berilgan huquq va majburiyatlar, ular bilan kelishish kerak.
  12. Ijara shartnomasini bekor qilishning sabablari va shartlari bir tomonlama.

Shartnomaga "kundalik fokuslar" deb ataladigan maxsus shartlarni kiritish tavsiya etiladi:

  1. Ish beruvchiga va uning oila a'zolariga (yoki u bilan birga yashaydigan shaxslarga) taqiq yashash joyida (ijaraga olingan kvartirada) ro'yxatga olinadi. Qonun chiqaruvchi egasining ruxsatisiz ro'yxatdan o'tishga ruxsat bermasa-da, "tadbirkor hunarmandlar" cheklovlarni chetlab o'tishga muvaffaq bo'lishadi. Bunday shart ro'yxatdan o'tish paytida aldashga yo'l qo'ymaydi va agar noqonuniy ro'yxatdan o'tishga yo'l qo'yilgan bo'lsa, unda sudda e'tiroz bildirish oson bo'ladi (shartnomaning o'zi ish beruvchining harakatlarining noqonuniyligining shubhasiz dalili bo'ladi).
  2. Kvartirani baxtsiz hodisalardan sug'urta qilish majburiyatlarini uy egasi va ijarachi o'rtasida taqsimlang. Albatta, bu masalani o'zingiz hal qilganingiz ma'qul, chunki kvartirani suv toshqini, yong'in, fuqarolik javobgarligi va hokazolardan sug'urtalash orqali egasi ijarachining beparvo xatti-harakati uchun xavflardan xalos bo'ladi. Axir, agar bunday hodisa ro'y bersa, egasi qurbonlar (qo'shnilar va boshqa shaxslar) oldida javobgar bo'ladi. Zararni aybdordan (ijarachidan) faqat regress yo'li bilan undirish mumkin. Ya'ni, birinchi navbatda egasi jabrlanuvchilarga yetkazilgan zararni qoplaydi va shundan keyingina u ijarachidan moliyaviy tovon talab qilishi mumkin. Ba'zan bu imkonsiz vazifadir (masalan, ish beruvchining mulki yo'q, rasmiy ravishda ishlamaydi yoki aliment to'lamaydi va hokazo).
  3. Egasining yozma roziligisiz kvartirani boshqa shaxslarga ijaraga berish imkoniyatini cheklash to'g'risida. Aks holda, kvartirani yashash xonasiga aylantirish mumkin.

Kvartiraning holatini tekshirish uchun egasining davriy imkoniyati to'g'risida. Bular egasining huquqlari, ijarachining huzurida, uning xavfsizligi, tegishli sanitariya holati va hokazolarni tekshirish uchun kvartiraga kelish. Agar bunday band taqdim etilmagan bo'lsa, ijarachi uy egasiga oddiygina ruxsat bermasligi mumkin. , chunki bu uning huquqi.

Shartnoma qaysi muddatga tuzilishi kerak?

Siz ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin bo'lgan maksimal muddat - 5 yil. Va agar hujjatda kvartira ijaraga olingan muddatga havola bo'lmasa ham, u belgilangan vaqt bilan cheklanadi.

Tajribali yuristlar hali ham uzoq muddatga kvartirani ijaraga bermaslikni maslahat berishadi. uchun boshqa shartnoma tuzing yangi atama Mavjudni tugatishdan ko'ra har doim osonroqdir. Bundan tashqari, tomonlardan biri tugatishga rozi bo'lmaganda.

Men ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi (yoki uy-joy ijarasi shartnomasi), agar u bir yilgacha (masalan, 11 oy yoki olti oy) muddatga tuzilgan bo'lsa, Rosreestr organlarida majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi.

Agar u uzoqroq muddatga tuzilgan bo'lsa, unda bunday bitimni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi. Salbiy tomoni shundaki, bu uy egasiga hujjatlar to'plamini tayyorlashga va ro'yxatga olish uchun davlat bojini to'lashga majbur qiladi. Bundan tashqari, uy-joy ijarasi va uy egasining daromadi to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi soliq organi. Ammo, boshqa tomondan, ro'yxatdan o'tish bu bitim, oladi qo'shimcha kafolatlar. .

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini keyinchalik uni uzaytirish va har yili yangilash huquqi bilan tuzish eng foydali hisoblanadi.

Biz allaqachon muhokama qilgan 11 oydan ortiq bo'lmagan muddatga kvartirani ijaraga olishning afzalliklari va xususiyatlari

  • Ijara shartnomasini Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Bu shuni anglatadiki, hujjatlarni yig'ish uchun vaqtni behuda sarflash yoki davlat bojini to'lash uchun harajat qilishning hojati yo'q. Va shartnoma muddati tugagandan so'ng, davlat reestridagi og'irlik (ijaraga) to'g'risidagi yozuvni tozalang;
  • ish beruvchi shartnomani bekor qilishga olib keladigan qoidabuzarliklarni bartaraf etishning kechikishiga umid qila olmaydi.

Ko'pincha qisqa muddatli shartnomalar ijara daromadiga soliq to'lashdan bo'yin tovlaydigan egalar tomonidan qo'llaniladi. Axir, bunday kelishuv haqida soliq idorasi ular bilishmaydi (shartnoma Rossiya reestrida ro'yxatdan o'tmagan va soliq organlari u erdan ma'lumot olmaydilar).

Rossiya reestrida shartnomani ro'yxatdan o'tkazish qiyin emas.

