رعاية المسنين مقابل السكن. كيفية إبرام اتفاقية لرعاية المسنين لشقة. نقل الحقوق في الشقة بموجب اتفاقية الأقساط السنوية مدى الحياة
شراء شقة اليوم هو مهمة مكلفة للغاية. منذ تكلفة العقارات السكنية اليوم لا تزال مرتفعة بشكل باهظ على خلفية منخفضة نسبيا أجورفي الاتحاد الروسي.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
هذا هو السبب في أن المواطنين طرق مختلفةمحاولة توفير المال عند شراء العقارات.
إحدى هذه الطرق البسيطة هي استبدال شقة برعاية شخص مسن. الدائرة بسيطة نسبيًا، ولكنها تحتوي على بعض الميزات المهمة.
الحل الأمثل هو إبرام اتفاقية خاصة، والتي بموجبها لن تنتقل الممتلكات بعد وفاة المواطن إلى الورثة المباشرين، بل إلى القائم بأعماله.
اليوم هناك واسعة النطاق إلى حد ما ممارسة المراجحةفي هذه المناسبة. ولهذا السبب سيكون من الضروري الحصول على المشورة القانونية مقدمًا.
وبهذه الطريقة، من الممكن تقليل احتمالية الصعوبات التي تنشأ بعد وفاة شخص مسن عند تسجيل العقارات كملكية.
الجوانب العامة
تعتبر مسألة تسجيل العقارات كملكية بعد رعاية شخص مسن من أكثر المواضيع التي تثير اهتمام الكثيرين.
غالبًا ما تنشأ المواقف عندما لا يرغب الأقارب لسبب ما في رعاية شخص مسن أو ببساطة لا تتاح لهم الفرصة.
في هذه الحالة، أحد السبل للخروج من هذا الوضع هو نقل التزام الرعاية إلى طرف ثالث.
إحدى طرق الدفع مقابل مثل هذا العمل كثيف العمالة هي نقل ملكية العقارات المملوكة لأحد كبار السن. عادة ما تكون هذه شقة.
وفقا لذلك، هناك الكثير الدقيقة القانونيةإجراء مماثل. تحتاج إلى التعامل مع كل منهم أولا.
لأنه بخلاف ذلك سيكون من المستحيل تجنب المشاكل. دعوىوفيما يتعلق بالقانون – الأكثر تعقيدا.
تشمل المشكلات الأساسية الرئيسية التي يجب حلها مسبقًا ما يلي:
- ما هو؛
- مزايا وعيوب الصفقة؛
- أسباب قانونية.
ما هو عليه
وعلى المستوى التشريعي، لا ينص على النقل المباشر لملكية العقارات على أساس رعاية شخص مسن.
ولهذا السبب علينا أن نسترشد بخطط العمل الوطنية القياسية. وبناء على ذلك، فإن هذا يثير بعض الصعوبات.
ومن المهم ملاحظة أن الاتفاقيات الشفهية المتعلقة بنقل الملكية بعد الوفاة لا تنطبق. تماما مثل صك الهدية.
نظرًا لأن المستند من النوع المعين لا يؤثر إلا إذا كان الشخص الذي وقع عليه على قيد الحياة.
يتضمن هذا الفصل قائمة واسعة من المقالات التي تغطي بشكل شامل جميع جوانب هذه العلاقات.
وتنعكس الأحكام الرئيسية بشأن هذه المسألة في. وبناء على ذلك يتم تحديد إمكانية تكوين مثل هذه الوصية.
تنص خطة العمل الوطنية هذه على إمكانية تنفيذ عملية صياغة الوصية وفقًا لتقدير الموصي نفسه.
يسمح لك هذا القسم بتغيير الترتيب القانوني للميراث بموجب القانون. يجدر التعرف على كل تعقيدات العملية مسبقًا.
بالإضافة إلى الشقة، فمن الممكن أن توريث أي ممتلكات تقريبا. وهذه النقطة منصوص عليها أيضًا في القانون.
الوثيقة الرئيسية التي تنظم هذه المسألة هي.
للمواطن الذي يحرر الوصية الحق في الحفاظ على سرية جميع المعلومات الواردة فيها.
وهذا الحق مضمون القانون المدنيتم تثبيت الترددات اللاسلكية. هناك أيضًا قواعد قياسية لصنع الوصية. يجب مراعاة هذه.
لكن حماية حقك من ورثة كبير السن بموجب القانون سيكون مشكلة كبيرة. وفقا لذلك، مع القواعد التشريعيةسيكون من الضروري حل الأمر لتجنب انتهاك حقوقك.
إذا اعتقد المواطن أن حقوقه قد انتهكت بطريقة ما، فسوف يحتاج إلى اللجوء إلى المحكمة لحل الوضع.
من المفترض أن العملية السابقة للمحاكمة لحل الوضع لم تحقق أي نتائج. يجب حل جميع تعقيدات العملية مسبقًا.
رعاية المسنين في تبادل الشقق
إن الحصول على شقة مقابل رعاية شخص مسن يزيد عمره عن 80 عامًا هو الرسم القياسي. ولكن في الوقت نفسه، من المهم للغاية أن تأخذ في الاعتبار قائمة واسعة من مختلف التفاصيل الدقيقة وميزات الإجراء.
إن الممارسة القضائية في هذا الشأن واسعة النطاق على وجه التحديد بسبب العديد من القضايا المثيرة للجدل.
سيكون توفير هذه الأشياء بنفسك أمرًا صعبًا للغاية. لهذا السبب من الضروري فهم الفروق الدقيقة في الإجراء مسبقًا.
تشمل القضايا الرئيسية التي تتطلب دراسة أولية وثيقة في الوقت الحالي ما يلي:
- ما هي الفروق الدقيقة التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار؟
- كيف يمكن للمستأجر والمستأجر العثور على بعضهما البعض؛
- خوارزمية التصميم.
ما الفروق الدقيقة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار
من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن اتفاقية المعاش تحتوي على العديد من الفروق الدقيقة وميزات الاستخدام. بادئ ذي بدء، من المهم الانتباه إلى الأقسام الفردية لهذا النوع من المستندات.
وتشمل هذه في المقام الأول ما يلي:
- مقدار دفعات الإيجار.