  1. Siz shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun u tuzilgan kundan boshlab 1 oy ichida ariza berishingiz mumkin ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 51-moddasi). Aks holda, 5000 rubl miqdorida jarima kutilmoqda.
  2. Ariza beruvchilar shartnomaning ikki tomoni (uy egasi va ijarachi yoki ularning vakillari notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha) bo'lishi kerak.
  3. Hujjatlar to'plami quyidagilardan iborat:
    • kvartirani mulkdordan ijarachiga topshirish dalolatnomalari bilan ijara shartnomasi uch nusxada;
    • arizachilarning pasportlari (identifikatsiya qilish uchun);
    • to'lov kvitansiyasi davlat boji(hajmi 2000 rubl, har tomondan 1000 rubl);
    • kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari (ta'sis shartnomasi, mulkchilik guvohnomasi, kadastr pasporti). Ushbu hujjatlar majburiy bo'lmasa-da, ularning ta'minlanishi arizalarni qabul qilish va shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayonini tezlashtiradi;
    • manfaatdor shaxslarning roziligi (boshqa aktsiyadorlar, ipoteka oluvchi va boshqalar).
  4. Ro'yxatdan o'tish 5 ish kuni ichida amalga oshiriladi
  5. Hujjatlar MFC bo'limiga topshiriladi.

Ro'yxatdan o'tish quyidagi sabablarga ko'ra rad etilishi mumkin

  • ijaraga beriladigan kvartira kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan;
  • xuddi shu maydon uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi amal qiladi;
  • ifodalanmagan to'liq ro'yxat zarur hujjatlar ro'yxatdan o'tish uchun;
  • ijara shartnomasida qonun hujjatlari talablariga qo‘pol nomuvofiqliklar mavjud.

Ijaraga olingan uy-joy uchun to'lov

Kvartirani ijaraga olish uchun to'lov, shuningdek, kommunal to'lovlarni amalga oshirish shartlari shartnomada batafsil bayon qilinishi kerak.

Ba'zi uy egalari ijara depozitida turib olishadi. Ya'ni ular bir vaqtning o'zida bir necha oylik to'lovni talab qiladilar. Bu aholining kvartirada o'zlari to'lagan butun muddat davomida yashashlarini kafolatlaydi. Ish beruvchi uchun bu, u allaqachon pul to'lagan vaqt davomida tomsiz qolmasligiga ishonchdir.

Kvartirani ijaraga olish uchun bir necha oylik depozit talab qilinadigan ma'lumotlar to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatilishi yoki tomonlarning og'zaki kelishilishi mumkin.

Ijara shartnomasida omonatni qaytarish (yoki qaytarib bermaslik) shartlarini yozma ravishda belgilash yaxshiroqdir. Bu, agar ijarachi ijara haqini to'lagan bo'lsa, avvalroq kvartirani tark etishga qaror qilgan taqdirda.

Misol uchun, ijarachi 6 oy davomida ijaraga olingan uyda yashash uchun depozit to'lagan va 3 oydan keyin u ko'chib o'tishga qaror qilgan. Ushbu variant shartnomada ko'zda tutilgan bo'lishi va zarur bo'ladimi yoki yo'qligini ko'rsatishi kerak Ushbu holatda Uy egasi ijara haqining bir qismini qaytarib beradi.

Ijara uchun depozit qo'yish sharti mavjud o `tgan oy. Sxema quyidagicha: ikki martalik to'lov birinchi oyda amalga oshiriladi. Va oxirgi oy uchun hech narsa to'lashingiz shart emas, chunki depozit to'lovi oxirgi davr uchun to'lovdir. Bu omonat, agar mehmon oxirgi oy uchun to'lamagan holda yashirincha ko'chib ketsa, kvartiraning egasini sug'urta qiladi.

Kvitansiyalar haqida

Kvartirani ijaraga olish uchun har qanday pul o'tkazmasini, xoh u depozit yoki oylik to'lov bo'lsin, kvitansiya bilan qayd etish tavsiya etiladi. Siz yagona shaklni tayyorlashingiz mumkin, unda siz faqat to'lov miqdori va sanasini kiritishingiz va tomonlarni imzolashingiz kerak. O'tkazish faktini tasdiqlash uchun ko'pincha guvohlar keltiriladi. Ularning tafsilotlari kvitansiyaga kiritilgan.

Shuningdek, kvitansiyani ikki nusxada to'ldirish tavsiya etiladi, shunda biri ijarachida, ikkinchisi esa lizing beruvchida qoladi.

Agar ijara uy-joy uchun to'lov amalga oshirilgan bo'lsa naqd pulsiz shakl, keyin to'lovchi kvartiraning egasiga pul o'tkazish uchun cheklarni (kvitansiyalarni) saqlashi kerak.

Shartnomani bekor qilish

Ijara shartnomasini bekor qilish asoslari va shartlari hujjatning o'zida ko'rsatilishi kerak.

Ijarachi uni bekor qilishga haqli xohishiga ko'ra ikkita shartga muvofiq:

  • u bilan birga yashaydigan barcha shaxslar ushbu qarorga rozi;
  • lizing beruvchiga uch oydan kechiktirmay xabar qilinadi.

Kvartirani ijaraga oluvchi shaxs quyidagi asoslar bo'yicha shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin:

  • ijarachi uzoq muddatli ijaraga olingan taqdirda olti oy davomida ijara haqini to'lamaydi yoki ijara muddati 1 yildan kam bo'lsa, ketma-ket ikkita to'lovni o'tkazib yuboradi;
  • ijarachilar tomonidan uy-joy yoki unda joylashgan mol-mulkning shikastlanishi yoki yo'q qilinishi;
  • kvartiradan maqsadli maqsadlaridan tashqari, masalan, ofis, omborxona va boshqalar uchun foydalanish;
  • tartibni muntazam ravishda buzish, qo'shnilarni bezovta qilish (buzuvchi uy egasi tomonidan ogohlantirilgan, ammo buzilishni bartaraf etmagan).

Ijara shartnomasi sud orqali ham bekor qilinishi mumkin. Da'vo tashabbuskori uy egasi yoki ijarachi bo'lishi mumkin. Sababi, odatda, uy-joy yaroqsiz holga kelgan yoki tegishli organlar tomonidan xavfli deb tan olingan.