- مسؤوليات المالك الجديد.
بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أن الدولة تمارس إشرافا جديا على الاستنتاج، فضلا عن غيرها من تلك المماثلة.
في بعض الحالات، من أجل إبرام نوع العقد المناسب، سيحتاج الشخص المسن إلى الخضوع لفحص نفسي.
ولا يجوز ظهور مثل هذه العلاقات مع شخص عاجز.
وفي هذه الحالة يتم تعيين ولي الأمر الإجراء القضائي. الوضع مشابه مع .
يجب إعداد مثل هذه الوثيقة، مثل اتفاقية الإيجار، وفقًا للشروط التالية:
ويحظر أيضًا إجبار أي شخص على التوقيع على نوع الاتفاقية ذات الصلة.
علاوة على ذلك، بغض النظر عن الطريقة الدقيقة التي تم بها هذا الإكراه - تحت التهديد بالعنف الجسدي أو النفسي، أو غير ذلك.
بالفيديو: رعاية مقابل شقة
إذا تمكن المدعون من إثبات أن العقد قد تم إبرامه مع الانتهاكات المذكورة أعلاه، فسيتم إنهاؤه في من جانب واحد.
كيف يمكن للمستأجر والمستأجر العثور على بعضهما البعض؟
على الرغم من وجود عدد كبير جدًا من الأشخاص الذين يحتاجون إلى الرعاية على أراضي الاتحاد الروسي وفي نفس الوقت يوجد العديد من هؤلاء المواطنين الذين يمكنهم تنظيم مثل هذه الرعاية، إلا أن هناك بعض الصعوبات.
ليس من السهل على الطرفين العثور على بعضهما البعض لعدد من الأسباب. كما أن العديد من كبار السن يخافون، ليس بدون سبب، من المحتالين المتعطشين للحصول على المال السريع.
أحد السبل للخروج من هذا الوضع هو إبرام عقد مع الدولة.
كثير المؤسسات البلديةتقديم خدمات مماثلة لكبار السن.
مرة أخرى، هناك بعض الفروق الدقيقة الهامة المرتبطة بتنفيذ اتفاقية الأقساط بهذه الطريقة. ومع ذلك، إذا تم إبرام اتفاق مع الدولة، فإن الشخص المسن يتمتع بحماية أكبر.
خوارزمية التصميم
تم إنشاء خوارزمية خاصة لمعالجة الإيجار. تبدو هكذا:
- صادر مخطط الطابقشقق سكنية؛
- يتم إعداد الوثائق في MFC؛
- تحتاج إلى القيام ؛
- يتم إصدار الشهادات من المستوصف النفسي العصبي والعلاج من تعاطي المخدرات؛
- ثم يتم تسجيل الاتفاقية.
الأسعار في سوق العقارات، رغم المساعدات والعروض الحكومية القطاع المصرفي، لا تزال بعيدة عن متناول العديد من المواطنين. ومع ذلك، لا يمكن لأي شخص أن يتصالح مع هذا الوضع، خاصة إذا كنا لا نتحدث عن حياة مريحة في شقة منفصلة، ولكن عن الاختيار بين الشارع والنزل. وفي الوقت نفسه، هناك عدد كبير من كبار السن الذين يفتقرون إلى شيء مختلف تمامًا - المساعدة الأساسية في الأعمال المنزلية والاهتمام والرعاية. يمكن حل كلتا المشكلتين بحق وراثة السكن وفقًا للعقد. وتوجد مثل هذه العروض بشكل متزايد في إعلانات بيع العقارات، سواء من المتقدمين للسكن أو من كبار السن الذين يحتاجون إلى الدعم والاهتمام.
اتفاقية المعاش مدى الحياة
تقديم المساعدة مقابل السكن - مثل هذا المخطط لنقل العقارات له ميزات. في هذا التنسيق، يتم إبرام الاتفاقيات بين الأشخاص المهتمين بالحصول على العقارات وكبار السن الذين يعتمدون على المساعدة في الصيانة. في مثل هذه الحالات، ينظم اتفاق المعاش الشروط التي يتم بموجبها توفير الرعاية لكبار السن الذين لهم الحق في وراثة السكن، فضلا عن معايير نقل الملكية. بل إن المحتوى في مثل هذه الاتفاقيات يتضمن مدفوعات مالية - أي الإيجار. يجب على الدافع دفع مبلغ لا يقل عن بانتظام أجر المعيشة. عادة، يتم الدفع كل شهر.
بعد وفاة صاحب المعاش، تكون الممتلكات بمثابة في هذه الحالةيصبح ملكا للدافع. مرة أخرى، رعاية كبار السن لشقة ليست دائما الشرط الوحيد والرئيسي للشخص الذي يخطط لتولي حقوق الوريث. في أغلب الأحيان، تنشأ المخاطر والنزاعات بسبب انتهاكات الالتزامات المالية.
مميزات عقد الصيانة مدى الحياة
بالإضافة إلى ذلك، هناك تنسيق عقد آخر أكثر ملاءمة لأولئك الذين يخططون لرعاية الجدة أو المتقاعد للسكن. وفي هذه الحالة يتم توفير الرعاية والاهتمام للمسن. أي أنه ليس من الواجب دفع الإيجار، ولكن، على سبيل المثال، الذهاب لشراء البقالة، وشراء الملابس، وإعداد الطعام، والمساعدة في العلاج وفي جميع أنحاء المنزل. هذه هي الشروط الأساسية التي يتم بموجبها تنفيذ الصيانة مدى الحياة لشقة الجدة أو الرجل العجوز. قد تختلف قائمة المتطلبات - على سبيل المثال، غالبًا ما تتضمن دفع فواتير الخدمات العامة، وإجراء التنظيف المنتظم، وما إلى ذلك.
أطراف الاتفاقية
على الرغم من أن متلقي المعاش السنوي هو في أغلب الأحيان شخص واحد، إلا أنه قد يتم تمثيل هذا الطرف من قبل عدة أشخاص. وليس من الضروري على الإطلاق أن يعيشوا في شقة. من المهم ألا تنتقل الملكية إلى الدافع إلا بعد وفاة جميع المساهمين. في هذه الحالة، يمكن تمثيل المستفيدين من المعاش حصرا فرادى. في المقابل، يمكن أن يكون الشخص الذي يعتني بكبار السن في الشقة فردًا أو كيانًا قانونيًا. إذا توفي مالك العقار، أي متلقي الإيجار، وقت إبرام العقد، فستعتبر الوثيقة باطلة. هذه إحدى الحيل التي يستخدمها محتالو المعاشات التقاعدية مدى الحياة.