Agar ijarachi uy egasining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilishga rozi bo'lmasa, u bu fakt ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega. Agar ijara shartnomasi uzoq muddatga tuzilgan bo'lsa, sud da'vogarga qonunbuzarliklarni bartaraf etish va qarzni bir yilgacha to'lash uchun kechiktirish berishi mumkin.

Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromaddan soliq to'lashim kerakmi?

Kvartira ijaraga olingan bo'lsa ham qisqa muddatga, bu daromadlarni olgan lizing beruvchini soliq majburiyatidan ozod qilmaydi.

Agar ijara uzoq muddatli bo'lsa va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bitim to'g'risidagi ma'lumotlar soliq idorasida tugaydi.

Qisqa muddatli shartnoma bilan ijaradan foyda olish faktini yashirish osonroq (aniq sabablarga ko'ra). Ammo qonun chiqaruvchilar buni qilishni maslahat bermaydilar. Qo‘lga tushganlar butun davr uchun nafaqat daromad solig‘ini, balki to‘lanmagan summaning 20 dan 40 foizigacha miqdorda jarima va penya to‘lashga majbur bo‘ladilar. soliq miqdori va boshqalar.

Soliq qarzi qachon bo'ladi katta summa(900 ming rubldan ortiq), aybdor jinoiy jazoga tortilishi mumkin. Qamoqqa qadar.

Turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish shartnomasi soliq organlariga kvartirani ijaraga berish summasidan soliq undirish uchun sababdir. Har qanday xayolparast, shuningdek, soliq idorasining iltimosiga binoan Rosreestr bu haqda xabar berishi mumkin.

Qonunga ko'ra, uy egasi majburdir 1 yanvardan 30 aprelgacha yashash joyingizdagi inspektsiyaga o'tgan yil uchun daromadingiz to'g'risidagi deklaratsiyani taqdim eting. U olingan foyda miqdorini, shu jumladan kvartirani ijaraga berishni ko'rsatadi.

Hech kim soliq to'lovchiga soliq summasi uchun kvitansiya yubormaydi. Hisoblangan shaxsiy daromad solig'ini o'zingiz to'lashingiz kerak olingan foyda summasining 13 foizi miqdorida yiliga kvartirani ijaraga berishdan. Agar deklaratsiya taqdim etilmasa, buning uchun summaning 30 foizi miqdorida jarima solinadi soliq bazasi, lekin kamida 1000 rubl.

To'lov amalga oshirilishi kerak yilning 15 iyuliga qadar, unda deklaratsiya taqdim etilgan. To'lamaslik yoki kechiktirish jarima va jarimaga olib kelishi mumkin.

Uy egasi uzoq vaqt davomida ijarachidan kvartira uchun ijara haqi olmagan va bu faktni isbotlay oladigan bo'lsa, soliq to'lashdan ozod qilinishi mumkin.

O'z-o'zini ish bilan ta'minlash va kvartirani ijaraga olish

O'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi fuqaroning maqomi ishga qabul qilish masalasida ba'zi muammolarni hal qilish imkonini beradi.

Birinchidan, soddalashtirilgan soliqqa tortish . Bu soliq tajribasi. Moskva, Moskva viloyati, Tatariston va Kaluga viloyatida. Ushbu hududlar fuqarolari “Mening soliqim” xizmati orqali roʻyxatdan oʻtib, daromad summasining 4 foizini toʻlashlari mumkin. Hisobot xuddi shu "Mening soliqim" Internet xizmati tomonidan ishlab chiqariladi. Mablag' har oy to'lanadi. Hech qanday deklaratsiyalarni topshirishning hojati yo'q. Yillik daromad miqdori 2,4 million rubldan oshmasligi kerak. Tajribaning boshlanishi g'oyaning muvaffaqiyatsiz emasligini ko'rsatdi. Sizning daromadingizni to'lashning bu usuli qulay va tejamkor. Rossiyaning boshqa hududlari allaqachon tajribaga qo'shilish istagini bildirishgan.

Ikkinchidan, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish shart emas . Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish orqali fuqaro to'laydi maxsus soliq professional daromad bo'yicha. Bu majburiyatlar davlat uchun yetarli va tadbirkorlik yo'liga qattiq bog'lanishning hojati yo'q. Albatta, agar biz gapiradigan bo'lsak 1-2 ta ob'ektdan iborat uyingizni ijaraga berish. Agar ko'p sonli ob'ektlar mavjud bo'lsa va boshqa odamlarning ob'ektlari ham ijaraga beriladi (masalan, ijaraga yoki boshqaruv ostidagi ko'chmas mulk uchun). Bu faqat tijorat faoliyati. Siz IP sertifikatisiz qilolmaysiz.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq ta'tillari 2019 yil 31 dekabrgacha taqdim etiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi 70-bandi). Siz faqat hududiy Federal Soliq xizmatiga xabarnoma yuborishingiz va imtiyozli faoliyat turini ko'rsatishingiz kerak. Afsuski, uy-joylarni ijaraga berish yakka tartibdagi tadbirkorlarning soliq to'lashdan ozod qilingan faoliyat turiga kiritilmagan. Yoniq mintaqaviy daraja hokimiyat organlari imtiyozli maqomga ega bo'lgan kasblar turlarini belgilash huquqiga ega. Ammo bugungi kunda bu ro'yxatga biron bir viloyat ijaraga beriladigan uy-joylarni kiritmagan.

Boshqa javobgarlik turlari

Fuqarolar bir vaqtning o'zida bir nechta kvartirani ijaraga berish holatlari mavjud. Bunday faoliyat tadbirkorlik deb tan olinadi. Shuning uchun, kvartiralarni ijaraga berishdan oldin, bu talab qilinadi yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olish. Aks holda, noqonuniy tadbirkorlik faoliyati uchun ma'muriy (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi) yoki jinoiy (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi) qonun hujjatlariga muvofiq (qabul qilingan daromad miqdoriga qarab) javobgarlik yuzaga keladi. .

Aniqlik kiritamizki, agar biz bitta kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, amalda bu faoliyat tijorat faoliyati bilan bog'liq emas deb hisoblanadi. Bu o'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan fuqarolarning faoliyati turlaridan biridir.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, sizning savolingiz nashr etilmaydi.

104 ta fikr

IMC Saxarova ()dagi so'nggi yangiliklar bilan bog'liq holda, ushbu kelishuvni muhokama qilish noto'g'ri bo'lmaydi.

Agar siz muhokama qilishni xohlamasangiz, lekin shaklni darhol yuklab olishni istasangiz, maqolaning oxiriga o'ting.

MMC veb-saytida aytilganidek:Vaqtinchalik yashash uchun ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirish uchun oldindan ro'yxatdan o'tish shaxsni tasdiqlovchi hujjat va chet el fuqarosining Moskva shahrida joylashgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilgandan keyin amalga oshiriladi.

San'atga muvofiq chet el fuqarosining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat. 2006 yil 18 iyuldagi 109-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslarni migratsiya ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunining 15-moddasi, San'atning 2-qismi. 30-modda. 76, 77 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671, 685-moddalari:

Turar joy egasi uchun:

  • Turar-joy binolariga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (binoning bir qismi, ulushlar).
  • Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.
  • 2013 yil 1 martgacha tuzilgan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi yoki sovg'a shartnomasi.

Turar joy foydalanuvchisi uchun:

  • Turar-joy binolarini ijaraga berish / sublizing shartnomasi (ijaraga / sublizing).
  • Turar joydan tekin foydalanish (qarz) uchun shartnoma.

O'z kvartirasiga ega bo'lmaganlar boshqa birovning kvartirasida yashash huquqini tasdiqlovchi shartnomani olib kelishadi. Shartnoma "kompensatsiyalangan" yoki "tegishli" bo'lishi mumkin. Farqi shundaki, "kompensatsiya shartnomasida" (rasmiy ravishda u deyiladi ijara shartnomasi) pul paydo bo'lsa, uni ijaraga beradigan kvartiraning egasi ushbu pul uchun soliq to'lashi shart. Va ichida bepul foydalanish shartnomasi pul paydo bo'lmasa, egasining o'z kvartirasida bepul yashashiga ruxsat berishi tushuniladi.

*Ushbu shartnoma ko'pincha soliqlarni to'lamaslik uchun qo'llaniladi (to'lov og'zaki kelishilgan va shartnomada ko'rsatilmagan). Qonunga ko'ra, buni amalga oshirish mumkin emas.

Ijara shartnomasi va ijara shartnomasi

Ommabop ravishda, ijara shartnomasi ko'pincha ijara shartnomasi deb ataladi. Ammo, aslida, agar uy-joy fuqaroga ijaraga berilsa ( shaxsga ), keyin shunday ya'ni ijara shartnomasi yashash maydoni. Bunday shartnomada uy-joyni ijaraga beruvchi egasi uy egasi, uy-joyni ijaraga olgan fuqaro esa ijarachi deb ataladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 1-bandi). Ammo agar u uyni ijaraga olishni xohlasa yuridik shaxs (tashkilot) hisoblanadi ijara shartnomasi. Tashkilot ijara shartnomasi bo'yicha vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun turar-joy binolarini ololmaydi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 2-bandi).

Lizing shartnomasida tomonlar mos ravishda lizing beruvchi va lizing oluvchi deb ataladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi). E'tibor bering, ijarachi tashkilot uy-joydan faqat fuqarolar uchun foydalanishi mumkin. Masalan, tashkilot norezident xodimga yashash uchun kvartirani ijaraga berishi mumkin.

Shartnoma shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi uchun ham, ijara shartnomasi uchun ham yozma shakl talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 1-bandi, 674-moddasi 1-bandi).

Qayerda ijara shartnomalari bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan uy-joy shartnomalari ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi).

Davlat ro'yxatidan o'tkazish talabi ijara shartnomasi qonun hujjatlarida belgilanmagan, lekin kamida bir yil muddatga tuzilgan ijara shartnomasi asosida yuzaga keladigan turar-joy binolariga egalik huquqining cheklanishi (og'irligi) ro'yxatga olinishi kerak. Shuning uchun mehnat shartnomalari ko'pincha 11 oyga tuziladi.

Mulk huquqlarini cheklashni (og'irligini) ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga (Rosreestr) shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay beriladi (Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Qonunining 51-moddasi)

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishning belgilangan tartibiga rioya qilmaganlik uchun ma'muriy javobgarlik 1500 rubl miqdorida jarima shaklida taqdim etiladi. 2000 rublgacha.

Kamida bir yil muddatga tuzilgan turar-joy ijarasi shartnomasi asosida yuzaga keladigan turar-joy binolariga egalik huquqini cheklashni (og'irligini) davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida ariza berish muddatini buzganlik uchun ma'muriy javobgarlik nazarda tutiladi. 5000 rubl miqdorida jarima shaklida. (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 19.21-moddasi 1, 2-qismi).

Shartnoma muddati

Ijara shartnomasi turar-joy binolari besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar ijara shartnomasida muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma besh yilga tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi). MMC shartnoma kamida uch yil muddatga tuzilishini talab qiladi .

Ijara shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, tomonlarning har biri istalgan vaqtda boshqa tomonni uch oy oldin xabardor qilgan holda shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Uy-joy ijarasi shartnomasining amal qilish muddati cheklanmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi).

IMC tomonidan qabul qilinishi uchun shartnomada nima ko'rsatilishi kerak

Chet el fuqarosining turar joydan foydalanish huquqini tasdiqlovchi shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

  • shartnoma taraflari,
  • ob'ekt (ob'ektni aniqlashga imkon beruvchi turar-joy binolarining maydoni va manzili),
  • shartnomani tuzish joyi va sanasi.