كيف يتم العقد؟
المعاملات من هذا النوع فردية للغاية، لذلك قواعد عامةلا توجد وثيقة صياغة. ومع ذلك، ينصح المحامون بإيلاء اهتمام خاص لبعض النقاط. الشيء الأكثر أهمية هو الظروف التي بموجبها سيوفر الوريث المستقبلي الرعاية لكبار السن في الشقة. أي أنه يجب حساب جميع الاحتياجات بالتفصيل وصياغتها في مستند. كما ذكرنا سابقًا، قد يكون هذا هو توفير الغذاء، وشراء الأدوية، والمساعدة في الأعمال المنزلية، وما إلى ذلك. كما لا ينبغي أن تقتصر على الاحتياجات الحالية - ربما في المستقبل ستكون هناك حاجة لإصلاح أو تركيب معدات جديدة. يجب تحديد كل هذا في العقد، وكذلك مبلغ فواتير الخدمات العامة.
بعد ذلك، يجب على مالك العقار جمع جميع المستندات الخاصة بالسكن، بما في ذلك شهادة السكن القيمة المساحيةوعدد السكان وشهادة التسجيل. لمنع الأشخاص الذين يخططون لرعاية كبار السن في شقة من الاعتراض على العقد في المستقبل، سيكون من الجيد الخضوع لفحص من قبل طبيب نفسي والحصول على شهادة. باستخدام هذه المجموعة من المستندات، يمكنك الذهاب إلى كاتب العدل وإبرام اتفاقية.
عبء الشقة
بعد إتمام الصفقة، يتم إصدار وثائق الملكية للوريث. ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن الملكية الكاملة للعقار لن تبدأ إلا بعد وفاة المالك الحالي. وهذا يعني أنه خلال فترة الإيجار ساري المفعول، يجب على الدافع الالتزام بشروط العقد في شكل مساعدة للرجل العجوز، وتحصل الشقة على عبء. عند إنهاء رعاية صاحب المعاش مقابل الحصول على شقة بسبب وفاة المالك، يتم إزالة العبء أيضًا. بالنسبة لمالك العقار الجديد، فهذا يعني أنه يمكنه التصرف في السكن حسب تقديره الخاص دون القيود القانونية. ولكن مرة أخرى، قد يكون هناك عدة متلقين للمعاش السنوي، وبالتالي فإن وفاة أحدهم لا تعني إزالة الأعباء.
كيف يمكن إنهاء العقد؟
عادة، يتم إنهاء هذه الاتفاقيات بالتراضي أو من خلال المحاكم. لا توجد أسباب كثيرة للإنهاء - فهي إما الفشل في الوفاء بشروط العقد، أو الاعتراف بمالك العقار باعتباره غير كفء. بالمناسبة، لهذا السبب يوصي المحامون بإجراء فحص طبي لكبار السن والحصول على شهادة من طبيب نفسي. يعد ذلك ضروريًا حتى لا تتاح للمحتالين الفرصة لتقديم العقد على أنه غير صالح. غالبًا ما تتم رعاية كبار السن في الشقة بانتهاكات واضحة. ومع ذلك، فإن الإنهاء من جانب واحد غير ممكن في كل حالة. لا يحدد القانون بوضوح المخالفات التي يجب أن تكون حتى يتمكن المالك من إنهائها. وكما تظهر الممارسة، فإن السلطات القضائية تقابل كبار السن في منتصف الطريق في الحالات التي لا يدفع فيها دافعو الضرائب مدفوعات شهريةأو إنتاجها بتأخيرات طويلة أو عدم استيفاء شروط العقد الأخرى. وفي حالة إنهاء العقد، يحرم الوريث من حقوق الملكية، ولا يتم تعويضه عن جميع التكاليف التي تكبدها بموجب العقد.
فوائد للمتقاعدين
قد يبدو نقل قطعة عقار إلى شخص غريب والعيش معه في منزلك بمثابة خطوة يائسة لأي شخص، وخاصة بالنسبة للمتقاعد الضعيف. وحتى الآن في مخططات مماثلةهناك الكثير من الأشياء المفيدة. بالطبع، هذا يعني أولاً وقبل كل شيء الحفاظ على النظام، والمساعدة في الأعمال المنزلية، وكذلك التخلص من الصعوبات المالية. ولهذا السبب تحظى رعاية المسنين في الشقق بشعبية كبيرة اليوم في أوروبا وتنتشر في روسيا. فهو ينقذ الشخص المسن من الكثير من المتاعب ويمنحه الفرصة للعيش بكرامة السنوات الاخيرة، إذا لم يكن هناك أشخاص مقربين في مكان قريب. شيء آخر هو أن كل شيء يعتمد على الفرد. هناك العديد من العروض المقدمة من الأزواج الشباب الصادقين والمسؤولين الذين يرغبون في تقديم المساعدة لكبار السن مقابل السكن، ولكن هناك أيضًا المحتالين الذين يتوقعون وقت قصيرالاستيلاء على ممتلكات شخص آخر.
مخاطر على المتقاعدين
في معظم الحالات، يتم الكشف عن التصرفات المشبوهة للأشخاص الذين يرغبون في وراثة الميراث في المراحل الأولى. عدم وجود مدفوعات منتظمة، والأداء غير السليم للواجبات الأخرى والمعاملة الوقحة ببساطة - كل هذا، إلى حد ما، يمكن أن يصبح سببا لإنهاء العقد. ولكن هناك مخاطر أكبر قد تأتي مع رعايتك من قبل شخص غريب. كانت هناك حالات قام فيها المحتالون بمحاولات لاغتيال المتقاعدين من أجل تحقيق ربح سريع. لحسن الحظ، وكالات تنفيذ القانونوتم اتخاذ التدابير المناسبة في الوقت المناسب، وبالتالي تم تجنب المأساة. هناك أيضًا مواقف أكثر شيوعًا عندما يقوم الورثة الجدد بطرد الأجداد من شققهم الخاصة إلى دور رعاية المسنين. ولكن إذا لم تنص الاتفاقية على مثل هذه الإجراءات، فلن يكون للمالكين المستقبليين أي حقوق في إخلاء المالك قسراً.
المخاطر التي يواجهها دافع الإيجار
ومن الغريب أن دافعي الإيجار لا يتحملون مخاطر أقل. بادئ ذي بدء، يجب عليك حساب الخاص بك الفرص المالية. لا يحدث التأخير في دفع الإيجار بسبب النوايا الخبيثة فحسب، بل أيضًا بسبب عدم وجود مثل هذه الفرص. لا يرتبط هذا بالضرورة بدفع الإيجار - فتكلفة الأدوية وشراء البقالة وتقديم المساعدة ببساطة مع ضياع الوقت غالبًا ما تؤدي إلى نفقات مالية. ومع ذلك، فإن رعاية الشقة غالبًا ما تتضمن دفع الإيجار والمرافق. هناك حالات عندما يرفض كبار السن أنفسهم هذه المساعدة، وبعد ذلك يسارعون إلى المحكمة لإنهاء العقد. ومن الجدير بالذكر أنه إذا تم استيفاء هذه المطالبة، فلن يتم إرجاع جميع النفقات السابقة، وسيفقد الميراث أهميته. من السهل جدًا التأمين ضد مثل هذه المواقف - ما عليك سوى الاحتفاظ بمجلة تشير إلى المدفوعات وتوقيعات المالك.
الحماية الاجتماعية لأصحاب المنازل
وبالنسبة لكبار السن الذين لا يجرؤون على اللجوء إلى خدمات الغرباء ثم نقل عقاراتهم إليهم، تقدم الدولة المساعدة الاجتماعية. في هذه الحالة، ستوفر سلطات الحماية الاجتماعية الرعاية للمسنين في شقة، وسيتم نقل العقار في المستقبل إلى مخزون المساكن التابع للإدارة المحلية. وتنتشر مثل هذه الخدمات بنشاط في المدن الكبرى، مما يريح المتقاعدين غير المتزوجين من المعاملات المحفوفة بالمخاطر.
خاتمة
وعلى الرغم من كل المخاطر، فإن نموذج مثل هذا الاتفاق في حد ذاته جذاب للغاية لكلا الطرفين. وهو يضمن في شكله النقي رعاية كبار السن والدعم المالي حتى وفاتهم، ودافعي الإيجار - العقارات التي لا يمكن مقارنة تكاليفها بأسعار السوق. صحيح أن كل شيء هنا يعتمد على المدة التي سيوفر فيها الوريث الرعاية لكبار السن في الشقة. والحقيقة هي أن التكاليف يمكن أن تزيد مع مرور الوقت، مما يجعل الأمر صعبا المركز الماليدافع. هناك العديد من الفروق الدقيقة الأخرى. على سبيل المثال، بعد الوفاة، قد يظهر أقارب صاحب المعاش الذين سيصرون على عجز الرجل العجوز عند توقيع العقد. ولكن، مرة أخرى، فإن العقد الجيد الصياغة، والذي يحتوي أيضًا على شهادة من الأطباء، سوف يتجنب التقاضي من هذا النوع.
يعد شراء منزلك الخاص مشكلة ملحة بالنسبة للبعض. أحد الخيارات هو توفير الرعاية في الشقق للمسنين. يمكن لتقلبات القدر أن تترك شخصًا مسنًا دون مساعدة أقاربه وأحبائه. تسمح الاتفاقية المتبادلة لمالك العقار بالحصول على الرعاية اللازمة والوصي على الشقة بعد وفاة المالك.
قضايا الضمان الاجتماعي
لا ينظر المجتمع إلى رعاية كبار السن في شقة بشكل لا لبس فيه. من ناحية، هذه مصلحة تجارية وتسبب الإدانة، ولكن من ناحية أخرى، يمكن لهذا الخيار أن يوفر للمتقاعد شيخوخة كاملة ورعاية في شقته الخاصة.
نقص - عيب برنامج اجتماعيفي روسيا لا يمكن أن تقدم لشخص مسن وحيد المساعدة اللائقة وفي الوقت المناسب. مكتظة، والمعاش الضئيل لا يسمح باستخدام الخدمات المدفوعة. رعاية المسنين للشقة هي خيار جيدعش أيامك الأخيرة في منزلك، وتلقي الرعاية والاهتمام.
في الدول الأوروبيةيتمتع الشخص المسن بفرصة الحصول على إعانات ومزايا إضافية. تصرفات الجمهور و قطاع تجاريتهدف إلى العيش دون عوائق للمتقاعد في شقته الخاصة. ومن الأمثلة على ذلك سويسرا، حيث يحق للأشخاص الذين يعانون من إعاقات وظيفية التقدم بطلب للحصول على تعديلات في السكن. تتحمل السلطات البلدية تكلفة تجهيز المبنى، بغض النظر عن المعاش التقاعدي لمقدم الطلب.
مزايا ضمان الوجود الطبيعي للدول الأخرى:
- تم تحسين عدد المنازل الداخلية والبنية التحتية، سواء على مستوى الدولة أو على المستوى التجاري.
- هناك عدد كبير من المنظمات الخيرية التي تقدم شققًا مجهزة والإسعافات الأولية للاضطرابات الوظيفية في الجسم المسن.
- تم نقل رعاية كبار السن المرضى والمحتضرين إلى المنزل بدعم طبي كامل.
- يتم تخصيص أموال الميزانية اللائقة لتطوير الخدمات الاجتماعية.
طرق إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين الطرفين
في روسيا، تعتبر رعاية شخص مسن له الحق في وراثة السكن حلاً لمشاكل العديد من العائلات. في الوقت نفسه، فإن إطار قوانين الدولة والدستور ليس حظرا على مثل هذه المعاملات.
بحيث لا يوجد المواقف المثيرة للجدليحتاج كلا الطرفين إلى الدخول في اتفاق مختص. ونتيجة لذلك، يتم حماية المسن من الاحتيال، ويحظى ولي الأمر بضمانات الحصول على السكن بعد وفاة المسن.