Kredit shartnomasi (bepul foydalanish shartnomasi)

Turar joydan bepul foydalanish uchun shartnoma yoki bepul ishga olish ba'zan noto'g'ri bepul ijara shartnomasi deb ataladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi, tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma (qarz shartnomasi) bo'yicha, qarz beruvchi qarz oluvchiga bepul vaqtincha foydalanish uchun buyumni berishga majburdir va qarz oluvchi uni o'zi xohlagan holatda qaytarish majburiyatini oladi. oldi.

Turar joydan bepul foydalanish shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

  • Shartnoma predmeti - kvartira.
  • Uy-joy bepul taqdim etiladi.
  • Shartnoma taraflari.
  • Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
  • Tomonlarning javobgarligi.
  • Shartnomani bekor qilish shartlari.
  • Shartnoma tuzilgan sana va joy.
  • Tomonlar imzosi.

Shartnoma vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma muddati uchun tuzilishi kerak. San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasida xorijiy fuqarolarning huquqiy holati to'g'risida" 2002 yil 25 iyuldagi 115-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi, vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomaning amal qilish muddati uch yil.

Rosreestrda bepul foydalanish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas, lekin siz uning "mavjudligi" to'g'risida ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd qilishingiz mumkin. Bunday holda, cheklash (og'irlik) to'g'risidagi yozuvda huquq va og'irlikning ro'yxatga olingan cheklash turi ko'rsatiladi. Ko'chmas mulk- "bepul foydalanish".

6.14. Tekin foydalanish shartnomasini (qarzni) davlat ro'yxatidan o'tkazishning yagona davlat reestriga yozuvlar kiritishning o'ziga xos xususiyatlari.

152. Bepul foydalanish shartnomasi (qarz) davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganda ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar reestriga quyidagilar kiritiladi:

Bitim yozuvi - tekin foydalanish (qarz) shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Cheklash (og'irligi) to'g'risidagi yozuv - tekin foydalanishni (qarzni) davlat ro'yxatidan o'tkazish.

153. Cheklash (og‘irlik) to‘g‘risidagi yozuvda qo‘shimcha ravishda:

Cheklash (og‘irlik) turi: “tegishsiz foydalanish (qarz)” degan so‘zlar;

Tekin foydalanish (qarz) predmeti: tekin foydalanish (qarz) shartnomasi bo‘yicha berilgan mol-mulk yoki uning bir qismi to‘g‘risidagi ma’lumotlar, bunday qismning ro‘yxatga olish raqami ko‘rsatilgan; agar mulk butunlay bepul foydalanish uchun berilgan bo'lsa, unda "butun ob'ekt" so'zlari ko'rsatiladi;

Davomiyligi: bepul foydalanishning boshlanish va tugash sanalari yoki bepul foydalanishning boshlanish sanasi va uning davomiyligi; bepul foydalanish muddati belgilanmagan bo'lsa, muddat o'rniga "Muddati belgilanmagan" degan so'zlar yoziladi. ("3 yil" talabi haqida unutmang)

MFC BILAN MUROJAT QILGAN YAXSHI!

Uy egasi va ijarachi har bir tomonning yashash sharoitlari, to'lovlari va javobgarligi to'g'risida o'zaro kelishib olishganida, ular ushbu masalalarning barchasini yozma kelishuvda aks ettirishlari kerak. Faqat yozma shartnomaga e'tiroz bildirilishi mumkin, agar tomonlarning ijaraga olingan turar-joy binolarining to'lovi yoki yaxlitligi bo'yicha bir-biriga nisbatan da'volari kelib chiqsa. Ammo siz yollash va lizing o'rtasidagi farqlarni bilishingiz kerak, garchi bu munosabatlarning mohiyati juda o'xshash.

Odatda, ijara turar-joy binolarida uzoq muddatli yashashni anglatadi, ijara faqat shahar hokimiyati tomonidan tuzilishi mumkin, u ham deyiladi. ijtimoiy yollash turar-joy binolari.

Manfaatdor shaxslar o'rtasida tuzilgan shartnoma ijara shartnomasi bo'lib, unga ko'ra mulkdor o'zining mavjud uy-joyini boshqa shaxsga ma'lum muddatga va to'lovga beradi. Boshqa tomondan, ijarachi ma'lum majburiyatlarni ham o'z zimmasiga oladi: turar joy, foydalanish uchun shartnomada ko'rsatilgan pulni o'z vaqtida to'lash. kommunal xizmatlar, yorug'lik va telefon. Bularning barchasi ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Ushbu shartnoma pullik xususiyatga ega, ya'ni uy-joyni ijaraga beradi va buning uchun oladi pul summasi, ikkinchisi esa uni ijaraga oladi va kelishilgan miqdorni egasiga to'laydi.

Qonunchilik bazasi

Barcha ijara munosabatlari Federal qonunchilik normalari bilan tartibga solinadi: Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, Fuqarolik kodeksi, Soliq kodeksi.

Barcha turar joy masalalari hal etiladi Uy-joy kodeksi. Bu erda ijara shartnomasi bo'yicha har ikki tomonning huquq va majburiyatlarini aniqlash nuqtalari: uy-joy kodeksining 5-bobi, yashash shartlari va uy-joy uchun to'lov. 3-modda mahalliy hokimiyat organlari tomonidan turar-joy binolarini tekshirish tartibini belgilaydi, ayrim nuqtalar San'at bilan batafsil tartibga solinadi. 12-13.

Fuqarolik qonunchiligi mulkdor va jismoniy yoki yuridik shaxslar o'rtasidagi ijara va ijara munosabatlari tushunchasini aniq belgilaydi: o'rtasidagi huquqiy tartibga solish. shaxslar 35-bobda, mulkdor va yuridik shaxslar o'rtasida esa - 34. Fuqarolik kodeksi ijara munosabatlarini, bitim taraflarini, ularning huquq va majburiyatlarini ro'yxatga olish tartibini belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi tartibga solinadi sanitariya me'yori yashash joyi, lekin u uy-joyni ijaraga berish imkoniyati qoidalarini belgilaydigan Uy-joy qonunchiligiga yo'naltiriladi.

Agar turar-joy binolarini ijaraga olish bir yildan ortiq bo'lsa, u holda shartnoma majburiy ro'yxatga olinishi kerak, normalar Rossiya Federatsiyasining 1997 yil 21 iyuldagi 122-sonli "Ro'yxatga olish to'g'risida ..." Federal qonunida belgilangan.

Turar joyni ijaraga berishda uning egasi daromad oladi, ammo fuqarolarning barcha daromadlari soliqqa tortilishi kerak.

Qanday qilib kvartirani ijaraga berish shartnomasini to'g'ri tuzish kerak

Qog'ozda shartnoma tuzishdan oldin, avvalo, mulk egasi bilan hamma narsani kelishib olishingiz kerak. Bu nimani anglatadi? Avval siz egasi haqiqatan ham uning egasi yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak: mulkchilik guvohnomasining asl nusxasini, asl nusxasini ko'rishni so'rang, chunki nusxa osongina soxtalashtirilishi mumkin. Agar mulk bir vaqtning o'zida bir necha kishiga ro'yxatga olingan bo'lsa, keyin ularning kelishuvi foydali bo'ladi: agar kimdir kvartirani ijaraga olishni ma'qullamasa, u holda u shartnomaga osongina e'tiroz bildirishi va sizni binolardan chiqarib yuborishi mumkin. Va keyin oldindan to'langan pul abadiy yo'qolishi mumkin, bu, albatta, sizga mos kelmaydi.

Va keyin, agar siz butun kvartirani oilangiz uchun ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda egasining keraksiz vaqtda to'satdan kelishi sizning barcha rejalaringizni buzishi mumkin va buning oldini olish uchun bu shartnomada alohida ko'rsatilishi kerak.

Yoki bunday keng tarqalgan vaziyat yuzaga kelishi mumkin: siz 6 oy davomida turar joy uchun pul to'ladingiz va to'satdan egasi kelib, sizdan kvartiradan chiqib ketishingizni so'raydi, go'yo u kutilmagan holatlarga duch keldi va uy-joy unga kerak bo'ldi. Va yana, ko'chada qolib ketmaslik uchun barcha yashash sharoitlari va shartnoma munosabatlarining tugashi belgilanishi kerak.

Shartnoma tarkibi

  1. Ijaraga olish yoki ijaraga olish faqat kirish joyi bo'lgan alohida xona mumkin, va shartnomada bo'lishi kerak batafsil tavsif ijaraga beriladigan uy-joy.
  2. Kerak tomonlarning barcha huquqlarini belgilang: kim nima qilishi kerak va nima qilmasligi kerak, bu erda hamma narsani batafsil bayon qilish kerak, masalan, mulkka zarar etkazmaslik va ijarachini to'liq ixtiyorida uy-joy bilan ta'minlash.
  3. Muhim nuqta to'lov, siz shartlar va ijara stavkalarini batafsil tasvirlab berishingiz, to'lov shartlarini va to'lashdan bosh tortgan taqdirda ijarachi nimaga duch kelishini ta'minlashingiz kerak. Ijaraning o'zi yoki unga kiritilgan kommunal xizmatlarning aniq miqdorini, ijara stavkasini har yili qayta ko'rib chiqish imkoniyatini ko'rsating. Axir, ijara narxi ham ko'tarilishi yoki kamayishi mumkin, masalan, hozirgi paytda inqiroz paytida odamlar uy-joyni ijaraga olmaslikka harakat qilishadi.
  4. Imkoniyatni muhokama qiling ijara muddati uchun vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish, kim bunday huquqqa ega bo'lishi mumkin, masalan, oila a'zolari;
  5. Ba'zan ular mijozlar uchun uy-joy topadilar ko'chmas mulk agentliklari, va agar u shartnoma tuzsa, u holda vakilning bu imkoniyatini ko'rsatadigan ishonchnoma kerak bo'ladi.
  6. Muhokama qiling ish beruvchi bilan garov depozitini tuzish shartlari, Ba'zan bu chora ijarachining faoliyatidan sezilarli xavf yoki zararni qoplashi mumkin.

Asosan, uy-joyni ijaraga beradigan fuqaro uchun shartnoma tuzish bir necha sabablarga ko'ra foydalidir.

Kvartiraning ham, joylashgan mulkning ham yozma tavsifi, uning holati mavjud. Va siz har doim ijarachidan zararni qoplashingiz mumkin.

Ko'rsatmalar

  1. Uyni tanlab, uning egasi bilan dastlabki kelishuvni tuzgandan so'ng, hisob ma'lumotlarini tekshiring. Bundan tashqari, oldingi ijarachi uy-joyni oshirilgan shartlarda ijaraga berganida, siz sublizing ishtirokchisi bo'lishingiz mumkin. Yoki egasining o'rniga, bu kvartirani tasarruf etish huquqiga ega bo'lmagan oila a'zosi tomonidan amalga oshiriladi, bunday harakatlar qonun tomonidan noqonuniy hisoblanadi. Egalik guvohnomasini ko'rishni so'rang. U erda hamma narsa batafsil sanab o'tilgan. Lekin siz ko'chmas mulk huquqlari reestridan sertifikat ham so'rashingiz mumkin: ma'lumotlar ochiq va hamma uchun mavjud.
  2. Barcha mulkni batafsil inventarizatsiya qilishni so'rang: qayerda tirnalgan va nuqsonlar bor, devor qog'ozi tozalanganmi, pol tirnalganmi. Bu kelajakda kvartira egasining asossiz da'volaridan qochishga yordam beradi. Ro'yxatdagi barcha mulkni sanab o'ting va uning yoniga sharhlaringizni qo'ying, masalan, kir yuvish mashinasi - falon joyda korpusdagi chip.
  3. To'lov narxini, pul o'tkazishning tugash sanasini va to'lovni kechiktirish imkoniyatini muhokama qiling.
  4. Oilangiz bilan yashash imkoniyatini ham muhokama qilish kerak, egasidan kvartirada bo'lish muddati davomida har bir kishini vaqtincha ro'yxatdan o'tkazishni so'rang. Agar sizga tibbiy yordam yoki ish kerak bo'lsa, bu foydali bo'lishi mumkin.