عند صياغة الاتفاقية، من الضروري مراعاة جميع المخاطر وسوء الفهم، وتحديد النقاط المهمة، ومراعاة الجوانب التي تقلل من تحقيق نتيجة قابلة للتحقيق لكلا الطرفين.
لتوفير الرعاية لشخص مسن مقابل الحق في وراثة منزله، من الضروري جمع كافة المعلومات عن حالته وأقاربه المباشرين.
خوارزمية الإجراءات:
- جمع البيانات عن الحالة الجسدية والنفسية للشخص؛
- الاستفسار عن الأقارب؛
- -القناعة بعدم وجود مرشحين راغبين في مساعدة صاحب المعاش.
مع الأقارب الأحياء، تصبح العملية أكثر صعوبة. من الضروري إثبات عدم الاهتمام المناسب بالمسن.
اتفاقية المعاش - إيجابيات وسلبيات
تبين الممارسة أن الأكثر أمانا هو اتفاق المعاش. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بمحامي مؤهل. يتضمن المعاش السنوي لرعاية المسنين مع حق الميراث النقل إلى أحد المتقاعدين مبلغ من الماللشراء شقة أو شراء البضائع بمبلغ معادل.
ملحوظة: تم التحقق منها، ويصعب الطعن فيها أمام المحكمة، ولا يشترط وجود وصية.
تعتبر الصفقة مفيدة للمشاركين فيها لعدة أسباب:
- تصبح الشقة رسميًا ملكًا للمؤجر بعد توقيع الاتفاقية. في حالة وفاة شخص مسن، يحصل دافع الإيجار على ملكية الشقة مع ضمان الحماية من مطالبات الأقارب الآخرين.
- يتم تزويد صاحب الشقة المسن بدخل شهري. في حالة عدم الالتزام بشروط الاتفاقية من جانب المستأجر، يحق لصاحب المعاش إنهاء الاتفاقية وإعادة العقار إلى الملكية.
- عند صياغة العقد، يمكنك تحديد جميع الخدمات اللازمة، بما في ذلك طقوس الدفن.
يشار إلى المبلغ التقريبي للخدمات في الحد الأدنى للأجور. وهذا هو الشيء السلبي الوحيد في شروط الاتفاقية. خلال مدة الاتفاقية، قد يرتفع الرقم بشكل كبير. إذا كان الدافع غير قادر على دفع المبلغ المحدد، يحق لصاحب المعاش المسن إنهاء العقد دون تعويض عن المبالغ المدفوعة سابقا. وفي حالة وفاة المؤجر يفقد العقد قوته ولا يتم توريثه.
البحث عن كائنات المعاملة وخوارزمية الإجراءات
يوجد في روسيا عدد كبير من الأشخاص المستعدين لتقديم الرعاية للمتقاعدين مقابل الحصول على شقة. شخص مسن على استعداد للتخلي عن منزله من أجل الرعاية والاهتمام. على الرغم من الرغبة، يتم إبرام اتفاقيات الأقساط في حالات نادرة للغاية. سبب الخوف هو الاحتيال، في المقابل، يخشى المستأجر أن يتحمل عبئا لا يطاق.
للعثور على شخص مناسب لرعايته، يستخدمون الإعلانات الخاصة، وخدمات الشركات، ويجرون مقابلات مع الأصدقاء. تعتبر توصيات العائلة والأصدقاء خيارًا أكثر موثوقية. بعد العثور على بعضهم البعض، يجب على أطراف المعاملة إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بشكل صحيح.
خوارزمية الإجراءات عند صياغة اتفاقية الإيجار:
|
بمن يجب الاتصال |
الإجراءات اللازمة |
| الاستشارة القانونية | المساعدة في صياغة شروط العقد والتوضيح نقاط مهمةلكلا الطرفين، تجميع القائمة وثائق ضروريةلإبرام صفقة |
| منظمات الدولة | جمع الشهادات والوثائق المتعلقة بالعقارات: تكلفة العقار، عدد الأشخاص المسجلين في العنوان المحدد، حق الملكية |
| مكتب كاتب العدل | تقديم المستندات الأصلية التي تؤكد هوية الأطراف، وصياغة العقد نفسه. |
يجب أن يكون العقار النهائي مسجلاً لدى جهة حكومية ويجب الحصول على شهادة تثبت ملكية المؤجر مع الرهن. يصبح الدافع المالك الكامل بعد وفاة الطرف الآخر.
ويجب توثيق رعاية شخص مسن مقابل حق وراثة منزله. من الضروري جمع إيصالات الدفع والإيصالات من المتاجر والصيدليات وشركات المرافق. يُنصح بالحصول على إيصالات من الشخص المسن تشير إلى عدم وجود مطالبات للإيجار. في حالة القضايا المثيرة للجدل، فإن وجود المستندات هو دليل على وفاء الدافع بالالتزامات.
أنواع أخرى من العلاقات
يمكن أن يكون عقد التبعية مدى الحياة بديلاً للمعاش السنوي. ويكمن اختلافها في رعاية المسنين وتقديم الخدمات المنزلية لهم. يفترض الإيجار مساعدة ماليةأو شراء سلعة بمبلغ محدد. التبعية تلزمك برعاية صحة صاحب المعاش والعناية بها.
الجانب السلبي هو عدم وجود قاعدة الأدلة. في موضوع مثير للجدلتقديم الوثائق حول الخدمات أمر صعب للغاية. يمكن لجيران الشقة أن يصبحوا شهودًا. ومع ذلك، فإن المحكمة لا تعتمد دائمًا على شهادتهم. ولذلك، فإن علاقة الثقة بين الطرفين هي وحدها القادرة على ضمان الصفقة.
يمكن إضفاء الطابع الرسمي على رعاية كبار السن الوحيدين مقابل الحصول على شقة من خلال الإرادة. طريقة المعاملة هذه أقل موثوقية. تحت تأثير الأقارب أو الجيران، يمكن لشخص مسن أن يدمر وثيقة أو ينقلها إلى مواطن آخر حتى قبل ساعة من الوفاة. الوصي، بعد أن قضى سنوات وجهدًا، لن يتبقى له شيء. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للأقارب الطعن في الملكية في المحكمة.