Barcha nuanslarni ta'riflashning iloji yo'q, siz mavjud vaziyatga qarab amal qilishingiz kerak, lekin bu muhim: sizning yo'qligingizda kvartiraga qachon va kim tashrif buyurishi mumkinligi darhol aniqlanishi kerak.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini qayerda tuzish kerak

Ko'pgina egalar o'zlariga tayanmaydilar va ko'chmas mulk idoralariga murojaat qilishadi va bu tushunarli, chunki bu ularning profili, ular uy-joy ijarasining barcha tuzoqlari va xususiyatlarini bilishadi. Bir tomondan, bu to'g'ri, lekin xizmatlar uchun komissiya to'lashingiz kerak, ba'zida bu miqdor sezilarli bo'lishi mumkin. Ammo ular barcha qonuniy qonunlarga muvofiq shartnoma tuzishlari mumkin, keyin esa undagi biron bir nuqtaga e'tiroz bildirish deyarli mumkin bo'lmaydi.

Ammo agar siz pulni tejashingiz kerak bo'lsa, unda siz o'zingiz shartnoma tuzishingiz mumkin, kvartirada siz ijaraga bermoqchisiz.

Ammo bu erda muhim shart: shartnoma yuridik ahamiyatga ega bo'lishi kerak, ya'ni u barcha qoidalarga muvofiq tuzilishi va tuzilishi kerak.

Shartnoma tayyorlash

Turar-joy binolarini etkazib berish fakti faqat qo'lda yozilgan yoki tayyor shaklda to'ldirilgan va barcha tomonlar tomonidan imzolangan shartnoma bilan tasdiqlanishi mumkin. Aynan shu sabablarga ko'ra siz uni tuzishda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Shartnoma taraflari ijarachi va ijarachi bo'ladi.

Nimani aks ettirish kerak:

  1. Kvartirani kim ijaraga beradi: uning pasport ma'lumotlari, doimiy ro'yxatdan o'tgan joyi, sanasi, tug'ilgan sanasi va joyi.
  2. Xuddi shu ma'lumot ijarachi haqida ham bo'lishi kerak.
  3. Pochta indeksi va kvartiraning to'liq manzili.
  4. Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni ko'rsating: topshirish dalolatnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish, identifikatsiya raqami egalik guvohnomasi berilgan.
  5. Tugash muddatini belgilang: bir yil, uch yil yoki besh yil. E'tibor bering, uy egalari: 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma majburiy ro'yxatga olinishi kerak va siz olingan daromadning 13 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. Maslahat: soliq to'lashdan qochishga urinmang, buning uchun katta jarima - 5 ming rublgacha.
  6. Har oy uchun ijara stavkasi: raqamlar va so'zlar bilan ko'rsatilgan. Agar siz omonatni egasiga qoldirsangiz, unda bu miqdor shartnomada belgilanishi kerak. Shunday qilib, agar mojarolar yuzaga kelsa, siz haq ekanligingizni isbotlashingiz mumkin.
  7. To'lov usuli va o'tkazma sanasini batafsil tavsiflang, kechiktirilgan to'lovlar bo'yicha foizlarni ko'rsating;
  8. Keyingi nuqta har ikki tomon uchun juda muhim: kvartiraning egasi tomonidan tashriflar chastotasi: qachon va necha marta u kvartiraning holatini, kommunal va telefon to'lovlarini to'lashni tekshirish imkoniyatiga ega bo'ladi.
  9. Kvartira, mebel holatining batafsil tavsifi, maishiy texnika va sanitariya-tesisat uskunalari. Egasining shikastlangan kir yuvish mashinasi yoki muzlatgichga nisbatan da'volari bunga bog'liq bo'ladi.
  10. Agar bunday imkoniyat zarur bo'lsa, ijara shartnomasini uzaytirish shartlarini ko'rsating.
  11. Xulosa sanasini va imzoingizni qo'ying.

Shartnomada boshqa bandlar ham bo'lishi mumkin, lekin ular har ikki tomonning kelishuvi bilan qo'shilishi mumkin.

Shartnoma majburiyatlari ro'yxatga olish harakatlari tugagandan so'ng kuchga kiradi, ammo ijarachi allaqachon bu kvartirada yashashi mumkin.

kvartiralar Gr. , pasport: seriya, №, berilgan, yashash manzili: , bundan keyin “deb yuritiladi” Ish beruvchi", bir tomondan, va gr. , pasport: seriya, №, berilgan, yashash manzili: , bundan keyin “deb yuritiladi” Uy egasi", boshqa tomondan, bundan keyin "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani tuzdilar, bundan keyin " Shartnoma”, quyidagilar haqida:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Uy egasi ijarachiga turar joy uchun vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga quyidagi manzilda joylashgan kvartirani berish majburiyatini oladi: , qavatda joylashgan, bundan keyin "Kvartira" deb ataladi.

1.2. Uy egasi Kvartirani mulk huquqi asosida tasarruf etadi, bu berilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, 2019 yildagi "" Yagona davlat reestridagi ro'yxatga olish yozuvi bilan tasdiqlangan.

2. UMUMIY QOIDALAR

2.1. Kvartira barcha jihozlari va unda joylashgan mol-mulki bilan birgalikda ijaraga beriladi, bundan keyin “Mulk” deb yuritiladi, Shartnomaga ilova qilingan inventarga muvofiq (1-ilova).

2.2. Shartnomani imzolashda uy egasi ijarachiga kvartirani, mulkni, kalitlar to'plamini, kalitlarni pochta qutisiga topshiradi.