إذا كنت بحاجة إلى رعاية شخص مسن، فيمكنك إعداد صك هدية للشقة. عادة، يتم إعداد الوثيقة بين الأشخاص الذين لديهم ثقة كبيرة في بعضهم البعض.
ميزة الصفقة:
- يفقد صاحب دار المسنين ممتلكاته بعد إبرام العقد؛
- تم توثيق الاتفاقية.
- يخضع العقد للضريبة بنسبة 13% إذا لم يتم استلام سند الهبة من قبل أحد الأقارب المقربين؛
- توجد قائمة بالأشخاص الذين لا يمكن تسجيلهم.
بعد توقيع العقد يفقد المسن شقته، ولا يتحمل المتلقي أي التزامات سوى المبادئ الأخلاقية.
إن النقص في آليات الحماية الحكومية يشكل أرضاً خصبة للاحتيال والاحتيال. رعاية المتقاعد مقابل الحصول على شقة أمر مطلوب. إذا كانت لديك الرغبة والفرصة لمساعدة المتقاعد، فمن الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع الصفقة. الامتنان لمساعدتكم ودعمكم سوف تحصل على شقة.
فيديو
اليوم سنكون مهتمين بموضوع رعاية كبار السن في الشقة. يحدث هذا السيناريو في الحياة الواقعية بشكل متزايد، سواء بين الأقارب أو بين الغرباء. ومع ذلك، لا يفهم الجميع كيفية تنفيذ المعاملات ذات الصلة بشكل صحيح. هل يمكن اعتبارهم قانونيين؟ أم أنه من الضروري مساعدة كبار السن فقط على أساس جيد؟ سيتعين علينا أن نفهم كل هذا أكثر.
الشرعية
اليوم، أصبحت مسألة رعاية المسنين حادة للغاية. الشيخوخة هي الفترة التي يمكن فيها للشخص أن يتصرف بشكل غير متوقع. يظل البعض عاقلين وقادرين على الاعتناء بأنفسهم، بينما يصبح البعض الآخر طريح الفراش أو ببساطة غير مناسب. وعلى أية حال، فإن رعاية المسنين تشكل عبئا ثقيلا يزعج جيل الشباب. إنه قادر على تدمير أحلام وخطط الوحدة الاجتماعية بالكامل. وجلب حتى أقوى الأزواج إلى الطلاق. خاصة في روسيا، حيث يصعب حتى على الشباب العيش بشكل مستقل، ناهيك عن الإشراف الموازي ورعاية كبار السن.
لذلك، في كثير من الأحيان يمكنك العثور على إعلانات مثل "أقدم رعاية لشخص مسن لشقة". يوافق المواطنون على تحمل مسؤولية الرجل العجوز مقابل ممتلكاته.
يعتبر مثل هذا الفعل قانونيا. الشيء الرئيسي هو تنسيقه بشكل صحيح. هناك عدة خيارات لتطوير الأحداث. إذا كنت مهتمًا بكيفية ترتيب رعاية كبار السن غير المتزوجين في شقة، فيجب عليك التعرف على المعلومات الواردة أدناه. سننظر في جميع الميزات والفروق الدقيقة في المعاملة المذكورة.
طرق نقل الملكية
"سأعتني بكبار السن في شقة" - إعلانات من هذا النوع في روسيا الحديثةأصبحت أكثر وأكثر شيوعا. وكما اكتشفنا بالفعل، تعتبر هذه العملية بشكل عام قانونية. ويمكن القيام بذلك بطرق مختلفة.
على سبيل المثال، لإضفاء الحيوية على فكرة ما، يتم استخدام الإجراءات ذات الأهمية القانونية التالية:
- كتابة وصية باسم الشخص الذي يقوم بالرعاية؛
- تسجيل البيع والشراء مع الحق الإقامة مدى الحياةرجل عجوز في الشقة؛
- نقل الملكية بموجب اتفاقية الهدية؛
- اتفاقية القسط السنوي؛
- اتفاق على النفقة مدى الحياة مع المعال.
كل طريقة لها إيجابياتها وسلبياتها. ولكن بشكل عام تم تصميمها بنفس الطريقة تقريبًا. ماذا تختار؟ وكيف يتم توفير الرعاية المناسبة لكبار السن في الشقة؟
وثائق الوصية
ليس سراً أن الوصية هي الطريقة الأكثر شيوعًا لنقل الممتلكات من شخص إلى آخر بعد وفاة الأول. وتستخدم هذه التقنية بنشاط عند ترتيب رعاية كبار السن.
فقط بالنسبة لأولئك الذين سيعتنون بالرجل العجوز، يعد هذا عملاً محفوفًا بالمخاطر للغاية. النقطة المهمة هي أنه يمكن بسهولة إلغاء الوصية وإعادة كتابتها. أي أن الشخص المسن قادر أولاً على كتابة وثيقة وصية، ثم البدء في تلقي النفقة والرعاية، ثم إعادة كتابة الوصية سراً. هذا غير عادل، ولكن هذه الممارسة تحدث في الحياة الحقيقية.
بالنسبة لكبار السن، تكون الوصية بمثابة ضمان لمراعاة المصالح والاحتياجات. بعد كل شيء، وفقا للتشريعات الحالية، يمكن اعتبار الورثة غير مستحقين إذا فشلوا في الوفاء بالتزاماتهم في رعاية المسنين. ومن ثم لا يمكن أن يكون هناك أي شك في أي شقة.
صنع الإرادة
مواطنون قرروا توفير الرعاية لكبار السن مقابل شقة منقولة بالوصية؟ ثم يجدر معرفة كيفية إعداد هذه الورقة. عادة، يتم توقيع الوصية بحضور كاتب العدل. من المستحسن أن يكون هناك شهود غير مهتمين عند إبرام "الصفقة".
ستكون خوارزمية الإجراءات كما يلي:
- جمع المستندات (المزيد عنها لاحقًا).
- صياغة الإرادة. يجب أن تكون الوثيقة مكتوبة بخط اليد.
- الاتصال بكاتب العدل.
- التوقيع على وثيقة الوصية.
هذا كل شئ. الآن يمكنك البدء في رعاية الرجل العجوز. ولكن، كما ذكرنا سابقًا، يستطيع الشخص المسن إعادة كتابة الوصية.
وثائق الوصية
هل تحتاج إلى رعاية لشخص مسن في شقة؟ إذا قمت بإجراء مثل هذه المعاملات على الورق، فسيتعين عليك إعداد حزمة معينة من المستندات. دعونا ننظر إلى الأمر باستخدام مثال الوصية. وفي جميع الحالات الأخرى (عند تقديم هدية أو إبرام عقد إيجار)، ستكون هناك حاجة إلى قائمة مماثلة من الأوراق.
ويشمل المكونات التالية:
- بطاقة هوية شخص مسن؛
- جوازات سفر الأشخاص الذين يعتنون بالمواطن؛
- اتفاق من نوع أو آخر (على سبيل المثال، وصية)؛
- وثائق ملكية الشقة (من عام 2017 - مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات)؛
- شهادة تكوين الأسرة.
ومن المستحسن أيضًا الحصول على شهادة طبية تفيد أن الشخص المسن في حالة جيدة وقت توقيع العقد. وبخلاف ذلك، قد يحاول أقارب الرجل العجوز إلغاء الوصية أو أي اتفاق آخر بشأن نقل الشقة.
اتفاقية التبرع
يمكن رعاية كبار السن في الشقة عن طريق نقل الملكية بموجب اتفاقية هدية. هذا النوع من الصفقات مفيد بشكل خاص لأولئك الذين سيعتنون بكبار السن. بعد كل شيء، بعد إبرام العقد، سوف تصبح الشقة ملكا لمقدمي الرعاية.
وبناء على ذلك، يجد كبار السن أنفسهم في وضع أكثر ضعفا - بعد التوقيع على صك الهبة، لا توجد ضمانات بأنهم سيحصلون على المساعدة والإشراف. نعم، لن يطردك أحد من الشقة (الشيء الرئيسي هو كتابة ذلك في صك الهدية)، ولكن قد لا يكون هناك دعم أيضًا. لسوء الحظ، هذه الممارسة موجودة في الحياة الحقيقية.
في الواقع، عند تقديم الوصية، يعدون "شفهيًا" بنقل الشقة إلى ملكية من يهتمون بالمسنين، وعند تقديم هدية، يتحدثون "شفهيًا" عن رعاية المسنين.
إجراءات التبرع بشقة
في موسكو، يتم نقل الشقق إلى الملكية في كثير من الأحيان لرعاية شخص مسن. في بعض الأحيان يتم إجراء معاملة هدية لهذا الغرض. من الأفضل التفاوض بشأن هذا الأمر مع الأشخاص الذين تعرفهم جيدًا - مع أولئك الذين لن يخدعوك بالتأكيد. يمكنك حتى الذهاب مع الأقارب.
لإبرام اتفاقية تبرع ونقل شقة إلى شخص آخر، يجب عليك:
- قم بإنشاء حزمة من المستندات. وقد تم عرض قائمة منهم لاهتمامنا.
- قم بإعداد اتفاقية هدية مختصة. ويجب أن يتضمن بنداً خاصاً بحق الإقامة مدى الحياة للرجل العجوز – المالك السابق – في المسكن.
- اتصل بكاتب العدل لإتمام الصفقة.
- إذا لزم الأمر، دفع مقابل خدمات كاتب العدل ورسوم المعاملات.
- قم بالتوقيع على اتفاقية التبرع.
- الحصول على نسخ مصدقة من الاتفاقية.
- تواصل مع Rosreestr لتزويدك بالأوراق المقترحة مسبقًا + صك هدية مكتمل.
- تقديم طلب لإعادة تسجيل حقوق الملكية.
- بعد بضعة أيام (من 3 إلى 5 أيام)، احصل على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. هذا تأكيد لملكية الشقة.
مستعد! بعد الإجراءات المذكورة، يصبح الأشخاص الذين وعدوا برعاية شخص مسن هم المالكين الكاملين للسكن المحدد في الهدية. تعتمد التطورات الإضافية على ضمير المواطنين - فبعضهم ببساطة يطرد كبار السن، والبعض الآخر يعتني بهم بعناية.
معاش الحياة
من الأفضل ترتيب رعاية المسنين مقابل الحصول على شقة من خلال اتفاقيات الإيجار. كما ذكرنا سابقًا، هناك عدة أنواع من هذه الاتفاقيات.
لنبدأ باتفاقية المعاش السنوي. وهي اتفاقية يدفع بموجبها المواطن شهرياً مبلغاً ثابتاً للرجل العجوز مقابل النفقة، ويقوم الأخير بنقل الملكية إلى القائمين على الرعاية مجاناً أو بسعر سعر معقول. هذه الصفقةمنصوص عليه في المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي. أي أنه قانوني تمامًا.
بعد إبرام اتفاقية المعاش السنوي مدى الحياة، يصبح الدافعون في الواقع أصحاب المنازل. وفي الوقت نفسه، إذا لم يتم استيفاء شروط الاتفاقية الموقعة بحسن نية، فقد يتم سحب حق الملكية. كيف؟ عن طريق إلغاء اتفاقية المعاش. تحدث هذه الممارسة.
بالإضافة إلى ذلك، في حالة انتهاك شروط المعاش السنوي، يقوم بعض الأشخاص بتضمين شرط جزائي في العقد. ويتراوح في المتوسط ما بين 30 إلى 50% من تكلفة السكن. يتم فرض الغرامة بالإضافة إلى الإيجار المدفوع.
كما يمكن ترتيب رعاية كبار السن في شقة باستخدام اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المُعالين. وخلافا للسيناريو السابق، تنص هذه الاتفاقية على توفير الرعاية المباشرة للشخص مقابل السكن.
مثل هذه الاتفاقية لها عيب واحد مهم فقط - فمن السهل جدًا انتهاكها. بعد كل شيء، دليل الرعاية، كقاعدة عامة، هو شهادة الجيران ومعارف شخص مسن. وعليه، ليس من الصعب إثبات أن الناس لا يهتمون بكبار السن.
بعد إلغاء اتفاقية الصيانة مع المُعالين، قام المستأجرون بالدفع نقديلم يعودوا بعد الآن. ولذلك، تعتبر هذه التقنية أيضًا محفوفة بالمخاطر.