2.4. Uy egasi kafolat beradi: Shartnomani imzolash vaqtida Kvartira majburiyatlardan ozoddir, ya'ni. garovga qo'yilmagan, ijaraga berilmagan, bahsli yoki taqiqlangan (qamoqqa olingan), boshqa tarzda yuklanmagan, uchinchi shaxslarning kvartiraga nisbatan da'volari yo'q.

2.5. Ular ijarachi bilan yashaydilar.

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Uy egasi kvartirani va mol-mulkni yashash uchun yaroqli va maqsadga muvofiq holda taqdim etishga majburdir. Kvartirani, mulkni va kalitlarni topshirish topshirishni qabul qilish dalolatnomasi bilan rasmiylashtiriladi va Shartnoma imzolangan kuni Tomonlar tomonidan amalga oshirilishi kerak.

3.2. Uy egasi haftada kamida bir marta ijarachini oldindan xabardor qilgan holda kvartira va mulkning holatini tekshirishga haqli.

3.3. Uy egasi shartnomani tuzishda u bilan kelishilgan va ijarachiga oldindan ma'lum bo'lgan yoki ijarachi tomonidan tekshirish yoki tekshirish paytida aniqlanishi kerak bo'lgan kvartira va mulkdagi kamchiliklar uchun javobgar emas. Shartnoma.

3.4. Ish beruvchi majburiyatga ega:

3.4.1. Kvartira va mulkdan Shartnoma shartlariga va ularning maqsadiga muvofiq foydalanish;

3.4.2. Kvartira va elektr energiyasi uchun ijara haqini 5-bandda belgilangan tartibda va muddatlarda o'z vaqtida to'lash. haqiqiy kelishuv;

3.4.3. Uy egasiga xabar bergandan so'ng, uy egasiga kvartiraga kirishni ta'minlash;

3.4.4. Kvartira yoki mol-mulkka zarar yetkazilgan taqdirda, ijaraga beruvchining arizasi olingan kundan boshlab bir necha kun ichida unga etkazilgan zararni bartaraf etish bilan bog'liq xarajatlarni qoplang yoki uy egasi bilan kelishilgan holda, zararni o'zi bartaraf etsin. Zarar yetkazilganlik fakti, uning miqdori va ko‘rsatilgan xarajatlarni hisoblash ikki tomonlama dalolatnoma bilan yoki bir Tomon rad etgan taqdirda, boshqa Tomon tomonidan ikki guvoh ishtirok etgan holda rasmiylashtiriladi;

3.4.5. Ijara muddati tugagandan so'ng, kvartirani va mulkni odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, uy egasiga olingan holatda qaytarib bering, shuningdek, olingan kalitlar to'plamini va elektr energiyasi uchun to'lov hujjatlarini ijaraga beruvchiga qaytaring. Qaytish qabul qilish dalolatnomasi bilan rasmiylashtiriladi.

3.4.6. Ijarachi kvartirada yoki mulkda Ijarachiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra yuzaga kelgan, kvartira yoki mulkdan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan nuqsonlar aniqlangandan so'ng, ijarachidan ushbu kamchiliklarni ijaraga beruvchining hisobidan bartaraf etishni talab qilishga haqli.

3.4.7. Ish beruvchi quyidagi huquqlarga ega emas:

  • Kvartirani ajralmas yaxshilash yoki o'zgartirish;
  • kvartirani yoki mulkni yoki uning bir qismini ijaraga berish va/yoki ushbu Shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlaringizni uchinchi shaxslarga topshirish;
  • tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish maqsadida kvartiradan istalgan shaklda foydalanish.

4. SHARTNOMANI TUGATISH

4.1. Shartnoma Tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin.

4.2. Boshqa barcha hollarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasiga amal qiladilar.

5. SHARTNOMA BO'YICHA HESOBLAR

5.1. Kvartira va mulkni ijaraga berish to'lovi Kvartira va mulk foydalanish uchun haqiqiy taqdim etilgan kundan boshlab oyiga rublni tashkil etadi. To'lov oldindan, har chorakda (uch oy oldin) amalga oshiriladi.

5.2. Barcha sanalar va muddatlar, shu jumladan, Shartnomada ko'rsatilgan.

5.3. Ushbu Shartnomani imzolashda Ijarachi birinchi va oxirgi ijara muddati uchun rubl miqdorida ijara to'lovini to'laydi.

5.4. Keyinchalik, ijara to'lovlari ijarachi tomonidan vaqti-vaqti bilan Kvartira va mulkdan foydalanishning har choragi (uch oy) boshlanishidan bir kun oldin to'lanadi.

5.5. Ijarachi qo'shimcha ravishda elektr energiyasidan foydalanish xizmatlari uchun haq to'laydi. Belgilangan summalar ijarachi tomonidan bunday to'lovlar uchun belgilangan muddatlarda to'lanishi kerak.

6. SHARTNOMA MUDDATI

6.1. Ushbu Shartnoma imzolangan kundan boshlab "" 2019 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan.

6.2. Ijara muddati tugagach, Shartnoma Tomonlar kelishuvi bilan belgilangan muddatga uzaytirilishi mumkin.

7. SHARTNOMANNING BOSHQA SHARTLARI

7.1. Ushbu Shartnomaga o'zgartirish va qo'shimchalar yozma ravishda kiritilishi kerak.

7.2. Ijarachi va/yoki u bilan birga yashovchi shaxslarning aybisiz Kvartira va mulkning tasodifan yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi Uy egasining zimmasida.

7.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha barcha nizolar va kelishmovchiliklar Tomonlar tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda hal qilinadi.

7.4. Ushbu Shartnoma har bir Tomon uchun bittadan ikkita asl nusxada tuzilgan.

8. TOMONLAR HAQIDAGI TAFSILIK MA'LUMOTLAR

Ish beruvchi

Uy egasi Ro‘yxatdan o‘tgan: Pochta manzili: Pasport seriyasi: Raqam: Berilgan: Muallif: Telefon:

9. TOMONLARNING IMZOLARI

Ish beruvchi_________________

Uy egasi _________________