إيجابيات اتفاقيات المعاش
البحث عن رعاية المسنين لشقة في العالم الحديثليس من الصعب. بعد كل شيء، بالنسبة للبعض، هذه الخطوة هي الطريقة الوحيدة للحصول على سكن منفصل.
الأفضل متى توثيقبالنسبة لمثل هذه المعاملات، ينبغي إعطاء الأفضلية لاتفاقيات الإيجار. لديهم إيجابيات أكثر من السلبيات.
من جانب مستلمي الإيجار الجوانب الإيجابيةتحتوي اتفاقية المعاش على الفروق الدقيقة التالية:
- في حالة التأخر في الدفع، يمكنك المطالبة بالتعويض؛
- فإذا باع المستأجر المسكن، فإن ذلك لا يعفيه من مسؤولية نفقة المسنين؛
- إذا تم اكتشاف المخالفات بعد بيع الشقة، فإن المؤجر هو المسؤول عنها؛
- عند إبرام اتفاقية الأقساط السنوية مع الميراث، لا يجوز لكبار السن مغادرة "عشهم الأصلي" حتى نهاية أيامهم؛
- في أي وقت، مع مراعاة الأداء الضعيف للالتزامات، يمكنك إنهاء اتفاقية الأقساط السنوية؛
- عند إبرام الاتفاقية ذات الصلة، يدفع المؤجر وديعة.
وبطبيعة الحال، لا يُحرم دافعو الإيجار أيضًا من الحقوق والمزايا. ففي نهاية المطاف، يجب أن ينص أي اتفاق على شيء مفيد لكلا الطرفين.
وفي حالتنا هو:
- توافر الوثائق الرسمية لتأكيد ملكية العقار، وكذلك النفقات المتكبدة (الشيكات والإيصالات، وما إلى ذلك)؛
- يمكنك طلب مقتطف من المصرف بشأن استلام الأموال؛
- في كل شهر، يُطلب عادةً من شخص مسن أن يكتب إيصالاً يفيد بأنه لا توجد مطالبات ضد أولئك الذين يقدمون الرعاية؛
- إمكانية الحصول على ملكية السكن مقابل إعالة ورعاية شخص مسن.
وهذا يعني، كما ذكرنا سابقًا، أن اتفاقية القسط السنوي هي الطريقة الأكثر منطقية وأمانًا. إذا كنت بحاجة إلى رعاية شخص مسن في الشقة، فمن المستحسن إعطاء الأفضلية لمثل هذه الاتفاقية.
عملية صياغة عقد الإيجار
بضع كلمات حول كيفية صياغة عقد الإيجار بشكل صحيح. إن القيام بذلك ليس أصعب من التعامل مع صك الهبة أو الوصية. لكن بعض ميزات العملية لا يزال يتعين أخذها في الاعتبار.
لذلك، سيتم توثيق رعاية كبار السن لشقة بموجب عقد الإيجار على النحو التالي:
- جمع حزمة من الوثائق. لقد تحدثنا بالفعل عن ذلك.
- قم بإعداد اتفاقية الإيجار. يُنصح بالاتصال بمحامي ذي خبرة لهذا الغرض.
- قم بتوقيع الاتفاقية بحضور كاتب العدل.
- اتصل بـ Rosreestr أو MFC للحصول على المستندات المعدة مسبقًا واتفاقية التسجيل المعتمدة.
- سجل لدى Rosreestr شهادة ملكية لأصحاب الشقة الجدد.
الإجراء ككل لا يسبب أي صعوبات. الشيء الرئيسي هو أن تتذكر أنه يجب تسجيل اتفاقية القسط السنوي بشكل إضافي. التوثيق في هذه الحالة هو مجرد ضمان بأن الاتفاقية قانونية تمامًا.
الفروق الدقيقة في المعاش
يقول أحدهم: سأستأجر شقة لرعاية شخص مسن؟ إذن عليك أن تفكر في إبرام عقد إيجار. لكن مثل هذا الاتفاق له خصائصه الخاصة.
يسمى:
- إذا تضررت الممتلكات من قبل المستأجر، فإن المسؤولية الكاملة عن ذلك تقع على عاتق المستأجر (+ لا يتم تعويض الضرر)؛
- اتفاقية القسط السنوي غير موروثة؛
- إذا أضر صاحب المعاش بالممتلكات عن طريق الخطأ، فلن يعفي ذلك من يرعون الرجل العجوز من الوفاء بالتزاماتهم؛
- الإيجار هو 2 الحد الأدنى للأجور ويتم فهرسته (البند 2، المادة 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالإضافة إلى ذلك، فإن كل عقد سنوي هو عقد فردي. لإعداده بشكل صحيح، من الأفضل الاتصال بمحامي أو كاتب عدل.
أين تبحث عن "العملاء"
هل ترغب في الحصول على شقة لرعاية شخص مسن في سانت بطرسبرغ أو أي مدينة أخرى في الاتحاد الروسي؟ ثم يجدر البحث عن كبار السن المحتاجين. هناك عدد غير قليل منهم في روسيا. وأولئك المستعدون للمساعدة مقابل الحصول على شقة أيضًا.
لا يجب أن تبحث عن "العملاء" في الشركات المتخصصة - فالمجتمع، كقاعدة عامة، يحتقر مثل هذه المعاملات، مستشهداً بالنزعة التجارية لجيل الشباب. لكن الإعلانات التي يعرض فيها الأشخاص المساعدة في رعاية كبار السن فيما يتعلق بالممتلكات يمكن العثور عليها في الصحف العادية أو على مواقع الويب الخاصة مثل Avito. كما يترك كبار السن أحيانًا رسائل تفيد بأنهم على استعداد للتخلي عن شقتهم وممتلكاتهم الأخرى مقابل الرعاية.
الطريقة الأكثر شيوعًا للعثور على "العملاء" هي تبادل المعلومات مع الأحباء والأقارب باستخدام طريقة "الكلام الشفهي". يمكن عادةً العثور على كبار السن المحتاجين بين الأصدقاء أو الزملاء. أو يمكنك ببساطة الاستماع إلى توصيات الأشخاص الذين واجهوا الموقف قيد الدراسة بالفعل.
